LEI COMPLEMENTAR N 59, DE 23 DE AGOSTO DE 1.996.

DISPE sobre o Cdigo de Obras e Edificaes que

regulamenta e disciplina as atividades de projeto,
licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das
obras e edificaes, com observncia de padres de
segurana, higiene, salubridade e conforto no Municpio de
Diadema.
JOS DE FILIPPI JNIOR, Prefeito do Municpio de Diadema, Estado de So Paulo, no uso e
gozo de suas atribuies legais,
FAZ SABER que a Cmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte LEI
COMPLEMENTAR:
ARTIGO 1 - Fica aprovado o Cdigo de Obras e Edificaes que regulamenta e disciplina as
atividades de projeto, licenciamento, execuo, utilizao e manuteno de obras e edificaes
no Municpio de Diadema, sem prejuzo da aplicao do disposto na legislao federal e estadual.
PARGRAFO 1 - O Cdigo aplica-se tambm s construes e edificaes existentes quando
houver reforma, ampliao ou alteraes de uso, inclusive as obras da Administrao Pblica.
PARGRAFO 2 - A adaptao das edificaes existentes s condies estabelecidas nesta Lei
Complementar, principalmente s relativas segurana dever ser regulamentada por decreto do
Poder Executivo.
ARTIGO 2 - Integram esta Lei Complementar os Anexos I (Cdigo de Obras e Edificaes) e II
(Tabela de Multas).
ARTIGO 3 - Os servios administrativos para exame e verificao de projetos e outros servios a
serem executados pela Prefeitura do Municpio de Diadema sero remunerados mediante preo
pblico a ser disciplinado e fixado por decreto do Poder Executivo.
ARTIGO 4 - A inobservncia s disposies contidas neste Cdigo implicar na aplicao de
penalidades, nos termos do Anexo I - Captulo 4 e Anexo II, integrantes desta Lei Complementar.
ARTIGO 5 - O Poder Executivo Municipal promover o aperfeioamento e atualizao das
prescries desta Lei Complementar, atravs de consultas a rgos tcnicos externos
Prefeitura do Municpio de Diadema e a entidades representativas da comunidade.
ARTIGO 6 - O Poder Executivo Municipal poder regulamentar as disposies desta Lei
Complementar, objetivando garantir a correta aplicao e a operacionalidade dos procedimentos
administrativos.
ARTIGO 7 - Ficam expressamente revogadas as seguintes leis municipais:
I - Lei n 15, de 22 de abril de 1.960;
II - Lei n 16, de 22 de abril de 1.960;
III - Lei n 106, de 11 de junho de 1.962;
IV - Lei n 195, de 01 de julho de 1.964;
V - Lei n 221, de 31 de dezembro de 1.964;
VI - Lei n 401, de 04 de novembro de 1.970;
VII - Lei n 503, de 04 de fevereiro de 1.975;

VIII - Lei Complementar n 16, de 18 de agosto de 1.992;

IX - artigos 5, 6, 7, 8, 9 e 10, respectivos incisos e pargrafos, da Lei n 1250, de 03 de junho
de 1.993.
ARTIGO 8 - Esta Lei Complementar entrar em vigor cento e vinte dias aps a data de sua
publicao.
Diadema, 23 de agosto de 1.996.

JOS DE FILIPPI JNIOR

Prefeito Municipal

ANEXO I
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES
CAPTULO 1
Objetivos e Abrangncia
1.1.Objetivos
Este Cdigo tem como objetivo garantir ndices mnimos aceitveis de habitabilidade,
especialmente no que se refere a segurana e salubridade, atravs da regulamentao das
atividades de projeto, licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das obras e edificaes
de promoo privada e pblica indistintamente.
1.2.Abrangncia
As disposies deste Cdigo devero ser usadas em complemento s exigncias da Legislao
de Uso e Ocupao do Solo e Controle Ambiental, sem prejuzo de atendimento s Normas
Tcnicas Oficiais e legislao federal e estadual pertinente.
1.2.1. Este Cdigo aplica-se s atividades preparatrias da construo, execuo da obra
propriamente dita, manuteno, transformao e utilizao das edificaes, bem como s
mudanas de uso.
CAPTULO 2
Terminologia
Para melhor compreenso e maior clareza na aplicao das disposies deste Cdigo, seguem
relacionados os termos aqui empregados e sua significao.
2.1.Definies
Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o nvel do pavimento
e o nvel superior de sua cobertura;
rea Edificada: rea total coberta de uma edificao. Sero excludas da rea edificada a rea de
poos e vazios em geral. Ser considerada no clculo da rea edificada de um nico andar a rea
do poo do elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico de transporte vertical;
tico: parte do volume superior de uma edificao destinada a abrigar casa de mquinas, piso
tcnico de elevadores, caixas d`gua e circulao vertical;
Coroamento: elemento de vedao destinado a envolver espacialmente o tico;
Demolio: derrubamento parcial ou total de uma edificao ou de bloco de um conjunto;
Edificao: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao,
equipamento e material, podendo ser:
a) edificao permanente: aquela de carter duradouro, tal como, dentre outras, uma residncia,
uma loja, uma indstria;
b) edificao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de montagem,
desmontagem e transporte, como, dentre outras, circos, parque de diverses, galpes inflveis;

Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a esta integrandose, podendo ser:
a) equipamento permanente: aquele de carter duradouro, ou imprescindvel edificao, tais
como: elevador, escada rolante, esteira transportadora, ponte rolante, central de ar condicionado,
caldeira, transformador de cabina de fora, balana de pesagem de veculos, tanques e
reservatrios de armazenagem de produtos qumicos, inflamveis e explosivos, reservatrio
estacionrio de gs sob presso, conjuntos ou aparelhos de lubrificao ou lavagem de veculos;
b) equipamento transitrio: aquele de carter no permanente, ou prescindvel edificao,
passvel de montagem, desmontagem e transporte, que representa risco potencial segurana
do usurio, tais como elevador e guindaste utilizado em obra, equipamento de parque de
diverses;
Mobilirio: elemento construtivo no enquadrado como edificao ou equipamento, passvel de
montagem, desmontagem e transporte, tais como: caixas automticas bancrias, quiosques para
venda de lanches;
Movimento de Terra: modificao do perfil do terreno que implicar em alterao topogrfica;
Muro de Arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno;
Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado
implique na alterao de seu estado fsico anterior;
Obra Complementar: edificao secundria, ou parte da edificao que, funcionalmente,
complemente a atividade desenvolvida no imvel, tais como: portaria, passagem coberta, guarita,
caixa d'gua e cabina de fora;
Obra Emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade,
segurana ou salubridade de um imvel;
Pavimento: o plano de piso;
Pea Descritiva: texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de um projeto ou
obra;
Pea Grfica: a representao grfica, em escala adequada,de elementos para a compreenso
de um projeto ou
obra;
Perfil Original do Terreno: aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos disponveis
ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do projeto;
Reforma: reforma com ou sem mudana de uso na qual no haja supresso ou acrscimo de
rea, ou alteraes que infrinjam as legislaes edilcias e de parcelamento, uso e ocupao do
solo;
Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela
ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortito, mantendo-se as caractersticas anteriores;
Pequena Reforma ou Reparo: obra ou servio destinados manuteno de um edifcio, sem
implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da
compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos destinados circulao,
iluminao e ventilao;

Restauro ou Restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a

restituir-lhe as caractersticas originais;
Salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou muro;
Salubridade: condio que uma edificao deve proporcionar a fim de garantir a sade de seus
ocupantes, por meios adequados de ventilao, iluminao e conforto;
Telheiro: cobertura de telha sustentada por algum tipo de apoio, no havendo parede de vedao;
Toldo: cobertura de lona, de metal ou outros materiais.
2.2.Siglas e Abreviaturas
Para efeito de citao neste Cdigo as entidades ou expresses sero identificadas por siglas ou
abreviaturas, na seguinte conformidade:
COE: Cdigo de Obras e Edificaes;
CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
LUOS: Lei de Uso e Ocupao do Solo;
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
NTO: Norma Tcnica Oficial (Registrada na ABNT);
PEM: Poder Executivo Municipal.
CAPTULO 3
Direitos e Responsabilidades
Trata dos direitos e responsabilidades dos agentes do processo de produo, manuteno e
utilizao das edificaes:
1 - Prefeitura;
2 - Proprietrio;
3 - Possuidor;
4 - Profissional responsvel.
3.1.Da Prefeitura
Compete ao PEM licenciar e fiscalizar as obras, a utilizao e manuteno da edificao e seus
equipamentos de acordo com as condies de segurana e salubridade definidas neste Cdigo.
3.1.1. No cabe ao PEM o reconhecimento do direito de propriedade. O requerente responder
civil e criminalmente pela veracidade da documentao apresentada.
3.1.2. O PEM no poder ser responsabilizado por qualquer sinistro ou acidente decorrente de
deficincias no projeto, execuo de servios e obras, utilizao e manuteno das edificaes e
de seus equipamentos.

3.2.Do proprietrio
Proprietrio a pessoa fsica ou jurdica detentora do ttulo de propriedade do imvel, registrado
no cartrio de registro imobilirio.
3.2.1. O proprietrio poder exercer o direito de construir e habitar em conformidade com o
disposto neste Cdigo e na Legislao complementar pertinente.
3.2.2. O proprietrio dever,quando for exercer o direito de construir, comunicar previamente ao
PEM ou dele obter licena em razo do tipo de atividade e segundo as condies estabelecidas
neste Cdigo.
3.2.3. O proprietrio responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do
imvel que lhe pertence e deve,alm do respeito ao direito de vizinhana, atender as disposies
deste Cdigo e a legislao complementar pertinente.
3.2.3.1. solidariamente responsvel o profissional que responde pela execuo da obra.
3.3.Do possuidor
Para os efeitos deste Cdigo o possuidor a justo ttulo, independentemente de sua transcrio
junto ao registro de imveis, equipara-se ao proprietrio quando se tratar do licenciamento de
obras ou servios, sendo neste caso responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel que lhe pertence e deve, alm do respeito ao direito de vizinhana, atender
s disposies deste Cdigo e legislao complementar pertinente.
3.4.Do profissional
O profissional habilitado ao exerccio das atividades de projeto e direo tcnica de obras,
edificaes e equipamentos aquele que possui formao adequada e registro no rgo
competente, de acordo com a legislao federal que disciplina o exerccio profissional nas reas
de Arquitetura, Engenharia, Geologia, Agrimensura e reas afins.
3.4.1. O profissional habilitado poder atuar como autor do projeto e/ou responsvel tcnico pela
execuo da obra, de acordo com sua formao e atribuies.
3.4.2. Ao autor do projeto compete desenvolver e apresentar o projeto de acordo com as
disposies deste Cdigo, as NTO's e a legislao complementar pertinente, de forma a garantir
exequibilidade da obra projetada e condies adequadas de habitabilidade da edificao
resultante.
3.4.3. Ao responsvel tcnico compete a direo tcnica da obra de acordo com o
projeto aprovado,quando for o caso, de acordo com as disposies deste Cdigo, as NTO's e a
legislao complementar pertinente, de forma a garantir a exequibilidade da obra projetada e
condies adequadas de habitabilidade da edificao resultante de forma a garantir segurana
durante a execuo e o adequado desempenho da edificao resultante e seus equipamentos.
3.4.4. O PEM comunicar ao rgo fiscalizador do exerccio profissional (CREA) a atuao
irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m f ou que execute obra em
desacordo com as condies de licenciamento previstas neste Cdigo.

