Apostila Civil III

Civil III Prof Fernando Fraga
TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

1.1 Conceito e gnese
1.2 Condies de validade dos contratos
1.3 Princpios fundamentais do direito contratual
Procedimentos de ensino
1.1. Conceito e gnese
Conceito
- Orlando Gomes: negcio jurdico bilateral, ou plurilateral, que sujeita as partes
observncia de conduta idnea satisfao dos interesses que a regulam. (Contratos.
17.ed. Rio de Janeiro: Forense, 1996. p. 10)
- Roberto Senise Lisboa: trata-se do ajuste de vontades por meio do qual so
constitudos, modificados ou extintos os direitos que uma das pessoas tem, muitas
vezes, em benefcio de outra. (Manual de Direito civil. Vol. 3. 3.ed. So Paulo: RT,
2005. p. 41)
- Cdigo Civil Italiano, art. 1.321. il contrato lacoordo di due ou pi parti per
costituire, regolare ou estinguere tra loro um rapporto giuridico patrimoniale. (o
contrato um acordo de duas partes ou mais, para constituir, regular ou extinguir
entre elas uma relao jurdica patrimonial).
* O Cdigo Civil Brasileiro no estabelece uma definio de contrato.
Estrutura do contrato
- Partes (bipolaridade da relao contratual: alteridade e composio de interesses).
Obs: art. 117, CC/2002: autocontrato.
- Objeto
- imediato (operao)
- mediato (bens jurdicos materiais ou imateriais)
Teorias sobre a natureza jurdica do contrato

Objetivas:
- teoria normativa (Hans Kelsen): acordo de vontades que possui a funo criadora do
direito.
- teoria preceptiva (Oscar von Blow): as clusulas contratuais tm natureza de
preceito jurdico.
Subjetivas:
- voluntarista (Savigny): a vontade o fundamento dos contratos.
- declarativa (Sailleles): a vontade declarada por ambas as partes o fundamento
dos contratos.

A teoria que prevalece na doutrina a teoria declarativa.
Evoluo histrica
No Direito Romano o contrato era instituto solene. Distinguia-se a conveno
(conventio) do pacto (pacta) e do contrato (contracto). O compromisso abrangia
a mancipatio, a nexum e astipulatio. A obrigao de dar, fazer ou no fazer
estabelecida na forma do compromisso assumia a denominao de contracto ou pacta
vestia. A punio para o inadimplemento contratual acarretava responsabilidade
patrimonial e corporal (a responsabilidade corporal foi abolida com a Lex Poetelia
Papiria, de 326 a.C.).
Jusnaturalismo e Direito Cannico: princpio da f jurada. Transformao da concepo
de contrato liberdade das formas. Prestgio ao consensualismo.
1804: Cdigo Napoleo (Cdigo Civil Francs). Liberalismo, igualdade formal e
patrimonialismo. Contratos paritrios. O cdigo civil francs inspirou toda uma gerao
de cdigos denominados oitocentistas.
Revoluo Industrial: incio da fase da despersonalizao da obrigao. Contratos de
adeso. Hipossuficincia x igualdade formal.
Dirigismo contratual (liberdade positiva e liberdade negativa). Publicizao das
relaes de direito privado. A constitucionalizao do direito civil e sua implicao nas
relaes contratuais. Clusulas contratuais gerais. Justia distributiva. O princpio da
socialidade.
1.2. Condies de validade dos contratos
Os contratos, enquanto negcios jurdicos que so, desdobram-se em trs planos
distintos, conforme estudado em Direito Civil I: existncia, validade e eficcia.
(Sugere-se que aqui o professor faa uma breve reviso sobre os pressupostos de
existncia, requisitos de validade e fatores eficaciais).
Quanto validade, os contratos seguem os mesmos requisitos do art. 104, CC:
- agente livre e capaz;
Consentimento, no sentido que passamos a analisar, significa a declarao de vontade
de cada parte no contrato. O consentimento pressupe declarao de vontade isenta
de vcios (erro, dolo, coao) e esclarecida. Fala-se, ento, em consentimento
esclarecido, isto , o declarante deve receber todas as informaes relevantes a

respeito do objeto e do contedo do contrato a ser celebrado, para que possa
manifestar sua vontade com conscincia.
O consentimento representa o acordo de duas ou mais vontades a respeito de uma
relao jurdica sobre determinado objeto. O consentimento, para ser vlido, deve
recair sobre a existncia e a natureza do contrato, o objeto e as clusulas que o
compem.
- objeto lcito, possvel e determinvel;
O contedo do contrato por vezes denominado de objeto do contrato. Seria a
regulamentao dos prprios interesses pelos contratantes. o contedo que possui
carter normativo hbil para criar, modificar ou extinguir relaes jurdicas.
- forma adequada.
Em regra, a forma no direito contratual livre (princpio do consensualismo). O estudo
das espcies contratuais revelar a forma que cada contrato deve/pode assumir.
A forma representa a exteriorizao do acordo de vontades. o modo pelo qual o
contedo do contrato exteriorizado. A forma cumpre trs funes: torna certa e
isenta de dvidas a manifestao de vontade; demonstra a existncia de uma
declarao de vontade apta a produzir efeitos jurdicos; e, por ltimo, protege a boaf de terceiros.
Importante pontuar que a validade do contrato determinada no momento de sua

celebrao, o que se faz relevante em contratos de trato sucessivo que foram
aperfeioados durante a vigncia do Cdigo de 1916 e ainda produzem efeitos sob a
gide do Cdigo de 2002. Nesse caso, a validade ser apurada conforme as regras do
CC/16, mas os efeitos que ainda produzem devero ser adequados ao CC/02,
consoante esclarece o art. 2035,caput, CC:
Art. 2.035. A validade dos negcios e demais atos jurdicos,
constitudos antes da entrada em vigor deste Cdigo, obedece ao
disposto nas leis anteriores, referidas no art. 2.045, mas os seus
efeitos, produzidos aps a vigncia deste Cdigo, aos preceitos dele se
subordinam, salvo se houver sido prevista pelas partes determinada
forma de execuo.
1.3 Princpios fundamentais do direito contratual

a) Liberdade de contratar. Autonomia da vontade. Pacta sunt servanda.
Autonomia da vontade x autonomia privada.
Em um primeiro momento, a liberdade de contratar est relacionada
com a escolha da pessoa ou das pessoas com quem o negcio ser
celebrado, sendo uma liberdade plena, em regra (...) Em outro plano, a
autonomia da pessoa pode estar relacionada com o contedo do
negcio jurdico, ponto em que residem limitaes ainda maiores
liberdade
da
pessoa
humana.
Trata-se,
portanto,
da liberdade
contratual. (TARTUCE, Flvio. Direito civil: teoria geral dos contratos e

contratos em espcie. So Paulo: Mtodo, 2006. p. 70).
Divergncia doutrinria: - autonomia privada (liberdade contratual) autonomia da
vontade (liberdade contratual).
- autonomia privada = autonomia da vontade
- autonomia da vontade superada pela autonomia
privada
A autonomia privada o poder que os particulares tm de regular, pelo

exerccio
de
sua
estabelecendo-lhe
prpria
o
vontade,
contedo
as
relaes
respectiva
que
participam,
disciplina
jurdica.
Sinnimo de autonomia da vontade para grande parte da doutrina

contempornea, com ela porm no se confunde, existindo entre ambas
sensvel diferena. A expresso autonomia da vontade tem uma
conotao subjetiva, psicolgica, enquanto a autonomia privada marca
o poder da vontade no direito de um modo objetivo, concreto e real.
(AMARAL, Francisco. Direito civil: introduo. 5.ed. Rio de Janeiro:
Renovar, 2003. p. 348).
Pacta sunt servanda: princpio da fora obrigatria dos contratos. No modelo
induvidualista-liberal tpico dos cdigos oitocentistas, esse princpio era tomado como
absoluto. No entanto, na concepo atual do direito civil, luz dos preceitos
constitucionais vigentes e dos prprios princpios consagrados pelo CC/2002, tal
princpio foi relativizado com vistas melhor proteo da dignidade humana.
b) Liberdade de forma

No direito civil brasileiro vigora o princpio da liberdade das formas (princpio do
consensualismo), atravs do qual possvel que o contrato seja celebrado pela
simples manifestao da vontade. Os efeitos jurdicos do contrato sero gerados
independentemente da forma pela qual a vontade se manifestou, a menos que a lei
tenha estipulado forma especfica (contratos formais). Logo, os contratos sem forma
determinada pela lei so regra na legislao civil ptria.
c) Funo econmica e social do contrato.
Referncias legislativas: art. 421 e 2035, CC/2002.
Art. 421. A liberdade de contratar deve ser exercida em razo e nos
limites da funo social do contrato.
Orlando Gomes: A funo econmico-social do contrato foi reconhecida, ultimamente,
como a razo determinante de sua proteo jurdica. Sustenta-se que o Direito
intervm, tutelando determinado contrato, devido sua funo econmico-social. Em
conseqncia, os contratos que regulam interesses sem utilidade social, fteis ou
improdutivos no merecem proteo jurdica. Merecem-na apenas os que tm funo
econmico-social reconhecidamente til. (Contratos. 17.ed. Rio de Janeiro: Forense,
1996. p. 20)
Gustavo Tepedino: Tal como observado em relao propriedade, em que a estrutura
interna do direito remodelada de acordo com sua funo social, concretamente
definida, e que se constitui em pressuposto de validade do exerccio do prprio
domnio, tambm o contrato, uma vez funcionalizado, se transforma em um
instrumento de realizao do projeto constitucional. (...) Disto decorre que a norma
do art. 421 no pode ser compreendida apenas como uma restrio ocasional
liberdade contratual como se o direito subjetivo de contratar fosse, em si mesmo,
essencialmente absoluto, embora sujeito a restries externas mas, antes, o prprio
conceito de contrato deve ser reformulado luz da funo social que lhe cometida.
(Cdigo civil interpretado: luz da constituio federal. Rio de Janeiro: Renovar,
2006. p. 10)
De uma forma ampla, a insero do princpio da funo social do contrato no Cdigo
de 2002 est relacionada revoluo copernicana do direito privado. Por outro lado,
tal princpio exigncia de uma das diretrizes estruturantes do CC/2002, qual seja, o
princpio da socialidade. Traduz a ruptura com o regime individualista da codificao

civil anterior e a consagrao de um regime com um comprometimento social,
inspirado em preceitos constitucionais como a justia social, a solidariedade social, os
valores sociais do trabalho e da livre iniciativa e a reduo das desigualdades sociais
como preceitos de ordem constitucional.
O princpio da funo social do contrato est contido em uma clusula geral que se
revela vinculante, sobretudo do ponto de vista axiolgico, pois permite sejam
permeados valores constitucionais a orientar a autonomia contratual. Impe deveres
referentes a interesses extracontratuais socialmente relevantes.
Enunciado n 21, I Jornada de Direito Civil: A funo social do contrato, prevista no
CC 421, constitui clusula geral, a impor a reviso do princpio da relatividade dos
efeitos do contrato em relao a terceiros, implicando a tutela externa do crdito.
CC 421, constitui clusula geral, que refora o princpio de conservao do contrato,
assegurando trocas teis e justas.
CC 421, no elimina o princpio da autonomia contratual, mas atenua ou reduz o
alcance desse princpio quando presentes interesses metaindividuais ou interesse
individual relativo dignidade da pessoa humana.
Crticas letra do art. 421. Sugesto de alterao: a liberdade contratual ser
exercida noslimites da funo social do contrato.
O Cdigo Civil, art. 2.035, p. nico, atribui funo social carter de norma cogente:
Art. 2.035. A validade dos negcios e demais atos jurdicos,
constitudos antes da entrada em vigor deste cdigo, obedece ao
disposto nas leis anteriores, referidas no art. 2.045, mas os seus
efeitos, produzidos aps a vigncia deste cdigo, aos preceitos dele
se
subordinam,
salvo
se
houver
sido
prevista
pelas
partes
determinada forma de execuo.

Pargrafo nico. Nenhuma conveno prevalecer se contrariar
preceitos de ordem pblica, tais como os estabelecidos por este
cdigo para assegurar a funo social da propriedade e dos
contratos.

O pargrafo nico do art. 2.035, CC/2002 consagra o chamado princpio da
retroatividade motivada ou justificada, elevando a funo social do contrato ao
patamar de norma deordem pblica e, por isso, aplicvel no apenas aos contratos
celebrados a partir da vigncia do cdigo de 2002, mas tambm aos contratos
celebrados ainda sob a gide do CC/1916 cuja execuo se projetou para depois do
CC/2002. O princpio da retoratividade motivada um princpio anexo ao princpio da
funo social do contrato.
d) principio da probidade e boa-f contratual.
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na
concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de
probidade e boa-f.
O princpio da boa-f objetiva tambm est contido em uma clusula geral e, como
tal, se revela vinculante, sobretudo do ponto de vista axiolgico, pois permite sejam
permeados valores constitucionais a orientar a autonomia contratual. Impe deveres
referentes a interesses extracontratuais socialmente relevantes.
Enunciado n 27, I Jornada de Direito Civil: Na interpretao da clusula geral da boaf objetiva, deve-se levar em conta o sistema do CC e as conexes sistemticas com
outros estatutos normativos e fatores metajurdicos.
Boa-f subjetiva x boa-f objetiva. Princpios da eticidade e da socialidade. Tutela da
confiana.
A boa-f objetiva pode ser compreendida como a exigncia de conduta leal, proba, dos
contratantes, tomada a partir de um enfoque social. H nsita relao da boa-f
objetiva com os deveres de conduta (deveres anexos, deveres secundrios, deveres
laterais), eis que a boa-f objetiva:
Obriga as partes a terem comportamento compatvel com os fins
econmicos e sociais pretendidos objetivamente pela operao
negocial. No mbito contratual, portanto, o princpio da boa-f
impe um padro de conduta a ambos os contratantes no sentido da
recproca cooperao, com considerao aos interesses comuns, em
vista de se alcanar o efeito prtico que justifica a prpria existncia
do contrato. (Cdigo civil interpretado: luz da constituio
federal. Rio de Janeiro: Renovar, 2006. p. 16)

Judith Martins-Costa (A boa-f no Direito privado: sistema e tpica no processo
obrigacional. So Paulo: Revista dos Tribunais, 1999) exemplifica os deveres anexos:
- dever de cuidado e respeito em relao ao outro contratante;
- dever de segurana;
- dever de prestao de contas;
- dever de omisso de segredo;
- dever de esclarecimento de informao;
- dever de agir dentro da confiana;
- dever de lealdade e probidade;
- dever de colaborao (cooperao);
- dever de ser razovel e agir com bom senso e eqidade.
Violao positiva do contrato: violao dos deveres de conduta. A violao positiva do
contrato, embora no prevista expressamente na legislao civil brasileira, decorre da
boa-f objetiva como fonte de deveres de conduta (anlise da obrigao como uma
relao jurdica complexa), e vem sendo aceita pela doutrina ptria, conforme
entendimento consolidado na I Jornada de Direito Civil:
Enunciado n 24, I Jornada de Direito Civil: Em virtude do princpio da boa-f,
positivado no CC 422, a violao dos deveres anexos constitui espcie de
inadimplemento, independentemente de culpa.
Menezes Cordeiro atenta para o fato de a violao positiva de contrato atualmente
tambm estar relacionada ao cumprimento imperfeito do contrato.
Extenso do princpio: envolve toda a concluso do contrato, incluindo, assim, as fases
pr-contratual (culpa in contrahendo) e ps-contratual (culpa post factum finitum).
Enunciado n 25, I Jornada de Direito Civil: O CC 422 no inviabiliza a aplicao, pelo
julgador, do princpio da boa-f nas fases pr e ps-contratual.
Enunciado n 26, I Jornada de Direito Civil: A clusula geral contida no CC 422 impe
ao juiz interpretar e, quando necessrio, suprir e corrigir o contrato segundo a boa-f
objetiva, entendida como a exigncia de comportamento legal dos contratantes.
Funes da boa-f objetiva: a doutrina aponta que a boa-f objetiva apresenta funo
trplice, a saber:

- funo
interpretativa
(boa-f
enquanto
cnone
interpretativo-integrativo):
as
relaes jurdicas decorrentes do contrato devem ser interpretadas luz da boa-f. Tal
mandamento se direciona tanto s partes envolvidas no contrato quanto ao
magistrado. A funo interpretativa est contida no art. 113, CC.
- funo criadora de deveres jurdicos (boa-f enquanto norma criadora de deveres
jurdicos): a boa-f objetiva fonte dos deveres de conduta (deveres anexos,
deveres secundrios, deveres laterais). Nesse sentido, v. Clvis Couto e Silva (A
Obrigao como Processo)
- funo de controle (boa-f enquanto norma de limitao ao exerccio de direitos
subjetivos): a boa-f objetiva, combinada com a disciplina jurdica do abuso de direito
(art. 187, CC/2002) para considerar ilcitos os atos atentatrios boa-f objetiva e,
por isso, proibir sua execuo (Menezes Cordeiro: exerccio inadmissvel de direitos
subjetivos). Ex: teoria dos atos prprios (venire contra factum proprium, tu quoque,
supressio, surrectio e duty to mitigate the loss).
Obs: H autores (e.g. Cludia Lima Marques) que visualizam a equivalncia material
dos contratos como outra funo autnoma da boa-f objetiva.
e) outros princpios importantes: dignidade da pessoa humana; relatividade dos
efeitos contratuais; equilbrio contratual; atipicidade (art. 425, CC/2002).
Interpretao e Formao dos Contratos

1.4. Interpretao dos contratos
A operao interpretativa pressupe controvrsia instaurada e no resolvida entre os
contratantes a respeito do contedo do contrato, no momento de sua execuo.
A controvrsia sobre o sentido exato e a respectiva extenso e intensidade dos efeitos
do contedo do contrato decorre da utilizao de palavras ou frases confusas,
obscuras ou dotadas de significado ambguo.
Instaurada a controvrsia, paralisam-se os efeitos do contrato e, consequentemente, a
sua execuo, cabendo ao Poder Judicirio dirimir a controvrsia, declarando com
fora vinculativa para as partes o sentido da palavra, frase ou clusula controversa.

Espcies.
A interpretao contratual dita declaratria quando tem como nico escopo a
descoberta da inteno comum dos contratantes no momento da celebrao do
contrato. chamada de integrativa ou construtiva quando objetiva o aproveitamento
do contrato, mediante o suprimento das lacunas e pontos omissos deixados pelas
partes.
A integrao contratual preenche, pois, eventuais lacunas encontradas nos contratos,
complementando-os por meio de normas supletivas, especialmente as que dizem
respeito sua funo social, ao princpio da boa-f, aos usos e costumes do local, bem
como buscando encontrar a verdadeira inteno das partes, s vezes revelada nas
entrelinhas.
Seria, portanto, um modo de aplicao do direito pelo qual o rgo jurisdicional,
mediante o recurso lei, analogia, aos costumes, aos princpios gerais do direito ou
equidade, cria norma supletiva, que completar, ento, o contrato, que uma
norma jurdica individual.
Princpios bsicos
Nos contratos e demais negcios escritos, a anlise do texto (interpretao objetiva)
conduz, em regra, descoberta da inteno dos pactuantes. Parte-se, portanto, da
declarao escrita para se chegar vontade dos contratantes (interpretao
subjetiva), alvo principal da operao.
Quando determinada clusula mostra-se obscura e passvel de dvida, alegando um
dos contratantes que no representa com fidelidade a vontade manifestada na
celebrao da avena, e tal alegao resta demonstrada, deve prevalecer a declarao
em detrimento da literalidade do texto, pois, nos termos do art. 112 do CC/2002, nas
declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada do que ao
sentido literal da linguagem.
Dois princpios ho de ser observados sempre na interpretao dos contratos: o da
boa-f (art. 113, j estudado na semana anterior) e o da conservao do contrato.
Segundo o princpio da conservao ou aproveitamento do contrato, entende-se que
se uma clusula contratual permitir duas interpretaes diferentes, prevalecer a que
possa produzir algum efeito, pois no se deve supor que os contratantes tenham
celebrado um contrato carecedor de qualquer utilidade.
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Esse princpio informa a denominada converso substancial do negcio jurdico. Assim,
p.ex., se as partes celebraram um pretenso contrato de compra e venda de imvel
sem ateno s formalidades exigidas por lei, pode-se considerar o negcio como uma
promessa de compra e venda, que no exige forma solene, para se aproveitar a
vontade das partes.
Ainda segundo o Cdigo Civil, art. 114, os negcios jurdicos benficos e a renncia
interpretam-se estritamente. So aqueles negcios que envolvem uma liberalidade,
como na doao. Devem ter interpretao estrita, pois representam renncia de
direitos.
Regras esparsas no cdigo civil. Smulas.
Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias,
dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente.
Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no admite interpretao extensiva.
Art. 843. A transao interpreta-se restritivamente, e por ela no se transmitem,
apenas se declaram ou reconhecem direitos.
Art. 1.899. Quando a clusula testamentria for suscetvel de interpretaes
diferentes, prevalecer a que melhor assegure a observncia da vontade do testador.
STF, Smula 454. Simples interpretao de clusulas contratuais no d lugar a
recurso extraordinrio.
STJ, Smula 181. admissvel ao declaratria, visando a obter certeza quanto a
exata interpretao de clausula contratual.
Critrios prticos para interpretao dos contratos
(Maria Helena Diniz Tratado terico e prtico dos contratos)
* a melhor maneira de apurar a inteno dos contratantes verificar o modo como
vinham executando o contrato, de comum acordo;
* deve-se interpretar o contrato, na dvida, da maneira menos onerosa para o
devedor;
* as clusulas contratuais no devem ser interpretadas isoladamente, mas em
conjunto com as demais;
* qualquer obscuridade imputada a quem redigiu a estipulao, pois, podendo ser
claro, no o foi;
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* na clusula suscetvel de dois significados, interpretar-se- em ateno ao que pode
ser exeqvel (princpio da conservao do contrato);
* em relao aos termos do contrato, considerar-se- que, por mais genricos que
sejam, s abrangem os bens sobre os quais os interessados contratarem e no os de
que no cogitaram;
* nas clusulas duvidosas, prevalecer o entendimento de que se deve favorecer
quem se obriga;
* nos contratos gratuitos, a interpretao deve proceder-se no sentido de faz-lo o
menos pesado possvel para o devedor; nos onerosos, deve-se buscar interpretar de
modo a alcanar um equilbrio eqitativo entre os interesses das partes;
* na dvida entre a gratuidade e a onerosidade do contrato, presumir-se- esta e no
aquela;
* nas
convenes
que
tiverem
por
objeto
uma
universalidade
de
coisas,
compreendem-se nela todos os bens particulares que a compem, mesmo aqueles de

que os contraentes no tiverem conhecimento;
* no contrato de locao que apresentar dvidas, resolver-se- contra o locador;
* no contrato seguido de outro, que o modifica parcialmente, a interpretao dever
considerar ambos como um todo orgnico.
Unidade 2 - A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS
2.1 A formao dos contratos
Fases da formao do contrato:
1. negociaes preliminares (puntuao): nesta fase ocorrem as tratativas para a
celebrao do contrato. No h vnculo jurdico entre os negociantes, portanto, a no
concluso do contrato no gera responsabilidade civil contratual. Na fase de puntuao
pode ser elaborada minuta contratual.
A fase
negociatria,
por
definio,
destina-
se apenas a conversaes tendentes eventualconcluso de um contrato e

definio de seu contedo, conversaes que recebem nas lnguas
italiana,
francesa
alem
de trattative, pouparlers e Verhandugen,
os
nomes
respectivamente.(TELLES,
Inocncio Galvo. Manual dos contratos em geral. 4.ed. Coimbra:

