Direito Civil II: Contratos Prof Cntia Rosa Pereira Lima

e-mail: fernandotaveira@gmail.com Apresentao da Disciplina - Parte Geral: 1 Prova - 25/09 - Parte Especial Metodologia - Parte Terica - Parte Prtica Avaliao - 1 Prova (7,0) - Seminrio Prtico (2,0) - Contrato (1,0) - 2 Prova (10,0) Indicao Bibliogrfica - NEGREIROS, Teresa. Teoria do Contrato: Novos Paradigmas. 2 Ed. Rio de Janeiro, 2006 - MARQUES, Cludia Lima. Contratos no Cdigo de Defesa do Consumidor: O novo regime das relaes contratuais. 4 Ed, So Paulo: Revista dos Tribunais, 2002.

Evoluo Histrica da Doutrina Contratual - Direito Romano: Princpio da Formalidade - Nexum (tipo de contrato de emprstimo) e stipulatio (promessa de prestar) * Princpio da Liberdade de Formas (Art. 104, II, CC). Ex.: Art. 108, CC - Direito Cannico: Princpio pacta sunt servanda (F palavra dada) - Validade das convenes, atribuindo-lhes fora obrigatria e amenizando a exigncia de um formalismo extremado do Direito Romano. OBS.: Clusula rebres sie standibus (assim enquanto as coisas permanecerem) mitigao do princpio da fora obrigatria frente a novos contextos * Princpio da Fora Obrigatria dos Contratos os contratos fazem lei entre as partes - Direito Natural: Willenstheorie - Kant: Autonomia da Vontade Liberdade Contratual = Direito natural do homem - O direito s poderia ser restringido pela vontade humana - Liberalismo Econmico: Voluntarismo Jurdico (laissez-faire, laissez-passer: deixa fazer, deixa passar) - Codificaes do Sc. XIX (Ex.: CC 1916): marcadas pela ideologia liberal do Estado capitalista * Princpio da Liberdade Contratual o homem tem liberdade de realizar a figura contratual que achar mais interessante - Alterao dos princpios tradicionais - Necessidade de mudana ideolgica devido desigualdade gerada entre as partes - Inadequao dos princpios tradicionais da liberdade contratual e da fora obrigatria dos contratos diante da contratao em massa - Georges Ripert: A Regra Moral das Obrigaes e Aspectos Jurdicos do Capitalismo Defesa da interveno estatal nos contratos Entre o forte e o fraco, h a lei que liberta e a liberdade que escraviza. - CDC e CC 2002: abrandamento de princpios tradicionais * Princpio da Relatividade dos Efeitos do Contrato - Princpios Sociais: Clusulas gerais aplicadas ao contexto social - Boa-f Objetiva - Funo Social do Contrato - Equilbrio Contratual Em suma, o contrato hoje extrapola a mera satisfao de interesses privados, e encarado como mecanismo fundamental para o desenvolvimento social Conceito de Contrato - Contrato como negcio jurdico bilateral: - Proposta ou oferta + aceitao

Teoria Geral dos Contratos Evoluo Histrica

- Espcie de negcio jurdico que se restringe apenas ao direito das obrigaes, criando, modificando ou extinguindo as mesmas. OBS.: O contrato NEM SEMPRE bilateral; pode ser unilateral (negcio jurdico bilateral que gera obrigaes unilaterais a uma s parte) - Antunes Varela: Contrato o acordo vinculativo assente sobre duas ou mais declaraes de vontade contrapostas, mas perfeitamente harmonizadas entre si e que visam estabelecer uma composio unitria de interesses. - Junqueira: Contrato um negocio jurdico, uma manifestao de vontade realizada sob determinadas circunstncias (circunstncias negociais) que socialmente vista como capaz de gerar efeitos jurdicos. Esta manifestao de vontade realizada sob certas circunstncias a declarao de vontade. * ACORDO DE DECLARAES DE VONTADE = vontade que, para ser acordada, deve ser antes expressa - Contrato Pacto: Pacto acessrio ao contrato, clusula aposta em certos contratos especiais - Contrato Conveno: Conveno gnero (criam, modificam e extinguem obrigaes), do qual o contrato espcie (s cria obrigaes) - Contrato Acordo: Acordos no so tutelados pelo ordenamento jurdico, mas sim pela moral.

Os Princpios Contratuais Tradicionais ou Clssicos ou Liberais so regras em prol da validade e fora obrigatria dos vnculos obrigacionais emanados da vontade livre individual. Os princpios tradicionais tm limitaes que impedem que vigorem de maneira absoluta. 1. Princpio das liberdades contratuais: - Kant: indivduo como ente de razo vincula outros atravs de sua vontade intima e consciente - Liberdades contratuais: Liberdade de contratar: celebrar contratos ou no - Poder do indivduo de provocar os efeitos legais que se pretende alcanar e escolher o parceiro contratual - Art. 5, II, CF: ningum obrigado a fazer ou deixar de fazer algo seno em virtude de lei - Liberdade no absoluta pela existncia de contratos obrigatrios e pelo dever, em determinadas situaes, de se contratar com pessoa determinada Liberdade de estipular o contrato: escolher a forma contratual, tpica ou atpica - Art. 425, CC: lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas neste Cdigo - Liberdade no absoluta, pois deve respeitar as normas cogentes Liberdade de determinar o contedo do contrato: desde que o objeto seja lcito e preencha os requisitos do Art. 104, CC. * Outras limitaes: ordem pblica, bons costumes e funo social do contrato (Art. 421, CC) 2. Princpio da fora obrigatria dos contratos: decorrente do voluntarismo jurdico e da autonomia da vontade. O contrato faz lei entre as partes desde que as vontades estejam dentro dos limites da lei. - Irretratabilidade unilateral da declarao de vontade: uma das partes no pode desconstituir ou alterar o contrato previamente formado por duas declaraes convergentes de vontade. O contrato s pode ser alterado pelo distrato ou eventualmente por meio de um adendo (ambos requerem manifestao das duas partes) - Intangibilidade do contedo do contrato: o contedo do contrato no pode ser alterado unilateralmente pelas partes e nem pelo juiz, num primeiro momento. Exceo: quando a lei permitir em casos de onerosidade excessiva, reviso judicial dos contratos e denncia do contrato (Art. 478, 317 e 473, CC) * Outras limitaes: valorao do aspecto social - mudanas nas circunstncias da formao do contrato e atuais possibilitam adaptao do contedo do contrato 3. Princpio da relatividade dos efeitos dos contratos: o contrato celebrado entre as partes no pode beneficiar ou prejudicar terceiros. O contrato no cria direitos nem pode impor obrigaes alm do que foi

Princpios Contratuais Tradicionais e Nova Teoria Contratual (Princpios Sociais)

previamente contratado pelas partes (aspecto objetivo importncia da qualificao adequada do objeto do contrato). Alm disso, os direitos e obrigaes oriundas do contrato alcanam apenas quem parte do mesmo (aspecto subjetivo). * Limitaes: o contrato tem uma funo social, funo que deve considerar a sociedade como um todo, podendo ter efeito para terceiros. 4. Princpio do consensualismo ou consentimento: para a formao do vnculo contratual basta a manifestao de vontade das partes. * Limitaes: no sentido de que, em certos casos, a lei exige uma forma preestabelecida. V-se que os princpios contratuais clssicos so relativizados, atravs da aplicao de novos princpios, chamados de princpios contratuais sociais, como o princpio da boa-f objetiva, a funo social do contrato ou o princpio do equilbrio contratual.

Os princpios contratuais sociais se distinguem dos princpios clssicos, pois se pautam pelo aspecto social, enquanto os clssicos tm carter individualista. No se aceita mais a ideologia de que o contrato diz respeito somente s partes contratantes. O contrato se insere no contexto social, afetando de alguma forma a sociedade como um todo. Nota-se que os princpios sociais no excluem os clssicos, mas devem ser aplicados harmoniosamente para que se alcance a igualdade real entre as partes contratantes. 1. Princpio da boa-f objetiva: o princpio social que irradia aos demais, ressaltando sua relevncia. - Boa-f objetiva Boa-f subjetiva: a boa-f subjetiva se liga a crena individual (fator psicolgico), enquanto que a boa-f objetiva se liga a regra de conduta do individuo em sociedade. - Princpio Clusula Geral: a clusula geral nem sempre contm um princpio, mas pode conter, como no caso da clusula geral da boa-f objetiva (Art. 422, CC). O princpio da boa-f objetiva uma clusula geral que estabelece padres de comportamentos. Clusula geral: meio legislativamente hbil para permitir o ingresso de princpios valorativos no ordenamento jurdico Conceito dinmico da boa-f objetiva = atuao refletindo no outro, respeitando-o e tambm respeitando seus interesses, agindo com lealdade, sem abuso e sem leso ou desvantagem excessiva, cooperando para o cumprimento do objetivo contratual e a realizao dos interesses das partes. - Funes da clusula geral da boa-f objetiva: Funo interpretativa: interpretao de negcios jurdicos e contratos pelo juiz (Art. 113, CC) Funo integrativa: diante da lacuna da lei, o juiz determinar no caso concreto o padro de comportamento que se espera das partes, impondo-lhes deveres anexos ou colaterais e preenchendo a lacuna da lei. Funo corretiva: correo de distores e clusulas abusivas do negcio jurdico ou contrato - mbito de aplicao da clusula geral da boa-f objetiva: insuficincias e deficincias Amplitude: limitao da aplicao da boa-f objetiva concluso e execuo do contrato, sem mencionar as fases pr e ps contratuais. Natureza jurdica: o Art. 422, CC no define se a clusula geral de boa-f norma cogente ou dispositiva. Deficincia: ausncia de disposies sobre os deveres anexos, as clusulas faltantes e as abusivas. - Boa-f objetiva na fase ps-contratual: deve ser observada, gerando a responsabilidade ps-contratual * Entendimento jurisprudencial = deve-se responder pelo inadimplemento contratual quando no se observam os deveres anexos impostos pela boa-f objetiva ainda que na fase ps-contratual - Boa-f como fundamento para a represso s condutas contraditrias: Venire contra factum proprium: condutas contraditrias geram uma surpresa injusta e que deve ser coibida pelo Direito atravs da aplicao da boa-f objetiva. Surrectio: a atitude de uma das partes gera na outra a expectativa de direito justo e legtimo, ainda que no tenha sido pactuado.

Princpios Contratuais Sociais

 Supressio: prolongada absteno do exerccio de um direito, gerando a expectativa de que tal direito no ser efetivamente exercido. Tu quoque: se uma parte agiu de um modo omisso, no pode exigir da outra um comportamento diferente. Ex.: aquele que no executou sua prestao no contrato sinalagmtico no pode exigir, da parte contrria, a contraprestao. 2. Princpio da funo social do contrato: Art. 421, CC exigncias sociais fazem com que o contrato deixe de ser mero instrumento de transferncia de propriedade para assumir o papel de criador de riquezas, dotandose de funo social. - Conceito de funo social do contrato: Funo social = conceito jurdico indeterminado, definido diante de cada caso concreto Funo social do contrato inter partes (interesses internos s partes contratantes): funo social do contrato como norteador da atuao das partes contratantes, que devem exercer direitos e obrigaes conforme os valores constitucionais da dignidade da pessoa humana e da solidariedade. Funo social do contrato ultra partes (interesses externos s partes contratantes): contedo genrico e abstrato ultra partes, denominado de contedo social, pois atingir pessoas que no foram partes do contrato em prol do bem comum. A partir do momento em que se constata que o contrato desempenha uma funo socialmente relevante, o Direito passa a regulament-lo tendo em vista seu impacto positivo e negativo na sociedade. 3. Princpio do Equilbrio Contratual: o Legislador deve prever meios e o juiz deve garantir a proporcionalidade entre a prestao e a contraprestao, conforme o que razoavelmente se podia esperar. - Mitigao do princpio da fora obrigatria dos contratos: a vontade individual da parte deve se conjugar com outros elementos para que se conhea o exato alcance das disposies contratuais (Art. 113, CC) - Equilbrio econmico do contrato: assegurar a igualdade entre as partes contratantes Vertente subjetiva: efetivao da igualdade real entre os contratantes Vertente objetiva: equilbrio entre os direitos e as obrigaes das partes 4. Princpio da proteo da parte vulnervel: medidor de uma sociedade livre, justa e solidria; - Os dispositivos contratuais devem ser interpretados conforme Constituio, como ferramentas para se alcanar a igualdade real entre as partes e assim, a justia contratual. - Aproximao dos contratos comuns aos contratos de consumo em que o CDC expressamente garante a proteo da parte mais vulnervel (consumidor) - Art. 4 I, CDC: conotao ideolgica em favor da parte mais fraca, o consumidor (presuno absoluta da vulnerabilidade do consumidor) - Georges Ripert: Impossibilidade de existir igualdade entre as partes contratantes, pois h uma constante superioridade de uma das partes contratantes sobre a outra - Vulnerabilidade (presuno absoluta) Hipossuficincia (deve ser provada casuisticamente para inverso do nus da prova - Art. 6, VIII, CDC) - Trs situaes de vulnerabilidade: tcnica (consumidor atua em rea desconhecida), jurdica (ausncia de conhecimentos de economia e impossibilidade de recorrer s medidas jurdicas) e ftica ou socioeconmica (poder econmico dos fornecedores contra os consumidores)

Sinalagma e causa contratual e relao contratual de fato

1. Sinalagma contratual: o que liga as partes contratantes que assumem o dever de prestaes recprocas (presente em contratos sinalagmticos ou bilaterais) - Espcies: Sinalagma gentico: liame recproco entre as partes contratantes no momento da contratao Sinalagma funcional: analisado no decorrer do processo obrigacional; as obrigaes reciprocamente assumidas entre as partes devem apresentar atributos que garantam o equilbrio contratual. - Consideration: Common Law requisito de existncia do contrato Troca de valores: s existe contrato se houver, alm da manifestao de vontade convergente, alguma troca entre as partes. Elemento essencial para distinguir promessas contratuais de promessas gratuitas

 Crtica doutrinria por ser intil 2. A causa dos contratos: complexidades e posies doutrinrias divergentes - Anticausalismo: corrente de juristas que no aceita a causa dos contratos como fator de existncia, validade e eficcia do contrato, pois acreditam que tal anlise irrelevante e tem conceito problemtico. - Causalismo: defendem a investigao da causa nos negcios jurdicos, dentre eles o contrato. * Na Frana, a causa elemento de validade. Na Alemanha, elemento de eficcia. - Sentidos da palavra causa: 1. Causa em sentido subjetivo: motivo determinante que levou as partes a contratarem entre si (causa lcita ou ilcita) 2. Causa como fato jurdico que d origem ao negcio jurdico 3. Causa em sentido objetivo: investigao da funo prtico-social ou econmico-social do contrato (sentido utilizado atualmente na definio da causa contratual) - Funes da causa nos contratos: dependendo do contexto ser fator de invalidade ou de ineficcia A causa da obrigao varia de acordo com o tipo contratual, podendo ser: * Pressuposta: em contratos reais e unilaterais a causa da obrigao do devedor o fato de ter recebido o objeto da prestao de seu credor * Final: em contratos sinalagmticos a causa da obrigao de cada contratante o comprometimento com o outro * Liberalidade: em contratos gratuitos a liberalidade a prpria causa da obrigao 3. Relao contratual de fato - Necessidade de desenvolver uma justificativa para relaes tipicamente contratuais, mas que, em sua formao, no observaram os meios tradicionais, como oferta e aceitao pelas partes contratantes - Parte da doutrina alega que a relao contratual de fato desnecessria - Fonte das obrigaes no negociais, pois no derivam de relao contratual vlida.

1. Pressupostos subjetivos: qualidades das partes contratantes - Capacidade: aptido para manifestar vontade a respeito do contedo do contrato Relativamente incapazes devem ser assistidos por representante, sob pena de anulabilidade Absolutamente incapazes devem ser representados por representante, sob pena de nulidade - Legitimao: capacidade especfica aptido especfica para contratar. A legitimao decorre da relao que existe entre o sujeito e o bem e que o autoriza a celebrar o contrato * A legitimao se distingue da capacidade genrica porque circunstancial. 2. Pressuposto objetivo: objeto do contrato deve ser lcito, possvel, determinado e com valor econmico * Alm disso, requer-se o consentimento, que deve ser livre, srio e isento de vcios 3. Forma: modo de exteriorizao do contedo do contrato - Princpio da liberdade de forma: a lei no requer uma forma especfica para contratar, basta a declarao de vontade das partes contratantes, que pode ser externada verbalmente ou de forma escrita, salvo excees. * Excees: contratos formais ou solenes que impem uma forma especfica, sob pena de nulidade - A forma escrita do contrato desempenha algumas finalidades: a) Torna certa e induvidosa a manifestao de vontade b) Se assinado pelos contratantes e duas testemunhas, um ttulo executivo extrajudicial c) Protege terceiros 4. Contedo do contrato: conjunto de disposies que regulam os interesses das partes contratantes - Prembulo: qualificao das partes contratantes - Contexto: clusulas contratuais - Disciplina sobre os elementos essenciais do negcio jurdico, os elementos naturais e podem incluir elementos acidentais (condio, termo e encargo dispensveis e includos pela vontade das partes)

Requisitos subjetivos, objetivos e formais

Formao dos Contratos

A regra que o contrato se forma com a convergncia das declaraes de vontade das partes contratantes quando a proposta e a aceitao se integram reciprocamente. O problema que as declaraes podem ser dadas instantaneamente ou pode haver um lapso temporal entre a declarao de vontade do proponente (proposta) e a do oblato (aceitao) Outra distino que deve ser feita na teoria de formao dos contratos entre o contrato real, que s se forma com a entrega da coisa, e o contrato consensual, que requer o consenso de declaraes de vontade das partes. 1. Proposta: incio da celebrao de um contrato - Natureza jurdica: ato pr-negocial cujos efeitos esto determinados na lei; uma declarao de vontade essencial para a formao dos contratos, pois obriga o proponente. - Proposta tratativas: tratativas so atos preparatrios do contrato * Em contratos de grande valor elabora-se uma minuta do contrato (expressa as negociaes preliminares por escrito); a minuta no tem efeito vinculante, mas surgem alguns deveres decorrentes da clusula da boa-f objetiva, que ocasionam a culpa in contrahendo, que leva ao surgimento da responsabilidade pr-contratual (ressarcimento de danos emergentes e lucros cessantes). *O contrato preliminar outro instituto, diferente das tratativas, pois dele surge a obrigao de celebrar o contrato definitivo, onde se uma das partes se negar a dar a declarao de vontade aps o contrato preliminar, o juiz supre essa falta. a) Conceito de proposta: a declarao receptcia de vontade dirigida pessoa com a qual se pretende celebrar um contrato, vinculando-se (o proponente) aos termos da proposta. - H trs formas de se iniciar a negociao de um negcio jurdico, podendo ser por proposta, oferta ao pblico (proposta dirigida ao pblico) e publicidade, mas no h distino quanto aos efeitos, pois todas so obrigatrias e vinculativas. As meras conversas ou negociaes preliminares no vinculam as partes. OBS.: Quando a proposta for dirigida ao pblico, ou seja, feita a pessoa determinvel denominada oferta ao pblico. b) Requisitos da proposta: a proposta deve ser inequvoca, precisa e completa; devendo conter as clusulas essenciais do contrato. c) Efeitos da proposta: a proposta obriga o proponente, mas essa obrigatoriedade pode ser excludas em trs hipteses (Art. 427, CC): I. Se constar nos termos dela: "esta proposta no vincula o proponente"; II. Dependendo da natureza do negcio; III. Dependendo das circunstncias do caso. - A forma normal de extino da proposta a consequente aceitao. A proposta perde seus efeitos diante da recusa. - Sendo entre presentes a aceitao deve ser imediata. - A questo que se coloca a oferta feita a pessoa ausente, que no possibilita a resposta imediata. Neste contexto, surge um problema decorrente da vinculao do proponente at a outra pessoa receber a proposta, manifestar sua aceitao ou no e o prazo para que esta resposta chegue ao proponente. d) Modalidades de proposta: I. Proposta feita a pessoa presente (com meio de comunicao imediata): a resposta deve ser imediata. * Pode ser com prazo (caduca se no for aceita dentro do prazo estipulado) ou sem prazo (caduca se no for aceita imediatamente). II. Proposta feita a pessoa ausente: * Proposta sem prazo: deixa de ser obrigatria se decorre tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. * Proposta com prazo: proposta feita com prazo para a emisso da resposta, aps decorrido esse tempo e no houver aceitao deixa de ser obrigatria.

