LEI N 6222, DE 3 DE SETEMBRO DE 2012 DISPE SOBRE O PARCELAMENTO, O USO E A OCUPAO DO SOLO EM TODO O TERRITRIO DO MUNICPIO DE SO BERNARDO DO CAMPO,

E D OUTRAS PROVIDNCIAS. Projeto de Lei n 39/2012 - Executivo Municipal LUIZ MARINHO, Prefeito do Municpio de So Bernardo do Campo, faz saber que a Cmara Municipal de So Bernardo do Campo decretou e ele promulga a seguinte lei: TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Esta Lei dispe sobre o parcelamento, uso e ocupao do solo em todo
o territrio municipal, em atendimento ao art. 132 da Lei Municipal n 6.184, de 21 de dezembro de 2011, que aprovou o Plano Diretor do Municpio de So Bernardo do Campo. Pargrafo nico - Esta Lei constitui-se instrumento de poltica urbana previsto na alnea `b`, do inciso I, do art. 59 do Plano Diretor do Municpio de So Bernardo do Campo, devendo obedecer a suas diretrizes e objetivos.

Art. 2 Para os efeitos desta Lei, alm das definies estabelecidas na Lei
Municipal n 6.184, de 2011, adotam-se as seguintes: I - ACESSO: interligao entre logradouro e lote ou gleba, tanto para veculos quanto para pedestres; I - ACESSO AO LOTE: local por onde se faz o acesso de pedestres e veculos ao interior do lote; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) II - AFASTAMENTO: distncia mnima a ser observada entre as projees de distintas edificaes em um mesmo lote; III - ALINHAMENTO: demarcao da linha divisria de glebas ou lotes com logradouro; IV - REA DA ATIVIDADE: a rea efetivamente utilizada pela atividade, incluindo toda e qualquer rea construda e as reas de apoio, tais como espaos para armazenagem e ptios de manobra; V - REA DE LAZER: parcela da rea comum de lotes condominiais destinada ao lazer, entretenimento e contato com o ambiente natural; VI - REA COMUM: parcela dos lotes condominiais, de propriedade dos condminos e destinada ao aproveitamento por todos eles, conforme destinao estabelecida em conveno ou acordo entre si; VII - REA CONSTRUDA COMPUTVEL: rea construda considerada para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA); VIII - REA NO EDIFICVEL: rea de terreno onde no permitido edificar em virtude de implantao existente ou planejada de equipamentos urbanos ou sistema de circulao; IX - REA TIL: em lotes condominiais, corresponde rea real de uso privativo por condmino; X - ATIVIDADE: consiste na produo, distribuio e consumo de bens e servios;

XI - BICICLETRIO: rea edificada ou confinada equipada com dispositivos destinados ao estacionamento ou guarda de bicicletas; XII - CAIXA DE RETENO: reservatrio interno ao lote implantado para reteno de guas pluviais e posterior reutilizao ou lanamento na rede de drenagem; XIII - CANTEIRO CENTRAL: espao de separao de pistas de rolamento da via pblica com calamento ou jardim; XIV - CICLOFAIXA: faixa delimitada no leito virio, temporria ou permanentemente, destinada circulao exclusiva de bicicletas; XV - CICLOVIA: via segregada destinada circulao exclusiva de bicicletas; XVI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA): razo entre a rea construda computvel e a rea do lote; XVII - CONDOMNIO: edificao ou conjunto de edificaes construdo sob a forma de reas comuns e fraes ideais ou unidades autnomas, destinadas a fins residenciais (R) ou no residenciais (NR); XVIII - COTA MDIA: nvel mdio calculado entre as cotas mais baixa e mais alta da testada do lote; XIX - COTA-PARTE: rea resultante da diviso da rea total do terreno pelo nmero de unidades habitacionais condominiais; XX - DESDOBRO: subdiviso de lote com rea mxima de 10.000,00m (dez mil metros quadrados), em dois ou mais lotes, sem abertura, prolongamento, ampliao ou modificao de qualquer logradouro; XXI - DESMEMBRAMENTO: subdiviso de lote com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) ou gleba, em novos lotes destinados edificao, com aproveitamento dos logradouros existentes, sem a abertura, prolongamento, ampliao ou modificao dos j existentes; XXII - DESTAQUE: diviso de lote para incorporao a lotes ou glebas adjacentes, gerando novos lotes e lotes remanescentes; XXIII - EMPENA CEGA: parede externa da edificao sem qualquer tipo de abertura; XXIV - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS: equipamentos pblicos voltados prestao de servios de atendimento da populao nas diferentes reas componentes das polticas pblicas municipais, tais como, os equipamentos de educao, sade, assistncia, cultura, esporte, lazer; XXV - EQUIPAMENTOS URBANOS: equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, coleta de guas pluviais, redes de comunicao e gs canalizado; XXVI - ESPAOS LIVRES DE USO PBLICO: reas no edificadas destinadas ao lazer da populao, como reas verdes ou praas; XXVII - FAIXA DE DOMNIO: conjunto de reas declaradas de utilidade pblica, desapropriadas ou apossadas administrativamente, e necessrias implantao das obras de estrada, rodovia ou ferrovia e seus dispositivos operacionais, tais como drenagem, vias marginais, retornos, trevos, pedgios e outras atividades de apoio aos usurios, de acordo com o art. 3 do Decreto-Lei Estadual n 13.626, de 21 de outubro de 1943, excludas as reas remanescentes; XXVIII - GABARITO: altura total da edificao, contada da cota mdia do alinhamento do lote at o ponto mais alto do ltimo pavimento, excetuando caixa d`gua, casa de mquina e barrilete; XXIX - GLEBA: terreno jamais submetido a arruamento ou parcelamento do solo;

XXX - GRAU DE INCOMODIDADE: parmetro que define o nvel de incomodidade, entendida esta como a interferncia de um uso no comprometimento do bem estar do bairro ou regio em que se situe; XXXI - GRUPO DE ATIVIDADE: desdobramento de uso no residencial (NR), em atividades comerciais, de prestao de servios e industriais; XXXII - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL (HIS): aquela destinada s famlias de baixa renda, bem como ao morador de assentamentos habitacionais irregulares e precrios ou oriundo destes, produzida pelo Municpio ou em parceria com outros rgos pblicos, agncias de fomento ou entidades da sociedade civil ou empresas; XXXIII - HABITAO DE MERCADO POPULAR (HMP): aquela destinada a famlias com renda familiar superior a 3 (trs) salrios mnimos e igual ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos, assim definida por ter valor de venda compatvel com capacidade de pagamento de tais faixas de renda, nos termos definidos pelos programas federais de habitao; XXXIV - NDICE DE REA VEGETADA: a relao entre a rea permevel coberta por vegetao arbrea ou arbustiva e a rea do lote ou do condomnio; XXXV - INFRAESTRUTURA BSICA: constituda pelo conjunto dos seguintes elementos: terraplenagem; abertura e pavimentao do sistema virio; equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, tais como implantao de guias e sarjetas, construo de galerias de guas pluviais, pontes, pontilhes, bueiros, muros e outras benfeitorias exigidas; rede de energia eltrica ao longo das vias pblicas; iluminao pblica; e redes de esgoto sanitrio e de abastecimento de gua potvel; XXXVI - LOGRADOURO: espao pblico, oficialmente reconhecido, e utilizado para fins de endereamento, como: ruas, avenidas e outras categorias de vias pblicas, inclusive passarelas, viadutos e similares; praas, parques e similares; XXXVII - LOTE: o terreno servido de infraestrutura bsica, resultante de parcelamento do solo, desdobro, destaque ou remembramento, cujas dimenses atendam aos parmetros urbansticos definidos nesta Lei; XXXVIII - LOTEAMENTO: subdiviso de lote ou gleba em novos lotes, destinados edificao, com criao de logradouros ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XXXIX - NVEL DO PAVIMENTO TRREO: definido em projeto para cada edificao, isoladamente, respeitando diferena de, no mximo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) do nvel mdio da via por onde se faz o acesso principal; XXXIX - MARQUISE DE ACESSO: cobertura de proteo a pedestres, ligando o acesso ao lote entrada da edificao, limitada exclusivamente ao interior do lote e ao recuo frontal, com estrutura independente da edificao e largura mxima de 2,00m (dois metros); (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XL - PARACICLO: dispositivo destinado guarda ou estacionamento de bicicletas; XL - NVEL DO PAVIMENTO TRREO: definido em projeto para cada edificao, isoladamente, respeitando diferena de, no mximo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) do nvel mdio da via por onde se faz o acesso principal; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLI - PARCELAMENTO DO SOLO: subdiviso de lote ou gleba nas modalidades de loteamento ou desmembramento; XLI - PARACICLO: dispositivo destinado guarda ou estacionamento de bicicletas; (Redao dada pela Lei n 6238/2012)

XLII - PAVIMENTOS SUPERIORES: pavimentos superiores ao pavimento trreo; XLII - PARCELAMENTO DO SOLO: subdiviso de lote ou gleba nas modalidades de loteamento ou desmembramento; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLIII - QUADRA: rea resultante de loteamento delimitada por vias de circulao, podendo ter como parte de seus limites as divisas do loteamento; XLIII - PAVIMENTO DE ACESSO EDIFICAO: pavimento destinado exclusivamente s reas comuns do condomnio, podendo estar localizado imediatamente acima dos subsolos ou sobressolos, quando houver; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLIV - RECUO DA EDIFICAO: a distncia mnima que deve ser observada entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, medida perpendicularmente a esta, podendo ser frontal, lateral ou de fundo, em relao ao lote; XLIV - PAVIMENTOS SUPERIORES: pavimentos superiores ao pavimento trreo; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLV - REMEMBRAMENTO: reunio de dois ou mais lotes ou glebas contiguas, de idntica titularidade, para formao de um s lote ou gleba com maiores dimenses; XLV - QUADRA: rea resultante de loteamento delimitada por vias de circulao, podendo ter como parte de seus limites as divisas do loteamento; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLVI - SERVIO DE VALET: servio em que um manobrista profissional recebe, guarda e busca o veculo para os clientes; XLVI - RECUO DA EDIFICAO: a distncia mnima que deve ser observada entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, medida perpendicularmente a esta, podendo ser frontal, lateral ou de fundo, em relao ao lote; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLVII - SISTEMA DE CIRCULAO: conjunto de vias e demais logradouros pblicos destinados circulao de pessoas e veculos, compreendendo leito carrovel, passeios e caladas, canteiros, ilhas e refgios, ciclovias, ciclofaixas, escadarias e vias exclusivas de pedestres; XLVII - REMEMBRAMENTO: reunio de dois ou mais lotes ou glebas contguas, de idntica titularidade, para formao de um s lote ou gleba com maiores dimenses; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLVIII - SOBRESSOLO: pavimentos destinados garagem ou estacionamento de veculos, limitados a dois, e localizados acima do subsolo ou do pavimento trreo; XLVIII - SERVIO DE VALET: servio em que um manobrista profissional recebe, guarda e busca o veculo para os clientes; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) XLIX - SUBSOLO: pavimento situado abaixo do nvel da rua, admitido afloramento em caso de terreno com frente para via em plano inclinado ou com mais de uma testada, voltadas para vias em nveis diferentes; XLIX - SISTEMA DE CIRCULAO: conjunto de vias e demais logradouros pblicos destinados circulao de pessoas e veculos, compreendendo leito carrovel, passeios e caladas, canteiros, ilhas e refgios, ciclovias, ciclofaixas, escadarias e vias exclusivas de pedestres; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) L - TAXA DE OCUPAO: razo entre a rea de projeo horizontal da edificao ou conjunto de edificaes e a rea do terreno; L - SOBRESSOLO: pavimentos destinados garagem ou estacionamento de veculos,

