Avaliação Da Resistência À Compressão Do Betão Nas Estruturas Com Base em Ensaios Esclerométricos (Nova Normalização EN 13791:2007)

UNIVERSIDADE NOVA DE LISBOA
Faculdade de Cincias e Tecnologia

Departamento de Cincias e Engenharia do Ambiente
A eficincia energtica na reabilitao

de edifcios
Maria Amaro Matoso Aguiar Ferreira
Dissertao apresentada na Faculdade de Cincias e Tecnologia

da Universidade Nova de Lisboa para obteno do Grau de Mestre em
Engenharia do Ambiente, perfil Gesto e Sistemas Ambientais
ORIENTADOR: Professor Doutor Joo Joanaz de Melo
Lisboa 2009
A eficincia energtica na reabilitao de edifcios
Agradecimentos
No desenvolvimento deste trabalho pude contar com a colaborao e a dedicao de
vrias pessoas, a quem devo os meus sinceros agradecimentos.
Ao Professor Doutor Joo Joanaz de Melo, meu orientador, pela inteira
disponibilidade e excelente mtodo de trabalho, pela deposio de confiana e entusiasmo
demonstrado ao longo de todo o meu trabalho.
Arquitecta Lvia Tirone, pela disponibilidade e interesse na realizao de uma
entrevista, na condio de especialista na temtica da construo sustentvel.
Ao Engenheiro Vtor Cias e Silva, por me ter recebido para uma entrevista tcnica,
na condio de especialista na rea da patologia e da reabilitao de edifcios e outras
construes.
Ao Engenheiro Lus Silva, perito qualificado, pelos esclarecimentos na utilizao do
Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios.
Ao Engenheiro Joo Rocha, perito qualificado, pelo auxlio na utilizao do programa
SolTerm (verso 5.0), para o dimensionamento dos sistemas solares trmicos.
Ao Prof. Doutor Collares Pereira, da AO SOL, pela explicao sobre o investimento e
perodos de retorno de equipamentos solares trmicos.
A todas as empresas e entidades nacionais que participaram voluntariamente no estudo
de mercado sobre reabilitao de edifcios, identificadas no Apndice 1.
s associaes que colaboraram para a obteno de um maior nmero de respostas aos
inquritos e consistncia dos dados:
Associao Portuguesa de Promotores e Investidores Imobilirios (API);
Associao Portuguesa de Projectistas e Consultores (APPC).

Aos meus colegas e amigos que sempre me encorajaram ao longo destes meses.
Aos meus queridos pais de quem sempre tive um apoio incondicional e a quem devo o
meu sucesso.
Em especial, ao meu pai pela transmisso dos seus conhecimentos em arquitectura e
total reviso da dissertao.
iii
Sumrio
Os riscos associados s alteraes climticas e a aproximao do pico do petrleo
expem a crise energtica mundial que se avizinha. Em Portugal, o mercado da construo
est em crise, associado a indicadores muito negativos de envelhecimento, desocupao e de
ineficincia energtica do edificado existente. Esta realidade pode representar uma
oportunidade para o segmento da reabilitao de edifcios, capaz de estimular e de valorizar
este mercado, com o incremento de estratgias de eficincia energtica.
Pretende-se identificar solues tcnicas de reabilitao de edifcios capazes de
optimizarem o seu desempenho energtico e avaliar o resultado de diferentes nveis de
interveno. A anlise das principais tendncias do mercado portugus estabelece o segundo
objectivo.
As vantagens dos processos de reabilitao de edifcios so aqui evidenciadas atravs
da vertente construtiva e sistemas energticos activos, utilizando dois casos-estudo com
caractersticas construtivas dos anos 50 e 70, do tipo residencial. demonstrado que o
potencial de reduo da factura energtica de climatizao e AQS, pela aplicao de medidas
passivas, superior a 50%, enquanto a instalao do solar trmico atinge os 10%. Quanto ao
potencial de reduo de emisses de GEE, o sistema solar trmico apresenta-se como a
soluo mais favorvel. Foi comprovada a eficcia das propostas de interveno de
reabilitao na melhoria do desempenho energtico, as quais envolvem um esforo financeiro
significativo, pelo que a plena concretizao deste potencial requer mecanismos de incentivo.
Para esclarecer os principais entraves ao desenvolvimento do mercado da reabilitao
de edifcios, foram realizados inquritos a empresas nacionais de construo, promoo e
mediao imobiliria, projectistas e peritos qualificados na certificao energtica. Para estes
agentes, a estagnao do mercado da construo constitui uma oportunidade de negcio no
segmento da reabilitao, com a tripla virtude de promover a eficincia energtica, o
ordenamento e requalificao urbana, e o sector da construo (em especial o segmento das
pequenas e mdias empresas).
Abstract
The risks associated with the climate change and the approach of the oil peak expose
the world energy crisis ahead. In Portugal, the building construction business is in crisis,
associated with the very negative indicators of aging, uninhabited and energy inefficient
buildings. This reality can be an opportunity for the refurbishing of buildings, capable of
stimulate and enhance this market, by increasing energy efficiency strategies.
The aim of this dissertation is to identify technical solutions able to optimize energy
performance and evaluate the result of different levels of intervention in the refurbishing
market. The analysis of the key trends of the Portuguese building construction business sets
the second goal.
The advantages of refurbishing processes are highlighted here through constructive
techniques and active energy systems, using two case studies of residential type with design
features of the 50's and 70's. It is shown that the potential for reducing energy costs with
cooling and active systems for generating hot water, through the implementation of passive
measures, is higher 50%, while the installation of solar heat systems can reach up to 10%. As
for the potential for reducing GHG emissions, the optimal solution proved to be the solar
thermal system. The energy performance proposals in refurbishing, which involve a
significant financial effort, were proven, but the full realization of this potential requires
incentive mechanisms.
To clarify the main obstacles in the refurbishing development, surveys were carried
out among national firms of building construction and real estate promotion, as well as
designers and experts in the energy certification. For these agents, the stagnation of the
building construction market is a business opportunity in the segment of refurbishing, with the
triple virtue of promoting energy efficiency, planning and urban regeneration, and building
construction (especially the segment of small and medium-sized enterprises).
vi
Acrnimos
ADENE Agncia para a Energia
APA Agncia Portuguesa do Ambiente
AQS guas quentes sanitrias
CO2 Dixido de carbono
DGEG Direco Geral de Energia e Geologia
EPBD Energy Performance of Buildings Directive
EUROSTAT - Gabinete de Estatsticas da Unio Europeia
GEE Gases de efeito de estufa
GN Gs natural
GPL Gs de petrleo liquefeito
INE Instituto Nacional de Estatstica
INETI Instituto Nacional de Engenharia, Tecnologia e Inovao
IRS Imposto sobre rendimento de pessoa singular
IVA Imposto sobre o valor acrescentado
LNEC Laboratrio Nacional de Engenharia Civil
MW Megawatt
PIB Produto Interno Bruto
PNAEE Plano Nacional de Aco para a Eficincia Energtica
PQ Perito Qualificado
RCCTE Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios
RSCESE Regulamento dos Sistemas Energticos e de Climatizao dos Edifcios
SCE Sistema Nacional de Certificao Energtica e de Qualidade do Ar Interior nos
Edifcios
UE Unio Europeia
vii
ndice de matrias
Agradecimentos .........................................................................................................................iii
Sumrio....................................................................................................................................... v
Abstract ...................................................................................................................................... vi
Acrnimos ................................................................................................................................ vii
ndice de matrias .................................................................................................................. ixiii
ndice de figuras ......................................................................................................................xiii
ndice de quadros .................................................................................................................... xvii
1 Introduo ................................................................................................................................ 1
1.1 Enquadramento ......................................................................................................... 1
1.2 Objectivos e mbito .................................................................................................. 5
1.3 Organizao da dissertao ....................................................................................... 5
2 Reviso da literatura ................................................................................................................ 7
2.1 Caracterizao do parque edificado .......................................................................... 7
2.2 Mercado da reabilitao de edifcios ...................................................................... 12
2.2.1 Reabilitao urbana .................................................................................. 12
2.2.2 Programas de reabilitao ........................................................................ 14
2.2.3 Novo regime jurdico ............................................................................... 16
2.3 Especificidades do processo de reabilitao ........................................................... 17
2.3.1 Exigncia na interveno ......................................................................... 17
2.3.2 Qualificao das empresas e profissionais ............................................... 18
2.4 Poltica de eficincia energtica em edifcios ......................................................... 19
2.5 Solues passivas na reabilitao ........................................................................... 21
2.5.1 Estratgias de climatizao ...................................................................... 21
2.5.2 Isolamento trmico................................................................................... 23
2.5.3 Coberturas verdes..................................................................................... 32
ix
2.5.4 Caixilharias e vos envidraados ............................................................. 32

2.5.5 Sombreamento pelo exterior .................................................................... 37
2.5.6 Parede de Trombe .................................................................................... 41
2.5.7 Ventilao natural e arrefecimento passivo ............................................. 42
2.6 Solues activas na reabilitao ............................................................................. 46
2.6.1 Sistemas solares trmicos ........................................................................ 46
2.6.2 Sistemas de micro-produo .................................................................... 51
2.7 Certificao energtica como estratgia ................................................................. 61
2.7.1 Legislao aplicvel ................................................................................. 61
2.7.2 Sistemas voluntrios ................................................................................ 63
3 Metodologia ........................................................................................................................... 65
3.1 mbito .................................................................................................................... 65
3.2 Anlise de solues construtivas no sector habitacional ........................................ 66
3.2.1 Metodologia de clculo ............................................................................ 66
3.2.2 Moradia unifamiliar ................................................................................. 67
3.2.3 Fraco autnoma .................................................................................... 69
3.3 Estudo do mercado dos principais agentes no processo de reabilitao ................. 72
3.3.1 Especificaes do mtodo de anlise ....................................................... 72
3.3.2 Sector da construo ................................................................................ 72
3.3.3 Sector da promoo e mediao imobiliria ............................................ 73
3.3.4 Projectistas ............................................................................................... 74
3.3.5 Peritos qualificados .................................................................................. 75
4 Anlise do desempenho de casos-estudo ............................................................................... 77
4.1 Desempenho face ao RCCTE ................................................................................. 77
4.2 Desempenho ambiental ........................................................................................... 89
4.3 Desempenho econmico ......................................................................................... 91
4.4 Representatividade no mercado e perspectivas globais .......................................... 96
5 Inqurito aos agentes do mercado da reabilitao ................................................................. 99

5.1 Dimenso da amostra do estudo ............................................................................. 99
5.2 Anlise dos resultados do inqurito por agente ...................................................... 99
5.2.1 Sector da construo ................................................................................ 99
5.2.2 Sector da promoo e mediao imobiliria .......................................... 102
5.2.3 Projectistas ............................................................................................. 105
5.2.4 Peritos qualificados ................................................................................ 109
5.3 Anlise comparativa dos agentes .......................................................................... 110
5.4 Entrevistas tcnicas ............................................................................................... 114
5.4.1 Arquitecta Lvia Tirone.......................................................................... 114
5.4.2 Engenheiro Vtor Cias e Silva.............................................................. 115
6 Concluses ........................................................................................................................... 119
6.1 Principais resultados ............................................................................................. 119
6.1.1 Potencial de requalificao .................................................................... 119
6.1.2 Inqurito aos agentes.............................................................................. 122
6.2 Recomendaes .................................................................................................... 124
6.3 Desenvolvimentos futuros .................................................................................... 125
Referncias bibliogrficas ...................................................................................................... 127
Apndice 1 .............................................................................................................................. 137
Apndice 2 .............................................................................................................................. 139
A. 2.1 Inqurito ao sector da construo .................................................................... 139
A. 2.2 Inqurito ao sector da promoo e mediao ................................................... 141
A. 2.3 Inqurito a projectistas ..................................................................................... 144
A. 2.4 Inqurito a peritos qualificados ........................................................................ 147
Apndice 3 .............................................................................................................................. 150
A. 3.1 Sector da construo ........................................................................................ 150
A. 3.2 Sector da promoo e mediao imobiliria .................................................... 152
xi
A. 3.3 Projectistas ....................................................................................................... 155

A. 3.4 Peritos qualificados .......................................................................................... 158
xii
ndice de figuras
Figura 1.1. Relao entre o consumo de energia final, o PIB da economia nacional e a
intensidade energtica, entre 1990 e 2007, em Portugal (Adaptado da DGEG) ........................ 2
Figura 1.2. Evoluo e distribuio do consumo de energia final por sector de actividade, em
Portugal, entre 1990 e 2007 (Adaptado da DGEG) .................................................................... 3
Figura 2.1. Evoluo da distribuio do stock habitacional na UE-25 (Fonte: European
Commission, Institute for Prospective Technological Studies, 2008)........................................ 7
Figura 2.2. Nmero de famlias e nmero de fogos segundo as categorias: stock habitacional,
segunda habitao e habitaes vagas, entre 2004 e 2010 (* previso) (Adaptado do
Euroconstruct, 2008 e do INE, 2009) ......................................................................................... 8
Figura 2.3. Evoluo do nmero de edifcios concludos em Portugal e do seu
desenvolvimento demogrfico, entre 1970 e 2007 (Adaptado do INE) ..................................... 9
Figura 2.4. Distribuio do nmero de edifcios concludos em construes novas por destino,
em Portugal, 2007 (Fonte: INE, 2007) ..................................................................................... 10
Figura 2.5. Evoluo da variao percentual do investimento nacional e da Europa Ocidental
em nova construo e renovao residencial, entre 2004 e 2010 (* previso) (Adaptado do
Euroconstruct, 2008) ................................................................................................................ 11
Figura 2.6. Sistema de ganho directo num edifcio orientado a Sul durante o Inverno (a) e
durante o Vero (b) (Fonte: Gonalves e Cabrito, 2006) ......................................................... 22
Figura 2.7. Evoluo das fachadas em Portugal, desde a dcada de 40 dcada de 90 .......... 26
Figura 2.8. Isolamento trmico aplicado na caixa-de-ar em paredes duplas (imagem do lado
esquerdo) e aplicado pelo exterior em paredes simples (imagem do lado direito) (Fonte:
Peixoto de Freitas, 2002) .......................................................................................................... 27
Figura
2.9.
Soluo
de
isolamento
trmico
em
cobertura
inclinada
(Fonte:
www.imperalum.com) .............................................................................................................. 29
Figura 2.10. Soluo de isolamento trmico em cobertura tradicional, mantendo a
acessibilidade ............................................................................................................................ 30
Figura 2.11. Soluo de isolamento trmico em cobertura invertida, com acessibilidade ....... 30
xiii
Figura 2.12. Evoluo dos materiais utilizados na caixilharia ao longo do tempo (Fonte:
Chaves, 2004) ........................................................................................................................... 34
Figura 2.13. Movimento Solar (Fonte: Garrido, 2008) ............................................................ 38
Figura 2.14. Lamelas fixas em plano horizontal (Fonte: www.hunterdouglascontract.com) .. 39
Figura 2.15. Malhas metlicas (Fonte: http://guiademateriais.construir.pt) ............................. 39
Figura 2.16. Fachada Sul com estores de lminas, regulveis individualmente, abertos durante
o Inverno (a) e fechados durante o Vero (b) (Fonte: Gonalves e Cabrito, 2006) ................. 40
Figura 2.17. Exemplo de aplicao de lamelas de sombreamento em chapa de alumnio, com
ngulo mximo de abertura de120 (Fonte: Cruzfer) ............................................................... 40
Figura 2.18. Parede de Trombe com orientao Sul (Fonte: http://www.ikaza.com.pt) .......... 42
Figura 2.19. Exemplo de uma soluo de arrefecimento evaporativo no Lagoas Park, em
Oeiras ........................................................................................................................................ 44
Figura 2.20. Sistema de aquecimento e arrefecimento Solar: a procura e a oferta num edifcio
tpico ......................................................................................................................................... 46
Figura 2.21. rea de colectores solares a instalar por sector at 2010 tendo por base o
conceito ..................................................................................................................................... 48
Figura 2.22. Evoluo anual da rea instalada de colectores solares em Portugal (Fonte:
ADENE, 2009) ......................................................................................................................... 49
Figura 2.23. Distribuio do mercado global fotovoltaico em 2008 (Fonte: EPIA, 2009) ...... 53
Figura 2.24. Evoluo histrica da potncia total instalada em fotovoltaica, em Portugal
Continental ............................................................................................................................... 54
Figura 2.25. Sistema fotovoltaico em cobertura inclinada, Thyrnau/ustria (Fonte:
http://ertex-solar.at) .................................................................................................................. 55
Figura 2.26. Efeito gerado pela utilizao de clulas solares cristalinas semi-transparentes,
University of East Anglia, Norwich/Reino Unido (Fonte: European Photovoltaic Technology
Platform, 2007) ......................................................................................................................... 56
Figura 2.27. Painis fotovoltaicos com funcionalidades de sombreamento e produo de
electricidade, Sunbury Building, Ashford/Reino Unido (Fonte: European Photovoltaic
Technology Platform, 2007) ..................................................................................................... 56
xiv
Figura 2.28. Exemplo de uma micro-turbina elica, em posio vertical, fixada parede de
um edifcio em Camberwell/Londres (Fonte: English Heritage, 2008) ................................... 58
Figura 2.29. Curva de eficincia elctrica das diferentes tecnologias de micro-elicas .......... 59
Figura 2.30. Classificao energtica (Fonte: ADENE, 2009)................................................. 62
Figura 3.1. Metodologia do primeiro objectivo ........................................................................ 65
Figura 4.1. Resultado do SolTerm da energia anual fornecida pelo sistema solar trmico da
moradia unifamiliar, localizada em Oeiras ............................................................................... 82
Figura 4.2. Grfico comparativo dos indicadores energticos de cada cenrio de reabilitao
da moradia unifamiliar, localizada em Oeiras .......................................................................... 84
Figura 4.3. Integrao do solar trmico em varandas (Fonte: www.inbalance-energy.co.uk) . 86
Figura 4.4. Resultado do SolTerm da energia anual fornecida pelo sistema solar trmico da
fraco autnoma, com orientao N/S e E/O, localizada no Porto ......................................... 87
Figura 4.5. Grfico comparativo dos indicadores energticos de cada cenrio de reabilitao
da fraco autnoma, segundo as orientaes: N/S e E/O, localizada no Porto....................... 89
Figura 4.6. Grfico comparativo das emisses anuais de gases de efeito estufa, ..................... 90
Figura 4.7. Resultado do SolTerm da anlise econmica do sistema solar trmico
seleccionado.............................................................................................................................. 92
Figura 4.8. Anlise dos benefcios econmicos e ambientais resultantes de cada interveno
proposta para a moradia unifamiliar, localizada em Oeiras ..................................................... 95
Figura 5.1. Volume de negcio das principais reas de trabalho desenvolvidas pelas
construtoras nacionais, em 2008............................................................................................. 100
Figura 5.2. Volume de negcio das principais reas de trabalho das empresas de construo,
previsto para 2009 .................................................................................................................. 101
Figura 5.3. Volume de negcio das principais reas de trabalho desenvolvidas pelos
promotores e mediadores imobilirios, em 2008 ................................................................... 103
Figura 5.4. Volume de negcio das principais reas de trabalho dos promotores e mediadores
imobilirios, previsto para 2009 ............................................................................................. 104
Figura 5.5. Volume de negcio das principais reas de trabalho desenvolvidas pelos
projectistas, em 2008 .............................................................................................................. 107
xv
Figura 5.6. Volume de negcio das principais reas de trabalho dos projectistas, previsto para
2009 ........................................................................................................................................ 107
Figura 5.7. Consideraes dos diferentes agentes de mercado sobre a reabilitao e
classificao ............................................................................................................................ 111
Figura 5.8. Maiores obstculos ao mercado da reabilitao de edifcios apontados pelos
projectistas, promotores e mediadores imobilirios, e construtoras ....................................... 112
Figura 5.9. Consideraes sobre a actual regulamentao para a eficincia energtica em
edifcios existentes: RCCTE e RSECE .................................................................................. 113
Figura 5.10. Grau de conhecimento dos clientes relativamente aplicao dos regulamentos:
RCCTE e RSECE ................................................................................................................... 113
xvi
ndice de quadros
Quadro 2.1. Caractersticas trmicas do parque imobilirio europeu (Fonte: ECOFYS, 2005)
.................................................................................................................................................. 25
Quadro 2.2. Solues de execuo do isolamento trmico em pavimentos ............................. 31
Quadro 2.3. Propriedades dos materiais de caixilharia (Fonte: www.efficientwindows.org) .. 35
Quadro 2.4. Incentivos e benefcios fiscais aquisio de equipamentos de energia solar ..... 50
Quadro 2.5. Tarifa de microproduo em regime bonificado segundo o tipo de energia
renovvel .................................................................................................................................. 52
Quadro 2.6. Caractersticas de alguns sistemas de cogerao .................................................. 60
Quadro 3.1. Caractersticas das solues construtivas que compem o cenrio 0 ................... 67
Quadro 3.2. Caractersticas dos materiais e solues de construo que compem o cenrio 1
.................................................................................................................................................. 68
Quadro 3.3. Caractersticas das solues construtivas que compem o cenrio 0.a ................ 70
Quadro 3.4. Caractersticas das solues construtivas que compem o cenrio 1.a ................ 71
Quadro 4.1. Coeficientes de transmisso trmica da envolvente ............................................. 77
Quadro 4.2. Coeficientes de transmisso trmica linear .......................................................... 78
Quadro 4.3. Factores solares admitidos pela presena de proteces solares activadas a 100%
.................................................................................................................................................. 78
Quadro 4.4. Designao dos cenrios do caso-estudo da moradia unifamiliar, ....................... 79
Quadro 4.5. Indicadores de necessidades energticas da moradia unifamiliar, localizada em
Oeiras ........................................................................................................................................ 80
Quadro 4.6. Designao dos cenrios dos casos-estudo da fraco autnoma ........................ 84
Quadro 4.7. Indicadores de necessidades energticas da fraco autnoma, localizada no
Porto, ........................................................................................................................................ 85
Quadro 4.8. Potencial de reduo de emisses de GEE da moradia unifamiliar e da fraco
autnoma, ................................................................................................................................. 90
Quadro 4.9. Custo de cada interveno proposta nos cenrios 1; 2 e 3 (IVA includo)........... 91
xvii
Quadro 4.10. Consumo anual (custo em euros) de energia elctrica no aquecimento e

arrefecimento e de gs natural, em AQS, na moradia unifamiliar localizada em Oeiras ......... 93
Quadro 4.11. Perodo de retorno do capital investido nas solues de melhoria da eficincia
energtica na moradia unifamiliar, localizada em Oeiras......................................................... 94
Quadro 4.12. Aspectos construtivos, custo da construo nova, preo mdio de oferta no
mercado .................................................................................................................................... 96
Quadro 4.13. Custo da reabilitao e relao entre o custo da construo nova e do custo de
mercado com o da reabilitao, para cada cenrio de interveno ........................................... 97
Quadro 5.1. Estatsticas de resposta aos inquritos .................................................................. 99
Quadro 5.2. Tcnicas requeridas pelo cliente, em reabilitao de edifcios ........................... 102
Quadro 5.3. Tcnicas promovidas em projectos de reabilitao de edifcios......................... 105
Quadro 5.4. Tcnicas aplicadas em projectos de reabilitao ................................................ 108
Quadro 5.5. Medidas de melhoria propostas pelo perito qualificado ..................................... 110
Quadro 5.6. Resultados da entrevista Arquitecta Lvia Tirone ........................................... 114
Quadro 5.7. Resultados da entrevista ao Engenheiro Vtor Cias e Silva ............................. 116
Quadro A. 1.1. Agentes de mercado que participaram no estudo sobre eficincia energtica na
manuteno e reabilitao de edifcios ................................................................................... 137
xviii
1 Introduo
1.1 Enquadramento
A problemtica da dependncia energtica tem conduzido ao desenvolvimento de
directivas comunitrias e outras polticas com potencial para melhorar a sua eficincia, reduzir
a sobreexplorao dos recursos energticos disponveis e consequentemente, mitigar os
impactes econmicos, sociais e ambientais.
Segundo o World Energy Council, a melhoria da eficincia energtica em todos os
domnios da economia dever-se- tornar uma questo prioritria na poltica europeia,
tornando obrigatria a aplicao de regulamentos e normas de eficincia energtica em todos
os sectores (WEC, 2008).
Actualmente, a Unio Europeia (UE-27) importa 53% da energia que consome e as
previses apontam para o aumento desta dependncia, causada pela elevada ineficincia no
uso da energia (Eurostat, 2008). Segundo dados do Eurostat, Portugal apresentou em 2006
uma dependncia energtica extrema de 83%, quando comparado com outros pases da UE,
chegando a atingir 87% no ano de 2005.
Em 2005, o Eurostat revelou que a intensidade energtica portuguesa foi superior
mdia da UE dos 25 pases em 17,8% e superior em 30,6% dos 15 pases mais
desenvolvidos. De acordo com a estimativa do Banco de Portugal, a economia portuguesa
registou em 2007 um crescimento de 1,9% do seu Produto Interno Bruto (PIB), evidenciando
uma trajectria claramente crescente.
Contudo, a actividade econmica em Portugal tem desacelerado desde finais de 2007,
impulsionado pelo fraco investimento e diminuio das exportaes, justificados pela
estagnao da procura. A frgil situao financeira global torna a economia portuguesa
particularmente sensvel a este cenrio (Comisso Europeia, Interim Forecast, 2009).
A figura 1.1 descreve a relao entre o consumo de energia final em Portugal e o PIB,
entre os anos 1990 e 2007.
A intensidade energtica da economia nacional um indicador de desperdcio por
baixa eficincia de utilizao, e excessiva utilizao no produtiva de energia final,
determinado pelo rcio entre o consumo energtico e a produo econmica. As tendncias de
eficincia energtica identificadas por este indicador, permitem auxiliar os responsveis nas
tomadas de deciso.
170 %
ndice (1990=100)
160 %
150 %
140 %
130 %
120 %
110 %
100 %
90 %
1990
1992
1994
1996
1998
Consumo total de energia final
2000
2002
2004
Intensidade energtica
2006
PIB (2000)
Figura 1.1. Relao entre o consumo de energia final, o PIB da economia nacional e a intensidade energtica,
entre 1990 e 2007, em Portugal (Adaptado da DGEG)
Neste perodo, de 1990 a 2007, possvel constatar que at 2001 o consumo total de
energia final e o indicador de riqueza nacional apresentaram uma evoluo semelhante, s a
partir desse ano o consumo de energia cresceu mais rapidamente do que o PIB, provocando o
aumento da intensidade energtica at 2005.
Um estudo realizado pela Comisso Europeia, 2020 vision: Saving our energy, estima
o potencial de poupana energtica da UE para 2020, em cerca de 27% e 30% do consumo
total de energia final nos edifcios residenciais e comerciais, respectivamente (Comisso
Europeia, 2007). Porm, de salientar que a poupana prevista depender da melhoria da
intensidade energtica, provocada no s por factores estruturais, como tambm por polticas
anteriores, pela substituio natural da tecnologia, ou ainda por variaes nos preos da
energia.
De acordo com os balanos energticos, publicados pela DGEG, em Portugal o
consumo de energia final aumentou 55% num perodo de dezassete anos, entre 1990 e 2007.
A figura 1.2. indica que at 2005 esta tendncia persistiu em todos os sectores de
actividade, com excepo do da agricultura e pescas. Contudo, entre 2004 e 2007 verificou-se
uma crescente melhoria (diminuio) no nvel de intensidade energtica do pas, e uma
reduo pouco acentuada do consumo energtico final em todos os sectores.
Os sectores dos transportes e da indstria so grandes consumidores de energia, no
entanto, os edifcios so responsveis por mais de 40% do consumo de energia final na
Europa e por 29% em Portugal (DGEG, 2007). No ano de 2007, o sector residencial
representou 17% do consumo de energia final do pas, correspondente a 133 812 TJ, e o
2
sector dos servios 12%, tendo vindo a ganhar maior representatividade ao longo dos ltimos
dez anos.
Consumo de energia final (TJ)
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
Agricultura e Pescas
Indstria
Construo e Obras Pblicas
Transportes
Sector Residencial
Servios
Figura 1.2. Evoluo e distribuio do consumo de energia final por sector de actividade, em Portugal, entre
1990 e 2007 (Adaptado da DGEG)
Est claro que o sector dos edifcios (residencial e servios), durante a sua explorao
e utilizao ao longo dos anos, contribui significativamente para o problema das alteraes
climticas e portanto, deve ser elemento central para uma soluo. A fase de utilizao dos
edifcios responsvel por 85% dos impactes ambientais associados a este sector, sendo
merecedora de uma maior ateno (Tirone e Nunes, 2009).
As alteraes climticas extremas so um dos factores que conduzem ao progressivo
aumento da procura de conforto, aliado a um maior nvel de bem-estar econmico, pelo que
ser de prever o crescimento acentuado das necessidades energticas locais. Todavia, esta
tendncia poder ser colmatada atravs da adopo de comportamentos que reduzam a
presso sobre os recursos, cada vez mais visvel nas sociedades modernas.
Em condies normais, o aquecimento e o arrefecimento de um imvel so os factores
de maior consumo de energia final e tm uma forte relao com a concepo dos edifcios.
Embora em menor escala, o consumo energtico inerente produo material, transporte,
construo e demolio de edifcios, tambm dever ser contabilizado e discutido durante
todo o seu ciclo de vida (Gu, 2007).
Da mesma forma que os edifcios enfraquecem os nveis globais de sustentabilidade
econmica, social e ambiental, constituem por si s um elevado potencial de poupana, em
termos energticos, com implicaes na reduo da factura energtica e de emisses de gases

de efeito de estufa (GEE).
desejvel que o sector da construo assuma um papel fundamental no
desenvolvimento sustentvel da economia nacional e assim, o desempenho energtico dos
edifcios torna-se um alvo de anlise e de interveno prioritrio. A importncia do sector da
construo na economia nacional tambm evidenciada pelo peso que representa no PIB,
correspondente a 16,2% (Euroconstruct, 2008). A reabilitao do parque edificado existente
tem potencial para se tornar um dos grandes dinamizadores da economia.
A grave crise econmico-financeira veio expor a fragilidade de um mercado j em
queda, o da construo, constituindo-se um dos sectores mais penalizados desde 2001, com
sinais de agravamento (INE, 2008). Em 2008, e pelo stimo ano consecutivo, a produo do
sector da construo voltou a registar uma quebra de 3,1% (FEPICOP, 2009).
Uma vez que, a renovao do actual parque construdo em Portugal de cerca de 2%
ao ano, existe um enorme potencial de melhoria na economia do sector energtico e na
integrao de energias renovveis em relao s necessidades de reabilitao dos edifcios
existentes (Direco Geral de Energia - Ministrio da Economia, 2002). Tendencialmente, a
requalificao urbana ganhar espao nos investimentos dos mercados imobilirios e os
consumidores sero confrontados com um sector adaptado s circunstncias da realidade
econmica do pas.
A reabilitao do parque edificado j existente constitui uma via privilegiada para
atingir os objectivos de sustentabilidade, baseados na definio de um limite de explorao de
recursos. Como alternativa construo nova, evita a ocupao de territrio, o consumo
desnecessrio de recursos, a produo em larga escala de resduos e efluentes, bem como a
alterao de ecossistemas naturais. Em complemento, aumenta a vida til dos edifcios,
rentabilizando os recursos j aplicados (Ministrio das Obras Pblicas, Transportes e
Comunicaes, 2007), e representa uma oportunidade para a integrao de estratgias de
eficincia energtica nos edifcios.
A evidncia de que o investimento inicial de uma reabilitao recupervel num
perodo de tempo relativamente curto, considerando o tempo de vida til de um edifcio, ser
tambm um dos fundamentos para a sua concretizao. Outros, como a reduo do impacte do
consumo energtico dos edifcios sobre o ambiente, a melhoria da qualidade do ar interior dos
edifcios e consequente melhoria da sade dos seus ocupantes, sero aqueles que mais
dificilmente estaro na base duma deciso deste tipo, visto a sua traduo monetria ser de
mais difcil apreenso pelo utilizador do edifcio ou pelo investidor (ITIC, 2008).
1.2 Objectivos e mbito

O quadro da actividade da construo e a sua relevncia para o equilbrio da economia,
colocam a reabilitao de edifcios como uma janela de oportunidade de negcio a explorar
pelas empresas. Este investimento insere-se num panorama desfavorvel de excesso de oferta
de construo nova, planos de urbanismo desajustados que conduziram a um crescimento
desordenado e centros urbanos esvaziados. A reabilitao surge assim como uma alternativa
vivel para a valorizao do parque edificado e estrutura urbana, promovida por polticas
nacionais e da UE. Simultaneamente, a definio de critrios de qualidade na reabilitao
inclui um carcter prioritrio na melhoria da eficincia energtica.
O primeiro objectivo do presente estudo consiste em promover o investimento em
reabilitao, com uma componente de melhoria do desempenho energtico, por parte dos
agentes interessados no sector da construo e imobilirio, destacando-se as empresas
construtoras, agentes imobilirios, autarquias e promotores da reabilitao urbana.
O mbito deste trabalho remete para uma avaliao cuidada de todas as solues que
possam constituir oportunidades na optimizao do desempenho energtico dos edifcios, bem
como, no alargamento do seu tempo de vida til, com benefcios ambientais.
A metodologia utilizada pretendeu desenvolver modelos de reabilitao capazes de
identificar diferentes nveis de interveno, custos e benefcios resultantes. Simultaneamente,
atravs dos principais agentes do mercado da construo, pretendeu-se descrever e explicar a
actual situao do mercado portugus, avaliar as tendncias de melhoria da eficincia
energtica do parque edificado, e discutir com os parceiros estratgias para transformar os
potenciais de melhoria em oportunidades de negcio.
Interessa ainda, estimular a responsabilidade ambiental a par de uma maior
modernizao no processo de renovao dos edifcios existentes.
1.3 Organizao da dissertao

No primeiro captulo, a ttulo de enquadramento, fez-se referncia ao estado de
dependncia energtica europeia e nacional, e importncia do consumo energtico nos
edifcios, em termos econmicos, ambientais e sociais.
A estrutura do parque edificado portugus descrita no segundo captulo, atravs da
dimenso do stock habitacional, do tipo de utilizao dos edifcios, da evoluo do sector da
construo e actuais dificuldades deste sector. As orientaes do mercado de reabilitao de
edifcios so igualmente tratadas neste captulo, atravs da identificao do potencial de
actuao, descrio das oportunidades econmicas e ambientais e intenes do Governo, ao
nvel de programas legislativos e de apoio reabilitao de edifcios. Tambm so
5
esclarecidos os aspectos que se relacionam com a especificidade das intervenes de

reabilitao, atravs do nvel de exigncia nos procedimentos e de competncias tcnicas. So
igualmente definidos os planos decorrentes da poltica europeia e nacional, que apoiam a
requalificao do edificado existente. Ainda no captulo dois, so descritas individualmente
solues construtivas energeticamente eficientes, diferenciando as passivas das activas,
considerando as vantagens e desvantagens de cada uma no contexto da reabilitao. Os
sistemas de certificao obrigatria e voluntria dos edifcios so analisados como estratgia
de promoo actividade de reabilitao.
A metodologia do estudo desenvolvido divide-se em duas seces, tratadas no captulo
trs. A primeira caracteriza cada caso-estudo e descreve os cenrios de reabilitao e as
estratgias de interveno desenvolvidas. Na segunda, apresentada a estrutura da anlise dos
principais agentes do mercado da reabilitao.
No captulo quatro so divulgados e discutidos os resultados das intervenes de
reabilitao de cada caso-estudo face ao RCCTE, incluindo o desempenho ambiental e
econmico.
Os resultados do estudo de mercado da reabilitao so apresentados detalhadamente,
por sector de actividade, no captulo cinco, assim como a publicao de duas entrevistas
tcnicas a especialistas do sector.
No captulo seis so apresentadas as concluses, recomendaes e desenvolvimentos
futuros para a consolidao dos resultados obtidos.
2 Reviso da literatura
2.1 Caracterizao do parque edificado
A idade do parque edificado pode auxiliar a identificao das caractersticas fsicas
dos edifcios e dar uma indicao sobre o actual estado da construo, incluindo a sua
qualidade trmica. No entanto, esta qualidade depende tambm se, e em que medida, o stock
de edifcios foi renovado (Itard, et al., 2008).
Um estudo realizado pela Comisso Europeia apresenta a evoluo da distribuio do
stock de edifcios residenciais na UE-25, conforme representado na figura 2.1., a qual
evidencia um aumento generalizado aps a dcada de 60, em Portugal e nos restantes pases
da Europa.
ustria
Blgica
Chipre
Repblica Checa
Dinamarca
Estnia
Finlndia
Frana
Alemanha
Grcia
Hungria
Irlanda
Itlia
Letnia
Litunia
Luxemburgo
Malta
Holanda
Polnia
Portugal
Eslovquia
Eslovnia
Espanha
Sucia
Reino Unido
0%
<1919
1919-1945
1946-1970
1971-1980
>1981
20%
40%
60%
80%
100%
Figura 2.1. Evoluo da distribuio do stock habitacional na UE-25 (Fonte: European

