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Custo por m2 e CUB, Passo a Passo!

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Amigos, sempre que vamos construir queremos saber quanto vai custar a
construo. Assim, vamos tratar desse assunto detalhadamente, passo a passo,
para aprendermos a estimar o custo/m2 o mais prximo possvel do real.

Voc sabia que j existe um ndice que estimativa os custos de


uma construo?Sabia que estes dados so divulgados todos os
meses?
Este ndice chamado de Custo Unitrio Bsico CUB.
O custo por metro quadrado (custo/m2) teve sua origem atravs do CUB Custo
Unitrio Bsico.
O CUB teve origem atravs da Lei Federal 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 que
obriga os sindicatos estaduais da construo civil a divulgar os custos unitrios de
construo todo dia 05 de cada ms. A ABNT ficou responsvel por criar a
metodologia de clculo do CUB, atualmente a NBR 12.721/2006.
O objetivo do CUB disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo
como parmetro na determinao dos custos dos imveis. (fonte: site cub/m2).

Projetos-Padro

Cada obra diferente uma da outra, ento, como conseguiramos estimar o custo
das obras de todo o Brasil?
Para resolver esse problema a NBR 12.721 estabeleceu os projetos-padro. Os
projetos-padro so, segundo a norma, projetos selecionados para representar os
diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para
construo, com as caractersticas principais:

Nmero de pavimentos;

Nmero de cmodos por unidade;

Padro de acabamento da construo

Nmero total de unidades (no caso de prdios)

Veja quais so os Projetos-Padro residenciais

Cada um desses projetos-padro tem uma planta de arquitetura padro e um


memorial descritivo padro:

Macete 01: Esse mesmo padro que existe para as edificaes residenciais
unifamiliares (casas), existe para as edificaes multifamiliares (prdios),
edificaes comerciais e para os galpes.

Itens que o CUB no considera


Alguns itens no so considerados na formao do CUB porque so particulares
de cada projeto e tem custos variados, no conseguindo determinar um padro.
So eles segundo a NBR 12.721/2006:
Na formao destes custos unitrios no foram considerados os seguintes itens
que devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado
(preo/m2) de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e
especificaes a cada caso particular:

Projetos (de arquitetura, estrutura, instalaes, projetos especiais);

Terreno;

Fundaes e servios de infra-estrutura (submuramentos, paredesdiafragma, tirantes, rebaixamento de lenol);

Elevadores, equipamentos e instalaes (bombas recalque, calefao,


ventilao e exausto);

Playground;

Obras complementares;

Urbanizao e ajardinamento;

reas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes);

Instalao e regulamentao de condomnio;

impostos, taxas e emolumentos cartoriais;

Remunerao do construtor e remunerao do incorporador.

Assim, para determinar o real custo da obra preciso saber em qual projetopadro a obra se encaixa e inserir os custos dos itens que no se enquadram no
CUB.

Ainda tem Dvidas?


Para maiores esclarecimentos sobre o assunto, baixe a cartilha do CUB/m2 no site
da CBIC Cmara Brasileira da Indstria da Construo no link: Cartilha CUB/m2
Na cartilha voc vai encontrar: todos os conceitos, as plantas dos projetos-padro,
os padres de acabamentos dos projetos-padro, as especificaes dos
acabamentos e as perguntas mais frequentes.

Veja, tambm, o histrico dos Custos Unitrios Bsicos (CUB) de algumas regies
do Brasil, direto dos sites dos sindicatos. Clique nos links abaixo:
CUB SindusCon SP So Paulo
CUB SindusCon Rio Rio de Janeiro
CUB SindusCon MG Minas Gerais
CUB SindusCon DF Distrito Federal
CUB SindusCon RS Rio Grande do Sul
CUB SindusCon BA Bahia

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