limitados a dois, e localizados acima do subsolo ou do pavimento trreo; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LI - TAXA DE PERMEABILIDADE: razo entre a rea sem qualquer construo ou elemento que impermeabilize o solo e a rea total do lote; LI - SUBSOLO: pavimento situado abaixo do nvel da rua, admitido afloramento em caso de terreno com frente para via em plano inclinado ou com mais de uma testada, voltadas para vias em nveis diferentes; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LII - TESTADA: face do lote voltada para a via pblica; e LII - TAXA DE OCUPAO: razo entre a rea de projeo horizontal da edificao ou conjunto de edificaes e a rea do terreno; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LIII - UNIDADE HABITACIONAL: cada unidade decorrente de implantao de condomnio, vertical ou horizontal, na modalidade de unidade autnoma ou de frao ideal. LIII - TAXA DE PERMEABILIDADE: razo entre a rea sem qualquer construo ou elemento que impermeabilize o solo e a rea total do lote; (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) LIV - TESTADA: face do lote voltada para a via pblica; e (Redao dada pela Lei n 6238/2012) LV - UNIDADE HABITACIONAL: cada unidade decorrente de implantao de condomnio, vertical ou horizontal, na modalidade de unidade autnoma ou de frao ideal. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) TTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO, IMPLANTAO DE CONDOMNIOS E CRIAO DE NOVOS LOTES CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 3 Os requisitos urbansticos previstos neste Captulo condicionam o

parcelamento do solo urbano, a implantao de condomnios e qualquer outra modalidade de formao de novos lotes, sujeitando sua prvia aprovao perante a autoridade municipal competente. Pargrafo nico - A critrio da autoridade competente, podero ser feitas exigncias complementares a esta Lei, expressamente estabelecidas na certido de diretrizes ou alvar, desde que devidamente justificadas pela anlise tcnica de compatibilidade entre a infraestrutura instalada na regio e as peculiaridades do empreendimento.

Art. 4 Admite-se o parcelamento do solo em todas as macrozonas do

Municpio, nas modalidades de loteamento ou desmembramento, atendidos os parmetros definidos nesta Lei.

Art. 5 Fica vedado o parcelamento do solo:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II - em terrenos contaminados, sem que sejam previamente saneados; III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta porcento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; ou

V - em unidades de conservao, salvo disposio em contrrio no respectivo plano de manejo.

Art. 6 Admite-se a implantao de condomnios, conforme os parmetros

definidos nesta Lei, em todas as zonas, exceto nas Zonas Residenciais Restritivas - ZRR da Macrozona Urbana Consolidada. Pargrafo nico - Aplicam-se implantao de condomnios as mesmas vedaes relacionadas no art. 5 desta Lei.

Art. 7 As restries edilcias e urbansticas para o parcelamento do solo e

implantao de condomnios, especficas para cada imvel, sero estabelecidas pela Comisso Especial de Diretrizes (CED), criada no art. 97 desta Lei, por meio da expedio de Certido de Diretrizes. Pargrafo nico - O parcelamento do solo e a implantao de condomnios em lotes ou glebas com rea menor ou igual a 2.000,00m (dois mil metros quadrados) ficam dispensados da emisso de diretrizes, sujeitando-se to somente s determinaes expressas nesta Lei.

Art. 8 As diretrizes, exigveis tanto para parcelamento do solo, quanto

para implantao de condomnio, devero estabelecer, entre outros requisitos, os relacionados: I - implantao de infraestrutura bsica; II - ao total de reas necessrias para implantao de espaos livres, equipamentos urbanos e comunitrios, bem como sua localizao; III - necessidade de recuos adicionais em lotes limtrofes de qualquer categoria de zoneamento; IV - ao sistema de circulao e sua articulao com as vias oficiais existentes ou projetadas e, eventualmente, necessidade de alargamento das vias pblicas existentes; V - ao dimensionamento das vias pblicas a implantar, de forma a compatibiliz-las com o adensamento previsto; VI - a ajustes geomtricos e de sinalizao do sistema virio existente; VII - acessibilidade; VIII - necessidade de previso de ciclovias ou ciclofaixas; IX - exigncia de dimenses de testada mnima superiores s definidas no Captulo V do Ttulo II desta Lei, em funo do nmero de vagas ou porte do empreendimento; X - ao exame de eventuais reas de suscetibilidade ambiental e de reas de restrio ambiental, em funo de legislao correlata ou superveniente; XI - localizao de reas no edificveis; e XII - a outras situaes especficas do lote ou da gleba que requisitem apreciao tcnica do Municpio quanto ao adensamento da ocupao. CAPTULO II DOS REQUISITOS URBANSTICOS GERAIS

Art. 9 No parcelamento do solo fica sob a inteira responsabilidade do

interessado a demarcao dos lotes e das vias e logradouros pblicos, bem como a implantao de infraestrutura bsica e a arborizao dos espaos livres e

das vias pblicas. 1 Todas as reas doadas ao Municpio para implantao de espaos livres e equipamentos urbanos ou comunitrios sero entregues com as caladas implantadas, o que condicionar seu recebimento pelo Municpio. 2 A exigncia constante do 1 deste artigo poder ser estendida ao sistema virio principal do empreendimento, desde que definida em diretrizes.

Art. 10. reas sem infraestrutura bsica podero ser objeto de parcelamento
do solo ou de implantao de condomnios, desde que o interessado se responsabilize integralmente pela implantao do conjunto das redes e servios componentes da infraestrutura bsica, conforme diretrizes das concessionrias dos servios.

Art. 11. No ser autorizada a criao de lote sem testada para via pblica
oficial. Pargrafo nico - Excepcionalmente, a critrio das diretrizes e mediante aprovao do rgo competente, ser admitida a criao de lote com testada para faixa de domnio.

Art. 12. Fica vedada a formao de lotes destinados ao uso residencial com
dimenso superior a 25.000,00m (vinte e cinco mil metros quadrados). Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os lotes situados na Macrorea de Manejo Sustentvel (MMS) e na Macrozona de Proteo Ambiental (MPA).

Art. 13. As faces das quadras geradas a partir do parcelamento do solo, no

podero apresentar dimenses superiores a 250,00m (duzentos e cinquenta metros). Pargrafo nico - Ficam excetuados das disposies previstas neste artigo os parcelamentos do solo realizados em Zonas Empresariais Restritivas (ZER), bem como os localizados na Macrorea de Manejo Sustentvel (MMS) e na Macrozona de Proteo Ambiental (MPA). CAPTULO III DA DOAO DE REAS PBLICAS E DAS RESTRIES EDIFICAO EM REAS PARTICULARES

Art. 14. No parcelamento do solo, alm das reas destinadas ao sistema de

circulao, sero doados ao Municpio um mnimo de 15% (quinze porcento) da rea total da gleba ou do lote, para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico. 1 No parcelamento de reas iguais ou inferiores a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) fica dispensada a doao de reas para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico. 2 O percentual de rea destinada ao sistema de circulao ser aquele necessrio para resolver, convenientemente, o projeto, atendidas as exigncias mnimas constantes do Quadro 1 que integra esta Lei. 3 Passeios, ilhas virias e canteiros centrais de ruas e avenidas sero sempre considerados integrantes do sistema de circulao, no podendo ser utilizados para o clculo do percentual de espaos livres e equipamentos urbanos e comunitrios.

Art. 15. Na implantao de condomnios de uso residencial (R) ou misto (MI)

em lote ou gleba com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) sero doados ao Municpio um mnimo de 15% (quinze porcento) da rea total da

gleba ou do lote, para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico.

Art. 16. Na implantao de condomnios de uso exclusivamente no residencial

(NR) em lote ou gleba com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) sero doados ao Municpio um mnimo de 10% (dez porcento) da rea total da gleba ou do lote, para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico.

Art. 17. Eventual majorao dos percentuais mnimos de doao estabelecidos

nos arts. 14, 15 e 16 desta Lei poder ser exigida em diretrizes, se justificada pelo adensamento da ocupao proposta, pelas condies do entorno do empreendimento ou por restries ambientais incidentes sobre o imvel.

Art. 18. A definio da destinao e da localizao das reas a serem doadas

para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico ser estabelecida pela Certido de Diretrizes. 1 As doaes a que se refere o caput podero ser realizadas fora do permetro do empreendimento, desde que tenham valor de mercado equivalente e estejam localizadas na mesma macrozona em que se situe o empreendimento. 2 As diretrizes podero recusar a doao de reas para implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios e espaos livres de uso pblico que apresentem alta suscetibilidade ambiental, assim caracterizadas pelo mapa de suscetibilidades do Municpio. 3 As reas doadas ao Municpio devero apresentar acesso por via pblica oficial ou prevista no parcelamento do solo proposto.

Art. 19. Nas reas de preservao permanente, em especial ao longo das guas
correntes e dormentes e ao redor das nascentes, ainda que intermitentes, e nos chamados olhos d`gua, qualquer que seja a sua situao topogrfica, ser obrigatria a reserva de rea no edificvel, conforme exigncia da legislao aplicvel ou nos termos autorizados pelo rgo ambiental competente. Pargrafo nico - As reas no edificveis descritas no caput deste artigo podero, a critrio das diretrizes, serem doadas ao Municpio, mas no sero computadas nos percentuais de doao definidos neste Captulo.

Art. 20. Nos casos em que os servios pblicos de abastecimento de gua,

esgotamento sanitrio, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado no puderem ser implantados ao longo das vias pblicas, ser obrigatria a reserva de rea no edificvel, que dever ser gravada como de servido administrativa em benefcio do Municpio ou de concessionria de servios pblicos na respectiva matrcula do imvel. Pargrafo nico - A servido administrativa de que trata o caput deste artigo no ser computada no percentual de doao de rea ao Municpio definido neste Captulo.

Art. 21. Ao longo das faixas de domnio das rodovias e ferrovias ser
obrigatria a reserva de uma faixa no edificvel de 15,00m (quinze metros) de cada lado das margens, salvo disposio em contrrio de autoridade competente ou concessionria de servio pblico. Pargrafo nico - As faixas no edificveis de que trata o caput deste artigo no sero computadas no percentual de reas a serem doadas ao Municpio.

Art. 22. A critrio das diretrizes, poder ser exigida, ao longo de

dutovias, a reserva de faixa no edificvel adicional definida pela legislao superveniente.

CAPTULO IV DO SISTEMA DE CIRCULAO E DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO

Art. 23. O sistema de circulao do projeto de loteamento dever articularse com as vias oficiais j implantadas ou aprovadas, salvo disposio contrria expressa na certido de diretrizes.

Art. 24. O projeto de condomnio dever demonstrar graficamente as reas ou

equipamentos de acesso e movimentao dos veculos, distribuio, localizao e dimensionamento das vagas nos estacionamentos ou garagens, bem como apresentar o clculo de capacidade ou lotao.

