DEFINA DIREITO E EXPLIQUE A SUA RELEVNCIA ENQUANTO

ORDEM REGULADORA.
Ao direito compete uma funo essencial de ordenao das relaes sociais,
segundo a justia. A ordem jurdica o resultado dessa ordenao e reflecte
as crenas e valores dominantes na sociedade. Exprime-se atravs de
normas cujo conjunto forma o ordenamento jurdico que rege uma
sociedade. Em regra, o comportamento da sociedade conforme com o
direito. Quando tal no acontece, a ordem jurdica procura defender-se
recorrendo aos meios de proteco ou tutela jurdica.

DIREITO OBJECTIVO
Direito objectivo a norma ou conjunto de normas emanadas pelo estado e
garantidas pelo seu poder que rege uma sociedade num dado momento.

DIREITO SUBJECTIVO
Direito subjectivo o poder ou faculdade concedida pela ordem jurdica a
um titular de um direito objectivo de agir ou no de acordo com o contedo
daquele.

DIREITO DA ARQUITECTURA
Conjunto de normas que se destina a regular a actividade da construo,
nomeadamente a edificao ou realizao de obras para habitao ou
acolhimento de outras atividades humanas, incluindo respectivas
infraestruturas e acessos.
EM SENTIDO RESTRITO: Molda-se ainda hoje fundamentalmente sobre o
conceito etimolgico, ou seja, o correspondente do normativo (conjunto de
normas jurdicas) essencialmente destinada a regular a atividade de
construo, no sentido de edificao ou de realizao de obras para
habitao ou acolhimento de outras atividades humanas, incluindo a
respetiva infraestruturao e acessos.
EM SENTIDO AMPLO: normas destinadas a regular a atividade construtiva
mas tambm as normas jurdicas q visem ordenar ou planear essa atividade
no seu desenvolvimento e ocupao espacial, aquilo q se aclama
planeamento e ordenamento territorial com a designao especial de
direito do urbanismo quando referido ou ordenamento de zonas urbanas
ou urbanizveis (destinadas essencialmente habitao).

DIREITO DE SUPERFICIE
Faculdade de construir ou manter, temporria ou perpetuamente uma obra
em terreno alheio ou manter ou fazer plantaes.

VALORES FUNDAMENTAIS DO DIREITO

JUSTIA: vontade de dar a cada um o seu direito. Trs modalidades
fundamentais:
- Distributiva: repartio dos bens pela sociedade, segundo as necessidades
ou mrito de cada um.
- Comutativa: em determinadas situaes se possa corrigir os desequilbrios
q surgem nas relaes interpessoais ou numa distributiva mal feita.
- Legal: relacionada c/ a partilha dos bens repartida por todos c/ a finalidade
do bem comum. Ex.: impostos.
SEGURANA: outro valor fundamental do Direito, no tem a proteo da
justia, inferior.
- Como paz social: garantir a convivncia entre os homens prevenindo e
solucionando os conflitos que, inevitavelmente, surgem na vida social.
- Como certeza jurdica: exprime a aspirao a regras certas, isto ,
suscetveis de serem conhecidas, uma vez q tal certeza corresponde a uma
necessidade de previsibilidade e estabilidade na vida jurdica (s podem
exigir de ns regras j em vigor).

PRINCIPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO

NO RETROATIVIDADE DA LEI: c/ este princpio da lei procura-se evitar q as
leis venham a produzir efeitos imprevistos e alterar situaes ou direitos
adquiridos, pq a regra a q a lei s dispe para o futuro.
CASO JULGADO: segundo este princpio h possibilidade de recurso
ordinrio contra decises transitadas em julgado, isto , o caso objeto de
deciso judicial pode ser julgado outra vez aps ter sido fechado.
SEGURANA NO SENTIDO MAIS AMPLO: na medida em q se pretende que o
Direito proteja os direitos e liberdades fundamentais dos cidados e
os defendia das eventuais arbitrariedades dos poderes pblicos ou
abusos do poder. Este sentido de segurana, na sua conceo
originria, encontra-se ligado ao conceito de Estado Liberal e
doutrina do Estado de Direito. Essa segurana garantida pela
nossa Ordem Jurdica.

O GRANDE OBJECTIVO DO DIREITO

Ordenar as relaes sociais segundo a justia. Ordem Social Global: reflete
as crenas, os valores e ideologias dominantes na sociedade (desta fazem
parte tambm os princpios gerais ou fundamentais do Direito). Ex.:
princpio da boa-f.
Em regra o comportamento dos cidados conforme o Direito; no seu dia-adia, eles observam espontaneamente uma grande variedade de normas de
conduta jurdicas. Porm, quando h comportamentos q se desviam dos
imperativos da ordem jurdica, ou, por outras palavras, quando acontecem

violaes das suas normas derivadas de atos contrrios ao Direito (atos

ilcitos), a Ordem Jurdica procura defender-se, recorrendo aos meios de
proteo ou tutela preventiva, tanto preventivos como no.

DIREITO ADMINISTRATIVO
Sistema de normas jurdicas que regulam a organizao e o processo
prprio de agir da administrao pblica, o que disciplina as relaes pelas
quais ela processe interesses colectivos.

