EXAME DE SELEO CTU/2008

Tcnico em Transaes Imobilirias - Especial

CONHECIMENTOS ESPECFICOS
Prezado(a) Candidato(a):
LEIA, COM ATENO, AS SEGUINTES INFORMAES:
1.
2.
3.
4.

Esta a sua Prova. Aguarde a ordem para abri-la e iniciar seu trabalho.
Verifique se a mesma contm 20 (vinte) questes, numeradas de 01 a 20.
Voc no pode comunicar-se com ningum, nem mesmo com os examinadores.
Leia cada uma das questes com muita ateno. Aps a leitura, voc encontrar 4 (quatro)
alternativas. Escolha apenas uma.
5. Concluda a Prova, marque seu Carto de Respostas com caneta de tinta azul ou preta e reforce
com grafite preto (lpis ou lapiseira).
6. Verifique se seu nmero de inscrio corresponde ao nmero impresso no Carto.
7. Tome cuidado para no amassar, dobrar ou sujar o Carto de Respostas, pois no lhe ser fornecido
outro, em hiptese alguma.
8. Observe, com ateno, a correspondncia do nmero de cada questo na Prova e no Carto de
Respostas.
9. No marque duas respostas para uma mesma questo, pois isso acarretar a nulidade dela.
10. Lembre-se de que as respostas no marcadas no Carto de Respostas estaro irremediavelmente
perdidas.
11. A durao da Prova de 3 (trs) horas improrrogveis.
12. Entregue a Prova e o Carto preenchidos mesa receptora.
Boa Prova!

Nome: ____________________________________________________________________________
N Inscrio:_______________________

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Conhecimentos Especficos

Tcnico em Transaes Imobilirias

1. Marque a alternativa incorreta.
A) As despesas da ESCRITURA ficaro a cargo do COMPRADOR salvo disposio contratual em contrrio.
B) vlida a venda realizada pelos pais a um dos filhos sem a autorizao dos demais.
C) O sinal dado por um dos contratantes firma a presuno de acordo final, e torna obrigatrio o CONTRATO, segundo art.
1.094 do CC.
D) Pelo contrato de compra e venda, um dos contraentes se obriga a transferir o domnio (propriedade) de certa coisa, e o
outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro, segundo art. 1.122 do CC.
2. Sobre o INSTRUMENTO de procurao, incorreto afirmar que
A) o reconhecimento da firma (assinatura) no instrumento particular condio essencial sua validade, em relao a
terceiros.
B) todas as pessoas maiores ou emancipadas, estando ou NO no gozo dos seus direitos civis, so aptas para dar procurao
mediante instrumento particular, que valer desde que tenha a assinatura do outorgante devidamente reconhecida.
C) substabelecimento o ato pelo qual o procurador transfere a outra pessoa, o substabelecido, os poderes recebidos em uma
procurao.
D) a procurao muito utilizada no ramo imobilirio; outorga-se procurao para compra e venda de um imvel, para se
administrar uma locao, ou ainda, para representar um condomnio em juzo.
3. Qual dos conceitos abaixo est correto?
A) LOTEAMENTO: a subdiviso de uma gleba de terra em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema
virio existente.
B) DESMEMBRAMENTO: a subdiviso de uma gleba de terra em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias
de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
C) LOTE: o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano
diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.
D) Os LOTEAMENTOS e DESMEMBRAMENTOS no registrados podero ser vendidos livremente.
4. No CONTRATO DE LOCAO, no poder o LOCADOR exigir do LOCATRIO a seguinte modalidade de garantia:
A)
B)
C)
D)

cauo
fiana
seguro fiana
alienao fiduciria

5. Sobre INCORPORAO IMOBILIRIA, correto afirmar:

A) INCORPORAO IMOBILIRIA uma atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo, para a
alienao total ou parcial, de edificaes, ou conjunto de edificaes compostas de unidades autnomas.
B) O processo de INCORPORAO IMOBILIRIA no precisa estar ARQUIVADO no Cartrio de Registro de Imveis
competente para se iniciar as vendas das unidades.
C) O INCORPORADOR somente poder ser PESSOA FSICA.
D) O Cdigo de Defesa do Consumidor no trouxe mudana alguma no Instituto da INCORPORO IMOBILIRIA.