Art. 25. As vias pblicas, sem qualquer prejuzo legislao vigente acerca
de acessibilidade, devero atender s definies referentes largura mnima do leito carrovel e dos passeios, canteiros centrais, ciclovias e concordncia entre vias, apresentadas no Quadro 1 desta Lei.

Art. 26. Fica vedada a criao de via pblica que interfira nas faixas de
domnio das rodovias e ferrovias, sem a aprovao dos rgos competentes.

Art. 27. No sero admitidas vagas de estacionamento de veculos com rea

inferior a 10,00m (dez metros quadrados) e largura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros). CAPTULO V DAS DIMENSES MNIMAS DO LOTE, DAS TESTADAS E DAS COTAS-PARTES DE TERRENO

Art. 28. Na Macrozona Urbana Consolidada, os lotes no podero ter dimenso

inferior a: I - 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados), na Zona de Uso Diversificado 1 (ZUD 1); e II - 500,00m (quinhentos metros quadrados), na Zona Empresarial Restritiva 1 (ZER 1).

Art. 29. Os lotes mnimos definidos para a Macrozona de Proteo e

Recuperao de Mananciais (MPRM) e Macrozona de Proteo Ambiental (MPA) so aqueles definidos pela Lei Municipal n 6.184, de 2011. Pargrafo nico - Na implantao de condomnios horizontais na Macrozona de Proteo e Recuperao de Mananciais (MPRM) e na Macrozona de Proteo Ambiental (MPA) no ser admitida cota-parte de terreno inferior dimenso dos lotes mnimos aplicveis zona em que se situar o lote.

Art. 30. O lote dever possuir testada igual ou maior que 5,00m (cinco
metros), exceto quando localizado em Zonas Empresariais Restritivas (ZER), Subrea de Baixa Densidade (SBD) ou Subrea de Conservao Ambiental (SCA), onde dever ser igual ou superior a 10,00m (dez metros).

Art. 31. Fica vedada a implantao de condomnios residenciais verticais,

com mais de 500 (quinhentas) unidades habitacionais ou com mais de 500 (quinhentas) vagas de veculos, em terrenos com testada total inferior a 60,00m (sessenta metros). Pargrafo nico - A testada total a que se refere o caput deste artigo pode ser contnua ou composta por trechos de dimenso no inferior a 25,00m (vinte e cinco metros).

TTULO III DA DISCIPLINA DO USO DO SOLO CAPTULO I DAS CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE USOS E DE SUA LOCALIZAO NO TERRITRIO

Art. 32. Nos termos do art. 46 da Lei Municipal n 6.184, de 2011, o uso do
solo no territrio municipal classifica-se em trs categorias: I - Categoria de Uso Residencial (R), que se destina moradia unifamiliar ou multifamiliar; II - Categoria de Uso No Residencial (NR), que se classifica nos grupos de atividades comercial - C, de servios - S e industrial - Ind.; e III - Categoria de Uso Misto (MI), constituda por usos residenciais (R) e no-residenciais (NR) na mesma edificao ou lote. SEO I DAS SUBCATEGORIAS DE USO RESIDENCIAL (R)

Art. 33. A Categoria de Uso Residencial - R, tendo como referncia a unidade

habitacional, divide-se nas seguintes subcategorias: I - residencial unifamiliar, com uma unidade habitacional por lote (R1); e II - residencial multifamiliar (R2), conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontal ou verticalmente, com acessos independentes ou comuns para via oficial, regidas de acordo com as Leis Federais ns 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e 10.406, de 10 de janeiro de 2002, e suas alteraes.

Art. 34. Fica permitida a instalao do Uso Residencial (R) em todo o

territrio municipal, exceto nas Zonas Empresariais Restritivas 1 e 2 (ZER 1 e 2).

Art. 35. O Uso Residencial caracterizado como Habitao de Interesse Social

(HIS) e Habitao de Mercado Popular (HMP) ser admitido em toda a Zona de Uso Diversificado 1 (ZUD 1) e nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS). SEO II DAS SUBCATEGORIAS DE USO NO RESIDENCIAL (NR)

Art. 36. A categoria de Uso No Residencial (NR), com base na Classificao

Nacional de Atividades Econmicas - CNAE, se organiza em subcategorias de uso e, estas, em subgrupos de atividades, conforme relacionado nos arts. 38, 39 e 40 desta Lei. (Regulamentado pelo Decreto n 18.192/2012)

Art. 36. A categoria de Uso No Residencial (NR), com base na Classificao

Nacional de Atividades Econmicas - CNAE, se organiza em subcategorias de uso e, estas, em grupos de atividades, que, por sua vez, se dividem em subgrupos de atividades, conforme relacionado nos arts. 38, 39 e 40 desta Lei. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) 1 Os subgrupos de atividades sero detalhados e regulamentados em decreto. 2 O decreto de que trata o 1 deste artigo poder promover o enquadramento da atividade em outra subcategoria de uso, desde que a alterao seja submetida e aprovada pelo Conselho da Cidade e do Meio Ambiente de So Bernardo do Campo - ConCidade de So Bernardo.

 3 Por requerimento do interessado, e mediante comprovao tcnica de que a atividade produz impactos menores que os constantes dos quadros anexos, poder haver o reenquadramento da atividade, ampliando-se as possibilidades de localizao.

Art. 37. A categoria de Uso No Residencial (NR) compreende as subcategorias

de uso: I - Usos No Residenciais Compatveis - NR1; II - Usos No Residenciais Tolerveis - NR2; III - Usos No Residenciais Incmodos - NR3; e IV - Usos No Residenciais Especiais - NR4. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) Pargrafo nico - Os Usos No Residenciais sero permitidos em todo o territrio municipal exceo das: I - Zonas Residenciais Restritivas (ZRR), na Macrozona Urbana Consolidada; e II - Subreas de Conservao Ambiental - SCA, na Macrozona de Proteo e Recuperao dos Mananciais - MPRM e na Macrozona de Proteo Ambiental - MPA. Pargrafo nico - Os Usos No Residenciais sero permitidos em todo o territrio municipal exceo das ZRR na MUC. (Redao dada pela Lei n 6238/2012)

Art. 38. A subcategoria de Uso No Residencial Compatvel - R1 caracterizase pelo baixo potencial de impacto ambiental, compreendendo os grupos de atividade Comercial 1 - C1, De Servios 1 - S1 e Industrial 1 - Ind1. 1 O subgrupo de atividade Comercial 1 - C1, compreende os seguintes subgrupos de atividades: 1 O grupo de atividade Comercial 1 - C1 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - comrcio varejista de abastecimento de mbito local, composto por: a) comrcio varejista de gneros alimentcios em estabelecimentos de venda direta ao consumidor, tais como padarias, confeitarias, laticnios, adegas, aougues, peixarias e quitandas; b) comrcio varejista de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios, em estabelecimentos tais como minimercados, mercearias, armazns e emprios; II - comrcio varejista diversificado, composto por: a) comrcio varejista de artigos de uso domstico, tais como comrcio de mveis, tecidos, armarinhos, artigos de cama, mesa e banho, artigos de iluminao, entre outros; b) comrcio varejista de materiais de construo em geral; c) comrcio varejista de livros, jornais, revistas e artigos de papelaria; d) comrcio varejista de equipamentos de informtica e comunicao de uso domstico; e) comrcio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos; f) comrcio varejista de produtos farmacuticos, perfumaria, cosmticos e artigos mdicos, pticos e ortopdicos; e g) comrcio varejista de animais vivos e de artigos e alimentos para animais de estimao. 2 O subgrupo de atividades de Servios 1 - S1, compreende os seguintes subgrupos de atividades: 2 O grupo de atividades de Servios 1 - S1 compreende os seguintes

subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - servios pessoais, tais como lavanderias, tinturarias, cabeleireiros, tratamentos de esttica, pet shop, servios de reparao e manuteno de objetos pessoais e domsticos; II - servios profissionais, cientficos e tcnicos como servios de contabilidade, cartrios, arquitetura, engenharia, pesquisa e outros; III - servios administrativos e complementares, exceto os relacionados em S2; IV - servios de correios e atividades de entrega; V - servios de alojamento, como servios de hospedagem e de moradia temporria ou provisria, exceto motel; VI - servios de alojamento de cunho assistencial ou religioso, como albergue, orfanato e instituies de longa permanncia para idosos; VII - servios de alimentao, como restaurantes, bares sem msica ao vivo, lanchonetes, cantinas e estabelecimentos de fornecimento de alimentos preparados; VIII - servios de informao e comunicao, exceto os relacionados em S2; IX - servios financeiros, de seguros e servios relacionados; X - servios imobilirios; XI - servios da Administrao Pblica, exceto os relativos defesa, justia, defesa civil, segurana e ordem pblica; XII - servios de educao, como unidades de ensino regular e obrigatrio nos nveis infantil e fundamental, bem como atividades de ensino de artes, esportes, lnguas e informtica; XIII - servios de sade e sociais, como posto de sade, consultrios mdicos, odontolgicos, psicolgicos e assemelhados, inclusive servios de assistncia social sem alojamento; XIV - atividades artsticas, criativas e de espetculos, exceto as atividades de exibio em teatros e casas de espetculo; XV - atividades esportivas e de recreao e lazer; XVI - atividades de organizaes associativas, como sindicais, profissionais, direitos sociais, polticas, religiosas, patronais; e XVII - servio de estacionamento de veculos. 3 O subgrupo de atividades Industriais (Ind1), compreende os seguintes subgrupos de atividades: 3 O grupo de atividades Industriais - Ind1 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - indstria de confeco de artigos de vesturio e acessrios: confeces que no utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos; II - indstria de fabricao de produtos diversos de papel, cartolina, papelcarto, e papelo ondulado; III - indstria de reproduo de materiais gravados em qualquer suporte; IV - indstria de fabricao de equipamentos de informtica, produtos eletrnicos e pticos;

V - indstria de fabricao de equipamentos de instrumentao mdicohospitalares e equipamentos para automao industrial; VI - indstria de fabricao de materiais para medicina e odontologia; VII - indstria de fabricao de artigos de joalheria, bijuteria e semelhantes, instrumentos musicais, artefatos para pesca e esporte, brinquedos e jogos recreativos; VIII - indstria de fabricao de jogos eletrnicos; IX - indstria de fabricao de guarda-chuvas e similares, artigos para escritrios e produtos diversos; e X - manuteno, reparao e instalao de mquinas e equipamentos associados ao grupo de atividade Ind1.