* Proposta a que se segue retratao: a proposta no obrigatria se a retratao do proponente chega ao conhecimento do oblato antes de ele ter expedido a resposta, ou ao mesmo tempo. e) Da retratao do proponente: s eficaz quando o proponente se arrepende e sua retratao chega antes do oblato receber a proposta e emitir sua aceitao. f) Distino entre proposta, convite a contratar, oferta ao pblico e publicidade: - A oferta ao pblico uma manifestao receptcia da vontade, sendo feita a oferta a um pblico em geral (diferentemente da proposta, que feita a pessoa certa). vinculante (obriga o individuo que veiculou a oferta), mas pode ser limitada pelas reservas (disponibilidade em estoque, por exemplo). - O convite a contratar no vincula as partes (invitante e invitado). O invitado apenas se vincular caso faa sua oferta, sendo que o invitante estar vinculado sua aceitao, pois ao invs de ofertar, ele somente invitou que outras pessoas o faam. uma mera informao, com ausncia de inteno do indivduo a celebrar o contrato. * A noo de oferta ao pblico se confunde com a de publicidade. A emisso de declarao de vontade receptcia com o fim de ofertar um produto ou servio, trata-se de publicidade. - O CDC possibilita a execuo especfica da obrigao se o consumidor assim preferir (em relaes privadas se resolve em perdas e danos). Assim, no se aplica o art. 429, CC s relaes de consumo, pois difcil colocar todos os requisitos essenciais ao contrato em um anncio; Mas a publicidade vinculante quando contiver as informaes necessrias concluso do contrato. - Entende-se por invitatio ad offerendum a comunicao no-vinculatria de uma pessoa destinada ao pblico em geral, informando sobre bem ou servio, sem clara inteno de concluir o contrato a partir da manifestao, possuindo contedo informativo e descritivo. 2. Aceitao: fase conclusiva no processo de formao do contrato. - O oblato deve manifestar sua inteno de vincular-se ao que foi proposto, no caracterizando aceitao o mero aviso de recebimento. a) Conceito de aceitao: declarao receptcia de vontade, mediante a qual o destinatrio da proposta (oblato) manifesta inteno em concluir o contrato, a partir da sua integral anuncia aos termos da proposta, desde que o faa dentro do prazo estipulado. - Manifestao de vontade (expressa ou tcita) do destinatrio da proposta, em que adere a todos os termos desta, concluindo-se o contrato, desde que chegue ao conhecimento do ofertante em tempo hbil - Qualquer alterao na proposta original importa em recusa desta e em nova proposta (contraproposta). b) Contraproposta: aceitao modificativa da proposta. - A aceitao tardia tambm equivale contraproposta, mas a lei obriga o proponente a comunicar o oblato deste atraso, sob pena de ter de indeniz-lo por perdas e danos. c) Modalidades de aceitao: pode ser feita de forma expressa, tcita (comportamentos que exteriorizam a aceitao) ou pelo silncio (quando a lei no exigir a forma expressa). d) Da retratao (arrependimento) do oblato: a retratao s produzir efeitos se chegar ao proponente antes da aceitao ou simultaneamente. 3. Contrato entre presentes: considera-se concludo instantaneamente o contrato celebrado entre presentes - Entre presentes, a aceitao deve ser imediata. - Se a proposta for feita sem prazo ou no for imediatamente aceita, no haver contrato algum. - Dificuldades quanto determinao do momento e do local da concluso do certame: omisso da legislao sobre contrato entre presentes - O art. 428, I determina que o contrato celebrado por telefone tambm considerado entre presentes. 4. Contrato entre ausentes: aquele formado por um meio de comunicao que impe um lapso temporal entre a oferta e a aceitao. - O grande desafio desse tipo definir o momento de formao do contrato e a permanncia do efeito vinculativo da proposta.

a) Momento da formao do contrato: h alguns sistemas que tentam definir o momento da concluso do contrato entre ausentes I. Sistema da cognio ou da informao: o contrato conclui-se no momento em que o proponente toma conhecimento do contedo da aceitao. Quem defende diz que lgico; quem critica diz que impraticvel, pois geraria uma situao de vaivm de comunicao em escala interminvel. II. Sistema de agnio ou da declarao: o contrato se conclui no momento que a vontade se afirmou por um ato exterior. H trs teorias a respeito: - Teoria da declarao propriamente dita: o momento da concluso do contrato seria o ato em que o aceitante formula a resposta. * A crtica que se faz que inconcebvel que algum se vincule sem ter conhecimento da constituio do vnculo (quando a pessoa, por exemplo, est redigindo um email). - Teoria da expedio ou da transmisso: o momento da concluso do contrato o do envio da resposta ao proponente. Teoria utilizada no CC brasileiro (art. 434). * A vantagem dessa teoria a desnecessidade de se provar o momento em que a mensagem chega esfera de domnio do destinatrio. Mas pode ser mudado para o momento de recebimento pela vontade das partes. - Teoria da recepo: a concluso do contrato se d no momento em que a resposta positiva do oblato chega materialmente s mos do policitante. Teoria usada pelo BGB. - Em suma: no Brasil, o contrato se forma no momento em que o oblato envia sua aceitao, ressalvado o direito de retratao do oblato (desde que chegue antes ou simultaneamente aceitao). Mas, se o proponente tiver se comprometido a esperar a resposta, o contrato no se conclui com a expedio, mas aps o recebimento da resposta pelo proponente. Por fim, se as partes tiverem predeterminado um prazo para a aceitao, o contrato se aperfeioa apenas aps este prazo convencionado pelas partes. 5. Lugar da formao do contrato: importante definir o lugar para definir o foro competente e a legislao aplicvel. - O contrato entre presentes tem por lugar o local onde se encontram as partes contratantes. - O contrato entre ausentes tem-se no lugar onde foi proposto (art. 435, CC). - No deve se confundir lugar da formao do contrato com lugar de pagamento, que em regra no domiclio do devedor. - ATENO: Nas relaes de consumo estabelecido o foro privilegiado do consumidor, sendo esta matria relevante diante da realidade do comrcio eletrnico. 6. Silncio como manifestao de vontade: - O silncio pode ser considerado como aceitao tcita quando a lei assim prever, mas no se admite o silncio, tomado isoladamente, como algo suficiente para a concluso do contrato. - Pontes de Miranda distingue entre tacitude stricto sensu (atos dos quais se possa inferir a manifestao de vontade da parte) e silncio (ausncia de tais atos). Art. 432, CC; art. 111, CC; art. 39, CDC; 7. Conduta como manifestao de vontade: s vezes, a manifestao de vontade da parte exteriorizada por um comportamento. - Deve-se distinguir: Declarao tcita: aquela que resulta de atos, atitudes ou comportamentos incompatveis, segundo os casos, com certa concordncia ou discordncia. Declarao implcita: decorre da interpretao da manifestao de vontade exteriorizada. - Declarao tcita uma manifestao indireta da vontade, aquela que se deduz da conduta do declarante. - Deve-se analisar com cautela a aceitao do contrato pela conduta, principalmente em casos do comrcio eletrnico.

1. Negociaes preliminares: so as sucessivas tratativas em que os contratantes discutem e estabelecem os parmetros para a futura contratao. - O tema adquiriu novos contornos devido aplicao do principio da boa-f objetiva na fase pr-contratual (tratativas negociais ou tratos preliminares).

Negociaes preliminares e contrato preliminar

- Contedo do contrato: 1. Contedo mnimo: corresponde ao cerne de um tipo contratual nominado ou inominado. Essncia do negcio jurdico que se desdobra nas subespcies in abstrato (tipo) e in concreto (token). 2. Contedo agregado: compreende os elementos que podem ser alterados e at eliminados pelos contratantes, em alguns casos. Se desdobram nas subespcies de contedo: cogente e dispositivo 3. Contedo peculiar: elementos que so acrescentados voluntariamente pelos contratantes - Nos tratos preliminares, os contratantes discutem o que vai compor o contedo do contrato. Mas no h efeito vinculante, apenas a possibilidade de ensejo responsabilidade por danos causados pela ruptura injustificada das negociaes preliminares. a) Responsabilidade pr-contratual (culpa in contrahendo) - Formao do contrato: momento em que se verifica a correspondncia entre proposta e aceitao * Antes desse momento = fase pr-contratual - Fase pr-contratual: partes discutem sobre o contedo mnimo, o agregado dispositivo e tambm sobre o contedo peculiar que compor o futuro contrato. No h efeito vinculativo ou obrigao de celebrar o contrato nessa fase, mas pode haver obrigaes decorrentes da inobservncia dos deveres anexos. * Responsabilidade civil extra contratual ou aquiliana: ainda no h contrato, mas h responsabilidade - Pressupe-se dano patrimonial = lucro cessante e danos emergentes (perdas e danos) * Art. 422, 186, 187 e 927, CC - As tratativas negociais podem gerar grande probabilidade de que o contrato seja celebrado (expectativa legtima) ou podem demonstrar que a contratao definitiva ser pouco provvel (mera esperana de celebrar contrato). Situaes levadas em considerao para analisar o quantum indenizatrio. - Ihering Windscheid: teorias diferentes para explicar o mesmo fenmeno - Possibilidade de responsabilizar uma das partes contratantes por romper inesperada e injustificadamente as tratativas negociais b) Teoria da responsabilidade por perda de uma chance: so indenizveis os danos que decorrem da frustrao de uma oportunidade ou da expectativa futura que se concretizaria em circunstncias normais. - Chance sria e real, correspondente a mais de 50% de probabilidade de concretizao do contrato 2. Contrato preliminar: tem natureza jurdica contratual, com efeitos vinculantes. a) Conceito: modalidade contratual atravs da qual os contratantes se obrigam a concluir outro negcio jurdico (o futuro e definitivo), o contrato principal. - Distingue-se pelo objeto: objeto = compromisso assumido pelos contratantes em celebrar o contrato definitivo. Questiona-se a utilidade desta figura contratual - Socialmente relevante, pois apresenta uma garantia s partes contratantes da futura contratao em definitivo quando no seja possvel celebr-lo de imediato. b) Objeto do contrato preliminar: prestao = obrigao de fazer; celebrar o contrato definitivo. - Obrigao de prestar declarao de vontade - Distingue-se do objeto do contrato definitivo, que pode ser uma obrigao de (no) fazer/dar c) Espcies de contrato preliminar: - Contrato num momento presente = contrato preliminar: atual manifestao de vontade atravs da qual as partes vinculam-se a celebrar o contrato definitivo em momento posterior Pode ser celebrado: a) Quando impe s partes a obrigao de realizarem um contrato num momento futuro - Contrato preliminar sinalagmtico ou bilateral (Art. 463, CC) b) Quando impe a uma das partes a obrigao de realizar um contrato enquanto a outra tem faculdade de vir a celebr-lo ou no. - Contrato preliminar unilateral (Art. 466, CC) ou promessa unilateral de comprar - Contrato num momento futuro = contrato definitivo: modalidade contratual que as partes celebraro futuramente e em definitivo d) Utilidade social do contrato preliminar:

- As partes no pretendem desde logo os efeitos do contrato definitivo - As partes no querem cumprir, desde logo, os elementos extrnsecos do contrato e) Requisitos do contrato preliminar - No h necessidade de se observar todos os requisitos do contrato definitivo no contrato preliminar f) Registro do contrato preliminar - Entendimento jurisprudencial: desnecessidade de registro do contrato preliminar - Cdigo Civil: determinou que os contratantes fizessem o registro do contrato preliminar - O registro importante para dar publicidade e evitar prejuzos a terceiros e garantir segurana. Mas entre as partes, o contrato preliminar plenamente vlido e vinculante. Por isso, as partes contratantes no podem alegar o no cumprimento do contrato preliminar por no terem realizado o registro. O registro apenas necessrio para efeito erga omnes. g) Efeitos do contrato preliminar: - O contrato preliminar tem efeitos vinculantes. De modo que se uma das partes se negar a emitir a declarao de vontade que se obrigou, caber ao juiz atribuir o carter definitivo ao contrato preliminar (Art. 464, CC). - Outros requisitos para que o suprimento judicial seja possvel: * Compatibilidade com a natureza do contrato definitivo; * Observncia dos requisitos do contrato definitivo (diferem quanto forma); * Impossibilidade de direito de arrependimento: os contratantes no podem ter previsto o direito de arrependimento, pois seno em vez do suprimento judicial cabvel o arrependimento. * Interesse processual para agir: o suprimento s cabvel se a outra parte tiver cumprido suas obrigaes em tempo oportuno. h) Extino do contrato preliminar: - Caso uma das partes contratantes no d cumprimento ao contrato preliminar, a outra parte pode pedir sua extino pelo inadimplemento, pleiteando perdas e danos (Art. 465, CC).

A relevncia da classificao est em sua utilidade: aplicam-se as mesmas regras e efeitos jurdicos a determinada categoria de contrato. 1. Quanto forma como se aperfeioam: - Contratos consensuais e contratos reais: a consequncia dessa classificao a utilidade na determinao do momento da formao do contrato * Consensuais: tornam-se perfeitos e acabados com a integrao de duas declaraes de vontade * Reais: alem do consentimento, requer-se a entrega da coisa para a formao do contrato - Contratos solenes e contratos no-solenes: a consequncia diz respeito a possvel nulidade do contrato quando a lei requer forma especial * Solenes: requerem forma especial por exigncia legal ou por vontade das partes - Forma (maneira de manifestao da declarao de vontade) prova (meio para demonstrar a existncia do ajuste) * No-solenes: a lei deixa ao arbtrio dos contratantes a forma de sua celebrao 2. Quanto prpria natureza: - Contratos unilaterais e contratos bilaterais: quanto aos efeitos (no quanto a formao); * Unilaterais: produzem obrigaes para apenas uma das partes contratantes * Bilaterais ou sinalagmticos: produzem obrigaes para todas as partes contratantes; uma prestao o pressuposto da outra havendo uma interdependncia entre elas. * OBS.: Figura intermediria: contrato bilateral imperfeito se forma como um contrato unilateral, mas durante a execuo surgem obrigaes parte que s tinha direitos (pouco aceito pela doutrina, pois no deixa de ser unilateral, apenas surge uma obrigao acidental). Ex.: comodato (unilateral comodatrio tem obrigao de devolver o bem emprestado) em que se conserta o bem, realizando benfeitorias teis e necessrias, surgindo para o comodante o dever de reembolsar as quantias gastas.

Classificao dos Contratos

Tem como consequncias prticas da classificao: - Exceo de contrato no cumprido (Art. 476 e 477, CC): no pode ser exigido o adimplemento da outra parte antes do cumprimento de sua prpria obrigao; s vale para contratos bilaterais - Condio resolutiva tcita (Art. 474 e 475, CC): se uma das partes no cumpre sua obrigao culposamente, constitui justa causa para a resoluo do contrato; s vale para bilaterais - Teoria dos Riscos: Nos contratos unilaterais: a coisa perece para o credor quem arca com os prejuzos da perda da coisa (Art. 238, CC). Nos contratos bilaterais: a coisa perece para o devedor que suporta o prejuzo da perda da coisa (Art. 237, CC). - Contratos onerosos e contratos gratuitos: * Onerosos: correspondncia entre a vantagem econmica de um dos contratantes e o sacrifcio da outra parte. * Gratuitos: s uma parte obtm proveito econmico Tem como consequncias prticas o impacto em trs esferas distintas: - Responsabilidade civil: nos contratos gratuitos, o autor da liberalidade s deve indenizar os danos causados dolosamente e a parte que aproveita responde por simples culpa. Nos onerosos, ambas as partes respondem por culpa (Art. 392, CC). - Evico e vcios redibitrios: se aplicam apenas aos contratos onerosos - Interpretao: restritiva nos contratos gratuitos - Contratos comutativos e contratos aleatrios: * Comutativos: a relao vantagem sacrifcio equivalente, havendo certeza quanto s prestaes. * Aleatrios: o direito prestao incerto, as partes se submetem alternativa de ganho ou perda. a) Aleatrio pela prpria natureza: o risco da essncia do negcio. Ex.: seguro b) Acidentalmente aleatrios: normalmente comutativos, mas no caso concreto as partes resolvem inserir o fator de risco, condicionando a prestao a um evento incerto. A consequncia prtica desta classificao diz respeito aplicao das regras sobre vcios redibitrios, arras e leso, que somente podem ser invocados nos contratos comutativos. - Contratos causais e contratos abstratos: * Abstrato: obrigatrio independentemente da causa que o gerou * Causal: deixa de ser obrigatrio, quando a causa for determinante para sua celebrao. No CC h apenas a previso da causa ilcita ou imoral (Art. 166, III), que determina a nulidade do negcio jurdico quando o motivo determinante, comum a ambas as partes for ilcito. 3. Quanto relao entre os contratos: - Contratos principais e contratos acessrios * Principais: so os contratos que contm a obrigao principal * Acessrios: so aqueles cuja funo garantir o cumprimento de obrigaes contradas em um contrato principal A consequncia prtica da classificao relativa aplicao da regra o acessrio segue o principal 4. Quanto sua denominao legal: - Contratos nominados e contratos inominados * Nominados: esquematizados na lei (figuras contratuais tpicas) * Inominados: no esto especificamente regulados em lei, decorrem da autonomia da vontade (contratos atpicos) A consequncia prtica diz respeito definio das regras que sero aplicadas. Os contratos atpicos podem ser constitudos por uma mistura entre os contratos tpicos. Assim, h quatro teorias para a aplicao das regras: 1. Teoria da absoro: o intrprete deve procurar a categoria de contrato mais prxima para aplicar as regras desta 2. Teoria da combinao: aplicam-se as regras de ambos os tipos contratuais envolvidos

3. Teoria da extenso analgica: aplicam-se as regras dos contratos semelhantes 4. Teoria da criao: s se aplicam as regras contratuais gerais, pois o contrato atpico se apresenta como um tipo novo. 5. Quanto ao seu objeto: - Contrato preliminar e contrato definitivo * Preliminar: compromisso ou pr contrato negcio jurdico bilateral que tem por objeto a realizao de um contrato definitivo em momento futuro * Definitivo: negcio jurdico bilateral celebrado entre as partes 6. Quanto ao tempo de sua execuo: - Contrato de execuo instantnea, contrato de execuo diferida e contrato de execuo continuada (peridica) * Instantneos: as prestaes podem ser realizadas em um s instante imediato * Diferida: o cumprimento da obrigao postergado para algum tempo depois * Continuado: de trato sucessivo; a execuo se f em prestaes periodicamente repetitivas durante um perodo. Ex.: locao A consequncia prtica dessa classificao liga-se aos: 1. Efeitos da anulao ou resoluo por inexecuo: se for instantneo = volta ao estado anterior; se for continuado = efeitos at ento produzidos so mantidos. 2. Teoria da impreviso ou resoluo por onerosidade excessiva: aplica-se aos contratos continuados. 7. Quanto importncia dos atributos pessoais do contratante: - Contratos pessoais e contratos impessoais * Pessoais: destacam os atributos pessoais da outra parte contratante; a figura do contratante elemento causal do contrato (obrigaes de fazer de servio infungvel) * Impessoais: celebrados indistintamente com qualquer pessoa Consequncias prticas: adimplemento dos contratos pessoais so intransmissveis, no podem ser executados por outrem e podem ensejar anulabilidade por erro sobre as qualidades essenciais da pessoa 8. Quanto ao modo de elaborao: - Contratos paritrios, contratos de adeso e contratos por adeso * Paritrios: clusulas so livremente discutidas e estabelecidas pelas partes (livre debate) * DE adeso: elaborados exclusivamente por uma das partes, que detm o monoplio de fato ou de direito do objeto no negcio * POR adeso: elaborados exclusivamente por uma das partes, mas esta no detm o monoplio de fato ou de direito do objeto Consequncias prticas: interpretao clusulas ambguas ou contraditrias so interpretadas de maneira mais favorvel ao aderente; relaes de consumo aplicam as disposies especiais do CDC. Outras classificaes: quanto legislao aplicvel (contratos civis, empresariais e de consumo) e quanto funo econmica (contratos de troca, associativos, de preveno de riscos, de crdito e de atividade)

1. Introduo: a interpretao deve analisar o intuito prtico (interesse objetivo) das partes ao celebrarem determinado negcio jurdico. Algumas das regras de interpretao de contratos dizem respeito anlise hermenutica da vontade comum das partes (segundo critrios de razoabilidade); interpretao do contrato conforme o comportamento das partes, antes, durante e aps a execuo do contrato; outra regra a da interpretao contra proferentem (?). 2. Critrios estabelecidos no ordenamento jurdico brasileiro aplicados na interpretao do negcio jurdico: - As declaraes de vontade devem ser interpretadas de acordo com a inteno das partes nelas consubstanciada (necessidade de exteriorizao da vontade interna das partes) 3. Funes da interpretao dos contratos: - Funo recognitiva: busca da vontade comum das partes; o juiz busca reconstruir a vontade das partes - Funo integrativa: preencher lacunas e construir a regulamentao negocial; o intrprete lana mo da clusula geral da boa-f objetiva e dos usos e costumes.

