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LEGISLAO DE ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO

ANEXO I

TEXTO ATUALIZADO DA LEI MUNICIPAL N 2.683/82 AT 22/12/11


(NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 01
CONCEITOS
Acrscimo ou Ampliao

aumento em qualquer sentido, feito em uma


construo

Alinhamento

limite entre um lote ou terreno pblico ou particular


e a faixa de domnio do logradouro

Alinhamento de Gradil

linha determinada pelo municpio como limite do


lote ou terreno com logradouros pblicos existentes
ou projetados

Alinhamento de Recuo

linha fixada pelo municpio dentro do lote ou


terreno, paralela ao alinhamento de gradil, a partir
da qual permitida edificao

Alvar

ordem escrita, expedida por autoridade judicial ou


administrativa, para que se cumpra um despacho
ou se possa praticar determinado ato

Amembramento

agrupamento de glebas no parceladas, para a


formao de nova gleba com maiores dimenses

Anlise de Orientao

exame de uma unidade imobiliria e/ou de um


projeto de empreendimento e/ou de uma inteno
de localizao de atividades, luz das normas
definidas pela Lei, atravs do qual a Prefeitura
fornece ao interessado informaes sobre:
a) situao da unidade imobiliria e/ou do
empreendimento e/ou da atividade, em zonas e/ou da
atividade, em zonas e/ou reas sujeitas a regime
especfico

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 02
b) incidncia e atendimento dos critrios gerais e
de compatibilidade locacional observados no
processo de aprovao
c) incidncia e respectivo teor das normas de uso e
ocupao zonais e no zonais
Andar ou Pavimento

Espao ou conjunto de espaos coberto(s) ou


descoberto(s) utilizvel(is) entre os planos de dois
pisos sucessivos, ou entre o ltimo piso e a
cobertura, de uma edificao

rea Construda

(Ac) Soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos


de todos os pavimentos de uma edificao, e que
tenha p direito superior a 2,20m. (dois metros e
vinte centmetros)*
* Redao conforme Art. 1 da Lei n 2.776, de 06/12/83.

reas de Encostas

rea compreendida por terrenos em cujo permetro,


acrescido de uma faixa circundante de 30m (trinta
metros) de largura, denominada rea de influncia,
sejam observadas declividades superiores a 14
(catorze graus) ou 31% (trinta e um porcento)

rea Ocupada

(Ao) rea de projeo, em plano horizontal, das


reas construdas de todas as edificaes
existentes em um lote, excetuadas todas aquelas
abaixo do nvel mais alto terreno e/ou apresentando
tetos de cobertura situados at 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) acima deste nvel*
* Redao conforme Art. 1 da Lei n 3.361, de 14/11/88.

rea de Recuo

rea de terreno no edificvel, definida pelos


alinhamentos de gradil e de recuo e pelas linhas
laterais do terreno compreendidas entre estes

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 03
rea de Solo Instvel

rea onde os terrenos que as integram podem


sofrer modificaes apreciveis em sua
conformao original quando submetidos a agentes
externos ou esforos diversos

rea til

superfcie utilizvel da rea construda de uma


parte ou de toda uma edificao, excludas as
partes correspondentes s paredes e pilares
daquela

rea Verde

rea livre de carter permanente, com vegetao


destinada a recreao, lazer e/ou proteo
ambiental

Arena

edificao coberta ou descoberta comportando um


espao central e galerias para espectadores com
domnio visual daquele espao destinado
apresentao de espetculos de natureza
diversificada

Arruamento

abertura ou modificao de um conjunto de vias


e/ou demais logradouros oficiais, efetivada pelo
Municpio, pelo Estado, pela Unio ou particulares

Atividades Comerciais e de
Servios

atividades econmicas que tm como funo


especfica a troca de bens e a prestao de
servios de qualquer natureza

Aterro

elevao de nvel ou preenchimento de um terreno


com acmulo de terra ou entulho

Atividades Industriais

atividades voltadas para a extrao e/ou


transformao de substncias ou produtos em
novos bens ou produtos, por mtodos mecnicos
ou qumicos, mediante o uso de fora motriz

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 04
Atividades Institucionais

atividades de variada natureza, promovidas pelo


Poder Pblico ou por particulares, cujo objetivo
maior a prestao de servios de interesse social
coletividade

Atividades Residenciais

atividades vinculadas s formas de morar, de


carter permanente (no transitrio ou eventual) de
pessoas ou grupos de pessoas

Atividades Residenciais Mistas

atividades residenciais que se exercem


concomitantemente com outra(s) atividade(s) em
um mesmo empreendimento

Atributos das
Atividades/Empreendimentos

caractersticas prprias das atividades ou


empreendimentos, a partir de cuja anlise, avaliase o impacto que o uso e a ocupao do solo que
eles configuram, determinar sobre a estrutura
urbana

