4/Maro/2010

Cimenteira lana casa popular para ser

vendida em lojas de varejo de construo
Entrega feita em 60 dias ao preo de R$ 1 mil/m sem
o terreno
Paulo Kiss
Imagine o candidato casa prpria entrar no depsito de materiais de construo do seu
bairro e, em vez de fazer um pedido que inclui areia, blocos e tubos de PVC, sair de l
com a promessa de uma casa prontinha em 60 dias. A Holcim do Brasil aposta no
negcio e comea agora a convencer o seu principal parceiro - o varejo. "Ns queremos
integrar a enorme cadeia do cimento atravs do lojista", explica Leonardo Francisco
Giglio, supervisor de Desenvolvimento de Canais e Marketing da Holcim, que
apresentou ontem (03/3), no campus da Universidade Federal do Rio de Janeiro, o
projeto "Minha Casa Holcim".

Fachada

Nos ltimos oito anos a Faculdade de Arquitetura da UFRJ recebeu da Holcim sinal
verde para aperfeioar o modelo "Casa 1.0", apresentado em 2002 em parceria com a
ABCP (Associao Brasileira de Cimento Portland). Na poca multiplicavam-se os
prottipos para o promissor mercado de habitao de baixa renda. Ao contrrio da
tendncia de construo de casas de paredes monolticas de concreto, a Holcim aposta
na continuidade do modelo em alvenaria estrutural.
O modelo apresentado ontem imprensa no campus da UFRJ tem 46 m com dois
dormitrios, expansvel para 64 m. H ainda as opes Plus, de 47 m expansvel para
66 m e o modelo Acessibilidade, com 68 m.
Alm de produzir um modelo racionalizado de construo base de produtos de
cimento, a equipe liderada pelos professores Osvaldo Luiz de Souza e Alice de Barros
deveriam incluir itens de acabamento, melhorar o layout, promover um melhor conforto
trmico e, principalmente, incorporar construo itens de sustentabilidade -uma
bandeira da Holcim no mundo todo ancorada no Prmio Holcim Awards.
Construda sobre radier minimo, a casa tem 17 paredes e cobertura de duas guas com
empenas desencontradas, para funcionar como shed de exausto da ventilao cruzada.
Acima das portas, as paredes ganharam alapes para garantir melhor ventilao. As
paredes de quartos e salas receberam contramarcos no alto para colocao posterior de
aparelho de ar-condicionado e, assim, resolver a maior preocupao de quem constri
com alvenaria estrutural - a quebra de paredes.

Fundos com coleta seletiva e sistema de captao de gua

Os modelos so expansveis a partir dos quartos, unindo-se ao novo ambiente sem

necessidade de quebra - a porta torna-se parte do corredor de passagem. Diferente das
casas de baixa renda oferecidas, a rea de servio foi compartimentada e protegida.
Modelo de negcio na cadeia de cimento
Ao chegar ao estande da Holcim na rede varejista, o comprador poder ver uma
apresentao em 3D e escolher, alm da cor do revestimento externo, combinaes de
diversas cores de pisos e outros pequenos itens customizveis. A loja deve estar
preparada para fornecer, em poucos fretes em contineres, todo o pacote de materiais
necessrios obra. Holcim cabe o fornecimento do projeto e suporte tcnico ao
pequeno construtor/empreiteiro. As casas, como j ocorreu no projeto-piloto no Rio de
Janeiro, so construdas por pequenas construtoras e empreiteiros locais ao custo mdio
de R$ 1 mil/m.
Para testar a receptividade do mercado, a casa ser lanada primeiro num plano piloto
em Cariacica (ES), em parceria com a revenda Colodetti, e em Friburgo (RJ), em
parceria com a loja So Clemente. No Rio de Janeiro, a construo das primeiras casas
ser feita pela CM Carvalho Engenharia, autora do prottipo. Construtoras como a CM
Carvalho devem juntar-se a lojistas para promover o projeto. Ao contrrio dos grandes
empreendimentos nesse segmento, os construtores trabalharo com poucas dezenas de
unidades, colocando-se, assim, como uma alternativa autoconstruo e aos mutires,
com a vantagem da assistncia tcnica e respaldo de projetos. Como qualquer outra
construo, a compra do terreno, a legalizao e aprovao do projeto cabem ao
proprietrio, restando Holcim apenas o suporte.
A Holcim acredita ainda que muitos revendedores regionais, proprietrios de
loteamentos e terrenos devem participar como "incorporadores". "Hoje, no Rio de
Janeiro e em muitas outras cidades, esse modelo j existe", explica Giglio. "Muitos
donos de lojas atuam como incorporadores e loteadores."
O negcio comear pela regio Sudeste - primeiro Rio de Janeiro e Esprito Santo,
depois Minas e So Paulo - at chegar outras regies de atuao do Grupo, que em
2008 faturou no Brasil R$ 1,4 bilho.
Foco na sustenbilidade
Apesar das pequenas dimenses, a casa foi pensada para ser mais sustentvel do que os
modelos semelhantes. Ao lado da pia da cozinha, uma tubulao leva o olo descartado
para um recipiente retornvel na rea de servio; a lixeira instalada na rea de servio
compartimentada para separao e reciclagem de papel, plstico, metal e vidro. Para
proporcionar economia de luz, pequenas faixas de blocos transparentes foram criadas
sob as esquadrias e no alto de algumas paredes. A casa est preparada tambm para
captao de gua de chuva, dependendo apenas da instalao de uma caixa plstica
junto rea de servio. Caso receba um filtro prprio, a gua poder ter outros usos
alm de descarga, rega e limpeza externa.

Detalhe do sistema de captao de gua e reuso

Pensando ainda nos custos de servios, o usurio poder prever tanto sistema de
aquecimento a gs para gua de banho, como chuveiro eltrico ou aquecedor solar (no
includo no preo). Para reduzir o aquecimento de paredes em virtude de alguma
particularidade da implantao, os proprietrios recebero uma muda arbustiva da
espcie Canuto de Pita, capaz de sombrear grandes reas sem que fique muito alta.
Segundo a Holcim, a cadeia de suprimentos na formao das parcerias ser pautada pela
sustentabilidade e pela capacitao dos fornecedores. As empresas sero fortemente
pressionadas para adequao aos ndices de sustentabilidade, responsabilidade social e
desenpenho tcnico, na forma de uma parceira e transferncia de conhecimentos.

Detalhe da iluminao e ventilao natural

Ficha tcnica:
Estrutura: alvenaria de blocos estruturais de concreto
Esquadrias: alumnio
Pisos e revestimentos: cermicos
Forro da sala e quartos: PVC
Piso externo: concreto
Cobertura: telhas de fibrocimento
Equipamentos de obra: fornecedor local
Caixas d''''gua: PVC