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PROFESSOR LAURO ESCOBAR



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AULA 10


DI REI TO DAS COI SAS

= PRI MEI RA PARTE =



POSSE E PROPRI EDADE

INTRODUO

Meus Amigos e Alunos. Iniciamos hoje uma nova etapa em nossos
estudos. At agora estvamos falando sobre o Direito das Obrigaes. Hoje
vamos ingressar no Direito das Coisas. Este tema tambm muito extenso.
Por isso vamos desmembr-lo em duas aulas. Hoje veremos somente a Posse
e a Propriedade. Na prxima aula estudaremos os Direitos Reais sobre coisa
alheia.
Vamos iniciar a aula de hoje fazendo uma breve introduo
Na verdade existe uma grande dualidade no Direito Civil. A diviso do
Direito em: Obrigacionais (ou Pessoais) e Reais (chamado agora de Direito das
Coisas). Assim, para o atual Cdigo Civil:

A) DIREITO PESSOAL (ou obrigacional) relao entre pessoas,
abrangendo tanto o sujeito ativo como o passivo e a prestao que o segundo
deve ao primeiro (o exemplo clssico o contrato).
B) DIREITO DAS COISAS relao entre o homem e a coisa que se
estabelece diretamente (o exemplo clssico a propriedade), contendo trs
elementos: a) sujeito ativo; b) coisa; c) relao (ou poder) do sujeito ativo
sobre a coisa (domnio).
Costumo dar em aula o seguinte quadrinho para distinguir bem essa
diviso do Direito.

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DIREITO PESSOAL DIREITO DAS COISAS
1. Dualidade de Sujeitos:
a) Ativo (credor)
b) Passivo (devedor)
2. Objeto sempre uma prestao do
devedor.
1. Violados os direitos pessoais,
pode a parte ingressar com uma
ao, mas somente contra a
outra parte.
Exemplo: um contrato qualquer.
1. Apenas um Sujeito:
a) Ativo

2. Objeto sempre uma coisa
(corprea ou incorprea).
3. Violados os direitos reais, pode a
parte ingressar com ao contra
quem detiver a coisa,
indistintamente.
Exemplo: a propriedade

Desta forma, podemos conceituar o Direito das Coisas como sendo um
conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens
materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Prev a
aquisio, o exerccio, a conservao e a perda de poder dos homens sobre os
bens suscetveis de apropriao, sejam eles corpreos ou incorpreos (entre os
bens incorpreos ou imateriais incluem-se os direitos autorais e a propriedade
industrial marcas e patentes).
O Direito das Coisas um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa.
um direito absoluto por ser oponvel a todos (erga omnes). O titular do direito
real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer que ela se encontre.
Feita esta introduo, vamos apresentar uma Classificao Geral do
Direito das Coisas para situar bem todos os pontos que veremos nesta e na
prxima aula.
CLASSIFICAO

Anteriormente Direito das Coisas e Direitos Reais eram expresses
tratadas como sinnimas (at porque real vem de res; e res em latim significa
coisa). Em face do novo Cdigo Civil houve uma alterao. Atualmente, o Direito
das Coisas passou a designar o gnero e Direitos Reais a espcie, conforme
veremos logo a seguir.
Confiram ento como ficou o quadro completo do Direito das Coisas
segundo o atual Cdigo Civil e a doutrina mais moderna sobre o assunto.
Lembrando que vamos fornecer abaixo esse quadro de maneira genrica. A
seguir vamos analisar item por item deste quadro como sempre temos feito
durante nosso curso.

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DIREITO DAS COISAS
I) POSSE
II) DIREITOS REAIS
A) Sobre Coisa Prpria Propriedade

B) Sobre Coisa Alheia

1. DE GOZO (ou fruio)
a) Enfiteuse
b) Superfcie
c) Servido Predial
d) Usufruto (englobando o Uso e a Habitao)

2. DE GARANTIA
a) Penhor
b) Hipoteca
c) Anticrese
d) Alienao Fiduciria

3. AQUISIO
Promessa irrevogvel (ou irretratvel) de compra e venda

Observao Notem que a posse tambm est classificada como direito
das coisas, por ser um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa e pela sua
oponibilidade a terceiros. Ela se encaixa no conceito de Direito das Coisas que
falamos acima. Aplica-se a regra de que o acessrio (posse) segue o principal
(propriedade). No entanto h quem entenda posse como um direito
obrigacional especial. E outros autores a reputam, no como um direito, mas
como um fato. Lembrando que esta apenas uma viso doutrinria. Para efeito
de concurso (que o que nos interessa), a posse faz parte do Direito das Coisas
(mas, observem bem no quadro acima, que ela no um Direito Real).

OBRIGAES REAIS PROPTER REM
Outra observao importante diz respeito s obrigaes propter
rem (ou obrigaes reais, ou seja, em razo da coisa). Situam-se em uma zona
intermediria entre o direito real e o direito obrigacional. Surgem como
obrigaes pessoais de um devedor, mas por ser ele titular de um direito real.
Elas acabam aderindo mais coisa do que ao seu eventual titular. Em outras
palavras: elas recaem sobre uma pessoa (da direito pessoal), mas por fora de
um direito real (como por exemplo, a propriedade). Exemplos: obrigao de um
proprietrio de no prejudicar a segurana, sossego e sade dos vizinhos; a do
condmino de contribuir para a conservao da coisa comum ou de no alterar a
fachada externa do edifcio; adquirente de imvel hipotecado de pagar o dbito
que o onera, dvida por imposto predial, despesas de condomnio, hipoteca, etc.
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Melhor exemplificando: a obrigao de pagar o IPTU pessoal; mas ela s
existe por causa do direito de propriedade. Uma pessoa est devendo 03 anos
de IPTU e vende seu imvel. Quem a Prefeitura ir acionar? A pessoa que
realmente deve? Ou seja, a pessoa que era a proprietria do imvel e no
pagou o imposto? Ou o novo proprietrio? Resposta: A Prefeitura ir acionar o
atual proprietrio! evidente que este poder acionar o anterior de forma
regressiva. Mas a Prefeitura aciona o atual proprietrio, pois quando ele
comprou o bem, assumiu as suas dvidas, inclusive as anteriores (art. 1.345
CC). Portanto, costumamos dizer que as obrigaes propter rem so hbridas:
parte de direito obrigacional, parte de direito real.
Como dissemos anteriormente, vamos analisar item por item do quadro
geral apresentado. E vamos fazer isso com calma, em duas aulas. Hoje veremos
a Posse e a Propriedade.
Iniciemos pela Posse.

DA POSSE
(arts. 1.196/1.227 CC)

CONCEITOS
Existem duas grandes escolas que procuram delimitar o conceito de
posse. Lgico que isto teoria pura. Se o aluno no entender perfeitamente o
alcance de cada teoria no h muita importncia. Lembre-se estamos fazendo
um curso dirigido para Concurso Pblico e no um curso para Mestre ou Doutor
em Direito. Portanto o que o aluno precisa saber que existem duas teorias
sobre o tema. E que o Brasil adotou uma dessas teorias, que ns veremos
adiante.
I - Teoria Subjetiva (Friedrich Karl von Savigny)
Poder direto ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um
bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo com a interveno ou
agresso de quem quer que seja. Esta teoria possui dois elementos:
1) Corpus elemento material poder fsico ou de disponibilidade sobre
a coisa.
2) Animus domini inteno de ter a coisa para si; de exercer sobre ela
o direito de propriedade.
Observao Para essa teoria, o locatrio, o comodatrio, o depositrio
no seriam possuidores, pois no poderiam ter a inteno de ter a coisa para
si. Portanto, no gozariam de proteo direta, no podendo ingressar com as
chamadas aes possessrias.
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II - Teoria Objetiva (Rudolf von Ihering)
Para constituir a posse basta dispor fisicamente da coisa ou mera
possibilidade de exercer esse contato. Dispensa-se a inteno de ser dono da
coisa. Possui ento apenas um elemento:
Corpus trata-se do elemento material; nico elemento visvel e
suscetvel de comprovao; a atitude externa do possuidor em relao
coisa, agindo como se ele fosse dono desta coisa.
TEORIA ADOTADA PELO CDIGO CIVIL
Nosso Cdigo Civil adotou a Teoria Objetiva de Ihering. Desta forma o
locatrio e o comodatrio, para o nosso direito, so possuidores e como tais
podem utilizar as aes possessrias, at mesmo contra o prprio proprietrio
em determinadas situaes.
O art. 1.196 do CC define a posse como sendo o exerccio
pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade.
Portanto posse no depende necessariamente de propriedade.
Uma pessoa pode ter a posse sem ser proprietrio!! Ser proprietrio
ter o "domnio" da coisa. Guardem essa palavra: domnio. Vamos falar
muito sobre ela durante esta fase de nosso curso. Lembrem-se que ela estar
sempre ligada propriedade. J ter a posse de algo apenas ter a disposio
da coisa, utilizando-se dela e tirando-lhe os frutos.
Atualmente a doutrina vem trazendo novas teorias que do nfase ao
carter econmico e funo social da posse. Vamos falar sobre isso mais
adiante, posto que uma tendncia do direito moderno.
FMULO DE POSSE DETENO (art. 1.198 CC)
Fmulo o servidor, o empregado. No deve ser confundido com o
possuidor. Como no uma expresso usada no dia-a-dia, tem muita incidncia
nos Concursos.
O fmulo de posse detm a coisa apenas em virtude de uma situao de
dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao. A lei ressalva no
ser possuidor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com
outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens e
instrues suas. O exemplo clssico que costuma cair nas provas o do
caseiro de um stio. Tecnicamente o caseiro no possuidor. Ele detm a
coisa em virtude de um contrato de trabalho, de uma relao de dependncia ou
subordinao para com o proprietrio do stio. Na verdade ele o detentor da
coisa; em outras palavras: o fmulo de posse.
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O detentor exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas uma posse
de outrem, em nome de outrem. Como no tem posse, no lhe assiste o direito
de invocar, em nome prprio, as aes possessrias. Nem o eventual direito de
usucapio. Vou dar agora um exemplo completo: Eu sou dono de um automvel
(sou o proprietrio). Eu empresto esse veculo a meu amigo (ele tem a posse;
o possuidor). Meu amigo vai almoar com o carro e o deixa em um
estacionamento; o manobrista deste estacionamento no tem posse; ele
apenas o detentor do veculo (ou seja, o fmulo de posse). Outros exemplos:
o zelador de um prdio que pode morar um uma edcula do prprio edifcio, a
bibliotecria, os funcionrios pblicos e os empregados de uma foram geral que
zelam a propriedade em nome do dono, so todos detentores.
CONCLUINDO para o Direito Civil, deter no o mesmo que
possuir.
O art. 1.208, 1 parte do CC acrescenta que no induzem posse os atos de
mera permisso ou tolerncia. Estes representam uma indulgncia pela prtica
do ato, mas no cedem direito algum. Apenas retiram eventual ilicitude da
conduta de terceiro. Assim, a simples tolerncia do proprietrio no gera posse,
porm o ato do terceiro, por si s (ex: acampar em um stio, devidamente
autorizado) no pode ser considerado como ilcito.
Elementos da Posse
Para se adquirir a posse, exigem-se os elementos necessrios para os atos
jurdicos em geral, quais sejam:
Sujeito capaz (pessoa natural ou jurdica)
Objeto lcito e possvel (no caso uma coisa corprea ou incorprea)
Forma neste caso a forma livre
Relao dominante entre o sujeito e o objeto
Objeto da Posse
Podem ser objeto de posse todas as coisas que puderem ser objeto de
propriedade. Incluem-se os bens, entre outros: corpreos e incorpreos; mveis
e imveis; principais e acessrios, etc.
Classificao
A posse pode ser classificada em:
Direta (ou imediata) quando exercida por quem detm
materialmente a coisa; trata-se do poder fsico imediato. Exemplos: posse
exercida pelo prprio proprietrio, posse exercida pelo locatrio (neste caso
h uma concesso do locador), pelo comodatrio, etc. Quando a posse
direta exercida pelo proprietrio fala-se em jus possidendi; quando
exercida por outra pessoa fala-se em jus possessionis.
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Indireta (ou mediata) quando a posse exercida atravs de outra
pessoa. Exemplo: proprietrio que tem a posse atravs do inquilino; nesse
caso h duas posses paralelas e reais: a do possuidor indireto (que o
proprietrio; o que cede o uso do bem) e a do possuidor direto (do
locatrio, inquilino, que o recebe, em virtude do contrato). Desta forma o
locatrio tem a posse direta e o locador a posse indireta; o depositrio tem
a posse direta e o depositante a posse indireta; o usufruturio tem a posse
direta e o nu proprietrio tem a posse indireta, etc. Tanto o possuidor
direto quanto o indireto podem invocar a proteo possessria contra
terceiros (aes possessrias). Como regra o possuidor direto (locatrio,
depositrio, etc.) no podem adquirir a propriedade por usucapio.
Justa a que no violenta, clandestina ou precria; ela adquirida
de forma legtima, sem vcio jurdico externo.
Injusta a posse adquirida com vcios, por meio de violncia,
clandestinidade ou precariedade. So assim suas espcies:
a) Violenta a obtida atravs de esbulho, for fora fsica ou
violncia moral.
b) Clandestina a obtida sub-repticiamente, s escondidas, s
ocultas.
c) Precria a obtida com abuso de confiana, no restituindo a
coisa ao final do contrato (ex: locatrio que, alugando um carro, no o
devolve ao final do contrato).
Observaes

a) A posse, mesmo que injusta, ainda posse e pode ser
defendida por aes, no contra aquele de quem se tirou, mas contra
terceiros.
b) Na Posse injusta presume-se (presuno juris tantum
relativa que admite prova em contrrio) continuar com os mesmos
vcios nas mos dos sucessores do adquirente.


De boa-f quando o possuidor ignora os vcios ou os obstculos que
lhe impedem a aquisio da coisa ou do direito possudo. A pessoa tem a
convico de estar agindo de acordo com a lei. Os vcios so: a violncia, a
clandestinidade e a precariedade. Neste caso o possuidor tem a convico
de que a coisa lhe pertence; um critrio subjetivo. Ocorre em geral com
quem tem justo ttulo, isto , um documento referente ao objeto
possudo. Exemplo: contrato de compra e venda, locao, comodato
doao, etc. O justo ttulo pode ser at um compromisso de compra e
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venda no registrado. Nosso direito estabelece presuno (relativa) de boa-
f em favor de quem tenha justo ttulo.

De m-f quando a posse viciada porque foi obtida atravs de
violncia, clandestinidade ou precariedade. O possuidor tem cincia do
vcio. Neste caso, o possuidor no tem o justo ttulo (um documento). No
entanto, ainda que de m-f o possuidor no perde o direito de ajuizar a
ao possessria competente para proteger-se de um ataque a sua posse
de terceiros.

Posse nova a que conta com menos de ano e dia. importante, em
termos processuais (direito processual), pois se uma invaso ocorreu h
menos de um ano e um dia poder o prejudicado ingressar com a ao de
reintegrao de posse pelo rito especial, pleiteando liminar para
desocupao.

Posse velha a que conta com mais de ano e dia. Esse prazo
importante porque, se a pessoa estiver a mais de um ano e dia na posse,
pode obter liminar contra quem o estiver incomodando, tendo o direito de
ser mantido sumariamente na posse.

Posse ad interdicta a que pode ser defendida pelas aes
possessrias, mas impede a aquisio da propriedade por usucapio. O
locatrio pode defender a posse de uma turbao ou esbulho, mas no tem
direito de usucapio contra o proprietrio. Ele pode ser inquilino durante
10, 20, 30, 50 anos. Mas no ter direito a usucapio, por causa do
contrato firmado. O mesmo ocorre no comodato (emprstimo gratuito de
bem infungvel). Por isso importante firmar um contrato escrito: uma das
razes que ele prova que realmente existe o contrato e impede eventual
usucapio.
Posse ad usucapionem a que se prolonga por determinado lapso
temporal previsto na lei, admitindo-se a aquisio do domnio pela
usucapio, desde que obedecidos os requisitos legais.
Aquisio da Posse
Pelo artigo 1.204 do CC adquire-se a posse desde o momento em que se
torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes
propriedade. A posse pode ser adquirida de forma: a) originria apresenta-
se sem os vcios que a maculavam em mos do antecessor; b) derivada
recebe com os mesmos vcios anteriores.
1 Aquisio Originria
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a) Apreenso da coisa apreenso significa apossamento, pelo
deslocamento da coisa para o domnio do possuidor, ou pelo uso da coisa se
esta for imvel. Consiste na apropriao unilateral da coisa. Aplica-se:
- nas coisas de ningum (res nullius) e nas coisas abandonadas (res
derelictae).
- nos bens retirados de outrem sem a sua permisso. Mesmo havendo
violncia ou clandestinidade, posse (embora injusta). Isso porque se
o primitivo possuidor omitir-se, no reagindo em defesa da posse ou
no a defendendo por meio das aes, os vcios que a comprometiam
acabam desaparecendo com o tempo.
b) Exerccio de direito significa estar se utilizando o direito,
usufruindo dele. Exemplo: quem possui uma linha telefnica em sua residncia,
tem, na verdade, um "direito de uso" da mesma. Outro exemplo o da servido
de aqueduto passada por terreno alheio adquire o agente a sua posse se o dono
do prdio serviente permanece inerte (veremos isso na aula seguinte).