Coimbra Editora, 2002. p. 203)
Obs:
responsabilidade
civil
pr-contratual,
fundada
na
culpa in
contrahendo (ilegtima frustrao de um contrato esperado), excepcional, cabendo
12

diante da hiptese de violao da boa-f objetiva. A doutrina diverge se hiptese de
responsabilidade aquiliana ou de uma outra espcie de responsabilidade civil, situada
em um meio termo entre a responsabilidade contratual e a extracontratual..
Na verdade, h uma responsabilidade pr-contratual, que d certa
relevncia jurdica aos acordos preparatrios, fundada no princpio de que
os interessados na celebrao de um contrato devero comportar-se de
boa-f e nos arts. 186 e 927 do Cdigo Civil que dispe que todo aquele
que, por ao ou omisso, culposa ou dolosa, causar prejuzo ao outrem
fica obrigado a reparar o dano.(DINIZ, Maria Helena. Curso de direito
civil brasileiro. vol. 3. So Paulo: Saraiva. 2002. p. 46)
Em alguns sistemas de Direito positivo, a responsabilidade civil extracontratual est
expressa na codificao, a exemplo do Cdigo Civil Portugus, que em seu art. 227, n
1, assim dispe: quem negoceia com outrem para a concluso de um contrato deve,
tanto nos preliminares como na formao dele, proceder segundo as regras da boa f,
sob pena de responder pelos danos que culposamente causar outra parte.
2. Policitao (proposta ou oblao): fase em que feita a oferta por parte do
proponente
para
que
solicitado
emita
seu
consentimento.
proposta
uma declarao unilateral de vontade receptcia, estando sujeita aceitao da

outra parte para que produza seus efeitos.
Vontade contratual: vontade formada a partir da convergncia dos interesses das
partes negociante, aps o consentimento do oblato sobre a proposta do proponente.
Sujeitos da proposta: -
proponente, policitante ou solicitante: aquele que faz a
oferta.
- solicitado, policitado ou oblato: aquele para quem a
proposta direcionada.
Requisitos da proposta:
- sria
- completa
- clara
- dirigida pessoa a quem se destina
A proposta pode ser feita:
13

A) Quanto presena dos contratantes
- entre presentes (inter praesentes)

- entre ausentes (inter absentes)
O critrio utilizado pela lei o da presena jurdica e no o da presena fsica, como se

extrai do art. 428, I, CC, que considera presente a pessoa que utiliza telefone ou meio
de comunicao semelhante para contratar. Assim que presentes so aqueles em
que a aceitao pode ser feita imediatamente proposta. Se o oblato precisar de
prazo para aceitar, a proposta ser considerada entre ausentes.
Os contratos eletrnicos podem ser tanto entre presentes quanto entre ausentes:
Nessa linha de raciocnio, poderemos considerar, mutatis mutandis, entre
presentes, o contrato celebrado eletronicamente em um chat (salas virtuais
de comunicao), haja vista que as partes envolvidas mantm contato
direto entre si quando de sua formao, e, por outro lado, entre ausentes,
aquele formado por meio de envio de mensagem eletrnica (e-mail), pois,
nesse
caso,
medeia
um
lapso
entre
emisso
da
oferta
resposta. (GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo

curso de direito civil: contratos. Tomo I. So Paulo: Saraiva, 2006. p.
89).
B) Quanto validade:
- com prazo
- sem prazo
Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no

resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do
caso.
Princpio da vinculao ou da obrigatoriedade da proposta: a proposta feita pelo
policitante obrigatria. Tal princpio, contudo, comporta excees, previstas na
segunda parte do art. 427 e no art. 428, ambos do Cdigo Civil/2002.
Em assim sendo, o princpio da vinculao ser afastado nas seguintes hipteses:
a) quando na proposta estiver facultado ao policitante o direito de retratao. Esta
hipteseno admitida nos contratos de consumo.
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b) quando for da natureza da proposta ou quando as circunstncias do caso assim
determinarem. Obscuridade da legislao.
c) se a retratao chegar antes ou ao mesmo tempo que a proposta.
d) nas propostas entre presentes feitas sem prazo, quando o oblato no aceita
imediatamente (contratos com declarao consecutiva).
e) nas propostas entre ausentes, quando h tempo razovel (prazo moral) para a
chegada da resposta do oblato (contratos com declarao intervalada).
f) quando a proposta feita com prazo (proposta entre ausentes) e a aceitao no
expedida em tempo hbil.
Oferta ao pblico
Art. 429. A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os
requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio no resultar das
circunstncias ou dos usos.
Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua
divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
Oferta x proposta.
Contraproposta:
considerada
uma
nova
proposta,
havendo,
pois
inverso
da
polaridade da relao inicial (o policitante passa a ser policitado e vice-versa).

A discusso ou a modificao do contedo da proposta pelo
policitado importa em nova proposta, desvinculando-se o policitante
do contedo anterior. A alterao dos termos da proposta pode se
dar: por acrscimo (adio) ou por restrio (LISBOA, Roberto
Senise.Manual de direito civil: contratos e declaraes unilaterais
teoria geral e espcies. 3.ed. So Paulo: Revista dos Tribunais,
2005. p. 217)
3) Fase de Concluso do Contrato
Aceitao momento da formao do contrato
A aceitao faz com que a vontade contratual seja formada, fazendo com que o
contrato seja concludo (eficcia da aceitao). O Cdigo Civil adota, regra geral, a
teoria da agnio (ou declarao), na modalidade expedio. dizer, o contrato
15

formado no momento em que a vontade expedida, independente do conhecimento
imediato do policitante.
A adoo da teoria da agnio na modalidade expedio no absoluta. H hipteses
em que o Cdigo Civil no reconhece a formao do vnculo contratual somente com a
expedio da proposta (proposta entre ausentes), abraando a teoria da agnio na
modalidade recepo:
a) quando a retratao do oblato chegar antes da aceitao ou junto com esta. Nesse
caso, a aceitao considerada inexistente (art. 433, CC/2002).
b) quando o policitante tiver firmado compromisso de aguardar a resposta, fixando
como o momento da concluso o instante do recebimento da resposta.
c) quando a proposta no chegar no prazo convencionado.
Aceitao tcita: art. 432, CC/2002. Teoria do silncio circunstanciado.
evidente, porm, que no tm qualquer respaldo legal as disposies
includas em algumas propostas no sentido de que o silncio do destinatrio
importar na formao do contrato. (TEPEDINO, Gustavo (org). Cdigo
civil interpretado: conforme a Constituio Federal. Vol. 2. Rio de Janeiro:
Renovar, 2006. p. 48).
Aceitao tardia: a aceitao tardia, quando feita com adies, restries ou
modificaes, importar em nova proposta (art. 431, CC/2002). No entanto, quando a
aceitao recebida fora do prazo por motivos imprevisveis, o policitante dever
imediatamente informar o oblato, sob pena de responsabilizar-se por possveis perdas
e danos (art. 430, CC/02 aplicao da teoria do duty the mitigate the loss).
Obs: nos contratos reais, o momento de formao do contrato o da tradio da
coisa.
Lugar da formao do contrato: em conformidade com o art. 435, CC/2002, o contrato
se forma no lugar em que foi feita a proposta.
A FORMAO E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS (continuao)
2.2 Classificao dos contratos
2.3 Estipulao em favor de terceiros
2.4 Da promessa de fato de terceiro
16

2.2. Classificao dos contratos
A. Contratos de Direito Comum e de Consumo
Quanto qualidade dos sujeitos contratantes, os contratos podem ser:
a) Contratos de direito comum: so regulados pelo direito civil. So considerados
contratos paritrios, em decorrncia do princpio da igualdade formal que informa o
direito civil.
b) Contratos de consumo: so contratos cuja polarizao se d entre consumidor e
fornecedor. Os contratos de consumo so regulados pelas normas do Cdigo de Defesa
do Consumidor (Lei n 8.078/90).
O CDC, em seus arts. 2 e 3, assim define consumidor e fornecedor:
Art. 2. Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza
produto ou servio como destinatrio final.
Pargrafo nico. Equipara-se a consumidor a coletividade de pessoas,
ainda que indeterminveis, que haja intervindo nas relaes de consumo.
Art. 3 Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada,
nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que
desenvolvem atividade de produo, montagem, criao, construo,
transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de
produtos ou prestao de servios.
Assim, sempre que restar caracterizada relao de consumo (fornecimento de produto

e/ou servio a um consumidor), o contrato ser de consumo e, por isso, reger-se-
pelas regras consubstanciadas no CDC.
B. Contratos Consensuais e Contratos Reais
Quanto ao momento do aperfeioamento do contrato, os contratos podem ser:
a) Contratos consensuais: so aqueles que se aperfeioam simplesmente pela
declarao da vontade dos contratantes. Ex: contrato de compra e venda.
b) Contratos reais: so aqueles que, para se aperfeioarem, precisam da efetiva
entrega da coisa (traditio rei). A declarao de vontade elemento necessrio, porm
17

insuficiente, devendo ocorrer a entrega do bem para que o contrato seja celebrado.
Ex: contrato de mtuo.
Obs: aperfeioamento diferente de cumprimento.
C. Contratos Solenes
Quanto forma, os contratos podem ser:
a) Solenes: aqueles cuja forma determinada pela lei. Ex: compra e venda de imvel
cujo valor supere em trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no pas (art. 108,
CC/2002).
Insta observar que a desobedincia forma prevista em lei gera invalidade do negcio
jurdico.
b) No solenes: aqueles em que no h forma especial para sua celebrao, seguindo,
pois, o princpio da liberdade das formas (princpio do consensualismo). Ex: contrato
de mandato.
Obs: parte da doutrina diferencia o contrato solene do contrato formal. Segundo esta
linha de pensamento, os contratos solenes so aqueles em que h exigncia de
escritura pblica para a sua celebrao, como o contrato de compra e venda de imvel
cujo valor supere em trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no pas. Por outro
lado, os contratos formais so aqueles em que h regras especiais para sua formao,
como a exigncia de forma escrita. Neste sentido, Silvio Venosa.
D. Contratos Tpicos e Atpicos

Quanto tipicidade, os contratos podem ser:
a) Tpicos: regulamentados por lei. Ex: contrato de transporte.
b) Atpicos: no regulamentados por lei. Ex: contratos eletrnicos.
H parte da doutrina que no identifica como sinnimas as expresses tpico e
nominado, admitindo hipteses de contratos nominados e atpicos, como p.ex. o
contrato de locao de garagem ou estacionamento, previsto no art. 1, pargrafo
nico, da Lei n 8.245/90 (Lei de Locao).
18

E. Contratos de Direito Pblico e de Direito Privado
Contratos de Direito Pblico: so os contratos em que a Administrao Pblica figura
em um dos plos. So regidos pelas normas de direito pblico e, subsidiariamente, por
normas de direito privado, no que no lhe for incompatvel. Ex: contratos
administrativos, contratos de gesto.
Contratos de Direito Privado: travados entre particulares e regidos pelas normas de
direito privado. Os contratos de direito privado podem ser de direito comum,
mercantis ou de consumo.
F. Contratos Bilaterais e Unilaterais
Quanto s obrigaes recprocas, os contratos podem ser:
a) unilaterais: impem deveres a apenas uma das partes. Ex: contrato de doao.
Obs: atentar para os chamados contratos bilaterais imperfeitos.
b) bilaterais: impem deveres recprocos a ambas as partes. So chamados de
contratos sinalagmticos. Ex: contrato de locao.
c) plurilaterais (contratos plrimos): h direitos e deveres recprocos entre todos os
sujeitos envolvidos no contrato. Ex: contrato de sociedade.
G. Contratos Onerosos e Gratuitos
Quanto ao sacrifcio patrimonial das partes, o contrato pode ser:
a) Gratuito ou benfico: aquele em que s h sacrifcio de uma das partes. H uma
prestao sem que haja uma contraprestao a ela correlata e proporcional. Ex:
doao.
b) Oneroso: aquele em que h sacrifcio patrimonial de ambas as partes, de modo
que inexiste uma prestao e uma contraprestao a ela correlata e proporcional. Ex:
troca.
Todo contrato bilateral oneroso, mas nem todo contrato unilateral gratuito. Ex:
mtuo feneratcio, que unilateral, porm oneroso, pois h pagamento de juros.
19

H. Contratos Comutativos e Aleatrios
Os contratos onerosos podem ser a) comutativos, quando ambas as partes sabem
com exatido suas prestaes e contraprestaes, e b) aleatrios, quando h a
presena do risco (lea), que pode recair tanto na prpria existncia da coisa
(contrato aleatrio emptio spei de coisa esperada), quanto na quantidade da coisa
(contrato aleatrio emptio rei speratae).
I. Contratos Principais e Acessrios
Quanto s relaes recprocas, os contratos podem ser:
a) Principais: so independentes, existindo por si s. Ex: contrato de compra e venda.
b) Acessrios: so aqueles que guardam uma relao de dependncia com outro
contrato, existindo em funo dele. Ex: contrato de fiana, que acessrio a um
contrato de mtuo.
Aplicao do princpio da gravitao jurdica.
Obs: contratos coligados. Os contratos coligados constituem situao intermediria
entre os contratos principais e acessrios, pois se tratam de dois contratos principais
por natureza, mas que, por vontade das partes, esto unidos por um nexo funcional.
Ex: A compra de um terreno com imvel para moradia (contrato principal) e a compra
de outro terreno, vizinho, para rea de lazer (contrato secundrio).
O STJ tem entendido que, em sede de contratos coligados, o inadimplemento do
contrato principal no enseja, necessariamente, a resoluo do contrato secundrio,
como ocorreria se fosse contrato acessrio, em consonncia com o princpio da
gravitao jurdica.
J. Contratos de Execuo Imediata e de Execuo Sucessiva

Quanto ao momento de seu cumprimento, os contratos podem ser:
a) de
execuo
imediata
(instantneos):
aqueles
cujo
vencimento
ocorre
concomitantemente com o aperfeioamento do contrato.

b) de execuo diferida: so contratos a termo, que devero ser adimplidos em sua
totalidade na data do vencimento ajustada.
20

c) de execuo continuada (execuo sucessiva ou trato sucessivo): aqueles cuja
execuo se dar de forma peridica.
K. Contratos de adeso
Referncias legislativas no Cdigo Civil: arts. 423 e 424. No h correspondncia com
o Cdigo de 1916.
Caractersticas gerais
Conceito art. 54, CDC: Contrato de adeso aquele cujas clusulas tenham sido
aprovadas
pela
autoridade
competente
ou
estabelecidas
unilateralmente
pelo
fornecedor de produtos ou servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar

substancialmente seu contedo.
O Cdigo Civil no conceitua o contrato de adeso.
O contrato de adeso no uma espcie contratual propriamente dita, pois nele
podem
conter
diversas
contratao (MARQUES,
modalidades
Cludia
obrigacionais.
Lima. Contratos
no
cdigo
um mtodo
de
de
do
defesa
consumidor. p. 58) cuja forma de aceitao de um dos contratantes se d com a

simples adeso a um contedo pr-estabelecido pelo outro contratante.
Os contratos de massa suprimem as negociaes prvias, cabendo ao
aderente aceitar ou recusar em bloco o regulamento contratual que lhe
apresentado. O trao essencial que os singulariza no tanto a diferena
econmica entre as partes, mas o poder de estabelecer unilateralmente as
clusulas que faro parte do instrumento contratual. (AMARAL JUNIOR,
Alberto. Proteo do consumidor no contrato de compra e venda. p.
115)
Sujeitos: - predisponente ou estipulante detm o poder negocial.
- aderente aceita clusulas pr-estabelecidas, sem poder de alter-las.
Caractersticas: - predisposio
- unilateralidade
- rigidez
Obs: generalidade e indeterminao como caractersticas secundrias.
21

Interpretao
Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas
ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel
ao aderente.
Qualquer obscuridade na redao das clusulas de um contrato por adeso volta-se ao
estipulante: a interpretao lhe contrria, prestigiando sempre o aderente, que no
teve poder de negociao no ato de celebrao do contrato. Proteo do aderente no
plano da formao do contrato de adeso.
O art. 47, CDC, mais amplo, pois estabelece que as clusulas contratuais sero
interpretadas sempre de maneira mais favorvel ao consumidor, independente de
obscuridade ou ambigidade da clusula.
Abusividade das clusulas
Art. 424. Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que
estipulem renncia antecipada do aderente a direito resultante da
natureza do negcio.
Proteo do aderente no plano do contedo negocial. O estipulante, por ter o poder de
estabelecer unilateralmente as clusulas contratuais, no pode impor ao aderente
renncia antecipada de direito decorrente das caractersticas essenciais do negcio
que est celebrando.
A jurisprudncia brasileira tem levado nulidade clusulas que contrariem
no s o conceito de natureza, mas ainda a finalidade econmica do
contrato, principalmente quando tal renncia atinja o cerne mesmo daquele
pacto. A lgica de tais decises no se limita s relaes de consumo, ainda
que este tenha sido o seu cenrio original; afinal, como j visto, o art. 422
tambm prescreve a necessidade de se preservar a boa-f objetiva no
mbito dos contratos paritrios. (TEPEDINO, Gustavo (org). Cdigo civil
comentado: luz da Constituio Federal. Rio de Janeiro: Renovar, 2006.
p. 31.)
As clusulas abusivas so nulas (nulidade absoluta); isso no significa, porm, que
necessariamente haver nulidade de todo o contrato.
22

2.3. Estipulao em favor de terceiros
Princpio da relatividade dos efeitos contratuais: os contratos geram efeitos apenas
entre as partes, nos limites impostos pela lei e pelo exerccio da autonomia privada.
A regra geral , portanto, que os contratos produzem efeitos to-somente aos
contratantes, excluindo todos aqueles alheios avena. No entanto, situaes h em
que os efeitos do contrato alcanaro terceiros, tornando-os interessados na relao
contratual. Tais efeitos podem lhes ser benficos ou prejudiciais.
Quando malficos (contrato em prejuzo de terceiros), pode o terceiro interessado
opor-se, por legitimao ordinria ou extraordinria, para resguardar seus direitos.
Ex: evico.
possvel, porm, que os efeitos sejam em benefcio do terceiro interessado, situao
em que h estipulao em favor de terceiro.
Art. 436. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento
da obrigao.
Pargrafo nico. Ao terceiro, em favor de quem se estipulou a obrigao,
tambm permitido exigi-la, ficando, todavia, sujeito s condies e
normas do contrato, se a ele anuir, e o estipulante no inovar nos termos
do art. 438.
Roberto Senise Lisboa: a estipulao em favor de terceiro o negcio jurdico por
meio do qual se ajusta uma vantagem pecuniria em prol da pessoa que no o
celebra, mas se restringe a colher seus benefcios. (Manual de Direito civil:
contratos e declaraes unilaterais: teoria geral e espcies. Vol. 3. So Paulo: Revista
dos Tribunais, 2005. p. 251.)
A gratuidade da relao entre o estipulante e o terceiro interessado (beneficirio),
bem como entre o beneficirio e o promitente caracterstica fundamental da
estipulao em favor de terceiro, de modo que inadmissvel a exigncia de
contraprestao por parte do terceiro interessado para que possa este receber os
benefcios pactuados. A gratuidade, no entanto, no obsta a aposio de encargo ao
terceiro.
23

Compensao: como os efeitos contratuais recairo sobre terceiros, no pode haver
compensao entre o promitente e o estipulante. Todavia, h que ser considerada a
possibilidade de compensao entre promitente e beneficirio.
Legitimao: deve ser observado eventual impedimento de o benefcio ser recebido
pelo beneficirio diretamente do estipulante.
Art. 437. Se ao terceiro, em favor de quem se fez o contrato, se deixar o
direito de reclamar-lhe a execuo, no poder o estipulante exonerar o
devedor.
O terceiro interessado pode aceitar ou recusar o benefcio que recebe. Uma vez
aceitando, deve se submeter s regras contratuais. Ao direito de exigir o cumprimento
da obrigao estipulada, concorrem, regra geral, o estipulante e o beneficirio.
Entretanto, pode o estipulante determinar que tal direito seja exclusivo do beneficirio
nessa circunstncia, o estipulante no pode mais praticar qualquer ato que importe
em perda ou diminuio do direito subjetivo do terceiro interessado em receber o
benefcio ajustado.
H, pois, dois momentos na estipulao em favor de terceiro:
a)
Antes da aceitao do beneficirio. Nesta fase, o estipulante pode revogar a

qualquer tempo o benefcio.
b)
Depois da aceitao do beneficirio. Nesta fase, a estipulao torna-se

irretratvel, excetuando somente a situao descrita no art. 438.
Art. 438. O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro
designado no contrato, indepedentemente da sua anuncia e da do outro
contratante.
Pargrafo nico. A substituio pode ser feita por ato entre vivos ou por
disposio de ltima vontade.
A possibilidade de substituio revela o carter dispositivo da irretratabilidade da

estipulao. Todavia, a substituio deve ser expressa.
2.4. Promessa de fato de terceiro
Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responder por
perdas e danos, quando este o no executar.
24

Pargrafo nico. Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o
cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado,
e desde que, pelo regime do casamento, a indenizao, de algum modo,
venha a recair sobre os seus bens.
Art. 440. Nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por
outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao.
A promessa de fato de terceiro fonte de uma obrigao de fazer, qual seja, fazer
com que uma pessoa integre relao jurdica com outra. Em outras palavras, o
devedor tem a obrigao de convencer que terceiro celebre negcio jurdico (facere)
com o credor. O adimplemento dessa obrigao, portanto, ocorre com a formao da
relao jurdica entre o terceiro e o credor (da relao originria), motivo pelo qual o
devedor (aquele que prometeu fato de terceiro) no se compromete com o
cumprimento do negcio celebrado com o terceiro.