Atributos das Atividades


Comerciais e de Servios e
Institucionais

1. Quanto freqncia de uso dos


empreendimentos onde elas se exercem
1.1 De uso dirio - corresponde aos utilizados
cotidianamente, uso pendular
1.2 De uso peridico ou ocasional - corresponde
aos utilizados a intervalos de tempo regulares ou
irregulares, no cotidianos
1.3 De uso excepcional - corresponde aos
utilizados apenas em ocasies excepcionais
2. Quanto aos fluxos de pessoas e/ou veculos
2.1 Concentrado - quando apresenta poucos e
perfeitamente determinveis momentos de pico
nos quais abrange o total de usurios,
permanecendo nulo nos demais momentos

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 05
2.2 Intermitente - quando apresenta muitos
momentos de pico abrangendo apenas parcelas
do total de usurios, permanecendo constante e
pouco intenso nos demais momentos
2.3 Diludo - quando distribudo de tal forma por
todo o dia que no se identificam momentos de
pico
3. Quanto emisso de poluentes
3.1 Incuas - quando no emitem gases, poeiras,
rudos, exalaes nocivas ou incomodas, nem rudos
acima de 80 DB
3.2 Incmodas - quando produzem gases, rudos,
poeiras e exalaes que venham a incomodar as
atividades vizinhas, sem entretanto se constiturem
em ameaas sade e segurana
3.3 Insalubres - quando emitem gases, exalaes
e efluentes prejudiciais sade, sem contudo
atentarem contra a segurana
4. Quanto segurana
4.1 Sem risco - quando sua presena no coloca
em perigo pessoas, vidas, nem as propriedades
circunvizinhas
4.2 Com risco - quando sua presena pode
eventualmente colocar em perigo pessoas, vidas
e/ou propriedades circunvizinhas
5. Quanto exclusividade/especializao:
relativo ao limiar e alcance dos bens e ao tamanho
ou nvel da demanda: tm como indicadores:
investimento
custo de bem
custo de qualificao da mo-de-obra
qualidade do bem
Cujos agrupamentos determinam os seguintes
nveis:

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 06
INDICADORES
LIMIAR

ALCANCE

NVEIS
A
B
C
D

baixo
mdio
mdio ou
alto
mdio ou
alto

alto
ou

Atributos das Atividades


Industriais

baixo
baixo ou
mdio
mdio ou
alto
alto

baixo
baixo ou
mdio
mdio ou
alto
alto

TAMANHO
OU NVEL DA
DEMANDA
alto
alto ou
mdio
mdio ou
alto
baixo

Relativos emisso de poluentes


1. Incuas - quando no emitem gases, poeiras,
exalao nocivas ou incomodas no produzindo
rudos cuja intensidade distncia de 5 metros de
qualquer ponto das divisas do imvel industrial
ultrapasse 80 DB: seus descartes lquidos se
comportam de acordo com o esgoto domstico e os
descartes slidos devem ser semelhantes aos
residenciais
2. Incmodas - quando seu processo produtivo
determina a produo de gases, rudos, poeiras e
exalaes que venham a incomodar as atividades
vizinhas, sem entretanto se constiturem em
ameaas sade e segurana
3. Insalubres - quando emitem gases, poeiras,
exalaes e efluentes que, embora prejudiciais
sade no atentam contra a segurana das
pessoas, vidas e/ou propriedades nas
circunvizinhanas
4. Perigosas e/ou nocivas - quando pelos
insumos utilizados ou processo produtivo
empregado, possam dar origem a exploses,
incndios e trepidaes

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 07
Atributos das Atividades
Residenciais

Atributos de Outras Atividades

Relativos agregao de domiclios:


1. Unidomiciliar - Quando a edificao destina-se
exclusivamente a um domiclio residencial ou
quando cada um deles dispe de acesso ao
logradouro sem utilizar circulao ou espaos
comuns
2. Multidomiciliar - Quando a edificao destinase a vrios domiclios cujo acesso ao logradouro se
faz atravs de circulao e/ou espaos comuns
1. Quanto a emisso de poluentes
1.1 Incuas - relativas quelas atividades que no
produzem nenhum tipo de poluio
1.2 Incmodas - referentes s atividades que
produzem gases, rudos, poeiras e exalaes que
venham a incomodar as atividades vizinhas, sem
entretanto se constiturem em ameaa sade e
segurana
2. Quanto finalidade - relativa destinao dos
produtos
2.1 Alimentares
2.2 No Alimentares
3. Quanto Segurana
3.1 Sem riscos - quando sua presena no coloca
em perigo pessoas, vidas, nem as propriedades
circunvizinhas
3.2 Com riscos - quando sua presena pode
eventualmente colocar em perigo pessoas, vidas
e/ou propriedades vizinhas