2 Aquisio Derivada
a) Tradio entende-se por tradio a entrega da coisa, pressupondo
um acordo de vontades. Basta que haja a inteno do tradens (o que opera a
tradio; entrega a coisa) e do accipiens (o que recebe a coisa). A tradio pode
ser real (entrega efetiva e material da coisa), simblica (representada por ato
que traduz a alienao ex: entrega das chaves do carro, do apartamento, etc.)
e ficta (constituto possessrio veremos isso abaixo).

b) Constituto Possessrio ou clusula constituti (art. 1.267, pargrafo
nico do CC) o ato pelo qual aquele que possua em nome prprio passa a
possuir em nome de outrem. Exemplos: A, proprietrio, aliena o seu imvel,
mas continua residindo nele como inquilino (ou como comodatrio); Z titular de
uma linha telefnica, a aliena, mas continua usando-a por locao. Pelo
constituto possessrio a posse se desdobra em duas faces: o possuidor antigo,
que tinha a posse plena como proprietrio, se converte em possuidor direto,
enquanto o novo proprietrio se investe na posse indireta, em virtude do
contrato. A clusula constituti no se presume, deve estar expressa no contrato.
Aplica-se tanto aos bens mveis quanto aos imveis.

c) Acesso Temporal a posse pode ser continuada pela soma do
tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. O adquirente da posse
de uma coisa pode somar a posse anterior visando, por exemplo, a usucapio.

Pessoas que podem adquirir a posse
A posse pode ser adquirida (art. 1.205 CC):
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a) pela prpria pessoa que pretende, desde que capaz; se ela no tiver
capacidade dever ser representada ou assistida.
b) por seu representante ou procurador (mandatrio), com poderes
especiais.
c) por terceiro, sem mandato, dependendo de ratificao (gestor de
negcios).
EFEITOS DA POSSE
Os efeitos da posse so as conseqncias jurdicas por ela produzidas, em
virtude de lei ou de norma jurdica. A posse possui diversos efeitos. Embora haja
certa discrepncia entre os autores apontamos como efeitos de ser possuidor
de um bem:

A) FACULDADE DE INVOCAR OS INTERDITOS interditos so as
aes possessrias. O possuidor tem a faculdade de propor aes possessrias
objetivando mant-lo na posse ou ser-lhe restituda a posse. Permite-se que o
possuidor possa demandar proteo possessria e, cumulativamente, pleitear
a condenao do ru em perdas e danos. Pode-se requerer a cominao de pena
para o caso de nova turbao ou esbulho. Se ocorreu o perecimento
(deteriorao, destruio, perda, etc.) do bem, somente resta ao possuidor o
caminho da indenizao. Mas se o ru se sentir ofendido em sua posse, pode
formular, na prpria contestao os pedidos que tiver contra o autor. As trs
primeiras aes que falaremos a seguir (Interdito Proibitrio, Manuteno de
Posse e Reintegrao de Posse) so genuinamente aes possessrias e so
analisadas pelo Direito Civil. J as demais aes so ligadas tambm
propriedade, mas analisadas pelo Direito Processual Civil. Embora no pertena
nossa matria, propriamente dita, costumamos falar delas tambm para que o
aluno tenha uma viso completa das aes. Vamos a elas:
a) Interdito Proibitrio a ao que visa uma proteo
preventiva da posse, ante a ameaa de eventual turbao ou de
esbulho. Exemplo: imaginem que um grupo de pessoas acampe ao
longo de sua fazenda, armando barracas. possvel que o grupo queira
invadir a sua fazenda. Ingressa-se com esta ao para se impedir
eventual incmodo (algum do grupo mate um animal de sua
propriedade) ou invada a propriedade ou que ocorra algum tipo de
violncia. Para se propor esta ao o autor deve ter um receio fundado
e justo de que a violncia vir. Geralmente, comina-se pena pecuniria
(uma multa) em caso de transgresso da ordem judicial. Deve ser
pedida pelo autor e fixada pelo Juiz em um montante razovel.
b) Manuteno da Posse esta ao usada quando houver
turbao, ou seja, algum ato que embaraa, incomoda, molesta o livre
exerccio da posse. Exemplos: rompimento de cercas; abertura de
"picadas"; penetrar no terreno para extrair lenha; fulano pe seu gado
a pastar nas terras do vizinho, etc. Lembrem-se: na turbao ainda no
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houve a perda da posse. Na ao pode-se pleitear indenizao por
eventuais danos e, para o caso de reincidncia, cominao de pena
(multa judicial). Deve-se provar a existncia da posse e a turbao
propriamente dita, requerendo-se ao Juiz o mandado de manuteno.
Quando a turbao nova (menos de ano e dia), pode ser requerida e
concedida pelo Juiz a manuteno liminar, sem que haja audincia
prvia.
c) Reintegrao de Posse esta ao usada quando houver
esbulho, que o ato pelo qual o possuidor despojado da posse,
injustamente, por violncia, clandestinidade, etc. Esbulho a privao,
a subtrao da posse. Exemplos: estranho que invade a casa deixada
pelo inquilino; pessoa sai de viagem e quando retorna invadiram sua
chcara, etc. Observem que nestas hipteses houve a perda da posse
e a ao serve para recuperar essa posse.
interessante atentarmos para as seguintes observaes:
Obs. 1 Cabe medida liminar provisria no esbulho e na turbao,
se o fato datar de menos de um ano e um dia. Nesse caso a ao
tambm chamada de ao de fora nova espoliativa, iniciando-se
pela expedio do mandado liminar, a fim de reintegrar o possuidor de
imediato. Se o esbulho datar de mais de um ano e um dia tem-se a
ao de fora velha espoliativa, na qual o Juiz far citar o ru para que
oferea sua defesa. lcito ao autor da possessria pedir, alm da
proteo especfica da posse, tambm indenizao por perdas e
danos e cominao de pena (multa judicial) em caso de nova turbao
ou esbulho, alm do desfazimento de eventual obra ilegal.
Obs. 2 Admite-se a fungibilidade (substituio) das aes
possessrias acima mencionadas, ou seja, se voc eventualmente
ingressar com a ao errada, o Juiz pode receber como sendo a
correta. Trata-se de uma exceo. A regra que se voc entrar com a
ao errada e o Juiz perceber, voc j perdeu a ao. O Juiz extingue
este processo sem apreciar o mrito. No entanto nas aes
possessrias pode haver esta fungibilidade pelo Juiz. Exemplo:
algumas pessoas esto cortando caminho, por dentro de sua posse
para pescar no rio. Portanto est ocorrendo turbao. No entanto voc
ingressa com ao de reintegrao de posse. Neste caso o Juiz pode
conhecer do pedido e julg-lo como tendo sido proposta a ao
correta, desde que os requisitos da ao que deveria ser proposta
estejam demonstrados.
Obs. 3 Alguns autores costumam dizer que estas aes so
dplices. Exemplo: Se A prope ao em face de B, este pode se
defender, alegando que A o autor esbulho, revertendo a situao,
sem que haja reconveno. Se o ru esbulhador se defender alegando
ser dono da coisa esbulhada, seu argumento no ser levado em
conta, porque no lhe assiste, ainda que sob alegao de propriedade,
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molestar posse alheia. Se achar que proprietrio, deve ingressar com
ao prpria (ao reivindicatria, conforme veremos mais adiante,
quando analisarmos a propriedade).
Obs. 4 - O requisito bsico para a propositura das aes
possessrias, como bvio, a prova da existncia da posse. Quem
no teve posse no pode ingressar com ao.
Feitas estas observaes, continuamos a apresentar as demais aes:
d) Nunciao de Obra Nova (ou embargo de obra nova) a
ao que visa impedir a continuao de obras (considerado em seu
sentido amplo) no terreno vizinho que lhe prejudique ou que esteja em
desacordo com os regulamentos administrativos. Exemplo: pessoa que
desvia curso de rio, ou o represa; vizinho que abre janela a menos de
metro e meio, etc. Como o objetivo do autor o de embargar da obra
(ou seja, impedir a sua construo), se ela j estiver pronta ou em fase
de concluso, no caber esta ao.
e) Ao de Dano Infecto uma medida judicial preventiva,
baseada no receio de que o vizinho, em demolio ou por vcio de
construo, lhe cause prejuzos. Visa obter do vizinho uma cauo por
futuros e eventuais danos.
f) Embargos de Terceiro o remdio jurdico para a defesa da
posse para quem for turbado ou esbulhado na posse por ato de
apreenso judicial, em casos como de penhora, arrecadao. Exemplo:
A emprestou a B seu computador; como B estava devendo
dinheiro a C, este ingressou com uma ao judicial contra ele e o Juiz
determinou a penhora de bens de B. O oficial de justia penhorou
diversos bens de B inclusive o computador de A. Assim, A tem o
direito de entrar com embargos de terceiro. A jurisprudncia tambm
admite a possibilidade da mulher casada defender sua meao por
meio desta ao.
g) Imisso de Posse esta ao era regulada pelo Cdigo de
Processo Civil de 1.939. O Cdigo atual no trata desta ao. Mas
mesmo assim entende-se que ela ainda pode ser ajuizada sempre que
houver uma pretenso imisso na posse de algum bem. Quem nunca
teve posse no pode ingressar com os interditos, mas poder fazer uso
desta ao. Assim, se uma pessoa adquire um imvel e obtm a
escritura pblica definitiva, mas no recebe a posse, uma vez que o
vendedor no a entrega, no pode ingressar com ao possessria,
mas sim com ao de imisso na posse. Exemplo: Uma pessoa estava
financiando uma casa e morava nela. Aps algum tempo, parou de
pagar as prestaes. O imvel foi vendido em um leilo e voc o
comprou. A pessoa que estava financiando no quer sair do imvel. O
que fazer? Entende-se que voc no poderia ingressar com
reintegrao de posse, pois voc nunca teve posse. Portanto a ao
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mais correta ser a Imisso de Posse. No confundir essa ao com a
imisso da posse ou na posse, prevista nos arts. 625 e 879, I do CPC.
Obs. Reforando: a doutrina aponta que somente as trs primeiras aes
(interdito proibitrio, manuteno e reintegrao) podem ser chamadas de
possessrias. Nas demais se discute direitos de vizinhana, efeitos do estado da
posse, etc.

B) FACULDADE DA LEGTIMA DEFESA DA POSSE E DO DESFORO
IMEDIATO (tambm chamada de autotutela, autodefesa, ou defesa direta
art. 1.210, 1 CC) nestes casos sentimos a presena de resqucios de justia
privada, ou seja, a justia feita pelas prprias mos. O Direito, de uma forma
geral, impede a autotutela. Para isso existe o Poder Judicirio (com todos os
seus problemas, reconhecemos, mas assim que deve funcionar um Estado
Democrtico e de Direito). No entanto, em determinadas situaes ela
admitida, prevista pela lei, como nos exemplos:
a) Na legtima defesa o possuidor molestado pode reagir contra o
agressor, incontinenti, empregando meios estritamente necessrios
para manter-se na posse. Exemplo: pessoa est sendo turbada por
terceiros. Ao invs de ingressar com a ao de manuteno de posse
(s vezes pode no dar tempo, pois ela est na iminncia de sofrer
uma violncia) se utiliza da fora prpria para repelir o incmodo.
b) No desforo imediato (ou incontinenti) o possuidor pode
recuperar a posse perdida, empregando meios moderados, agindo
pessoalmente ou sendo ajudado por amigos ou serviais. Exemplo:
pessoa viajou por um fim de semana e quando voltou percebeu que
sua casa foi invadida por moradores de rua. Houve um esbulho. Ao
invs de ingressar com ao de reintegrao de posse ela pode
recuperar pela sua prpria fora.
Cuidado Os atos de defesa ou de desforo so exceo no Direito e
devem ser usados em situao especiais. No podem ir alm do indispensvel
manuteno ou restituio da posse. Os meios empregados devem ser
proporcionais agresso. O excesso na defesa da posse pode acarretar a
indenizao pelos danos causados. Vamos dar agora um pequeno grfico do que
foi falado at o momento sobre a defesa da posse (letras A e B dos efeitos da
Posse).

DEFESA DA POSSE
A) Judicial
a) interdito proibitrio
b) manuteno de posse
c) reintegrao de posse
d) nunciao de obra nova
e) dano infecto
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f) embargos de terceiro

B) Direta, Pessoal
a) legtima defesa da posse para manter-se (na turbao)
b) desforo imediato para restituir-se (no esbulho)

C) PERCEPO DOS FRUTOS art. 1.214 CC ( interessante rever
este ponto tambm na aula referente aos bens acessrios).
a) Possuidor de boa-f tem direito aos frutos percebidos
tempestivamente. Pode usar a coisa e dela fruir, retirando todas as
vantagens. A boa-f deve existir no momento da percepo. No
momento em que cessar a boa-f (a pessoa toma cincia dos vcios que
maculam sua posse) ela no tem mais direitos aos frutos pendentes e
se colh-los antecipadamente deve restitu-los, deduzidas as despesas de
produo e custeio.
b) Possuidor de m-f responde por todos os prejuzos que causou
pelos frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua,
deixou de perceber; tem, porm, direito s despesas de produo.

D) INDENIZAO DE BENFEITORIAS (sobre o tema reveja tambm
a aula referente aos bens acessrios).
a) Possuidor de boa-f tem direito de ser indenizado pelas
benfeitorias necessrias e teis. Quanto s volupturias, pode levant-
las, desde que no danifique a coisa. Se ele no for indenizado, tem o
direito de reteno pelo valor das mesmas, isto , pode reter (segurar,
no devolver) o bem at que seja indenizado pelas benfeitorias
realizadas (art. 1.219 CC).
b) Possuidor de m-f tem direito indenizao somente pelas
benfeitorias necessrias, sendo que ele no ter direito de reteno
quanto a elas e tambm no poder levantar as volupturias (art. 1.220
CC).

Obs. A Lei n 8.245/91 (locaes) assim dispe sobre os direitos do
locatrio (que um possuidor de boa-f por excelncia): Art. 35. Salvo expressa
disposio contratual em contrrio, as benfeitorias necessrias introduzidas
pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as
teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o exerccio do
direito de reteno. Art. 36. As benfeitorias volupturias no sero
indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a locao,
desde que sua retirada no afete a estrutura e a substncia do imvel.

E) Direito de indenizao dos prejuzos, aps ser manutenido ou
reintegrado.

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F) Faculdade de ser mantido sumariamente, se a posse for velha
(mais de ano e dia). So as liminares, que j foram analisadas acima.
Acrescente-se que elas somente sero concedidas se forem constatados o
periculum in mora (perigo que oferece a deciso tardia) e fumus boni j uris
(fumaa do bom direito). Ou seja, o Juiz deve estar convencido de que, ao
menos aparentemente, o possuidor turbado ou esbulhado est com a razo.

G) O possuidor, em alguns casos, pode adquirir a propriedade por
usucapio (reveja, acima, classificao da posse ad interdicta e ad
usucapionem).

RESUMO
I) Possuidor de Boa-f
a) direito aos frutos percebidos.
b) direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis.
c) direito de reteno, com garantia do pagamento das benfeitorias
acima.
d) jus tollendi, ou seja, a possibilidade de se levantar as benfeitorias
volupturias.

II) Possuidor de M-f
a) dever de indenizar os frutos colhidos.
b) responsabilidade pela perda da coisa.
c) direito de ser indenizado apenas pelas benfeitorias necessrias.
d) no h direito de reteno.
e) no h direito de levantar benfeitorias teis ou volupturias.

