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A P O S T IL A

P R T IC A D O
T A B E L IO N A T O
DE N OTAS
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga
Dezembro de 2012

Curso Particular Preparatrio para


Concursos de Outorga de Delegaes
Notariais e de Registro Prof. Vitor Kmpel

CURSO PARTICULAR PREPARATRIO PARA


CONCURSOS DE OUTORGA DE DELEGAES NOTARIAIS E DE REGISTRO
Prof. Vitor Kmpel

NOTA EXPLICATIVA
A apostila contm as escrituras mais relevantes na prtica do Tabelionato de Notas.
O rol aqui apresentado no exaustivo, tendo por fim fornecer modelos suficientes
para orientao de escrituraes de forma genrica do modo mais abrangente
possvel.
Os atos foram ordenados de acordo com a seqncia de livros, ttulos e captulos do
Cdigo Civil, desde a Parte Geral at o Direito das Sucesses.
E a forma de escriturao apresentada meramente ilustrativa, servindo como norte
para elaborao do estudante, no como modo exclusivo de redao do ato.

Vitor F. Kmpel
Juiz de Direito em So Paulo; doutor em Direito pela USP; professor no Complexo
Jurdico Damsio de Jesus, no mestrado da UNIMES, coordenador da PsGraduao em Direito Notarial e Registral na EPD e em cursos preparatrios para
notrios e registradores; autor de diversas obras.

Marcus Vinicius Kikunaga


Advogado; ex-tabelio substituto do 3 Tabelionato de Notas de So Paulo;
mestrando em Direitos Difusos e Coletivos pela UNIMES; especialista em Direito
Notarial e Registral; professor em diversos cursos nas rea Notarial, Registral e
Imobilirio; coautor do Manual de Prtica Imobiliria, Notarial e Registral da Editora
Lex Magister.

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1. DAS PESSOAS NATURAIS


1.1. EMANCIPAO ART. 5, I, do Cdigo Civil
Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE EMANCIPAO.LIVRO:.-

PGINAS:.-

a) Incio

Aos __ (_____) dias do ms de ______, do ano ______ (__________), nesta


cidade de ________, neste Tabelionato, compareceram partes entre si, justas e
avindas, a saber:

b) Qualificao dos Outorgantes

compareceram as partes entre si, justas e avindas, como OUTORGANTES:


NOME, nacionalidade, profisso, portadora da Cdula de Identidade RG n
_______ - rgo expedidor, inscrita no CPF/MF sob o n _____, residente e
domiciliada na Rua ______, n ___, apto. __, Bairro, Cidade, Estado, CEP:
_____; e NOME, nacionalidade, profisso, portador da Cdula de Identidade
R.G. n __ - rgo expedidor, inscrito no CPF/MF sob n _______, residente e
domiciliada na Rua ______, n ___, apto. __, Bairro, Cidade, Estado, CEP:
_____, divorciados entre si, conforme averbao no assento de casamento
celebrado em _______, no livro B-___, fls. ___, sob o n ___, do Ofcio de
Registro Civil das Pessoas Naturais do Municpio e Comarca de _________,
Estado de __________, residentes e domiciliados na Avenida _____, n ___,
apto. ___, Bairro, Municpio, Estado, CEP: _______.

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c) Da Identificao e Capacidade das Partes

Aps a qualificao completa das partes, reconheo e identifico-os como os


prprios, face os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II do
artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, eu Tabelio dou f, sendo que aps esta 1
formalidade, declaram, cada qual em sua vez, o quanto segue:.....

d) Introduo das declaraes preliminares

E perante mim, pelos OUTORGANTES, falando cada qual por sua vez, livres
de coao, vcios e induzimentos, declaram neste ato a vontade de extinguirem o
Poder Familiar pela emancipao voluntria de seu filho, pois do matrimnio
deles OUTORGANTES, nasceu em data de __/__/___, no distrito, municpio e
comarca desta Capital/SP, o ora EMANCIPADO, NOME, nacionalidade, estado
civil, estudante, menor relativamente incapaz, portador da Cdula de Identidade
RG n ___________ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n ________, residente
e domiciliado no mesmo endereo de seus pais, qual foi registrado sob n
_____, livro n A-___, fls. ___, no Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais
do __ Subdistrito ________.

e) Da Emancipao

I) DA EMANCIPAO - eles DECLARANTES, reconhecendo neste seu


filho, capacidade para livremente reger sua pessoa e administrar seus bens, pela
presente escritura e na melhor forma de direito, de acordo com o artigo 5, inciso
I do Cdigo Civil Brasileiro (Lei n 10.406/2002), o EMANCIPAM,

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extinguindo o poder familiar que anteriormente havia, nos termos do inciso II do


art. 1.635, do Cdigo Civil.

f) Dos efeitos da emancipao

II) DOS EFEITOS DA EMANCIPAO Assim, aps a concesso dos pais


ao emancipado deste direito, poder o mesmo, sem restrio alguma, praticar
todos os atos e exercer todos os direitos que tem a pessoa natural plenamente
capaz na esfera civil, cessando assim sua incapacidade e ficando habilitado para
todos os atos de sua vida civil, contudo a responsabilidade pelos atos ilcitos
permanecem sob a tutela de sua me.

g) Do efeito constitutivo

III) DA OBRIGATORIEDADE DO REGISTRO - Dessa forma os genitores


declaram que tm conhecimento do pargrafo nico do art. 91 da Lei Federal n
6.015/73 (Lei dos Registros Pblicos), o qual reza que antes do registro, a
emancipao, no produzir efeito seno depois de registrado no Livro E do
Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 subdistrito da Sede desta
Comarca.-

h) Do cincia do ato ao emancipado

DO CONHECIMENTO DA EMANCIPADA A emancipada comparece ao ato


para tomar conhecimento da presente emancipao.-

i) Encerramento
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E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e lhes lavrei a presente


escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo conforme,
aceitam, outorgam e assinam.-

COTA-RECIBO

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2. DAS PESSOAS JURDICAS


2.1. FUNDAO ARTS. 62 a 69 do Cdigo Civil

Modelo:
Escritura Pblica de Constituio de Fundao

a) Introduo da natureza e local

Saibam

quantos

esta

Pblica

Escritura

de

CONSTITUIO

DE

FUNDAO, bastante virem que aos _____ (__) dias do ms de ______ do


ano de ________, nesta cidade, Municpio e Comarca de Camapu, Estado de
Mato Grosso do Sul, em SERVENTIA, situada na rua ____, ____,

b) Qualificao da instituidora

perante Mim NOTARIO, compareceram partes entre si, justas, avindas e


contratadas a saber: a LOJA MANICA, pessoa jurdica de direito privado,
com sede Rua ____, n ___, nesta cidade, inscrita no Cadastro Geral de
Contribuintes do Ministrio da Fazenda sob n. _______, neste ato representada
pelo

seu

presidente,

QUALIFICAO

(NOME,

ESTADO

CIVIL,

PROFISSO, DOCUMENTO DE IDENTIDADE, CPF, ENDEREO); a


ASSOCIAO DOS, com sede no Parque de Exposio, nesta cidade, inscrita
no Cadastro Geral do Ministrio da Fazenda sob n. ______, neste ato
representado por seu presidente QUALIFICAO (NOME, ESTADO CIVIL,
PROFISSO, DOCUMENTO DE IDENTIDADE, CPF, ENDEREO); o
CLUBE DO LAO, com sede na Rua ___ s/n, nesta cidade, inscrita no Cadastro
Geral do Ministrio da Fazenda sob n. _____, neste ato representado por seu
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presidente QUALIFICAO (NOME, ESTADO CIVIL, PROFISSO,


DOCUMENTO DE IDENTIDADE, CPF, ENDEREO);

c) Do reconhecimento da capacidade e identidade das partes

todos os presentes, conhecidos entre si, capazes e reconhecidos por Mim


Tabelio, como os prprios de quem trato, consoante os documentos
apresentados e acima descritos, do que dou f.

d) Da denominao e finalidade da fundao

E, assim pelo(s) OUTORGANTE(s) e reciprocamente OUTORGADO(S) me foi


dito que as instituies supras nominadas decidiram criar e manter uma
FUNDAO EDUCACIONAL, DESPORTIVA E CULTURAL, sem fins
lucrativos, que se denominar FUNDAO xxxxxxx que realiza pela
presente escritura e na melhor forma de direito como se segue:
PRIMEIRO: De conformidade com o que se estabeleceu na reunio conjunta
realizada na Associao dos, aos (25) dias do ms de novembro do corrente
ano, registrado em ata, foi autorizada a criao da FUNDAO xxxxxx,
dotando-se de patrimnio e diretrizes gerais para seu perfeito funcionamento.
SEGUNDO: a Fundao ter por finalidade a beneficncia em geral, a promoo
do bem-estar social, do lazer, o desenvolvimento da educao, cultura e
desporto, bem como a assistncia social.

e) Da estrutura da fundao

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TERCEIRO: a Fundao ter durao indeterminada e no caso de dissoluo o


seu patrimnio reverter em benefcio da Prefeitura Municipal de ________,
MS.
QUARTO: Os rgos diretivos da Fundao, quais sejam, Conselho Curador,
Conselho Fiscal e Diretoria Executiva ter o nmero de seus componentes, a
forma de escolha, atribuies e o termo de durao de seus mandatos
estabelecidos pelo respectivo Estatuto.
QUINTO: As normas administrativas da Fundao sero estabelecidas em
Regulamento Geral e detalhadas em Regimento Interno, de conformidade com o
que dispuser o respectivo Estatuto.

f) Da interveno do Ministrio Pblico

SEXTO: o curador das fundaes, Dr. _________, membro do Ministrio


Pblico do Estado de __________, neste ato, concorda com a redao dada ao
estatuto da Fundao __________________, declarando que qualquer ato que
verse sobre a fundao dever ser levada ao seu conhecimento sob pena de
responsabilidade civil e penal.

g) Encerramento

Assim o disseram e dou f. A pedido das partes, lavrei esta escritura a qual feita
e lhes sendo lida em voz alta, acharam-na conforme, outorgaram, aceitaram e
assinam. Eu, _______, NOTRIO , que mandei escrever e assino. //aa//

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3. DA REPRESENTAO

1 modelo Procurao para lavratura de escritura de compra e venda

a) Introduo.

Por esta pblica procurao, que aos __ (_____) dias do ms de ______, do ano
______ (__________), nesta cidade de ________, em diligncia na Rua
__________,

__,

perante

este

Tabelio,

compareceram

como

OUTORGANTES:

b) Qualificao dos OUTORGANTES

compareceram como OUTORGANTES, NOME, nacionalidade, estado civil,


profisso, portador da Cdula de Identidade RG n _______ - rgo expedidor,
inscrito no CPF/MF sob o n _____, e sua esposa NOME, nacionalidade, estado
civil, profisso, portadora da Cdula de Identidade RG n _______ - rgo
expedidor, inscrita no CPF/MF sob o n _____, casados pelo regime _________
de bens, cujo casamento foi contrado no dia _______, no livro B-___, fls. ___,
sob o n ___, do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do Municpio e
Comarca de _________, Estado de __________, residentes e domiciliados na
Avenida _____, n ___, apto. ___, Bairro, Municpio, Estado, CEP: _____.

c) Da Identificao e Capacidade dos OUTORGANTES

Os presentes outorgantes, cuja capacidade ora reconheo, assim como suas


identidades, face os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II
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do artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, dado f por este Tabelio, sendo que
aps esta 1 formalidade, outorgam:.....

d) Da identificao e qualificao dos OUTORGADOS

E, pelos OUTORGANTES, foi dito que por este pblico instrumento e nos
melhores termos de direito, nomeiam e constituem como seus procuradores,
NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, filiao, portadora da Cdula de
Identidade R.G. n _____ SSP/XX, inscrita no CPF/MF sob o n ______ e na
OAB/XX sob o n ____ e NOME, nacionalidade, estado civil, profisso,
filiao, portadora da Cdula de Identidade R.G. n _____ SSP/XX, inscrita no
CPF/MF sob o n ______ e na OAB/XX sob n _____, residentes e domiciliadas
nesta Capital, com escritrio na Rua __________, n ______, conj. _____,
bairro, cidade, estado, CEP: _________; conferindo-lhes amplos poderes, para
em conjunto ou isoladamente, independentemente de ordem de nomeao,
representa-los perante...

e) Dos poderes conferidos

representa-los perante o compromissrio COMPRADOR/CESSIONRIO,


NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, filiao, portador da Cdula de
Identidade RG n ____ SSP/XX, inscrito no CPF/MF sob o n ______, residente
e domiciliado na Rua ________, n ___, cumprindo assim o Instrumento
Particular de Cesso de Direitos celebrado em ______, podendo assim, adquirir
da Incorporadora ______, cumprindo o instrumento particular de compromisso
de compra e venda celebrado em _________ e posteriormente alienar o
APARTAMENTO n ______, localizado no __ andar do Edifcio ___, situado
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na Rua _________, n ______, podendo para tanto, referidas procuradoras,


outorgar, aceitar, anuir, intervir e assinar os competentes instrumentos pblicos
ou particulares, inclusive os de aditamento e/ou re-ratificao; transmitir e
receber posse, domnio, direitos e ao, melhor descrever e caracterizar o
imvel, responder pela evico de direito, ajustar e concordar com clusulas e
condies, assinar recibos e dar quitaes; represent-los perante as pessoas
jurdicas de direito pblico federais, estaduais, municipais, autarquias, Secretaria
da Receita Federal do Brasil, fazer especiais declaraes, inclusive de ordem
fiscal e previdenciria, juntar provas e documentos, requerer e assinar o que
preciso for, ter vista em processos, acompanhando-os at final, requerer
registros, averbaes e cancelamentos.

f) Da possibilidade do substabelecimento ou revogao

enfim, praticar todos os demais atos que se tornarem necessrios para o bom e
cabal

desempenho

do

presente

mandato,

podendo

INCLUSIVE

SUBSTABELECER, COM O SEM RESERVAS DE PODERES.


Ou:
enfim, todos os demais atos necessrios ao fiel e cabal desempenho do
presente mandato, o que de tudo dar por bom, firme e valioso SENDO
VEDADO O SUBSTABELECIMENTO.

2 modelo - Procurao para Divrcio

PODERES
Por meio desta procurao e na melhor forma de direto confere outorgada
poderes especficos, para representar a outorgante perante este Tabelio de
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Notas, na escritura pblica de divrcio da outorgante com NOME, com quem


contraiu matrimonio, sob o regime da _________, no dia __/__/__, conforme
assento feito sob n ______, folha ____, do livro _____, do Registro Civil das
Pessoas Naturais do __ Subdistrito, ________, Comarca desta Capital, nos
termos da certido emitida em __/__/___; podendo para tanto, firmar o
respectivo instrumento publico com todas as suas clusulas e condies,
declarando que: a) no deseja mais manter o vnculo matrimonial com NOME,
pois a convivncia matrimonial entre ambos se tornou insuportvel e houve
ruptura da vida em comum, sendo impossvel sua recomposio, por isso deseja
se divorciar;
b) no possuem filhos comuns OU possuem filhos maiores e capazes;
c) durante o casamento (no foram adquiridos bens para serem partilhados OU
foram adquiridos os seguintes bens: PRDIO sob n __, da Rua ______, distrito,
municpio, comarca do __ Oficial de Registro de Imveis de ________, objeto
da matrcula n __________ do referido registro imobilirio; imveis que sero
objeto de futura partilha, permancendo a outorgante como co-proprietria desse
imvel. ( OU esboo da partilha);
d) voltar a adotar o seu nome de solteira, qual seja: NOME;
e) dispensa a prestao de penso alimentcia, por possuir recursos financeiros
necessrios sua subsistncia;
So conferidos tambm poderes para constituir advogado para o ato notarial,
retificar, ratificar e aditar a escritura pblica de divrcio e praticar quaisquer
outros atos necessrios ao bom e fiel desempenho deste mandato.

PRAZO DE VALIDADE

A presente procurao vlida por 30 (trinta) dias a contar desta data.


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ENCERRAMENTO

Assim disse e pediu-me lavrasse o presente instrumento que feito e lido, aceitou,
outorgou e assina.

3 modelo: Procurao para Arrolamento

PROCURAO PARA ARROLAMENTO

PODERES
Ao outorgada so conferidos especficos, com fulcro na Lei Federal n
11.441/07, para representar a outorgante na escritura pblica de inventrio, na
forma de arrolamento, e partilha de bens deixados por falecimento de seu pai,
NOME, cujo bito ocorreu em __/__/___; podendo para tanto arrolar os bens;
nomear inventariante, para que esta represente o esplio ativa e passivamente,
em juzo ou fora dele; prestar as declaraes de praxe e inerentes ao ato notarial;
prestar declaraes de herdeiros, de bens, especificando o acervo dos bens, bem
como o total das dvidas e demais obrigaes, se houver; informar sobre
existncia de nus incidentes sobre o patrimnio; apresentar bens colao;
estimar valores dos bens e/ou concordar com a estimativa dos valores dos bens;
apresentar e concordar com clculos e partilha dos bens; aceitar o quinho que
lhe couber; dar e receber quitao; efetuar pagamento do imposto de transmisso
devido pelo seu quinho e obter a respectiva homologao; estipular e concordar
com clusulas e condies; transigir, acordar, desistir; concordar com termos;
prestar compromissos de qualquer natureza, assinar termos; entranhar e
desentranhar papis e documentos; atender a exigncias e formalidades e
represent-la perante a Secretaria da Fazenda Estadual, Posto Fiscal Estadual,
Delegacia da Receita Federal, Prefeitura Municipal e demais reparties
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pblicas da Unio, Estados, Municpios e autarquias, e ali tudo promover,


requerer e assinar em nome da outorgante; apresentar provas e documentos
relativamente aos direitos hereditrios decorrentes do mencionado arrolamento;
so conferidos tambm poderes para constiuir advogado para o ato notarial,
retificar, ratificar e aditar a escritura pblica de inventrio/arrolamento e partilha
praticar quaisquer outros atos necessrios ao bom e fiel desempenho deste
mandato.

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5. DO ADIMPLEMENTO E EXTINO DAS OBRIGAES

Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE DAO EM PAGAMENTO

a) Data e local

S A I B A M quantos esta pblica escritura virem, que aos __ (_______) dias do


ms de MARO, do ano 2011 (___), nesta cidade de So Paulo - Capital, na
Avenida Paulista, n 35, 15 andar, Paraso, onde eu Escrevente vim a chamado,
em diligncia, a, perante mim, compareceram partes entre si, justas e avindas, a
saber:

b) Da qualificao

de um lado como DADORES, NOME, brasileiro, mdico, portador da Cdula


de Identidade RG n _____ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n ___, e sua
esposa NOME, brasileira, mdica, portadora da Cdula de Identidade RG n
_______ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n ____, casados no regime da
comunho universal de bens, anteriormente vigncia da lei n 6.515/77, cujo
matrimnio fora contrado no dia __/__/___, assento lavrado no livro B-__, fls.
___, termo n ___, do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do Distrito,
Municpio e Comarca do Patrocnio, Estado de Minas Gerais, residentes e
domiciliados na Rua Afonso de Freitas, n ___, apto. 61, So Paulo, SP, CEP:
04006-052; e de outro lado, como RECEBEDORA, EMPREENDIMENTO
IMOBILIRIO ___ S/A, sociedade empresria com sede nesta Capital, na Rua
Bandeira Paulista, n 716, 12 andar, sala 02, Itaim Bibi, CEP: 04532-002,
inscrita no CNPJ/MF sob o n ________, com seu Estatuto Social datado de
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__/__/_____, devidamente arquivado na JUCESP sob n _______, em sesso de


__/_/___, e Ata da 1 Reunio do Conselho de Administrao realizada em
______, arquivada na JUCESP sob n ___, em sesso de ______, cujas cpias
autenticadas ficam arquivadas nestas Notas, na pasta n 367, sob ordem n 01,
neste ato representada conforme artigos 14 e 17, do referido estatuto, por seus
diretores, eleitos pela ata supracitada, os Srs. QUALIFICAO (NOME,
ESTADO CIVIL, PROFISSO, DOCUMENTO DE IDENTIDADE, CPF,
ENDEREO), e QUALIFICAO (NOME, ESTADO CIVIL, PROFISSO,
DOCUMENTO DE IDENTIDADE, CPF, ENDEREO);

c) Da capacidade e identidade

Dessa forma, reconheo a capacidade e a identidade dos presentes, face os


documentos originais apresentados, em conformidade com inciso II do art. 215
do Cdigo Civil Brasileiro do que dou f, e a seguir declararam
inequivocadamente suas vontades, conforme as clusulas abaixo:

d) Da descrio do objeto

I) DO IMVEL por justo ttulo e absolutamente livre e desembaraado de


quaisquer dvidas e nus reais, so legtimos proprietrios do seguinte imvel:
APARTAMENTO N 61 (SESSENTA E UM), localizado no 6 andar ou 9
pavimento do EDIFCIO CASTEL DE SIENA, situado na Rua Afonso de
Freitas, n 649, no 9 Subdistrito VILA MARIANA, com a rea til de
191,00m, rea comum de 204,00m, e rea total construda de 395,00m,
cabendo-lhe uma frao ideal no terreno e coisas comuns de 6,8162%, cabendo
ao apartamento o direito de uso de 03 vagas de garagem indeterminadas,
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localizadas no 1 pavimento, as quais acham-se includas na rea comum do


apartamento, e que para efeitos de disponibilidade tem os nmeros 03, 09 e 30.
Referido imvel encontra-se matriculado sob n ____, do 1 Ofcio de Registro
de Imveis de So Paulo, o qual vem sendo tributado pelo contribuinte n
036.046.0228-9, tendo como valor venal R$ 513.082,00, para o exerccio de
2011, e valor de referncia de R$ 737.731,00, nos termos do Decreto Municipal
n 51.627/10.-

e) Da continuidade registral

II) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR esse imvel foi adquirido, por


eles DADORES, conforme registro n 01, na matrcula n _____, do 1 Ofcio de
Registro de Imveis de So Paulo, nos termos da Escritura Pblica de Venda e
Compra lavrada em 07/05/1993 no Livro 2.936, fls. 207, do __ Tabelionato de
Notas de So Paulo.-

f) Da dvida a ser extinta

III) DA ORIGEM DA DVIDA - pela Escritura Pblica de Venda e Compra


com pacto adjeto de Alienao Fiduciria lavrada em ______, no Livro ___, fls.
_____, cujo objeto o Apartamento n 161, do Edifcio Le Grand Parc, eles
DADORES, tornaram-se devedores da RECEBEDORA no valor total de R$
4.000.000,00 (QUATRO MILHES DE REAIS).-

g) Da extino da dvida

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IV) DA DAO EM PAGAMENTO - para CUMPRIMENTO DA


