GABINETE DO PREFEITO

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº 37/2009

Modifica o Anexo V da Lei

Complementar nº 104, de 27 de
novembro de 2009.

Autor: Poder Executivo

A CÂMARA MUNICIPAL DO RIO DE JANEIRO

DECRETA:

Art. 1º O Anexo V da Lei Complementar nº 104, de 27 de novembro de 2009, passa

a vigorar na forma do Anexo desta Lei Complementar.

Art. 2º Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.

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ANEXO

NOVO ANEXO V DA LEI COMPLEMENTAR Nº 104,

DE 27 DE NOVEMBRO DE 2009

ANEXO V

PARÂMETROS URBANÍSTICOS POR ZONA

SETOR A ZONAS: ZRU A – ZUM 1 A – ZUM 2 A – ZUM 3 A

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida,
apenas em ZUM 3
Área mínima do lote 525 m2 525 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 6 pisos; 20m

I A T máximo 0,6 3

Taxa de ocupação 60% 75%

Taxa de permeabilidade 30% 20%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR B ZONAS: ZUM 2 B – ZUM 3 B

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida,
apenas em ZUM 3 B
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 6 pisos; 20m 9 pisos; 30m

I A T máximo 1,5 3

Taxa de ocupação 30% 35%

Taxa de permeabilidade 50% 50%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR C ZONAS: ZRM C – ZUM 2 C – ZUM 3 C

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 3 pisos; 11m

I A T máximo 0,75 1,2

Taxa de ocupação 60% 60%

Taxa de permeabilidade 30% 30%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR D ZONAS: ZRM D – ZUM 2 D – ZUM 3 D

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 12 m 12 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 4 pisos; 15m

I A T máximo 1,2 2,4

Taxa de ocupação 60% 60%

Taxa de permeabilidade 20% 20%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR E ZONAS: ZRU E – ZUM 1 E – ZUM 2 E – ZUM 3 E

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida,
ZUM 2 E DEMAIS apenas em ZUM 2
Área mínima do lote 600 m2 600m2 600 m2
Testada mínima do lote 15 m 15m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 3 pisos; 11m 4 pisos; 15m

I A T máximo 1,5 0,75 2,25

Taxa de ocupação 25% 25% 30%

Taxa de permeabilidade 50% 50% 50%

Afastamento frontal 5m 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR F ZONAS: ZUM 2 F – ZUM 3 F

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida apenas
em ZUM 3 F
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 20 m 20 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 6 pisos; 20m 8 pisos; 27m

I A T máximo 1 2,5

Taxa de ocupação 30% 30%

Taxa de permeabilidade 50% 50%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR G ZONAS: ZRU G – ZUM 1 G – ZUM 2 G – ZUM 3 G

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida

Tipos de Ocupação ZRU ZUM 1 ZUM 2 ZRU ZUM 1 ZUM 2 ZUM 3 **

ZUM 3
Área mínima do lote 5000 m2 1000m2 180 m2 600m2 800 m2 180 m2 180 m2
Testada mínima do lote 50 m 20 m 5m 15m 18 m 5m 5m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 2 pisos; 4 pisos; 4 pisos; 3 pisos 4 pisos; 8 pisos; 8 pisos;

8m 15m 15 m 11m 15 m 30 m 30 m
I A T máximo 0,2 0,75 1,5 0,6 1,5 3 3

Taxa de ocupação 20% 25% 30% 30% 35% 40% 40%

Taxa de permeabilidade 60% 60% 50% 60% 55% 40% 40%

Afastamento frontal 15 m 5m 4m 10m 5m 4m 4m

mínimo das divisas Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

** As áreas de recuo da Av. das Américas, que forem doadas com finalidade de
implantação do PAA da Av. das Américas / Túnel da Grota Funda, poderão utilizar
os índices da coluna 2 acima sem pagamento de contrapartida, na aplicação do
disposto no Parágrafo único do art. 18 desta Lei Complementar.
 GABINETE DO PREFEITO

SETOR H ZONA: ZRU H

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 5000 m2
Testada mínima do lote 50m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 2 pisos; 9m Sem permissão para

ampliação de
parâmetros

I A T máximo 0,4
Taxa de ocupação 20%
Taxa de permeabilidade 60%
Afastamento frontal 10 m
mínimo das divisas Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR I ZONAS: ZUM 2 I – ZUM 3 I