3.4.5. Ao PEM no cabe o reconhecimento do direito autoral nos casos de transferncia de

responsabilidade e alterao de projetos.
CAPTULO 4
Procedimentos Administrativos
4.1.Documentos para informao, licenciamento e controle
4.1.1. O PEM fornecer subsdios a projetos, receber comunicaes, autorizar e licenciar as
atividades de projeto, execuo de obra, utilizao e manuteno de edificaes e seus
equipamentos atravs dos seguintes documentos:
I - Ficha Tcnica;
II - Diretrizes de Projeto de Edificao;
III - Comunicao;
IV - Alvar de Autorizao;
V - Alvar de Alinhamento e Nivelamento;
VI - Alvar de Aprovao e Execuo para:
a)Demolio;
b)Construo;
c)Reconstruo;
d)Reforma com ou sem Ampliao;
e)Movimento de Terra;
f)Muro de Arrimo.
VII - Certificado de Concluso;
VIII - Certificado de Mudana de Uso;
IX - Licena de Funcionamento de Equipamentos.
4.1.2. Estes documentos sero fornecidos a pedido do interessado, mediante pagamento do
preo pblico correspondente.
4.2.Ficha Tcnica
A ficha tcnica conter informaes relativas ao uso e ocupao do solo, incidncia de
melhoramentos e outros dados cadastrais disponveis relacionados com o imvel.
4.2.1. O pedido de ficha tcnica poder ser formulado por qualquer interessado e dever ser
instrudo com a exata localizao do imvel.
4.2.2. A expedio de ficha tcnica no garante o direito de construir e as informaes que
contm perdero a validade no prazo de 1 (um) ano ou no caso de ocorrncia de alteraes na
legislao que lhe servia de referncia.
4.3.Diretrizes de projeto de edificao
As diretrizes de projeto abrangero a anlise de implantao, volumetria, ndices urbansticos,
nmero de vagas e demais tens relacionados viabilidade do projeto, sendo que sua solicitao
no obrigatria.

4.3.1. O pedido de diretrizes poder ser formulado pelo proprietrio ou pelo profissional
responsvel, devendo ser instrudo com documentos que permitam verificar a configurao do
terreno e com peas grficas que contenham os elementos bsicos de definio do projeto.
4.3.2. As diretrizes do projeto tero prazo de validade de 90 (noventa) dias a partir da data de
emisso, garantido nesse prazo o direito de requerer o Alvar de Aprovao e Execuo de
acordo com a legislao vigente poca da protocolizao das diretrizes.
4.4.Comunicao
A Comunicao o documento atravs do qual o proprietrio ou possuidor cientifica previamente
o PEM da execuo de obras e servios, atravs de descrio ou peas grficas,
obrigatoriamente nos seguintes casos:
a) execuo de reparos em fachadas situadas no alinhamento;
b) execuo de muros e gradis no alinhamento ou nas divisas do lote;
c) execuo de muros de arrimo de at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de altura e
10m (dez metros) de extenso;
d) execuo de movimento de terra com cortes e ou aterros de at 1,50 (um metro e cinquenta
centmetros) de altura e numa rea de at 50 m2 (cinquenta metros quadrados);
e) execuo de pequenas reformas e ampliaes com rea no superior a 50 m2 (cinquenta
metros quadrados) em construes regularizadas, desde que atenda s disposies aplicveis
deste Cdigo, da LUOS e legislao complementar pertinente;
f) incio de obras emergenciais ou que obtiveram a suspenso de embargo;
g) transferncia, baixa e assuno de responsabilidade tcnica.
4.4.1. O pedido formulado pelo proprietrio dever ser instrudo com peas grficas que permita a
clara compreenso dessas obras.
4.4.1.1. Quando se tratar de transferncia, baixa de responsabilidade tcnica, o pedido dever ser
formulado pelo profissional habilitado.
4.4.2. Caber ao proprietrio ou possuidor garantir que estas obras sejam executadas com a
assistncia de profissional habilitado.
4.4.3. Constatada a existncia de risco nestas atividades, o PEM poder exigir a apresentao de
soluo tcnica subscrita por profissional habilitado e pelo proprietrio.
4.4.3.1. O pedido das obras emergenciais dever ser feito com anuncia do profissional
habilitado.
4.4.4. As obras e servios que ultrapassarem os limites estabelecidos neste tem devero ser
objeto de pedido de autorizao ou licena conforme o tipo de atividade.
4.4.5. Pequenas reformas ou reparos sem modificaes na estrutura, tais como troca de
revestimento, reparos ou substituies em instalaes hidrulica e eltrica, substituio de

elementos do telhado, pintura e servios assemelhados, podero ser executados sem

comunicao.
4.5.Alvar de Autorizao
O Alvar de Autorizao ser expedido, a ttulo precrio, verificadas as condies estabelecidas
neste Cdigo, para a realizao das seguintes atividades ou servios, que dela dependero para
seu incio e realizao:
a) implantao e/ou utilizao de edificao temporria;
b) implantao e/ou utilizao de canteiros de obras em imvel distinto da realizao da obra;
c) avano de tapume sobre parte do passeio pblico;
d) utilizao de edificao para uso provisrio diverso do licenciado;
e) transporte de terra ou entulho;
f) implantao de mobilirio.
4.5.1. O pedido formulado pelo proprietrio ou pelo profissional responsvel dever ser instrudo
com peas grficas e/ou descritivas e avalizado por profissional habilitado de acordo com a
natureza da atividade a ser autorizada.
4.5.2. O Alvar de Autorizao dever ser renovado semestralmente, caso a atividade ultrapasse
esse perodo.
4.5.3. O Alvar de Autorizao poder ser cancelado a qualquer tempo de forma discricionria ou
quando for constatado seu desvirtuamento.
4.6.Alvar de Alinhamento e Nivelamento
4.6.1. O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser expedido a pedido do proprietrio ou
profissional responsvel e ter validade de 180 (cento e oitenta) dias.
4.6.2. O pedido dever ser instrudo com documentos que permitam a verificao da confrontao
e limites do imvel com o logradouro pblico e com os lotes vizinhos.
4.7.Alvar de Aprovao e Execuo
O Alvar de Aprovao e Execuo ser expedido aps a verificao do atendimento s
disposies deste Cdigo e da legislao complementar, para cada uma das seguintes
atividades, obras ou servios que dele dependero para seu incio e realizao:
a) demolio;
b) construo;
c) reconstruo;
d) ampliao ou reforma com rea superior a 50 m2 (cinquenta metros quadrados);
e) movimento de terra que ultrapasse rea de 50 m2 (cinquenta metros quadrados) ou altura de
1,50 (um metro e cinquenta centmetros);
f) execuo de muro de arrimo com altura superior a 1,50 (um metro e cinquenta centmetros) ou
extenso superior a 10m (dez metros).

4.7.1. O pedido formulado pelo proprietrio e avalizado por profissional habilitado, dever ser
instrudo com:
a) documentao que permita a verificao da configurao do imvel;
b) peas grficas (levantamento planialtimtrico, indicao da vegetao existente, plantas, cortes
e elevaes) que permitam a clara compreenso do projeto e a verificao do atendimento s
disposies deste Cdigo e da legislao complementar pertinente, especialmente LUOS,
segurana contra incndio e controle ambiental.
4.7.2. No caso de projetos de residncias unifamiliar a representao grfica poder ficar restrita
demonstrao de atendimento LUOS, atravs da representao do permetro de cada
pavimento com implantao e demarcao das aberturas, perfil natural do terreno e da edificao
e indicao de movimento de terra.
4.7.3. O disposto no tem anterior no exime os responsveis pelo projeto e execuo da obra do
atendimento s demais disposies deste Cdigo e da legislao complementar pertinente.
4.7.4. O Alvar de Aprovao e Execuo somente ser expedido pelo PEM se atendida a
legislao estadual e federal pertinente.
4.7.5. Nos casos de demolio total, o pedido formulado pelo proprietrio e avalizado por
profissional habilitado dever ser instrudo com documento referente ao local do imvel, o nmero
do processo que aprovou a edificao, se houver, e quando se tratar de construo irregular
dever ser apresentado o permetro da edificao implantada no lote e a rea da mesma.
4.7.5.1. Para as demolies de edificao com menos de 125m2 (cento e vinte e cinco metros
quadrados), com 01 (um) pavimento e que no faa divisa com edificao vizinha, ser
dispensada a apresentao de responsvel tcnico.
4.7.6. Quando o Alvar de Aprovao e Execuo for destinado ao licenciamento de um conjunto
de obras ou servios a serem executados sob a responsabilidade de diversos profissionais, dele
dever constar as reas de atuao de cada um.
4.7.7. Quando se tratar de ampliao de edificao regularizada, ser exigido o projeto somente
da parte a ser ampliada, ficando a demonstrao do total da edificao apenas na implantao.
4.7.7.1. Nos casos em que houver modificao na edificao regularizada, dever ser
apresentado projeto do total da edificao.
4.7.8. O prazo de validade do Alvar de Aprovao e Execuo de 02 (dois) anos e neste
perodo dever ser concluda a fase de fundaes; findo este prazo, sem a concluso das
fundaes, o alvar perder a validade.
4.7.8.1. Quando se tratar de edificao construda por um conjunto de mais de 01 (um) bloco
isolado, ou cujo sistema estrutural permita esta caracterizao, o prazo do Alvar de Aprovao e
Execuo ser ampliado por mais 01 (um) ano para cada bloco excedente, at o prazo mximo
de 05 (cinco) anos.
4.7.8.2. O Alvar de Aprovao e Execuo perder a validade caso a obra seja paralisada por
mais de 2 (dois) anos, excetuando as obras em que for comprovado o trmino da superestrutura.
4.7.9. O prazo de validade do Alvar de Aprovao e Execuo ficar suspenso por perodos em
que forem comprovadas as ocorrncias que venham a impedir a realizao das obras ou servios
licenciados, a saber:

a) pendncia judicial;
b) calamidade pblica;
c) pendncia de processo de tombamento.
4.7.10. Modificaes na execuo de uma obra ou servio, durante o prazo de validade de alvar,
s sero permitidas aps a aprovao de Projeto Modificativo.
4.7.10.1. O pedido de Projeto Modificativo poder ser solicitado pelo proprietrio e dever ser
avalizado por profissional habilitado e instrudo com o Alvar original e novas peas grficas.
4.7.10.2. O prazo do Alvar ficar ainda suspenso durante o perodo em que tramitar sem deciso
o pedido de Projeto Modificativo.
4.7.10.3. Aprovado o Projeto Modificativo, ser reiniciada a contagem do prazo de validade do
Alvar.
4.7.11. Para os imveis submetidos ao instituto da edificao compulsria, o prazo para a
concluso das obras ser aquele previsto no Plano Diretor.
4.7.12. O Alvar de Aprovao e Execuo poder, a qualquer tempo, ser revogado atendendo
relevante interesse pblico, cassado em caso de desvirtuamento e anulado em caso de
comprovada ilegalidade em sua expedio.
4.7.13. A revalidao do Alvar de Aprovao e Execuo poder ser solicitada pelo proprietrio
ou pelo profissional responsvel a qualquer tempo, dentro do prazo de validade do Alvar, pagos
os preos pblicos devidos, e s ser expedida aps a verificao da adequao do projeto
legislao em vigor.
4.7.13.1. Ser aceita a solicitao de revalidao do Alvar de Aprovao e Execuo emitido
com base na legislao anterior de uso e ocupao do solo, somente uma vez.
4.7.13.2. O pedido de revalidao dever ser avalizado por profissional habilitado e instrudo com
o Alvar original e o conjunto de peas grficas aprovadas.
4.8.Certificado de Concluso
O Certificado de Concluso dever ser obrigatoriamente solicitado aps a concluso dos servios
ou obras para os quais tenha sido expedido o Alvar de Aprovao e Execuo e previamente
ocupao do imvel.
4.8.1. O Certificado de Concluso dever ser requerido pelo proprietrio ou pelos profissionais
que respondem pela autoria do projeto e pela execuo da obra, e ser expedido aps a
verificao da conformidade do executado em relao ao aprovado e da adequabilidade
utilizao prevista.
4.8.2. O Certificado de Concluso dever ser requerido quando a edificao estiver em condies
de utilizao.
4.8.3. O Certificado de Concluso poder ser parcial se a parte concluda tiver condies
autnomas de utilizao.