Art. 39. A subcategoria de Uso No Residencial Tolervel (NR2) caracterizase pelo mdio potencial de poluio ambiental, compreendendo os grupos de atividade Comercial 2 (C2), de Servios 2 (S2) e Industrial 2 (Ind2). 1 O subgrupo de atividades Comerciais (C2) compreende os seguintes subgrupos de atividades: 1 O grupo de atividades Comerciais - C2 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - comrcio atacadista especializado e no especializado; e II - comrcio varejista de impacto, como supermercados, hipermercados, lojas de departamento e magazines, de combustveis para veculos automotores, de fogos de artifcio e artigos pirotcnicos, de armas e munies, de veculos automotores, de embarcaes e outros veculos recreativos. 2 O subgrupo de atividades de Servios (S2) compreende os seguintes subgrupos de atividades: 2 O grupo de atividades de Servios - S2 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos em geral, de confeco ou similares; II - servios de educao: unidades de ensino regular no nvel mdio, superior, universidades, cursos de ps-graduao e estabelecimentos de ensino complementar aos cursos profissionalizantes ou de aperfeioamento; III - locais de reunio ou eventos; IV - servios de transporte e armazenamento: transporte areo, terrestre e aquavirio e armazenamento e atividades auxiliares do transporte; V - central de controle de zoonoses; VI - cemitrios e servios de cremao; VII - servios de defesa e seguridade social: defesa, justia, segurana e ordem pblica e defesa civil; VIII - servios de coleta, tratamento e disposio de resduos; IX - servios de alojamento: motis e campings e outros no especificados em S1; X - servios de informao e comunicao, como: edio integrada impresso, atividade de exibio cinematogrfica, atividades de rdio e televiso e servios de telecomunicaes;

XI - servios administrativos e complementares, como: locao de veculos (automveis, embarcaes e aeronaves) e aluguel de mquinas e equipamentos pesados; XII - servios de sade: clnicas, hospitais, ambulatrios, laboratrios; XIII - atividades artsticas, criativas e de espetculos e ligadas ao patrimnio cultural e ambiental, como: exibio teatral, musical e de espetculos, jardins botnicos, zoolgicos, clubes sociais, eventos esportivos, parques de diverso, discotecas, danceterias; e XIV - servios de alimentao como bufs, bares e restaurantes com msica ao vivo. 3 O subgrupo de atividades Industriais (Ind2) compreende os seguintes subgrupos de atividades: 3 O grupo de atividades Industriais - Ind2 compreende os seguintes subgrupos de atividades: (Redao dada pela Lei n 6238/2012) I - fabricao de produtos alimentcios e bebidas no alcolicas: produtos de padaria, confeitaria, pastelaria, rotisserie, sorvetes, especiarias, temperos e condimentos, de vinagre, gelo, produtos a base de caf e cacau, dentre outros; II - fabricao de bebidas alcolicas de modo artesanal ou com utilizao de mquinas consideradas rsticas (primrias) de pequena produo e distribuio local; III - fabricao de produtos txteis: fabricao de linhas, tecelagem, tecidos de malhas, artefatos de couros e calados, exceto o beneficiamento e tingimento de fibras txteis ou tecidos, preparao de couros e operaes de curtimento de couros e peles; IV - fabricao de mveis de qualquer material e produtos de madeira: cortia e material tranado, fabricao de embalagens de papel, cartolina, papelcarto, papel ondulado entre outros; V - impresso de jornais, revistas, livros e materiais de uso publicitrio, pr-impresso e acabamentos grficos; VI - fabricao de produtos farmacuticos: homeopticos e fitoterpicos; VII - reforma de pneumticos usados e artefatos de borracha, excluindo a fabricao de pneumticos e cmaras de ar; VIII - fabricao de produtos de plstico; IX - fabricao de artefatos e produtos de concreto, cimento e semelhantes, exceto fibrocimento e preparao de massa de concreto; X - fabricao de peas e acessrios para veculos automotores e aeronaves e no motorizados; XI - trabalhos em cermica, loua, vidro e cristal; XII - aparelhamento de pedras para a construo (exceto associadas extrao), decorao, lapidao e outros trabalhos em cermica; XIII - artigos de serralheria, cutelaria e fabricao de esquadrias de metal; XIV - fabricao de geradores, transformadores (exceto motores eltricos), de equipamentos para distribuio e controle de energia eltrica, de lmpadas e outros equipamentos de iluminao; XV - fabricao de mquinas de escrever e outros equipamentos no eletrnicos;

e XVI - manuteno, reparao e instalao de mquinas e equipamentos associados ao grupo de atividade Ind2.

Art. 40. A subcategoria de Uso No Residencial Incmodo (NR3) composta

pelas seguintes atividades industriais (Ind3): I - fabricao de produtos alimentcios e bebidas no especificados anteriormente; II - fabricao de produtos do fumo; III - fabricao de produtos txteis: preparao e fiao de fibras txteis naturais, de algodo e sintticas, estamparia, alvejamento e outros servios de acabamentos em fios; IV - serraria com e sem desdobramento; V - fabricao de coque, produtos derivados do petrleo e fabricao de biocombustveis; VI - fabricao de produtos qumicos; VII - fabricao de produtos farmoqumicos e farmacuticos, exceto os classificados como Ind2; VIII - fabricao de pneumticos; IX - fabricao de produtos de minerais no metlicos: como vidro e produtos de vidro, cimento, artefatos de fibrocimento e preparao de massas de concreto, produtos cermicos, britamento de pedras, aparelhamento de placas de pedra, cal e gesso; X - metalurgia; XI - fabricao de produtos de metal, exceto os classificados como Ind2; XII - fabricao de geradores, transformadores e motores eltricos, fabricao de eletrodomsticos, exceto os classificados como Ind2; XIII - fabricao de celulose, papel, cartolina e papel-carto; XIV - fabricao de mquinas e equipamentos: estabelecimentos destinados fabricao de motores, bombas, tratores, armas, dentre outros; XV - fabricao e montagem de veculos automotores, reboques e carrocerias; XVI - fabricao de outros equipamentos de transporte; XVII - curtimento e outras preparaes de couro; e XVIII - manuteno, reparao e instalao de mquinas e equipamentos associados ao grupo de atividade Ind3. Pargrafo nico - Os Usos No Residenciais 3 (NR3) somente podero se localizar nas Zonas Empresariais Restritivas (ZER).

Art. 40 A - A subcategoria de Uso No Residencial Especial - NR-4 define-se

como espaos, estabelecimentos ou instalaes sujeitos a controle especfico ou de valor estratgico para a segurana e servios pblicos. 1 Os Usos No Residenciais 4 - NR4 podero se localizar em quaisquer das macrozonas, considerado o licenciamento ambiental, quando couber. 2 A relao de atividades que se enquadram como NR 4 e os parmetros de

ocupao do solo para esta subcategoria de uso sero definidos em decreto regulamentador.(Redao acrescida pela Lei n 6238/2012) SUBSEO I DAS DISPOSIES ESPECFICAS RELACIONADAS AOS USOS EM ZER E REAS LIMTROFES

Art. 41. Nas Zonas Empresariais Restritivas 1 e 2 (ZER 1 e 2), destinadas,

prioritariamente, instalao da subcategoria de Uso NR3, sero admitidas atividades Ind2 e Ind1, bem como atividades correlatas e complementares ao Ind3, consoante o disposto no art. 32, 3, 4 e 5 da Lei Municipal n 6.184, de 2011. 1 So os seguintes os grupos de atividades considerados correlatos ou complementares ao NR3: I - da subcategoria de uso NR1: a) servios profissionais, cientficos e tcnicos, como servios de contabilidade, cartrios, arquitetura, engenharia, pesquisa e outros; b) servios administrativos e complementares; c) servios de correios e atividades de entrega; d) servios de alojamento, como servios de hospedagem e de moradia temporria ou provisria, exceto motel; e) servios de alimentao como restaurantes, lanchonetes, cantinas e estabelecimentos de fornecimento de alimentos preparados; f) servios de informao e comunicao; g) servios financeiros, de seguros e servios relacionados; h) servios da Administrao Pblica, exceto os relativos defesa, justia, defesa civil, segurana e ordem pblica; i) atividades esportivas e de recreao e lazer, desde que diretamente relacionadas unidade industrial; j) atividades de organizaes associativas limitadas a entidades sindicais, profissionais e patronais; II - da subcategoria de uso NR2: a) oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos em geral, de confeco ou similares; b) servios de educao: universidades, cursos de ps-graduao, centros de pesquisa industrial e estabelecimentos de ensino complementar aos cursos profissionalizantes ou de aperfeioamento; c) locais de reunio ou eventos, como centros de conveno e auditrios; d) servios de transporte e armazenamento: transporte areo, terrestre e aquavirio e armazenamento e atividades auxiliares do transporte; e) servios de defesa e seguridade social: defesa, justia, segurana e ordem pblica e defesa civil; f) servios de coleta, tratamento e disposio de resduos; g) servios de informao e comunicao: edio integrada impresso e servios de telecomunicaes; h) servios administrativos e complementares, como locao de veculos (automveis, embarcaes e aeronaves) e aluguel de mquinas e equipamentos pesados; e i) comrcio varejista de combustveis para veculos automotores. 2 Nas ZER 1 e 2 podero ser instalados parques tecnolgicos com todos os usos necessrios a seu bom funcionamento.

Art. 42. Os lotes e glebas em ZER obedecero aos recuos laterais e de fundos
definidos no Quadro 4 que integra esta Lei.

Art. 43. A aprovao de empreendimentos em lotes ou glebas situados nas

bordas das ZER, quando confrontantes com zonas que admitam o uso residencial, fica submetida emisso de diretrizes especiais, que devero observar: I - as exigncias especficas quanto a recuos laterais e de fundos constantes do Quadro 4 que integra esta Lei; e II - a necessidade de atendimento de maiores exigncias ou restries, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana. Pargrafo nico - Nos lotes ou glebas situados nas bordas das ZER, quando confrontantes com zonas que admitam o uso residencial, devero ser instalados, preferencialmente, e a critrio das diretrizes especiais, os subgrupos de atividades Ind1 e Ind2 ou atividades correlatas e complementares ao Ind3.

Art. 44. A instalao do Uso Residencial Multifamiliar - R2, em ZUD ou ZEIS,

em terrenos ou glebas confrontantes com ZER, onde preexistam indstrias Ind3, fica sujeita a diretrizes especiais.

Art. 44. A instalao do uso residencial em ZUD ou ZEIS, em terrenos ou

glebas confrontantes ou defrontantes com ZER, onde preexistam indstrias Ind 3, fica sujeita a diretrizes especiais, facultado ao poder pblico o indeferimento do pedido de instalao, com fundamento na anlise do impacto da atividade industrial existente e das condies objetivas do entorno. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) SUBSEO II DA COMBINAO DE USOS NO RESIDENCIAIS

Art. 45. Fica permitida a combinao de diferentes usos no residenciais em

um mesmo lote ou edificao, desde que todos eles sejam admitidos na via onde venham a se localizar. Pargrafo nico - Os parmetros de instalao sero os do subgrupo de atividades mais restritivo. SEO III DA CATEGORIA DE USO MISTO (MI)

Art. 46. A categoria de Uso Misto (MI) ocorre pela implantao dos Usos
Residencial (R) e No Residencial (NR), na mesma edificao ou lote. 1 Fica permitido o uso misto em todo o territrio, desde que ambos sejam permitidos na zona e na categoria de via em que se quer instalar. 2 vedado o Uso Misto (MI) associando Usos Residenciais (R) e No Residenciais Incmodos (NR3). CAPTULO II DAS CONDIES DE INSTALAO DOS GRUPOS E SUBGRUPOS DE ATIVIDADES SEO I DA INSTALAO DOS USOS RESIDENCIAIS (R)

Art. 47. As unidades de Uso Residencial Multifamiliar (R2) tero rea til
igual ou superior a 42,00m (quarenta e dois metros quadrados) e devero dispor dos seguintes nmeros mnimos de vagas de estacionamento: I - unidades com rea til de at 95,00m (noventa e cinco metros quadrados), mnimo de 1 (uma) vaga por unidade; e

II - unidades com rea til acima de 95,00m (noventa e cinco metros quadrados), mnimo de 2 (duas) vagas por unidade.