PERDA DA POSSE (art. 1.223 e 1.224 CC) Perde-se a posse nas seguintes
hipteses:
Abandono da coisa (res derelictae) a renncia da posse, inteno
de largar voluntariamente o que est em sua posse.
Tradio trata-se da entrega da coisa; envolve a inteno definitiva
de transferir a coisa a outrem.
Perda ex: objeto que cai em um rio profundo, ou em alto-mar, etc.
Destruio inutilizao total decorrente de evento natural ou caso
fortuito inundaes, incndios, etc. Perecendo o objeto extingue-se o
direito.
Colocao do bem fora do comrcio (coisa inaproveitvel ou
inalienvel).
Posse de outrem, ainda que contra a vontade do possuidor, se este no
for manutenido ou reintegrado em tempo competente.
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Constituto Possessrio (ou clusula constituti) j analisado acima no
item aquisio derivada da posse.
COMPOSSE (ou compossesso)
Composse a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem,
simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa (art. 1.199 CC).
Trata-se de posse em comum, por duas ou mais pessoas, sobre a mesma coisa.
Pode ser decorrente de contrato (ato inter vivos) ou herana (causa mortis).
Neste caso, podem usar livremente a coisa, conforme seu destino, e sobre ela
exercer seus direitos compatveis com a indiviso.
Qualquer dos compossuidores pode valer-se das aes possessrias ou
mesmo da legtima defesa da posse para impedir que o outro compossuidor
exera uma posse exclusiva sobre qualquer frao da comunho. Em relao a
terceiros, como se fossem um nico sujeito, qualquer deles poder usar os
remdios possessrios que se fizerem necessrios, tal como acontece no
condomnio. So exemplos de composse: entre cnjuges casados pelo regime
da comunho universal de bens ou entre conviventes havendo unio estvel;
entre herdeiros antes da partilha do acervo; entre conscios, nas coisas
comuns, salvo se se tratar de pessoa jurdica, etc.
Requisitos
Pluralidade de sujeitos.
Coisa indivisa.
Espcies
Composse pro indiviso as pessoas tm a parte ideal do bem (ex:
trs pessoas possuem um apartamento; como no est determinada a parte de
cada uma, elas tm a tera parte ideal de tudo). Todos possuem tudo, na sua
quota-parte.
Composse pro diviso embora no haja uma diviso de direito, j
existe uma diviso de fato, de forma que cada compossuidor sabe onde inicia e
onde termina a sua parte da coisa (ex: trs pessoas possuem uma fazenda;
embora no esteja no nome de nenhum dos trs, cada qual exerce a posse na
sua parte delimitada).
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DA PROPRIEDADE
(arts. 1.228/1.360 CC)

CONCEITO
Propriedade (do latim proprietas, derivado de proprius, o que pertence
a uma pessoa) o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, gozar,
dispor de um bem ou reav-lo de quem injustamente o possua ou detenha (art.
1.228, caput CC). Trata-se do mais completo dos direitos subjetivos sendo o
centro do direito das coisas, garantido pela Constituio Federal (artigo 5,
XXII).
O atual Cdigo Civil reafirma a funo social da propriedade
acolhida no art. 5 XXIII da Constituio Federal e no Estatuto da
Cidade (Lei n 10.257/01).
ELEMENTOS
Direito de Usar (jus utendi) consiste na faculdade que o dono
tem de servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais
conveniente, sem modificao em sua substncia, no podendo causar
danos a terceiros (ex: morar em uma casa).
Direito de Gozar (jus fruendi) consiste na retirada dos frutos
(naturais ou civis) e a utilizao dos produtos da coisa (ex: locao).
Direito de Dispor (jus abutendi ou disponendi) consiste no poder
de se desfazer da coisa a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao),
abrangendo o poder de consumi-la ou grav-la de nus (como
veremos na prxima aula: penhor, hipoteca, servido, etc).
Direito de Reivindicar (rei vindicatio) abrange o poder de mover
ao para obter o bem de quem injustamente o detenha ou possua
(ao reivindicatria).
RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE
O direito de propriedade no absoluto. Encontra limites no direito dos
outros, que deve ser respeitado. E, cada vez mais, vo surgindo medidas
restritivas ao direito de propriedade, impostas pelo Estado em prol da
supremacia do interesse pblico. Assim, o direito de propriedade esbarra na sua
funo social, no interesse pblico, no princpio da justia e do bem comum.
Limitaes ao Direito de Propriedade
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1 Constitucionais
O espao areo e o subsolo pertencem ao proprietrio do solo, at a
altura e profundidade que lhes seja til, dentro das limitaes legais. O
dono do solo ser, tambm, o dono do subsolo, para construo de
passagens, garagens subterrneas, pores, adegas, etc. No entanto
esta regra pode sofrer algumas limitaes. Pelo artigo 176 da C.F. os
recursos minerais e hidrulicos constituiro propriedade distinta da do
solo, para efeito de explorao ou aproveitamento, ficando sob o
domnio da Unio. A pesquisa e a lavra de recursos minerais e o
aproveitamento dos potenciais somente podero ser efetuados
mediante autorizao ou concesso da Unio. Todavia a prpria
Constituio garante ao dono do solo a participao nos resultados da
lavra.
Desapropriao por necessidade ou utilidade pblica e por interesse
social (artigo 5, inciso XIV e artigo 184 da Constituio Federal),
mediante prvia e justa indenizao em dinheiro.
Requisio uso da propriedade alheia em caso de perigo iminente
(artigo 5, inciso XXV da Constituio Federal) ou em circunstncias
especiais, assegurando-se ao proprietrio o pagamento de indenizao.
Confisco de terras onde se cultivem ilegalmente plantas psicotrpicas
artigo 243 C.F.
Constituio: arts. 216, I a V, 1 a 5; 23, III e IV e 24, VII
colocam sob proteo especial do poder pblico os documentos, obras e
os locais de valor histrico ou artstico, os monumentos e as paisagens
naturais notveis, bem como as jazidas arqueolgicas o proprietrio
tem o uso e gozo da coisa, mas no tem a disponibilidade, uma vez que
sua alienao depende de autorizao do Departamento do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional.
Proteo do Bem Ambiental, segundo prev o artigo 225 da
Constituio Federal. O prprio Cdigo Civil (art. 1.228, 1) prescreve
que o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as
finalidades econmicas e sociais, de modo que sejam preservadas a
flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio
histrico e artstico, bem como seja evitada a poluio do ar e das
guas.

2 Administrativas
Coisas tombadas (Decreto n 25/1937).
Ocupao de terrenos vizinhos s jazidas (servido compulsria).
Restrio sobre floresta (Cdigo Florestal) certas rvores, devido
sua beleza e raridade podem ficar imunes ao corte.
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Restries sobre alinhamento, altura, etc. de construes, por razes
estticas, urbansticas e higinicas; pode haver obrigao de murar
terrenos, calar passeios, etc.
Zona de proteo dos aeroportos proibio de construir acima de
certa altura, dentro do setor de aproximao de avies.
3 Militares
Requisio de mveis e imveis necessrios s Foras Armadas
(Decreto-Lei n 5.451/1943) e defesa do povo.
Transaes de imveis particulares situados nas faixas de at 150 km
ao longo das fronteiras.
4 Civil
O direito de vizinhana, que impede que o vizinho seja prejudicado
quanto segurana, ao sossego, sade (veremos, ainda hoje os Direitos de
Vizinhana); direito de passagem forada para imvel encravado (veremos a
Servido Predial na prxima aula), etc.
Todas essas restries acabam traando um novo perfil do direito de
propriedade em vigor, deixando de apresentar caractersticas de direito absoluto
e ilimitado para se transformar gradativamente em um direito de finalidade
social.
CLASSIFICAO
A propriedade classifica-se em:
1 Plena (ou alodial) quando o proprietrio tem o direito de uso, gozo
e disposio plena enfeixados em suas mos, sem que terceiros tenham
qualquer direito sobre quele bem. Todos os elementos da propriedade vistos
acima esto reunidos nas mos do seu titular.
2 Limitada (ou restrita) quando a propriedade tem sobre ela algum
nus (ex: hipoteca, servido, usufruto, etc.), ou quando for resolvel (se
extinguir com um acontecimento futuro). O proprietrio abriu mo de um ou
alguns dos poderes da propriedade em favor de outra pessoa. Exemplo: se o
proprietrio fez um usufruto em favor de um filho, em tese no poder mais
usar e fruir o bem, pois abriu mo desses direitos; constituiu-se assim, um
direito real sobre coisa alheia ele mantm a propriedade, mas no poder
mais us-la.
Na verdade, o direito de propriedade composto de duas partes
destacveis:
nua propriedade corresponde titularidade, ao fato de ser
proprietrio e ter o bem em seu nome. Costuma-se dizer que a nua
propriedade aquela despida dos atributos do uso e da fruio,
tendo direito essncia, substncia da coisa. A pessoa recebe o
nome de nu proprietrio, senhorio direto ou proprietrio direto.
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domnio til corresponde ao direito de usar, gozar e dispor da
coisa. Dependendo do direito que tem, recebe nome diferente:
enfiteuta, usufruturio, etc.
Desta forma, uma pessoa pode ser o titular, o proprietrio, ter o bem
registrado em seu nome e outra pessoa pode ter direitos de usar, gozar e at
dispor daquele bem, em virtude de um contrato (ex: usufruto, servido,
habitao; pode este terceiro ter direito real de garantia sobre quele bem,
como hipoteca, penhor e anticrese).
Assim, se o domnio til e a nua propriedade pertencem
mesma pessoa, temos a propriedade plena. Caso contrrio, temos a
limitada.
Cuidado para no confundir os termos!!! Vejamos quem quem na
posse e na propriedade, em um contrato de locao:
Na posse
Locatrio o Possuidor direto deteno material da coisa
Locador o Possuidor indireto posse exercida atravs de outrem
Na propriedade
Locador o Proprietrio direto tem a titularidade do bem, porm
nem sempre tem a posse.
Assim, o locador o proprietrio direto, mas tambm o possuidor
indireto. E o locatrio o possuidor direto.
PROTEO PROPRIEDADE
A proteo da propriedade obtida atravs da Ao Reivindicatria (art.
95 do CPC), para retomada da coisa, quando terceira pessoa a detenha,
dizendo-se dono. diferente da Ao Reintegrao que vimos na posse. Na
Reivindicao o autor deve provar o seu domnio, oferecendo uma prova da
propriedade, com a respectiva transcrio e descrevendo o imvel com suas
confrontaes ( o registro do imvel), bem como demonstrar que a coisa
reivindicada esteja na posse injusta do ru.
A ao reivindicatria imprescritvel, embora se trate de ao real. O
domnio perptuo e somente se extingue nos casos expressos pela lei (ex:
usucapio da outra pessoa, desapropriao, etc.) e pelo no-uso. No entanto, se
a coisa for usucapida, no pode mais ser proposta ao reivindicatria pelo
antigo proprietrio.
O efeito da ao reivindicatria fazer com que o possuidor restitua o
bem com todos os seus acessrios. Se impossvel essa devoluo por ter
perecido a coisa, o proprietrio ter direito de receber o valor da coisa se o
possuidor estiver de m-f.
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2 21 1
Outros meios judiciais de proteo:
Ao Negatria o proprietrio que, apesar de conservar o bem em seu
poder, sofre turbao no exerccio de seu direito, poder propor ao negatria
para defender seu domnio, sendo freqentemente empregada para solucionar
conflito de vizinhana.
Ao Declaratria usada para dissipar dvidas a respeito do domnio.
Ao de Dano Infecto medida preventiva baseada no receio de que o
vizinho, em demolio ou vcio de construo, lhe cause prejuzos; obtm do
vizinho cauo por eventuais futuros danos.
CARACTERES DA PROPRIEDADE
Absoluto o mais completo dos direitos reais; o seu titular pode
utilizar o bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais
impostas (interesse pblico) ou coexistncia do direito de
propriedade de outros titulares (art. 1.231 CC). Podemos dizer que o
direito de propriedade tem natureza absoluta se comparado com os
direitos pessoais puros. Entretanto, relativiza-se quanto aos direitos
da personalidade, aos direitos difusos e coletivos e os interesses da
coletividade. Este carter absoluto vem perdendo gradativamente a
fora. Vejam atrs a quantidade de limitaes ao Direito de
Propriedade. Principalmente tendo-se em vista sua finalidade social
Exclusivo esta caracterstica significa que uma mesma coisa no
pode pertencer com exclusividade (portanto, ressalvado o
condomnio) e simultaneamente a duas ou mais pessoas.
Perptuo o direito de propriedade subsiste independente de seu
exerccio, enquanto no ocorrer alguma causa extintiva (legal ou
voluntria).
Elstico a propriedade pode ser distendida ou contrada no seu
exerccio, conforme lhe adicionem ou subtraiam poderes
destacveis. Veremos isso melhor adiante.
OBJETO DA PROPRIEDADE
Podemos dizer que pode ser objeto de propriedade tudo aquilo que no
for excludo pela lei. Assim, todas as coisas mveis e imveis, corpreas e
incorpreas, etc., desde que tenham valor econmico individualmente
determinado e sejam aproveitveis pelo homem, podem ser objeto do domnio.
A grande diviso que existe na propriedade a sua classificao em
Imveis e Mveis. Por isso vamos destac-las em itens separados, para poder
melhor analisar suas peculiaridades, especialmente em relao sua aquisio e
extino.
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2 22 2
A) DA PROPRIEDADE IMVEL
AQUISIO
Aquisio da propriedade a incorporao dos direitos de dono em um
titular. A aquisio da propriedade imvel se d (conforme os arts. 1.227,
1.238 a 1.259 e 1.784 do CC que iremos analisar um por um):
a) Originria quando no houver transmisso de uma pessoa para
outra; o indivduo faz seu o bem sem que este lhe tenha sido
transmitido por algum. Subdivide-se em:
Acesso.
Usucapio.
b) Derivada quando houver transmissibilidade do domnio; a
propriedade passa de uma pessoa para outra:
Ato causa mortis testamento herana.
Ato inter vivos negcio jurdico (ex: contrato de compra e
venda) seguido de registro.
1 - Acesso
Acesso (art. 1.248 CC) o modo originrio de aquisio em virtude do
qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quando se une ou se incorpora ao seu
bem. H um aumento do valor ou do volume do objeto, devido a foras
externas. So suas espcies:
Ilhas formadas por fora natural acmulo paulatino de areia,
cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de rebaixamento de
guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do
leito. Interessam ao direito civil somente as ilhas formadas em rios
no-navegveis ou particulares, por pertencerem ao domnio
particular (evidente que as ilhas formadas em rios pblicos, so
consideradas ilhas pblicas e pertencem ao Estado). Traa-se uma
linha mediana e imaginria no leito do rio dividindo-o em duas
partes. At o meio do leito a ilha pertence ao proprietrio fronteiro
da margem esquerda e a outra metade ao proprietrio da margem
direita.
Aluvio acrscimo paulatino de terras s margens do rio,
mediante lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das
guas. Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos
marginais, seguindo a regra de que o acessrio segue o principal. A
doutrina costuma chamar este fato de aluvio prpria.
J as partes descobertas pelo afastamento parcial das guas
dormentes, como lagos e tanques, so chamadas de aluvio
imprpria. No se consideram como aluvio os aterros artificiais ou
acrscimos de terra feitos pelo proprietrio ribeirinho, sem prejuzo
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de terceiros (se houver prejuzo h obrigao de ressarcimento).
Aluvio obra da natureza e no do trabalho humano.
Avulso repentino deslocamento de uma poro de terra avulsa
por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e juntando-se
a outro. O dono do imvel desfalcado perder a parte deslocada;
mas lhe ser lcito exigir indenizao dentro do prazo de um ano
(prazo decadencial). Se o dono do imvel acrescido no quiser
pagar, dever permitir a remoo da parte acrescida (art. 1.251
CC).
lveo abandonado (ou abandono de lveo) lveo o leito do
rio. Secando ou desviando (fenmeno natural), tem-se o abandono
de lveo; d-se a mesma soluo da formao de ilhas.
Acesses artificiais ou fsicas ou industriais derivam de um
comportamento ativo do homem, como plantaes, construes, etc.
Possui carter oneroso e se submete regra de que tudo aquilo que
se incorpora ao bem em razo de uma ao qualquer, cai sob o
domnio de seu proprietrio (presuno juris tantum do art. 1.253
CC).
Em todas estas hipteses, o proprietrio do principal passa a
ser tambm o do acessrio (acrescido).
2 - Usucapio
A palavra usucapio vem do latim (capio = tomar; usu = pelo uso; tomar
pelo uso, adquirir pelo uso). usada no gnero feminino ou masculino. No
entanto a Constituio e o Cdigo Civil vem usando o termo como uma palavra
feminina: a usucapio.
A primeira manifestao se deu na Lei das XII tbuas: 02 anos para
imveis e 01 ano para os mveis e a mulheres. Vejam que absurdo: a mulher
tambm poderia ser usucapida!! E maior absurdo ainda era o prazo para
usucapio da mulher um ano.
Usucapio tambm chamada (impropriamente) de prescrio
aquisitiva. Particularmente no gosto deste termo. Mas j vi cair em concurso.
uma situao de domnio pela posse prolongada. Permite que uma determinada
situao de fato, que, sem ser molestada, se alongou por um certo intervalo de
tempo previsto em lei, se transforme em uma situao jurdica. Garante a
estabilidade e segurana da propriedade, fixando um prazo, alm do qual no se
podem mais levantar dvidas a respeito de ausncia ou vcios do ttulo de posse.
A usucapio um modo de aquisio da propriedade (e de outros direitos
reais, como as servides prediais, que veremos na prxima aula), independente
da vontade do titular anterior. Ocorre quando algum detm a posse de uma
coisa com nimo de dono, por um tempo determinado, sem interrupo e sem
oposio, desde que no seja posse clandestina, violenta ou precria.
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Dentro dessas condies o possuidor requer ao Juiz (atravs de advogado)
que lhe reconhea a propriedade. A sentena proferida (natureza declaratria)
valer como ttulo e ser registrada no Registro de Imveis.
No podem ser usucapidas as coisas fora do comrcio, como o ar, a luz
solar, os bens pblicos, os imveis com clusula de inalienabilidade, etc. (reveja
estes itens na aula referente aos Bens).
O possuidor pode, para fim de contar o tempo exigido, acrescentar sua
posse a do seu antecessor, contanto que ambas tenham as mesmas
caractersticas (art. 1.243 CC).
Sem posse no h usucapio, pois este vem a ser a aquisio do
domnio pela posse prolongada.
A posse dever ser exercida com animus domini (inteno de dono) e
dever ser:
Mansa e Pacfica exercida sem contestao de quem tenha
legtimo interesse (ou seja, do proprietrio).
Contnua sem intervalos, porm admite a sucesso (art. 1.243
CC); o possuidor pode (no obrigado, pois s vezes pode no
interessar) acrescentar sua posse a do seu antecessor para o fim
de contar o tempo exigido, desde que ambas sejam uniformes.
Justa sem os vcios da violncia, clandestinidade ou
precariedade. Se a situao de fato for adquirida por meio de atos
violentos ou clandestinos, no induzir posse, enquanto no cessar a
violncia ou a clandestinidade; se for adquirida a ttulo precrio tal
situao jamais se convalescer.