Interpretao dos Contratos

* O comportamento das partes uma interpretao autntica do contrato (Junqueira de Azevedo) * O aplicador do Direito deve considerar, alm da vontade declarada das partes, as circunstncias relevantes, tais como: as negociaes preliminares, as prticas comerciais e condutas estabelecidas entre as partes, a natureza e o objeto do contrato e os usos e costumes de mercado, alm disso, a boa-f objetiva. Os elementos volitivos (de vontade) tem mais intensidade na interpretao dos atos concernentes aos direitos pessoais puros (direitos da personalidade, estado, capacidade e famlia). No testamento, a vontade a ser analisada do testador. J na doao, a do disponente (quem doa). * Contratos de adeso, a regra a interpretatio contra stipulatorem em caso de ambiguidade, a interpretao deve ser a mais favorvel ao aderente. * Nas relaes de consumo, interpreta-se da forma mais favorvel ao consumidor (Art. 47, CDC)

Contrato de Adeso, Condies Gerais dos Contratos e Contratos Atpicos

1. Contrato de adeso: * Contexto de massificao das relaes contratuais: as clusulas contratuais so unilateralmente impostas por uma das partes contratantes que detm uma posio de superioridade (econmica, social, tcnica) em relao outra. Contratos de adeso so cada vez mais comuns numa sociedade que exige produo e distribuio de bens e servios em larga escala e que isto seja feito da forma mais rpida possvel. * Despersonalizao do contratante: caracterstica da sociedade de massa o contato fsico mediato ou imediato absolutamente dispensvel para a concluso do negcio jurdico, como o contrato, e at mesmo para execut-lo. Tudo isto feito de forma rpida, barata e eficiente, atravs da internet. * Desumanizao do contrato: as partes no sabem ao certo com quem esto contratando. Ex.: vendas distncia por meio da internet. - Conceito: contrato de adeso o contrato escrito e impresso com antecedncia pelo estipulante que impe as clusulas contratuais ao aderente, a quem cabe somente preencher os espaos sobre seus dados pessoais, dados do bem ou servio contratado e o preo ajustado entre as partes. As clusulas so estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente o contedo do contrato escrito. - Caractersticas: anterioridade (elaborado previamente), unilateralidade, forma escrita (impressos para serem preenchidos pelo aderente), carter geral (destina-se a nmero indeterminado de pessoas); ausncia de tratativas negociais; adeso integral (a aceitao do aderente d-se mediante concordncia integral com todas as clusulas) - Regras especficas: 1. Interpretao favorvel ao estipulante: havendo clusulas ambguas ou contraditrias, interpretam-se da forma mais favorvel ao aderente; 2. Nulidade de renncia antecipada: nulidade de clusulas que determinem renncia antecipada do aderente a direito que decorra da natureza do negcio 3. Nulidade da clusula de eleio de foro 4. Nulidade das clusulas abusivas nas relaes de consumo 2. Condies Gerais dos Contratos: outra prtica comum da sociedade de massa so as clusulas contratuais gerais. - Conceito: contratos escritos ou no escritos em que o adquirente (nmero indeterminado de pessoas) de produto ou servio aceita em bloco todas as condies prvia e unilateralmente impostas por aquele que detm os bens ou prestadores de servios. Ex.: contratos de transportes terrestres ou areos - Caractersticas: 1. Independncia do contrato: as condies gerais dos contratos independem da figura tpica contratual e no esto inclusas no instrumento negocial (so fixadas no site da empresa, no recibo) 2. Elaborao prvia: antecedncia na elaborao; incorporam o futuro contrato a ser celebrado entre as partes

3. Alto teor de impessoalidade: elaboradas para nmero indeterminado de pessoas, so aplicveis a qualquer indivduo que venha a concluir o contrato submetido a tais condies gerais 4. Unilateral: elaborados por uma das partes contratantes e impostos unilateralmente a outra parte. 5. Aceitao atravs de condutas tpicas: aceitao atravs de comportamentos concludentes - Distino entre contrato de adeso e condies gerais dos contratos Contrato de adeso sempre escrito e corresponde ao prprio instrumento negocial. J as condies gerais dos contratos so estabelecidas fora do ttulo contratual. * Um contrato de adeso tambm pode estar submetido s condies gerais quando indique o anexo onde esto as clusulas contratuais que disciplinam aquela relao jurdica contratual. - Limitaes legais validade das condies gerais dos contratos Para que as condies gerais dos contratos tenham validade, necessrio que seja feita referncia a elas e que o oblato tome cincia de sua existncia concordando com elas. Limites legais para a validade: 1. Dever de informao: contratante deve informar que h condies gerais do contrato; 2. Possibilidade real de conhecimento do contedo: alm desta informao, deve-se disponibilizar meios de tomar conhecimento real do contedo das condies gerais dos contratos 3. Aceitao das condies gerais do contrato: manifestao expressa ou tcita de que o contratante aceita as clusulas contratuais gerais, depois da informao e da possibilidade real de conhecimento do contedo. 4. Controle formal do contedo do contrato: em relaes de consumo, estas clusulas podem ser nulas de pleno direito (Art. 51, CDC), viabilizando controle preventivo (autorizao de rgos administrativos) ou repressivo (Judicirio ao judicial para retirada de uma clusula abusiva do rol das condies gerais do contrato).

1. Contratos Atpicos - Conceito: contrato que no tem disciplina legal (de contedo total ou parcialmente inovador princpio da liberdade de contratar) - Espcies: a) Contratos atpicos propriamente ditos ou puros: as partes estabelecem um contedo totalmente inovador e original, diverso dos tipos legislativos. Ex.: leasing, franchising e factoring b) Contratos atpicos mistos: correspondem modificao dos tipos legislativos ou combinao entre de tipos entre si ou com tipos scio-jurisprudenciais. Ex.: contrato de locao com prestao de servios por parte do locador 2. Contratos Coligados: no se confundem com contratos atpicos mistos apesar das semelhanas - Conceito: decorrem da coligao de diversos contratos sem, contudo, formar um todo unitrio como ocorre nos contratos atpicos mistos. - Espcies de coligao: a) Unio meramente externa: unio instrumental; os contratos coligados so independentes entre si. Ex.: celebrao de contrato de transporte e de seguro do passageiro b) Unio alternativa: partes celebram vrios contratos sendo que sua existncia (de um ou mais dos contratos) se d at o implemento de uma condio. 3. Disciplina jurdica dos contratos mistos: diversas teorias sobre a regra aplicvel a esses contratos, alm dos princpios contratuais, que os regulamentam. a) Teoria da Combinao: impe a decomposio do contrato atpico misto em suas vrias modalidades, aplicando-se as regras de cada figura tpica. * Crtica: ignora que o contrato atpico misto um todo unitrio que no pode ser fracionado sem comprometer sua estrutura e sem criar conflitos de regras. b) Teoria da absoro: a disciplina jurdica aplicvel ser a do tipo de referncia que predomina no contrato tpico misto. * Crtica: ignora que o contrato misto um todo e no h que se falar em predominncia c) Teoria da aplicao analgica: aplicao das regras do contrato tpico que mais se assemelha ao contrato atpico. No existindo figura tpica, recorre-se ao princpio da analogia. * Crtica: insuficiente

Contratos Atpicos e Coligados

- Soluo de Orlando Gomes: teoria ecltica aplicao de todas as trs teorias acima mencionadas

O princpio da relatividade dos efeitos do contrato impe que o contrato no prejudica nem beneficia terceiros. No entanto, esse princpio no absoluto. Alm disso, a categoria terceiro heterognea, havendo textos da lei em que o termo terceiro utilizado em vrios sentidos. 1. Estipulao em favor de terceiro: A se obriga com B a prestar algo para C. - C terceiro, pois no manifestou sue consentimento na relao contratual entre A e B, mas credor, pois beneficirio da obrigao ajustada entre A e B. - No se requer de C sua anuncia, mas permitido que este renuncie ao beneficio resultado da obrigao firmada entre A e B. Ex.: Contrato de seguro de vida, em que o estipulante elege o beneficirio (terceiro) - Se no contrato, couber ao terceiro o direito de reclamar a execuo, no pode o estipulante exonerar o devedor. uma garantia ao beneficirio que receber a prestao. - O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro beneficirio independente da anuncia deste e da outra parte (ato inter vivos ou mortis causae). 2. Promessa de fato de terceiro: A promete a B que C lhe prestar algo. - C (terceiro) s estar vinculado obrigao se aceit-la, pois que atingido de maneira onerosa pelo ajuste firmado entre A e B. - Se C no aceitar a obrigao de prestar o prometido por A a B, A responder por eventuais perdas e danos, pois continua vinculado obrigao e no cumpriu o que prometera (fato de terceiro). A assume o cumprimento da obrigao como devedor primrio, sendo garante do fato alheio. OBS.: Proteo patrimonial do cnjuge que no concordou ou no anuiu com o vnculo assumido o CC 2002 exime a responsabilidade quando o terceiro for o cnjuge do que prometeu, pois o patrimnio (do casal) ser atingido, prejudicando C mesmo que no anua com o contrato. - A partir do momento em que o terceiro C assume a obrigao de prestar o que foi prometido, ele passa a ser o sujeito vinculado obrigao. Se C no cumprir a prestao, no pode se voltar contra A, que se desvinculou quando C assumiu a obrigao. 3. Contrato com pessoa a declarar: uma das partes se reserva a faculdade de indicar a pessoa que assumir a posio de contratante (clusula pro amico eligendo ou pro amico electo). Requisitos: a) Indicao por escrito b) Comunicao em 5 dias: a indicao por escrito deve ser feita nesse prazo legal c) Forma de aceitao: deve coincidir com a forma legal ou voluntariamente estabelecida para a celebrao do contrato. d) Produo de efeitos retroativamente: uma vez aceito pela pessoa indicada, os efeitos so produzidos desde a poca da celebrao do contrato e) Ineficcia da indicao: o contrato produz efeitos entre os contratantes originrios - Se a indicao no for comunicada; - Se a pessoa no aceitar; - Se a pessoa nomeada era insolvente e tal fato fosse desconhecido por quem a indicou - Se a pessoa a nomear for incapaz * Finalidade prtica e econmica: evitar os inconvenientes de transferncias patrimoniais sucessivas, pois nesse caso, no h duas transferncias de propriedade, mas apenas uma s.

Efeitos dos Contratos com relao a terceiros

Efeitos dos Contratos Bilaterais, Vcios Redibitrios e Evico

1. Exceo do contrato no cumprido - Conceito: defesa pela qual o contratante justifica o no cumprimento da prestao no fato de o outro (chamado de exceto) ainda no ter cumprido a sua obrigao. Tal efeito decorre da natureza dos contratos bilaterais ou sinalagmticos e tem fundamento na correspondncia prestao contraprestao

- Cabimento: nos contratos bilaterais de execuo instantnea (obrigaes recprocas e simultneas) no cabe exceo do contrato no cumprido quando houve renncia deste direito ou quando h clusula solve et repete. Tal clusula consiste na impossibilidade do exerccio do direito de a parte arguir a exceo de contrato no cumprido, cabendo parte somente cumprir sua obrigao e pleitear a restituio ou perdas e danos num momento posterior. - Consequncia: a) Exceptio non rite adimpleti: quando h cumprimento parcial ou defeituoso (que deve ser provado) do contrato. Nesta hiptese, pode-se exigir o cumprimento da obrigao integral ou exigir que a obrigao seja complementada ou melhorada mediante o depsito judicial da contraprestao. b) Exceptio non adimpleti contractus: inadimplemento total. Nesta hiptese, a parte (vtima do inadimplemento) pode deixar de cumprir sua obrigao alegando os efeitos da exceo do contrato no cumprido. c) Cautela em caso de insolvncia de um dos contratantes: possibilidade de no cumprir a obrigao quando a outra parte estiver em estado de insolvncia ou exigir uma cauo de que a prestao ser efetivamente cumprida. 2. Clusula resolutiva - Conceito: efeito implcito nos contratos bilaterais e que consiste no poder de se pleitear a resoluo da obrigao com base na inadimplncia da parte contrria. - Espcies: a) Clusula resolutiva tcita: ainda que os contratantes no convencionem uma clusula neste sentido, este efeito decorre dos contratos bilaterais; b) Clusula resolutiva expressa: clusula expressa no contrato que autorize um dos contratantes a resolver o contrato se o outro no cumprir com a prestao a que se vinculou; * Diferena: a clusula implcita depende de interpelao judicial, enquanto que a expressa opera de pleno direito. No entanto, mais seguro que haja interveno judicial para determinar os direitos e deveres de cada parte. - Consequncias da clusula resolutiva: dependem do interesse do contratante lesado (opo) a) Resoluo do contrato b) Cumprimento da obrigao assumida pela outra parte * Nos dois pedidos cabvel a cumulao com perdas e danos (consequncia do inadimplemento voluntrio do devedor) 3. Vcios redibitrios - Conceito: Defeitos ocultos, que diminuem a utilidade ou o valor da coisa, de tal forma que o contrato no se teria realizado se esses defeitos fossem conhecidos. * As consequncias previstas para a hiptese de vcios redibitrios decorrem do princpio de garantia, que independe de clusula expressa e segundo o qual o alienante deve assegurar o perfeito estado da coisa. - Requisitos para a caracterizao de vcio redibitrio: a) Contrato comutativo ou de doao onerosa: no cabe nos contratos aleatrios e gratuitos b) Defeito oculto, imperceptvel pelo homem mdio: se sabia do vcio e recebeu a coisa mesmo assim, entende-se renncia ao direito de reclamar; c) Defeito pr-existente alienao: mas que pode se manifestar aps a alienao d) Defeito que torne a coisa imprpria ao fim a que se destina ou que lhe diminua o valor - Consequncias: aes edilcias: * Ao redibitria: pede-se a extino do contrato mediante rejeio da coisa, com objetivo de reaver o preo pago * Ao estimatria ou quanti minoris: pede-se o abatimento do preo, proporcionalmente diminuio do valor da coisa; depende de interveno judicial para apurar a reduo do valor. OBS.: H hipteses em que s cabe ao estimatria, como quando o adquirente vende a coisa terceiro (a resoluo do contrato afetaria terceiro) ou na hiptese de venda de coisas feita conjuntamente; e hipteses em que s cabe ao redibitria, como em caso de perecimento da coisa A indenizao por perdas e danos cumulvel apenas se o vcio oculto for conhecido pelo alienante.

- Prazo: DECADENCIAL * As consequncias dos vcios redibitrios devem ser exercidas no limite temporal de at 30 dias se a coisa for mvel e 1 (um) ano se for imvel; OBS.: Na garantia esses prazos no correm, mas o defeito deve ser comunicado nos 30 dias seguintes sua manifestao. * A contagem dos prazos inicia-se da entrega efetiva do bem, pois possibilita o conhecimento do defeito oculto. Assim, se o bem j estava na posse do adquirente na poca da alienao, os prazos so reduzidos metade. * Excees regra da contagem dos prazos acima mencionados: a) Se a natureza do vcio dificulta sua constatao: a contagem dos prazos inicia-se a partir do momento em que o adquirente toma cincia do vcio, restringida a 180 dias, se mvel e 1 ano, se imvel. b) Na venda de animais: tendo em vista o fato de que certas enfermidades demoram para se manifestar, pode-se estabelecer regra diversa da exposta. No havendo regras especiais, o prazo inicia-se a partir da cincia do problema com o animal, at o limite de 180 dias. * Estes prazos podem ser ampliados, diminudos ou at suprimidos. Mas no em relaes de consumo, pois seria clusula abusiva e nula de pleno direito * Relaes de consumo tem prazos especiais no CDC: reparao em mximo de 30 dias, ou no sendo possvel reparar, caber escolha do consumidor pedir: substituio do bem por outro da mesma espcie e quantidade; devoluo do bem mediante restituio da quantia paga e corrigida (redibio); ou abatimento de preo. 4. Evico - Conceito: a perda da coisa por sentena judicial, que atribui a outrem a propriedade da coisa. * Partes: Evictor (terceiro reivindicante), Evicto (adquirente do bem que perdeu) e Alienante (transferiu o bem ao evicto) * Funda-se no princpio da garantia - Requisitos a) Que a coisa tenha sido adquirida onerosamente (na doao onerosa, o doador se responsabiliza pela evico at o limite do encargo); b) Que a perda seja total ou parcial c) Que a perda tenha sido decretada por sentena judicial transitada em julgado d) Que se verifique a anterioridade do direito do evictor e) Que tenha sido feita denunciao da lide - Clusula non praestanda evictione: as partes pode excluir o dever de responder pelos riscos da evico atravs da clusula de irresponsabilidade do alienante pela eventual perda judicial da coisa. No entanto, a parte pode ser responsabilizada ainda assim: a) Se o evicto no tinha conhecimento do risco da perda do direito por sentena judicial b) Se, ainda que tivesse conhecimento deste risco, no o assumiu * Para que se possa exercer os direitos do evictor, no se pode ter conhecimento de que a coisa era evicta, em homenagem ao princpio da boa-f objetiva (Art. 457) - Direitos do evicto a) Restituio integral do preo, com juros legais e correo monetria; b) Indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir ao evictor; c) Indenizao das despesas do contrato; d) Reembolso das custas judiciais e honorrios advocatcios; e) Ressarcimento de todos os prejuzos que diretamente resultaram da evico; As obrigaes so devidas ainda que a coisa se deteriore, pois a evico decorre da perda do bem por sentena judicial. Alm disso, as benfeitorias necessrias e teis devem ser reembolsadas.