Commission, Institute for Prospective Technological Studies, 2008)
Dependendo do pas, na Europa o alojamento em habitao prpria representa 35% a

62% do stock total, especialmente com uma elevada percentagem em Inglaterra, 70% (Itard,
et al., 2008). De acordo com o Euroconstruct, Portugal apresenta um elevado stock de
habitaes e prev o seu crescimento para 2009 e 2010, o que significa que existe um
desajustamento entre a potencial oferta e a real procura de habitao em Portugal no contexto
7
da crise actual (Euroconstruct, 2008). Esta situao remete para uma preocupao adicional,
como seja o consumo de importantes recursos e a ocupao valiosa do solo urbano.
Com base nas Estatsticas da Construo e Habitao 2007, o parque habitacional
portugus, em 2007, representava perto de 3,4 milhes de edifcios para habitao familiar
clssica e aproximadamente 5,6 milhes de fogos (INE, 2008). Este valor poder ser
traduzido em nmero de fogos destinados primeira habitao, segunda habitao ou
habitaes vagas.
O termo habitao vaga diz respeito a qualquer imvel residencial que se encontra
para venda, arrendamento, ou demolio. Tambm os edifcios que no tm qualquer
utilizao, os devolutos, tm um peso significativo nesta categoria; aqueles que se encontram
desocupados por um perodo superior a um ano, e que no tenham contratos activos com
empresas de servios (Decreto-Lei n. 159/2006, 8 de Agosto).
A figura 2.2. caracteriza o parque habitacional portugus, entre os anos 2004 e 2010,
6 000
6 000
5 000
5 000
4 000
4 000
3 000
3 000
2 000
2 000
1 000
1 000
Nmero de famlias (103)
Nmero de fogos (103)
segundo o tipo de utilizao dos fogos existentes.
0
2004
Stock habitacional
2005
2006
2007
Segunda habitao
2008*
2009*
Habitaes vagas
2010*
Nmero de famlias
Figura 2.2. Nmero de famlias e nmero de fogos segundo as categorias: stock habitacional, segunda habitao
e habitaes vagas, entre 2004 e 2010 (* previso) (Adaptado do Euroconstruct, 2008 e do INE, 2009)
Em 2007 o territrio nacional compreendia 741 mil habitaes vagas e mais de 1

milho de segundas habitaes. Na cidade de Lisboa, em 2001, j existiam 40 mil fogos
devolutos, perto de 14% do total de alojamentos clssicos do parque habitacional (INE,
Censos, 2001). Os edifcios devolutos tm despertado a preocupao pelo cenrio de
degradao e abandono, em especial nos centros antigos da cidade, no sendo, por isso,
atractivos para novos residentes e investimentos, contribuindo para o declnio econmico da
rea de influncia (EPUL, 2007).
8
Tendo como referncia o ano 2007 e conhecendo o nmero total de famlias residentes
em Portugal, facilmente se determina o nmero de habitaes em excesso, relativamente ao
que seria necessrio. Constata-se que o nmero de habitaes existentes supera em 45% as
necessidades reais das famlias, ou seja, as residncias destinadas a segunda habitao e
aquelas que se encontram totalmente desocupadas (vagas) contribuem significativamente para
a sobrelotao do actual parque habitacional. Em 2007 j existiam 1,45 habitaes por
famlia.
Embora o nmero de edifcios destinados a habitao familiar representem uma
tendncia crescente ao longo do tempo, importa estudar a sua variao e compreender os
factos que conduziram a esta evoluo.
A figura 2.3. relaciona a evoluo da ocupao populacional com o nmero de
770 000
10 500 000
690 000
9 000 000
610 000
7 500 000
530 000
6 000 000
450 000
4 500 000
370 000
290 000
3 000 000
210 000
1 500 000
1970
1980
1985
1990
Populao residente
1995
2001
Populao residente
Edifcios clssicos concludos
edifcios para habitao construdos em territrio nacional, desde a dcada de 70 ao ano 2007.
2007
Edifcios de habitao concludos
Figura 2.3. Evoluo do nmero de edifcios concludos em Portugal e do seu desenvolvimento demogrfico,
entre 1970 e 2007 (Adaptado do INE)
A forte reduo da procura de habitao foi a principal limitao ao investimento deste

sector, que logicamente se relaciona com a condio financeira das famlias e com a actual
conjuntura econmica, caracterizada pela instabilidade e incerteza (FEPICOP, 2009).
Tambm o indicador demogrfico apoia as principais linhas de evoluo do sector da
construo, evidenciando a sua instabilidade aps a dcada de 80. As transformaes
demogrficas deixaram de ser explicadas pelo movimento natural (diferena entre
nascimentos e bitos), mas sim pela influncia dos movimentos migratrios, em especial a
imigrao aps o 25 de Abril de 1974 (INE, 2004).
9
Os indicadores da mudana econmica e social dos ltimos trinta anos so revistos na

condio de ordenamento do territrio existente, traduzida na excessiva concentrao de
construo nos centros urbanos e assimetrias regionais na distribuio da populao.
As dinmicas polticas, econmicas e demogrficas em Portugal, desde meados da
dcada de 70, tiveram forte influncia na alterao dos padres de utilizao do territrio,
com implicaes no desordenamento, consequncias ambientais e sociais. Na actualidade, a
ausncia de um mercado de arrendamento e de um sistema fiscal que favorea objectivamente
o crescimento urbano so factores que propiciam o desordenamento urbano (Cunha e Melo,
2007).
A dificuldade no acesso ao crdito, como resultado da subida das taxas de juro,
representa uma das causas da reduo do acesso habitao prpria, impulsionando o
arrendamento de imveis em Portugal. No entanto, a descapitalizao dos senhorios sobre os
edifcios antigos tem contribudo para o agravamento do estado de degradao do parque
habitacional arrendado, com repercusso nos escales de renda muito baixos (Paiva, et al.,
2006). Conforme citado pelo Dirio Econmico, segundo dados do Ministrio da Justia,
em 2008 a crise no sector imobilirio provocou uma quebra de 18% na venda de imveis, no
tendo sido registado valor to baixo desde h 15 anos.
Ainda que a actividade da nova construo seja responsvel pela maior fatia do tipo de
obras concludas (80,5% em 2007), a reabilitao de edifcios tem ganho maior
representatividade ao longo dos ltimos anos, designadamente a execuo de ampliaes e
alteraes, com um contributo de 16,7% em 2007 (INE, 2007). Globalmente a parte da
reparao e modernizao, em particular do parque residencial, ainda bastante inferior do
residencial novo, da engenharia civil e do edificado no residencial (Bordalo, et al., 2005).
A habitao familiar apresenta-se como o tipo de ocupao mais predominante no
mercado da nova construo, conforme evidenciado na figura 2.4..
0,6%
8,9%
Habitao familiar
2,9%
1,4%
Agricultura e Pesca
1,9%
Indstria
Turismo
84,2%
Outros servios
Outros destinos
Figura 2.4. Distribuio do nmero de edifcios concludos em construes novas por destino, em Portugal, 2007
(Fonte: INE, 2007)
10
Embora a estrutura actual (condies do mercado da habitao, custos de produo da

construo nova, tendncias dos rendimentos familiares, crescimento dos ncleos familiares),
no comporte o seu desenvolvimento, a expanso do parque habitacional ainda
preponderante, ficando para trs um maior investimento sobre o parque edificado j existente,
com potencialidades equiparadas da nova construo e outras vantagens.
A figura 2.5. permite analisar a variao percentual, em termos reais, do investimento
realizado em nova construo e renovao residencial em Portugal, por comparao com a
Variao do investimento em termos reais
mdia dos pases da Europa Ocidental, entre 2004 e 2010.

8%
6%
4%
2%
0%
-2 %
2004
2005
2006
2007
2008*
2009*
2010*
-4 %
-6 %
-8 %
-10 %
Renovao residencial (Portugal)
Nova construo residencial (Portugal)
Renovao residencial (Europa Ocidental)
Nova construo residencial (Europa Ocidental)
Figura 2.5. Evoluo da variao percentual do investimento nacional e da Europa Ocidental em nova construo
e renovao residencial, entre 2004 e 2010 (* previso) (Adaptado do Euroconstruct, 2008)
Estes valores permitem inferir sobre o mercado da nova construo residencial,

comprovando-se que o cenrio econmico no tem sido favorvel ao seu crescimento, com
resultado na quebra da procura de nova construo em Portugal, ao contrrio do que se
verificou nos restantes pases da Europa. A partir de 2007 verifica-se a coincidncia de
recesso em Portugal e na Europa, com a previso de recuperao apenas em 2010.
Acompanhando este decrscimo, o segmento da renovao residencial em Portugal
perde intensidade at 2006, vindo a recuperar com o sector da nova construo a partir de
2007. A actividade de renovao nacional, em 2006 e 2007, representou 23% e 32% desta
actividade na Europa Ocidental, tendo vindo ganhar maior representatividade.
Neste contexto, a recuperao de imveis degradados ou subutilizados, atravs da
integrao de materiais e tecnologias que melhorem o seu desempenho energtico, poder
potenciar a abertura de um novo mercado dotado de novas competncias, capaz de
11
acompanhar a evoluo do mercado da nova construo. As edificaes que apresentem

necessidades de interveno, seja ao nvel da reabilitao ou da manuteno, podero
constituir uma aposta competitiva ao nvel dos clientes e do mercado imobilirio em geral.
As alteraes dos planos de actividade dos diferentes agentes envolvidos, e a
orientao das mentalidades para um maior investimento na rea do ambiente e urbanismo,
com ganhos econmicos e sociais, constituem um processo moroso, no entanto, os resultados
podero ser visveis a curto e mdio prazo.
Naturalmente que os instrumentos econmicos tero um papel preponderante na
conservao do patrimnio edificado, com capacidade de proporcionarem um incentivo s
melhores prticas construtivas e energticas. Em particular, os instrumentos fiscais, para alm
da recolha de fundos para o Estado e equidade dos contribuintes, devem integrar objectivos de
uma poltica de desenvolvimento sustentvel, nomeadamente no domnio da salvaguarda dos
recursos e ordenamento do territrio (Melo, et al., 1997).
2.2 Mercado da reabilitao de edifcios

2.2.1 Reabilitao urbana
Reabilitar tornou-se uma prtica corrente e um conceito instrumental aplicvel no s
ao patrimnio arquitectnico e ao tradicional urbano, mas tambm a muito do patrimnio
edificado e urbano ainda recente que, pela sua deficiente qualidade construtiva, sofre de
patologias inesperadas face ao seu curto tempo de vida (Cabrita, et al., 1992).
nos grandes centros urbanos que se concentra o maior nmero de edifcios em
estado avanado de degradao. Atendendo tambm ao grande nmero de habitaes
devolutas, de fcil entendimento que, dada a excessiva ocupao do solo, a a oferta da nova
construo seja menor.
Pelo facto das reas de construo nas grandes cidades serem cada vez mais restritas, e
o sector econmico para a reabilitao dos edifcios (em condies de serem vendidos ou
arrendados) no ter a projeco suficiente no mercado imobilirio, assiste-se
descentralizao cada vez mais acentuada da populao.
Como consequncia, as zonas limtrofes dos maiores centros tm sido alvo de um
crescimento acentuado de construo pelo tecido empresarial e habitacional, cuja oferta,
sustentada por preos mais baixos, consegue suprir as necessidades da procura (CML, 2005).
Esta evoluo no tem estrutura fsica para ser suportada de forma ilimitada e
portanto, a reabilitao e a renovao constituem-se actividades de futuro ascendente.
Tambm a demolio dos edifcios existentes, para dar lugar a novos, contribui para a
12
progressiva descaracterizao e desvalorizao das cidades, assumindo-se como uma m

soluo ao nvel da gesto do patrimnio construdo (Cias e Fernandes, 2007).
Beneficiando do momento de estagnao do mercado da construo e enfrentando a
presente conjuntura econmica, dever-se- reflectir sobre uma estratgia pr-activa que
responda s necessidades urgentes da estrutura urbana e, particularmente, a edificada. Acresce
ainda que a reabilitao uma oportunidade valiosa para intervir na eficincia energtica.
Preservar uma construo existente apresenta, pelo menos, as seguintes vantagens
econmicas por comparao com as actividades de demolio ou de reconstruo do
edificado (Appleton, 2009):
Menores custos de demolio;
Menores custos em licenas e taxas;
Aprovao mais fcil do projecto;
Menores custos de estaleiro;
Menor consumo de novos materiais.
Joo Appleton salienta ainda como uma vantagem econmica o custo final de uma
reabilitao, defendendo que mesmo quando o preo unitrio dos trabalhos de reabilitao
superior ao da nova construo, o custo total da interveno de reabilitao pode ser menor do
que o da construo de um edifcio novo, com a certeza de que a sua sustentabilidade ficar
garantida.
Considerando como intervenes de reabilitao a colocao de vidros duplos nos
vos envidraados e o isolamento trmico das coberturas e paredes, estima-se que o potencial
alvo de realizao de obras de requalificao energtica seja de 43% de alojamentos
familiares existentes em Portugal, num universo de 5,6 milhes (ITIC, 2008).
neste sentido que o parque edificado apresenta um forte potencial de actuao para a
actividade de reabilitao, nomeadamente a que concerne melhoria do conforto pela
envolvente, com reduo dos impactes resultantes do excesso de ocupao do solo, da
dependncia energtica nacional e da intensidade energtica da economia do pas.
Tambm o cumprimento do protocolo de Quioto e o desagravamento do oramento
das famlias sero impulsionados atravs da reabilitao. A optimizao da envolvente de um
edifcio ineficiente pode permitir economias de energia at 30% (EnerBuilding, 2008).
Perante o quadro energtico Europeu, imperativo que cada Estado-Membro
desenvolva planos estratgicos capazes de ampliar o nmero de edifcios de baixo consumo
energtico ou at mesmo de consumo zero. Importa referir que, por diversos factores, o nvel
de investimento em eficincia energtica na construo muito varivel entre os diferentes
13
Estados-Membros da UE e ainda, dentro de cada pas ou regio (Klinckenberg consultants,

2006).
Particularmente em Portugal, existem condicionantes evoluo do mercado de
reabilitao do parque habitacional, que no dependem apenas das necessidades que se foram
acumulando ao longo dos anos, e que esto relacionadas com:
A evoluo da economia, pela disponibilidade financeira das famlias;
As medidas pblicas de apoio reabilitao do parque habitacional;
A resoluo do problema do arrendamento.

Num mercado em crise como o da construo, as empresas tm vindo a desenvolver
estratgias de crescimento que lhes permitam enfrentar as dificuldades, embora ainda pouco
sedimentadas no que concerne ao investimento em actividades de reabilitao. Espera-se que
a eficincia energtica venha a assumir o papel de catalisador da taxa de crescimento de
reabilitao, no mercado da habitao (ANEOP, 2008).
O acesso a mecanismos adequados de financiamento representa um obstculo para a
modernizao rpida do parque imobilirio de muitos pases da UE. Se existir maior
compreenso por parte dos decisores sobre os benefcios financeiros quando se aposta em
eficincia energtica, aliada a um maior conhecimento especfico, o investimento em
eficincia energtica tornar-se- mais forte (Klinckenber consultants, 2006).
2.2.2 Programas de reabilitao

Actualmente existem programas de apoio e incentivo reabilitao de edifcios, cujos
objectivos passam pela interveno dos privados no patrimnio construdo, pela resoluo de
deficincias fsicas e anomalias construdas, ambientais e funcionais acumuladas ao longo do
tempo, e ainda, pela procura da modernizao e beneficiao dos imveis, no que respeita
melhoria do seu desempenho funcional.
Em 2008, foi apresentado pelo Governo o programa Proreabilita, sobre a
responsabilidade do Instituto de Habitao e Reabilitao Urbana (IHRU), que, apesar de
ainda no ter entrado em vigor, pretende concentrar num nico, os programas at ento
existentes:
RECRIA - Regime Especial de Comparticipao na Recuperao de Imveis
Arrendados; regulado pelo Decreto-Lei n. 329-C/2000, de 22 de Dezembro, visa apoiar a

execuo de obras que permitam a recuperao de fogos e imveis arrendados em estado de
degradao, mediante a concesso de incentivos pelo Estado e Municpios.
REHABITA - Regime de Apoio Recuperao Habitacional em reas Urbanas;
institudo pelo Decreto-Lei n. 105/96, de 31 de Julho, consiste numa extenso do Programa

14
RECRIA e visa apoiar financeiramente as cmaras municipais na recuperao de zonas

urbanas antigas.
SOLARH - Programa de Solidariedade e Apoio Recuperao de Habitao; regulado
pelo Decreto-Lei n. 39/2001, de 9 de Fevereiro, visa financiar, sob a forma de emprstimo, a

realizao de obras de conservao ordinria ou extraordinria e de beneficiao de imveis
degradados ou devolutos.
RECRIPH - Regime Especial de Comparticipao e Financiamento na Recuperao de
Prdios Urbanos em Regime de Propriedade Horizontal; regulado pelo Decreto-Lei n.

106/96, de 31 de Julho, tem como objectivo apoiar a execuo de obras de conservao
ordinria, extraordinria e beneficiao nas partes comuns de imveis degradados.
O Proreabilita pretende estabelecer as condies financeiras para que os proprietrios,
que partida no poderiam reabilitar o seu edificado o possam fazer, tornando os processos
de reabilitao mais simples e cleres.
O primeiro regime deste programa destina-se aos senhorios que pretendam realizar
obras, de forma a actualizar faseadamente as rendas dos imveis de acordo com o Novo
Regime de Arrendamento Urbano (NRAU).
O segundo regime atribui aos municpios um papel fundamental, visto serem eles a
definir as reas geogrficas onde a reabilitao concentrada: obras em fraces que sejam
habitao prpria e permanente de proprietrios com poucos recursos; obras em prdios em
propriedade horizontal; e o apoio aquisio ou realizao de obras em edifcios ou fraces
devolutas que se destinem exclusivamente ao mercado de arrendamento.
Tambm sobre a responsabilidade do IHRU foi implementado o Plano Estratgico de
Habitao 2008/2013 que permite s autarquias nacionais participarem na regulao do
mercado de habitao, atravs dos programas locais includos. Este programa ir penalizar a
nvel fiscal os proprietrios de casas devolutas e edifcios degradados, e beneficiar quem os
reabilitar. Para o Secretrio de Estado do Ordenamento do Territrio, o tipo de
comportamento ser determinante para a atribuio de penalizaes a situaes como estas
(LUSA, 2008).
Contudo, tem-se verificado a inadequao destes instrumentos realidade, uma vez
que no tm demonstrado suficiente capacidade para inverter o processo de degradao dos
nossos edifcios, quer histricos, ou outros. O insuficiente grau de concretizao destes
instrumentos apresenta diversos motivos, destacando-se a descapitalizao dos proprietrios e
baixos rendimentos dos inquilinos.
Em 2008, apenas 2 500 casas foram recuperadas com o apoio dos programas de
financiamento da reabilitao urbana (Dirio Econmico, citado por TSF, 2009).
15
2.2.3 Novo regime jurdico

A desadequao da legislao especificidade da reabilitao, bem como os largos
prazos de licenciamento da decorrentes, so alguns dos factores que criaram um desequilbrio
econmico desfavorvel reabilitao do patrimnio edificado.
O novo regime jurdico da reabilitao urbana, aprovado em Conselho de Ministros
em 2009, integra no conceito de reabilitao a recuperao e qualificao de edifcios, e a
modernizao de todo o tecido urbano (equipamentos pblicos, infra-estruturas e espao
pblico). O regime prope a existncia de reciprocidade entre a Administrao e os privados
no dever de reabilitar: promove o equilbrio entre o esforo de investimento da Administrao
e o dever de reabilitar que se impe aos proprietrios.
Prev-se neste regime a agilizao do processo de licenciamento das operaes de
reabilitao, atravs da regulamentao da figura de Plano de Pormenor de Reabilitao
Urbana, cuja aplicao facultativa (dependente da deciso do municpio).
inteno submeter a discusso pblica o acto de delimitao da rea de reabilitao
urbana e os instrumentos programticos da operao, assegurando o envolvimento activo dos
proprietrios e a mobilizao dos investidores privados. Neste sentido, deseja-se reforar o
papel dos diversos actores na execuo das operaes de reabilitao urbana, atravs de
diferentes formas de parceria: com entidades privadas, com a administrao conjunta entre a
entidade gestora e os proprietrios, j possvel actualmente, at utilizao da figura da
"concesso da reabilitao urbana", prevista na actual proposta.
Est igualmente prevista a elaborao de novos instrumentos de execuo para os
casos em que os proprietrios no participem na reabilitao. Nestes casos, alm da
expropriao, introduz-se o mecanismo da venda forada de imveis em hasta pblica, desde
que inseridos numa rea de reabilitao urbana sistemtica, quando os seus proprietrios no
realizarem as obras e trabalhos previstos, permitindo a sua substituio por outros que estejam
na disponibilidade de realizar a funo social da propriedade.
O conceito de "obrigao de reabilitar" est bem presente no novo diploma, com o
proprietrio do imvel a poder ser obrigado a proceder a trabalhos de restituio das
caractersticas de segurana funcional e estrutural do mesmo, num prazo determinado
(AECOPS, 2009).
A criao de regimes especiais de tributao do patrimnio, em reas de reabilitao
urbana, permitir um regime especial de taxas municipais para incentivar a realizao de
operaes urbansticas, e a instalao, dinamizao e modernizao, de actividades
econmicas em reas de reabilitao urbana.
16
2.3 Especificidades do processo de reabilitao

2.3.1 Exigncia na interveno
A reabilitao e manuteno do edificado devero contemplar solues adequadas a
cada situao, dependendo da tipologia funcional dos edifcios, do estado de degradao, da
integrao com a envolvente, dos ganhos solares, entre outras variveis de igual relevncia,
que podero influenciar o grau de interveno.
O objectivo de uma reabilitao consiste em resolver as deficincias fsicas e as
anomalias construtivas, ambientais e funcionais, acumuladas ao longo dos anos, procurando
ao mesmo tempo uma modernizao e uma beneficiao geral do imvel, tornando-o apto
para a sua completa e actualizada reutilizao (Cabrita, et al., 1997).
Quanto reabilitao energtica, esta constitui uma das vertentes de maior interesse
(Vasconcelos de Paiva, 2003). No processo de renovao dever-se- garantir a identidade dos
edifcios e, em simultneo, fazer uso da tecnologia ao servio da eficincia energtica.
Dos factores que mais determinam e caracterizam o estado actual das construes e
tipos de interveno para a sua reabilitao, destacam-se (Ferreira Santo, EPUL, 2003):
A concepo dos projectos, atravs dos materiais e das solues escolhidas;
O modo de execuo;
O estado de conservao dos edifcios.

Anterior a qualquer operao, a construo existente dever ser sujeita a uma
avaliao que possibilite conhecer o seu sistema construtivo e a gnese das suas patologias
(Costa Manso, LNEC, 2003). A concepo de uma estratgia de planeamento, eficaz e
adequada ao comportamento individual de cada edifcio, deve ser sempre precedida de uma
anlise cuidada que permita elaborar um correcto diagnstico.
O plano de interveno dever incluir as medidas correctivas, entre as quais as que
visam a melhoria da eficincia energtica, respeitando uma hierarquizao, de acordo com o
resultado de uma anlise custo-benefcio.
Os edifcios residenciais e de servios assumem caractersticas de consumo muitos
distintas e como tal, so sujeitos a diferentes abordagens na melhoria do seu desempenho
energtico. A principal caracterstica que os distingue o tempo de permanncia dos
utilizadores; actualmente 90% do tempo passado em espaos confinados, principalmente
edifcios (Murakami, 2003).
Os padres de utilizao do edifcio (dirios, sazonais e estacionais) condicionam os
requisitos ambientais, assim como a escolha do tipo de construo e dos sistemas (Ordem dos
Arquitectos, 2001).
17
A relao existente entre o consumo de energia final dos edifcios, a qualidade da

construo e a aplicao de solues energeticamente eficientes, traduz-se simultaneamente
em necessidades para aquecimento, arrefecimento e iluminao. Tambm a preparao de
guas quentes sanitrias (AQS), especialmente em edifcios residenciais, significativa na
anlise do consumo total de energia final.
Porm, o vector da climatizao que apresenta uma taxa de crescimento elevada,
explicada pela maior exigncia do conforto trmico, sendo o aquecimento o tipo de
climatizao mais generalizado em Portugal. O arrefecimento ambiente (ar condicionado) tem
vindo a ter uma taxa de penetrao crescente nos ltimos anos, sendo o aumento anual cerca
de 8%, tornando-se um contributo importante para o consumo de electricidade.
Importa referir que quanto maior for o grau de profundidade de uma interveno de
reabilitao, maior dever ser o grau de conformidade com o previsto nos actuais
regulamentos.
2.3.2 Qualificao das empresas e profissionais

mudana de paradigma est inerente um elevado investimento ao nvel de
competncias tcnicas e dificuldades acrescidas a serem ultrapassadas pelo sector da
construo e respectivos agentes, dada a sua vocao para a construo nova. Uma das
grandes lacunas centra-se na falta de know-how por parte dos projectistas e entidades
licenciadoras, urgente a introduo de critrios de qualificao e de responsabilizao.
A diversidade de tipologias de construo e a incapacidade de reconhecimento das
causas das anomalias existentes, por vezes proporcionam intervenes incorrectas e aplicao
de solues desajustadas, que podero contribuir, a curto prazo, para o agravamento do estado
de conservao dos edifcios (Alegre, et al., 1999).
O exerccio da actividade de construo regulado pelo Decreto-Lei n. 12/2004, de 9
de Janeiro, a Lei dos Alvars, sendo o quadro mnimo de pessoal das empresas classificadas
fixado pela Portaria n. 16/2004, de 10 de Janeiro. Actualmente, as categorias e subcategorias
da constituio do quadro tcnico das empresas no so diferenciadas, referindo apenas o grau
de engenheiros, engenheiros tcnicos e encarregados.
Vtor Cias e Silva, representante do Gecorpa, considera que a actual Lei dos
Alvars, que estabelece os requisitos de qualificao das empresas para obras de diverso tipo
e dimenso e regula a emisso de alvars, constitui um sistema rudimentar de certificao.
As linhas de actuao encontram-se orientadas quase exclusivamente para a construo
corrente, apresentando insuficincias no que respeita aos trabalhos de reabilitao das
construes existentes (Cias, 2007).
18
Tambm no domnio da arquitectura bioclimtica no s existe falta de qualificao,

como o percurso a seguir pelo pessoal qualificado, que pretende promover a rea, bastante
dificultado pela inexistncia de mecanismos adequados (Lanham, et al., 2004). A
aprendizagem de todos os intervenientes e responsveis pela qualidade da construo ser
parte da soluo dos problemas da degradao do construdo, dada a dimenso e os diferentes
interesses que predominam na sociedade.
Atravs
da mudana
dos
padres
de consumo
energtico,
associados
construo/operao de edifcios, podem advir vantagens s empresas de construo e/ou de

promoo imobiliria que desenvolvem os projectos, e aos investidores e/ou utilizadores dos
edifcios.
2.4 Poltica de eficincia energtica em edifcios

O Plano de Aco para a Eficincia Energtica da Comisso Europeia visa o controlo
e reduo da procura de energia, a fim de se obter at 2020 uma poupana de 20% no que
respeita ao consumo anual de energia primria (comparativamente s previses de consumo
para 2020), bem como, a reduo de 20% das emisses de gases com efeito de estufa (GEE),
comparativamente aos nveis de 1990, e ainda um aumento para 20% da proporo de
energias renovveis no consumo total de energia (EEA, 2008).
Este plano de aco abrange um perodo de 6 anos (de 1 de Janeiro de 2007 a 31 de
Dezembro de 2012), que a Comisso considera suficiente para permitir a adopo e a
transposio da maioria das medidas propostas.
A concretizao do objectivo de 20% de poupana, permitir reduzir o impacte das
alteraes climticas e a dependncia da UE, no que respeita s importaes de combustveis
fsseis. O plano de aco contribuir igualmente para fortalecer a competitividade industrial,
o desenvolvimento das exportaes de novas tecnologias e ter repercusses positivas sobre o
emprego. Alm disso, as poupanas obtidas compensaro os investimentos em tecnologias
inovadoras (EEA, 2008).
Neste sentido, a Europa assumiu o protocolo de Quioto e reconheceu que a segurana
no abastecimento de combustveis fsseis pode constituir uma fragilidade, tendo em ateno
que, se nada fosse feito at 2020, passaria a importar 80% da energia que consome (Freitas,
2007).
Com a aprovao, em 2008, do Plano Nacional de Aco para a Eficincia Energtica
(PNAEE), o Governo lanou um importante conjunto de medidas com vista a diminuir o
consumo energtico, com particular incidncia nos edifcios, na indstria e nos transportes
(Ministrio da Economia e da Inovao, 2008). At 2015, tm como meta alcanar uma
19
melhoria da eficincia energtica equivalente a 10% do consumo final de energia, relativa

eficincia na utilizao final de energia e aos servios energticos.
A utilizao racional de energia requer aces particulares sobre cada parte
constituinte do edifcio: envolvente, instalaes e sistemas, estrutura e fundaes e interiores;
as quais apresentam um carcter quer tecnolgico, quer de poltica energtica (por via da
regulamentao ou incentivos fiscais).
Consciente da importncia do sector dos edifcios no plano energtico, a Unio
Europeia apostou na reformulao do seu desempenho, atravs da Directiva 2002/91/CE, do
Parlamento Europeu e do Conselho, de 16 de Dezembro de 2002.
Esta Directiva impe aos Estados-Membros a emisso de Certificados Energticos nos
seguintes casos:
Na obteno de licenas de utilizao em edifcios novos;
Aquando de uma reabilitao importante de edifcios existentes;
Aquando da locao ou venda de edifcios de habitao e de servios existentes

(validade do certificado: mximo 10 anos);
Edifcios pblicos (de servios) com mais de 1 000 m2.