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Conhecimentos Especficos

6. Sobre as obrigaes do LOCATRIO, incorreto afirmar:

A)
B)
C)
D)

Dever realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, provocados por si ou pelos seus dependentes.
Dever pagar as despesas de gua e esgoto.
No poder modificar a forma interna ou externa do imvel, sem a devida autorizao.
Dever pagar o fundo de reserva.

7. Em relao ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) numa Compra e Venda de um bem Imvel, incorreto afirmar:
A) O atual proprietrio nunca responder por dbitos anteriores Compra e Venda, caso existam.
B) necessrio requerer a Certido Negativa de Tributos na prefeitura do local onde o imvel esteja situado.
C) A Certido Negativa de Dbito emitida pela Prefeitura Municipal de Juiz de Fora obrigatria para se lavrar a Escritura
Pblica de Compra e Venda.
D) O Contrato Particular de Compra e Venda poder dar ao COMPRADOR o direito de reaver em ao judicial prpria os
Tributos Municipais (IPTU) em atraso.
8. Dentro da rbita jurdica, podemos dizer que OBRIGAO
A) um dever jurdico, que se relaciona observncia de uma lei especfica, ou um contrato firmado entre as partes, como, por
exemplo, pagar TRIBUTOS.
B) dever de ir missa.
C) conviver bem com seus vizinhos.
D) fruto da cultura, dos costumes e da prpria convivncia social.
9. No pode constituir objeto de hipoteca
A)
B)
C)
D)

um navio.
uma televiso.
um apartamento.
um terreno.

10. No USUFRUTO, o usufruturio no ter direito de

A)
B)
C)
D)

alugar o bem em questo.

morar no bem em questo.
vender o bem em questo.
emprestar o bem questo.

11. So benfeitorias volupturias

A)
B)
C)
D)

as obras realizadas para facilitar o uso da coisa.

os acrscimos ocorridos de forma natural e acidental.
as que aumentam o valor da coisa.
as obras realizadas em terreno alheio.

12. Dentre os servios abaixo, qual deles no prestado pela administradora?

A)
B)
C)
D)

avaliao do imvel
pintura gratuita
vistoria do imvel
cadastro de clientes

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Conhecimentos Especficos

13. Considere as seguintes afirmativas e assinale a alternativa correta.

I O exerccio da profisso de Corretor de Imveis ser permitido ao possuidor de ttulo de Tcnico em Transaes
Imobilirias.
II
O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e fiscalizao do exerccio da profisso de
Corretor de Imveis.
III As Pessoas Jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos mesmos deveres e tm os
mesmos direitos das Pessoas Fsicas nele inscritas.
IV As Pessoas Jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis tero como scio-gerente qualquer
profissional, desde que individualmente inscrito em seu respectivo conselho profissional.
A)
B)
C)
D)

Somente as afirmativas I e III so verdadeiras.

As afirmativas I, II e III so verdadeiras.
Somente as afirmativas II e III so verdadeiras.
Somente as afirmativas II e IV so verdadeiras.

14. Ao Corretor de Imveis e pessoa jurdica inscrita no Conselho Regional de Corretores de Imveis, proibido, exceto
A)
B)
C)
D)

Prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados.

Auxiliar o exerccio da profisso aos no inscritos no Conselho Regional de Corretores de Imveis.
Anunciar publicamente proposta de transao que esteja autorizada atravs de documento escrito.
Fazer anncio ou impresso relativo atividade profissional sem mencionar o nmero da inscrio.