1. Extino dos contratos: cessao dos efeitos contratuais, mas com diferentes consequncias jurdicas dependendo da circunstncia de cada hiptese. - Modo normal de extino de contratos: o contrato se extingue normalmente, com o cumprimento fiel das obrigaes assumidas pelas partes; - Modos anormais de extino de contratos: contrato se extingue sem que as obrigaes tenham sido cumpridas pelas partes contratantes (dificuldade de sistematizao legal). Pode ocorrer por:

Extino dos Contratos e Onerosidade Excessiva

a) Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato: anulao do contrato b) Causas supervenientes formao do contrato: resoluo, resilio e reciso do contrato. 2. Resoluo: remdio judicial para tutelar o contratante inocente e prejudicado nos casos de inexecuo das obrigaes contratuais por mora/inadimplemento total, imputvel ou no ao devedor: - Hipteses: em que se devem pedir judicialmente os efeitos da resoluo por sentena constitutiva negativa a) Contratos bilaterais: inadimplemento das obrigaes assumidas por uma das partes contratantes b) Redibio: vcios redibitrios e evico c) Onerosidade excessiva OBS.: No cabe resoluo em contratos plurilaterais, de sociedade ou aleatrios. - Dificuldade: mistura entre os sistemas Francs e Alemo - Exigncia de pronunciamento judicial para que se operem os efeitos da resoluo pleno direito 3. Resilio: resciso extino do contrato por vontade de ambos os parceiros contratuais (distrato) ou por vontade de um dos contratantes, quando a lei autorizar (resilio unilateral) a) Distrato: resilio bilateral acordo de vontade entre as mesmas partes contratantes, cujo objeto a extino do vnculo jurdico contratual anteriormente formado entre eles - Forma: mesma forma exigida para o contrato celebrado entre as partes b) Resilio unilateral: extino pela vontade exclusiva de uma das partes - Requisitos: i. Autorizao expressa da lei ii. Notificao outra parte: extrajudicial ou judicial iii. Caso uma das partes tenha feito investimentos considerveis: aguardar prazo razovel para que a parte recupere os investimentos feitos. - Cabimento: i. Contrato de trato sucessivo e contrato por tempo indeterminado: ningum se obriga perpetuamente. ii. Contrato com base na confiana: perda de confiana no outro iii. Direito de arrependimento: quando h previso, uma das partes pode exercer esse direito mediante a notificao parte contrria da resilio unilateral. 4. Resciso: ruptura do contrato em caso de leso ou estado de perigo, pois possvel que o contrato seja mantido, desde que reestabelecido o equilbrio. * Art. 171, II, CC: trata leso e estado de perigo como fatores de anulabilidade * Legislador no utiliza a expresso resciso de forma uniforme sinnimo de resoluo ou resilio FIM DA MATRIA 1 PROVA 5. Resoluo por onerosidade excessiva - Conceito: situao peculiar, em que o desequilbrio entre prestao e contraprestao d-se por fato superveniente em virtude de circunstncias extraordinrias e imprevisveis. Diante destas circunstncias permite-se a resoluo, ou mesmo a reviso do contrato por onerosidade excessiva (Art. 478 a 480, CC) - Evoluo histrica: ideia do preo justo na Idade Mdia; clusula rebus sic standibus (implcita em qualquer contrato prev a alterao de circunstncias) no direito cannico. * Sculo XIV: direito civil limita a reviso contratual aos contratos de longo prazo trato sucessivo (peridicos) e de execuo diferida; * Frana: teoria da impreviso reviso possvel em qualquer caso em que aconteam fatos imprevisveis; Lei Falliot - resoluo do contrato se tivesse havido prejuzo devido I Guerra Mundial * Alemanha: teorias a) Teoria da Pressuposio: considerao de que as partes esto to convencidas que determinada situao vai ocorrer que elas nem tomam o cuidado de inserir uma clusula contratual que diga as consequncias da no ocorrncia do fato esperado (condio no desenvolvida) b) Teoria da Base do Negcio: subjetiva como a da Pressuposio, pois coloca em destaque o que as partes pensaram. Karl Larenz objetivou essa teoria pela diviso em: i. Teoria da Base do Negcio Subjetiva: a base do negcio jurdico o motivo comum das partes e no necessariamente o econmico

ii. Teoria da Base do Negcio Objetiva: a base do negcio a alterao das circunstncias existentes no momento da celebrao do negcio c) Teoria da impossibilidade alargada: um contrato pode ser revisto quando no h impossibilidade na prestao, mas apenas uma dificuldade. Se houvesse impossibilidade, a soluo seria a resoluo. d) Teoria da boa-f objetiva: fundamentao para a reviso judicial dos contratos em caso de desequilbrio entre a prestao e a contraprestao. - Teoria da onerosidade excessiva no CC/2002 1. Quebra do sinalagma: verifica-se a desproporo, o desequilbrio entre as prestaes (contra o princpio da equivalncia) 2. Onerosidade excessiva: a obrigao cabe apenas a uma das partes, no havendo sinalagma, mas fato posterior concluso do contrato determina a reduo da prestao ou a alterao de seu modo de execuo. 3. O fim pode se tornar intil: a prestao possvel, mas se torna intil por fatos extraordinrios e imprevisveis. - Pressupostos positivos da resoluo por onerosidade excessiva: * Preenchimento dos requisitos da lei (Art. 478) a) Contratos de execuo continuada ou diferida: deve-se verificar diferena de valor das prestaes entre o momento da formao do vnculo contratual e o de sua execuo, por isso o cabimento apenas nesses contratos. b) Fatos supervenientes extraordinrios e imprevisveis: desequilbrio por fatos anormais e que as partes no tenham previsto. c) Onerosidade excessiva para uma parte e extrema vantagem para a outra * Questionamentos: - Se a parte-r no oferecer proposta para reequilbrio do contrato, o juiz pode alterar por si mesmo o contrato? Sim, mas apenas em caso em que no haja oferta do ru. - Contratos aleatrios podem ser objeto de resoluo por onerosidade excessiva? Sim, desde que a onerosidade ultrapasse o risco tpico desses contratos (lea extracontratual) - Pressupostos negativos da resoluo por onerosidade excessiva: impedem a resoluo por onerosidade a) Contrato j executado: para que se conceda a resoluo, a parte que a invoca no pode ter executado a prestao que assumiu no contrato b) Presena de mora: a parte que invoca no pode ser inadimplente c) Existncia de cobertura de riscos normais: o juiz deve verificar que a onerosidade excessiva no esteja coberta pelos riscos normais do contrato - Consequncias da resoluo por onerosidade excessiva: - Na onerosidade excessiva subjetiva (contrato unilateral), no existe a relao sinalagmtica para que se avalie o desequilbrio, ento a parte pode oferecer a reduo ou alterao da prestao para evitar o desequilbrio; - Na onerosidade excessiva objetiva, trata-se de equilbrio entre direitos e deveres.

1. Conceito: contrato celebrado entre as partes visando aquisio e transferncia da propriedade de um bem. Portanto, um negcio translativo de propriedade * Partes: Adquirente/comprador: quem paga o preo estipulado em dinheiro com o fim de adquirir a propriedade do objeto do contrato Alienante/vendedor: obriga-se a transferir a propriedade deste bem ao adquirente * Carter obrigacional do contrato, que por si s no meio hbil para aquisio de propriedade. * Preo elemento essencial da compra e venda * Distingue-se da cesso, pois esta negcio jurdico bilateral para transmisso de bens incorpreos e a compra e venda de bens corpreos. * Pagamento feito em dinheiro, mas pode ser efetivado atravs de duplicata, cheque etc. 2. Carter obrigacional ou real da compra e venda: segundo o direito brasileiro, o carter obrigacional - O direito brasileiro atribui ao contrato de compra e venda carter obrigacional, onde do contrato de compra e venda origina-se uma obrigao de dar/entregar, exigindo-se a tradio real das coisas mveis e a transcrio no registro do ttulo translativo para os bens imveis. (diferente do carter real adotado por outros pases, onde o contrato de compra e venda j transmite a propriedade).

Contrato de Compra e Venda

3. Classificao do contrato de compra e venda: 3.1. Bilateral ou sinalagmtico: na compra e venda o sinalagma perfeito; a execuo de uma prestao a causa do cumprimento da outra. H obrigaes para ambas as partes. 3.2. Consensual: para a formao deste contrato basta o consentimento das partes. O contrato existe com a declarao jurdico-negocial do vendedor e do comprador, que convergem quanto aos fins e o meio eleito congruente para que atinjam o fim almejado pelos contratantes. - A princpio, a forma para manifestao de vontade das partes livre, exceto se a lei exigir alguma solenidade ou forma especial. Ex: compra e venda de valor superior a 30 salrios mnimos; h a necessidade de transferncia por escritura pblica (instrumento redigido por tabelio, que goza de f pblica). 3.3. Oneroso: o preo um dos elementos essenciais do contrato de compra e venda. Pode ser: a) Comutativo: quando h equivalncia entre prestao e contraprestao. b) Aleatrio: quando uma das partes puder falhar; uma das partes assume o risco do negcio. Ex.: contrato de compra e venda de coisa futura 3.4. Execuo: pode ser instantnea ou diferida: a) De execuo instantnea (imediata): execuo operada em um nico feito e simultaneamente; adquirente paga o total do preo no mesmo instante em que o alienante lhe entrega o bem; b) De execuo diferida: as partes ajustam o parcelamento do valor da prestao ou adiam sua execuo para momento posterior. 4. Elementos essenciais do contrato de compra e venda: OBS.: quando o objeto do contrato for venda de imvel de valor superior a 30 vezes o salrio mnimo vigente, a escritura pblica passa a ser da substncia do negcio jurdico (requisito de validade do negcio jurdico). a) Coisa (res): bem corpreo (se incorpreo, trata-se de cesso de direitos e no compra e venda). - Pode ser coisa futura que, se no existir, leva ao retorno ao status quo ante, salvo se tratar-se de um contrato aleatrio. - No caso de venda de objeto que no propriedade do vendedor tambm se d essa concluso: se o vendedor no adquirir a coisa para si, o contrato fica sem efeito e o comprador tem direito restituio. b) Preo (pretium): essencial para diferenciar a compra e venda da doao - Deve ser estipulado em dinheiro corrente do pas. Pode-se at estipular a entrega de dinheiro e bem, mas o valor em dinheiro deve ser maior do em bens (havendo apenas entrega de bem, trata-se de permuta ou troca). - O preo deve ser srio: no pode ser simulado, irrisrio ou vil. - Tambm deve ser certo: deve constar no contrato, ainda que seja apenas a forma pela qual o preo ser determinado. Pode ser fixado por terceiro se as partes assim convencionarem (se este aceitar, se no, o contrato ficar sem efeito); pode ser fixado taxa de mercado ou de bolsa; em funo de ndices ou parmetros. - No silncio das partes quanto ao preo, este ser aquele que normalmente ocorre nas vendas habituais do vendedor, se no houver tabelamento oficial. Se houver variao no preo praticado pelo vendedor ser o preo mdio. Veda-se que o preo seja arbitrado livremente por uma das partes, sob pena de nulidade. c) Consentimento: se aperfeioa to somente com as declaraes de vontade das partes. - O agente deve ser plenamente capaz. Se for absolutamente incapaz deve ser representado, se relativamente, deve ser assistido. Requer-se ainda a legitimidade, que a capacidade especfica. 5. Modalidades especiais de compra e venda: a) Venda ad corpus (vendas imobilirias): venda de imvel em que as partes no se vincularam medida exata do imvel; o imvel transferido como coisa certa e discriminada, levando-se em considerao a aparncia do mesmo, no podendo o comprador reclamar pela rea do imvel. b) Venda ad mesuram (vendas imobilirias): nesse caso, a rea do imvel foi determinante para o contedo do contrato de compra e venda, implicando diretamente no valor do preo. Assim, o comprador pode exigir a exatido da quantidade declarada na escritura (mas se as diferenas no excederem a um vigsimo do total da rea, as dimenses do imvel foram apenas enunciativas). No sendo possvel a exatido, caber, escolha do comprador: - Resolver o contra obtendo a restituio do preo pago; ou - Pedir o abatimento proporcional do preo pago.

Se houver excesso na rea e o vendedor no sabia (no tinha meios de conhecer a real extenso do imvel) e teve prejuzo, ele pode pedir a complementao do preo no prazo de um ano contando do registro do ttulo, como prazo prescricional. Mas o comprador pode escolher entre duas alternativas: - Devolver o excesso da rea; ou - Complementar o preo c) Venda vista de amostras (vendas mobilirias): a amostra vincula o devedor, que assume a obrigao de entregar a coisa vendida com as mesmas qualidades correspondentes s amostras, sob pena de resoluo do contrato pelo comprador. 6. Distribuio das despesas com o contrato de compra e venda: - As despesas com escritura e registro ficam a cargo do comprador; - As despesas com a tradio, a cargo do vendedor. Essa a regra legal de distribuio, mas as partes podem estabelecer de maneira diversa a distribuio das despesas com o contrato de compra e venda. 7. Obrigaes do comprador e do vendedor: Comprador = pagar o preo Vendedor = transferir o domnio do bem

8. Responsabilidade pelos riscos na perda ou deteriorao do objeto da compra e venda: - O devedor responde pela perda ou deteriorao (suporta os riscos da coisa) at a tradio. - O comprador suporta os riscos do preo antes da tradio * Alm disso suporta os riscos da coisa aps a tradio, ou se estiver em mora. * Se o comprador estipular que a tradio deva ser feita em lugar diverso do lugar da poca da venda, ele quem suporta os riscos pelo perecimento e pela deteriorao da coisa (mas se o vendedor no seguir as instrues dadas pelo comprador quanto o transporte do bem, ele quem suporta). 9. Hiptese de defeito oculto nas coisas conjuntas: segue a regra geral estipulada para os vcios redibitrios, podendo o adquirente enjeitar a coisa verificando a existncia de algum vcio ou defeito oculto que a tornou imprpria ao uso a que se destina ou que lhe diminua o valor. - Pode rejeitar a coisa reavendo o preo pago ou pode exigir um abatimento no preo, permanecendo vlido o contrato. Mas, na compra e venda de coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma delas no autoriza a rejeio de todas. 10. Problemas relativos legitimidade das partes na compra e venda: deve-se analisar a capacidade genrica (absoluta ou relativamente incapazes elencados na lei) e a legitimao ou capacidade especfica dos contratantes - deve-se avaliar se existem ou no hipteses de restries especficas para contratar, melhor denominadas por falta de legitimidade para contratar. a) Venda de ascendentes a descendentes: anulvel a venda de ascendente a descendente sem o consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante (exceto se for casado em regime de separao obrigatria de bens). - Justifica-se pelo princpio da igualdade das legtimas entre os descendentes, pois a compra e venda prejudicaria os demais. anulvel, devendo a anulabilidade ser arguida pelo interessado em 2 anos. - Tambm importante ressaltar que a pessoa casada, para alienar um bem imvel, deve ter a anuncia do outro cnjuge; anuncia chamada de vnia conjugal (sendo outorga uxria = a anuncia da esposa e vnia marital = do esposo). Se a recusa em autorizar for injusta, o juiz poder supri-la. b) Venda por pessoa encarregada de zelar pelo interesse do vendedor: vedado que a pessoa encarregada de zelar pelo interesse do proprietrio do bem adquira dele o objeto da compra e venda sob pena de nulidade. - Justifica-se pela manuteno da moral nas relaes jurdicas, garantindo a iseno necessria para desempenho de ofcio ou profisso. - Casos no art. 497: (I) tutores, curadores, administradores no podem comprar bens confiados sua guarda ou administrao; (II) servidores pblicos no podem comprar bens da pessoa jurdica a que servirem; (III) juzes, rbitros, peritos e outros auxiliares da justia que no podem comprar bens ou direitos litigados em tribunal (no engloba os casos de compra e venda ou cesso entre co-herdeiros); (IV) leiloeiros no podem comprar bens de leilo a que estejam encarregados. * Proibio se estende tambm cesso de crdito.

c) Venda entre cnjuges: vedada a compra e venda entre marido e mulher, desde que o objeto desta compra e venda seja um bem que integre a comunho porque ato dissimulado e no mudar o patrimnio. d) Venda por condomnio: no pode um condmino vender sua parte da coisa indivisvel, enquanto pende o estado de indiviso, sem respeitar o direito de preferncia ou prelao dos demais coproprietrios. - Se ele fizer isso, os outros condminos podem requerer para si a parte alienada depositando o preo em at 180 dias (prazo decadencial) aps a realizao da venda a um estranho relao jurdica de copropriedade. - Se h pluralidade de condminos interessados, leva-se em conta (1) quem tiver mais valiosas benfeitorias; (2) os de quinho maior; (3) e se os quinhes forem iguais, prevalecem os coproprietrios que a quiserem, depositando o preo (formando-se outro condomnio quanto parte alienada entre os coproprietrios). 11. Clusulas especiais compra e venda (pactos adjetos): so clusulas inseridas no contrato de compra e venda dando-lhe nova roupagem - caractersticas e possibilidades especficas que a moldura genrica do contrato de compra e venda no teria. - So: Retrovenda, Venda a contento, Preempo, Venda com reserva de domnio, Venda sobre documentos. - Nesse CC no se previu o pacto de melhor comprador: clusula que subordina o contrato de compra e venda a uma condio resolutiva, em que se desfaz o contrato de compra e venda se, dentro do prazo estipulado, aparecer quem oferea um preo maior. * Gerava muita insegurana, mas sua no previso no significa a sua proibio. - Ainda h a figura do pacto comissrio (tambm no previsto no CC 2002): clusula contratual em que as partes estabelecem que o preo deve ser pago at certo dia; passando a data, se o preo no for pago, o vendedor tem o direito de desfazer o contrato ou exigir o pagamento do preo. * No h previso, pois est subentendido em todo contrato bilateral como clusula resolutiva tcita. I. Retrovenda: clusula inserida no contrato de compra e venda de bem imvel, conferindo ao vendedor o direito de recobrar, em trs anos, o imvel vendido, restituindo ao adquirente o preo e despesas realizadas. - O contrato fica subordinado a uma condio resolutiva. Essa clusula deve ser averbada na matrcula do imvel adquirindo eficcia real (erga omnes) * Transmite-se por ato inter vivos ou causa mortis, podendo ser exercido o direito de retrato contra o terceiro adquirente. - Prazo decadencial. Pode ser resgatado pela ao de resgate, de carter reivindicatrio. - As partes podem estabelecer um prazo inferior ao limite de 3 anos. Se duas pessoas possurem esse direito, e s uma se manifestar para exerc-lo, o comprador intimar a outra para que manifeste sua concordncia. A pessoa deve depositar o valor corrigido para reaver o bem. II. Venda a contento e venda sujeita a prova: - A venda a contento realizada quando se subordina o contrato a uma condio suspensiva (o contrato s se aperfeioar aps manifestao do adquirente do seu agrado). - A venda sujeita a prova consiste de clusula que subordina o contrato de compra e venda a uma condio suspensiva quanto verificao das qualidades do bem asseguradas pelo vendedor (o comprador deve manifestar que quer firmar o contrato depois que for intimado). III. Perempo ou preferncia ou prelao: clusula que obriga o comprador, quando for vender ou dar em pagamento o bem mvel ou imvel, oferecer primeiramente ao alienante em igualdade de condies. - O antigo vendedor (alienante originrio) tambm pode exercer seu direito quando tomar conhecimento da venda do bem, intimando o adquirente originrio (atual vendedor). Para exercer esse direito o alienante originrio tem o prazo decadencial de 180 dias se for mvel ou de 2 anos, se for imvel. - Responde por perdas e danos o comprador que alienar a coisa sem observar essa clusula. E o adquirente do imvel responder solidariamente se tiver agido de m-f. - Esse direito s pode ser exercido se o alienante originrio concordar em pagar o mesmo valor que o terceiro comprador concordou, e no o valor pelo qual vendera o bem igualdade de condies. - O alienante originrio deve exercer o direito de preferncia nos 3 dias aps a notificao do vendedor se mvel, e em 60 dias se imvel. - Se mais de uma pessoa titular desse direito, s poder ser exercido em relao ao todo do bem. um direito personalssimo, no se pode ceder nem transmitir a herdeiros. - Em caso de desapropriao pelo poder pblico, s pode exercer se o destino do bem no coincidir com o que constou da expropriao. (ver quadro na apostila, p. 25, sobre diferenas entre retrovenda e preferncia).

IV. Venda com reserva de domnio: clusula do contrato de compra e venda de bem mvel infungvel, em prestaes, pela qual o vendedor continua sendo proprietrio da coisa vendida at que o comprador pague integralmente o preo. (Pode somente para bem mvel infungvel - que possa ser individualizado). - condio resolutiva: propriedade do comprador apenas se consolida aps o pagamento integral do preo. * O comprador, que desde logo fica na posse do bem, responde pelos riscos, ainda que no seja o dono. - Forma escrita expressa e obrigatria. - Se o comprador deixa de pagar o preo, o vendedor s pode exercer o direito de propriedade se constituir em mora o comprador. - Aps constituir em mora, pode ingressar com uma ao de cobrana das quantias no pagas ou recuperar a posse do bem ingressando com ao reivindicatria. Se escolher a segunda opo pode reter parte das quantias pagas para cobrir despesas, desvalorizao, perdas e danos, devolvendo o restante do valor. V. Venda sobre documentos: a tradio do bem substituda pela entrega de documentos que comprovem a existncia da mercadoria objeto de um contrato de compra e venda. - O vendedor cumpre com sua obrigao principal quando entrega ao comprador os documentos; e se esses estiverem em ordem o comprador no pode negar o pagamento. O pagamento deve ser feito no lugar e no momento da entrega dos documentos (mas podem convencionar de forma diferente). - Os riscos de perda do bem correm por conta do comprador (em caso de uso de seguradora, o comprador paga o prmio). Mas se o vendedor conhecia essa perda, ele agiu de m-f e os riscos transferem-se a ele.

Modalidade de alienao em que h o desmembramento da posse, tornando-se o devedor possuidor direto da coisa. um direito real de garantia. 1. Conceito: alienao de bem mvel ou imvel, em prestaes ou financiada, da qual decorre o desmembramento da posse, ou seja, o devedor fiduciante mantm-se na posse direta do bem, usando-o conforme o fim a que se destina; e o credor fiducirio mantm a posse indireta do bem com o fim de garantia. O credor fiducirio poder ou executar a dvida ou pleitear a propriedade do bem, sendo que nessa hiptese o bem dever ser levado a leilo ou aps o vencimento da dvida, dado em pagamento. 2. Evoluo histrica: - Direito romano: havia a fidcia cum creditore (garantia de pagamento de dvida) e a fiducia cum amico (transferncia para algum de confiana por causa de guerra). - Direito germnico: parecida com a de Roma, mas aqui era transmitida sob condio resolutiva. - Direito ingls: figuras da mortgage (resoluo automtica do contrato com o pagamento ou perda da propriedade para o credor fiducirio) e a trust (entrega de um bem a uma pessoa para que esta faa uso conforme determinado, confiando que esta pagar integralmente o preo ajustado entre as partes). 3. A contextualizao da propriedade fiduciria no Direito brasileiro: a) Alienao fiduciria de bens mveis e imveis b) Cesso fiduciria de direitos creditrios decorrentes da alienao de imveis c) Propriedade fiduciria para fins de constituio dos fundos de investimento imobilirio 4. Caractersticas da alienao fiduciria: - Acessrio: um contrato acessrio para garantir o cumprimento de outro. * Pode ser firmado simultaneamente ao contrato principal ou posteriormente a ele. - As partes: a) Devedor fiduciante: usa o bem conforme seu fim e se comprometeu a pagar o preo; e b) Credor fiducirio; aquele com posse indireta do bem a ttulo de garantia do cumprimento do contrato principal. - Objeto: bem mvel, bem imvel, aes e cesses de direitos sobre imveis. - Forma: deve ser feito por escrito, em instrumento pblico ou particular. 5. Das consequncias da propriedade fiduciria: pode ocorrer a consolidao da propriedade a) No devedor fiduciante: quando pagar integralmente o preo ajustado ou o emprstimo contratado. O credor fiducirio deve entregar o termo de quitao em 30 dias para cancelar a propriedade fiduciria. b) No credor fiducirio: se a dvida no for paga, a propriedade consolidada para o credor fiducirio, devendo este levar a propriedade a leilo. - Dvida: o devedor fiducirio pode concordar em dar o bem em pagamento da dvida ao credor fiducirio? Se for bem mvel pode, mas nula a clusula que imponha a dao em pagamento do bem antes de vencida a dvida. Se imvel h discusses, mas parece ser possvel, por analogia ao pargrafo nico do Art. 1428.