4.8.4. Sero toleradas pequenas alteraes na execuo das obras at o limite de 5% (cinco por
cento) nas dimenses lineares e quadradas,bem como pequenos remanejamentos que no
descaracterizem o projeto aprovado.
4.8.4.1. Nesses casos o pedido dever ser instrudo com plantas fiis ao executado.
4.8.5. O Certificado de Concluso poder ainda ser solicitado nos seguintes casos:
a) para as edificaes executadas sem o devido licenciamento, mas que atendam as demais
disposies deste Cdigo e da legislao complementar pertinente;
b) para as edificaes nas quais tenham sido realizados servios ou obras para os quais no seja
obrigatrio o Alvar de Aprovao e Execuo.
4.8.5.1. Nesses casos o pedido dever ser formulado pelo proprietrio e avalizado por profissional
habilitado que responder tecnicamente pela obra executada.
4.8.5.2. Esses pedidos devero ser instrudos com a mesma documentao exigida para a
expedio do Alvar de Aprovao e Execuo.
4.8.6. Nos casos em que a edificao dispuser de equipamentos indispensveis a seu
funcionamento tais como elevadores e escadas rolantes para uso de pessoas, tanques para
armazenamento de produtos perigosos e ainda, bombas para abastecimento de combustveis, o
pedido do Certificado de Concluso dever tambm ser instrudo com:
a) peas grficas com as caractersticas do equipamento e acompanhadas da documentao
tcnica da empresa responsvel pela instalao do equipamento;
b) contrato de manuteno do equipamento e documentao tcnica da empresa responsvel.
4.8.6.1. A responsabilidade tcnica pela instalao e manuteno do equipamento dever estar
perfeitamente caracterizada com a indicao e o aval do profissional habilitado.
4.9.Certificado de Mudana de Uso
O Certificado de Mudana de Uso ser concedido para as edificaes com Certificado de
Concluso que no necessitem de reforma e no altere as condies de segurana para a
instalao de uso diverso do licenciado, atendidas as disposies deste Cdigo, da LUOS e da
legislao complementar pertinente.
4.9.1. O pedido formulado pelo proprietrio dever ser instrudo com documentao que
comprove a regularidade da edificao e com peas grficas que representem sua nova
utilizao.
4.9.1.1. Quando as condies de segurana forem alteradas, o pedido dever ser avalizado por
profissional habilitado.
4.10.Licena de Funcionamento de Equipamentos
O PEM emitir a Licena de Funcionamento de Equipamentos simultaneamente expedio do
Certificado de Concluso ou a qualquer tempo atendendo ao pedido do proprietrio ou
responsvel pelo uso da edificao, verificadas as condies estabelecidas no tem 4.8.5..

4.10.1. A validade da Licena de Funcionamento ser de 2 (dois) anos a partir de sua emisso,
findo esse prazo, dever ser requerida sua revalidao.
4.10.2. A utilizao de equipamentos sem a devida Licena de Funcionamento implicar nas
multas previstas no ANEXO II deste Cdigo.
4.11.Anlise dos Processos
Os requerimentos devero ser instrudos pelo proprietrio, possuidor ou profissional responsvel
e analisados segundo este Cdigo e a LUOS, sem prejuzo do atendimento das disposies
estaduais e federais pertinentes.
4.11.1. Os processos que apresentem instruo incompleta, elementos incorretos ou falhas
sanveis no projeto, sero objeto de comunicados para que sejam completadas as informaes e
sanadas as incorrees.
4.11.2. O prazo para atendimento dos comunicados de 30 (trinta) dias, findo o qual o processo
ser indeferido se o comunicado no tiver sido atendido.
4.11.3. Os processos que apresentarem infraes insanveis em relao s disposies deste
Cdigo e da legislao complementar pertinente sero indeferidos.
4.11.4. O prazo para a protocolizao de pedidos de recurso ou reconsiderao do indeferimento
ser de 30 (trinta) dias.
4.11.4.1. Findo esse prazo, o processo ser arquivado, e caso venha a ser reapresentado, ser
examinado com base na legislao em vigor, na data da sua ltima protocolizao.
4.11.5. O prazo para publicao do despacho no poder exceder 30 (trinta) dias, de acordo com
estabelecido na Lei Orgnica do Municpio e ser contado em dias corridos, descontado o dia da
protocolizao.
4.11.5.1. Esse prazo ficar suspenso durante a pendncia de atendimento das exigncias feitas
atravs de comunicados e passar a ser contado novamente, do incio, a partir do dia de
atendimento do comunicado.
4.11.5.2. Escoado o prazo para despacho, a obra, atividade ou utilizao da edificao podero
ser iniciadas aps prvia comunicao, sendo de responsabilidade do proprietrio, do possuidor e
dos profissionais as eventuais adequaes s posturas municipais.
4.11.6. O prazo para retirada dos documentos solicitados ser de 30 (trinta) dias a contar da data
do despacho. Findo esse prazo, o processo ser arquivado.
4.12.Procedimentos Especiais
A critrio do PEM, podero ser fixados procedimentos especiais, desde que atendida a legislao
em vigor, para anlise e licenciamento de:
a) edifcios pblicos da administrao direta ou indireta;

b) empreendimentos habitacionais de interesse social e empreendimentos em reas Especiais

definidas pela LUOS;
c) empreendimentos de impactos definidos pela LUOS.
4.13.Fiscalizao
Toda obra, em execuo ou concluda, poder ser vistoriada pelo PEM, devendo ser garantido ao
servidor municipal incumbido desta atividade, livre acesso ao local.
4.13.1. Dever ser mantida no local da obra ou servio em execuo, documentao que
comprove sua regularidade, sob as penas da lei.
4.13.1.1. Quando se tratar de obra ou servio que para sua realizao dependa de Alvar de
Aprovao e Execuo, devero ser mantidas em local visvel placas com no mnimo 0,30 m2
(trinta decmetros quadrados) e 0,70 m2 (setenta decmetros quadrados) ou uma de no mnimo 1
m2 (um metro quadrado) contendo as seguintes informaes:
a) nmero do processo, nmero e data de expedio do Alvar;
b) nome do profissional ou dos profissionais responsveis pelo projeto e pela obra, nmero do
registro no CREA e do registro da Prefeitura;
c) categoria de uso a que se destina.
4.13.2. O proprietrio e o profissional responsvel pela execuo sero notificados, se forem
constatadas as seguintes irregularidades:
a) inexistncia dos documentos necessrios;
b) desvirtuamento de atividade de projeto comunicada, autorizada ou licenciada;
c) desatendimento de quaisquer das disposies deste Cdigo e da legislao pertinente.
4.13.2.1. No ato da notificao a obra dever ser paralisada e assim permanecer at que a
irregularidade apontada seja sanada.
4.13.3. Verificada a continuidade da obra sem que a irregularidade tenha sido sanada, o
proprietrio e o profissional responsvel sero autuados e a obra embargada.
4.13.4. O embargo s ser suspenso se atendidas as seguintes condies:
a) eliminao das infraes que o motivaram;
b) correo de eventuais divergncias da obra em relao ao comunicado, autorizado ou
licenciado;
c) pagamento das multas impostas;
d) aceitao de Comunicao ou expedio de Autorizao ou Alvar de Aprovao e Execuo,
conforme o caso.

4.13.5. Aps o embargo, o posseguimento da obra irregular implicar na:

a) aplicao de multas conforme ANEXO II;
b) requisio de auxlio policial para manuteno do embargo e providncias para abertura de
inqurito para apurao de responsabilidade do infrator e para as demais medidas judiciais
cabveis.
4.13.6. Verificada a ausncia de condies de estabilidade, segurana e salubridade de uma
edificao, o proprietrio ou possuidor ser intimado a providenciar as medidas necessrias
soluo das irregularidades.
4.13.6.1. Se a irregularidade constatada apresentar risco de runa ou contaminao,o PEM
poder interditar o imvel, lacrando, e isolar o entorno, dando cincia imediata ao proprietrio e
aos ocupantes.
4.13.6.2. Verificado o desrespeito interdio,o PEM requisitar auxlio policial para manuteno
do embargo e providncias para abertura de inqurito para apurao da responsabilidade do
infrator sobre eventuais danos causados e demais medidas judiciais cabveis eximindo-se de
responsabilidade decorrente de eventual consequncia grave.
4.13.7. O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio do cumprimento das
formalidades necessrias para a regularizao da obra, de acordo com o disposto neste Cdigo.
4.13.8. Se ocorrer baixa de responsabilidade tcnica sem assuno desta responsabilidade por
novo responsvel tcnico, a obra em execuo ser considerada como no licenciada, cabendo a
aplicao das penalidades correspondentes.
4.13.9. A utilizao de qualquer obra somente poder ocorrer aps a expedio de documento
que comprove a sua regularidade, sob pena de autuaes nos termos deste Cdigo e da
legislao pertinente.
4.14.Penalidades
Verificada qualquer infrao s disposies deste Cdigo e da legislao pertinente, o PEM
adotar as providncias previstas no tem 4.13..
4.14.1. Para os efeitos deste Cdigo considera-se infrator o proprietrio ou possuidor e, quando
for o caso, o profissional que responder pela execuo de obra ou servio.
4.14.2. Nos casos em que a multa estiver prevista para o proprietrio e para o profissional
responsvel pela obra, ambos sero considerados infratores; a responsabilidade ser solidria.
4.14.3. Quando autuado, o infrator dever no prazo de 15 (quinze) dias pagar ou apresentar
defesa autoridade competente, sob pena do reconhecimento e confirmao da penalidade
imposta e da consequente inscrio na dvida ativa.
4.14.4. Publicado o despacho de indeferimento da defesa, caber recurso no prazo de 10 (dez)
dias, contados da data da notificao, mediante prvio depsito do valor da multa discutida.
4.14.5. Caber apresentao de defesa reaplicao de multas, apenas quando for demonstrada
a regularizao da situao que ensejou a aplicao da multa.