Art. 48. Os acessos a estacionamentos ou garagens devero ter as larguras

mnimas abaixo estipuladas: I - 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), para o uso residencial unifamiliar (R1); II - 3,00m (trs metros) para o Uso Residencial Multifamiliar (R2) quando apresentarem at 30 (trinta) vagas num nico nvel; e III - 5,00m (cinco metros), quando ultrapassarem 30 (trinta) vagas ou estiverem distribudas em mais de 1 (um) nvel, podendo ser distintos os acessos de entrada e sada, obedecendo a largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) para cada um, independente do nmero de vagas.

Art. 49. No sero admitidas vagas de estacionamento de veculos com rea

inferior a 10,00m (dez metros quadrados) e largura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros). SEO II DA INSTALAO DOS USOS NO RESIDENCIAIS (NR)

Art. 50. Para instalao de Usos No Residenciais 1 e 2 (NR 1 e 2) na MUC e

na MURE devero ser atendidas as disposies dos Quadros 3A a 3F integrantes desta Lei, estruturados com os seguintes elementos ou condicionantes: I - categoria da via pblica em que se encontrarem, de acordo com a hierarquizao viria prevista no 1 do art. 50 e na alnea `c` do inciso I do art. 135, da Lei Municipal n 6.184, de 2011, e Quadro 2 desta Lei; II - rea da atividade; III - nmero mnimo de vagas para estacionamento; IV - nmero mnimo de vagas para carga e descarga; e V - nveis mximos de rudos. Pargrafo nico - Exclusivamente para fins de instalao dos usos relacionados no caput deste artigo, as vias locais das centralidades, previstas no art. 44 da Lei Municipal n 6.184, de 21 de dezembro de 2011, sero tratadas como vias coletoras e analisadas com base no Quadro 3B. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)

Art. 51. Para instalao de Usos No Residenciais 1 e 2 (NR 1 e 2) na MMS e

na MPA devero ser atendidas as disposies do Quadro 3F, estruturado pelos seguintes elementos ou condicionantes: I - nmero mnimo de vagas para estacionamento; II - nmero mnimo de vagas para carga e descarga; e III - nvel mximo de rudo.

Art. 52. A instalao do Uso No Residencial 3 - NR3 nas ZER atender s

exigncias relativas a nmero de vagas de estacionamento e de carga e descarga constantes do Quadro 3E que integra esta Lei.

Art. 53. A alterao dos condicionantes de uso listados nos Quadros 3A, 3B,
3C, 3D, 3E e 3F, dever ser feita por lei municipal.

Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as disposies sobre horrio de funcionamento, que podero ser definidas por decreto.

Art. 53 A - As atividades econmicas primrias relacionadas agricultura,

pecuria e extrao mineral somente podero se instalar na MPRM e na MPA. 1 Ser permitida a instalao de atividades econmicas primrias na MUC, desde que fique comprovado, por meio do Estudo de Impacto de Vizinhana, que a atividade pretendida compatvel com o ambiente urbano, produzindo baixo impacto sobre o mesmo. 2 A instalao de atividades econmicas primrias na Macrozona Urbana Consolidada submeter-se- aos critrios de localizao definidos para a instalao do uso no residencial. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)

Art. 54. Nos imveis com acesso por mais de uma via pblica, vedado o
acesso de veculos pela via, cuja categoria no autorize a instalao do Uso No Residencial (NR) pretendido. Pargrafo nico - Excetua-se do disposto no caput deste artigo os lotes em esquinas que confrontem com via arterial e via local, cabendo CED, nesses casos, a definio da subcategoria de uso e da via por onde se far o acesso ao lote. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)

Art. 55. Os acessos a estacionamentos ou garagens devero ter as larguras

mnimas abaixo estipuladas: I - 3,00m (trs metros) para at 30 (trinta) vagas num nico nvel; ou II - 5,00m (cinco metros), se o nmero de vagas for superior a 30 (trinta) num mesmo nvel, caso em que os acessos de entrada e sada podero ser distintos, obedecendo, cada um deles, largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).

Art. 56. Dever ser destinada rea equivalente a, no mnimo, 2% (dois

porcento) da rea total de garagem ou estacionamento para a instalao de bicicletrio ou paraciclo. Pargrafo nico - O bicicletrio ou paraciclo de que trata o caput deste artigo poder ser instalado em local diferente da garagem ou do estacionamento de veculos, inclusive nos recuos frontal, lateral e de fundos, respeitada a proporo da rea.

Art. 57. As vagas de estacionamento para atividades comerciais, industriais,

de servios, educacionais, culturais e institucionais podero ser ofertadas em imvel distinto, porm vinculado ao da atividade, desde que seja obedecida uma distncia mxima de 200,00m (duzentos metros) entre eles. 1 A distncia mxima poder chegar a 1.000,00m (mil metros) se a atividade for atendida por convnio com estacionamento ou servio de valet. 2 A distncia entre a rea da atividade e o estacionamento vinculado ser medida entre os acessos. 3 Esta disposio no se aplica s vagas destinadas a idosos e pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida, que devero estar no prprio lote.

Art. 58. No sero admitidas vagas de estacionamento de veculos com rea

inferior a 10,00m (dez metros quadrados) e largura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

Art. 59. As vagas para carga e descarga tero rea mnima de 30,00m (trinta
metros quadrados), a ser reservada no interior dos lotes.

Pargrafo nico - As dimenses das vagas de carga e descarga podero ser reduzidas a 16,25m (dezesseis metros e vinte e cinco decmetros quadrados), se comprovada a utilizao de veculo urbano de carga (caminho de menor porte), salvo, no mnimo, uma vaga, que dever ter o dimensionamento previsto no caput deste artigo. SEO III DA INSTALAO DO USO MISTO

Art. 60. A instalao do Uso Misto (MI) respeitar as restries previstas

nesta Seo para os Usos Residenciais (R) e No Residenciais (NR). 1 As edificaes que abrigarem o Uso Misto (MI) atendero aos parmetros urbansticos e edilcios mais restritivos. 2 Nas edificaes ou lotes ocupados por Uso Misto (MI) ser admitido o compartilhamento das reas comuns. 3 Ser necessria a emisso de licena de instalao e funcionamento para a rea da atividade a sediar o Uso No Residencial (NR). 3 As licenas devidas ao uso NR sero exigidas, igualmente, no uso misto. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) SEO IV DO USO E ATIVIDADES EM EDIFICAES PREEXISTENTES

Art. 61. O uso e as atividades regulares preexistentes que se encontrem em

desacordo com esta Lei sero considerados no conformes e tolerados at que ocorra encerramento ou alterao do uso ou da atividade, admitindo-se: I - alterao da atividade no residencial dentro do mesmo subgrupo de atividades; ou II - reforma da edificao com acrscimo de, no mximo, 20% (vinte porcento) da rea construda existente. Pargrafo nico - Nas hipteses admitidas nos incisos I e II, em havendo enquadramento como Polo Gerador de Trfego (PGT), o uso ou atividade no conforme dever atender s exigncias relacionadas a esse tipo de empreendimento de impacto.

Art. 62. A construo regular pr-existente que se encontre em desacordo com

esta Lei, por exceder a rea mxima da atividade permitida em funo de sua localizao, poder ser utilizada para instalao de usos e atividades admitidos no local, respeitando os parmetros relativos a: I - nmero mnimo de vagas; II - rea de carga e descarga; e III - nvel de rudo mximo. TTULO IV DOS EMPREENDIMENTOS GERADORES DE IMPACTO

Art. 63. So considerados empreendimentos geradores de impacto aqueles que

possam causar alteraes significativas nos ambiente natural ou construdo ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura bsica.

 1 Os empreendimentos de impacto classificam-se em: I - Polos Geradores de Trfego (PGT), sujeitos a diretrizes especficas; e II - Empreendimentos de Impacto Vizinhana, que devem apresentar Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV), acompanhado de Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV). 2 Quando um uso ou atividade se enquadrar como PGT e como empreendimento de Impacto Vizinhana, a anlise ser feita de forma integrada. CAPTULO I DOS POLOS GERADORES DE TRFEGO

Art. 64. Caracteriza-se como Polo Gerador de Trfego (PGT) todo o

empreendimento que possa gerar sobrecarga para a infraestrutura viria existente. Pargrafo nico - Sero caracterizados como Polos Geradores de Trfego - PGT: I - o Uso Residencial Multifamiliar (R2) com rea construda computvel superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) ou com mais de 100 (cem) vagas, quando localizado em vias arteriais 1 das Zonas de Uso Diversificado 1 e 2 (ZUD 1 e ZUDI 2) ou nas centralidades definidas no Plano Diretor; II - o Uso Residencial Multifamiliar (R2) com rea construda computvel superior a 7.000,00m (sete mil metros quadrados) ou com mais de 200 (duzentas) vagas em qualquer ponto do territrio exceo do definido no inciso anterior; III - as subcategorias de Uso No Residencial NR1 e NR2 designadas nos quadros 3A, 3B, 3C, 3D, 3E e 3F desta Lei, em funo da localizao e da rea da atividade; e IV - o Uso No Residencial NR3, quando a rea da atividade for igual ou maior que 12.000,00m (doze mil metros quadrados).

Art. 65. Os PGT se sujeitaro a diretrizes especficas quanto a:

I - caractersticas e localizao dos dispositivos de acesso de veculos e de pedestres, com respectivas reas de acomodao e acumulao; II - caractersticas e dimensionamento das reas de embarque e desembarque de veculos e passageiros, ptio de carga e descarga; III - dimensionamento de vagas para estacionamento de veculos; e IV - medidas mitigadoras para reduzir o impacto do empreendimento no sistema virio. 1 Exigir-se- do Uso Residencial Multifamiliar - R2 e do Uso No Residencial - NR enquadrados como PGT, no mnimo, a implantao de uma vaga para carga e descarga de mercadorias e coleta de lixo, com rea mnima de 30,00m (trinta metros quadrados), a ser reservada no interior do lote. 2 Caso as diretrizes exijam nmero de vagas de carga e descarga superior a uma vaga, as vagas adicionais podero adotar o dimensionamento definido para os Veculos Urbanos de Carga - VUC.

Art. 66. Os empreendimentos caracterizados como Polos Geradores de Trfego

(PGT) devero apresentar testada mnima correspondente a 5% (cinco porcento) do permetro do lote onde estiver localizado.

 1 A testada total a que se refere o caput deste artigo poder ser contnua ou composta por trechos voltados a um nico logradouro ou a logradouros diferentes, sendo que, cada trecho no poder ter dimenso inferior a 25,00m (vinte e cinco metros). 2 Verificada a hiptese descrita no art. 31 desta Lei, o disposto no caput deste artigo somente ser aplicado se corresponder a testada superior a 60,00m (sessenta metros). CAPTULO II DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO VIZINHANA

Art. 67. Caracterizam-se como empreendimentos de impacto vizinhana

aqueles que possam interferir na dinmica urbana do entorno e ocasionar conflitos entre os interesses privados dos empreendedores e o direito qualidade de vida urbana.