Alienao fiduciria

1. Origem histrica: uma promessa de contratar, espcie do gnero dos contratos preliminares. 2. Conceito: contrato preparatrio em que as partes contraem a obrigao de virem a celebrar o contrato definitivo, aps o pagamento integral do preo previamente ajustado. 3. Classificao do compromisso de compra e venda: I. Quanto ao sinalgma: pode ser a) Unilateral: hipteses restritas, como casos de promessa de compra ou de promessa de venda, que so contratos de opo, trazendo obrigao de contratar apenas para o promitente vendedor; ou b) Bilateral: gera obrigaes para ambas as partes, que consistem na celebrao do contrato definitivo em momento posterior. II. Quanto forma: no h forma exigida por lei, contrato no formal liberdade de forma. III. Quanto onerosidade: depende do objeto do contrato definitivo a ser celebrado. No caso do compromisso de compra e venda, o contrato preliminar oneroso, j que o definitivo oneroso. IV. consensual: basta que as partes acordem sobre os termos do contrato definitivo a ser celebrado. 4. Natureza jurdica: um direito real, mas para isso precisa dos seguintes requisitos: a) Contrato celebrado sem possibilidade de direito de arrependimento; b) Contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis (necessrio apenas para que seja oponvel a terceiro). OBS.: O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis. - Deste modo, o CC/02 possibilita a clusula de imisso de posse, onde o promitente comprador tem posse relativa direta e o promitente vendedor reserva-se qualidade de possuidor absoluto at a completa quitao do negcio jurdico definitivo. um direito real de aquisio. - Direito real sui generis = se reduz simples limitao do poder de disposio do proprietrio que o constituiu. 5. Requisitos e pressupostos do compromisso de compra e venda: - Pressupostos: capacidade das partes, a idoneidade do objeto e a legitimidade para realiz-lo; - Requisitos (elementos intrnsecos): consentimento, forma e causa.

Compromisso de compra e venda

OBS.: Vnia conjugal = necessria para validar; o contrato celebrado pelo marido sem o consentimento da esposa invlido por falta de legitimidade do marido, mas a esposa pode ratificar posteriormente, sanando a invalidade.

6. Execuo especfica do compromisso de compra e venda: admitida e d-se da seguinte forma (1) o promitente-comprador deve interpelar a outra parte para que ela celebre, em 15 dias, o contrato definitivo. - Se passar o prazo e no houver manifestao de vontade referente formao do contrato definitivo, o promitente-comprador pode requerer em juzo o suprimento judicial, sendo que a sentena de adjudicao compulsria ser levada a registro. 7. Clusula de arrependimento no compromisso de compra e venda: o compromisso de compra e venda de imveis urbanos em terrenos loteados irretratvel (norma especial). Mas nos outros possvel haver clusula de arrependimento (norma geral).

O CC traz duas modalidades de emprstimo: o mtuo (emprstimo de consumo) e o comodato (emprstimo de uso). O CDC tem vrias disposies sobre o assunto. No emprstimo, uma das partes recebe a coisa em emprstimo para uso ou utilizao, tendo essa pessoa a obrigao de restituir esta coisa individualizada ou dar outra coisa do mesmo gnero, quantidade e qualidade depois de determinado lapso temporal. 1. Contrato de comodato: I. Definio: Contrato gratuito pelo qual algum (comodante) entrega a outrem (comodatrio) uma coisa infungvel, para que dela se utilize gratuitamente, e a restitua depois. Emprstimo gratuito de coisas no fungveis, que se perfaz com a tradio do objeto. Elementos essenciais: a) Gratuidade: o difere de locao, que uma cesso onerosa. b) Tradio da coisa: por ser contrato real, s se perfaz com a entrega da coisa * Sem entrega = promessa de comodato. c) Infungibilidade da coisa emprestada: a coisa deve ser infungvel, no pode ser consumvel. d) Temporariedade: comodatrio obriga-se a restituir a coisa dada em comodato aps um lapso temporal. Se no houver a obrigao de restituio aps o lapso temporal = doao gratuita.

Contratos de emprstimos: Mtuo e Comodato

II. Classificao do contrato de comodato: 1. Unilateral: obrigao s do comodatrio (restituir a coisa); 2. Real: precisa de entrega da coisa para se perfazer; 3. Por tempo determinado ou determinvel: precisa de prazo. Se for prazo determinado, o comodante no pode pedir a restituio do bem antes do fim do prazo, exceto se provar que h necessidade imprevista e urgente. - Se no for determinado o prazo, h presuno de que o contrato foi estipulado pelo tempo necessrio para o uso concedido. Deste modo, para reaver o bem, o comodante dever notificar o comodatrio para que devolva o bem em um prazo razovel, sob pena de aluguel da coisa at a restituio; 4. Contrato de execuo continuada ou peridica: os efeitos do contrato se prolongam no tempo. * H divergncias sobre o carter personalssimo ou no do comodato, j que por ser benfico a um indivduo em especial, no necessariamente o benefcio feito pra outrem. Mas outros autores entendem que o carter personalssimo no caracterstica essencial do comodato. No caso de comodato de bens alheios que esto com tutor ou curador necessria autorizao especial. III. Obrigaes decorrentes do contrato de comodato - o comodatrio se obriga a: - Guardar e conservar a coisa empregada como se fosse sua; - Limitar o uso do bem emprestado, delimitando no contrato; - Usar o bem de acordo com a sua natureza; - Restituir o bem findo o prazo do contrato ou quando decorrer o tempo necessrio para o uso do bem, ou em algumas hipteses (prazo indeterminado) quando o comodante o requerer. IV. Riscos do objeto do comodato: - Se a coisa perecer ou deteriorar-se sem culpa do comodatrio (caso fortuito ou fora maior), o comodatrio no obrigado ao pagamento de qualquer indenizao. - O comodatrio s responde por perdas e danos se no cumprir com suas obrigaes do Art. 582, CC, e se, constitudo em mora nos casos de comodato por prazo indeterminado para restituir o bem, no o fizer. Tambm ser responsabilizado pela perda do bem tomado em comodato se no salv-lo antes dos seus bens. - Com relao s despesas na manuteno do bem, o comodatrio responde por elas, no podendo cobrar o comodante. H responsabilidade solidria quando o objeto tiver sido emprestado para mais de uma pessoa. 2. Contrato de Mtuo: I. Definio: contrato pelo qual algum (mutuante) transfere a propriedade de coisa fungvel a outrem (muturio), que se obriga a lhe pagar coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Elementos essenciais: a) Transferncia da propriedade: transfere o domnio, ento o mutuante deve ser proprietrio (comodato s exige posse direta) do que empresta e deve poder de disposio para alien-la; b) Fungibilidade da coisa: bem fungvel ou consumvel (sofrem imediata destruio com seu uso); * Impossibilidade de mtuo para imveis, j que so infungveis. c) Temporariedade: caso contrrio seria doao ou venda. II. Classificao do contrato de mtuo: 1. Unilateral: s o muturio tem obrigao (de restituir). O mutuante tem direito de crdito consistente na faculdade de exigir a restituio da coisa equivalente, alm da cobrana de juros quando for mtuo feneratcio (oneroso, mas ainda unilateral, pois os juros so pagos s pelo muturio; mtuo feneratcio o nico contrato unilateral oneroso). 2. Real: contrato s se perfaz com a tradio da coisa. A promessa pode ensejar perdas e danos. OBS: H presuno legal de o mtuo gratuito, no silncio das partes (no pactuando juros), salvo se o mtuo tiver fins econmicos, quando presumido oneroso. Todavia, raro o mtuo gratuito III. Espcies de mtuo: Mtuo gratuito: contrato benfico, auxlio desinteressado do mutuante. Mtuo oneroso ou feneratcio ou frutfero: as partes estabelecem juros, oneroso. Assim, alm de devolver coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade, o muturio ainda tem que pagar os juros. - Se o muturio no pagar os juros (retributivos ou compensatrios), o mutuante pode pedir a resoluo do contrato.

- Quanto aos juros, o pagamento pode ser feito em parcelas, sendo a dvida amortizvel. O saldo amortizado calculado com os juros, sendo que o novo saldo obtido com base nos juros sobre aquele aplicados, e sobre esse novo saldo amortizado, mais uma vez os juros, e assim por diante. IV. Lei da Usura: limitao da taxa dos juros e a proibio do anatocismo. A Lei da Usura vedava a estipulao de juros superiores ao dobro da taxa legal (12% a.a.). - Entretanto, a Lei 4595/64 diz que os juros cobrados pelas instituies financeiras submetidas ao sistema financeiro nacional e o mercado de capitais sero disciplinados pelo Conselho Monetrio Nacional. Chegou-se concluso que o limite da taxa de juros fixado pela Lei da Usura no seria aplicvel s operaes realizadas por instituies financeiras e o STF sumulou. - A CF/88 limitou os juros em 12% ao ano, mas este trecho foi revogado pela EC 40/2003 para evitar confuses. V. Limitao da taxa de juros: o Art. 591 do CC trouxe inovao determinao da taxa de juros, que no pode exceder a taxa a que se refere o Art. 406, CC taxa SELIC, mas essa taxa no instituda por lei e permite o acmulo mensal. Sendo assim, o STF considerou a aplicao da SELIC incompatvel com a regra do 591, CC que permite apenas a capitalizao anual de juros. Assim, a limitao dos juros dever observar o ndice de 1% ao ms, ou seja, 12% ao ano (aps 01/01/2003). Para aplicao da Lei de Usura, deve-se considerar o dobro dessa taxa legal (24% a.a.). Os contratos que violem os dispositivos da Lei da Usura so nulos de pleno direito. VI. Anatocismo: consiste na incorporao dos juros vencidos ao capital, sendo que sobre esta quantia incidiro os juros vincendos (capitalizao). A Smula 121 do STF entende que vedada a capitalizao de juros, ainda que expressamente convencionada. Mas o art. 591 permite capitalizao anual, revogando a smula acima. VII. Riscos, prazos e extino do contrato de mtuo: os riscos com a coisa correm por coisa do muturio (devedor), mas irrelevante, pois o gnero no perece. O mtuo contratado com prazo, mas, no silncio das partes, a lei presume que: se for bem agrcola o prazo do pagamento at a prxima colheita; se for dinheiro, o prazo de 30 dias; se for outro bem fungvel, o mutuante tem o direito de intimar o muturio a qualquer momento para cumprir a obrigao, mas com razoabilidade. VIII. Mtuo feito pessoa menor: no pode ser pleiteado nem do menor nem de seu responsvel, se este no o representou nem assistiu no negcio celebrado. Mas h as seguintes excees: - Se houver ratificao posterior pelo representante legal do menor; - Se o mtuo foi contratado para suprir suas necessidades (alimentos) habituais na ausncia de seu representante legal; - Se o menor tiver bens por esforo do seu trabalho (o credor s executar at o limite desses bens); - Se o emprstimo se reverteu em benefcio do menor; - Se o menor contratou o emprstimo maliciosamente, por exemplo, ocultando sua idade.

1. Histrico da locao e sua evoluo: - Direito Romano: 3 modalidades, ou espcies de contrato de um gnero maior chamado locatio conductio: - Locatio rei (locao de coisas) - Locatio operarum (locao de servios) - Locatio operis faciendi (locao de obra ou empreitada) Entretanto, a unificao do conceito de locao no Direito Romano mostra-se equivocado. H traos distintivos entre as trs modalidades contratuais distintas e o que as assemelha um dos elementos: a remunerao peridica. - Clvis Bevilqua (CC 1916): contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao, que a outra paga, se compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo; ou o uso e gozo de uma coisa infungvel (locao de coisas); ou a prestao de um servio (locao de servio); ou a execuo de algum trabalho determinado (empreitada). O CC 16 tambm tratava destas figuras como espcies includas sob a denominao de um nico contrato tpico chamado de Locao. - Concluso: com o tempo, percebeu-se que esses contratos no podem ser tratados da mesma maneira. O fator caracterstico da locao a restituio da coisa aps um lapso temporal. Mas, na locao de servios, esta restituio impossvel, pois uma vez executados os servios, o objeto do contrato se exaure; e na locao de obra, a restituio tambm impossvel. Assim, a sistematizao destes contratos foi alterada pelo CC 2002.

Contrato de Locao

- CC/2002: Cada uma destas figuras contratuais tratada como um contrato em espcie (tpico e nominado). Assim, a denominao Locao de coisas disciplina a locao propriamente dita (com restituio posterior da coisa locada), os Contratos de prestao de servios disciplinam a locao de servios e a Empreitada trata das antigas locaes de obras. 2. Locao de coisas: disciplinada em leis esparsas, alm do CC/02; Se a coisa objeto do contrato de locao for: (a) Prdio urbano - Lei do Inquilinato; (b) Prdio rstico - Estatuto da Terra; (c) Prdios nacionais - DL 9760. - Conceito e classificao do contrato de locao: o locador transfere a posse do bem ao locatrio, por um prazo certo ou indeterminado, mediante retribuio (aluguel) ajustada. - um contrato com efeitos obrigacionais, cujo objeto deve ser infungvel; a restituio da coisa locada ao trmino do contrato essencial para configurar o contrato de locao; obrigatoriamente oneroso. - Pode ser classificado em: a) Sinalagmtico: as partes tm obrigaes interdependentes (locador cede uso e gozo da coisa; locatrio paga o aluguel). Locador e locatrio so credores e devedores recprocos. b) Consensual: requer-se apenas o consenso para aperfeioar o contrato; a disponibilidade da coisa mera obrigao que surge ao locador. c) Oneroso: essencial para ser distinguido do comodato. d) Impessoal: a morte de um dos contratantes no extingue o contrato, transferindo-o ao herdeiro. e) De execuo continuada: apesar de o locatrio pagar de forma peridica, o objeto nico, por isso no de execuo diferida. - mbito de aplicao do Cdigo Civil: locao de imveis de propriedade da Administrao; locao de vagas de garagem e estacionamento; locao de espaos de publicidade; locao de flats, arrendamento mercantil - Principais aspectos do contrato de locao de coisas no CC/02: I. Obrigaes do locador e locatrio (Art. 566-569 do CC): o locador obriga-se a entregar ao locatrio a coisa alugada e garantir o uso pacfico. O locatrio obriga-se a usar a coisa nos limites do contrato, dar cincia ao locador de turbaes por terceiros, pagar aluguel e restituir a coisa no fim do contrato. II. Direitos do locador e locatrio: - Os direitos do locatrio so a reduo proporcional do aluguel ou resolver o contrato em caso de deteriorao da coisa sem culpa do locatrio; pagamento da multa proporcional se quiser resolver o contrato de locao com prazo determinado antes de seu trmino; direito de reteno (incide tambm sobre o valor das benfeitorias necessrias e teis, desde que feitas com autorizao do locador). - Os principais direitos do locador so de rescindir o contrato, alm de perdas e danos se o locatrio usar a coisa locada fora dos limites do contrato ou se danific-la por abuso do locatrio; direito a receber a multa se o locatrio resolver o contrato antes do prazo combinado. III. Locao por prazo determinado e indeterminado: - Com prazo determinado: se encerra automaticamente com o termo final, sem interpelao para a coisa ser restituda. - Se o locatrio continuar com o bem sem oposio do locador, entende-se que o contrato prorrogouse por tempo indeterminado. IV. Dos efeitos da mora do locatrio: se o locatrio no devolver quando notificado, ele responde pelo pagamento dos aluguis arbitrados pelo locador e responde por quaisquer danos que a coisa venha a sofrer, ainda que por caso fortuito. V. Da reviso judicial do contrato de locao: so casos que o juiz pode intervir no contrato de aluguel para garantir o equilbrio contratual. 1. Quanto ao valor do aluguel arbitrado abusivamente; 2. Quanto multa: reduo da multa contratual quando esta previr o pagamento dos alugueis ainda devidos pelo tempo que falta (abusiva). VI. Clusula de vigncia do contrato de locao: - Conceito: clusula mediante a qual o contato de locao ter vigncia, caso o locador venda a coisa locada ainda na vigncia do contrato de locao. - Requisitos: contrato de locao deve ser registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do locador, quando a coisa locada for mvel e no Registro de Imveis da respectiva

circunscrio, quando imvel. Quando imvel, ainda que no esteja prevista a clusula de vigncia, no se pode despejar o locatrio antes de 90 dias aps a notificao. 3. Lei do inquilinato (locao residencial): locao de imvel urbano que pode ser residencial; para temporada (por curto perodo de tempo), ou no residencial ou comercial. Para ser locador basta ter a posse do imvel. O contrato pode ser firmado por qualquer prazo, mas se for por 10 anos ou mais e o locador for casado, precisa da vnia conjugal. vlido sem a vnia, mas o cnjuge no precisa respeitar o tempo que ultrapassou os 10 anos. - No h forma especial para a celebrao do contrato, mas se for verbal por prazo indeterminado. a) Espcies de locao residencial: com prazo indeterminado e com prazo determinado. I. Contrato de locao com prazo indeterminado: o locador pode reaver o imvel (ao de despejo) 1 em casos de resilio motivada (denncia cheia): concordncia do locatrio - mtuo acordo ; ou se o 2 locatrio praticou alguma infrao legal ou violou disposio contratual ; ou em virtude de falta de 3 pagamento do aluguel e demais encargos ; ou quando forem necessrios reparos urgentes no bem, 4 determinados pelo Poder Pblico, e que no possam se fazer com o locatrio no imvel . - Fora dessas hipteses no pode ser rescindido pelo locador, mas o locatrio pode devolver o imvel a qualquer tempo, desde que notifique o locador com antecedncia mnima de 30 dias sob pena de pagar o valor de um aluguel. II. Contrato de locao com prazo determinado: o locatrio pode resilir unilateralmente o contrato desde que pague a multa proporcional ao tempo que resta; o locador no pode reaver o imvel antes do trmino do prazo contratual sob pena de ser carecedor da ao de despejo. - Mas o art. 9 da Lei do Inquilinato coloca outros motivos, que so: havendo mtuo acordo entre as partes; se uma das partes cometer infrao contratual ou legal; havendo falta de pagamento podendo ser de um ms; para realizao de reparos no imvel. Subespcies de contrato de locao por prazo determinado: * Contrato de locao por escrito e com prazo igual ou superior a 30 meses: findo o prazo, o contrato termina independentemente de notificao. No entanto, se o locatrio continuar na posse do imvel por mais de 30 dias sem oposio do locador, o contrato prorrogado por prazo indeterminado, mantida as condies do contrato original. - O locador poder pedir o imvel de volta a qualquer tempo e sem motivo justificado (denncia vazia), concedendo o prazo de 30 dias para a desocupao do imvel. * Contrato de locao, verbal ou escrito, com prazo inferior a 30 meses: findo o prazo, o contrato termina independentemente de notificao ou aviso. Se o locatrio permanecer na posse do imvel por mais de 30 dias sem oposio do locador, tem-se contrato por tempo indeterminado, sendo mantidas as clusulas do original. - Se o locador quiser reaver o imvel deve haver denncia cheia (motivo justificado): mtuo acordo; infrao legal contratual; falta de pagamento; realizao de reparos urgentes; extino do contrato de trabalho; para uso prprio ou para algum da famlia que no tenha residncia prpria; para demolio ou edificao; se a vigncia interrupta ultrapassar 5 anos. b) Aluguel: vedada fixao do aluguel em moeda estrangeira, variao cambial e salrio mnimo. - Pode ter reajuste por ndice que deve ser legalmente aceito e anual. - Pode haver reviso amigvel do valor do aluguel, feita a qualquer tempo; ou reviso judicial no decurso do prazo de 3 anos, a contar do incio do contrato, ou da ltima reviso acordada entre as partes, se houver uma primeira ao revisional. c) Aspectos materiais da Lei do Inquilinato: I. Restrio da denncia vazia (ao de despejo sem nenhuma razo) por parte do locador: a denncia vazia s cabvel se o contrato for escrito e com prazo mnimo de 30 meses. * Se for inferior a 30 meses, s cabvel aps 5 anos de vigncia interrupta da locao. II. Requisitos para estabelecer locao para temporada: deve ser escrita, com prazo mximo de 90 dias, e consignar a destinao. - Nessa modalidade o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel. Vencidos os 90 dias, se o locatrio no desocupar o imvel, o locador dever promover ao de despejo em at 30 dias (denncia vazia).

