EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA...

.............................(qualificao), portador da Cdula de Identidade/RG n .... e CIC n ...., residente e

domiciliado na Rua .... n ...., na Comarca de ...., atravs de seu bastante procurador e advogado, infraassinado, ut instrumento da mandato incluso, com escritrio na Cidade de ...., na Rua .... n ...., onde
recebe intimaes, vem mui respeitosamente perante Vossa Excelncia, para propor
ANULAO DE NEGCIO DE COMPRA E VENDA
com procedimento estabelecido pelo art. 282 e segs. do Cdigo de Processo Civil, contra .... e sua
mulher .... (qualificao), residentes e domiciliados na Comarca de ...., na Rua .... n .... e contra ....,
com sede na Comarca de ...., na Rua .... n ...., Bairro .... pelas seguintes razes de fato e de direito
que passa a expor:
DOS FATOS
1. O Requerente em ...., atravs de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda,
adquiriu por compra de .... e sua mulher ...., por intermdio do corretor de imveis ...., representante da
imobiliria ...., um apartamento de n ...., tipo .... do Edifcio ...., localizado na Rua .... n ...., na
Comarca de ...., imvel este hipotecado em favor de .... Crditos Imobilirio, tudo conforme se v no
documento de n .... inclusos.
2. Que o interesse na aquisio do aludido imvel por parte da Requerente se deu pelo "anncio"
publicado em jornal da cidade (....), no qual a Imobiliria .... divulgou a venda do aludido apartamento
mediante o pagamento de uma pequena entrada e o saldo o comprador assumiria com prestaes
mensais de R$ .... (....), aproximadamente.
3. Feito os contratos preliminares, entre o Requerente e imobiliria ...., atravs da pessoa do Sr. ....,
este informou ao Autor que para a realizao do negcio, o mesmo deveria comprovar uma renda de
R$ .... (....) mensais, e que a prestao do apartamento seria aproximadamente de R$ .... (....)
mensais, conforme anncio.
4. Diante das condies declaradas pelo Vendedor e das possibilidades financeiras do Requerentecomprador, comprovando uma renda lquida mensal de R$ .... (....), documentos comprobatrios anexo,
verificado, pois, que poderia assumir um compromisso de R$ .... (....) mensais e, confiando nas
declaraes do vendedor, o negcio se realizou nas condies avenadas nos documentos n .... e ....
inclusos, sem "anuncia" do Banco ....
5. Que o negcio de compra e venda do supracitado imvel se formalizou pelo preo certo, ajustado e
total de R$ .... (....), pagos da seguinte forma: R$ .... (....), j recebidos como sinal e princpio de
pagamento; R$ .... (....), tambm j recebidos em moeda corrente e legal do pas; R$ .... (....),
representadas atravs da entrega de um veculo marca ...., modelo ...., certificado n ...., cor ....,
placa ...., pelo que do plena e geral quitao dos preos descritos nos itens anteriores; e o saldo
aproximado de R$ .... (....), o comprador, o assumir junto ao rgo Financeiro competente, e de que o
mesmo tem pleno conhecimento ....
6. O Requerente ciente de que deveria assumir o saldo aproximado de R$ .... (....), visto que a sua
renda mensal o autorizava arcar com tal nus financeiro, procurou a Agncia Financeira ...., para retirar
o carn de pagamento das prestaes a vencer a partir da data da celebrao do contrato, no importe
aproximado de R$ .... (....) mensais, conforme informaes da vendedora imobiliria ....
7. Entretanto, para total surpresa do Requerente, ao contatar com a financeira ...., foi informado que o
saldo devedor do apartamento citado era de R$ .... (....), e mais, que o valor da prestao de R$ ....
(....) mensais e, que a renda exigida de R$ .... (....) mensais, tudo conforme documento n .... anexo.
8. Assim, diante do que foi declarado no Contrato de Compromisso de Compra e Venda firmado entre o
Requerente e os primeiros requeridos e, constatado que o comprador, jamais poderia assumir tal dvida,
vez que sua renda insuficiente, procurou a imobiliria .... para desfazimento do negcio. Esta
reconhecendo o "erro" que levou o Requerente a praticar, de imediato se comprometeu em revender o
imvel objeto do malfadado negcio, conforme comprova o documento n .... incluso, no qual se
compromete em promover a venda do aludido imvel, agora com o preo verdadeiro de R$ .... - com
entrada de R$ .... e o saldo devedor de R$...., com prestao atual de R$ ...., em 15 anos financiados
pelo Banco .... ou vista por R$ ...., conforme documento incluso.
9. Para solver a importncia relativa ao sinal e princpio de pagamento no valor de R$ .... (....), o
Requerente pagou aos Requeridos a importncia de R$ .... (....) em dinheiro, deixando de obter lucros
em aplicaes bancrias e mais R$ ...., representados pelo seu automvel ...., marca ...., ano ....,
cor ...., placa ...., causando-lhe srias perdas e prejuzos no trabalho, alm de ter pago imobiliria ....,

