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04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

LEGALIZAODEIMVEIS
Umdosmaioresproblemasexistentesnombitododireitoimobiliriodizrespeitoquestodalegalizaodeimveis.
Umdeterminadoimvelpodeserconsideradolegalquandoestiverdevidamentematriculadonocartriodeimveis
atravsdeescriturapblicaouinstrumentoparticular,emnomedoseuproprietrio,comcadastroimobilirioatualizado
peranteaPrefeituraMunicipale,seforocasodeestaredificadoemterrenodemarinha,deverconstaraautorizaodo
regimedeaforamentoouocupaonocadastrodaSecretariadoPatrimniodaUnio.Atendidas,assim,estastrs
condiesbsicas,cabeconcluirqueoimvelpodeserconsideradoregular,equeatendeasexignciaseprescries
dalegislaoemvigor.
Todavia,comodadodarealidade,sabemosqueemregiescomoanossa,comaltograudeconcentraodepobrezae
diantedaexistnciadashabitaesprecriasexistentesnasfavelas,morros,palafitaseterrenosinvadidos,agarantia
dapropriedadeedodomnioregulardosimveispassamaolargodalegalidadeoficial.Predominam,nessasituao,
asrelaesjurdicasinformaiseirregularesemqueapossesupera,emelevadaproporo,osimveisditos
legalizados.Paraodireito,somentehaverrelaodepropriedadequandooimvelforadquiridoatravsdettulohbil
(escrituraoucontratodecompraevendadoaooudaoempagamentosentenadepartilhaemheranaoude
usucapio),equesejaessettulolevadoparatranscrionocartrioderegistrodeimveis(CdigoCivil,art.530).Em
todasasdemaissituaes,inocorrerrelaodepropriedadeformalmenteconsiderada.
Noexistedisponvelumaestatsticaoficialqueestabeleaaclassificaodosimveissituadosnaregiometropolitana
doRecifeentreregulareseirregulares.Setomarmoscomobase,apenas,osregistrosexistentesnoscartriosde
imveis,poderemosconstatarque,seguramente,maisde2/3dessesimveisdanossaregiometropolitanapodemser
consideradoscomoirregulares.
Sobarigorosaperspectivadasexignciasdodireitoimobilirio,talcomodeterminadaspelaLein6.015/73,atmesmo
umapartamentosituadonaAvenidaBoaViagem,emqueapossetenhasidotransmitidaatravsdeescrituraoucontrato
hbil,masnolevadoaregistro,oucujoprdioaindanopossuaanecessrialicenadehabiteseexpedidapela
PrefeituraMunicipal,nopodeserdeclaradocomoimvellegalizado,porqueinsusceptvelatransfernciadoseu
domniointegralenquantopersistirairregularidade.Domesmomodo,umterrenocujarea,limiteseconfrontaes
apresentemdivergnciasentreosdadosdoregistroimobilirioeasplantasdaPrefeituraMunicipal,tambmdemandar
anecessriaregularizao,atravsdeaojudicialdecompetnciadeumadasvarasderegistrospblicos
Diantedessesfatosconcretos,asoluoparaaregularizaoimobiliriaeparaagarantiadosdireitosimobiliriosda
maioriadanossapopulaodevecompreender,necessariamente,aflexibilizaonalegislaoderegistrospblicos,
paraqueestapassetambmareconheceraexistnciadedireitospossessrios,enoapenasaquelesdecorrentesda
propriedadeplena.

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