Oliveira

Arago

& Advogados
Associados Fundado
em 1992

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

Os signatrio desde instrumento, de um

lado OLIVEIRA ARAGO ADVOGADOS &
ASSOCIADOS, empresa estabelecida na Rua
Mxico n 119 grupo 2.004, Centro, nesta
cidade, CEP: 20.031.145, inscrita no CNPJ n
13.378.806/0001-52, neste ato representando
seu procurados, outro lado, MARCUS PAULO
MESQUISTA FERNANDES, brasileiro, solteiro,
residente e domiciliado nesta cidade, portador
da carteira de
Identidade n. 23.097.485-9
DIC/RJ, inscrito no CIC/MF n. 058.845.16738,tm justo e contratado o seguinte, que
mutuamente aceitam e outorgam, a saber: O
primeiro nomeado, aqui chamado locador, sendo
- estabelecido nesta cidade, procurador do
apartamento n 208, da rua So Miguel n. 211,
Tijuca, nesta cidade, CEP: 20530-420 loca ao
segundo, aqui designado locatrio, mediante a
clusulas e condies adiante estipuladas, ou
sejam:

Clusula Primeira: O prazo de locao de 12 (doze) meses a

partir de 01 de setembro de 2015 at 31 de agosto de 2016, data em
que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel completamente
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desocupado, no estado em que recebeu, independentemente de

notificao ou interpelao judicial, ressalvada a hiptese de
prorrogao da locao, o que somente se far por escrito.

Pargrafo Primeiro: Caso o locatrio no restitua o imvel no fim

do prazo contratual, pagar enquanto estiver na posse do mesmo, o
aluguel mensal, reajustado nos termos da clusula prescrita, at a
efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento.

Clusula Segunda: O aluguel mensal ser de R$ 1.100,00 (Hum mil

e cem reais), que o locatrio se compromete a pagar pontualmente,
at o dia 05 (cinco) do ms vincendo, onde o locador ou seu
representante ou ambos escolherem de comum acordo.
Pargrafo nico: Fica expressamente ajustado que se o locatrio
no pagar os alugueres e encargos at o 5 dia subsequente ao
ltimo dia do ms, estipulado, vencer multa de 2% (dois por cento),
e se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, sofrer o mesmo,
acrscimo de juros legais de acordo com o preceituado na Lei
8.245/91, bem como, a correo monetria calculada com base nos
ndices disponveis no mercado, divulgados pelos rgos federais,
comtemplando o perodo de inadimplncia, e, honorrios advocatcios
a base de 20% (vinte por cento) sobre o total do dbito.

Clusula Terceira:
O locatrio, salvo as obras que importem na
segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o
imvel locado em boas condies de higiene e limpeza. Com os
aparelhos sanitrios e de iluminao, para assim, restitu-los quando
findo ou rescindido, este contrato sem direito a reteno ou
indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as
quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel.

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Clusula Quarta: Obriga-se o locatrio a satisfazer todas as

exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa e no transferir este
contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem
autorizao escrita do locador;
Clusula Quinta: O locatrio desde j faculta a locadora examinar
ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente, mediante
aviso prvio e por escrito com antecedncia mnima de 24 horas;

Clausula Sexta: O locatrio tambm no poder sublocar nem

emprestar o imvel em todo ou em parte, sem preceder
consentimento por escrito do locatrio, devendo, no caso deste ser
dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel
esteja desimpedido no trmino do presente contrato;

Clusula Stima: No caso de desapropriao do imvel locado

desobrigado por todas as clusulas desde contrato, ressalvadas ao
locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante
a indenizao a que, por ventura, tiver direito;

Clusula Oitava: Para todas as questes resultantes desde contrato,

ser competente o foro Central da Capital do Rio de Janeiro, situado a
Avenida Erasmo Braga, n 115, Castelo, desta comarca, com a
renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
para dirimir toda e qualquer ao fundada neste contrato;

Clusula Nona: Tudo que for devido em razo desde contrato e que
no comporte a processo executivo ser cobrado em ao
competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os
honorrios do advogado que o credor constituir para ressalvar dos
seus direitos;

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Clausula Dcima: Em caso de falecimento de qualquer parte

contratante, os herdeiros da parte falecida sero obrigados ao
cumprimento integral desde contrato, at a sua terminao. Os
herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se
obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.
Clausula Dcima Primeira: O imvel objeto da presente destina-se
exclusivamente a residncia do locatrio e de sua famlia, no
podendo ser mudada a sua destinao;

Clausula Dcima Segunda: Na hiptese de ocorrer a prorrogao

desta locao, o aluguel mensal ser reajustado de acordo com o
ndice de reajustamento que seja considerado oficial, de acordo com
a legislao em vigor na poca da eventual prorrogao desde
contrato. O locatrio concorda, desde j, com esse sistema de
reajustamento do aluguel;

Clausula Dcima Terceira: A locatria se obriga a pagar as

despesas de luz, gs, condomnio ordinrias, taxa de incndio e IPTU.

Clusula Dcima Quarta: A falta de pagamento, nas pocas supra

determinadas, dos alugueis e encargos, por si s constituir o
locatria em mora, independentemente de qualquer notificao,
interpelao ou aviso extrajudicial;

Clusula Dcima Quinta: Se a locadora admitir, em benefcio do

locatrio, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais
despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra
obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada
como alterao das condies desde contrato, nem dar ensejo
invocao do Cdigo Cvel Brasileiro, pois se constitura em ato de
mera liberalidade da locadora.

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Clusula Dcima Sexta: Caso o LOCADOR manifeste vontade de

vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao
LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a
partir da comunicao inicial.
Pargrafo Primeiro: O LOCATRIO no se manifestando no prazo

estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao

LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

Clusula Dcima Stima: O valor do aluguel ser reajustado

anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no
perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste
ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao
dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel,
at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores
devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel,
sero revistos pelas partes.

Clusula Dcima Oitava: Ocorrer a resciso do presente contrato,

independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por
parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a
impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do
LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o
imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao
residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente
contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus
por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de
efetuar o pagamento das multas e despesas previstas beste contrato;
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d) Caso LOCADOR ou LOCATRIO no tenham interesse na

continuidade da presente locao, bastar simples notificao
informando a outra parte da inteno de rescindir o contrato, desde
que quite a multa contratual que nesse caso de R$ 275,00
(duzentos e setenta e cinco reais) , por ms o equivalente a 3 (trs)
meses do deposito dividido por 12 (doze)meses, a outra parte, a
resciso poder ocorrer a qualquer tempo desde que tenha
ultrapassado os primeiros 180 (cento e oitenta) dias da assinatura do
contrato de locao.
Clusula Dcima Nona : em garantia o locatrio, FIANA ; deposito
referente a 3(trs) meses de aluguel no total de R$ 3.300,00 (trs
mil e trezentos reais), que sero devolvidos ao final da locao.

E, por estarem assim contratados, assinam o

presente, em trs vias, em presena das testemunhas abaixo:

Rio de Janeiro, 01 de setembro de 2015.

Locador:
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Locatrio:
MARCUS PAULO MESQUISTA FERNANDES
CPF sob o n 058.845.167-38

Testemunhas : 1 _______________________________
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