ORDEM SOCIAL
Conjunto de normas ou regras aprovadas socialmente. Normas de conduta
social (violveis). Depende da sociedade e da sua populao. vlida mas
no eficaz. Criada pelo Homem para o Homem e pode ser alterada.
normativa, pois exprime-se atravs de normas que moldam a vivncia social
do Homem.

ORDEM NATURAL
No depende de ns. Leis fsicas (inviolveis e entre todos os seres). Ordem
de necessidade: as suas leis no so substituveis, aplicam-se de forma
varivel.

ORDENS SOCIAIS NORMATIVAS

ORDEM JURIDICA: a ordem jurdica ocupa-se dos aspectos mais importantes
da vida em sociedade. uma ordem normativa que visa regular a vida do
homem em sociedade, conciliando os interesses em conflito. Os valores que
visa atingir so a justia e a segurana.
ORDEM DE TRATO SOCIAL: a ordem de trato social exprime-se atravs dos
usos sociais (impostos pela cortesia, etiqueta, etc.). So regras que apesar
de no serem essenciais a sobrevivncia da sociedade, tornam a vida em
sociedade mais agradvel.
ORDEM MORAL: uma ordem de condutas que visa o aperfeioamento do
indivduo, dirigindo-o para o bem, e que s reflexamente influencia a
organizao social. Caracteriza-se por um conjunto de imperativos impostos
pelo homem pela sua conscincia tica, de tal modo que o seu
incumprimento sancionado pela prpria conscincia.
ORDEM RELIGIOSA: uma ordem de f regula as relaes que se
estabelecem entre o crente e deus. O fundamento das ordens religiosas a
prpria divindade, considerada como um ente superior e perfeito. Trata-se
de uma ordem normativa essencial intra-individual mas que tal como a

Moral, se vai repercutir igualmente na vida social, portanto

comportamento dos crentes condicionado pelos seus valores religiosos.

NORMA JURIDICA
Comando geral, abstracto e coercvel, emanado da autoridade competente.
Tem como caractersticas a imperatividade, generalidade e abstraco e a
coercibilidade.
IMPERATIVIDADE: a norma jurdica contm um comando, porque impe um
certo comportamento e no se limita a dar conselhos.
GENERALIDADE: a norma jurdica refere-se a todas as pessoas e no a
destinatrios singularmente determinados.
ABSTRACO: a norma jurdica diz respeito a um nmero indeterminado de
casos do mesmo tipo, e no a situaes concretas ou individualizadas.
COERCIBILIDADE: consiste na suscetibilidade de aplicao coativa de
sanes, se a norma for violada.

FONTES DE DIREITO
O direito essencialmente constitudo por normas jurdicas que regulam as
condutas humanas. O direito encontra-se em permanente evoluo, quer
adaptando-se s modificaes sociais, quer em harmonia com a sua prpria
dinmica interna. A evoluo global do direito resulta da interao entre a
progresso legislativa e a inovao jus cientfica.
LEI: processo
formal: todo
competncia
emanado de
legislativa;

mais vulgarizado do processo de direito. Pode ser em sentido

o acto normativo, emanado de um rgo do estado com
legislativa. Em sentido material: todo o acto normativo
um rgo do estado, mesmo que no incumbido de funo

COSTUME: a norma forma-se espontaneamente no meio social. A base do

costume a repetio de prticas sociais. um conjunto de prticas
reiteradas e acompanhadas de convico de obrigatoriedade. Baseia-se no
uso;
JURISPRUDNCIA: o conjunto de decises dos tribunais sobre os litgios
que lhe so submetidos. Exprime-se sob a forma de sentenas ou acrdos;
DOUTRINA: compreende as opinies dos jurisconsultores
regulamentao adequada das diversas relaes sociais.

sobre

FONTES IMEDIATAS E MEDIATAS

FONTES IMEDIATAS DO DIREITO: As que tm fora vinculativa prpria, sendo
os verdadeiros modos de produo do Direito.

FONTES MEDIATAS DO DIREITO: No tendo fora vinculativa prpria, so

contudo, importantes pelo modo como influenciam o processo de formao
e revelao da norma jurdica.
Com base nesta distino, s a lei considerada verdadeira fonte do Direito,
isto , fonte imediata do Direito. Todas as outras so fontes mediatas

RELAO JURDICA
Denominam-se as relaes sociais por relao jurdica quando o Direito
intervm para as regular. A expresso relao jurdica pode ser tomada em
dois sentidos:
AMPLO: relao jurdica toda e qualquer relao da vida social disciplinada
pelo Direito, isto , juridicamente relevante.
RESTRITO: relao jurdica a relao da vida social disciplinada pelo
Direito, mediante a atribuio a um sujeito subjectivo e a imposio a outro
de um dever jurdico ou de uma sujeio.

