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ACESSO 1325 e ss

D-se acesso quando a propriedade de algum se une e incorpora a coisa que


pertena de outrem.
Assim podemos dizer, que nos termos do 1316 a acesso uma forma de aquisio do
direito de propriedade.
No entanto no s uma forma de aquisio de direitos de propriedade, uma forma de
aquisio genrica de direitos reais.
O Prof. MC diz que devido evoluo jus cientfica dos DR, podemos considerar que
em certos casos, a acesso pode accionada por titulares de outros DR que no a
propriedade.
Ex: plantaes havendo direito de superfcie constitudo
Discute-se todavia se a acesso ou no um conceito unitrio. Ao analisarmos o CC nos
art. 1325 e ss parece que no se pode considerar como tal. Para comear o art. 1325
apenas nos d uma definio fctica do que a acesso, nada dizendo em relao aos
seus efeitos, isto porque a anlise dos artigos seguintes nos revela uma tal diversidade
de efeitos e de regimes que no seria possvel inclui-los na definio inicial.
Dentro da acesso, em termos de insero sistemtica, podemos ento encontrar:
1 Acesso natural quando a uma coisa acresce algo por efeito da natureza 1327 e
ss;
2 Acesso industrial mobiliria unio ou confuso quando algum une ou
confunde objecto seu com objecto alheio 1333 e ss;
3 Acesso industrial mobiliria especificao quando algum com o seu trabalho
d nova forma a coisa alheia 1336 e ss;
4 Acesso industrial imobiliria quando algum construa obra ou faa sementeira
ou plantao de tal forma que as coisas a intervenientes no tenham o mesmo
proprietrio ou no lhe pertenam.
Por aqui podemos ver que o CC unificou indevidamente sob o termo acesso diversas
formas de constituio de direitos reais.
Assim cabe aqui distinguir 3 figuras: a acesso, a unio e a especificao.
Acesso natural e acesso industrial imobiliria:
A acesso natural , como j vimos atrs, quando a uma coisa acresce algo por efeito
exclusivo da natureza. Dentro da acesso natural o CC distingue: o aluvio 1328 -, a
avulso 1329 -, a mudana de leito 1330-, e a formao de ilhas ou mouches
1331.
Enquanto na mudana de leito e na formao de ilhas ou mouches no se percebe a
constituio ou incorporao de novos direitos no se v aqui uma forma de acesso.
Assim resta uma anlise das figuras do aluvio e da avulso: no aluvio h um
acrescento imperceptvel a um prdio por fora da aco das guas; na avulso esse
acrescento feito de uma forma violenta, exercida pelas foras da natureza. Em relao
ao aluvio a doutrina discorda. Diz o Prof. OA que quando o acrescento de partculas de
terra ao prdio confinante imperceptvel de tal modo que no seria possvel

descortinar um sentido jurdico em cada uma das parcelas tomadas individualmente, no


se pode falar de acesso, porque no h uma incorporao da coisa, e consequentemente
no h constituio de direitos reais. A figura do aluvio s far sentido quando dela
resulte algo que traduza um aditamento substancial da coisa e efectivo da coisa. Neste
caso podemos aplicar o princpio geral do art. 1327. Neste caso a acesso actua
imediata e automaticamente, i.., constituiu-se o direito real sobre a coisa assim que se
verifiquem os factos naturais pressupostos e independentemente da vontade do
adquirente.
Na avulso o regime diferente. D-se por aco de foras naturais violentas, sendo as
coisas atiradas para prdio alheio. Neste caso o dono das coisas tem o direito de exigir,
no prazo de seis meses, a sua entrega, podendo este prazo ser encurtado por ordem do
tribunal 1329/1. No se fazendo a remoo das coisas dentro desse prazo, o dono do
prdio adquire automaticamente o direito sobre os materiais em causa 1329/2 que faz
remisso para o 1328. Aqui podemos dizer que a aquisio opera diferida e
automaticamente.
A acesso industrial imobiliria definida como unio ou incorporao em prdios de
coisas alheias, por aco do homem. Neste caso temos as hipteses de obras,
sementeiras e plantaes.
Este regime resulta dos art. 1339 e ss e bastante complexo. Atende a 4 critrios na
cominao de solues:
- A titularidade do terreno;
- A titularidade dos materiais, sementes ou plantas;
- A boa ou m f dos intervenientes;
- O valor relativo das coisas intervenientes;
Assim:
1339 - A incorporao feita pelo titular do terreno com materiais, sementes ou plantas
alheios, confere-lhe o direito aquisio, independentemente da boa ou m-f e do
valor relativo do terreno ou das coisas incorporadas, desde que pague o seu devido valor
e a indemnizao a que haja lugar.
1340 - A incorporao feita em terreno alheio, com materiais, sementes ou plantas
prprios, de boa-f, conferem o direito aquisio do conjunto ao titular da coisa mais
valiosa, desde que pague ao outro o valor da coisa adquirida n1. Se o valor for igual
aplica-se o disposto no 1333/2, por fora da remisso do 1340/2.
1341 - a incorporao feita em terreno alheio, com materiais, plantas ou sementes
prprios, de m f, confere ao titular do terreno a faculdade alternativa de adquirir as
coisas incorporadas, pelo valor fixado de acordo com as regras do enriquecimento sem
causa, ou de exigir que o terreno seja restitudo ao seu estado primitivo, custa do
incorporador.
1342 - A incorporao feita em terreno alheio, com materiais, sementes ou plantas
confere o direito aquisio ao titular da coisa mais valiosa (ou a licitao),
independentemente da boa ou m f do incorporador, excepto se o titular das coisas
incorporadas tiver culpa na incorporao, altura em que o titular do terreno pode
adquirir, pagando de acordo com as regras do enriquecimento sem causa, ou em
alternativa exigir que o terreno seja restitudo ao seu estado original.