OBRIGAO imposta na clusula III do referido instrumento que deu origem
dvida, eles DADORES, pela presente escritura e nos melhores termos de
direito, DO EM PAGAMENTO, o imvel retro descrito com a clusula
constituti com prazo at 05/05/2010, como de fato o faz, mediante o valor
total certo e ajustado de R$ 700.000,00 (SETECENTOS MIL REAIS),
transmitindo-lhe desde j, toda a posse, domnio, direitos e ao que sobre
referido imvel vinha exercendo, obrigando-se por si, seus herdeiros e
sucessores a fazer a presente dao em pagamento, sempre boa, firme e valiosa e
a responder pela evico de direito na forma da lei.-

h) Do documento comprobatrio da propriedade imobiliria

V) DA CERTIDO DE PROPRIEDADE apresentaram-me a Certido de


Propriedade do imvel trazido baila, datada de 27/02/2009 expedida pelo 1
Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, a qual fica arquivada nestas Notas,
na Pasta ____, sob ordem n ___, em cumprimento ao inciso IV, do art. 1 do
Decreto Federal n 93.240, de 09/09/1986, que regulamentou a Lei Federal n
7.433, de 18/12/1985.-

i) Das declaraes dos devedores

VI) DAS DECLARAES DOS DADORES - Os DADORES declaram


expressamente, sob as penas da lei que:
a) inexiste em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria ou
qualquer outra ao que possa afetar a presente transao, conforme alnea d,

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do item 16 do Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da


Justia do Estado de So Paulo;
b) por no serem empregadores, no serem produtores rurais, no terem
empregados nem contratarem servio de mo-de-obra, e tambm, por no
comercializarem produo agrcola ou industrial, nem serem responsveis por
recolhimentos de contribuies Previdncia Social, no esto sujeitos s
restries constantes da Lei da Previdncia Social, apesar de no ter
obrigatoriedade pelo Decreto Federal n 3.048/99, em seu art. 257, de
apresentao de nenhuma certido previdenciria, nem fazer parte dos requisitos
da Escritura Pblica nenhum tipo de declarao previdenciria;
c) no existem dbitos condominiais nos termos do pargrafo 2 do art. 2 da lei
federal 7.433/85 em cumprimento do disposto no pargrafo nico do artigo 4
da lei Feral 4.591/64.-

j) Das declaraes da credora

VII) DAS DECLARAES DA RECEBEDORA - Pela RECEBEDORA, por


seu mandatrio, foi declarado que:
a) tem conhecimento da responsabilidade pelas contribuies condominiais,
inclusive sobre eventuais dbitos, multa e juros, em conformidade com ao art.
1.345 do Cdigo Civil, haja vista sua natureza propter rem;
b) tem conhecimento que todas as despesas decorrentes do processo de escritura,
como Tabelionato de Notas, Ofcio de Registro de Imveis, inclusive o imposto
sobre transmisso inter-vivos, exclusivamente dela, em conformidade com o
art. 490 do Cdigo Civil;
c) de sua exclusiva responsabilidade a transferncia cadastral junto Prefeitura
Municipal, assim como perante as concessionrias de gua e esgoto, de gs
natural e de energia eltrica para seus nomes, sob pena de perdas e danos;
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d) aceitam a presente escritura em seus expressos termos.-

k) Dos documentos comprobatrios de feitos ajuizados

VIII) DAS CERTIDES PESSOAIS, FISCAIS E DA JUSTIA DO


TRABALHO LEI N 7.433/85 Os DADORES apresentam neste ato as
seguintes certides:
a) Certides de Distribuio de Aes e Execues Cveis, Criminais e Fiscais
da Justia Federal sob ns NCJF 3R. 2009.0000070303 e 2009.0000070301,
datadas de 22/01/2009, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na pasta 05, sob
ordem n 20;
b) Certides de Distribuidores Cveis de Executivos Fiscais, Municipais e
Estaduais desta Comarca sob ns 1438647 e 1438640, datadas de 21/01/2009, as
quais ficam arquivadas nestas Notas, na pasta 08, sob ordem n 47;
c) Certides de Distribuidores Cveis de Aes Cveis e de Famlia desta
Comarca sob ns 1438644 e 1438650, datadas de 21/01/2009, as quais ficam
arquivadas nestas Notas, na pasta 08, sob ordem n 48;
d) As Certides Negativas dos Tabelionatos de Protestos de Letras e Ttulos,
datadas de 20/01/2009, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na pasta 18, sob
ordem n 03;
e) Certides da Justia do Trabalho sob ns 008512 e 008514, datadas de
16/01/2009, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na pasta 03, sob ordem n
16;
f) Certides Negativas do Tabelionato de Protesto de Letras e Ttulos do
Municpio e Comarca de Pederneiras, Estado de So Paulo, sob ns 8272 e 8271,
datadas de 05/12/2008, cujas cpias autenticadas ficam arquivadas nestas Notas,
na Pasta 18, sob ordem n 04;
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g) Certides Conjuntas Negativas de Dbitos relativos aos Tributos Federais e


Dvida Ativa da Unio, emitidas s 21:58:03 e 21:58:44 horas do dia
18/08/2009,

com

cdigos

de

controle:

11B3.3B47.D987.3AC6

5B9C.EAEC.F32E.48D8, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na Pasta 13,


sob ordem n 57; e
h) Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirios, expedida s 15:53:00
horas do dia 18/08/2009, com o cdigo de controle: 1460.385D.87F9.52CE, a
qual fica arquivada nestas Notas, na pasta 16, sob ordem n 52, nos termos do
Decreto 93.240/86, que regulamentou a Lei 7.433/85.-

l) Do princpio da instncia

IX) DO REGISTRO IMOBILIRIO - Finalmente pelos contratantes foi


declarado que autorizam o Douto Oficial do Registro de Imveis competente, a
proceder a todos os atos de registro que se fizerem necessrios para a perfeita
produo dos efeitos perante terceiros do presente ttulo, o que desde j requerse, tendo conhecimento da obrigatoriedade do registro desta escritura, nos
termos do art. 1.245 do Cdigo Civil, inclusive que enquanto no se registrar
este ttulo translativo, a DADORA continuar ser havida como dona do imvel.-

m) Do imposto incidente

X) DO ITBI - Em atendimento ao comando legal disposto no 2 do art. 1 da


Lei Federal n 7.433, de 18/12/1985, consigna-se neste ato que o Imposto sobre
Transmisso Inter-vivos incidente nesta transao.- E de como assim o disse do
que dou f, me pediram e eu lhes lavrei a presente escritura, a qual depois de

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feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo conforme, aceitam, outorgam e


assinam.- (Emitida a declarao sobre operaes imobilirias).-

COTA-RECIBO

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5.2. NOVAO Arts. 360 a 367 do Cdigo Civil

Modelo:

ESCRITURA PBLICA DE NOVAO E CONFISSO DE DVIDA

a) Da origem da dvida

I) DO NEGCIO JURDICO QUE DEU ORIGEM DVIDA pela Escritura


Pblica de Venda e Compra lavrada em 30/03/2009, no Livro ___, fls. _______,
deste Tabelionato, ela DEVEDORA emitiu 01 (UMA) NOTA PROMISSRIA
em carter pro soluto em favor do CREDOR, no valor de R$8.445.078,23
(OITO MILHES, QUATROCENTOS E QUARENTA E CINCO MIL, SETENTA
E OITO REAIS E VINTE E TRS CENTAVOS).-

b) Da novao

II) DA NOVAO E DA CONFISSO DE DVIDA por esta escritura e nos


melhores termos de direito, os contratantes avenam neste momento NOVAR a
dvida contrada anteriormente, descrita na clusula anterior, e dessa forma
extinguem a obrigao e os efeitos da NOTA PROMISSRIA descrita na
clusula anterior, substituindo-a pela obrigao de pagar essa dvida no prazo de
at 42 (quarenta e dois) meses contados da data do registro do Memorial de
Incorporao do futuro empreendimento que ser desenvolvido no IMVEL
situado na Rua ________, n ____, no Tatuap, no Municpio e Comarca de So
Paulo, descrito e caracterizado na matricula n ____ do 9 Ofcio de Registro de
Imveis de So Paulo, sendo que o valor da dvida ser corrigido a partir da
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presente data pela variao de 100% do (CDI) acrescido de juros de 0,2% ao


ms, at a data do efetivo pagamento.-

c) Das declaraes dos contratantes

III) DAS DECLARAES COMUNS DAS CONTRATANTES Pelas


CONTRATANTES foi declarado expressamente, sob as penas da lei que
aceitam a presente escritura em seus expressos termos.-

d) Do foro

V) DO FORO DE ELEIO - as partes elegem o Foro Central da Comarca de


So Paulo para dirimir quaisquer dvidas resultantes da presente escritura,
renunciando expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
correndo por conta da parte vencida, em caso de ao judicial, todas as custas
que o processo ocasionar, inclusive honorrios advocatcios.-

e) Encerramento

E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e eu lhes lavrei a


presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo
conforme, aceitam, outorgam e assinam.

Cota-recibo

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6. DOS CONTRATOS EM GERAL

Modelo:
Escritura de Venda e Compra

a) Preambulo

S A I B A M quantos esta pblica escritura virem, que aos 23 (VINTE E TRS)


dias do ms de FEVEREIRO do ano 2011 (DOIS MIL E ONZE), nesta cidade
de So Paulo - Capital, em diligncia na Avenida Paulista, n 37, 15 andar,
Paraso, compareceram partes entre si, justas e avindas, a saber:

b) Da qualificao das partes

de

um

lado

como

VENDEDORA,

LSZ

EMPREENDIMENTOS

IMOBILIRIOS LTDA., sociedade empresria de direito privado, com sede na


Avenida Paulista, 37, 15 andar, Paraso, SP, CEP: 01311-902, inscrita no
CNPJ/MF sob o n __________, com seu contrato social consolidado em
22/04/2008, arquivado na JUCESP sob n 212.282/08-6, em sesso de
03/07/2008, cuja cpia autenticada fica arquivada nestas Notas, na Pasta 405,
sob ordem n 44, neste ato representada em conformidade com a clusula 7, do
referido contrato, por seus administradores, NOME, nacionalidade, profisso,
portador da Cdula de Identidade RG n _______ SSP/SP, inscrito no CPF/MF
sob o n _________; e NOME, nacionalidade, profisso, portador da Cdula de
Identidade RG n _______ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n _________
ambos residentes e domiciliados nesta capital com escritrio na sede da LSZ;
e como COMPRADORES, NOME, nacionalidade, profisso, portador da
Cdula de Identidade RG n _______ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n
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_________ e sua esposa NOME, nacionalidade, profisso, portadora da Cdula


de Identidade RG n _______ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n _________,
casados sob o regime da comunho universal de bens, cujo casamento foi
celebrado em 18/12/1976, anterior vigncia da Lei n 6.515/77, sob o termo n
_______, s folhas __, livro B n __, do Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais do 27 Subdistrito Tatuap, Municpio e Comarca de So Paulo,
residentes e domiciliados na Rua Andr Vidal, n ___, So Paulo, SP, CEP:
03065-070;

c) Da identidade e capacidade
Dessa forma, reconheo a capacidade e a identidade dos presentes, face os
documentos originais apresentados, em conformidade com inciso II do art. 215
do Cdigo Civil Brasileiro do que dou f, e a seguir declararam
inequivocadamente suas vontades, conforme as clusulas abaixo:

d) Da descrio do imvel

I) DO IMVEL por justo ttulo, absolutamente livre e desembaraado de


quaisquer dvidas e nus reais, a VENDEDORA legtima proprietria dos
seguintes imveis: 1) APARTAMENTO n 103(CENTO E TRS), localizado no
10 pavimento do EDIFCIO SETAI, situado na Rua Henrique Sertrio, n 287,
no 27 Subdistrito TATUAP, Municpio e Comarca de So Paulo, com rea
privativa edificada de 130,400m, a rea comum edificada de 66,226m, rea
total edificada de 196,626m; rea comum descoberta de 18,024m; rea total
construda + descoberta de 214,650m; frao ideal no terreno de 0,9176%;
estando includo na rea comum o direito a duas (02) vagas individuais e
indeterminadas na garagem coletiva. O Referido imvel encontra-se descrito e
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caracterizado na matrcula n 218.295, do 9 Ofcio de Registro de Imveis de


So Paulo, o qual vem sendo tributado pela Prefeitura do Municpio de So
Paulo, pelo contribuinte n 030.016.0097-7, sendo o valor venal de R$
184.669,00, para o exerccio de 2011, e o valor atribudo de R$258.854,00, nos
termos do Decreto Municipal n 51.627/10; 2) VAGA DE GARAGEM DE
PORTE MDIO n 86 (OITENTA E SEIS), localizado no 2 subsolo do
EDIFCIO SETAI, situado na Rua Henrique Sertrio, n 287, no 27 Subdistrito
TATUAP, Municpio e Comarca de So Paulo, com rea privativa edificada
de 10,340m, a rea comum edificada de 15,090m, rea total edificada de
25,430m; rea comum descoberta de 1,430m; rea total construda +
descoberta de 26,860m; frao ideal no terreno de 0,0728%. O Referido imvel
encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n 218.371, do 9 Ofcio de
Registro de Imveis de So Paulo, o qual vem sendo tributado pela Prefeitura do
Municpio de So Paulo, pelo contribuinte n 030.016.0182-5, sendo o valor
venal de R$ 23.134,00, para o exerccio de 2011, e o valor atribudo simulado de
R$32.468,00, nos termos do Decreto Municipal n 51.627/10; 3) VAGA DE
GARAGEM DE PORTE MDIO n 87 (OITENTA E SETE), localizado no 2
subsolo do EDIFCIO SETAI, situado na Rua Henrique Sertrio, n 287, no 27
Subdistrito TATUAP, Municpio e Comarca de So Paulo, com rea
privativa edificada de 10,340m, a rea comum edificada de 15,090m, rea total
edificada de 25,430m; rea comum descoberta de 1,430m; rea total construda
+ descoberta de 26,860m; frao ideal no terreno de 0,0728%. O Referido
imvel encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n 218.372, do 9
Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, o qual vem sendo tributado pela
Prefeitura do Municpio de So Paulo, pelo contribuinte n 030.016.0183-2,
sendo o valor venal de R$ 23.134,00, para o exerccio de 2011, e o valor
atribudo simulado de R$32.468,00, nos termos do Decreto Municipal n
51.627/10.__________________________________________________________________________________________
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e) Da aquisio do imvel

II) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR esses imveis foram adquiridos


por ela VENDEDORA, por incorporao imobiliria, nos termos da Lei n
4.591/64 da seguinte forma: a) o terreno onde est construdo o Edifcio Setai
teve sua aquisio conforme registro n 02, feito em 24/05/2006, nos termos do
Instrumento Particular de Alterao Contratual celebrado em 12/04/2006,
arquivado na JUCESP sob o n 106.352/06-4, em 19/04/2006, o qual transmitiu
para a ora VENDEDORA por conferncia de bens para integralizao de capital
social, pelo valor de R$ 900.000,00 (novecentos mil reais); b) pelo registro n
04, feito em 03/11/2006, foi promovida a INCORPORAO IMOBILIRIA
do Edifcio Setai, com a rea licenciada de 20.426,23m, nos termos do alvar de
aprovao de edificao nova n 2006/43870-00 (Processo n 2002-0298010-0),
emitido em 19/10/2006, pela Prefeitura do Municpio de So Paulo; c) pela
averbao n 06, feita em 12/02/2010, foi averbada a rea construda de
20.426,23m nos termos do Certificado de Concluso n 2009/51628-00
(Processo: 2009-0358416-2), emitido em 23/12/2009, pela Prefeitura do
Municpio de So Paulo, conforme CND/INSS n 82010-21200595 (CEI:
37.550.07595/77), emitida em 06/01/2010, sendo que todos os atos foram
praticados na matrcula n 195.436 do 9 Ofcio de Registro de Imveis de So
Paulo.-

f) Do regime jurdico especial do imvel

III) DO CONDOMNIO EDILCIO referido imvel foi submetido ao regime


condominial, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro e demais disposies
aplicveis matria, estando sua instituio, registrada sob n 07, na matrcula
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n 195.436, e a Conveno Condominial est registrada sob n 13.627 no Livro


03 Registro Auxiliar, ambas do 9 Ofcio de Registro de Imveis de So
Paulo.-

g) Do compromisso

IV) DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - pelos instrumentos


particulares de compromisso de venda e compra celebrados em 11/11/2006, no
registrados, os quais em razo da presente escritura, so dispensados. Ela,
VENDEDORA, prometeu vender aos ora COMPRADORES, os descritos
imveis, mediante o preo certo e ajustado de: 1) R$300.924,00 (TREZENTOS
MIL NOVECENTOS E VINTE E QUATRO REAIS) para o apartamento; 2)
R$16.878,75 (DEZESSEIS MIL OITOCENTOS E SETENTA E OITO REAIS E
SETENTA E CINCO CENTAVOS) para a VAGA n 86; e 3) R$16.878,75
(DEZESSEIS MIL OITOCENTOS E SETENTA E OITO REAIS E SETENTA E
CINCO CENTAVOS) para a VAGA n 87, que ela VENDEDORA, confessa e
declara haver recebido dos COMPRADORES em boa e corrente moeda nacional
nos termos e condies dos instrumentos particulares supracitados, cujo
recebimento total, d plena, geral e irrevogvel quitao de pago e satisfeito os
preos para no mais repetir.-

h) Da compra e venda

V) DA COMPRA E VENDA pela presente escritura e nos melhores termos de


direito, ela VENDEDORA, VENDE aos COMPRADORES os citados imveis
transmitindo-lhes desde j toda a posse, domnio, direitos e ao que sobre
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referidos imveis vinha exercendo, obrigando-se por si, seus herdeiros e


sucessores a fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa e a responder
pela evico de direito na forma da lei.-

i) Das CNDs da SRFB e PGFN

VI) DAS CERTIDES DA SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL DO


BRASIL (referente s contribuies previdencirias e s de terceiros e tributos
federais) E DA PROCURADORIA-GERAL DA FAZENDA NACIONAL
(referente dvida ativa da unio) da VENDEDORA - apesar da dispensa legal
prevista no inciso IV, 8 do art. 257 do Decreto Federal n 3.048, de 06 de maio
de 1999, a VENDEDORA apresentou:
a) a Certido Positiva com efeitos de Negativa de Dbitos relativos s
Contribuies Previdencirias e s de Terceiros, sob n 007732010-21200438,
emitida em 17/11/2010, vlida at o dia 16/05/2011, cuja certido extrada via
INTERNET para verificao, fica arquivada nestas Notas, na Pasta n 49, sob
ordem n 82;
b) a Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos aos Tributos Federais e
Dvida Ativa da Unio, administrados pela Secretaria da Receita Federal do
Brasil e pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, com o cdigo de
controle: A908.9DC6.0D37.1423, emitida em 02/02/2011 s 11:01:33 horas,
vlida at o dia 01/08/2011, a qual fica arquivada nestas Notas, na Pasta n 15,
sob ordem n 104.-

j) Da prova da propriedade

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VII) DAS CERTIDES DE PROPRIEDADE apresentaram-me as Certides


de Propriedade, datadas de 21/02/2011, do imvel em tela, expedida pelo 9
Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, as quais ficam arquivadas nestas
Notas, na Pasta 491, sob ordens ns 78, 79 e 80, em cumprimento ao inciso IV,
do art. 1 do Decreto Federal n 93.240, de 09/09/1986, que regulamentou a Lei
Federal n 7.433, de 18/12/1985.-

k) Das certides da Lei 7433/85

VIII) DAS CERTIDES DA LEI FEDERAL N 7.433/85 A VENDEDORA


apresentou as seguintes certides decorrentes da Lei n 7.433/85:
a) Certido de Distribuidores Cveis, relativa s aes cveis e de famlia, exceto
executivos fiscais, no perodo de 10 anos anteriores a 07/10/2010, sob n
3328674 (a qual constam 04 aes cveis), expedida em 14/10/2010, cuja cpia
autenticada fica arquivada nestas Notas, na Pasta 08, sob ordem n 68;
b) Certido de Distribuidores Cveis, relativa aos executivos fiscais, municipais
e estaduais, no perodo de 10 anos anteriores a 06/10/2010, sob n 3328677 (a
qual constam 03 aes fiscais municipais), expedida em 14/10/2010, cuja cpia
autenticada fica arquivada nestas Notas, na Pasta 08, sob ordem n 69;
c) Certido Negativa de Distribuidores Cveis, relativa aos Pedidos de Falncia,
Concordata, Recuperaes Judiciais e Extrajudiciais, no perodo de 10 anos
anteriores a 07/10/2010, sob n 3328676, expedida em 14/10/2010, cuja cpia
autenticada fica arquivada nestas Notas, na Pasta 08, sob ordem n 70;
d) Certido da Justia do Trabalho da 2 regio, sob n 213622/2010 (a qual
consta 01 ao do trabalho), expedida em 08/10/2010, cuja cpia autenticada
fica arquivada nestas Notas, na Pasta 03, sob ordem n 27;

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e) Certides Negativas do 10 Tabelionatos de Protesto de Letras e Ttulos de