TUTELA JURDICA
TUTELA PBLICA: A tutela pblica a funo que o estado desempenha,
para tornar efetivas as normas jurdicas atravs de um aparelho cuja
estrutura no todavia inteiramente homognea, constitui portanto uma
garantia dos direitos subjetivos, conferindo-lhes uma consistncia prtica.
TUTELA PRIVADA: A tutela privada tambm dita justia ou coao privada ou
ainda autotutela, a defesa de direito realizada pelos particulares nas
situaes excecionais legalmente previstas. Comporta vrias figuras
jurdicas, destaca-se:
O direito de resistncia faculdade de resistir a qualquer ordem que ofenda
os nossos Direitos, Liberdades e Garantias.
A ao direta o recurso fora para evitar a utilizao prtica de um
direito, no caso de ser impossvel recorrer a meios coercivos normais.
A legtima defesa o acto que afasta uma agresso atual ou iminente
ilcita contra a pessoa ou o patrimnio do agente ou de terceiro, quando no
for possvel recorrer autoridade pblica e o prejuzo causado no.
Estado de necessidade a situao em que algum se encontra que
justifica a licitude da ao de destruir ou danificar uma coisa alheia para

remover o perigo atual ou iminente de um dano manifestamente superior

quer do agente quer de terceiro
Direito de reteno a faculdade que em determinadas situaes o credor
goza de reter uma coisa do devedor para o coagir a cumprir a sua obrigao

COMPROPRIEDADE
Existe quando duas ou mais pessoas so titulares do direito de propriedade
sobre a mesma coisa. Os poderes dos proprietrios sobre a coisa so
qualitativamente iguais.

PROPRIEDADE PLENA
A propriedade todos os bens que pertencem a um determinado individuo.
o proprietrio goza de modo peno e exclusivo dos direitos do seu uso,
funo, e disposio das coisas que lhe pertencem, dentro dos limites da lei
e com observncia das restries por ela impostas.

POSSE
Posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma
correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou do outro direito
real.
A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais, mantida por
certo lapso de tempo, faculta ao possuidor salvo disposio em contrrio, a
aquisio do direito a cujo exerccio corresponde a sua actuao.

REGISTO PREDIAL (situao jurdica dos imveis)

O registo serve de base presuno, no apenas de que o facto registado
ocorreu efectivamente, como tambm de que o contedo, ou seja, os
efeitos que em geral ele gera, se produziram igualmente.
Os registos podem ser reais ou pessoais. Os primeiros referem-se a coisas
ou realidades equiparveis (registo predial, registo de coisas mveis,
propriedade industrial). Os segundos reportam-se a pessoas ou entidades
equiparveis (registo civil, registo comercial, registo de pessoas colectivas).
Estes podero distinguir-se em gerais e especiais, consoante se reportem
generalidade das pessoas (pelo menos de certa espcie) ou se reportem
antes a pessoas com certa qualidade (registo comercial, por exemplo).
Objectivo do Registo Predial: O registo predial destina-se essencialmente a
dar publicidade situao jurdica dos prdios, tendo em vista a segurana
do comrcio imobilirio.

DIREITOS E DEVERES JURIDICOS

Toda a relao jurdica q existe entre sujeitos. Dentro do nexo ou vnculo que
une os sujeitos, podemos distinguir lado activo (titular do direito subjetivo
sujeito activo) e lado passivo (titular do dever jurdico ou sujeio sujeito
passivo).
S existe Direito Subjetivo quando o seu titular livre de o exercer ou n, o
que significa que o exerccio de poder conferido por esse direito est
dependente da vontade do respetivo sujeito. Assim, por falta precisamente
dessa liberdade de atuao, n so considerados verdadeiros direitos
subjetivos ou chamados poderes deveres.

A LEI
Os vrios sentidos da lei A lei ocupa hoje em dia um lugar privilegiado na
teoria das fontes do direito, de tal maneira que alguns a consideram at a
nica fonte admissvel. A lei o processo mais vulgarizado da criao do
Direito, nos sistemas continentais europeus, e assim acolhida pelo nosso
legislador.
LEI EM SENTIDO FORMAL: todo o acto normativo emanado de um rgo
com competncia legislativa, quer contenha ou no uma verdadeira regra
jurdica, exigindo-se que se revista das formalidades relativas a essa
competncia.
LEI EM SENTIDO MATERIAL: todo o acto normativo, emanado de um rgo
do Estado, mesmo que no incumbido da funo legislativa, desde que
contenha uma verdadeira regra jurdica.

A INTERPRETAO DA LEI
Interpretar uma lei consiste na determinao ou fixao do exato sentido
com q ela deve valer. Qualquer norma exige um maior ou menor trabalho de
interpretao na busca do seu esprito ou contedo, atravs da metodologia
de interpretao ou hermenutica jurdica.
INTERPRETAO E ORDENAMENTO: toda a norma est inserida na ordem
da comunidade, pois um momento dessa ordem. De facto, a
interpretao sempre revelao de um trecho de ordem global pelo q esta
condio da relevncia de cada elemento, e determina o seu significado.
ESPCIES DE INTERPRETAO SEGUNDO A SUA FONTE E VALOR: Atendendo
ao critrio da sua fonte e valor, costumam distinguir-se 2 tipos de
interpretao da lei:
Autntica: realizada pelo prprio rgo c/ competncia legislativa, mediante
uma lei de valor igual ou superior lei interpretada. A essa lei, q fixa o
sentido decisivo da lei interpretada, chama-se lei interpretativa. Esta forma
de interpretao vinculativa, isto , tem a fora vinculante da prpria lei.
Doutrinal: efetuada por jurisconsultos ou outras pessoas n revestidas de
autoridade. No tem fora vinculativa mas influenciam.

