O QUE SABER PARA CONSTRUIR

# Escolha o terreno com cuidado

Aps encontrar um terreno, fundamental que voc v at a prefeitura
da cidade e solicite detalhes sobre a rea, como: qual o tipo de
construo permitido ali, se o espao no faz parte de reserva
ambiental e se no se trata de espao em processo de desapropriao.
# Legalizao da Obra
-Matrcula do imvel: voc deve ter certeza de que o terreno em que
vai construir est regularizado. Para isso, confira se ele tem uma
matrcula registrada na prefeitura.
-Alvar de construo: antes de comear a construir, a obra dever
ter um alvar de construo (de licena de obras) fornecido pela
Prefeitura. Para dar entrada neste alvar necessrio:
-IPTU do terreno
-Escritura de compra e venda
-Planta da construo/projeto de arquitetura
Para conseguir esse documento, o terreno e o tamanho da construo
devem seguir as regras do municpio. Se o projeto for aprovado na
secretaria de obras da prefeitura, o alvar ser emitido.
-Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART): depois de registrado
e aprovado os itens anteriores, voc ainda precisar da (ART). O
engenheiro ou arquiteto que fizer o projeto deve apresentar a ART
prefeitura junto com o plano de construo. Esse documento prova a
ligao entre ele e a obra que ir realizar. O responsvel por fazer esse
documento o prprio profissional, mas importante que o dono da
casa confira se a ART foi entregue.
-Matrcula da Obra junto ao INSS (Cadastro Especfico do INSS
(CEI)): o prximo registro a ser feito junto ao INSS. Por lei, todo
proprietrio de uma construo civil particular obrigado a efetuar
matrcula da Obra junto ao INSS, em at 30 dias a contar do incio da
mesma (salvo construes familiares, menores que 70 metros
quadrados, sem utilizao de mo de obra assalariada (ou seja, apenas
familiares e amigos) e de uso familiar). A documentao necessria para
esta matrcula :
-CPF e RG do proprietrio
-IPTU
-Escritura de compra e venda e planta aprovada pela
prefeitura
-Habite-se: no fim da construo, a prefeitura faz uma vistoria no
imvel para saber se as regras locais foram seguidas. Se estiver tudo em

ordem, ela emitir o Habite-se, chamado tambm de certificado de

concluso de obra.
-Registro de imvel: Com a planta do imvel e o Habite-se em mos, o
proprietrio deve ir at o cartrio de registro de imveis mais prximo
para registrar que uma casa foi construda naquele terreno.
-Cadastro na prefeitura: por fim, voc precisa ir at a prefeitura para
que sua casa receba um nmero de cadastro e esteja totalmente
legalizada. Alguns cartrios pedem o cadastro antes de registrar o
imvel, enquanto outros fazem o registro primeiro.
Na obra ficar uma cpia da planta aprovada e o Alvar de Construo.
De acordo com a legislao, deve haver um banheiro, mesmo que os
empregados no durmam no alojamento. A obra ainda dever ter
ligao de gua e luz e a placa do autor do projeto e do responsvel
tcnico em lugar visvel: se um fiscal do CREA no a localizar, pode
multar o profissional com base em lei federal.
# Atente para a documentao necessria para construir
Legislao urbanstica e edilcia do municpio (conhecido tambm como
Cdigo de Obras ou Cdigo de Posturas Municipais), o conjunto de leis
que dispem sobre o uso e ocupao do solo no territrio urbano.
Se voc, proprietrio, quer se antecipar por obter as informaes sobre
como construir sua casa, primeiramente preciso consultar o
departamento ou gerncia responsvel pelo licenciamento e fiscalizao
de obras mais prximo do seu bairro.
Neste local voc deve pedir um documento chamado Certido de
Zoneamento (ou de Informaes) sobre o imvel. Esta certido
gratuita e em algumas cidades pode ser obtida pela Internet. O
documento dispe sobre todos os parmetros a serem observados para
a construo de edificaes, como por exemplo:
-Zoneamento: Refere-se ao tipo de ocupao permitida no lote e no
bairro. O zoneamento define o tipo de uso do terreno, seja para fins de
construo de edificao residencial unifamiliar, multifamiliar, comercial,
uso misto, industrial e se ainda est inserido numa rea de especial
interesse urbanstico, ou para fins de habitao social. A partir destas
leis, so definidas obrigaes de rea mnima dos cmodos, afastamento
lateral das divisas, frontal e de fundos e demais condicionantes para o
projeto.
O nmero de pavimentos, a taxa de ocupao (percentual, em relao
rea total do terreno, ocupada pela projeo da construo sobre o
terreno), o coeficiente de aproveitamento (ndice que estabelece a
relao entre o total de rea construda e a rea do terreno) e a adoo
de recuos maiores que os previstos em lei.