Trs so as modalidades de usucapio:

1 EXTRAORDINRIA (ART. 1.238 CC)
exige-se, inicialmente que a posse seja pacfica, ininterrupta, com
animus domini e sem oposio por no mnimo 15 anos.
o prazo pode cair para 10 anos se o possuidor houver estabelecido no
imvel sua moradia habitual ou houver realizado obras ou servios de
carter produtivo.
no necessrio provar boa-f ou justo ttulo.
aps preencher estes requisitos deve-se ingressar com uma ao e obter
do Poder Judicirio uma sentena judicial (ela declaratria do direito,
servindo de ttulo para registro no Cartrio de Registro Imobilirio). No
entanto estes processos costumam ser muito demorados.

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2 ORDINRIA (ART. 1.242 CC)
posse mansa, pacfica e ininterrupta com animus domini por 10 anos.
o prazo cai para 05 anos se o imvel foi adquirido onerosamente,
desde que os possuidores nele estabelecerem sua moradia ou fizerem
investimentos de interesse social e econmico (produtividade) posse-
trabalho.
justo ttulo, ainda que contenha alguma irregularidade (ex: compromisso
de compra e venda no registrado).
boa-f ignorncia dos defeitos no ttulo; crena de que a coisa
realmente lhe pertence.
sentena judicial.

3 CONSTITUCIONAL
A Constituio de 1.988 (reforada posteriormente pelo Cdigo Civil e o
Estatuto da Cidade), criou outras duas espcies de usucapio, no exigindo, em
qualquer das espcies, o justo ttulo ou boa-f (h uma presuno juris et de
jure de boa-f):
a) rea Rural - pro labore (arts. 191 CF e 1.239 CC). Requisitos:
- rea do imvel no pode ser superior a 50 hectares.
- posse - 5 anos ininterruptos sem oposio, com animus domini.
- destinado para sua moradia ou de sua famlia.
- pessoa no ser proprietria de outro imvel, seja na rea rural ou
urbana.
- deve tornar a propriedade produtiva por fora de seu trabalho ou
de sua famlia.
- imveis pblicos proibio

b) rea Urbana pro moradia ou pro misero (arts. 183 CF e 1.240
CC). Requisitos:
- rea do imvel no pode ser superior a 250 m2.
- posse 5 anos ininterruptos sem oposio.
- destinado para sua moradia ou de sua famlia.
- a pessoa no ser proprietria de outro imvel (seja na rea rural
ou urbana).
- este instrumento s pode ser usado uma vez (o difcil fiscalizar
isso).
- imveis pblicos proibio

Observaes Importantes:
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2 26 6
1 Quanto usucapio, importante saber que o prazo de sua aquisio
pode ser interrompido ou suspenso pelas mesmas causas que suspendem ou
interrompem a prescrio em geral (se tiver dvida, reveja a matria na aula
Fatos e Atos Jurdicos). A sentena declaratria, constituindo ttulo hbil para
o Registro. O domnio conferido ao homem e mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
2 A Lei 10.257/01 (Estatuto da Cidade) dispe que as reas urbanas
com mais de 250 m2, ocupadas por populao da baixa renda para sua
moradia, por 05 anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel
identificar os terrenos ocupados de cada possuidor, so susceptveis de
usucapio coletivo, desde que os possuidores no sejam proprietrios de
outro imvel, urbano ou rural. Na sentena o Juiz atribuir igual frao ideal de
terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada
um ocupe. So partes legtimas para a propositura dessa ao: a) o possuidor,
isoladamente ou em litisconsrcio; b) possuidores, em composse; c) associao
de moradores da comunidade, regularmente constituda (substituto processual).
O autor ter os benefcios da justia gratuita, sendo obrigatria a interveno do
Ministrio Pblico. O rito do processo o sumrio.
J sabemos disso, j vimos em diversas oportunidades, mas
sempre convm reforar: os bens pblicos no podem ser objeto de
usucapio.
3 Registro Transcrio (art. 1.227 CC)
Os contratos constitutivos ou translativos de direitos reais sobre imveis
tm de ser feitos por escritura pblica. Os contratos criam os direitos e
obrigaes, mas a transmisso da propriedade imvel s se opera com o
registro de transferncia.
Transcrio o registro da escritura feito no Registro de Imveis. Vale a
partir da data da prenotao, que um apontamento protocolado que assinala
a entrada em cartrio de um documento. Na verdade somente o registro
transfere o domnio de imvel; transfere a propriedade.
Devem ser registrados os ttulos translativos da propriedade por ato inter
vivos (compra e venda, troca, dao em pagamento, doao, etc.) bem como
causa mortis (herana, legado, etc. ser visto na Aula sobre Sucesses).
Tambm so registradas as sentenas homologatrias de diviso de bens
(separao, divrcio, nulidade ou anulao de casamento, quando nas partilhas
houver imveis ou direitos reais, etc.), bem como as arremataes e
adjudicaes em hasta pblica, usucapio, etc.
O art. 1.245, 1, do CC determina que enquanto no se registrar o ttulo
translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel.
Um contrato no hbil para transferir o domnio de bem
imvel, sendo necessrio, alm do acordo de vontades, o registro do
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2 27 7
ttulo, que uma presuno (juris tantum) da aquisio da
propriedade imobiliria.
Efeitos do Registro do Ttulo:
a) Publicidade pelo registro torna-se conhecido o direito de propriedade.
b) Legalidade s se efetua o registro se no houver irregularidades nos
documentos.
c) Fora Probante f pblica do registro; presume-se pertencer pessoa
que transcreveu.
d) Continuidade se o imvel no estiver registrado no nome do alienante,
no poder ser transcrito em nome do adquirente.
e) Obrigatoriedade indispensvel para a aquisio da propriedade imvel.
f) Retificao o registro no imutvel; pode ser modificado ou anulado
se no exprimir a realidade dos fatos ou a jurdica.
4 - Direito Hereditrio
Direito hereditrio a forma de transmisso derivada da propriedade
que se d por ato causa mortis em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio)
ocupa o lugar do de cujus em todos os seus direitos e obrigaes. Segundo o
art. 1.784 CC, com a abertura da sucesso, a herana se transmite, desde logo,
aos herdeiros. Os herdeiros so considerados, num primeiro momento,
condminos dos bens herdados. Realizado o inventrio e a partilha expedido o
formal de partilha, que ser transcrito no Registro de Imveis. S depois disso
cada herdeiro adquire a propriedade individual dos imveis da herana,
deixando de ser condmino.
Obs: veremos melhor este tema na aula sobre Direito das Sucesses.
PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL
D-se a perda da propriedade imvel por (art. 1.275 CC):
alienao a transmisso de um direito, de um patrimnio a outro
(ex: compra e venda, doao, dao em pagamento, permuta, cesso de
direitos, etc.). Necessita de transcrio no Registro Imobilirio.
renncia ato unilateral pelo qual o proprietrio declara,
expressamente, o seu intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa.
Necessita tambm de transcrio no Registro de Imvel (ex: renncia de
herana).
abandono o imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a
inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, pode ser ocupado
por outra pessoa e esta poder adquirir-lhe a propriedade por usucapio.
No entanto se o bem no se encontrar na posse de outrem, ser
arrecadado como bem vago e depois de trs anos passar para
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2 28 8
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal. Se for na zona rural
passar para a propriedade da Unio onde quer que se encontre (art.
1.276 CC).
perecimento a perda do objeto (ex: terras alagadas por inundao,
avano do mar, terremoto, etc.).
confisco cultura ilegal de plantas psicotrpicas acarreta o confisco da
propriedade (e no expropriao), visto que o artigo 243 da Constituio
prev que nenhuma indenizao ser cabvel ao proprietrio.
desapropriao procedimento atravs do qual o Poder Pblico, por
ato unilateral, despoja algum de um bem, fundado em necessidade
pblica, utilidade pblica ou interesse social, adquirindo-o mediante
indenizao prvia e justa, pagvel em dinheiro ou, se o sujeito passivo
concordar, em ttulos da dvida pblica. Ressalva-se Unio o direito de
desapropriar imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social,
quando objetivar a realizao de reforma agrria. modo involuntrio de
perda do domnio. um instituto de direito pblico cujos efeitos
pertencem ao direito civil.
A Lei 10.257/01 determina que depois de decorridos 05 (cinco)
anos de cobrana de IPTU progressivo, sem que o proprietrio tenha cumprido a
obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o Municpio poder
proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida
pblica (resgatados no prazo de at 10 anos), em prestaes anuais, iguais e
sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e juros legais de 6% ao
ano.
Observaes:
1 Os bens dos Estados, Municpios, Distrito Federal e Territrios
so suscetveis de desapropriao pela Unio. Os bens dos Municpios podem ser
desapropriados pelos Estados.
2 Poder haver imisso provisria na posse, ou seja,
transferncia de posse do imvel para o expropriante, j no incio da demanda,
por concesso do Juiz, se o Poder Pblico declarar urgncia e depositar em
juzo, em favor do proprietrio o quantum estabelecido.
3 A administrao pblica tem a obrigao de utilizar o imvel
para atender finalidade pela qual se deu a desapropriao. Se desviar da
destinao declarada d-se a retrocesso (proporciona ao ex-proprietrio
perdas e danos, quando o expropriante no lhe oferecer o bem pelo mesmo
preo da desapropriao e quando desistir de aplic-lo a uma finalidade
pblica). Os bens expropriados, uma vez incorporados ao Poder Pblico no
podem ser objeto de reivindicao; qualquer ao julgada procedente resolve-se
em perdas e danos.
usucapio j analisado se por um lado uma pessoa ganha o
direito de propriedade pela usucapio, por outro lado algum tambm
a perde.
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2 29 9
acesso na modalidade avulso, tambm j analisado acima.
Observao o simples no-uso no determina a perda da propriedade,
se ainda no foi usucapido por outrem, ainda que se passem mais de vinte anos.
Requisio (art. 1.228, 3, 2

parte CC) permite que a autoridade


competente use a propriedade particular at onde o bem pblico exigir, em caso
de perigo iminente (ex: guerra), garantindo ao proprietrio direito indenizao
posterior, se houver dano.
Posse pro- labore ou posse-trabalho (art. 1.228, 4e 5 CC) o
proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir
em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de 05 (cinco)
anos, de considervel nmero de pessoas, e estas houverem realizado, em
conjunto ou separadamente, obras ou servios considerados pelo Juiz de
interesse social e econmico relevante. O juiz deve fixar a justa indenizao,
valendo a sentena como ttulo aquisitivo.
B) DA PROPRIEDADE MVEL
Formas de aquisio e perda da propriedade
Aquisio da propriedade a incorporao dos direitos de dono em um
titular. Se de um lado uma pessoa adquire a propriedade de uma coisa mvel,
por outro lado outra a perde, concomitantemente. Assim a aquisio e a perda
so analisadas em um s momento. So modos aquisitivos e extintivos
(vamos analisar os dois temas de uma s vez, pois eles coincidem):
1. Originrio
a) Ocupao
b) Usucapio
2. Derivado
a) Especificao
b) Confuso
c) Comisto
d) Adjuno
e) Tradio
f) Sucesso hereditria
A) Ocupao
o assenhoramento de coisa mvel (inclui os semoventes animais) sem
dono, por ainda no ter sido apropriada (res nullius coisa de ningum) ou por
ter sido abandonada (res derelictae), no sendo essa apropriao proibida pela
lei. No se confunde a coisa sem dono ou abandonada com a coisa perdida. Esta
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3 30 0
deve ser restituda ao dono ou entregue s autoridades. A ocupao apresenta-
se de trs formas:
Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos e coisas
inanimadas (ex: caa, pesca, obedecendo a regulamentos
administrativos e leis especiais).
Descoberta (coisas perdidas res perdita arts. 1.233 a 1.237 CC)
achado de coisa mvel perdida pelo dono. No se torna proprietrio.
Deve restitu-la a seu dono. No o conhecendo dever entreg-la s
autoridades competentes. O nico direito que assiste ao descobridor o
de receber uma recompensa chamada achdego, acrescida da
indenizao com a conservao e transporte da coisa. Tal recompensa
no poder ser inferior a 5% do valor da coisa. No entanto o proprietrio
ao invs de pagar a importncia pode optar em abandonar a coisa,
hiptese em que o descobridor poder adquirir a propriedade da coisa. O
Cdigo Penal considera crime a apropriao de coisa achada e no
entregue ao dono ou autoridade competente no prazo de 15 dias.
Tesouro (coisa achada arts. 1.264 a 1.266 CC) o depsito antigo
de moedas ou coisas preciosas, enterrado ou oculto, de cujo dono no
haja memria. Regras:
- proprietrio acha em seu imvel pertence ao proprietrio,
exclusivamente.
- pessoa achou em terreno alheio e intencionalmente o procurava sem
a permisso do proprietrio pertence ao dono do terreno.
- pessoa acha casualmente em terreno alheio divide-se em partes
iguais, entre o dono do prdio e a pessoa que o achou.
B) Usucapio
modo tambm de aquisio originria de bens mveis. O fundamento
o mesmo que inspira ao dos bens imveis. A diferena est no prazo. Pode o
possuidor, para efeito de usucapio, unir a sua posse do seu antecessor,
desde que ambas sejam contnuas e pacficas.
1 Extraordinria (art. 1.261 CC)
a) posse ininterrupta (contnua) e sem oposio (pacfica).
b) sem justo ttulo e sem boa-f.
c) prazo 05 (cinco) anos.
2 Ordinria (art. 1.260 CC)
a) posse ininterrupta (contnua) e sem oposio (pacfica).
b) com justo ttulo, boa-f e animus domini.
c) prazo 03 (trs) anos.
C) Especificao (arts. 1.269 a 1.271 CC)
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3 31 1
a transformao da coisa mvel em espcie nova, em virtude do
trabalho ou da indstria do especificador, desde que no seja possvel reduzi-la
sua forma primitiva. Exemplo clssico: lapidao de uma pedra preciosa;
transforma-se uma coisa em outra coisa. Outros exemplos: escultura em relao
a um bloco de pedra; pintura em relao tela, etc. Se toda a matria-prima for
de outrem, a coisa nova pertencer ao especificador se ele estiver de boa-f; se
estiver de m-f, perder a coisa nova em favor do dono do material.
D) Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274 CC)
Ocorrem quando coisas pertencentes a pessoas diversas se mesclam de
tal forma que impossvel separ-las.
Confuso mistura entre coisas lquidas (no confundir com confuso
de dvidas, quando credor e devedor so a mesma pessoa direito
pessoal e no real). Exemplo: misturar suco de laranja com vodca (s
faam isso depois de passarem no concurso), gua e vinho; lcool e
gasolina, etc.
Comisto mistura de coisas slidas ou secas. Exemplo: areia, cal e
cimento, formando uma s massa.
Adjuno justaposio de uma coisa sobre outra. Exemplo: tinta em
relao parede.
Se a mistura for involuntria e impossvel de separ-las, ocorre o
condomnio necessrio (ou forado). Entretanto, se uma das coisas puder ser
considerada principal em relao s outras, o domnio da espcie nova ser
atribudo ao dono da coisa principal, tendo este, contudo, a obrigao de
indenizar os outros.
E) Tradio
Tradio (traditio rei) consiste na entrega da coisa mvel ao adquirente,
com a inteno de lhe transferir o domnio. Como vimos, um contrato de compra
e venda, por si s, no apto para transferir o domnio de coisas mveis (o
contrato somente cria a obrigao). Desta forma somente com a tradio que
a declarao de vontade se torna efetiva, transformando a obrigao em direito
real. A tradio pode ser classificada em:
Real entrega efetiva e material da coisa.
Simblica traduzida por ato representativo que traduz a alienao.
Exemplo: entrega de chaves do carro.
Ficta quando ocorre o constituto possessrio (j vimos o conceito
deste instituto). Exemplo: uma pessoa vende uma coisa (telefone),
perdendo sua propriedade, mas continua possuindo essa coisa em
virtude de um contrato de locao ou comodato; no necessrio
entregar aquilo de que ele j tinha a posse.
Fala-se, ainda em:
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3 32 2
- traditio longa manu quando a coisa posta disposio do
adquirente, por ser impossvel a entrega manual (ex: mquinas de
grande porte, poro de terras, etc.).
- traditio brevi manu quando o adquirente j era o possuidor da
coisa (ex: locatrio que compra o bem).
F) Sucesso Hereditria veremos mais adiante em aula referente ao
Direito das Sucesses.