2.5 Dos vcios redibitrios
2.6 Da evico
2.5. Dos vcios redibitrios
So defeitos ocultos que tornam a coisa imprpria para o uso a que destinada ou
que, se fossem conhecidos, impediriam a realizao do contrato.
Os vcios redibitrios autorizam o comprador a rejeitar a coisa recebida e redibir o
contrato
(ao
redibitria)
ou
pedir
abatimento
do
preo
pago
(ao
estimatria ou quanti minoris), nos termos do art. 442 do CC/2002. As aes

destinadas a combater os vcios redibitrios so tambm chamadas de aes edilcias
(redibitria ou estimatria).
Os defeitos aparentes ou de fcil constatao no autorizam o comprador a rejeitar a
coisa recebida e redibir o contrato, ou pedir o abatimento do preo pago. Exige-se do
comprador a diligncia do homem mdio, um mnimo de cuidado ao comprar a coisa.
A proteo contra os vcios redibitrios aplica-se a todos os contratos comutativos ou
onerosos, bem como s doaes gravadas com encargos, pois estas se assemelham
queles (CC, 441).
25

O prazo para a propositura da ao curto. O adquirente deve propor a ao em trinta
dias, em caso de bem mvel, ou em um ano, no caso de imvel, a contar da data da
entrega efetiva (CC, 445). Nos termos do 1 do referido artigo, quando o vcio, por
sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do momento em
que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e oitenta dias, em se tratando de
bens mveis; e de um ano, para os imveis. Importante esclarecer que o prazo para
manejo das aes edilcias decadencial.
A responsabilidade por vcios redibitrios independe de culpa ou m-f do vendedor,
de modo que o desconhecimento de tais vcios no o isenta de responsabilidade.
Nesse caso, o alienante deve restituir o preo recebido e as despesas efetuadas pelo
comprador na celebrao do contrato (CC, 443).
Contudo, caso o vendedor conhecesse os defeitos ocultos, a sua responsabilidade
aumenta, podendo vir a ser condenado a restituir o preo recebido e a indenizar
eventuais perdas e danos experimentados pelo comprador (CC, 443).
Na sistemtica do Cdigo Civil revogado, era permitido ao vendedor incluir uma
clusula excluindo sua responsabilidade por vcios redibitrios (art. 1.101 do
CC/1916), o que no foi repetido pelo novo Cdigo. Assim, segundo parte da doutrina,
a partir da vigncia do Cdigo Civil de 2002 deve ser considerada nula a clusula que
isente a responsabilidade por vcio redibitrio.
Nas relaes de consumo, as regras do vcio redibitrio so distintas. Vide o art. 18 da
Lei n. 8.078/90.
2.6. Evico
A evico a perda total ou parcial de um bem em razo de sentena que o atribui a
outrem por direito anterior ao contrato. A garantia contra a evico obrigao do
alienante que deriva automaticamente do contrato. Assim, nos contratos onerosos
pelos quais se transfere o domnio, posse ou uso, o alienante deve garantir o
adquirente dos riscos da evico e indeniz-lo na eventualidade de vir a perder o bem
por fora de sentena que reconheceu direito de outrem.
Na redao do art. 447 do novo Cdigo Civil, menos restritiva do que aquela do
Cdigo revogado, pode-se considerar evico, tambm, a perda do domnio do bem
pelo implemento de condio resolutiva, pela apreenso policial de coisa furtada ou
roubada em momento anterior aquisio ou pela privao da coisa por ato
inequvoco de qualquer autoridade. A nica excludente prevista pelo CC/2002 para a
26

responsabilidade pela evico a cincia por parte do comprador de que a coisa
adquirida alheia ou litigiosa.
Requisitos da evico
a) a onerosidade da aquisio do bem, o que afasta a figura nos contratos gratuitos;
b) a perda, total ou parcial, da propriedade ou da posse da coisa alienada pelo
adquirente;
c) sentena judicial com trnsito em julgado, reconhecendo a evico, salvo as
excees mencionadas no pargrafo anterior (p.ex., apreenso policial).
Sujeitos
- alienante: sujeito que transfere a coisa;
- evicto ou evencido: adquirente da coisa;
- evictor ou evencente: sujeito que alega direito anterior ao do alienante.
Uma vez caracterizada a evico, o adquirente tem direito de pedir a restituio
integral do preo, a indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir, as
despesas do contrato e a indenizao dos prejuzos que resultem diretamente da
evico (CC, 450), incluindo as custas processuais e os honorrios advocatcios.
A garantia da evico pode ser renunciada pelo adquirente. Contudo, a eficcia da
clusula que exclui a evico varia, conforme o adquirente tenha ou no real
conhecimento do risco da evico (CC, 449). Se o adquirente tinha conhecimento dos
riscos da evico e concordou com a clusula exonerando a responsabilidade (clusula
de irresponsabilidade pela evico ou clusula non praestenda evictione), deve
suportar os riscos (CC, 457).
A evico pode ser total ou parcial. Neste ltimo caso, pode o evicto optar entre a
extino do contrato e conseqente indenizao conforme o art. 450, CC, ou a
manuteno do pacto com reembolso do que foi perdido ao evictor, mais eventuais
perdas e danos.
Obs: dificuldade em precisar o conceito indeterminado evico parcial considervel
contido no art. 455, CC.
Necessidade de denunciao da lide
O exerccio dos direitos assegurados pela garantia contra a evico depende de prvia
comunicao do adquirente (evicto) ao alienante, que deve ser instrumentalizada
atravs da figura da denunciao da lide (CC/2002, 456; CPC, art. 70, I). Nos termos
27

do pargrafo nico do art. 456 do CC/2002, no atendendo o alienante denunciao
da lide, e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de
oferecer contestao, ou usar de recursos.
Entretanto, a jurisprudncia tem suavizado o aparente rigor do art. 456, CC,
entendendo que a denunciao da lide no obrigatria, sendo somente necessria
para que a restituio ao evicto pelo alienante seja feita no mesmo processo. Assim,
ainda que o evicto no faa a denunciao da lide, ainda poder ser indenizado
atravs de ao prpria. Sobre o tema, o STJ j se posicionou:
Direito civil e processual civil. Recurso especial. Compra e venda
de imvel rural. Evico. Ao de indenizao por perdas e
danos. Denunciao da lide. Ausncia de obrigatoriedade.
Natureza da venda. Reexame de fatos e provas. Interpretao
de clusulas contratuais. Embargos de declarao. Ausncia de
omisso, contradio ou
obscuridade. Juros moratrios. Sucumbncia recproca.
- Para que possa exercitar o direito de ser indenizado, em ao
prpria,
pelos
efeitos
decorrentes
da
evico,
no
obrigatoriedade de o evicto promover a denunciao da lide em

relao ao antigo alienante do imvel na ao em que terceiro
reivindica a coisa. Precedentes.
- Adentrar na discusso sobre a natureza da venda, demandaria
a incurso no campo de fatos e provas apresentados no
processo, bem assim, a interpretao de clusulas contratuais,
expedientes vedados pelas Smulas 5 e 7 do STJ.
- No se conhece do recurso especial quando o Tribunal de
origem decidiu fundamentadamente as questes necessrias ao
deslinde da controvrsia, sem omisses, contradies, tampouco
obscuridades
no
julgado,
embora
em
sentido
diverso
do
pretendido pelos recorrentes.

- Os juros moratrios so fixados a partir da citao, no patamar
de 0,5% ao ms, at a data de 10/1/2003; a partir de
11/1/2003, o percentual dos juros moratrios incide razo de
1% ao ms.
- Verificada a sucumbncia recproca, devem ser compensados
os honorrios advocatcios.
28

Primeiro recurso especial no conhecido. Segundo recurso
especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido. nus
sucumbenciais redistribudos na lide secundria.
(REsp 880698 / DF. Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI. TERCEIRA
TURMA. DJ 23/04/2007 p. 268)
PROCESSO
CIVIL.
AGRAVO
REGIMENTAL.
AO
DE
INDENIZAO POR PERDAS E DANOS. VECULO IMPORTADO.

EVICO.
DENUNCIAO
DA
LIDE.
AUSNCIA
DE
OBRIGATORIEDADE.
1. Esta Corte tem entendimento assente no sentido de que
"direito que o evicto tem de recobrar o preo, que pagou
pela coisa evicta, independe, para ser exercitado, de ter
ele denunciado a lide ao alienante, na ao em que
terceiro reivindicara a coisa" (REsp 255639/SP, Rel. Min.
CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, Terceira Turma, DJ de
11/06/2001).
2. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no Ag 917314 / PR. Rel. FERNANDO GONALVES.
QUARTA TURMA. DJe 22/02/2010)
Outra situao interessante da jurisprudncia a admisso da denunciao da lide per
saltum, a qualquer alienante da cadeia dominial. Alis, a denunciao per saltum
tambm autorizada pelo enunciado 29 da I Jornada de Direito Civil:
A interpretao do art. 456 do novo Cdigo Civil permite ao evicto a denunciao da
lide de qualquer dos responsveis pelo vcio.
2.7 Do contrato preliminar
2.8 Da extino dos contratos
2.7. Do contrato preliminar
Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter
todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do
disposto no artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula
29

de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a
celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao registro
competente.
Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado,
suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo
ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da
obrigao.
Art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar,
poder a outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.
Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena
de ficar a mesma sem efeito, dever manifestar-se no prazo nela
previsto, ou, inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado
pelo devedor.
Contrato preliminar, tambm conhecido como pr-contrato, promessa de contratar,
contrato preparatrio ou compromisso, a conveno de que se valem as partes, em
uma fase inicial de entabulamento de negcio, para obrigarem, ou uma delas,
outorga futura de um contrato definitivo. fonte de uma obrigao de fazer, qual seja,
celebrar um contrato definitivo.
Nos dizeres de Antnio Chaves, objeto do contrato preliminar a celebrao de um
futuro contrato que ser solutrio (resolutivo), uma vez que d cumprimento s
obrigaes assumidas no contrato anterior, e ao mesmo tempo, constitutivo, pelas
novas relaes que dele resultaro em carter definitivo.
Em certos casos, o contrato preliminar, preenchendo determinados requisitos legais,
essenciais do contrato definitivo visado, chega a confundir-se com ele, conferindo
direito real sobre o objeto da contratao, a possibilitar a concretizao negocial
futura, por via judicial (adjudicao compulsria), como na hiptese do compromisso
de compra e venda de imvel para pagamento parcelado celebrado na forma dos arts.
1.417 e 1.418, CC/18.
O novo Cdigo Civil cuidou das bases do contrato preliminar nos arts. 462 a 466,
estabelecendo que, exceto forma, deve ele apresentar-se com os mesmos requisitos
30

essenciais do contrato definitivo, a ser celebrado (art. 462). Trata-se, portanto, de
contrato no formal, mesmo sendo solene o contrato definitivo.
2.8. Extino dos contratos
1. Modo normal de extino do contrato.
O contrato, assim como as obrigaes, possui um ciclo vital. Nasce do acordo de
vontades, produz os efeitos que lhe so peculiares e extingue-se. Como nos ensina
Humberto Theodoro Jnior, o vnculo contratual , por natureza, passageiro e deve
desaparecer, naturalmente, to logo o devedor cumpra a prestao prometida ao
credor.
A extino do contrato se d, via de regra, pela execuo, seja instantnea (imediata
ou diferida) ou continuada. O cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o
credor. Este o meio normal de extino do contrato. Sobre a prova do cumprimento
(ou pagamento, como quer a lei civil), consulte o art. 320 do CC, que trata
da quitao.
2. Modos anormais de extino do contrato. Extino do contrato sem cumprimento.

2.1. Causas anteriores ou contemporneas formao do contrato:
As causas anteriores ou contemporneas formao do contrato so: a) defeitos
decorrentes do no-preenchimento de seus requisitos subjetivos (capacidade das
partes e livre consentimento), objetivos (objeto lcito, possvel, determinado ou
determinvel) eformais (forma prescrita em lei), que afetam a sua validade,
acarretando a nulidade absoluta ou relativa do contrato; b) o implemento da clusula
resolutiva, expressa ou tcita; e c) o exerccio do direito de arrependimento
convencionado. Vejamos cada uma.
a) Nulidade absoluta e relativa.

A nulidade
absoluta resulta
da
ausncia
de
elemento
essencial
do
ato,
com
transgresso a preceito de ordem pblica, impedindo que o contrato produza efeitos

desde a sua formao (ex tunc). O Cdigo Civil enumera hipteses de nulidade em
seus artigos 166 e 167.
31

O pronunciamento da nulidade pode ser requerido em juzo a qualquer tempo, por
qualquer interessado, podendo ser declarada de ofcio pelo juiz ou sob provocao do
Ministrio Pblico (CC, 168).
Nos termos do art. 170 do CC/2002, se o negcio jurdico nulo contiver os requisitos
de outro, subsistir este quando o fim a que visavam as partes permitir supor que o
teriam querido, se houvessem previsto a nulidade. Seria a hiptese de contrato de
compra e venda de imvel celebrado sem a observncia da forma prevista em lei,
gerando a nulidade do contrato (CC, 166, IV); no caso, poder o juiz considerar o
contrato de compra e venda nulo como uma promessa de compra e venda, em
ateno ao princpio da conservao do negcio jurdico. a denominada converso
do negcio jurdico.
A nulidade absoluta tratada com rigor pelo legislador civil. Assim, nos termos do art.
169 do CC/2002, o negcio jurdico nulo no suscetvel de confirmao, nem
convalesce pelo decurso do tempo.
A nulidade relativa ou anulabilidade resulta da imperfeio da vontade: ou porque
emanada de um relativamente incapaz no assistido, ou porque contm algum dos
vcios do consentimento (erro, dolo, coao etc.). Como pode ser sanada e at mesmo
no argida no prazo prescricional, no extinguir o contrato enquanto no se mover
a ao que a decrete, com efeitos ex nunc.
A anulabilidade, diversamente da nulidade, no pode ser argida por qualquer das
partes da relao contratual, nem declarada de ofcio pelo juiz. Legitimado a pleitear a
anulao somente o contraente em cujo interesse foi estabelecida a regra (CC, 177).
de se notar que, enquanto a nulidade absoluta visa tutelar interesse pblico, pois
houve violao de normas de ordem pblica, a anulabilidade resguarda precipuamente
o interesse das partes.
b) Clusula resolutiva.
Na execuo do contrato, cada contraente pode pedir a resoluo do acordo, se o
outro no cumpre as obrigaes avenadas. Essa faculdade pode resultar de
estipulao ou de presuno legal.
Quando
as
partes
convencionam,
diz-se
que
estipulam clusula
resolutiva
expressa oupacto comissrio expresso. Na ausncia de estipulao, tal pacto

presumido pela lei, que subentende a existncia da clusula resolutiva. a
denominada clusula resolutiva implcitaou tcita.
32

Em todo contrato bilateral ou sinalagmtico presume-se a existncia de uma clusula
resolutiva tcita, autorizando o lesado pelo inadimplemento a pleitear a resoluo do
contrato, com perdas e danos. Assim:
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do

contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer
dos casos, indenizao por perdas e danos.
Nestes termos, o contratante pontual tem, diante do inadimplente, duas alternativas:
pleitear a resoluo do contrato ou exigir-lhe o cumprimento mediante execuo
especfica (CPC, art. 461). Em qualquer das hipteses, ter direito a indenizao por
perdas e danos.
Nos termos do art. 474 do CC/2002, a clusula resolutiva expressa opera de pleno
direito; a tcita depende de interpelao judicial. Em ambos os casos, tanto no de
clusula resolutiva expressa quanto tcita, a resoluo deve ser judicial, ou seja,
precisa ser pronunciada pelo juiz. A sentena que reconhecer a clusula expressa e o
direito resoluo ter efeito meramente declaratrio, ex tunc, portanto. Sendo a
clusula tcita, a sentena tem efeito desconstitutivo, dependendo de interpelao
judicial, ou seja, a clusula s produz efeitos aps a interpelao.
c) Direito de arrependimento.
Desde que expressamente previsto no contrato, o arrependimento autoriza qualquer
das partes a rescindir o ajuste, mediante declarao unilateral da vontade, sujeitandose perda do sinal, ou sua devoluo em dobro, sem, no entanto, pagar indenizao
suplementar. Estamos diante das arras penitenciais, previstas no art. 420 do CC/2002.
O direito de arrependimento deve ser exercido no prazo convencionado, ou antes da
execuo do contrato, se nada foi estipulado a respeito, pois o cumprimento do
contrato implica em renncia tcita do direito de arrepender-se. O Cdigo de Defesa
do Consumidor prev hiptese especial de direito de arrependimento em seu art. 49,
para os casos de contratao fora do estabelecimento comercial (por telefone, fax,
internet). O prazo para o consumidor se arrepender de 7 dias.
2.2. Causas supervenientes formao do contrato.
33

Verifica-se a dissoluo do contrato em funo de causas posteriores sua criao nas
seguintes
hipteses: a)
resoluo,
inadimplemento voluntrio,involuntrio ou
como
conseqncia
por onerosidade
excessiva; b)
do
seu
resilio,
pela vontade de um ou de ambos os contratantes; c) morte de um dos contratantes,

se o contrato for personalssimo; e d) resciso, modo especfico de extino de certos
contratos. Vejamos.
a) Resoluo.
Nem sempre os contratantes conseguem cumprir com aquilo que foi avenado, em
razo de situaes supervenientes, que impedem ou prejudicam a execuo do
contrato. A extino do contrato mediante resoluo tem como causa a inexecuo ou
incumprimento por um dos contratantes.
Segundo Orlando Gomes, resoluo um remdio concedido parte para romper o
vnculo contratual mediante ao judicial. O inadimplemento pode ser voluntrio
(culposo) ou involuntrio (sem culpa).
a.1) Resoluo por inexecuo voluntria.

Decorre de comportamento culposo de um dos contratantes, com prejuzo ao outro.
Produz efeitos ex tunc, extinguindo o que foi executado e obrigando a restituies
recprocas, sujeitando ainda o inadimplente ao pagamento de perdas e danos e
da clusula penal.
Entretanto, se o contrato for de trato sucessivo, como no caso de locao ou
fornecimento de matria prima, a resoluo no produz efeito em relao ao pretrito,
no se restituindo as prestaes cumpridas. H efeito ex nunc.
A resoluo do contrato por incumprimento subordinada condio de que a falta
no seja irrelevante ou de importncia reduzida, levando-se em conta o interesse da
parte que sofre seus efeitos. Seria absurdo se cada parte fosse legitimada a
desembaraar-se do contrato, tomando por pretexto toda a mnima e insignificante
inexatido na execuo da outra parte (Enzo Roppo). Por outro lado, se uma parte
sempre manifestou tolerncia por uma certa margem de atraso ou de pagamento de
valor inexato, pouco inferior ao convencionado, isto pode ter relevncia para excluir a
possibilidade de resoluo do contrato por falta de cumprimento integral.
34

O juiz, ao avaliar tais circunstncias caso a caso, dever levar em conta os princpios
da boa-f e da funo social do contrato, bem como as legtimas expectativas das
partes em relao complexidade econmica do negcio.
Exceo do contrato no cumprido.

Vem prevista no art. 476 do CC/2002, nestes termos: nos contratos bilaterais,
nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o
implemento da do outro. A sede natural da exceo em comento encontra-se nos
contratos bilaterais ou sinalagmticos, que envolvem prestaes recprocas, atreladas
umas s outras. Se uma das prestaes no cumprida, deixa de existir causa para o
cumprimento da outra.
Repugna ao direito que o contratante inadimplente, nestas condies, pretenda
compelir a outra parte a cumprir com a sua prestao. Caso o faa, sua pretenso
ser paralisada pelaexceptio non adimpleti contractus. Nenhuma das partes, sem
cumprir o que lhe cabe, pode exigir da outra que o faa.
Para o manejo da exceo do contrato no cumprido fundamental que, alm de
recprocas, as prestaes sejam simultneas, pois, caso contrrio, sendo diferente o
momento da exigibilidade de cada prestao, no podem as partes invocar tais
defesas. Quando as prestaes no so simultneas, mas sim sucessivas, a exceo
no pode ser oposta pela parte a quem caiba prestar primeiro. Se no foi estipulado o
momento da execuo, entendem-se simultneas as prestaes.
Se um dos contraentes cumpriu apenas em parte, ou de forma defeituosa, a sua
obrigao, quando se comprometera a cumpri-la integral e corretamente, cabvel se
torna a oposio, pelo outro, da exceo do contrato parcialmente cumprido,
ou exceptio non rite adimpleti contractus. Diferencia-se da exceo non adimpleti
contractus porque essa pressupe completa e absoluta inexecuo do contrato. Na
prtica, contudo, a primeira abrangida pela segunda.
a.2) Resoluo por inexecuo involuntria.

