Procedimentos Especiais: Ação de Divisão

e Demarcação de Terras Particulares 

arts. 569 ao 598, CPC/15

Prof. Livia Justiniano Pagani

INTRODUÇÃO
A primeira coisa que precisa estar atento é se o caso trata de
terras públicas ou terras particulares.

Melhor dizendo  IMÓVEIS PÚBLICOS ou IMÓVEIS

PARTICULARES.
INTRODUÇÃO
No caso de tratar-se de terras públicas (devolutas) não será
aplicado o procedimento especial do CPC/15.

Para terras públicas utilizasse a AÇÃO DISCRIMINATÓRIA prevista

na Lei 6.383/76.
INTRODUÇÃO
Tratando-se de terras particulares  PROCEDIMENTO ESPECIAL
DO CPC/2015.

Como é o caso da Demarcação de terras particulares.

INTRODUÇÃO
O CPC/2015 trás o título Ação de Divisão e Demarcação de Terras
Particulares, essa ordem está equivocada.

Deveria ser DEMARCAÇÃO e depois DIVISÃO.

INTRODUÇÃO
É possível realizar pedido de Divisão e Demarcação de Terras
Particulares extrajudicialmente?
INTRODUÇÃO
É possível realizar pedido de Divisão e Demarcação de Terras
Particulares extrajudicialmente?

SIM!
Art. 571. A demarcação e a divisão poderão ser realizadas por escritura pública, desde que
maiores, capazes e concordes todos os interessados, observando-se, no que couber, os
dispositivos deste Capítulo.
Qual o objeto da demarcação?
Art. 569. Cabe:
I - ao proprietário a ação de demarcação, para
obrigar o seu confinante a estremar os respectivos
prédios, fixando-se novos limites entre eles ou
aviventando-se os já apagados;

II - ao condômino a ação de divisão, para obrigar

os demais consortes a estremar os quinhões.
Então a ação de divisão objetiva demonstrar a propriedade;
analisar a cota parte de cada um dos coproprietários; dividir
de forma equilibrada (não só apenas do ponto de vista
geométrico), acabando com o condomínio, criando
propriedades exclusivas, respeitando as proporções de sua
cada um e de sua cota parte.
Ambas as ações (demarcação e divisão) são chamadas de
AÇÕES REAIS IMOBILIÁRIAS, assim, as ações possuem
natureza jurídica de ação que debate direito real (declara
também a propriedade) sobre imóveis (terras particulares).
DEMARCAÇÃO  Fica demonstrado até onde vai
determinada propriedade, delimita as propriedades, é uma
reafirmação das propriedades dos confrontantes;

DIVISÃO  Pega uma propriedade com vários proprietários

e divide em várias propriedades individuais.
 PRAZO PARA PROPOSITURA

A doutrina considera o prazo potestativo, significa dizer, está sujeito a prazo

decadencial;

Contudo, não há prazo decadencial previsto em lei, a princípio pode ser

proposta a qualquer tempo a ação de divisão ou demarcação.
 PROCEDIMENTO DÚPLICE

Os réus quando forem contestar e resistir já estão automaticamente fazendo

o MESMO PEDIDO em face do autor.

Assim, não se exige reconvenção para que os réus consigam obter a

demarcação sob sua ótica, basta contestar.
 PROCEDIMENTOS BIFÁSICOS

Tanto a demarcação como a divisão possuem duas fases.

Caso o autor cumule as ações de divisão e de demarcação, primeiro será

analisado e julgado a demarcação para apenas após julgar a divisão, de modo
que dessa forma seria possível ter até 4 fases.
 PROCEDIMENTOS BIFÁSICOS

Existe uma polêmica doutrinária a respeito da segunda fase de cada ação:

- Se seria também uma fase de conhecimento;

- Ou se seria uma fase com natureza de liquidação;

- Ou se seria uma fase com natureza de execução.

O que caberia de recurso de cada uma dessas fases?

PROCEDIMENTOS BIFÁSICOS
O que caberia de recurso de cada uma dessas fases?

Sendo fase de conhecimento caberá Agravo de Instrumento nos termos do

art. 1.015, CPC/15, OBSERVANDO SEU ROL !

Sendo fase de liquidação ou execução caberá Agravo de Instrumento nos

termos do art. 1.015, §único, CPC/2015.
PROCEDIMENTOS BIFÁSICOS

Polêmica sobre o que seria o fim da segunda fase, se

seria uma sentença ou uma decisão interlocutória.

CPC - Art. 203. Os pronunciamentos do juiz consistirão em sentenças, decisões

interlocutórias e despachos.
§ 1º Ressalvadas as disposições expressas dos procedimentos especiais, sentença é o
pronunciamento por meio do qual o juiz, com fundamento nos arts. 485 e 487 , põe fim à
fase cognitiva do procedimento comum, bem como extingue a execução.
É POSSÍVEL CUMULAR PEDIDOS?
É POSSÍVEL CUMULAR PEDIDOS?
SIM!