-Dados cadastrais do logradouro: Referem-se aos projetos aprovados

de loteamento (PAL) e projetos aprovados de alinhamento (PAA) no qual
o terreno est inserido. Ambos projetos definem o cadastramento do
terreno e impem restries quanto a ocupao do imvel, pois ser
preciso obedecer s distncias mnimas para logradouros e vias
pblicas, sejam elas j construdas ou para alargamentos futuros
projetados.
-Gabarito de altura: Define a altura mxima da construo a ser
projetada ou ampliada. A altura varia de acordo com o zoneamento e
ndice de aproveitamento do terreno do local.
-reas protegidas: Dispes sobre reas de proteo ambiental, como
reas de parques, faixa marginal de rios, rea de encostas e de risco de
deslizamento, previamente mapeadas pela prefeitura.
-Informaes complementares e avisos: Exigncias gerais de leis
complementares que venham a incidir na localidade, que podem alterar
a taxa de ocupao mxima do terreno, ndice de permeabilidade do
solo, ndice de aproveitamento do terreno (IAT), compensaes
ambientais, etc.
# Projeto
bom no esquecer de levar em considerao insolao, fundao,
telhado, possveis ampliaes (adegas, churrasqueira, etc), pontos de
eltrica internos e externos, iluminao de jardins, alarme, sonorizao,
telefonia, aterramento, antena, padro do acabamento e etc.
Posio: A melhor posio para o terreno com face virada para o
norte, justamente por ter mais incidncia solar aqui no hemisfrio sul,
uma casa com face para o sul tende a ser mais mida e muito fria no
inverno e como a maioria das construes ocupa quase todo o terreno,
isso faria com que sua casa tivesse sol apenas prximo ao meio dia
quando o sol est mais alto. O melhor lado da rua aquele em que o
desnvel no fundo do terreno mais alto e de preferncia que no seja
muito alto para no ter muita movimentao de terra. Desnvel caindo
para o fundo do terreno torna a construo mais cara devido
movimentao de terra e alicerces reforados e muros de arrimo.

# Planejamento
Dever ser elaborado um cronograma fsico/financeiro (planilha onde
sero informadas a sequncias de execuo dos servios, prazos e
gastos referentes ao material assim como mo de obra).
Lembre-se de adequar suas prioridades ao seu oramento para no
gastar demais em coisas suprfluas e, depois, ter de se endividar para
terminar a obra.
# Contratao da Mo de Obra
Pode-se optar tambm por um empreiteiro, o qual se incumbir de
contratar o pessoal, sendo inclusive responsvel pelos mesmos. Visitar
obra que o empreiteiro executou ou est em andamento necessrio
para se conhecer o padro de limpeza, qualidade, acabamento, prazo e
desperdcio de materiais, o que poder evitar muita dor de cabea no
decorrer da obra.
importante ainda atentar para os seguintes fatos:
-no contratar o primeiro que aparecer.
-assim como na compra de materiais, cotar a mo de obra. Pea
oramento de pelo menos trs empreiteiros e negocie (prazo, valor e
condio de pagamento, preferencialmente por tarefa executada)
-nunca deixe de elaborar um contrato por escrito, com a descrio das
tarefas, prazos, responsabilidades, multas e inclusive servios extras, e
saiba que voc ter de visitar frequentemente a obra para ver se tudo
est sendo feito com qualidade e conforme acordado.
-recolhimento de INSS dos funcionrios, pois ser necessrio apresentlos para o requerimento do "Habite-se".
Eu prefiro contratar o trabalhador por etapa ou tarefa e combinar o
pagamento para 7 dias aps o trmino do servio. Se voc pagar
adiantado, o operrio comea a fazer corpo mole ou pode sumir com o
dinheiro e se voc pagar imediatamente ao trmino do servio, o
operrio no voltar mais a sua obra para dar um retoque na pintura ou
colocar a tomada que faltou isso se no for coisa pior.

# Compra de Materiais
Para a compra de material, indispensvel cotar.
Monte uma planilha contendo data, produto ou servio, fornecedor,
quantidade, preo unitrio, preo total, prazo de entrega e condio de
pagamento. Solicite do fornecedor a cotao por escrito.
Pelo menos quatro empresas so necessrias para se ter uma ideia das
reais condies comerciais, e para que voc realize o melhor negcio.
Pechinchar faz parte do jogo, vale preo, prazo de entrega e condio de
pagamento.
Na compra, alguns cuidados devem ser tomados:
-o frete por vezes no est incluso
-preo pode no ser tudo. A relao custo X benefcio deve ser bem
analisada ainda na fase de definio do acabamento. Um produto barato
mas que dura pouco e deve ser trocado em pouco tempo, acaba ficando
muito caro;
-conferir a entrega do material, se aquele comprado e na mesma
quantidade. Certos produtos, como por exemplo cimento, tm validade,
sempre verificar se o produto se encontra dentro do prazo estipulado
pelo fabricante