Perde-se a propriedade, alm das hipteses acima, tambm pelo:
Perecimento se a coisa mvel perecer (ex: incndio; anel que caiu no
mar, etc.).
Abandono se seu dono a abandonar (res derelictae).
PROPRIEDADE EM CONDOMNIO
Condomnio (ou compropriedade) significa domnio ou propriedade em
comum. Um mesmo bem pertence a vrias pessoas, cabendo a cada uma igual
direito sobre o todo. Temos o condomnio quando a mesma coisa pertence a
mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente sobre
o todo e cada uma de suas partes. Todos os condminos tm direitos
qualitativamente iguais sobre a totalidade do bem, sofrendo limitaes na
proporo quantitativa.
Classificao
1 Quanto origem
a) convencional (ou voluntrio) resulta de acordo de vontades dos consortes.
Exemplo: duas pessoas compram um barco em sociedade.
b) incidente (ou eventual) resulta de causas alheias vontade dos
condminos. Exemplo: doao de um objeto a duas pessoas; herana
deixada a duas ou mais pessoas, etc.
c) necessrio (ou forado) deriva de imposio da lei. Exemplo: condomnio
por meao de paredes, cercas, muros, etc.

2 Quanto ao objeto
a) universal compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e rendimentos.
b) particular compreende certas e determinadas coisas ou efeitos.

3 Quanto forma
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3 33 3
a) pro diviso a comunho existe juridicamente, mas no de fato, j que cada
comproprietrio tem uma parte certa e determinada do bem (condomnio em
edifcios).
b) pro indiviso a comunho perdura de fato e de direito; o bem se mantm
indiviso.

A) CONDOMNIO CONVENCIONAL
Regras gerais:
1) Cada condmino exerce seu direito de propriedade sobre a coisa toda,
delimitado, naturalmente, por igual direito dos demais condminos.
2) Pertence a todos a utilidade econmica da coisa.
3) O direito de cada condmino, em face de terceiros, abrange a
totalidade dos poderes referentes ao direito de propriedade. Assim o
condmino, mesmo minoritrio pode mover ao de despejo contra um
inquilino, mesmo ante a omisso ou a declarada oposio dos
demais. O condmino s pode reivindicar o imvel contra terceiro e
no contra os demais condminos.
4) Cada condmino tem seu direito delimitado pelos outros, na medida de
suas quotas.
5) As quotas-parte ideais so apenas elementos aferidos do valor
econmico pertencente a cada condmino, para que possa dispor da
coisa.
Direitos dos condminos (art. 1.314 CC):
usar livremente da coisa conforme sua destinao e sobre ela exercer
todos os direitos compatveis com a indiviso.
reivindic-la de terceiros e defender a posse.
vender a respectiva parte indivisa, respeitando o direito de preferncia
dos demais consortes. A venda feita pelo condmino a um estranho, com
preterio dos demais s ser definitiva aps o decurso do prazo de
decadncia de 180 dias (contado a partir do momento em que cada
condmino teve conhecimento da venda).
gravar (ex: hipotecar) a parte indivisa. No pode gravar em sua totalidade
sem a anuncia dos demais comproprietrios; no entanto pode dar em
garantia real a parte que tiver.
a qualquer tempo requerer a diviso da coisa.
Deveres dos condminos (arts. 1.314, pargrafo nico e 1.315 CC):
concorrer, na proporo de sua quota, para as despesas de conservao
ou diviso da coisa.
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suportar, na proporo de sua quota parte, os nus a que a coisa est
sujeita (ex: hipoteca, servido, etc.).
no alterar a coisa comum sem o consentimento dos outros.
Diviso do condomnio - Extino
H casos em que o condomnio perdura indefinidamente, como nos casos
de condomnio forado, em que a lei no permite diviso ou esta impossvel,
como no caso de paredes, tapumes divisrios, etc.
Em se tratando de condomnio ordinrio, transitrio o estado de
comunho e a qualquer condmino assiste o direito de exigir a diviso da coisa
comum (costuma-se dizer que o condomnio constitui uma sementeira de
discrdias).
A diviso o meio adequado para se extinguir o condomnio. A diviso
pode ser:
a) Amigvel por escritura pblica, desde que todos os condminos
sejam absolutamente capazes.
b) Judicial por sentena do Juiz, quando no houver acordo ou um dos
condminos for incapaz. O objetivo a obteno da autonomia de cada
quinho, de modo a constituir um todo independente, perfeitamente
individualizado, livre de ingerncia dos demais condminos. A ao divisria
imprescritvel, pois a qualquer tempo pode ser promovida a diviso (art. 1.320
CC).
Venda de coisa comum
Ningum obrigado a permanecer em condomnio contra a vontade.
Sendo o bem divisvel, feita a diviso conforme vimos acima. No entanto, se o
bem for indivisvel, apresenta o Cdigo Civil duas solues:
1 Adjudicao a um nico condmino, indenizando-se os demais. Uma
nica pessoa compra o bem, pagando o preo proporcional aos demais
condminos.
2 Venda da coisa comum, se no houver acordo quanto adjudicao.
Essa venda ser feita em hasta pblica. H uma preferncia dos demais
condminos em relao a estranhos. O direito de solicitar a venda
imprescritvel e basta a vontade de um dos consortes para que se ordene a
venda. O preo obtido ser repartido entre os condminos na proporo de seus
quinhes.
Compscuo
A expresso empregada para significar comunho de pastagens. Por
incrvel que parea, j vi cair em um concurso tal termo. D uma idia (no
obrigatria) de reciprocidade: assim como em meu campo se apascenta o
rebanho do meu vizinho, tambm no terreno deste tenho o direito de colocar o
meu gado.
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3 35 5
Condomnio por meao de paredes, cercas, muros e valas
As paredes, cercas, muros e valas que dividem propriedade, pertencem,
em condomnio, aos proprietrios confrontantes. espcie de condomnio
forado ou necessrio.
Assim, cada proprietrio tem o dever de concorrer com metade das
despesas para a sua construo ou conservao. Se um dos proprietrios tiver
interesse em executar a obra divisria, deve comunicar o fato ao vizinho para
conseguir um acordo. Se no conseguir a anuncia do vizinho, deve ingressar
em juzo. Se houver omisso dessas formalidades e apesar disso o interessado
construir o tapume, h presuno que o fez a sua custa.

CONDOMNIO EM PRDIOS DE APARTAMENTOS
(ou horizontal ou edilcio)
Arts. 1.331/1.358 CC e Lei 4.591/64

Essa modalidade especial de condomnio surgiu depois da 1 Guerra
Mundial (1914-1918) em conseqncia da crise das habitaes.
O condomnio em prdios de apartamentos se apresenta como uma
propriedade comum ao lado de uma privativa. Caracteriza-se,
juridicamente, pela justaposio de propriedades distintas e exclusivas ao lado
do condomnio de partes do edifcio, forosamente comuns. Cada condmino
titular da unidade autnoma (apartamento, escritrio, garagem) e de partes
ideais das reas comuns (terreno, estrutura do prdio, escadas, corredores,
salo de festas, etc.). A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma
frao ideal no solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma
decimal ou ordinria no instrumento de instituio do condomnio.
Cada prdio possui sua conveno, que o estatuto bsico
que rege o condomnio, onde se consignam os direitos e deveres de
cada condmino, inclusive na participao das despesas para
manuteno do condomnio.
Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato,
alm do disposto em lei especial:
a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns.
a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns.
fim a que as unidades se destinam.
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3 36 6
A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo,
obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre
elas tenham posse ou deteno. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno
do condomnio dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. A
conveno determinar:
a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos
condminos para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do
condomnio.
sua forma de administrao.
a competncia das assemblias, forma de sua convocao e quorum
exigido para as deliberaes.
as sanes a que esto sujeitos os condminos, ou possuidores.
regimento interno.

A conveno poder ser feita por escritura pblica ou por instrumento
particular. So equiparados aos proprietrios, para os fins deste artigo, salvo
disposio em contrrio, os promitentes compradores e os cessionrios de
direitos relativos s unidades autnomas.
Direitos do condmino:
usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; as partes privativas
podem ser alienadas ou gravadas livremente por seus proprietrios. J as
partes comuns no podem ser alienadas separadamente, ou divididas.
usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e contanto que no
exclua a utilizao dos demais compossuidores.
votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando quite.
Deveres do condmino:
contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes
ideais.
no realizar obras que comprometam a segurana da edificao.
no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as
utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos
possuidores, ou aos bons costumes.
Obras A realizao de obras no condomnio depende:
a) do voto de 2/3 dos condminos quando volupturias;
b) do voto da maioria dos condminos, quando teis.
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3 37 7
As obras necessrias podem ser realizadas independentemente de
autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por
qualquer condmino.