4.14.6. A aplicao de multas no isenta o infrator das demais sanes e medidas administrativas
ou judiciais cabveis.
4.14.7. As multas sero aplicadas ao infrator ou aos infratores de acordo com o tipo de infrao e
valor correspondente, indicados na Tabela de Multas (Anexo II) integrante deste Cdigo.
4.14.7.1. A reincidncia de infrao gerar a reaplicao peridica, observados os perodos e
valores fixados na Tabela de Multas (Anexo II), integrante deste Cdigo.
CAPTULO 5
Execuo de Obras
A execuo de obras dever obedecer a boa tcnica, s disposies deste Cdigo, s NTO's e
legislao complementar pertinente, no sentido de garantir a segurana de trabalho e da
comunidade.
5.1. Incio de obras
As obras ou servios segundo suas caractersticas, s podero ser iniciadas aps comunicao,
autorizao ou licenciamento nos termos do disposto neste Cdigo.
5.1.1. Para fins de ao fiscalizadora, ser considerado incio de obra a execuo de qualquer
servio que modifique as condies da situao existente no imvel.
5.2.Canteiro de Obras
O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras e
servios complementares e da implantao de instalaes temporrias necessrias sua
execuo, tais como: alojamento, escritrio de campo e depsito.
5.2.1. A instalao do canteiro em imvel diverso do que receber a construo depender da
autorizao de acordo com o tem 4.5..
5.2.2. Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio e leito carrovel
desobstrudo e em perfeitas condies, nos termos da legislao municipal vigente, sendo
vedada a sua utilizao, ainda que temporria como canteiro de obras, salvo na parte interna dos
tapumes.
5.2.3. As mquinas ou aparelhos utilizados em construes em geral, somente podero funcionar
dentro do perodo compreendido entre 7:00 (sete) e 20:00 (vinte) horas, salvo excees a critrio
do PEM.
5.2.4. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao do logradouro, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.
5.2.5. Ser permitida a implantao elevada de alojamento e escritrio de canteiro de obras sobre
o passeio, desde que:
a) a projeo avance, no mximo, at metade do passeio;
b) mantenha-se p direito mnimo igual a 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros) sob a
projeo;

c) tenha sido expedido Alvar de Autorizao para avano do tapume.

5.2.6. O fechamento do terreno no alinhamento at a altura de 2 m (dois metros) com tapume de
madeira ou alvenaria ser obrigatrio para todas as construes.
5.2.7. Enquanto se desenvolverem obras ou servios em fachadas situadas no alinhamento ou
dele recuadas at 1 m (um metro), o tapume dever ser instalado avanado no mximo at a
metade da largura do passeio, sendo obrigatrio, neste caso, o Alvar de Autorizao.
5.2.7.1. Quando os servios na fachada se desenvolverem a altura superior a 4 m (quatro metros)
ser obrigatria a cobertura de proteo aos pedestres com altura mnima de 2,20 m (dois metros
e vinte centmetros).
5.2.8. Nas obras ou servios que se desenvolverem altura superior a 9 m (nove metros), ser
obrigatria a execuo de plataforma de segurana a cada 8 m (oito metros) e vedao externa
que envolva totalmente a edificao, sem prejuzo das demais precaues de segurana
previstas nas NTO's pertinentes e legislao de segurana do trabalho.
5.2.8.1. As plataformas de segurana podero ser substitudas por vedao fixa externa, em toda
altura da construo (andaimes fachadeiros).
5.2.9. Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90 m (noventa centmetros) e se
tratar de obra em via ou logradouro sujeito a trfego intenso de veculos, dever ser solicitada
autorizao para,em carter excepcional e a critrio do PEM, desviar-se o trnsito de pedestres
para parte protegida do leito carrovel.
5.2.10. Concludos os servios de fachada,ou paralisada a obra por perodo superior a 30
(trinta) dias,o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
5.3.Obras Emergenciais
Obras ou servios emergenciais realizados para evitar a runa de edificaes podero ser
iniciados atravs de comunicao ao PEM sobre a natureza dos servios a serem executados,
que devero contar com a assistncia de profissional habilitado e aps vistoria tcnica e
autorizao prvia do PEM.
CAPTULO 6
Edificaes Existentes
6.1.Edificaes Regulares
As edificaes existentes sero consideradas regulares quando estiverem de acordo com um dos
seguintes documentos expedidos pelo PEM:
a) Certificado de Concluso;
b) Habite-se;
c) Alvar de Conservao.
6.1.1. O proprietrio ou possuidor de edificaes existentes que apresentarem diferenas em
relao ao documento que as licenciou poder solicitar o Certificado de Concluso nos termos
do tem 4.8., caso essas diferenas no impliquem em desatendimento da legislao em vigor.

6.1.2. O PEM ao constatar qualquer espcie de risco em edificao existente regular ou no,
poder exigir do proprietrio a apresentao de um Laudo Tcnico, avalizado por profissionais
habilitados, que aborde os eventuais problemas da edificao e indique suas solues.
A apresentao do Laudo Tcnico, no implicar no reconhecimento pelo PEM quanto a
regularizao da construo.
6.2.Adaptao s normas especiais de segurana
As edificaes existentes que dispuserem de espaos de circulao de uso coletivo, ou que por
seu porte e uso deles necessitem, podero a critrio do PEM ser objeto de adaptao s normas
especiais de segurana, em conformidade com a legislao estadual e s NTO's pertinentes, e
nas condies e prazos a serem estabelecidos pelo PEM atravs de ato administrativo prprio.
6.2.1. As alteraes de rea construda decorrente de solues de proteo contra incndio
aceitas pelo PEM, no sero consideradas reforma, nos termos deste Cdigo.
6.3. Reformas
A edificao existente regular poder ser reformada e ampliada, desde que a edificao
resultante no crie ou agrave desconformidade em relao legislao em vigor.
6.3.1. Eventuais irregularidades da edificao existente podero ser sanadas simultaneamente
aprovao do projeto de reforma.
6.3.1.1. No ser concedido Certificado de Concluso, parcial ou total, sem que a irregularidade
tenha sido suprimida.
6.4. Reconstrues
As reconstrues de edificaes regulares sero aprovadas quando estiverem, na ntegra, de
acordo com o projeto que determinou o licenciamento.
6.4.1. A reconstruo, no todo ou em parte, de edificaes existentes irregulares, s ser
permitida se forem eliminadas as causas da irregularidade e sero tratadas como reforma ou
construo, conforme o caso.
CAPTULO 7
Uso das Edificaes
Para efeito das disposies constantes deste Cdigo, as edificaes sero agrupadas conforme
as atividades desenvolvidas e segundo suas caractersticas funcionais que se assemelharem a
um ou mais dos usos listados a seguir, de acordo com a LUOS, com a legislao de controle
ambiental e demais exigncias da legislao federal e estadual pertinente:
7.1. Uso Residencial
Que envolve a moradia habitual, individual ou coletiva, podendo ser unifamiliar
(casa); multifamiliar (condomnio horizontal - vilas, casas geminadas); condomnio vertical

(edifcios de apartamentos e casas sobrepostas) ou coletivo, como pensionatos, moradia de

religiosos ou estudantes, orfanatos e asilos.
7.2. Uso comercial ou de Servios
Que envolve a venda de mercadorias no atacado e/ou no varejo, e a estocagem de todo e
qualquer bem destinado comercializao, bem como a venda e prestao de servios de
qualquer natureza.
7.3. Uso Industrial
Que envolve a transformao material, tendo em vista a produo de bens materiais finais e
intermedirios.
7.4. Uso Temporrio
Que envolve atividades que se desenvolvem por curto perodo de tempo.
7.5. Uso Misto
Que envolve duas ou mais categorias de uso numa mesma edificao ou conjunto de edificaes
no mesmo lote, desde que para cada categoria de uso existam condies de funcionamento
autnomo e acesso independente.
7.5.1. As atividades que forem exercidas por profissionais autnomos em edificaes de uso
residencial ficaro dispensadas da exigncia de acesso independente, no sendo necessrio
promover a mudana de uso.
CAPTULO 8
Componentes: Materiais, elementos construtivos e equipamentos
8.1. Desempenho
O dimensionamento , especificao e emprego dos materiais e elementos construtivos devero
assegurar a estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos.
8.1.1. Fica sob inteira responsabilidade do profissional o emprego de componentes no
consagrados pelo uso, podendo o PEM exigir comprovao tcnica do bom desempenho
daqueles que possam vir a comprometer a qualidade desejada.
8.1.2. O uso das edificaes e seus equipamentos no dever transmitir aos imveis vizinhos e
aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos
nas NTO's pertinentes e legislao especfica e complementar.
8.1.3. Os componentes, instalaes e equipamentos das edificaes devero dispor de condies
que impeam o acesso e alojamento de animais da fauna sinantrpica e vetores, evitando a
ocorrncia de zoonoses.
8.1.4. As edificaes de uso coletivo devero assegurar condies de acesso, circulao e uso s
pessoas idosas e deficientes fsicas, conforme NTO respectiva.

8.2.Componentes Bsicos
Os componentes bsicos da edificao, conforme suas caractersticas e funes, compreendem:
fundao, estrutura, paredes, aberturas e coberturas e devero estar contidos no interior das
divisas do lote, no sendo permitido nenhum tipo de interveno junto aos lotes vizinhos e ao
logradouro pblico.
8.3.Instalaes Prediais
A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel, gua pluvial, esgoto, luz, fora,
pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo observaro as NTO's pertinentese atendero as
exigncias das concessionrias. No caber ao PEM a responsabilidade por estas instalaes. O
responsvel tcnico dever declarar o atendimento as NTO's correspondentes.
8.3.1.gua
8.3.1.1. A instalao dos equipamentos para a distribuio hidrulica nas obras e edificaes
obedecer s NTO`s, prescries dos rgos competentes e empresas concessionrias.
8.3.2.Esgoto e gua Pluvial
8.3.2.1. A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais
obedecer as NTO's e prescries das respectivas empresas e rgos responsveis aos quais
estejam ligados seus licenciamentos.
8.3.2.2. No ser permitido o despejo de esgotos, guas pluviais ou servidas, inclusive aquelas
provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre caladas e imveis vizinhos, devendo as
mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio at a sarjeta, de acordo com as
normas do rgo competente.
8.3.2.3. Dever ser reservado espao para a passagem de canalizao de guas pluviais e de
esgoto provenientes de lotes a montante.
8.3.2.4. Os lotes devero permitir a absoro das guas pluviais de acordo com o determinado na
LUOS.
8.3.2.5. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica de esgoto
devero ser providas de instalaes adequadas ao armazenamento, tratamento e destinao de
esgoto, de acordo com as NTO's. O projeto do sistema ser apresentado quando da solicitao
de Alvar de Aprovao e Execuo.
8.3.3.Luz e Fora
8.3.3.1. O assentamento dos equipamentos de distribuio interna de energia eltrica nas obras e
edificaes obedecer s NTO's, prescries dos rgos competentes e empresas
concessionrias.
8.3.3.2. A critrio do rgo estadual competente, poder ser exigido que a edificao seja dotada
de compartimento, em local de fcil acesso, para a instalao de equipamentos destinados ao
fornecimento de energia eltrica, inclusive quando localizada em zonas de uso onde haja
expressa exigncia da observncia do recuo da frente.