Fornece igualmente orientaes aos Estados-Membros para que apliquem e
comuniquem programas relativos eficincia energtica dos seus edifcios, com vista a
materializar o grande potencial no consumado de economias de energia, e reduzir as grandes
diferenas entre cada um, no que respeita aos resultados deste sector.
A Directiva sobre o desempenho energtico dos edifcios constitui um passo
significativo no sentido da valorizao do desempenho energtico a longo prazo. Porm, esta
abordagem dever ser progressivamente alargada a edifcios de menor dimenso, e ainda
ponderar a incluso de outros parmetros ambientais e de sustentabilidade, tais como os nveis
de rudo, o conforto, a qualidade ambiental dos materiais, o custo de vida dos edifcios, a
resistncia a riscos ambientais (inundaes, sismos, etc.) conforme a sua localizao, entre
outros de igual interesse (Pinheiro, 2006).
Actualmente, Portugal tem acesso a um conjunto de instrumentos de relevncia
significativa sobre o desempenho global dos edifcios, os quais contm disposies dirigidas
aos edifcios existentes.
A 4 de Abril de 2006, foram publicados em Dirio da Repblica trs Decretos-Lei que
constituem a transposio da EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) para o
regime jurdico portugus:
20
Decreto-Lei n. 78/2006: cria o Sistema Nacional de Certificao Energtica e de

Qualidade do Ar Interior nos Edifcios (SCE) e as respectivas regras de funcionamento
(artigos 7 e 10 da Directiva);
Decreto-Lei n. 79/2006: verso revista do RSECE (Regulamento dos Sistemas
Energticos e de Climatizao dos Edifcios), inclui disposies para a inspeco regular de

caldeiras e equipamentos de ar condicionado (artigos 8 e 9 da Directiva);
Decreto-Lei n. 80/2006: verso revista do RCCTE (Regulamento das Caractersticas
de Comportamento Trmico dos Edifcios) - artigos 3 a 6 da Directiva. Vem revogar e alargar
o anterior Decreto-Lei n. 40/90 de 6 de Fevereiro (menos exigente, onde se pretendia apenas
limitar potenciais consumos), aplicvel s grandes intervenes de remodelao ou de
alterao na envolvente ou nas instalaes de preparao de guas quentes sanitrias dos
edifcios de habitao. Este regulamento entende por grande remodelao ou alterao
intervenes com custo superior a 25% do valor do edifcio (com a referncia actual de
630 .m-2).
Estes instrumentos jurdicos fomentam a gesto racional da energia, com gerao de
benefcios a nveis nacional e global.
2.5 Solues passivas na reabilitao

2.5.1 Estratgias de climatizao
Paralelamente s caractersticas construtivas prprias de cada edifcio, a dimenso do
nvel de exposio solar um factor decisivo na avaliao das necessidades de aquecimento e
arrefecimento, representando um contributo valioso na definio das medidas correctivas a
aplicar, podendo ser mais ou menos profundas. Neste contexto, a arquitectura bioclimtica em
Portugal apresenta-se como extremamente vantajosa, dadas as caractersticas mediterrnicas
do pas.
A figura 2.6., ilustra os benefcios de uma construo voltada a Sul, em que os ganhos
solares directos so optimizados durante o Inverno para o aquecimento, e durante o Vero,
atravs de dispositivos de sombreamento exterior, interrompe-se a passagem dos raios solares
para o interior do edifcio. Na estao quente, tambm a ventilao natural dever ser
eficientemente promovida, tal como representa a figura 2.6. b).
A dimenso dos vos deve ser adequada sua exposio solar de modo a reduzir
transferncias trmicas e assegurar simultaneamente uma eficaz iluminao natural. Estes
aspectos esto naturalmente condicionados com a latitude do lugar e o clima local.
Em reabilitao, a orientao das fachadas envidraadas, relativamente trajectria do
sol, e a inrcia trmica da construo original, condicionam o tipo de interveno neste
21
domnio da climatizao. Dependendo da orientao das principais fachadas dos edifcios,

assim so projectadas as estratgias de proteco solar ou de maximizao da captao solar,
variando segundo as estaes do ano, Vero e Inverno.
a)
b)
Figura 2.6. Sistema de ganho directo num edifcio orientado a Sul durante o Inverno (a) e durante o Vero (b)
(Fonte: Gonalves e Cabrito, 2006)
Assumindo as perdas e ganhos trmicos a que os edifcios esto permanentemente

sujeitos, possvel identificar diversas estratgias bioclimticas que promovam o seu
aquecimento e arrefecimento (Gonalves e Graa, 2004):
Estratgias de aquecimento
- Aplicao de materiais isolantes nos elementos construtivos (paredes, coberturas,

pavimentos e vos envidraados) para restringir perdas por conduo;
- Aplicao de caixilharias com vedao eficiente nas janelas e de barreiras de proteco para
reduzir perdas por infiltrao e o efeito da aco do vento no exterior do edifcio;
- Aplicao de maiores vos envidraados preferencialmente no quadrante Sul de forma a
promover ganhos solares (ganho directo);
- Aplicao de sistemas que promovam o ganho indirecto ou desfasado, como por exemplo,
paredes de trombe, paredes massivas e colunas de gua. Durante o perodo de Vero devero
ser activados dispositivos mveis de sombreamento de forma a evitar condies de
sobreaquecimento;
- Construo de espaos estufa ou colectores a ar (sistemas de ganho isolado) com o propsito
de aquecer o ar exterior a insuflar no edifcio, atravs da captao solar. No perodo de Vero,
sempre que desejvel, os sistemas de colector a ar permitem a extraco do calor do interior
para o exterior.
Estratgias de arrefecimento
- Aproveitamento da inrcia trmica atravs do isolamento das paredes pelo exterior;

- Criao de aberturas bem posicionadas e dimensionadas de forma a activarem uma boa
ventilao natural, que pode classificar-se em ventilao transversal ou ventilao unilateral.
Caso no seja suficiente, deve recorrer-se a sistemas de arrefecimento por ventilao;
22
- Aplicao de sistemas de sombreamento para restringir ganhos solares, atravs da proteco

solar pelo exterior.
- Construo de fontes, piscinas ou lagos artificiais, constituem uma estratgia de
arrefecimento evaporativo. Estes elementos permitem que o ar exterior seja arrefecido por
evaporao da gua ainda antes de entrar no edifcio;
- Utilizao de estratgias de arrefecimento por radiao, atravs das coberturas. Esta prtica
limitada aos ltimos pisos dos edifcios.
A utilizao de sistemas de climatizao eficientes e o seu correcto dimensionamento
permitem manter as condies de temperatura, humidade e velocidade do ar, dentro dos
parmetros de conforto desejveis (Canha da Piedade, et al., 2003).
Para se usufruir durante todo o ano de boas condies interiores, no ser suficiente
actuar apenas sobre a envolvente do edifcio. Quando a temperatura exterior perturba o
equilbrio trmico interior, ser necessrio recorrer a sistemas mecnicos de climatizao. No
entanto, para que a sua utilizao seja equilibrada, fundamental assegurar uma boa
resistncia passagem de calor entre o meio exterior e o interior, atravs do aumento da
inrcia trmica dos materiais constituintes (Canha da Piedade, et al., 2003).
Os problemas relacionados com a presena de gua no invlucro dos edifcios,
infiltraes e condensaes, podem ser fortes indicadores de uma inadequada exposio solar,
ventilao, aquecimento e excesso de produo de humidade no seu interior. As temperaturas
excessivamente baixas, a elevada humidade e presena de bolores, so factores que
comprometem a qualidade de vida dos ocupantes (Loureno, 2003).
2.5.2 Isolamento trmico

A estratgia mais eficiente para reduzir o consumo de energia nos edifcios a
optimizao do isolamento trmico. Esta soluo permite diminuir a perda de calor devido
transmisso e, portanto, a condio necessria para reduzir a procura energtica destinada ao
aquecimento (IEEA, 2008).
Um bom isolamento conduz a uma diminuio de perdas de calor para o exterior no
Inverno e reduz os ganhos de calor no Vero. Estima-se que cerca de 60% da energia usada
para aquecimento desperdiada devido s fugas relacionadas com a ausncia ou
insuficincia de isolamento dos elementos opacos como: paredes, coberturas e pavimentos, e
ainda, devido fraca utilizao de vidros duplos nos vos envidraados (EDP, ECO Programa de Eficincia Energtica).
As linhas gerais do PNAEE compreendem uma medida designada por Isolamento
Eficiente cujo objectivo passa pela reabilitao do isolamento de cerca de 80 mil fogos at
23
2015, com a instalao de 4 milhes de m2 de materiais isolantes eficientes no parque

edificado com necessidades de reparao (estimado em cerca de 1,7 milhes de fogos). O
potencial de poupana energtica estimado para esta medida de 82,8 TJ at 2015,
abrangendo anualmente cerca de 10 000 fogos (Lisboa E-Nova, 2009).
O modo de aplicao do material isolante diverso, dependendo do grau de
isolamento que se pretende obter, do volume do edifcio a reabilitar, da disponibilidade
econmica e logicamente do tipo de material utilizado.
A capacidade de isolamento trmico de um elemento da envolvente traduzida pelo
respectivo coeficiente de transmisso trmica, U, sendo que, quanto maior for o coeficiente,
menor capacidade de isolamento ter o elemento. Ou seja, a reduo de U, resultante do
aumento da espessura de isolamento trmico, corresponde a um maior investimento inicial e a
menores consumos energticos durante a explorao do edifcio.
Num relatrio elaborado pela ECOFYS para a European Insulation Manufacturers
Association (EURIMA), foram estudadas diferentes medidas de reduo das necessidades
energticas para aquecimento, considerando a Directiva Europeia, EPBD (Energy
Performance of Buildings Directive), e as previses estimadas para o conjunto do parque
imobilirio europeu. Estas previses baseiam-se numa avaliao a um determinado nmero de
imveis, classificados por pocas de construo, e em simples estimativas sobre o valor de U
de cada elemento construtivo.
O quadro 2.1. apresenta os valores de U, reportados no documento da EURIMA,
segundo duas zonas climticas. O nmero de edifcios includos no estudo no publicamente
conhecido.
Como seria espectvel, o grau de exigncia de conforto nas zonas climticas frias faz
variar o tipo de construo, resultando na aplicao de materiais com capacidade trmica
superior aos das zonas climticas moderadas.
O edificado anterior ao ano 1975 est subdividido em edifcios energeticamente j
reabilitados (aps 1975) e a sua condio inicial (antes de 1975, no reabilitados).
evidente que a qualidade dos elementos construtivos da envolvente dos edifcios
europeus evoluiu termicamente desde 1975 at aos dias de hoje. No possvel distinguir a
variao de coeficientes trmicos nos edifcios mais recentes, em virtude do know-how ser
equivalente entre edifcios novos e reabilitados.
24
Quadro 2.1. Caractersticas trmicas do parque imobilirio europeu (Fonte: ECOFYS, 2005)
< 1975
[W/(m2.K)]
Condio
inicial
> 1975
Reabilitados
1975-1990
1991-2002
2003-2006
> 2006
Novos
edifcios &
Reabilitados
Novos
edifcios &
Reabilitados
Zonas climticas frias

Coberturas
0,5
0,2
0,2
0,15
0,15
0,13
Paredes
exteriores
0,5
0,3
0,3
0,2
0,18
0,17
Pavimentos
0,5
0,2
0,2
0,18
0,18
0,17
Vos
envidraados
3,0
1,6
2,0
1,6
1,42
1,33
Zonas climticas moderadas

Coberturas
1,5
0,5
0,5
0,4
0,25
0,23
Paredes
exteriores
1,5
1,0
1,0
0,5
0,41
0,38
Pavimentos
1,2
0,8
0,8
0,5
0,44
0,415
Vos
envidraados
3,5
2,0
3,5
2,0
1,84
1,68
Um sistema de isolamento trmico com as caractersticas tcnicas e espessura

adequadas e de forma contnua pelo exterior dos edifcios (paredes, pavimento trreo e
coberturas), permite obter as seguintes vantagens, dificilmente superveis por sistemas
alternativos (Tirone e Nunes, 2007):
Eliminao de todas as pontes trmicas que causam o aparecimento de condensaes e
consequentemente de fungos no interior, devendo os pormenores de execuo garantir a

verdadeira continuidade do isolamento trmico. Este sistema garante permeabilidade ao vapor
e impermeabilidade gua;
Sucesso na execuo do assentamento do sistema de isolamento trmico, facilitado
pela colocao ser visvel;

Proteco estrutural do edifcio das diferenas trmicas e adversidades climticas, bem
como de todos os materiais pesados que compem a envolvente (alvenaria de pedra, tijolo
macio, entre outros). Assim assegurada a integridade fsica dos edifcios, evitando-se sinais
de envelhecimento tpicos da construo tradicional (micro fissuras, deteriorao dos
materiais);
Conservao da inrcia trmica dos materiais pesados, contribuindo para o equilbrio
das temperaturas no interior dos edifcios, independentemente das amplitudes trmicas,
25
caractersticas do clima mediterrnico. O equilbrio trmico do interior do edifcio no

afectado uma vez que os materiais no esto em contacto directo com o ar exterior;
Manuteno da ocupao dos edifcios durante as obras de remodelao.
Paredes exteriores
O grau de transmisso de temperatura entre dois ambientes est dependente da
capacidade de carga trmica do elemento separador e das suas caractersticas de isolamento.
Esta carga trmica proporcional sua capacidade de absoro de temperatura, sendo maior
em paredes pesadas (paredes macias de alvenaria ou beto) (Oliveira Fernandes e
Maldonado, 1990).
Em edifcios existentes, a aplicao do isolamento trmico nas paredes faz-se
preferencialmente pelo exterior, permitindo aproveitar a inrcia trmica das paredes e
beneficiar dos ganhos de eficincia energtica, atravs da irradiao do calor acumulado para
o interior do edifcio. Geralmente em edifcios antigos, anteriores ao sculo XX, a carga
trmica do elemento separador tem uma grande relevncia, em virtude das suas dimenses
(paredes de alvenaria largas e reduzidos vos), assegurando por si s uma lenta transferncia
trmica entre os dois ambientes (Peixoto de Freitas, 2002).
Conforme demonstrado na figura 2.7., em Portugal tem-se assistido a uma evoluo
significativa da forma como se executam as fachadas dos edifcios.
Anos 40
Anos 50
Anos 60
Anos 70
Anos 80
Anos 90
Figura 2.7. Evoluo das fachadas em Portugal, desde a dcada de 40 dcada de 90

(Fonte: Peixoto de Freitas, 2002)
Nos anos 60 caiu em desuso a alvenaria de pedra ou de tijolo macio, substituindo-se

por tijolo vazado, sendo que este material detm menor capacidade de carga trmica. J na
dcada de 70, a qualidade de construo viu-se diminuda, tendo sido igualadas as espessuras
das paredes exterior e interior. Finalmente, na dcada de 80, foi introduzido o isolamento
trmico no interior das paredes duplas; esta prtica assume uma importncia considervel na
conservao trmica do ambiente interior. Na actualidade, a construo nova apresenta
caractersticas trmicas superiores, conseguidas atravs da utilizao de isolamento trmico
pelo exterior da parede ou pelo interior do edifcio, sendo este ltimo aplicado
maioritariamente em situaes de reabilitao.
26
Em paredes exteriores, o isolamento aplicado, pelo exterior ou pelo interior, causa

constrangimentos arquitectnicos e de ordem tcnica, pois envolvem, respectivamente, a
alterao da aparncia das fachadas ou a limitao da rea til destinada ao exerccio das
actividades no interior.
Os aspectos plsticos das fachadas, ditados pelas suas caractersticas arquitectnicas,
podem condicionar o processo de aplicao do isolamento trmico e impossibilitar a sua
execuo pelo exterior, eventualmente com implicaes de vria ordem, designadamente,
tratando-se de edifcios classificados (patrimnio histrico) ou de relevante interesse
arquitectnico. A irregularidade ou o mau estado da superfcie podem tambm dificultar o
processo, mas no constituem um impedimento.
Tratando-se de paredes duplas (figura 2.8.), o acesso ao seu interior, em reabilitao,
torna-se mais dispendioso e complexo. Embora termicamente esta soluo no resulte to
eficazmente, utiliza-se o isolamento trmico no interior das paredes duplas, funcionando o
pano exterior como proteco mecnica, sendo de considerar apenas em situaes de
demolio total ou parcial das paredes interiores.
Caixa-de-ar +
Isolamento trmico
Parede exterior
Isolamento trmico
Parede interior
Parede simples exterior
Ponte trmica
Figura 2.8. Isolamento trmico aplicado na caixa-de-ar em paredes duplas (imagem do lado esquerdo) e aplicado
pelo exterior em paredes simples (imagem do lado direito) (Fonte: Peixoto de Freitas, 2002)
Os materiais de isolamento trmico vulgarmente utilizados consistem em materiais

porosos e de baixa densidade, tais como o EPS (poliestireno expandido), o XPS (poliestireno
extrudido), a PUR (espuma de poliuretano), o ICB (aglomerado negro de cortia) e a MW (l
mineral), aplicados segundo as funcionalidades mais apropriadas (EnerBuilding, 2008). A
espessura de isolamento a utilizar dever ser definida pelo clculo trmico (Peixoto de Freitas,
2002).
A execuo destes isolamentos, se incorrectamente realizada, poder causar pontes
trmicas, evidenciadas pelo aparecimento de condensaes, no produzindo integralmente o
efeito de proteco desejado. Este facto provocado pela existncia localizada de materiais de
diferentes condutibilidades trmicas e/ou por uma modificao na geometria da envolvente,
como o caso das ligaes entre diferentes elementos construtivos (CSTB, citado por Peixoto
27
de Freitas, 2002). A colmatao deste problema resume-se correcta aplicao do isolamento,

de forma a respeitar a sua continuidade em todas as situaes.
Coberturas
Em complementaridade, o isolamento das coberturas, inclinadas ou horizontais, uma
medida importante a que deve ser dada especial ateno em todos os edifcios, uma vez que
esta estrutura responsvel pela maioria das flutuaes trmicas.
Devido ascenso do ar quente, a temperatura do ar nas camadas superiores das
divises aquecidas sempre mais elevada, o que propicia grandes perdas de calor atravs da
cobertura e torna a utilizao de isolamento trmico fundamental (IEEA, 2008). Em
condies de reabilitao faz todo o sentido adoptar esta prtica, uma vez que em qualquer
momento pode ser executada, no induzindo outro tipo de interveno.
As solues mais correntes em isolamento de coberturas inclinadas so (Henriques,
2007):
Na laje
- Em posio superior:
Aplicado de forma contnua, por simples deposio. Para o efeito, utiliza-se mantas de
isolamento, placas de poliuretano extrudido ou de aglomerado negro de cortia, ou grnulos
de material isolante (p.e. leca solta, grnulos de cortia).
- Em posio inferior:
No caso de placas de poliuretano ou aglomerado negro de cortia, aplicado de forma
descontnua pelas compartimentaes existentes. Tambm possvel a aplicao de
poliestireno expandido no caso de se tratar de lajes de beto ou alvenaria. A criao de tectos
falsos possibilita igualmente a utilizao do isolamento trmico na sua face superior, podendo
ser considerados tectos com isolamento incorporado ou por deposio sobre os elementos
constituintes.
O isolamento da laje pela face superior apresenta vantagens ao nvel da proteco da
estrutura contra variaes trmicas e condensaes internas, ou seja, a forma contnua de
aplicao cria uma maior defesa a eventuais pontes trmicas. Tambm a facilidade de
execuo e maior aproveitamento do material, conduz a economias na interveno.
Nas vertentes (reservado a situaes em que o desvo seja habitvel)
- Em posio superior:
Verifica-se essencialmente em casos de nova construo ou em intervenes que
envolvem a total remoo da cobertura. Do ponto de vista energtico, o isolamento executado
nas vertentes prefervel, sobretudo quando existe uma estrutura de laje (DGEG, 2004).
28
Tal como a figura 2.9. representa, o procedimento dever assegurar a existncia de

uma lmina de ar ventilada, entre o revestimento exterior da cobertura (p.e. telha) e o isolante
trmico, de modo a evitar a degradao dos materiais.
Acabamento (telha)
Ripado
Impermeabilizante
Isolamento trmico
Suporte
Travo do isolamento trmico
Figura 2.9. Soluo de isolamento trmico em cobertura inclinada (Fonte: www.imperalum.com)
Existe tambm uma soluo de painis isolantes especiais, vulgarmente denominados

por painis sandwich, os quais integram: varas, forro inferior e o prprio isolamento trmico
de poliestireno extrudido. Estes apresentam boa resistncia mecnica e climtica, leveza e
fcil utilizao. A disposio ininterrupta das placas evita a ocorrncia de pontes trmicas.
- Em posio inferior:
Ocorre em reabilitao de edifcios quando no possvel a remoo do revestimento
exterior da cobertura. A proteco trmica no engloba a estrutura da cobertura, o que impede
de tirar partido da inrcia trmica, em caso de laje, e dificulta a resoluo das pontes trmicas.
Como solues de isolamento mais eficazes para esta soluo, salientam-se as placas de
poliuretano extrudido (mediante a utilizao de um adesivo adequado) e espumas isolantes.
Em situaes de estruturas de cobertura em madeira, no sendo aconselhvel a
substituio do telhado, poder recorrer-se, como alternativa, aplicao do isolamento
trmico entre as varas da cobertura (poliuretano extrudido) no se conseguindo contudo, a
desejvel continuidade do isolamento.
Em isolamento de coberturas horizontais as solues mais frequentes so:
Sistema tradicional
A impermeabilizao da cobertura executa-se sobre o isolamento trmico. A figura
2.10. ilustra um exemplo de recuperao de isolamento de uma cobertura existente.

O isolamento trmico fica sujeito a uma diminuio de qualidade das suas
propriedades devido exposio de humidade armazenada sob a impermeabilizao,
procedente de chuva durante a instalao, da prpria humidade dos materiais de construo,
ou de condensao intersticial.
29

Proteco pesada
Camada separadora
Impermeabilizante
Impermeabilizante
Isolamento trmico
Primrio
Revestimento superficial existente
Figura 2.10. Soluo de isolamento trmico em cobertura tradicional, mantendo a acessibilidade

(Fonte: www.imperalum.com)
Sistema invertido
O isolamento trmico aplicado sobre duas camadas de impermeabilizao e na face
superior, aplica-se uma proteco pesada (figura 2.11.).

Este procedimento tem a capacidade de aumentar a vida til da impermeabilizao ao
proteg-la de amplitudes trmicas significativas, alm de que, aquando a sua aplicao em
reabilitao, permite aproveitar a impermeabilizao j existente (DGEG, 2004).
Actualmente, as placas de poliestireno extrudido so o isolante trmico mais adequado para
realizar esta soluo (Dow Building Solutions, 2006).
Proteco pesada
Camada protectora
Isolamento trmico
Impermeabilizante
Impermeabilizante
Primrio betuminoso
Camada de forma
Suporte
Figura 2.11. Soluo de isolamento trmico em cobertura invertida, com acessibilidade

(Fonte: www.imperalum.com)
Relativamente aos efeitos de proteco trmica, as duas solues de isolamento em

coberturas horizontais so equivalentes, sendo que, em coberturas invertidas a vantagem est
na longevidade do material isolante.
Pavimentos
As perdas de calor, atravs desta componente, podero atingir 20% das perdas totais.
A temperatura superficial do solo poder ser bastante inferior temperatura ambiente interior
de conforto, o que provoca, em edifcios com pavimentos no isolados, falta de conforto e
aumenta consideravelmente o risco de condensao superficial (Dow Building Solutions,
30
2006). A aplicao do isolamento trmico em pavimentos poder ser executada mediante trs
opes: na face inferior, numa zona intermdia (limitado a situaes de pavimentos com
vazios), ou na face superior.
Os pavimentos a reabilitar podem estar em contacto com espaos exteriores (vazados),
espaos interiores no aquecidos (garagens, arrecadaes, armazns, varandas ou marquises
fechadas), espaos no aquecidos e no ventilados (caixas-de-ar sobre o terreno), ou podem
ser pisos trreos (Henriques, 2007). No quadro 2.2. so apresentadas as alternativas de
execuo.
Quadro 2.2. Solues de execuo do isolamento trmico em pavimentos
Soluo frequentemente utilizada em reabilitao. somente aplicada quando no

existe outra possibilidade pois a aplicao do isolamento interrompida nas
paredes divisrias, impossibilitando o aproveitamento da inrcia trmica da laje
Sobre a laje
inferior.
O isolamento trmico colocado directamente sobre a laje e na face superior
utilizada uma placa separadora (camada de betonilha) entre o prprio isolamento e
o revestimento. Os factores de compresso e condutibilidade do tipo de isolamento
devero ser considerados na sua seleco, dada a exposio a que fica sujeito.
Desde que o espao subjacente ao pavimento seja acessvel, a soluo de
Sob a laje
isolamento trmico inferior prefervel porque, para alm de ser mais eficiente do
ponto de vista trmico, de fcil aplicao e envolve menores custos (DGEG,
2004). Esta soluo sobretudo direccionada para pisos vazados.
condio que o terreno esteja bem compactado para que se proceda colocao
do isolamento trmico debaixo da laje da soleira e da camada impermeabilizante.
Sobre o terreno
Em edifcios existentes, a interveno necessita da remoo do pavimento

existente e estrutura de apoio, o que conduz a um sobrecusto. Termicamente os
ganhos previstos so equivalentes aos do isolamento sobre a laje.
Em termos de custo-benefcio, traduzidos no perodo de retorno do investimento ou na

respectiva taxa interna de rendibilidade, de entre as medidas de reabilitao trmica
anteriormente caracterizadas, as mais favorveis so as que incidem nas coberturas, seguidas
das que respeitam aos pavimentos e, finalmente, as relativas s paredes exteriores
(Vasconcelos de Paiva, 2003).
Os estudos tcnico-econmicos auxiliam a escolha da melhor opo, na medida em
que exigem uma previso da evoluo do custo da energia, e do conhecimento do custo do
isolamento trmico e do processo de aplicao (Peixoto de Freitas, 2007).
31
2.5.3 Coberturas verdes

Para alm dos sistemas de isolamento tradicionais, atravs da vegetao possvel
transformar coberturas horizontais em verdadeiras coberturas naturais. De um modo simples e
econmico, os terraos podem tornar-se espaos verdes a serem utilizados como jardins,
benficos na absoro da poluio atmosfrica e na proteco do sol e do vento.
Esta prtica contribui positivamente para o arrefecimento passivo, o aumento do
conforto nos espaos adjacentes e ainda para a reduo do efeito ilha de calor. A camada de
terra tem um efeito eficaz de isolante sonoro e trmico na proteco dos espaos inferiores, ao
mesmo tempo que a vegetao regula o microclima na envolvente do edifcio, humedecendo e
arrefecendo naturalmente o ar (Tirone e Nunes, 2007).
Devido humidade a preparao da cobertura de extrema importncia, pelo que
sujeita a uma boa impermeabilizao e isolamento trmico, bem como seleco especfica
da terra e espcies vegetais de acordo com o respectivo uso. A proteco natural do sistema de
impermeabilizao potencia tambm o aumento da vida til deste sistema e melhor
desempenho da cobertura (Tirone e Nunes, 2007).
Porm, este tipo de cobertura envolve um sobrecusto considervel, o qual no se
afigura recupervel pelas economias de energia que pode permitir (Ordem dos Arquitectos,
2001). Uma vez que o benefcio das coberturas verdes essencialmente esttico e muitas
vezes as intervenes so limitadas por um oramento, em reabilitao outras medidas
devero ser prioritrias.
2.5.4 Caixilharias e vos envidraados

Relevncia na reabilitao
Os elementos de separao entre o ambiente exterior e o interior, que formam
descontinuidades na envolvente dos edifcios, assumem responsabilidades ao nvel da
preveno de deficientes condies de habitabilidade e degradao das prprias edificaes
(Delgado, 2007). Assim, o tipo de caixilharias e a qualidade dos vos envidraados exercem
funes importantes na optimizao do desempenho energtico e ambiental dos edifcios,
devendo cumprir os valores recomendados nas publicaes tcnicas do Laboratrio Nacional
de Engenharia Civil (LNEC) e nas normas e regulamentos nacionais e internacionais
aplicveis.
O Centre Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) foi uma das primeiras
entidades europeias certificadoras de produtos de construo, sendo que na sua actividade
incluem ensaios a caixilharias, as quais so submetidas a testes climticos extremos e a
ensaios de envelhecimento, e os produtos podero ser voluntariamente certificados.
32
Relativamente ao sistema composto pela caixilharia e vos envidraados, o CSTB

oferece a certificao de qualidade baseada nos seguintes critrios de exigncia: resistncia ao
vento e ao choque, resistncia ssmica, choque trmico, coeficiente de transmisso trmica,
coeficiente de transmisso luminosa, factor solar, coeficiente de sombreamento, resistncia ao
fogo, estanquidade gua, permeabilidade ao ar, isolamento acstico e resistncia corroso.
Neste sentido, interessa analisar as solues de materiais existentes para caixilharia,
sendo que a sua utilizao depende de homologao de certificao que garanta a sua
caracterizao tcnica. Por outro lado, os vos envidraados tm uma significativa influncia
no balano energtico dos edifcios.
Em Portugal, estima-se que 20 a 35% das necessidades de aquecimento so devidas a
perdas de calor com origem nos envidraados (EnerBuilding, 2008).
No mbito do PNAEE, a medida Janela Eficiente visa o tratamento de superfcies
envidraadas, quer na utilizao de vidro duplo, quer na utilizao de estruturas de suporte
com corte trmico, quer na utilizao de vidros eficientes (de baixa emissividade).
O objectivo desta medida passa pela reabilitao das superfcies envidraadas de cerca
de 160 mil fogos at 2015, com a instalao de 1,6 milhes de m2 de vidros mais eficientes,
em detrimento da utilizao do vidro simples no parque edificado com necessidades de
reparao. O potencial de poupana energtica estimado para esta medida de 156,2 TJ at
2015, abrangendo anualmente cerca de 20 000 fogos e a instalao anual de cerca de 200 000
m2 de vidros eficientes (Lisboa E-Nova, 2009).
O correcto dimensionamento dos vos, a baixa emissividade dos vidros, a adopo de
vidros duplos ou triplos e respectiva espessura da lmina de ar, entre outras propriedades
especficas, so aspectos que importa estudar de acordo com as alternativas existentes no
mercado e com as tipologias de habitabilidade dos edifcios.
Caixilharias de qualidade
Com o despoletar do sector da construo, durante o sculo XX assistiu-se crescente
necessidade de criar novas solues sustentao dos vos envidraados, impulsionada pelo
desenvolvimento de construes em altura (Chaves, 2004).
Actualmente, as exigncias regulamentares assumem um papel preponderante na
criao de novas tecnologias e solues eficazes, capazes de reduzir o desperdcio energtico
atravs da eliminao de pontes trmicas. Neste contexto, os materiais clssicos que
compem ainda caixilharias antigas, como a madeira, tendem a ser substitudos por outros de
melhor desempenho, como por exemplo as ligas metlicas e plsticos (Chaves, 2004).
A figura 2.12. descreve a evoluo dos materiais utilizados na caixilharia ao longo do
tempo.
33
Compsitos
Alumnio + Madeira
Alumnio de corte
trmico
Alumnio
Ferro
Madeira
(Importncia relativa)
Preo e manuteno
PVC-U
2015
2000
1980
1950
1900
1500
Anos
Figura 2.12. Evoluo dos materiais utilizados na caixilharia ao longo do tempo (Fonte: Chaves, 2004)
O material utilizado na composio das caixilharias regula as caractersticas fsicas da

janela, tais como a espessura da moldura, o peso e a durabilidade, mas tambm tem influncia
sobre as suas caractersticas trmicas. As propriedades desta componente certamente que, para
alm dos envidraados, influenciam o desempenho total da janela (EWC, 2009).
No meio edificado ainda comum a evidncia de caixilharias de madeira, as quais,
numa maioria, apresentam um estado generalizado de m conservao. A sua deteriorao
deve-se sobretudo falta de conservao da pintura, humidade, ao mau funcionamento da
drenagem existente nos peitoris/parapeitos, ao envelhecimento do material, assim como
degradao dos materiais de assentamento, vedao dos vidros e degradao dos fechos e
ferragens (Simes, 2007). Desta forma, a reabilitao das caixilharias depende do estado de
conservao em que se encontram, de forma a considerar a sua reparao ou substituio
(Fraga Pimentel e Guerra Martins, 2005).
Quando as caixilharias de madeira apresentam um estado de conservao admissvel,
pode-se optar por uma proteco adicional de alumnio no exterior que permite uma fcil
manuteno e ao mesmo tempo defende a superfcie de madeira da exposio ao vento e s
condies meteorolgicas (NBT, 2008). Caso esta possibilidade no ocorra, devido ao
avanado estado de degradao da madeira, dever-se- optar por eliminar a caixilharia
existente e colocar uma nova de PVC, favorecendo uma melhor soluo tcnica.
Em edifcios de patrimnio histrico muitas vezes as caractersticas arquitectnicas
prevalecem e nestes casos, a reabilitao deve respeitar a dissonncia entre os elementos
atravs da manuteno das caixilharias existentes (reparao, tratamento e pintura) ou da sua
substituio por outras com caractersticas compatveis. A realizao de intervenes
pontuais, tal como, a calafetagem das caixilharias atravs da renovao do sistema de vedantes,
34
no se assume como medida favorvel melhoria do desempenho de barreira trmica,

simplesmente atenua o problema sem o resolver por completo.
No caso da renovao de caixilharias metlicas, a necessidade surge no s devido ao
seu estado de conservao, mas porque as propriedades do material constituinte deixaram de
cumprir as normas vigentes.
O Center for Sustainable Building Research (CSBR), a Alliance to Save Energy
(ASE), e o Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL), distinguem as propriedades dos
materiais de caixilharia existentes no mercado, conforme o quadro 2.3..
Quadro 2.3. Propriedades dos materiais de caixilharia (Fonte: www.efficientwindows.org)
Duradouro, facilmente extrudido e requer pouca manuteno. A maior desvantagem

Alumnio
a elevada condutividade trmica. Em climas frios, uma caixilharia de alumnio

simples conduz condensao de humidade ou formao de gelo.
Assume benefcios aos nveis do conforto, econmico e esttico. A conduo de
calor reduzida atravs da ruptura trmica da caixilharia.
Alumnio com
corte-trmico
Genericamente, uma janela de alumnio com vidro duplo pode apresentar uma
variao de -25% do coeficiente de transmisso trmica, face mesma janela sem
vidro duplo. J os perfis de alumnio com corte-trmico promovem uma reduo da
transmisso trmica entre 40 a 60%.
Aparncia tradicional e excelente desempenho trmico. Em oposio, o prazo de
longevidade limitado pela susceptibilidade ao apodrecimento e empeno, o que
Madeira
requer uma contnua e cuidada manuteno.

A caixilharia em madeira lamelada colada garante prestaes superiores quanto
durabilidade e desempenho trmico, estando ao nvel de uma caixilharia de alumnio
com ruptura trmica.
O pano exterior da caixilharia revestido por PVC ou alumnio, constituindo uma
Madeira
composta
superfcie resistente durante o tempo de vida til. Reduz os custos de manuteno

relativamente caixilharia tradicional de madeira e mantm uma aparncia atractiva
no interior, proporcionada pelo acabamento em madeira.
PVC
Policloreto de
Vinilo
Hbrido/
Compsito
PVC isolado
Melhor isolamento trmico e acstico e estanquidade perfeita, comparativamente

com as caixilharias tradicionais. A resistncia do material cria vantagens ao nvel da
longevidade e no exige necessidades de conservao. Pode ser comparvel
madeira em termos de desempenho trmico.
Proporciona menores custos, no entanto, dada a diversidade de materiais utilizados
na sua composio, dificulta estimar as propriedades trmicas da caixilharia.
O preenchimento das cavidades ocas da caixilharia com isolamento trmico torna-as
superiores relativamente s caixilharias clssicas de PVC e at s de madeira.
35
Quadro 2.3. Propriedades dos materiais de caixilharia (Fonte: www.efficientwindows.org)
Caixilharias dimensionalmente estveis e, tal como as de PVC, dispem de

Fibra de vidro
cavidades de ar que permitem o preenchimento com isolamento, aumentando o seu

desempenho trmico.
So evidentes as vantagens e desvantagens de cada tipo de material de caixilharia.