LACUNA JURDICA
um vazio do ordenamento legislativo por inexistncia de uma norma
jurdica, ou seja, a inexistncia de um dispositivo aplicvel ao caso
concreto ou de um critrio para que se saiba qual norma aplicar. Portanto a
lacuna caracteriza-se quando a lei omissa ou falha em relao a um
determinado caso.
Para resolver o problema, recorre-se aos costumes, jurisprudncia, aos
princpios gerais do direito, analogia e equidade. A essas fontes que se
destinam a colmatar as lacunas da lei, d-se o nome de direito subsidirio.

LEI DE BASES DO AMBIENTE

- Protege o ambiente e promove-o perante o Homem;
- Esta lei de bases o fundamento legal q define a poltica do ambiente;
- A poltica do ambiente tem por finalidade otimizar e garantir a
continuidade de utilizao dos recursos naturais, qualitativa e
quantitativamente, garantindo o mnimo de impacto ambiental, atravs de
uma correta localizao territorial das atividades;
- Segundo esta lei necessrio q se faa uma expanso correta das reas
urbanas, atravs do ordenamento do territrio, tentar o equilbrio biolgico
e estabilidade geolgica c/ a criao de novas paisagens e a transformao
ou manuteno dos existentes;
- tambm necessrio garantir o mnimo impacto ambiental atravs de
uma correta instalao territorial das atividades produtivas;
- Esta lei tem tambm a finalidade de manter presentes a preocupao com
a Natureza, Topografia e Fertilidade dos solos para a construo de novas
infraestruturas, equipamentos industriais e ainda garantir a proteo do
solo;
- Prope o desenvolvimento sustentvel q nada mais do q um processo
evolutivo q se traduz na combinao de 3 vertentes de desenvolvimento de
um pas para benefcio das geraes presentes e futuras: crescimento da
economia, melhoria da qualidade do ambiente e melhoria da sociedade.

ARQUITECTURA E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL: PARA

UMA MELHORIA DE QUALIDADE DE VIDA DA SOCIEDADE
- A nvel arquitectnico, devero existir aes de investigao para os
locais, de modo q a paisagem seja vista como uma unidade esttica e
visual, atravs de condicionantes q n provoquem impactos ambientais
violentos, e recorrendo a medidas especiais de defesa, manter o patrimnio
cultural e o construdo do pas;
- Ter em conta a luz e nveis de luminosidade de modo a existir um equilbrio
no volume dos edifcios;
- Desenvolvimento coordenado das aes necessrias para o consumo e uso
da gua, tendo por base projectos conjunta;
- A nvel da defesa do solo, promover a fertilidade e regenerao dos
mesmos, no construindo em solos frteis;
- Valorizao das formaes vegetais espontneas, e dentro da fauna,
promover e salvaguardar a conservao das espcies;

- Ter em conta a poluio e o rudo, estabelecendo medidas de salvaguarda

da sade e bem-estar da populao;
- Para uma melhor atuao dos arquitetos, dever existir uma expanso
correta das reas urbanas, atravs do ordenamento do territrio, um
equilbrio biolgico e estabilidade geolgica com novas paisagens e
transformao das existentes, garantindo o mnimo impacto ambiental com
uma correta instalao territorial das atividades produtivas, manuteno
dos ecossistemas que suportam a vida com utilizao racional dos recursos
vivos e a preservao do patrimnio genrico e sua diversidade;
- Por fim, a conservao da natureza atravs de parques e reservas naturais,
corredores ecolgicos, espaos verdes urbanos e suburbanos.

INDIQUE O QUE ENTENDE POR PATRIMNIO CULTURAL E

REFIRA AS PRINCIPAIS ATRIBUIES E COMPETNCIAS DO
IPPAR.
- tudo o que constitudo por bens materiais e imateriais, como
monumentos, conjuntos arquitectnicos, stios, considerados como interesse
relevante para a permanncia e identidade de dada cultura atravs do
tempo. direito e dever de todos dos cidados preservar, defender e
valorizar o patrimnio cultural. Constitui obrigao do estado e demais
entidades pblicas promover a salvaguarda e valorizao de bens, que pelo
seu interesse histrico, artstico, paisagstico, cientifico, social e tcnico,
integram o patrimnio cultural no pas.
IPPAR ou IGESPAR tem em conta os objectivos essenciais do ordenamento
do territrio, do ambiente, do planeamento urbanstico e do fomento
turstico. Devem existir programas de restauro e conservao do patrimnio
arquitectnico, a adaptao de edifcios antigos a novos usos. As duas
principais reas de interveno do IPPAR tm em vista a valorizao do
patrimnio, atravs de intervenes qualificadas de levantamento,
recuperao, reparao, conservao, restauro e execuo de projectos
diversos, e ainda a salvaguarda do patrimnio edificado e seus contextos.

DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
o desenvolvimento que procura satisfazer as necessidades da gerao
atual, sem comprometer a capacidade das geraes. Isto significa
possibilitar que as pessoas, agora e no futuro, atinjam um nvel satisfatrio
de desenvolvimento social e econmico e de realizao humana e cultural,
fazendo, ao mesmo tempo, um uso razovel dos recursos da terra e
preservando as espcies e os habitats naturais.