8.3.4.Telefone
8.3.4.1. Nas edificaes de uso coletivo obrigatria a instalao de tubulaes, armrios e
caixas para servios telefnicos de acordo com as NTO's e exigncias das concessionrias.
8.3.5.Gs
8.3.5.1. Quando da instalao de uma central de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP, bem como os
locais de armazenamento e/ou revenda de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP, devero ser
obedecidas as disposies da ABNT, do Conselho Nacional de Petrleo e as prescries do
Corpo de Bombeiros.
8.3.5.2. Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com
funcionamento a gs devero ter ventilao permanente assegurada por aberturas diretas para o
exterior, atendendo s NTO's e s exigncias da legislao de segurana contra incndio.
8.3.5.3. As edificaes destinadas a abrigar habitaes multifamiliares e outros usos coletivos,
que demandam consumo significativo de gs tais como prestao de servios de sade e
educao, edificaes destinadas a preparo, venda e consumo de alimentos, locais de reunio,
excludas as indstrias, devero ser dotadas de instalaes para uso de gs canalizado, de
acordo com as NTO's e normas da concessionria.
8.3.6.Lixo
8.3.6.1. Qualquer edificao com mais de 300m2 (trezentos metros quadrados) dever ser dotada
de espao destinado guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao
logradouro.
8.3.6.2. Visando o controle de roedores e vetores, os abrigos destinados guarda de lixo devero
ser executados de forma a permitir a ventilao constante e lavagem sistemtica, distantes do
solo, ficando proibida a instalao de tubos de queda de lixo.
8.3.6.3. Visando reciclagem dos componentes reaproveitveis do lixo, recomenda-se a
compartimentao dos abrigos, permitindo a coleta seletiva.
8.3.6.4. As edificaes destinadas a hospitais, clnicas mdicas ou veterinrias e similares,
devero ser providas de instalao especial para coleta e eliminao do lixo sptico, de acordo
com as normas emanadas pelo rgo competente, distinguindo-se da coleta pblica de lixo
comum, sendo dispensadas do atendimento ao disposto no tem 8.3.6.1..
8.3.6.5. Toda indstria cujos resduos possam representar fontes de poluio, fica obrigada
implantao de medidas que visem eliminar ou reduzir a nveis tolerveis o grau de poluio.
8.4.Equipamentos Mecnicos
Todo equipamento mecnico, independente de sua posio no imvel, dever ser instalado de
forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e
temperaturas em nveis superiores aos previstos nas NTO's e legislao especfica, e,
independentemente de seu porte no sero considerados como rea edificada.
8.4.1. Guindastes, pontes rolantes e equipamentos assemelhados s podero ser instalados junto
s divisas dos imveis se no ultrapassarem a altura de 9 m (nove metros). A partir desta altura
ficaro condicionados ao afastamento mnimo de 3 m (trs metros).
8.4.2. Balanas para pesagem de veculos podero situar-se em qualquer posio no imvel,
inclusive nas faixas de recuo previstas pela LUOS.

8.4.3. Equipamentos de lavagens de veculos, quando no estiverem em compartimentos

fechados, ficaro condicionados ao afastamento mnimo de 3 m (trs metros) das divisas dos
imveis.
8.5.Elevadores de Passageiros
Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte vertical no podero
constituir-se no nico meio de circulao e acesso s edificaes.
8.5.1. Devero ser obrigatoriamente servidas por 1 (um) elevador de passageiros as edificaes
com mais de 5 (cinco) pavimentos ou que apresentarem desnvel entre o piso do nvel do
logradouro e o piso do ltimo pavimento maior que 12 m (doze metros).
8.5.1.1. O disposto neste tem no se aplica s residncias unifamiliares.
8.5.2. Devero ser obrigatoriamente servidas por 2 (dois) elevadores de passageiros as
edificaes com mais de 8 (oito) pavimentos ou que apresentarem desnvel entre o piso do nvel
do logradouro e o piso do ltimo pavimento maior que 23 m (vinte e trs metros).
8.5.3. Toda edificao que estiver obrigada a dispor de elevadores dever observar as seguintes
condies:
a) no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados o
tico, o pavimento de cobertura, o andar destinado zeladoria ou de uso privativo de pavimento
contguo;
b) no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel devero ser considerados os
pavimentos destinados a estacionamento quando localizados na mesma edificao;
c) ser indispensvel a instalao de elevador destinado ao uso de pessoas portadoras de
deficincia em edificao que possuir mais de um pavimento e com populao superior a 600
(seiscentas) pessoas, que no possua rampas para atendimento da circulao vertical.
8.5.4. Toda edificao que estiver obrigada a dispor de elevadores, ter no mnimo 01 (um)
destinado s pessoas portadoras de deficincias, conforme NTO's respectiva.
8.5.5. Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer andar, no
devero ter dimenso inferior a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).
8.5.5.1. O "hall" de acesso a, no mnimo, um elevador dever ser interligado circulao vertical
da edificao por espao de circulao coletiva, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), podendo os demais elevadores terem essa interligao garantida por espao de
circulao privativo, com largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
8.5.5.2. A interligao por espao de circulao privativa ser dispensada se o elevador, que
serve ao "hall" considerado, for dotado de sistema de segurana que garanta sua movimentao
mesmo em caso de pane no sistema ou falta de energia eltrica.
8.5.5.3. Havendo pelo menos um elevador que atenda ao uso por pessoas portadoras de
deficincia fsica, ser permitido aos demais a parada em andares alternados, desde que o
desnvel entre seu acesso e o pavimento seja de, no mximo, de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) vencido atravs de escada.

8.6.Mobilirio, Obras Complementares e Salincias

A implantao e execuo de mobilirio, obras complementares e salincias ficaro sujeitas s
normas estabelecidas neste Cdigo.
8.6.1.Mobilirio
8.6.1.1. Considera-se mobilirio o elemento passvel de montagem, desmontagem e transporte
com rea mxima de 15 m2 (quinze metros quadrados), dimenso mxima de 5 m (cinco metros)
e altura mxima de 3 m (trs metros), destinados a:
a) banca de jornais, revistas, flores e frutas;
b) caixa automtica, caixa eletrnica e similares;
c) cabine de foto automtica, recepo e venda de filmes;
d) quiosque ou similar.
8.6.1.2. Quando ultrapassada a rea ou as dimenses estabelecidas neste tem, o mobilirio ser
considerado no todo como edificao para efeito de atendimento da LUOS.
8.6.1.3. O mobilirio no poder reduzir nem obstruir os espaos necessrios circulao de
veculos, nem o nmero mnimo de vagas para estacionamento.
8.6.1.4. O mobilirio poder ocupar os recuos previstos na LUOS.
8.6.2.Obras Complementares
8.6.2.1. As obras complementares executadas, em regra, como decorrncia ou parte da
edificao compreendem, dentre outras:
a) abrigo em geral, cabine de fora, casa de mquinas isoladas;
b) caixa d'gua elevada, chamins e torres isoladas;
c) telheiro;
d) passagem coberta para pedestre sem vedao lateral;
e) prgula;
f) portaria, bilheteria e guarita em alvenaria.
8.6.2.2. As obras complementares relacionadas na tabela a seguir podero ocupar os recuos
previstos na LUOS, bem como as faixas de iluminao e ventilao previstas neste Cdigo,
desde que observadas as seguintes restries de dimensionamento:

OBRAS COMPLEMENT.

PODERO AVANAR SOBRE

DIMENSES MXIMAS

PASSEIO

RECUOS

REA

COMPRIMEN.

PBLICO

LUOS

(m2)

OU LARGURA
(m)

TELHEIRO (1)

no

sim

15,00

comprim.

Continuao
6,00

ABRIGO P/ PORTA

0,40 m

sim

--

ABRIGO P/ PORTO

ABRIGO DE LIXO (2)

largura
1,00

no

sim

3,00

comprim.
2,00

ABRIGO PARA GS

no

sim

30,00

largura
1,00

continuao
CASA DE MQUINAS

no

sim

3,00

ISOLADAS

comprim.
2,00

CABINE DE FORA

no

sim

(2)

--

CAIXA D GUA

no

sim

--

--

no

sim

9,00

ELEVADA
CHAMINS E TORRES
ISOLADAS

BILHETERIA

comprim.
3,00

PORTARIA E GUARITA

no

exceto

30,00

--

lateral

PASSAGEM COBERTA DE

no

PEDESTRE SEM VEDAO

exceto

--

lateral

largura
2,00

LATERAL

PRGULA

no

sim

--

--

(1) no poder ocupar mais que 2/3 (dois teros) da testada do

lote.
(2) dimenses de acordo com as exigncias da concessionria.

8.6.2.3. A parte das obras complementares que ultrapassarem as dimenses mximas

estabelecidas na tabela constante do subtem anterior, devero atender s disposies deste
Cdigo e os recuos e ndices previstos na LUOS.
8.6.3.Salincias
8.6.3.1. As salincias executadas, em regra, como elemento arquitetnico proeminente,
engastado ou aposto na edificao ou muro, compreendem, dentre outras:
a) brise;
b) balco e terrao;
c) beiral de cobertura;
d) jardineira, floreira e ornamento;
e) marquise no sobreposta e toldo.

AVANOS PERMITIDOS
SALINCIAS
PASSEIO RECUOS

AFASTAMENTO

PBLICO LUOS IMPLANTAO

(1)

(2)

DIMENSES
MXIMAS

(3)

Continuao

BRISE

at 10%

at 10%

BALCO E TERRAO

at 20%

at 10%

(4)

ABERTO

(4)

(4)

BEIRAL DE COBERTURA

at 50%

at 10%

JARDINEIRA, FLOREIRA

0,30 m

0,30 m

E ORNAMENTO

MARQUISE NO SOBREPOSTA
E TOLDO

largura
0,30 m

at 50% at 50%

at 50%

(5)

largura
1,50 m

(1) acima de 3,00 m (trs metros) do nvel do passeio, no podendo

interferir nas instalaes pblicas

(2) estabelecidos pela LUOS ou os adotados em projeto quando

maiores do que os estabelecidos pela LUOS

(3) excluindo o poo de aerao descoberto

(4) a somatria de suas reas dever corresponder a, no mximo,

10% (dez por cento) da rea do pavimento

(5) no se aplica s vias de pedestre que poder ter no mximo

1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)

8.6.3.2. As salincias especificadas na tabela constante do subtem anterior, desde que

respeitados os parmetros constantes da mesma, no sero consideradas como rea edificada
para fins deste Cdigo.
8.6.3.3. A parte das salincias que ultrapassar as dimenses mximas fixadas na tabela
constante do subtem 8.6.3.1. dever atender s disposies deste Cdigo e os recuos
e ndices previstos na LUOS.
CAPTULO 9
Compartimentos
9.1.Classificao e Dimensionamento dos Compartimentos
Classificam-se, segundo sua utilizao, em compartimentos de permanncia prolongada e de
permanncia transitria.
9.1.1. Os compartimentos de permanncia prolongada so aqueles locais de uso definido,
caracterizando espaos habitveis, permitindo a permanncia confortvel por tempo longo e
indeterminado, tais como dormitrios, salas de estar, de jantar, de visita, de lazer, de estudos, de
trabalho, cozinhas e copas.
9.1.2. Os compartimentos de permanncia transitria so aqueles locais de uso definido
ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de permanncia confortvel por
tempo determinado, tais como vestbulos, corredores, passagens, caixas de escadas, sanitrios,
vestirios, despensas, depsitos e lavanderias residenciais.
9.1.3. Ambientes como depsitos ou lavanderias se utilizados como ambientes de trabalho
devero atender aos requisitos exigidos para os ambientes de permanncia prolongada.
9.1.4. Os compartimentos segundo sua classificao devero ter as seguintes dimenses
mnimas:

CLASSIFICAO DOS

DIMENSES

COMPARTIMENTOS

MNIMAS

rea (m2)

dimetro do

p-direito

crculo

(m)

inscrito (m)

permanncia prolongada

5,00

1,80

2,50

1,20

2,50

0,80

2,30

cozinhas
residenciais

permanncia transitria

CAPTULO 10
Implantao, Iluminao e Ventilao das Edificaes
10.1.Implantao
A implantao das edificaes no lote est condicionada ao atendimento da LUOS e das normas
estabelecidas neste captulo, de forma a assegurar condies adequadas de iluminao e
ventilao de seus compartimentos e das edificaes vizinhas.
10.1.1. Para a aplicao das condies gerais de implantao, as edificaes ficam classificadas
em grupos, segundo sua altura e nmero de pavimentos:
a) GRUPO A - com altura menor ou igual a 7 m (sete metros) e no mximo 2 (dois) pavimentos,
sendo admitidos mais um pavimento semi-enterrado desde que cada um deles tenha rea igual
ou menor que a metade do pavimento tipo;
b) GRUPO B - com altura maior que 7m (sete metros) e menor ou igual a 12 m (doze metros) e
no mximo 4 (quatro) pavimentos;
c) GRUPO C - com altura maior que 12 m (doze metros) e menor ou igual a 27 m (vinte e sete
metros) e no mximo 9 (nove) pavimentos;
d) GRUPO D - com altura superior a 27 m (vinte e sete metros).
10.1.1.1. Para efeito do enquadramento nos grupos, ser considerada a maior altura da
edificao em relao ao perfil original do terreno onde estiver implantada at a ltima laje de
cobertura e observado que:
a) os subsolos destinados a estacionamento ou a outros usos sem permanncia no sero
considerados para o clculo da altura;

b) a localizao do pavimento trreo ou correspondente ao ingresso a edificao no interfere no

clculo da altura.
10.1.1.2. Considera-se pavimento semi-enterrado, aquele que tiver no mnimo metade de seu
volume abaixo do plano que defina a superfcie original do terreno.
10.1.2. As edificaes, segundo o grupo em que esto classificadas, devero manter os seguintes
afastamentos em relao s divisas do lote, na seguinte conformidade:
a) GRUPO A - o afastamento, quando previsto no projeto, no poder ser inferior a 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros) e dever conformar um espao entre a edificao e a divisa com
rea mnima de 6 m2 (seis metros quadrados);
b) GRUPO B - o afastamento, quando previsto no projeto, no poder ser inferior a 3 m (trs
metros) e dever conformar um espao entre a edificao e a divisa com rea mnima de 18 m2
(dezoito metros quadrados);
c) GRUPO C - o afastamento dever ser de, no mnimo, 3 m (trs metros) em relao a todas as
divisas;
d) GRUPO D - ao afastamento mnimo de 3 m (trs metros) dever ser acrescido 0,15 m (quinze
centmetros) por metro ou frao que exceder a altura de 27 m (vinte e sete metros) em relao a
todas as divisas.
10.1.2.1. As edificaes podero ser implantadas at o alinhamento dos logradouros caso a
LUOS assim o permita, desde que a faixa definida pelos afastamentos mnimos corresponda a no
mximo 1/3 (um tero) da largura do logradouro.
10.1.3. A implantao de 2 (duas) ou mais edificaes no mesmo lote dever manter
afastamentos entre si segundo os grupos em que estiverem enquadradas, de acordo com o
quadro abaixo:

Distncia mnima entre os blocos

GRUPO A

GRUPO B

GRUPO C

GRUPO D

GRUPO A

1,5

Ad

GRUPO B

4,5

Ad + 3

GRUPO C

Ad + 3

GRUPO D

Ad

Ad + 3

Ad + 3

Ad1 + Ad2

Ad = Afastamento do GRUPO D

10.1.4. Devero ser observadas faixas no edificveis quando da execuo de obras previstas
junto a represas, lagos e cursos d'gua de acordo com a legislao de controle ambiental.
10.1.4.1. O PEM poder estabelecer um recuo menor ou maior do que os estipulados na LUOS e
legislao de controle ambiental, a partir da anlise da bacia hidrogrfica e topografia local.
10.1.4.2. O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes
de limpeza.
10.1.4.3. A execuo de galerias, pontilhes, travessias, aterro e outras obras de arte nas faixas
no edificveis depender de prvia anlise e aprovao do PEM.
10.2.Iluminao e Ventilao
Os compartimentos das edificaes devero ser iluminados e ventilados de acordo com sua
utilizao e as condies mnimas estabelecidas neste Cdigo.
10.2.1. As aberturas previstas com esta finalidade devero ter suas dimenses indicadas nas
peas grficas nos casos em que for necessria a apresentao da diviso interna da edificao,
de forma a demonstrar o atendimento s exigncias previstas neste Cdigo e legislao
especfica pertinente.
10.2.1.1. Sem prejuzo de outras exigncias, nenhuma abertura poder estar situada a uma
distncia menor que 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) das divisas do lote, excludo o
alinhamento dos logradouros.
10.2.1.2. Quando uma nica abertura for a responsvel pela iluminao e ventilao de dois
compartimentos contnuos, esta dever ser dimensionada tomando-se como referncia a
somatria das reas e a das profundidades dos dois compartimentos.
10.2.1.3. As dimenses mnimas das aberturas para iluminao podero ser reduzidas a metade
quando se tratar de abertura zenital.
10.2.2. Os compartimentos de permanncia prolongada destinados a repouso, estar, preparo e
consumo de alimentos, trabalho e estudo devero ter aberturas para iluminao com rea no
inferior a 0,60 m2 (sessenta decmetros quadrados) e ainda, no mnimo, igual a:
a) 1/6 (um sexto) da rea do compartimento, quando este tiver profundidade de no mximo 3
(trs) vezes sua largura e no mximo 3 (trs) vezes o seu p-direito;

b) 1/3 (um tero) da rea do compartimento quando este tiver profundidade de at 5 (cinco) vezes
a sua largura e de at 5 (cinco) vezes o seu p-direito.
10.2.2.1. Para ventilao ser obrigatrio prever rea de, no mnimo, metade da rea exigida para
insolao.
10.2.2.2. No sero admitidos compartimentos de permanncia prolongada com profundidade em
relao ao plano da abertura superior a 5 (cinco) vezes o p-direito e superior a 5 (cinco) vezes a
largura.
10.2.3. Os compartimentos de permanncia transitria devero ter aberturas para iluminao com
rea no inferior a 0,30 m2 (trinta decmetros quadrados) e, no mnimo, correspondente a 1/10
(um dcimo) da rea do compartimento, quando este tiver profundidade de at 3 (trs) vezes a
largura e de at 03 (trs) vezes o p-direito e a 1/5 (um quinto) da rea quando a profundidade for
menor ou igual a 5 (cinco) vezes a largura e menor ou igual a 05 (cinco) vezes o p-direito.
10.2.3.1. Para ventilao ser obrigatrio prever rea de no mnimo metade da rea exigida para
iluminao.
10.2.3.2. Nos compartimentos de permanncia transitria a iluminao natural poder ser
substituda por artificial e a ventilao poder ser indireta ou induzida de acordo com as NTO's e
as disposies deste Cdigo.
10.2.4. Os compartimentos devero ter suas aberturas voltadas para:
a) os espaos conformados pelos afastamentos estabelecidos nos tens 10.1.2., 10.1.3.;
b) os espaos dos logradouros na condio prevista no tem 10.1.2.1..
10.2.4.1. Os compartimentos de permanncia prolongada ainda podero ter aberturas voltadas
para poos descobertos com as seguintes dimenses:
a) nas edificaes do Grupo A - largura de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e rea de 6
m2 (seis metros quadrados);
b) nas edificaes do Grupo B - largura de 3 m (trs metros) e rea de 18 m2 (dezoito metros
quadrados);
c) nas edificaes dos Grupos C e D - conformao tal que permita a inscrio de um crculo de
dimetro correspondente a 1/5 (um quinto) da altura, das paredes que contornam o poo, mais 1
m (um metro) e relao entre as dimenses de 1: 1,5 (um para um e meio).
10.2.4.1.1. Os compartimentos de permanncia prolongada destinados a preparo e consumo de
alimentos e reas de servio das unidades habitacionais podero ainda ter as aberturas voltadas
para poos descobertos com, no mnimo 2/3 (dois teros) das dimenses estabelecidas
no tem 10.2.4.1..
10.2.4.2. Os compartimentos de permanncia transitria podero ter suas aberturas voltadas para
poos descobertos com as seguintes dimenses mnimas:
a) nas edificaes dos Grupos A e B - largura de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e
rea de 3 m2 (trs metros quadrados);
b) nas edificaes dos Grupos C e D - rea correspondente a 1/2 (metade) das dimenses
estabelecidas no tem 10.2.4.1. c, ou com dimenses que guardem a proporo 2:3 (dois para

trs) e rea igual a 4 m2 + 0,40 x (h-9) m2, onde "h" a altura das paredes que circundam o
poo.
10.2.4.2.1. Esses compartimentos podero ainda ter iluminao artificial e ventilao indireta ou
induzida, atendendo as NTO's e nas seguintes condies:
a) atravs de dutos de exausto horizontal com seo de rea mnima igual a 0,25 m2 (vinte e
cinco decmetros quadrados) e dimenses no inferiores a 0,25 m (vinte e cinco centmetros), e
comprimento mximo de 5 m (cinco metros) at o exterior se tiver uma nica sada ou de 15 m
(quinze metros) caso disponha de aberturas para o exterior nas duas extremidades do duto;
b) atravs de duto de exausto vertical com seo de rea mnima igual a:
Am = 0,06 x hd
onde

Am = rea mnima (dever ser maior ou igual

a 1 m2; e
hd = altura total do duto.

Dever ter conformao tal que contenha um crculo com dimetro de 0,60 m (sessenta
centmetros), e dispor de tomada de ar exterior na base. Essa tomada pode dar diretamente para
andar aberto ou indiretamente para duto horizontal com seco mnima igual a 1/2 (metade) da
seo do duto vertical. A sada de ar superior dever estar situada a, no mnimo, 1 m (um metro)
acima da cobertura e conter aberturas em lados opostos com, no mnimo, rea igual da seco
do duto.
c) atravs de meios mecnicos dimensionados de acordo com as NTO's.
10.2.4.3. Para os compartimentos destinados a atividades especiais que por sua natureza no
possam ter aberturas para o exterior, tais como laboratrios, salas de cirurgia ou salas de
projeo, sero admitidas iluminao e ventilao artificiais, desde que justificadas pela natureza
das atividades e dimensionadas de acordo com as NTO's.
CAPTULO 11
Instalaes Sanitrias
11.1.Instalaes Sanitrias Relacionadas ao Nmero de Pessoas que Utilizam a Edificao
As edificaes sero dotadas de instalaes sanitrias de acordo com o uso e o nmero de
pessoas que delas se utilizam, conforme o que se segue:

Categorias Funcionais
das Edificaes

Instalaes Sanitrias
(1)

Observaes
(2)

Bacia Lava- Chuveiro

torio
Habitao
Casas e Apartamentos

Nas unidades re
sidenciais unifamiliares ser
permitida com
p direito <
2,30 m (sob es
cada) desde que
haja outra instalao sanit
ria na edifica
o

Habitao Coletiva
Uso

comum

das

As instalaes
sanitrias de-

edificaes

vem ser separa

multifamiliares

das por sexo

Edificaes para

hospedagem

Para cada duas

unidades de hos
pedagem

Para cada 20
pessoas nas de
mais reas

Locais de Reunio

reas de circulao de

Para cada 50
pessoas

Centros Comerciais

Prestao de servios

Para cada duas

de sade (clnicas de

unidades de in

internao, hospitais

ternaes

Para cada 20
pessoas nas
demais reas

Indstrias

Para cada 20

Comrcio

Para cada 20
pessoas

continuao
Servios

Para cada 20
pessoas

Outras destinaes

Para cada 20
pessoas

(1) Valores relativos a quantidades mnimas

(2) Para o clculo do nmero de pessoas adotar os ndices de
lotao de acordo com a NTO respectiva