Contudo, destacam-se o PVC, a madeira, a fibra de vidro e alguns materiais compsitos, por
proporcionarem s caixilharias uma resistncia trmica superior das ligas metlicas, como
exemplo o alumnio sem corte trmico.
Envidraados exteriores
As reas envidraadas so os pontos de maior contacto entre o interior dos edifcios e
as condies climticas exteriores; este facto tem conduzido inovao destes elementos
construtivos, concedendo-lhes benefcios ao nvel da qualidade, com resultados favorveis
optimizao do desempenho energtico-ambiental.
A dimenso dos vos e a especificao dos vidros so aspectos determinantes, no
entanto, quer em projecto quer em reabilitao, a evoluo tecnolgica faz considerar outras
caractersticas: o coeficiente de transmisso trmica dos vos envidraados, o factor solar, o
coeficiente de transmisso luminosa do vidro, a resistncia mecnica e propriedades de
segurana (Tirone e Nunes, 2007).
Os vidros de baixa emissividade, tambm designados por vidros Low-E, proporcionam
um elevado isolamento trmico devido ao processo de revestimento do vidro. A sua aplicao
ocorre com maior frequncia em pases de clima frio e, devido aos baixos valores de
transmisso trmica, este um produto de eleio para projectos de energia solar passiva. O
preenchimento da cmara-de-ar com gases raros, de baixa condutividade trmica, como o
rgon ou o crpton, um mtodo que melhora a qualidade de isolamento, dada a conduo
reduzida do gs e a transferncia de calor entre os meios interior e exterior que se v assim
reduzida (Center for Sustainable Building Research, Alliance to Save Energy, Lawrence
Berkeley National Laboratory, 2009).
Correntemente, o investimento em vidros com caractersticas de isolamento trmico
reforadas dificilmente rentabilizado em termos econmicos. Note-se que o custo dos vidros
duplos de baixa emissividade actualmente cerca do dobro de um vidro duplo de
caractersticas normais. No entanto, semelhana do que se verificou em relao ao vidro
duplo, cujo custo se foi aproximando do custo do vidro simples, esperado que o mercado
siga a mesma tendncia e que o custo dos vidros com caractersticas de isolamento trmico
36
reforado se torne cada vez mais atractivo em relao ao vidro duplo normal, aumentando
assim a potencial adopo no parque edificado (DGEG, 2004).
A utilizao de vidro triplo especialmente recomendada para climas onde as
necessidades de aquecimento e arrefecimento so muito significativas. Das trs camadas de
vidro que o compem, duas so revestidas pelas propriedades de baixa emissividade (Low-E)
e preenchidas pelos gases raros que promovem baixa condutividade. Algumas janelas
envidraadas utilizam j quatro camadas (duas camadas de vidro e dois filmes de plstico).
Sendo to evidentes os elevados custos das componentes das janelas, caixilharias e
envidraados, facilmente se conclui que estes, na generalidade dos edifcios correntes, no
cumprem as exigncias expectveis, razo pela qual a sua durabilidade e eficincia no
desempenho tm vindo a demonstrar serem bastante reduzidas.
2.5.5 Sombreamento pelo exterior

A orientao dos vos envidraados, bem como as obstrues radiao solar directa,
so factores que afectam os nveis de insolao dos edifcios. A aplicao de dispositivos de
sombreamento pelo exterior e/ou pelo interior dos edifcios, possibilitam assegurar condies
razoveis de conforto, pela obstruo da radiao solar directa.
Os dispositivos interiores so de reduzida eficcia e podem desempenhar, sobretudo, a
funo de proteco complementar dos dispositivos exteriores, bem como de controlo de
admisso de luz natural e de privacidade. Tal como consta no RCCTE, os dispositivos
exteriores garantem melhor proteco, pois permitem que a energia solar seja absorvida e
reflectida no exterior do edifcio, deixando de ser necessrio eliminar este calor atravs de
sistemas de ventilao e refrigerao.
Anterior aplicao destes mecanismos, a orientao solar do edificado e a construo
existente na periferia dos vos, devero ser estudadas em conjunto de modo a percepcionar as
verdadeiras necessidades de sombreamento.
No contexto climtico nacional, a colocao de proteces exteriores (palas, estores,
persianas), as salincias resultantes da prpria construo do edifcio, ou a utilizao de
vegetao para sombreamento das superfcies (para reduo da temperatura do ar em volta do
edifcio atravs da evaporao), tm a finalidade de minimizar a insolao dos vos
envidraados nos perodos quentes e minimiz-la nos perodos frios.
O correcto e eficaz dimensionamento dos elementos de sombreamento, depende por
isso do grau de exactido do conhecimento da trajectria aparente do Sol, ao longo do ano,
em cada ponto do planeta (Ferreira da Cunha, 2005).
37
Conforme representado na figura 2.13., o ngulo no qual o Sol incide sobre a

superfcie da Terra totalmente previsvel, embora varie consoante o horrio local e a
correspondente estao do ano.
Solstcio de Vero: 23, 27
Equincios de Maro e
Setembro: 0
Solstcio de
Inverno: -23, 27
Figura 2.13. Movimento Solar (Fonte: Garrido, 2008)
A situao preferencial, em latitudes mais elevadas (hemisfrio norte), ser de orientar

a Sul os espaos de maior permanncia numa habitao, bem como, os vos envidraados, de
modo a receberem o mximo de radiao solar no Inverno e terem fraca incidncia no Vero.
Em contrapartida, a fachada Norte deve ser bem isolada e ter poucas aberturas.
Nos pases de latitudes mais elevadas, as necessidades de aquecimento so
correntemente superiores s de arrefecimento e portanto, os edifcios carecem de maiores
ganhos solares durante o Inverno. Por sua vez, durante as estaes quentes, os sistemas de
sombreamento permitem controlar o excesso de incidncia de raios solares. Nas orientaes
Nascente e Poente o Sol permanece sempre baixo, por nascer e se pr ao nvel do horizonte.
Em Portugal, os vos envidraados orientados a Poente so alvo de maior sobreaquecimento.
Assim, interessa aplicar sistemas de sombreamento exterior somente nas janelas orientadas a
Nascente, Sul e Poente (Tirone e Nunes, 2007).
Uma vez que em processo de reabilitao a orientao do edifcio uma varivel
dependente e incontornvel, apresentam-se as melhores solues de sombreamento:
Sistemas fixos
As proteces fixas no apresentam possibilidade alguma de regulao, razo pela
qual a sua influncia se prolonga durante todo o ano. Porm, se o seu comportamento for
satisfatrio face s exigncias trmicas, isto , se estiverem correctamente posicionadas e
dimensionadas, apresentaro vantagens no custo de manuteno e no desempenho, visto no
dependerem da utilizao adequada por parte dos utilizadores.
38
Em reabilitao, quando existem palas de sombreamento, verticais, horizontais ou

mistas, derivadas de salincias da prpria construo, devem ser conservadas caso cumpram
estes requisitos.
As grelhas metlicas, representadas na figura 2.14, tambm executam o sombreamento
de fachadas e so compostas por lamelas fixas em chapa de alumnio e aplicadas em plano
vertical ou horizontal. Os sistemas de fixao permitem regular a orientao das lminas em
funo da incidncia solar, bem como, definir uma distncia optimizada entre elas.
Outra alternativa, dada pela figura 2.15., a utilizao de malhas metlicas em ao
inox, as quais transformam a esttica e geometria das fachadas dos edifcios. A sua aplicao
permite a criao de uma segunda pele de fachada e uma correcta especificao no que
respeita a segurana, reduo acstica e design do edifcio.
Figura 2.14. Lamelas fixas em plano horizontal

(Fonte: www.hunterdouglascontract.com)
Figura 2.15. Malhas metlicas

(Fonte: http://guiademateriais.construir.pt)
Sistemas mveis
A vantagem destes sistemas, relativamente aos anteriores, de poderem ser
controlados
pelos
utilizadores,
proporcionando
condies
ideais
de
conforto
independentemente do ambiente em que se inserem. A aplicao de estores exteriores

orientveis (figura 2.16.) permite controlar a penetrao da luz atravs de lamelas com
regulao progressiva e reflectir 80% dos raios solares (Cruzfer).
No mercado existem inmeros produtos de caractersticas variveis, nomeadamente:
estores angulares, de dupla orientao, em lamelas de alumnio orientveis, entre outros. O
estore de dupla orientao combina a projeco solar com o aproveitamento da reflexo dos
raios solares, atravs da diferente orientao das lamelas superiores e inferiores do estore.
39
a)
b)
Figura 2.16. Fachada Sul com estores de lminas, regulveis individualmente, abertos durante o Inverno (a) e
fechados durante o Vero (b) (Fonte: Gonalves e Cabrito, 2006)
Igualmente eficazes so as lamelas de sombreamento em perfil de alumnio extrudido,

lacado ou anodizado (figura 2.17.), normalmente instalados nas fachadas de qualquer edifcio.
a)
b)
c)
Figura 2.17. Exemplo de aplicao de lamelas de

sombreamento em chapa de alumnio, com ngulo
mximo de abertura de120 (Fonte: Cruzfer)
A regulao do sistema faz-se atravs de um comando manual por manivela

articulada, ou elctrico por interruptor, ou ainda por comando central com clulas de medio
solar ou elica, demonstrando um elevado desempenho ao nvel da proteco. Quando as
condies climticas so favorveis ao aproveitamento da reflexo da luz para iluminar o
interior dos edifcios (p.e. em perodos nublados), as lamelas efectuam o mximo de abertura.
Quando o Sol est numa posio baixa, o ngulo das lamelas quase vertical (de manh e
noite) e quando o Sol se eleva, o ngulo das lamelas ser menos acentuado.
40
Tambm as persianas externas constituem elementos de sombreamento dinmicos,

devido total abertura que oferecem e possibilidade de orientao das lminas, cujo
funcionamento similar ao dos estores supramencionados.
Embora no tenham flexibilidade de orientao, os estores de rolo ao inox ou
alumnio (telas de filtro solar), as telas verticais de fachada e os toldos horizontais, so
alternativas que igualmente beneficiam o ambiente interior. As telas de filtro solar so a
ltima inovao mundial no domnio da proteco solar, o tecido metlico filtra a radiao
solar e oferece grande poder de reflexo trmica (at 94%) durante os meses mais quentes do
ano, ao mesmo tempo que corta o excesso de luminosidade interior (Cruzfer).
2.5.6 Parede de Trombe

A parede de Trombe constitui uma soluo de construo passiva (de ganho indirecto),
capaz de reduzir a factura energtica atravs da captao de energia solar durante os dias de
Inverno e da transmisso de calor acumulado durante a noite, para os espaos interiores.
No Vero, esta parede tem a sua funcionalidade desactivada uma vez que o Sol atinge
uma altura suficientemente elevada e os raios solares no incidem sobre o vo envidraado
que a protege, resultando a reflexo da maior parte da radiao (Torcellini e Pless, 2004).
A sua aplicao por isso restrita a alados orientados a Sul e a espaos onde se
pretende receber ganhos solares indirectos durante os meses frios do ano, aproveitando
durante a noite o calor acumulado durante o dia. Esta orientao favorece a baixa altitude
solar sem prejudicar o conforto durante o Vero; quando bem dimensionada, esta soluo
pode satisfazer 15% das necessidades de aquecimento no perodo do Inverno (Tirone e Nunes,
2007).
O processo de aquecimento inicia-se quando os raios solares de Inverno atravessam o
vo envidraado da parede de Trombe e ocorre o fenmeno designado por Efeito de Estufa:
as radiaes solares de onda curta atravessam o vidro e aquecem a parede. Por sua vez, as
radiaes de onda larga emitidas pela parede so impossibilitadas de voltar a atravessar o
vidro e acumulam-se na caixa-de-ar, promovendo o aquecimento progressivo da parede de
alvenaria, cujas temperaturas podem atingir entre 30 a 60C (Gonalves e Graa, 2004).
Passado algumas horas, este calor transferido para o espao interior.
Quando se pretende um aquecimento mais rpido podero existir aberturas de
ventilao nas zonas superiores e inferiores da parede, possibilitando, por conveco, a
circulao do calor para o interior. Contudo, durante o perodo nocturno estas aberturas
devero ser fechadas a fim de se evitar a inverso do ciclo, ou seja, a perda de calor para o
exterior.
41
A estrutura da parede de Trombe (figura 2.18.) composta por um vo envidraado

duplo, com uma caixa-de-ar de aproximadamente 20 mm, por uma parede de alvenaria com
150 a 500 mm de espessura e a superfcie exterior da parede pintada de cor escura para
potenciar a absoro dos raios solares.
Figura 2.18. Parede de Trombe com orientao Sul (Fonte: http://www.ikaza.com.pt)
A obstruo de luz natural associada construo de uma parede de Trombe

apresenta-se como uma desvantagem, pelo que, como forma de minimizar esta consequncia,
a sua construo a meia altura deve ser considerada, favorecendo a maior penetrao de luz
natural no espao interior.
Para que este sistema seja realmente eficaz, tambm deve ser incorporado sobre o
vidro um dispositivo exterior de proteco solar de modo a impedir a incidncia solar do
Vero, que bastante mais vertical que a do Inverno, evitando-se condies de
sobreaquecimento.
2.5.7 Ventilao natural e arrefecimento passivo

Ventilao natural
Nas construes existentes, a melhoria da ventilao natural confronta-se com
limitaes na estrutura e disposio dos edifcios, e na integrao na envolvente exterior. As
elevadas amplitudes trmicas na estao quente, caractersticas do clima portugus, incitam a
explorao da ventilao natural sempre que possvel (Godish, 2001).
Todos os edifcios esto sujeitos a foras naturais que resultam da transferncia de ar
entre o interior e o ambiente exterior. A ventilao natural depende por isso do fluxo de ar
como resultado de (Godish, 2001):
Diferenas de presso que provocam transferncias de ar quando um edifcio est
sujeito a aquecimento ou arrefecimento;
Fluxos de presso provocados pela abertura dos vos;

42
Contnua circulao de ar causada por algumas aberturas do edifcio, ou outras que

possam existir nas componentes constituintes (frinchas, janelas e portas).
A movimentao do ar quente que se encontra no interior (mais leve) impelido para
o exterior, sendo renovado pelo ar fresco e mais pesado. A aco trmica s poder promover
uma ventilao eficaz quando a temperatura mdia no interior do edifcio apresentar, em
relao temperatura exterior, um diferencial superior a 8C (Viegas, LNEC).
Tambm o facto de existirem divises com dupla orientao, com aberturas opostas,
promove o fenmeno de depresso, isto , a fachada que est directamente exposta ao vento
sofre uma forte presso, enquanto a que se encontra do lado oposto envolvida numa
depresso. A diferena de presso desenvolvida entre as duas fachadas suficiente para
provocar a ventilao natural entre divises, este processo correntemente designado por
ventilao transversal (Godish, 2001).
O vento a aco mais importante a considerar na ventilao, a qual depende da
exposio do edifcio; quando existe apenas uma fachada exposta, a capacidade de fazer uso
da ventilao natural bastante mais reduzida. Em reabilitao, esta condio poder ser
contornada atravs da seleco da caixilharia exterior, da rea dos vos envidraados e do seu
controlo de abertura, ou de grelhas de ventilao criteriosamente colocadas.
Para manter a boa qualidade do ar interior do edifcio fundamental considerar uma
taxa de renovao de ar mnima, a qual est dependente de vrios factores: a intensidade de
ocupao do espao, tipo de actividades desenvolvidas, uso de tabaco, combusto dos
aparelhos de aquecimento e a preparao dos alimentos (Godish, 2001).
Segundo o RCCTE, todos os edifcios que se encontrem em conformidade com as
disposies da norma NP 1037-1, relativa ventilao natural em edifcios de habitao, a
taxa de renovao do ar a adoptar de 0,6 h-1, sendo que nestes edifcios no podem existir
quaisquer mecanismos de extraco de ar ou meios mecnicos de insuflao.
Infelizmente, recorrendo exclusivamente a processos de ventilao natural, difcil
assegurar o cumprimento da renovao de ar em projecto, num determinado instante. Por este
motivo, em algumas situaes particulares de ocupao ou em alguns locais confinados,
recomenda-se o recurso simultneo a processos de ventilao mecnica.
Arrefecimento evaporativo e radiativo

Ambos os processos constituem sistemas de arrefecimento passivo e baseiam-se na
utilizao de fontes frias existentes para reduzir a temperatura nos espaos interiores do
edificado. As aplicaes de arrefecimento passivo, para alm de promoverem a melhoria das
condies de conforto trmico, permitem a reduo da factura energtica dos edifcios no que
43
respeita parcela de arrefecimento, comparativamente aos convencionais sistemas de

climatizao (Public Interest Energy Research Program).
A estratgia de arrefecimento evaporativo baseia-se na diminuio de temperatura
associada mudana de fase da gua do estado lquido ao estado de vapor. Quando o
decrscimo acompanhado de um aumento do contedo do vapor de gua, trata-se de um
arrefecimento evaporativo directo. Neste caso, o ar exterior arrefecido por evaporao da
gua, antes de entrar no edifcio (Gonalves e Graa, 2004). Quando o processo induzido
por via indirecta, o arrefecimento do interior do edifcio conseguido por conduo de calor
atravs das superfcies exteriores (expostas radiao solar ou ao ar quente do interior) que
so arrefecidas por uma massa de gua.
A existncia de fontes, lagos, piscinas, colunas de gua, ou outro elemento de gua,
designados por espaos de atenuao climtica, devem ser preservados aquando de uma
reabilitao, uma vez que contribuem positivamente para a reduo das necessidades de
arrefecimento do edifcio. A figura 2.19. um exemplo de aplicao da estratgia de
arrefecimento evaporativo em edifcios de servios. Este complexo de edifcios est tambm
sujeito a uma maior ventilao natural, promovida pelo arrefecimento do ar exterior.
Figura 2.19. Exemplo de uma soluo de arrefecimento evaporativo no Lagoas Park, em Oeiras
(Fonte: www.lagoaspark.pt)
Existem inmeras solues que podem tambm ser praticadas, sobretudo num clima
mediterrnico, entre as quais esto as roof-ponds ou sistemas de roof-spraying, que permitem
o arrefecimento do telhado e a dissipao do calor atravs da evaporao de gua (Lanham, et
al., 2004).
Embora pouco utilizado, o sistema de arrefecimento radiativo proporciona o
arrefecimento interior de forma eficiente, actuando sobre a temperatura das paredes ou
coberturas, sendo utilizado preferencialmente na cobertura. A emisso de radiao por parte
44
destes elementos convertida em energia para o arrefecimento do prprio edifcio, a qual

ocorre continuamente. No entanto, durante o perodo nocturno que se propicia uma maior
intensidade do efeito radiativo, activada pela ausncia de radiao solar directa.
Este sistema aconselhvel em locais de clima seco e de baixo ngulo de incidncia
solar (Jaffer, 2006). Em construes de climas mediterrnicos, como o de Portugal, as
necessidades de arrefecimento so na sua maioria superadas pelas de aquecimento e a
existncia de isolamento trmico nos elementos da envolvente, como a cobertura, so prtica
comum, o que inviabiliza este sistema de arrefecimento. A soluo poder estar na aplicao
de isolamento mvel que poder ser activado durante o dia, possibilitando a reduo dos
ganhos solares e o arrefecimento radiativo nocturno.
Os sistemas de arrefecimento natural apresentam potencialidades que devem ser
exploradas em virtude da melhoria das condies de conforto, tais como: a reduo dos
ganhos solares e internos, a possibilidade de aumentar a ventilao natural nos picos de
temperatura e os reduzidos custos de operao e de manuteno que envolvem.
Arrefecimento pelo solo

Neste processo a temperatura da terra o factor determinante para a sua eficincia.
Nos perodos de maior calor, a temperatura do solo atinge valores inferiores do ar exterior;
na Europa, a variao trmica de 8 a 14C (Ordem dos Arquitectos, 2001). Tambm devido
forte inrcia trmica e condutibilidade baixa do solo, o calor do edifcio pode ser a
armazenado.
A transferncia de calor pode ocorrer por processos directos ou indirectos, definidos
pela construo do edifcio. Caso o edifcio esteja em contacto directo com o solo o
arrefecimento do ar ocorre por conduo, com maior eficincia em climas temperados.
O mtodo de arrefecimento indirecto envolve a aplicao de condutas subterrneas
(com um a trs metros de profundidade) de dimetro e comprimento apropriados. Na prtica,
o ar interior aspirado pelas tubagens e o arrefecimento do ar est sujeito s condies de
temperatura do ar entrada, da temperatura do solo em torno dos tubos, da condutibilidade
trmica e dimenses das condutas, da difusibilidade trmica do solo e da velocidade do ar. Em
climas frios, este processo praticado de modo inverso no sentido de se reduzirem as
necessidades de aquecimento atravs do solo.
Para alm da dependncia directa do clima, da natureza do local e do edifcio em
questo, em reabilitao o ltimo processo de viabilidade muito reduzida, uma vez que
obriga a perfuraes do terreno subjacente ao edifcio.
45
2.6 Solues activas na reabilitao

2.6.1 Sistemas solares trmicos
Descrio da tecnologia
A energia solar trmica uma das formas mais rentveis de energia renovvel e tem
um enorme potencial de crescimento, dentro e fora da Europa (ESTIF, 2007).
2007 Em edifcios
pode reduzir at 70 a 80% o consumo de energia convencional (electricidade, gs natural, gs
propano, etc.) para o aquecimento de gua (ESTIF, 2007).
Um painel solar trmico, ou tambm comummente designado por colector solar
trmico, um dispositivo que converte a energia solar em energia trmica e o seu
funcionamento permite (BCSD Portugal, 2005):
2005
Produo de gua Quente Sanitria (AQS);
Aquecimento de piscinas;
Aquecimento ambiente;
Arrefecimento ambiente:
ambiente: possvel produzir frio combinando energia solar com
mquinas de absoro ou sistemas hbridos (solar-gs);
(solar
Produo de gua a elevadas temperaturas destinada a uso industrial;
Aplicaes de baixa ou intermdia temperatura, como estufas e secadores.

secadores
A figura 2.20.. explicativa
explicativ do nvel de utilizao destes sistemas em edifcios tpicos
da Europa Central, durante o perodo de um ano.
Rendimento do colector solar

Procura de AQS
Procura de aquecimento
Procura de arrefecimento
F M A M J
A S O N D
Figura 2.20.. Sistema de aquecimento e arrefecimento Solar: a procura e a oferta num edifcio tpico
da Europa Central, durante um ano (Fonte: ESTIF, 2007)
Embora o sistema solar trmico no seja ainda economicamente competitivo no

auxlio dos processos de climatizao do ambiente interior, esta tecnologia constitui um
46
enorme potencial de utilizao por parte dos edifcios onde o estado de permanncia seja
maior, e com elevadas exigncias trmicas (ESTIF, 2007). Para mais, o investimento numa
soluo conjunta (instalao solar e aquecimento central) no apoiado pelo programa do
Governo Portugus, o qual envolve reas de painel e volumes de gua francamente
insuficientes para sistemas de aquecimento central.
A viabilidade de instalao de um sistema solar trmico depende de alguns parmetros
mnimos exigveis, entre os quais:
A orientao e inclinao dos colectores solares;

A inclinao ideal depende da sua localizao geogrfica (latitude) e do perodo do
ano em que se pretende maximizar a energia obtida. A regra prtica apresentada no Guia para
Instaladores de Colectores Solares (DGEG, 2004), de inclinao igual latitude menos
cinco graus para utilizao durante todo o ano e de mais ou menos 15 graus conforme se
pretenda favorecer a captao no Inverno ou no Vero, respectivamente. A orientao ideal
dos colectores o Sul geogrfico. Refira-se ainda que um desvio de at 20 graus para Este ou
Oeste e/ou de at 15 graus na inclinao no prejudicam mais do que 5% na captao.
Dimenso das reas a aquecer;
Nmero de mdulos instalados (geralmente cada radiador tem vrios mdulos);
Dimenso dos mdulos instalados (a potncia varia em funo da dimenso);
Grau de utilizao dos compartimentos.

No actual parque imobilirio a aplicao da tecnologia solar, embora j muito
desenvolvida, ainda condicionada pelo invlucro dos edifcios e pelo acesso s redes de
energia.
A integrao esttica destes sistemas por vezes causa algum constrangimento no
patrimnio construdo. Tambm a sua instalao em edifcios com diferentes proprietrios,
pode originar desentendimentos entre os utilizadores. Em caso de edifcios existentes, estes
factores podero constituir barreiras aplicao do solar trmico.
O valor convencional previsto para os edifcios abrangidos pelo RCCTE est na base
de 1 m2 de colector por ocupante. Contudo, este um objectivo balizado pela necessria
optimizao econmica do investimento.
O investimento inicial ainda constitui uma barreira utilizao destes sistemas,
contudo, num curto perodo de tempo torna-se compensador para o investidor, uma vez que a
factura energtica v-se reduzida face ao consumo de combustveis convencionais ao longo de
todo o sistema (ESTIF, 2007).
47
Quadro europeu e nacional

Em edifcios reabilitados, o objectivo para 2030 ser cobrir as necessidades de
aquecimento em mais de 50% atravs da energia solar trmica (ESTTP, 2006). Esta soluo
oferece uma elevada garantia de sustentabilidade aos edifcios existentes e apresenta a melhor
relao custo-eficcia na sua reabilitao (ESTTP, 2006).
Em Portugal Continental o nmero mdio anual de horas solares varivel entre 2 200
e 3 000 horas, e os arquiplagos dos Aores e Madeira dispem de 1 700 e 2 200 horas,
respectivamente. Na Alemanha, por exemplo, este indicador varia entre 1 200 e 1 700 horas
(DGEG, 2009).
Em Portugal, desde Abril de 2006 todas as novas construes, ampliaes ou grandes
reabilitaes de edifcios, que utilizem guas quentes sanitrias, integram sistemas solares
trmicos de forma a facilitar um acesso equitativo ao aumento do desempenho energtico, de
acordo com a obrigatoriedade imposta pelo Decreto-Lei n. 80/2006.
Esta medida (aplicada aos edifcios abrangidos pelo RCCTE) assenta sobretudo no
facto de Portugal ser dos pases da Europa com maior incidncia de radiao solar, e cujo
potencial deste recurso renovvel est longe de alcanar o seu mximo aproveitamento para o
aquecimento de guas sanitrias.
Segundo o relatrio do FORUM Energias Renovveis em Portugal, o valor total de
instalao de sistemas solares trmicos, considerado exequvel at 2010, foi estimado em
2,8x106 m2. A esta rea de instalao corresponde uma energia til produzida de 6 908 TJ e
uma energia final de 8 917 TJ no ano horizonte de 2010.
A partir da figura 2.21. e tendo por base o potencial exequvel para 2010, possvel
analisar a distribuio da instalao de colectores solares em Portugal, de acordo com a
funcionalidade dos edifcios.
1%
2%
1%
1%
Sector domstico
Hotis
25%
Indstria
Pavilhes
Piscinas
67%
3%
Hospitais
Lares
Figura 2.21. rea de colectores solares a instalar por sector at 2010 tendo por base o conceito
de potencial exequvel (Fonte: ADENE, 2001)
48
A aposta nesta tecnologia apresenta-se mais incisiva no sector domstico, seguindo-se

o da indstria e em menor enfoque o sector hoteleiro, pavilhes, piscinas, hospitais e lares.
Esta tendncia assenta numa poltica de incentivos fiscais, direccionada para o investimento e
expanso do mercado da energia solar trmica.
A meta da UE visa a instalao de 100x106 de m2 de colectores solares at 2010
(DGEG, 2009). Juntamente com os dois maiores mercados de energia solar trmica, Chipre e
ustria, tambm a Grcia se apresenta como lder do nmero de instalaes solares trmicas,
por habitante. No final de 2007, Chipre detinha uma capacidade trmica solar de 562 kWth/1
000 hab., equivalente ao somatrio das capacidades da ustria e Grcia, com a ustria a deter
244 kWth/1 000 hab., superando em oito vezes, a mdia europeia de 30,7 kWth/1 000 hab.
(ESTIF, 2008).
A nvel nacional, entre 2006 e 2007, verificou-se um crescimento de 25% do mercado
da energia solar trmica, resultando uma produo de 144 165 kWth em 2007 (ESTIF, 2008).
Esta evoluo ainda est muito aqum de alcanar um valor ptimo face realidade do resto
da Europa.
A figura 2.22. permite avaliar a evoluo anual da instalao de painis solares em
Portugal, relativamente rea de ocupao.
86 820
rea instalada do solar trmico (m2)
90 000
80 000
70 000
60 000
50 300
50 000
40 000
28 300
30 000
16 088
20 000
10 000
18 956
9 210
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Figura 2.22. Evoluo anual da rea instalada de colectores solares em Portugal (Fonte: ADENE, 2009)
Embora bastante ambicioso o objectivo de atingir 1x106 m2 de painis solares,

instalados at 2010, o cumprimento da meta estabelecida depender da adeso massiva destes
sistemas pelos edifcios de habitao (Tirone e Nunes, 2007).
De acordo com um estudo realizado pela ADENE, em 2004, existiam apenas
16 088 m2 de colectores solares instalados em Portugal, 44% dos quais em sistemas
49
domsticos. Considerando o ano 2006, o mercado triplicou como resultado do aumento de

67,4% da rea de ocupao por sistemas solares trmicos at 2008.
Note-se que este crescimento teve incio com a obrigatoriedade de instalao de
painis solares trmicos em novos edifcios residenciais ou remodelados, introduzida com as
alteraes feitas ao RCCTE, indo assim de encontro exequibilidade da meta definida para o
solar trmico.
Neste domnio, o Estado Portugus apresenta-se como actor determinante na poltica
energtica para a concretizao de um sector energtico mais forte, com vista reduo das
emisses de CO2 e da dependncia energtica exterior, aumentando simultaneamente a
competitividade da economia nacional (Ministrios das Finanas e da Administrao Pblica
e da Economia e Inovao).
Incentivos e benefcios fiscais

Actualmente existe um conjunto de benefcios fiscais e garantias financeiras, vlidos
na aquisio de equipamentos certificados, para empresas e particulares, que constituem
importantes incentivos sua aquisio (quadro 2.4.):
Quadro 2.4. Incentivos e benefcios fiscais aquisio de equipamentos de energia solar
Nos termos do artigo 85 n. 2 a) do Cdigo do IRS, com a redaco que lhe foi
IRS
dada pelo Oramento de Estado para 2009 (Lei n. 64-A/2008, de 31 de
Imposto sobre o
Rendimento
Singular
Dezembro), so dedutveis colecta 30% das importncias despendidas na

aquisio de equipamentos novos, para utilizao de energias renovveis, e de
equipamentos para a produo de energia elctrica e ou trmica por microturbinas,
que consumam gs natural, com o limite mximo de 796 .
O Decreto Regulamentar n. 2/90, de 12 de Janeiro, alterado pelo Decreto
IRC
Regulamentar n. 22/99, de 6 de Outubro, estipula um perodo mnimo de vida til
Imposto sobre o
Rendimento
Colectivo
de quatro anos do sistema solar, para efeitos de reintegrao e amortizao do

investimento. Ao longo deste perodo, a taxa de amortizao de 25% ao ano,
possibilitando a amortizao total do investimento.
IVA
A Lei n. 109-B/2001, de 27 de Dezembro, define que os equipamentos
Imposto de Valor
Acrescentado
especficos para a captao e aproveitamento da energia solar esto sujeitos taxa
Crdito Bancrio
intermdia de 12%.
Instituies bancrias oferecem crdito individual para a compra de sistemas
solares.
50
2.6.2 Sistemas de micro-produo

Enquadramento jurdico
A produo descentralizada de energia, ou microgerao, define-se como a produo
de electricidade, com recurso a tecnologias de aproveitamento de energias renovveis, no
local ou prximo do local de utilizao, independentemente do tamanho, da tecnologia ou do
recurso utilizado, fora ou dentro da rede (WADE, 2009)
Actualmente, a expanso das tecnologias de produo de energia, com incidncia na
produo descentralizada, tem desenvolvido um novo interesse por parte dos produtoresconsumidores. Do ponto de vista global, este interesse foi motivado pela alterao das
condies econmicas e ambientais, e sustentado pela evoluo tecnolgica.
A IEA defende que os factores contributivos para esta evoluo foram (IEA, 2002):
A liberalizao do mercado energtico;
Questes ambientais relacionadas com as alteraes climticas;
O desenvolvimento das tecnologias de produo de energia em pequena escala;
Dificuldades na construo de novas redes de transporte de energia elctrica;

O aumento da procura elctrica com elevada fiabilidade.

Em Portugal, a 2 de Novembro de 2007 foi publicado em Dirio da Repblica o
Decreto-Lei n. 363/2007, o qual estabelece o regime jurdico aplicvel ao exerccio da

actividade de microproduo de electricidade num quadro legal especfico de licenciamento
simplificado, exclusivamente aplicvel actividade de microproduo de electricidade.
Esta diligncia faz parte da Estratgia Nacional para a Energia, definida pela
Resoluo do Conselho de Ministros n. 169/2005 de 24 de Outubro (igualmente designada
por Renovveis na Hora), e incorpora o Programa de Simplificao Administrativa e
Legislativa SIMPLEX 2007. O objectivo promover a instalao de 50 mil sistemas
fotovoltaicos ou micro-elicas at 2010, com especial incentivo instalao de colectores
solares para aquecimento de gua em habitaes existentes.
Nos termos do Decreto-Lei n. 363/2007, o produtor encontra-se no pleno direito de
instalar um equipamento de microgerao com uma potncia mxima de 50% da potncia
contratada e de vender Rede Elctrica de Servio Pblico (RESP) toda a energia que produz,
devendo para isso registar-se no Sistema de Registo de Microproduo (SRM).
O regime remuneratrio definido pelo Decreto-Lei n. 363/2007 atribudo somente
energia activa entregue RESP, podendo variar entre dois tipos:
Condies em Regime Geral
- Qualquer produtor de baixa tenso (BT) que instale unidades de produo de

electricidade monofsica com potncia de ligao at 5,75 kW;
51
- A tarifa de venda de electricidade igual que aplicada pelo comercializador de

ltimo recurso no fornecimento de electricidade rede.
Condies em Regime Bonificado
- Produtor com unidades de microgerao com potncias de ligao at 3,68 kW que

utilizem fontes de energia renovvel: solar, elica, hdrica, cogerao a biomassa ou pilhas de
combustvel, com base em hidrognio proveniente de microproduo renovvel;
- Quando instaladas unidades de cogerao a biomassa, devero ser integradas no
aquecimento do edifcio;
- As unidades de microproduo renovvel abrangidas por este regime, com a excepo
das unidades de cogerao a biomassa, s podero ser instaladas desde que a entidade
produtora disponha de colectores solares trmicos para aquecimento de gua na instalao de
consumo, com um mnimo de 2 m2 de rea de colector;
- A aplicao das unidades de microgerao em condomnios obriga a que estes realizem
uma auditoria energtica prvia ao edifcio e que as medidas de eficincia energtica
identificadas, com perodo de retorno at dois anos, sejam aplicadas;
- Cada produtor ter uma tarifa nica garantida nos primeiros cinco anos aps a instalao,
sendo a tarifa sucessivamente reduzida nos 10 anos seguintes. Aps este perodo aplicada a
tarifa do regime geral de remunerao;
- A tarifa de referncia de 650 /MWh e varia segundo o tipo de energia renovvel,
mediante a aplicao das percentagens indicadas no quadro 2.5. tarifa de referncia;
Quadro 2.5. Tarifa de microproduo em regime bonificado segundo o tipo de energia renovvel
(adaptado de Decreto-Lei n. 363/2007)
Fonte
Taxa (%)
Solar
100
Elica
70
Hdrica
30
Cogerao a biomassa
30
Pilhas de combustvel com base em hidrognio

proveniente de microproduo renovvel
Varia de acordo com o tipo de energia renovvel

utilizada para a produo de hidrognio.
Combinao das fontes de energia
Mdia ponderada das percentagens individuais

aplicveis utilizando como factor de ponderao os
limites mximos de energia entregue rede.
- A venda de electricidade produzida atravs de tecnologia fotovoltaica limitada a 2,4

