ENTENDENDO OS CARTRIOS

A Lei 6.015 de 31 de dezembro de 1973 trata dos Registros Pblicos, ou seja dos
servios prestados por serventurios privados com o objetivo de dar autenticidade,
segurana e eficcia aos atos jurdicos.
Os registros de que estamos tratando so os seguintes:
(a). o registro civil das pessoas naturais;
(b). o registro civil das pessoas jurdicas;
(c). o registro de ttulos e documentos;
(d). o registro de imveis.
Para cada tipo de registro acima mencionado, h o respectivo Cartrio, vejamos:
Para o registro civil das pessoas naturais, Cartrios de Registro de Nascimentos,
Casamentos e bitos; para o registro civil das pessoas jurdicas e para o registro de ttulos e
documentos, Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos e para o registro de imveis, o
Cartrio de Registro de Imveis.
Em alguns Municpios, esses servios podem estar concentrados em um nico
cartrio, acumulando assim, o respectivo titular, as mencionadas funes registrarias.
Alm dos cartrios acima mencionados, e que como dissemos, tem por funo, o
registro de determinados atos jurdicos, h os Cartrios de Notas, tambm conhecidos como
Tabelionatos de Notas, responsvel pela lavratura dos instrumentos pblicos (por exemplo,
escrituras de compra e venda; escrituras de testamento; escrituras de emancipao; etc).
Vejamos, em uma apertada sntese, a relao de cada um desses cartrios com as
operaes imobilirias.

CARTRIO DE REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS

Neste Cartrio, so registrados os nascimentos, os casamentos, os bitos, as

emancipaes, as interdies, as declaraes de ausncia, as opes de nacionalidade e as
sentenas que definirem a legitimao adotiva.
Portanto, por meio das certides expedidas pelo Cartrio de Registro Civil de
Pessoa Natural, podemos confirmar, por exemplo, o estado civil da pessoa com quem est
sendo mantida alguma negociao de imvel. Se o vendedor se declara casado, ser por
meio da certido de casamento fornecida pelo Cartrio de Registro Civil de Pessoas
Naturais que poderemos confirmar o estado civil declarado e qual o respectivo regime de
bens.

Na venda de um imvel, vale lembrar, fundamental conhecer o regime de bens

adotado pelo vendedor, pois se for pelo regime da comunho universal de bens ou da
comunho parcial de bens, o cnjuge dever comparecer no ato da venda, assinando o
instrumento tambm como vendedor.

CARTRIOS DE REGISTRO DE CIVIL DE PESSOAS JURDICAS E DE

REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS

Em se tratando de registro de pessoas jurdicas, cabe ao Cartrio de Registro Civil

de Pessoas Jurdicas e de Ttulos e Documentos inscrever os contratos de sociedades
simples, estatutos de associaes, estatutos de partidos polticos e fundaes.
Tambm neste cartrio ser feito o registro de jornais, peridicos, oficinas
impressoras, empresas de radiodifuso e agncias de notcias.
Portanto, se uma das partes envolvidas na negociao de imvel for uma pessoa
jurdica (por exemplo, sociedade, associao, fundao) que seja registrada no Cartrio de
Registro Civil de Pessoas Jurdicas e de Registro de Ttulos e Documentos, deve a outra
parte, solicitar uma certido do cartrio pela qual se tem a certeza de todos os dados dessa
pessoa jurdica, ou seja, os scios, o endereo da sede, o objeto social, de que modo se d a
sua representao (ou seja, quem assina pela pessoa jurdica), o capital social e todas as
demais clusulas que integram o seu contrato social.
Vale lembrar que quando se trata de pessoa jurdica que tem no desempenho de sua
atividade o chamado elemento de empresa, e portanto, trata-se de uma sociedade
empresria, o registro de seus atos sociais feito na Junta Comercial de cada Estado.
No que se refere ao registro de Ttulos e Documentos, o objetivo deixar
arquivado no cartrio, os seguintes atos: instrumentos particulares, contratos de penhor,
termo de cauo de ttulos de crdito, contrato de penhor de animais, contrato de parceria
agrcola ou pecuria e de qualquer outro documento que se pretenda conservar.
Cabe destacar que com relao a operaes imobilirias, especialmente os
compra e venda, os efeitos que produz o registro do contrato nos cartrios de registro
ttulos e de documento limitam-se conservao dos documentos e demonstrao
poca em que tais documentos tenham sido ajustados, limitando-se assim, a produzir
efeitos entre as partes contratantes.

de
de
da
os

Na prxima semana, trataremos dos Tabelionatos de Notas (cartrios responsveis

pelas lavraturas das escrituras instrumentos pblicos) e dos Cartrios de Registro de
Imveis (responsveis por dar publicidade a todos os atos relativos aos imveis).
Marcelo Manhes de Almeida, advogado, presidente da comisso de direito urbanstico da
OABSP, vice-presidente da Mesa de Debates de Direito Imobilirio, membro do
CONPRESP e professor da ESA-OABSP.