1343 - Se na construo de um edifcio em terreno prprio ocupar, de boa f, ocupar


uma parcela de terreno alheio, tem o titular do terreno 3 meses para se opor. Se tal no
acontecer o construtor pode adquirir a propriedade do solo, pagando o seu valor e
demais prejuzos. O artigo refere-se a uma parcela; se ocupar a maior parte de terreno
alheio o mesmo j no se aplica, aplicando-se o disposto no 1340.
Na acesso industrial imobiliria, ao contrrio da acesso natural, a aquisio
potestativa, ou seja, depende da manifestao de vontade do seu beneficirio e ainda, na
maior parte dos casos, de pagamento no seu justo valor.
A acesso industrial mobiliria unio ou confuso
Entende-se, nos termos do CC, a unio ou confuso de coisas mveis, objecto de
direitos pertencentes a pessoas diferentes, de tal forma que a separao no seja
possvel.
Neste caso a doutrina comea por discutir a questo do termo industrial, visto que na
maior parte dos casos a unio ou confuso se d efectivamente por efeito da aco do
homem, mas nem sempre assim, havendo casos em que se pode dar casualmente
1335. Neste caso diz o Prof. MC que bastava chamar a esta figura unio ou confuso,
sem lhe chamar acesso.
Tambm aqui o regime especificado em funo da boa ou m f dos autores da
operao, pelo valor relativo das coisas e pela vontade dos intervenientes, depois da
ocorrncia.
Assim:
1333/1 A unio provocada de boa f, quando a separao acarrete danos a quaisquer
das partes, confere ao titular da coisa mais valiosa o direito aquisio do conjunto,
desde que indemnize o outro titular; porm o autor da unio fica sempre com o
resultado da adjuno, independentemente do valor das coisas, se a outra parte preferir a
indemnizao.
1334 - A unio provocada de m f, quando a separao das coisas acarrete danos
outra parte, confere a esta o direito aquisio do conjunto, pagando ao autor da unio
segundo as regras do enriquecimento sem causa, ou em alternativa, o direito a uma
indemnizao, ficando ento o autor da confuso com a coisa dela derivada.
1335 - A unio casual confere a ao titular da coisa mais valiosa o direito aquisio do
conjunto, pagando ao outro titular o justo valor da coisa, ou em alternativa, o direito ao
justo valor da sua coisa, adquirindo ento o titular da coisa menos valiosa. Se as coisa
forem de igual valor ou se nenhum dos intervenientes quiser ficar com o resultado da
unio, aplica-se o disposto nos n 2 e 3 do 1335.
A especificao
Vem definida nos artigos 1336 e 1337 do CC. Acontece quando algum pelo seu
trabalho, d forma nova a coisa mvel pertencente a outrem, de tal modo que ela no
mais susceptvel de ser restituda sua forma originria. Diz o Prof. PA que esta
tambm no uma verdadeira situao de acesso, visto que o trabalho no uma coisa,
e portanto no se pode falar de incorporao ou unio de duas coisas.