MWh/ano, e a 4 MWh/ano, no caso das restantes fontes renovveis;
- O registo de potncia no SRM est tambm limitado a 10 MW no primeiro ano de
entrada em vigor deste Decreto-Lei, sendo anualmente alargado em 20% nos anos seguintes.
52
A facturao e o relacionamento comercial ocorrem de forma simplificada, sem a

participao dos particulares no processo de emisso de facturas e acertos de IVA. O
microprodutor simplesmente recebe ou paga atravs de uma nica transaco (receitas
relativas produo de electricidade e pagamentos relativos ao consumo de electricidade).
O mercado da produo descentralizada oferece ao consumidor-produtor maior
flexibilidade em termos operacionais, de dimenso e possibilidade de expanso dos sistemas,
e vantagens econmicas muito aliciantes aps o perodo de recuperao do investimento,
atravs da gerao de receitas mensais.
Agora, importa analisar a integrao da tecnologia solar fotovoltaica e dos sistemas
micro-elicos nos edifcios existentes. A micro-cogerao apresenta-se ainda em fase
embrionria com fracas garantias econmicas para o produtor-consumidor.
Solar fotovoltaica
O mercado nacional de sistemas solares fotovoltaicos constitui-se por aplicaes
executadas escala nacional (territorial) com uma capacidade fotovoltaica igual ou superior a
40 W (Brndlinger, et al., 2008). Um sistema fotovoltaico composto por mdulos,
inversores, baterias e por todos os componentes de instalao e controlo (Brndlinger, et al.,
2008).
Em 2007 a UE instalou 1 541 MWp, aumentando a capacidade instalada Europeia para
4 690 MWp, ainda que uma larga parte deste mercado seja atribuda ao mercado Alemo
(ObservER; Jozef Stefan Institute, 2008). J em 2008, a Associao Europeia da Indstria
Fotovoltaica (EPIA) declarou que a capacidade anual instalada em fotovoltaica, a nvel
mundial, cresceu 119%, passando de 2,7 GWp para 5,8 GWp (ObservER; Jozef Stefan
Institute, 2009). Tal como indica a figura 2.23., a UE continua a ser a principal fora motriz
do mercado mundial fotovoltaico, com 81% da capacidade instalada do mundo.
4%
5%
Europa
6%
4%
Japo
EUA
Resto do Mundo
81%
Coreia do Sul
Figura 2.23. Distribuio do mercado global fotovoltaico em 2008 (Fonte: EPIA, 2009)
53
Em 2008, a UE duplicou a instalao de sistemas fotovoltaicos relativamente ao ano

anterior, declarando um crescimento de 151,6%. A expanso do mercado espanhol, o
crescimento do mercado alemo, embora em menor escala, e a disseminao dos mercados da
Itlia, Repblica Checa, Portugal, Blgica e Frana contriburam tambm para este
desempenho (ObservER; Jozef Stefan Institute, 2009). Nesse ano, o rcio da capacidade
fotovoltaica por habitante da UE foi de 19,2 Wp/hab..
Em territrio nacional, a meta a atingir em 2010 na rea da produo de energia
fotovoltaica de 150 MW. De acordo com os dados estatsticos publicados pela DGEG, em
2007, Portugal instalou 14,5 MW em energia fotovoltaica, da qual 14,3 MW est ligada
rede.
Conforme representa a figura 2.24., Portugal, embora muito aqum dos nveis de
aplicao registados noutros Estados-Membros da Unio Europeia, tem assegurado o
crescimento deste mercado ao longo dos ltimos anos, impulsionado por um sistema de
incentivo estabelecido em Junho de 2007 (Decreto-Lei n. 363/2007), que visa facilitar o
processo de licenciamento de sistemas fotovoltaicos ou micro-elicas.
Potncia Total Instalada (MW)
70
60
50
40
30
20
10
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Fev. 2009
Figura 2.24. Evoluo histrica da potncia total instalada em fotovoltaica, em Portugal Continental
(Fonte: DGEG, 2009)
Entre 2002 e 2008, em Portugal Continental, verificou-se uma taxa de crescimento

mdia anual de 72,3% da potncia total instalada em fotovoltaica (DGEG, 2009). De acordo
com os dados da EPIA, em 2008, Portugal deteve uma potncia instalada por habitante de 6,4
Wp/hab., assumindo o quinto lugar do ranking dos Estados-Membros da EU (ObservER;
Jozef Stefan Institute, 2009).
A instalao dos sistemas fotovoltaicos no invlucro do construdo pode,
adicionalmente, proporcionar maior proteco climtica, isolamento trmico, proteco
incidncia solar e ao rudo, modulao da luz natural e ainda a segurana do edifcio
54
(European Photovoltaic Technology Platform, 2007). No parque edificado existente a

aplicao destes sistemas poder ser executada tanto em coberturas como em paredes
exteriores, fachadas semi-transparentes, clarabias, ou em sistemas de sombreamento.
As coberturas so o elemento construtivo ideal para a integrao de painis
fotovoltaicos, onde a ocorrncia de sombreamento menos vulgar. A superfcie necessria
para a integrao igualmente uma vantagem.
Ainda assim, a instalao em coberturas inclinadas e em coberturas planas realizada
de forma diferente. No primeiro caso, os mdulos dos painis fotovoltaicos so facilmente
fixados sobre a telha ou podero mesmo substituir a prpria telha e desempenhar a sua funo
(figura 2.25.). Em terraos, a acessibilidade, facilidade de instalao e a livre escolha da
orientao de cada painel constituem as principais vantagens.
Figura 2.25. Sistema fotovoltaico em cobertura inclinada, Thyrnau/ustria (Fonte: http://ertex-solar.at)
Os mdulos fotovoltaicos podem proporcionar uma melhoria esttica da fachada ao

serem adicionados s paredes existentes.
Estes sistemas podem ser parte integrante da fachada do edifcio atravs da utilizao
do vidro fotovoltaico laminado, pela substituio dos materiais convencionais de
revestimento, apresentando uma cor idntica a qualquer vidro com colorao. Estes vidros
proporcionam uma proteco climtica prolongada, podendo variar a dimenso, cor e padro.
Quando se pretende alcanar a transparncia das janelas, garantindo a semitransparncia da fachada, o vidro laminado fotovoltaico sujeito a um dos seguintes mtodos:
As clulas fotovoltaicas podem ser to finas ao ponto de permitirem a observao para
o exterior. A espessura fina dos mdulos, semi-transparente, utilizada especialmente quando
no se pretende obstruir a viso do interior para o exterior do edifcio;
As clulas solares cristalinas semi-transparentes so assentes no vidro laminado de
forma espaada, para que os filtros de luz parcial atravessem o mdulo fotovoltaico e
55
iluminem a diviso pretendida. Os efeitos de luz obtidos produzem um padro de sombras

inconstante (figura 2.26.).
Figura 2.26. Efeito gerado pela utilizao de clulas solares cristalinas semi-transparentes, University of East
Anglia, Norwich/Reino Unido (Fonte: European Photovoltaic Technology Platform, 2007)
Tambm as clarabias so estruturas interessantes para a aplicao de sistemas

fotovoltaicos, por combinarem a vantagem de difuso de luz no interior dos edifcios ao
mesmo tempo que dispem de uma superfcie livre para a instalao dos mdulos ou vidros
laminados fotovoltaicos. Este tipo de aplicao assegura ao edifcio tanto a electricidade como
a luminosidade de que precisa.
Simultaneamente, os painis fotovoltaicos podem ser utilizados como elementos de
sombreamento, quando aplicados sobre os vos envidraados ou incorporados em estruturas
prprias de sombreamento (figura 2.27.).
Figura 2.27. Painis fotovoltaicos com funcionalidades de sombreamento e produo de electricidade, Sunbury
Building, Ashford/Reino Unido (Fonte: European Photovoltaic Technology Platform, 2007)
Alguns edifcios esto providos deste tipo de estruturas, que podero ser aproveitadas
para incluir painis fotovoltaicos. Tem a vantagem da inclinao dos sistemas de
56
sombreamento fotovoltaicos poder ser regulada de forma a maximizar o seu rendimento, ao

mesmo tempo que permite variar o grau de sombreamento do interior do edifcio.
As variaes da produtividade da energia solar fotovoltaica so um aspecto importante
que deve ser tido em conta no momento da integrao dos painis solares nos edifcios. A
orientao solar, o ngulo de inclinao dos painis, a sombra existente na envolvente
(rvores e edifcios vizinhos), a temperatura e latitudes do local, constituem variveis
significativas a considerar.
Em Portugal, a maior produtividade consegue-se com inclinaes entre 25 e 35 graus,
voltados a Sul. Caso os sistemas sejam colocados na vertical, a produo de energia elctrica
diminui em cerca de 30%, e variaes a Este ou Sudoeste, de mais ou menos 20 graus,
provocam tambm diminuies entre 3 a 5% na produo de energia elctrica (Ribeiro, 2007).
Micro-elica
As turbinas elicas, tambm designadas por aerogeradores, assumem a funo de
converter a energia cintica do vento em energia mecnica e consequentemente em energia
elctrica (CEEETA, 2001b).
O micro-aerogerador uma soluo inovadora, baseada num gerador elctrico com
potncia nominal de 1kW, e que, atravs da converso da energia cintica do vento, capaz
de gerar entre 1 500 a 3 000 kWh de energia elctrica por ano, nas condies meteorolgicas
tpicas do territrio portugus (Pires e Pincante, 2007).
Desde 2004 que se assiste ao aumento exponencial do mercado da energia elica,
sendo que no final de 2007 se verificou uma capacidade global instalada de 93 864 MW. Este
desenvolvimento foi liderado pelos Estados Unidos da Amrica, China e Espanha e envolveu
um aumento de 31% do mercado, relativamente ao ano anterior, 2006 (EWEA, 2009).
Importa salientar que mais de 1 000 MW instalados pertencem somente a oito pases
europeus, entre os quais a Alemanha, Espanha, Dinamarca, Itlia, Frana, Reino Unido,
Portugal e os Pases Baixos (EWEA, 2009). Perante este cenrio, at ao final de 2007, a
Europa representava 60% da capacidade mundial instalada (EWEA, 2009).
Contudo, estes valores so pouco expressivos no que respeita ao aproveitamento da
energia elica em edifcios, para fins de microgerao. As micro-elicas constituem um sector
tecnolgico relativamente diferente, dirigido a mercados sectoriais especficos, com
aplicaes que requerem solues tcnicas simplificadas e especificamente desenhadas.
A varivel dependente do sistema elico sem dvida o vento, apesar de ser um
recurso inteiramente disponvel na Natureza, esta varivel apresenta limitaes, como a
irregularidade da sua intensidade em determinados locais. Uma vez que os limites de
concepo das turbinas elicas no podem ser ultrapassados, em particular os aspectos
57
relacionados com a rotao limite de velocidade, torna-se necessrio a existncia de sistemas

de conservao da energia, atravs de baterias, permitindo garantir a segurana do
abastecimento (Zamora et al., 2005).
As microturbinas elicas podem ser fixadas sobre o edifcio ou posicionadas na sua
periferia. Recomenda-se geralmente que as ps sejam colocadas a pelo menos 0,5 metros
acima do telhado, para que se usufrua de uma maior velocidade do vento e minimize a
turbulncia do telhado.
Um estudo estrutural realizado por uma especialista em conservao de edifcios
histricos refere a necessidade de se garantir que o edifcio seja capaz de suportar a microturbina elica, entre 15 kg e 30 kg, e caso se opte pela sua fixao parede (figura 2.28.), que
se garanta tambm a fora exercida sobre a turbina por uma rajada de 50 m.s-1, durante um
perodo de 10 minutos (English Heritage, 2008).
Figura 2.28. Exemplo de uma micro-turbina elica, em posio vertical, fixada parede de um edifcio em
Camberwell/Londres (Fonte: English Heritage, 2008)
Actualmente o mercado apresenta dois tipos de microturbinas elicas, com eixo

vertical e eixo horizontal, fazendo variar o nmero de hlices conforme o modelo em questo.
Apesar das microturbinas com 3 hlices serem as mais comuns, a eficincia deste tipo de
equipamentos est directamente relacionada com a rea de varrimento e no com o nmero de
hlices (CEEETA, 2001b).
A vantagem apresentada pela turbina vertical, face horizontal, est relacionada com
o facto de o gerador se encontrar na base, facilitando a captao dos ventos sem necessidade
de um mecanismo de orientao.
O nvel de rendimento de uma turbina foi introduzido pela teoria de Betz, atravs da
definio do coeficiente de potncia (Cp). O limite de Betz indica que, mesmo para os
melhores aproveitamentos elicos (turbinas de 2 ou 3 ps de eixo horizontal), recupera-se
58
apenas um mximo de 59% da energia do vento, o que significa que o Cp mximo (terico) ,
aproximadamente, 0,59. Para uma aplicao real, este coeficiente da ordem de 0,3 a 0,4 no
mximo (Brizon, et al.). A figura 2.29. permite comparar os coeficientes de potncia (Cp) das
diferentes tecnologias micro-elicas, num ngulo fixo de incidncia do vento.
Figura 2.29. Curva de eficincia elctrica das diferentes tecnologias de micro-elicas

(Fonte: Zamora et al., 2005)
O Instituto Nacional de Engenharia, Tecnologia e Inovao (INETI) foi pioneiro na

produo das primeiras microturbinas elicas em Portugal, com uma potncia de 2,5 kW, a
serem integradas em ambiente urbano no mbito do projecto TURBan, desenvolvido em
2007. Segundo a directora da Unidade de Energia Elica e dos Oceanos do INETI, a microelica tem ainda um grande caminho a percorrer na melhoria das condies tcnicas e
comerciais dos geradores elicos. Tambm associa os melhores rendimentos desta tecnologia
s zonas rurais de montanha ou do litoral, caractersticas do territrio nacional.
O principal obstculo ao investimento nas micro-elicas est inequivocamente
associado incerteza de energia produzida devido elevada variabilidade do vento em meio
urbano, exigindo uma caracterizao prvia do potencial elico nas reas construdas.
Micro-cogerao
O conceito de micro-cogerao refere-se gerao descentralizada de energia
mecnica e/ou elctrica e calor em simultneo. Tecnicamente, consiste na produo e
explorao consecutiva (simultnea) de duas fontes de energia, elctrica (ou mecnica) e
trmica, a partir de um sistema que utiliza o mesmo combustvel primrio, permitindo a
optimizao e o acrscimo de eficincia nos sistemas de converso e utilizao de energia.
59
Este um processo maioritariamente aplicado quando ocorrem elevadas exigncias de

procura de calor ao longo do ano (Schulz, 2006).
A energia trmica pode ser igualmente utilizada para produzir frio, atravs de um ciclo
de absoro, sendo o processo alargado conhecido por trigerao ou produo combinada
de electricidade, calor e frio. O equipamento responsvel por esta converso designado por
chiller de absoro.
A Directiva Europeia 2004/8/CE define unidade de micro-cogerao como unidade
de cogerao cuja capacidade mxima seja inferior a 50 kWe. A micro-cogerao aplicada
a instalaes com uma potncia inferior a 1 MW, geralmente utilizada em edifcios de
escritrios, residncias, centros comerciais, hospitais, hotis, entre outros.
Segundo o Engenheiro Joo Salema, da Equipa Tcnica Self Energy, feita a
distino entre instalaes de micro-cogerao domstica, para instalaes de potncia
inferior a 10 kW (apartamentos, moradias, piscinas, etc.), e no domstica, para instalaes de
potncia superior a 10 kW (Salema, 2007). Defende ainda, que o reaproveitamento do calor
residual permite uma eficincia de 80% dos sistemas de cogerao.
O quadro 2.6. apresenta os sistemas mais vulgarizados de cogerao, assim como, os
rendimentos elctricos e trmicos de cada um deles (Salema, 2007).
Quadro 2.6. Caractersticas de alguns sistemas de cogerao
(Fonte: adaptado de Salema, in Mercado Elctrico, 2007)
Tecnologia
Turbinas a
gs
Motores de
exploso a
GN
Motores de
compresso
interna
Turbinas
a vapor
Microturbinas
Pilhas de
combustvel
Rendimento
elctrico (%)
15 - 35
22 - 40
25 - 45
10 - 40
18 - 27
35 - 45
Rendimento
trmico (%)
40 - 60
40 - 60
40 - 60
40 - 60
40 - 60
20 - 50
Rendimento
global (%)
60 - 85
70 - 80
70 - 85
60 - 85
55 - 75
55 90
Combustveis
GN, biogs,
propano
GN, biogs,
propano
Diesel, leo
residual
Todos
GN, biogs,
propano
Hidrognio,
GN, propano,
metano
Os projectos de cogerao/ trigerao so altamente flexveis e no h solues rgidas

para cada tipo de consumidor energtico (Brando, 2004). Torna-se imperativo a realizao
de um estudo preliminar rigoroso de viabilidade do projecto, com o objectivo de identificar o
sistema mais adequado para as necessidades do consumidor e determinar se atractivo
economicamente ou no. Para que a sua instalao seja rentvel ao produtor-consumidor, a
procura de calor dever ser elevada e contnua ao longo da maior parte do ano.
60
Neste estudo, esta forma de gerao descentralizada no considerada uma medida

sustentvel em processos de reabilitao de edifcios.
2.7 Certificao energtica como estratgia

2.7.1 Legislao aplicvel
O Sistema Nacional de Certificao Energtica e da Qualidade do Ar Interior nos
Edifcios entrou em vigor a 1 de Junho de 2007, no mbito da legislao de eficincia
energtica dos edifcios em Portugal, publicada em 2006. A Agncia para a Energia (ADENE)
apresenta-se como a entidade gestora deste processo, bem como a Direco Geral de Energia
e Geologia (DGEG) e a Agncia Portuguesa do Ambiente (APA).
Numa primeira fase, a aplicao do SCE cingiu-se aos novos edifcios, residenciais e
no residenciais, com rea superior a 1 000 m2, e perante os pedidos de licenciamento ou
autorizao de edificao por parte da entidade competente a partir de 1 de Julho de 2007.
Numa segunda fase, com entrada em vigor a partir de 1 de Julho de 2008, o SCE passou a
abranger todos os edifcios novos, independentemente da sua rea.
Mais recentemente, a partir de 1 de Janeiro de 2009, todos os edifcios e/ou fraces
autnomas passaram a estar abrangidos pelo sistema: edifcios novos, grandes remodelaes
de edifcios existentes, grandes edifcios no residenciais existentes e todos os imveis
transaccionados (vendidos ou arrendados).
O SCE funciona conjuntamente com o RCCTE e o RSECE, atravs da emisso do
certificado de desempenho energtico e da qualidade do ar interior, requerido pelo promotor
ou proprietrio. Este documento emitido por peritos qualificados (PQ) e constitui o
comprovativo da classe de eficincia energtica atribuda ao imvel, informando sobre as
emisses de CO2 e as necessidades de energia sob a forma desagregada: aquecimento,
arrefecimento e guas quentes sanitrias.
So igualmente apresentadas medidas de melhoria do desempenho energtico e
informaes relativas a estas, tais como, a estimativa do potencial de reduo de energia, do
investimento e do pay-back simples, incluindo a nova classe energtica, caso se concretize a
sua aplicao (ADENE, 2009).
A certificao energtica pode conduzir a economias mdias de 30% aos 40% no
consumo de energia, resultantes de pelo menos cinco reas: renovveis, isolamentos, pontes
trmicas, superfcies envidraadas e sombreamentos (Lisboa E-Nova, 2009). O impacto da
certificao sobre o consumo de energia final dever ser de 1 309 kWh ano/fogo. Assumindo
um custo da energia de 0,1143 /kWh, a poupana para o utilizador estima-se em 150 /ano,
ou seja, 12,50 /ms (ITIC, 2008).
61
A classe energtica atribuda mediante uma escala de eficincia que varia entre 9
classes, de A+ (alta eficincia) a G (baixa eficincia), sendo que aos novos edifcios no
podero corresponder classes inferiores B-, conforme indica a figura 2.30..
Figura 2.30. Classificao energtica (Fonte: ADENE, 2009)
Existe tambm um incentivo fiscal directamente relacionado com o processo de

certificao. A Lei n. 67-A/2007 do Oramento de Estado para 2008, atribui uma majorao
de 10% nas dedues colecta (IRS) dos encargos relacionados com juros e amortizaes de
crdito habitao, a todos os imveis classificados na categoria A+ ou A.
Relativamente aos edifcios do Estado, o objectivo, at 2015, passa pela certificao
energtica de todos os edifcios, com classificao superior a B. O exemplo j foi adoptado
tanto pelo ministrio da Economia como pelo do Ambiente (Santos, in Mercado Elctrico,
2009).
Segundo informao divulgada pela ADENE, at Abril de 2009 a proporo de
edifcios residenciais e de servios j certificados, entre novos e existentes, era idntica: 93%
de edifcios residenciais e 7% de edifcios de servios, resultando um total de 50 mil
certificados energticos emitidos at data. Note-se que a atribuio da classe energtica C
predominante no edificado existente, 34%, enquanto 44% dos novos edifcios assumem a
classe de desempenho A.
No mbito da melhoria da eficincia energtica, importante referir que, em edifcios
novos, a instalao de painis solares trmicos contribui de forma muito significativa para a
obteno da classe A+, representando 15% dos edifcios projectados (ADENE, 2009).
Esta realidade sugere que, no domnio da reabilitao, a certificao energtica quando
direccionada para os sistemas activos pode ser problemtica, na medida em que dissimula as
verdadeiras lacunas construtivas, de onde advm as principais necessidades de aquecimento e
arrefecimento do edificado existente.
62
Em comunicao pblica, o Dr. Paulo Santos, Director de Auditorias em Edifcios da

ADENE, deixou claro que, para a Agncia, o desenvolvimento de um mercado de reabilitao
mais forte faz parte de uma das expectativas da certificao energtica dos edifcios existentes
(nas condies de obrigatoriedade), apoiada pela actual conjuntura econmica e pelo
desacelerar do mercado da nova construo, tanto ao nvel do consumidor como do produtor.
Prev-se que a certificao energtica se torne num importante factor de mercado, com
a oferta de edifcios de melhor qualidade e maior valor comercial, e de um novo campo de
aco para engenheiros, arquitectos e empresas de engenharia e de inspeco.
2.7.2 Sistemas voluntrios

As formas prticas de avaliar e reconhecer a construo sustentvel tornaram-se cada
vez mais presentes nos diferentes pases. Em reabilitao, a promoo de imveis com
certificao ambiental em sistemas voluntrios tem o objectivo ltimo de assegurar uma maisvalia econmica e ambiental, com benefcio mtuo para as empresas promotoras e potenciais
proprietrios. Na promoo de projectos de construo sustentvel, ou de consumo zero, a
adopo destes sistemas fundamental para fomentar a competitividade do mercado.
Actualmente, esto implementados no Reino Unido, o sistema com o acrnimo de
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), nos
Estados Unidos da Amrica (EUA) o LEED (Leadership in Energy & Environmental Design
do USGB), na Austrlia o NABERS (National Australian Buildings Environmental Rating
System), no Canad o BEPAC (Building Environmental Performance Assessment Criteria),
em Frana o HQE (Haute Qualit Environnementale ds btiments) e o CASBEE
(Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency) no Japo.
O sistema voluntrio de certificao ambiental dos edifcios designado por BREEAM,
e explorado pelo Building Research Establishment (BRE) no Reino Unido, foi constitudo em
1991 com o objectivo de proporcionar uma vasta gama de consideraes ambientais sobre o
desempenho dos novos edifcios destinados a escritrios (Organisation for Economic Cooperation and Development, 2002). Actualmente, o sistema abrange edifcios (novos e
existentes) de escritrios e residenciais, reas comerciais e escolas.
Entre 1991 e 2001, os critrios de avaliao para os novos edifcios de escritrios
aumentaram de 20 para 120, abrangendo uma ampla gama de avaliao do desempenho
ambiental: a gesto do edifcio, a utilizao de energia, factores externos e internos que
afectam a sade e o bem-estar, poluio do ar e da gua, emisses de CO2 associadas ao
transporte, ocupao e uso do solo, valor ecolgico local, implicaes ambientais dos
materiais de construo, e consumo eficiente de gua (Organization for Economic Co63
operation and Development, 2002). Para cada uma das categorias definidas o desempenho do
edifcio avaliado, sendo-lhe atribudo um prmio sobre a forma de crditos. O resultado
geral traduzido na escala: suficiente, bom, muito bom ou excelente.
Nos EUA, o U.S. Green Buildings Council (USGBC) desenvolveu em 1998 o LEED,
programa voluntrio de certificao de edifcios. Este sistema permite igualmente avaliar o
desempenho ambiental dos edifcios, e divulgar aos proprietrios e promotores imobilirios
informao sobre a implementao prtica das medidas de melhoria de eficincia, durante a
sua concepo (fase de projecto), construo e operaes manuteno.
A abordagem de sustentabilidade promovida pelo programa faz o reconhecimento do
desempenho ambiental dos edifcios, considerando as seguintes reas-chave: localizao e
vias de transporte, uso eficiente da gua, utilizao de energia, materiais e recursos utilizados
nas fases da construo e manuteno, qualidade do ambiente interior, grau de sensibilizao
e educao dos utentes, inovao no design, e prioridade regional (USGBC, 2008).
Os critrios definidos so avaliados numa escala de 100 pontos, sendo que a sua
ponderao deve reflectir os potenciais impactes ambientais do edifcio em questo, com a
seguinte classificao geral: prata, ouro, ou platina (USGBC, 2008).
Em Portugal, no ano 2000, foi desenvolvido pelo Professor Doutor Manuel Duarte
Pinheiro um sistema de avaliao e reconhecimento voluntrio da construo sustentvel e do
ambiente construdo, designado por LiderA.
Trata-se de um sistema de certificao que orienta, avalia e certifica a sustentabilidade
na construo, considerando, quer no plano e projecto, quer na construo e operao, as
seguintes reas de abordagem: localizao e integrao, eficincia dos consumos, impactes
das cargas, conforto interior, durabilidade e adaptabilidade, inovao e gesto ambiental
(Pinheiro, 2004). Os nveis de desempenho do LiderA assentam em dois pontos: a prtica
actual (classe E) e os nveis de desempenho efectivamente sustentveis (classe A+++).
A Building Environmental Assessment (BEA) um mtodo que incentiva os clientes a
desenvolver edifcios energeticamente mais eficientes tendo em vista os benefcios
econmicos decorrentes (Gu, 2007). A BEA apresenta um papel fundamental na criao de
mercados de construo sustentvel, sendo o seu principal objectivo a transposio dos
modelos tericos para a realidade. susceptvel que os efeitos da certificao de mais
projectos imobilirios com maior eficincia energtica, possam vir a influenciar todo o
mercado (Gu, 2007).
64
3 Metodologia
3.1 mbito
No cumprimento do primeiro objectivo, foi avaliado o desempenho de diferentes
solues construtivas, atravs da elaborao de cenrios de reabilitao do sector residencial.
As tipologias de construo, para o efeito, encontram-se em conformidade com as
caractersticas gerais do parque edificado nacional, garantindo uma maior abrangncia de
aplicao do estudo. O organograma da figura 3.1. referente metodologia adoptada para a
concretizao deste objectivo.
CASOS-ESTUDO
MORADIA UNIFAMILIAR
FRACO AUTNOMA
Localizao: Oeiras
Localizao: Porto
Orientao N/S
Orientao E/O
Situao existente
Medidas passivas
Medidas activas
Medidas passivas + activas
Desempenho face ao RCCTE

Indicadores de eficincia energtica
CLASSIFICAO ENERGTICA
Desempenho ambiental
Desempenho econmico
(caso-estudo da moradia unifamiliar)
Figura 3.1. Metodologia do primeiro objectivo
65
O segundo objectivo, o qual compreende a anlise do mercado dos principais

intervenientes e decisores nos processos de reabilitao de edifcios, foi concretizado atravs
da elaborao de inquritos dirigidos a empresas nacionais de construo, de promoo e
mediao imobiliria, a projectistas e a peritos qualificados para a certificao energtica de
edifcios. Este mtodo permitiu:
Caracterizar os actuais investimentos em reabilitao de edifcios que visam a sua
eficincia energtica;
Identificar as oportunidades de melhoria no domnio da reabilitao de edifcios, e
eventuais limites expanso deste mercado, com incidncia nos trs sectores de actividade:
construo, promoo e mediao imobiliria e projectistas;
Conhecer o estado actual e as tendncias futuras da certificao energtica do parque
edificado existente.
Foram ainda realizadas duas entrevistas tcnicas a agentes intervenientes no mercado
da construo sustentvel e da patologia e reabilitao de edifcios, com o objectivo ltimo de
compreender algumas das dificuldades e oportunidades de um mercado ainda pouco
explorado, como o da reabilitao.
3.2 Anlise de solues construtivas no sector habitacional

3.2.1 Metodologia de clculo
Os resultados desta anlise encontram-se em conformidade com o RCCTE, aprovado
pelo Decreto-Lei n. 80/2006 de 4 de Abril, e com a Nota Tcnica NT-SCE-01, emitida pela
ADENE, respeitante ao mtodo de clculo simplificado para a certificao energtica de
edifcios existentes no mbito do RCCTE. O processo de clculo estipulado pelo RCCTE foi
aplicado por intermdio das folhas de clculo disponveis, com o objectivo de apurar os seus
indicadores de eficincia energtica.
As caractersticas de cada residncia constituem pressupostos fictcios, desenvolvidos
para a concretizao do estudo, entre os quais dizem respeito a sua localizao, exposio,
tipologia, condies de utilizao (ocupao e permanncia), factor de orientao e grau de
interveno. Estas variveis permitiram formular cenrios de reabilitao que abrangem
diferentes nveis de interveno, fazendo compreender os aspectos determinantes de cada
material incorporado ou elemento construtivo, e ainda delinear estratgias mais eficazes, isto
, energeticamente eficientes a um custo econmico aliciante.
A caracterizao dos elementos da envolvente no que diz respeito aos coeficientes de
transmisso trmica foi realizada de acordo com o ITE 50 do Laboratrio Nacional de
66
Engenharia Civil. A escolha das diferentes solues construtivas foi baseada no desempenho
trmico de cada uma, ajustando-se s caractersticas prprias dos objectos de estudo.
A aferio do desempenho final permitir obter resultados traduzidos na melhoria do
conforto pela envolvente e/ou dos sistemas energticos. O investimento econmico e os
benefcios ambientais associados a cada cenrio constituem variveis igualmente
determinantes, a considerar numa anlise de desempenho.
3.2.2 Moradia unifamiliar

Os cenrios estabelecidos constituem estratgias de interveno orientadas para a
reabilitao de uma situao existente com elevado potencial de interveno (cenrio 0). A
primeira direccionada para a melhoria do conforto trmico atravs da envolvente do edifcio
(cenrio 1), a segunda centrada na melhoria dos sistemas energticos, atravs da instalao de
um sistema solar trmico para preparao de guas quentes sanitrias (cenrio 2), e a terceira
pretende avaliar o desempenho resultante da aplicao conjunta das medidas passivas e
activas (cenrio 3).
De acordo com o Censos 2001, publicado pelo INE, a idade mdia dos edifcios do
concelho de Lisboa de 53,8 anos e de 33,9 anos em todo o territrio nacional. Neste
contexto, o cenrio 0, relativo situao de referncia, apresenta caractersticas especficas de
uma construo dos anos 50, reflectindo parte da realidade do parque habitacional existente
(quadro 3.1.).
Quadro 3.1. Caractersticas das solues construtivas que compem o cenrio 0
CENRIO 0 situao existente

Orientao
Norte/Sul/Este/Oeste
Tipologia
T4
Nmero de ocupantes
Caixilharia
Madeira; sem quadrcula
Vos envidraados simples exteriores
Vidro simples corrente: incolor (4 mm)
Elementos opacos
Paredes exteriores
Simples, alvenaria de pedra com 45 cm de espessura, sem

isolamento trmico
Cobertura exterior
Inclinada, desvo no habitado, sem isolamento trmico
Pavimento
Trreo
Ventilao
Natural
Proteco interior
Portadas de madeira de cor clara na fachada Sul
Sistema de AQS
Esquentador a gs natural
67
Este cenrio permite o reconhecimento das principais lacunas de uma construo com
mais de 50 anos e distingue a inrcia trmica, prpria da construo, como um factor
favorvel sua reabilitao. A total ausncia de isolamento trmico na envolvente do edifcio
apontada como a principal oportunidade de melhoria.
O cenrio 1 resultado de alteraes sujeitas ao cenrio 0, sobre o qual se pretende
quantificar os efeitos de melhoria do conforto trmico. A interveno cingiu-se s seguintes
modificaes na envolvente do edifcio (quadro 3.2.):
Substituio do tipo de caixilharia;
Envidraados mais eficientes;
Aplicao de isolamento trmico pelo exterior nas paredes simples de fachada

(ETICS External Thermal Insulation Composite Systems) e na cobertura exterior;
Presena de sombreamento exterior nas fachadas Sul, Este e Oeste.

Quadro 3.2. Caractersticas dos materiais e solues de construo que compem o cenrio 1
CENRIO 1 melhoria do conforto trmico atravs da envolvente

Orientao
Norte/Sul/Este/Oeste
Tipologia
T4
Nmero de ocupantes
Caixilharia
PVC; com quadrcula
Vidro duplo: incolor (4 mm) + incolor (5 mm) com caixa-de-ar

de 16 mm
Elementos opacos
Paredes exteriores
Simples, alvenaria de pedra com 45 cm de espessura, com

isolamento trmico pelo exterior (EPS 40 mm)
Cobertura exterior
Isolamento trmico na esteira horizontal (XPS 60 mm, em

duas camadas de 30 mm, cruzadas)
Pavimento
Trreo
Ventilao
Natural
Proteco exterior
Estore veneziano com lminas metlicas na fachada Sul, Este e

Oeste, cor mdia
Sistema de AQS
Naturalmente que as solues construtivas que estabelecem as variveis deste cenrio,

so o principal vector para a concretizao das oportunidades de melhoria identificadas em
auditoria prvia, onde o perfil construtivo do edificado existente definido (cenrio 0).
A reabilitao trmica de carcter passivo, isto , orientada para os aspectos
construtivos da envolvente, ir suprimir as necessidades energticas da habitao resultantes
das perdas e/ou ganhos trmicos pela envolvente, em benefcio de resultados favorveis
68
reduo da factura energtica. As consequentes melhorias, decorrentes da interveno, iro

ser quantificadas pelo RCCTE, atravs dos seguintes indicadores energticos:
Necessidades nominais anuais de energia til para aquecimento (Nic), expressas em
kWh/(m2.ano);
Necessidades nominais anuais de energia til para arrefecimento (Nvc); expressas em
kWh/(m2.ano);
Necessidades nominais anuais de energia para aquecimento de guas sanitrias (Nac);
expressas em kWh/(m2.ano);
Necessidades nominais globais de energia primria (Ntc); traduzidas em
kgep/(m2.ano).
Por sua vez, o cenrio 2 mantm as caractersticas de conforto trmico da condio
existente (cenrio 0), com substituio apenas do sistema de aquecimento de guas sanitrias.
Este cenrio tem como finalidade evidenciar a melhoria da classe energtica de um edifcio
existente atravs de um apoio de compensao activo.
Assim, o cenrio 1 representar a primeira fase do processo de reabilitao e o cenrio
2 permitir avaliar o contributo da energia solar trmica para a produo de AQS na
residncia, objecto de estudo.
O programa SolTerm (verso 5.0, do INETI) foi a ferramenta utilizada no clculo da
contribuio do sistema solar trmico (Esolar) para o aquecimento de guas sanitrias.
Para cumprir este objectivo foram seleccionados dois colectores solares trmicos do
tipo plano (4,26 m2), com depsito exterior de 300 litros, devidamente certificados e com
garantia de manuteno. O esquentador a gs natural existente no cenrio 2 servir de apoio
ao novo sistema de AQS.
Relativamente ao cenrio 3, este descreve um tipo de interveno que compreende no
s a melhoria das solues construtivas, mas tambm a implementao de um sistema
energtico activo, permitindo avaliar o desempenho global aps a aplicao conjunta dos
cenrios 1 e 2.
3.2.3 Fraco autnoma

A estratgia aplicada no ponto anterior foi adaptada a um novo objecto de estudo, uma
fraco autnoma de habitao, cujas caractersticas construtivas, que definem o cenrio da
situao existente, correspondem aos modelos dos anos 70.
O boletim Estatsticas da Construo e Habitao 2007, publicado pelo INE, divulga
o T3 como a tipologia de habitao residencial mais comum em Portugal no ano 2007 e, como
tal, assumiu-se esta dimenso como pressuposto para anlise.
69
A importncia de direccionar a mesma metodologia para este modelo de habitao est

em determinar a influncia do grau de exposio solar, sobre a classe energtica atribuda,
segundo a determinao do RCCTE, reflectindo-se sobre os ganhos e as perdas totais,
expressos em unidades de energia.
Tambm o factor orientao ser includo na anlise, atravs da elaborao de dois
estudos paralelos que o definem como nica varivel. O primeiro apresenta as principais
fachadas da residncia (objecto de estudo) orientadas a Norte/Sul, e o segundo, utilizando o
mesmo modelo habitacional, com orientao predominantemente a Este/Oeste.
Este procedimento permitir avaliar a influncia da orientao, nos ganhos e perdas
solares pela envolvente da fraco autnoma, e demonstrar a importncia de adaptar a
estratgia de obstruo solar a cada caso.
Orientao Norte/Sul:
O cenrio 0.a representativo da situao existente e assume caractersticas
construtivas com elevado potencial de optimizao trmica (quadro 3.3.), as quais

estabelecem o suporte para a anlise detalhada das principais necessidades de climatizao da
habitao.
Quadro 3.3. Caractersticas das solues construtivas que compem o cenrio 0.a
CENRIO 0.a situao existente

Orientao
Norte/Sul
Tipologia
T3
Nmero de ocupantes
Caixilharia
Madeira; sem quadrcula
Vidro simples corrente: incolor (4 mm)
Elementos opacos
Paredes exteriores
Duplas, tijolo furado (0,11 + 0,11 m) com caixa-de-ar de

0,05 m, espessura total de 30 cm, sem isolamento trmico
Cobertura
Interior
Pavimento
Interior
Ventilao
Natural
Proteco exterior
Persianas com rguas plsticas na fachada Sul, cor clara
Sistema de AQS
De forma anloga ao ponto 3.2.2., o cenrio 1.a (caracterizado no quadro 3.4.) reflecte
as medidas de melhoria implementadas ao cenrio representativo da situao existente, com
incidncia sobre os seguintes elementos construtivos da envolvente do objecto de estudo:
Paredes duplas de fachada com isolamento trmico aplicado pelo interior;

70
Vos envidraados com melhor desempenho trmico.

Quadro 3.4. Caractersticas das solues construtivas que compem o cenrio 1.a
CENRIO 1.a melhoria do conforto trmico atravs da envolvente

Orientao
Norte/Sul
Tipologia
T3
Nmero de ocupantes
Caixilharia
Alumnio; com quadrcula
Vidro duplo: incolor (4 mm) + incolor (5 mm) com caixa-de-ar

de 16 mm
Elementos opacos
Paredes exteriores
Duplas, tijolo furado (0,11 + 0,11 m) com caixa-de-ar de

0,05 m, com isolamento trmico pelo interior e revestimento
de gesso cartonado
Cobertura
Interior
Pavimento
Interior
Ventilao
Natural
Proteco exterior
Persianas com rguas plsticas na fachada Sul, cor clara
Sistema de AQS
O recurso a um sistema solar trmico para o aquecimento de guas quentes sanitrias,

foi avaliado isoladamente, constituindo o cenrio 2.a, com o devido reconhecimento dos
constrangimentos que a sua instalao envolve em edifcios multifamiliares.
Tal como no anterior caso-estudo, o cenrio 3.a compreende todas as caractersticas
enunciadas no cenrio 1.a, com o incremento de um colector solar trmico (certificado e com
contrato de manuteno vlido) devidamente dimensionado e cuja contribuio, para o
aquecimento de guas sanitrias, foi determinada atravs do programa de clculo SolTerm, do
INETI, verso 5.0.
O equipamento escolhido, para satisfazer as necessidades de AQS, foi um colector
solar trmico plano, com dois mdulos de 1,87 m2 e depsito de 200 litros.
Orientao Este/Oeste:
A anlise da mesma fraco autnoma, fazendo variar unicamente a orientao das
principais fachadas para as coordenadas Este/Oeste, foi realizada sob as mesmas condies
construtivas dos cenrios 0.a; 1.a; 2.a e 3.a. Os cenrios homlogos tomam a seguinte
designao: 0.b; 1.b; 2.b e 3.b.
A influncia do sombreamento exterior foi corrigida segundo esta orientao, fazendo
aplicar os elementos de proteco exterior quer na fachada Este, quer na fachada Oeste.
71
3.3 Estudo do mercado dos principais agentes no processo

de reabilitao
3.3.1 Especificaes do mtodo de anlise
O estudo incidiu sobre os sectores de actividade que apresentam um papel
preponderante no desenvolvimento do mercado da reabilitao. O mtodo adoptado para
alcanar resultados que expressem o panorama real ou as verdadeiras tendncias, consistiu na
elaborao de inquritos tendo presente as aces que cada agente exerce, assim como os
principais interesses que os movem.
Neste sentido, foram realizados quatro inquritos especficos para cada sector
representativo e enviados sob o formato electrnico.
As empresas e/ou entidades particulares envolvidas no estudo foram inquiridas sob
reserva de confidencialidade. A maioria dos contactos foi obtida atravs de bases de dados
disponveis nas pginas web, das seguintes associaes e agncia:
Associao das Empresas de Construo e Obras Pblicas (AECOPS);
Associao Portuguesa de Promotores e Investidores Imobilirios (API);
Associao dos Profissionais e Empresas de Mediao Imobiliria de Portugal

(APEMIP);
Associao Portuguesa de Projectistas e Consultores (APPC);
Agncia para a Energia (ADENE).