EXPLIQUE EM QUE MEDIDA O AMBIENTE PODE INFLUENCIAR A

ARQUITECTURA
Como futuros arquitectos, devemos ter em conta vrios objectivos e
medidas de preveno, sempre aliado aos componentes ambientais
naturais. A nvel arquitectnico devero existir aces de investigao para
os locais, de modo a que a paisagem seja vista como uma unidade esttica
e visual atravs de condicionantes que no provoquem impactos ambientais
violentos, e recorrendo a medidas especiais de defesa, manter o patrimnio

cultural e construdo do pas. Ter em conta luz e nveis de luminosidade.

Desenvolvimento coordenado de aces para o consumo e uso de gua. Ao
nvel da defesa do solo, promover a fertilidade dos solos, no construir em
terrenos frteis. Devemos ter em conta tambm a poluio e o rudo,
estabelecendo medidas de salvaguarda da sade e bem-estar das
populaes.
Dever existir uma expanso correcta das reas urbanas, atravs do
ordenamento do territrio.
muito importante no horizonte jurdico doutrinrio da legislao ambiental
e forte impacto no desenvolvimento da poltica urbanstica. A poltica de
defesa do ambiente deve actuar preventivamente mediante a integrao
das polticas do crescimento econmico com as da conservao da
natureza. A sua alterao deve fazer-se com a participao de todos os
grupos sociais sob direco de um rgo nacional e de modo concertado
com as polticas dos outros pases. A sua execuo deve efectuar-se tanto a
nvel internacional como a nvel nacional com a preocupao tambm
imediata, de recuperao das reas degradadas. A responsabilidade dos
agentes pelas consequncias da sua actuao deve constituir, outros sim,
caracterstica saliente da poltica habitacional. Como tal a promoo de um
ambiente propcio sade e bem-estar das pessoas pressupe a satisfao
de certos objectivos, a expanso correcta das reas urbanas, o equilbrio
biolgico e a estabilidade geolgica a garantia do mnimo impacto visual, a
manuteno dos ecossistemas e a conservao da natureza, tendo que ser
adoptadas medidas para a realizao de tais objectivos, tais como a defesa
dos componentes ambientais naturais e humanos.
Tm que ser tomadas medidas na defesa dos componentes ambientais
naturais como a proteco da qualidade do ar, da luz, da gua, do solo, da
flora e da fauna. Tem tambm que ser tido em conta o regime legal de
proteco dos componentes ambientais humanos: a defesa da paisagem
como unidade esttica e visual, a defesa salvaguarda e valorizao do
patrimnio natural e constitudo, a luta contra a poluio e o rudo como
sendo negativos quer para o homem, quer para todos os elementos fsicos
presentes num determinado lugar. Ao nvel dos instrumentos da poltica do
ambiente, temos como meios de actuao (entre outros): a estratgia
nacional de conservao da natureza, o plano nacional de defesa do
ambiente, o ordenamento integrado do territrio, incluindo a criao de
stios e paisagens protegidas, a reserva agrcola nacional a reserva
ecolgica nacional, os planos regionais de ordenamento do territrio e
outros instrumentos de interveno urbanstica, a avaliao prvia do
impacto provocado por obras ou construo de infraestruturas, o
licenciamento prvio de todas as actividades potencial ou efectivamente
poluidoras, a regulamentao selectiva e quantitativa da utilizao do sol, o
sistema de preveno de incndios, a cartografia do ambiente e do
territrio, uma lei especial dever definir as reas e zonas de grande
poluio onde se far o controlo e se tomaro medidas permanentes que
normalizam a qualidade do ambiente.

SISTEMA DE GESTO TERRITORIAL

Esta organiza se em 3 mbitos inter-relacionados:

MBITO NACIONAL: que concretizado atravs de um programa nacional

da poltica de ornamento de territrio, de planos sectoriais com incidncia
territorial de planos especiais de ordenamento do territrio, compreendo os
planos de ordenamento de reas protegidas.
MBITO REGIONAL: onde o ambiente assegurado atravs dos planos
regionais de ordenamento do territrio.
MBITO MUNICIPAL: promovido atravs de planos intermunicipais e
municipais de ordenamento de territrio, compreendendo os planos
directores municipais, os planos de urbanizao e os planos de pormenor.

EXPLIQUE AS FUNES DO REGISTO PREDIAL

Destina-se essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos prdios,
tendo em vista a segurana do comrcio jurdico. a informao
disponibilizada pelo registo que poder ficar a saber qual a composio de
determinado prdio, a quem pertence e que tipo de encargos tem
(hipotecas, penhoras, etc.) sobre o que incidem.
O registo serve de base presuno, no apenas de que o facto registado
realmente ocorreu, como tambm de que o seu contedo, ou seja, os efeitos
que em geral ele gera, se produziram igualmente.