Sempre que for necessria a instalao de chuveiros (em funo do uso da edificao, dever ser mantida a relao 1:20
(1 chuveiro para cada 20 usurios)

11.2.Instalaes Sanitrias por Sexo

Quando o nmero de pessoas que utiliza uma determinada edificao, calculado conforme a NTO
respectiva, for maior que 20 (vinte), devero ser previstas instalaes sanitrias separadas por
sexo. Neste clculo parte deste nmero de sanitrios deve ser previsto para uso pblico quando
necessrio e justificado em projeto.
11.2.1. Qualquer ponto de uma edificao no poder distar mais que 50 m (cinquenta metros)
de, no mnimo, uma instalao sanitria por sexo, podendo se situar em andar contguo ao
considerado.
11.2.2. A metade do nmero de bacias nos sanitrios masculinos poder ser substituda por
mictrios.
11.3.Instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincia fsica
Para os locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas e edificaes de usos diversos com
mais de 600 (seiscentas) pessoas sero obrigatrias instalaes sanitrias dimensionadas para o
uso de pessoas portadoras de deficincia fsica, na relao de 3% (trs por cento) da proporo
estabelecida no item 11.1.
11.4. Antecmara ou Anteparo
Para as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados a trabalho,
locais de reunio, refeitrios ou salas de consumio e preparo de alimentos, devero ser
previstos anteparos ou antecmaras.
11.5. Instalaes Sanitrias Infantis
Local pblico com afluncia de crianas, tais como shopping centers, restaurantes em geral,
ginsios e estdios desportivos, escolas pblicas e/ou privadas, sero obrigatrias instalaes
sanitrias dimensionadas para o uso de crianas, devidamente sinalizadas, na relao de 5%
(cinco por cento) da proporo estabelecida no item 11.1. Item acrescido pela Lei Comp. n
382/2013.
CAPTULO 12
Circulao e Segurana
Os espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas, vo de porta, passagens, vestbulos,
corredores, rampas e escadas classificam-se em:
a) de uso privativo quando se destinarem s unidades residenciais unifamiliares e s edificaes
em geral ou a seus compartimentos de uso restrito com populao no superior a 30 (trinta)
pessoas;

b) de uso coletivo quando se destinarem ao uso pblico ou coletivo e no se enquadrarem nas

condies estabelecidas no item anterior.
12.1. Dimensionamento
O dimensionamento dos espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas dever ser feito
com base na NTO respectiva.
12.1.1. Os espaos de circulao privativos devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros) e para espaos de circulao coletivos devero ter largura mnima de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
12.1.2. O dimensionamento e as caractersticas construtivas dos espaos de circulao coletivos
comuns e de emergncia, devero atender s disposies da NTO respectiva no que couber e
simultaneamente legislao estadual pertinente especialmente a relacionada segurana
contra incndio.
12.1.3. As edificaes destinadas a locais de reunio com populao superior a 100 (cem)
pessoas e qualquer outro uso com populao superior a 600 (seiscentas) pessoas, devero ter
espaos de acesso e circulao que garantam sua utilizao por portadores de deficincia fsica,
atendendo NTO respectiva.
As demais edificaes de uso pblico ou coletivo e multifamiliares devero, no mnimo, garantir o
acesso de portadores de deficincia fsica no pavimento trreo.
12.2. Sistema de segurana contra incndio
O sistema de segurana contra incndio constitui-se em conjunto de instalaes relacionadas a
procedimentos dos usurios da edificao de forma a garantir uso e manuteno adequados e o
abandono em segurana em caso de emergncia.
12.2.1. As edificaes de uso pblico ou coletivo devero dispor ainda, em complemento s
precaues construtivas, sistema de segurana contra incndio de acordo com sua utilizao,
porte e caractersticas construtivas, atendendo simultaneamente NTO respectiva e legislao
estadual pertinente.
12.2.2. A demonstrao do atendimento s normas de segurana e dimensionamento dos
espaos de circulao coletivos devero ser feitos atravs da apresentao do Projeto Aprovado
pelo Corpo de Bombeiros, como condio expedio do Alvar de Aprovao e Execuo,
excetuando-se as edificaes de at 02 (dois) pavimentos e rea de construo inferior a 750 m2
(setecentos e cinquenta metros quadrados), e do Visto Final, previamente expedio do
Certificado de Concluso.
12.2.2.1. No se incluem na dispensa da apresentao do projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros como condio expedio do Alvar de Aprovao e Execuo, as edificaes ou
atividades a seguir especificadas:
a) de estrutura metlica com rea de construo superior a 250 m2 (duzentos e cinquenta metros
quadrados);
b) postos de abastecimento e servios;
c) locais de reunio pblica com lotao superior a 50 (cinquenta) pessoas;

d) indstria e comrcio de produtos qumicos, lquidos e de gases combustveis ou inflamveis

(GLP), fogos de artifcio e materiais pirofricos.

CAPTULO 13
Estacionamento
13.1. Classificao
Os estacionamentos ou garagens podero ser:
a) privativos, aqueles que se destinam utilizao da populao permanente da edificao;
b) coletivos, aqueles que se destinam ao uso conjunto de usurios, no constituindo dependncia
de uso exclusivo.
13.2. Acessos e Circulao
Os acessos e a circulao dos estacionamentos devero ser dimensionados de acordo com o
quadro a seguir:
Uso

Garagem privativa (at

Largura Mnima do acesso (m)

> ou = 3,00

30 carros)

Garagem privativa (acima

> ou = 5,50

de 30 carros) e garagem
coletiva

Locais de Carga e
Descarga

> ou = 3,50

13.2.1. O rebaixamento da guia para acesso de veculos no poder exceder 50% (cinquenta por
cento) da testada do imvel, excetuados os conjuntos de habitaes agrupadas horizontalmente e
edificaes situadas em Zona de Uso Diversificado com Uso Tercirio - *ZDT*, conforme LUOS.
13.2.1.1. No ser permitido rebaixamento de guia contnuo com mais de 5 m (cinco metros), dois
ou mais acessos com guias rebaixadas devero ser intercalados por, no mnimo, 3 m (trs
metros) de guias sem rebaixamento, excetuado o previsto no item 13.2.1..
13.2.2. Os acessos de veculos, em edificaes de usos coletivos, devem ser independentes dos
de pedestres.
13.2.3. O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar, no mnimo, 6 m (seis metros) do
ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros, excetuadas as
residncias unifamiliares.
13.2.3.1. As edificaes com qualquer uso, situadas em lotes com ngulo igual ou maior que 135
graus (cento e trinta e cinco graus) entre os alinhamentos das vias, esto dispensadas dessa
exigncia.
13.2.4. As adequaes de nvel entre o logradouro pblico e as reas de acesso e circulao dos
estacionamentos devero ser feitas dentro dos lotes, para que no sejam criados obstculos nas
caladas.
13.2.5. As rampas de acesso aos estacionamentos devero ter sinalizao de alerta, exceto as
destinadas aos estacionamentos das residncias unifamiliares, e devero ter inclinao mxima
de:
a) 20% (vinte por cento) para automveis e 12% (doze por cento) para caminhes e nibus;
b) 25% (vinte e cinco por cento) para automveis, no caso das residncias unifamiliares.
13.2.6. As curvas das vias de acesso e circulao devero ter:
a) raio mnimo de 4,5 m (quatro metros e cinquenta centmetros), no caso de garagem privativa
para automveis;
b) raio mnimo de 5 m (cinco metros), no caso de garagem privativa (acima de 30 carros) e
garagem coletiva para automveis;
c) raio mnimo de 12 m (doze metros), para estacionamentos de nibus e locais de carga e
descarga de caminhes.
13.2.6.1. Quando os raios adotados forem menores que 12 m (doze metros) para os automveis
e menores que 15 m (quinze metros) para caminhes e nibus, as faixas de rolamento das curvas
devero ser alargadas segundo as frmulas:
a) para automveis - L = 3,00 + (12 - R) / R, onde "L" igual a faixa alargada e "R" o raio
adotado;
b) para caminhes e nibus - L = 3,50 + (15 - R) / R, onde "L" igual a faixa alargada e "R" o
raio adotado.

13.2.7. A largura mnima dos corredores de circulao em relao ao ngulo configurado com as
vagas estabelecida no quadro a seguir:
NGULO

Largura do Corredor de

Corredor-Vaga

Circulao (m)

at 30 graus

entre 30 graus e

3,00

3,50

45 graus

entre 45 graus e

5,00

90 graus

13.2.8. Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acomodao e manobra de veculos,

de forma a acomodar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade, localizadas prximo do
acesso ou em bolses de distribuio.
13.2.8.1. Para o clculo dessa rea podem ser includas as rampas e faixas de acesso s vagas,
desde que tenham largura mnima de 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros).
13.2.8.2. Quando o estacionamento tiver mais que 100 (cem) vagas e a testada do lote for maior
ou igual a 50 m (cinquenta metros), o acesso dever ser feito atravs de pista de acomodao
com largura mnima de 2,50 (dois metros e cinquenta centmetros).
13.2.9. No poder haver acessos diretos entre os estacionamentos coletivos e compartimentos
de permanncia prolongada, estes acessos devero atender legislao estadual relativa
proteo contra incndio e a NTO correspondente.
13.3. Nmero de Vagas
O nmero de vagas para estacionamento segundo a categoria de uso da edificao o
estabelecido pela LUOS.
13.3.1. O nmero de vagas para portadores de deficincia fsica dever obedecer s seguintes
propores:

13.3.1. O nmero de vagas para pessoas com deficincia dever obedecer s seguintes
propores: (Redao dada pela Lei Complementar n 403/2015).
a) 1% (um por cento) nos estacionamentos privativos com mais de 100 (cem) vagas;
b) 3% (trs por cento) nos estacionamentos coletivos com mais de 10 (dez) vagas e no mnimo 1
(uma) vaga.
C) 10% (dez por cento) nos estabelecimentos existentes nos programas de habitao para
atendimento da demanda habitacional da populao de baixa renda, promovidos pelo Poder
Pblico e/ou pela iniciativa privada, em especial, nos programas e/ou projetos de Habitao de
Interesse Social (HIS), atravs dos Empreendimentos habitacionais de Interesse Social (EHIS).
(Alnea acrescida pela Lei Complementar n 403/2015)
13.3.2. O dimensionamento das vagas dever atender o disposto no quadro a seguir:

Tipo de Veculo

Largura (m) Comprimento (m) Altura (m)

Automveis (garagem

2,30

4,50

2,10

2,30

5,00

2,10

1,00

2,00

2,10

Caminhes at 6 Toneladas 3,00

7,50

3,50

3,20

12,00

3,50

3,50

5,50

2,10

privativa)

Automveis (garagem
coletiva)