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 08
Atributos dos Empreendimentos

Relativos ao porte, variando os indicadores


segundo a natureza dos empreendimentos e
atividades que neles se exeram

Atributos dos Empreendimentos


de Edificaes

1. Para atividades comerciais e de servios:


relativo rea da edificao, admitindo os
seguintes nveis, cuja correspondncia em m
(metros quadrados) de rea construda, varia de
acordo com a subcategoria de atividade:
1.1 Pequeno
1.2 Mdio Inferior
1.3 Mdio Superior
1.4 Grande
2. Para atividades industriais: relativo rea de
terreno ou lote vinculada edificao
2.1 De pequeno porte - at 720 m de rea
2.2 De mdio porte - de mais de 720m at
4.000m de rea
2.3 De grande porte - de mais de 4.000m de
rea
3. Para atividades institucionais varivel segundo as atividades admitindo os seguintes
indicadores
3.1 Nmero de leitos ou vagas
a. Clnica veterinria com internamento
I) Pequeno - at 30 vagas
II) Mdio superior - de mais de 30 at 100 vagas
b. Maternidade
I) Pequeno - at 50 leitos
II) Mdio superior - mais de 50 leitos
c. Casa de Retiro e Casa de Repouso
I) Pequeno - at 50 leitos
II) Mdio superior - mais de 50 at 150 leitos

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 09
d. Abrigo ou Lar para Velhos
I) Pequeno - at 50 leitos
II) Mdio superior - mais de 50 at 150 leitos
III) Grande - mais de 150 leitos
e. Albergue Noturno
I) Pequeno - at 50 leitos
II) Mdio superior - mais de 50 at 150 leitos
f. Clnica Mdica com Internamento
I) Pequeno - at 10 leitos
II) Mdio superior - mais de 10 at 50 leitos
3.2 Capacidade de Atendimento
a. Centro de Assistncia e Migrao
I) Pequeno - 50 pessoas por dia
II) Mdio superior - mais de 50 pessoas por dia
b. Centro Social Urbano
I) Pequeno - 50 pessoas por dia
II) Mdio superior - mais de 50 pessoas por dia
3.3 rea construda
Clube Social
I) Mdio Inferior - at 5.000m de rea
II) Mdio Superior - mais de 5.000m at
10.000m de rea
III) Grande - mais de 10.000m de rea
Atributos dos Empreendimentos
de Urbanizao

relativo ao porte de empreendimento, o qual,


independente da atividade que nele se exera
refere-se ao nmero de Unidade Imobilirias,
Produto Final do empreendimento (lote ou fraes
ideais)

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 10
Alto Cine Drive-in

cinema que permite o acesso e o estacionamento


as suas dependncias de automveis, dos quais os
ocupantes podem assistir as projees.

Avirio

recinto ou instalao onde se processa a cria e a


engorda de aves.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 11
Banca ou Barraca

instalao em logradouro pblico para o exerccio


de atividades comerciais e de servios tais como:
venda de revistas, jornais, livros, frutas, selos,
chaves, chaveiros, etc., desde que no envolvam
fabrico de gneros alimentcios.

Barraco

edificao provisria destinada guarda de


materiais e/ou servios de administrao de obras.

Barraco

edificao de carter precrio, construda com


tcnicas improvisadas e materiais de baixo ou nulo
interesse econmico.

Barramento

obra de engenharia, que intercepta total ou


parcialmente um curso de gua.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 12
Calado

parte ou totalidade de uma via pblica, equipada de


forma a impedir o trajeto de veculos, a no ser os
especiais e apenas para acesso local, e a oferecer
condies adequadas para o trnsito de pedestres,
podendo comportar atividades de lazer.

Camping

empreendimento destinado a atividade coletiva,


turstica ou esportiva consistente em acampar ao ar
livre e provido de equipamentos necessrios ao
exerccio destas atividades

Canil

recinto ou instalao aparelhada para a guarda


e/ou permanncia de ces

Casa

edificao organizada e dimensionada para o


estabelecimento em carter permanente, de uma
famlia.

Casa com Escritrio ou Loja

edificao organizada e dimensionada para o


estabelecimento em carter permanente, de uma
famlia contendo espao autnomo com
caractersticas de escritrio ou lojas.