Art. 68. So considerados empreendimentos de impacto vizinhana os usos:

I - Residencial Multifamiliar (R2), quando a rea construda computvel for maior que 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) ou o nmero de vagas for superior a 500 (quinhentas); e II - No Residenciais 1 e 2 (NR 1 e 2) identificados nos Quadros 3A, 3B, 3C, 3D e 3F.

Art. 69. So considerados empreendimentos de impacto vizinhana,

independentemente da rea construda ou de onde se localizem: I - aterros de resduos inertes e no inertes, usinas de compostagem e unidades de tratamento de disposio e tratamento de resduos; II - presdios, centro de reintegrao social e unidade de internao de adolescentes; III - terminais de transporte e carga; IV - terminais de transporte de passageiros; e V - igrejas, templos religiosos e outras reas destinadas prtica de quaisquer credos.

Art. 70. Os empreendimentos de impacto vizinhana devem apresentar Estudo

Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV, nos termos da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001. 1 O EIV ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento, quanto qualidade de vida da populao residente na rea e em suas proximidades, apresentando as medidas corretivas, mitigadoras ou compensatrias dos impactos gerados. 2 Os aspectos objetos de anlise nos EIV sero disciplinados em decreto em funo do porte e da natureza do uso ou da atividade. 3 O decreto a que se refere o 2 deste artigo definir os procedimentos para apresentao e anlise dos EIV, inclusive os ritos relacionados ao controle social que o instrumento requer. 4 Do plano da Operao Urbana Consorciada, anexo ao projeto de lei especfica de sua aprovao, dever constar Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV).

Art. 71. A aprovao do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) no isenta o

empreendimento das exigncias de licenciamento ambiental, quando couber. TTULO V DA DISCIPLINA DA OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DO CLCULO DOS COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO

Art. 72. Para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento sero

consideradas como reas construdas no computveis no Uso Residencial Multifamiliar: I - subsolo utilizado como garagem; II - sobressolos utilizados como garagem, limitados a dois pisos; III - circulaes vertical e horizontal de uso comum; IV - portarias e guaritas com rea at 20,00m (vinte metros quadrados); V - reas de uso comum do condomnio localizadas no pavimento de acesso edificao; VI - cabines de fora, casas de mquinas, caixas d`gua, barriletes e reservatrios; VII - beirais, balanos, marquises e pergolados; VIII - sacadas ou varandas at a profundidade de 1,20m (um metro e vinte centmetros); e IX - bicicletrios e paraciclos.

Art. 73. O subsolo utilizado como garagem ser considerado rea no

computvel no Uso Residencial Unifamiliar.

Art. 74. So consideradas reas no computveis no Uso No Residencial:

I - subsolo utilizado como garagem; II - sobressolos utilizados como garagem, limitados a dois pisos; III - circulaes vertical e horizontal de uso comum; III - circulaes vertical e horizontal de uso comum, exceto nos centros comerciais, shoppings e galerias; (Redao dada pela Lei n 6238/2012) IV - portarias e guaritas com rea at 20,00m (vinte metros quadrados); V - cabines de fora, casas de mquinas, caixas d`gua, barriletes e reservatrios; VI - beirais, balanos e marquises; e VII - bicicletrios e paraciclos. 1 Nos centros comerciais, shoppings e galerias as circulaes horizontais de uso comum sero computadas no coeficiente de aproveitamento. 1 Nos centros comerciais, shoppings e galerias os estacionamentos e garagens, em qualquer pavimento, no sero computados no coeficiente de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) 2 Nos servios de alojamento as circulaes horizontais de uso comum e as

sacadas ou varandas at a profundidade de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sero consideradas reas construdas no computveis.

Art. 75. Em optando pela no execuo de subsolos, os empreendimentos

localizados em reas sujeitas a alagamento, podero ter considerada a possibilidade de sobressolos adicionais para estacionamento de veculos, no computveis no coeficiente de aproveitamento. 1 Comisso de Diretrizes compete definir sobre o disposto no caput deste artigo, inclusive no que se refere ao nmero e parmetros urbansticos relativos aos sobressolos. 2 As reas sujeitas a alagamento so as indicadas no Mapa 1 que integra esta Lei, que poder ser alterado por decreto, caso as manchas inundveis sejam alteradas. CAPTULO II DA TAXA DE OCUPAO, DA TAXA DE PERMEABILIDADE E DO NDICE DE REAS VEGETADAS

Art. 76. A taxa de ocupao dos lotes localizados na Macrozona Urbana

Consolidada (MUC) limitar-se- a 70% (setenta porcento), salvo nas Zonas Empresariais Restritivas 1 (ZER 1), onde poder atingir 80% (oitenta porcento). 1 Nos usos residencial multifamiliar (R2) e no residencial (NR) ser admitida taxa de ocupao de 100% (cem porcento) nos pavimentos em subsolo. 2 Sero admitidos abrigos de autos nos recuos das edificaes residenciais unifamiliares, desconsiderando-se sua projeo para efeito de clculo da taxa de ocupao.

Art. 77. Na Macrozona Urbana Consolidada (MUC), obrigatria a observncia

das seguintes taxas de permeabilidade: I - 10% (dez porcento) para lotes maiores que 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) e limitados a 500,00m (quinhentos metros quadrados); e II - 15% (quinze porcento) para lotes maiores que 500,00m (quinhentos metros quadrados). 1 Alm da taxa de permeabilidade, ser exigida a instalao de sistema de reteno de guas pluviais quando a rea a ser impermeabilizada exceder 500,00m (quinhentos metros quadrados), nos termos da Lei Estadual n 12.526, de 2 de janeiro de 2007. 2 A taxa de permeabilidade poder ser dispensada para o uso residencial multifamiliar (R2) e para o uso no residencial (NR), desde que seja compensada pela implantao do sistema previsto na Lei Estadual n 12.526, de 2007, com ampliao da capacidade do reservatrio previsto naquela Lei para tempo de durao de chuva igual a 2 (duas) horas.

Art. 78. Na Macrozona de Proteo e Recuperao de Mananciais (MPRM) e na

Macrozona de Proteo Ambiental (MPA) devero ser respeitados as taxas de permeabilidade e os ndices de rea vegetada previstos na Lei Municipal n 6.184, de 2011. Pargrafo nico - Respeitada a taxa de permeabilidade, a taxa de ocupao dos lotes localizados nas macrozonas citadas no caput deste artigo no poder exceder a 70% (setenta porcento). CAPTULO III DOS RECUOS

Art. 79. O recuo de frente mnimo ser igual a 5,00m (cinco metros).
1 Fica dispensado o recuo de frente nas vias: I - Rua Marechal Deodoro; II - Rua Jurubatuba; III - Avenida Brigadeiro Faria Lima; IV - Avenida Senador Vergueiro, no trecho entre Avenida Lions e Rua da Represa; e V - Estrada do Rio Acima, no trecho entre a Rua Jos e a Rua ngela Gianotto no Bairro Rio Grande. 2 So dispensados de recuo frontal: I - portarias ou guaritas que totalizem rea menor ou igual a 20,00m (vinte metros quadrados); II - cabines de fora com rea de at 20,00m (vinte metros quadrados); III - lixeiras; IV - entradas de gua, luz e gs; V - paraciclos; e VI - marquise de acesso. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)

Art. 80. Em lotes de esquina, limitados a duas testadas, quando a menor

delas for inferior a 12,00m (doze metros) de extenso, ser exigido recuo frontal apenas para a testada em que estiver localizado o acesso principal, aplicando-se recuo de 2,00m (dois metros) segunda testada. 1 Os lotes de esquina com mais de duas testadas sero objeto de anlise especial quanto exigncia de recuo frontal. 2 A frente nos lotes de esquina a face que contm o acesso principal de pedestres.

Art. 81. Lotes no localizados em esquina que possuam mais de uma testada
para via pblica devero obedecer recuo frontal em ambas as testadas.

Art. 82. Os recuos laterais e de fundos sero variveis conforme a altura da

edificao em relao ao perfil natural do terreno, sendo: I - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para edificaes de at 6,00m (seis metros) de altura; II - 2,00m (dois metros), quando a altura da edificao (H) for superior a 6,00m (seis metros) e limitar-se a 12,00m (doze metros) de altura; III - H/7 - 3, quando a altura (H) for superior a 12,00m (doze metros), em casos de empena cega ou de fachadas que contenham aberturas para fins de iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia transitria, como cozinhas, banheiros, vestirios, reas de servio, despensas, corredores, caixas de escadas e afins; e IV - H/6, quando a altura (H) for superior a 12,00m (doze metros), nos casos em que a fachada contiver aberturas para fins de iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada, como dormitrios e salas de estar. 1 Os recuos laterais e de fundos, objetos dos incisos III e IV deste

artigo, no podero ser inferiores a 3,00m (trs metros). 2 Ficam isentos de recuos laterais e de fundos as empenas cegas com altura limitada a 12,00m (doze metros).

Art. 83. Nos imveis com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros
quadrados) situados em Zonas Empresariais Restritivas (ZER) sero respeitados os seguintes recuos laterais e de fundo: I - 5,00m (cinco metros) para imveis com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) e inferior ou igual a 10.000,00m (dez mil metros quadrados); II - 8,00m (oito metros) para imveis com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados) e inferior ou igual a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados); e III - 10,00m (dez metros) para imveis com rea superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).

Art. 84. Ser permitida projeo em balano de pavimento superior sobre o

recuo frontal, at o limite de 0,80m (oitenta centmetros). 1 A projeo definida no caput deste artigo ser permitida sobre os recuos laterais e de fundo, para edifcios de at 12,00m (doze metros) de altura, desde que a edificao guarde a distncia de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao divisa do terreno. 2 Quando a altura for superior a 12,00m (doze metros) a projeo de pavimentos superiores poder alcanar at 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o recuo frontal, desde que a referida projeo seja utilizada integralmente por beirais, marquises, sacadas, balces, terraos ou ambiente similar. 2 Quando a altura for superior a 12,00m (doze metros) a projeo dos pavimentos superiores poder alcanar at 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o recuo frontal, desde que a referida projeo seja utilizada integralmente por beirais, marquises, sacadas, balces, terraos ou ambiente similar. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) 3 As projees tratadas no caput e no 1 deste artigo no se somam, de forma que a projeo mxima sobre o recuo frontal em edificaes com at 12,00m (doze metros) de altura limita-se a 1,20m (um metro e vinte centmetros).

Art. 85. Os subsolos aflorados superfcie devero respeitar recuo frontal

de 5,00m (cinco metros), caso o afloramento ultrapasse 3,00m (trs metros) de altura com relao ao ponto mais baixo do alinhamento.

Art. 86. A definio dos recuos em vias sem alinhamento predial oficial ser
objeto de anlise especial.