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 1000 m2 1000 m2
Testada mínima do lote 20 m 20 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 13 pisos; 40m 18 pisos; 65m

I A T máximo 1,5 3

Taxa de ocupação 50% 50%

Taxa de permeabilidade 20% 20%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR L ZONAS: ZUM 2 L – ZUM 3 L

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida

Tipos de Ocupação ZUM 2 ZUM 3 ZUM 2 ZUM 3

Área mínima do lote 600 m2 600 m2 360 m2 600 m2

Testada mínima do lote 20 m 20 m 20 m 20 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 12 pisos; 12 pisos; 15 pisos; 18 pisos;

40 m 45 m 50 m 65 m
I A T máximo 1,5 1,5 3 3
Taxa de ocupação 40% 40% 50% 50%
Taxa de permeabilidade 30% 30% 30% 30%
Afastamento frontal 5m 5m 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

MENSAGEM N.º 57 de 30 de novembro de 2009.

Excelentíssimo Senhor Vereador Presidente,

Excelentíssimos Senhores Vereadores da Câmara

Municipal do Rio de Janeiro,

Dirijo-me a Vossas Excelências para encaminhar o incluso Projeto de Lei

Complementar que “Modifica o Anexo V da Lei Complementar nº 104, de 27 de
novembro de 2009”.

No Ofício GP nº 161/CMRJ, de 27 de novembro de 2009, através do qual

sancionei a Lei Complementar nº 104, de 27 de novembro de 2009, que “Institui o Projeto
de Estruturação Urbana - PEU dos bairros de Vargem Grande, Vargem Pequena,
Camorim e parte dos bairros do Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e
Jacarepaguá, nas XXIV e XVI Regiões Administrativas, integrantes das Unidades
Espaciais de Planejamento números 46, 47, 40 e 45 e dá outras providências”, informei
que o Anexo V daquela Lei Complementar, apesar de em quase sua totalidade apresentar
avanços no sentido de dotar a região de parâmetros que permitam um crescimento
ordenado, alguns pequenos acertos seriam necessários a fim de garantir uma melhor
ocupação, evitando um adensamento maior do que aquele que se espera e se planeja para
a região, e a fim de garantir também a compatibilidade dos números do Anexo entre si.

Assim sendo, encaminho o presente PLC com os parâmetros técnicos ideais para a
região, segundo o opinamento dos técnicos da Secretaria Municipal de Urbanismo.

Informo que a aprovação da presente proposta visa concluir esse tortuoso

Processo de Definição de Regras Urbanísticas para uma das regiões de maior crescimento
da cidade. Isso tornará clara, rápida e simples a interpretação dessas regras pelo Poder
executivo, afastando esse ambiente de incertezas que há anos se instalou, e que só
beneficia o crescimento desordenado e a especulação imobiliária. Com todo o apreço e
respeito que mantenho pelo Poder Legislativo, reconhecendo seus tempos e a total
independência que a Democracia impõe necessária, solicito a célere aprovação do presente
projeto para que possamos entregar à sociedade local esse conjunto de normas claras e a
 GABINETE DO PREFEITO

consequente aplicação rápida delas. Assim, juntos, o Poder Legislativo e o Poder Executivo
estarão ajudando a reverter esse quadro de degradação e crescimento desordenado que a
região experimenta há anos.

Aproveitando a oportunidade e, contando, desde já, com o apoio dessa ilustre Casa
à presente iniciativa, renovo meus protestos de elevada estima e distinta consideração.

EDUARDO PAES
 GABINETE DO PREFEITO

LEGISLAÇÃO CITADA

LEI COMPLEMENTAR Nº 104/2009

Institui o Projeto de Estruturação Urbana –

PEU dos bairros de Vargem Grande, Vargem
Pequena, Camorim e parte dos bairros do
Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e
Jacarepaguá, nas XXIV e XVI Regiões
Administrativas, integrantes das Unidades
Espaciais de Planejamento números 46, 47,
40 e 45 e dá outras providências.
.............................................................................................................................................