So Paulo expedidas em 13/10/2010, cujas cpias autenticadas ficam arquivadas
nestas Notas, na Pasta 18, sob ordem n 15;
f) Certido Negativa de Distribuio de Aes e Execues Cveis, Fiscais,
Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjuntos, emitida pela
Justia Federal de 1 Grau em So Paulo, sob n 20100001338824, expedida em
21/10/2010 s 11h28min, a qual fica arquivada nestas Notas, na Pasta 05, sob
ordem n 30;
g) Certides Negativas de Dbitos de Tributos Imobilirios, emitidas em
17/02/2011, s 14:07:03, 14:28:03 e 14:31:02 horas, cujos cdigos de controle
so: 4F00.5B5F.7851.3FF0, 8E00.7E11.4525.4089 e 9400.815F.DF70.464D, as
quais ficam arquivadas nestas notas na pasta 21, sob ordens ns 10, 11 e 12,
restando claro que no h nenhum impedimento legal ou de aes que possa
macular a presente transao.-

l) Das declaraes da alienante

IX) DAS DECLARAES DA VENDEDORA A VENDEDORA declara


expressamente, sob as penas da lei, que:
a) inexiste em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria ou
qualquer outra ao que possa afetar a presente transao, conforme alnea d,
do item 16 do Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da
Justia do Estado de So Paulo;
b) no houve alterao de representao da sociedade, conforme Certido da
JUCESP arquivada na Pasta de Documentos Diversos 17, sob ordem n 19;
c) no existem dbitos condominiais nos termos do pargrafo 2 do art. 2 da lei
federal 7.433/85 em cumprimento do disposto no pargrafo nico do artigo 4
da lei Feral 4.591/64.__________________________________________________________________________________________
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m) Das declaraes dos adquirentes

IX) DAS DECLARAES DOS COMPRADORES Pelos COMPRADORES


foi declarado sob as penas da lei que:
a) tm conhecimento da expressa proibio de fazer qualquer modificao nos
pilares, vigas ou paredes do imvel, uma vez que podero acarretar problemas
de segurana no imvel objeto deste instrumento e nos demais imveis do
condomnio, respondendo civil e criminalmente pelos danos que causarem a
terceiros, pois os clculos de fundaes e estruturais bem como a construo do
imvel foram executados dentro das mais rgidas normas tcnicas e portanto no
podem ser modificadas seja a que ttulo for;
b) foram imitidos na posse da unidade autnoma acima descrita e caracterizada,
conforme termo de recebimento de chaves, e, portanto todos os tributos e
encargos de qualquer natureza incidentes sobre a unidade, passaram a ser de sua
exclusiva responsabilidade;
c) obrigam-se a respeitar, cumprir e fazer cumprir, por si, herdeiros e sucessores,
a Conveno de Condomnio do Edifcio, cujos termos declara conhecer em
todo o seu teor, a ela aderindo integralmente, como se a tivesse originalmente
subscrito e ao qual ficaro obrigatoriamente subordinados eventuais futuros
adquirentes da unidade objeto da presente escritura, ainda que seus ttulos no
faam qualquer referncia a respeito;
d) tm conhecimento da responsabilidade pelas contribuies condominiais,
inclusive sobre eventuais dbitos, multa e juros, em conformidade com ao art.
1.345 do Cdigo Civil, haja vista sua natureza propter rem;
e) os COMPRADORES tm conhecimento que todas as despesas decorrentes do
processo de escritura, como Tabelionato de Notas, Ofcio de Registro de
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Imveis, inclusive o imposto sobre transmisso inter-vivos, exclusivamente


dela, em conformidade com o art. 490 do Cdigo Civil;
f) fica tambm os compradores responsveis pela transferncia cadastral junto
Prefeitura Municipal, assim como perante as concessionrias de gua e esgoto,
de gs natural e de energia eltrica para seus nomes, sob pena de perdas e danos;
g) aceitam a presente escritura em seus expressos termos.-

n) Do registro imobilirio
X) DO REGISTRO IMOBILIRIO - Finalmente pelos contratantes foi
declarado que autorizam o Douto Oficial do Registro de Imveis competente, a
proceder a todos os atos de registro que se fizerem necessrios para a perfeita
produo dos efeitos perante terceiros do presente ttulo, o que desde j requerse, tendo conhecimento da obrigatoriedade do registro desta escritura, nos
termos do art. 1.245 do Cdigo Civil, inclusive que enquanto no se registrar
este ttulo translativo, a VENDEDORA continuar ser havida como dona do
imvel.-

o) Do ITBI

XI) DO ITBI - Em atendimento ao comando legal disposto no 2 do art. 1 da


Lei Federal n 7.433, de 18/12/1985, consigna-se neste ato que o Imposto sobre
Transmisso Inter-vivos incidente nesta transao, foi recolhido Prefeitura do
Municpio de So Paulo, por meio do Banco Bradesco S/A., conforme guias n.
_______,_______ e _______ autenticadas mecanicamente sob os nmeros ___,
___ e ____ datadas de 23/02/2011, nos respectivos valores de R$ 6.018,48, R$
649,36 e R$ 649,36, (transaes n: 51826184-0, 51826189-1 e 51826193-1) a
mim ora exibidas.__________________________________________________________________________________________
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34

p) Do encerramento

E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e eu lhes lavrei a


presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo
conforme, aceitam, outorgam e assinam. (Emitida a declarao sobre operaes
imobilirias).-

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35

6.2. DA DOAO

Modelo:
Escritura de doao com reserva de usufruto

S A I B A M quantos esta pblica escritura virem, que aos __ (___) dias do ms


de _____, do ano 20__ (_______), nesta cidade de So Paulo - Capital, em
diligncia na Rua Urussu, n 71, sala 72, perante mim Escrevente,
compareceram partes entre si, justas e avindas, a saber:

de um lado como DOADORA, HELENA, brasileira, viva, do lar, portadora da


Cdula de Identidade RG n _______ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n
056.075.708-51, residente e domiciliada na Rua Urussu, n 101, apto. 41, Itaim
Bibi, So Paulo, SP, CEP: 04542-050;
e de outro lado como DONATRIO, RUBENS, brasileiro, arquiteto, portador
da Cdula de Identidade R.G. n __ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n
_______, casado no regime da comunho parcial de bens, na vigncia da Lei n
6.515/77, com SILVIA, brasileira, advogada, portadora da Cdula de Identidade
R.G. n ____ SSP/SC, inscrita no CPF/MF sob o n ______, cujo matrimnio foi
contrado no dia 02/12/2000, no livro B-075, fls. 177, sob o n ___, do Ofcio de
Registro Civil das Pessoas Naturais do Municpio e Comarca de Florianpolis,
Estado de Santa Catarina, residentes e domiciliados na Rua Professor Filadelfo
Azevedo, n 687, apto. 101, Torre Rodin, Vila Nova Conceio, So Paulo, SP,
CEP: 04508-011;

Dessa forma, reconheo a capacidade e a identidade dos presentes, face os


documentos originais apresentados, em conformidade com inciso II do art. 215
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36

do Cdigo Civil Brasileiro do que dou f, e a seguir declararam


inequivocadamente suas vontades, conforme as clusulas abaixo:

I) DO IMVEL por justo ttulo e absolutamente livre e desembaraado de


quaisquer dvidas ou nus reais, inclusive de hipotecas, mesmo legais, so
legtimos proprietrios do seguinte imvel: SALA COMERCIAL N 72
(SETENTA E DOIS), localizado no 7 andar do Edifcio Itaim Tower, situado na
Rua Urussu, n 71, no 28 Subdistrito JARDIM PAULISTA, Municpio e
Comarca de So Paulo, com a rea til de 44,60m, a rea comum de 40,53m,
nesta includa o direito ao uso de 01 (UMA) vaga de garagem, situada em
qualquer um dos pavimentos, 1 e 2 subsolos ou trreo, para estacionamento de
um automvel de passeio, em local individual e indeterminado, sujeita ao uso de
manobrista, a rea total de 85,13m, correspondendo-lhe a frao ideal de
0,012397 no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum. Referido
imvel encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n 123.298, do 4
Ofcio de Registro de Imveis desta Capital, o qual vem sendo tributado pela
Prefeitura do Municpio de So Paulo, pelo contribuinte n 016.101.0490-0,
sendo o valor venal de R$ 67.303,00, para o exerccio de 2009.-

II) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR Esse imvel foi adquirido por ela
doadora conforme registro n 04, na matrcula n 123.298, do 4 Ofcio de
Registro de Imveis de So Paulo, nos termos da Escritura Pblica de Venda e
Compra lavrada em 03/07/2001, no Livro 2.697, fls. 231, do 8 Tabelionato de
Notas de So Paulo, pelo preo de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais).-

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37

III) DA DOAO - pela presente escritura e nos melhores termos de direito, de


livre e espontnea vontade, sem induzimento ou coao de quem quer que seja,
e por possuir outros bens e meios para sua subsistncia, ela DOADORA, DOA
ao DONATRIO, seu filho, a nua-propriedade do imvel, transmitindo dessa
forma, o domnio, direitos e ao que sobre referido imvel vinha exercendo,
obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer a presente doao,
sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito na forma da
lei; a cujo imvel, para efeitos fiscais, atribuem os seguintes valores: a) R$
______ (__________) referente nua-propriedade; b) ao usufruto, conferem o
valor de R$ _______ (___________); isentando este Tabelionato de toda e
qualquer responsabilidade pelos valores atribudos doao, conforme os
artigos 5, 6 e 7 da Portaria CAT-72, de 04/09/2001 da Fazenda Pblica do
Estado de So Paulo.-

IV) DA RESERVA DE USUFRUTO a DOADORA, neste ato reserva para si


o USUFRUTO VITALCIO do imvel objeto desta escritura, o qual ser extinto
na ocorrncia de alguma das hipteses do artigo 1.410 do Cdigo Civil
Brasileiro.-

V) DAS DECLARAES DA DOADORA a DOADORA declara, sob as


penas da lei, que:
a) por no ser empregadora, no ser produtora rural, no ter empregado nem
contratar servio de mo-de-obra, e tambm, por no comercializar produo
agrcola ou industrial, nem ser responsvel por recolhimentos de contribuies
Previdncia Social, no est sujeita s restries constantes da Lei da
Previdncia Social;

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b) inexiste em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria ou


qualquer outra ao que possa afetar a presente doao, e que o objeto desta
escritura encontra-se livre de dbitos tributrios e condominiais.-

VI) DA CERTIDO DE PROPRIEDADE apresentaram-me a certido de


propriedade datada de __/__/_____, tendo por objeto o imvel em tela, expedida
pelo 4 Oficial de Registro de Imveis desta Capital, a qual fica arquivada nestas
notas, na pasta n 417, sob ordem n 30.-

VII) DA DISPONIBILIDADE DO OBJETO - o imvel ora doado, sai da parte


disponvel da DOADORA, portanto, a presente escritura de doao est
dispensada de ser levada a colao em juzo nos termos dos artigos 2005 e 2006
do Cdigo Civil Brasileiro e gravado tambm com as clusulas de
INCOMUNICABILIDADE E IMPENHORABILIDADE, extensiva aos frutos e
rendimentos, com a finalidade precpua de garantir o patrimnio familiar.-

VIII) DA DECLARAO DO NMERO DE DOAES - Pelos contratantes


foi declarado que esta a primeira doao feita entre si no corrente exerccio.-

IX) DA DECLARAO DE ACEITAO DA DONATRIA - A aceitao da


presente doao dispensada nos termos do artigo 543 do Cdigo Civil
Brasileiro, assim como as certides fiscais, pessoais e da Justia do Trabalho,
nos termos do Decreto 93.240/86, que regulamentou a Lei 7.433/85, exceto a
Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirios, emitida pela Prefeitura
do Municpio de So Paulo, emitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo,
s 18:24:46 horas do dia 14/01/2009, com o cdigo de controle:

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39

9500.82B7.E679.E6DE, a qual fica arquivada nestas Notas, na Pasta 13, sob


ordem n 167.-

X) DO PRINCPIO DA INSTNCIA OU ROGAO os contratantes


autorizam o Douto Oficial do Registro de Imveis competente, a proceder a
todos os atos de registros e averbaes que se fizerem necessrios para a perfeita
produo dos efeitos perante terceiros do presente ttulo, responsabilizando-se
eles DOADORES, por todos os dbitos, encargos e tributos incidentes no
presente imvel enquanto perdurar o usufruto.-

XI) DO ITCMD - o Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doaes, foi


recolhido por intermdio do Banco Unibanco S/A, no valor de R$ 1.794,75
(declarao

n:

13274248),

conforme

guia

046353,

autenticada

mecanicamente sob o n 314, a mim ora exibida.-

E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e eu lhes lavrei a


presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo
conforme, aceitaram, outorgaram e assinam. (Emitida a Declarao sobre
Operaes Imobilirias).-

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7. DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA Arts. 1.361 a 1.368-A

7.1. ALIENAO FIDUCIRIA DE BEM IMVEL Lei n 9.514/97

Modelo
Escritura de Constituio de alienao fiduciria
a) Prembulo

"SAIBAM que por esta escritura pblica de constituio de alienao


fiduciria de bem imvel (Lei n 9.514/97), aos __ (_____) dias do ms de
______, do ano ______ (__________), nesta cidade de ________, neste
Tabelionato de Notas, perante este Tabelio, compareceram partes entre si,
justas e avindas, a saber:"

b) Qualificao dos sujeitos

"Compareceram as partes entre si, justas e avindas, a saber: de um lado


como DEVEDORES FIDUCIANTES, (NOME), (nacionalidade), (estado
civil), (profisso), portador do documento de identidade n _______ rgo expedidor, inscrito no CPF/MF sob o n _____, e sua esposa
(NOME), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora do
documento de identidade n ______ - rgo expedidor, inscrita no CPF/MF
sob o n _____, casados pelo regime da comunho _______________ de
bens, conforme pacto antenupcial lavrado em _____, no Livro ____, fls.
____, do Tabelionato de Notas de ________, Estado do _____,
devidamente registrado sob n ___, no Livro __ - Registro Auxiliar, do
Registro de Imveis de ___, Estado do _____________, cujo casamento foi
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celebrado em _____, no Livro ___ ___, fls. ____, termo n ____, do Ofcio
de Registro Civil das Pessoas Naturais de _________, Estado de
___________, residentes e domiciliados na Rua ______, n ___, apto. __,
Bairro, Cidade, Estado, CEP: _____; e de outro lado como CREDORA
FIDUCIRIA, _______ LTDA, sociedade empresria com sede nesta
cidade, na __________, n ___, __ andar, sala ___, ___________, CEP
_________, inscrita no CNPJ/MF sob o n _________, com seu Estatuto
Social datado de __/__/___, devidamente arquivado na Junta Comercial de
______ sob n ________, em sesso de __/__/___, e Ata da 1 Reunio do
Conselho de Administrao realizada em __/__/___, arquivada na Junta
Comercial de ______ sob n _____, em sesso de __/__/___, cujas cpias
autenticadas ficam arquivadas nestas Notas, na pasta n ____, sob ordem n
__, presentada por seu Conselho de Administrao, conforme artigo 12, e
representada neste ato conforme artigos 14 e 17, do referido estatuto, por
seus

diretores,

eleitos

pela

ata

supracitada,

os

Srs.

(NOME),

(nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador(a) da cdula de


identidade RG n ___________ SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob o n
________, e (NOME), (nacionalidade), (estado civil), (profisso),
portador(a) da cdula de identidade RG n ___________ SSP/SP,
inscrito(a) no CPF/MF sob o n ________, ambos residentes e domiciliados
nesta Capital, com endereo comercial na Rua _____, n __, _________,
Cidade, Estado."

c) Da identificao e capacidade das partes

"Aos presentes contratantes, cuja capacidade ora reconheo, assim


como suas identidades, face os documentos originais apresentados, nos
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42

termos do inciso II do pargrafo 1 do artigo 215 do Cdigo Civil


Brasileiro, dado f por este Tabelio, sendo que aps esta 1 formalidade,
declaram, cada qual em sua vez, o quanto segue: (...)"

d) Do objeto da garantia

I) DO IMVEL OBJETO DA ALIENAO FIDUCIRIA - Por


justo ttulo, e por no existir em trmite ao fundada em direito real,
pessoal reipersecutria, ou qualquer outra ao que possa afetar a presente
transao, a DEVEDORA FIDUCIANTE legtima proprietria do
APARTAMENTO N ___ (por extenso), localizado no __ e __ andares, do
EDIFCIO _________ do "CONDOMNIO EDIFCIO ________", situado
na Rua (endereo completo), Comarca e __ Circunscrio Imobiliria desta
Capital, com a rea real privativa de _____ m, a rea real comum de
_____ m [nesta includa a rea referente a __ (por extenso) vagas na
garagem coletiva do empreendimento], rea real total de _____ m,
correspondendo-lhe a frao ideal no terreno de 3,0909%. Devidamente
registrado no 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de So Paulo,
na matrcula n ________________. Descrito imvel vem sendo tributado
pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, pelo contribuinte n
_____________, sendo o valor venal de R$ _________, para o exerccio de
2010, e valor venal de referncia de R$ ____________, nos termos do
Decreto Municipal n 51.627/10."

e) Da aquisio do imvel a ser alienado

"II) DA LEGITIMIDADE PARA ONERAR - Esse imvel foi


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adquirido por ela GARANTIDORA, conforme registro n __, na matrcula


n _________ do __ Registro de Imveis de __________, nos termos da
Escritura Pblica de Permuta, lavrada em __________, no Livro _______,
pgina __, do __ Tabelionato de Notas de So Paulo, pelo valor de R$
______ (por extenso), no estado civil de divorciada de ________ e no
como solteira como constou."

f) Da origem da dvida

"III) DA ORIGEM DA DVIDA - A GARANTIDORA, por esta


pblica escritura e na melhor forma de direito, declara a origem da dvida
no Instrumento Particular de Cdula de Crdito Bancrio - Mtuo n
_____, celebrado em __/__/____, cuja Emitente a sociedade ________,
inscrita no CNPJ/MF sob o n ________, com sede nesta Capital, na
(endereo completo), e por tal emisso deste ttulo, recebeu da CREDORA
por emprstimo, a importncia de R$ ________ (por extenso), cujo
pagamento far-se- nos termos do instrumento supracitado, no qual foi
acordado o pagamento em __ (por extenso) parcelas MENSAIS e
sucessivas, cujos encargos apurar-se-o em conformidade com a clusula
"II" deste instrumento, vencendo-se a primeira parcela em __/__/____ e
encerrando-se no dia __/__/____, cuja atualizao ser em conformidade
com a clusula seguinte."

g) Da forma de atualizao da dvida

"IV) DA ATUALIZAO DO SALDO DEVEDOR - Os contratantes


acordaram que o saldo devedor ser atualizado da seguinte forma:
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a) os encargos financeiros sero calculados pela taxa de 100% (cem por


cento) da variao diria da taxa dos depsitos interfinanceiros conhecida
com taxa "CDI" calculada pela CETIP, acrescida da margem de 12,68%
(DOZE VRGULA SESSENTA E OITO

POR CENTO) ao ANO

(equivalente para um perodo de 30 (trinta) dias a margem efetiva de


1,00% e a margem linear de 1,06%), calculada de forma capitalizada
diria;
b) todos os valores mencionados neste contrato sero pagos
diretamente "CREDORA", no endereo mencionado, sempre nesta
Capital, ou atravs de TED para a conta corrente da "CREDORA" no
Banco _________ S/A (cd), Agencia _______, conta _____________,
sendo vedada qualquer outra forma de pagamento. Fica estabelecido que a
falta do recebimento do aviso de cobrana no exime a DEVEDORA
EMITENTE de efetuar qualquer dos pagamentos previstos neste contrato,
nem constitui justificativa para atraso em sua liquidao."

h) Da constituio da alienao fiduciria de bem imvel

"V) DO PACTO ADJETO DE ALIENAO FIDUCIRIA - Em


cumprimento Lei n 9.514, de 20/11/1997, o presente negcio, ou seja, o
mtuo descrito na clusula "I", garantido pela GARANTIDORA
FIDUCIANTE com a ALIENAO FIDUCIRIA DE BEM IMVEL,
transferindo a propriedade resolvel sobre referido imvel CREDORA
FIDUCIRIA, conseqncia da constituio da propriedade fiduciria
mediante o registro da presente escritura no competente Ofcio de Registro
de Imveis;"

i)

Do valor da dvida

__________________________________________________________________________________________
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"VI) DO VALOR PRINCIPAL DA DVIDA - A presente escritura que


serve de ttulo ao negcio fiducirio tem como valor principal da dvida R$
______ (por extenso), incidindo sobre esse valor, taxa de juros e condies
de reposio do emprstimo ou do crdito da CREDORA FIDUCIRIA
constantes na clusula II;"

j) Da livre uso

"VII) DO LIVRE USO DO BEM FIDUCIRIO - Fica assegurado


GARANTIDORA FIDUCIANTE, enquanto adimplente a emitente da
Cdula de Crdito Bancrio ______________, inscrita no CNPJ/MF sob o
n _______________, a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel
objeto da alienao fiduciria descrito na clusula III;"

k) Da dao dos direitos fiducirios

"VIII) DA POSSIBILIDADE DE DAO DOS DIREITOS


FIDUCIRIOS PELO DEVEDOR - em cumprimento ao 8 do artigo 26
da Lei n 9.514/97, faculta-se GARANTIDORA FIDUCIANTE, com a
anuncia da CREDORA FIDUCIRIA, em caso de inadimplemento
contratual, dar seu direito eventual ao imvel em pagamento da dvida,
dispensados os procedimentos do artigo 27, da Lei n 9.514/97."

l) Do valor de avaliao do imvel

"IX) DO VALOR DE AVALIAO DO OBJETO DA GARANTIA __________________________________________________________________________________________


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Para efeito de venda em pblico leilo estabelecem o valor de R$ _______