A resoluo pode tambm decorrer de fato no imputvel s partes, como nas
hipteses de fato de terceiro ou de acontecimentos inevitveis, alheios vontade dos
contraentes, denominados caso fortuito ou fora maior, que tornam impossvel o
cumprimento da obrigao.
35

A inexecuo
involuntria caracteriza-se
pela
impossibilidade
superveniente
de
cumprimento do contrato. H de ser objetiva, ou seja, no dizer respeito prpria

pessoa do devedor, pois deixa de ser involuntria se de alguma forma este concorre
para que a prestao se torne impossvel.
A impossibilidade deve ser, tambm, total, pois se a inexecuo for parcial e de
pequena proporo, o credor pode ter interesse em que, mesmo assim, o contrato
seja cumprido. Por outro lado, h de ser definitiva, pois via de regra a inexecuo
temporria acarreta apenas a suspenso do contrato.
O inadimplente no fica, no caso de inexecuo involuntria, responsvel pelo
pagamento de perdas e danos, salvo se expressamente se obrigou a ressarcir
os prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, ou se estiver em mora (CC,
arts. 393 e 399):
Art. 393. O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso
fortuito ou fora maior, se expressamente no se houver por eles
responsabilizado.
Pargrafo nico. O caso fortuito ou de fora maior verifica-se no fato
necessrio, cujos efeitos no era possvel evitar ou impedir.
Art. 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestao,
embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de fora maior, se
estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar iseno de culpa, ou que
o
dano
sobreviria
ainda
quando
obrigao
fosse
oportunamente
desempenhada.
A resoluo opera de pleno direito. Cabe a interveno judicial para proferir sentena
declaratria e obrigar o contratante a restituir o que recebeu. O efeito da resoluo
por inexecuo decorrente do fato fortuito e da fora maior retroativo, da mesma
forma como ocorre na resoluo por inexecuo culposa, com a diferena que, na
primeira hiptese, o devedor no responde por perdas e danos. Todavia, deve restituir
o que eventualmente tenha recebido, uma vez resolvido o contrato.
a.3) Resoluo por onerosidade excessiva.

Os contratos devem ser cumpridos nos termos em que foram pactuados. Contudo, os
negcios jurdicos podem sofrer as conseqncias de modificaes posteriores das
36

circunstncias que os justificaram, com quebra insuportvel da equivalncia das
prestaes. Tal constatao deu origem ao princpio da reviso dos contratos ou da
onerosidade excessiva.
A partir da Idade Mdia, desenvolveu-se a teoria rebus sic stantibus, que presume,
nos contratos comutativos, de trato sucessivo e execuo diferida, a existncia
implcita de umaclusula, pela qual a obrigatoriedade de seu cumprimento pressupe
a inalterabilidade da situao de fato. Se esta, no entanto, modificar-se em razo de
acontecimentos extraordinrios, como uma guerra, que tornem excessivamente
oneroso para uma das partes o adimplemento de sua prestao, poder esta requerer
ao juiz que a isente da obrigao, total ou parcialmente.
O Cdigo Civil de 2002 reconheceu o direito alterao do contrato em situaes
especficas, dedicando uma seo, composta de trs artigos, resoluo dos contratos
por onerosidade excessiva. Assim:
Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao
de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema
vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e
imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos
da sentena que a decretar retroagiro data da citao.
Alm de exigir que o acontecimento seja extraordinrio, imprevisvel e excessivamente

oneroso para uma das partes, o dispositivo em apreo insere mais um requisito: o da
extrema vantagem para a outra o que limita ainda mais o mbito de abrangncia da
clusula. Critica-se a exigncia de tal requisito, bem como o fato de no priorizar o
dispositivo a conservao do contrato pela sua reviso, e sim determinar a sua
resoluo.
Os requisitos para a resoluo do contrato por onerosidade excessiva so os
seguintes: a)vigncia de um contrato comutativo de execuo diferida ou de trato
sucessivo; b)ocorrncia de fato extraordinrio e imprevisvel; c) considervel alterao
da situao de fato existente no momento da execuo, em confronto com a que
existia por ocasio da celebrao do contrato; d) nexo de causalidade entre o evento
superveniente e a conseqente onerosidade excessiva.
O contratante que estiver em mora quando da ocorrncia dos fatos no pode invocar,
em defesa, a onerosidade excessiva, pois, estando naquela situao, responde pelos
riscos supervenientes, ainda que decorrentes de caso fortuito ou fora maior (CC,
399).
37

Segundo o art. 479 do CC/2002, a resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru
a modificar eqitativamente as condies do contrato. Permite-se, portanto, dar
soluo diversa ao problema da onerosidade excessiva, por iniciativa de uma das
partes, evitando assim a resoluo do contrato.
Por ltimo, prescreve o art. 480 do Cdigo Civil: se no contrato as obrigaes
couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja
reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.
b) Resilio.
A resilio no deriva de inadimplemento contratual, mas unicamente da manifestao
de vontade, que pode ser bilateral ou unilateral. Resilir, do latim resilire, significa
voltar atrs. A resilio bilateral denominada distrato, que o acordo de vontades
que tem por fim extinguir um acordo de vontades anteriormente celebrado.
A unilateral pode ocorrer somente em determinados contratos, pois a regra a
impossibilidade de um contraente romper o vnculo contratual por sua exclusiva
vontade.
b.1) Distrato.
Nos termos do art. 472 do CC/2002, o distrato faz-se pela mesma forma exigida para
o contrato. Qualquer contrato pode cessar pelo distrato. necessrio, todavia, que os
efeitos no estejam exauridos, uma vez que o cumprimento a via normal de
extino. Contrato extinto no precisa ser dissolvido.
O distrato , segundo Messineo, em substncia, um caso de retratao bilateral do
contrato, que se perfaz mediante um novo contrato (solutrio e liberatrio), de
contedo igual e contrrio ao do contrato originrio e celebrado entre as mesmas
partes do contrato que se ir dissolver. A sua eficcia ex nunc, operando sem
necessidade de pronunciamento judicial.
A exigncia de observncia da mesma forma do contrato, no distrato, deve ser
interpretada com temperamento: o distrato deve obedecer mesma forma do
contrato a ser desfeito quando este tiver forma especial, mas no quando esta for
livre.
b.2) Resilio unilateral: denncia, revogao, renncia e resgate.
38

A resilio unilateral pode ocorrer somente nas obrigaes duradouras, contra a sua
renovao ou continuao, independentemente do no-cumprimento da outra parte,
nos casos permitidos na lei (p.ex., a denncia prevista nos arts. 6, 46, 2. E 57 da
Lei 8.245/91 Lei do Inquilinato), ou no contrato, quando as partes tenham
expressamente pactuado a possibilidade de resilio unilateral.
A obrigao duradoura aquela que no se esgota em uma s prestao, mas supe
um perodo de tempo mais ou menos largo, tendo por contedo ou uma conduta
duradoura (locao, arrendamento etc.) ou a realizao de prestaes peridicas
(fornecimento de gs, de alimentao, de energia etc.). Nesses casos, a resilio
unilateral denominadadenncia.
A resilio o meio prprio para dissolver os contratos por prazo indeterminado. Se
no fosse assegurado parte o poder de resilir, seria impossvel libertar-se do vnculo
se o outro contratante no concordasse.
Cumpre mencionar ainda o contrato de mandato, no qual a resilio unilateral
denomina-serevogao ou renncia, conforme a iniciativa seja, respectivamente, do
mandante ou do mandatrio.
A resoluo unilateral independe de pronunciamento judicial e produz efeitos ex nunc,
no retroagindo. Para valer, precisa ser notificada outra parte, produzindo efeitos a
partir do momento em que chega ao seu conhecimento. Em princpio no precisa ser
justificada, mas em certos contratos exige-se que obedea justa causa. Na hiptese,
a ausncia de justa causa no impede a resilio, mas obriga a parte a indenizar
perdas e danos.
No ponto, deve-se ter em mente o art. 473 do CC/2002:
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou
implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra
parte.
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes
houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia
unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a
natureza e o vulto dos investimentos.
c) Morte de um dos contratantes.
39

A
morte
de
um
personalssimos,
dos
que
contratantes
no
podero
acarreta
ser
dissoluo
executados
pela
dos
morte
contratos
daquele
em
considerao do qual foi ajustado. Subsistem as prestaes cumpridas, pois seu efeito
ex nunc.
d) Resciso.
Existe o hbito no meio negocial de utilizar a expresso resciso englobando as figuras
da resoluo e da resilio. Contudo, tecnicamente falando, a resciso ocorre nas
hipteses
de
dissoluo
de
determinados
contratos,
como
aqueles
em
que
ocorreu leso ou que foram celebrados em estado de perigo.

A leso est prevista no art. 157 do CC:
Art. 157. Ocorre a leso quando uma pessoa, sob premente necessidade,
ou
por
inexperincia,
se
obriga
prestao
manifestamente
desproporcional ao valor da prestao oposta.

1 Aprecia-se a desproporo das prestaes segundo os valores vigentes
ao tempo em que foi celebrado o negcio jurdico.
2 No se decretar a anulao do negcio, se for oferecido suplemento
suficiente, ou se a parte favorecida concordar com a reduo do proveito.
O estado de perigo, por sua vez, vem disciplinado no art. 156 do CC:
Art. 156. Configura-se o estado de perigo quando algum, premido da

necessidade de salvar-se, ou a pessoa de sua famlia, de grave dano
conhecido pela outra parte, assume obrigao excessivamente onerosa.
Pargrafo nico. Tratando-se de pessoa no pertencente famlia do declarante, o
juiz decidir segundo as circunstncias.
CONTRATOS NOMINADOS
3.1 Compra e venda
3.1.1 Conceito, caractersticas, natureza jurdica e elementos
3.1.2 Modalidades especiais de venda
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3.1
Compra e venda
3.1.1 Conceito, caractersticas, natureza jurdica e elementos

1. Disposies gerais sobre a compra e venda
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga
a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe o preo.
Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e
perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo.
Conceito
Roberto Senise Lisboa: o contrato por meio do qual o adquirente (comprador)
paga determinado preo em dinheiro com o fim de obter para si a transferncia
definitiva do bem do alienante (vendedor).
Classificao
O contrato de compra e venda :
a) oneroso;
b) bilateral (sinalagmtico) (art. 491, CC/2002).
c) tpico;
d) no solene (exceo compra e venda de imvel que exceda a trinta salrios
mnimos, conforme o art. 108, CC/2002);
e) consensual (art. 482, CC/2002)
f) comutativo e aleatrio.
Efeito da compra e venda
Meramente obrigacional: h um compromisso de transferncia de propriedade. O ato
de transferncia, em si, faz parte da execuo do contrato, e no de sua formao. A
transferncia pode ocorrer atravs da tradio, quando se tratar de bens mveis, ou
do registro do ttulo translativo do domnio no Cartrio de Registro de Imveis,
quando se tratar de bens imveis.
Elementos da compra e venda
A) Coisa
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A coisa o objeto mediato da obrigao do vendedor para com o comprador, eis que
aquele deve transferir a este a propriedade.
Em obedincia ao art. 104, II, CC/2002, o objeto de todo e qualquer negcio jurdico
deve ser idneo, ou seja, lcito, possvel e determinvel.
O objeto da compra e venda deve ser bem:
- Corpreo. Os bens incorpreos podero ser objeto de alienao, porm na
modalidade de cesso, negcio ao qual se aplicam as regras referentes compra e
venda;
- Prprio. Inexiste no direito brasileiro a venda a non domino.
- De coisa atual ou futura. Sendo de coisa atual, o contrato ser comutativo, ao
passo que se a coisa for futura (art. 483), o negcio ser aleatrio, podendo traduzirse na venda de uma esperana (emptio spei) ou na venda de coisa esperada (emptio
rei speratate). No caracteriza coisa futura a herana de pessoa viva, cuja negociao
(chamada de pacta corvina) proibida pela legislao brasileira, a teor do art. 426,
CC/2002.
B) Preo
O preo a contraprestao do comprador, caracterizando, assim, o sinalagma do
contrato de compra e venda. O preo deve ser:
- em dinheiro ou expresso fiduciria correspondente. A estipulao de bem
diverso do dinheiro desnatura a compra e venda e caracteriza uma troca. O
pagamento de coisa diversa do dinheiro dao em pagamento. Corresponde a
pagamento em dinheiro o pagamento feito em cheque ou nota promissria.
- em moeda corrente.
- srio e certo. O pagamento deve guardar equivalncia com o valor da coisa, dado a
natureza sinalagmtica do contrato de compra e venda. Se o preo for desproporcional
ao valor da coisa, pode o contrato ter se desnaturado em doao ou estar viciado de
leso.
O preo pode ser fixado:
- livremente pelas partes;

- por terceiro designado pelos contratantes (art. 485);
- por tabelamento ou tarifamento;
42

- conforme a taxa de mercado ou da bolsa em certo dia
e lugar.
C) Consentimento
o acordo de vontades entre comprador e vendedor com relao coisa e o preo.
Em conformidade com o art. 482, CC/02, o contrato de compra e venda concludo
com o simples consentimento (contrato consensual).
Legitimao das partes
Apesar de capazes, no tm legitimidade para celebrar contrato de compra e venda:
- Nulidade absoluta (art. 497,CC/2002):
a) tutores e curadores (compradores), com relao aos bens dos seus tutelados e
curatelados (vendedores);
b) testamenteiros e administradores, com relao aos bens sob sua administrao;
c) servidores pblicos, com relao aos bens ou direitos da pessoa jurdica a que
estejam vinculados;
d) juiz e auxiliares da justia, com relao aos bens que estejam sob sua autoridade.
Exceo: quando se tratar de cesso ou venda entre co-herdeiros, para pagamento de
dvidas ou para a garantia de bens que j pertenam a essas pessoas.
e) leiloeiros e seus prepostos, com relao aos bens que a eles caiba vendem.
A compra e venda entre cnjuges possvel, sempre que tiver como objeto bens
excludos da comunho (art. 499, CC/02). A compra e venda de bem pertencente
comunho nula por impossibilidade jurdica do objeto, consoante o art. 104, II,
CC/2002.
- Nulidade relativa (art. 496, CC/02):
Compra e venda entre ascendentes (vendedor) e descendentes (comprador) sem a
devida autorizao EXPRESSA dos demais herdeiros (incluindo, portanto, o
cnjuge do alienante, a menos que se trate de regime de separao legal de bens). O
prazo decadencial para anular a venda de 2 (dois) anos, contados a partir da data da
concluso do contrato. O Cdigo no menciona a necessidade de autorizao para a
compra e venda entre descendentes (vendedor) e ascendentes (comprador).
Inteligncia do dispositivo: evitar a fraude lei com relao proteo legtima dos
herdeiros necessrios.
Obrigaes do comprador
43

- pagamento prvio do preo, de modo que, salvo estipulao contratual em contrrio,
o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o pagamento (exceo
de contrato no cumprido);
- arcar com as conseqncias de seu eventual inadimplemento (purgao da mora);
- arcar, salvo estipulao contratual em contrrio, com as despesas da transcrio do
ttulo no Cartrio de Registro de Imveis;
- responder pelos riscos do transporte do bem feito por ordem do comprador, salvo se
o alienante se abster de instruir o transportador.
Obrigaes do alienante
- transferir a propriedade do bem. Salvo estipulao em contrrio, quando a compra e
venda for vista, a entrega se dar aps o pagamento, enquanto que na compra e
venda a prazo, a entrega ser feita no momento da celebrao do contrato.
- arcar com as despesas de conservao e transporte at a tradio. Salvo estipulao
em contrrio, a tradio se dar no local em que a coisa se encontra.
- responder por eventuais vcios redibitrios;
- arcar com as despesas da tradio em casos de bens mveis.
Responsabilidade pelos riscos
Obrigao de dar.
3.1.2. Modalidades especiais de venda
A) Venda ad corpus e ad mensuram (art. 500, CC/02):
- venda ad corpus: o bem imvel vendido como coisa certa e individuada,
independente de suas medidas, que, nesta hiptese, tm carter meramente
enunciativo e irrelevante para a formao da vontade contratual. Toda vez que a
diferena entre as medidas for inferior a 5% (cinco por cento) da rea total constante
do instrumento contratual, h presuno juris tantum de que a venda foi ad corpus.
- venda ad mensuram: as medidas do bem imvel so determinantes para a
formao da vontade contratual, de sorte que uma eventual discrepncia entre o
discriminado no contrato e as medidas reais do bem pode ensejar extino contratual.
Assim, se a venda for ad mensuram e o imvel for inferior quilo que foi acertado, tem
o comprador as seguintes opes:
a) exigir, quando possvel, o complemento da rea;
b) solicitar, atravs de ao estimatria (quanti minoris) o abatimento proporcional do
preo;
44

c) solicitar, atravs de ao redibitria, resoluo do contrato.
O prazo decadencial para a propositura dessas aes de 1 (um) ano a contar do
registro do ttulo ou da imisso de posse do comprador caso haja demora de
transmisso possessria por culpa do alienante.
Obs: na hiptese de diferena a maior (excesso de rea), a princpio no afeta a
relao contratual. Todavia, se o vendedor justificar satisfatoriamente que desconhecia
a diferena de reas caber ao comprador escolher se devolve o excesso ou
complementa o valor pago.
B) Venda vista de amostras e princpio da vinculao da proposta: inteligncia do
art. 484, CC/02.
C) Venda conjunta: o vcio redibitrio de uma delas no implica em redibio das
demais (art. 503, CC/02).
D) Venda em condomnio: direito de preferncia aos demais condminos (art. 504,
CC/02).
CONTRATOS NOMINADOS
1.1.3 Clusulas especiais compra e venda
1.2
Promessa de compra e venda
1.3
Troca ou Permuta
1.3.1 Conceito e caracteres jurdicos
1.3.2 Objeto
1.3.3 Disposies comuns compra e venda e disposies peculiares

3.1
Compra e venda (continuao)
1.1.3 Clusulas especiais compra e venda

As clusulas especiais de compra e venda consistem em elementos acidentais do
negcio jurdico (clusulas adjetas da compra e venda), provocando, assim, alteraes
eficaciais no contrato. Em outros palavras, em decorrncia da aposio ou no das
clusulas adjetas, pode a transferncia da propriedade ser resolvel ou definitiva. So
modalidades especiais de compra e venda:
45

A) Preferncia (preempo ou prelao) arts. 513 a 520, CC.
Decorre de clusula contratual que impe a preferncia do alienante em readquirir o
bem transferido, caso o comprador futuramente o venda.
Preempo legal: retrocesso dos bens desapropriados.
Preempo voluntria: o comprador, atual proprietrio da coisa, deve oferecer prazo
decadencial (3 dias para bens mveis e 60 dias para bens imveis) ao proprietrio
anterior se manifeste no sentido de readquirir a coisa. A clusula de prelao s pode
durar por 180 dias ou 2 anos quando se tratar, respectivamente, de bens mveis ou
imveis, contados da data da celebrao do contrato. O direito de preferncia
personalssimo.
Prelao em condomnio: deve ser exercida sobre o bem por inteiro, e no somente
sobre a quota-parte do condmino que queira exercer a preferncia.
Responsabilidade: caso o atual proprietrio no respeite a prelao, pode o antigo
proprietrio pedir reparao das perdas e danos. A responsabilidade ser solidria se o
novo adquirente agiu em conjunto com o alienante.
B) Retrovenda (arts. 505 a 508, CC)
a clusula que possibilita ao alienante readquirir a coisa pelo preo que pagou, mais
as despesas que o comprador teve com o bem, dentro do prazo estipulado para o
resgate (direito de retratao). O prazo de resgate decadencial e no pode ser
superior a 3 anos. Ao contrrio da prelao, a retrovenda no personalssima,
podendo ser transferida aos herdeiros e legatrios do sujeito, bem como ser passvel
de cesso.
Assim que a compra e venda com clusula de retrovenda enseja transferncia de
uma propriedade resolvel, eis que est sujeita a condio resolutiva, qual seja, o
exerccio do resgate por parte do alienante.
Retrovenda conjunta: pode ser exercida por apenas um dos alienantes, devendo o
atual proprietrio intimar os demais. O depsito do preo deve ser sempre integral,
ainda que apenas um dos alienantes exera a retrovenda.
C) Venda a contento e venda sujeita prova (arts. 509 a 512, CC)
46

Na venda a contento, a transmisso inicialmente feita da posse, e no da
propriedade a transferncia da propriedade s se dar no momento em que o
adquirente manifestar-se em sentido favorvel dentro do prazo ajustado. Assim, a
venda a contento pode estar sujeita tanto a condio suspensiva quanto condio
resolutiva. Aspectos subjetivos.
Venda sujeita prova: condio resolutiva para garantir que a coisa tem as qualidades
e guarda idoneidade com a finalidade. Aspectos objetivos.
D) Venda com reserva de domnio (arts. 521 a 528, CC)
A transferncia incide inicialmente sobre a posse, s havendo transferncia da
propriedade quando houver o pagamento integral do contrato. Propriedade resolvel
do alienante sobre o bem.Deve ser feita sempre sob a forma escrita e deve ser
registrada no domiclio do comprador.
A venda com reserva de domnio no precisa ser feita sobre bens infungveis, mas sim
sobre bens individualizveis.
E) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC)
1.2. Promessa de compra e venda
Aplicao das normas contidas nos arts. 462 a 466, CC, ao contrato de compra e
venda. Legislao especial: Decreto 58/37 e Lei 6.766/79.
1.3
Troca ou Permuta
1.3.1 Conceito e caracteres jurdicos

