EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE ______ DO ESTADO DE SO PAULO

VARA DA

FRANCISCA CALADO ORDONIO, brasileira, casada, Do Lar, RG n 8.371.637-SSP/SP, CPF n 991.628.658-20, residente e domiciliado na rua Esprito Santo, n 389, So Caetano do Sul , CEP_____, vem, por meio de sua advogada que esta subscreve (doc. n __), vem presena de Vossa Excelncia, propor a presente: AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

em face de JEFERSON ISAC FERREIRA, brasileiro, Comercirio, casado, RG n 7.114.873-SSP/SP, CPF n 008.415.038-69, residente e domiciliado (endereo completo) e IMOBILIARIA, na pessoa de seu gerente-proprietrio _____ (dados completos, endereo), pelos fatos e motivos que a seguir expes: pelos fatos e motivos que a seguir expe: I - DOS FATOS E DO DIREITO 1. O Requerente Capristo Porta Nova, em 15 de setembro de 1994 pactuou com o Sr. Thierry Belm e seu procurador, a firma Guaicurus Sociedade Tcnica Imobiliria LTDA, pelo gerente desta Sr. Octvio Castro Alves, um contrato de compromisso de compra e venda do Lote de terreno n 02, da Quadra 43, do Bairro Universitrio II, como se comprova atravs do instrumento particular de compra e venda anexo(doc. 02). 2. Segundo certificado do Cartrio do 1 Ofcio de Registro de Imveis desta Circunscrio, em anexo(doc. 03), consta que uma gleba de terras da Fazenda Blsamo de propriedade do Sr. Thierry Belm, foi desmembrada formando o Bairro Universitrio II, tendo sido levada a registro, conforme consta nos livros do referido cartrio.

3. Referida rea foi oferecida venda pelos Requeridos, sendo negociada com o Requerente. 4. O contrato de compromisso de compra e venda pactuado pelo Requerente com a referida empresa imobiliria foi realizado por meio de instrumento particular submetido a registro em cartrio, no Livro Especial de n 8 - H, s fls. 467, conforme se comprova atravs da certido emitida pelo Cartrio do 2 Ofcio de notas desta comarca(doc. 04). 5. Havendo acordo de vontades entre a empresa concessionria, vendedor e comprador, o contrato foi realizado mediante o pagamento de R$ 15.000,00 ( quinze mil reais), com pagamento inicial na data da assinatura do contrato no valor de R$ 5.000,00 ( cinco mil reais), e o restante foi dividido em 2 (duas) prestaes mensais, iguais e sucessivas de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), as quais foram pagas corretamente, inclusive com juros e correes, conforme se pode verificar nos comprovantes de pagamento ora juntados(doc. 05). 6. Todas as prestaes foram pagas estando, pois, quitado o preo, o que asssegura ao Requerente a escritura definitiva do referido imvel. 6. Quitado o preo estipulado no contrato assinado pelas partes, pagas as prestaes devidas, cumpria ao vendedor ou a empresa Guaicurus Sociedade Tcnica Imobiliria LTDA, tomar as devidas providncias para a referida escriturao do terreno em nome do comprador. 7. Como nem a empresa concessionria, nem o vendedor Sr. Thierry Belm, tomaram providncias no sentido de escriturar o referido terreno em nome do Requerente, este passou a procurar a referida empresa e seu gerente, mas este no lhe atendia sempre dando desculpas, de forma que o Requerente era mandado de um lado para o outro sem conseguir alcanar o objetivo almejado. 8. Ocorreu ainda, que o Sr. Thierry Belm, veio a falecer e a famlia deste tambm no tomou as medidas necessrias para proceder a devida escriturao do imvel. 9. Como o Requerente continuou em busca da escriturao de seu terreno, o mesmo acabou algum tempo depois sendo informado de que a empresa Guaicurus Sociedade Tcnica Imobiliria LTDA, no mais se encontrava em funcionamento nesta capital no sendo informado de sua localizao, e to pouco o paradeiro do gerenteproprietrio da mesma Sr. Octvio Castro Alves. 10. Quando o Requerente, em outra tentativa de escriturar seu imvel, foi ao cartrio em busca de informaes, obteve a de que s conseguiria e escriturar seu terreno atravs de autorizao judicial, visto que no h mais sinal de nenhuma das pessoas que lhe venderam o imvel. Diante do exposto, no resta dvida quanto ao direito pleiteado pelo Requerente.

III - DO PEDIDO

Digne Vossa Excelncia em determinar: 1. A adjudicao por sentena, do imvel descrito em nome do Requerente Capristo Porta Nova, aps ouvido o ilustre representante do Ministrio Pblico atuante nesta Vara, posto que provado o cumprimento total da obrigao do Requerente a quase 10 anos e o no cumprimento da contrapartida dos vendedores, ora Requeridos, em procederem a outorga da escriturao do terreno. 2. A citao dos Requeridos para responderem aos pedidos desta inicial, sob pena de no o fazendo serem considerados revis, requerendo-se desde j a citao por edital da Requerida Guaicurus Sociedade Tcnica Imobiliria LTDA, por estar seu gerenteproprietrio Octvio Castro Alves, em local incerto e no sabido. 3. A procedncia da presente ao Judicial condenando os Requeridos ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, estes razo de 20% do valor da condenao. 4. A concesso dos benefcios da Justia Gratuita ao Requerente, por este no ter condies no momento, de arcar com os custos de uma demanda judicial, sem prejuzo de seu sustento, para tanto junta declarao(doc. 05). D-se a causa o valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais).

Nestes Termos Pede e Espera Deferimento

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Advogado OAB