Penalidades
o condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros
moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de 1% (um
por cento) ao ms e multa de at 2% (dois por cento) sobre o
dbito.
o condmino que no cumprir qualquer dos deveres estabelecidos,
pagar a multa prevista no ato constitutivo ou na conveno,
no podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas
contribuies mensais, independentemente das perdas e danos que se
apurarem; no havendo disposio expressa, caber assemblia
geral, por dois teros no mnimo dos condminos restantes, deliberar
sobre a cobrana da multa. Por deliberao de 3/4 da Assemblia, os
condminos podem impor multa de at 10 (dez) vezes o valor da
contribuio mensal ao condmino que, habitualmente, se comportar
de modo anti-social, gerando problemas de convivncia.
Regras importantes quanto administrao do condomnio
edilcio:
O locatrio poder votar na Assemblia sobre despesas ordinrias, se o
condmino-locador no comparecer.
O condomnio em edifcios uma universalidade e no uma pessoa
jurdica, uma vez que a lei no lhe deu o atributo da personalidade. Alguns
autores o chamam de quase pessoa jurdica porque apesar de no ter
personalidade, capaz de alguns direitos e obrigaes. O condomnio
representado em juzo pelo sndico, ativa e passivamente, em situao anloga
do esplio e da massa falida.
Alm da conveno h, tambm, o Regulamento Interno (ou regimento)
que contm regras minuciosas sobre o uso das coisas comuns (salo de festas,
piscina, etc.), complementando a conveno.
A administrao do condomnio exercida por trs rgos:
Assemblia Geral soberana; o rgo mximo do condomnio.
Suas decises a todos obrigam (salvo se forem contrrias lei ou
conveno). Anualmente realizada a assemblia geral ordinria que
apreciar a ordem do dia, bem como verbas para as despesas de
condomnio, etc. J assemblia geral extraordinria pode ser convocada
por condminos que representem 1/4 do condomnio, sempre que
exijam os interesses gerais. Os votos so proporcionais s fraes
ideais. Qualquer alterao da conveno e do regimento interno
depende de aprovao de 2/3 dos condminos.
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3 38 8
Sndico eleito pela Assemblia Geral por perodo de dois anos com
direito reeleio; o cargo pode ser assalariado, exercido por
condmino ou estranho, pessoa fsica ou jurdica. O Sndico exerce a
administrao geral fazendo cumprir a conveno. ele quem contrata
empregados, impe multas, representa o condomnio em juzo. A
assemblia pode eleger um subsndico, que o auxilia nas funes e
eventualmente o substitui. O sndico poder ser destitudo em
assemblia especificamente convocada para tal fim, por voto da
maioria absoluta de seus membros, quando praticar irregularidades,
negar-se a prestar contas, ou no administrar corretamente o
condomnio.
Conselho Consultivo eleito pela Assemblia Geral, com mandato de
no mximo dois anos (permitida a reeleio), para assessorar o sndico,
no tendo poderes executivos e constitudo de trs condminos. Pode
cumular as funes de fiscalizao (d parecer sobre as contas do
sndico), sendo chamado de conselho consultivo e fiscal.
O condmino pode alugar a sua vaga na garagem a terceiro estranho ao
condomnio, desde que antes d direito de preferncia aos demais condminos.
Atualmente tem havido muita restrio quanto a locao da vaga da garagem a
estranho, devido segurana interna do edifcio. No caso de alienao da
unidade autnoma, o adquirente assume a responsabilidade pelos dbitos
anteriores, cabendo-lhe ao de regresso contra o antigo proprietrio.
obrigatrio o seguro de toda a edificao contra risco de incndio ou
destruio total ou parcial. Poder o sndico ser responsabilizado ou mesmo
destitudo, caso no tenha feito tal seguro.
O proprietrio de terrao ou cobertura ser responsvel pela conservao
dessa rea, inclusive para evitar danos aos demais proprietrios.
Animais - Quanto permanncia de animal de estimao em unidade
autnoma, principalmente em apartamento destinado residncia, entendemos
que dever prevalecer o interesse coletivo e aquilo que foi previsto na
Conveno. No h unanimidade doutrinria e jurisprudencial sobre o tema.
Citamos um como curiosidade: Condomnio. Animal em apartamento. Vedao
na Conveno. Ao de natureza cominatria. Fetichismo legal. I Segundo
doutrina de escol, a possibilidade da permanncia de animais em apartamento
reclama distines, a saber: a) se a conveno de condomnio omissa a
respeito; b) se a conveno e expressa, proibindo a guarda de animais de
qualquer espcie; c) se a conveno expressa, vedando a permanncia de
animais que causam incmodo aos condminos. II Na alnea b, a reclamar
maior reflexo, deve-se desprezar o fetichismo normativo, que pode
caracterizar o summum jus summa injuria, ficando a soluo do litgio na
dependncia da prova das peculiaridades cada caso. (Superior Tribunal de
Justia, acrdo: Resp. 12166/RJ (9100129984), Recurso Especial. Deciso:
por unanimidade, no conhecer do recurso. Relator: Ministro Slvio de
Figueiredo Teixeira. Portanto... tudo resolvido... nada decidido... em definitivo.
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3 39 9
A questo continua controvertida, mas a grande tendncia a permisso da
permanncia do animal no prdio (desde que no seja perigoso, no coloque em
risco a segurana de terceiros, no incomode os demais condminos, etc.).
Multipropriedade imobiliria (time sharing) e loteamento fechado
espcie condominial relativa aos locais de prazer, pela qual h um
aproveitamento econmico de bem imvel, repartido, em unidades fixas de
tempo, assegurando a cada co-titular o seu uso exclusivo durante certo perodo
anual.
O loteamento fechado, bairro urbanizado para fins residenciais ou
recreativos, conjunto de casas em vilas fechadas por porto de acesso via
pblica protegido por muro e portaria que controla a passagem; clube de campo
dotado de vias pblicas e praas particulares constituem modalidades de
condomnio especial.
DIREITOS DE VIZINHANA
Como j mencionamos acima, o direito de propriedade sofre inmeras
restries. Algumas delas decorrentes do direito de vizinhana. Quem j no
teve um probleminha com algum vizinho? Imvel vizinho, em regra, aquele
que confronta, no plano espacial com outro. No entanto o conceito atual deve
ser interpretado de forma mais ampla, para abranger tambm os imveis que se
encontram prximos, sem a necessidade da rgida confrontao. Um exemplo
disso ocorre em um prdio de apartamentos. Para efeitos legais, todas as
unidades devem ser consideradas como vizinhas.
Os direitos de vizinhana emanam da lei e constituem limitaes
impostas pela boa convivncia social, que se inspira na lealdade e na boa-f.
So obrigaes propter rem (falamos sobre isso no incio da aula de hoje e
tambm na aula sobre Direito das Obrigaes), acompanhando a coisa e
vinculando quem quer que se encontre na posio de vizinho e transmitindo-se
ao seu sucessor.
Uso anormal da propriedade (art. 1.277 CC)
O cdigo anterior falava em uso nocivo da propriedade. O atual fala em
uso anormal. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer
cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que
o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. S sero
atendidas as reclamaes relativas a danos considerados insuportveis ao
homem normal (homo medius). Critrios que so levados em considerao: a)
funo social e ambiental da propriedade; b) evitar o abuso de direito no
exerccio da propriedade; c) perturbao do sossego, sade e segurana.
Assim, para se saber quando a utilizao ou exerccio normal ou anormal
preciso considerar os seguintes fatores:
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grau de tolerabilidade se o incmodo for tolervel desprezada a
reclamao, pois a convivncia social, por si s, cria a necessidade de
cada um suportar um pouco.
usos e costumes locais no se pode ter o mesmo critrio numa zona
residencial ou industrial; numa cidade de veraneio ou do interior, etc.
natureza do incmodo barulho, poeira, tapumes que impedem a
viso, etc.
pr-ocupao verificao de quem chegou no local em primeiro lugar.
Se houver prejuzos em decorrncia do exerccio anormal de um direito,
ultrapassando os limites impostos zona de garantia de cada um, cabe ao
prejudicado um direito de reao. O art. 1.280 do CC autoriza o proprietrio ou
o possuidor a exigir do vizinho a demolio ou reparao necessria de seu
prdio, quando este ameace runa ou a prestar cauo (ou seja, dar algum sinal
de garantia) de que o dano no ir ocorrer ou se ocorrer, de que haver
indenizao dos prejuzos.
municipalidade tambm se aplica o mesmo dispositivo, em razo
de seu poder de polcia e de seu dever de zelar pela segurana pblica.
So exemplos mais comuns (entre outros):
ofensas segurana pessoal ou dos bens indstrias que
produzem trepidaes excessivas, ameaa de runa, fbricas perigosas
(explosivos), rvores que ameaam cair, poo aberto, etc.
ofensas ao sossego rudos excessivos (motores, msicas) festas
noturnas, gritarias, alto-falantes, etc. Quem j no teve um problema
desses com seu vizinho?
ofensas sade poluio de guas, emisso de fumaa ou fuligem,
gases txicos, criao de animais com mau cheiro, etc. Recentemente
em So Paulo uma senhora teve mais de 50 (cinqenta) cachorros
apreendidos pelo barulho que provocavam (latiam a noite inteira) e o
mau cheiro provocado na vizinhana, pois a dona no fazia uma
adequada higienizao de seu quintal. Em outra situao, uma outra
senhora colecionava lixo. Foram necessrios 05 (cinco) caminhes de
lixo para retirar todo o entulho de sua casa. Era tanto lixo que ela no
cabia em sua prpria casa dormia em um carro em frente da casa.
Neste caso havia um problema de ordem psicolgica. Mas a iniciativa
partiu de seus vizinhos, pois o cheiro nas imediaes era insuportvel.

A seguir passamos a analisar diversos itens mencionados pelo Cdigo Civil
sobre o Direito de Vizinhana. O Cdigo tenta solucionar diversos problemas
que podem ocorrer entre vizinhos, tais como: rvores limtrofes, passagem
forada, passagem de cabos e tubulaes, escoamento de guas da chuva,
limites entre prdios e direito de construir.

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rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284 CC)
Tronco na linha divisria (rvore meia) a rvore pertence aos dois.
Nenhum de seus donos poder cort-la sem a anuncia do outro; os frutos
pertencem a ambos os proprietrios (trata-se de um condomnio forado).
rvore pertencente a um dos vizinhos, porm seus ramos se estendem por
sobre a linha divisria. Enquanto pendentes, os frutos pertencem ao dono da
rvore; ao se desprenderem naturalmente pertencem ao dono do terreno onde
os frutos carem.
Razes e ramos que ultrapassam a linha divisria, causando incmodo
podem ser aparados pelo vizinho (dono do imvel; jamais pelo possuidor, como
o inquilino).
Passagem forada (tambm chamada de servido legal) art. 1.285 CC
o direito que tem o proprietrio de prdio rstico ou urbano, que se
encontra encravado em outro, sem sada para a via pblica, de reclamar do
vizinho que lhe deixe passagem. um direito natural e absoluto, fundado no
princpio da solidariedade social que preside as relaes de vizinhana e no
fato de ter a propriedade uma funo econmico-social que interessa
coletividade. No entanto, o proprietrio do prdio deve receber indenizao.
No havendo acordo entre os interessados, a fixao da passagem ser feita
judicialmente. O Juiz impe o menor nus possvel ao prdio serviente.
concedida precariamente a passagem, sem ttulo. Se houver ttulo legtimo, ser
caso de servido.
Cuidado: no confundir Passagem Forada (imvel encravado direito de
vizinhana) com Servido Predial (torna o imvel mais cmodo direito real
sobre coisa alheia ser vista na prxima aula; falaremos bastante sobre este
assunto).
No constituem passagens foradas os atravessadouros particulares, por
propriedades tambm particulares, que no se dirigem a nascentes, pontes ou
lugares pblicos, privados de outra serventia (Smula 415 do S.T.F.). Essas
travessias so concedidas por mera tolerncia, de forma precria, sendo
insuscetveis de usucapio. No entanto, se se dirigirem a locais pblicos,
possvel invocar usucapio.
Passagem de cabos e tubulaes (arts. 1.286/1.287 CC)
O proprietrio tambm obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu
imvel, de cabos e tubulaes, mediante recebimento de indenizao. um
instituto similar passagem forada, consagrando a proteo da funo social
da propriedade e da posse.
Das guas (arts. 1.288/1.296 CC)
O dono do prdio (imvel) inferior tem o dever de receber as guas que
correm naturalmente do superior (rios e guas da chuva), no podendo
construir barragens; deve facilitar o escoamento natural das guas, com a
abertura de canais e valetas.
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Dos limites entre prdios (art. 1.297 CC)
Todo proprietrio pode obrigar o seu confinante a proceder com ele
demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar
marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os
interessados as respectivas despesas. A ao apropriada quando h confuso de
limites a demarcatria que imprescritvel e irrenuncivel. Se o autor
pretende tambm obter a restituio de reas invadidas ou usurpadas, deve
cumul-la com a possessria ou reivindicatria.
Direito de Construir (arts. 1.299/1.312 CC)
O proprietrio pode construir em seu terreno o que lhe aprouver (salvo
direitos de vizinhos e regulamentos administrativos), podendo cercar, murar,
valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio para que possa proteger o seu
domnio.
Devassamento o proprietrio pode embargar a construo de prdio em
que, a menos de um metro e meio (contando-se da linha divisria) do seu, se
abra janela, ou se faa eirado (que um terrao ou uma varanda na parte
superior da casa). A finalidade preservar a intimidade da famlia.
O proprietrio que erguer qualquer construo, com infringncia da
norma, causando danos a outrem, ter responsabilidade pelo fato e ser
obrigado a repar-los. Para defender-se contra edificaes irregulares, o
prejudicado poder, dentro do prazo decadencial de ano e dia, aps a
concluso da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira
sobre o seu prdio (ao demolitria). Pode, tambm, ingressar com
nunciao de obra nova, que s pode ser deferida durante a construo. Se
no for proposta neste prazo o infrator adquire servido de luz, de modo que
o lesado no poder erguer construo que vede essa abertura.
guas e beirais o proprietrio deve construir de maneira que o beiral de
seu telhado no despeje gua sobre o prdio vizinho. As guas pluviais (da
chuva) devem ser despejadas no solo do prprio dono do prdio e no do
vizinho. Embora esteja este obrigado a receber as guas que correm
naturalmente para o seu prdio, no obrigado a suportar as que ali fluam
artificialmente por meios de calhas (isso chamado de estilicdio).
Paredes divisrias (ou parede-meia) so as que integram a estrutura da
construo, na linha de divisa. No muro divisrio, pois esses so regidos
pelas regras dos tapumes (que veremos logo abaixo). Muro elemento de
vedao enquanto parede elemento de sustentao e vedao. No lcito
encostar-se parede do vizinho chamins, fornos de forja, fornalhas, fossas,
canos de esgoto, etc. Quanto a fogo de cozinha, normal, no h proibio.
Uso de prdio vizinho todo proprietrio obrigado a consentir que se
entre no seu prdio e temporariamente o use, mediante prvio aviso, o
vizinho, quando seja indispensvel reparao ou limpeza, construo e
reconstruo de sua casa. Mas se lhe provier dano, ter direito indenizao.
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Direito de tapagem tapumes (art. 1.297 CC) a lei concede ao
proprietrio o direito de cercar, tapar ou murar o seu prdio (urbano ou
rural). Na expresso tapume incluem-se: muros, cercas, sebes (cercas
vivas), gradis ou quaisquer outros meios de separao dos terrenos. Os
tapumes, quando divisrios, presumem-se comuns, sendo, por isso, os
proprietrios obrigados a concorrer, em partes iguais, para a sua construo
e conservao. Quando se cogita de tapume destinado a evitar passagem de
animais de grande porte (boi, cavalo, etc.) as despesas so divididas. Mas
quanto aos tapumes especiais, destinados a evitar a passagem de animais
de pequeno porte (aves domsticas, carneiros, cabras, porcos, etc.) a
construo e preservao cabe unicamente ao proprietrio interessado, ou
seja, ao dono dos animais. Mas se ele no construir e seus animais causarem
danos na propriedade alheia, ser obrigado a indenizar os prejuzos.
PROPRIEDADE RESOLVEL
Propriedade resolvel (tambm chamada de propriedade revogvel ou
ad tempus) a que se extingue com a ocorrncia de uma condio resolutiva
ou de um termo extintivo ou final.
Recordando (aula sobre Fatos e Atos Jurdicos): Condio uma clusula
que subordina o efeito do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. A
condio (entre outras classificaes) pode ser suspensiva ou resolutiva. No
caso da propriedade resolvel trata-se apenas da condio resolutiva, que a
condio cujo implemento (realizao) extingue os efeitos do ato (resolver =
extinguir). Enquanto a condio no se realizar, o negcio estar vigorando;
ocorrendo a condio resolutiva, o direito se extingue. Exemplo: este
apartamento seu enquanto voc for solteiro; se voc se casar o apartamento
volta para minha propriedade. J o Termo uma clusula que subordina o
efeito do negcio jurdico a um evento futuro e certo. Classifica-se em inicial ou
final. No caso da propriedade resolvel aplica-se apenas o termo final, quando
se determina a data para a cessao dos efeitos do negcio. Exemplo: dou-lhe
este apartamento at que seu filho complete 18 anos; nesta data voc passar
o apartamento para o nome dele; at que o filho complete 18 a propriedade foi
sua; a propriedade resolvel. Nestes casos, a propriedade resolvel, ou seja,
vai se resolver; vai se extinguir com a ocorrncia de algum fato (seja uma
condio resolutiva, seja um termo final).
A propriedade resolvel pode ainda advir de um negcio jurdico a ttulo
gratuito ou oneroso, e tambm inter vivos ou causa mortis. Exemplos de
inter vivos: contrato de compra e venda com pacto de retrovenda (falamos obre
isso na aula sobre contrato); venda a contento sob condio resolutiva;
alienao fiduciria em garantia, etc. Exemplos de causa mortis: A faz um
testamento, deixando seu stio a um amigo, B, que ser proprietrio enquanto
for empregado de seu filho, C; dou minha fazenda a X at abril de 2.020,
quando ento a propriedade passar a ser de um eventual neto.
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Nesses casos, ocorrendo a condio ou o termo, a pessoa, a cujo favor se
opera a resoluo, tem direito de reivindicar a coisa.
Veja na prxima aula (Direitos Reais sobre Coisa Alheia) outro exemplo,
bem detalhado, de propriedade resolvel: alienao fiduciria em garantia.
PROPRIEDADE LITERRIA CIENTFICA E ARTSTICA

Meus Amigos e Alunos. Este tema no costuma cair em todos os
concursos. muito raro. At porque tratado por meio de uma lei especial.
Costumo falar deste tema em aula quando ainda no h um edital especfico
publicado, pois possvel que um ou outro concurso possa exigi-lo. Ou quando
j h um edital e ele exige esse tema. Vou falar agora desse tema, mais por
precauo e porque, como venho dizendo sempre, este nosso curso
completo ( muito melhor falar sobre um assunto, mesmo eu ele no caia, do
que no falar sobre ele e correr o risco de que possa cair em algum concurso).
Neste nosso estgio de estudo interessante ler este tema. No entanto somente
estude com maior profundidade se houver exigncia do edital ou se o tema lhe
despertar algum interesse especfico.
Vamos a ele:

INTRODUO
Podemos afirmar, sem nenhum problema doutrinrio ou jurisprudencial
que o direito do autor um direito de propriedade. A Lei 9.610/98, em seu
artigo 3 e o prprio Cdigo Civil, em seu artigo 83, III, afirmam que os direitos
autorais, para os efeitos legais, reputam-se como bens mveis.
Os Direitos Autorais esto presentes em nosso cotidiano e em diversos
estatutos. A propsito, a prpria Constituio Federal de 1.988, trata sobre o
tema. Sob a rubrica Dos Direitos e Garantias Individuais, assegura no art. 5,
inciso XXII o direito propriedade; no IX, prev a liberdade de expresso da
atividade intelectual, artstica e cientfica e de comunicao, independentemente
de censura ou de licena; no XXIX, o privilgio temporrio para a utilizao, por
parte dos autores, de seus inventos industriais. Mas o dispositivo principal o
inciso XXVII que estabelece:
aos autores pertence o direito exclusivo de utilizao,
publicao ou reproduo de suas obras, transmissvel aos herdeiros
pelo tempo que a lei fixar.
Acrescenta o inciso XXVIII, b o direito de fiscalizao do aproveitamento
econmico das obras criadas.
Desta forma a doutrina define o direito de autor como o conjunto de
prerrogativas de ordem no patrimonial e de ordem pecuniria que a lei
reconhece a todo criador de obras literrias, artsticas ou cientficas, de alguma
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originalidade, no que diz respeito sua paternidade e ao seu ulterior
aproveitamento, por qualquer meio durante toda a sua vida, e aos seus
sucessores, ou pelo prazo que ela fixar.