O CC d como exemplos a escrita, a pintura, o desenho, a impresso, a gravura, a


fotografia ou outros actos semelhantes, feitos com a utilizao de materiais alheios
1338.
Tambm aqui o regime definido em funo da boa ou m f dos autores da operao,
pelo valor relativo das coisas e pela vontade do titular da coisa modificada.
Assim:
1336 - A especificao de boa f, quando a coisa no possa ser restituda sua forma
primitiva, sem perda do valor acrescentado, confere a titularidade da coisa resultante ao
trabalhador, ou ao dono da coisa anterior, consoante o valor aditado seja ou no superior
ao valor da coisa, e podendo, em ltimo caso, o dono da coisa preferir indemnizao, a
que se encontrar sempre obrigada a parte que adquirir.
1337 - A especificao de m f confere a titularidade da coisa transformada ao titular
da coisa primitiva, independentemente do valor acrescentado, devendo o especificador
ser indemnizado apenas, se o acrscimo de valor for superior em um tero ao valor da
coisa, e na medida em que exceder esse tero.
A doutrina considera (nomeadamente os Prof. MC e PA), que a especificao deve ser
considerada uma forma autnoma de constituir direitos reais, ou seja, um modo de
aquisio originrio.
Conceito unitrio de acesso: Como ficou atrs dito de excluir priori a
especificao, visto que do regime no resulta qualquer unio ou incorporao de duas
coisas, donde no se pode falar numa acesso.
Em relao acesso natural podemos dizer que tem por base uma verdadeira
incorporao de uma coisa a outra, excepto nos casos j atrs referidos, em que esta
incorporao imperceptvel, onde se pode sequer considerar a existncia de uma figura
jurdica (o Prof. OA considera este um motivo para retirar da acesso a acesso natural).
Para alm disso, do seu regime jurdico resulta a constituio de direitos reais sobre uma
coisa, sendo que o facto de poder haver remoo, como caso da avulso no impede
que direitos reais sejam constitudos sobre a coisa, se decorrido o prazo. Por isso no se
pode dizer que no h uma verdadeira unio ou incorporao, mas somente uma
justaposio, porque esta opinio levada ao limite iria tambm excluir que um edifcio
pudesse ser construdo sobre um prdio, visto que nem assim h uma verdadeira unio
inseparvel, na medida em que o edifcio pode ser distruido. Por isso no impede que
esta figura seja considerada uma acesso prprio sensu.
A acesso industrial imobiliria tambm uma acesso em sentido prprio, na medida
em que se traduz numa incorporao de coisas, com interveno de imveis, que
provoca a efectiva constituio de direitos reais.
J a acesso mobiliria industrial no to facilmente colocada na figura de acesso em
sentido prprio. Embora se verifique nela uma incorporao de coisa, tal como na
acesso imobiliria, essa coisa tem uma natureza mvel, o que se reflecte no aspecto
exterior da coisa e no seu funcionamento, e para alm disso este tipo de acesso pode
ser casual (1335), o que no sucede com a acesso industrial.
O Prof. MC afirma que mais acertado separar as duas figuras. Assim: deve-se falar em
acesso quando intervenham coisas imveis e em unio quando os intervenientes forem
coisas mveis.
Em concluso, a acesso ser ento natural ou industrial, caso derive ou no da
vontade do homem e a unio ser industrial, voluntria ou casual.

A acesso, a especificao e a unio apenas constituem direito de propriedade?


J vimos atrs que no esta a posio defendida pelo Prof. MC e pelo Prof. PA,
embora tenha sido esta a orientao da doutrina comum. Neste sentido vai a sistemtica
do CC, que inclui a acesso como uma forma de aquisio do direito de propriedade. No
entanto parece que estas figuras so causa genrica de constituio de quaisquer direitos
reais, salva a natureza da figura.
O principal argumento a esse favor citado pelos Prof. atrs referidos o retirado do
artigo 691 CC. Este artigo dispe que a hipoteca abrange: as coisas imveis referidas
nas al. c) a e) do n 1 do 204; as acesses naturais e as benfeitorias, salvo os direitos de
3. Para o Prof. OA interpretando a al.b) a contrario a hipoteca no se estende s
acesses industriais, uma vez que na letra do artigo s so referidas as acesses naturais.
Mas diz o Prof. MC, que as coisas imveis contidas nas al. c) a e) do n 1 do 204
podem derivar de acesso, que assim constituir sobre elas o direito real de hipoteca. Da
mesma forma as benfeitorias se efectuam muitas vezes por acesso.
Daqui retira o Prof. Mc que se a hipoteca pode derivar da acesso, tambm o podero
outros direitos reais.
E como exemplo ele refere um prdio rstico, sobre o qual incidia um usufruto, que era
semeado por 3. Porque no poderia o usufruturio ou o arrendatrio adquirir por
acesso os respectivos frutos? Para este Prof. claro que podia, uma vez que ele que
no momento est a fazer a explorao do prdio e no o seu proprietrio.
Problema diferente o de saber quem exerce o poder aquisitivo e quem pagaria as
indemnizaes a que houvesse lugar em caso de uma acesso que incida
simultaneamente sobre o direito de propriedade e outro direito real. Para esta questo
diz o Prof. que a resposta simples: os poderes e encargos assistem ao titular do direito
real menor quando a transformao acarretada pela acesso se contenha no contedo do
seu direito; caso contrrio o proprietrio chamado a intervir.
Assim, por ex.: o arrendatrio pode adquirir por acesso s sementes lanadas terra
por 3; mas j no poder se estivermos perante uma edificao, na medida em que o
contedo do seu direito no lhe permite edificar, ele prprio.