III. Locao no residencial ou comercial: nessa modalidade a lei confere ao locatrio (comerciante) o direito de renovao, havendo certos requisitos: contrato escrito, prazo igual ou superior a 5 anos, exerccio da mesma atividade por 3 anos. 4. Aspectos procedimentais da lei do inquilinato: os procedimentos so - a ao de despejo, a consignao de pagamento de aluguis e encargos, a ao revisional e a ao renovatria. Esses processos tramitam nas frias forenses (prazos no se suspendem nem se interrompem); a competncia territorial (admite foro de eleio); o valor da causa (em todos) de 12 aluguis vigentes; a citao feita pelo correio com aviso de recebimento; o recurso de apelao interposto pelo vencido s recebido no efeito devolutivo, autorizando a execuo provisria (apenas na ao revisional o recurso tem efeito suspensivo). I. Ao de despejo: - Admite tutela antecipada: possibilidade de liminar inaudita altera pars para o locatrio sair do imvel no prazo de 15 dias. Requisitos: a) Cauo de 3 aluguis (depositada pelo locador); b) Que seja uma locao por prazo determinado em que as partes tenham feito um acordo escrito e assinado por 2 testemunhas rescindindo o contrato por mtuo acordo; ou despejo de ex-empregado c) Em caso de locao para temporada, a ao deve ser ajuizada nos 30 dias seguintes ao trmino. d) Em caso de morte do locatrio sem que haja sucessor. e) Permanncia do sublocatrio legtimo no imvel, extinto o contrato de locao. - Formas de extino do contrato: amigvel ou judicial (que, em regra, se d por ao de despejo). - H alguns casos que possibilitam a ao de despejo por motivo especial (Art. 60, L Inquilinato): realizao de reparos ou demolio do imvel. Sendo que a petio inicial deve constar da prova de propriedade do imvel (exceto no caso do herdeiro, quando aberta a sucesso, que no precisa apresentar a prova). II. Ao de despejo por falta de pagamento: tem natureza desconstitutiva ou constitutiva negatria, e no condenatria. Mas h a possibilidade de emendar a mora. - Feita a citao, o ru tem 15 dias para contestar, sendo que, se no o fizer, ser revel e se o fizer, emenda a mora atravs do depsito dos valores devidos (impedindo a resciso do contrato). - O locatrio no poder emendar a mora se j o fez por duas vezes nos doze meses anteriores, mas isso deve ser alegado pelo autor. - Feito o depsito, o locador ir se manifestar, podendo concordar com o depsito (processo ser extinto), ou discordar, dizendo o porqu do depsito no estar correto (o ru ter 10 dias para complement-lo). - Pode haver cumulao entre a ao de resciso do contrato de locao (despejo por falta de pagamento) e a ao de cobrana. Mas se o contrato for escrito e assinado por 2 testemunhas, vale como ttulo executivo extrajudicial e o processo correto, neste caso, o de execuo (no a cumulao de pedidos). - Pode haver cumulao subjetiva (locador pode ingressar com a ao contra o locatrio e seu fiador). III. Ao revisional: o locatrio ou locador podem pedir a reviso do valor do aluguel a cada trs anos, mas a primeira reviso s pode ser feita aps trs anos do incio do contrato e as demais s podem ser feitas trs anos aps o ltimo acordo ou da citao da ltima ao de reviso. - A petio inicial deve indicar o valor do aluguel que se pretende receber ou pagar. Se o autor quiser aluguel provisrio, deve comprovar na petio inicial o valor de mercado do aluguel, sendo que o aluguel provisrio ser fixado em at 80% do valor indicado pelo autor. - Na sentena, o juiz fixa o aluguel definitivo, que devido desde a citao, acarretando diferenas de aluguel em favor do locatrio ou locador. Diferenas devidas em favor do locador aluguel, portanto enseja despejo por falta de pagamento, se o locador quiser. Se as diferenas forem em favor do locatrio, pode ser usado o instituto da compensao com os aluguis futuros. IV. Ao renovatria: cabvel em hiptese de locao no residencial e fundamenta-se na proteo ao comrcio, comerciante e indstria das mazelas do mercado. - Deve ser instruda com o contrato escrito que esteja em vigor pelo prazo mnimo de 5 anos ou a somatria dos prazos de vrios contratos ininterruptos totalizem 5 anos; deve-se ainda comprovar que exerce a mesma atividade h 3 anos. - O locador pode se defender alegando que o autor no preenche os requisitos estabelecidos na lei, que a proposta do locatrio no corresponde ao valor de mercado e/ou que h proposta melhor de terceiro.
OBS.: Tambm cabe tutela antecipada na ao de despejo, se presentes os requisitos do Art. 273, CPC (dispensada a cauo).

Prestao de Servios 1. Conceito: contrato pelo qual um indivduo (executor ou prestador) se obriga a prestar um servio a outro (solicitante ou tomador) de forma eventual mediante retribuio, no havendo subordinao entre as partes contratantes. - O conceito do contrato de prestao de servios feito por excluso, ou seja, aqueles contratos que no se ajustam aos requisitos legais do contrato de trabalho, que caracterizado por vnculo com subordinao e continuidade. 2. Classificao do contrato de prestao de servios: a) Consensual: se aperfeioa com o encontro das declaraes de vontade b) Bilateral ou Sinalagmtico: obrigaes para ambas as partes o prestador deve executar o servio e o tomador deve pagar a remunerao (honorrios). Geralmente a prestao paga aps a prestao do servio, mas pode haver estipulao em contrrio. O valor da remunerao pode ser arbitrado se no houver acordo. c) Oneroso: vantagem e nus para ambos. d) Limite temporal: no pode superar o prazo de 4 anos. Aps esse prazo, o contrato encerrado, mesmo que a obra no esteja concluda, mas as partes podem celebrar outro contrato que vigorar por mais 4 anos. * No conta no prazo o tempo em que o prestador deixa de trabalhar por culpa. e) Pessoal: no pode ser transferido a outrem, mas as partes podem concordar que o servio seja realizado por outrem. f) Forma: livre 3. Aviso prvio: a lei impe o prazo mximo de 4 anos, mas as partes podem celebrar contrato de prestao de servio por prazo indeterminado ou sem mencionar o prazo, ainda que respeitando o limite mximo. - A consequncia de se estipular um contrato por tempo indeterminado que qualquer uma das partes pode resilir (unilateralmente) o contrato a qualquer tempo. Mas para isso, deve ser dado aviso prvio. 4. Objeto do contrato: servio lcito, de carter material ou imaterial e compatvel com as foras e condies do tomador. 5. Extino do contrato de prestao de servios: a) Despedida: resilio unilateral do contrato, feita pelo tomador ou pelo prestador, com ou sem justa causa. - Se o prestador se despedir com justa causa, ter direito remunerao devida. - Se o prestador despedir-se sem justa causa ou for despedido pelo tomador com justa causa, ter direito a remuneraes devidas, mas dever responder por perdas e danos. - Se o tomador despedir o prestador sem justa causa, este dever receber as remuneraes vencidas e, alm disso, a metade de que receberia ao termo legal do contrato. b) Circunstncias que determinam o trmino do contrato de prestao de servios: alm da despedida, a morte de qualquer das partes, o escoamento do prazo, a concluso da obra, a resciso do contrato mediante aviso prvio, o inadimplemento de qualquer das partes e a impossibilidade de continuao do contrato por fora maior tambm extinguem o contrato. 6. Direito de quitao: direito de receber a quitao (declarao de que o contrato est encerrado) do servio prestado aps o termino do contrato. 7. Sanes eventuais: prestador deve ter qualificao tcnica e habilitao profissional, quando for necessrio, sob pena de ser responsabilizado pelo exerccio irregular de determinada atividade e de no poder cobrar a retribuio que normalmente corresponde ao trabalho executado. - No entanto, se resultar em benefcio para a outra parte, o juiz atribuir uma compensao razovel, desde que tenha havido boa-f. Mas isso no se aplica quando a prestao de servio proibida por lei. - Aliciamento de pessoas (Art. 207, CP): aliciar pessoas pra prestar servio a outrem; tambm vedado, sob pena de o aliciador indenizar o tomador de servios em valor correspondente a dois anos de trabalho. Empreitada 8. Conceito: contrato pelo qual as partes convencionam a execuo de determinada obra (ou servio), sem subordinao ou dependncia, obrigando-se o executante (empreiteiro), por seu trabalho s ou com a ajuda de terceiros, fornecendo ou no os materiais necessrios, perante a parte que requisitou a obra (empreitante ou dono da obra ou comitente), segundo as informaes deste, que fica obrigado a pagar o preo avenado independentemente do tempo necessrio. 9. Classificao do contrato de empreitada:

Prestao de Servio e Empreitada

a) Bilateral ou Sinalagmtico: o empreiteiro tem a obrigao de executar a obra, enquanto o dono da obra deve pagar a remunerao ajustada pela obra e, quando for o caso, fornecer os materiais. b) Consensual: aperfeioa-se pela declarao de vontade das partes. c) Forma: livre, mas aconselha-se a forma escrita para estabelecer as caractersticas da obra e o oramento. d) Oneroso: remunerao elemento essencial 10. Espcies de empreitada: - Quanto definio da remunerao: a) Empreitada de preo fixo: preo estabelecido pelas partes levando em considerao a obra em sua totalidade, ficando desde o incio estipulado o preo total da obra. I. Empreitada de preo fixo relativo: partes convencionam a possibilidade de alterao do valor da remunerao dependendo dos componentes da obra (Contrato oneroso aleatrio). II. Empreitada de preo fixo absoluto: no se admite alterao do valor da remunerao da mo de obra ou dos materiais utilizados, salvo em hipteses excepcionais: - Fatos imprevisveis, que levam reviso judicial do contrato, ou por boa-f objetiva, se o dono, presente na obra, v a necessidade de aumento de preo e no se ope. b) Empreitada por medida ou ad mensuram: o preo estabelecido levando-se em conta o cumprimento da obra, que calculado por etapas e paga-se o preo correspondente a cada etapa. - Quanto execuo da obra pelo empreiteiro: a obrigao de fornecer materiais deve estar expressa a) Empreitada de mo de obra (labor): o empreiteiro obriga-se apenas execuo da obra, cabendo ao empreitante fornecer-lhe os materiais. Nesse caso, o empreiteiro s responde pelos riscos de perecimento ou deteriorao da coisa mediante a comprovao de culpa. b) Empreitada mista: alm de se obrigar pela execuo da obra, o empreiteiro se obriga a fornecer os materiais. Nesse caso, o empreiteiro responde pela boa qualidade da obra como um todo, suportando os riscos de deteriorao da obra, a menos que o dono da obra esteja em mora (hiptese em que isentar o empreiteiro dessa responsabilidade). 11. Direitos e obrigaes das partes: a) Direitos e obrigaes do dono da obra: DIREITOS - exigir do empreiteiro a observncia do que foi estabelecido no contrato, podendo suspender a obra se no forem seguidas suas instrues; fiscalizar a obra; receber a obra concluda conforme pactuado; rejeitar a obra ou pedir abatimento do preo se as instrues dadas no forem observadas. OBRIGAES: efetuar o pagamento (criando presuno absoluta de que verificou a obra); ao receber a obra, analisar o que foi feito e apontar vcios; receber a obra; fornecer materiais, na hiptese de empreitada mista; manter as instrues do projeto. b) Direitos e obrigaes do empreiteiro: DIREITOS receber o pagamento do valor estipulado (direito de cobrana); entregar a obra ao proprietrio; requerer que o dono da obra a verifique; direito de reteno da obra at que seja efetuado o pagamento (admitido pela doutrina); cesso de sua posio a um terceiro, desde que haja consentimento expresso do dono da obra e de que no se trate de contrato personalssimo; suspender a obra em caso de culpa do dono ou por fato extraordinrio. OBRIGAES executar a obra conforme as instrues e planos dados; reparar os vcios que a obra venha a apresentar; entregar a obra concluda na data estipulada; pagar pelos materiais inutilizados por culpa; no caso de empreitada mista, deve fornecer os materiais. 12. Responsabilidade das partes: relaciona-se espcie contratada a) Empreitada de mo de obra: no havendo culpa do empreiteiro, o dono da obra sofre os prejuzos decorrentes da perda ou deteriorao da obra, no podendo pleitear indenizao pelos materiais utilizados. - No entanto, antes da entrega da obra, no estando em mora o dono da obra e no havendo culpa do empreiteiro, este no pode pleitear retribuio. Mas o empreiteiro pode se eximir desta responsabilidade se provar que a perda resultou de defeitos nos materiais fornecidos pelo dono da obra, desde que tenha dado cincia da m qualidade ou quantidade do material (dever do empreiteiro). b) Empreitada mista: o empreiteiro responde pela perda ou deteriorao da coisa at o momento da entrega, salvo se o dono da obra estiver em mora de receb-la.

c) Responsabilidade do empreiteiro pelos vcios de solidez e segurana: prazo irredutvel de 5 anos de garantia do empreiteiro pela solidez e segurana da obra. - Se o empreiteiro tem conhecimento de m condio do solo em que se realiza a obra, s se eximir de responsabilidade recusando-se a realizar a empreitada. - O dono da obra tem o prazo de 180 dias para alegar vcios ocultos, contando da data em que o vcio for detectado. 13. Suspenso da obra: o empreiteiro pode suspender a obra em trs casos por culpa do dono ou motivo de fora maior; quando se manifestarem dificuldades imprevisveis de execuo, de modo que a empreitada se torne excessivamente onerosa e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo; se as modificaes exigidas pelo dono da obra forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono arque com o preo. * Salvo esses casos, o empreiteiro no pode suspender a obra, ou responder por perdas e danos. 14. Extino do contrato de empreitada: pela execuo da obra; pela resoluo (se uma das partes no cumpre sua obrigao, a outra pode resolver o contrato); pela resilio unilateral (empreitante deve indenizar empreiteiro); pela morte das partes, se o contrato personalssimo. 15. Subempreitada: um contrato derivado, em que o empreiteiro contrata outra pessoa para a execuo de parte ou da totalidade da obra, sob sua fiscalizao. - No se permite se o contrato de empreitada original for personalssimo. - Responsabilidade do empreiteiro principal: subsidiria (majoritria) ou solidria

1. Introduo: contrato acessrio do contrato principal (de locao ou de emprstimo ou de financiamento), de garantia do adimplemento das obrigaes advindas do contrato principal. 2. Conceito: Contrato pelo qual uma das partes contratantes (fiador) garante o cumprimento da obrigao assumida pelo afianado (devedor da obrigao no contrato principal) em face do credor. - Garantia Real Garantia Pessoal: a garantia real vincula um bem em especial para dar em garantia (penhor ou hipoteca). J a garantia pessoal recai em terceira pessoa, que assume a dvida se o devedor falhar (fiana). 3. Classificao do contrato de fiana: a) Quanto s obrigaes oriundas do contrato de fiana: contrato unilateral (obrigaes s para o fiador). b) Quanto onerosidade: gratuito, mas possvel estipulao contrria para compensar riscos do fiador. c) Quanto existncia: contrato acessrio. Nesse sentido, a obrigao fiduciria no sobrevive obrigao principal e tem a mesma natureza e extenso da obrigao principal (se a fiana no for limitada, ela compreender todos os acessrios da dvida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citao do fiador). O valor da fiana pode ser inferior ao valor da obrigao principal, mas no poder super-lo. d) Quanto forma: contrato formal, devendo ser por escrito (particular ou pblico). e) Quanto relao entre as partes contratantes: contrato personalssimo. O credor no est obrigado a aceitar o fiador se no for pessoa idnea, domiciliada no municpio onde tenha se prestar a fiana, e no possua bens suficientes para cumprir a obrigao afianada. H possibilidade de o credor exigir a substituio do fiador que se torne insolvente. 4. Pressupostos e requisitos: a) Quanto capacidade das partes: as partes devem ter capacidade e legitimidade. Se fiador for casado, precisa obter a vnia conjugal, salvo se casados em regime de separao obrigatria de bens. Mas o fiador no pode alegar a falta de outorga uxria para exonerar-se da responsabilidade. b) Quanto ao objeto do contrato de fiana: dvidas presentes ou futuras (mas s pode acionar o fiador depois que a obrigao se tornar lquida e certa). c) Quanto forma: por escrito (elemento de validade). 5. Espcies de fiana: a) Fiana convencional: vontade do devedor (fiador) ou do credor, independente do devedor afianado. b) Fiana legal: por determinao legal. c) Fiana judicial: determinada pelo juiz. 6. Efeitos da fiana:

Contrato de Fiana

a) Relaes entre o credor e o fiador: dois benefcios ao fiador - Benefcio de ordem (excusso): direito do fiador de exigir ao credor que acione primeiro o devedor principal. * As condies para o uso desse benefcio so: (1) Que o fiador o invoque at a contestao da lide e (2) Que o fiador nomeie bens do devedor situados no mesmo municpio, suficientes para quitar o dbito. * H ainda situaes que impedem a utilizao desse benefcio, que so: (1) a renncia expressa; (2) se o fiador obrigou-se como principal pagador ou devedor solidrio; (3) se o devedor for insolvente ou falido. - Benefcio de diviso: Havendo vrios fiadores para s um dbito, cada fiador responde somente pela parte que lhe couber, repartida a totalidade da dvida entre todos. Se no se reservaram ao benefcio da diviso, sero solidariamente responsveis. b) Relaes entre o afianado e o fiador: - Benefcio de sub-rogao em favor do fiador: pagando o fiador a dvida, este sub-roga-se nos direitos do credor, passando a ser credor do afianado com os mesmos direitos do credor da obrigao principal, por ele cumprida. * O fiador que paga a dvida tem as pretenses de: (1) obteno do ressarcimento de todas as perdas e danos; (2) indenizao dos prejuzos sofridos em razo da fiana; (3) reembolso dos juros correspondentes ao capital que desembolsou para pagar a dvida. * O fiador ainda tem direito de: (1) dar andamento execuo iniciada contra o devedor principal pelo credor, se este, sem justa causa, a retardar; (2) exigir que o devedor o exonere da fiana se corrido o prazo dentro do qual se obrigou a libert-lo (o fiador que queria se exonerar da fiana dada sem limitao de prazo fica obrigado por todos os efeitos da mesma durante 60 dias aps a notificao do credor). 7. Da possibilidade de transmisso da fiana aos herdeiros: a fiana extingue-se com a morte do fiador, mas a responsabilidade incorrida at esse tempo se transfere aos herdeiros (as obrigaes contradas pelo fiador at o dia de sua morte se transmitem dbitos garantidos vencidos). Ainda que haja um prazo para a fiana, e que o fiador falea antes de vencido esse lapso de tempo, a morte do fiador pe termo fiana. 8. Extino da fiana: a) Extino do contrato de fiana por via de consequncia: extinguindo-se a obrigao principal, extingue-se a fiana. b) Extino do contrato de fiana por via principal: extingue-se a fiana, permanecendo a obrigao principal c) Extino do contrato de fiana por modos especiais: d-se mediante a exonerao do fiador, que ficar desobrigado nos seguintes casos: * Se sem seu consentimento o credor conceder moratria (prorrogao de prazo) ao devedor. * Se for impossvel ao fiador sub-rogar-se nos direitos de credor, por fato deste. * Se houver substituio do objeto do pagamento e vier o credor a perder, por evico, a coisa recebida. * Se o credor, a quem forem indicados bens do devedor pelo fiador ou alegar o benefcio de ordem, retardar a execuo, deixando o devedor cair em insolvncia. 9. Exceo impenhorabilidade do bem de famlia do fiador: o fiador no pode alegar a impenhorabilidade do bem de famlia = a impenhorabilidade do bem de famlia no alcana o locatrio demandado pelo fiador que pagou a dvida.

