MATERIAL DE APOIO

Disciplina: Direito Agrrio

Professor: Christiano Cassettari
Aulas: 11 a 12| Data: 21/05/2015

ANOTAO DE AULA
SUMRIO
USUCAPIO
1. Modalidades de Usucapio
1.1 Extraordinria de Bem Imvel (Art. 1238, CC)
1.2 Ordinria de Bem Imvel (Art. 1242, CC)
1.3 Usucapio Familiar (Art. 1240-A, CC)
1.4 Usucapio Urbana (Art. 183, CF)
1.5 Usucapio Agrria/Rural (Art. 191, CF)

USUCAPIO
Trata-se de forma originria de aquisio da propriedade (inexiste transmisso) e se d com o exerccio da posse
em um lapso temporal.
Quanto maior o prazo, mais brandos os requisitos.
Pode ocorrer tanto para bem imvel, quanto para bem mvel, extraordinria em caso de ausncia de ttulo e
ordinria em caso de existncia de ttulo, logo, boa-f.
1. Modalidades de Usucapio
1.1 Extraordinria de Bem Imvel (Art. 1238, CC)
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro
no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez
anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.
Esta modalidade s possui 1 requisito: posse ininterrupta e sem oposio pelo prazo de 15 anos (no CC/16, o
prazo era de 20 anos).
A posse ininterrupta consiste na posse contnua, vetada a soma de prazos fragmentados. Alm de ininterrupta, a
posse no pode ter sofrido oposio, exercida por meio de ao possessria, cuja prova consiste na certido do
distribuidor cvel negativa de interditos possessrios.
Se a posse se deu durante a vigncia do CC/16 e do CC/02, aplica-se o art. 2028, CC/02, segundo o qual quando
um prazo foi reduzido pelo CC/02, caso tenha transcorrido mais da metade do prazo durante a vigncia do CC/16,

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CARREIRAS JURDICAS
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ou seja, at 11 de janeiro de 2013, o prazo do CC/16 continua sendo aplicado, do contrrio, aplica-se o prazo
reduzido do CC/02.
Art. 2.028. Sero os da lei anterior os prazos, quando reduzidos por
este Cdigo, e se, na data de sua entrada em vigor, j houver
transcorrido mais da metade do tempo estabelecido na lei revogada.
O art. 1238, nico, CC novidade, no existia sob a vigncia do CC/16 e dispe que o prazo de 15 anos pode ser
reduzido para 10 anos se neste perodo inteiro de posse o possuidor tenha tido o imvel para sua moradia, ou,
tenha realizado investimentos de carter produtivo. a posse qualificada, em prestgio funo social da posse.
1.2 Ordinria de Bem Imvel (Art. 1242, CC)
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que,
contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir
por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o
imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde
que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico.
A usucapio ordinria de bem imvel demanda: (i) posse ininterrupta e sem oposio durante 10 anos; (ii) justo
ttulo, que, conforme o En. 86/CJF, abrange todo e qualquer ato jurdico hbil a transferir a propriedade,
independentemente do registro, a exs. do contrato de gaveta, escrituras que no geram registro pois o
Registrador Imobilirio obrigado por lei a realizar a qualificao registral em 30 dias, que consiste na anlise de
legalidade do ttulo para saber se ttulo apto a ser registrado. Se positiva, segue-se o registro. Se negativa,
acompanha uma nota de devoluo, que a justifica pela qual o registro foi negado, hiptese em que a
reapresentao do ttulo vai depender da superao dos motivos de indeferimento. A sentena judicial tambm
ttulo, logo tambm atravessa o crivo da qualificao registral, ento suscetvel de ter seu registro negado com
nota de devoluo em que conste, p.ex., que a o imvel no tem matrcula prpria no CRI.
En. 86 Art. 1.242: A expresso justo ttulo contida nos arts. 1.242
e 1.260 do CC abrange todo e qualquer ato jurdico hbil, em tese, a
transferir a propriedade, independentemente de registro.
O 3 requisito (iii) a posse de boa-f, presente em todo aquele que ignora o vcio ou obstculo que impea sua
aquisio, conforme o art. 1201, CC. A favor de quem tem justo ttulo milita presuno relativa de boa-f, sendo
cessada no momento em que no for mais possvel o desconhecimento do vcio ou obstculo pela parte, a ex. da
efetivao da citao de ao possessria.
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o
obstculo que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno
de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente
no admite esta presuno.