Art. 87. Edificaes aprovadas anteriormente com recuos menores que os

determinados por esta Lei podero manter os mesmos recuos em casos de reforma ou ampliao da edificao. CAPTULO IV DOS AFASTAMENTOS ENTRE EDIFICAES

Art. 88. O afastamento (A) no ser inferior a 2,00m (dois metros),

sujeitando-se, quando a altura (H) for superior a 12,00m (doze metros), aplicao das seguintes frmulas:

I - para empenas cegas ou paredes com aberturas para fins de iluminao dos compartimentos sanitrios, reas de servio, caixa de escadas, corredores, vestirios: A = H/7 - 1,5 II - para paredes com aberturas para fins de iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada, como salas e quartos: A = H/6 + 1,5 CAPTULO V DOS GABARITOS

Art. 89. As edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar (R1) tero

gabarito (G) limitado a 9,00m (nove metros) ou at 3 (trs) pavimentos.

Art. 90. O gabarito (G) das edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos ou
12,00m (doze metros) de altura, situadas na Macrozona Urbana Consolidada, dado em funo da largura da via (LV) e do recuo frontal (RF) com base na frmula: G = (2,5 x LV) + RF 1 Ampliando-se o recuo de frente mnimo de 5,00m (cinco metros), o gabarito poder ser ampliado. 2 A reduo do recuo de frente poder ser compensada pela ampliao equivalente do recuo de fundos, desde que o recuo frontal seja, no mnimo, igual a H/6 e que sejam respeitados os recuos mnimos obrigatrios.

Art. 91. O gabarito (G) das edificaes situadas na Macrozona de Proteo e

Recuperao de Manancial (MPRM) respeitar o disposto na Lei Estadual n 13.579, de 13 de julho de 2009.

Art. 92. O gabarito (G) das edificaes situadas na Macrozona de Proteo

Ambiental (MPA) fica limitado a 3 (trs) pavimentos ou 9,00m (nove metros). CAPTULO VI DOS PARMETROS ESPECFICOS PARA EDIFCIOS GARAGEM

Art. 93. Os edifcios-garagem, objeto do art. 44, 3, da Lei Municipal n

6.184, de 2011, devero respeitar taxa de ocupao de 70% (setenta porcento), taxa de permeabilidade nos termos do art. 77 desta Lei e os recuos e gabaritos estabelecidos para os usos no residenciais. 1 Ser admitida taxa de ocupao de 100% (cem porcento) nos pavimentos em subsolo, exceto se houver afloramento, quando devero ser respeitados os recuos de frente e recuos obrigatrios. 2 Sero consideradas como reas no computveis apenas as reas de subsolo usadas exclusivamente para estacionamento. 2 Sero consideradas como reas no computveis no coeficiente de aproveitamento apenas os subsolos utilizados como estacionamento. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) 3 Sero consideradas como reas no computveis no coeficiente de aproveitamento apenas os subsolos utilizados como estacionamento.

CAPTULO VII DO ESTOQUE DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL

Art. 94. Para fins de implementao da Outorga Onerosa do Direito de

Construir - OODC ficam definidos os estoques de potencial construtivo adicional exigidos pelo art. 73, 1, da Lei Municipal n 6.184, de 2011. 1 Define-se como estoque de potencial construtivo adicional o quantitativo mximo de rea que se pode acrescer ao coeficiente de aproveitamento bsico, at o limite do coeficiente de aproveitamento mximo determinado pelo Plano Diretor para as Zona de Uso Diversificado 1 (ZUD 1) e Zona Empresarial Restritiva 1 (ZER 1) da Macrozona Urbana Consolidada (MUC), levando em conta a rea construda atual e a capacidade de suporte dos sistemas de drenagem e de circulao e transporte. 2 Os estoques de potencial construtivo adicional so estabelecidos por zona e setor e distribudos entre os usos residencial e no-residencial, conforme Mapa 2 e Quadro 5 que integram esta Lei. TTULO VI DOS PROCEDIMENTOS PARA APROVAO E FISCALIZAO CAPTULO I DAS PROVIDNCIAS PRELIMINARES

Art. 95. As possibilidades de instalao de usos em qualquer imvel

decorrentes do zoneamento, hierarquia viria e eventual disposio de legislao especfica sero conhecidas por meio da Certido de Uso do Solo.

Art. 96. A organizao e distribuio de competncias, etapas de anlise e

aprovao, forma de apresentao de documentao, prazos e procedimentos administrativos sero objeto de regulamentao por decreto, sem prejuzo de legislao especfica. CAPTULO II DOS PROCEDIMENTOS RELATIVOS A PARCELAMENTOS DO SOLO, CONDOMNIOS E CRIAO DE NOVOS LOTES SEO I DA APROVAO DE PARCELAMENTOS DO SOLO, CONDOMNIOS E CRIAO DE NOVOS LOTES E RECEBIMENTO DE PARCELAMENTOS DO SOLO

Art. 97. Fica criada a Comisso Especial de Diretrizes (CED) responsvel

pela anlise de situao do imvel, compatibilizao entre o adensamento proposto e os equipamentos comunitrios e urbanos e espaos livres existentes no entorno, estabelecimento de exigncias urbansticas e edilcias, alm da definio do percentual, localizao e destinao das reas pblicas. (Regulamentado pelo Decreto n 18.192/2012) Pargrafo nico - A composio e os procedimentos a serem adotados pela Comisso Especial de Diretrizes (CED) sero estabelecidos por decreto.

Art. 98. A Certido de Diretrizes ter validade de 1 (um) ano, a partir de

sua expedio, prorrogvel por igual perodo, mediante solicitao do interessado.

Art. 99. A aprovao do parcelamento do solo poder ser feita

concomitantemente e de forma conjugada aprovao de edificaes.

Art. 100. A aprovao de parcelamentos do solo, isolada ou conjuntamente com

as edificaes, e de condomnios ser formalizada por meio dos seguintes documentos: I - Certido de Parcelamento do Solo ou de Implantao de Condomnio, conforme o caso, que importa a regularidade do projeto de parcelamento do solo ou do condomnio ante as diretrizes definidas pelo Municpio, servindo como documentao hbil a ser apresentada perante rgos estaduais ou federais, quando o empreendimento tambm sujeitar-se aprovao destes rgos, com validade de 180 (cento e oitenta) dias; e II - Alvar de Parcelamento do Solo, que autoriza o incio de implantao do parcelamento do solo, com ou sem edificao, alm de vincular o seu requerente ao atendimento do Captulo II de Ttulo II desta Lei, independentemente de qualquer outro compromisso, com validade de 2 (dois) anos, prorrogvel uma nica vez por igual perodo a critrio do Municpio. Pargrafo nico - facultada a expedio da Certido de Parcelamento do Solo ou de Implantao de Condomnio, dependendo de solicitao do interessado.

Art. 101. A implantao do parcelamento do solo dever ocorrer durante a

vigncia do respectivo alvar. Pargrafo nico - Findo o prazo de validade do alvar de parcelamento do solo sem a implantao integral do projeto aprovado, o Municpio poder executar a garantia.

Art. 102. Os alvars de desdobro, destaque ou remembramento tero validade

de 6 (seis) meses, prorrogvel por igual perodo.

Art. 103. Uma cpia do alvar de parcelamento do solo, desdobro, destaque,

remembramento ou de construo, para os casos de condomnios, dever ser afixada no local de implantao, sob pena de multa.

Art. 104. A implantao do parcelamento do solo, desdobro, destaque ou

remembramento em desacordo com o respectivo alvar ensejar sua suspenso e embargo da obra. Pargrafo nico - O descumprimento do embargo ensejar a imposio de pena de multa, sem prejuzo propositura de medidas judiciais cabveis.

Art. 105. A implantao dos loteamentos ser garantida pelo interessado

pelas seguintes formas: I - garantia hipotecria registrada na matrcula do imvel; II - cauo em dinheiro; III - cauo em ttulos da dvida pblica; ou IV - fiana bancria ou seguro-garantia. 1 A liberao da garantia somente ocorrer aps o recebimento total do loteamento. 2 As formas de garantia sujeitam-se ao aceite do Municpio.

Art. 106. O parcelamento do solo ser recebido pelo Municpio, o que ser
formalizado por termo prprio, requerido pelo interessado.

Art. 107. O recebimento mencionado no art. 106 desta Lei, somente ocorrer
se a implantao do parcelamento do solo houver cumprido integralmente o projeto aprovado perante as autoridades municipais, estaduais e federais competentes.

CAPTULO III DOS PROCEDIMENTOS PARA ANLISE E APROVAO DE EMPRENDIMENTOS DE IMPACTO

Art. 108. Os usos classificados como Polo Gerador de Trfego (PGT) sero
analisados pela Secretaria de Transportes e Vias Pblicas, ou seu sucedneo legal, de acordo com procedimento estabelecido por decreto. 1 A aprovao do PGT condiciona-se assinatura de Termo de Compromisso, no qual conste expressamente as condies de implantao do Polo Gerador de Trfego (PGT) por parte do responsvel legal do interessado. 2 A verificao do atendimento s exigncias no Termo de Compromisso preceder concesso do "Habite-se" ou do Alvar de Funcionamento, sendo formalizada por meio de termo prprio.

Art. 109. A anlise dos Estudos de Impacto de Vizinhana ser feita por
equipe multidisciplinar e intersecretarial, resultando num Parecer Tcnico em que constaro as medidas corretivas, mitigadoras ou compensatrias do impacto gerado. 1 O Parecer Tcnico se far acompanhar por Termo de Compromisso em que constaro expressamente as condies de implantao do empreendimento, cuja assinatura por parte do responsvel legal do interessado condicionar a aprovao do empreendimento. 2 A verificao do atendimento s exigncias estabelecidas no Termo de Compromisso preceder concesso do "Habite-se" ou do Alvar de Funcionamento, sendo formalizada por meio de termo prprio.

Art. 110. Quando um uso ou atividade se enquadrar como PGT e como

Empreendimento de Impacto Vizinhana a anlise ser feita de forma integrada, resultando num s Parecer Tcnico e, igualmente, num nico Termo de Compromisso.

Art. 111. A anlise e aprovao de empreendimentos de impacto descritos

nesta Lei devero ocorrer de forma integrada ao licenciamento ambiental, sendo para tal finalidade expedido ato administrativo nico em atendimento a todas as exigncias cabveis. Pargrafo nico - Os procedimentos para o licenciamento integrado sero regulamentados por decreto. CAPTULO IV DOS PROCEDIMENTOS PARA APROVAO E FISCALIZAO DAS ATIVIDADES SEO I DA APROVAO PARA INSTALAO DE ATIVIDADES

Art. 112. Nenhuma Atividade No Residencial (NR), de carter permanente ou

temporrio, poder ser exercida sem que esteja de acordo com as exigncias mnimas quanto localizao, instalao e funcionamento.

Art. 113. As condies constatadas no local de instalao da atividade

pretendida e sua pertinncia ou no s exigncias desta Lei e demais disposies da legislao municipal sero lavradas por servidor municipal no competente Auto de Vistoria.

Art. 114. Atendidas as exigncias de instalao da atividade previstas nesta

Lei, ser expedido o Alvar de Funcionamento, com validade de at 3 (trs)

anos, excetuando-se as hipteses em que a legislao municipal, estadual ou federal fixar prazo inferior, ou se a caracterstica da atividade impuser prazo menor.