Flvio Tartuce: aquele pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que
no seja dinheiro. Operam-se, ao mesmo tempo, duas vendas, servindo as coisas
trocadas para uma compensao recproca. (Direito civil. Vol. III. 5.ed. So Paulo:
Mtodo, 2010. p. 308).
So caractersticas do contrato de troca:
a) tpico
b) no solene ou solene (na hiptese do art. 108, CC);
c) consensual;
d) comutativo;
47

e) bilateral;
f) oneroso.
1.3.2 Objeto
A troca recair sobre dois bens, devendo os sujeitos envolvidos ter capacidade para
dispor.
1.3.3 Disposies comuns compra e venda e disposies peculiares
Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda,
com as seguintes modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por
metade as despesas com o instrumento da troca;
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem
consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.
CONTRATOS NOMINADOS
1.4
Doao
1.4.1 Conceito, elementos caractersticos e natureza jurdica

1.4.2 Pressupostos e requisitos
1.4.3 Espcies e contedo
1.4.4 Invalidade e revogao
Procedimentos de ensino1.4
Doao
1.4.1 Conceito, elementos caractersticos e natureza jurdica

Conceito
Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por
liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de
outra.
Natureza contratual da doao
O art. 538 do Cdigo Civil de 2002 suprimiu a parte final do art. 1.165 do Cdigo Civil
de 1916, que ressaltava a necessidade de aceitao no prprio conceito do contrato de
doao. Em razo de tal supresso, parte da doutrina entende que o aperfeioamento
da doao se daria independente da aceitao do donatrio, como Flvio Tartuce, para
quem a aceitao est no plano de eficcia deste negcio jurdico [a doao] e no no
plano da validade.
48

Entretanto, o posicionamento majoritrio o de que a doao, como contrato
consensual que , se forma a partir do consentimento de ambos os sujeitos, sendo,
por isso, necessria a aceitao do donatrio.
O contrato de doao no se aperfeioar enquanto o beneficirio no
manifestar sua inteno de aceitar a doao (RT 186:338).
Espcies de aceitao:
- expressa
- tcita
- presumida (art. 539, CC/02)
- ficta (art. 543, CC/02 doao a absolutamente
incapazes)
Por ter natureza contratual, imprescindvel a capacidade das partes, com exceo da
hiptese de aceitao ficta do art. 543, CC/02 (doao feita a absolutamente incapaz),
da doao feita a nascituro (art. 542, CC/02) e a da doao a entidade futura (art.
544, CC/02).
Classificao
a) consensual;
b) unilateral;
c) gratuito;
d) formal;
e) tpico.
Quanto formalidade do contrato de doao, o art. 541, CC/02, estabelece a forma
escrita, seja por instrumento pblico ou por instrumento particular. O instrumento
pblico exigido s doaes de imveis com valor superior a 30 (trinta) salrios
mnimos (art. 108, CC/02).
O pargrafo nico do art. 541, CC/02 dispensa forma escrita a doao de bens mveis
de pequeno valor, seguido da imediata entrega do bem objeto da doao. a
chamada doao manual, que pode ser feita de forma verbal. necessria
razoabilidade para averiguar o pequeno valor do bem, levando em considerao,
sobretudo, a capacidade econmica do doador. A doao manual um contrato real.
Por ser um contrato unilateral e gratuito, a doao no est sujeita s garantias
contratuais contra os riscos da evico e dos vcios redibitrios, salvo nas doaes
remuneratrias, nas doaes modais e nas doaes proprter nuptias (evico).
49

- Doador
Sujeitos
- Donatrio
Elementos
A) Animus donandi (elemento subjetivo);
B) Transferncia de bens e/ou vantagens do doador ao donatrio;
C) Aceitao do donatrio.
1.4.2 Pressupostos e requisitos
Sendo contrato, a doao segue os mesmos requisitos de validade dos negcios
jurdicos. importante atentar para a aceitao fica dos absolutamente incapazes (art.
539, CC) e para as legitimidades especficas que seguem abaixo:
Doao feita de ascendente a descendente
Art. 544. A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge
a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herana.
Adiantamento de legtima. No necessrio o consentimento dos demais herdeiros
para a doao.
Doao entre cnjuges
nula, se feita com relao aos bens da comunho. Com relao aos bens excludos
da comunho, aplica-se o disposto no art. 544, CC/02.
Doao feita por pessoa adltera ao seu cmplice

Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser
anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois
anos depois de dissolvida a sociedade conjugal.
Hiptese de nulidade relativa.
Doao inoficiosa
50

Art. 549. Nula tambm a doao quanto parte que exceder de
que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em
testamento.
Princpio da intangibilidade da legtima. A nulidade atinge apenas a parte inoficiosa.
Doao da totalidade dos bens
Art. 548. nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou
renda suficiente para a subsistncia do doador.
A chamada doao universal (doao de todos os bens do doador sem reserva de
patrimnio mnimo para sua subsistncia) nula. A invalidade desse ato apresenta
duplo escopo: evitar a misria do doador e garantir a satisfao dos credores do
doador, evitando, assim, possvel fraude contra credores. Possibilidade de reserva de
usufruto, renda ou alimentos.
Obs: Promessa de doao polmica.
Alm da legitimidade, outros requisitos de validade tambm devem ser observados:
Objeto
A doao pode ter por objeto coisas corpreas ou incorpreas, mveis ou imveis,
assim como universalidades de coisas. Pode ainda ser doado um direito real ou
pessoal patrimonial.
A questo da doao de direitos futuros vedada na maior parte dos sistemas
legislativos. O Cdigo Civil brasileiro silencia a respeito da matria.
A doao pode ainda consistir em subveno ou prestaes peridicas (CC, 545). No
se trata de uma sucesso de doaes, mas sim de doao com execuo prolongada.
Consentimento.
Alm da manifestao do animus donandi do doador, que deve ser clara e inequvoca
(se houver dvida, interpreta-se no ter havido doao), a formao do contrato de
doao pressupe a aceitao da oferta pelo donatrio.
51

Enquanto no consumada a doao pela aceitao, o doador pode arrepender-se ou
revog-la.
A morte ou incapacidade do doador, antes que o donatrio a aceite, resulta na
extino da obrigao.
Por outro lado, a morte do donatrio, antes da aceitao, no obriga o doador a
cumprir a doao com os herdeiros, pois o animus donandi existia em relao ao
falecido.
Nos termos do art. 546 do CC/2002, a doao feita em contemplao de casamento
futuro com certa e determinada pessoa, quer pelos nubentes entre si, quer por
terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, de futuro, houverem um do outro,
no pode ser impugnada por falta de aceitao, e s ficar sem efeito se o casamento
no se realizar.
Forma.
O contrato de doao exige escritura pblica ou instrumento particular (CC, 541).
Contudo, nos termos do pargrafo nico do referido artigo, a doao verbal ser
vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti
a tradio.
1.4.3 Espcies e contedo

Doao pura e simples
Doao com encargo ou modal
Doao remuneratria
Doao propter nuptias
Doao com clusula de reverso
Doao conjuntiva
Doao sob forma de subveno peridica
52

1.4.4. Invalidade e revogao
a) Invalidade
A doao pode ser nula ou anulvel.
a.1) Hipteses de nulidade.

Ser nula por incapacidade absoluta do doador, por ilicitude ou impossibilidade
absoluta do objeto e por desobedincia forma prescrita em lei.
Alm dessas hipteses, comuns a todos os negcios jurdicos, nula a doao de
todos os bens sem reserva de usufrutos ou bens suficientes para a sobrevivncia do
doador (CC, 548). A proibio do referido artigo visa ainda tutelar os credores do
doador, que com a doao de todos os seus bens teriam esvaziada a garantia
patrimonial do devedor (CC, 158).
A doao que excede a metade dos bens do patrimnio do doador no momento do
contrato tambm considerada nula, se o doador tiver herdeiros considerados
necessrios (CC, 549).
a.2) Hipteses de anulabilidade.

anulvel a doao feita pelo cnjuge adltero ao seu cmplice (CC, 550). A ao
anulatria privativa do cnjuge, enquanto for vivo. Aps a sua morte, seus herdeiros
podero prop-la.
b) Revogao.
A doao, como qualquer contrato, no pode ser revogada segundo a vontade do
doador. irrevogvel.
Contudo, admite-se, excepcionalmente, a revogao da doao, se ocorrer alguma das
hipteses previstas no Cdigo Civil como demonstrativos da ingratido do donatrio.
A revogao s possvel na doao pura e simples. As doaes puramente
remuneratrias, as oneradas com encargo, as feitas em cumprimento de obrigao
natural ou para determinado casamento no podem ser revogadas por ingratido (CC,
564).
53

O direito de revogar a doao pura e simples personalssimo, no se transmitindo
aos herdeiros do doador, nem prejudica os herdeiros do donatrio (CC, 560).
Embora o direito seja personalssimo, nada impede a sucesso processual.
O direito de revogar a doao irrenuncivel.
Seus motivos esto previstos no art. 557 do CC/2002, de modo exaustivo, no
comportando interpretao ampliativa.
Os efeitos da sentena proferida na ao revocatria no retroagem. Os direitos
adquiridos por terceiros antes da resoluo subsistem (CC, 563). Tambm no est o
donatrio obrigado a devolver os frutos colhidos antes da citao.
O prazo para a propositura da ao revocatria de um ano, a contar do
conhecimento pelo doador do fato que a autorize (CC, 559).
CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL
2.1
2.2
Locao de Coisas
Fiana
1. Locao de Coisas
Originariamente,
locao
romana
englobava
trs
figuras:
a)
a locao
de
coisas (locatio res), referente ao uso e gozo de bens infungveis; b) a locao de

servios (locatio operarum), que consistia na prestao de servio economicamente
aprecivel, independentemente do resultado, atualmente denominada prestao de
servios; c) a locao de obra (locatio operis), representada pela execuo de obra
certa
ou
de
determinado
trabalho,
visando
um
resultado
especfico,
hoje
denominada empreitada.
Conceito: A locao de coisas o negcio jurdico por meio do qual uma das partes
(locador) se obriga a ceder a outra (locatrio), por tempo determinado ou no, o uso
e gozo de coisa infungvel, mediante certa remunerao (Gagliano/ Pamplona Filho).
OBS.: Reserva-se a expresso arrendamento, na prtica brasileira, especificamente
para certas locaes imobilirias rurais.
Partes: Locador e locatrio; arrendador e arrendatrio.
54

Elementos essenciais: a) o tempo; b) a coisa; c) a retribuio. Analisemos cada um
desses elementos:
a)
O tempo:
O contrato de locao essencialmente temporrio. Mesmo que no haja referncia

expressa no negcio jurdico, deve-se presumir que o contrato finito, no podendo
ser considerado vitalcio.
Caso estipulado por prazo determinado, o contrato cessa de pleno direito com o seu
termo (CC, 573). Nessa hiptese, se o locatrio no restitui o bem, sua posse se torna
injusta e de m-f. Se a circunstncia relevada pelo locador, prorroga-se o contrato
por prazo indeterminado (CC, 574).
Se o contrato celebrado por prazo indeterminado, necessria a notificao do
locatrio para que devolva o bem imediatamente ou em prazo razovel, sob pena de
se caracterizar em mora.
Nos termos do art. 575, se, notificado o locatrio, no restituir a coisa, pagar,
enquanto a tiver em seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e responder pelo
dano que ela venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito. Pargrafo nico. Se
o aluguel arbitrado for manifestamente excessivo, poder o juiz reduzi-lo, mas tendo
sempre em conta o seu carter de penalidade. o chamado aluguel-pena, que sofre
srias crticas doutrinrias em decorrncia da possibilidade unilateral da fixao do
valor..
b)
A coisa:
O objeto do contrato de locao pode ser coisa mvel ou imvel. De todo modo,
indispensvel que se trate de bem infungvel. A locao no pode versar sobre bens
fungveis ou consumveis.
A coisa locada pode ser incorprea (aluguel de patente de inveno, marca etc.). Pode
ser tambm inalienvel(como os bens pblicos).
A coisa dada em locao no precisa, necessariamente, ser de propriedade do locador,
pois haver mera cesso de uso do bem.
c)
O preo:
Locao contrato essencialmente oneroso. Caso contrrio, estar-se- diante de

comodato.
A retribuio, denominada de preo, aluguel ou renda, estabelecida diretamente
pelas partes, podendo ser fixada mediante arbitramento administrativo ou judicial, ou
ainda imposto por ato governamental, como no caso de taxis e prdios urbanos
(Carlos Roberto Gonalves).
55

O valor, contudo, no pode ser fixado de forma meramente potestativa por uma das
partes.
O preo, como na compra e venda, deve ser srio e real. Caso estipulado em valor
nfimo ou irrisrio ser na realidade fictcio.
O preo pode variar de acordo com ndices estabelecidos por lei ou contratados pelas
partes (v.g., IGP-M).
O pagamento pode ser efetuado periodicamente ou em uma s vez, por todo o
perodo da locao.
Caractersticas:
a)
Bilateral;
b)
Oneroso;
c)
Consensual ou no-solene;
d)
No personalssimo (v. art. 577 do CC/2002);
Modalidades (casos especficos):

a)
Locao imobiliria urbana, disciplinada pela Lei n. 8.245/91, abrangendo a

locao residencial urbana, a locao de temporada (time sharing) e a locao
no residencial (incluindo a comercial).
b)
Locao de vagas autnomas de garagem ou espaos para estacionamento

(contratos atpicos).
c)
Locao de espaos para publicidade (Cdigo Civil).
d)
Locao de apart-hotis, hotis residncia ou equiparados (sua natureza ir

variar).
e)
Arrendamento mercantil (leasing).
f)
Arrendamento rural (Estatuto da Terra).
Aquisio da coisa por terceiro e contrato de locao:

Nos termos do art. 576 do Cdigo Civil, se a coisa for alienada durante a locao, o
adquirente no ficar obrigado a respeitar o contrato, se nele no for consignada a
clusula da sua vigncia no caso de alienao, e no constar de registro. 1o O
registro a que se refere este artigo ser o de Ttulos e Documentos do domiclio do
locador, quando a coisa for mvel; e ser o Registro de Imveis da respectiva
circunscrio, quando imvel. 2o Em se tratando de imvel, e ainda no caso em que
o locador no esteja obrigado a respeitar o contrato, no poder ele despedir o
locatrio, seno observado o prazo de noventa dias aps a notificao.
56

OBS: a regra do pargrafo segundo do art. 576 j estava prevista no art. 8 da Lei n.
8,245/91 (Lei do Inquilinato).
Gagliano e Pamplona Filho defendem uma interpretao ampliativa do art. 576, para
incluir no apenas a compra e venda, mas todas as formas de alienao do bem, como
a doao e a expropriao judicial, desde que as regras referentes ao registro tenham
sido observadas.
Os arts. 27 a 34 da Lei do Inquilinato conferem ao locatrio direito de preferncia
sobre o bem.
Deveres das partes:

1.
Deveres do locador (CC, 566; Lei 8.245/91, art. 22):

a)
Entregar ao locatrio a coisa alugada;
b)
Manter a coisa alugada no mesmo estado;
c)
Garantir o uso pacfico da coisa (CC, 568).
2.
Deveres do locatrio (CC, 569; Lei 8.245/91, art. 23):

a)
Servir-se da coisa locada para o fim contratado (V. art. 570 do CC);
b)
Tratar a coisa alugada como se sua fosse;
c)
Pagar pontualmente o aluguel;
d)
Levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros;
e)
Restituir a coisa, ao trmino da locao, no estado em que a recebeu.
Indenizao por benfeitorias e direito de reteno: CC, 578.

Extino da locao:
a)
O termo do contrato (CC, 573; LI, arts. 46 e 47).
b)
Extino antecipada (CC, 571; LI, 4).
c)
Resilio;
d)
Descumprimento do contrato (resoluo).
2.2. Fiana
1. Generalidades
Conceito
Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer
ao credor uma obrigao assumida pelo devedor, caso este no a
cumpra.
57

Luiz Guilherme Loureiro: contrato pelo qual uma pessoa o fiador garante satisfazer
ao credor uma obrigao assumida pelo devedor (afianado), caso este no a cumpra.
Gustavo Tepedino et. al.: contrato pelo qual se estabelece um tipo de garantia
pessoal, em que algum (fiador) se obriga ao cumprimento da obrigao de terceiro
(afianado), se este faltar sua prestao.
Fontes: O Cdigo Civil, nos arts. 818 a 839, define as regras da fiana convencional.
No entanto, a fiana pode tambm ser estabelecida por lei (fiana legal) ou pelo juiz
(fiana judicial).
Sujeitos
O contrato de fiana estabelecido entre o credor (sujeito ativo) e o fiador (sujeito
passivo). O devedor do contrato principal (afianado) no participa do contrato de
fiana, que pode ser celebrada sem o conhecimento deste, ou mesmo contra sua
vontade (art. 820[1], CC/02).
Classificao
a) consensual;
b) unilateral;
Obs: h autores que classificam a fiana como um contrato bilateral imperfeito.
c) gratuito;
Existem fianas que so onerosas, como a fiana bancria.
Por ser um negcio gratuito, a interpretao da fiana sempre restritiva (art.
819[2], CC/02) e benfica ao fiador.
Smula 214, STJ: O fiador na locao no responde por obrigaes resultantes de
aditamento ao qual no anuiu.
Clusula de exonerao do fiador somente com a entrega definitiva das chaves no
contrato de locao urbana: entendimento consolidado do STJ, at 2007, era de
nulidade.
H,
no
entanto,
novo
posicionamento,
majoritrio
pacfico,
determinando a validade de tal clusula, desde que expressamente pactuada. A

propsito, a Lei 12.112/2009, que alterou a Lei de Locaes, confirmou a atual
orientao jurisprudencial, ao prever, no art. 40, X, a possibilidade de:
58

prorrogao da locao por prazo indeterminado uma vez
notificado o locador pelo fiador de sua inteno de desonerao,
ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante 120
(cento e vinte) dias aps a notificao ao locador.
d) formal;
e) tpico;
f) acessrio;
g) personalssimo;
Art. 836. A obrigao do fiador passa aos herdeiros; mas a
responsabilidade da fiana se limita ao tempo decorrido at a
morte do fiador, e no pode ultrapassar as foras da herana.
Obs: subsidiariedade da fiana.
O carter subsidirio da fiana determinado na parte final do art. 818. A
subsidiariedade, no entanto, pode ser afastada atravs das hipteses elencadas no
art. 828, CC/02, que ser objeto de comentrio posterior.
Requisitos
a) Subjetivos
Requisito genrico de validade do art. 104, I, CC/02: capacidade das partes.
Requisitos especficos:
- Outorga uxria: consoante o art. 1.647, III, CC/02, necessria autorizao do
cnjuge para a celebrao do contrato de fiana (a mera outorga no induz
solidariedade entre cnjuges com relao s obrigaes decorrentes da fiana). O
Cdigo Civil estabelece que a fiana prestada sem a outorga uxria anulvel,
contrariando o entendimento consolidado do STJ no sentido de nulidade absoluta do
ato.
Smula 332, STJ: A anulao de fiana prestada sem outorga uxria implica a
ineficcia total da garantia.
O STJ entende que a smula no se aplica quando o regime for de separao total de
bens. Assim que o entendimento dessa Corte de que, nesses casos, deve-se
afastar a meao do cnjuge que no participou da celebrao do contrato (STJ, 5 T.
REsp. 246.829).
- O fiador deve ser pessoa idnea (idoneidade moral e econmica), domiciliada no
Municpio onde tenha que ser prestada a fiana e proprietrio de bens livres e
59

desembaraados que sirvam ao cumprimento da fiana (art. 825 [3], CC/02). A
recusa, pelo credor, do fiador oferecido deve ser sempre motivada conforme as razes
descritas no art. 825, CC/02.
Obs: se a idoneidade do fiador sofrer alterao aps a celebrao do contrato, o
credor poder exigir do devedor novo fiador (art. 826 [4], CC/02). O no cumprimento
da exigncia acarretar em vencimento antecipado ou mesmo resciso do vnculo
contratual principal.
b) Requisitos objetivos
Requisito genrico, art. 104, II, CC/02: a fiana pode incidir sobre qualquer objeto,
desde que este seja lcito, possvel e, ao menos, determinvel.
Requisitos especficos:
- Certeza, liquidez e exigibilidade da dvida. A fiana pode recair sobre obrigaes
futuras, pois as mesmas so determinveis. No entanto, a execuo da fiana s ser
possvel se a obrigao j for atual, lquida, certa e exigvel (art. 821 [5], CC/02), o
que exclui a fiana de obrigaes naturais.
- Limitao do valor da fiana ao valor da obrigao afianada. A autonomia privada
incide sobre a extenso da fiana, que pode abranger a totalidade da obrigao
afianada, inclusive seus acessrios (e, nesse caso, sendo demandado o fiador, o
regresso compreende ainda as despesas judiciais desde a citao [6]), ou pode ser
limitada a parte da obrigao principal. Todavia, ilcita a parte que exceder a
obrigao principal, ainda que expressamente pactuado no contrato de fiana[7].
- Validade da obrigao principal. Em decorrncia do princpio da gravitao jurdica, a
nulidade da obrigao principal acarreta a nulidade da fiana. O art. 824, CC/02,
porm, edifica controvertida exceo: vlida a fiana que garante obrigao
celebrada por incapaz. A doutrina discute se essa incapacidade apenas relativa ou
abrange tambm as hipteses de incapacidade absoluta. A parte final do art. 824, em
consonncia com o art. 588, ambos do CC/02, mantm a invalidade da fiana que
garante mtuo feito a menor (exceo da exceo).
c) Requisito formal
Art. 104, III, c/c art. 819, primeira parte, ambos do CC/02: a fiana deve ser feita por
escrito, seja atravs de instrumento pblico, seja atravs de instrumento particular.
60