a importncia de R$ .... (....), referente ao Contrato de Compromisso de Compra e Venda, conforme

recibo incluso, doc. ....
10. Diante dos fatos, est configurado que a vontade do Requerente cerca-se de vcio insanvel porque a
realidade sobre a situao do imvel (preo real, j que dependia de financiamento) lhe foi omitida pelos
promitentes-vendedores, levando-o a erro essencial no ato jurdico praticado, cujo defeito enseja a sua
anulabilidade.
Ademais, jamais o Requerente lograr xito no financiamento junto ao Banco ...., por insuficincia de
renda, j demonstrada e, pela causa superveniente apontada no item .... supra.
11. A falsa noo da realidade inserida no Contrato de Compromisso de Compra e Venda, quanto ao
preo do imvel, que para sua plena quitao depende de financiamento, conduziu o Requerente a erro
prprio, que se soubesse do valor real do saldo devedor a financiar de R$ .... e no os aproximados
R$ ...., com certeza no o teria concretizado.
12. Destarte, os Requeridos devero restituir ao Requerente a importncia recebida como sinal e
princpio de pagamento e as parcelas por ventura pagas pelo Requerente junto agncia financeira,
corrigida monetariamente, acrescidas de juros de mora, perdas e danos a ttulo de lucros cessantes,
pela perda do veculo, que tambm constitui diminuio no patrimnio do Requerente.
13. A ttulo de ilustrao, o Requerente junta trs recibos de prestaes pagas junto financeira ...., nas
seguintes importncias - Venc. em .... R$ ....; Venc. em ....; Venc. em .... e, as parcelas j vencidas
de .... e .... so de R$ .... e R$ ...., cujo aumento mensal e automtico como se v, jamais poder o
Requerente assumir, pois, ao contrrio, fatalmente ir insolvncia.

