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MEDEIROS NETO, Loureno; MARTINS, Queila Jaqueline Nunes. A responsabilidade civil do construtor e
incorporador nos vcios construtivos. Revista Eletrnica de Iniciao Cientfica. Itaja, Centro de Cincias
Sociais e Jurdicas da UNIVALI. v. 4, n.2, p. 1311-1329, 2 Trimestre de 2013. Disponvel em: www.univali.br/ricc
- ISSN 2236-5044
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incorporador nos vcios construtivos. Revista Eletrnica de Iniciao Cientfica. Itaja, Centro de Cincias
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FILHO, Srgio Cavalieri. O direito do consumidor no limiar sculo XXI. Revista de Direito do
consumidor. Revista dos Tribunais, n 35, jul/set. 2000, p. 105.
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incorporador nos vcios construtivos. Revista Eletrnica de Iniciao Cientfica. Itaja, Centro de Cincias
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E:
Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que impossibilite,
exonere ou atenue a obrigao de indenizar prevista nesta e nas sees
anteriores.
1 Havendo mais de um responsvel pela causao do dano, todos
respondero solidariamente pela reparao prevista nesta e nas sees
anteriores.
2 Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada ao
produto ou servio, so responsveis solidrios seu fabricante, construtor
ou importador e o que realizou a incorporao.
STOCCO, Ruy, Tratado de responsabilidade civil: doutrina e jurisprudncia. 7 ed. So Paulo, RT,
2007. p. 527.
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CAVALIERI, Sergio Filho, Programa de Responsabilidade Civil, 5 ed, Malheiros Editores, 2003,
pg. 357.
4
RIZZARDO, Arnaldo. Responsabilidade Civil, Editora Forense, 2005, pg. 550.
5
CHALHUB, Namem Melhim. Da Incorporao Imobiliria, Rio de Janeiro: Renovar, 2003, P. 141.
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TJSC Apelao Cvel n. 2010.082321-0, de Joinville. Des.Relator: Fernando Carioni. Juiz Prolator:
Otvio Jos Minatto. rgo Julgador: Terceira Cmara de Direito Civil. Data: 04/05/2011
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STJ Processo: REsp 884367. Min. Relator: Raul Arajo - Quarta Turma. Data: 07/13/2012.
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RECURSO
ESPECIAL.
INCORPORAO
IMOBILIRIA.
CONSTRUO DE EDIFCIO.VCIOS E DEFEITOS SURGIDOS
APS A ENTREGA DAS UNIDADES AUTNOMAS AOS
ADQUIRENTES.
RESPONSABILIDADE
SOLIDRIA
DO
INCORPORADOR
E
DO
CONSTRUTOR.
RECURSO
PARCIALMENTE CONHECIDO E, NESSA PARTE,DESPROVIDO.
1. O incorporador, como impulsionador do empreendimento
imobilirio em condomnio, atrai para si a responsabilidade
pelos danos que possam resultar da inexecuo ou da m
execuo do contrato de incorporao, incluindo-se a os danos
advindos de construo defeituosa.
2. A Lei n. 4.591/64 estabelece, em seu art. 31, que a "iniciativa ea
responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao
incorporador". Acerca do envolvimento da responsabilidade do
incorporador pela construo, dispe que "nenhuma incorporao
poder ser proposta venda sem a indicao expressa do
incorporador, devendo tambm seu nome permanecer indicado
ostensivamente no local da construo", acrescentando, ainda, que
"toda e qualquer incorporao, independentemente da forma
por que seja constituda, ter um ou mais incorporadores
solidariamente responsveis" (art. 31, 2 e 3).
3. Portanto, o incorporador o principal garantidor do
empreendimento no seu todo, solidariamente responsvel com
outros envolvidos nas diversas etapas da incorporao. Essa
solidariedade decorre tanto da natureza da relao jurdica
estabelecida entre o incorporador e o adquirente de unidades
autnomas quanto de previso legal, j que a solidariedade no
pode ser presumida (CC/2002, caput do art. 942; CDC, art. 25, 1;
Lei4.591/64, arts. 31 e 43).
4. Mesmo quando o incorporador no o executor direto da
construodo empreendimento imobilirio, mas contrata
construtor, fica,juntamente com este, responsvel pela solidez e
segurana da edificao (CC/2002, art. 618). Trata-se de
obrigao de garantia assumida solidariamente com o
construtor.
5. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte,
desprovido.8 (grifou-se).
STJ Processo: REsp 884367. Min Relator: Raul Arajo Quarta Turma Data: 06/03/2012
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E tambm:
Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente
da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos
consumidores por defeitos relativos prestao dos servios,
bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua
fruio e riscos.