2. Efeitos
Benefcio de ordem ou de excusso
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem
direito de exigir, at a contestao da lide, que sejam primeiro
executados os bens do devedor.
Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio de ordem, a que
se refere este artigo, deve nomear bens do devedor, sitos no
mesmo municpio, livres e desembaraados, quantos bastem
para solver o dbito.
O benefcio de ordem ou de excusso decorre da subsidiariedade da fiana, e significa
que o fiador pode exigir que os bens do devedor sejam executados antes dos seus.
Para exercer o benefcio de ordem, o fiador precisa indicar tempestivamente (at a
contestao da lide) bens do devedor existentes no Municpio em que est sendo
executada a obrigao e que sejam suficientes para o pagamento da dvida.
O art. 828, CC/02, exclui o benefcio de ordem nas seguintes hipteses:
a) renncia expressa pelo fiador;
b) se o fiador se obrigou como pagador principal ou como devedor solidrio;
c) se o devedor for insolvente ou falido.
Fiana conjunta
Art. 829. A fiana conjuntamente prestada a um s dbito por
mais de uma pessoa importa o compromisso de solidariedade
entre elas, se declaradamente no se reservarem o benefcio da
diviso.
Pargrafo nico. Estipulado esse benefcio, cada fiador responde
unicamente pela parte que, em proporo, lhe couber no
pagamento.
Benefcio da diviso: ocorre quando h, na mesma obrigao, mais de um fiador,

excetuando a regra geral de solidariedade entre co-fiadores. O benefcio da diviso
deve ser expressamente pactuado.
61

O art. 830, CC/02, determina que os co-fiadores podem definir as propores da
dvida que ficaro obrigados a garantir, no respondendo por valor superior ao
estipulado.
Fiana conjunta x sub-fiana. A fiana conjunta no se confunde com a sub-fiana. O
Cdigo Civil de 2002, ao contrrio do Cdigo de 1916, no prev a possibilidade de
fiana da fiana (abonao). No entanto, no h bice para que seja constitudo um
fiador do fiador (denominado abonador).
Sub-rogao
Art. 831. O fiador que pagar integralmente a dvida fica subrogado nos direitos do credor; mas s poder demandar a cada
um dos outros fiadores pela respectiva quota.
Pargrafo nico. A parte do fiador insolvente distribuir-se-
pelos outros.
Art. 832. O devedor responde tambm perante o fiador por todas
as perdas e danos que este pagar, e pelos que sofrer em razo
da fiana.
Art. 833. O fiador tem direito aos juros do desembolso pela taxa
estipulada
na
obrigao
principal
e,
no
havendo
taxa
convencionada, aos juros legais de mora.
Substituio processual
Art. 834. Quando o credor, sem justa causa, demorar a execuo
iniciada contra o devedor, poder o fiador promover-lhe o
andamento.
3. Extino da fiana
Excees
Art. 837. O fiador pode opor ao credor as excees que lhe forem
pessoais, e as extintivas da obrigao que competem ao devedor
principal, se no provierem simplesmente de incapacidade
pessoal, salvo o caso de mtuo feito a pessoa menor.
62

Exonerao voluntria
Art. 835. O fiador poder exonerar-se da fiana que tiver
assinado sem limitao de tempo, sempre que lhe convier,
ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante 60
(sessenta) dias aps a notificao do credor.
Concesso de moratria ao devedor
Impossibilidade de sub-rogao nos direitos do credor, por fato imputvel ao credor
Dao em pagamento
Insolvncia do devedor aps a invocao do benefcio de ordem
Art. 839. Se for invocado o benefcio da excusso e o devedor,
retardando-se a execuo, cair em insolvncia, ficar exonerado
o fiador que o invocou, se provar que os bens por ele indicados
eram, ao tempo da penhora, suficientes para a soluo da dvida
afianada.
4. Penhorabilidade do bem de famlia do fiador nas fianas de locao urbana
[1] Art. 820. Pode-se estipular a fiana, ainda que sem consentimento do devedor ou
contra a sua vontade.
[2] Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no admite interpretao extensiva.
[3] Art. 825. Quando algum houver de oferecer fiador, o credor no pode ser
obrigado a aceit-lo se no for pessoa idnea, domiciliada no municpio onde tenha de
prestar a fiana, e no possua bens suficientes para cumprir a obrigao.
[4] Art. 826. Se o fiador se tornar insolvente ou incapaz, poder o credor exigir que
seja substitudo.
[5] Art. 821. As dvidas futures podem ser objeto de fiana; mas o fiador, neste caso,
no ser demandado seno depois que se fizer certa e lquida a obrigao do principal
devedor.
[6] Art. 822. No sendo limitada, a fiana compreender todos os acessrios da dvida
principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citao do fiador.
63

[7] Art. 823. A fiana pode ser de valor inferior ao da obrigao principal e contrada
em condies menos onerosas, e, quando exceder o valor da dvida, ou for mais
onerosa que ela, no valer seno at o limite da obrigao afianada.
CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL
2.3
Emprstimo: Comodato. Mtuo
Procedimentos de ensino1. Noes gerais

Conceito
Flvio Tartuce: negcio jurdico pelo qual uma pessoa entrega uma coisa a outra, de
forma gratuita, obrigando-se esta a devolver a coisa emprestada ou outra de mesma
espcie.
Espcies
H duas espcies de emprstimo contempladas pelo direito contratual brasileiro:
a) comodato: emprstimo de bens infungveis e inconsumveis.
b) mtuo: emprstimo de bens fungveis e consumveis.
Classificao
O contrato de emprstimo :
a) gratuito (exceo: mtuo feneratcio art. 591, CC/2002);
b) unilateral;
c) tpico (artigos 579 a 592, CC/2002);
d) no solene;
e) real (antes da tradio pode haver promessa de comodato ou promessa de mtuo
contrato preliminar);
f) comutativo.
2. Comodato (emprstimo de uso)
Conceito e caractersticas
Art. 579. O comodato o emprstimo gratuito de coisas no
fungveis. Perfaz-se com a tradio do objeto.
64

Maria Helena Diniz: contrato unilateral, a ttulo gratuito, pelo qual algum entrega a
outrem coisa (imvel ou mvel) infungvel, para ser usada temporariamente e depois
restituda.
So caractersticas elementares do contrato de comodato:
A) Gratuidade
A gratuidade faz parte do prprio conceito legal de comodato, inexistindo, por isso,
comodato oneroso. possvel a existncia de comodato modal (com encargo).
COMODATO MODAL OU COM ENCARGOS. NAO DESCARACTERIZA O
COMODATO O PAGAMENTO DE ENCARGOS QUE RECAEM SOBRE O
IMOVEL, COMO OS RELATIVOS A IMPOSTOS E PRESTACOES DEVIDAS A
AGENTE FINANCEIRO, VISTO QUE ADMITIDO O COMODATO MODAL EM
NOSSO DIREITO. RECURSO IMPROVIDO. (TJRS, Apelao Cvel N
193194180, Terceira Cmara Cvel, Tribunal de Alada do RS, Relator:
Luiz Otvio Mazeron Coimbra, Julgado em 01/12/1993)
B) Infungibilidade do bem
Em carter de exceo, o comodato pode recair sobre bens fungveis e consumveis.
o chamado comodato ad pompam vel ostentationem.
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. REINTEGRAO DE POSSE
DE BENS FUNGVEIS. CONCESSO DE LIMINAR. INSTRUMENTOS
DE COMODATO. ALEGAO DE DETURPAO MATERIAL NOS
MESMOS. QUESTO NO PROPOSTA EM PRIMEIRO GRAU.
Se a parte hostiliza a deciso que lhe desfavorvel com a
alegao que o fundamento jurdico da demanda reside em
contratos deturpados, em decorrncia de serem subscritos por
pessoas
desconhecidas,
questo
deve
ser
suscitada
no
Primeiro Grau de Jurisdio, mesmo porque o artigo 394 do

Cdigo de Processo Civil impe a suspenso da tramitao
processual
em
decorrncia
da
falsidade.
Agravo de Instrumento desprovido.
(TJDF, AGI 2004.00.2.000912-5)
C) Tradio do bem
65
suscitao
do
incidente
de

D) Temporariedade
Obs: discusso a respeito da natureza personalssima do contrato de comodato.
- Comodante: aquele que empresta o bem. o possuidor indireto.

Sujeitos
- Comodatrio: aquele que recebe o bem emprestado. o possuidor
direto.
Restries
O art. 580[1] do Cdigo Civil determina que as pessoas que exercem funo de
administrao de bens no podero dar em comodato os bens que esto sob sua
administrao (como, por exemplo, curadores e tutores em relao aos bens de seus
curatelados e tutelados), a no ser atravs de autorizao judicial especfica para esse
fim.
Contedo
De acordo com o art. 582, CC/2002 [2], o contrato de comodato fonte de
obrigao cumulativa consistente em:
A) Obrigao de fazer: guarda e conservao da coisa durante a vigncia do contrato
e restituio ao trmino do mesmo, sob pena de responsabilidade por perdas e danos
e possibilidade de resoluo contratual por inadimplemento.
Ao comodatrio cabem as despesas ordinrias relativas ao uso e gozo do bem (art.
584[3], CC/02) o bem, tais como IPTU (comodato de imvel), gasolina (comodato de
carro) ou vacinao (comodato de animal). As despesas extraordinrias devem ser
pagas pelo comodante. Regras referentes s benfeitorias e posse de boa e de m f
(arts. 1.219 a 1.222, CC/02):
Posse de boa-f Posse de m-f
66

Benfeitorias necessrias
Indenizao + reteno Somente indenizao
Benfeitorias teis
Indenizao + reteno -----
Benfeitorias volupturias
Possibilidade de retirada -----
Obs: essas regras podem ser alteradas pela autonomia privada.

A responsabilidade do comodatrio pela perda/deteriorao do bem depende de sua
culpa, com exceo do preceituado no art. 583[4], CC/2002.
Findo o comodato, se o comodatrio no restituir o bem, as conseqncias so as
seguintes:
- estar caracterizado esbulho possessrio, podendo o comodante ajuizar ao de
reintegrao de posse para recuperar a coisa;
- os riscos pela perda/deteriorao da coisa sero de responsabilidade do comodatrio,
ainda que os danos decorram de caso fortuito ou fora maior, a no ser que ocorra a
hiptese descrita na parte final do art. 399, CC/2002;
- a posse do comodatrio passar a ser injusta e de m-f, e, consoante a parte final
do art. 582, CC/02, o comodante pode cobrar aluguel at que o bem seja restitudo. O
aluguel pena ser fixado unilateralmente pelo comodante, podendo ser revisto pelo
juiz caso o valor seja abusivo (princpio da boa-f objetiva). A cobrana do aluguelpena no converte o comodato em locao.
Enunciado n 180, III Jornada de Direito Civil: Arts. 575 e 582: A regra do pargrafo
nico do art. 575 do novo CC, que autoriza a limitao pelo juiz do aluguel-pena
arbitrado pelo locador, aplica-se tambm ao aluguel arbitrado pelo comodante,
autorizado pelo art. 582, 2 parte, do novo CC.
possvel a compensao entre a indenizao penas benfeitorias e o valor do aluguelpena.
REINTEGRAO
INDENIZAO.
DE
POSSE.
CORREO
COMODATO.
MONETRIA.
BENFEITORIAS.
COMPENSAO
DOS
ALUGUERES PELA OCUPAO DO IMVEL. DIES A QUO.

- Inocorrncia no caso de julgamento extra petita.
- A correo monetria no constitui um plus que se acrescenta, mas
mero mecanismo de preservao no tempo do valor aquisitivo da
moeda. Precedentes.
- Nos termos do disposto no art. 1.252 do Cdigo Civil de 1916,
constitudo o comodatrio em mora no momento em que notificado, a
67

partir da passam a ser devidos os alugueres ao comodante e no a
contar da citao para os termos da causa.
Recursos especiais conhecidos, em parte, e providos. (STJ, REsp 111847
/ MG)
Obs: usucapio e comodato.
Ao de reintegrao de posse de imvel. Sentena de procedncia,
para rescindir o contrato de comodato verbal celebrado entre as partes
e reintegrar o Autor na posse do imvel, rejeitado o pedido contraposto,
ante
inocorrncia
de usucapio. Apelao
dos
Rus.
Provas
documental e oral que demonstraram a posse do Autor, adquirida

atravs de escritura pblica de cesso e o comodato verbal. Rus que,
notificados para resciso do comodato, no desocuparam o imvel.
Esbulho
possessrio
configurado.
Alegao
de usucapio rejeitada.
Ausncia de animus domini, devido condio de comodatrios dos

Rus. Direito reteno das benfeitorias no reconhecido por no terem
sido as mesmas comprovadas. Desprovimento da apelao. (TJRJ,
APC 2007.001.67387)
CIVIL. USUCAPIO ESPECIAL. REQUISITOS. AUSNCIA DE ANIMUS
DOMINI.
MERA
PERMISSO
PARA
EXPLORAO
DA
GLEBA.
IMPROCEDNCIA. RECURSO DESPROVIDO. No configuram a posse ad

usucapionem os atos de simples permisso, tolerncia ou ocupao
anuda pelos proprietrios. (TJSC, APC 2005.021228-4)
PROCESSUAL CIVIL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. CONTRATO
DE COMODATO.
USUCAPIO. INDENIZAO
POR
BENFEITORIAS.
ESBULHO. CARACTERIZAO. MATRIA DE PROVA. SMULA 7/STJ.

AGRAVO REGIMENTAL. MULTA. ARTIGO 557, 2, DO CDIGO DE
PROCESSO CIVIL. INAPLICABILIDADE. PRECEDENTES.
I - Se o tribunal de origem, com base nos elementos de prova carreados
aos autos, conclui pela impossibilidade do reconhecimento da posse,
afasta o usucapio, e entende provada a existncia do comodato e do
esbulho
imputado
ao demandado, como comodatrio, rever
tais
fundamentos demandaria o reexame de matria probatria, inadmissvel

na via eleita, conforme preceitua a Smula 7 desta Corte.
II
Configurada
nas
instncias
ordinrias
existncia
de comodato, aplica-se o artigo 1.252 do Cdigo Civil de 1916.
68

III - Descabimento da multa do artigo 557, 2, do Cdigo de Processo
Civil, se o agravo interno visa a abertura da instncia excepcional.
Recurso especial parcialmente provido.
(STJ, REsp, 765246)
B) Obrigao de no fazer: no desviar o uso do bem, conforme a finalidade
convencionalmente estabelecida ou decorrente da natureza da coisa, tambm sob
pena de responsabilidade por perdas e danos e possibilidade de resoluo contratual
por inadimplemento.
Durao
Art. 581. Se o comodato no tiver prazo convencional, presumirse-lhe- o necessrio para o uso concedido, no podendo o
comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida
pelo juiz, suspender o uso e o gozo da coisa emprestada, antes
de findo o prazo convencional, ou eu se determine pelo uso
outorgado.
O comodato um contrato temporrio, podendo seu prazo de durao ser:
A) Determinado (mora ex re);
B)
Indeterminado
(mora ex
persona).
Uso
concedido
prazo
razoavelmente
outorgado.
AGRAVO DE INSTRUMENTO. POSSE. IMVEL DADO EM COMODATO A
EMPREGADO. CONTRATO DE TRABALHO RESCINDIDO. DESOCUPAO
NO EFETIVADA. REINTEGRATRIA. PRESSUPOSTOS DELINEADOS.
LIMINAR, ENTRETANTO, NEGADA. DECISO INSUBSISTENTE. RECLAMO
RECURSAL ATENDIDO. Nas relaes empregatcias, a ocupao, pelo
empregado, de imvel do empregador, tem seu prazo definido pelo
prprio tempo de durao do contrato laboral que os vincula. Rescindido
este, mediante aviso prvio, com a consignao em juzo das verbas
rescisrias, por no aceitas pelo empregado demitido, inexiste qualquer
fomento legal para a continuidade da posse, pelo empregado, de imvel
de propriedade do empregador. Nesse contexto, a renitncia do exempregado devoluo espontnea do bem ocupado, estampa a prtica
de esbulho, legitimando a reintegrao initio litis do ex-empregador na
posse do mesmo bem. (TJSC, AI 99.008917-7)
69

CIVIL E PROCESSUAL. AES DE REINTEGRAO DE POSSE E
USUCAPIO.
DOMNIO
RECONHECIDO.
COMODATO
POR
PRAZO
INDETERMINADO EM PARTE DA REA OBJETO DA REINTEGRATRIA.

FALTA DE NOTIFICAO PRVIA. IMPOSSIBILIDADE JURDICA DO
PEDIDO
DE
DESOCUPAO
SOBRE
TERRENO
OBJETO
DO
COMODATO. MATRIA CONHECVEL DE OFCIO. VIABILIDADE DE SUA

PROVOCAO EM APELAO APRESENTADA CORTE ESTADUAL.
JULGAMENTO EXTRA PETITA E REFORMATIO IN PEJUS INOCORRENTES.
CC, ARTS. 960,
1.250 E 1.252, CPC, ART. 267, IV, VI E 3. PREQUESTIONAMENTO
INSUFICIENTE. MATRIA DE FATO. SMULAS NS. 282 E 356-STF, E 211STJ.
I. Firmado pelas instncias ordinrias que a rea de 5.000m2 onde
reside o ru decorreu de ocupao autorizada pelos autores, de se
reconhecer a existncia de comodato verbal, por prazo indeterminado,
de sorte que para a reintegrao na posse do bem exigvel a prvia
constituio em mora do comodatrio, aqui inexistente, como condio
imprescindvel ao pedido reintegratrio. (grifamos)
II. Tratando-se de condio para a reintegrao, possvel ao ru suscitla em apelao perante o Tribunal de 2o grau, que deveria, inclusive,
conhec-la de ofcio, no podendo a tanto escusar-se ao argumento de
que no fora aduzida na contestao a falta da notificao e estaria,
assim, preclusa.
III. Pedido reintegratrio procedente, todavia, em relao rea
restante tambm alvo da mesma ao, de 15 hectares, fixado esse
direito dos autores com base na prova dos autos, que no tem como ser
revista em sede especial, ao teor da Smula n. 7 do STJ.
IV. Reconhecimento, por igual, da titularidade dos autores sobre a rea
de 5.000m2 alvo do comodato, apenas que, para obter a posse, tero
de promover a prvia notificao e intentar novo procedimento.
V. No configura julgamento extra petita, nem reformatio in pejus, a
explicitao
do
acrdo
da
apelao,
em
sede
de
embargos
declaratrios, no tocante definio das reas compreendidas na

deciso da Corte.
VI. Ausncia de prequestionamento impeditiva do conhecimento do
recurso especial em toda a extenso pretendida pela parte, em face dos
bices das Smulas ns. 282 e 356 do C. STF e 211 do STJ.
VII. Recurso especial conhecido em parte e parcialmente provido.
(STJ, REsp 97859 / MG)
70

Obs: Possibilidade de resilio antes do prazo em razo de motivo urgente e
imprevisto: o comodante pode faze-lo, contudo, por motivo de urgncia e
necessidade antes de findo o prazo convencional comodato por prazo determinado
ou prazo razoavelmente concedido comodato por prazo indeterminado. No entanto,
esses motivos devem provar-se em juzo e somente aps o reconhecimento pelo juiz
da procedncia da motivao do comodante que haver a suspenso do uso do bem
pelo comodatrio (Gustavo Tepedino, et. al).
Comodato simultneo
Art. 585. Se duas ou mais pessoas forem simultaneamente
comodatrias de uma coisa, ficaro solidariamente responsveis
para com o comodante.
3. Mtuo (emprstimo de consumo)
Conceito e caractersticas
Art. 586. O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O
muturio obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu
em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade.
Roberto Senise Lisboa: contrato por meio do qual uma pessoa (o muturio) obtm
de outra (o mutuante) a transferncia provisria de um bem fungvel e consumvel.
So caractersticas elementares do contrato de mtuo:
A) Transferncia da propriedade;
Carlos Roberto Gonalves: constitui emprstimo para consumo, pois o muturio
no obrigado a devolver o mesmo bem, do qual se torna dono (pode consumi-lo,
alien-lo, abandon-lo, p.ex.), mas sim coisa da mesma espcie.
Por transferir a propriedade, os riscos decorrentes da perda/deteriorao da coisa so
do muturio desde a tradio (art. 587). Alm disso, no cabe ao muturio ser
ressarcido pelas benfeitorias, nem ao mutuante ajuizar reintegrao de posse. Apesar
de ser contrato translativo de domnio, o mtuo no um contrato de alienao.
B) Fungibilidade e consuntibilidade do bem;
71