Casas Escalonadas

edificao destinada a mais de duas unidades


domiciliares residenciais caracterizadas por cotas
de pisos diferenciadas, cuja articulao com o
exterior se faz atravs de acessos exclusivos de
cada unidade, e que atendem a uma das seguintes
alternativas:
paredes externas total ou parcialmente
contguas ou comuns.
superposio parcial de pisos.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 13
Casas Geminadas

edificao destinada a duas unidades domiciliares


residenciais, cada uma das quais dispondo de
acessos independentes para o logradouro, que
constitui, no seu aspecto externo, uma unidade
arquitetnica definida, com pelo menos uma das
seguintes caractersticas:
paredes externas total ou parcialmente
contguas ou comuns
superposio total ou parcial de pisos.

Central de Abastecimento

complexo de edificaes e estabelecimentos


destinado armazenagem e comercializao
atacadista em grande escala, de gneros
alimentcios.

Centro Comercial

edificao ou grupo de edificaes com finalidade


predominantemente comercial constituda(s) de
lojas e escritrios atendida(s) por uma
administrao, acessos e circulaes comuns.

Centro Comunitrio

edificao ou parte desta, composta de


equipamentos diversificados de natureza scioesportivo-educacional-assistencial destinada ao
atendimento de uma comunidade.

Centro Empresarial

edificao ou complexo de edificaes


constituda(s) de dependncias autnomas
destinadas a escritrios de empresas e de
dependncias para servios comuns, como
auditrio, salas de reunies, estacionamento
privativo, etc. e atendida(o) por uma nica
administrao.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 14
Centro Mdico

edificao para conjuntos de consultrios e outros


servios de apoio sade com acesso comum e
circulaes internas exclusivas, destinadas a vrias
empresas prestadoras de servios e/ou
profissionais autnomos ligados ao ramo da
medicina.

Cercado

rea delimitada e/ou protegida por cerca destinada


ao exerccio de atividades rurais

Clnica Mdica

conjunto de consultrios e outros servios de apoio


sade estabelecidos em uma ou vrias
edificaes, com acesso comum e circulaes
internas exclusivas, vinculado a apenas uma
empresa civil ou comercial.

Coeficiente de Aproveitamento

relao entre a rea total construda de uma


edificao e a rea total do terreno (Ts) em que a
mesma se situa Io=Ac/Ts.

Coelheira

recinto ou instalao aparelhada para guarda e/ou


criao de coelhos.

Complexo Cultural Diversificado

edificao singular ou conjunto de edificaes


comportando instalaes diversificadas, nas quais
se desenvolvem predominantemente atividades de
natureza cultural, relativas a artes tcnicas,
cinematogrficas, plsticas, ensino e congneres.

Complexo de Edificaes para


fins Industriais (Complexo
Industrial)

empreendimento para atividades industriais que se


compe de diversos tipos de edificaes, e
instalaes, podendo algumas partes destas se
instalarem a cu aberto.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 15
Consultrio Mdico

edificao ou parte de edificao organizada e


aparelhada para a explorao por profissional
autnomo do ramo da medicina.

Corredores de Usos Mltiplos

reas formadas por faixa de domnio de


logradouros e terrenos com abertura para as
mesmas nas quais se permite e/ou estimula, por
norma legal, a implantao de usos do solo de
natureza diversificada.

Corte

escavao e remoo a cu aberto, total ou parcial


da superfcie de um terreno resultando no
rebaixamento e na formao de nova superfcie do
mesmo.

Curral

lugar cercado, coberto ou descoberto onde se


recolhe e junta o gado.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 16
Delimitao

processo atravs do qual em ato do executivo


municipal se estabelece o permetro de rea do
territrio do municpio para fins de tributao,
planejamento ou imposio de normas de uso e
ocupao do solo.

Desdobro

diviso da rea de um lote integrante de loteamento


ou desdobramento aprovado para formao de
novo ou novos lotes.

Desmatamento

devastao de toda ou a maior parte da vegetao


existente numa rea.

Desmembramento

subdiviso de gleba em lotes destinados


edificao com aproveitamento do sistema virio
existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento ou ampliao dos j existentes.

Destinao

determinao e reserva prvia do uso efetivo a ser


dado a uma unidade imobiliria.

Discoteca Pblica

edificao destinada conservao, audio,


estudo, consulta de dados de discos e gravaes
sonoras em geral.

Divisa

linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que


fica direita de uma pessoa postada dentro do
terreno e voltada para a testada principal.