Art. 570. É lícita a cumulação dessas ações, caso em que deverá

processar-se primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa
comum, citando-se os confinantes e os condôminos.

Observe que a princípio quando se cumula os dois pedidos TODOS

SÃO RÉUS (proprietários dos imóveis confrontantes, como os
coproprietários que não forem autores).
QUEM SÃO RÉUS NO PEDIDO DE DIVISÃO?

Aqui é analisado internamente a copropriedade

do autor.
Uma vez julgada a demarcação e limitada a
propriedade, quando passa para a fase de DIVISÃO
deixam de serem réus os proprietários dos imóveis
confrontantes, permanecendo apenas os
coproprietários do bem cuja divisão se pretende.
E se na fase de divisão o magistrado por equívoco
e sem nenhuma má-fé estende a divisão sobre a
terra de um confrontante, o que pode ser feito?
Poderá o confrontante peticionar reclamando /
pedindo que seja respeitada a coisa julgada ou seu
terreno.
Art. 572. Fixados os marcos da linha de demarcação, os
confinantes considerar-se-ão terceiros quanto ao processo
divisório, ficando-lhes, porém, ressalvado o direito de vindicar os
terrenos de que se julguem despojados por invasão das linhas
limítrofes constitutivas do perímetro ou de reclamar indenização
correspondente ao seu valor.
Art. 73 do CPC/2015 Litisconsórcio Necessário Ativo e Passivo.
Art. 73. O cônjuge necessitará do consentimento do outro para propor ação que verse
sobre direito real imobiliário, salvo quando casados sob o regime de separação absoluta
de bens.
§ 1º Ambos os cônjuges serão necessariamente citados para a ação:
I - que verse sobre direito real imobiliário, salvo quando casados sob o regime de separação
absoluta de bens;
II - resultante de fato que diga respeito a ambos os cônjuges ou de ato praticado por eles;
III - fundada em dívida contraída por um dos cônjuges a bem da família;
IV - que tenha por objeto o reconhecimento, a constituição ou a extinção de ônus sobre
imóvel de um ou de ambos os cônjuges.
§ 2º Nas ações possessórias, a participação do cônjuge do autor ou do réu somente é
indispensável nas hipóteses de composse ou de ato por ambos praticado.
§ 3º Aplica-se o disposto neste artigo à união estável comprovada nos autos.
COMPETÊNCIA:
CPC - Art. 47. Para as ações fundadas em direito real sobre imóveis é
competente o foro de situação da coisa.

§ 1º O autor pode optar pelo foro de domicílio do réu ou pelo foro de

eleição se o litígio não recair sobre direito de propriedade, vizinhança,
servidão, divisão e demarcação de terras e de nunciação de obra nova.

O único foro competente é o do local do imóvel.

DISPENSA DE PROVA PERÍCIAL NA 1ª FASE

Art. 573. Tratando-se de imóvel georreferenciado, com

averbação no registro de imóveis, pode o juiz dispensar a
realização de prova pericial.
PROCEDIMENTO

Demarcação de Terras: art. 574 ao 587, CPC/2015

Ação de Divisão de Terras: art. 588 ao 598,

CPC/2015
PROCEDIMENTO
Começa o procedimento por meio de uma petição
inicial, assim, precisa observar o art. 319, 320 e
106 do CPC/2015;
PROCEDIMENTO
Art. 574. Na petição inicial, instruída com os títulos da propriedade, designar-se-á o
imóvel pela situação e pela denominação, descrever-se-ão os limites por constituir,
aviventar ou renovar e nomear-se-ão todos os confinantes da linha demarcanda.

LEGITIMIDADE ATIVA

Art. 575. Qualquer condômino é parte legítima para promover a demarcação do

imóvel comum, requerendo a intimação dos demais para, querendo, intervir no
processo.
PROCEDIMENTO
LEGITIMIDADE PASSIVA

Todos os proprietários de todos os imóveis confrontantes ou confinantes, e eventuais

coproprietários do imóvel do autor.

Necessidade de participação de conjunge ou companheiro, tanto no polo ativo como

passivo.
PROCEDIMENTO
VALOR DA CAUSA

CPC - Art. 292. O valor da causa constará da petição inicial ou da reconvenção e

será:

[...]

IV - na ação de divisão, de demarcação e de reivindicação, o valor de avaliação

da área ou do bem objeto do pedido;
PROCEDIMENTO
CITAÇÃO
Art. 576. A citação dos réus será feita por correio, observado o disposto
no art. 247 .