C) Temporariedade
Sujeitos e legitimidade
Os sujeitos do mtuo so:
A) Mutuante: aquele que empresta. Deve ser o proprietrio do bem, j que o mtuo
um contrato translativo da propriedade.
B) Muturio: aquele que recebe o bem para consumo. Tem o dever de restituir no o
bem que recebeu, mas sim outro da mesma espcie e na mesma quantidade.
Muturio menor de 18 anos: em regra, em conformidade com o art. 588 [5], CC/2002,
o mtuo feito a menor de 18 anos, sem a devida representao ou assistncia,
obrigao natural (inclusive para os fiadores), exceto as hipteses contempladas no
art. 589:
- se a pessoa, de cuja autorizao necessitava o muturio para contrair o emprstimo,
o ratificar posteriormente.
Esta regra s se aplica aos menores relativamente incapazes.
- se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair o emprstimo
para os seus alimentos habituais.
- se o menor tiver ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal caso, a execuo do credor
no lhe poder ultrapassar as foras.
Importante: conflito aparente entre o art. 589, III, e o art. 5, pargrafo nico, V
(emancipao), ambos do CC/2002.
- se o emprstimo se reverteu em benefcio do menor.
- se o menor obteve o emprstimo maliciosamente.
Esta regra s se aplica ao menor relativamente incapaz (art. 180, CC/2002).
Mtuo e exceo de inseguridade
Art. 590. O mutuante pode exigir garantia da restituio, se
antes do vencimento sofrer notria mudana em sua situao
econmica.
Aplicao da regra da exceo de contrato no cumprido a contrato unilateral.
Mtuo feneratcio
Art. 591. Destinando-se o mtuo a fins econmicos, presumemse devidos juros, os quais, sob pena de reduo, no podero
72

exceder a taxa a que se refere o art. 406, permitida a
capitalizao anual.
Mtuo feneratcio o mtuo oneroso. No mtuo oneroso, o muturio deve restituir
no apenas a mesma espcie e mesma quantidade do bem emprestado, mas tambm
os juros (presumidos quando o mtuo tiver finalidade econmica), que so
remunerao pela utilizao da coisa alheia. O mtuo feneratcio, a despeito de parte
minoritria da doutrina (a exemplo de Maria Celina Bodin de Moraes e Pontes de
Miranda), contrato unilateral, pois institui obrigaes a apenas uma das partes
contratantes (o muturio).
Limites taxa de juros:
Discusso sobre a incidncia da taxa SELIC ou do art. 161, 1, CTN, que institui
juros de 1% ao ms. Durante algum tempo a orientao do STJ foi no sentido de
aplicar o art. 161, 1, CTN. Recentemente, porm, a jurisprudncia foi modificada,
em julgamento de recurso especial no procedimento do art. 543-A, para fazer incidir a
taxa SELIC. Com efeito, a consolidao feita no item 6.3 do REsp 1003955:
6.3 JUROS MORATRIOS: Sobre os valores apurados em liquidao
de sentena devem incidir, at o efetivo pagamento, correo
monetria e juros moratrios a partir da citao:
a) de 6% ao ano, at 11/01/2003 (quando entrou em vigor o novo
Cdigo Civil) - arts. 1.062 e 1.063 do CC/1916;
b) a partir da vigncia do CC/2002, deve incidir a taxa que
estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos
devidos Fazenda Nacional. Segundo a jurisprudncia desta
Corte, o ndice a que se refere o dispositivo a taxa SELIC.
Em precedente mais recente, o STJ assim se posiciona:
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. AGRAVOS REGIMENTAIS NO
RECURSO ESPECIAL. RESPONSABILIDADE CIVIL DO ESTADO. FALHA
NA PRESTAO DE SERVIO DE ASSISTNCIA SADE. JUROS DE
MORA.
Agravo Regimental do Estado do Paran:
1. Esta Corte de Justia tem firme posicionamento no sentido
de que, tratando-se de fato gerador que se protrai no tempo, a
definio legal dos juros de mora deve observncia
ao
princpio do direito intertemporal segundo o qual tempus regit
73

actum. 2. Sendo assim, os juros de mora ho de ser calculados
a partir do evento danoso (smula 54/STJ) taxa de 0,5% ao
ms (art. 1.062 do CC/1916) at a entrada em vigor do Cdigo
Civil de 2002, quando ento devero observar a taxa que
estiver em vigor para a mora no pagamento de impostos
devidos Fazenda Nacional (artigo 406 do CC/2002), ou seja,
a SELIC.
3. Agravo regimental parcialmente provido to somente para fixar em
0.5% ao ms a taxa de juros moratrios para o perodo entre o
evento danoso (08.09.2002) e a entrada em vigor do Novo Cdigo
Civil.
Agravo Regimental da Unio:
1. O Superior Tribunal de Justia j assentou que a alterao do texto
do art. 1-F da Lei n 9.494/97, conferida pela Lei 11.960/09, no
pode ser aplicada aos feitos em curso, j que se trata de norma de
natureza instrumental e material. Precedentes: REsp 1.124.471/RJ,
Rel.
Min.
Luiz
Fux,
Primeira
Turma,
DJe
01/07/2010;
REsp
1125195/MT, Rel. Min. Herman Benjamin, Segunda Turma, DJe

01/07/2010.
2. Agravo regimental no provido.
AgRg no REsp 1157093 / PR. Rel. Min. Benedito Gonalves. 1 Turma.
DJe 28/09/2010.
Mtuo bancrio e de instituies financeiras: inaplicabilidade da Lei da Usura (Decretolei n 22.626/33) e incidncia do CDC. A limitao do art. 591 no se reflete nos
mtuos bancrios e de instituies financeiras, consoante jurisprudncia dominante do
STJ e dos Tribunais Estaduais. A fixao dos juros, portanto, se d com de acordo com
as taxas de mercado. Bem a propsito, j houve julgamento de recurso especial no
procedimento dos recursos repetitivos (REsp 1061530 [6]) que firmou a orientao de
que aos mtuos bancrios no se aplica o art. 406 c/c art. 591, CC.
Prazos
Art. 592. No se tendo convencionado expressamente, o prazo
do mtuo ser:
I at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas,
assim para consumo como para semeadura;
II de 30 (trinta) dias, pelo menos, se for de dinheiro;
74

III do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de
qualquer outra coisa fungvel.
Obs: razoabilidade na fixao do prazo na hiptese do inciso III.
[1] Art. 580. Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens

alheios no podero dar em comodato, sem autorizao especial, os bens confiados
sua guarda.
[2] Art. 582. O comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa,
no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de
responder por perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alm de por ela
responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.
[3] Art. 584. O comodatrio no poder jamais recobrar do comodane as despesas

feitas com o uso e gozo da coisa emprestada.
[4] Art. 583. Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do
comodatrio, antepuser este a salvao dos seus abandonando o do comodante,
responder pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou fora
maior.
[5] Art. 588. O mtuo feito a pessoa menor, sem prvia autorizao daquele sob cuja
guarda estiver, no pode ser reavido, nem do muturio, nem dos fiadores.
[6] ORIENTAO 1 - JUROS REMUNERATRIOS

a) As instituies financeiras no se sujeitam limitao dos juros remuneratrios
estipulada na Lei de Usura (Decreto 22.626/33), Smula 596/STF;
b) A estipulao de juros remuneratrios superiores a 12% ao ano, por si s, no
indica abusividade;
c) So inaplicveis aos juros remuneratrios dos contratos de mtuo bancrio
as disposies do art. 591 c/c o art. 406 do CC/02;
d) admitida a reviso das taxas de juros remuneratrios em situaes excepcionais,
desde que caracterizada a relao de consumo e que a abusividade (capaz de colocar
o consumidor em desvantagem exagerada art. 51, 1, do CDC) fique cabalmente
demonstrada, ante s peculiaridades do julgamento em concreto.
CONTRATOS NOMINADOS VISO GERAL (continuao)
2.4 Depsito voluntrio e necessrio
2.5 Empreitada
75

2.4. Depsito
1. Definio (CC, 627).
Art. 627. Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto
mvel, para guardar, at que o depositante o reclame.
Depsito o contrato em que uma das partes, nomeada depositrio, recebe
da outra, denominada depositante, uma coisa mvel, para guard-la, com a obrigao
de restitu-la na ocasio ajustada ou quando lhe for reclamada. A sua principal
finalidade , portanto, a guarda de coisa alheia.
2. Caractersticas.
A principal caracterstica do depsito a sua finalidade, que, como foi dito,
consiste na guarda de coisa alheia. o que o distingue do comodato e de outros
contratos similares, pois o comodatrio recebe a coisa para seu uso. No depsito,
todavia,
no
pode
depositrio
dela
se
servir sem
licena
expressa
do
depositante (CC, 640). Por outro lado, Se o depositrio, devidamente autorizado,

confiar a coisa em depsito a terceiro, ser responsvel se agiu com culpa na escolha
deste (CC, 640, pargrafo nico).
O segundo trao caracterstico do depsito a sua natureza real, pois h a
necessidade da entrega da coisa para que o contrato se aperfeioe.
A natureza mvel da coisa dada em depsito sua terceira caracterstica.
Contudo, nos dias de hoje, admite-se que o depsito recaia sobre bens imveis, como
no exemplo do depsito judicial que recaia sobre bens dessa espcie (contudo, a
disciplina do depsito judicial encontra-se no Cdigo de Processo Civil).
A obrigao de restituir tambm da essncia do contrato de depsito,
implicando na suatemporariedade, pois o depositrio recebe o bem para guardar, at
que o depositante o reclame. Ainda que as partes tenham fixado prazo para a
restituio, o depositante pode pedir a coisa mesmo antes do seu trmino, devendo o
depositrio entreg-la logo que se lhe exija, salvo algumas hipteses previstas no art.
633 do Cdigo Civil, pois se presume que o depsito regular feito em benefcio do
depositante.
Por outro lado, o depsito caracteriza-se pela gratuidade, exceto se houver
conveno em contrrio, se resultante de atividade negocial ou se o depositrio o
praticar
por
profisso (CC,
628).
Quando gratuito,
caso oneroso, ser bilateral.
76
depsito
unilateral;

3. Requisitos do depsito.
As partes devem ser capazes. O depositante deve ter capacidade para
depositar, que no caso exige apenas a capacidade de administrar e no a de alienar,
pois no h alienao do bem.
O depositante, no depsito regular, no precisa ser proprietrio da coisa,
bastando que tenha a posse direta da mesma, pois com o depsito, frise-se, no
ocorre a transferncia da propriedade do bem.
O depositrio deve ser capaz, pois contrair obrigaes com o contrato. Caso
venha a se tornar incapaz no curso do depsito, a pessoa que lhe assumir a
administrao dos bens dever diligenciar imediatamente para restituir a coisa
depositada e, no querendo ou no podendo o depositante receb-la, recolh-la- ao
Depsito Pblico ou promover nomeao de outro depositrio (CC, 641), por
constituir a incapacidade do depositrio verdadeira causa de resoluo do contrato.
4. Espcies de depsito.
4.1 Depsito voluntrio.
O depsito voluntrio aquele realizado espontaneamente pelo depositante,
isto , por sua livre deciso, sem a ocorrncia de causa externa que o obrigue a tanto.
Pelo depsito voluntrio, o depositante escolhe o depositrio e celebra com ele o
contrato de depsito.
O depsito voluntrio pode subdividir-se em regular ou irregular em razo da
natureza do bem confiado guarda do depositrio.
Denomina-se regular o
depsito
de coisa
individuada,
no
consumvel,
infungvel, que dever ser restituda em espcie findo o contrato.

Depsito irregular o que recai sobre coisa fungvel, assumindo o depositrio
a obrigao de restituir outra coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade, como
na hiptese do depsito bancrio. Ao depsito irregular so aplicadas as regras do
mtuo (CC, 645).
Nos termos do artigo 646 do Cdigo Civil, o depsito voluntrio provar-se-
por escrito. Assim, embora seja o depsito contrato consensual, necessrio, para
provar-se, um comeo de prova escrita, que pode ser suprida, p.ex., por recibos ou
tquetes de entrega da coisa, ou ainda documentos equivalentes.
O depsito voluntrio pode ser gratuito ou oneroso.
4.2. Depsito necessrio.
Depsito necessrio aquele no qual o depositante, por imposio legal ou
premido por circunstncias imperiosas, realiza com pessoa no escolhida livremente.
So as hipteses do art. 647 do Cdigo Civil. Essas circunstncias impem no s a
realizao do depsito, como a designao do depositrio. Nos termos do art. 649 do
77

Cdigo Civil, tambm considerado depsito necessrio o depsito das bagagens dos
viajantes ou hspedes nas hospedarias onde estiverem.
Pode-se afirmar, assim, existirem trs hipteses de depsito necessrio:
o depsito legal, o depsito miservel e o depsito do hospedeiro ou hoteleiro.
4.2.1. Depsito legal (CC, 647, I).

o que decorre do desempenho de obrigao imposta por lei, como nas
seguintes hipteses, enumeradas por Washington de Barros Monteiro: a) aquele que
obrigado a fazer o descobridor da coisa perdida (CC, 1.233); b) o que deve ser feito
pelo administrador dos bens do depositrio que tenha se tornado incapaz (CC, 641).
Nos termos do art. 648 do CC/2002, o depsito legal reger-se- pela
disposio da respectiva lei, e, no silncio ou deficincia dela, pelas concernentes ao
depsito voluntrio.
4.2.2. Depsito miservel (CC, 647, II).
o que se realiza em situaes de calamidades, sendo que o Cdigo Civil
enumera exemplificativamente as hipteses de cabimento. A premente necessidade de
salvar seus bens o impele a deix-los com a primeira pessoa que aceite guard-los.
O depositrio se dispe a prestar um servio ao depositante necessitado, e,
por isso, o depsito necessrio no se presume gratuito (CC, 651).
Nos termos da parte final do pargrafo nico do art. 648 do Cdigo Civil,
tanto o depsito legal quanto o miservel podem ser provados por quaisquer meios de
prova, inclusive a testemunhal.
4.2.3. Depsito do hospedeiro e hoteleiro.
tambm denominado depsito necessrio por assimilao, que se equipara
ao depsito lega, conforme prescreve o art. 649 do CC/2002, tendo por objeto as
bagagens dos viajantes ou hspedes.
Nos termos do art. 649, pargrafo nico, os hospedeiros respondero como
depositrios, assim como pelos furtos e roubos que perpetrarem as pessoas
empregadas
ou
admitidas
nos
seus
estabelecimentos.
Cessa,
porm,
tal
responsabilidade, se provarem que os fatos prejudiciais aos viajantes ou hspedes no

podiam ter sido evitados, como nas hipteses de culpa do hspede, que esqueceu a
porta do quarto aberta, ou de roubo mo armada.
A obrigao legal dos hoteleiros restringe-se aos bens que, habitualmente,
costumam levar consigo os que viajam, como roupas e objetos de uso pessoal, no
alcanando quantias vultosas ou jias, exceto se o hspede fizer depsito voluntrio
78

junto administrao do hotel (a maioria dos hotis oferece cofres para o depsito de
objetos valiosos).
5. Obrigaes das partes.
5.1. Obrigaes do depositante.
No depsito gratuito, o contrato aperfeioa-se com a entrega da coisa, aps a
qual s o depositrio ter obrigaes. Nesse caso unilateral. Por conseguinte,
eventuais obrigaes do depositante decorrero de fatos posteriores sua formao,
resumindo-se a duas:
a)
A obrigao de reembolsar as despesas feitas pelo depositrio com o

depsito;
b)
A de indenizar o depositrio pelos prejuzos que advieram do depsito,

como nos casos de prejuzos decorrentes de vcio ou defeito da coisa.
J quando o depsito oneroso e, portanto, bilateral, constitui obrigao do

depositante pagar ao depositrio a remunerao convencionada.
O art. 644 do Cdigo Civil assegura ao depositrio o direito de reteno da
coisa dada em depsito, como meio de defesa para forar o devedor a efetuar o
pagamento da retribuio devida e das despesas e indenizaes mencionadas,
concedendo-lhe ainda a faculdade de exigir cauo, ou, na sua falta, a remoo da
coisa para o depsito, at que se liquidem as dvidas (pargrafo nico).
5.2. Obrigaes do depositrio.
a) A guarda da coisa alheia, devendo o depositrio cuidar dela como se fosse
sua. Pode confiar a coisa, para maior segurana, a um banco, a cofres de aluguel ou
terceiros, por no se tratar de dever personalssimo e intransmissvel. Neste caso,
deve obter autorizao prvia do depositante, pois, nos termos do art. 640 do
CC/2002, sob pena de responder por perdas e danos, no poder o depositrio, sem
licena expressa do depositante, servir-se da coisa depositada, nem a dar em depsito
a outrem. Acrescenta o pargrafo nico do referido artigo que, se o depositrio,
devidamente autorizado, confiar a coisa em depsito a terceiro, ser responsvel se
agiu com culpa na escolha deste.
A obrigao de guardar a coisa pode, porm, cessar antes do trmino do
contrato, havendo motivo justificvel. O art. 635 do Cdigo Civil concede ao
depositrio a faculdade de resilir o contrato unilateralmente, havendo motivo
justificvel. Assim, nos termos do referido artigo, ao depositrio ser facultado,
outrossim, requerer depsito judicial da coisa, quando, por motivo plausvel, no a
possa guardar, e o depositante no queira receb-la.
b) A conservao da coisa alheia deixada em depsito, devendo o depositrio
zelar para restituir a coisa no estado em que a recebeu. O depositrio responde por
79

culpa ou dolo, se a coisa perecer ou deteriorar-se, seja o depsito gratuito ou
remunerado. O depositrio s se exonera da responsabilidade nos casos defora
maior, nos termos do art. 642 do CCB. Mas, para que lhe valha a escusa, ter de
prov-los. H, portanto, em princpio, uma presuno de culpa do depositrio, que
dever demonstrar a ocorrncia da fora maior.
No dever de conservar a coisa insere-se o de no devass-la, se estiver
fechada e no houver expresso consentimento do depositante. Nos termos do art. 630
do CCB, se o depsito se entregou fechado, colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo
estado se manter.
c) Restituir a coisa, com os seus frutos e acrescidos, quando o exija o
depositante (CC, 629, segunda parte). Segundo o art. 633 do CCB, ainda que o
contrato fixe prazo restituio, o depositrio entregar o depsito logo que se lhe
exija, salvo se: a) tiver o direito de reteno a que se refere o art. 644; b)se o objeto
for
judicialmente
embargado; c) se
sobre
ele
pender
execuo, notificada
ao
depositrio; d) ou se houver motivo razovel de suspeitar que a coisa foi dolosamente

obtida. Salvo as hipteses mencionadas, no poder o depositrio furtar-se
restituio, alegando no pertencer a coisa ao depositante, ou opondo compensao,
exceto se noutro depsito se fundar (CC, 638). A no-devoluo da coisa, com quebra
de confiana e da boa-f, reprimida severamente pela lei, com a cominao de pena
de priso ao depositrio infiel (CC, 652), priso esta que tem carter coercitivo,
no sancionatrio, e est entre as duas nicas hipteses de priso civil por dvida
(CF/88, art. 5, inciso LXVII).
6. Ao de depsito (CPC, 901 a 906).
S h interesse para a propositura da ao de depsito quando se tratar
de depsito contratual(voluntrio ou necessrio) e o depositrio no restituir a coisa
que recebeu para guardar.
Quando a hiptese de depsito judicial, a ao no se faz necessria, uma
vez que o depositrio mero detentor, podendo o juiz, nos prprios autos em que se
constituiu o encargo, determinar, por simples mandado, a busca e apreenso da coisa,
restituindo-a a quem de direito, tudo nos termos da Smula 619 do STF.
Alm das hipteses de depsito contratual previstas no Cdigo Civil, existem
outras, previstas em legislao esparsa, que justificam a ao de depsito, como no
caso da alienao fiduciria, quando o credor poder requerer a converso da ao de
busca e apreenso em ao de depsito, nos mesmos autos (Decreto-Lei n. 911/69,
art. 4). Tambm considerada depositria, nos termos da Lei n. 8.866/94, a pessoa
a quem a legislao tributria ou previdenciria imponha a obrigao de reter ou
receber de terceiro, e recolher aos cofres pblicos, impostos, taxas e contribuies,
inclusive Seguridade Social.
80

A ao de depsito tem natureza cognitiva e obedece a procedimento
especial, previsto nos arts. 901 a 906 do Cdigo de Processo Civil.
Nos termos do art. 902 do CPC, na petio inicial instruda com a prova literal
do depsito e a estimativa do valor da coisa, se no constar do contrato, o autor
pedir a citao do ru para, no prazo de 5 (cinco) dias: I - entregar a coisa, depositla em juzo ou consignar-lhe o equivalente em dinheiro; II - contestar a ao.
Conforme prescreve o art. 903 do CPC, Se o ru contestar a ao, observarse- o procedimento ordinrio.
Julgada procedente a ao, ordenar o juiz a expedio de mandado para a
entrega, em 24 (vinte e quatro) horas, da coisa ou do equivalente em dinheiro. No
sendo cumprido o mandado, o juiz decretar a priso do depositrio infiel (CPC, 904).
A decretao da priso depende de pedido expresso do autor, que pode ser formulado
na petio inicial, ou no curso do processo (CPC, 902, 1). importante lembrar
que conforme a Smula Vinculante n 25, a priso civil do depositrio infiel
ilcita, motivo pelo qual as disposies legais relativas a tal procedimento no
podem mais ser aplicadas no Brasil.
2.6
Prestao de servio
2.7
Mandato
2.8
Comisso
2.6. Prestao de servio
Noes gerais
Do contrato de prestao de servios (locao de servios, na terminologia
antiga),
que
inicialmente
abrangia
toda
qualquer
prestao
de
atividade
remunerada, destacou-se o contrato de trabalho, que pressupe a continuidade, a

dependncia econmica e a subordinao.
Continuam sob o manto da prestao de servios o trabalho autnomo
(exercido por profissionais liberais e representantes comerciais), o trabalho eventual e
o trabalho a cargo de pessoas jurdicas (empresas prestadoras de servios de limpeza,
segurana, administrao imobiliria etc.).
Conceito
81

Para Caio Mrio da Silva Pereira, a prestao ou locao de servio o
contrato em que uma das partes se obriga para com a outra a fornecer-lhe a
prestao de uma atividade, mediante remunerao.
Classificao
a) Bilateralidade;
b) Onerosidade;
c) Consensualidade.
Objeto da prestao de servios

O Objeto da prestao de servios uma obrigao de fazer, ou seja, a
prestao de atividade lcita, no vedada pela lei e pelos bons costumes, oriunda da
energia humana aproveitada por outrem, e que pode ser material ou imaterial (CC,
594).
Qualquer servio pode ser objeto nesse contrato: material ou imaterial, braal
ou intelectual, domstico ou externo; apenas se exige que seja lcito, isto , no
proibido por lei e pelos bons costumes.
Se o executor no foi contratado para certo e determinado trabalho,
entender-se- que sua obrigao diz respeito a todo e qualquer servio compatvel
com as suas foras e condies (CC, 601).
Nos termos do art. 605 do CC/2002, nem aquele a quem os servios so
prestados, poder transferir a outrem o direito aos servios ajustados, nem o
prestador de servios, sem aprazimento da outra parte, dar substituto que os preste.
Remunerao
A remunerao elemento essencial no contrato de prestao de servios,
podendo os contratantes estipul-la livremente. Contudo, se no o fazem, incide o art.
596 do CC: no se tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se- por
arbitramento a retribuio, segundo o costume do lugar, o tempo de servio e sua
qualidade.
A retribuio pagar-se- depois de prestado o servio, se, por conveno, ou
costume, no houver de ser adiantada, ou paga em prestaes (CC, 597).
82