DO DIREITO
14. O vcio de consentimento, manifestamente comprovado pela documentao apresentada, autoriza o
Autor a formular seu pedido com fundamento nos art. 86 e 147, II do Cdigo Civil, "in verbis":
"Art. 86 - So anulveis os atos jurdicos, quando as declaraes de vontade emanarem de erro
substancial."
"Art. 147 - anulvel o ato jurdico:
I - ....
II - Por vcio resultante de erro, dolo, coao, simulao, ou fraude" (arts. 86 e 113).
15. J.M. DE CARVALHO SANTOS, (in Cdigo Civil Brasileiro Interpretado, Vol. II, 12 Ed.), ao interpretar
o art. 86 do Cdigo, citando Clvis Belilqua, assim se expressa: "o erro para viciar a vontade deve ser
tal que, sem ele o ato no se celebraria". DARCY ARRUDA MIRANDA, (in Anotaes ao Cdigo Civil
Brasileiro, 1 Vol. pg. 63, 2 Ed. 1986), Comentando o aludido artigo, assevera: "O erro importa em
sua discordncia entre a vontade interna e a vontade declarada."
16. CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA, ( in Instituies de Direito Civil, Vol. I, 10 Ed., 1987, pgs. 350
a359), discorrendo sobre a Teoria dos Defeitos dos Negcios Jurdicos, assevera: "O mais elementar dos
vcios do consentimento o erro. Quando o agente, por desconhecimento ou falso conhecimento das
circunstncias, age de um modo que no seria a sua vontade, se conhecesse a verdadeira situao, dizse que procede erro. "No negcio jurdico inquinado de erro h uma vontade declarada, porm
defeituosa." Na mesma obra, o Ilustre Prof. Caio Mrio, comentando o art. 86 do Cdigo Civil, leciona:
"Para que torne ento defeituoso o ato negocial, e, pois, anulvel, o erro h de ser, primeiro a sua causa
determinante, e, segundo, alcanar a declarao de vontade na sua substncia ..." E, acrescenta mais
adiante, "Causa determinante do ato, conduz a elaborao psquica do agente e influncia na sua
deliberao de maneira imediata, falseando a vontade volitiva." ORLANDO GOMES, (in Introduo ao
Cdigo Civil, Vol. I, 5 Ed., 1977, pg. 507), sobre a rubrica "Defeitos dos Negcios Jurdicos", leciona:
"O erro uma falta de representao que influencia a vontade no processo ou na fase da formao.
Influi na vontade do declarante, impedindo que se forme em consonncia com sua verdadeira
motivao. Tendo sobre um fato ou sobre um preceito noo inexata ou incompleta, o agente emite sua
vontade de modo diverso do que a manifestaria, se deles tivesse conhecimento exato, ou completo."
Mais adiante o autorizado Mestre, na obra j citada, no captulo: Ineficcia dos Negcios Jurdicos,
assevera: "Ato anulvel o que se pratica em desobedincia a normas que protegem especialmente
certas pessoas e tutelam a vontade do agente contra os vcios que podem destorc-la." So causas
determinantes da anulabilidade do negcio jurdico: a) ...; b) os vcios do consentimento; c) ...;"
17. O Prof. JOO CASILLO, (in O erro Vcio da Vontade, Edio 1982, RT-SP), dissertando no tema:
Teorias sobre o Erro na Vontade, escreve: "Se houver discrepncia entre a vontade declarada e a
vontade interna ou se a vontade j nasceu defeituosa, haver vcio da vontade". "Toda vez que a