(por extenso), o qual no ser atualizado;"

m) Das hipteses de vencimento antecipado da dvida

"X) DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA - A dvida ser


considerada antecipadamente vencida, independentemente de qualquer
notificao judicial ou extrajudicial, para efeito de ser exigida de imediato
na sua totalidade, com todos os seus acessrios, atualizados na forma deste
instrumento, por quaisquer dos motivos previstos em lei e, ainda, na
ocorrncia de qualquer das seguintes hipteses:
a) atraso de sessenta (60) dias ou mais no pagamento de qualquer um
dos encargos mensais e/ou outras obrigaes de pagamento previstos neste
instrumento;
b) transferncia ou cesso terceiros, a qualquer ttulo, no todo ou em
parte, dos direitos e obrigaes decorrentes deste instrumento, sem prvio e
expresso consentimento dos VENDEDORES;
c) falta de manuteno no imvel oferecido em garantia que no o
deixe em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, ou
realizao no mesmo, sem prvio e expresso consentimento dos
VENDEDORES, de sua demolio total;
d) constituio sobre o imvel oferecido em garantia fiduciria, no todo
ou em parte, de qualquer nus real;
e) falta de apresentao, quando solicitado pelos VENDEDORES, de
recibos de impostos, taxas ou outros tributos, bem como os encargos
previdencirios e securitrios que incidam ou venham a incidir sobre o
imvel e que sejam de responsabilidade da COMPRADORA;
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f) descumprimento de qualquer das obrigaes estipuladas neste


instrumento e nas normas que lhe so aplicveis;
g) desfalque ou perda da garantia fiduciria, inclusive em virtude de
depreciao ou deteriorao, desde que a COMPRADORA no apresente
reforo, depois de devidamente notificada;
h) se o imvel dado em garantia vier a sofrer qualquer constrio
judicial ou decretada qualquer medida judicial ou administrativa que, de
algum modo o afete no todo ou em parte ou prejudique os direitos de
garantia dos VENDEDORES;
i) a supervenincia de desapropriao do imvel dado em garantia;
j) comprovao de declarao falsa prestada pela COMPRADORA, ou
da qual tenha conhecimento e que de algum modo possa afetar a validade
das obrigaes decorrentes do presente instrumento;
k) insolvncia da COMPRADORA;
l) quando, contra a COMPRADORA, for movida alguma ao que
afete o imvel dado em garantia da dvida ou prejudique os direitos
creditrios dos VENDEDORES;
m) se no for levado a registro este instrumento, no prazo mximo de
30 (trinta) dias aps a sua assinatura;"

n) Da extino da alienao fiduciria

"XI) DA EXTINO DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA - Com


pagamento da dvida acima confessada e seus encargos e atualizao,
resolver-se- a propriedade fiduciria do imvel objeto desta, retornando
COMPRADORA a plena propriedade do imvel.
Pargrafo nico - Para tal fim, depois de quitada a dvida, os
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CREDORES FIDUCIRIOS fornecero DEVEDORA FIDUCIANTE,


no prazo mximo de at 30 (trinta) dias, o Termo de Quitao, para que a
mesma providencie, s suas expensas, as averbaes necessrias junto ao
Registro de Imveis competente"

o) Da inadimplncia e seus efeitos

"XII) DA CONSTITUIO EM MORA E DA CONSOLIDAO


DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA - Fica estabelecido que na hiptese de
vencida e no paga, no todo ou em parte, qualquer parcela da dvida acima
confessada,

com

os

respectivos

acrscimos

contratuais,

os

VENDEDORES, aps um prazo de carncia de 60 (sessenta) dias, a contar


do inadimplemento, requerero ao competente Oficial de Registro de
Imveis que intime a COMPRADORA a satisfazer, no prazo de 15
(quinze) dias, as parcelas vencidas e as que se vencerem at a data do
pagamento, os juros convencionados, as penalidades e demais encargos
contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, as contribuies
condominiais imputveis ao imvel, alm das despesas de cobrana e de
intimao;
Pargrafo Primeiro - A intimao da COMPRADORA, poder ser
promovida, por solicitao do Oficial do Registro de Imveis, por Oficial
de Registro de Ttulos e Documentos desta Comarca ou do domiclio de
quem deve receb-la, pelo correio, com aviso de recebimento, ou a
intimao poder ser feita de qualquer outra forma legalmente permitida;
Pargrafo Segundo - Se a COMPRADORA se encontrar em outro
local, incerto e no sabido, que no o do imvel e/ou constante de suas
qualificaes, o oficial certificar o fato, e o oficial do competente Registro
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de Imveis promover a intimao por edital, publicado por 3 (trs) dias,


pelo menos, em um dos jornais de maior circulao nesta Capital.
Pargrafo Terceiro - Purgada a mora no Registro de Imveis,
convalescer o contrato de alienao fiduciria, cabendo ao oficial do
Registro de Imveis, nos 3 (trs) dias seguintes purgao da mora,
entregar aos VENDEDORES as importncias recebidas, deduzidas apenas
as despesas de cobrana e de intimao;
Pargrafo Quarto - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias a que se
refere esta clusula, sem a purgao da mora, o Oficial do competente
Registro de Imveis, certificando esse fato, promover, vista da prova do
pagamento, pelos VENDEDORES, do Imposto de Transmisso Inter
Vivos, ao registro, na matrcula do imvel, da consolidao da propriedade
em nome dos VENDEDORES;"

p) Do procedimento de execuo da alienao fiduciria

"XIII) DO PRACEAMENTO DO OBJETO DA GARANTIA


FIDUCIRIA - Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, os
VENDEDORES, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do registro
da consolidao da propriedade, promovero o pblico leilo extrajudicial
para a alienao do imvel;
Pargrafo Primeiro - Para efeito de venda em tal pblico leilo, o valor
do imvel objeto deste instrumento a ser considerado de R$ _______ (por
extenso). possvel a reviso de tal valor, atravs da mdia das avaliaes,
a serem fornecidas por no mnimo trs imobilirias, devidamente
credenciadas junto ao Creci/SP e que atuem na regio onde se encontra o
imvel objeto deste instrumento, para averiguao do valor de mercado da
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50

unidade autnoma;
Pargrafo Segundo - Se no primeiro leilo, o maior lance oferecido for
inferior ao valor do imvel tal como estabelecido no pargrafo anterior,
ser realizado o segundo leilo, nos quinze dias seguintes.
Pargrafo Terceiro - No segundo leilo, ser aceito o maior lance
oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dvida, das despesas, dos
prmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das
contribuies condominiais;
Pargrafo Quarto - Para fins do disposto nesta clusula, entende-se por:
Dvida: o saldo devedor da operao de alienao fiduciria (a dvida
aqui confessada), na data do leilo, nele includos os juros convencionais,
as penalidades e os demais encargos contratuais;
Tributos: no apenas o imposto predial do imvel (esteja ele em
aberto ou tenha sido pago pelos VENDEDORES), como tambm o
Imposto de Transmisso Inter Vivos que os VENDEDORES tiverem que
recolher, para fins de consolidao da propriedade do imvel, bem como
quaisquer outros tributos que venham a incidir sobre quaisquer dos atos ou
fatos resultantes desta alienao fiduciria;
Encargos contratuais: englobam no apenas os encargos moratrios
(juros, correo monetria), como tambm o reembolso dos encargos
referentes consolidao da propriedade fiduciria (despesas cartoriais);
Despesas: a soma das importncias correspondentes aos encargos e
custas de intimao e as necessrias realizao do pblico leilo, nestas
compreendidas as relativas aos anncios e comisso do leiloeiro, e a
avaliao do imvel, se houver tal servio.
Pargrafo Quinto - Todos os valores acima mencionados sero
atualizados monetariamente at a data do segundo leilo, conforme os
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ndices contratuais;
Pargrafo Sexto - Nos 5 (cinco) dias que se seguirem venda do
imvel no leilo, os VENDEDORES entregaro COMPRADORA a
importncia que sobejar, considerando-se nela compreendido o valor da
indenizao de benfeitorias, depois de deduzidos os valores mencionados
nesta clusula, fato este que importar em recproca quitao entre
VENDEDORES e COMPRADORA, no se aplicando o disposto na parte
final do art. 1.219 do Cdigo Civil Brasileiro;
Pargrafo Stimo - Se no segundo leilo o maior lance oferecido no
for igual ou superior somatria dos valores mencionados nesta clusula,
considerar-se- extinta a dvida e exonerados os VENDEDORES da
obrigao de que trata o pargrafo anterior, cabendo aos mesmos, no prazo
de 5 (cinco) dias a contar da data do segundo leilo, dar COMPRADORA
a quitao da dvida, mediante termo prprio;"

q) Da eventual taxa de ocupao no caso de no restituio do bem


objeto da propriedade

"XIV) DA EVENTUAL TAXA DE OCUPAO - Aps a entrega do


termo de quitao da dvida, no caso da dao dos direitos fiducirios ou da
arrematao do imvel no 1 ou 2 praceamentos, a CREDORA
FIDUCIRIA devolver as quantias pagas, deduzidas de todas as
despesas, do ITBI, dos dbitos junto a Prefeitura da Cidade do So Paulo,
dos prmios de seguro, dos encargos legais, tributos, contribuies
condominiais, encargos e custas de intimao e as necessrias realizao
do pblico leilo, nestas compreendidas as relativas aos anncios,
comisso do leiloeiro, e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham
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a recair sobre o imvel, cuja posse tenha sido transferida CREDORA


FIDUCIRIA, nos termos do artigo 27, da Lei 9.514/97, at a data em que
a CREDORA FIDUCIRIA vier a ser imitida na posse, deduzida ainda a
taxa de ocupao do imvel, que ser devida pela DEVEDORA
FIDUCIANTE, a qual pagar CREDORA FIDUCIRIA, ou a quem vier
a suced-la, a ttulo de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao,
valor correspondente a UM POR CENTO (1%) do valor a que se refere a
clusula "I", computado e exigvel desde a imisso na posse da
DEVEDORA FIDUCIANTE, at a data em que a CREDORA
FIDUCIRIA, ou seus sucessores, vier a ser imitido na posse do imvel."

r) Da locao do imvel alienado fiduciariamente

"XV) DA LOCAO DO IMVEL AFETADO - Se o imvel estiver


locado, a locao poder ser denunciada com o prazo de trinta (30) dias
para desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia por escrito da
CREDORA FIDUCIRIA;
Pargrafo nico - Ser considerada ineficaz, e sem qualquer efeito
perante a CREDORA FIDUCIRIA, ou seus sucessores, a contratao ou
a prorrogao da locao do imvel alienado fiduciariamente por prazo
superior a 1 (um) ano sem a aquiescncia por escrito da CREDORA
FIDUCIRIA;"

s) Da cesso dos direitos creditrios

"XVI) DA CESSO FIDUCIRIA DOS DIREITOS CREDITRIOS


DECORRENTES DA PRESENTE ESCRITURA - no obstante a dispensa
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de notificao dos DEVEDORES FIDUCIANTES, conforme dispe o


artigo 35, da Lei 9.514/97, ficam desde j notificados a provvel cesso de
crdito da presente escritura que implicar na transferncia, ao
CESSIONRIO, de todos os direitos e obrigaes inerentes propriedade
fiduciria em garantia;
Pargrafo primeiro - O crdito ora constitudo e cedido poder servir de
lastro para a emisso de Certificados de Recebveis Imobilirios - CRI, de
Cdulas de Crdito Imobilirio ou outros ttulos, conforme disposio da
Lei 9.514/97;
Pargrafo segundo - Efetivada a cesso de crdito, se obrigam os
DEVEDORES a pagar juntamente com as parcelas mensais, a taxa de
administrao de crdito a ser estipulada pelo agente cessionrio."

t) Da certido de propriedade

"XVII) DA CERTIDO DE PROPRIEDADE - Apresentaram-me a


Certido de Propriedade, emitida em __/__/____, do imvel trazido baila,
expedida pelo __ Ofcio Registro de Imveis de ________, a qual fica
arquivada nestas Notas, na Pasta ___, sob ordem n ___, em cumprimento
ao inciso IV, do art. 1 do Decreto Federal n 93.240, de 09/09/1986, que
regulamentou a Lei Federal n 7.433, de 18/12/1985."

u) Das certides comprobatrias de inexistncia de aes reais e


pessoais reipersecutrias

"XVIII) DAS CERTIDES DA LEI FEDERAL N 7.433/85 - Em


cumprimento ao disposto no 2 do art. 1 da Lei Federal n 7.433/85, os
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VENDEDORES apresentaram as seguintes certides: a) Certides de


Distribuidores Cveis da Comarca de So Paulo - Capital, relativas s aes
cveis e de famlia, exceto executivos fiscais, no perodo de 10 anos
anteriores a __/__/____, sob ns ________; b) Pesquisas de Andamentos de
Execues Fiscais Estaduais e Municipais, feitas em __/__/____ no site:
www.tjsp.jus.br, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na Pasta __, sob
ordem n __; c) Certides da Justia do Trabalho da __ regio - feitas de
__ grau de _________ - Capital, sob ns ______, as quais ficam
arquivadas nestas Notas, na Pasta __, sob ordem n __; d) Certides
Negativas dos 10 Tabelionatos de Protesto de Letras e Ttulos de ______,
emitidas dia __/__/____, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na Pasta
__,

sob

ordem

13;

e)

Pesquisas

realizadas

pelo

site:

www.protesto.com.br - Protestos - _______ em 13/10/2011, ns


__________, retroativos a 5 anos at __/__/____, as quais ficam
arquivadas nestas Notas, na Pasta __, sob ordem n __; f) Certides
Negativas de Distribuio de Aes e Execues Cveis, Fiscais, Criminais
e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjuntos, emitida pela Justia
Federal de 1 Grau em So Paulo, sob ns ____________, expedidas em
__/__/____ s __h__min, __h__min, __h__min, __h__min, __h__min,
__h__min, __h__min e __h__min, as quais ficam arquivadas nestas Notas,
na Pasta ___, sob ordem n __, restando claro que no h nenhum
impedimento legal ou de aes que possa macular a presente transao."

v) Das declaraes dos devedores fiduciantes

"XIX)

DAS

DECLARAES

DOS

COMPRADORES

FIDUCIANTES - Pelos COMPRADORES FIDUCIANTES, foi declarado


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sob as penas da lei, que:


a) no so empregadores, no so produtores rurais, no empregam
nem contratam servio de mo-de-obra, e tambm, no comercializam
produo agrcola ou industrial, no so responsveis por recolhimentos de
contribuies Previdncia Social, portanto no est sujeitos nas restries
constantes da Lei de Previdncia Social;
b) comprometem-se a manter o imvel alienado, em perfeito estado de
segurana e habitabilidade, bem como a fazer suas expensas, dentro do
prazo da notificao que lhe for feita, as obras e os reparos julgados
necessrios, ficando vedada a realizao de qualquer obra de modificao
ou acrscimo, sem o prvio e expresso consentimento da CREDORA,
sendo que essa obrigao poder ser fiscalizado pela CREDORA
obrigando-se os COMPRADORES, ora DEVEDORES FIDUCIANTES a
permitir o ingresso de pessoa credenciada a executar as vistorias
peridicas;
c) tm conhecimento que a alienao fiduciria ora constituda abrange
no s o imvel caracterizado, como tambm as acesses, melhoramentos,
construes e benfeitorias que nele vierem a ser efetuadas ou incorporadas;
d) obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo pelo
inteiro cumprimento das obrigaes assumidas neste instrumento;
e) vistoriaram o imvel objeto desta transao e o encontrou
desocupado e em perfeita ordem e condies de higiene e habitabilidade;
f) obrigam-se a comprovar, quando solicitado pela CREDORA, a
inexistncia

de

responsabilidade

oriunda

de

tutela,

curatela

ou

testamentria a seu cargo, inexistncia de dbitos fiscais, protestos


cambiais ou quaisquer aes contra si ajuizadas que possam afetar os
direitos da CREDORA, e a veracidade das informaes sobre sua
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identidade, estado civil, nacionalidade, profisso, endereo, cadastro fiscal


e econmico-financeiro;
g) a COMPRADORA assume a obrigao de comunicar os
VENDEDORES, eventuais impugnaes feitas ao presente instrumento,
bem como quaisquer ocorrncias que possam, direta ou indiretamente,
afetar o imvel, notadamente a mudana de sua numerao ou
identificao, durante a vigncia deste instrumento;
h) todas as despesas com a lavratura deste instrumento, seu registro
junto ao Registro de Imveis e recolhimento do Imposto de Transmisso
(ITBI), so de responsabilidade da COMPRADORA;
i) durante a vigncia deste contrato e at a amortizao definitiva da
dvida, a COMPRADORA dever contratar, s suas expensas, um seguro
cobrindo eventuais danos fsicos ao imvel;
j) aceitam a presente escritura em seus expressos termos, dispensando
este Tabelionato do arquivamento das certides fiscais, pessoais e da
Justia do Trabalho, nos termos do Decreto n 93.240/86, que
regulamentou a Lei n 7.433/85, as quais ficam em poder dos
COMPRADORES, exceto a Certido Negativa de Dbitos de Tributos
Imobilirios emitida pela Prefeitura do Municpio de _______, s __:__:__
horas do dia __/__/____, com cdigo de controle: ____________, a qual
fica arquivada nestas Notas, na Pasta __, sob ordem n ___."

w) Das declaraes da credora

"XX) DAS DECLARAES DAS CREDORA - Pela CREDORA, foi


declarado sob as penas da lei que:
a) tem pleno conhecimento que Escritura Pblica de Compra e Venda
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lavrada em ____, no Livro ___, pginas __, deste Tabelionato, da ora


FIDUCIANTE no foi registrada, porm, seguir em concomitncia com a
presente escritura, responsabilizando-se ela CREDORA pelo devido
registro de ambas escrituras, cumprindo assim o princpio da continuidade
registral e o item 17 das Normas de Servio da Corregedoria-Geral de
Justia do Estado de So Paulo; b) no houve alterao de representao da
sociedade, conforme Certido da JUCESP arquivada na Pasta de Contratos
Sociais __, sob ordem n __; c) aceita a presente escritura em seus
expressos termos, dispensando a apresentao das Certides decorrentes da
Lei n 7.433/85, exonerando este Tabelio de qualquer responsabilidade."

x) Do registro imobilirio

"XXI) DO REGISTRO IMOBILIRIO - Os contratantes tm


conhecimento da obrigatoriedade do registro imobilirio, nos termos dos
arts. 1.227 e 1.245 do Cdigo Civil combinado com os arts. 169 e 172 da
Lei dos Registros Pblicos (Lei n 6.015/73), requerendo assim ao Douto
Oficial do Registro de Imveis competente, a proceder a todos os atos de
registro que se fizerem necessrios para a perfeita produo dos efeitos
perante terceiros do presente ttulo, dispensando expressamente qualquer
tipo de ato registral da Cdula de Crdito Bancrio supracitada, conforme
art. 42 da Lei Federal n 10.931, de 2 de agosto de 2004."

y) Da possibilidade da desapropriao

"XXII) DA DESAPROPRIAO - No caso de desapropriao do


imvel dado em garantia, os VENDEDORES recebero do poder
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expropriante a indenizao correspondente, imputando-o na soluo da


dvida e liberando o saldo, se houver, COMPRADORA."

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8. SUPERFCIE Art. 1.369 do Cdigo Civil

Modelo:
Escritura Pblica de Constituio de Superfcie

a) Prembulo - o prembulo o comeo do contrato, deve conter local, data e


horrio (se for o caso).

S A I B A M quantos esta escritura pblica virem, que aos __ (_____) dias do


ms de ______, do ano ______ (__________), s ______ horas, nesta cidade de
________, em diligncia na Rua __________, n __, perante este Tabelio,
compareceram partes entre si, justas e avindas, a saber:

b) Qualificao dos Sujeitos


compareceram as partes entre si, justas e avindas, a saber: de um lado como
PROPRIETRIO, NOME, nacionalidade, estado civil, profisso, portador da
Cdula de Identidade RG n _______ - rgo expedidor, inscrito no CPF/MF
sob o n _____, e sua esposa NOME, nacionalidade, estado civil, profisso,
portadora da Cdula de Identidade RG n _______ - rgo expedidor, inscrita no
CPF/MF sob o n _____, casados pelo regime da comunho _______________
de bens, conforme pacto antenupcial lavrado em _____, no Livro ____, fls.
____, do Tabelionato de Notas de ________, Estado do _____, devidamente
registrado sob n ___, no Livro __ Registro Auxiliar, do Registro de Imveis
de ___, Estado do _____________, cujo casamento foi celebrado em _____, no
Livro ___ ___, fls. ____, termo n ____, do Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais de _________, Estado de ___________, residentes e domiciliados na
Rua ______, n ___, apto. __, Bairro, Cidade, Estado, CEP: _____; e de outro
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lado como SUPERFICIRIO ________, sociedade empresria com sede nesta


Capital, na __________, n ___, __ andar, sala ___, ___________, CEP
_________, inscrita no CNPJ/MF sob o n _________, com seu Estatuto Social
datado de __/__/___, devidamente arquivado na Junta Comercial ____ sob n
________, em sesso de __/__/___, e Ata da 1 Reunio do Conselho de
Administrao realizada em __/__/___, arquivada na Junta Comercial do Estado
de __________ sob n _____, em sesso de __/__/___, cujas cpias autenticadas
ficam arquivadas nestas Notas, na pasta n ____, sob ordem n __, presentada
por seu Conselho de Administrao, e representada neste ato conforme artigos
14 e 17, do referido estatuto, por seus diretores, eleitos pela ata supracitada, os
Srs. NOME, brasileiro(a), solteiro(a), (profisso), portador(a) da Cdula de
Identidade RG n ___________ SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob o n
________, e NOME, brasileiro(a), solteiro(a), (profisso), portador(a) da
Cdula de Identidade RG n ___________ SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob o
n ________, ambos residentes e domiciliados nesta Capital, com endereo
comercial na Rua _____, n __, _________, So Paulo, SP.

c) Da Identificao e Capacidade das Partes

Aos presentes contratantes, cuja capacidade ora reconheo, assim como suas
identidades, face os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II
do artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, dado f por este Tabelio, sendo que
aps esta 1 formalidade, declaram cada qual em sua vez, o quanto segue:.....

d) Do Objeto da Escritura de Superfcie

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Segundo Afrnio de Carvalho, o princpio da especialidade significa que toda


inscrio deve recair sobre um objeto precipuamente individuado

O art. 176, 1, II, n 03, da Lei dos Registros Pblicos (Lei Federal n
6.015/73) traz os requisitos para a identificao do imvel:

- Se rural, mediante a indicao do cdigo do imvel, dos dados constantes do


Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR), da denominao e de suas
caractersticas, confrontaes, localizao e rea.

- Se urbano, a identificao consistir na declarao de suas caractersticas,


confrontaes, localizao, rea, logradouro em que fica situado, nmero (do
lote, e quadra ou predial, caso haja construo) e de sua designao cadastral no
municpio. Ainda, o artigo 225, da Lei dos Registros Pblicos prev que os
ttulos indiquem os nomes dos confrontantes, e quando se tratar s de terreno, se
o imvel fica situado do lado par ou mpar do logradouro, em que quadra e a que
distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima.