1. Conceito: contrato por meio do qual uma pessoa entrega a outrem um objeto mvel, fungvel ou infungvel, para que este guarde at que seja reclamado. - Partes: Depositante (o que entrega o bem) e Depositrio (o que recebe o bem). 2. Classificao do contrato de depsito: a) Real: torna-se perfeito com a entrega do bem. b) Temporrio: sempre surgir a obrigao de restituir o depsito pelo depositrio, sob pena de se transmudar em outra modalidade contratual. Se for por tempo indeterminado, o depositante poder a qualquer tempo pleitear a entrega do bem notificando o depositrio, e vice-versa. c) Unilateral: s h obrigao para o depositrio, que a guarda e restituio do bem. - Mas possvel que surja para o depositante a obrigao de ressarcir o depositrio por prejuzos extraordinrios decorrentes da guarda do bem (bilateral imperfeito).

Contrato de Depsito

- possvel ainda que haja remunerao em favor do depositrio, passando a ser bilateral. d) Quanto gratuidade: no da essncia do contrato, podendo ser oneroso quando houver remunerao em favor do depositrio. e) Polmica a respeito do carter intuito personae: autores defendem que o depsito perdeu esse carter, pois comum que o depositrio seja um profissional desconhecido do depositante. 3. Pressupostos e requisitos: a) Pressupostos subjetivos: basta a capacidade genrica de exerccio. - A incapacidade superveniente do depositrio implica na resoluo do contrato, devendo o administrador dos bens daquele que se tornou incapaz deve restituir imediatamente o depsito, ficando responsvel pela integridade do mesmo at a efetiva restituio do bem ao depositante. Se houver recusa injusta do depositante em receber, o administrador dos bens do incapaz dever promover o depsito pblico ou a nomeao de outro depositrio. - No necessrio ser proprietrio do bem para fazer o depsito, pois no implica em transferncia de domnio. No entanto, sendo a coisa depositada no interesse de terceiro, o depositrio no se exonerar restituindo o bem ao depositante sem a anuncia do terceiro, desde que o depositrio tenha sido notificado pelo depositante de que o depsito feito no interesse de terceiro. b) Elementos constitutivos: I. Forma e prova do contrato de depsito: no h forma determinada, mas deve ser escrito para que se prove o depsito voluntrio. J o depsito necessrio prova-se por todos os meios admitidos em direito. O depsito judicial prova-se mediante o termo assinado pelo depositrio. II. Objeto do contrato de depsito: restringe-se o depsito para bens mveis. O depsito de bens imveis aceito na possibilidade do sequestro, hiptese em que o bem mvel, imvel ou semovente litigioso (discute-se a propriedade do mesmo). Esses objetos ficam depositados at que se obtenha a deciso judicial determinando a quem o bem deve ser entregue, fica em poder de terceiro. O depsito pode consistir em coisas corpreas e em coisas que se corporificam em ttulos. 4. Espcies de depsito: a) Depsito voluntrio: quando decorre da manifestao livre e consciente de vontade das partes. b) Depsito necessrio: independente das vontades das partes, ocorrendo em duas hipteses: depsito legal (imposio legal) ou depsito miservel (realizado em virtude de calamidade). Presume-se oneroso. c) Depsito gratuito e depsito oneroso: - O depsito voluntrio presume-se gratuito (celebrado em favor do depositante), mas nada impede que seja estabelecida uma quantia a ttulo de remunerao em favor do depositrio (deve ser feita de forma expressa). - O depsito necessrio presume-se oneroso ou salariado. Quando o depositrio exercer essa atividade como sua profisso ou como atividade negocial a lei entende que tal depsito seja oneroso (armazns-gerais, estacionamentos, instituies financeiras). - No havendo estipulao do valor da remunerao sero aplicadas as regras dos usos e costumes do local em que se efetuou o depsito. No havendo acordo, ser arbitrado o valor, por forma arbitral ou judicial. d) Depsito regular e depsito irregular: - Regular: objeto = bem infungvel e no consumvel, em que o bem dever ser restitudo pelo depositrio. - Irregular: objeto = bem fungvel e consumvel, em que o depositrio dever restituir objetos do mesmo gnero, qualidade e quantidade, aplicadas as regras de mtuo. * A diferena do depsito irregular para o mtuo que o primeiro feito no interesse do depositante e o segundo no interesse do muturio. No basta que o bem seja fungvel para caracterizar o depsito irregular, devendo haver clusula que estipule que o depositrio pode restituir outro objeto, desde que seja do mesmo gnero, na mesma quantidade e contenha as mesmas qualidades. e) Depsito resultante de contrato de hospedagem: os hospedeiros so considerados como depositrios por disposio legal (depsito necessrio legal). - Trata-se de depsito oneroso, os valores pelo depsito esto inclusos no que cobrado pelo contrato de hospedagem. Tambm se incluem nessa categoria os contratos pelos quais se guardam veculos em estacionamentos e garagens.

- Os hoteleiros respondem pelos danos decorrentes de furtos e roubos em seu estabelecimento. A excluso desta responsabilidade legal s permitida se o hoteleiro provar que o evento danoso no poderia ser evitado. S respondem por coisas que se leva habitualmente (joias, por exemplo, controverso). - No tem efeito a disposio unilateral do hoteleiro que estabelece a excluso de sua responsabilidade pelos objetos deixados no hotel (clusula abusiva e nula de pleno direito). f) Depsito judicial: decorre de imposio do juiz. Alm das hipteses de arresto, sequestro e penhora, tambm pode haver depsito judicial quando o depositante no quiser receber de volta o bem; quando o depositrio se tornar incapaz; quando houver suspeita de que o bem objeto de furto ou roubo. - O depositrio nomeado pelo juiz que expede mandado para ser cumprido pelo oficial de justia. O depositrio que aceitar o encargo assina um termo de compromisso. * ilcita a priso civil de depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade do depsito (smula 25, STF). 5. Dos riscos: o depositrio no indeniza os danos quando o perecimento ou a deteriorao do depsito ocorreu por fora maior ou caso fortuito, salvo se estiver em mora. O depositrio tem o dever de entregar ao depositante o valor recebido a ttulo de indenizao pelo perecimento do bem. O depositrio deve ceder ao depositante eventuais aes que possa ter contra o terceiro responsvel. 6. Obrigaes e direitos decorrentes do contrato de depsito: a) Obrigaes e direitos do depositante: I. Pagar o valor devido a ttulo de remunerao, quando for o caso, podendo o depositrio reter o bem at que receba a retribuio devida, se lquidas. II. Pagar as despesas com a guarda do depsito, bem como os prejuzos que eventualmente o depositrio sofreu. O depositrio pode exercer o direito de reteno at que receba os valores devidos (quando lquidos) ou a cauo (se ilquidos) ou ainda a remoo da coisa ao depsito pblico. III. Deve custear as despesas com a restituio do bem. b) Obrigaes e direitos do depositrio: I. Obrigao principal: guarda e conservao do bem com cuidado e diligncia. II. Deve entregar o depsito, com todos os frutos e acrescidos, a qualquer momento em que o depositante o reclame. III. Deve restituir o bem no lugar em que tiver de ser guardado, mas as partes podem estipular de forma diversa (obrigaes se transmitem aos herdeiros do depositrio). IV. Sendo o depsito fechado, colado, selado ou lacrado, o depositrio deve manter neste estado o bem, sob pena de indenizar por eventuais danos; V. Deve entregar ao depositante a quantia que tenha recebido pela perda total do bem, e ceder-lhe as aes contra o terceiro que deu causa ao perecimento; VI. Obrigaes negativas: deve abster-se de usar o bem depositado, sob pena de responder por perdas e danos. VII. Havendo mais de um depositante: 1. Se o objeto do depsito for divisvel, o depositrio entrega para cada um a parte que lhe cabe, desde que no haja a solidariedade entre eles. 2. Se indivisvel, o depositrio deve entregar a coisa conjuntamente a todos os depositantes ou entregar apenas a um deles obtendo cauo de ratificao dos demais; 3. Havendo solidariedade entre os depositantes, o depositrio pode entregar a qualquer um deles, sendo o objeto do depsito divisvel ou indivisvel. VIII. O principal direito do depositrio o jus retentionis (direito de reteno) que cabe: 1. Para obter o reembolso das despesas com a manuteno do bem; 2. At ser ressarcido dos prejuzos sofridos com o depsito do bem (por vcios ocultos); 3. Quanto o objeto do depsito estiver judicialmente embargado; 4. Quando pender execuo sobre o objeto do depsito; 5. Quando houver suspeita de que o objeto do depsito foi obtido dolosamente. 7. Priso do depositrio infiel: o CC 2002 traz a possibilidade de priso civil do depositrio que intimado a entregar a coisa depositada, no cumpre essa obrigao. Contudo, o Brasil assinou o Pacto de San Jos da

Costa Rica que veda a priso por dvida e, pela Emenda 45/2003, a CF diz que os tratados internacionais sobre direitos humanos, desde que aprovados por determinado qurum, equivalem emenda constitucional. - A Smula Vinculante 25 do STF considera essa priso do depositrio infiel inconstitucional, dizendo que ilcita a priso civil de depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito.

Mandato
1. Conceito: o contrato pelo qual a parte interessada (mandante) na consecuo de determinado negcio jurdico no pode ou no quer pratic-lo, incumbindo a outrem (mandatrio) de faz-lo atravs desse tipo contratual. A procurao o instrumento do mandato. 2. Classificao: a) Unilateral: obrigaes apenas para o mandatrio, que deve zelar pelos interesses do mandante. Pode, eventualmente, virar um contrato bilateral imperfeito, com alguma obrigao ao mandante. b) Gratuito: gratuidade presumida, mas nada impede que seja oneroso, que se verifica quando: houver clusula expressa que fixe remunerao ao mandatrio; ou quando o mandato decorrer da prpria atividade profissional do mandatrio. c) Consensual: basta que as partes acordem sobre os termos do mandato para que ele se aperfeioe. d) Intuitu personae: a confiana em determinada pessoa da essncia do contrato de mandato. e) No solene: forma livre o contrato pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito, sendo que a procurao o instrumento do contrato de mandato. * valido entre as partes sem forma, mas para valer perante terceiros precisa da procurao. O instrumento da procurao pode ser particular (partes capazes), dependendo de reconhecimento de firma s se o terceiro exigir. Pode ser ainda por procurao pblica, que goza de f pblica. No h necessidade de reconhecimento de firma em contratos de mandato de advogado (procurao ad judicia). f) Preparatrio: visa a habilitar o mandatrio a praticar certos atos, em nome e por conta do mandante, especificados por ele no instrumento do mandato. 3. Elementos da relao contratual: partes e objeto a) Partes: devem ser capazes no tempo da formao do contrato (pessoas maiores ou emancipadas, no gozo dos seus direitos civis). Se o mandante era incapaz, os atos decorrentes do mandato so nulos ou anulveis, no se convalidando com a supervenincia da aquisio da capacidade pelo mandante. Deve ter ainda legitimidade (inexistncia de qualquer impedimento entre o mandante e o mandatrio). * Se os relativamente incapazes (menores) forem mandatrios, o mandante no ter ao contra o menor, salvo as que decorrerem das regras sobre as obrigaes contradas por menores.
* Relativamente incapazes podem ser mandatrios desde que assistidos por seu representante e mediante instrumento pblico. J absolutamente incapazes no podem, j que seu representante que celebra o mandato por si.

b) Objeto: quaisquer negcios jurdicos desde que no sejam personalssimos. (A exceo o casamento, que personalssimo, mas pode se realizar por mandato por instrumento pblico com poderes especiais). I. Mandato especial: o objeto um ato jurdico determinado pelo mandante (poder especfico). II. Mandato geral: mandante outorga ao mandatrio poderes para diversos negcios que pode gerir. 4. Mandato versus prestao de servios: a) Quanto representatividade: no mandato, essencial; j na prestao de servios, no existe. b) Quanto ao objeto do contrato: no mandato, a autorizao para realizar qualquer ato ou negcio jurdico; na prestao de servios, a autorizao a realizao de um determinado trabalho, material ou imaterial. c) Quanto atuao das partes: no mandato, o mandatrio pode deliberar e querer conforme o legtimo interesse do mandante; na prestao de servios, o prestador de servios limita-se a executar o ato exigido de suas aptides ou habilidades. OBS.: advogados so, simultaneamente, mandatrios e prestadores de servios.

5. Requisitos da procurao: a) Instrumento particular: nome e qualificao do mandante, o objeto do mandato, data e assinatura do mandante. b) Instrumento pblico: feito pelo Tabelio de Notas (o tabelio reduz a termo a procurao que fica registrada em um livro prprio). 6. Substabelecimento: - Conceito: negcio unilateral pelo qual o mandatrio (procurador) transfere ao substabelecido, no todo ou em parte, os poderes que lhe foram conferidos pelo mandante (outorgante). - Espcies de substabelecimento: I. Com reserva de poderes: o substabelecente (mandatrio) permanece como procurador, cumulando os poderes recebidos com o substabelecido. II. Sem reserva de poderes: os poderes conferidos ao mandatrio so transferidos definitivamente para o substabelecido, ficando responsvel se o mandante no anuiu com o substabelecimento. - Forma do substabelecimento: pode ser por instrumento pblico ou particular, independente do mandato. 7. Ratificao ou impugnao: os atos praticados pelo mandatrio podero ser impugnados ou ratificados pelo mandante, expressa ou tacitamente. Se ratificados, o mandatrio ficar exonerado de responsabilidade; se impugnados, o mandatrio obrigado a indenizar os danos imediatos. 8. Aceitao do mandato: sem o consenso das partes no h formao do contrato. Pode haver aceitao expressa ou tcita (resulta do comeo da execuo do contrato pelo mandatrio). 9. Obrigaes do mandatrio: a) Execuo do mandato: com diligncia habitual e fidelidade aos poderes que lhe foram conferidos. b) Prestao de contas: mandatrio deve prestar contas ao mandante e transferir-lhe todas as vantagens decorrentes do mandato, pois atuou em nome e em proveito do mandante (se no o fizer incorrer na obrigao do pagamento de juros desde o momento que os utilizou, sem necessidade de interpelao). c) Obrigaes conexas: I. Morte, interdio ou alterao do estado do mandante: mandatrio deve concluir o negcio jurdico j comeado se tiver perigo na demora em se celebrar novo mandato com o inventariante ou representante legal. II. Se mandatrio comprar algo para si que deveria ter sido comprado em nome do mandante: mandante tem ao para obrigar o mandatrio a entregar a coisa comprada. III. No so compensveis os prejuzos causados pelo mandatrio com os proveitos por este granjeado. IV. O mandatrio deve provar a terceiros com quem realize negcios jurdicos os poderes que lhe forem outorgados. V. Deveres de informao, lealdade, honestidade e cooperao: deveres anexos da boa-f objetiva. VI. Na pluralidade de mandatrios, pode ser estipulado que realizem negcios jurdicos distintos, atuando separadamente; ou pode-se estipular que podem atuar em conjunto. 10. Obrigaes do mandante: a) Em relao ao mandatrio: I. O mandante deve cumprir todas as obrigaes contradas pelo mandatrio: bem como fornecerlhe as importncias para a execuo do mandato (adiantamento ou por reembolso imediato). II. Mandante deve pagar a remunerao ajustada ao mandatrio, independente do resultado, se no houve culpa do mandatrio. III. Mandante deve ressarcir os prejuzos sofridos pelo mandatrio decorrentes do exerccio do mandato. IV. Mais de um mandante, eles so solidariamente responsveis pelo adimplemento dos encargos.

b) Em relao a terceiros: I. O mandante deve adimplir as obrigaes contradas pelo mandatrio perante terceiros; II. O mandante responde pelas obrigaes contradas contrariamente s instrues dadas, cabendo ao de indenizao por perdas e danos contra o mandatrio; III. Se o mandante ratificar os atos praticados alm dos poderes do mandato, fica responsvel pelas obrigaes desta forma contradas. 11. Teoria "ultra vires": o mandatrio s pode agir validamente dentro dos poderes da outorga que recebera. Se agir extrapolando essa limitao, os atos praticados ultra vires mandati so invlidos (atos ultra vires realizados com excesso de poder). Mas, esses atos podem ser validados se houver a ratificao pelo mandante (expressa ou tcita - conduta inequvoca do mandante que demonstra sua anuncia com o ato praticado). 12. Direito de reteno: direito de reteno dos honorrios advocatcios, por exemplo. Direito do mandatrio de reter at ser reembolsado do que despendeu no desempenho do encargo e quanto baste para pagamento de tudo que lhe for devido em consequncia do mandato. 13. Responsabilidade do mandatrio nas hipteses de substabelecimento: a) Havendo proibio expressa no mandato de substabelecer: o mandatrio responde pela escolha, ainda que o dano ocorra por caso fortuito, s se eximindo da responsabilidade se provar que os danos ocorreriam ainda que no tivesse substabelecido. Alm disso, os atos praticados pelo substabelecido no obrigam o mandante, mas podem ser ratificados, obrigando-o. b) Havendo permisso expressa no mandato quanto possibilidade de substabelecer: o mandatrio somente responde se comprovada culpa in eligendo. c) Omisso no mandato quanto possibilidade de substabelecer: o mandatrio responde pelos danos sofridos pelo mandante, desde que se comprove culpa do substabelecido. 14. Extino do mandato: ou por vontade das partes ou em virtude de evento que determine sua extino. a) Revogao: mandante decide cessar os poderes outorgados ao mandatrio, sem necessidade de motivao. Mandante deve comunicar ao mandatrio a revogao, que pode ser expressa (comunicada ao mandatrio e a terceiros) ou tcita (quando se constitui novo mandatrio para a prtica dos mesmos atos ou negcios jurdicos). Se no notificar terceiros (pode ser judicial ou extrajudicial), pode valer o mandato preservando o terceiro de boa-f. Se houver clusula de irrevogabilidade, o mandante dever pagar perdas e danos. b) Renncia: o mandatrio pode renunciar os poderes que lhes seriam conferidos pelo mandante, bastando dar cincia ao mandante atravs da notificao judicial ou extrajudicial (sempre expressa). c) Morte do mandatrio: os herdeiros s podem atuar em negcios j iniciados pelo de cujus (pendentes), no podendo atuar como se fossem mandatrios, em novos atos. d) Mudana de estado: causa de extino do mandato a circunstncia que atinja a capacidade para dar ou receber procurao, ressalvados os direitos dos terceiros de boa-f (Ex.: casamento). e) Decurso do prazo ou concluso do negcio: em ambos os casos, o mandato celebrado a termo extinto. 15. Mandato com clusula em "causa prpria": - Conceito: clusula que libera o mandatrio para atuar em seu prprio interesse, em seu nome e por sua conta. Descaracteriza o mandato, transformando-o em transferncia de crdito. (Ex.: atuao dos bancos). - Regras especficas aplicveis ao mandato com clusula em "causa prpria": sua revogao ineficaz; no se extingue com a morte das partes; no exige prestao de contas do mandatrio; autoriza transferncia do bem. 16. Mandato judicial: os dispositivos do CC so aplicveis supletivamente s normas especficas a respeito. - Conceito: contrato que tem por objeto a representao em juzo do mandante para a defesa de seus interesses e direitos pelo mandatrio (geralmente o advogado contratado).

- Especificidades do mandato judicial: a habilitao legal d-se com a devida aprovao no exame de ordem, a inscrio na OAB e outorga de mandato escrito, salvo excees: * Advogado nomeado pela Assistncia Judiciria ou pelo juiz. * Em caso de urgncia, mediante cauo, obrigando a exibir a procurao regular dentro do prazo fixado pelo juiz. * Casos de representao ex officio, conferida por lei. - Pode ser feito por instrumento pblico ou particular (sem firma). - Podem outorgar mandato judicial todas as pessoas maiores e capazes ou emancipadas, que estejam na livre administrao de seus bens. Quando forem dois ou mais mandatrios eles so solidariamente responsveis. - O substabelecimento pode ser feito com reserva de poderes ou sem reserva de poderes. - O mandato judicial presumidamente oneroso, com honorrios pactuados ora pelas partes ora pelo juiz.