vontade for defeituosa por obra exclusiva do agente, temos erro, e se esta vontade foi manifestada num
ato jurdico, o Direito tem interesse por este vcio do consentimento." (pg. ....) "... o que se reverte
de tal significado, de tal importncia, que se o agente soubesse que estava obrando em erro, se
soubesse realmente a verdade sobre os fatos, no teria externado sua vontade daquela forma. o erro
de cuja conscincia impediria o agente de praticar o ato se o conhecesse." (pg. .... e ....).
18. A formao escorreita do Contrato, cujo decreto anulatrio se pretende, justifica o chamamento do
segundo ru para compor a lide, vez que intermediou e influiu sobremaneira no negcio.
19. ORLANDO GOMES, (in Contratos, 7 Ed. Forense, pg. 464), no subttulo:
Obrigaes e Responsabilidades do Corretor segundo pargrafo, leciona:
"Cumpre-lhe ministrar s partes os informes interessantes realizao do negcio. Incumbe-lhe,
principalmente, informar toda circunstncia influente na apreciao da convenincia da realizao do
contrato, como, dentre outras, a situao econmica e financeira do outro contraente e a alterao no
valor dos bens que sero objeto do contrato a se realizar. Se a oculta ou simplesmente a omite,
responde por seu comportamento."
20. A despeito da matria em questo, nossos Tribunais, assim, tm-se pronunciado:
"COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso - Condio suspensiva - Sub-rogao do
financiamento - Incorrncia - Restaurao do estado das partes da situao anterior - Utilizao do
imvel pelo compromissrio comprador - Necessidade de apurao do valor locativo, referente ao
perodo, em liquidao" (TJMG - Ap. 68.967 - B. Horizonte - 2C-j. 18.2.87 rel. Des. Walter Veado-v.u) RT-610 p. 222/3.
"COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Apartamento - Mora do comprador - Inflao - ndices
imprevistos - Parte do preo pago - Ao de resciso - Procedncia com devoluo das parcelas j
recebidas - Aplicao do art. 924 do CC.
Ementa oficial: Resciso de promessa de cesso de frao ideal de terreno e de apartamento, com
clusula penal prevendo a devoluo do imvel e a perda do sinal e das parcelas pagas se ocorrer
inadimplemento. A imprevisibilidade, na data da celebrao do contrato, dos atuais ndices de inflao
que tornam excessivamente oneroso o pagamento das parcelas por parte do adquirente do imvel,
enriquecendo injustamente o alienante com a correo monetria, e fato que no pode deixar de ser
considerado pelo Juiz. Tendo o adquirente pago mais da metade do preo do imvel previsto no contrato
tendo natureza penal a referida clusula, aplica-se o art. 924 do CC, mantendo a reintegradoria de
posse, obrigando o alienante a devolver ao adquirente o que efetivamente recebeu do mesmo ttulo de
sinal e de parcelas, sem correo monetria deduzida razovel taxa de ocupao." (Ap. Cvel 13594 Acrdo do TJ-RJ, RT-551 p. 177/0).
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso - Inadimplemento imputvel aos compradores Financiamento pelo SFH no obtido por eles - Impossibilidade superveniente de executar a obrigao Caracterizao do art. 1.058, pargrafo nico, do CC.
"Evidencia impossibilidade superveniente, alheia vontade do contratante, a mudana de regras na
obteno de financiamento pelo SFH para cumprimento de obrigaes assumidas dele depende." (Ap.
83.576-2-14C. - j. 17.9.85 - Rel. Des. Dnio Garcia) Acrdo do TJSP (Cvel) - RT-605 p. 74/6.
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso - Parte do preo a ser financiada por estabelecimento
bancrio - Financiamento negado - fato no imputvel ao devedor - Restituio das partes ao estado
anterior.
"Se o compromisso de compra e venda est condicionado concesso de emprstimo por
estabelecimento bancrio e este no o concede, impe-se a resciso, com a restituio das partes ao
estado anterior." (Ap. 85.083-2-14C. - j. 16.4.85 - rel. Des. Franciulli Netto). Acrdo do TJSP (Cvel) RT-598 p. 88/0.
21. A melhor doutrina e o direito moderno impem aos Requeridos restiturem o que receberam,
frustando-lhes o dolus malus ou enriquecimento sem causa, tudo retornando ao estado anterior.
DO PEDIDO
22. Com fundamento nos dispositivos legais apontados nas interpretaes doutrinrias e jurisprudenciais
acima transcritas, o Requerente pede a Vossa Excelncia, se digne ANULAR o incluso Contrato de
Compromisso de Compra e Venda firmado entre as partes, determinando ainda aos Requeridos a
devolverem a importncia de R$ .... (....), relativo ao sinal, princpio de pagamento, corrigidos
monetariamente, bem como ao pagamento de juros, despesas contratuais, perdas e danos (lucros
cessantes), custas processuais, honorrios advocatcios na base de 20% e ainda devoluo das

prestaes j pagas.
PROVAS
23. Para provar o alegado, alm das provas documentais j produzidas, protesta pela juntada de novos
documentos, exames periciais, depoimento pessoal dos Requeridos, o segundo na pessoa de seu
representante legal e, oitiva de testemunhas, cujo rol apresentar oportunamente.
REQUERIMENTO
24. Vista do Exposto, requer a Vossa Excelncia a citao dos Rus, o segundo na pessoa de seu
representante legal, para responderem aos termos da presente ao e apresentarem a defesa que
tiverem, no prazo de 15 dias, tudo sob pena de revelia.
VALOR DA CAUSA
25. Para os efeitos legais e fiscais, d-se presente o valor de R$ ....
Assim, D. e A. esta com os inclusos documentos, espera pela procedncia da ao, na forma do pedido
supra.
Termos em que
Pede Deferimento
...., .... de .... de ....
........................
Advogado OAB/....