15. Considere as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta.

I
II
III
IV
A)
B)
C)
D)

Liquidez de um bem significa o grau de agilidade com que se pode convert-lo em dinheiro.
A inflao o aumento persistente e generalizado nos preos de bens e servios.
Os governos apresentam como uma de suas principais metas de polticas econmicas a reduo da taxa de inflao.
A inflao medida por ndices, que correspondem ao resultado de frmulas matemticas e indicam a porcentagem de
aumento nos preos de bens e servios, em determinado perodo.
Somente as afirmativas I e III so verdadeiras.
Somente as afirmativas III e IV so verdadeiras.
Somente as afirmativas II e III so verdadeiras.
Todas as afirmativas so verdadeiras.

16. Julgue as afirmativas abaixo, marcando V (Verdadeira) ou F (Falsa).

( ) Crdito a troca de um bem disponvel no momento pela promessa de um pagamento futuro.
( ) A perda do poder aquisitivo dos salrios um inconveniente da inflao.
( ) IDH o ndice de Desenvolvimento Humano, utilizado pela Organizao das Naes Unidas (ONU), para avaliao do
desenvolvimento dos pases.
( ) Em geral, o investimento em imveis considerado de alta liquidez, pois muito fcil vender um imvel.
A)
B)
C)
D)

FVFV
FVFF
VVVF
FVVF

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Conhecimentos Especficos

17. Considere as afirmativas abaixo e assinale a incorreta.

A) A captao no mercado imobilirio consiste na atrao, na obteno de imveis que sero objeto da transao, bem como
de clientes em potencial para a concretizao do negcio imobilirio.
B) A remunerao da imobiliria a comisso que recebe pela prestao de seus servios como intermediadora da transao
entre comprador e vendedor.
C) A base para o clculo do percentual da comisso sempre o valor vista, isto , no se levam em conta juros e outros
acrscimos em funo de possveis parcelamentos.
D) O proprietrio de imvel destinado venda obrigado, por lei, a contratar uma imobiliria ou um corretor de imveis para
intermediar a venda, assim, no pode vender e anunciar diretamente nem realizar diretamente o negcio com o interessado
na compra.
18. A rpida expanso urbana e a precariedade de empregos e salrios no campo desencadearam problemas crnicos nas cidades
como a ocupao irregular e em reas de risco como as encostas. Sobre a ocupao de encostas em Juiz de Fora, correto
afirmar que
A) o relevo de Juiz de Fora no oferece risco aos moradores de encostas devido a sua declividade suave.
B) a prefeitura tem conseguido a remoo das famlias que esto sob risco maior de deslizamento.
C) h uma proximidade do centro aliada falta de recursos financeiros das pessoas que migram para Juiz de Fora e para as
encostas.
D) h uma queda no mercado imobilirio da cidade em funo do aumento da favelizao prxima de bairros nobres.
19. Os fatores repulsivos so caractersticos de pases subdesenvolvidos, qualquer que seja seu nvel de industrializao. A alta
concentrao fundiria gera o xodo rural, alta taxa de urbanizao, desse modo, as metrpoles acabam desempenhando vrias
funes, tais como educao, emprego, sade, indstria, setor financeiro, etc..... Esse fato conhecido como
A) macrocefalia urbana.
B) conurbao
C) favelizao.
D) urbanizao.
20. Analise as afirmativas abaixo.
IIIIIIIV-

A urbanizao, no Brasil, acontece no ps I Guerra quando h a industrializao em peso do pas, com a entrada de
grandes transnacionais.
As desigualdades sociais se materializam na paisagem urbana.
O dficit habitacional, no Brasil, est associado falta de espao nas grandes e mdias cidades e ao incentivo a
financiamentos.
A violncia urbana atual fruto de uma sociedade corrompida, em que o Estado se omite e a populao cada vez mais
conivente.

Marque a alternativa correta.

A)
B)
C)
D)

Somente a afirmativa I est correta.

Todas as afirmativas esto corretas.
Somente as afirmativas II e III esto corretas.
Somente as afirmativas II e IV esto corretas.

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