Contrato de transporte
1. Introduo: modalidade contratual que se tornou cada vez mais relevante na sociedade ps-moderna que em seu desenvolvimento econmico prestigia a circulao de pessoas, bem como de mercadorias. 2. Conceito: negcio jurdico bilateral celebrado entre o condutor ou transportador, que assume a obrigao de deslocar pessoas (passageiros) at o destino convencionado, ou mercadoria mediante remunerao. No transporte de mercadoria, a remunerao designada como frete e a pessoa que contrata o transportador denominada expedidor ou remetente, que indica no contrato de transporte a relao de mercadorias que sero transportadas por meio dos documentos (conhecimentos), bem como o destinatrio ou consignatrio das mesmas. O destinatrio no parte no contrato de transporte, mas tem alguns direitos. 3. Classificao: a) Bilateral ou sinalagmtico: transportador e passageiro (remetente) so devedores e credores recprocos. b) Consensual: firma-se pela vontade das partes. c) Oneroso: o contrato de transporte gratuito desinteressado (carona) no contrato de transporte; assim, aplicam-se as regras da responsabilidade extracontratual (deve-se comprovar o dolo ou culpa grave do transportador). 4. Espcies: pode ser terrestre, aqutico e areo (quanto ao meio empregado); e de pessoas ou de coisas (quanto ao objeto). a) Transporte de pessoas: I. Obrigaes e direitos do transportador: transportador obriga-se aos horrios e itinerrios ajustados na contratao, sob pena de responder por perdas e danos, exceto em alterao por fora maior. Mas ainda que por fora maior, o transportador deve providenciar a continuao do transporte em outro veculo da mesma categoria e responde pelas despesas com estada e alimentao do passageiro durante a espera de novo transporte. - O transportador no pode recusar passageiros, salvo por razes de higiene ou sade do passageiro. - Os direitos do transportador so o recebimento da remunerao ajustada e o direito de reteno de bagagens dos passageiros para garantir o recebimento da passagem se no for paga no incio do percurso. II. Obrigaes e direitos do passageiro: o passageiro se obriga a seguir as condies gerais de contratao, geralmente impressas na passagem e no pode praticar atos que danifiquem o veculo ou dificultem a execuo do servio. Se o passageiro sofrer algum dano por no ter seguido as instrues do transportador, o juiz reduz (no exclui) equitativamente o valor da indenizao. - O passageiro tem direito de rescindir o contrato de transporte: A. Antes de iniciada a viagem: passageiro tem direito de ser restitudo do valor da passagem desde que comunique a resciso em tempo hbil para que seja revendida;

B. Depois de iniciada a viagem: o passageiro perde o valor devido pelo trecho, a menos que prove que outra pessoa viajou em seu lugar, sendo que o nus da prova do passageiro. - Em caso de atraso, o passageiro perde o valor da passagem. E em todas as hipteses, o transportador tem direito de reter 5% do valor da passagem por multa compensatria. b) Transporte de coisas: tem regras especficas, porque o objeto uma mercadoria que deve ser transportada inclume, sob pena de responsabilizao. I. Obrigaes e direitos do transportador: - Dever de diligncia do transportador, que deve conduzir a coisa com as cautelas necessrias e observando o prazo ajustado. - O transportador deve emitir o conhecimento do transporte, onde deve ser especificado o objeto do transporte. O transportador tem direito de ser indenizado se as informaes prestadas pelo expedidor forem incorretas, ajuizando a ao de reparao civil no prazo decadencial de 120 dias. - O transportador tem a faculdade de recusar a coisa se a embalagem estiver inadequada; ou se a coisa oferecer risco sade das pessoas ou danificar o veculo e outros bens. - O transportador tem o dever de recusar a coisa cuja comercializao no seja permitida; e desacompanhada dos documentos exigidos por lei (nota fiscal, por exemplo). - Se o transporte no puder ser feito ou for interrompido, o transportador deve solicitar novas instrues ao remetente, respondendo pelo perecimento ou deteriorao da coisa, ressalvada se por motivo por fora maior. Para evitar isso, o transportador deve vender a coisa ou deposit-la em juzo, desde que a interrupo ou impossibilidade no tenha sido causada por ele. Ressaltando-se que somente poder vender a coisa se for perecvel, correndo as despesas do depsito por sua conta. - Tambm obrigao do transportador o dever de informao da venda ou do depsito. - O transportador deve depositar em juzo a coisa havendo dvida quanto ao destinatrio. II. Obrigaes e direitos do expedidor ou remetente: - O expedidor deve caracterizar a mercadoria explicitando sua natureza, valor, peso, quantidade, nome e endereo do destinatrio. Deve prestar as informaes com lealdade e honestidade. - O remetente pode rescindir o contrato, pedindo a coisa de volta at a sua entrega. - O remetente pode alterar o destinatrio, se pagar despesas e perdas e danos eventuais. III. Obrigaes e direitos do destinatrio (decorre do poder de disposio que lhe dado pelo expedidor): o destinatrio pode ingressar contra o transportador na hiptese de perecimento ou deteriorao da mercadoria, desde que o faa no prazo decadencial de 10 dias a contar da entrega. 5. Responsabilidade do transportador: h a possibilidade de transporte cumulativo (aquele efetuado sucessivamente por vrios transportadores), nesse caso h solidariedade entre os transportadores, entretanto, cada transportador responde pelos danos causados no respectivo percurso. O transportador que indenizar a vtima ter ao regressiva contra o transportador que efetivamente responde pelos danos causados no trecho a que se vinculou pelo contrato de transporte (regra reafirmada no transporte de coisas). a) Responsabilidade no transporte de pessoas: o transportador assume o dever de segurana e responde por danos causados s pessoas transportadas e sua bagagem. A culpa presumida e a nica excludente motivo de fora maior. - Quanto indenizao pelo extravio das bagagens do passageiro, o transportador pode exigir uma declarao do valor para limitar sua responsabilidade. Se houver acidente por culpa de terceiro, o passageiro ingressa com ao de reparao por danos contra o transportador, mas este tem ao regressiva contra o terceiro culpado. b) Responsabilidade no transporte de coisas: o transportador responde pela perda ou deteriorao da coisa at o momento da entrega. O valor a ser indenizado ser aquele declarado no conhecimento de transporte.

- No caso de deteriorao deve-se apurar o valor devido em relao diminuio do valor do objeto de transporte. O transportador responde, salvo por fora maior. - Nos contratos de transporte inoperante a clusula de no indenizar. No entanto, a clusula que limita a responsabilidade do transportador vlida, desde que a limitao no implique em indenizao insignificante, mas ainda, em se tratando de relao de consumo, o CDC impe a reparao integral ao consumidor.

Doao
1. Conceito e natureza jurdica: o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. 2. Classificao: a) Unilateral: s o doador se obriga, devendo transferir a propriedade do bem doado ao donatrio. Mesmo nas onerosas, o encargo apenas o modo. b) Gratuito: expressa uma liberalidade c) Formal: forma escrita (escritura pblica ou instrumento particular). Admite-se doao verbal para bem mvel de pequeno valor, sendo necessria a tradio logo em seguida (doaes manuais). 3. Espcies de doao: a) Doao pura: doador movido por exclusiva liberalidade. O doador no responde pela evico nem pelos vcios redibitrios. (a causa da liberalidade um sentimento interno, individual) b) Doao remuneratria: h causa para a doao, e tal causa se revela no mundo ftico. O doador visa a recompensar os servios prestados pelo donatrio, que so passveis de estimao econmica, mas no so exigveis judicialmente. (a causa da liberalidade se manifesta, trata-se de recompensar servios) c) Doao com encargo ou modal: o doador sujeita o donatrio a certo encargo em benefcio do prprio doador ou de terceiros, ou ainda, em benefcio de interesse social e coletivo, se este quiser aceitar a doao. * Essas duas ltimas so doaes onerosas, sendo aplicveis os vcios redibitrios. 4. Aceitao: pode ser expressa ou tcita ou presumida: a expressa aceita por escrito, verbal ou mesmo por gestos. A tcita pelo comportamento do donatrio. A presumida no caso do silncio para aceitao em doao pura ou no caso de doao pura para absolutamente incapazes. - A doao feita em contemplao de casamento futuro no pode ser impugnada por falta de aceitao, pois a lei presume a aceitao se estas pessoas casarem. A doao pura pode ser aceita pelo representante legal do nascituro. Se ele nascer morto, a doao se resolve. 5. Restries liberdade de doar: a) Doao universal: o doador no pode doar todos os seus bens, ele deve assegurar o mnimo para sua prpria subsistncia. A doao universal nula. b) Doao inoficiosa: nula a doao de mais da metade de seus bens, protegendo o interesse de seus herdeiros necessrios (legtima). c) Doao colacionvel: a doao feita aos herdeiros e que importa em adiantamento da legtima. d) Doao fraudulenta: o doador no pode doar bens de forma a prejudicar seus credores. O doador no pode doar seus bens se for insolvente ou se por isso se tornar insolvente. anulvel. - A doao feita pelo cnjuge adltero a seu cmplice anulvel, podendo o outro cnjuge (ou seus herdeiros necessrios quando morrer) pleitear ao revocatria com prazo decadencial de 2 anos aps a dissoluo da sociedade conjugal. e) Doao em forma de subveno peridica: o doador obriga-se a prestar periodicamente algo ao donatrio. personalssima e extingue-se com a morte do donatrio ou por outras circunstncias estipuladas no contrato. 6. Clusula de reverso: o doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio se ele sobreviver ao donatrio (propriedade resolvel dos bens). - Opera com uma condio resolutiva, ocasionando o desfazimento dos atos realizados pelo donatrio com a consequente restituio do bem doado. Essa clusula deve estar expressa.

7. Doao a casal e doao entre cnjuges: o ascendente no necessita do acordo dos demais para doar a um descendente, mas tal comportamento presumido por lei como antecipao da legtima. - vedada doao de um cnjuge a outro em separao obrigatria de bens (burla a lei) e em comunho total de bens (no altera o patrimnio). A doao feita ao casal em partes iguais, e se um morrer, a parte que lhe cabe no se transfere aos seus herdeiros, e fica para o outro cnjuge. 8. Nulidades e ineficcias da doao: todos os vcios e defeitos do negcio jurdico so aplicveis doao. - Ser nula se for feita por absolutamente incapaz; se no observar a forma legal; se for de todos os bens; se for mais de 50% do patrimnio, nula quanto ao excedente de 50% que ultrapassou (doao inoficiosa). - Ser anulvel quando feita por doador insolvente ou que se torne insolvente; ou se cnjuge adltero doar ao seu cmplice. - H caducidade da doao feita para entidade futura se esta no se constituir em dois anos. 9. Revogao por ingratido: em regra irrevogvel, mas a lei permite que seja revogada por motivo de ingratido do donatrio (medida de carter excepcional, depende da anlise de cada caso concreto). - A revogao justifica-se para proteger o interesse do credor e da sociedade, pois o donatrio ingrato um mal sociedade. proibida a renncia antecipada do direito de revogar a doao por ingratido do donatrio. - S pode ser revogada a doao pura. irrevogvel a doao remuneratria, a doao cujo encargo j foi cumprido, aquela feita em cumprimento de obrigao natural, e a doao para contemplao de casamento. - Casos de ingratido: donatrio que atenta contra a vida do doador, comete ofensa fsica, injria ou calnia grave, ou se nega a ministrar alimentos ao doador considerado ingrato. - Para revogar a doao por ingratido deve-se propor a ao revocatria. Apenas o doador pode prop-la, mas os herdeiros podem continuar a ao iniciada pelo de cujus. Se houver homicdio doloso do doador, os herdeiros podero entrar com essa ao, exceto se o doador o tiver perdoado antes de morrer. - Prazo decadencial de um ano a contar do conhecimento do doador do fato que autoriza a revogao da doao por ingratido. Se o bem doado revogado por ingratido tiver sido vendido, o terceiro ser proprietrio perfeito do bem, restando ao doador reclamar perdas e danos contra o donatrio. 10. Revogao por no cumprimento do encargo: a doao com encargo mista (liberalidade/onerosidade), assim, o doador pode resolver a doao onerosa se o donatrio no cumprir o encargo a ele imposto. necessrio pedir em juzo a resoluo da doao.

Contrato de Troca ou Permuta e Contrato Estimatrio

1. Introduo: o surgimento da moeda tornou a troca obsoleta, e o legislador determinou que aplicam-se ao contrato de troca as mesmas regras do contrato de compra e venda, ressalvadas certas regras do art. 533, CC. 2. Conceito: troca o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra, que no seja dinheiro. A nica diferena do contrato de troca para o de compra e venda a falta do preo, valor em moeda. 3. Troca entre bens de valores desiguais: se o valor de torna (quando o valor da coisa for maior, a diferena o valor de torna) for superior ao objeto da troca, configurando-se a prestao principal, compra e venda. Mas apenas o motivo de haver valor de torna no desfigura o contrato de troca. 4. Classificao do contrato de permuta: a) Bilateral ou sinalagmtico: h obrigaes para ambas as partes. b) Oneroso: h alterao no patrimnio de ambos os permutantes c) Comutativo: se sabe de antemo os direitos e obrigaes recprocos. d) Consensual: forma-se com o consentimento dos permutantes. O contrato por si s no transfere a propriedade da coisa. e) Forma: liberdade de forma a depender dos objetos a serem trocados (imvel superior a 30 SM por escritura pblica)

5. Regras especiais do contrato de permuta: - As despesas so divididas entre os permutantes, mas as partes podem estipular de maneira diversa. - A troca realizada entre ascendentes e descendentes sem a anuncia destes e do cnjuge anulvel. 6. Obrigaes e direitos dos co-permutantes: os direitos e obrigaes decorrentes do contato de troca so os mesmos da compra e venda, a saber: - Os co-permutantes tm as mesmas obrigaes do vendedor quanto garantia pela evico; - Respondem, tambm, pelos vcios ocultos das coisas permutadas; - Antes da entrega da coisa, os riscos correm por conta dos co-permutantes que detm a coisa; - As proibies de venda e de compra vigoram para a permuta. Contrato Estimatrio 7. Conceito: negcio jurdico bilateral celebrado entre o consignante que entrega o bem mvel ao consignatrio para que este o venda pelo preo estimado no prazo estipulado entre as partes ou devolva a mercadoria caso no a venda (venda em consignao). a) Caractersticas do contrato estimatrio: consignao do objeto (entrega para o outro vender); o objeto coisa mvel; a determinao de um preo estimado; a condio de devolver o bem caso no o venda; a determinao do prazo; a impossibilidade do consignante vender o bem antes de ser restitudo ou comunicado de sua restituio pelo consignatrio (deve respeitar o prazo para que possa vender por conta prpria). b) Natureza jurdica do contrato estimatrio: espcie de contrato de compra e venda. c) Dos riscos da coisa entregue em consignao: o consignatrio responde pela perda ou deteriorao da coisa consignada ainda que a devoluo desta tenha se impossibilitado por caso fortuito ou fora maior. A coisa consignada no pode ser objeto de penhora nem sequestro pelos credores do consignatrio, pois este no tem a propriedade da coisa consignada, mas apenas a obrigao de vend-la ou devolv-la.

Contratos Eletrnicos
1. Conceito: Contrato eletrnico definido como contrato celebrado por meio de programas de computador ou aparelhos com tais programas. So contratos caracterizados pelas vendas distncia pela internet. - Comporta duas espcies: contratos informticos (tm por objeto bens ou servios de informtica) e contratos telemticos (so celebrados utilizando a informtica como meio de comunicao). - Alto nvel de despersonalizao: o fornecedor no aparece ou nem ao menos existe fsica ou territorialmente. 2. Software como objeto do contrato eletrnico ou informtico: o regime jurdico que regulamenta o software o mesmo do direito autoral, j que h a criao pelo autor que desenvolve o software (direito moral do autor - indisponvel), autorizando a explorao de sua obra (direito patrimonial disponvel). 3. Inexistncia de lei especfica para regulamentar os contratos eletrnicos: apesar de no haver lei que regule esses contratos, pela liberdade contratual eles so vlidos. No h regra fixa que determine se o contrato telemtico entre presentes ou entre ausentes, devendo ser analisado caso a caso.

Atos Unilaterais de Vontade: Promessa de Recompensa e Gesto de Negcios

1. Promessa de recompensa: a) Conceito: declarao de vontade feita mediante anncio pblico que vincule o indivduo a gratificar aquele que preencher a condio determinada ou prestar o servio estipulado. Aquele que preencher a condio ou desempenhar o servio pode exigir o cumprimento da promessa. A promessa de recompensa se torna obrigatria no momento em que se torna pblica. b) Requisitos: capacidade do policitante; licitude e possibilidade do servio exigido ou da condio determinada; publicidade do contedo da promessa de recompensa. c) Efeitos: a promessa de recompensa pode ser revogada desde que se d a mesma publicidade dada ao anncio. Mas se o terceiro de boa-f executou o servio, ele far jus ao reembolso.

- Da promessa de recompensa surge quele que preencheu a condio ou executou o servio o direito de receber a gratificao prometida. d) Condio preenchida ou execuo dos servios por duas ou mais pessoas: a gratificao ser devida quele que primeiro preencheu a condio ou executou o servio. Se for impossvel determinar a anterioridade ou se a execuo for simultnea, a gratificao dividida em partes iguais entre todos. e) Promessa de recompensa mediante concurso: o policitante oferece a gratificao para aquele que desempenhar melhor determinada tarefa. Nessa modalidade a promessa de recompensa irrevogvel, pois se deve fixar um prazo de vigncia. O julgamento das tarefas cabe ao policitante ou a nomeados por ele. - Se houver empate devido a quem primeiro executou e se for simultneo ser dividido de forma igualitria. * Da titularidade das obras premiadas: exemplo do policitante que dar uma viagem para quem pintar o melhor quadro. O quadro ser do policitante se for veiculado que a titularidade da obra caber a ele. Se no, a obra pertence ao seu criador intelectual. 2. Gesto de negcios: a) Conceito: a administrao oficiosa (voluntria) de interesses alheios pelo gestor de negcios sem que o dono do negcio tenha lhe outorgado poderes especficos para tanto atravs de uma procurao. - O gestor de negcios atua tendo em vista o interesse presumvel do dono do negcio e responde perante terceiros e perante o dono do negcio. Se a gesto se der contra a vontade do dono do negcio ou de maneira contrria aos seus interesses legtimos o gestor responde mesmo por caso fortuito ou fora maior, a menos que prove que o dano ocorreria ainda sem sua interveno. O dono do negcio pode exigir do gestor a restituio das coisas ao status quo ante. b) Natureza jurdica da gesto de negcios: modalidade de atos unilaterais. c) Pressupostos: no pode haver qualquer ajuste entre o dono do negcio e o gestor do negcio; ausncia de proibio expressa ou oposio da interveno oficiosa pelo dono do negcio; a vontade do gestor em administrar negcio alheio; a interveno deve ser necessria e til ao dono do negcio; a licitude e fungibilidade do objeto de negcios; a limitao do gestor prtica de atos patrimoniais. c) Efeitos jurdicos da gesto de negcios: I. Obrigaes do gestor de negcios perante o dono do negcio: - O gestor deve administrar coisa alheia segundo o interesse do dono; - Comunicar o dono da obra a sua administrao oficiosa imediatamente; - Zelar pelo adequado cumprimento da gesto at que receba instrues do dono do negcio (se falecer, os herdeiros passam as instrues); - Atuar com diligncia habitual na administrao do negcio alheio, devendo ressarcir qualquer prejuzo que eventualmente causar ao dono do negcio; - Se o gestor de negcios se fizer substituir por outrem, ele responde pelos danos causados pelo substituto, havendo dois ou mais, respondem solidariamente; - O gestor de negcios responde ainda se fizer operaes arriscadas; - Prestar contas de sua gesto se ratificada pelo dono do negcio. II. Direitos do gestor de negcios perante o dono do negcio: - Reembolso das quantias desembolsadas na administrao oficiosa; - Ressarcimento do que pagou, ainda que no haja ratificao, quanto s despesas de enterro, a menos que se demonstre que estes gastos foram feitos por caridade; - Se o gestor pagou alimentos devidos a uma pessoa dependente do dono do negcio, ele tem direito de ser restitudo. III. Obrigaes do dono do negcio perante o gestor: - Obrigao do dono do negcio de reembolsar o gestor quanto s despesas feitas na gesto oficiosa;

- Indenizar o gestor pelas despesas na gesto necessria, bem como quanto aos proveitos auferidos na gesto proveito, mas em ambas o valor no deve exceder as vantagens obtidas com a gesto; - O gestor atua no interesse do dono do negcio, por isso, este se obriga a substituir o gestor perante terceiros nos vnculos assumidos durante a administrao oficiosa. IV. Direitos do dono do negcio perante o gestor: - Exigir que o gestor restitua as coisas ao status quo ante quando for possvel; - Ratificar ou impugnar os atos praticados pelo gestor aps ter conhecimento deles, os efeitos da ratificao retroagem ao incio da gesto. - O direito de ratificao limitado, pois o dono do negcio s pode se negar a ratificar os atos praticados pelo gestor se demonstrar que foram praticados contrariamente a seus interesses.