Moto

nibus e Caminhes acima

de 6 Toneladas

Deficiente Fsico

13.3.2.1. Quando a vaga for paralela faixa de acesso, ter suas dimenses acrescidas de 1 m
(um metro) no comprimento e 0,25 (vinte e cinco centmetros) na largura para automveis,e 2 m
(dois metros) no comprimento e 1 m (um metro) na largura para caminhes e nibus.
13.4. Equipamento Mecnico para Estacionamento de Veculos
Os estacionamentos dotados de equipamentos mecnicos devero atender s exigncias
relativas ao nmero de vagas, acesso, circulao e reas de acomodao entre o logradouro e os
meios mecnicos de circulao e estacionamento.
13.5. Ventilao
Os estacionamentos cobertos devero dispor de ventilao permanente.
13.5.1. A ventilao permanente dever ser feita atravs de aberturas em, no mnimo, duas
paredes opostas ou no teto, com no mnimo, 0,006 m2 (sessenta centmetros quadrados) de
abertura por metro cbico do volume total do compartimento.
13.5.2. A ventilao poder ser substituda ou complementada por meios mecnicos de forma a
permitir a renovao de 5 (cinco) vezes o volume total de ar do ambiente por hora.
CAPTULO 14
Normas especficas das edificaes
Todas as edificaes, bem como as atividades que nelas se desenvolvem devero observar as
restries especficas da legislao federal, estadual e municipal, especialmente nas reas de
trabalho, sade e educao, nos aspectos que lhes forem pertinentes.
14.1. Residncia
Toda edificao destinada habitao dever contar, pelo menos, com ambientes para: repouso,
instalaes sanitrias e preparo de alimentos. No caso de edificaes de uso multifamiliar a estes
devero ser acrescidas reas comuns de acesso e circulao.
14.1.1. Nas edificaes multifamiliares dever haver rea descoberta para recreao
correspondente a, no mnimo, 2 m2 (dois metros quadrados) por unidade e no inferior a 20 m2
(vinte metros quadrados).
14.1.2. Uma iluminao de emergncia ser instalada nas edificaes multifamiliares, para
funcionamento 24 (vinte e quatro) horas por dia, independente da rede geral de energia eltrica,
alimentada por gerador prprio ou bateria capaz de garantir, a iluminao de sadas, escadas e
corredores, bem como a sinalizao, quando for interrompido o suprimento daquela rede,
atendida a NBR n 10.898 (iluminao de emergncia). (Redao dada pela Lei Complementar
n 102/99).
14.2. Comrcio e Servios

As edificaes destinadas ao comrcio e aos servios devero contar com ambientes para
trabalho e instalaes complementares dimensionados de forma que garantam o desempenho
adequado das atividades a que se destinam.
14.2.1. As edificaes destinadas ao preparo, venda e consumo de alimentos e bebidas devero,
alm das disposies deste Cdigo e da LUOS, atender, no que couber, s exigncias da
autoridade sanitria responsvel pela fiscalizao de seu funcionamento e legislao
complementar pertinente.
14.2.2. As edificaes destinadas armazenagem, manipulao ou comrcio de produtos
perigosos, inflamveis ou explosivos nos estados slido, lquido e gasoso, bem como suas
instalaes, canalizaes e equipamentos, devero atender s NTOs., no que couber, s
exigncias deste Cdigo, da LUOS e da legislao complementar pertinente.
14.2.2.1. Os equipamentos dos postos de abastecimento e servio devero, ainda, atender aos
recuos estabelecidos a seguir:

RECUOS EM RELAO A (m)

TIPO DE

LOGRADOURO DEMAIS

EQUIPAMENTO

DIVISAS

EDIFICAES

OUTRO

NO MESMO

EQUIPAMENTO

LOTE

IGUAL

tanque enterrado

1,50

3,00

1,50

1,50

bomba de abaste-

5,00

3,00

--

--

--

--

cimento

cobertura das

bombas

apoios da
cobertura

5,00

--

--

14.2.3. As edificaes destinadas instalao e funcionamento de postos de abastecimento, de

lubrificao e lavagem de veculos devero contar com instalaes ou construes adequadas,
de tal forma que os imveis vizinhos ou os logradouros pblicos no sejam molestados pelos
rudos, vapores, infiltraes, jatos e asperso de gua ou leo.
14.2.3.-A Uma iluminao de emergncia ser instalada nas edificaes destinadas ao
comrcio e servios, inclusive as destinadas ao servio pblico de toda natureza, para
funcionamento 24 (vinte e quatro) horas por dia, independente da rede geral de energia eltrica,
alimentada por gerador prprio ou bateria capaz de garantir, a iluminao de sadas, escadas e
corredores, bem como a sinalizao, quando for interrompido o suprimento daquela rede,
atendida a NBR n 10.898 (iluminao de emergncia). (Redao dada pela Lei Complementar
n 102/1999).
14.2.3.1. Dever ainda estar dotados de:
a) muros de fecho nas divisas com altura no inferior a 2,00 m (dois metros), desde que atenda
ao estabelecido no item 14.2.3..
b) via fronteiria livre ao trnsito de pessoas e de veculos, de modo a no ser utilizada como
ptio de estacionamento ou de manobras;
c) pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servios, revestidos de material
resistente ao desgaste de solventes, impermevel e antiderrapante.
d) canaleta, nos pisos, para coleta de guas superficiais acompanhando a extenso do
alinhamento e, quando necessrio, provido de grelhas;
e) canalizao para escoamento das guas servidas para galerias de guas pluviais, atravs de
caixas de gorduras, de filtros ou outros dispositivos que retenham graxas, leos e materiais
corrosivos.
14.2.3.2. Nas plantas apresentadas para a obteno de Alvar de Aprovao e Execuo de
Reforma ou de Certificado de Concluso devero ser indicadas a localizao dos tanques de
armazenamento de combustveis e das bombas de abastecimento, observando-se os
afastamentos mnimos definidos neste Cdigo.
14.2.4. As edificaes destinadas ao comrcio e aos servios, conforme o tipo de atividade e o
nmero de trabalhadores, devero dispor de instalaes complementares, tais como vestirio,
ambulatrio, refeitrio, creche, de acordo com o estabelecido na legislao trabalhista.
14.3. Indstrias e Oficinas
As edificaes destinadas ao funcionamento de indstrias e oficinas devero contar com
ambientes para trabalho e instalaes complementares dimensionados de forma a garantir o
desempenho adequado das atividades a que se destinam.
14.3.1. As edificaes destinadas ao funcionamento de indstrias e oficinas, conforme o tipo de
atividade e o nmero de trabalhadores,devero dispor de instalaes complementares, tais como
vestirio, ambulatrio, refeitrio e creche, de acordo com o estabelecido na legislao trabalhista.
14.4. Locais de Reunio

As edificaes utilizadas como locais de reunio devero ser dimensionadas, de forma a permitir
sua adequada utilizao, principalmente nos aspectos relacionados ao conforto e a segurana de
seus usurios.
14.4.1. Quando os locais de reunio dispuserem de platia ou auditrio com assentos fixos,
devero ser previstos espaos para circulao, acesso e escoamento de pessoas, atendendo s
disposies das NTOs. e da legislao estadual de segurana contra incndio.
14.4.2. Os locais de reunio com lotao superior a 100 (cem) pessoas devero ter acomodaes
especiais para portadores de deficincia fsica, na proporo de, no mnimo, 3% (trs por cento)
da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de acordo com as disposies das
NTOs.
14.5. Prestao de Servios de Educao
As edificaes destinadas prestao de servios de educao devero ser dimensionadas de
forma a garantir o adequado funcionamento das atividades a que se destinam, atendendo s
exigncias deste Cdigo, da LUOS e s normas emanadas pelas autoridades fiscalizadoras desta
atividade.
14.5.1. As edificaes destinadas prestao de servios de educao, segundo as faixas de
atendimento, tero as seguintes limitaes quanto ao desnvel entre os pavimentos destinados
aos alunos:
a) creche e pr-escola - desnvel mximo de 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros);
b) escolas de primeiro grau - desnvel mximo de 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros).
14.5.1.1. Ambientes destinados a atividades administrativas no esto sujeitos s limitaes de
desnvel acima descriminadas.
14.5.2. As edificaes destinadas creche, pr-escola e ensino regular de primeiro e segundo
grau devero dispor de reas mnimas para recreao coberta e descoberta, na seguinte
proporo:
a) rea de recreao descoberta - 1 m2 (um metro quadrado) por aluno;
b) rea de recreao coberta - 0,5 m2 (meio metro quadrado) por aluno.
14.5.2.1. O clculo do nmero de alunos dever basear-se nos ndices de lotao estabelecidos
na NTO correspondente, no sendo admitida a diviso do nmero total de alunos em mais de
uma turma por perodo.
14.5.3. As edificaes destinadas prestao de servios de educao com rea computvel
superior a 500 m2 (quinhentos metros quadrados), excetuados os cursos livres, devero dispor
de salas apropriadas ao uso de pessoas portadoras de deficincia, na proporo de 2% (dois por
cento) do total das salas e, no mnimo, 01 (uma).
14.6. Prestao dos Servios de Sade

As edificaes destinadas prestao de servios de sade devero ser dimensionadas de forma

a atender s exigncias especficas dos rgos fiscalizadores desta atividade (legislao estadual
e federal pertinente), alm das disposies gerais deste Cdigo, da LUOS.
14.7. Atividades e Servios Especiais
As edificaes destinadas a abrigar instalaes e servios de carter especial, tais como os de
infra-estrutura, devero atender s disposies gerais deste Cdigo e da LUOS, no que couber, e
devero atender s diretrizes de projeto a serem estabelecidas pelo PEM.
14.8. Atividades Temporrias
As edificaes destinadas a abrigar atividades temporrias devero atender s condies gerais
fixadas neste Cdigo. As condies especficas para funcionamento devero ser estabelecidas
por ato do PEM.
Anexo I, integrante da Lei Complementar Municipal n,de
1.996.

ANEXO II
TABELA DE MULTAS

TABELA DE MULTAS POR DESCUMPRIMENTO S DISPOSIES DO CDIGO DE

OBRAS E EDIFICAES (COE)

INFRAO

DISPOSI

BASE DE

VALOR

REIN

TIVO

CALCULO

(UFIR) CIDENCIA

unidade

60,00

1.pela no apresen
tao ou inexistn
cia de documento
que comprove o li
cenciamento da

bra ou servio em
execuo

2.pela inexistn
cia ou pelo des
virtuamento da co
municao do Alva
r de Autorizao
ou da Comunicao
apresentada

unidade

60,00

ver item 3

3.pelo desrespeito
ao embargo nos ca
sos em que exigi

Continuao
do Alvar de Apro
vao e Execuo
ou pelo desvirtua
mento da

licena

concedida em curso
de execuo de:

I-movimento de ter

50 a 100

m2

1,00

ra

> 100 a 300

m2

1,25

> 300

m2

1,50

nivelamento

10,00

III-muro de arrimo

6,00

II-alinhamento

IV-construo, re

at 100

m2

1,50

construo e

> 100 a 300

m2

2,00

am

pliao

m2

2,50

V-demolio

m2

3,00

VI-reforma

m2

3,00

4.pelo
mento de

> 300

funciona
equipa

elevador

unidade

40,00

tanque

unidade

125,00

mento sem o devido

Alvar de Funciona
mento de

Equipa

mentos
5.pela utilizao

residencial

m2

1,50

de edificao sem

no residencial m2

3,00

o devido Certifica
do de Concluso
6-pela utilizao
de edificao para

m2

1,00

uso diverso do Cer

tificado de Conclu
so
7-pela falta
placa de

de

informa

20% do va
unidade

30,00

lor

ini

o na obra

cial por

8-passeio ou leito

dia e

carrovel constru

unidade

50,00

aps

do

dias

9-infraes s de

100%

mais

disposies

50,00

30

do

valor ini

deste Cdigo ou da

cial rea

LUOS

plicada
mensalmen
te

ANEXO INTEGRANTE DA LEI COMPLEMENTAR N , DE DE

DE 1996.