Lei n

6400/2013

Data da Lei

03/05/2013

Texto da Lei [ Em Vigor ]

LEI N 6400, DE 05 DE MARO DE 2013.

DETERMINA A REALIZAO PERIDICA POR AUTOVISTORIA, A SER
REALIZADA PELOS CONDOMNIOS OU POR PROPRIETRIOS DOS PRDIOS
RESIDENCIAIS, COMERCIAIS E PELO PODER PBLICO, NOS PRDIOS
PBLICOS, INCLUINDO ESTRUTURAS, FACHADAS, EMPENAS, MARQUISES,
TELHADOS E OBRAS DE CONTENO DE ENCOSTAS BEM COMO TODAS
AS SUAS INSTALAES E CRIA LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL
(LTVP) NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O
GOVERNADOR
DO
ESTADO
DO
RIO
DE
JANEIRO
Fao saber que a Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta e eu
sanciono a seguinte Lei:

Art. 1 Fica instituda, no Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade de autovistoria,

decenal, pelos condomnios ou proprietrios dos prdios residenciais, comerciais, e pelos
governos do Estado e dos municpios, nos prdios pblicos, incluindo estruturas,
subsolos, fachadas, esquadrias, empenas, marquises e telhados, e em suas instalaes
eltricas, hidrulicas, sanitrias, eletromecnicas, de gs e de preveno a fogo e escape
e obras de conteno de encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, a
contar do "habite-se", por profissionais ou empresas habilitadas junto ao respectivo
Conselho Regional de Engenharia, e Agronomia - CREA ou pelo Conselho de Arquitetura
e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ.
1 Os condomnios ou proprietrios de prdios comerciais e residenciais de que trata o
caput do artigo 1 com mais de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, tem a obrigatoriedade
de realizar autoinspees quinquenais.
I - Os prdios tombados ou preservados no esto sujeitos obrigao estabelecida no
caput, ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal responsvel pela
fiscalizao da estabilidade e segurana das edificaes.
II - Esto excludos da obrigao de realizao da autovistoria os prdios residenciais
unifamiliares.
III - Considera-se responsvel pelo prdio, conforme o caso: o proprietrio; o possuidor; o
condomnio; o administrador, nos casos de prdios pblicos.

2 Os condomnios antes de a edificao completar cinco anos de concluso da obra, no

quarto ano, devero exigir do incorporador, do construtor ou da empreiteira, laudo de
vistoria, nos termos do Art. 618 do Cdigo Civil.
3 A vistoria definida no caput ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa
legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais, CREA/RJ e/ou CAU/RJ, a expensas
do condomnio ou do proprietrio do prdio, e seu autor ser o responsvel pelo
respectivo laudo.
I - O profissional emitir o respectivo laudo tcnico, acompanhado da Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART, junto ao CREA/ RJ, quando se tratar de engenheiros; e
de Registro de Responsabilidade Tcnica RRT junto ao CAU/RJ, quando se tratar de
arquitetos.
II - O laudo conter a identificao do imvel e de seu responsvel, a metodologia
utilizada, as informaes sobre anomalias, suas caractersticas e provveis causas, o
prazo dentro do qual estaro garantidas as condies de segurana e estabilidade e,
sendo o caso, as medidas reparadoras ou preventivas necessrias.
III - A qualquer momento, a partir do incio da realizao da vistoria, sendo verificada a
existncia de risco imediato ou iminente para o pblico, o profissional responsvel dever
informar imediatamente ao rgo municipal competente, para que sejam tomadas
providncias para o isolamento do local, quando cabvel, em at vinte e quatro horas,
dando conhecimento do fato ao responsvel pelo prdio, por escrito.
IV Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para
dar cincia do seu contedo.
V Observado o disposto no artigo 1341 do Cdigo Civil, o condomnio providenciar a
manuteno predial preventiva proposta no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade
de um arquiteto/engenheiro habilitado.
VI O condomnio providenciar a manuteno predial preventiva ou corretiva, proposta
no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado de
que trata o artigo 1.
4 O laudo referido no pargrafo anterior ser arquivado no condomnio, sob a
responsabilidade do sndico ou do proprietrio do imvel, e exibido autoridade quando
requisitado.
5 A autovistoria obrigatria para edificaes de trs ou mais pavimentos e para
aquelas que tiverem rea construda igual ou superior a 1000m (mil metros quadrados),
independentemente do nmero de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer
prdio que tenha projeo de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.

