AO DE EXONERAO DE FIANA Termo final de contrato de locao.

Sublocao sem anuncia do fiador . Improrrogabilidade do contrato de

fiana aos sublocadores.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

Autos n ....
.............................
e
sua
mulher
.......................,
(qualificao),
residentes e domiciliados nesta cidade na Rua .... n ...., por seus
advogados e procuradores judicial infra-firmados, "ut" incluso instrumento
particular de Mandato (doc. ....), com escritrio profissional tambm nesta
cidade na Rua .... n ...., fone: ...., onde recebem intimaes e
notificaes,vem, mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia,
propor a presente
AO DE EXONERAO DE FIANA
contra a .........................................., (qualificao), portadora da Cdula
de Identidade/ RG sob o n...., inscrita no CPF/MF sob o n ...., residente e
domiciliada na Cidade de .... na Rua .... n ...., o que faz alicerado nas
razes fticas e fundamentos de direito em sntese a seguir expostos:
1. Os Requerentes, por fora do Contrato de Locao incluso (doc. ....),
foram fiadores do Sr. ....
1.1. O prazo do Contrato determinado, ou seja de .... ....
1.3. A clusula .... do Contrato de Locao, prev a proibio da
Sublocao. No Contrato, a locao do imvel, apesar da destinao ser
para fins comerciais est sendo utilizada pela empresa ...., como se
demonstra pelo folheto incluso (doc. ....).
1.4. Os Requerentes, sequer participaram da avena ou anuram,
expressamente, em continuar a dar sua garantia como principais pagadores
solidariamente com o Locatrio. Assim, findo o prazo contratual
determinado, em razo de novo acordo ou ajuste, findou a "FIANA".
Mesmo porque, os Locatrios passaram a ser outros ou seja ....
Vejamos como vem decidindo o Tribunal de Alada Cvel de So Paulo,
nesse sentido:

"Se o locador e locatrio modificaram o contrato de locao,

substancialmente, no responde, mais, o fiador pelo novo contrato." (Ap.
Cvel n 188.316 - 1 TACSP)
Tambm, o Egrgio Tribunal
reiteradamente, decidido:

de

Alada

do

Estado

do

Paran

tem,

"Todavia, se os fiadores no participaram do ajuste adicional, mxime em

relao ao aumento do valor locatcio, a responsabilidade restringe-se a
obrigao por eles pactuada." (Acrdo incluso doc. 04).
Diante do exposto requer:
a) - distribuio por dependncia .... Vara Cvel da Comarca, e apensado
aos Autos sob n ....;
b) - Citao dos Requeridos para querendo, contestarem no prazo legal, sob
pena de revelia;
c) - digne-se de Vossa Excelncia, de julgar procedente a presente Ao,
condenando os Requeridos ao pagamento de honorrios advocatcios na
base usual de 20% sob o valor da causa assim como demais despesas e
custas processuais.
d) - protesta provar o alegado por meio de provas testemunhais,
documentais, perciais, requerendo ainda o depoimento pessoal dos
Requeridos sob pena de confesso.
D-se a presente ao, para efeitos fiscais o valor de R$ .... (....).
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...