REN E RAN
Surgem tambm novas entidades reguladoras a ren e ran que vm a
conduzir o desenvolvimento urbanstico.
Os regimes jurdicos da ren e ran impem um conjunto de condicionantes,
limitaes e proibies no que respeita ao uso, ocupao e transformao
do solo. A ren e ran perante as autarquias so vistas como um travo ao
desenvolvimento urbano. Contudo sem elas a especulao imobiliria
acabaria por eliminar todas as reservas agrcolas e ecolgicas de que ainda
dispomos. O arquitecto pode e deve ser progressista neste sentido, se
pensarmos que o suporte morfolgico um elemento fundamental da
beleza de uma paisagem (ex. Patrimnio natural do Douro), se fizermos com
que os trabalhos de terraplanagem sejam evitadas, assim como o uso na
construo de recursos de gua potvel, limitarmos a impermeabilizao
dos solos implantao dos edifcios, promover o reflorestamento,
estaremos assim a contribuir para um desenvolvimento cada vez mais
sustentado.

DIREITO DE PROPRIEDADE
OBJECTO DE DIREITO DE PROPRIEDADE: S as coisas corpreas, mveis ou
imveis podem ser objeto do direito de propriedade regulado no cdigo.
CONTEDO DO DIREITO DE PROPRIEDADE: O proprietrio goza de modo
pleno e exclusivo dos direitos de uso, funo e disponvel das coisas que lhe
pertencem, dentro dos limites da lei e com observncia das restries por
ela impostas.

DIREITO DE PROPRIEDADE DEFINIDO POR 3 CONCEITOS:

VARIANTE ABSOLUTA: ilimitada, traduz-se no direito de uso, dispor e destruir
se assim entende o proprietrio de uma forma arbitrria.
PROPRIEDADE LIMITADA: o proprietrio no pode arbitrariamente exercer o
seu direito. No esto em causa limites excecionalmente impostos pela
vontade ou pelas leis, mas sim limites intrnsecos, ou seja, inatos a esse
prprio direito.
PROPRIEDADE CONDICIONADA/SOCIAL: existem interesses exclusivos
propriedade e ao proprietrio que condicionam a propriedade e esse
exerccio de direito de propriedade. H assim nesta variante uma perspetiva
funcional da propriedade. A propriedade tem um fim a cumprir e esse fim
cada vez mais fim social.
Nota: apesar do nosso sistema poltico no ser coletivista, a propriedade
desempenha cada vez mais um fim social, sendo que o legislador tem uma
perspetiva cada vez mais impulsionadora da propriedade porque estimula o
seu uso de modo a que da resultem e se obtenham resultados cada vez
mais valiosos para a comunidade.

COISAS
Diz-se coisa tudo aquilo que pode ser objecto de relaes jurdicas.
Consideram-se, porm, fora do comrcio todas as coisas que no podem ser
objecto de direitos privados, tais como as que se encontram no domnio
pblico e as que so, por sua natureza, insusceptveis de apropriao
individual.
Classificao das coisas: As coisas so imveis ou mveis, simples ou
compostas, fungveis ou no fungveis, consumveis ou no consumveis,
divisveis ou indivisveis, principais ou acessrias, presentes ou futuras.

DISTINGUIR COISAS IMVEIS DE COISAS MVEIS

Imveis: So coisas imveis: os prdios rsticos e urbanos; as guas; as
rvores, os arbustos e os frutos naturais, enquanto estiverem ligados ao
solo; os direitos inerentes aos imveis mencionados nas alneas anteriores;
as partes integrantes dos prdios rsticos e urbanos.
Entende-se por prdio rstico uma parte delimitada do solo e as construes
nele existentes que no tenham autonomia econmica, e por prdio urbano
qualquer edifcio incorporado no solo, com os terrenos que lhe sirvam de
logradouro. parte integrante toda a coisa mvel ligada materialmente ao
prdio com carcter de permanncia.
Mveis: So mveis todas as coisas no compreendidas no artigo anterior.
s coisas mveis sujeitas a registo pblico aplicvel o regime das coisas
mveis em tudo o que no seja especialmente regulado.

COMPROPRIEDADE
Existe propriedade em comum, ou compropriedade, quando duas ou mais
pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a
mesma coisa.
Os direitos dos consortes ou comproprietrios sobre a coisa comum so
qualitativamente iguais, embora possam ser quantitativamente diferentes;
as quotas presume-se, todavia, quantitativamente iguais na falta de
indicao em contrrio do ttulo constitutivo.

DISTINGA PROPRIEDADE DE COMPROPRIEDADE

A PROPRIEDADE est associada ao direito de propriedade, onde o
proprietrio goza de pelos e exclusivos direitos de uso, fruio, e disposio
dentro dos limites da lei nas coisas que lhe pertencem. A propriedade
plena quando todos os poderes que integram o direito de propriedade se
encontram na titularidade da mesma pessoa. Desta forma h tambm a
propriedade limitada, em que os poderes relativos ao direito de propriedade
esto dispersos por mais do que um titular, deste segundo caso faz parte a
compropriedade.
A COMPROPRIEDADE ou propriedade em comum trata-se de quando duas ou
mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre
a mesma coisa, sendo os poderes de cada um dos comproprietrios
qualitativamente iguais.