Dragagem

operao de retirada de materiais slidos, do leito


de cursos ou reservatrios de gua.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 17
Drive-in

complexo de edificaes e/ou instalaes que


permitem o acesso e o estabelecimento de
automveis e, eventualmente, outros veculos e o
atendimento dos ocupantes dos mesmos
diretamente em seu interior.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 18
Edcula

edificao secundria, computvel no clculo da


taxa de ocupao e no coeficiente de
aproveitamento, no poder constituir domiclio
independente e dever constituir elemento
acessrio da edificao principal.

Edificao

ereo acima e/ou abaixo da superfcie de um


terreno de estruturas fsicas permanentes que
possibilitem a instalao e o exerccio de
atividades.

Edifcio de Apartamentos

edificao comportando mais de uma unidade


domiciliar residencial ou autnoma, agrupando-se
horizontal ou verticalmente, dispondo de reas
comuns de circulao e acesso ao logradouro.

Edifcio de Apartamentos com


Escritrios

edifcio de apartamentos com uma parte de sua


rea organizada sob forma de escritrios
constitudos como unidades autnomas.

Edifcio de Apartamentos com


Escritrios e Lojas

edifcio de apartamentos com uma parte de sua


rea organizada sob a forma de escritrios e lojas
constitudas como unidades autnomas.

Edifcio de Apartamentos com


Lojas

edifcio de apartamentos com uma parte de sua


rea organizada sob a forma de lojas constitudas
como unidades autnomas.

Edifcio de Escritrios

edificao comportando mais de uma unidade


autnoma de escritrios servidos por reas comuns
de circulao a acesso ao logradouro.

Embargo Administrativo

impedimento da prtica de um ato contrrio ao


interesse pblico, ou que seja proibido por Lei ou
regulamentos, baixado no exerccio do poder de
polcia por autoridade competente.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 19
Enquadramento

atribuio oficial de pertinncia de reas,


empreendimentos, atividades e usos a categorias
institudas em Lei visando ao ordenamento do uso
e ocupao do solo.

Escavaes

remoo de terras ou outros materiais


componentes do solo.

Escritrio

edificao ou parte de uma edificao dotada de


acesso direto rea comum de circulao ou
logradouro e organizada de forma a permitir a
realizao de trabalhos de tipo intelectual, de
registro documental, de prestao de servios
pessoais e congneres.

Estbulo

construo, recinto ou instalao organizada para o


confinamento de gado em compartimentos
individualizados.

Estrebaria

construo, recinto ou instalao organizada para


alojamento de cavalos.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 20
Fila de Casas

edificao destinada a mais de duas unidades


domiciliares de uso residencial, com uma ou mais
paredes laterais parcial ou totalmente comuns ou
contguas, cuja articulao com o exterior se faz
atravs de acessos exclusivos de cada unidade.

Frente ou Testada (do lote ou


gleba)

divisa lindeira ao logradouro que lhe d acesso.

Fundo do Lote

divisa oposta frente.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 21
Gabarito

medida que limita ou determina a largura de


logradouros e a altura das edificaes.

Galeria ou Grupo de Lojas

edificao composta de 2 (duas) ou mais lojas


abertas diretamente para o exterior, e/ou para uma
circulao interna comum.

Galpo

edificao coberta e fechada pelo menos por trs


de suas faces e caracterizada pela presena de um
amplo espao central sem barreiras significativas
horizontais e verticais.

Ginsio-Academia

edificao destinada a prticas esportivas ou


ldicas de tipo individual sem ocorrncia de pblico
espectador.

Ginsio de Esportes

edificao destinada prtica e apresentao


pblica de atividades esportivas individuais e
coletivas.

Gleba

terreno que ainda no foi objeto de arruamento ou


parcelamento, sob qualquer forma.

Grupo de Casas

conjunto de duas ou mais casas com reas


exteriores comuns.

Grupo de Casas Escalonadas

conjunto de dois ou mais grupos de casas


escalonadas, com reas exteriores comuns.

Grupo de Casas Geminadas

conjunto de casas geminadas com reas exteriores


comuns.

Grupo de Edifcios de
Apartamentos

conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos


com reas exteriores comuns.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 22
Grupo de Edifcios de
Apartamentos e Escritrios

conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos


e escritrios com reas exteriores comuns.

Grupo de Edifcios de
Apartamentos e Lojas

conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos


e lojas com reas exteriores comuns.

Grupo de Edifcios de
Apartamentos com Escritrio e
Lojas

conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos


com escritrios e lojas com reas exteriores
comuns.

Grupo de Edifcios de Escritrios

conjunto de 2 (dois) ou mais edifcios de escritrios


dentro de um mesmo lote ou gleba servidos por
acesso e circulaes comuns.

Grupo de Edifcios de Escritrios


e Lojas

conjunto de dois ou mais edifcios de escritrios e


lojas dentro de um mesmo lote ou gleba servidos
por acessos e circulaes comuns.