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O art. 1242, nico, CC tambm novidade, trazendo a possibilidade de reduo do prazo de 10 anos para 5
anos, se: (i) o imvel for adquirido onerosamente; (ii) trata-se de cancelamento de registro do ttulo, conforme o
art. 1245, , CC, hiptese em que a escritura pblica nula mesmo tendo sido registrada, eis que h
subordinao do registro ao ttulo, i.e, se registro bom, o ttulo bom; e (iii) utilizao para moradia prpria, ou
realizao de investimentos de carter produtivos, sendo denominado usucapio tabular (de livro), pois era
proprietrio e estava na posse e deixou de ser, mas continua na posse, j que o problema est no livro de
registro, importado do BGB alemo.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o
registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante
continua a ser havido como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a
decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o
adquirente continua a ser havido como dono do imvel.
Ambas modalidades de usucapio se aplicam tanto para imvel urbano quanto rural.
1.3 Usucapio Familiar (Art. 1240-A, CC)
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos
ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade,
sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
2o (VETADO).
Trata do abandono do lar aps a separao e contempla o menor prazo de usucapio do ordenamento jurdico,
de 2 anos (anteriormente era da usucapio ordinria de bem mvel, conforme o art. 1260, CC).
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f,
adquirir-lhe- a propriedade.
1.4 Usucapio Urbana (Art. 183, CF)
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e
sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia,
adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao
homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado
civil.

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 2 Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de

uma vez.
3 Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
modalidade constitucional de usucapio de imvel urbano includa no art. 1240, CC.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao
homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado
civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser
reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
1.5 Usucapio Agrria/Rural (Art. 191, CF)
Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem
oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia,
tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por
usucapio.
modalidade constitucional de usucapio de imvel rural includa no art. 1239, CC.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou
urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem
oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia,
tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
So requisitos: (i) rea localizada em zona rural, adotando o critrio da localizao, pois CF/88 e no D-L
57/66; (ii) rea mxima de 50 hectares, logo, se exercida acima dos limites legais, no h usucapio, nem de
frao equivalente a 50 hectares, conforme o En. 313/CJF.
En. 313 Arts.1.239 e 1.240. Quando a posse ocorre sobre rea
superior aos limites legais, no possvel a aquisio pela via da
usucapio especial, ainda que o pedido restrinja a dimenso do que
se quer usucapir.
O 3 requisito (iii) prazo de 5 anos de posse ininterrupta e sem oposio, requisito presente em todas
modalidades de usucapio; (iv) possuidor no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural, cuja prova
negativa se faz por meio de busca nos livros-classificador do CRI, que pode ser real (pelo endereo) ou pessoal
(pelo nome), para obteno de eventuais matrculas, mas no necessrio no Brasil todos, apenas nos CRIs da

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Comarca do imvel, gerando uma presuno relativa. Tambm, (v) o imvel tem que ser utilizado para moradia,
situao em que o possuidor deve ser um homem campestre e tornar a terra produtiva por fora do seu prprio
trabalho, neste caso cumulativamente. (posse pro-labore/posse-trabalho).
A acessio possessionis juno da posse por ato inter vivos e a sucessio possessionis a juno da posse causa
mortis. Na acessio possessionis, a juno de posses facultativa, j na sucessio possessionis, a transferncia
automtica ao herdeiro. No entanto, por ser a moradia e, cumulativamente, tornar produtiva a terra requisitos
para a usucapio rural, a acessio possessionis no se opera nesta modalidade, sendo possvel s a sucessio
possessioinis somando-se posse do de cujus se comprovar que residia no imvel rural, conforme En. 317/CJF.
En. 317 Art. 1.243. A accessio possessionis, de que trata o art.
1.243, primeira parte, do Cdigo Civil, no encontra aplicabilidade
relativamente aos arts. 1.239 e 1.240 do mesmo diploma legal, em
face da normatividade do usucapio constitucional urbano e rural,
arts. 183 e 191, respectivamente.
A L 6969/81 trata da usucapio agrria contra bens pblicos, revogou a Smula STF 340, mas no foi
recepcionada neste tocante pelo art. 191, CF, reforado no art. 102, CC.
Art. 102. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio
SMULA STF 340:
DESDE A VIGNCIA DO CDIGO CIVIL, OS BENS DOMINICAIS, COMO
OS DEMAIS BENS PBLICOS, NO PODEM SER ADQUIRIDOS POR
USUCAPIO.
No entanto, fato que o art. 2, L 6969/81 vigorou de 1981 a 1988, permitindo a usucapio agrria/rural de
terras devolutas, i.e, terras pblicas oriundas da Coroa portuguesa que no passaram legalmente ao domnio do
particular, pois Estado possua diversas terras em comisso e, com a supervenincia de lei que s se transferia a
propriedade imobiliria por alienao, remanesceram todos imveis em propriedade do Poder Pblico que, por
no cumprir a funo social, justificou a edio da L 6969/81.
Art. 2 - A usucapio especial, a que se refere esta Lei, abrange as
terras particulares e as terras devolutas, em geral, sem prejuzo de
outros direitos conferidos ao posseiro, pelo Estatuto da Terra ou
pelas leis que dispem sobre processo discriminatrio de terras
devolutas.
Assim que a prescrio aquisitiva se operou neste interregno compreendido entre 1981 e 1988, tornando
proprietrio seu possuidor, uma vez que adquirida independentemente de declarao do Juiz ou de registro no
CRI, em que pese lvaro Villaa de Azevedo sustentar isoladamente que bem dominical (bem pblico sem
finalidade) pode ser usucapido. Em faixa de fronteira, no h apenas bem pblico, h tambm particulares, logo
suscetveis de usucapio.

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