CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Flavio Augusto Oliveira Santos, brasileiro, solteiro, empresrio, Carteira de
Identidade n 4458626-9 , C.P.F. N 435.469.928-14, residente e domiciliado na Rua
Fernando Dondon, n 106, bairro Tatuap, Cep 03311-060, Cidade de So Paulo, no Estado
SP.
LOCATRIO: Fernando Freires Cataldi, brasileiro, casado, desenvolvedor de software,
Carteira de Identidade n 44.271.610-2, C.P.F. N 355.924.828-09, residente e domiciliado
na Rua Barcelona, n 690, bairro Jaguar, Cep 05331-012, Cidade So Paulo, no Estado SP.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locao de Imvel (1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo,
forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel residencial, situado na
Rua Santana de Ipanema, n 197, bairro Nova Mirim, Cep n 11704-590, Cidade Praia
Grande, no Estado de SP, de propriedade do LOCADOR, conforme comprova documento
anexo.
DA DESCRIO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto
de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com
paredes pintadas, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto, devendo o LOCATRIO, mant-lo desta forma.
DO USO DO IMVEL
Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo
discriminado na clusula 4.
Clusula 4.Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano causado.
Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante 6 dias a contar da data de
entrega das chaves pelo LOCADOR.
DO VALOR A SER PAGO
Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ 2.200,00 ( dois mil e
duzentos reais), mediante depsito em conta corrente indicada pelo LOCADOR.

Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever pagar

uma multa de (8)% ao dia, calculada sobre o valor do aluguel.
Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em
caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos
ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior
ao pagamento do aluguel.
Pargrafo nico. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos
encargos tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as
despesas ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como gua, luz,
telefone, condomnio, etc.
DAS OBRIGAES DO LOCADOR
Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao LOCATRIO no dia 30/12/2014.
Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso, como
comprovado mediante termo de vistoria.
Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da presente
clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento de indenizao pelo
LOCADOR ao LOCATRIO, no valor de 10 % sobre o valor da locao.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser
totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel.
Clusula 15. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da
conservao do imvel, entregando-o nas mesmas condies dispostas no termo de vistoria
em anexo.
Pargrafo nico. Caso o inquilino no zele pelo imvel, causando-lhe qualquer dano,
dever arcar com as despesas necessrias reparao do mesmo, sem prejuzo do
pagamento da multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais).
Clusula 16. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia de
qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel para que se efetue
aludida troca de segredo.

Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de 1 dias aps

o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
DO PRAZO
Clusula 26. A presente locao ter validade por 6 dias, at a data de 04/01/2014, quando o
imvel dever ser devolvido ao LOCADOR com as respectivas chaves.
Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a efetiva
entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos
estabelecidos neste instrumento.
Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no caput
da presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2)
DA CONDIO GERAL
Clusula 28. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR,
emprestar ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.
DO FORO
Clusula 29. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Praia Grande / SP .
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor.
So Paulo, 31 de Agosto de 2014.
Flavio A. Oliveira Santos

Fernando Freires Cataldi

Nota
1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela Lei n 8.245/91.
2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas
por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a
possibilidade, contida no art. 47 da citada lei, de a locao ocorrer por prazo inferior a 30
meses.
3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91, referente a prorrogao do contrato
quando a locao for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art. 47 da
citada lei determina que nos contratos por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo
estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, somente podendo ser retomado o
imvel nos casos especificados no mesmo artigo.