Reconhecendo a limitao do mtodo utilizado, pois o grau de fiabilidade dos
resultados est dependente da quantidade de respostas aos inquritos, props-se a estas

associaes uma cooperao. O interesse foi o de promover o preenchimento dos inquritos
pelos agentes, atravs do conhecimento do estudo por parte de cada associao. Contudo,
apenas a API e a APPC deram o seu contributo.
Outros contactos utilizados, que no constam nestas bases de dados, tiveram origem
em directrios nacionais de empresas.
3.3.2 Sector da construo

Apresenta-se como principal alvo de anlise dado o contexto da conjuntura
econmica, com impacte diferenciado nos vrios segmentos de actividade. Em particular na
habitao, a produo sofreu um decrscimo de quase 40% entre 2002 e 2008 (FEPICOP,
2009). O facto das necessidades de habitao do pas estarem colmatadas, sugere que a
actividade do sector tenda a deslocar-se, progressivamente, da nova construo para a
manuteno e reabilitao do construdo.
72
Contudo, a generalizada desadaptao do sector e dos seus agentes, vocacionados

sobretudo para a construo nova, constitui uma forte condicionante reabilitao, obrigando
ao investimento na formao de quadros tcnicos especializados. Tambm as receitas geradas
pela nova construo, face s da reabilitao, so um vector limitativo para a diversificao da
actividade das empresas.
Na ptica do construtor, interessa criar maior valor com a aplicao mnima de
recursos, no entanto, para muitos dos consumidores a eficincia energtica comea a fazer
parte integrante dos requisitos mnimos exigveis, como factor de valorizao.
Perante a estagnao do sector, as exigncias legais, a dimenso do stock habitacional
e respectivo estado de degradao, o inqurito realizado a estes agentes permitiu determinar:
A sua posio relativamente orientao do mercado para a reabilitao do edificado,
tornando-o energeticamente mais eficiente;
As tcnicas, construtivas e energticas, adoptadas em casos de reabilitao;
A sua posio face aos regulamentos de certificao energtica para edifcios

existentes;
O volume de negcios que atribudo s actividades de construo nova e s de
reabilitao energtica;
Os seus principais clientes.
3.3.3 Sector da promoo e mediao imobiliria

O mercado da construo igualmente servido pela promoo e mediao imobiliria,
desenvolvendo neste sector o interesse por um mercado cuja oferta lhe proporcione maiores
garantias de consumo.
As estratgias de marketing dos agentes que coordenam este sector visam,
essencialmente, a obteno de resultados favorveis ao nvel das vendas, com garantias sobre
as mais altas taxas de comisso.
O facto do sector imobilirio ser naturalmente motivado por objectivos de lucro, tanto
em construo nova como em reabilitao, conduz necessidade do desenvolvimento de
incentivos que tornem a actividade da reabilitao um negcio to apelativo como o da
construo nova, com a reafectao dos investimentos.
A incerteza encontra-se associada s exigncias do lado da procura, sendo a eficincia
energtica um requisito de valorizao que actualmente comea a ser incorporado na
estratgia de venda.
Tendo presente os critrios deste sector, o questionrio que lhe foi dirigido teve como
principais objectivos, determinar:
73

As solues construtivas e energticas mais evidenciadas na promoo do edifcio
reabilitado;
A sua posio face aos regulamentos de certificao energtica para edifcios
existentes;
O volume de negcios que atribudo s actividades de venda ou arrendamento, de
construo nova e de reabilitao;
A sua perspectiva relativamente aos edifcios antigos devolutos ou subutilizados;
Se a existncia de incentivos financeiros s actividades de reabilitao teria capacidade

de influenciar o seu volume de negcio.
3.3.4 Projectistas
Ainda que apenas 3% dos custos totais envolvidos na construo e explorao de um
edifcio correspondam concepo, projecto e fiscalizao, a qualidade do projecto constitui
uma das principais vias para a reduo dos custos ao longo da vida til do edifcio (Cias e
Silva e Soares).
Alguns estudos, aplicados a diversos pases onde o controlo de projecto mais
apertado, concluram que 40 a 50% dos custos necessrios reabilitao de construes novas
dizem respeito a situaes originadas por erros ou omisses de projecto (Couto e Couto,
2007).
Apesar das recentes polticas de promoo eficincia energtica, ainda subsiste uma
qualidade de construo associada imagem exterior e aos sinais de diferenciao. As
presses regulamentares e a conscincia dos custos que a ineficincia da construo afecta os
proprietrios, so factores determinantes para a mudana de paradigma.
Prev-se a curto prazo que a qualidade das estruturas, os isolamentos trmicos e
acsticos, as preocupaes com a estanquidade das impermeabilizaes, os sistemas de
ventilao, entre outras medidas tcnicas, sejam integrados em qualquer projecto. A grande
limitao nesta rea est relacionada com as encomendas de projectos por parte dos donos de
obra e promotores, os quais seguem as oportunidades e tendncias do mercado.
Tambm neste sector, o nvel de especializao poder interferir sobre o grau de
eficincia a alcanar num projecto de reabilitao, estando em causa os bons e maus
procedimentos do projectista. Em reabilitao, os projectos so geralmente mais complexos
do que em obra nova, pela necessidade de know-how para compatibilizar solues
construtivas de diferentes pocas com as actuais.
74
Estes factos remetem para um maior conhecimento das dificuldades dos projectistas na
reabilitao de edifcios, assim como, do seu empenho no cumprimento da legislao em
vigor. Neste mbito, o questionrio foi desenvolvido com o intuito de determinar:
As tcnicas, construtivas e energticas, mais utilizadas em projectos de reabilitao;
Os principais motivos para a no concretizao das solues construtivas previstas em
projecto;
As consideraes sobre os regulamentos de certificao energtica para edifcios
existentes;
Como faz aplicar os regulamentos: RCCTE e RSCESE;
O nvel de conhecimento dos clientes relativamente a esta regulamentao;
A solicitao de projectos, em 2008 e 2009, de nova construo e de reabilitao;

A classe de eficincia energtica que ambiciona em projectos de reabilitao.
3.3.5 Peritos qualificados

A actividade destes profissionais requer formao especfica, no mbito do SCE. No
final de 2008 a ADENE comunicou a existncia de 822 peritos, nicos responsveis pela
certificao energtica dos edifcios e/ou fraces autnomas.
Atravs do reconhecimento do princpio base da certificao energtica, e sabendo que
a sua aplicao prtica comea a ganhar reputao comercial, constitui-se uma oportunidade
de negcio que, pelo surgimento de empresas com ligaes imobilirias nesta actividade,
poder desvirtuar o processo de certificao (Barrento da Costa, in Mercado Elctrico, 2009).
O preo que exigido aos proprietrios pela emisso de um certificado de
desempenho energtico pode, na perspectiva do presidente do Instituto Nacional da
Construo e do Imobilirio (INCI), criar uma barreira ao mercado da reabilitao (Sequeira,
in Pblico, 2009).
Em oposio, Martin Elsberger, responsvel pelo processo de implementao da
Directiva 2002/91/CE, distingue Portugal como um dos cinco pases da UE com o melhor
processo de certificao energtica de edifcios, a par da Dinamarca, Holanda, Alemanha e
Irlanda. Considera ainda que a certificao em Portugal tem capacidade de estimular o
mercado da renovao de edifcios, centrando-se no objectivo fixado pelo Governo: o de
reduzir o consumo de energia em dez por cento at 2015 (APEA, 2009).
75
A certificao energtica obrigatria do edificado existente uma matria que tem

desencadeado alguma celeuma na sua aceitao, sendo os seus objectivos, que se traduzem
em diversos benefcios, o garante da sua concretizao.
O inqurito dirigido a estes profissionais pretende identificar as dificuldades de um
mercado ainda recente e com alguma vulnerabilidade no que concerne aos edifcios
existentes. Neste sentido, determinou-se:
As consideraes sobre os regulamentos de certificao energtica para edifcios
existentes;
O nvel de conhecimento dos clientes relativamente a esta regulamentao;
As tcnicas, construtivas e energticas, propostas como medidas de melhoria de

edifcios existentes e as dificuldades que podem existir para a sua execuo;
Os principais motivos para a no concretizao das solues construtivas previstas em
projecto;
O prazo mximo para a certificao energtica de 90% do parque edificado existente.
76
4 Anlise do desempenho de casos-estudo

4.1 Desempenho face ao RCCTE
Para melhor entendimento dos resultados, descrevem-se as caractersticas do
comportamento trmico atribudas a cada cenrio do estudo da moradia unifamiliar e da
fraco autnoma, segundo o ITE 50 do LNEC, o RCCTE e a nota tcnica NT-SCE-01
emitida pela ADENE.
O quadro 4.1. apresenta os coeficientes de transmisso trmica (U), e os valores
mximos recomendados pelo RCCTE para edifcios novos, atribudos a cada elemento da
envolvente, segundo os casos-estudo e cenrios estabelecidos.
Quadro 4.1. Coeficientes de transmisso trmica da envolvente
Caso-estudo
Cenrios
Elementos da envolvente
U [W/(m2.C)]
Umx [W/(m2.C)]
Paredes exteriores
2,9
1,8
Cobertura interior
3,4
Vos envidraados exteriores
5,1
Paredes exteriores
0,74
1,8
Cobertura interior
0,52
2,7
Paredes exteriores
0,96
1,60
5,1
0.b; 2.b
Paredes em contacto com

caixa de escadas/elevador
0,96
Paredes exteriores
0,5
1,60
2,7
1.b; 3.b
Paredes em contacto com

caixa de escadas/elevador
0,5
0; 2
Moradia unifamiliar
1; 3
0.a; 2.a
Fraco autnoma
1.a; 3.a
No caso-estudo da moradia unifamiliar a soluo construtiva garante total ausncia de

pontes trmicas planas, pelo facto da constituio das paredes exteriores ser em alvenaria de
pedra e da designada zona corrente da envolvente ser, unicamente, interrompida pelos vos
envidraados.
Pela nota tcnica da ADENE dirigida aos edifcios existentes, na determinao das
pontes trmicas lineares, foram desprezadas as ligaes de fachada com caixa de estore,
padieira, ombreira ou peitoril e as ligaes entre duas paredes verticais.
A interveno ao nvel da fraco autnoma, no inclui a integrao de isolamento
trmico pelo exterior, uma vez que num edifcio multifamiliar esta soluo envolve o
77
consenso de todo o condomnio. Da que, com a aplicao do isolamento trmico pelo interior
nas paredes exteriores, a actuao ao nvel das pontes trmicas planas no foi possvel.
Para contabilizar as pontes trmicas planas e lineares foi igualmente utilizada a NTSCE-01 da ADENE, a qual simplifica o clculo das pontes trmicas planas atravs da
majorao do valor de U da zona corrente em 35%.
No quadro 4.2. so identificadas as pontes trmicas lineares e respectivo valor
convencional dos dois casos-estudo.
Quadro 4.2. Coeficientes de transmisso trmica linear
Caso-estudo
Cenrios
0; 2
Moradia unifamiliar
1; 3
Fraco autnoma
0.a; 2.a
e
0.b; 2.b
1.a; 3.a
e
1.b; 3.b
Pontes trmicas lineares

Fachada com os pavimentos trreos;
Fachada com pavimentos intermdios
Fachada com os pavimentos trreos;
Fachada com pavimentos intermdios
Fachada com pavimentos intermdios;
Fachada com varanda
Fachada com pavimentos intermdios;
Fachada com varanda
[W/(m.C)]
0,75
0,75
0,75
0,75
A existncia de proteces solares nos vos envidraados, quando activadas a 100%

em situao de arrefecimento, permite a reduo do seu factor solar (quadro 4.3.). Este ndice
traduz o quociente entre a energia solar transmitida para o interior atravs do vo envidraado,
com o respectivo dispositivo de proteco, e a energia da radiao solar que nele incide.
Quadro 4.3. Factores solares admitidos pela presena de proteces solares activadas a 100%
Caso-estudo
Moradia unifamiliar
Fraco autnoma
Cenrios
Factor solar (proteco solar a 100%)
0; 2
0,30
1; 3
0,09
0.a; 2.a
e
0.b; 2.b
0,07
1.a; 3.a
e
1.b; 3.b
0,04
Relativamente ao clculo dos ganhos solares atravs dos vos envidraados, nas
estaes de aquecimento e arrefecimento, considerou-se a existncia de sombreamento
78
normal/standard (segundo a NT-SCE-01 da ADENE) nas fachadas Este e Oeste da moradia

unifamiliar. No caso da fraco autnoma, devido existncia de varandas sobrejacentes, o
factor de obstruo solar foi afectado nas fachadas Norte e Sul (nos cenrios com orientao
Norte/Sul) e nas fachadas Este e Oeste (nos cenrios com orientao Este/Oeste). Para o
efeito, foi atribudo o valor simplificado correspondente ao sombreamento normal/standard.
Nos dois casos-estudo assumiu-se a classe mdia de inrcia trmica, tendo por base os
pressupostos apresentados na NT-SCE-01 e, para efeitos do RCCTE, pressups-se a
existncia de ventilao natural.
No clculo das taxas de renovao de ar, admitiu-se que o edifcio unifamiliar e a
fraco autnoma:
- No obedecem norma NP-1037-1;
- Apresentam caixilharias sem classificao;
- Integram-se na classe 1 de exposio ao vento no interior de uma zona urbana.
Atravs do processo de clculo previsto pelo RCCTE, a taxa de renovao horria
nominal para a moradia unifamiliar apresenta o valor de 0,99 h-1 (incluindo o agravamento de
0,1 h-1, uma vez que a rea de envidraados superior a 15% da rea til de pavimento). No
caso da fraco autnoma, a taxa de renovao horria nominal atribuda foi de 1,1 h-1
(incluindo o agravamento de 0,1 h-1).
Seguidamente so apresentados os resultados do desempenho energtico de cada
cenrio estabelecido para os diferentes modelos habitacionais.
Moradia unifamiliar
Os resultados do comportamento trmico deste caso-estudo tm como principal
objectivo avaliar os efeitos de cada interveno sobre os diferentes indicadores energticos.

No quadro 4.4. so identificados os cenrios de reabilitao desenvolvidos para o
presente caso-estudo.
Quadro 4.4. Designao dos cenrios do caso-estudo da moradia unifamiliar,
localizada em Oeiras
Cenrio 0
Situao existente
Cenrio 1
Aplicao de medidas passivas
Cenrio 2
Aplicao de medidas activas
Cenrio 3
Aplicao de medidas passivas e activas
A metodologia de clculo do RCCTE permitiu quantificar os indicadores de

cumprimento dos requisitos energticos dos quatro cenrios, em necessidades de
79
aquecimento, arrefecimento, aquecimento de guas sanitrias e de energia primria. O Quadro

4.5. facilita a anlise comparativa destes indicadores de desempenho energtico.
De acordo com o documento NT-SCE-01, os requisitos mnimos de qualidade trmica
para a envolvente dos edifcios podem ser atingidos no edificado existente, encontrando-se em
conformidade com o regulamento actual. Tais requisitos prendem-se com os coeficientes de
transmisso trmica das solues construtivas e com o factor solar admissvel para os vos
envidraados.
Numa primeira anlise ao quadro 4.5. verifica-se que as necessidades nominais anuais
para aquecimento, nos cenrios 0 e 2, ultrapassam largamente o estipulado, resultando um
rcio (Nic/Ni) superior ao do consumo de referncia. A aplicao das medidas de melhoria ao
nvel do conforto trmico (cenrio 1) permite reduzir o valor do coeficiente de transmisso
trmica dos elementos opacos e envidraados, ainda que a um nvel insuficiente para suprir as
necessidades energticas respeitantes parcela de aquecimento.
Quadro 4.5. Indicadores de necessidades energticas da moradia unifamiliar, localizada em Oeiras
Cenrios
Indicadores energticos
Nic [kWh/(m2.ano)]
Aquecimento
Inverno
Arrefecimento
Vero
Situao existente
Medidas Passivas
Medidas Activas
Medidas Passivas
+ Activas
196
72,6
196
72,6
Ni [kWh/(m2.ano)]
62,2
Nic/Ni (%)
316
117
316
117
Nvc [kWh/(m2.ano)]
3,42
3,45
3,42
3,45
Nv [kWh/(m2.ano)]
22,0
Nvc/Nv (%)
16
Nac [kWh/(m2.ano)]
AQS
37,2
Na [kWh/(m2.ano)]
37,4
Nac/Na (%)
Ntc [kWh/(m2.ano)]
Energia
primria
19,5
99
8,92
52
5,34
Nt [kWh/(m2.ano)]
Ntc/Nt (%)
Classe energtica
3,13
2,23
5,81
154
92
54
38
B-
A reabilitao energtica, para alm da orientao do edifcio, tem como

condicionante a prpria estrutura fsica do mesmo que, neste caso, se apresenta como a maior
limitao para sua eficincia. A soluo poder estar no aumento da espessura do isolamento
80
trmico das paredes exteriores, embora limitado pelas cantarias de pedra existentes na fachada
do edifcio.
A rea de exposio outro factor de afectao das necessidades de aquecimento. A
existncia de quatro fachadas expostas s condies climticas locais faz por si s agravar as
necessidades de conforto, quer ao nvel do aquecimento como do arrefecimento.
Contrariamente, as necessidades de arrefecimento identificadas no cenrio 0 no
levantam cuidados especiais, deixando o processo de reduo das necessidades de
aquecimento com maior margem de execuo.
Da implementao de medidas estratgicas de aquecimento, pode resultar
simultaneamente a inibio do arrefecimento. A aplicao do isolamento trmico e vos
envidraados de proteco trmica mais eficiente poder dificultar a transferncia do calor
gerado no interior do edifcio para o exterior, sendo fundamental promover a ventilao
natural, preferencialmente nocturna, durante as estaes quentes. Este um parmetro que
est directamente relacionado com as prticas do utilizador e constitui uma boa estratgia de
reduo das necessidades de arrefecimento.
No quadro 4.5. so identificadas as necessidades energticas para arrefecimento da
moradia unifamiliar, as quais no sofreram um agravamento expressivo aps a interveno ao
nvel das medidas passivas, uma vez que a metodologia de clculo do RCCTE no
compreende as boas prticas que podero advir do utilizador.
Na concretizao do cenrio 2 tomou-se como pressuposto que este caso-estudo se
enquadra no disposto do artigo 7. n. 2 do RCCTE, que declara que o recurso a sistemas de
colectores solares trmicos para AQS obrigatrio sempre que haja uma exposio solar
adequada, prevendo uma base convencional de 1 m2 de colector por ocupante.
A rea de painis solares trmicos necessria para a moradia unifamiliar foi
dimensionada por intermdio do software previsto no RCCTE, tal como o seu contributo,
resultando 4,26 m2 de colectores. Esta rea foi atribuda por aproximao (por defeito) uma
vez que, de acordo com o quadro 4.5., as necessidades nominais anuais de energia para AQS
esto partida satisfeitas no cenrio 0 e o investimento inicial pode ver-se reduzido.
Para o efeito, atravs da base de dados existente no SolTerm, foi seleccionado um
colector solar genrico com as seguintes caractersticas:
- Colector plano;
- rea = 2,13 m2;
- Rendimento: 0 = 0,77;
- Caractersticas trmicas: a1 = 3,800 W/(m2.K); a2 = 0,015 W/(m2.K).
81
Para edifcios residenciais a metodologia de clculo do RCCTE define, para o

consumo de gua quente, 40 litros por ocupante temperatura de 45C. De acordo com estas
caractersticas, a figura 4.1. ilustra o resultado dado pelo software onde se pode observar a
quantidade de energia anual fornecida pelo sistema (Esolar do RCCTE).
Tal influncia reflectir-se- tambm nas necessidades de energia primria, por parte
dos cenrios 2 e 3, conforme apresentado no quadro 4.5..
Figura 4.1. Resultado do SolTerm da energia anual fornecida pelo sistema solar trmico da moradia unifamiliar,
localizada em Oeiras
As necessidades de energia primria da residncia reflectem o seu desempenho

energtico global, o qual traduzido numa classe energtica que servir de parmetro de
avaliao da estratgia de reabilitao. Esta informao vulgarmente dirigida ao
consumidor.
Pelo facto de o ndice Ntc/Nt no exceder o valor dos 100% nos cenrios 1; 2 e 3, no
implica necessariamente o cumprimento do RCCTE, uma vez que so impostos requisitos
mnimos para a qualidade trmica da envolvente dos edifcios (coeficientes de transmisso
82
trmica da envolvente e factores solares para os envidraados). Porm, tratando-se de um

edifcio existente, os limites impostos pelo regulamento no so de cumprimento obrigatrio.
No cenrio representativo da situao existente, as necessidades nominais globais de
energia primria (Ntc) excedem em 54% o valor mximo (Nt), sendo-lhe atribuda a classe
energtica D.
A estratgia de reabilitao que compreende a aplicao das medidas passivas
(cenrio 1) permitiu reduzir as necessidades de aquecimento de 316% para 117%, embora a
um nvel insuficiente para alcanar o limiar dos 100%.
Por outro lado, a anlise sobre o contributo do sistema solar trmico, representado pelo
cenrio 2, permitiu verificar a reduo das necessidades energticas para AQS, passando de
99% para 52%.
Atendendo aos resultados do ndice Ntc/Nt, verificou-se que a interveno ao nvel do
conforto trmico, atravs da envolvente do edifcio (cenrio 1), permitiu a sua reduo em
40% face ao cenrio 0; e a reabilitao ao nvel dos sistemas activos (cenrio 2) promoveu
uma reduo de 65% face situao existente, porm, mantm condies de conforto trmico
muito desfavorveis.
O cenrio conjunto, representativo das medidas passivas e activas (cenrio 3),
possibilita o melhor desempenho energtico a alcanar, com resultados de melhoria das
necessidades nominais globais de energia primria relativamente ao cenrio da situao
existente, verificando-se a reduo de 75% do rcio Ntc/Nt.
Neste caso-estudo, a aplicao das medidas passivas promove a subida de duas classes
energticas, passando de D para B-. Enquanto isso, a instalao de um sistema solar trmico
potencia o aumento de trs classes (classe B), demonstrando a sua influncia sobre o
indicador das necessidades nominais globais de energia primria.
Como seria de se esperar, o cenrio 3, atravs da conjugao dos dois tipos de
medidas, potencia o maior aumento da classe energtica, passando da classe D para a classe
energtica superior, A.
Em complemento, a figura 4.2. apresenta a sntese de cada estratgia de reabilitao
analisada para o presente caso-estudo.
Conforme demonstrado anteriormente, o cenrio 3 apresenta o melhor desempenho,
permitindo que a etiqueta energtica do edifcio residencial apresente a letra A, ainda que com
limitaes na parcela que concerne s necessidades de aquecimento.
83
350
300
Rcio (%)
250
200
150
100
50
0
Nic/Ni
Nvc/Nv
Nac/Na
Situao existente
Medidas passivas
Cumprimento do RCCTE
Ntc/Nt
Medidas activas
Figura 4.2. Grfico comparativo dos indicadores energticos de cada cenrio de reabilitao da moradia
unifamiliar, localizada em Oeiras
Fraco autnoma
O processo de clculo do RCCTE permitiu, da mesma forma que no ponto anterior,
quantificar os indicadores de desempenho energtico inerentes a cada um dos cenrios

desenvolvidos, segundo duas orientaes: Norte/Sul e Este/Oeste. A estratgia de anlise
assenta na avaliao do desempenho energtico dos cenrios de interveno expressos no
quadro 4.6. e caracterizados detalhadamente no captulo anterior:
Quadro 4.6. Designao dos cenrios dos casos-estudo da fraco autnoma
com orientao N/S e E/O, localizada no Porto
N/S
E/O
Cenrio 0.a
Cenrio 0.b
Situao existente
Cenrio 1.a
Cenrio 1.b
Aplicao de medidas passivas
Cenrio 2.a
Cenrio 2.b
Aplicao de medidas activas
Cenrio 3.a
Cenrio 3.b
Conjugao de medidas passivas e activas
O quadro 4.7. traduz discriminadamente as necessidades energticas respeitantes a

cada cenrio, segundo o tipo de orientao da fraco autnoma em estudo.
Ao contrrio do anterior caso-estudo, este assume uma situao existente em total
conformidade com o RCCTE (apesar de cumprimento no obrigatrio). Tambm os
84
indicadores que expressam as necessidades energticas no excedem o consumo mnimo de

referncia para novos edifcios (100%).
Pelo facto do fogo se inserir num edifcio em altura com reas envolventes aquecidas,
e existir menor rea de fachadas exteriores e vos envidraados, por comparao com o
edifcio da moradia unifamiliar j analisado, o desempenho energtico global, provvel, ser
superior.
As orientaes a analisar da mesma fraco autnoma sugerem partida diferentes
desempenhos ao nvel das necessidades energticas de aquecimento e arrefecimento. A
principal condio que estabelece estas diferenas o nvel de exposio solar que, no caso de
a orientao ser predominantemente N/S, traz vantagens sobre a orientao E/O.
Na reabilitao trmica, por via da aplicao de medidas passivas, a estratgia de
obstruo solar foi a principal varivel entre as duas orientaes.
Quadro 4.7. Indicadores de necessidades energticas da fraco autnoma, localizada no Porto,
segundo as orientaes N/S e E/O
Cenrios
Indicadores energticos
Nic [kWh/(m2.ano)]
Aquecimento
Inverno
Arrefecimento
Vero
Situao
existente
Medidas
Passivas
Medidas
Activas
Medidas Passivas
+ Activas
65,9
66,3
44,4
44,7
65,9
66,3
44,4
44,6
Ni [kWh/(m2.ano)]
115
Nic/Ni (%)
57
58
Nvc [kWh/(m2.ano)]
0,96
1,56
1,82
39
1,56
1,26
1,82
23,8
41,9
99
5,51
5,52
57
4,88
4,90
Nt [kWh/(m2.ano)]
Classe energtica
0,96
41,7
Nac/Na (%)
Ntc/Nt (%)
58
Na [kWh/(m2.ano)]
Ntc [kWh/(m2.ano)]
57
22,0
Nac [kWh/(m2.ano)]
Energia
primria
1,26
Nv [kWh/(m2.ano)]
Nvc/Nv (%)
AQS
39
2,53
2,54
2,38
6,89
80
71
37
35
B-
Nos cenrios representativos da situao existente, embora a diferena seja pouco

significativa, a orientao Norte/Sul compreende menores necessidades nominais anuais de
energia til para aquecimento. A aplicao das medidas passivas propostas nos cenrios 1.a e
85
1.b, permitiu a reduo das necessidades anuais de aquecimento de 57 e 58%,

respectivamente, para 39%.
Note-se que mesmo com a existncia de pontes trmicas, planas e lineares, no
evitadas devido colocao do isolamento trmico pelo interior das paredes, este caso-estudo
admite um bom desempenho trmico por parte da envolvente.
Novamente, constata-se que a parcela respeitante s necessidades energticas para
arrefecimento praticamente desprezvel quando comparada com as de aquecimento.
O indicador das necessidades nominais anuais de energia til para arrefecimento
sofreu um aumento pouco expressivo nas duas orientaes, ainda que permita evidenciar o
efeito do isolamento promovido para a reduo das necessidades de aquecimento. Este facto
apoia a premissa de que o incremento do calor gerado no espao interior no to facilmente
extrado pelos elementos da envolvente como nos cenrios representativos da situao
existente.
Esta condio deixa patente a incapacidade dos dispositivos de sombreamento exterior
em suprir as necessidades de arrefecimento sem apoios mecnicos de ventilao, ou garantias
de ventilao natural eficiente.
Os cenrios 2.a e 2.b so representativos do estudo da integrao de um sistema solar
trmico (com depsito de 200 litros) na estratgia de reabilitao, apoiados por um sistema a gs
natural.
Tratando-se de uma fraco autnoma, so evidentes os constrangimentos visuais, na

cobertura ou varandas (figura 4.3.), e eventuais dificuldades de aceitao por parte do
condomnio. A integrao tcnica e arquitectnica dever ser sujeita a uma anlise prvia por
parte da equipa instaladora. Ainda assim, considerou-se relevante o estudo da sua
contribuio energtica para a quantificao da influncia das diversas tecnologias no
desempenho final aferido.
Figura 4.3. Integrao do solar trmico em varandas (Fonte: www.inbalance-energy.co.uk)

86
Para alcanar os resultados expressos no quadro 4.7., referentes aos cenrios 2.a e 2.b,
o mtodo de dimensionamento do sistema solar foi o mesmo que para o caso-estudo da
moradia unifamiliar. A base de dados do SolTerm auxiliou a escolha do tipo de colector solar,
com as seguintes caractersticas:
- Colector plano;
- rea = 1,87 m2;
- Rendimento: 0 = 0,81;
- Caractersticas trmicas: a1 = 4,340 W/(m2.K); a2 = 0,023 W/(m2.K).
A figura 4.4. indicativa do resultado obtido pelo software, de onde se extraiu o valor
da energia anual fornecida pelo sistema, utilizado na determinao do ndice Nac/Na atravs
do RCCTE.
Figura 4.4. Resultado do SolTerm da energia anual fornecida pelo sistema solar trmico da fraco autnoma,
com orientao N/S e E/O, localizada no Porto
Os cenrios 3.a e 3.b, relativos aplicao conjunta das medidas passivas e activas,
permitem inferir sobre o resultado final de uma reabilitao que inclui na sua estratgia a
87
melhoria do conforto trmico pela envolvente e, simultaneamente, a melhoria dos sistemas

energticos activos da fraco autnoma.
Aps a determinao dos trs indicadores energticos fundamentais para o clculo das
necessidades nominais globais de energia primria, possvel realizar uma anlise
comparativa do desempenho energtico dos diferentes cenrios de interveno, segundo as
orientaes N/S e E/O da fraco autnoma.
As duas orientaes estudadas no tiveram forte influncia sobre os indicadores
energticos analisados, sendo que as medidas de reabilitao trmica ensaiadas demonstraram
afectar estes indicadores de forma similar. Deste modo, a etiqueta energtica associada a cada
cenrio desenvolvido mantm-se igual, mesmo com a variao da orientao do fogo.
A metodologia de clculo do RCCTE no foi suficientemente clarificadora no que
respeita relao entre a orientao da fraco autnoma e os ganhos trmicos que advm da
exposio solar.
A classificao atribuda a cada cenrio, segundo os resultados do ndice Ntc/Nt,
comprova que os cenrios 0.a e 0.b so representativos do nvel mnimo de desempenho
energtico, exigvel nos novos edifcios (B-).
A reabilitao direccionada para os sistemas passivos permitiu a reduo do ndice
Ntc/Nt de 80% para 71%, segundo as orientaes Norte/Sul e Este/Oeste, elevando a classe
energtica para a classe B.
Por sua vez, a integrao do solar trmico (cenrios 2.a e 2.b) promoveu o aumento de
duas classes energticas, alcanando-se a classe A em resultado da reduo das necessidades
nominais globais de energia primria de 80% para 37%. A soluo conjunta representada
pelos cenrios 3.a e 3.b mantm a classificao energtica A, face aos cenrios 2.a e 2.b.
O grfico representado na figura 4.5. indicativo do cumprimento do RCCTE e ilustra
o valor mdio de cada indicador energtico das duas orientaes, referente aos cenrios de
reabilitao estabelecidos.
A reabilitao promovida reflecte a importncia dos sistemas activos no modelo de
clculo do RCCTE, comparativamente com os trabalhos de aplicao dos sistemas passivos.
Mais uma vez, a orientao da fraco autnoma, varivel do caso-estudo analisado,
deve ser referida como pouco determinante para a obteno de um melhor desempenho
energtico, sendo restringida pelos parmetros do regulamento e respectiva metodologia de
clculo.
88
120
Rcio (%)
100
80
60
40
20
0
Nic/Ni
Nvc/Nv
Nac/Na
Situao existente
Medidas passivas
Cumprimento do RCCTE
Ntc/Nt
Medidas activas
Figura 4.5. Grfico comparativo dos indicadores energticos de cada cenrio de reabilitao da fraco
autnoma, segundo as orientaes: N/S e E/O, localizada no Porto
4.2 Desempenho ambiental