6 Quando da concluso das obras e instalaes prediais, ficam os incorporadores, os

construtores e as empreiteiras obrigadas a entregarem, preferencialmente em meio
magntico ou papel, as plantas de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e marquises),
com seus respectivos planos de cargas, bem como projetos de instalaes, contendo o
nome e o nmero do registro do Conselho Regional de Engenharia, Agronomia CREA/RJ ou do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ, dos
profissionais responsveis, tudo conforme construdo, para a prefeitura, no territrio da
qual se localiza a edificao, e ao condomnio das edificaes residenciais e comerciais
ou ao proprietrio do prdio.
7 Todas as obras prediais, a serem edificadas, ou de reforma de prdio existentes, que
implicarem em acrscimos ou demolies de alvenaria ou estruturas, inclusive abertura
de janelas, principalmente em empenas, devero ser objeto de acompanhamento tcnico
de engenheiros ou arquitetos, promovendo-se as Anotaes de Responsabilidade Tcnica
(ART), junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA , ou atravs do
Registro de Responsabilidade Tcnica RRT, quando se tratar do Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ.
Art. 2 At quinze dias antes do trmino de seu mandato ou anualmente, se a durao do
mandato for superior a um ano, o sndico dever convocar assembleia geral para
comunicar o laudo.
Art. 3 As Prefeituras elaboraro o modelo do Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVT),
que dever ser sucinta, exata e de fcil preenchimento e leitura, dela constando o item
"providncias", no qual o sndico indicar as iniciativas a serem tomadas para a
segurana do prdio e instalaes, consoante recomendao do laudo.
Art. 4 O sndico empossado para novo exerccio ficar obrigado execuo das
providncias indicadas no Art. 3, exceto as inadiveis, que cabero ao sndico em
gesto.
Art. 5 A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do
condomnio ou do proprietrio do prdio, ressalvado o disposto no art. 618 do Cdigo
Civil.
Pargrafo nico. Em relao segurana dos prdios e suas instalaes, compete
Prefeitura, atravs da Lei Orgnica, Plano Diretor e Legislao Complementar, como
Cdigo de Obras, Licenciamento, etc.:
I solicitar, anualmente, por amostragem, considerando inicialmente os mais antigos, aos
sndicos e proprietrios de imveis, os Laudos Tcnicos de Vistoria Predial (LTVP)
executados, e se as providncias de recuperao predial e suas instalaes foram
tomadas.

II - aplicar sanes, quando cabveis.

III - ajuizar procedimentos criminais contra os infratores, nos casos previstos no Art. 1,
5.
Art. 6 As Prefeituras devero orientar os condomnios que, independentes do Laudo de
Tcnico de Vistoria Predial (LTVP), faam a manuteno predial preventiva, envolvendo
estrutura, subsolo, marquises, fachadas, esquadrias, empenas e telhados, instalaes
eltricas, hidrulicas e sanitrias, instalaes eletromecnicas, instalaes de gs e de
preveno ao fogo e escape e obras de conteno de encostas.
Art. 7 Em caso de descumprimento do disposto nesta Lei, o sndico ser pessoalmente
responsabilizado, solidariamente com o condomnio, por danos que a falta de reparos ou
de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros, salvo se o
descumprimento se der em razo de deliberao em Assembleia.
Art. 8 O Poder Executivo regulamentar esta Lei, ouvido o Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia do Estado do Rio de Janeiro - CREA-RJ e o Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU-RJ, no menor prazo possvel.
Art. 9 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Rio de Janeiro, 05 de maro de 2013.

SRGIO CABRAL
Governador

Ficha Tcnica
Projeto de Lei n

1237/2008

Autoria

PEDRO PAULO, LUIZ PAULO

Data de publicao

03/06/2013

Tipo de
Revogao

Em Vigor

Mensagem n
Data Publ. partes
vetadas