I) DO IMVEL por justo ttulo, absolutamente livre, desembaraado de


quaisquer dvidas e nus reais, inclusive de hipotecas, mesmo legais, os
CONCEDENTES

so

legtimos

proprietrios

do

seguinte

imvel:

______________ , localizado no __ andar ou ___ pavimento do ________,


situado na ______, n ____, no __ Subdistrito ________, com a rea til de
____m, rea comum de _____m, e rea total construda de ____m, cabendolhe uma frao ideal no terreno e coisas comuns de _____%, cabendo ao
apartamento o direito de uso de ___ vagas de garagem indeterminadas,
localizadas no ___ pavimento, as quais acham-se includas na rea comum do
apartamento, e que para efeitos de disponibilidade tem os nmeros __, __ e __.
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Referido imvel encontra-se matriculado sob n ______, do ___ Ofcio de


Registro de Imveis de _______, o qual vem sendo tributado pelo contribuinte
n ___________, tendo como valor venal R$ _______, para o exerccio de
_______.-

e) Da Legitimidade para Onerar

II) DA LEGITIMIDADE PARA ONERAR - Esse imvel foi adquirido por


eles CONCEDENTES conforme registro n __, na matrcula n ____, do __
Ofcio de Registro de Imveis de __________, nos termos da Escritura Pblica
lavrada em ________, no Livro ______, fls. _________, do __ Tabelionato de
Notas de ______________, pelo preo de R$ ____ (____________).

f) Da Constituio da Superfcie

III) DA CONSTITUIO DE SUPERFCIE - Por esta pblica escritura e


nos melhores termos de direito, os CONCEDENTES (Proprietrios), constituem
sobre o referido imvel, descrito na clusula I, direito real de superfcie, na
forma prevista pelo artigo 1.369 do Cdigo Civil Brasileiro (ou art. 21 da Lei
10.257/01 - Estatuto da Cidade), abrangendo o solo e o espao areo do imvel,
transferindo ao superficirio toda a posse, direitos e aes que sobre a referida
rea vinha exercendo, para que dela use e frua, obrigando-se por si e seus
sucessores, a fazer a presente sempre boa, firme e valiosa, na forma da lei.

g) Do Prazo de Durao da Superfcie

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IV) DO PRAZO DA SUPERFCIE - Os contratantes avenam que a durao


do direito real de superfcie, ser pelo prazo de ........ anos, nos termos do artigo
1.369 do Cdigo Civil Brasileiro;

h) Da Onerosidade ou Gratuidade da Concesso

V) DA GRATUIDADE DA SUPERFCIE - a concesso desta superfcie ser


a ttulo GRATUITO, de acordo com o artigo 1.370 do Cdigo Civil Brasileiro;

i) Da responsabilidade tributria

VI) DA RESPONSABILIDADE TRIBUTRIA - o superficirio tem


conhecimento e responder pelo pagamento dos encargos e tributos que
incidirem sobre a rea concedida, nos termos do artigo 1.371 do Cdigo Civil
Brasileiro:

j) Da transferncia da superfcie

VII) DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE SUPERFCIE Os


contratantes tm conhecimento da possibilidade da transferncia do direito
concesso da superfcie, porm, se o superficirio o fizer, dever dar a
preferncia ao concedente (proprietrio), nos termos dod artigos 1.372 e 1.373
do Cdigo Civil;

k) Da vinculao da destinao do direito de superfcie

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VIII) DA DESTINAO DO DIREITO DE SUPERFCIE - a concesso ora


dada, ser para que na rea acima referida, o superficirio a utilize para as
instalaes de .............................., no podendo dar destinao diversa da
estipulada, sob pena da resoluo da superfcie e recuperao do pleno domnio
do terreno em favor dos concedentes, nos termos do artigo 1.374 do Cdigo
Civil combinado com os arts. 23 e 24 do Estatuto da Cidade;

l) Dos efeitos jurdicos da extino do direito real de superfcie:

Exemplo:
IX) DOS EFEITOS JURDICOS DA EXTINO DA SUPERFCIE extinta a concesso, os concedentes (proprietrios) tero propriedade total sobre
as construes e plantaes realizadas no terreno, sem a incidncia de
pagamento de qualquer indenizao, nos termos do artigo 1.375 do Cdigo Civil
Brasileiro.

m) Da certido de propriedade

X) DA CERTIDO DE PROPRIEDADE apresentaram-me a Certido de


Propriedade, emitida em __/__/___, do imvel trazido baila, expedida pelo __
Ofcio de Registro de Imveis de __________, a qual fica arquivada nestas
Notas, na Pasta ___, sob ordem n __.

n) Das certides do Decreto Federal n 93.240/86 que regulamentou a Lei


Federal n 7.433/85

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IX) DAS CERTIDES DA LEI FEDERAL N 7.433/85 Os


CONCEDENTES apresentaram as seguintes certides decorrentes da Lei n
7.433/85:
a) Certido de Distribuidores Cveis, relativa s aes cveis e de famlia, exceto
executivos fiscais, no perodo de 10 anos anteriores a ______, sob n _____ (a
qual constam 04 aes cveis), expedida em ________, cuja cpia autenticada
fica arquivada nestas Notas, na Pasta __, sob ordem n __;
b) Certido de Distribuidores Cveis, relativa aos executivos fiscais, municipais
e estaduais, no perodo de 10 anos anteriores a 06/10/2010, sob n _______ (a
qual constam 03 aes fiscais municipais), expedida em 14/10/2010, cuja cpia
autenticada fica arquivada nestas Notas, na Pasta 08, sob ordem n 69;
c) Certido Negativa de Distribuidores Cveis, relativa aos Pedidos de Falncia,
Concordata, Recuperaes Judiciais e Extrajudiciais, no perodo de 10 anos
anteriores a 07/10/2010, sob n 3328676, expedida em 14/10/2010, cuja cpia
autenticada fica arquivada nestas Notas, na Pasta 08, sob ordem n 70;
d) Certido da Justia do Trabalho da 2 regio, sob n 213622/2010 (a qual
consta 01 ao do trabalho), expedida em 08/10/2010, cuja cpia autenticada
fica arquivada nestas Notas, na Pasta 03, sob ordem n 27;
e) Certides Negativas do 10 Tabelionatos de Protesto de Letras e Ttulos de
So Paulo expedidas em 13/10/2010, cujas cpias autenticadas ficam arquivadas
nestas Notas, na Pasta 18, sob ordem n 15;
f) Certido Negativa de Distribuio de Aes e Execues Cveis, Fiscais,
Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais Adjuntos, emitida pela
Justia Federal de 1 Grau em So Paulo, sob n 20100001338824, expedida em
21/10/2010 s 11h28min, a qual fica arquivada nestas Notas, na Pasta 05, sob
ordem n 30;
g) Certido Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirios referente ao
apartamento, emitida pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, em
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__/__/____, s _____ horas, cujo cdigo de controle _____________, a qual


fica arquivada nestas notas na pasta __, sob ordem n __; restando claro que no
h nenhum impedimento legal ou de aes que possa macular a presente
transao.-

o) Das declaraes dos concedentes (proprietrios)

XI) DAS DECLARAES DOS CONCEDENTES Os CONCEDENTES


declaram, sob as penas da lei, que:
a) no so empregadores, nem produtores rurais, no empregam nem contratam
servio de mo-de-obra, portanto no esto sujeitos s restries constantes da
Lei da Previdncia Social;
b) inexiste em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria ou
qualquer outra ao que possa afetar a presente escritura, e que o objeto desta
escritura encontra-se livre de dbitos tributrios;

p) Das declaraes do superficirio nesta clusula, assim como a anterior,


deixa-se expresso as responsabilidades, a cincia de fatos e atos relevantes do
direito de superfcie.

Exemplo:
XII)

DAS

DECLARAES

DO

SUPERFICIRIO

Pelo

SUPERFICIRIO foi declarado sob as penas da lei que:


a) tm conhecimento da expressa proibio de fazer qualquer modificao no
imvel sem expressa anuncia dos concedentes, uma vez que podero acarretar
problemas de segurana no imvel objeto deste instrumento e nos demais
imveis vizinhos, respondendo civil e criminalmente pelos danos que causarem
a terceiros;
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b) foram imitidos na posse do imvel descrito e caracterizado, conforme termo


de imisso de posse, e, portanto todos os tributos e encargos de qualquer
natureza incidentes sobre o mesmo, passaram a ser de sua exclusiva
responsabilidade;
c) obriga-se a respeitar, cumprir e fazer cumprir, por si, herdeiros e sucessores,
os termos e regras desta escritura, assim como o uso funcional da propriedade,
sob pena de extino do direito de superfcie;
d) aceita a presente escritura em seus expressos termos.-

q) Das disposies finais

XIII) DAS DISPOSIES FINAIS apesar da gratuidade da constituio de


superfcie, atribui-se presente concesso de superfcie, para efeitos meramente
fiscais, o valor de R$ ..........................., elegendo as partes o Foro de
___________, com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
como o nico competente para dirimir eventuais dvidas, decorrentes desta
escritura.

r) Do imposto incidente na superfcie a ttulo gratuito - ITCMD

XIV) DO ITCMD - O Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doaes,


foi recolhido por intermdio do Banco ____________ S/A, no valor de R$ ____,
conforme guia n _______, autenticada mecanicamente sob o n ___, a mim ora
exibida.- E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e eu lhes lavrei
a presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo
conforme, aceitam, outorgam e assinam. (Emitida a Declarao sobre Operaes
Imobilirias)
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9. SERVIDES Arts. 1.378 a 1.389 do Cdigo Civil

Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE CONSTITUIO DE SERVIDO

a) Do Imvel
I) DO IMVEL SERVIENTE - por justo ttulo, absolutamente livre e
desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive de hipotecas, mesmo
legais, os OUTORGANTES SERVIENTES so legtimos proprietrios do
seguinte imvel: CASA e seu respectivo terreno, situado na Rua _____, n
_____, no Bairro _____, Municpio e Comarca de _____, Estado do _____,
medindo o terreno _____m (_____) de frente, por _____m (_____) da frente aos
fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente,
encerrando a rea de _____m (_____), confrontando do lado direito de quem do
imvel olha para a rua,com a travessa particular de propriedade de _____, pelo
lado esquerdo com o prdio n _____ da Rua _____ e, pelos fundos com a rea
triangular que se situa entre o terreno objetivado e o quintal do prdio n _____
da Rua _____, o qual encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n
______, do Ofcio de Registro de Imveis de _____, e vem sendo tributado pela
Prefeitura do Municpio de ________ por intermdio do contribuinte n
____________, sendo o valor venal de R$ ________ para o exerccio de 2010

b) Do imvel dominante

II) DO IMVEL DOMINANTE O imvel dominante confronta o ora


prdio serviente pelo seu lado direito, conforme projeto a seguir descrito, porm,
se caracteriza o dominante da seguinte forma: CASA e seu respectivo terreno,
situado na Rua _____, n _____, no Bairro das _____, Municpio e Comarca
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de _____, Estado do _____, medindo o terreno _____m (_____) de frente, por


_____m (_____) da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a
mesma metragem da frente, encerrando a rea de _____m (_____),
confrontando do lado direito de quem do imvel olha para a rua, com o prdio n
_____, pelo lado esquerdo travessa particular de propriedade de _____, pelos
fundos com o prdio n _____ Rua _____, o qual encontra-se descrito e
caracterizado na matrcula n ______, do Ofcio de Registro de Imveis de
_____.

c) Da disponibilidade

III) DA LEGITIMIDADE PARA ONERAR - Esse imvel foi adquirido por


ele outorgante serviente conforme registro n __, na matrcula n ____, do __
Ofcio de Registro de Imveis de __________, nos termos da Escritura Pblica
de ____________ lavrada em dd/mm/aaaa, no Livro ___, fls. __, do __
Tabelionato de Notas de _________, pelo valor de R$ ____ (__________).

d) Do projeto de servido

IV) DO PROJETO DE SERVIDO PREDIAL O projeto de servido


predial, cujo prdio serviente o descrito na clusula I supra, enquanto o
prdio dominante ser o descrito na clusula II, descreve-se da seguinte
forma: a servido est localizada na parte esquerda do terreno descrito na
clusula I, .............., conforme Projeto aprovado em __/__/___ pela Secretaria
da Habitao da Prefeitura do Municpio de _____________, sob n ______.

e) Da servido
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V) DA SERVIDO -pela presente escritura e nos melhores termos de direito,


de livre e espontnea vontade, sem induzimento ou coao de quem quer que
seja, ele PROPRIETRIO, institui a SERVIDO do imvel descrito na clusula
Iem relao ao imvel descrito na clusula II, por prazo indeterminado,
transmitindo os direitos inerentes da servido, tais quais, o uso da servido de
forma restrita, sem abuso ou ampliao, defesa da servido, atribuindo o valor
de R$ ______.

f) Declaraes dos servientes

VI) DAS DECLARAES DOS SERVIENTES Os servientes declaram


sob responsabilidade civil e penal que:
a) inexiste em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria ou
qualquer outra ao que possa afetar a presente transao, conforme alnea d,
do item 16 do Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da
Justia do Estado de So Paulo;
b) por no serem empregadores, no serem produtores rurais, no terem
empregados nem contratarem servio de mo-de-obra, e tambm, por no
comercializarem produo agrcola ou industrial, nem serem responsveis por
recolhimentos de contribuies Previdncia Social, no esto sujeitos s
restries constantes da Lei da Previdncia Social, apesar de no ter
obrigatoriedade pelo Decreto Federal n 3.048/99, em seu art. 257, de
apresentao de nenhuma certido previdenciria, nem fazer parte dos requisitos
da Escritura Pblica nenhum tipo de declarao previdenciria.-

g) Das declaraes dos dominantes


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VII) DAS DECLARAES DOS DOMINANTES Pelos DOMINANTES


foi declarado sob as penas da lei que:
a) tem conhecimento da expressa proibio de fazer qualquer construo ou
modificao na servido ora instituida;
b) tem cincia que as despesas da conservao e manuteno da servido so
de sua exclusiva responsabilidade, nos termos dos arts. 1.380 a 1.382 do
Cdigo Civil;
c) tem conhecimento da responsabilidade tributria decorrente da servido ora
instituida, haja vista sua natureza propter rem;
e) tem conhecimento que todas as despesas decorrentes do processo de escritura,
como Tabelionato de Notas, Ofcio de Registro de Imveis, inclusive o imposto
sobre transmisso inter-vivos, de sua exclusiva responsabilidade, em
conformidade com o art. 490 do Cdigo Civil;
f)aceitam a presente escritura em seus expressos termos, dispensando a
apresentao das certides fiscais, pessoais e da Justia do Trabalho, nos termos
do Decreto n 93.240/86, que regulamentou a Lei n 7.433/85, exceto a Certido
Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirios emitida em ________ horas do dia
__/__/2010, com o cdigo de controle: ___________ a qual fica arquivada
nestas Notas, na Pasta prpria n __, sob ordem n __.

h) Do Registro Imobilirio

VIII) DO REGISTRO IMOBILIRIO - as partes autorizam o Douto Oficial


do Registro de Imveis competente, a proceder a todos os atos de registro e de
averbao que se fizerem necessrios para a perfeita produo dos efeitos erga
omnes do presente ttulo.

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10. DA HIPOTECA

Modelo:
Escritura Pblica de Constituio de Hipoteca

a)Prembulo

S A I B A M quantos esta pblica escritura virem, que aos __ (____) dias do


ms de ______, do ano de _____ (

), em diligncia ao endereo da

CREDORA, perante mim Escrevente, compareceram partes entre si justas e


avindas, a saber:

b) Da qualificao das partes

como

DEVEDORA

MUTURIA,

doravante

designada

simplesmente

MUTURIA, EVECAR LTDA., sociedade empresria de direito privado com


sede nesta Capital, na Praa Nami Jafet, n 235, Ipiranga, SP, CEP: 04205-050,
inscrita no CNPJ/MF sob n __________, com seu contrato social consolidado
em 22/10/2003, arquivado na JUCESP sob o n __________, em sesso de
17/12/2003, cuja cpia autenticada fica arquivada nestas notas na pasta n 383,
sob ordem n 05, neste ato devidamente representada em conformidade com a
clusula 5, do referido contrato por seus Administradores e scia, os Srs.
QUALIFICAO (NOME, ESTADO CIVIL, PROFISSO, DOCUMENTO
DE IDENTIDADE, CPF, ENDEREO) com escritrio no endereo da
MUTURIA; de outro lado como CREDORA MUTUANTE, doravante
simplesmente denominada CREDORA, BANCO xxxxxxx S/A, sociedade
empresria de direito privado com sede nesta Capital, na Alameda Joaquim
Eugnio de Lima, n 739, 10 andar, Jardim Paulista, CEP: 01413-001, inscrita
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73

no CNPJ/MF sob o n _________, com seu estatuto social consolidado em


08/08/2001, arquivado na JUCESP sob n ______, em sesso de 28/08/2001,
cuja cpia autenticada fica arquivada nestas Notas, na pasta n 302, sob ordem
n 09, e Ata de Assemblia Geral Ordinria realizada em 06/04/2005, arquivada
na JUCESP sob n _______, em sesso de 06/06/2005, publicada no Dirio
Oficial Empresarial em 10/06/2005, cuja cpia autenticada fica arquivada nestas
Notas, na pasta n 375, sob ordem n 37, neste ato representada conforme artigos
17 e 19, do referido estatuto, por seus diretores, os Srs. QUALIFICAO
(NOME, ESTADO CIVIL, PROFISSO, DOCUMENTO DE IDENTIDADE,
CPF,

ENDEREO)

QUALIFICAO

(NOME,

ESTADO

CIVIL,

PROFISSO, DOCUMENTO DE IDENTIDADE, CPF, ENDEREO), ambos


residentes e domiciliados nesta Capital, com escritrio no endereo da
CREDORA;

c) Da identidade e capacidade dos sujeitos

os presentes, capazes, face a documentao apresentada, foram identificados por


mim Escrevente e Substituto do Tabelio, que a esta subscreve, do que dou f. E
perante ns, pelas partes foi dito o seguinte:

d) Da origem da dvida

I) DA ORIGEM DA DVIDA - que pela DEVEDORA, por esta pblica


escritura e na melhor forma de direito, declara a origem da dvida no
Instrumento Particular de Contrato de Mtuo n 6.200, celebrado em
30/08/2006, pelo qual a sociedade empresria EVECAR LTDA. recebeu da
CREDORA por emprstimo, a importncia de R$ 2.200.000,00 (DOIS
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MILHES E DUZENTOS MIL REAIS), cujo pagamento far-se- nos termos do


instrumento supracitado, no qual foi acordado o pagamento em 60 (sessenta)
parcelas, vencendo-se a primeira parcela em 05/10/2006 e encerrando-se no dia
05/09/2011, cujos encargos equivalem, para um perodo de 30 (trinta) dias, a
uma taxa linear de 1,28% e a uma taxa efetiva de 1,20%, acrescida da variao
da TBF (Taxa Bsica Financeira).-

e) Da especializao do imvel a ser hipotecado

II) DO IMVEL OBJETO DA HIPOTECA EM 5 GRAU - que a justo ttulo, e


por no existir em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria,
ou qualquer outra ao que possa afetar a presente transao, exceto pela
penhora que onera este imvel, a MUTURIA senhora e legtima proprietria
de 15% (QUINZE POR CENTO) do seguinte imvel: PRDIO e respectivo
terreno, situado na Avenida Vereador Narciso Yague Guimares, n 1.001, com
a rea total construda de 35.164,63 m, no Bairro do Socorro, antes Bairro do
Lavaps, no permetro urbano desta cidade, Distrito, Municpio e Comarca de
Mogi das Cruzes, com 61.236,24 m, descrito e caracterizado na matrcula
30.767, do 1 Ofcio de Registro de Imveis de Mogi das Cruzes, Estado de So
Paulo, e vem sendo tributado pela Prefeitura do Municpio de Mogi das Cruzes,
sob o contribuinte n 03-047-008-000-1 Gleba A, sendo o valor venal de R$
417.934,98 para o exerccio de 2006.-

f) Da aquisio da propriedade e legitimidade para onerar

III) DA LEGITIMIDADE PARA ONERAR esse a parte ideal desse imvel foi
adquirido por ela MUTURIA, conforme Registro n 06, na matrcula 30.767,
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do 1 Ofcio de Registro de Imveis de Mogi das Cruzes, Estado de So Paulo,


nos termos da Escritura Pblica de Venda e Compra lavrada em 01/08/1990, no
Livro 1.560, fls. 4v, e Escritura Pblica de Aditamento lavrada em 07/08/1990,
no Livro 1.990, fls. 056, ambas do 16 Tabelionato de Notas de So Paulo, pelo
valor de Cr$ 47.902.727,10.-

g) Da constituio da hipoteca

IV) DA CONSTITUIO DE HIPOTECA EM 5 GRAU - que pela


MUTURIA, foi declarado que garante a liquidao da presente dvida,
constituindo em QUINTO E ESPECIAL HIPOTECA CREDORA, a parte ideal
do imvel descrito na clusula II.-

h) Da avaliao do imvel

V) DA AVALIAO DO IMVEL - Para fins do artigo 1.484 do Cdigo


Civil, a garantia hipotecria de que trata a clusula I ajustada no valor de R$
2.200.000,00 (DOIS MILHES E DUZENTOS MIL REAIS).-

i)Declaraes e obrigaes da devedora

VI) DAS OBRIGAES DA MUTURIA - Que a MUTURIA, alm das


declaraes contidas neste instrumento, fazem mais as seguintes:
a) que se obrigam a administrar e salvaguardar o imvel hipotecado em 5 grau
e dele no dispor, gravando-o a terceiros cedendo ou alienando-o de qualquer
forma, no celebrando contratos de locao, comodatos ou arrendamentos, sem
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o prvio e expresso consentimento da CREDORA, bem como mant-lo quite de


tributos, quer Federais, Estaduais, Municipais ou Distritais, entregando os
comprovantes de pagamentos a CREDORA quando solicitados;
b) que a presente hipoteca abrange no s o imvel supracitado, bem como
tambm todas as suas benfeitorias e acesses, presentes e futuras, estendendo-se
como acessrios para efeitos de penhora e execuo;
c) que, dever ser considerada vencida, desde logo a presente garantia
hipotecria, independente de interpelaes judiciais ou extrajudiciais, nos
seguintes casos, alm de outros previstos em Lei: 1) falta de cumprimento de
qualquer das obrigaes previstas neste instrumento; 2) no inadimplemento de
qualquer das obrigaes pela MUTURIA DEVEDORA prevista no contrato
principal, gerador desta garantia; 3) se, sem consentimento expresso da
CREDORA, os GARANTIDORES alienarem por qualquer forma ou onerarem o
imvel ora hipotecado em 5 grau; 4) se, contra a MUTURIA for movida
ao ou execuo, ou for decretada qualquer medida judicial, que de algum
modo afete o imvel em apreo ou os exponha em insolvncia;
d) que fica facultado e reservado CREDORA, em caso de inadimplemento da
MUTURIA, o direito de valer-se judicialmente da presente hipoteca,
independentemente de outras garantias eventuais, podendo executar a presente
hipoteca, simultnea ou isoladamente;
e) que o presente contrato obriga no s as partes contratantes, como tambm
seus sucessores a qualquer ttulo;
f) que inexiste em trmite ao fundada em direito real, pessoal reipersecutria
ou qualquer outra ao que possa afetar a presente transao, e ainda estar quite
com as despesas tributrias incidentes sobre este imvel.-

j) Das declaraes da credora


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VII) DAS DECLARAES DA CREDORA que a CREDORA, declara


cincia que:
a) dito imvel acha-se hipotecado em primeiro, segundo, terceiro e quarto graus
ela mesma CREDORA, conforme registros n 12, 27, 29 e 37, na matrcula
30.767, do 1 Ofcio de Registro de Imveis de Mogi das Cruzes, Estado de So
Paulo, a qual anui o registro da hipoteca em quinto grau em favor dela mesma
CREDORA, porm, livre e desembaraado de todos e quaisquer outros nus
judiciais ou extrajudiciais, foro e penso, com os seus tributos em dia at a
presente data;
b) no registro n 11, consta uma penhora advinda da Ao de Execuo Fiscal
movida pela Prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes processo n 786/2000.-

k) Da eleio do foro

VIII) DO FORO - Que as partes ratificam a eleio do Foro Central da Comarca


de So Paulo-SP para dirimir quaisquer dvidas resultantes da presente
escritura, renunciando expressamente qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, correndo por conta da parte vencida, em caso de ao judicial, todas as
custas que o processo ocasionar, inclusive honorrios advocatcios.-

l) Das certides da Secretaria da Receita Federal do Brasil


IX) DAS CERTIDES DO INSS, DA RECEITA FEDERAL E DA
PROCURADORIA-GERAL DA FAZENDA NACIONAL A MUTURIA,
apresentou as seguintes certides: a) a Certido Negativa de Dbito, emitida
pelo INSS, sob n 087062006-21001040, em 17/08/2006, vlida at o dia
13/02/2007, cuja certido extrada via INTERNET para verificao, datada de
25/08/2006, fica arquivada nestas Notas, na Pasta 42, sob ordem n 104; b) a
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Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida


Ativa da Unio, administrados pela Secretaria da Receita Federal e
Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, sendo o cdigo de controle
69E6.F906.E53D.CA66, emitida s 11:54:25 do dia 25/08/2006, vlida at o dia
21/02/2006, da qual uma certido extrada via INTERNET para verificao, fica
arquivada nestas Notas, na pasta 09, sob ordem n 03.-

m) Da certido de propriedade

X) DA CERTIDO DE PROPRIEDADE apresentaram-me a certido de


propriedade, datada de 02/08/2006, tendo por objeto o imvel em tela, expedida
pelo 1 Ofcio de Registro de Imveis de Mogi das Cruzes - SP, a qual fica
arquivada nestas notas, na pasta n 320, sob ordem n 25.

n) Da aceitao

XI) DA ACEITAO - Pela CREDORA, por seus diretores, foi me declarado


que aceitam a presente escritura em seus expressos termos, dispensando a
apresentao das certides pessoais e fiscais, nos termos do decreto n
93.240/86, que regulamenta a Lei n 7.433/85, inclusive a Certido da Justia do
Trabalho.-

o) Do registro imobilirio
XII) DO REGISTRO - Finalmente pelos contratantes foi me declarado que
autorizam o Douto Oficial do Registro de Imveis competente, a proceder a
todos os atos de registro e averbao que se fizerem necessrios para a perfeita
regularizao do presente ttulo, o que desde j se requer.__________________________________________________________________________________________
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p) Encerramento

Assim disseram, do que dou f, me pediram e eu lhes lavrei o presente


instrumento, que depois de lido e achado conforme, outorgam, aceitam e
assinam.

COTA-RECIBO

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11. DO DIREITO PATRIMONIAL

Modelo:
Escritura de Pacto Antenupcial de Comunho Universal de Bens

a) Prembulo - o prembulo o comeo do contrato, deve conter local e data


como todas as escrituras pblicas, porm, o local deve ser preciso, pois se for
em diligncia ao local do usurio, ou fora do horrio regular, a cobrana ser em
dobro.

Aos __ (_____) dias do ms de ______, do ano ______ (__________), nesta


cidade de ________, em diligncia na Rua __________, n __, perante este
Tabelio, compareceram partes entre si, justas e avindas, a saber:

b) Qualificao dos Nubentes.

compareceram as partes entre si, justas e avindas, a saber: de um lado como


PRIMEIRA DECLARANTE, NOME, nacionalidade, estado civil, profisso,
portadora da Cdula de Identidade RG n _______ - rgo expedidor, inscrita no
CPF/MF sob o n _____, residente e domiciliada na Rua ______, n ___, apto.
__, Bairro, Cidade, Estado, CEP: _____; e de outro lado como SEGUNDO
DECLARANTE, NOME, nacionalidade, profisso, portador da Cdula de
Identidade R.G. n __ - rgo expedidor, inscrito no CPF/MF sob n _______,
divorciado de NOME DO EX-CNJUGE, conforme averbao no assento de
casamento celebrado em _______, no livro B-___, fls. ___, sob o n ___, do
Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do Municpio e Comarca de
_________, Estado de __________, residentes e domiciliados na Avenida
_____, n ___, apto. ___, Bairro, Municpio, Estado, CEP: _______.
c) Da Identificao e Capacidade das Partes

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Aps a qualificao completa das partes, reconheo e identifico-os como os


prprios, face os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II do
artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, eu Tabelio dou f, sendo que aps esta 1
formalidade, declaram, cada qual em sua vez, o quanto segue:.....
d) Declaraes preliminares Essas declaraes so aquelas feitas sob as
penas da Lei, ou seja, so aquelas de livre e espontnea vontade.

E perante mim, pelos DECLARANTES, falando cada qual por sua vez, livres
de coao, vcios e induzimentos, declararam a vontade de contrarem
casamento entre si, contudo, neste ato resolvem ajustar sobre seus bens.

e) Do Pacto Antenupcial Este ponto o auge da escritura pblica, pois aqui


que deve-se ajustar o regime de bens viger aps o casamento.

Dessa forma, pela presente escritura e na melhor forma de direito,


CONVENCIONAM que o regime de bens a vigorar entre o casal aps a
realizao do casamento, ser o da COMUNHO UNIVERSAL DE BENS,
nos termos do artigo 1.667 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, importando
assim a comunicao de todos os bens presentes e futuros dos cnjuges e suas
dvidas passivas, com as excees do artigo 1.668, tambm do Cdigo Civil.

f) Da declarao de domiclio Nesta parte da escritura, o Tabelio ou Notrio


responsvel pelo ato, deve por cautela, indicar o domiclio e residncia dos
nubentes aps o casamento, para definir a competncia territorial do Registrador
Imobilirio.

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Finalmente pelos nubentes, foi declarado que aps a realizao de seu


casamento, iro residir Avenida Leonardo da Vinci, n 383, apto. 292, Vila
Guarani, So Paulo, SP, CEP: 04313-000.

g) Do registro imobilirio encerrando a escritura, o Notrio ou Tabelio deve


incluir a informao dos efeitos da escritura pblica de pacto antenupcial.

e dessa forma declaram que tm conhecimento do art. 1.657 do Cdigo Civil


Brasileiro, o qual reza que no ter efeito perante terceiros este pacto seno
depois de registrado no Livro 03 Registro Auxiliar do Ofcio de Registro
de Imveis competente do domiclio dos cnjuges.- E de como assim o
disseram do que dou f, me pediram e lhes lavrei a presente escritura, a qual
depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo conforme, aceitam,
outorgam e assinam.-

Modelo 2: Pacto Antenupcial de Participao Final nos Aquestos

vm por esta escritura, estabelecer e convencionar, que o regime de bens que


vigorar durante o casamento, ser o da PARTICIPAO FINAL NOS
AQUESTOS, nos termos do artigo n 1672, do Cdigo Civil Brasileiro,
esclarecendo:
2) no regime de participao final nos aqestos, cada cnjuge possui patrimnio
prprio, consoante disposto no artigo seguinte, e lhe cabe, poca da dissoluo
da sociedade conjugal, direito metade dos bens adquiridos pelo casal, a ttulo
oneroso, na constncia do casamento.
3) Integram o patrimnio prprio os bens que cada cnjuge possua ao casar e
os por ele adquiridos, a qualquer ttulo, na constncia do casamento;
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4) A administrao desses bens exclusiva de cada cnjuge, que os poder


livremente alienar, se forem mveis.
5) Sobrevindo a dissoluo da sociedade conjugal, apurar-se- o montante dos
aqestos, excluindo-se da soma dos patrimnios prprios:I - os bens anteriores
ao casamento e os que em seu lugar se sub-rogaram; II - os que sobrevieram a
cada cnjuge por sucesso ou liberalidade; III - as dvidas relativas a esses bens.
IV- Salvo prova em contrrio, presumem-se adquiridos durante o casamento os
bens mveis.5) Ao determinar-se o montante dos aqestos, computar-se- o
valor das doaes feitas por um dos cnjuges, sem a necessria autorizao do
outro; nesse caso, o bem poder ser reivindicado pelo cnjuge prejudicado ou
por seus herdeiros, ou declarado no monte partilhvel, por valor equivalente ao
da poca da dissoluo.
6) Incorpora-se ao monte o valor dos bens alienados em detrimento da meao,
se no houver preferncia do cnjuge lesado, ou de seus herdeiros, de os
reivindicar;
7) Pelas dvidas posteriores ao casamento, contradas por um dos cnjuges,
somente este responder, salvo prova de terem revertido, parcial ou totalmente,
em benefcio do outro.
8) No caso de bens adquiridos pelo trabalho conjunto, ter cada um dos
cnjuges uma quota igual no condomnio ou no crdito por aquele modo
estabelecido.
9) As coisas mveis, em face de terceiros, presumem-se do domnio do cnjuge
devedor, salvo se o bem for de uso pessoal do outro.
10) Os bens imveis so de propriedade do cnjuge cujo nome constar no
registro.

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84

Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO

a) Prembulo
S A I B A M quantos esta pblica escritura virem que, aos __ (__) dias do ms
______ do ano ____ (__________), nesta cidade de So Paulo - Capital, neste
Tabelionato, compareceram como DECLARANTES, a saber:

b) Qualificao do casal
como PRIMEIRO DECLARANTE, NOME, brasileiro, empresrio, portador da
Cdula de Identidade R.G. n ________ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n
_________, residente e domiciliado na Avenida Politcnica, n ____, apto. __,
Jardim So Francisco, So Paulo, SP, CEP: 05350-030,
como SEGUNDA DECLARANTE, NOME, brasileira, auditora, portadora da
Cdula de Identidade RG n __________ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n
________, residente e domiciliada na Avenida Mofarrej, n ___, apto. _____
Ed. le, Vila Leopoldina, So Paulo, SP, CEP: 05311-000,
e como ADVOGADA: DRA. KCN, brasileira, casada, inscrita na OAB/SP sob
n ________ e no CPF/MF sob n _______, com escritrio nesta Capital, na Rua
________, n ____, cj. ___, Paraso, So Paulo/SP;

c) Do reconhecimento da capacidade e identidade


os presentes, cuja capacidade ora reconheo, assim como suas identidades, face
os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II do artigo 215 do
Cdigo Civil, do que dou f.

d) Declarao preliminar da natureza do ato


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85

E perante mim, pelos DECLARANTES me foi dito que comparecem neste


Tabelionato de Notas, acompanhados de sua advogada constituda, com a
inteno de realizar seu DIVRCIO, o que fazem nos seguintes termos:

e) Do pressuposto do divrcio
I) DO CASAMENTO - os DECLARANTES casaram-se 12/07/2003, conforme
assento feito no Livro B-______, fls. ___, sob n _______, nos termos da
certido emitida em __/__/____, pelo Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais do __ Subdistrito ______, do Municpio e Comarca de So Paulo, no
regime da separao absoluta e completa de bens, nos termos da Escritura de
Pacto Antenupcial lavrada em _______, no Livro ____, fls. ___, do __
Tabelionato de Notas de So Paulo, registrada sob n _______, no Livro 03
Registro Auxiliar do __ Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, cuja
certido de casamento fica arquivada nestas notas na pasta ___, ordem __.-

f) Da existncia de filhos
II) DOS FILHOS - os DECLARANTES no possuem filhos comuns, conforme
art. 34 da Resoluo n 35 do Conselho Nacional de Justia (CNJ) e item 133
das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo
(NSCGJSP).-

g) Dos requisitos do divrcio


III) DOS REQUISITOS DO DIVRCIO - no desejando mais os
DECLARANTES manter o vnculo conjugal, declaram, de sua espontnea
vontade, livre de qualquer coao, sugesto ou induzimento, o seguinte: a) a
convivncia matrimonial entre eles tornou-se insustentvel, no havendo

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86

possibilidade de reconciliao; b) o divrcio que ora realizam preserva os


interesses dos ora DECLARANTES e no prejudica o interesse de terceiros.-

h) Da assistncia jurdica
IV) DO ACONSELHAMENTO E ASSISTNCIA JURDICA - neste ato a Dra.
KCN, advogada comum do casal, informou que aconselhou e os advertiu das
conseqncias jurdicas do divrcio, porm, ambos declaram perante este
Tabelio, sem hesitao, estarem cientes dos efeitos jurdicos desta escritura,
estando firmes no propsito da dissoluo do casamento, recusando-se
reconciliao, em conformidade com o art. 35 da Resoluo n 35 do CNJ e item
134 das NSCGJSP.-

i) Do divrcio
V) DO DIVRCIO - assim, em cumprimento vontade inequvoca dos ora
DECLARANTES, pela presente escritura, nos termos do artigo 1.580, 2, do
Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o artigo 1.124-A do Cdigo de
Processo Civil Brasileiro, acrescido pela Lei Federal n 11.441, de 04 de janeiro
de 2007, e pela nova redao dada pela Emenda Constitucional n 66 de
13/07/2010, fica dissolvido o vnculo conjugal entre eles, que passam a ter o
estado civil de DIVORCIADOS.-

j) Dos efeitos jurdicos do divrcio


VI) EFEITOS JURDICOS DO DIVRCIO - em conseqncia desta escritura
de divrcio, cessam todos os deveres do casamento previstos no art. 1.566 do
Cdigo Civil Brasileiro.-

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87

k) Do nome das partes


VII) DO NOME DAS PARTES - a SEGUNDA DECLARANTE declara
expressamente neste ato, o desejo de voltar a usar o nome de solteira, qual seja,
COV.-

l) Dos alimentos
VIII) DOS ALIMENTOS os DECLARANTES declaram expressamente no
exercer o direito alimentos, tendo conhecimento do art. 1.707, do Cdigo Civil
Brasileiro, que veda a renncia aos alimentos, haja vista que ambos possuem
condies de viver de modo compatvel com a sua condio social e podem
prover, pelo seu trabalho, a sua prpria mantena, conforme art. 1.695 do
Cdigo Civil Brasileiro.-

m) Da existncia dos bens


IX) DOS BENS os DECLARANTES afirmam no possuir bens a serem
partilhados.-

n) Das declaraes finais


X) DAS DECLARAES FINAIS - As partes afirmam, sob responsabilidade
civil e criminal, que os fatos aqui relatados e declaraes feitas so a exata
expresso da verdade, e requerem e autorizam o Ilustre Doutor Oficial de
Registro Civil das Pessoas Naturais do __ Subdistrito ___, Municpio e
Comarca de So Paulo, a praticar o ato de averbao no assento de casamento
dos ora DECLARANTES para que conste o presente DIVRCIO, passando as
partes ao estado civil de DIVORCIADOS. Assim o disseram, do que dou f, me
pediram e lhes lavrei a presente escritura, que feita e lhes sendo lida, foi achada
em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam.
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12. DO BEM DE FAMLIA

Modelo:
ESCRITURA PBLICA DE DOAO COM INSTITUIO DE BEM
DE FAMLIA

a) Prembulo

S A I B A M quantos esta pblica escritura de doao com instituio de bem de


famlia virem, que aos __ (_____) dias do ms de ______, do ano ______
(__________), nesta cidade de ________, em diligncia na Rua __________, n
__, perante este Tabelio, que ao final subscreve, compareceram:

b) Qualificao dos doadores/instituidores e donatrios/entidade familiar

compareceram os OUTORGANTES DOADORES E INSTITUIDORES:


FERNANDO ANTONIO CAVANHA GAIA, brasileiro, advogado, portador
da cdula de identidade RG n 7.204.628 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n
845.153.418-04, e sua mulher SILVIA HELENA PESCE GAIA, chilena,
advogada, portadora da cdula de identidade RG n 6.817.620-X SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob n 010.884.398-02, casados no regime da comunho
universal de bens, conforme escritura de pacto antenupcial registrado sob n
3812, no 15 Oficio de Registro de Imveis de So Paulo, matrimnio contrado
na data de 24/06/1980, assento lavrado no livro B-21, fls. 280, sob n 6010, pelo
Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelio de Notas do 30
Subdistrito Ibirapuera, So Paulo/SP, residentes e domiciliados na Rua Alberto
Hodge, n 532, So Paulo/SP, CEP:04740-020; e como OUTORGADOS
DONATRIOS E ENTIDADE FAMILIAR, JOO ANTONIO CAVANHA
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GAIA, brasileiro, advogado, portador da cdula de identidade RG n 7.204.628


SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n 845.153.418-04, e sua mulher SILVIA
MARIA PESCE GAIA, chilena, advogada, portadora da cdula de identidade
RG n 6.817.620-X SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob n 010.884.398-02,
casados no regime da comunho universal de bens, conforme escritura de pacto
antenupcial registrado sob n 3812, no 15 Oficio de Registro de Imveis de So
Paulo, matrimnio contrado na data de 24/06/1980, assento lavrado no livro B21, fls. 280, sob n 6010, pelo Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais e
Tabelio de Notas do 30 Subdistrito Ibirapuera, So Paulo/SP, residentes e
domiciliados na Rua Alberto Hodge, n 532, So Paulo/SP, CEP:04740-020;

c) Da Identificao e Capacidade das Partes

Dessa forma, aps a qualificao completa dos instituidores, reconheo e


identifico-os como os prprios, face os documentos originais apresentados, nos
termos do inciso II do artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, cuja f outorgada
por este Tabelio, declarando de forma inequvoca nas clusulas abaixo as suas
vontades:.....

d) Do Objeto do Bem de Famlia

I) DO IMVEL Os DOADORES so legtimos proprietrios plenos e


possuidores do seguinte imvel: APARTAMENTO n 232 (DUZENTOS E
TRINTA E DOIS), localizado no 23 pavimento do EDIFCIO SETAI, situado
na Rua Henrique Sertrio, n 287, no 27 Subdistrito TATUAP, Municpio e
Comarca de So Paulo, com rea privativa edificada de 130,400m, a rea
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comum edificada de 66,226m, rea total edificada de 196,626m; rea comum


descoberta de 18,024m; rea total construda + descoberta de 214,650m; frao
ideal no terreno de 0,9176%; estando includo na rea comum o direito a duas
(02) vagas individuais e indeterminadas na garagem coletiva. O Referido imvel
encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n 218.346, do 9 Ofcio de
Registro de Imveis de So Paulo, o qual vem sendo tributado pela Prefeitura do
Municpio de So Paulo, pelo contribuinte n 030.016.0148-5, sendo o valor
venal de R$ ________, para o exerccio de 2011, e o valor atribudo de R$
_______, nos termos do Decreto Municipal n 51.627/10.-

e) Da disponibilidade
II) DA DISPONIBILIDADE REGISTRAL O imvel objeto desta escritura
foi adquirido pelos ora DOADORES, conforme Registro n __, feito na
matrcula n ______, do __ Ofcio de Registro de Imveis de ______________,
nos termos da escritura pblica de compra e venda lavrada em 09/11/2001,
lavrada no livro 573-AX, fls, 195/198, pelo 29 Tabelio de Notas de So Paulo,
pelo valor de R$ 720.000,00, em cumprimento ao compromisso de compra e
venda celebrado em __/__/____, no registrado.-

f) Da doao

III) DA DOAO - pela presente escritura e nos melhores termos de direito,


de livre e espontnea vontade, sem induzimento ou coao de quem quer que
seja, e por possuir outros bens e meios para subsistncia, eles DOADORES,
DOAM aos DONATRIOS, sem relao de parentesco, a propriedade do
descrito e caracterizado imvel, transmitindo, eles DOADORES aos
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DONATRIOS o domnio, direitos e ao que sobre referido imvel vinham


exercendo, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer a presente
doao, sempre boa, firme e valiosa, atribuindo para ao imvel, para efeitos
fiscais, o valor de R$ 100.000,00 (CEM MIL REAIS) e alm do imvel faz a
doao do valor de R$ 50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS), cuja renda ser
aplicada na conservao do imvel e no sustento da famlia, nos termos da 2
parte do art. 1.712 do Cdigo Civil.-

g) Do nmero de doaes

IV) DA DECLARAO DO NMERO DE DOAES - Pelos contratantes


foi declarado que esta a primeira doao feita entre si no corrente exerccio.-

h) Da instituio do bem de famlia

V) DA INSTITUIO DE BEM DE FAMLIA Os DOADORES, neste ato


de liberalidade, com fulcro no pargrafo nico do art. 1.711 do Cdigo Civil
instituem BEM DE FAMLIA ao imvel objeto desta escritura e para efeitos
fiscais atribui o valor de R$ 100.000,00 (CEM MIL REAIS).-

i)Dos requisitos do bem de famlia

VI) DOS REQUISITOS PARA A INSTITUIO DE BEM DE FAMLIA


os DOADORES ora INSTITUIDORES declaram expressamente que o
imvel objeto desta escritura residencial, e que no se aplica a esta instituio
de bem de famlia o requisito limitador de 1/3 (um tero) do patrimnio lquido
do instituidor, pois a origem do patrimnio afetado de terceiros, conforme
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reza os artigos 1.711 e 1.712 do Cdigo Civil Brasileiro, sendo apresentado


inclusive, pelos DOADORES, uma declarao de bens instruda com
documentos comprovando o acervo patrimonial informando que o imvel ora
doado, sai da parte disponvel dos DOADORES, a qual fica arquivada nestas
Notas, na Pasta ___, sob ordem n____.-

j) Da inexistncia de dvidas e pendengas do imvel doado

VII) DAS DVIDAS E PENDENGAS DO IMVEL DOADO os


DOADORES declaram que sobre o imvel no possui dvidas de qualquer
natureza ou espcie, pendentes de soluo, anteriores a esta data, que possam
afetar a sua livre disposio.-

k) Dos efeitos do bem de famlia

VIII) DOS EFEITOS DO BEM DE FAMLIA Dessa forma, aps a


instituio do bem de famlia, fica esse imvel isento de execuo por dvidas
posteriores a esta instituio, salvo as que provierem de tributos relativos ao
prdio, nos termos do art. 1.715 do Cdigo Civil, assim como fica tambm
AFETADO ao fim a que se destina tornando-se INALIENAVEL.-

l) Das certides da Lei n 7.433/85

IX) DAS CERTIDES PESSOAIS, FISCAIS E DA JUSTIA DO


TRABALHO LEI N 7.433/85 DOS DOADORES ora INSTITUIDORES
- foram apresentadas pelos INSTITUIDORES as seguintes certides: a)
Certides de Distribuio de Aes e Execues Cveis, Criminais e Fiscais da
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Justia Federal sob n 2010.0000390714 e 2010.0000390741, expedidas em