Art. 115. Poder ser expedido, a critrio do Municpio, Alvar de

Funcionamento Provisrio, vlido pelo prazo de at 1 (um) ano, prorrogvel por igual perodo, at que sejam solucionadas as pendncias existentes, desde que comprovadas pelo interessado as seguintes hipteses, concomitantemente: I - pendncia de expedio de documentao junto autoridade competente; e II - local de instalao da atividade pretendida atender a condies mnimas de funcionamento, higiene, segurana e estabilidade, conforme legislao pertinente. Pargrafo nico - Na hiptese prevista neste artigo, constar expressamente do Alvar de Funcionamento Provisrio quais documentos previstos encontram-se pendentes de apresentao e a obrigatoriedade de obt-los dentro de seu prazo de vigncia. SEO II DA FISCALIZAO DAS ATIVIDADES

Art. 116. O Alvar de Funcionamento, o Alvar de Funcionamento Provisrio ou

qualquer outro ato administrativo emitido de acordo com a legislao municipal vigente poca, ser documento suficiente para caracterizar a conformidade da atividade ao uso permitido no imvel.

Art. 117. Constitui-se prerrogativa do Municpio fiscalizar, a qualquer

tempo, a conformidade de uso de qualquer atividade instalada em seu territrio, independentemente da emisso prvia de Alvar.

Art. 118. O Alvar de Funcionamento ou Alvar de Funcionamento Provisrio

dever ser mantido no estabelecimento, sempre em lugar visvel ao pblico e fiscalizao.

Art. 119. Ser cassado o Alvar quando:

I - o estabelecimento no atender mais s condies que ensejaram a sua expedio; II - ao estabelecimento for dado uso ou destino diverso daquele anteriormente requerido; III - a atividade exercida violar a legislao disciplinadora de edificaes, do uso e ocupao do solo, de segurana, de higiene, de sade, da ordem pblica, da tranquilidade pblica e demais normas que dizem respeito ao peculiar interesse pblico municipal; ou IV - o imvel deixar de atender s normas edilcias vigentes.

Art. 120. As atividades em desconformidade com esta Lei, independentemente,

das demais sanes administrativas e propositura de medidas judiciais, ensejam a pena de multa ao infrator.

Art. 121. Ficar sujeito Ordem de Lacrao o estabelecimento que continuar

funcionando, irregularmente, aps a aplicao de multa prevista nesta Lei ou com o seu alvar cassado. Pargrafo nico - Para cumprimento da Ordem de Lacrao, o Municpio poder se utilizar de quaisquer meios, inclusive o fechamento de todos os acessos ao estabelecimento, por meio de barreiras fsicas, respeitados os acessos s

residncias, quando houver.

Art. 122. O descumprimento da Ordem de Lacrao ensejar medidas judiciais

cveis e criminais cabveis. TTULO VII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 123. A aplicao desta Lei respeitar os instrumentos de poltica

urbana previstos no Plano Diretor do Municpio de So Bernardo do Campo - Lei Municipal n 6.184, de 2011, e em legislao especfica.

Art. 124. Na Macrozona Urbana Consolidada (MUC) e na Macrorea Urbana em

Reestruturao (MURE) as vias no discriminadas no Quadro 2 desta Lei sero consideradas vias locais. Pargrafo nico - facultada a reviso de categoria das vias constantes da hierarquizao viria por meio de decreto do Executivo.

Art. 125. Os parmetros edilcios e urbansticos referentes a

empreendimentos caracterizados como Habitao de Interesse Social (HIS) e Habitao de Mercado Popular (HMP) sero tratados em lei prpria, respeitada a disciplina de usos prevista nesta Lei.

Art. 126. Dentro do permetro da APRM-B, o Municpio poder, a qualquer

tempo, solicitar manifestao prvia do Comit de Bacia Hidrogrfica do Alto Tiet (CBH-AT), ou de seu delegado, nos termos do inciso XII do art. 6 da Lei Estadual n 13.579, de 2009, para anlise de pedidos de regularizao e licenas de empreendimentos, usos e atividades que possam ser enquadradas como polos geradores de trfego ou atividades e empreendimentos que possam comprometer de forma significativa a qualidade e quantidade dos recursos hdricos. Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo se aplica, inclusive, a projetos protocolizados anteriormente vigncia desta Lei.

Art. 127. Dentro dos limites do Parque Estadual da Serra do Mar, a definio
de quaisquer parmetros urbansticos ou edilcios, bem como a anlise de pedidos de autorizao de funcionamento de atividades ser precedida de manifestao do competente Conselho Consultivo ou rgo ambiental responsvel pela execuo do Plano de Manejo da unidade de conservao, aplicando-se apenas subsidiariamente esta Lei.

Art. 128. Quaisquer intervenes a serem propostas para os cursos d`gua

existentes devero obter a respectiva autorizao, licena ou outorga pelo rgo ambiental competente, previamente, a qualquer aprovao pelo Municpio.

Art. 129. O parcelamento do solo e as edificaes devero atender

legislao federal especfica no tocante acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, sendo que nos casos de Habitao de Interesse Social (HIS), o nmero mnimo de unidades habitacionais acessveis atender demanda reconhecida e, nos casos de Habitao de Mercado Popular (HMP), o total das unidades.

Art. 130. Todo estacionamento de veculos dever reservar, obrigatoriamente:

I - 2% (dois porcento) do total de vagas para pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida, com, no mnimo, uma vaga; e II - 5% (cinco porcento) para idosos.

 1 As vagas destinadas ao atendimento de pessoas com deficincia e mobilidade reduzida devero ter, no mnimo, 5,00m (cinco metros) de comprimento por 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de largura, com faixa lateral adicional de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para embarque e desembarque. 1 O dimensionamento das vagas destinadas ao atendimento de pessoas com deficincia dever obedecer ao disposto na NBR 9050/2004 ou outra norma tcnica nacional pertinente. (Redao dada pela Lei n 6238/2012) 2 As vagas destinadas ao atendimento de idosos devero ter rea mnima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). 3 As vagas referidas neste artigo devero ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade a seus usurios e identificadas por meio do smbolo internacional de acesso, de forma visvel distncia.

Art. 131. O art. 53 da Lei Municipal n 5.959, de 2009, passa a vigorar

acrescido dos 7 com a seguinte redao: "Art. 53. ... ... 7 Nos empreendimentos de HMP, quando fora de ZEIS, ser admitido, no mximo, 30% (trinta porcento) da rea construda total para usos no residenciais no incmodos." (NR)

Art. 132. O art. 37 da Lei Municipal n 6.184, de 2011, fica acrescido do

2, com a redao abaixo, renumerando-se o atual 2 como 3: "Art. 37. .... .... 2 As ZEIS 1 podero ter sua configurao ampliada em at 10% (dez porcento) da rea representada graficamente no Mapa a que se refere o 1 deste artigo. 3 A descrio perimtrica das ZEIS 2 consta do Anexo D4." (NR)

Art. 133. O pargrafo nico do art. 132 da Lei Municipal n 6.184, de 2011,
passa a vigorar com a seguinte redao: "Art. 132. ... Pargrafo nico - O projeto de lei referido no inciso I deste artigo dever ser encaminhado Cmara Municipal em at 180 (cento e oitenta) dias, aps a publicao desta Lei, os projetos de lei mencionados nos incisos III, IV e V, tambm deste artigo, em at 360 dias e o projeto de lei do Plano Diretor de Mobilidade Urbana e Transporte, at 2 (dois) anos." (NR)

Art. 134. O Plano de Mobilidade Urbana previsto no Plano Diretor, Lei

Municipal n 6.184, de 2011, poder rever a hierarquizao viria e os critrios para enquadramento das vias municipais.

Art. 135. Ficam alterados os seguintes anexos do Plano Diretor, Lei

Municipal n 6.184, de 2011: I - Mapa 4 - Zonas Especiais; e II - Descrio Perimtrica da ZEIS 2 - 32, constante do Anexo III - D4: Descrio Perimtrica das ZEIS 2.

Art. 136. Os projetos protocolizados e devidamente instrudos com peas

grficas, memoriais, documentao do imvel e do profissional responsvel, at a data da publicao desta Lei, se submetero s normas da legislao ento em vigor.

Art. 137. So partes integrantes desta Lei os seguintes quadros:

I - Quadro 1 - Dimensionamento do sistema de virio, por tipo de via; II - Quadro 2 - Listagem das vias arteriais e coletoras, segundo a hierarquia viria; III - Quadro 3A - Condies de instalao de Uso No-Residencial em vias locais; IV - Quadro 3B - Condies de instalao de Uso No-Residencial em vias coletoras; V - Quadro 3C - Condies de instalao de Uso No-Residencial em vias arteriais 2 e 3; VI - Quadro 3D - Condies de instalao de Uso No-Residencial em vias arteriais 1; VII - Quadro 3E - Condies de instalao de Uso No-Residencial na Zona Empresarial Restritiva 1 e 2 (ZER 1 e 2); VIII - Quadro 3F - Condies de instalao de Uso No-Residencial na Macrorea de Manejo Sustentvel (MMS); IX - Quadro 4 - Recuos laterais e de fundos nas Zonas Empresariais Restritivas (ZER); e X - Quadro 5 - Estoque do Potencial Construtivo Adicional.

Art. 138. Integram esta Lei os seguintes mapas:

I - Mapa 1 - reas sujeitas a alagamento e inundaes; e II - Mapa 2 - Setores Estoque de Potencial Construtivo Adicional.

Art. 139. Integram esta Lei o mapa e a Descrio Perimtrica mencionados no

art. 135 desta Lei, revisando os anexos originais respectivos do Plano Diretor.

Art. 140. Os valores das multas referidas no art. 103; no pargrafo nico do
art. 104 e no art. 120 desta Lei sero estabelecidos em lei especfica.

Art. 141. Ficam permitidos o desdobro de lotes e o Uso No-Residencial do

Loteamento Parque Selecta Fase - II, respeitados os parmetros estabelecidos nesta Lei, bem como ficam convalidados os alvars j expedidos.

Art. 142. As despesas com a execuo desta Lei correro conta das dotaes
oramentrias prprias.

Art. 143. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Art. 144. Ficam revogadas as Leis Municipais ns 3.773, de 11 de setembro de
1991; 4.604, de 20 de maro de 1998; 4.803, de 4 de novembro de 1999; 4.936, de 21 de dezembro de 2000; 4.949, de 15 de maro de 2001; 5.185, de 10 de setembro de 2003; 5.338, de 9 de setembro de 2004; 5.398, de 16 de junho de 2005; 5.680, de 17 de maio de 2007; 5.716, de 23 de agosto de 2007; 5.892, de 26 de junho de 2008, e o art. 39 e o pargrafo nico do art. 80 da Lei Municipal n 5.959, de 13 de agosto de 2009.

So Bernardo do Campo, 3 de setembro de 2012 LUIZ MARINHO Prefeito MARCOS MOREIRA DE CARVALHO Secretrio de Assuntos Jurdicos e Cidadania JOS ROBERTO SILVA Procurador-Geral do Municpio ALFREDO LUIZ BUSO Secretrio de Planejamento Urbano e Ao Regional ELENICE APARECIDA VIEIRA Respondendo pelo Expediente da Secretaria de Governo Registrada na Seo de Atos Oficiais da Secretaria de Chefia de Gabinete e publicada em FLORACI DE FARIAS SZABADI Diretora em substituio do SCG-1