CONTEDO
O art. 7 da lei 9.610/98 fornece o conceito de obras intelectuais:
I os textos de obras literrias, artsticas ou cientficas; II as conferncias,
alocues, sermes e outras obras da mesma natureza; III as obras
dramticas e dramtico-musicais; IV as obras coreogrficas e pantommicas,
cuja execuo cnica se fixa por escrito ou por outra qualquer forma; V as
composies musicais, tenham ou no letra; VI as obras audiovisuais,
sonorizadas ou no, inclusive as cinematogrficas; VII as obras fotogrficas e
as produzidas por qualquer processo anlogo ao da fotografia; VIII as obras
de desenho, pintura, gravura, escultura, litografia e arte cintica; IX as
ilustraes, cartas geogrficas e outras obras da mesma natureza; X os
projetos, esboos e obras plsticas concernentes geografia, engenharia,
topografia, arquitetura, paisagismo, cenografia e cincia; XI as adaptaes,
tradues e outras transformaes de obras originais, apresentadas como
criao intelectual nova; XII os programas de computador; XIII as
coletneas ou compilaes, antologias, enciclopdias, dicionrios, bases de
dados e outras obras, que, por sua seleo, organizao ou disposio de seu
contedo, constituam uma criao intelectual.
Estatui o art. 14 que titular de direitos de autor quem adapta, traduz,
arranja ou orquestra obra cada no domnio pblico, no podendo opor-se a
outra adaptao, arranjo, orquestrao ou traduo, salvo se for cpia da sua.
Lgico que para se traduzir uma obra necessria a anuncia do seu autor (art.
9), salvo se a obra j caiu no domnio pblico.
Estabelece o art. 12 que para se identificar como autor, poder o criador
da obra literria, artstica ou cientfica usar de seu nome civil, completo ou
abreviado at por suas iniciais, de pseudnimo ou qualquer outro sinal
convencional.

DIREITO DO AUTOR
Pertencem ao autor os direitos morais e patrimoniais sobre a obra que
criou.
Direitos Morais esto ligados prpria personalidade do autor, no
possuindo carter econmico, embora possam ser convertidos em dinheiro
para efeito de indenizao, no caso de desrespeito (ex: reivindicar a qualquer
tempo a autoria da obra, ter seu nome figurando como autos, e outros
previstos no artigo 24); so direitos absolutos, inalienveis, irrenunciveis e
perptuos.
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Direitos Patrimoniais so aqueles de contedo econmico; dizem
respeito utilizao, fruio e disposio da obra, bem como a autorizao
a terceiro do uso. Podem ser cedidos a ttulo provisrio ou definitivamente.
A cesso ser sempre por escrito e presume-se onerosa. Tais direitos no
se comunicam (mesmo no regime da comunho universal de bens), salvo
disposio em contrrio no pacto antenupcial.

DURAO
A durao do direito autoral (patrimonial ou moral) o tempo de vida do
autor da obra intelectual.
Com o seu falecimento, seus herdeiros e sucessores tero o direito de
reproduzir sua obra por 70 anos, a contar de 1 de janeiro do ano subseqente
sua morte.
Aps esse termo legal a obra cai no domnio pblico, passando a fazer
parte do patrimnio da coletividade.
Tambm ser de 70 anos o prazo para a proteo aos direito patrimoniais
sobre obras annimas ou pseudnimas, obras audiovisuais e fotogrficas, bem
como a de autores falecidos que no tenham deixado sucessores.
VIOLAO
O titular cuja obra seja fraudulentamente reproduzida, divulgada ou de
qualquer forma utilizada, poder requerer a apreenso dos exemplares
reproduzidos ou a suspenso da divulgao, sem prejuzo da indenizao
cabvel. Trata-se da contrafao. J vi esta palavra cair em diversos concursos.
Tanto no Direito Civil (geralmente em relao aos Direitos Autorais) como no
Direito Penal (referindo-se ao crime de falsificao de um documento, um
quadro famoso, um selo antigo, etc.).
Quem editar obra literria, artstica ou cientfica, sem autorizao do
titular, perder para este os exemplares que se apreenderem e pagar-lhe- o
preo dos que tiver vendido. No se conhecendo o nmero de exemplares que
constituem a edio fraudulenta, pagar o transgressor o valor de trs mil
exemplares, alm dos apreendidos.

Meus Amigos e Alunos. Hoje vimos hoje a primeira parte do tema
Direito das Coisas. Em especial Posse e Propriedade. Foi tambm uma aula
bem longa, cheia de detalhes. Por isso muito importante a leitura do nosso j
conhecido quadro sintico abaixo. Como sabemos, este quadrinho, na
verdade, um resumo do que foi falado na aula de hoje e tem a funo de
ajudar o aluno a melhor assimilar e memorizar os conceitos fornecidos na aula
e tambm de facilitar a reviso da matria para estudos futuros. Vamos a ele.


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QUADRO SINTICO DIREITO DAS COISAS
(arts. 1.196 a 1.510 CC)

I - INTRODUO os Direitos, de uma forma geral, podem ser classificados
em:
A) Pessoais so as relaes entre as pessoas, abrangendo o sujeito
ativo, o sujeito passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (ex:
contratos).
B Das Coisas a relao entre o homem e a coisa que se estabelece
diretamente (ex: propriedade), contendo trs elementos: o sujeito ativo, a
coisa e a relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (domnio).
II CONCEITO DO DIREITO DAS COISAS trata-se do conjunto de regras
que regulamentam as relaes jurdicas entre o homem e as coisas.
III CONTEDO DO DIREITO DAS COISAS (veremos todos estes itens bem
devagar):
A) POSSE
B) DIREITOS REAIS
1 Propriedade
2 Direitos reais sobre coisa alheia
a) Uso enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao
b) Garantia penhor, hipoteca e anticrese
c) Direito Real de Aquisio compromisso irretratvel de venda

IV DA POSSE arts. 1.196/1.227 CC

A) Conceito (art. 1.198 CC) exerccio pleno ou no de alguns dos poderes
inerentes propriedade. Teorias:
1 Subjetiva (Savigny) corpus (poder fsico sobre a coisa) e animus
(inteno de ter a coisa para si).
2 Objetiva (Ihering) apenas corpus.

B) Teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro Objetiva corpus
disposio fsica da coisa.

C) Fmulo de Posse o que detm a coisa em virtude de dependncia
econmica ou vnculo de subordinao (art. 1.198 CC). Ex: caseiro, zelador de
um prdio, etc.
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D) Elementos da Posse sujeito capaz, objeto lcito e possvel, forma livre e
relao dominante entre sujeito e coisa.

E) Objeto da Posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade.

F) Classificao
a) Direta a exercida por quem detm materialmente a coisa. Indireta a
posse exercida atravs de outra pessoa. Na locao o locatrio (inquilino) tem
a posse direta (exerce a posse em nome prprio) e o locador (proprietrio)
tem a posse indireta (ele a exerce atravs do inquilino).
b) Justa aquela adquirida sem vcios. Injusta a adquirida com
violncia esbulho; s escondidas clandestina; ou com abuso de confiana
precria.
c) Boa-f (possuidor ignora os vcios que impedem a sua aquisio legal).
M-f (o possuidor tinha cincia dos vcios quando a adquiriu).
d) Nova ou Velha (mais de ano e dia).

G) Formas de Aquisio da Posse apreenso da coisa, exerccio de direito,
disposio da coisa, tradio e constituto possessrio (art. 1.205 CC).

H) Quem pode Adquirir a prpria pessoa, o seu representante (mandatrio
ou procurador) ou um terceiro (tambm chamado de gestor de negcios).

I) Efeitos
1 Invocar interditos (so as aes as trs primeiras so as prprias):
a) ameaa interdito proibitrio
b) turbao manuteno de posse
c) esbulho reintegrao de posse
d) nunciao de obra nova impedir obras; desrespeito a regras de
construo (altura da obra, do muro, abertura de janela irregular).
e) dano infecto preveno de futuros e eventuais danos.
f) embargos de terceiro
g) imisso de posse

2 Percepo dos frutos:
a) Possuidor de boa-f: tem direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo da
coisa, s despesas de produo e no tem direito aos frutos pendentes
quando cessa a boa-f.

b) Possuidor de m-f: responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e
percebidos e pelos frutos que por sua culpa se perderam, mas tem direito s
despesas de produo.

J) Perda da Posse abandono, tradio, perda ou destruio, posse de
outrem e constituto possessrio (arts. 1.223/1.224 CC)
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K) Composse pluralidade de sujeitos e coisa indivisa
pro indiviso cada possuidor tem a parte ideal do bem
pro diviso h uma diviso de fato do bem entre os compossuidores.

V DA PROPRIEDADE arts. 1.228/1.360 CC

A) Conceito o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, fruir ou
gozar, dispor de um bem ou reav-lo de quem injustamente o possua ou
detenha (art. 1.228, CC).

B) Elementos usar (ex: morar), fruir ou gozar (ex: alugar), dispor (ex:
vender ou doar) ou reivindicar (ex: entrar com ao judicial contra quem detiver
de forma injusta).

C) Restries ao direito de propriedade: Constitucionais, Administrativas,
Militares ou Civis.


D) Classificao
1 Plena a pessoa tem em sua mo todos os elementos da propriedade
(uso, fruio, disposio e reivindicao).
2 Limitada pessoa abriu mo de um ou alguns dos elementos
(locao, usufruto, etc.).

E) Propriedade Imvel
1 Aquisio
a) Acesso formao de ilhas, aluvio (prpria e imprpria),
avulso, abandono de lveo e artificiais (construes e
plantaes).
b) Usucapio extraordinria (15 anos ou 10 anos neste caso
se for para moradia ou a tornar produtiva); ordinria (adquirida
com justo ttulo e 10 anos; prazo diminui para 05 anos se for
adquirida onerosamente, tendo l sua moradia ou tornando-a
produtiva); constitucional no necessrio provar a boa-f
(05 anos art. 191 CF rural; 183 CF urbana).
c) Modos Derivados secesso hereditria (causa mortis) ou
registro de transferncia (inter vivos).
2 Perda alienao, renncia, abandono, perecimento, confisco,
desapropriao, usucapio e acesso (na modalidade avulso).

F) Propriedade Mvel
Aquisio e Perda originria ocupao e usucapio (extraordinria
05 anos; ordinria 03 anos com justo ttulo); derivada: especificao
(transformao de coisa mvel em espcie nova), confuso (mistura entre
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coisas lquidas), comisto (mistura entre coisas slidas), adjuno (justaposio
de uma coisa sobre a outra), tradio (entrega da coisa) e herana.

G) Condomnio (ou compropriedade)
a propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a vrias
pessoas, cabendo a cada uma, igual direito sobre o todo. Espcies:
1. convencional ou voluntrio (arts. 1.314 a 1.330) resulta de acordo de
vontade das pessoas.
2. edilcio prdio de apartamentos (1.331 a 1.358, CC, e Lei 4.591/64).

H) Direitos de Vizinhana (arts. 1.277 a 1.313 CC)
uso anormal da propriedade
rvores limtrofes
passagem forada
das guas
limites entre prdios
construo devassamento, guas e beirais, paredes divisrias e
tapagem

I) Propriedade Resolvel extingue-se com a ocorrncia de:
Condio Resolutiva Condio clusula que subordina o efeito
do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. Resolutiva o
implemento (realizao) extingue os efeitos do ato (resolver =
extinguir).
Termo Final Termo clusula que subordina o efeito do negcio
jurdico a um evento futuro e certo. Final h uma data
determinada para a cessao dos efeitos do negcio jurdico.

TESTES

Lembrando que todos estes testes j caram em concursos anteriores e
tm a finalidade de revisar o que foi ministrado na aula de hoje, completando
a aula. Muitas informaes relativas matria, principalmente algumas
situaes especiais esto nas respostas dos testes. Algumas dvidas que o aluno
ficou em aula podem ser esclarecidas com os exerccios. Alm disso, o aluno vai
pegando a malcia dos testes; o qu exatamente o examinador quer com tal
questo. Da a importncia de fazer os testes e ler todas as respostas com
ateno.

01 Aquele que sofrer agresso material dirigida contra sua posse,
como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poder, em defesa
da relao possessria, ingressar em juzo com:
a) ao de reintegrao de posse.
b) ao de manuteno de posse.
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c) interdito proibitrio.
d) ao de negatria
e) ao de dano infecto

02 Sobre a posse, no Cdigo Civil, marque a opo INCORRETA.
a) a presuno de boa-f que milita em favor do possuidor com justo ttulo
iuris et de iure.
b) a tolerncia do proprietrio no gera posse.
c) pode ser adquirida pessoalmente ou atravs de mandatrio.
d) o exerccio de fato de algum dos poderes inerentes propriedade.

03 Assinale a alternativa correta:
a) lcito ao sucessor singular unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.
b) a posse do imvel no induz a das coisas mveis que nele estiverem.
c) o possuidor turbado ou esbulhado, em nenhuma hiptese poder manter-
se ou restituir-se por sua prpria fora.
d) o possuidor de boa-f tem direito indenizao pelas benfeitorias
volupturias e necessrias, mas no s teis.

04 Leia as sentenas abaixo, todas sobre usucapio.
I Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente,
durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.
II Adquire a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir pelo prazo mnimo de
dez anos, se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.
III Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua
como sua, por trs anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona
rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho
ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
IV Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta
metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio,
desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Assinale a alternativa CORRETA, de acordo com o Cdigo Civil.
a) As sentenas I e III esto corretas.
b) As sentenas III e IV esto erradas.
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c) As sentenas I e IV esto corretas.
d) As sentenas II e IV esto erradas.

05 No atual direito civil brasileiro a transmisso da propriedade
imvel de valor superior a trinta vezes o salrio mnimo, por ato inter
vivos, se opera:
a) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de
imveis.
b) com o registro da escritura pblica de compra e venda no registro de
imveis.
c) com a simples lavratura da escritura pblica ou contrato particular de
compra e venda.
d) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de
ttulos e documentos.

06 A aquisio da propriedade imobiliria pela avulso d-se:
a) com o acrscimo paulatino de terras, s margens de um rio, por meio de
lentos e imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou de desvio de guas.
b) pela formao de ilhas em rios no navegveis em virtude de movimentos
ssmicos.
c) pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural
violenta, desprendendo-se de um terreno para juntar-se a outro.
d) pelo rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do
fundo ou do leito do rio.

07 "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando
convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como
dono, mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha
posse plena e unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o
novo proprietrio se investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o
modo aquisitivo derivado da posse, que :
a) a traditio brevi manu.
b) a traditio longa manu.
c) a acesso.
d) o constituto possessrio.
e) especificao.

08 Se o transmitente de um bem mvel ou imvel, que o possui em
nome prprio, passar a possu-lo em nome do adquirente, ter-se-
aquisio da propriedade por:
a) tradio real.
b) tradio simblica.
c) traditio breve manu.
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5 53 3
d) constituto possessrio ou tradio ficta.

09 So formas de aquisio da propriedade mvel, exceto:
a) usucapio.
b) ocupao.
c) tradio.
d) avulso.
e) especificao.

10 A mistura de coisas lquidas, a mistura de coisas slidas e a
justaposio de coisas geradoras da aquisio da propriedade mvel,
so, respectivamente os institutos da:
a) confuso, comisto e adjuno.
b) comisto, confuso e adjuno.
c) especificao, confuso e adjuno.
d) confuso, comisto e especificao.
e) adjuno, comisto e especificao.

11 O repentino deslocamento de uma poro de terra por fora
natural violenta, desprendendo-se de um prdio para se juntar a outro,
fazendo com que haja a aquisio da propriedade do acrscimo por
parte do dono do imvel a que se aderem essas terras, o modo
originrio de aquisio da propriedade imobiliria denominado:
a) aluvio prpria. d) abandono de lveo.
b) acesso artificial. e) avulso.
c) aluvio imprpria.

12 O modo derivado de adquirir a propriedade mediante a
transformao de uma coisa mvel em espcie nova, em virtude do
trabalho ou da indstria, desde que no seja possvel reduzi-la sua
forma primitiva, designado:
a) acesso d) comisto
b) adjuno e) especificao
c) Confuso

13 Considerando a legislao civil vigente relativa ao Direito das
Coisas, julgue os itens a seguir (COLOCAR CERTO OU ERRADO):

1 Ao possuidor de m-f assegurado o direito de reteno da coisa principal,
pelo valor das benfeitorias volupturias e necessrias.
2 O possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias teis e necessrias.
3 As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo
possuidor.
4 A acesso por aluvio modo derivado de aquisio da propriedade
mobiliria.