01/04/2011 s 14:03 e 14:07 horas, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na
pasta __, sob ordens ns ___ e ___; b) Certides de Distribuidores Cveis de
Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais desta Comarca sob n 2646779
[constam

os

processos

(583.90.0300.139181)
(583.90.200.155307)

de
de

de

execuo

fiscal:

1)

090.00.139181-8

18/09/2003;

2)

090.00.155307-2

19/08/2002;

3)

090.00.174691-7

(583.90.0100.174691)

de

18/07/2001;

4)

090.00.182360-3

(583.90.0400.182360)

de

02/12/2004;

5)

090.00.186311-2

(583.90.0500.186311)

de

30/11/2005;

6)

090.00.269215-6

(583.90.0000.269215) de 23/08/2000], e sob n 2498886, expedidas


respectivamente em 22/03/2011 e 05/02/2011, as quais ficam arquivadas nestas
Notas, na pasta ___, sob ordens ns ___ e ___; c) Certides de Distribuidores
Cveis de Aes Cveis e de Famlia desta Comarca sob ns 2646778 e
2498890, expedidas respectivamente em 22/03/2011 e 05/02/2011 [as quais
constam os seguintes processos: 1) Foro Central Cvel 1 Vara dos Registros
Pblicos.

Processo:

100.08.103459-6

(583.00.2008.103459).

Ao

de

Usucapio. Data: 14/01/2008. Requerente: ________; 2) Foro Central Cvel


1

Vara

dos

Registros

Pblicos.

Processo:

100.08.103460-5

(583.00.2008.103460). Ao de Usucapio. Data: 14/01/2008. Requerente:


________; as quais ficam arquivadas nestas Notas, na pasta __, sob ordens ns
___ e ___; d) As Certides de Distribuies de Aes Criminais da Comarca de
So Paulo Capital, sob ns 2646609 e 2501653, expedidas respectivamente
em 22/03/2011 e 05/02/2011, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na Pasta
__, sob ordens ns __ e __; e) As Certides Negativas do Distribuidor de
Protestos de Letras e Ttulos, expedidas respectivamente em 19/03/2011 e
03/02/2011, as quais ficam arquivadas nestas Notas, na pasta __, sob ordens ns
__ e __; f) Certides de Distribuio e Feitos de 1 Grau de So Paulo Capital
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da Justia do Trabalho da 2 Regio, sob ns 055154/2010 e 022408/2010,


expedidas respectivamente em 19/03/2011 e 03/02/2011, as quais ficam
arquivadas nestas Notas, na pasta __, sob ordens ns __ e __; g) Certides
Conjuntas Negativas de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa
da Unio, administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil e a
Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, emitidas s 09:09:15 e 09:09:42 horas
do dia 05/04/2011, vlidas at o dia 02/10/2011, com os cdigos de controle:
643F.9D84.ED66.4A89 e 2E78.4918.2E27.ABB9, as quais ficam arquivadas
nestas Notas, na Pasta __, sob ordens ns ___ e ___; h) Certido Negativa de
Dbitos de Tributos Imobilirios, expedida s 09:11:29 horas do dia
25/03/2011, com o cdigo de controle: 1A80.7D10.5911.1958, a qual fica
arquivada nestas Notas, na pasta ___, sob ordem n ___, nos termos do Decreto
Federal n 93.240/86, que regulamentou a Lei Federal n 7.433/85.-

m)Da apresentao da certido de propriedade

DA CERTIDO DE PROPRIEDADE apresentaram-me a Certido de


Propriedade, emitida em 20/05/2011, do imvel trazido baila, expedida pelo 4
Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, a qual fica arquivada nestas Notas,
na Pasta 499, sob ordem n 24, em cumprimento ao inciso IV, do art. 1 do
Decreto Federal n 93.240, de 09/09/1986, que regulamentou a Lei Federal n
7.433, de 18/12/1985.-

n) Da apresentao da certido negativa de dbitos fiscais imobilirios

DA

CERTIDO

NEGATIVA

DE

TRIBUTOS

IMOBILIRIOS

MUNICIPAIS Foi-me apresentada a Certido Negativa de Dbitos


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Tributrios Imobilirios, emitida s 16:46:42 horas do dia 19/05/2011, com o


cdigo de controle: 1B10.4E70.ECBD.1B8E, a qual fica arquivada nestas Notas,
na Pasta 22, sob ordem n 15.-

o) Da administrao dos valores destinados manuteno e sustento da


famlia

XI) DA ADMINISTRAO DOS VALORES MOBILIRIOS DOADOS


Os INSTITUIDORES estabelecem que o valor de R$ 50.000,00 (cinqenta mil
reais) ora doado ficar sob a administrao do Banco ______ S/A, na agncia
_____ (Local), conta corrente n ________, sendo autorizado UM saque apenas
por ANO, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), que dever ocorrer entre
os meses de NOVEMBRO E DEZEMBRO para pagamento dos tributos,
encargos e manuteno do bem ora doado.-

p) Das declaraes dos doadores

XII) DAS DECLARAES DOS DOADORES os DOADORES declaram,


sob as penas da lei, que: a) inexiste em trmite ao fundada em direito real,
pessoal reipersecutria ou qualquer outra ao que possa afetar a presente
transao, conforme alnea d, do item 16 do Captulo XIV das Normas de
Servio da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo; b) no
existem dbitos condominiais nos termos do pargrafo 2 do art. 2 da lei
federal 7.433/85 em cumprimento do disposto no pargrafo nico do artigo 4
da lei Feral 4.591/64; c) por no serem empregadores, no serem produtores
rurais, no terem empregado nem contratarem servio de mo-de-obra, e
tambm, por no comercializarem produo agrcola ou industrial, nem serem
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responsveis por recolhimentos de contribuies Previdncia Social, no


esto sujeitos s restries constantes da Lei da Previdncia Social, apesar de
no ter obrigatoriedade pelo Decreto Federal n 3.048/99, em seu art. 257, de
apresentao de nenhuma certido previdenciria, nem fazer parte dos
requisitos da Escritura Pblica nenhum tipo de declarao previdenciria,
contudo em cumprimento ao item 16, alnea h das Normas de Servio da
Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo; d) o objeto desta
escritura encontra-se livre de dbitos tributrios; e) a posse do imvel encontrase livre e desimpedida, no existindo qualquer locatrio, sublocatrio,
comodatrio ou terceiro ocupante.-

q) Das declaraes dos donatrios/entidade familiar

XIII) DAS DECLARAES DOS DONATRIOS - Pelos DONATRIOS,


sob as penas da lei, foi expressamente declarado o quanto segue: a) foram
imitidos na posse das unidades autnomas acima descritas e caracterizadas,
conforme termo de recebimento de chaves, e, portanto todos os tributos e
encargos de qualquer natureza incidentes sobre as unidades, passaram a ser de
sua exclusiva responsabilidade; b) obrigam-se a respeitar, cumprir e fazer
cumprir, por si, herdeiros e sucessores, a Conveno de Condomnio do
Edifcio, cujos termos declara conhecer em todo o seu teor, a ela aderindo
integralmente, como se a tivesse originalmente subscrito e ao qual ficaro
obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade objeto
da presente escritura, ainda que seus ttulos no faam qualquer referncia a
respeito; c) tm conhecimento da responsabilidade pelas contribuies
condominiais, inclusive sobre eventuais dbitos, multa e juros, em
conformidade com o art. 1.345 do Cdigo Civil, haja vista sua natureza
propter rem; d) os DONATRIOS tm conhecimento que todas as despesas
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decorrentes do processo de escritura, como Tabelionato de Notas, Ofcio de


Registro de Imveis, inclusive o imposto sobre transmisso inter-vivos,
exclusivamente dela, em conformidade com o art. 490 do Cdigo Civil; e) fica
tambm os DONATRIOS responsveis pela transferncia cadastral junto
Prefeitura Municipal, assim como perante as concessionrias de gua e esgoto,
de gs natural e de energia eltrica para seus nomes, sob pena de perdas e
danos; f) aceitam a presente escritura em seus expressos termos.-

r) Da obrigatoriedade registral

XIV) DO REGISTRO IMOBILIRIO E DO PROCEDIMENTO


REGISTRAL Consequentemente instituio e por no haver motivos que
possam

prejudicar

eficcia

da

presente

escritura,

obrigam-se

os

INSTITUIDORES a apresentar este ttulo ao Registro Imobilirio competente,


ou seja, o 9 Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, prenotando-o, o qual
far a publicao e registro deste ato, para conhecimento de terceiros,
autorizando desde logo o competente Ofcio de Registro de Imveis a publicar,
sob a forma de edital, na imprensa local, a notcia desta instituio, com a
transcrio integral no Livro 03 Registro Auxiliar, nome, naturalidade e
profisso dos instituidores, data do instrumento e nome do tabelio que o fez,
situao e caractersticos do prdio, bem como o aviso de que, se algum se
julgar prejudicado, dever, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data da
publicao, reclamar contra a instituio, por escrito e perante o Oficial
Registrador, tudo em conformidade com as disposies contidas no art. 262 e
especialmente ao art. 265 da Lei n 6.015/73 (Lei dos Registros Pblicos).

s) Da tributao
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XV) DO ITCMD - o Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doaes,


recolhido nesta data, no valor de R$ ______________, pela guia n _________,
a mim ora exibida.- E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e
eu lhes lavrei a presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi
achada em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam. (Emitida a Declarao
sobre Operaes Imobilirias).- Eu, ______ NOME, Tabelio, lavrei, subscrevi
e conferi este ato e o 1 traslado

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13. DA UNIO ESTVEL

Modelo:
Escritura Declaratria de Unio Estvel

a) Prembulo

Aos __ (_____) dias do ms de ______, do ano ______ (__________), nesta


cidade de ________, em diligncia na Rua __________, n __, perante este
Tabelio, compareceram partes entre si, justas e avindas, a saber:

b) Qualificao dos Companheiros

compareceram as partes entre si, justas e avindas, a saber, doravante


denominados como COMPANHEIROS, NOME, nacionalidade, estado civil,
profisso, portadora da Cdula de Identidade RG n _______ - rgo expedidor,
inscrita no CPF/MF sob o n _____, residente e domiciliada na Rua ______, n
___, apto. __, Bairro, Cidade, Estado, CEP: _____; e NOME, nacionalidade,
profisso, portador da Cdula de Identidade R.G. n __ - rgo expedidor,
inscrito no CPF/MF sob n _______, divorciado de NOME DO EXCNJUGE, conforme averbao no assento de casamento celebrado em
_______, no livro B-___, fls. ___, sob o n ___, do Ofcio de Registro Civil das
Pessoas Naturais do Municpio e Comarca de _________, Estado de
__________, residentes e domiciliados na Avenida _____, n ___, apto. ___,
Bairro, Municpio, Estado, CEP: _______.

c) Da Identificao e Capacidade das Partes


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100

Aps a qualificao completa das partes, reconheo e identifico-os como os


prprios, face os documentos originais apresentados, nos termos do inciso II do
artigo 215 do Cdigo Civil Brasileiro, eu Tabelio dou f, sendo que aps esta 1
formalidade, declaram, cada qual em sua vez, o quanto segue:.....

d) Declaraes preliminares

E perante mim, pelos COMPANHEIROS, assumindo a responsabilidade civil e


criminal, foi declarado, sob as penas da Lei e livres de qualquer coao,
induzimento ou sugesto de quem quer que seja, o quanto segue:......

e) Da Unio Estvel

I) DA UNIO ESTVEL - Dessa forma, pela presente escritura e na melhor


forma de direito, que, usando da faculdade que lhes confere o Cdigo Civil
Brasileiro, de estipularem, com validade e eficcia, com fundamento no disposto
no 3, do artigo 226, da Constituio Federal, e especialmente, no que dispe
os artigos 1.723 a 1.726, do Cdigo Civil Brasileiro (Lei n 10.406, de
10/01/2002), que a partir desta data, ou seja, __/__/____, passaram a viver em
unio estvel, no existindo entre eles qualquer dos impedimentos do artigo
1.521, do Cdigo Civil.-

f) Da estipulao do regime de bens

II) DO REGIME DA SEPARAO DE BENS - o que lhes aprouver em


relao aos seus bens, pela presente escritura e na melhor forma de direito,
CONVENCIONAM O REGIME DA SEPARAO TOTAL DE BENS,
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101

tanto para aqueles que atualmente possuem, como para os que, na constncia da
unio, com convivncia duradoura, pblica e contnua entre eles, vierem a
possuir, a qualquer ttulo e de qualquer natureza, o seguinte: os bens mveis e
imveis adquiridos por um ou por ambos os conviventes, ora Pactuantes, na
constncia da unio estvel e a ttulo oneroso, no sero considerados fruto do
trabalho e da colaborao comum, no se comunicando estes bens entre eles e,
como conseqncia, ditos bens pertencero, exclusiva e unicamente, a cada um
deles, na medida que, por cada qual, forem adquiridos, ressalvado ainda que,
tambm no se comunicaro, nem constituiro condomnio, quaisquer bens
adquiridos durante esta unio com o produto originado de bens adquiridos
anteriormente a esta unio.

g) Da administrao do patrimnio

III) DA ADMINISTRAO DO PATRIMNIO a administrao do


patrimnio de cada qual, competir, isoladamente, a cada um deles; como
conseqncia do pacto ora ajustado, dissolvida a unio estvel, por morte de um
dos pactuantes e conviventes, o sobrevivente ter direito real de habitao,
enquanto viver, ou no constituir nova unio nos termos da mencionada lei, ou
de eventual casamento, relativamente ao imvel destinado residncia dos
companheiros.

h) Das disposies acerca dos alimentos


III) DOS ALIMENTOS - com a presente declarao, ambos fazemos jus ao
direito a alimentos, onde ns companheiros poderemos pedir um ao outro
alimentos de que necessitemos para viver de modo compatvel com a nossa

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102

condio social, inclusive, para atender s necessidades de nossa educao,


conforme dispe o artigo 1.694, da Lei 10.406/2002;

i) Da alterao do nome

IV) DA ALTERAO DE NOME - como declarantes, reservamo-nos ao


direito de ter a incluso do patronmico de um ou outro companheiro, sem
prejuzo dos apelidos prprios, da famlia, conforme reza o 2 do artigo 57, da
Lei n 6.015/73;

j) Da converso da unio estvel em casamento


V) DA CONVERSO DA UNIO ESTVEL EM CASAMENTO - por
fim, ser possvel a converso da presente unio estvel em casamento,
conforme reza o artigo 1.726, do Cdigo Civil, mediante pedido nosso,
formulado Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais;

k) Encerramento Encerrando a escritura pblica, deve-se incluir a declarao


de que a declarao verdica, sob pena da constituio do crime de falsidade
ideolgica (art. 299 do Cdigo Penal).

que o acima declarado a expresso da verdade, assinando esta escritura sob as


penas da lei, assumindo toda e qualquer responsabilidade sobre o contedo da
mesma (art. 299 do Cdigo Penal).- E de como assim o disseram do que dou f,
me pediram e lhes lavrei a presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes
lida, foi achada em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam.-

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103

14. DO DIREITO DAS SUCESSES

Modelo:
Escritura de Inventrio e Partilha

a) Prembulo

S A I B A M quantos esta escritura virem que, aos ___ (____) dias do ms de


MARO do ano 2011 (DOIS MIL E ONZE), nesta cidade e capital do Estado
de So Paulo, perante este Substituto do Tabelio, compareceram as partes entre
si, justas e avindas, a saber:

b) Da qualificao dos herdeiros

como HERDEIROS FILHOS:


1) WSM, brasileiro, empresrio, portador da Cdula de Identidade RG n
_______ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n _______, nascido em
20/04/1962, natural de So Paulo Capital do Estado de So Paulo, casado pelo
regime da comunho parcial de bens, na vigncia da Lei Federal n 6.515/77,
com a Sra. S M, brasileira, do lar, portadora da Cdula de Identidade RG n
_______ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n ________, nascida em
17/07/1960, natural de So Paulo Capital do Estado de So Paulo, cujo
matrimnio foi realizado em 06/06/1987, no Livro B-068, fls. 063, sob n 8.964,
do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do 39 Subdistrito Vila
Madalena, Municpio e Comarca de So Paulo, residentes e domiciliados na
__________, n 633, apto. 62, So Paulo, SP, CEP: 04165-010;
2) WLSM, brasileiro, engenheiro, portador da Cdula de Identidade RG n
_________ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n ___________, nascido em
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104

26/01/1965, natural de So Paulo Capital do Estado de So Paulo, casado pelo


regime da comunho parcial de bens, na vigncia da Lei Federal n 6.515/77,
com a Sra. SMM, brasileira, do lar, portadora da Cdula de Identidade RG n
________ SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n __________, nascida em
14/08/1964, natural de So Paulo Capital do Estado de So Paulo, cujo
matrimnio foi realizado em 26/10/1991, no Livro B-022, fls. 198, sob n 836,
do Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do 12 Subdistrito Cambuci,
Municpio e Comarca de So Paulo, residentes e domiciliados na Rua Cornlio
Pires, n 154, apto. ___, Itu, Estado de So Paulo, SP, CEP: 13.305-500;

c) Da qualificao do advogado

e como ADVOGADO, DR. JLR, brasileiro, divorciado, portador da Cdula de


Identidade RG n _______ SSP/SP, inscrito na OAB/SP n _____ e no CPF/MF
n ________, residente e domiciliado nesta Capital, e com escritrio na Rua
Baro de Itapetininga, n 37, Ed. III, sala 101, Centro, So Paulo, SP, CEP:
01042-010.

d) Do reconhecimento da capacidade e identidade

Dessa forma, reconheo a capacidade e a identidade dos presentes, face os


documentos originais apresentados, em conformidade com inciso II do art. 215
do Cdigo Civil Brasileiro do que dou f, e a seguir declararam
inequivocadamente suas vontades, conforme as clusulas abaixo, devidamente
assessorados por seu advogado:

e) Da qualificao do autor da herana


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105

I) DO AUTOR DA HERANA O de cujus AM, era brasileiro, comercirio,


vivo de O M, conforme averbao no assento de casamento celebrado em
13/04/1961, no Livro B-055, fls. 180v, sob n 9.578 do Ofcio de Registro Civil
das Pessoas Naturais do 12 Subdistrito Cambuci, Municpio e Comarca de
So Paulo, portador da Cdula de Identidade RG n 1.657.073 SSP/SP, inscrito
no CPF/MF sob o n 050.812.548-00, nascido em 08/09/1934, natural de So
Paulo Capital do Estado de So Paulo, filho de Augusto Marques e Carmella
Souza Marques.-

f) Do falecimento do autor da herana

II) DO FALECIMENTO O autor da herana faleceu no dia 03/11/2010, no


municpio de So Paulo, no Hospital Bosque da Sade s 10:30:00 horas,
conforme

assento

de

bito

lavrado

na

matrcula

115055.01.55.2010.4.00153.118.0112038.62 no Ofcio de Registro Civil das


Pessoas Naturais do 21 Subdistrito Sade, Municpio e Comarca de So
Paulo, nos termos da cpia autenticada da certido expedida em 11/11/2010.-

g) Da classificao dos descendentes

III) DOS HERDEIROS FILHOS O autor da herana deixou 2 filhos comuns


com sua falecida esposa Otelinda da Silva Marques, WSM e WLSM.-

h) Da nomeao de inventariante

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IV) DA NOMEAO DE INVENTARIANTE - Por ocasio deste inventrio,


nomeado inventariante o herdeiro WSM, nos termos do art. 11 da Resoluo n
35 do Conselho Nacional de Justia, a qual declara estar ciente da
responsabilidade civil e criminal pela declarao de bens e herdeiros e
veracidade de todos os fatos aqui relatados, tendo como obrigao a
representao no cumprimento de obrigaes ativas ou passivas pendentes.-

i) Do patrimnio do de cujus

IV) DO PATRIMNIO CONSTITUDO (MONTE MR) Na ocasio do


falecimento do de cujus AM, deixou como patrimnio:
PARGRAFO PRIMEIRO - DA DESCRIO DO IMVEL: 25% (VINTE E
CINCO POR CENTO) de UM PRDIO e seu respectivo terreno, situados na
Rua Engenheiro Prudente, n 274, na Vila Monumento, no 12 Subdistrito
Cambuci, Municpio e Comarca de So Paulo, medindo 8,75 de frente, por
31,00 m da frente aos fundos de uma lado, do lado direito de quem da rua olha
para o imvel; 25,10m do lado esquerdo, em reta, a partir da frente e
perpendicular a esta, finda essa linha, faz uma pequena deflexo agora para a
esquerda e mede mais 4,85m, onde faz outra deflexo, agora para a esquerda e
mede mais 4,00m, atingindo a linha dos fundos, onde mede 6,00m confinando
do lado direito, de quem do imvel olha para a rua com propriedade de Lucilo
Veronese, do lado esquerdo com o prdio n 266 da Rua Engenheiro Prudente,
de propriedade da Companhia Iniciadora Predial, com a qual tem paredes e
muros de meao, e nos fundos com Jos Antonio Salgado, sendo que referido
imvel encontra-se descrito e caracterizado na matrcula n 128.766, do 6
Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo; I) Da inscrio cadastral
municipal do imvel este imvel vem sendo tributado pela Prefeitura do
Municpio de So Paulo, pelo contribuinte n 035.026.0063-5, sendo o valor
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107

venal proporcional de R$ 34.141,50 (referente a 25%), para o exerccio de 2011,


e o valor atribudo proporcional de R$ 46.766,50 (referente a 25%), nos termos
do Decreto Municipal n 51.627, de 13.07.2010; II) Da legitimidade da
aquisio de parte ideal deste imvel a aquisio da parte ideal de 25% (vinte
e cinco) por cento deste imvel foi em conformidade com o registro n 02, na
matrcula n 128.766, do 6 Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, cujo
ttulo aquisitivo foi o formal de partilha datado de 27/03/1996, extrado dos
autos de inventrio (Processo n 1.470/95), processados perante o Juzo de
Direito da 9 Vara de Famlia e das Sucesses desta Capital, em virtude do
falecimento de sua esposa OTELINDA DA SILVA MARQUES, nos termos da
sentena homologatria de 14/02/1996, transitada em julgado em 08/03/1996.PARGRAFO SEGUNDO DA DESCRIO DO BEM MVEL
VECULO AUTOMOTOR MARCA: GM MODELO: MONZA GLS Ano
de Fabricao: 1995 Ano do Modelo: 1996 Cor Predominante: Verde
PLACAS: GRI 4559/SP CHASSI: 9BGMK69RT8B007887 CDIGO
RENAVAM: 653309694, conforme Certificado de Registro de Veculo n
264687046, cujo valor da Tabela FIPE (Fundao Instituto de Pesquisas
Econmicas) de R$ 11.749,00 (onze mil setecentos e quarenta e nove reais).-