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JNIOR, Nelson Nery. Novo Cdigo Civil e Legislao extravagante anotados. So Paulo: RT,
2002, p. 725.
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Nos casos que versam acerca dos vcios ocultos, e no que tange sua
responsabilidade, geralmente a parte que sofreu o dano requer um laudo tcnico
para identific-la, facilitando muito em uma ao judicial, j que a principal das
provas a serem produzidas j est pronta.
Caso assim o faa, o presente artigo demonstra, conforme um dos
entendimentos jurisprudenciais, o dever do construtor em reparar o dano, j que fora
evidenciado por um laudo tcnico (comprovando os vcios ocultos).
Uma vez que a prova chave fora produzida e, por ser uma responsabilidade
objetiva e solidria entre o Construtor e o Incorporador, a jurisprudncia abaixo
demonstra essa obrigao.
APELAO CVEL - AO COMINATRIA DE INDENIZAO DEFEITO DE CONSTRUO DE EDIFCIO - PRELIMINARES DE
CERCEAMENTO DE DEFESA E PRESCRIO AFASTADAS APLICAO DO ART. 1.245 C/C O ART. 177 DO CDIGO CIVIL PROVA PERICIAL DESCRITIVA E CONCLUSIVA NO
INVALIDADA PELA PARTE - RESPONSABILIDADE PELO REPARO
- RECURSO DESPROVIDO
No se h falar em cerceamento de defesa, pelo julgamento
antecipado da lide, quando presentes as condies que ensejam o
julgamento antecipado da causa, porque dever do juiz, e no
simples faculdade, que assim o obriga a proceder.
Salvo demonstrao da imprescindibilidade da produo de provas,
no caracteriza cerceamento de defesa o julgamento antecipado da
causa, quando ao Juiz, pela documentao produzida, lhe parecer
despicienda a prtica de atos inteis, no se admitindo o
requerimento genrico de provas.
O prazo prescricional da ao editalcia tem seu dies a quo no
momento em que nascer a pretenso responsabilidade, ou seja, no
momento em que o vcio se fizer conhecido (cfe Pontes de Miranda).
Inteligncia do art. 178, 5o, IV, do Cdigo Civil (Ap. Cv. n.
97.005716-4, rel. Des. Pedro Manoel Abreu)
A responsabilidade que decorre do disposto no artigo 1.245, do
Cdigo Civil, que tem lapso temporal de 5 (cinco) anos, de
garantia, tendo por presuno a culpa do construtor. Aos
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TJRS. Apelao Cvel n. 70041369570, de Bento Gonalves. Relator: Marilene Bonzanini Bernardi.
rgo Julgador: Nona Cmara Cvel. Data do Julgamento: 29/06/2011
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E:
APELAO CVEL - AO DE INDENIZAO POR DANOS
MATERIAIS E MORAIS - VCIOS CONSTRUTIVOS AFERIDOS POR
PERCIA - FALHAS NAS FUNDAES DA RESIDNCIA,
CAUSADAS
PELO
ADENSAMENTO
DO
SOLO
RESPONSABILIDADE
DO
ENGENHEIRO
PELO
PROSSEGUIMENTO E ACOMPANHAMENTO DA OBRA - VCIOS
DE CONSTRUO - CULPA CARACTERIZADA - NEGLIGNCIA
TCNICA - SENTENA REFORMADA - DANOS MORAIS E
MATERIAIS EVIDENCIADOS - RECURSO CONHECIDO E
PROVIDO, PREJUDICADO O APELO DO RU.
Comprovada, atravs de percia, a existncia de rachaduras,
fissuras e outros defeitos no imvel residencial, bem como a
cincia do engenheiro em relao a estes, inquestionvel o
dever de reparar referidas imperfeies tanto no que concerne
aos danos materiais como aos danos morais.
O engenheiro deve ser responsabilizado por falhas construtivas em
imvel, ameaado de desmoronamento, se decorrente de
negligncia na construo (Apelao Cvel n. 2004.030627-2, rel.
Des. Wilson Augusto do Nascimento, j. em 22-4-2005).12 (grifou-se)
Tambm:
AO DE INDENIZAO. RESPONSABILIDADE OBJETIVA DO
CONSTRUTOR POR DEFEITO DE CONSTRUO OU EMPREGO
DE MATERIAIS QUE AFETEM A SOLIDEZ E SEGURANA DO
IMVEL. QUINQUNIO LEGAL QUE REFLETE PRAZO DE
GARANTIA E NO DE DECADNCIA OU PRESCRIO.