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5 54 4
14 (AFR ICMS/SP 2.006) O imvel urbano que o proprietrio
abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio
e no se encontrar na posse de outrem:
a) passar para a propriedade da Unio depois de vinte anos de abandono
comprovado.
b) somente ser adquirido pelo Municpio mediante usucapio
extraordinria.
c) ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois, proteo
do Estado onde se situar ou do Distrito Federal.
d) poder ser arrecadado, como bem vago e passar, trs anos depois
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas
respectivas circunscries.
e) ser arrecadado como bem vago e passados dez anos incorporados ao
patrimnio da universidade pblica cuja sede esteja mais prxima.

15 (Magistratura Paran) No que concerne a aquisio e efeitos da
posse segundo o disposto no Cdigo Civil, CORRETO afirmar-se que:
a) a ningum dado adquirir a posse por meio de representao ou procurador.
b) ainda que seja qualificado como possuidor de m-f, o possuidor tem direito
reteno do imvel at ser ressarcido pelas benfeitorias necessrias nele
introduzidas.
c) se no lhes deu causa, o possuidor de boa-f no responde pela perda ou
deteriorao da coisa.
d) o constituto possessrio no modo de aquisio da posse.

16 (Magistratura Paran) De acordo com as disposies do Cdigo
Civil no que se refere aquisio da propriedade, correto afirmar que:
a) para completar o tempo para a usucapio, o possuidor pode acrescentar a
sua a posse do antecessor, desde que ambas sejam contnuas e pacficas.
b) a usucapio no modo de aquisio da propriedade mvel.
c) avulso so os acrscimos formados por depsitos e aterros naturais, ou pelo
desvio das guas dos rios, ainda que estes sejam navegveis.
d) o lveo abandonado da corrente pblica passa a pertencer aos proprietrios
ribeirinhos das duas margens, mas devem eles indenizao ao dono do terreno
por onde as guas abrigaram novo curso.

17 (Magistratura Minas Gerais 2.004) Marcos, Paulo e Joo so
proprietrios em condomnio de um lote situado no municpio de Belo Horizonte.
Marcos se indisps com Paulo e Joo, razo pela qual decidiu doar sua quota
parte do imvel a um amigo. Assinale a alternativa CORRETA.
a) Marcos no pode doar a sua quota-parte no imvel indiviso.
b) Marcos pode doar sua cota-parte, no assistindo aos demais condminos
qualquer direito de preferncia.
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c) Marcos pode do-la, desde que respeite o direito de preferncia dos demais
condminos.
d) Marcos, antes de doar, deve promover a diviso do lote, pois do contrrio
dever observar o direito de preferncia dos demais condminos.
e) Marcos, para deixar o condomnio, no pode doar sua quota-parte, devendo
requerer a alienao judicial do bem.


I Faa a correspondncia:
a) interdito proibitrio; b) manuteno de posse; c) reintegrao de
posse; d) nunciao de obra nova; e) dano infecto.
1 ( ) pessoa est turbando minha posse, rompendo uma cerca.
2 ( ) meu vizinho est construindo uma casa, no entanto abrindo janela em
local indevido; alm disso, construiu um muro divisrio acima do permitido e
sua casa est fora dos padres autorizados.
3 ( ) Pessoa est ameaando minha posse, dizendo que ir invadi-la a
qualquer momento.
4 ( ) Algum invadiu um terreno que eu possua, agindo com violncia,
esbulhando, portanto.
5 ( ) Meu vizinho est destruindo sua enorme garagem, para construir alm
dela, ma piscina; contudo, essa obra, ir abalar as estrutura de minha casa.

GABARITO COMENTADO

01 Alternativa correta letra b. A conduta da pessoa que entra
em sua posse e rompe cercas e derruba matas chamada de turbao. Com
ela a pessoa incomoda, molesta o livre exerccio da posse. Voc ainda no
perdeu a posse. Mas se continuar assim, poder perder a posse. Portanto voc
quer ser mantido (ou manutenido) na posse. Trata-se, portanto, de ao de
manuteno de posse. Observem que no houve ameaa (interdito
proibitrio). Tambm ainda no houve o esbulho ou perda da posse
(reintegrao de posse). Lembrando que a ao de dano infecto uma medida
preventiva baseada no receio de que seu vizinho cause danos a sua propriedade
provenientes de vcios de construo ou demolies. Finalmente a ao
negatria especfica da propriedade (a questo fala em posse) sendo que
usada para defender o domnio e solucionar conflitos de vizinhana.

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5 56 6
02 Alternativa incorreta letra a. O pargrafo nico do art. 1.201
do CC estabelece que o possuidor com justo ttulo tem, por si s, a presuno
de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admita
esta presuno. Trata-se, portanto, de presuno relativa (juris tantum de
direito somente), pois admite prova contrrio e no de presuno absoluta (juris
et de jure de direito e por direito), que no admite prova em contrrio. De
fato a mera tolerncia do proprietrio em permitir que algum ali permanea
no gera posse, muito menos os efeitos desta, tais como a usucapio (art.
1.208, 1 parte do CC letra b correta). Segundo o art. 1.205, I CC/02, a
posse pode ser adquirida de forma direta (pessoalmente) ou por meio de
procurador (mandatrio); portanto a letra c est correta. Finalmente a letra
d tambm est correta, pois fornece um conceito de posse, como vimos no
incio da aula e que consta do art. 1.196 do CC.

03 Alternativa correta letra a. O art. 1.207 do CC determina que
o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor. E ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais. Considera-se que est iniciando uma nova posse, podendo somar o
tempo da posse anterior, caso lhe convenha, para efeitos de usucapio.
Observem que o art. 1.243 CC tambm permite a soma dos prazos. A letra b
est errada, pois a posse de um imvel presume (at prova em contrrio
presuno relativa ou juris tantum) a dos mveis que nele estiverem (art.
1.209). A letra c tambm est errada, pois o possuidor turbado ou esbulhado
pode se valer dos institutos da legtima defesa da posse e do desforo imediato
(art. 1.210, 1 CC). Segundo o art. 1.219 CC o possuidor de boa-f tem direito
indenizao das benfeitorias necessrias e teis, podendo levantar as
volupturias, portanto tambm incorreta a letra d.

04 Alternativa correta letra c. As sentenas I e IV esto corretas.
A sentena I trata da hiptese da usucapio ordinria de bem mvel prevista no
art. 1260, do CC/02, estando correta. Lembre-se de que se no houver o justo
ttulo e a boa-f, o prazo seria de 05 anos (usucapio extraordinria de bem
mvel). A sentena IV repete o caput do art. 1240, do CC/02, que trata da
usucapio especial urbana, tambm prevista no art. 183, 1 a 3, da CF/88,
portanto, tambm est correta. Por outro lado, a sentena II est errada, pois
se uma pessoa tem a posse de imvel com justo ttulo e boa-f, tendo adquirido
onerosamente, estabelecido l sua mordia ou a tornou produtiva, o prazo de
usucapio de 05 anos (art. 1.242 e seu pargrafo nico, CC). A sentena III
est errada, pois o prazo, neste caso de 05 anos (e no 03 como afirma a
sentena), conforme o art. 1.339 CC.

05 Alternativa correta letra b. Para se realizar a compra e venda
de um imvel necessrio, inicialmente, a realizao de uma escritura pblica
(que realizada em qualquer Cartrio de Notas). Mas isto no basta. Para se
tornar proprietrio do imvel imprescindvel o registro desta escritura
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pblica no Registro de Imveis (art. 1.245, do CC/02). Este registro tem por
finalidade a aquisio da propriedade, com base na escritura pblica.
interessante deixar claro que para imveis com valor superior a 30 salrios
mnimos faz-se a escritura pblica e depois o registro. Mas pode ser feito o
registro do instrumento particular, para imveis de at 30 salrios mnimos,
conforme previso do art. 108, do CC/02. E questo fala em imvel superior a
30 vezes o salrio mnimo.

06 Alternativa correta letra c. Avulso o repentino
deslocamento de uma poro de terra, por fora natural e violenta,
desprendendo de um terreno e juntando-se a outro, prevista no art. 1.251, do
CC/02. No deve ser confundida com a aluvio prpria (depsitos gradativos e
lentos de terra nas margens letra a), nem com a aluvio imprpria (quando
h o afastamento das guas, descobrindo parte do lveo letra d). A letra b
trata da formao de ilhas.

07 Alternativa correta letra d. A questo fornece um exemplo do
constituto possessrio. Nele o proprietrio transfere a propriedade do bem a
terceiro sem, contudo, transferir-lhe a posse direta, que permanece com o
alienante. Essa forma de tradio (ficta) est prevista no art. 1.267, nico do
CC. Na traditio longa manu a coisa apenas posta disposio do adquirente,
por ser impossvel a entrega manual (mquinas de grande porte, poro de
terras, etc.). Na traditio brevi manu o adquirente j era possuidor da coisa e
agora se torna proprietrio (pessoa que era inquilino de um imvel que compra
o bem e se torna proprietrio do mesmo). A acesso modo originrio de
aquisio da propriedade em que devido a foras externas, um bem fica
pertencendo a outro (ex: aluvio, avulso, etc.). A especificao (letra e) a
transformao de um bem em nova espcie (como na lapidao de um
diamante).

08 Alternativa correta letra d. Novamente trata-se do Constituto
Possessrio. No deve ser confundida a tradio real da coisa (entrega do bem
mvel ao adquirente), com a tradio simblica (entrega de coisa equivalente
ex: chaves de um carro), nem com a tradio ficta, tambm chamada de
constituto possessrio (que ocorre quando o transmitente continua na posse da
coisa alienada, no mais em nome prprio, mas em nome alheio). Esta ltima
prevista no art. 1.267, nico do CC.

09 Alternativa correta letra d. Ocupao (art. 1.263 CC),
tradio (art. 1.267 CC) e especificao (art. 1.269) so formas exclusivas de
aquisio da propriedade mvel. J a usucapio pode ser de imveis ou mveis.
No entanto a acesso exclusivamente para bens imveis, sendo que a avulso,
prevista no art. 1.251 CC (bem como a aluvio, abandono de lveo, etc.) uma
espcie de acesso.
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10 Alternativa correta letra a. Mistura de coisas lquidas
confuso. Mistura de coisas slidas comisto. Justaposio de coisas
adjuno. Este ponto est previsto nos arts. 1.272/1.274 do CC, bem como da
leitura da aula (que doutrina), uma vez que a lei no conceitua exatamente
estas expresses.

11 Alternativa correta letra e. Chamamos de avulso o repentino
deslocamento de uma poro de terra avulsa por fora natural violenta,
desprendendo de um prdio e juntando-se a outro. O dono do imvel desfalcado
perder a parte deslocada; mas lhe ser lcito exigir indenizao dentro do prazo
de um ano (prazo decadencial). Se o dono do imvel acrescido no quiser
pagar, dever permitir a remoo da parte acrescida (art. 1.251 CC).

12 Alternativa correta letra e. Transformao de uma coisa
mvel em espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria especificao
(arts. 1.269/1.271 CC).

13 1 = Errado o possuidor de m-f no tem direito de reteno de
nenhuma benfeitoria (art. 1.220 CC); 2 = Certo o possuidor de boa-f tem
direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias e teis (art.
1.219 CC); 3 = Certo as benfeitorias compensam-se com os danos (art. 1.221
CC); 4 = Errado primeiro porque a aluvio modo originrio de aquisio da
propriedade (ao contrrio da avulso); segundo porque ela trata da propriedade
imobiliria (e no mobiliria), conforme os arts. 1.248 e 1.250 CC.

14 Alternativa correta letra c. Questo bem objetiva. Trata-se do
texto literal do art. 1.276 do CC. Notem que o 1 do citado artigo determina
que se o imvel for situado em rea rural a propriedade passar para a Unio,
onde quer que ele se localize. Outra curiosidade que o 2 prescreve que se
presume, de forma absoluta (presuno juris et de jure, no admitindo prova
em contrrio), a inteno de abandono quando a pessoa cessa os atos de posse
e deixa de satisfazer os nus fiscais (deixa de pagar impostos).

15 Alternativa correta letra c. O art. 1.217 CC determina que o
possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que
no der causa, ao contrrio do possuidor de m-f que responder, ainda que
acidentais (art. 1.218 CC). A letra a est errada, pois segundo o art. 1.205 CC
a posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende, seu
representante (ou procurador) e por terceiro sem mandato (procurao),
dependendo de ratificao (trata-se do gestor de negcios). A letra b est
errada, pois o possuidor de boa-f tem direito de ser indenizado quanto s
benfeitorias necessrias e teis, podendo levantar as volupturias (desde que
no danifique a coisa). Se ele no for indenizado, tem o direito de reteno pelo
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valor das mesmas, isto , pode reter (segurar, no devolver) o bem at que
seja indenizado pelas benfeitorias realizadas (art. 1.219 CC). Por outro lado, ao
possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias,
sendo que ele no ter direito de reteno quanto a elas e tambm no poder
levantar as volupturias (art. 1.220 CC). A letra d est errada, pois o
constituto possessrio forma de aquisio, no s da posse (art. 1.204 CC),
como tambm da propriedade (art. 1.267 CC). Vejam outras questes que
caram sobre o tema.

16 Alternativa correta letra a. O art. 1.243 CC prev que um
possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido, acrescentar sua posse a
dos seus antecessores, contanto que todas sejam contnuas, pacficas. A letra
b est errada, pois usucapio forma de aquisio da propriedade tanto
imvel quanto mvel. Na verdade, como vimos em aula, o que vai diferenciar
estas espcies de usucapio o prazo para sua aquisio. Observem que os
artigos 1.260/1.262 CC prevem a usucapio de bens mveis (05 anos sem
justo ttulo e 03 anos com justo ttulo). Geralmente o prazo dos imveis so
maiores. A alternativa c est errada, pois avulso (art. 1.251 CC) ocorre
quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destaca de um
prdio para se juntar a outro; neste caso o dono deste ltimo adquire a
propriedade do acrscimo indenizando o primeiro, ou se no indeniz-lo, em um
ano, ningum houver reclamado. O texto da alternativa fornece, na verdade, o
conceito de aluvio (art. 1.250 CC). A letra d tambm est errada. lveo o
leito do rio. lveo abandonado, em uma linguagem mais simples, quer dizer o
rio secou Quando isso ocorre, no h necessidade de indenizao, como
determina o art. 1.252 CC.

17 Alternativa correta letra b. Marcos, Paulo e Joo so
condminos de um lote. Ocorre o condomnio quando uma coisa pertence a mais
de uma pessoa, cabendo a cada uma igual direito, idealmente, sobre o todo e
cada uma de suas partes. O art. 1.314 CC determina que Cada condmino
pode usar da coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos os direitos
compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e
alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la. Cada condmino tem direito
sobre a sua quota-parte e tambm sobre a coisa comum, exerce-se o direito de
propriedade sobre cotas abstratas. Cada comproprietrio pode se dizer dono,
por sua parte, da coisa comum, na sua integralidade, sendo que seu direito no
se restringe frao ideal. Estende-se a toda a coisa. Sobre a sua quota-parte,
o condmino pode comportar-se como um proprietrio exclusivo, pois lhe
permitido, vender, reivindicar e gravar, por exemplo, com hipoteca,
independentemente do consentimento dos outros co-proprietrios. Contudo,
dever ser respeitado o direito de preferncia dos demais condminos. A regra
que se um dos condminos quiser vender a sua parte, ter antes que oferecer
aos demais condminos, para que estes exeram o direito de preferncia
(tambm chamado de preempo ou prelao), conforme determina o art.
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6 60 0
1.314 e seu pargrafo nico e 1.322 CC. No entanto, na hiptese de doao do
bem no h esta obrigao. Desta forma, na questo proposta, Marcos poder
doar a sua parte no assistindo aos demais condminos o direito de preferncia.
Trata-se de uma boa pegadinha

I Faa a correspondncia:

1 = b manuteno de posse (turbao incmodo; molesta o livre
exerccio da posse); 2 = d nunciao de obra nova (desrespeito s regras
tcnicas de construo); 3 = a interdito proibitrio (ameaa de turbao
ou esbulho); 4 = c reintegrao de posse (esbulho pessoa despojada de
sua posse por violncia, clandestinidade ou abuso de confiana); 5 = e dano
infecto (medida preventiva baseada no receio de que o vizinho, em demolio
ou vcio de construo lhe cause prejuzos).