ANEXO V

PARÂMETROS URBANÍSTICOS POR ZONA

SETOR A ZONAS: ZRU A – ZUM 1 A – ZUM 2 A – ZUM 3 A

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida,
apenas em ZUM 3
Área mínima do lote 525 m2 525 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 6 pisos; 20m

I A T máximo 0,6 3,0

Taxa de ocupação 60% 75%

Taxa de permeabilidade 30% 20%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR B ZONAS: ZUM 2 B – ZUM 3 B

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida,
apenas em ZUM
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 6 pisos; 20m 9 pisos; 30m

I A T máximo 1,5 3

Taxa de ocupação 50% 50%

Taxa de permeabilidade 50% 50%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR C ZONAS: ZRM C – ZUM 2 C – ZUM 3 C

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 3 pisos; 11m

I A T máximo 0,75 1,2

Taxa de ocupação 60% 60%

Taxa de permeabilidade 30% 30%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR D ZONAS: ZRM D – ZUM 2 D – ZUM 3 D

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 12 m 12 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 3 pisos; 11m 4 pisos; 15m

I A T máximo 1,2 2,4

Taxa de ocupação 60% 60%

Taxa de permeabilidade 20% 20%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR E ZONAS: ZRU E – ZUM 1 E – ZUM 2 E – ZUM 3 E

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida,
apenas em ZUM
Área mínima do lote 600 m2 600 m2
Testada mínima do lote 15 m 15 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 4 pisos; 14m 6 pisos; 20m

I A T máximo 2,25 2,5

Taxa de ocupação 60% 60%

Taxa de permeabilidade 30% 30%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR F ZONAS: ZUM 2 F – ZUM 3 F

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 360 m2 360 m2
Testada mínima do lote 20 m 20 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 6 pisos; 20m 8 pisos; 27m

I A T máximo 1 2,5

Taxa de ocupação 50% 50%

Taxa de permeabilidade 50% 50%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR G ZONAS: ZRU G – ZUM 1 G – ZUM 2 G – ZUM 3 G

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida, apenas
em ZUM

Tipos de Ocupação ZRU ZUM 1 ZUM 2 ZUM 1 ZUM 2 ZUM 3

ZUM 3
Área mínima do lote 5000 m2 1000 180 m2 800 m2 180 m2 180 m2
Testada mínima do lote 50m m2 5m 18m 5m 5m
20m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 2 pisos; 4 pisos; 4 pisos; 4 pisos; 8 pisos; 8 pisos;

8m 15m 15 m 15 m 30 m 30 m
I A T máximo 0,4 1,2 2,0 1,5 3,0 3,0

Taxa de ocupação 20% 35% 60% 35% 60% 60%

Taxa de permeabilidade 60% 30% 10% 30% 10% 10%

Afastament frontal 15 m 5m 4m 5m 4m 4m
o mínimo das divisas Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR H ZONA: ZRU H

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 5000 m2
Testada mínima do lote 50m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 2 pisos; 9m Sem permissão para

ampliação de parâmetros

I A T máximo 0,4
Taxa de ocupação 20%
Taxa de permeabilidade 60%
Afastamento frontal 10 m
mínimo das divisas Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR I ZONAS: ZUM 2 I – ZUM 3 I

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida
Área mínima do lote 1000 m2 1000 m2
Testada mínima do lote 20 m 20 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 13 pisos; 40m 18 pisos; 65m

I A T máximo 1,5 3,0

Taxa de ocupação 50% 50%

Taxa de permeabilidade 20% 20%

Afastamento frontal 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório* Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação

 GABINETE DO PREFEITO

SETOR L ZONAS: ZUM 2 L – ZUM 3 L

CRITÉRIOS PARA 1 2
PARCELAMENTO sem contrapartida com contrapartida ,
apenas em ZUM
Tipos de Ocupação ZUM 2 ZUM 3 ZUM 2 ZUM 3

Área mínima do lote 600 m2 600 m2 360 m2 600 m2

Testada mínima do lote 20 m 20 m 20 m 20 m

CRITÉRIOS PARA EDIFICAÇÃO

N° de pavimentos - Altura 12 pisos; 12 pisos; 15 pisos; 18 pisos;

40 m 45 m 50 m 65 m
I A T máximo 2,0 2,5 3,0 3,0
Taxa de ocupação 40% 40% 50% 50%
Taxa de permeabilidade 20% 20% 20% 20%
Afastamento frontal 5m 5m 5m 5m
mínimo das divisas Obrigatório*

*de acordo com o Regulamento de Construção e Edificação