Grupo de Filas de Casas

conjunto de duas ou mais filas de casas com reas


exteriores comuns.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 23
Habite-se

documento expedido por rgo competente, em


vista da concluso da edificao, autorizando seu
uso ou ocupao

Hipermercado

edificao cujo sistema de atendimento ao pblico


tem caractersticas semelhantes s do
supermercado incluindo outras de tipo no
automtico. Possui maior diversificao de ofertas
de mercadorias e servios demandando espaos
de maior complexidade funcional, implicando maior
impacto na estrutura urbana.

Hotel

edificao destinada prestao de servios de


hospedagem controlado por servios de portaria,
dispondo de acesso e circulao comuns, podendo
ou no servir refeies.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 24
ndice de Elevao

(Ie) relao entre a rea construda e a rea


ocupada Ie=Ac/Ao de uma edificao.

ndice Urbanstico

relao estabelecida entre o espao fsico e as


grandezas representativas das realidades scioeconmicas.

Interdio

paralizao ou encerramento de um empreendimento


ou atividade pela desobedincia ordem legal da
autoridade competente.

Intervenes

aes realizadas em terrenos e elementos da


fisiografia resultando na modificao de suas
caractersticas, morfologia e processos.

Inverso

alterao de um curso dgua consistente na


inverso do sentido de sua corrente.

Investidura

incorporao de uma rea pblica, isoladamente


inconstrutvel, ao terreno particular confinante que
ficou afastado do novo alinhamento em razo de
alterao do traado urbano.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 25
Levantamento

ato de verificar topograficamente as dimenses,


orientao, declividade, posio na malha urbana
e/ou outras caractersticas de um terreno.

Licena

permisso ou autorizao dada a algum, para que


possa realizar determinada atividade ou
empreendimento previsto na Lei.

Logradouro Pblico

espao livre, reconhecido pela municipalidade,


destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou
lazer pblicos.

Loja

edificao singular ou parte autnoma de uma


edificao ligada rea comum de circulao e/ou
a logradouro e caracterizada pela ausncia de
bloqueios vista e circulao e pela amplitude de
espao, permitindo a exposio vista de
mercadorias e adereos de comunicao visual.

Loteamento

subdiviso de gleba em lotes destinados


edificao, com abertura de novas vias de
circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.

Lote

parcela de terreno contida em uma quadra,


proveniente de loteamento ou desmembramento
com pelo menos uma divisa lindeira a logradouro
pblico.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 26
Mercado

edificao comportando espaos individualizados


abertos para reas comuns de livre circulao
pblica de pedestres organizada para a venda a
varejo em larga escala de gneros alimentcios e
outras mercadorias.

Modificao de Vias e/ou de


Arruamento

alterao de eixos, faixas de domnio e traado


geral de vias, envolvendo a modificao fsica de
reas delimitadas e/ou demarcadas pelos traados
originais.

Motel

edificao destinada hospedagem de curta


durao e onde geralmente a cada apartamento ou
quarto articula-se diretamente uma garagem, abrigo
ou vaga vinculada para estacionamento de veculo
rodovirio.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 27
Nave Industrial

edificao caracterizada pela amplitude de espao


desenvolvida alongadamente com ocorrncia
mnima de barreiras visuais ou de circulao e
dotada de condies uniformes de ventilao e
aclaramento.

Nivelamento

fixao da cota correspondente aos diversos


pontos caractersticos da via urbana, a ser
observada por todas as construes nos seus
limites com o domnio pblico (alinhamento).

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 28
Ocupao Desconforme

condio adquirida por uma implantao existente,


do ponto de vista de seu dimensionamento fsico,
que apresenta os indicadores deste em
discordncia com normas que passam a vigir com a
promulgao de Lei.

Ordenamento do Uso e Ocupao processo de interveno orientadora e


do Solo
disciplinadora do assentamento de populao e
atividades num determinado stio com vistas a
objetivos comuns de natureza econmica e social.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 29
Parcelamento

qualquer subdiviso do solo, com ou sem abertura


de logradouro pblico que resulte na formao de
novas unidades imobilirias.

Parcelamento em Condomnio

abertura de vias ou arruamentos de gleba e


distribuio de reas resultantes, sob a forma de
fraes ideais.

Passeio ou Calada

parte do logradouro pblico reservado ao trnsito


de pedestres.

Pavimento (ou Andar)

obs. vide definio de Andar ou Pavimento.

Planta Retificada

planta elaborada a partir do levantamento de um


loteamento implantado, objetivando retificar a
planta geral originria, devendo ser elaborada na
mesma escala desta, tendo em vista corrigir
possveis desvios ocorrentes no processo de
implantao.