PROPRIEDADE HORIZONTAL
A propriedade horizontal s pode constituir-se sobre prdios edificados. Ao
proprietrio de cada frao autnoma d-se a designao de condmino.
Nas fraces em que o edifcio se compe, criam condies de constiturem
unidades independentes, e que podem pertencer a proprietrios diversos
em regime de propriedade horizontal, contudo existem sempre uma parte
comum a todos.
Princpio geral: as fraces de um edifcio se compe, em condies de
constiturem unidades independentes, podem pertencer a proprietrios
diversos em regime de propriedade horizontal
Objeto: s pode ser objeto de propriedade horizontal as fraces autnomas
que, alm de constiturem unidades independentes, sejam distintas e
isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum do prdio ou
para a via pblica.

DISTINGA COMPROPRIEDADE DE PROPRIEDADE HORIZONTAL

COMPROPRIEDADE: existe quando duas ou mais pessoas so titulares do
direito de propriedade sobre a mesma coisa. Os poderes dos proprietrios
sobre a coisa so qualitativamente iguais.

PROPRIEDADE HORIZONTAL: s e verifica em prdios edificados. Existem

varias fraces autnomas e a cada proprietrio d-se o nome de
condmino. As fraces, enquanto independentes podem pertencer a
diversos proprietrios, mas existe sempre uma parte comum a todos.

USUFRUTO, USO E HABITAO

USUFRUTO: o direito de gozar temporariamente e plenamente uma coisa
ou direito alheio, sem alterar a sua forma e substncia. Caracteriza-se
usufruto pelo facto de nele os poderes, que integram o direito de
propriedade plena, se encontrarem distribudos por duas entidades.
USO E HABITAO: o direito de uso consiste na faculdade de se servir de
certa coisa alheia e haver os respetivos frutos, na medida das necessidades,
quer do titular, quer da sua famlia. Quando este direito se refere a casa de
moradia, chama-se direito de habitao.

DIREITO DE SUPERFICIE
Faculdade de construir ou manter, temporria ou perpetuamente uma obra
em terreno alheio ou manter ou fazer plantaes.
Objectivo: tendo por objecto a construo de uma obra, o direito de
superfcie pode abranger uma parte do solo no necessria sua
implantao, desde que ela tenha utilidade para o uso da obra. O direito de
superfcie pode ter por objecto a construo ou a manuteno de obra sob
solo alheio.

FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE

Expresso que denomina o princpio pelo qual o interesse pblico deve ter
preferncia sobre a propriedade privada, embora sem elimin-la. O princpio
da funo social da propriedade consequncia do intervencionismo do
Estado na esfera individual, a fim de concretizar uma viso social de bem
comum. Os institutos mais expressivos do princpio em epgrafe so a
desapropriao da propriedade privada e a requisio desta.
A propriedade funcional e tem um fim a cumprir que o social, menos
egosta, individualista ou arbitrrio, pois o facto de uma pessoa ser
proprietria de uma coisa no lhe confere plenos poderes sobre ela, porque
a coisa no serve exclusivamente os fins do proprietrio, ou seja, toda a
propriedade condicionada pelo interesse coletivo, que est sujeito s
restries positivas e negativas impostas pela lei.
A propriedade passa a ser compreendida nas condies positivas e
negativas de seu pleno exerccio. Tais parmetros so definidos pela lei, que
dispe o que pode e o que no pode fazer o proprietrio, estabelecendo as
devidas sanes, no caso de eventual descumprimento.
A lei define uma exigncia para o exerccio do direito de propriedade, no
apenas um indicativo. Essa funo deve projetar seus efeitos benficos para
alm dos interesses prprios de seu titular.

RESTRIES POSITIVAS: reparaes, obras defensivas (runa de construo)

Se qualquer edifcio ou outra obra oferecer perigo de ruir no todo ou em
parte, e dos desmoronamento poderem resultar danos para o prdio vizinho
lcito ao dono deste poder exigir da pessoa responsvel pelos danos as
providncias necessrias para eliminar o perigo
RESTRIES NEGATIVAS: abertura de janelas, portas, varandas)

CONDICIONANTES DO DIREITO DE PROPRIEDADE

1.Restries em funo da Estrutura:
a- restries negativas (abertura de janelas, portas, varandas), (plantao a
apanha de frutos)
b)- restries positivas (imposies). Reparaes, obras defensivas
2. Restries em funo do objecto:
a)- restries de interesse pblico (expropriaes, requisio, )
b)- restries de interesse privado (conflitos de vizinhana, ).

PATRIMNIO CULTURAL
Corresponde ao conjunto de bens mveis ou imveis, materiais ou
imateriais. Todos esses bens que meream especial ateno, sempre que
eles sejam uma forma que permita expor a realidade cultural de um
territrio ou de uma nao e a sua proteco uma forma de assegurar a
transmisso de uma herana e preservar a dignidade da pessoa humana.
Princpios Gerais do Regime de Proteco do Patrimnio Cultural (art. 6)
1) Princpio da Inventariao preciso fazer um levantamento da sua
existncia e uma descrio o mais pormenorizada possvel quanto s suas
caractersticas.
2) Planeamento a actuao sobre os bens culturais, tem que ser objeto de
uma programao, ou seja, no possvel uma actuao isolada ou
casustica em relao a cada bem. Antes de actuar, preciso desenvolver
um programa de actuao.
3) Coordenao exige uma actuao concertada entre as vrias estruturas
com competncias neste domnio, e por outro lado, preciso consertar essa
poltica, com outras polticas, nomeadamente com o Ordenamento do
Territrio e o Ambiente. No se pode ter em conta, apenas o Patrimnio
Arquitectnico. necessrio questionar os interesses de outras polticas.

