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Preço médio anunciado do m2 sobe 6,7% em 2014

Variação é 0,4 ponto percentual acima da inflação esperada para o ano;
Em dezembro, apenas 4 das 20 cidades pesquisadas tiveram aumento acima da inflação
O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, encerrou 2014 com alta de 6,70%. Essa é a menor
variação anual registrada pelo indicador, que em 2013 teve alta de 13,74%. A série histórica do Índice FipeZap Composto, que traz a média de 7
cidades com séries mais longas, registrou aumento de 6,77%. Também é interessante comparar esse valor com o aumento dos anos anteriores
para registrar o longo processo de desaceleração dos preços dos imóveis: Em 2011, aumento de 26,32%; em 2012, alta de 13,66%; e em 2013,
aumento de 12,73%.
Considerando-se a expectativa para o IPCA de 6,4% (apurada pelo boletim Focus/Banco Central), pode-se dizer que os preços dos imóveis ficaram
praticamente estáveis em termos reais no ano passado (com alta de apenas 0,3%, pelo Índice FipeZap Ampliado). Porém, deve-se registrar que
em dezembro apenas 4 das 20 cidades pesquisadas registraram variação mensal acima da inflação de 0,75% esperada para o mês. Ou seja: apesar
da variação anual apontar estabilidade, os preços dos imóveis chegaram ao final do ano com aumento em ritmo menor do que os demais preços
da economia (isto é, em queda real).
O m2 médio das 20 cidades pesquisadas encerrou 2014 valendo R$ 7.537. A cidade com o m2 mais caro no ano passado continuou sendo o Rio de
Janeiro (R$ 10.893), seguida por São Paulo (R$ 8.351). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.386) e
Goiânia (R$ 4.056).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha
o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Rio de Janeiro*

R$ 10.893

São Paulo

R$ 8.351

Brasília*

R$ 8.143

Niteroi

R$ 7.733

Recife*

R$ 5.955

Belo Horizonte*

R$ 5.796

São Caetano do Sul

R$ 5.586

Fortaleza*

R$ 5.523

Florianópolis

R$ 5.292

Curitiba

R$ 5.183

Campinas

R$ 5.161

Porto Alegre

R$ 5.040

Vitória

R$ 5.027

Santo André

R$ 4.896

Santos

R$ 4.876

São Bernardo do Campo

R$ 4.648

Salvador*

R$ 4.533

Vila Velha

R$ 4.125

Goiânia

R$ 4.056

Contagem
Média (20 cidades)

R$ 3.386
R$ 7.537

2

Variação Mensal
Região

Variação em 2014

Dezembro

Novembro

(acumulada no ano)

Composto Nacional* (7 cidades)

0,43%

0,36%

6,77%

Ampliado (20 cidades)

0,33%

0,45%

6,70%

São Paulo*

0,34%

0,26%

7,33%

Rio de Janeiro*

0,43%

0,16%

7,55%

Belo Horizonte*

0,57%

0,99%

8,50%

Brasília*

0,38%

0,28%

-0,35%

Salvador*

-0,09%

0,59%

7,09%

Fortaleza*

0,55%

0,58%

8,00%

Recife*

1,50%

0,79%

6,96%

Porto Alegre

-0,90%

1,04%

4,35%

Curitiba

-0,21%

0,72%

2,30%

Florianópolis

-0,28%

-0,42%

3,82%

Vitória

0,80%

0,97%

11,79%

Vila Velha

0,75%

0,70%

8,62%

Santo André

0,22%

0,59%

7,60%

São Bernardo do Campo

0,35%

0,57%

7,84%

São Caetano do Sul

0,77%

0,53%

6,38%

Niteroi

0,27%

0,77%

8,97%

Campinas

0,24%

0,87%

10,68%

Santos

0,36%

0,57%

4,23%

Goiânia

0,79%

0,53%

12,72%

Contagem

0,72%

0,67%

5,47%

3

Variação (%) acumulada no ano

Variação (%) em 12 meses
35%

Média Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)
30%

6,7%

Goiânia

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Vitória

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Campinas

12,7%
11,8%
10,7%

Niteroi
25%

20%

15%

10%
6,8%
dez/14
6,7%

5%

dez/14

out/14

ago/14

jun/14

abr/14

fev/14

dez/13

out/13

ago/13

jun/13

abr/13

fev/13

dez/12

out/12

ago/12

jun/12

abr/12

fev/12

dez/11

out/11

ago/11

0%

9,0%

Vila Velha

8,6%

Belo Horizonte

8,5%

Fortaleza

8,0%

São Bernardo do Campo

7,8%

Santo André

7,6%

Rio de Janeiro

7,6%

São Paulo

7,3%

Salvador

7,1%

Recife

7,0%

São Caetano do Sul

6,4%

Contagem

5,5%

Porto Alegre

4,3%

Santos

4,2%

Florianópolis

3,8%

Curitiba
Brasília

2,3%
-0,3%

4

Variação em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

dez/14
7,3%

5%
0%
2009
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses

2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)
Cidade Tiradentes
Grajaú
Guaianazes
Artur Alvim
Itaquera
Ibirapuera
Itaim
Jardim Paulistano
Jardim Europa
Vila Nova Conceição

2.615
3.538
3.585
3.708
4.014
12.115
12.205
12.946
14.300
14.580

5

Variação em 12 meses
50%

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)

IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi

45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%

9,0%

10%

dez/14
7,6%

5%
0%
2009

2010

2011

2012

2013

2014

Pavuna

2.348

Coelho Neto

2.599

Bangu

2.842

Guadalupe

3.058

Turiaçu

3.106

Jardim Botânico

16.913

Lagoa

17.955

Gávea

18.033

Ipanema

20.271

Leblon

23.310

Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses

50.651
anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses

6

Variação em 12 meses
30%

IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

25%
20%
15%
10%

dez/14
8,5%

5%
0%
2010

2011

2012

2013

2014

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em dezembro/2014)
79,883
anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses

Ribeiro de Abreu
São Cristóvão
Califórnia
Jaqueline
Solar do Barreiro
Belvedere
Santo Agostinho
Lourdes
Savassi
Funcionários

2.453
2.634
2.766
2.769
2.802
8.311
8.342
8.991
9.323
9.758

7

Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br

Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br