Plantio

efeito de cobrir as camadas superficiais do solo


com vegetao arbrea, arbustiva, herbcea ou
rasteira.

Play Ground

rea coberta ou descoberta destinada recreao


ativa - livre infantil.

Pocilga

curral de porcos.

Posto de Abastecimento

estabelecimento que se destina venda, no varejo,


de combustveis minerais e leos lubrificantes
automotivos.

Posto de Servio

estabelecimento que, alm de exercer as atividades


do posto de abastecimento, oferece servios de
lavagem e lubrificao de veculos.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 30
Profundidade (do lote)

distncia medida entre o alinhamento do lote e uma


paralela a este, passando pelo ponto mdio do lote
em relao ao alinhamento

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 31
Quadra

poro de terreno delimitada por logradouros


pblicos ou parcialmente delimitada por
logradouros pblicos e divisas de glebas ou outros
parcelamentos.

Quiosque

instalao em logradouro pblico, lotes ou glebas


vazias, para o exerccio de atividades comerciais e
de servios, tais como: venda de revistas, jornais,
livros, frutas, doces, chaves, chaveiros, etc., desde
que no envolvam fabrico de gneros alimentcios.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 32
Recuo

distncia medida entre o limite externo da projeo


horizontal da edificao e a divisa do lote, sendo
que o recuo medido em relao ao alinhamento
ou, quando se tratar de lote lindeiro a mais de um
logradouro pblico, a todos os alinhamentos.

Reforma

obra destinada a alterar edificao em parte


essencial por supresso, acrscimo ou
modificao.

Regularizao de Leito

correo do leito de um rio, buscando tornar sua


seco regular.

Regularizao de Vazo

estabelecimento por processo controlado de


vazes regulares de um curso dgua.

Reloteamento

modificao total ou parcial de loteamento que


implique em alteraes no arruamento existente e
em nova distribuio das reas resultantes sob a
forma de lotes ou fraes ideais.

Remembramento

reagrupamento de dois ou mais lotes para a


formao de novo lote com maiores dimenses;
reagrupamento dos lotes ou parte(s) dos lotes de
uma ou vrias quadras, resultando em nova
distribuio sob a forma de novos lotes ou fraes
ideais.

Renovao de Licena

revalidao da licena concedida anteriormente.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 33
Reparos Gerais

servios executados em uma edificao com a


finalidade de melhorar aspecto e durao sem
modificar sua forma interna ou externa, ou seus
elementos essenciais.

Reservao

acumulao de gua em reservatrios naturais ou


artificiais.

Residncia Coletiva para


Estudantes

edificao que se destina hospedagem de


estudantes, com prestao de servios comuns.

Restries de Uso e Ocupao do limitaes qualitativas ou quantitativas impostas


Solo
realizao dos empreendimentos e/ou ao exerccio
das atividades que configuram o uso e a ocupao
do solo.
Retificao

alterao do leito natural ou talvegue de um curso


dgua sem alterao da direo de sua corrente.

Reurbanizao

processo pela qual uma rea urbanizada sofre


modificaes que substituam total ou parcialmente
suas primitivas estruturas fsicas e urbansticas por
novas estruturas.

Reurbanizao Integrada

processo de reurbanizao intencional e


controlado, atravs do qual as primitivas estruturas
fsicas e urbansticas de uma rea, so substitudas
por estruturas novas e completas, com ocorrncia
de usos do solo diversificados e permanncia de
valores de natureza scio/cultural no
assentamento.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 34
Rodeio

edificao e/ou complexo de edificaes e/ou


instalaes organizados de forma a alojar
temporariamente animais e pessoal encarregado
de seu tratamento e manuteno, comportando um
espao central que permita a realizao de
competies de doma, montaria e congneres,
podendo comportar espaos para pblico
espectador.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 35
Shopping Center

edificaes ou complexo de edificaes organizada


com finalidade predominantemente comercial,
comportando lojas, escritrios e espaos
complementares, atendida (o) por uma nica
administrao, servida (o) por acessos e circulaes
comuns e estacionamento exclusivo.

Silo

construo impermevel para armazenagem e


conservao de produtos da lavoura ou forragens.

Sobre-loja

pavimento situado imediatamente acima de uma


loja apresentando condies fsicas semelhantes,
podendo ser de uso independente ou exclusivo
daquela.

Stand de Venda

edificao ou instalao de carter provisrio,


destinada propaganda e comercializao de bens
de natureza diversificada.