PARGRAFO TERCEIRO DA DESCRIO DAS CONTAS BANCRIAS


I) CONTA CORRENTE n 6.779-2 BANCO DO BRASIL S/A
AGNCIA: 6859-4 (Largo Cambuci), conforme extrato unificado no valor de
R$ 1.493,66 (um mil quatrocentos e noventa e trs reais e sessenta e seis
centavos); II) CONTA CORRENTE n 42524-4 BANCO ITA S/A
AGNCIA: 0047, conforme extrato de 03/12/2010 no valor de R$ 128,53 (cento
e vinte e oito reais e cinqenta e trs centavos); totalizando assim o monte mor
em R$ 60.137,69 (SESSENTA MIL CENTO E TRINTA E SETE REAIS E
SESSENTA E NOVE CENTAVOS).__________________________________________________________________________________________
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k) Da inexistncia de testamento

V) DA INEXISTNCIA DE TESTAMENTO - O de cujus no deixou


testamento, tendo sido apresentada informao de inexistncia de testamentos
emitida em 15/12/2010, pelo Colgio Notarial do Brasil Seo de So Paulo,
responsvel pelo Registro Central de Testamentos no Estado de So Paulo.-

l) Da existncia de dvidas e obrigaes

VI) DAS DVIDAS E OBRIGAES - O de cujus NO deixou nenhuma


dvida conhecida ou obrigao pendente.-

m) Da regra de sucesso

VII) DA ATRIBUIO DO QUINHO NA HERANA DA SUCESSO


LEGTIMA Na herana, o monte mr de R$ 60.137,69 (SESSENTA MIL
CENTO E TRINTA E SETE REAIS E SESSENTA E NOVE CENTAVOS) ser
partilhado aos seus 2 filhos: WSM E WLSM, cuja sucesso legtima ser por
cabea, conforme art. 1.835 do Cdigo Civil, sendo o quinho de cada filho a
proporo de 1/2, ou seja, 50% (cinquenta por cento) de todo patrimnio
descrito na clusula IV.-

n) Da partilha

VIII) DA PARTILHA DO PATRIMNIO E DE SEU PAGAMENTO O


monte mor deixado pelo Esplio do Sr. AM, cujos objetos esto descritos na
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clusula IV, totalizam o valor partilhvel de R$ 60.137,69 (SESSENTA MIL


CENTO E TRINTA E SETE REAIS E SESSENTA E NOVE CENTAVOS),
recebendo cada herdeiro o quanto segue: 1) ao herdeiro WSM transmite-se o
direito : a) 50% (cinqenta por cento) da parte ideal de 25% (vinte e cinco), ou
seja, 12,5% (doze vrgula cinco por cento) ou 1/8 (um oitavo) do PRDIO e seu
respectivo terreno, situados na Rua Engenheiro Prudente, n 274, na Vila
Monumento, no 12 Subdistrito Cambuci descrito e caracterizado na matrcula
n 128.766, do 6 Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, cujo valor
correspondente de R$ 23.383,25 (vinte e trs mil trezentos e oitenta e trs reais
e vinte e cinco centavos); b) 50% (cinqenta por cento) do VECULO
AUTOMOTOR MARCA: GM MODELO: MONZA GLS 1995/1996, Cor
Verde PLACAS: GRI 4559/SP CHASSI: 9BGMK69RT8B007887
CDIGO RENAVAM: 653309694, cujo valor correspondente de R$ 5.874,50
(cinco mil oitocentos e setenta e quatro reais e cinqenta centavos); c) 50%
(cinqenta por cento) da CONTA CORRENTE n 6.779-2 BANCO DO
BRASIL S/A AGNCIA: 6859-4 (Largo Cambuci), cujo valor correspondente
de R$ 746,83 (setecentos e quarenta e seis reais e oitenta e trs centavos); d)
50% (cinqenta por cento) da CONTA CORRENTE n 42524-4 BANCO
ITA S/A AGNCIA: 0047, cujo valor correspondente de R$ 64,26
(sessenta e quatro reais e vinte e seis centavos); totalizando assim o pagamento
do quinho do herdeiro WSM o valor total de R$ 30.068,84 (trinta mil sessenta
e oito reais e oitenta e quatro centavos); 2) ao herdeiro WLSM transmite-se o
direito : a) 50% (cinqenta por cento) da parte ideal de 25% (vinte e cinco), ou
seja, 12,5% (doze vrgula cinco por cento) ou 1/8 (um oitavo) do PRDIO e seu
respectivo terreno, situados na Rua Engenheiro Prudente, n 274, na Vila
Monumento, no 12 Subdistrito Cambuci descrito e caracterizado na matrcula
n 128.766, do 6 Ofcio de Registro de Imveis de So Paulo, cujo valor
correspondente de R$ 23.383,25 (vinte e trs mil trezentos e oitenta e trs reais
__________________________________________________________________________________________
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110

e vinte e cinco centavos); b) 50% (cinqenta por cento) do VECULO


AUTOMOTOR MARCA: GM MODELO: MONZA GLS 1995/1996, Cor
Verde PLACAS: GRI 4559/SP CHASSI: 9BGMK69RT8B007887
CDIGO RENAVAM: 653309694, cujo valor correspondente de R$ 5.874,50
(cinco mil oitocentos e setenta e quatro reais e cinqenta centavos); c) 50%
(cinqenta por cento) da CONTA CORRENTE n 6.779-2 BANCO DO
BRASIL S/A AGNCIA: 6859-4 (Largo Cambuci), cujo valor correspondente
de R$ 746,83 (setecentos e quarenta e seis reais e oitenta e trs centavos); d)
50% (cinqenta por cento) da CONTA CORRENTE n 42524-4 BANCO
ITA S/A AGNCIA: 0047, cujo valor correspondente de R$ 64,27
(sessenta e quatro reais e vinte e sete centavos); totalizando assim o pagamento
do quinho do herdeiro WLSM o valor total de R$ 30.068,85 (trinta mil sessenta
e oito reais e oitenta e cinco centavos).-

o) Das declaraes do advogado

IX) DAS DECLARAES DO ADVOGADO - Em atendimento ao art. 8 da


Resoluo n 35 do Conselho Nacional de Justia e item 97 do Captulo XIV das
Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo, o
advogado Dr. JLR, declarou que, na qualidade de advogado dos herdeiros,
assessorou e aconselhou seus constituintes, tendo conferido a regra usada na
partilha e seus respectivos valores, ratificando e subscrevendo-a de acordo com
a legislao vigente, e que todas as informaes contidas nesta escritura, cuja
declarao fica arquivada nestas Notas em pasta prpria, basearam-se em dados
e documentos fornecidos pelos herdeiros do falecido, supra qualificados,
conforme declarao de bens instruda com os elementos necessrios apurao
do imposto, conforme inciso I, do art. 26-A do Decreto Estadual n 46.655 de 1
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111

de abril de 2002, alterado pelo Decreto Estadual n 56.693 de 27 de janeiro de


2011.-

p) Dos documentos apresentados

X) DAS CERTIDES E DOCUMENTOS APRESENTADOS Em


conformidade com o art. 24 da Resoluo n 35 do CNJ e item 117 do Captulo
XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So
Paulo, foram-me apresentadas os seguintes documentos e certides:
a) Cpia autenticada da Certido de bito do autor da herana AM expedida em
11/11/2010

do

assento

de

bito

lavrado

na

matrcula

115055.01.55.2010.4.00153.118.0112038.62 no Ofcio de Registro Civil das


Pessoas Naturais do 21 Subdistrito Sade, Municpio e Comarca de So
Paulo;
b) Cpia autenticada dos documentos de identidade e do cadastro de pessoa
fsica no Ministrio da Fazenda do autor da herana AM RG 1.657.073
SSP/SP e CPF: 050.812.548-00;
c) Cpia autenticada da Certido de Casamento do autor da herana AM,
comprovando a sua viuvez da Sra. Otelinda da Silva Marques, cujo matrimnio
foi realizado em 13/04/1961, no Livro B-055, fls. 180verso, sob n 9.578, do
Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais do 12 Subdistrito Cambuci,
Municpio e Comarca de So Paulo, pelo regime da comunho universal de
bens;
d) Certido negativa de testamento emitida pelo Colgio Notarial de So Paulo
em 15/12/2010;
e) Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos aos Tributos Federais e
Dvida Ativa da Unio emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil,
referente ao de cujus AM, emitida s 11:37:33 horas do dia 03/12/2010,
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112

vlida

at

dia

01/06/2011,

com

cdigo

de

controle:

72CC.06C4.3CDC.A06E, conforme exigncia do item 115, alnea i do


Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia do
Estado de So Paulo;
f) Extrato da conta bancria CONTA CORRENTE n 6.779-2 BANCO DO
BRASIL S/A AGNCIA: 6859-4 (Largo Cambuci), conforme extrato
unificado de dezembro/2010;
g) Extrato da conta bancria CONTA CORRENTE n 42524-4 BANCO ITA
S/A AGNCIA: 0047, conforme extrato de 03/12/2010;
h) Cpia autenticada da identidade e CPF dos herdeiros e respectivas certides
de casamento, inclusive de seus cnjuges e do advogado;
i) Declarao de Lanamento do ITCMD assinado pelo advogado Dr. JLR
emitida em 10/02/2011, sendo que todos os documentos ficam arquivados em
pasta prpria n __, sob ordem n __.-

q) Das declaraes

XI) DAS DECLARAES DAS PARTES - As partes declaram que:


a) os bens ora partilhados encontram-se livres e desembaraados de quaisquer
dvidas e nus reais, inclusive de hipotecas, mesmo legais, inclusive de tributos
em atraso, no existindo em trmite ao fundada em direito real ou pessoal
reipersecutria, ou qualquer outra ao que possa afet-los;
b) outorgam entre si, mtua e recproca quitao, para nada mais reclamarem o
disposto nesta escritura, sendo que a herana lhes foi transmitida desde a
abertura da sucesso, nos termos do art. 1.784 e 1.804 do Cdigo Civil, toda a
posse, domnio, direitos e ao que sobre referidos bens vinha exercendo o
falecido, sem reserva alguma, para que eles herdeiros usem, gozem e livremente
disponham, como titulares que passam a ser;
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113

c) apesar de ausncia de exigncia legal do art. 257, do Decreto Federal n


3.038/99, o autor da herana, no era empregador, nem produtor rural, no
empregava, nem contratava servio de mo-de-obra, e tambm, no
comercializava produo agrcola ou industrial, nem era responsvel por
recolhimentos de contribuies Previdncia Social, no estando sujeito s
restries constantes da Lei da Previdncia Social;
d) no existem dbitos condominiais nos termos do pargrafo 2 do art. 2 da lei
federal 7.433/85 em cumprimento do disposto no pargrafo nico do artigo 4
da lei Feral 4.591/64, apesar da natureza propter rem das contribuies
condominiais, conforme redao dada pelo art. 1.345 do Cdigo Civil.-

r) Dos registros pblicos

XIII) DOS REGISTROS PBLICOS As partes autorizam os Ilustres Senhores


Doutores Oficiais dos Registros Pblicos competentes, a proceder todos os atos
de registro e averbaes, que se fizerem necessrios para a perfeita produo dos
efeitos perante terceiros do presente ttulo, correndo por conta das PARTES
todas as despesas decorrentes desta Escritura, como Tabelionato de Notas,
Ofcio de Registro de Imveis, Ofcio de Registro Civil das Pessoas Naturais e
Jurdicas, Juntas Comerciais, inclusive os impostos sobre transmisso causa
mortis e doaes ou inter-vivos, responsabilizando-se exclusivamente eles
adquirentes, pelos encargos incidentes sobre os bens objetos da presente, assim
como responsveis pela transferncia cadastral junto Prefeitura Municipal no
caso dos imveis, concessionrias de gua e esgoto e de energia eltrica para
seus nomes.-

s) Da eficcia desta escritura


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XIV) DA EFICCIA DESTA ESCRITURA Pelo art. 3 da Resoluo n 35


do Conselho Nacional de Justia, cuja competncia decorre do art. 103-B,
inciso XIII, 4 da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, esta
escritura pblica no depende de homologao judicial e ttulo hbil para o
registro civil e o registro imobilirio, para a transferncia de bens e direitos,
bem como para promoo de todos os atos necessrios materializao das
transferncias de bens e levantamento de valores (DETRAN, Junta Comercial,
Registro Civil de Pessoas Jurdicas, instituies financeiras, companhias
telefnicas etc.) ratificada pelo item 93 do captulo XIV das Normas de Servio
da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo.-

t) Declaraes finais

XV) DECLARAES FINAIS Ficam ressalvados eventuais erros, omisses


ou os direitos de terceiros, bem como os presentes declaram, a aceitao desta
escritura em todos os seus expressos termos, conforme disposto no item 123 do
Captulo XIV das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia do
Estado de So Paulo.

u) Do ITCMD

XXIII) DO ITCMD (Imposto sobre de Transmisso Causa Mortis e Doao)


Pelas partes me foi apresentado o clculo do imposto causa mortis j
homologado pela Secretaria da Fazenda do Estado de So Paulo, em
10/02/2011, conforme n 19445197 de controle da Certido, o qual fica
arquivado nestas notas, e respectivas guias dos impostos ns 05541 e 05540,
recolhidas no dia 17/02/2011, no Banco Bradesco S/A, autenticadas
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mecanicamente sob os ns 052 e 053, ambas no valor de R$ 1.280,11, a mim ora


exibidas. E de como assim o disseram do que dou f, me pediram e eu lhes
lavrei a presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em
tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam. (Emitida a Declarao sobre
Operaes Imobilirias).-

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Modelo:

TESTAMENTO PBLICO QUE FAZ: JOO DA SILVA

a) Prembulo

SAIBAM quantos este pblico testamento bastante virem que, aos __________
dias do ms de AGOSTO do ano de DOIS MIL E ONZE (2011), nesta cidade
de __________, Capital, no ________________, perante este Tabelio,
_____________ e as duas testemunhas, idneas e capazes, adiante nomeadas e
ao final signatrias, especialmente convocadas para este ato,

b) Qualificao do testador

compareceu como TESTADOR, o Sr. JOO DA SILVA, brasileiro, vivo,


comercirio, portador da cdula de identidade n ______________- RGO
EXPEDIDOR, inscrito no CPF/MF sob n _____________, residente e
domiciliado nesta Capital, na _______________, n ____, apto. ___, _______.

c) Do reconhecimento da capacidade e identidade

O presente testador desconhecido (art. 228, CC) das duas testemunhas abaixo
qualificadas, e reconhecido como o prprio, por mim Tabelio, face
documentao ora apresentada, do que dou f.

d) Declaraes preliminares

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As referidas testemunhas comigo se certificaram que ele TESTADOR, se


encontra em perfeito juzo, segundo o meu parecer e o das aludidas duas
testemunhas, claro entendimento, livre de qualquer coao, induzimento ou
sugesto, do que tudo, eu Tabelio, dou f. E logo, sempre em presena das
mencionadas duas testemunhas, pelo TESTADOR, me foi dito que pela presente
escritura e na melhor forma de direito, vem fazer seu testamento e afirmar suas
ltimas vontades, as quais, na conformidade de suas declaraes prestadas na
lngua nacional, eu Notrio, as escrevi neste meu livro de notas e so as
seguintes:

e) Qualificao do estado do testador

I) DA QUALIFICAO DE ESTADO DO TESTADOR - Que ele


TESTADOR natural da cidade de ________, _______, onde nasceu aos
__________ dias do ms de _______ de mil novecentos e ___________
(__/__/____), sendo filho de __________ e de ______________, ambos j
falecidos; que vivo e teve 4 filhos comuns com sua falecida esposa;

f) Disposio de vontade

II) DA DISPOSIO DE VONTADE - que dispondo de seus bens para


depois de sua morte, tendo ele TESTADOR livre disposio da metade de seus
bens, pois tem herdeiros necessrios, com direito legtima, cuja descrio
segue abaixo:
1) IMVEL RURAL
2) CASA NA CIDADE
3) VECULO AUTOMOTOR ASTRA 2011
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Cujo valor total ser de R$ _________________, tendo como parte disponvel


R$ ___________.

g) Disposies testamentrias

III)

DAS

CONSIDERAES

DA

EXPRESSO

DA

VONTADE

(DISPOSIES TESTAMENTRIAS) - Dessa forma, considerando que seus


03 filhos mais velhos j possuem curso superior e carreiras profissionais
consolidadas, nomeia como legatrio o seu 4 filho, cujo nome
______________, nacionalidade, profisso, possuidor do documento de
identidade n _________ - rgo expedidor, inscrito no CPF/MF sob o n
__________, para receber alm de seu quinho de 25% (vinte e cinco) por cento
de sua herana, a parte disponvel no momento da abertura da sucesso, sem
concorrncia de quem quer que seja e livre de quaisquer clusulas vnculos ou
restrio.

h) Da nomeao da testamenteira

IV) DA NOMEAO DA TESTAMENTEIRA - Que nomeia como sua


testamenteira, ________________, acima qualificada, a quem d por abonada
para o exerccio da testamentaria, pedindo a ela e s autoridades competentes
que cumpra e faa cumprir este seu testamento, tal como nele se contm.
V) DA REVOGAO DOS TESTAMENTOS ANTERIORES - Que pelo
presente, revoga expressa e totalmente seus testamentos e codicilos anteriores,
especialmente aquele lavrado neste Tabelio ( ou no ________________), no
Livro _____, pgina ____, em data de __/__/_____), a fim de que

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considerados sem mais efeito e vigor, como se escritos no fossem, regule-se a


sucesso dele TESTADOR, to somente pelo que aqui se declara.

i) Encerramento e qualificao das testemunhas

VI) DO ENCERRAMENTO - E assim disse-me ele TESTADOR, tinha por


feitas e concludas suas disposies testamentrias, pelo que me pediu e eu lhe
lavrei a presente escritura pblica de testamento, a qual feita, eu Tabelio li ao
TESTADOR em voz alta, clara e pausada em presena das aludidas duas
testemunhas e por conforme, inteiramente com o seu desejo e declaraes
prestadas na lngua portuguesa, aceitou, outorgou e assina, com as mesmas
testemunhas que so:- ___________________________ , brasileiro, casado,
_________, portador da cdula de identidade RG n ________- SSP/SP, inscrito
no CPF/MF sob n ____________, residente e domiciliado nesta Capital, com
endereo na ___________ ___________, ___, apt ___, bairro _________ e
_______________________, brasileiro, casado, __________, portador da
cdula de identidade RG n ____________ SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n
______________, residente e domiciliado nesta Capital, com endereo na
____________, ___, apt ____, bairro ___________. Outorgo f, por ter sido
cumpridas e observadas em ato continuado, todas as formalidades prescritas no
Cdigo Civil Brasileiro, constantes do artigo 1.864, seu pargrafo nico a saber:
Art. 1.864. So requisitos essenciais do testamento pblico: I- ser escrito por
tabelio ou por substituto legal em seu livro de notas, de acordo com as
declaraes do testador, podendo este servir-se de minuta, notas ou
apontamentos; II- lavrado o instrumento, ser lido em voz alta pelo tabelio ao
testador e a duas testemunhas, a um s tempo; ou pelo testador, se o quiser, na
presena destas e do oficial; III- ser o instrumento, em seguida leitura,
assinado pelo testador, pelas testemunhas e pelo tabelio. Pargrafo nico. O
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testamento pblico pode ser escrito manualmente ou mecanicamente, bem como


ser feito pela insero da declarao de vontade em partes impressas de livro
de notas, desde que rubricadas todas as pginas pelo testador, se mais de
uma; e demais disposies legais, tal como foram mencionadas e certificadas
em vrios tpicos deste instrumento.

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