EVIDENCIADA A FALHA CONSTRUTIVA NO REFERIDO
INTERREGNO,
OBSERVA-SE,
SEGUNDO
REGRA
ESTABELECIDO PELO CDIGO CIVIL/1916, A PRESCRIO
VINTENRIA DO CONDOMNIO PARA DEDUZIR PRETENSO
RESSARCITRIA. LAUDO PERICIAL QUE CORROBORA A
PROVA
DOS
AUTOS
NA
DEMONSTRAO
DA
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA PELAS DESPESAS
COM A NECESSRIA E INADIVEL REFORMA NO EDIFCIO.
RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.
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TJSC. Apelao Cvel n. 1998.008157-2, de Capital. Relator: Solon dEa Neves. Juiz Prolator:
Pedro Aujor Furtado Junior. rgo Julgador: Segunda Cmara de Direito Comercial. Data:
27/04/2000.
12
TJSC - Apelao Cvel n. 2004.024277-8, de So Bento do Sul. Relator: Des. Jaime Luiz Vicari
Juiz Prolator: Denise Helena Schild de Oliveira. rgo Julgador: Segunda Cmara de Direito Civil.
Data: 23/09/2009
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incorporador nos vcios construtivos. Revista Eletrnica de Iniciao Cientfica. Itaja, Centro de Cincias
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TJSC Apelao Cvel n. 2007.004115-5, Capital. Des. Relator: Ronei Danielli. Orgo Julgador:
Sexta Cmara de Direito Civil. Data: 29/07/2011. Juiz Prolator: Denise de Souza Luiz Francoski.
14
THEODORO, Humberto Jnior. Direitos do consumidor: a busca de um ponto de equilbrio entre as
garantias do Cdigo de Defesa do Consumidor e os princpios gerais do direito civil e do direito
processual civil. 4 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 262
15
GRINOVER, Ada Pellegrini, na obra conjunta, Cdigo Brasileiro de Defesa do Consumidor comentado pelos autores do anteprojeto, 7 ed., Editora Forense Universitria, ano 2001, pg. 161.
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FILHO, Srgio Cavaleri, Programa de responsabilidade civil, So Paulo: Malheiros Editores, 1996,
p. 230.
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tais
vcios
acarretam
em srios
problemas,
sendo
estticos,
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Desta feita, por no haverem reparado o que lhes eram tidos como
responsabilidade, o construtor e o incorporador, conforme o entendimento
apresentado neste artigo, devem restituir o valor despendido (devidamente corrigido)
ao comprador na reparao realizada no imvel.
5 DO DANO MATERIAL
O dano material s pode ser sofrido caso o Construtor e o Incorporador no
tenham cumprido sua responsabilidade e, esta acarrete na existncia de um vcio
obtido na construo ou que este vcio tenha acarretado em um outro dano material,
ou seja, esta em conformidade ao que fora explanado neste artigo.
Assim, caso no cumpram sua responsabilidade o comprador pode pugnar
pelo valor despendido apenas para suprir o no cumprimento da obrigao tida pelo
construtor e o incorporador, entrando em conformidade com o nosso Cdigo de
Defesa do Consumidor, que dispe:
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incorporador nos vcios construtivos. Revista Eletrnica de Iniciao Cientfica. Itaja, Centro de Cincias
Sociais e Jurdicas da UNIVALI. v. 4, n.2, p. 1311-1329, 2 Trimestre de 2013. Disponvel em: www.univali.br/ricc
- ISSN 2236-5044
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TJSC - Apelao Cvel n. 2008.055593-2, de Itaja. Des. Relator: Cinthia Beatriz da Silva
Bittencourt. rgo Julgador: Primeira Cmara de Direito Civil. Data: 08/11/2011
19
TJSC Apelao Cvel n. 2010.016059-6, de Biguau. Des. Relator: Jairo Fernandes Gonalves.
Juiz Prolator: Andresa Bernardo. rgo Julgador: Quinta Cmara de Direito Civil. Data: 18/11/2011
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- ISSN 2236-5044
CONSIDERAES FINAIS
O artigo em apreo versou acerca da responsabilidade civil do Construtor e
do Incorporador face aos vcios construtivos.
No decorrer do trabalho, abordou-se acerca da responsabilidade civil face
ao Cdigo Civil e incidncia do Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor. O
trabalho discute a incidncia do Cdigo de Proteo e Defesa do consumidor; a
Solidariedade entre o Construtor e o Incorporador;
a Responsabilidade Civil do
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