Sub-categorias de Uso

agrupamentos de atividades e/ou empreendimentos


efetuados em funo da considerao conjunta de
seus atributos, que envolvem, alm de dados de
natureza, dados de seu comportamento tpico que
permitem relacion-los s ofertas urbanas
(estrutura urbana de uso do solo e infra-estrutura
de servios).

Subcategorias de uso especial


ESP- 8 equipamentos de infra-estrutura;
ESP-8.3, relativos aos equipamentos pontuais,
8.3.4, dos demais sistemas
8.3.4.1 subcategoria de uso
especial de nvel local

atendendo exclusivamente s demandas,


necessidades e ofertas de produtos ou servios do
Municpio, correspondendo a empreendimentos ou
atividades cujas caractersticas, peculiaridades,
dinmicas, impactos scio-econmicos e
ambientais no uso e ocupao do solo que,
abarcando todos os fatores de implantao e
implementao, no extrapolem as reas territoriais
intramunicipais.*
* Redao dada pelo Inciso I do Pargrafo nico do Art. 8 da Lei n
5.912, de 21/07/06.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 36
8.3.4.2 subcategoria de uso
atendendo s demandas, necessidades e ofertas
especial de nvel urbano/regional/ de produtos ou servios, correspondendo a
metropolitano
empreendimentos ou atividades cujas
caractersticas, peculiaridades, dinmicas, impactos
scio-econmicos e ambientais no uso e ocupao
do solo que, abarcando todos os fatores de
implantao e implementao, extrapolem as reas
territoriais intramunicipais.*
* Redao dada pelo Inciso II do Pargrafo nico do Art. 8 da Lei n
5.912, de 21/07/06.

Substituio de Edificao

demolio e substituio de uma ou mais


edificaes por outras (s) de caractersticas
tipolgicas idnticas ou diferentes da anterior.

Supermercado

loja destinada a comrcio varejista, sob o sistema


de auto servio e onde, em ampla rea, se expe
venda de grande variedade de produtos
alimentcios e os mais diversificados artigos de uso
domstico, pessoal, etc.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 37
Talvegue e Fundos de Vale

a linha que passa pela parte mais profunda de um


vale por onde correm as guas e divide os planos
de duas encostas.

Tanque

reservatrio para guas ou outros lquidos.

Taxa de Ocupao

(To) - relao entre a rea ocupada e a rea total


do terreno To=Ao/Ts

Taxa de Permeabilizao

(Tp) - relao entre a rea onde no permitido


edificar ou revestir o solo com material que impea
ou dificulte a absoro das guas de chuva e a
rea total do solo.

Telheiro

edificao de um s espao, constituda por uma


cobertura e respectivos apoios dispondo de, pelo
menos, trs laterais abertas.

Terraplenagem

movimento de terra que implica num conjunto de


operaes de escavao, transporte, depsito e
compactao de terras, necessrias realizao
de uma obra.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 38
Unidade Imobiliria

menor poro do solo ou edificao individualizada


e autnoma quanto a suas condies de
comercializao.

Urbanizao

processo de incorporao de reas ao tecido


urbano, seja atravs da edificao de unidades
imobilirias, seja da implantao de sistemas e
instalaes de infra-estrutura.

Urbanizao Integrada

processo de urbanizao intencional e controlado,


do qual resulta a criao de unidades imobilirias, a
implantao de infra-estrutura e arruamentos, e a
presena de usos do solo diversificados na rea
objeto do processo.

Uso no Conforme

condio adquirida por uma implantao existente,


cujo uso se apresenta em discordncia com norma
aplicvel ao local que passa a vigir com a
promulgao da Lei.

Uso do Solo

resultado de toda ao humana que implique em


dominao ou apropriao de um espao ou
terreno.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 39
Vales encaixados

so aqueles cujo afundamento do talvegue muito


grande dando origem a margens estreitas e
vertentes de fortes declives.

Vales Sinuosos

so aqueles em que o talvegue apresenta curvas


irregulares em sentidos diferentes.

Via de Circulao

espao organizado para a circulao de veculos


e/ou pedestres, sendo que:
a) via particular (ou privada) a via de propriedade
privada, ainda que aberta ao uso pblico;
b) via oficial (ou pblica) a via de uso pblico
aceita, declarada ou reconhecida como oficial pela
Prefeitura.

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)

A N E X O I - Fls. 40
Zonas de Uso e Ocupao do
Solo

pores em que se divida o territrio, estabelecidas


e delimitadas por Lei, para as quais so atribudas
diferenciadamente permisses e restries de uso
e ocupao do solo visando o ordenamento geral
do assentamento

TEXTO ATUALIZADO AT 22/12/11 (NO SUBSTITUI O TEXTO ORIGINAL)