Para suportar esta anlise importa definir os custos e/ou benefcios ambientais
resultantes dos cenrios de reabilitao de cada caso-estudo. Conhecendo as inmeras facetas
de uma anlise de desempenho ambiental, centrou-se este estudo numa estratgia de gesto e
reduo de emisses de CO2.
Note-se que, pela maior dificuldade de quantificao, as emisses indirectas
consequentes da produo dos novos materiais constituintes das medidas de melhoria e da
eliminao dos existentes, foram desprezadas nesta anlise.
As emisses directas contabilizadas dizem respeito s emisses anuais de gases de
efeito de estufa associadas energia primria para climatizao e guas quentes sanitrias,
representadas em emisses de CO2 equivalente.
Estas emisses traduzem a quantidade anual estimada de GEE que podem ser
libertados em resultado da converso de uma quantidade de energia primria igual s
respectivas necessidades anuais globais estimadas para os edifcios, usando o factor de
converso de 0,0012 toneladas equivalente de CO2 por kgep.
A figura 4.6. representa a evoluo do nvel de emisses segundo a implementao de
cada cenrio de reabilitao da moradia unifamiliar e fraco autnoma.
As elevadas necessidades anuais de aquecimento da moradia unifamiliar verificadas
no cenrio 0, referente situao existente, explica o nvel de reduo de emisses de GEE
89
resultante da aplicao das medidas passivas. Comparativamente com o nvel de reduo de

emisses da fraco autnoma, cujas necessidades de aquecimento se encontram dentro do
limite estabelecido pelo RCCTE, apenas a reabilitao atravs das medidas activas consegue
um resultado significativo na reduo das emisses.
1,8
Emisses (ton CO2 eq.ano-1)
1,6
1,4
1,2
1
0,8
0,6
0,4
0,2
0
Moradia unifamiliar
Situao existente
Fraco autnoma com orientao N/S e E/O
Medidas passivas
Medidas activas
Figura 4.6. Grfico comparativo das emisses anuais de gases de efeito estufa,
nos diferentes cenrios de cada caso-estudo
O quadro 4.8. apoia a anlise relativa ao potencial de reduo das emisses de GEE
aps cada tipo de interveno e tendo como referncia a situao existente dos dois casosestudo.
Quadro 4.8. Potencial de reduo de emisses de GEE da moradia unifamiliar e da fraco autnoma,
face aos cenrios representativos da situao existente
Emisses de GEE evitadas
Cenrios 1; 1.a; 1.b

Medidas passivas
Cenrios 2; 2.a; 2.b

Medidas activas
Cenrios 3; 3.a; 3.b

Moradia unifamiliar
Fraco autnoma (N/S e E/O)
40%
11%
65%
53%
75%
57%
A reduo de emisses promovida pelas medidas passivas e activas evidente nos

dois casos-estudo, com maior preponderncia na moradia unifamiliar cujo potencial de
reduo de 75%. Por sua vez, na condio inicial, a fraco autnoma (com orientao N/S
e E/O) responsvel pela emisso de 0,75 toneladas de CO2 equivalente, sendo que a
90
aplicao conjunta das medidas passivas e do sistema solar trmico, permitir reduzir este
nvel at 57%, com principal responsabilidade sobre as medidas activas.
Tal como os indicadores de eficincia energtica, as emisses quantificadas permitem
inferir sobre a fraca influncia da orientao dos fogos no desempenho energtico global do
edifcio.
4.3 Desempenho econmico

A caracterizao e quantificao dos benefcios e custos econmicos so igualmente
tarefas essenciais para a fundamentao da estratgia de reabilitao estabelecida.
A anlise do desempenho econmico foi unicamente direccionada ao caso de estudo
da moradia unifamiliar, cujo esforo de investimento ser superior, impulsionado pelo fraco
desempenho caracterizado pela condio existente (cenrio 0). No caso da fraco autnoma a
metodologia a seguir seria idntica, constituindo-se este procedimento como um modelo
indispensvel de avaliao do custo/benefcio do desempenho energtico de edifcios.
Os custos econmicos envolvidos compreendem a implementao das medidas de
reabilitao passivas e activas, podendo ser diferenciados nas componentes do consumo,
evidenciado pelas necessidades energticas, e pelas solues de melhoria energtica
adoptadas. Atravs desta anlise, pretende-se cruzar as duas informaes e identificar o
investimento inicial de cada medida e respectivo perodo de retorno, pela avaliao da
reduo das necessidades energticas para o aquecimento e arrefecimento, tal como, para as
de AQS.
O quadro 4.9. apresenta uma estimativa de custo, com IVA includo, de cada soluo
proposta nos cenrios de reabilitao, 1; 2 e 3.
Quadro 4.9. Custo de cada interveno proposta nos cenrios 1; 2 e 3 (IVA includo)
Interveno
Descrio
Custo total
Paredes exteriores
Isolamento trmico pelo exterior: EPS 40 mm
8 480 (1)
Cobertura
Isolamento trmico na esteira horizontal: XPS 60 mm,

em duas camadas de 30 mm, cruzadas
2 604 (1)
Envidraados +
caixilharias
Caixilharias em PVC, brancas, com vidros duplos

(4/16/4) mm
9 635 (2)
Dispositivos de
sombreamento exterior
Estores brisa solar: accionados por manivela, em cor

alumnio, com guias laterais em alumnio termolacado
2 620 (3)
Colectores solares
trmicos
rea total do sistema: 4,26 m2

Fraco solar: 72,9%
Produtividade: 659 kWh/(m2 colector)
3 479 (4)
91
Quadro 4.9. Custo de cada interveno proposta nos cenrios 1; 2 e 3 (IVA includo)
Fonte:
1) Tabela de preos de 2009 editada pela Imperalum e preos mdios de mercado;
2) Por solicitao: Ferrodiver;
3) Por solicitao: Estores Martins;
4) Resultado da anlise econmica do SolTerm.
Na obteno do custo da substituio dos vidros simples por duplos correntes, bem
como da substituio das caixilharias existentes, solicitou-se a trs empresas do ramo
oramentos para a sua concretizao. Foi seleccionada a que apresentou condies
oramentais mais favorveis. Para os dispositivos de sombreamento exterior realizou-se o
mesmo procedimento.
O software do programa SolTerm, utilizado na anlise energtica do colector solar
trmico escolhido, permitiu a concretizao da anlise econmica, estabelecendo o preo do
sistema, o perodo de retorno desse investimento e o preo do gs natural que servir de apoio
(figura 4.7.).
Figura 4.7. Resultado do SolTerm da anlise econmica do sistema solar trmico seleccionado
92
Estes resultados, originrios do SolTerm, apresentam um carcter arbitrrio,

condicionado pelos parmetros do programa seleccionados, ainda que constituam um ponto
de partida da informao que possa chegar ao consumidor (Aguiar e Carvalho, 2007).
Atravs das necessidades energticas, j identificadas na seco 4.1., procedeu-se
sua converso em unidades de energia (kWh.ano-1) para unidades econmicas (.ano-1),
admitindo como referncia o ano de 2009.
O preo do quilowatt hora assumido para a energia elctrica tem como fonte a tarifa
simples de baixa tenso praticada pelo Grupo EDP e o preo do quilowatt hora, respeitante ao
gs natural, o valor mdio definido pelo programa SolTerm:
Custo da electricidade: 0,115 /kWh
Custo do GN: 0,108 /kWh

O quadro 4.10. apresenta o custo anual associado ao consumo energtico do caso-
estudo da moradia unifamiliar, determinado atravs das necessidades energticas para

aquecimento, arrefecimento e AQS (resultantes do clculo do RCCTE) e pela anlise de
custos realizada pelo SolTerm, para o aquecimento de guas sanitrias atravs de um sistema
solar trmico.
Quadro 4.10. Consumo anual (custo em euros) de energia elctrica no aquecimento e arrefecimento e de gs
natural, em AQS, na moradia unifamiliar localizada em Oeiras
Consumo
anual
(.ano-1)
Cenrio 0
Cenrio 1
Cenrio 2
Cenrio 3
Situao
existente
Medidas
passivas
Medidas
activas
Medidas passivas
+ activas
Energia
elctrica
Aquecimento
3 570
1 321
3 570
1 321
Arrefecimento
62
63
62
63
Gs natural
AQS
635
635
205
205
4 267
2 019
3 837
1 589
Total
Estes resultados permitem clarificar a anlise dos indicadores energticos, na medida

em que o custo econmico resultante da parcela de aquecimento v-se reduzido em 63% aps
a primeira interveno, evidenciada no cenrio 1. O impacte desta reduo sobre a totalidade
da factura energtica, torna a interveno ao nvel das medidas passivas determinante numa
reabilitao, tendo-se verificado a possibilidade de reduo de mais de 50% do custo
econmico anual.
Por sua vez, a instalao do sistema solar trmico permite reduzir o custo econmico
associado ao AQS em 68%, porm, conduz a uma reduo do custo total de apenas 10%, face
ao cenrio 0.
93
A estratgia de reabilitao que envolve a concretizao dos dois tipos de medidas

(passivas e activas) apresenta um potencial de reduo do consumo energtico anual de 63%.
Consequentemente, atravs dos custos anuais da factura energtica foi possvel
determinar o perodo de retorno do capital investido nas medidas de melhoria (quadro 4.11.).
Quadro 4.11. Perodo de retorno do capital investido nas solues de melhoria da eficincia energtica na
moradia unifamiliar, localizada em Oeiras
Cenrios
Medidas de melhoria
Custo do
investimento ()
Poupana anual
Perodo de retorno
()
(anos)
23 339
2 248
10,4
3 479
430
13
26 818
2 678
13
Paredes exteriores
Cobertura
1
Envidraados + caixilharias
Dispositivos de
Colectores solares trmicos

Paredes exteriores
Cobertura
Envidraados + caixilharias
Dispositivos de
Colectores solares trmicos
A reabilitao proposta ao nvel da melhoria do conforto trmico (cenrio 1) garante

uma poupana anual de 2 248 , com a recuperao do capital investido num perodo de dez
anos e meio. Por sua vez, a interveno ao nvel dos sistemas energticos (cenrio 2) permite
uma poupana anual de 430 , com um perodo de retorno de 13 anos (incluindo custos de
manuteno e outros, considerados pelo SolTerm).
O perodo de recuperao do capital previsto para cada um dos cenrios constitui o
maior entrave sua concretizao, pelo que o valor apresentado para a instalao do sistema
solar trmico no est em conformidade com a informao divulgada pelo Programa de
incentivos utilizao de energias renovveis solar trmico 2009: Dependendo da
dimenso e do uso da instalao, o painel solar trmico amortizado em 6 a 7 anos.
Considerando o incentivo existente, o tempo de retorno poder ser de apenas 4 anos. Porm,
a anlise efectuada compreendeu inmeros ensaios no dimensionamento do sistema,
utilizando o programa SolTerm (nico recomendado pelo RCCTE), sendo a soluo que se
apresenta neste estudo a mais favorvel ao investimento.
Dado o valor do investimento e perodo de retorno das melhorias propostas, foi
delineado um procedimento de aces com vista a um menor esforo financeiro e maior
94
rentabilidade, considerando as alteraes de conforto do caso-estudo da moradia unifamiliar e

reconhecendo o investimento econmico como uma limitao.
Dependendo do objectivo, a estratgia de reabilitao poder constituir prioridades
diferentes. O investimento inerente aos trs cenrios de interveno, com um elevado esforo
inicial e perodo de recuperao do capital pouco interessante, traduz-se no imediato em
poupanas energticas que devero ser devidamente avaliadas no seu aspecto financeiro.
No presente caso-estudo, a linha estratgica deveria ser orientada para a interveno
faseada entre as medidas passivas e activas.
De carcter prioritrio, devido s elevadas necessidades de aquecimento j
identificadas, considera-se a interveno do cenrio 1 dirigida melhoria do conforto trmico
pela envolvente do edifcio. Importa salientar que uma interveno faseada apenas ao nvel do
conforto pela envolvente ficaria muito aqum do limite regulamentar, uma vez que a situao
de referncia no respeita as necessidades energticas para a climatizao do edifcio. Assim,
prope-se um investimento global das medidas passivas, uma vez que aplicadas isoladamente
no so suficientes para a obteno de resultados significativos.
Numa segunda fase, dever ser ponderado o investimento num sistema solar trmico.
A sua instalao, para o aquecimento de guas sanitrias, no constitui uma aco prioritria
e, neste edifcio em particular, no existem impedimentos de ordem tcnica para a sua
aquisio em qualquer oportunidade de negcio.
Neste mbito interessa analisar a figura 4.8., a qual caracteriza a relao directa entre
os benefcios econmicos e ambientais decorrentes da estratgia de reabilitao da moradia
unifamiliar, que servir de apoio tomada de decises.
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
Medidas passivas
Medidas activas
Emisses anuais evitadas (kg CO2 eq)

Poupana anual ()
Figura 4.8. Anlise dos benefcios econmicos e ambientais resultantes de cada interveno proposta para a
moradia unifamiliar, localizada em Oeiras
95
A interveno proposta do cenrio 1 (medidas passivas) claramente favorvel no que

respeita poupana anual da factura de climatizao, assim como na reduo das emisses de
GEE. Por sua vez, o cenrio 2 (medidas activas) comprova a eficcia do sistema solar
trmico, permitindo evitar anualmente 65% destas emisses e, simultaneamente, acresce uma
poupana anual de 430 .
4.4 Representatividade no mercado e perspectivas globais

Centrando este ponto no caso-estudo da moradia unifamiliar, para o qual foi realizada
a anlise do desempenho econmico, pretende-se comparar o custo econmico dos trs
cenrios de reabilitao com o custo real que atribudo a uma construo nova e respectivo
preo mdio de oferta no mercado.
O preo de construo da habitao atribudo ao ano de 2009, por metro quadrado,
definido pela Portaria n. 1240/2008 de 31 de Outubro, sob a responsabilidade do Ministrio
do Ambiente, do Ordenamento do Territrio e do Desenvolvimento Regional, o qual varia
consoante a zona do pas, sendo que para o concelho de Oeiras de 741,48 .m-2.
Como preo de oferta no mercado, admitiu-se o preo mdio por metro quadrado de
50 moradias (consultadas no mercado imobilirio online) com igual tipologia e localizao
do caso-estudo em anlise. Assim, assumiu-se o preo mdio de oferta de mercado de
1 633 .m-2. Tendo em conta que o preo mdio de transaco pode ser inferior, este foi
afectado por utilizao do percentil 20, considerando-se para o efeito 1 317 .m-2.
O quadro 4.12. apresenta os aspectos construtivos da moradia unifamiliar necessrios
para a determinao do custo da nova construo, bem como do preo mdio de oferta no
mercado e de transaco, a preos de 2009.
Quadro 4.12. Aspectos construtivos, custo da construo nova, preo mdio de oferta no mercado
do caso-estudo da moradia unifamiliar
Localizao
Oeiras
Tipologia
T4
rea bruta
190 m2
Custo da construo nova
140 881
Preo mdio de oferta no mercado
310 252
Preo de transaco no mercado (percentil 20)
250 207
A diferena entre o custo da construo nova e o preo mdio de oferta no mercado

pode ser explicada pelo acrscimo do valor do terreno e margem de lucro do investidor.
96
O quadro 4.13. apresenta a relao entre o custo da reabilitao, o custo da construo

nova e os preos mdios de oferta e de transaco no mercado, para cada cenrio de
interveno.
Quadro 4.13. Custo da reabilitao e relao entre o custo da construo nova e do custo de mercado com o da
reabilitao, para cada cenrio de interveno
Cenrios
1
Medidas passivas
Medidas activas
Custo da reabilitao
23 339
3 479
26 818
Relao entre o custo da

reabilitao e o custo da
construo nova
17%
3%
19%

reabilitao e o preo mdio de
oferta no mercado
8%
1%
9%

reabilitao e o preo mdio de
transaco no mercado
9%
1%
11%
Por conseguinte, possvel conhecer a diferena de investimentos entre a actividade

de reabilitao, de construo nova e o preo mdio no mercado imobilirio.
A aplicao conjunta das medidas passivas e activas compreende 19% do custo da
nova construo e 9% do preo mdio de oferta no mercado. Esta evidencia coloca o
investimento em actividades de reabilitao, passveis de melhorar o desempenho energtico
residencial, numa posio mais favorvel do que a aquisio de um novo imvel.
A orientao do mercado para este segmento de actividade poder beneficiar da forte
atractividade de negcio para os investidores (proprietrios). Em especial para as pequenas e
mdias empresas, a reabilitao de edifcios poder constituir um importante segmento
dinamizador das suas economias.
Numa perspectiva mais abrangente do mercado, para alm do desenvolvimento de
receitas para as empresas, o resultado poder traduzir-se numa poupana global dos recursos
energticos e, do lado da procura, na consequente reduo da factura.
97
5 Inqurito aos agentes do mercado da

reabilitao
5.1 Dimenso da amostra do estudo
O quadro 5.1. apresenta a dimenso da amostra do estudo, resultante da elaborao de
inquritos individuais a cada agente e da taxa de resposta obtida. A estrutura dos inquritos
apresentada no Apndice 2.
Quadro 5.1. Estatsticas de resposta aos inquritos
Agentes
Nmero de
inquiridos
Nmero de
respondentes
Taxa de
resposta
Empresas de construo
145
3,4%
Empresas de promoo e mediao imobiliria
910
14
1,5%
Projectistas
181
5,0%
Peritos qualificados
679
26
3,8%
5.2 Anlise dos resultados do inqurito por agente

5.2.1 Sector da construo
A estagnao do sector vista como o momento oportuno para a explorao do
segmento da reabilitao por 4/5 dos respondentes e 3/5 reconhecem o elevado potencial de
negcio que a actividade de reabilitao, com vista melhoria da eficincia energtica do
edificado, representa para a empresa.
Foram apontados como maiores obstculos ao mercado da reabilitao de edifcios: a
falta de procura (preferncia pela nova construo), a fraca atractividade econmica, o facto
de o investimento superar o das novas habitaes, o excesso de burocracia envolvida no
processo, a falta de quadros tcnicos especializados nas empresas, dificuldade de
entendimento entre moradores e outras dificuldades tcnicas relacionadas com as prprias
infra-estruturas.
No mbito do SCE, 3/5 dos respondentes desacreditam na certificao energtica
como factor impulsionador do mercado da reabilitao, considerando, contudo, a sua eficcia
no que respeita melhoria da eficincia energtica do edificado, em especial ao nvel dos
equipamentos.
As figuras 5.1 e 5.2 so representativas da proporo aproximada do volume de
negcio das principais reas de trabalho, desenvolvidas em 2008 e previstas para 2009 pelas
empresas.
99
Empresas de construo (N.)
5
4
3
2
1
0
Residenciais/
servios
Comerciais/
industriais
Tursticos
Residenciais/
servios
Nova construo
[0; 20] %
]20; 40] %
Comerciais/
industriais
Tursticos
Reabilitao
]40; 60] %
]60; 80] %
]80; 100] %
Figura 5.1. Volume de negcio das principais reas de trabalho desenvolvidas pelas construtoras nacionais, em
2008
Em 2008, ficou patente que as obras de reabilitao de edifcios tursticos no

ultrapassaram os 20% do volume total de negcios das construtoras. Numa das empresas, a
reabilitao do sector residencial/servios teve uma importncia aproximada de 60 a 80% do
seu volume total de negcios. Tambm a reabilitao de edifcios comerciais/industriais
representou 20 a 40% do volume de negcios de uma das construtoras nacionais que
participaram no estudo.
possvel constatar a predominncia da nova construo no mercado, sendo que uma
das construtoras admitiu um volume de negcio entre os 60 a 80% para edifcios
comerciais/industriais e de 40 a 60% para novos edifcios tursticos. A construo de novos
edifcios residenciais e servios a maior rea de actividade de uma destas empresas,
responsvel por 80 a 100% do volume de negcios desenvolvido em 2008.
Em 2009, e relativamente ao ano anterior, prev-se a reduo das actividades de
reabilitao em edifcios comerciais/industriais, no ultrapassando os 20% do volume de
negcios das empresas, tal como as actividades de reabilitao em edifcios tursticos.
Apenas uma das construtoras aponta para a reduo da nova construo de edifcios
comerciais/industriais e de edifcios tursticos, entre 40 a 60% e 20 a 40%, respectivamente,
do seu volume de negcio.
sobre a nova construo, para fins habitacionais e servios, que as empresas
pretendem incidir o maior volume de negcio em 2009; duas delas prevem pelo menos 20%
de volume de actividade neste segmento, outras duas apontam entre 20 a 40% do seu volume
de negcio e a outra espera alcanar 80 a 100% do volume total de negcio destinado nova
construo.
100
Empresas de construo (N.)
5
4
3
2
1
0
Residenciais/
servios
Comerciais/
industriais
Tursticos
Residenciais/
servios
Nova Construo
[0; 20] %
Comerciais/
industriais
Tursticos
Reabilitao
]20; 40] %
]40; 60] %
]60; 80] %
]80; 100] %
Figura 5.2. Volume de negcio das principais reas de trabalho das empresas de construo, previsto para 2009
Esta anlise permitiu a verificao das orientaes de um mercado assente sobretudo

na nova construo, cuja estratgia de negcio para 2009 tende apenas para o crescimento da
nova
construo
residencial
servios,
com
abrandamento
nos
segmentos
comercial/industrial e turstico.
Como maiores clientes da reabilitao de edifcios, foram identificadas as entidades
particulares, seguindo-se as instituies pblicas e promotores imobilirios, e por ltimo o
sector industrial e grandes reas comerciais.
So estes agentes que tambm interferem na qualidade da reabilitao, com exigncias
ao nvel da eficincia energtica dos edifcios, atravs da aplicao de diversas tcnicas que
promovem esse resultado. Esta a forma de como a sociedade pode recompensar as empresas
que apostam numa clara estratgia de construo de edifcios mais eficientes.
Importa assim fazer o reconhecimento das tcnicas mais solicitadas pelo cliente no
exerccio da reabilitao, categorizando-as por grau de requisio, conforme consta no quadro
5.2.. O projectista foi referenciado por 3/5 das empresas como o principal responsvel pela
iniciativa da aplicao destas solues construtivas.
Note-se que, em reabilitao, a maior aposta est na melhoria dos vos envidraados
exteriores e que a aplicao de isolamento trmico na cobertura mais comum do que nas
paredes, dada a sua eficcia comprovada e facilidade de execuo.
Para a maioria destas empresas o sistema solar trmico para AQS, ainda um requisito
raramente aplicado em trabalhos de reabilitao.
101
Quadro 5.2. Tcnicas requeridas pelo cliente, em reabilitao de edifcios
Solicitao
Solues tcnicas
Sempre
Vos exteriores: vidros duplos

Isolamento trmico: cobertura
Aquecimento central: gs natural ou GPL
Sombreamento exterior: fixo; mvel manual
Frequente
Ventilao natural: grelhas de ventilao

Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Vos exteriores: caixilharia com corte trmico
Isolamento trmico: paredes interiores; paredes exteriores
Sombreamento exterior: mvel automtico
Raro
Eliminao de pontes trmicas

Materiais com elevada inrcia trmica
Painis solares trmicos (AQS)
Microgerao: fotovoltaica; elica
Ventilao natural: chamins de ventilao
Paredes de trombe
Nunca
Aquecimento central: biomassa; gasleo

Microgerao: cogerao
5.2.2 Sector da promoo e mediao imobiliria

Tal como o sector da construo, este tambm considera a reabilitao de edifcios
uma rea de negcio de interesse (12/14 dos projectistas). Tambm a melhoria da eficincia
energtica dos edifcios, atravs da sua reabilitao vista por 9/14 dos respondentes como
uma potencial estratgia de negcio para as empresas imobilirias.
Como factores limitadores do progresso do mercado da reabilitao do edificado
existente, foram sobretudo apontados a fraca atractividade econmica do negcio, os custos a
superarem os dos novos edifcios e a burocracia que lhe inerente. Todos os outros aspectos,
que se incluem no inqurito que lhes foi dirigido, foram igualmente assinalados, embora com
menor importncia atribuda.
Contrariamente viso do sector da construo, 8/14 das empresas vem o processo
de certificao energtica do edificado existente, imposto em 2009, como uma oportunidade
para o desenvolvimento do mercado da reabilitao.
102
Relativamente existncia de edifcios antigos devolutos ou subutilizados, 12/14 das

empresas indicam uma posio a favor da sua reabilitao, sendo que apenas 1/14 considera a
sua demolio com o fim de dar espao nova construo.
Outra questo levantada ao sector imobilirio prende-se com o possvel aumento do
negcio, no domnio da reabilitao, atravs de incentivos financeiros mais atractivos. As
respostas foram consensuais (12/14 das empresas) revigorando a sua posio face margem
de lucro pretendida nas aces de venda.
As figuras 5.3. e 5.4. expressam o resultado da questo 6., a qual pretende conhecer a
distribuio do volume de negcio das empresas, pelas diferentes reas de actividade do
sector. Esta questo no foi respondida por trs das empresas que se incluem na amostra do
estudo.
A figura 5.3. reflecte que nas onze empresas o volume de negcio respeitante ao
arrendamento, venda de edifcios reabilitados tursticos e comerciais/industriais e venda de
Promotores e mediadores imobilirios (N.)
edifcios novos tursticos, no ultrapassou os 20% no ano de 2008.

12
10
8
6
4
2
0
Residenciais/ Comerciais/
servios
industriais
Tursticos
servios
industriais
Venda edifcios novos

[0; 20] %
]20; 40] %
Tursticos
Venda edifcios reabilitados

]40; 60] %
]60; 80] %
Arrendamento
]80; 100] %
Figura 5.3. Volume de negcio das principais reas de trabalho desenvolvidas pelos promotores e mediadores
imobilirios, em 2008
O processo de venda de edifcios reabilitados ganha maior representatividade quando

estes se destinam a habitao ou servios. Este segmento de actividade representa 60 a 80%
do volume de negcio de uma das empresas, outra regista um volume total de negcio entre
os 80 e 100%, e trs empresas atribuem a esta actividade 40 a 60% do seu volume de negcio.
103
A venda de nova construo, do tipo residencial ou servios, a actividade mais

representativa deste sector, correspondendo entre 60 a 80% do volume total de negcio de
quatro empresas.
Neste sector, o volume de negcio das principais reas de trabalho previsto para 2009
(figura 5.4.) muito similar ao quadro de 2008 apresentado.
A principal diferena est no aumento do volume de negcio respeitante venda de
edifcios reabilitados, residenciais ou servios, e na reduo da dimenso do negcio
direccionado para a venda de construo nova, residencial ou servios e comercial ou
Promotores e mediadores imobilirios (N.)
industrial.
12
10
8
6
4
2
0
servios
industriais
Tursticos
servios
industriais
Venda edifcios novos

[0; 20] %
]20; 40] %
Tursticos
Venda edifcios reabilitados

]40; 60] %
]60; 80] %
Arrendamento
]80; 100] %
Figura 5.4. Volume de negcio das principais reas de trabalho dos promotores e mediadores imobilirios,
previsto para 2009
Esta informao clarifica a tendncia destes agentes de mercado, os quais seguem as

orientaes da maior oferta e procura. No ano corrente, a actividade relacionada com a venda
de edifcios reabilitados poder vir a intensificar o negcio do sector de promoo e mediao
imobiliria.
A incidncia do sector nesta actividade, permite promover as melhores solues que
vo de encontro eficincia energtica do edificado existente.
Face a um mercado altamente competitivo, as empresas precisam de definir estratgias
de longo prazo a fim de se precaverem para eventuais derivaes que dele possam advir. A
reputao que a empresa ganha como sinnimo da sua preocupao com o ambiente e com o
conforto dos seus clientes, tende a ser reconhecida como um factor de competitividade.
104
As tcnicas construtivas e energticas seleccionadas pela amostra inquirida so

apresentadas no quadro 5.3., por nveis de promoo.
As principais medidas passivas que asseguram o conforto trmico e a qualidade do ar
interior nos edifcios, representam factores de valorizao dos imveis, verificando-se que a
sua promoo ocorre na maioria das empresas.
Quadro 5.3. Tcnicas promovidas em projectos de reabilitao de edifcios
Promoo
Solues tcnicas
Isolamento trmico: cobertura; paredes exteriores
Sempre

Ventilao natural: chamins de ventilao; grelhas de ventilao
Frequente
Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Raro
Sombreamento exterior: mvel manual

Isolamento trmico: paredes interiores
Paredes de trombe
Nunca

Sombreamento exterior: fixo; mvel automtico
Microgerao: fotovoltaica; elica; cogerao
5.2.3 Projectistas
Ao contrrio dos sectores anteriormente analisados, este apresenta-se totalmente do
lado da reabilitao de edifcios, distinguindo-a como rea de negcio de interesse; 8/9
consideram que, num futuro prximo, a procura pela eficincia energtica poder constituir
um factor importante para a promoo de obras de reabilitao.
Na ptica dos projectistas, os maiores entraves ao desenvolvimento deste mercado so
comuns aos dos promotores imobilirios, acrescentando a falta de qualificao dos quadros
das empresas, responsveis pelo processo de reabilitao.
A maioria dos respondentes (7/9 dos projectistas) aprova a actual classificao
energtica direccionada ao edificado existente, considerando-a um ponto estratgico para a
105
consolidao do mercado de reabilitao. Ainda consideram que, para alm da exigncia do

consumidor, a actual legislao encontra-se capaz de condicionar a qualidade construtiva,
recente ou existente.
Porm, 5/9 dos projectistas caracterizam a regulamentao para a eficincia energtica
em edifcios (RCCTE e RSECE) como sendo pouco exigente. A insuficiente fiscalizao
tcnica foi uma das lacunas apontada. Foi igualmente sugerido uma maior integrao de
sistemas passivos em detrimento de sistemas activos no mtodo de clculo utilizado. Somente
2/9 dos projectistas considera a actual regulamentao adequada realidade portuguesa, e os
restantes, demasiado exigente.
A aceitao dos regulamentos (RCCTE e RSECE) pelos clientes pode ser
intuitivamente determinada atravs do seu grau de conhecimento face aplicao dos
mesmos. Atravs deste sector de actividade, foram obtidos os seguintes resultados: 5/9
afirmam que os clientes esto informados e consideram uma oportunidade de melhoria,
somente 1/9 assegura que os clientes esto informados mas encaram-na como desnecessria e
3/9 consideram que os clientes no se encontram se quer informados.
Para o cumprimento destes regulamentos, a escolha de materiais construtivos mais
eficientes uma das opes considerada por todos os respondentes. Para alm desta, 7/9
aplicam conceitos de arquitectura bioclimtica e 5/9 optam por integrar energias renovveis
nos edifcios.
Verificou-se tambm que a exigncia dos projectistas em reabilitao encontra-se ao
nvel da execuo de projectos de novos edifcios. A classe energtica mnima exigvel por
5/9 dos projectistas, em projectos de reabilitao, a classe B-, pelo que 7/9 admitem cumprir
frequentemente a meta partida estabelecida.
A anlise recaiu igualmente na apreciao da tendncia do volume de negcio deste
sector nos anos 2008 e 2009. As figuras 5.5. e 5.6 representam o resultado dessa anlise,
distinguindo por cada rea de actividade o volume de negcio divulgado pelos projectistas,
sendo que 2/9 da amostra a analisar no cedeu estes dados.
Em 2008, a execuo de projectos de reabilitao de edifcios tursticos no foi alm
dos 20% do volume total de negcio dos projectistas. Apesar disso, a sua actividade em
reabilitao de edifcios apresenta-se similar do sector da construo.
No que concerne reabilitao de edifcios comerciais ou industriais, 2/7 dos
projectistas admitem um volume de negcio entre os 20 e 40% e 1/7 associa reabilitao de
edifcios residenciais ou servios, um volume de negcio entre os 20 e 40%.
106
Os
trabalhos
de
nova
construo
reflectem-se
sobretudo
no
segmento
residencial/servios: 2/7 atribuem a esta rea de actividade entre 80 a 100% do seu volume de
negcio e 1/7 entre 60 a 80%.
7
Projectistas (N.)
6
5
4
3
2
1
0
Residenciais/
servios
Comerciais/
industriais
Tursticos
Residenciais/
servios
Nova construo
[0; 20] %
]20; 40] %
Comerciais/
industriais
Tursticos
Reabilitao
]40; 60] %
]60; 80] %
]80; 100] %
Figura 5.5. Volume de negcio das principais reas de trabalho desenvolvidas pelos projectistas, em 2008
Tal como consta na figura 5.6., o mercado est sobretudo orientado para a nova
construo para fins habitacionais ou servios, embora se preveja para 2009 uma reduo da
sua intensidade. Apenas 1/7 dos projectistas afirma que 80 a 100% dos seus projectos, em
carteira para 2009, se destinam nova construo residencial ou servios.
7
Projectistas (N.)
6
5
4
3
2
1
0
Residenciais/
servios
Comerciais/
industriais
Tursticos
Residenciais/
servios
Nova construo
[0; 20] %
]20; 40] %
Comerciais/
industriais
Tursticos
Reabilitao
]40; 60] %
]60; 80] %
]80; 100] %
Figura 5.6. Volume de negcio das principais reas de trabalho dos projectistas, previsto para 2009
107
Por vezes o nvel de eficincia energtica a atingir num projecto, quer de reabilitao
quer de nova construo, fica condicionado pela escolha do cliente, ou pela falta de know-how
sobre a aplicao de determinadas tcnicas construtivas ou simplesmente porque, por razes
de oramento, estas no so aplicadas no momento da construo. A primeira hiptese foi
seleccionada por 5/9 dos projectistas e a ltima por 4/9.
As tcnicas referidas apresentam-se no quadro 5.4. de forma discriminada e por nvel
de aplicao nos projectos executados pela amostra.
Ao contrrio dos sectores da construo e de promoo e mediao imobiliria, a
maioria dos projectistas contempla frequentemente nos projectos de reabilitao sistemas
solares trmicos para AQS. Novamente, as principais medidas passivas capazes de reduzirem
as necessidades de conforto trmico, so sempre praticadas por uma maioria.
Quadro 5.4. Tcnicas aplicadas em projectos de reabilitao
Aplicao
Solues tcnicas
Sempre

Frequente
Sombreamento exterior: fixo; mvel manual

Ventilao natural: chamins de ventilao; grelhas de ventilao
Ar condicionado
Paredes de trombe
Aquecimento central: biomassa
Raro

Microgerao: fotovoltaica
Ventilao mecnica
Sistemas AVAC
Nunca
Aquecimento central: gasleo