Nos termos do art. 606 do CC/2002, se o servio for prestado por quem no
possua ttulo de habilitao, ou no satisfaa requisitos outros estabelecidos em lei,
no poder quem os prestou cobrar a retribuio normalmente correspondente ao
trabalho executado. Mas se deste resultar benefcio para a outra parte, o juiz atribuir
a quem o prestou uma compensao razovel, desde que tenha agido com boa-f.
Contudo, no se aplica a segunda parte do referido artigo, quando a proibio resultar
de lei de ordem pblica.
Em regra, essa remunerao em dinheiro, mas nada obsta que a que parte
dela seja em alimentos, vesturio, conduo, moradia etc.
Tempo de durao
A prestao de servio no poder ser convencionada por mais de quatro
anos (CC, 598), tendo-se em vista a inalienabilidade da liberdade humana.
Ao trmino desse prazo, ainda que a obra esteja inacabada, o contrato
extinto. Contudo, nada impede que novo contrato seja celebrado.
Nos termos do art. 599, se no houver prazo estipulado, nem se puder inferir
da natureza do contrato ou do costume do lugar, qualquer uma das partes, a seu
arbtrio, mediante aviso prvio, poder rescindir o contrato, com antecedncia de oito
dias, se o salrio foi fixado por um ms ou mais; com antecipao de quatro dias, se o
salrio foi ajustado por uma semana ou quinzena; de vspera, se por menos de sete
dias.
O prestador de servio contratado por tempo certo, ou por obra determinada,
no se pode ausentar, ou despedir, sem justa causa, antes de preenchido o tempo, ou
concluda a obra (CC, 602). Se o prestador de servio se despedir sem justa causa,
ter direito retribuio vencida, mas responder por perdas e danos. O mesmo darse-, se despedido por justa causa.
6. Extino
Art. 607. O contrato de prestao de servio acaba com a morte de
qualquer das partes. Termina, ainda, pelo escoamento do prazo, pela
concluso da obra, pela resciso do contrato mediante aviso prvio, por
inadimplemento de qualquer das partes ou pela impossibilidade da
continuao do contrato, motivada por fora maior.
2.7. Mandato
83
Generalidades e conceito
Mandato o contrato pelo qual algum (mandatrio ou procurador) recebe de
outrem (mandante) poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar
interesses (CC, 653).
uma representao convencional, em que o representante pratica atos que
do origem a direitos e obrigaes que repercutem na esfera jurdica do representado.
O mandatrio, como representante do mandante, fala e age em seu nome e por conta
deste. Logo, o mandante quem contrai as obrigaes e adquire os direitos como se
tivesse tomado parte pessoalmente no negcio jurdico.
A procurao o instrumento do mandato. Consiste no instrumento de
outorga do poder de representao.
Caractersticas
Caractersticas do contrato.
O mandato contrato, pois requer a manifestao de duas vontades. Alm da
outorga da representao pelo mandante, ser preciso que o mandatrio aceite o
mandatoexpressa ou tacitamente (CC, 656 e 659).
O mandato um contrato:
a) Bilateral;
b) Gratuito ou oneroso, conforme se estipule ou no uma remunerao ao
representante. H presuno de onerosidade (CC, 658) do mandato quando o seu
objeto corresponder ao daqueles que o mandatrio trata por ofcio ou profisso
lucrativa (advogado, despachante etc.).
c) Intuitu personae, pois se baseia na confiana entre as partes;
d) Consensual, pois, nos termos do art. 656 do CC, o mandato pode ser
expresso ou tcito, verbal ou escrito.
Representatividade.
84

A
idia
de representao
inerente
imprescindvel
ao
mandato.
representao estabelece um liame obrigacional entre o representado e terceira

pessoa, por meio do representante.
O mandatrio representante por vontade do representado. Da ser o
mandato representao convencional, em que o representante recebe poderes para
agir em nome o representado.
Os atos do representante, mesmo contrariando instrues recebidas do
mandante, vincularo o representado, desde que praticados em seu nome e dentro
dos limites dos poderes constantes da procurao.
Se o representante estabelecer negcios alm dos poderes conferidos no
mandato, tais atos negociais s estabelecero um liame contratual em relao ao
mandante se ele os ratificar.
O mandatrio que exceder os poderes do mandato, ou proceder contra eles,
ao assumir obrigaes com terceiros, sem que haja ratificao do mandante, estar
obrigado a responder, a qualquer tempo, pelo excesso cometido, e reputar-se-
mero gestor de negcios(CC, 665).
Revogabilidade e renunciabilidade (CC, 682, I).

Qualquer dos contratantes poder, ad nutum, pr fim ao contrato, sem
anuncia do outro, sem qualquer justificativa, mediante simples manifestao volitiva
unilateral:revogao por parte do mandante e renncia por parte do mandatrio. Isso
se d por se tratar o mandato de contrato personalssimo, em que a confiana entre
as partes fundamental.
Todavia, o Cdigo Civil (arts. 683, 684, 685 e 686, pargrafo nico)
apresentaexcees a esta caracterstica, determinando a sua irrevogabilidade:
a)
Quando se tiver convencionado que o mandante no possa revog-lo;
b)
Quando for em causa prpria a procurao dada;
c)
Nos casos em que o mandato for condio de um contrato bilateral ou

meio de cumprir uma obrigao contratada.
d)
Quando contiver poderes de cumprimento ou confirmao de negcios

encetados aos quais se ache vinculado.
Fora destas hipteses, o mandato tipicamente revogvel. As hipteses de

mandato irrevogvel no comportam substabelecimento.
85
Requisitos
Subjetivos: CC, 654, caput; CC, 666.
Objetivos: deve
objeto
do
mandato
ser
lcito,
possvel,
determinado
ou
determinvel. Esto excludos do mandato atos personalssimos, como o exerccio do

voto, a elaborao de testamento, a prestao de servio militar, o exerccio de cargo
pblico. Contudo, nada obsta a prtica pelo mandatrio de atos extrapatrimoniais,
como reconhecimento de filho, casamento etc.
Formais: pois, apesar de o mandato constituir, via de regra, contrato consensual,

aprocurao deve observar certos requisitos, indicados no 1 do art. 654: a indicao
do lugar onde foi passado, a qualificao do outorgante e do outorgado, a data e o
objetivo da outorga com a designao e a extenso dos poderes conferidos. Nos
termos do art. 655 do CC, ainda quando se outorgue mandato por instrumento
pblico, pode substabelecer-se mediante instrumento particular.
Mandato em termos gerais e mandato com poderes especiais

O mandato em termos gerais confere apenas poderes de administrao
ordinria, como pagar imposto, fazer reparaes, contratar e despedir empregados
(CC, 661).
J o mandato com poderes especiais envolve atos de alienao ou disposio,
exorbitando dos poderes de administrao ordinria (CC, 661, 1 e 2), como p.ex.,
a aceitao de doao com encargo, a efetivao de novao, remisso de dvida,
transao, imposio de nus reais como hipoteca, ou emitir cheque.
Mandado ad judicia
CC, arts. 692 e 658, 2 parte; Lei n. 8.906/94, arts. 3 e 4; CPC, arts. 36 a
38.
Direitos e deveres do mandatrio
86

Direitos
a) Exigir a remunerao ajustada, as despesas de execuo do mandato e eventual
pagamento de perdas e danos, cabendo direito de reteno do objeto do mandato
apenas em relao s despesas (CC, 681);
b) Substabelecer os seus poderes representativos. O substabelecimento (CC, art. 667,
1 a 4) vem a ser a outorga de poderes recebidos pelo mandatrio a um terceiro
de sua confiana. Se o substabelecimento for feito com reserva de poderes, tanto o
substabelecente quanto o substabelecido podem praticar o ato, pois o substabelecente
permanece como procurador; caso se d sem reserva de poderes, equivale renncia
por parte do substabelecente, havendo transferncia definitiva dos poderes.
Deveres
a) Dar execuo ao mandato, agindo em nome do mandante e de acordo com as
instrues e os poderes dele recebidos e a natureza do negcio que deve efetivar;
b) Aplicar toda a sua diligncia habitual na execuo do mandato (CC, 667, 1 parte);
c) Prestar contas, sempre que solicitado, e ao trmino do mandato;
d) Responder pelos prejuzos advindos do substabelecimento, nos termos do art. 667;
e) Enviar ao mandante as somas recebidas em funo do mandato, ou deposit-las
em nome do mandante, sendo que, se empreg-las em proveito prprio, inclusive as
recebidas para as despesas, pagar juros, desde o momento em que abusou (CC,
670);
f) No compensar os prejuzos a que deu causa com os proveitos que, por outro lado,
tenha granjeado ao seu constituinte (CC, 669);
g) Concluir, por lealdade, o negcio j iniciado, se houver perigo na demora, embora
ciente da morte, interdio ou mudana de estado do mandante (CC, 674).
Direitos e deveres do mandante

Direitos
a) Revogar ad nutum o mandato, exceto nas hipteses j ventiladas;
b) Ratificar ou no o negcio realizado pelo mandatrio;
87

c) Exigir que as somas recebidas pelo mandatrio, em funo do mandato, lhe sejam
entregues ou depositadas em seu nome;
d) Exigir a prestao de contas por parte do mandatrio;
Deveres.
a) Remunerar os servios do mandatrio, quando assim ficar convencionado ou for da
natureza do contrato;
b) Adiantar as despesas necessrias execuo do mandato, quando o mandatrio lhe
pedir;
c) Ressarcir o mandatrio dos prejuzos que sofreu em conseqncia do mandato;
d) Honrar os compromissos em seu nome assumidos;
e) Responder extracontratualmente pelos prejuzos causados a terceiros com o
exerccio do mandato (CC, 932, III, e 933).
Extino do mandato
a) Revogao e renncia;
b) Morte de qualquer dos contratantes;
c) Interdio de uma das partes por incapacidade superveniente(CC, 682, II);
d) Mudana de estado (CC, 682, III);
e) Trmino do prazo (CC, 682, IV);
f) Concluso do negcio (CC, 682, IV).
2.8. Comisso
Conceito
Flvio Tartuce: aquele pelo qual o comissrio realiza a aquisio ou venda de bens, em
seu prprio nome, conta do comitente (Curso de direito civil. Vol. 3. 5.ed. So
Paulo: Mtodo, 2010. pp. 519-520).
88

caracterstica marcante do contrato de comisso o exerccio em nome prprio dos
poderes contratuais. , por isso, contrato personalssimo. Em virtude da semelhana,
ao contrato de comisso so aplicveis, no que couber, as regras atinentes ao
mandato.
Caractersticas
a) bilateral;
b) oneroso;
c) consensual;
d) comutativo;
e) tpico;
f) no-solene;
g) fiducirio.
Direitos e deveres do comissrio
a) atuao limitada aos poderes conferidos pelo contrato
Art. 695. O comissrio obrigado a agir de conformidade com as ordens e
instrues do comitente, devendo, na falta destas, no podendo pedi-las a
tempo, proceder segundo os usos em casos semelhantes.
Pargrafo nico. Ter-se-o por justificados os atos do comissrio, se deles
houver resultado vantagem para o comitente, e ainda no caso em que, no
admitindo demora a realizao do negcio, o comissrio agiu de acordo com
os usos.
b) dever de cuidado
Art. 696. No desempenho das suas incumbncias o comissrio obrigado a
agir com cuidado e diligncia, no s para evitar qualquer prejuzo ao
comitente, mas ainda para lhe proporcionar o lucro que razoavelmente se
podia esperar do negcio.
Pargrafo nico. Responder o comissrio, salvo motivo de fora maior,
por qualquer prejuzo que, por ao ou omisso, ocasionar ao comitente.
c) poder de prorrogao do vencimento do contrato
Art. 699. Presume-se o comissrio autorizado a conceder dilao do prazo
para pagamento, na conformidade dos usos do lugar onde se realizar o
negcio, se no houver instrues diversas do comitente.
Art. 700. Se houver instrues do comitente proibindo prorrogao de
prazos para pagamento, ou se esta no for conforme os usos locais, poder
89

o comitente exigir que o comissrio pague incontinenti ou responda pelas
conseqncias da dilao concedida, procedendo-se de igual modo se o
comissrio no der cincia ao comitente dos prazos concedidos e de quem
seu beneficirio.
d) direito remunerao
Art. 701. No estipulada a remunerao devida ao comissrio, ser ela
arbitrada segundo os usos correntes no lugar.
Art. 702. No caso de morte do comissrio, ou, quando, por motivo de fora
maior, no puder concluir o negcio, ser devida pelo comitente uma
remunerao proporcional aos trabalhos realizados.
Art. 703. Ainda que tenha dado motivo dispensa, ter o comissrio
direito a ser remunerado pelos servios teis prestados ao comitente,
ressalvado a este o direito de exigir daquele os prejuzos sofridos.
Art. 705. Se o comissrio for despedido sem justa causa, ter direito a ser
remunerado pelos trabalhos prestados, bem como a ser ressarcido pelas
perdas e danos resultantes de sua dispensa.
Art. 707. O crdito do comissrio, relativo a comisses e despesas feitas,
goza de privilgio geral, no caso de falncia ou insolvncia do comitente
e) direito de reteno
Art. 708. Para reembolso das despesas feitas, bem como para recebimento
das comisses devidas, tem o comissrio direito de reteno sobre os bens
e valores em seu poder em virtude da comisso
Direitos e deveres do comitente
a) pagamento ao comissrio pelos servios prestados;
b) alterao unilateral do contrato
Art. 704. Salvo disposio em contrrio, pode o comitente, a qualquer
tempo, alterar as instrues dadas ao comissrio, entendendo-se por elas
regidos tambm os negcios pendentes.
Responsabilidade contratual do comissrio
Art. 697. O comissrio no responde pela insolvncia das pessoas com
quem tratar, exceto em caso de culpa e no do artigo seguinte.
90

Art. 698. Se do contrato de comisso constar a clusula del credere,
responder o comissrio solidariamente com as pessoas com que houver
tratado em nome do comitente, caso em que, salvo estipulao em
contrrio, o comissrio tem direito a remunerao mais elevada, para
compensar o nus assumido.
Clusula del credere: modalidade contratual atravs da qual o comissrio assume a
responsabilidade pela solvncia daquele com quem contratar e por conta do
comitente. pacto acessrio comisso. No h forma especfica para a estipulao
da clusula del credere.
Espcies de comisso
a) comisso imperativa: os poderes do comissrio esto restritos ao estabelecido no
contrato.
b) comisso indicativa: o comissrio tem margem de atuao por deciso prpria,
porm comunicada ao comitente.
c) comisso facultativa: o comissrio tem ampla margem de atuao e deciso
prpria, independente de comunicao ao comitente.
2.9
Agncia e distribuio
2.10
Corretagem
2.11
Compromisso
2.12
Transao
2.13
Constituio de renda
2.9. Agncia e distribuio
Conceito
Os contratos de agncia e distribuio so contratos originariamente mercantis e
atpicos, que a freqncia no mbito das relaes negociais fez com que o Cdigo Civil
os disciplinasse. Alguns autores entendem que agncia e distribuio tratam da
mesma figura contratual, enquanto que outra parte da doutrina diferencia a agncia
da distribuio. Para Pablo Stolze e Rodolpho Pamplona Filho:
91

No contrato de agncia, o agente, sem vnculo de subordinao, e sem
deter a coisa que comercializa, realiza negcios, em rea determinada,
fazendo jus a uma remunerao fixa ou percentual; diferentemente, no
contrato de distribuio, posto deva tambm empreender negcios conta
e no interesse de terceiro, o distribuidor j tem sua disposio a coisa
negociada. Este elemento (ter consigo ou no a coisa a ser comercializada),
pois, a nota distintiva entre as duas espcies contratuais. (Novo curso
de direito civil: contratos em espcie. 2.ed. So Paulo: Saraiva, 2009. p.
386).
Caractersticas
a) tpicos;
b) no-solenes;
c) bilaterais;
d) onerosos;
e) consensuais;
f) comutativos;
g) fiducirios.
Disciplina legal: arts. 710 a 721, CC.
2.10. Corretagem
Conceito
Pablo Stolze e Rodolpho Pamplona Filho: negcio jurdico por meio do qual uma
pessoa, no vinculada a outra em decorrncia de mandato, de prestao de servios
ou por qualquer outra relao de dependncia, se obriga a obter para segunda um ou
mais negcios, conforme as instrues recebidas (Novo curso de direito civil:
contratos em espcie. 2.ed. So Paulo: Saraiva, 2009. p. 404).
Sujeitos
Corretor: sujeito que se obriga a conseguir a celebrao de um ou mais negcios em
favor de outrem. o devedor da relao contratual de corretagem.
Comitente: sujeito em favor de quem o corretor conseguir os negcios. o credor da
relao contratual de corretagem.
92

Caractersticas
a) tpico;
b) bilateral;
c) oneroso;
d) aleatrio;
e) consensual;
f) no-solene.
2.11. Compromisso
Conceito
Pablo Stolze e Rodolpho Pamplona Filho: negcio jurdico mediante o qual os
pactuantes se obrigam a submeter um litgio, que os envolveu, a uma soluo
consistente no estabelecimento de uma ou mais obrigaes (Novo curso de direito
civil: contratos em espcie. 2.ed. So Paulo: Saraiva, 2009. p. 644).
Em razo do crescimento das medidas de autocomposio de conflitos, o compromisso
vem ganhando destaque, a exemplo do anteprojeto de CPC atualmente em
tramitao.
Caractersticas
a) tpico;
b) bilateral, como regra, podendo ser unilateral quando houver renncia ou
reconhecimento integral do alegado pela outra parte;
c) oneroso ou gratuito;
d) comutativo;
e) consensual;
f) no-solene.
2.12. Transao
Conceito
93

Flvio Tartuce: consiste no contrato pelo qual as partes pactuam a extino de uma
obrigao por meio de concesses mtuas ou recprocas, o que tambm pode ocorrer
de forma preventiva (Direito civil. Vol. 3. 5.ed. So Paulo: Mtodo, 2010. p. 621).
A partir do conceito possvel concluir que apenas esto sujeitos transao bens
patrimoniais disponveis. Ademais, tambm infere-se que h duas modalidades de
transao: judicial (extintiva) e extrajudicial (preventiva).
De acordo com o entendimento do STJ, a homologao da transao extingue o
processo com resoluo de mrito:
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. ACORDO JUDICIAL.
HOMOLOGAO. TRANSAO ACARRETA A EXTINO DO PROCESSO,
COM JULGAMENTO DO MRITO.
A ao anulatria, prevista no art. 486 do CPC, sede prpria para a
discusso a respeito dos vcios na transao homologada judicialmente.
Alegao de vcios no contrato. Inadequao do meio. Precedentes.
Agravo regimental improvido.
(AgRg no REsp 915705 / SP. Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO. 4
Turma. DJe 13/10/2010)
Caractersticas
a) tpico;
b) bilateral;
c) oneroso;
d) comutativo;
e) consensual.
2.13. Constituio de renda
Conceito
Flvio
Tartuce:
por
meio
desse
negcio
jurdico,
uma
determinada
pessoa,
denominada instituidor, censusta ou censuente, entrega determinada quantia em

dinheiro, bem mvel ou imvel ao rendeiro, censurio ou censatrio, obrigando-se
94

este ltimo, se for o caso, a pagar ao primeiro, de forma temporria, certa renda
peridica. Essa renda pode ser instituda a favor do prprio rendeiro ou de terceiro.
(Direito civil. Vol. 3. 5.ed. So Paulo: Mtodo, 2010. p. 617).
Caractersticas
a) unilateral;
b) gratuito;
c) comutativo;
d) real;
e) formal e solene (h discusso na doutrina quanto a essa caracterstica);
f) tpico.
2.14. Contrato estimatrio
2.15. Promessa de recompensa
2.14. Contrato estimatrio
Conceito
Art. 534. Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens mveis ao
consignatrio, que fica autorizado a vend-los, pagando quele o preo
ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa
consignada.
O contrato estimatrio fonte de obrigao facultativa, e no alternativa.
Sujeitos
Consignante: realiza a tradio dos bens. o credor da obrigao.
Consignatrio: recebe os bens. o devedor da obrigao, sendo responsvel pelo
pagamento da prestao principal (preo de estima) ou, facultativamente, pelo
cumprimento da prestao acessria (restituio da coisa ou de parte dela).
95

Caractersticas
a) tpico;
b) no-solene;
c) bilateral (apesar de haver doutrina minoritria que entenda ser unilateral);
d) comutativo;
e) consensual.
Efeitos: arts. 535 a 537, CC.
2.15. Jogo e aposta
Conceito
Maria Helena Diniz: jogo o contrato em que duas ou mais pessoas prometem, entre
si, pagar certa soma quela que
conseguir
um resultado favorvel de um
acontecimento incerto, ao passo que a aposta a conveno em que duas ou mais

pessoas de opinies discordantes sobre qualquer assunto prometem, entre si, pagar
certa quantia ou entregar determinado bem quela cuja opinio prevalecer em virtude
de um evento incerto.
Como regra, as dvidas de jogo ou aposta constituem obrigaes naturais.
Caractersticas
a) tpicos;
b) no-solenes;
c) bilaterais;
d) onerosos;
e) consensuais;
f) aleatrios.
Espcies
a) jogo proibido
b) jogo tolerado
c) jogo permitido
Os jogos permitidos so lcitos e, por isso, so obrigaes dotadas de exigibilidade. Os
jogos tolerados tm a exigibilidade discutvel.
96

97

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