Parágrafo único. Será publicado edital, nos termos do inciso III do art. 259 .

Prazo?
PROCEDIMENTO
Prazo?

Art. 577. Feitas as citações, terão os réus o prazo

comum de 15 (quinze) dias para contestar.
PROCEDIMENTO
Art. 579. Antes de proferir a sentença, o juiz nomeará um ou mais
peritos para levantar o traçado da linha demarcanda.

Mesmo havendo revelia.

Aqui a revelia não produz o efeito processual de sentença imediata.

PROCEDIMENTO
 Art. 580. Concluídos os estudos, os peritos apresentarão minucioso laudo sobre o traçado
da linha demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os rumos, a fama da vizinhança,
as informações de antigos moradores do lugar e outros elementos que coligirem.

Art. 581. A sentença que julgar procedente o pedido determinará o traçado da linha
demarcanda.

Parágrafo único. A sentença proferida na ação demarcatória determinará a restituição da

área invadida, se houver, declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou ambos.

Finalizando a 1ª fase.
PROCEDIMENTO
 2ª fase
Art. 582. Transitada em julgado a sentença, o perito efetuará a demarcação e
colocará os marcos necessários.

Parágrafo único. Todas as operações serão consignadas em planta e memorial

descritivo com as referências convenientes para a identificação, em qualquer tempo,
dos pontos assinalados, observada a legislação especial que dispõe sobre a
identificação do imóvel rural.
PROCEDIMENTO
Art. 586. Juntado aos autos o relatório dos peritos, o juiz determinará
que as partes se manifestem sobre ele no prazo comum de 15 (quinze)
dias.

Art. 587. Assinado o auto pelo juiz e pelos peritos, será proferida a
sentença homologatória da demarcação.
PROCEDIMENTO
DA DIVISÃO

O Objeto da Primeira fase é avaliar se existe direito a divisão.

Art. 588. A petição inicial será instruída com os títulos de domínio do promovente e
conterá:
I - a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as
características do imóvel;
II - o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos,
especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas;
III - as benfeitorias comuns.
PROCEDIMENTO
DA DIVISÃO

O objeto da segunda fase é proceder a divisão.

Legitimidade Ativa:

Qualquer um que tenha bem em copropriedade com

outrem.
PROCEDIMENTO
Legitimidade Passiva:

Todos os demais coproprietários do bem.

PROCEDIMENTO
Petição Inicial
Art. 588. A petição inicial será instruída com os títulos de domínio do promovente e
conterá:
I - a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as
características do imóvel;
II - o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos,
especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas;
III - as benfeitorias comuns.
PROCEDIMENTO
Art. 589. Feitas as citações como preceitua o art. 576 , prosseguir-se-á
na forma dos arts. 577 e 578 .

Art. 591. Todos os condôminos serão intimados a apresentar, dentro de

10 (dez) dias, os seus títulos, se ainda não o tiverem feito, e a formular
os seus pedidos sobre a constituição dos quinhões.
PROCEDIMENTO
 Art. 592. O juiz ouvirá as partes no prazo comum de 15 (quinze) dias.

§ 1º Não havendo impugnação, o juiz determinará a divisão geodésica do imóvel.

§ 2º Havendo impugnação, o juiz proferirá, no prazo de 10 (dez) dias, decisão sobre

os pedidos e os títulos que devam ser atendidos na formação dos quinhões.
PROCEDIMENTO
 Art. 593. Se qualquer linha do perímetro atingir benfeitorias permanentes dos confinantes feitas há mais
de 1 (um) ano, serão elas respeitadas, bem como os terrenos onde estiverem, os quais não se
computarão na área dividenda.

Art. 594. Os confinantes do imóvel dividendo podem demandar a restituição dos terrenos que lhes
tenham sido usurpados.

§ 1º Serão citados para a ação todos os condôminos, se a sentença homologatória da divisão ainda não
houver transitado em julgado, e todos os quinhoeiros dos terrenos vindicados, se a ação for proposta
posteriormente.

§ 2º Nesse último caso terão os quinhoeiros o direito, pela mesma sentença que os obrigar à restituição,
a haver dos outros condôminos do processo divisório ou de seus sucessores a título universal a
composição pecuniária proporcional ao desfalque sofrido.
PROCEDIMENTO
Art. 597. Terminados os trabalhos e desenhados na planta os
quinhões e as servidões aparentes, o perito organizará o
memorial descritivo.
§ 1º Cumprido o disposto no art. 586 , o escrivão, em seguida,
lavrará o auto de divisão, acompanhado de uma folha de
pagamento para cada condômino.
§ 2º Assinado o auto pelo juiz e pelo perito, será proferida
sentença homologatória da divisão.