INDIQUE O QUE ENTENDE POR PATRIMNIO CULTURAL E

REFIRA AS PRINCIPAIS ATRIBUIES E COMPETNCIAS DO
IPPAR
tudo o que constitudo por bens materiais e imateriais, como
monumentos, conjuntos arquitectnicos, stios, considerados como interesse
relevante para a permanncia e identidade de dada cultura atravs do
tempo. direito e dever de todos dos cidados preservar, defender e

valorizar o patrimnio cultural. Constitui obrigao do estado e demais

entidades pblicas promover a salvaguarda e valorizao de bens, que pelo
seu interesse histrico, artstico, paisagstico, cientifico, social e tcnico,
integram o patrimnio cultural no pas.
IPPAR ou IGESPAR tem em conta os objectivos essenciais do ordenamento
do territrio, do ambiente, do planeamento urbanstico e do fomento
turstico. Devem existir programas de restauro e conservao do patrimnio
arquitectnico, a adaptao de edifcios antigos a novos usos. As duas
principais reas de interveno do IPPAR tm em vista a valorizao do
patrimnio, atravs de intervenes qualificadas de levantamento,
recuperao, reparao, conservao, restauro e execuo de projectos
diversos, e ainda a salvaguarda do patrimnio edificado e seus contextos.

NOVO REGIME JURIDICO DA URBANIZAO E DA EDIFICAO

(RJUE)
O regime jurdico da urbanizao e da edificao, veio tratar no mesmo
diploma as matrias relativas aos loteamentos urbanos, obras de
urbanizao e obras particulares que anteriormente se encontravam
regulamentadas em diplomas diversos. Trata-se de uma matria de
importncia inegvel.
Alguns aspectos comuns s vrias operaes urbansticas: da validade, da
execuo e fiscalizao, das medidas de tutela da legalidade e das
garantias dos particulares. O novo regime tem por objectivo prosseguir a
simplificao dos procedimentos administrativos do controlo interno,
valorizando a conservao dos edifcios, em termos de reabilitao urbana
do patrimnio pr-existente, introduzindo a prvia discusso pblica nos
procedimentos do licenciamento de operaes de loteamento e edifcios
com impacto semelhante a loteamentos.
De notar que esta simplificao de procedimentos de controlo interno
directamente proporcional co-responsabilizao dos cidados, enquanto
particulares, dos projectistas e da fiscalizao.
Tem por objectivo a regulamentao do deferimento, execuo e utilizao
das operaes urbansticas que integram as actividades relacionadas com a
construo, a diviso e a preparao dos solos para fins de utilizao
urbanstica.
Para o efeito, o legislador comea por definir as diferentes modalidades que
tais operaes podem revestir criando para esse fim um extenso leque de
normas-dicionrios em que essas definies se contm.
1 - NOVO REGIME DE COMUNICAO PRVIA
Simplificao do controlo prvio de algumas operaes urbansticas: uma
vez o pedido corretamente instrudo, o proponente poder dar incio
imediato s obras. Procedimento aplicvel s operaes urbansticas que se
encontrem j enquadradas por Plano de Pormenor, alvar de loteamento ou
informao prvia (PIP) e no mbito da qual se dispensa a apreciao
tcnica dos projetos pelos municpios (controle prvio).
2 - REDUO DO MBITO DA APRECIAO NI LICENCIAMENTO
A apreciao no mbito processo de licenciamento fica reduzida aos
impactos urbansticos da operao, promovendo a responsabilizao dos
tcnicos autores do projeto e dando oportunidade aos municpios para

concentrarem a sua apreciao na defesa dos interesses pblicos refletidos

nos planos de ordenamento e na fiscalizao sucessiva.
3 - DIMINUIO DOS PRAZOS DAS CONSULTAS EXTERNAS
Fixao de prazo nico de 20 dias para as consultas externas garantindo
assim uma maior celeridade nos tempos de apreciao dos processos de
controlo prvio.
4 - INCLUSO DO INTERESSADO NAS CONFERNCIAS
Integrao do proponente no processo de deciso, pelo que este deter com
maior capacidade de escrutnio e a administrao pblica com maior
capacidade de compreender os argumentos.
5 NOVO CONCEITO DE RECONSTRUO
Prope-se um novo conceito de reconstruo que promova a revitalizao
dos centros urbano. As operaes de reconstruo passam a corresponder
s obras de construo subsequentes demolio (total ou parcial) de
edificaes existentes e das quais resulte a reconstituio da estrutura das
fachadas.
6 - INCLUSO DE PRAZO NOS ALVARS DE LOTEAMENTO
Assegurar a sustentabilidade do uso do solo atravs do planeamento e da
garantia de viabilidade econmica e financeira das operaes urbansticas.
O novo RJUE limita temporalmente o direito de edificar, impedindo que
existam terrenos expectantes, a aguardar por uma eventual expanso fsica
dos aglomerados e a consequente especulao imobiliria.