108
5.2.4 Peritos qualificados

A reabilitao do edificado existente vista por 21/26 destas entidades certificadoras
como premente na actual conjuntura do sector da construo.
A classificao energtica dos edifcios considerada, por 20/26 da amostra
respondente, um contributo para o desenvolvimento do mercado da reabilitao, tendo por
base a melhoria da eficincia energtica do construdo. A dvida de que o actual modelo de
certificao possa incentivar a procura pela eficincia energtica nos edifcios, ainda subsiste
em 2/26 dos peritos qualificados (PQ).
A forma como a informao sobre os dados energticos divulgada no certificado,
apontada como tendo pouco ou nenhum significado para o proprietrio comum. Os resultados
expressos em kgep ou toneladas de CO2 no clarificam totalmente o utilizador sobre a factura
energtica que poder ver reduzida.
A questo levantada sobre a criao de duas categorias distintas no processo de
certificao, uma direccionada unicamente para o conforto trmico atravs da vertente
construtiva e outra para os sistemas energticos, foi assumida positivamente por 18/26 dos
PQ.
Verifica-se que uma maioria defende que a actual regulamentao privilegia
essencialmente a adopo de equipamentos energeticamente mais eficientes. Por exemplo, na
avaliao de duas fraces iguais, em que a envolvente de uma apresenta coeficientes de
transmisso trmica bastante baixos e no inclui sistemas de climatizao, e outra, cujo
comportamento trmico da envolvente inferior e com incorporao de sistemas de
climatizao eficientes, o resultado da classificao energtica ser diferente, sendo que a
segunda fraco ser beneficiada.
Ainda que um tanto desajustada, na perspectiva do perito qualificado a actual
regulamentao constitui uma ferramenta de anlise adequada realidade portuguesa de
momento.
Para a maioria da amostra de PQ, 19/26, o valor comercial dos edifcios existentes
poder ser condicionado pela classificao que lhe atribuda, ou seja, no caso de o
proprietrio ter expectativas de qualidade, a classificao energtica ser um parmetro de
anlise a seguir. O aumento da procura por edifcios mais eficientes aumentar, naturalmente,
o seu valor comercial. Outros, 6/26, consideram que para j existem outros factores de peso
na atribuio do valor comercial.
O desinteresse pelo processo de certificao por parte dos proprietrios notrio por
24/26 dos peritos, os quais revelam que a maioria no est informada ou consideram-no
desnecessrio.
109
As medidas de melhoria propostas no certificado emitido variam de acordo com as

necessidades urgentes de cada fraco e o respectivo custo de investimento. O quadro 5.5.
resume as tcnicas propostas pela amostra de peritos, segundo o critrio de frequncia.
Quadro 5.5. Medidas de melhoria propostas pelo perito qualificado
Proposta
Solues tcnicas
Sombreamento exterior: mvel manual
Frequente

Ar condicionado
Sombreamento exterior: fixo
Raro

Ventilao natural: grelhas de ventilao
Paredes de trombe
Nunca
Ventilao natural: chamins de ventilao

Ventilao mecnica
Sistemas AVAC
Como
maiores
obstculos
concretizao
das
propostas
de
melhoria
supramencionadas, foram sobretudo considerados: a fraca atractividade econmica, por 22/26

dos respondentes, eventuais dificuldades tcnicas com as infra-estruturas (17/26), falta de
unanimidade entre moradores (15/26) e ainda, a preferncia pela nova construo (8/26).
A maioria dos peritos qualificados respondentes prev a certificao energtica de
90% do parque edificado existente, num prazo de 20 anos.
5.3 Anlise comparativa dos agentes

Interessa analisar com maior profundidade em que aspectos os agentes de cada sector
convergem ou divergem, fundamentando a sua orientao.
110
A figura 5.7. permite demonstrar que so os projectistas aqueles que mais acreditam
no progresso do mercado da reabilitao, e que a procura pela melhoria da eficincia
energtica nos edifcios poder constituir uma estratgia de desenvolvimento desse mercado.
Classificao energtica dos imveis um

contributo positivo para o mercado da reabilitao
A reabilitao de edifcios com vista melhoria da
eficincia energtica poder constituir um elevado
potencial de negcio
Perante a crise do sector da construo, a
reabilitao de edifcios uma rea de negcio
interessante
0%
Peritos Qualificados
Projectistas
20 %
40 %
60 %
Promotores e mediadores imobilirios
80 %
100 %
Construtoras
Figura 5.7. Consideraes dos diferentes agentes de mercado sobre a reabilitao e classificao
energtica dos imveis
Tanto o sector da promoo e mediao imobiliria como o da construo

reconhecem, na sua maioria, a reabilitao como uma rea de negcio de interesse, embora
nem todos considerem a procura pela melhoria da eficincia energtica nos edifcios um
factor impulsionador do mercado da reabilitao. Esta constatao poder ser fundamentada
pelo volume de receitas que advm da nova construo face s de reabilitao, que
naturalmente desincentiva a aposta no mercado da reabilitao. Tambm a insuficincia de
quadros especializados nesta actividade favorece esta realidade.
A classificao energtica dos imveis existentes , do ponto de vista dos projectistas
e peritos qualificados, uma oportunidade para o crescimento do segmento da reabilitao,
garantido a melhoria do desempenho energtico do parque edificado. Por sua vez, o sector da
construo desconsidera o contributo do sistema nacional de certificao energtica e da
qualidade do ar interior, referindo nas suas observaes a despesa documental e a fraca
representatividade no mercado da reabilitao em geral. A nica construtora que respondeu
positivamente acredita que a classificao energtica apoiar a opo de escolha do cliente,
sendo por isso mais positiva do que a imposio de determinado desempenho energtico.
Na figura 5.8. apresentam-se os principais obstculos ao mercado da reabilitao
indicados pelas empresas de construo, de promoo e mediao imobiliria e projectistas.
111
possvel verificar a conformidade entre estes agentes no que respeita ao excesso de

burocracia no processo de reabilitao, ao envolvimento de custos superiores aos da nova
construo e fraca atractividade que o negcio representa para as empresas.
J se aposta o suficiente na reabilitao

Dificuldades tcnicas, p.e. com as infra-estruturas
Dificuldades com moradores, vizinhana
Falta de quadros qualificados nas empresas
Conhecimento tcnico insuficiente
Exige burocracia acrescida
Custos superiores aos das novas habitaes
Negcio economicamente pouco atractivo
Insero em rea urbana pouco atractiva
Resistncia mudana no mercado da construo
Preferncia pela construo nova
0%
Projectistas
10 %
20 %
30 %
Promotores e mediadores imobilirios
40 %
50 %
60 %
70 %
Construtoras
Figura 5.8. Maiores obstculos ao mercado da reabilitao de edifcios apontados pelos projectistas, promotores
e mediadores imobilirios, e construtoras
A actual regulamentao que caracteriza o desempenho energtico dos edifcios

existentes, RCCTE e RSECE, alvo de diferentes apreciaes pelos projectistas e peritos
qualificados. A figura 5.9. permite distinguir essas diferenas.
Ao contrrio do que os peritos qualificados entendem, 55,6% dos projectistas
considera esta regulamentao pouco exigente, confiantes de que se poderia ir mais longe.
Alguns justificaram-se expondo as seguintes razes:
- Mtodo de clculo demorado;
- Deveria existir uma maior integrao dos sistemas passivos em detrimento dos
sistemas activos;
112
- Necessidade de maior fiscalizao tcnica.

Apenas uma minoria dos actores responsveis quer pelo cumprimento da
regulamentao quer pela aferio do desempenho energtico final dos imveis, considera os
actuais regulamentos demasiado exigentes.
Pouco exigente, poderia ir-se mais longe
Adequado realidade portuguesa neste momento
Demasiado exigente
0%
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
Projectistas
Figura 5.9. Consideraes sobre a actual regulamentao para a eficincia energtica em edifcios existentes:
RCCTE e RSECE
Atravs da proximidade com os clientes de fcil entendimento o seu nvel de

conhecimento sobre a aplicao e exigncia do RCCTE e RSECE. A figura 5.10. apresenta a
opinio dos projectistas e peritos qualificados relativamente a esta questo.
A distribuio das respostas destes agentes um indcio de que os clientes que
procuram os servios de um projectista esto na sua maioria informados sobre os
regulamentos existentes e, os que procuram certificar os seus imveis, ou no esto
informados ou encaram o processo como desnecessrio.
No esto informados
Esto informados mas encaram como desnecessria
Esto informados e consideram como oportunidade

de melhoria
0%
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
Projectistas
Figura 5.10. Grau de conhecimento dos clientes relativamente aplicao dos regulamentos: RCCTE e RSECE
113
5.4 Entrevistas tcnicas

5.4.1 Arquitecta Lvia Tirone
Com uma vasta experincia em construo sustentvel, a arquitecta Lvia Tirone
actualmente uma figura de referncia na divulgao das melhores prticas de arquitectura
bioclimtica e de solues energeticamente eficientes. Da sua experincia, faz parte a
participao na Task Force Environment and Sustainable Architecture para o Conselho de
Arquitectos da Europa, que contribuiu para a elaborao da directiva para a eficincia
energtica dos edifcios.
O quadro 5.6. apresenta a sua posio relativamente ao desenvolvimento de um
mercado de reabilitao assente na melhoria da eficincia energtica dos edifcios.
Quadro 5.6. Resultados da entrevista Arquitecta Lvia Tirone
Demonstra optimismo face aos novos regulamentos e

reconhece uma vontade escala nacional, passveis de
combater o empobrecimento do pas atravs da construo
energeticamente mais eficiente.
Salienta os pontos dinamizadores de um mercado pequeno
mas de muita gente, como por exemplo os incentivos
A reabilitao de edifcios financeiros, referindo o Plano Nacional de Aco para a
como alternativa real ao Eficincia Energtica (PNAEE) como potencial dinamizador
mercado
construo
da
e
nova da reabilitao urbana.

com Releva a importncia da consolidao do processo de
capacidade de melhorar a melhoria da qualidade de construo do meio edificado,

eficincia
energtica
actual parque edificado.
do atravs de uma ligao directa entre o perito qualificado, o

proprietrio do imvel e as empresas idneas com boas
prticas. Indicando para esse efeito uma plataforma online,
como a da Casa Certificada.
A reabilitao energtica assumida como actividade
determinante para a recuperao da economia, aumentando
simultaneamente as condies de salubridade e de conforto e
reduzindo os custos de operao para os proprietrios dos
imveis.
114
Quadro 5.6. Resultados da entrevista Arquitecta Lvia Tirone
Falta de informao e de qualificao de competncias.

Maiores
obstculos
ao Apesar de considerar a existncia de um bom enquadramento
mercado da reabilitao.
para a melhoria das prticas comuns de construo, o

processo evolutivo lento.
Mais um factor impulsionador para a abertura deste mercado,
aliciando os proprietrios dos imveis concretizao das
energtica medidas de melhoria propostas pelo perito qualificado, a

obrigatria dos edifcios favor de um melhor desempenho energtico e consequente
existentes como contributo reduo da factura. A classificao energtica atribuda
Certificao
para
mercado
reabilitao.
da apresenta-se capaz de se tornar num parmetro de

diferenciao.
Embora ainda recente, a exigncia da metodologia de clculo
do RCCTE adequada ao edificado existente.
Constrangimentos
Neste
tipo
de
edificado,
para
alm
da
integrao
resultantes da integrao arquitectnica dos sistemas activos (colectores solares

de novas tecnologias no trmicos, painis fotovoltaicos, micro-elicas), devero ser
edificado existente.
estudados os efeitos sobre a estabilidade dos edifcios.
5.4.2 Engenheiro Vtor Cias e Silva

Especialista na rea da patologia e da reabilitao de edifcios e outras construes, o
engenheiro Vtor Cias e Silva, fundador e presidente do Gecorpa, membro activo de vrias
associaes nacionais e internacionais do seu campo de especializao, entre as quais: W086
Building Pathology, do CIB (International Council for Building), e da comisso Iscarsah,
International Scientific Committee for the Analysis and Restoration of Structures of
Architectural Heritage, do ICOMOS (International Council on Monuments and Sites).
Pelo seu percurso profissional nesta temtica, importa apresentar a sua viso sobre as
dificuldades e vantagens do mercado da reabilitao de edifcios, com foco na melhoria do
desempenho energtico, conforme disposto no quadro 5.7..
115
Quadro 5.7. Resultados da entrevista ao Engenheiro Vtor Cias e Silva
A reabilitao de edifcios
como alternativa real ao
mercado
da
construo
nova
com
capacidade de melhorar a
eficincia
energtica
do
actual parque edificado.
Atravs da reabilitao e conservao do construdo advm

vantagens nas dimenses: econmica, social e ambiental.
Permite gerir adequadamente o stock construdo, preserva a
competitividade do pas e no envolve maior esforo
financeiro. Simultaneamente, promove maior qualidade de
vida s populaes, gera emprego e contraria a excluso. Por
ltimo, evita a ocupao de solo virgem, o consumo de
materiais e de energia e a deposio de resduos
O patrimnio edificado alvo de um regime jurdico
desequilibrado ao ponto de deixar o proprietrio e o Governo
descapitalizados, e de manter as rendas dos imveis
desactualizadas.
A ausncia de fundos, os instrumentos de gesto territorial
Maiores
obstculos
ao
mercado da reabilitao.
desproporcionados bem como, os prazos extensivos para o

licenciamento de obras de reabilitao, constituem-se
factores desfavorveis expanso deste mercado.
O novo regime jurdico da reabilitao urbana, recentemente
apresentado pelo Governo e aprovado em Conselho de
Ministros a 3 de Setembro de 2009, poder, caso entre em
vigor, ser um vector impulsionador da procura de obras de
reabilitao do edificado.
vista com muito interesse e acredita que o benefcio estar
na preferncia de um mercado atento e informado sobre o
Certificao
energtica desempenho energtico dos imveis e melhores prticas para

obrigatria dos edifcios o melhorar.
existentes como contributo
para
reabilitao.
mercado
da
A metodologia de clculo do RCCTE e a escala de

classificao energtica ajustam-se com flexibilidade aos
edifcios existentes, no podendo ser considerada demasiado
exigente.
116
Quadro 5.7. Resultados da entrevista ao Engenheiro Vtor Cias e Silva
Afirma existir um enorme desconhecimento da construo

existente, aumentando a especificidade da reabilitao, isto ,
saber fazer tradicional conjugado com as novas tecnologias.
Defende que, para alcanar a qualidade nas actividades de
reabilitao, as empresas devem dispor de tcnicos
superiores, tcnicos intermdios e profissionais operrios,
com competncias adequadas aos trabalhos especializados a
Estado do mercado da que se propem.
reabilitao
que Enfatiza o facto da fraca qualidade e durabilidade decorrente

mo-de-obra da nova construo, pr em causa as competncias dos
qualificada.
quadros tcnicos e a sua vocao para intervenes de
respeita
no
reabilitao, as quais utilizam produtos e tecnologias

especficas.
Como forma de contrariar esta tendncia, aponta a adopo
de critrios de seleco das empresas, adjudicatrias de obras
de reabilitao, diferentes dos da construo corrente,
impondo um nvel de qualidade s actividades de
reabilitao.
117
6 Concluses
6.1 Principais resultados
No contexto da actual conjuntura econmica, o sector da construo em Portugal
apresenta fragilidades de mercado e, simultaneamente, o parque edificado existente
encontra-se envelhecido, desocupado e energeticamente pouco atractivo. Neste sentido, a sua
reabilitao representa uma oportunidade de recuperao do mercado imobilirio e de
renovao do parque edificado, com definio de objectivos de sustentabilidade.
6.1.1 Potencial de requalificao

Analisados os aspectos construtivos no sector imobilirio, o consumo de energia
apresenta, como variveis relevantes para o planeamento de uma estratgia de reabilitao, o
isolamento trmico de edifcios e a aplicao de novas tecnologias de poupana energtica.
Aliado ao aumento do grau de exigncia de conforto e de bem-estar, dever incentivar-se a
procura de melhores solues tcnicas e prticas de utilizao dos edifcios, a favor da
reduo da factura de consumo e da dependncia energtica.
Os casos-estudo desenvolvidos permitiram determinar os potenciais de poupana
energtica, econmica e de emisses de GEE, decorrentes de diferentes intervenes de
reabilitao. A metodologia adoptada poder ser executada de forma anloga para outros
casos-estudo de interesse.
A maior rea de exposio da moradia unifamiliar, em anlise, inevitavelmente
conduz a elevadas perdas de calor pela envolvente, comprovadas pelas necessidades nominais
anuais de aquecimento, as quais ultrapassaram largamente o consumo de referncia do
RCCTE. Como resultado da interveno ao nvel das medidas passivas, verificou-se a reduo
de 63% destas necessidades de aquecimento e de 40% das necessidades nominais globais de
energia primria, o que impulsionou a subida de duas classes energticas, passando da classe
D para a classe B-.
O cenrio de reabilitao destinado a avaliar isoladamente o contributo do sistema
solar trmico, comprova a sua eficcia no que respeita reduo das necessidades nominais
globais de energia primria. A reduo resultante foi de 65%, com efeito na subida de trs
classes energticas, passando a assumir a classe B.
O cenrio da reabilitao global da moradia unifamiliar, por via das medidas passivas
e activas, promove a subida de quatro classes energticas (para a classe A), como
consequncia da reduo de 75% das necessidades nominais globais de energia primria,
relativamente ao cenrio representativo da situao inicial.
119
A incidncia do estudo sobre a fraco autnoma permitiu apresentar uma reabilitao

direccionada a imveis integrados em edifcios multifamiliares, e reflectir sobre as limitaes
decorrentes. Fez parte desta anlise uma abordagem de interveno diferenciada segundo a
orientao das principais fachadas do imvel; para tal, fez-se variar a orientao segundo as
coordenadas geogrficas Norte/Sul e Este/Oeste.
Atravs da metodologia de clculo do RCCTE os resultados entre as duas orientaes
foram similares, sendo que a estratgia de sombreamento (parmetro de diferenciao) no
revelou ser determinante na evoluo do desempenho energtico.
Neste caso-estudo, comparativamente com os resultados da moradia unifamiliar, o
grau de exposio veio beneficiar os indicadores energticos respeitantes s necessidades de
climatizao e de preparao de AQS, sendo que o cenrio representativo da condio
existente apresenta, partida, o nvel mnimo de desempenho energtico exigvel nos novos
edifcios (classe energtica B-).
O aumento do conforto trmico nas estaes frias, pela aplicao das medidas
passivas, permitiu a reduo de 33% das necessidades nominais anuais de aquecimento nas
orientaes N/S e E/O. A interveno a este nvel contribuiu para a reduo de 9% do ndice
Ntc/Nt, em ambas as orientaes, resultando na subida de uma classe energtica, para a classe
B.
Por sua vez, a reabilitao atravs dos sistemas energticos, pela aplicao do sistema
solar trmico, consegue como resultado a elevao de duas classes energticas (para a classe
A), atravs da reduo de 43% do ndice Ntc/Nt face ao cenrio da condio existente.
O investimento conjunto dos sistemas passivos e activos permite beneficiar o imvel,
quer do ponto de vista do conforto trmico como dos sistemas energticos, embora o
resultado da classificao energtica seja o mesmo que o apresentado pela interveno das
medidas activas. A fraca influncia das medidas passivas sobre as necessidades nominais
globais de energia primria pode justificar esta evidncia.
Os benefcios ambientais resultantes de cada interveno foram avaliados atravs do
potencial de reduo de emisses de CO2 equivalente, para os dois casos-estudo. A reduo
das necessidades de energia primria identificada em cada cenrio de reabilitao, realizado
luz do RCCTE, foi convertida em emisses de GEE evitadas. Assim, conclui-se que a
integrao de um sistema solar trmico na estratgia de reabilitao, em qualquer um dos
imveis, potencia um melhor desempenho ambiental por comparao com a aplicao isolada
das medidas passivas.
No caso-estudo da moradia unifamiliar, o potencial de reduo de emisses de GEE
face condio existente, de 65% aps a aplicao dos colectores solares, e de 75% quando
120
o processo de reabilitao inclui as medidas passivas e activas. Por sua vez, a cenrio
representativo da condio existente do caso-estudo da fraco autnoma (para as duas
orientaes) apresenta um potencial de reduo de emisses de GEE de 57% aquando da
aplicao conjunta das medidas passivas e activas.
O facto da moradia unifamiliar apresentar necessidades de conforto trmico muito
superiores ao caso-estudo da fraco autnoma, faz com que a reduo das necessidades de
energia primria seja maior quando executada a interveno das medidas passivas, e
consequentemente, o potencial de reduo de emisses seja superior.
A relao entre as diferentes estratgias de reabilitao da moradia unifamiliar e o
custo econmico envolvido (consumo energtico anual e investimento das medidas propostas)
permitiu o desenvolvimento de uma anlise do desempenho econmico das diferentes
intervenes propostas para este caso-estudo.
Reconhecendo como principais limitaes o perodo de recuperao do capital
investido, bem como a disponibilidade de capital por parte do investidor, necessrio realizar
um estudo tcnico-econmico que suporte as tomadas de deciso. A este tipo de interveno
est implcito um elevado esforo financeiro, que poder ser comportado atravs de incentivos
econmicos, como seja a existncia de crditos bancrios bonificados, com o apoio
complementar do Estado.
Para alm do custo inicial do investimento, interessa definir os benefcios econmicos
resultantes de cada interveno, capazes de estimular a concretizao do processo de
reabilitao e relacion-los tambm com os benefcios ambientais anteriormente referidos.
Atravs das medidas de melhoria de carcter passivo, prev-se um potencial de
reduo de mais de 50% do total do custo econmico anual, e de 10% quando aplicado
isoladamente o sistema solar trmico. J o cenrio de reabilitao, que compreende a
execuo conjunta das medidas passivas e activas, apresenta um potencial de reduo de 63%
do total do custo econmico anual. A realizao deste cenrio de reabilitao representa uma
poupana anual de 2 678 , com a recuperao do capital investido aps um perodo de 13
anos.
Estes resultados permitem concluir que as medidas passivas promovem uma maior
poupana econmica do que a aplicao dos sistemas activos (solar trmico). Por sua vez, em
cada caso-estudo, o nvel de emisses evitadas atravs dos sistemas activos superior ao
conseguido por via das medidas passivas, fazendo elevar com facilidade a classe energtica
atribuda, como resultado da reduo das necessidades nominais globais de energia primria.
Acresce ainda a simplicidade de execuo de cada interveno, em fase de obra.
121
Idealmente, o plano de negcio assenta numa base de aplicao conjunta das medidas
passivas, atendendo primeiramente s necessidades de climatizao, proporcionando um
conforto acrescido e, num segundo plano, aps a recuperao do capital investido nas medidas
passivas, aconselha-se a instalao de um sistema solar trmico, passvel de cobrir a maioria
das necessidades energticas para a preparao de AQS e de melhorar expressivamente o
desempenho energtico da residncia.
Atendendo a que a melhoria da classificao energtica pode ser obtida apenas com a
instalao do sistema solar trmico, para AQS, geralmente relegado para segundo plano a
concretizao de obras de reabilitao ao nvel do isolamento trmico, mais onerosas. Esta a
viso generalizada dos investidores que desprezam as vantagens resultantes de uma
interveno a favor do bem-estar dos ocupantes.
Alguns agentes do mercado da construo referem que os custos relacionados com as
actividades de reabilitao fazem desse segmento um negcio pouco interessante e de facto, o
resultado sobre essa anlise atribui as maiores vantagens ao lado da procura. Contudo,
atendendo aos benefcios comprovados para os proprietrios dos imveis, os principais
agentes deste mercado podero tirar proveito da sua actividade para a gerao de receitas
atravs da reabilitao, compatibilizando-as com a actividade de nova construo.
Tendo presente o valor do custo da nova construo e o preo mdio de oferta no
mercado, a preos de 2009, conclui-se que a proposta de reabilitao para a moradia
unifamiliar corresponde a 19% do custo da nova construo e a 9% do preo mdio de oferta
no mercado, assumindo a interveno conjunta das medidas passivas e activas.
6.1.2 Inqurito aos agentes

Pela elaborao de inquritos individuais aos sectores de actividade mais influentes,
foi analisada a especificidade do mercado da reabilitao.
Atravs dos sectores da construo, promoo e mediao imobiliria, e projectistas,
ficou patente que a estagnao do sector da construo criou o momento oportuno para a
explorao do segmento de mercado da reabilitao, impulsionando o interesse pela melhoria
do desempenho energtico do edificado existente.
Contudo, 3/5 das construtoras respondentes no considera a certificao energtica
obrigatria dos edifcios existentes um factor contributivo para o desenvolvimento do
mercado da reabilitao. Pelo contrrio, mais de metade dos promotores e mediadores
imobilirios tm uma perspectiva positiva sobre o processo de certificao do construdo,
admitindo que constitui uma valncia para o desenvolvimento do mercado da reabilitao.
122
Do ponto de vista dos projectistas, a certificao obrigatria dos imveis, em

condies de transaco, representa uma estratgia capaz de dinamizar o mercado da
reabilitao, aumentando o potencial de melhoria da qualidade de construo, tanto nos novos
edifcios como nos existentes. Na execuo dos projectos de reabilitao a classe mnima
exigvel para os novos edifcios (classe energtica B-) constitui a meta estabelecida por 5/9 da
amostra de projectistas.
Como um dos principais obstculos ao incremento do mercado da reabilitao, a
maioria dos projectistas e construtoras apontam a fraca atractividade econmica do negcio.
O volume de negcio acusado pelos protagonistas do mercado identifica as tendncias
prprias de cada sector e permite inferir sobre os objectivos de concretizao de cada um
deles.
A avaliao do volume de negcio do sector da construo permite constatar que o
mercado assenta sobretudo na nova construo, sendo que uma das empresas aponta ainda
para o crescimento de 20% do volume de negcio direccionado para a nova construo
residencial e servios, em 2009, face ao ano anterior.
Quanto ao sector da promoo e mediao imobiliria, apenas uma das empresas
prev para 2009 o aumento de 20% do volume de negcio respeitante venda de imveis
residenciais/servios reabilitados, e a reduo de 20% do volume de negcio correspondente
venda de novos imveis residenciais/servios. As restantes empresas declaram, para 2009, a
estagnao do volume de negcio respeitante s suas actividades.
Por sua vez a maioria dos projectistas admite a reduo do volume de negcio
orientado para a nova construo residencial/servios e a estagnao do desenvolvimento de
projectos de reabilitao para 2009. Apenas um prev o aumento de 20% do volume de
negcio no segmento da reabilitao residencial/servios.
No contexto actual da economia, a tendncia apontada pelos projectistas no processo
de construo, afigura-se como a mais ajustada.
Ao contrrio dos projectistas, as entidades certificadoras consideram a actual
regulamentao (RCCTE e RSCESE) adequada realidade portuguesa e com potencial para o
desenvolvimento do mercado da reabilitao. Porm, uma das limitaes apontada pelos
peritos qualificados ainda a ignorncia e a falta de compreenso por parte dos proprietrios,
dos resultados emitidos no certificado energtico.
Pelo facto da metodologia de clculo do RCCTE privilegiar os sistemas activos, 18/26
dos peritos qualificados includos no estudo consideram relevante a diferenciao da
classificao energtica em duas categorias (sistemas passivos e sistemas energticos). Para
123
19/26 dos peritos qualificados o processo de certificao do parque edificado existente

constitui uma componente importante na atribuio do valor comercial dos imveis.
Num horizonte de 20 anos, 11/26 dos peritos qualificados admite que 90% do parque
edificado existente estar certificado. Este perodo de tempo poder ser traduzido pela
intensidade de transaces de imveis no mercado.
6.2 Recomendaes
No mbito da melhoria do desempenho energtico dos edifcios, a transposio da
Directiva Europeia ocorreu muito positivamente, com a adaptao de todo o mercado
portugus. Contudo, a metodologia de clculo do RCCTE apresenta-se desadaptada
implementao das medidas passivas, pelo que se supe necessria uma formulao equitativa
dos parmetros de avaliao das solues passivas e activas.
O actual regulamento no fomenta a importncia de orientar o principal investimento
sobre as medidas passivas (isolamento trmico do edificado), mas antes estimula a instalao
de sistemas energticos activos, garantindo uma classificao energtica superior.
Conforme sugerido por especialistas em certificao, prope-se a criao de um
processo de fiscalizao das certificaes energticas dos edifcios, no sentido de assegurar a
qualidade do trabalho prestado e desta forma garantir a sua idoneidade, estabelecendo um
grau de confiana entre os intervenientes do processo.
Os investimentos em eficincia energtica tm conduzido ao desenvolvimento de
estratgias, como exemplo o PNAEE que valoriza o financiamento da reabilitao urbana.
Neste sentido, e tal como apoia a arquitecta Lvia Tirone, imperativo fazer valer o seu
cumprimento e continuidade, sobre a certificao energtica de todos os edifcios do Estado
(impondo exigncias ao seu desempenho), o desenvolvimento de um fundo de eficincia
energtica, incentivos fiscais micro-produo e alinhamento progressivo da fiscalidade com
o sistema de certificao energtica dos edifcios (p.e. benefcio em IRS a habitaes com
classe A/A+).
Por outro lado, a Lei dos Alvars estabelece os requisitos de qualificao das
empresas para a execuo de obras, essencialmente adaptados construo corrente,
constituindo um sistema de regulao deficitrio no que respeita aos trabalhos de reabilitao
das construes existentes e, sobretudo, de intervenes de conservao de edifcios
histricos. Neste contexto, e conforme sustenta o engenheiro Vtor Cias e Silva, a aposta na
qualificao tcnica dos projectistas e empreiteiros dever ser uma responsabilidade atendida
pelas prprias empresas.
124
A melhoria da realidade actual do sector implicar uma mudana cultural ao nvel de

todos os actores, desde os promotores, projectistas e construtores, passando pelos
licenciadores e fiscalizadores, at aos utilizadores finais, os utentes dos edifcios.
imperativo que exista um envolvimento ajustado de todos os stakeholders.
Urge o desenvolvimento de estratgias para o fortalecimento de um mercado de
valorizao do sector da construo e a todos os que se relacionam de alguma forma com este.
A optimizao energtica no patrimnio novo e no j edificado, o desenvolvimento de
solues tecnologicamente aptas para responder aos desafios do futuro, a gerao de emprego
qualificado e a criao de um motor de desenvolvimento econmico sustentado, so alguns
dos objectivos a alcanar.
Como estratgia de sensibilizao, os benefcios ambientais e econmicos resultantes
dos processos de reabilitao dos edifcios do Estado deveriam ser divulgados publicamente.
6.3 Desenvolvimentos futuros

Para aprofundar a informao resultante do estudo, seria desejvel a realizao de
cenrios de reabilitao compreendendo as pocas de construo que envolveram alteraes
significativas nas prticas de execuo em Portugal. Deste projecto resultariam diversos
modelos e solues ajustados s caractersticas construtivas e necessidades de cada poca,
com eventual utilizao nas actividades de reabilitao e nova construo, tirando partido dos
melhores resultados encontrados.
A simulao do conforto trmico em edificaes com recurso a outras metodologias de
clculo, como o EnergyPlus e DesignBuilder (software integrado no EnergyPlus),
permitiriam uma segunda anlise dos resultados obtidos pela metodologia de clculo do
RCCTE. O EnergyPlus uma ferramenta de modelao energtica para a avaliao do
desempenho do edificado, desenvolvida pelo Departamento de Energia dos Estados Unidos,
que permite simular os sistemas de aquecimento, iluminao e ventilao, de forma a
quantificar o seu consumo energtico. Em complementaridade, o DesignBuilder contabiliza
os recursos que constituem a envolvente, o qual detm uma base de dados de materiais de
construo e dispositivos de sombreamento.
A prospeco a nvel global de solues energeticamente eficientes, em utilizao
efectiva e com resultados j comprovados, com potencial de serem integradas no edificado
nacional, permitiria identificar outras oportunidades nas vertentes econmica, energtica e
ambiental.
Considerando o tempo de vida til dos edifcios numa perspectiva de tratamento de
informao dos materiais aplicados na sua reabilitao, seria interessante promover uma
125
avaliao integrada de todos os impactes ambientais associados a esta actividade, com

identificao das oportunidades para a sua minimizao. A Anlise do Ciclo de Vida (ACV)
dos processos de reabilitao dos edifcios existentes, permite identificar a origem dos
impactes ambientais e possibilitar a sua mitigao atravs de um uso mais eficiente de
materiais e energia. Deste modo, seria possvel identificar os pontos de actuao passveis de
melhoria, com a consequente reduo do consumo de recursos e das emisses ambientais,
com economia de custos.
126
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Apndice 1
Lista de empresas e entidades particulares que voluntariamente participaram no estudo
de mercado sobre eficincia energtica na manuteno e reabilitao de edifcios, atravs do
preenchimento de inquritos:
Quadro A. 1.1. Agentes de mercado que participaram no estudo sobre eficincia energtica na manuteno e
reabilitao de edifcios
Construtora Abrantina, SA
Lovarte Comrcio e Industria de Construo, Lda.
Construtoras
Sociedade de Construes Soares da Costa, SA

TecReab Tecnologias de Reabilitao de Edifcios e Estruturas, Lda.
Teixeira Duarte, S.A.
Jaime Ouro Sociedade de Mediao Imobiliria Unipessoal, Lda.
Jill Sociedade de Mediao Imobiliria Unipessoal, Lda.
Maria Matos Mediao Imobiliria Unipessoal, Lda.
Miranda e Nunes Sociedade de Mediao Imobiliria, Lda.
MSF TUR.IM SGPS, S.A.
N Propriedades Sociedade de Mediao Imobiliria, Lda.
Promotores e mediadores
imobilirios
Opway Imobiliria
Planbelas - Sociedade Imobiliria, S.A.
Frames, Sociedade de Mediao Imobiliria, Lda.
RAR Imobiliria, S.A.
Retoque, LDA
Rockbuilding Solues Imobilirias, S.A.
RUSTIVORA Sociedade de Mediao Imobiliria, Lda.
Turiprojecto Investimentos imobilirios, S.A.
gua-Mestra, Lda.
Arqwork Arquitectura
Garcia Vazquez - Engenharia e Gesto de Projectos, Lda.
Jorge Graa Costa Arquitecto Unipessoal, Lda.
Projectistas
Madureira & Madureira Estudos e Projectos Lda.

Miguel Ferreira Mendes Arquitecto
MUGA, Servios de Arquitectura, Sociedade Unipessoal, Lda.
Nuno Frana Engenharia Civil, Lda.
Paulo Pereira - Servios de Engenharia Civil, Lda.
137
Quadro A. 1.1. Agentes de mercado que participaram no estudo sobre eficincia energtica na reabilitao e
manuteno de edifcios
Alfredo Costa Pereira

Ana Sofia Martins Galhofas
Antnio Marques Ferreira da Silva
Carlos A. Lopes Simes
Carlos Costa
Cristina Esteves Pires da Silva
Elson Silva Almeida
Fernando Ciraco Ferreira
Joo Lino Silva Costa
Joo Miguel Ribeiro Dures
Joo Paulo Lopes
Jorge Alves Lopes
Peritos qualificados
Jorge Manuel Vieira Vaz

Jorge Nascimento
Jos Campos Marinho
Lus Emlio da Silva
Lus Filipe Martins Colho
Lus Miguel Verssimo
Manuel Teixeira Fernandes
Marco Jos Fernandes Silva
Noel Franco
Nuno Marcelo Correia Silva Coelho
Nuno Ricardo de Castro Ferreira da Silva
Pedro Manuel da Silva Faria
Pedro Quintas
Rita Isabel Rosa Nunes
138
Apndice 2
Estrutura dos inquritos sobre prticas e perspectivas em matria de eficincia
energtica nos edifcios, dirigidos, distintamente, a cada sector de actividade: construo,
promoo e mediao imobiliria, projectistas e peritos qualificados.
A. 2.1 Inqurito ao sector da construo

1. Dada a declarada crise do sector da construo, considera a reabilitao de edifcios uma rea de negcio
interessante?
Sim
No
No sabe
Porqu?
Que outras perspectivas v para o sector?
2. Considera que, num futuro prximo, a reabilitao de edifcios, com vista melhoria da eficincia
energtica, poder constituir um elevado potencial de negcio?
Sim
No
No sabe
Porqu?
3. No exerccio da reabilitao de edifcios so aplicadas tcnicas, requeridas pelo cliente, que visam a
melhoria da eficincia energtica?
Sempre
Vos exteriores
Vidros duplos
Caixilharia com corte trmico
Coberturas
Isolamento trmico
Paredes interiores
Paredes exteriores
Paredes de Trombe
Aquecimento
central
Sombreamento
exterior
Biomassa
Gs natural ou GPL
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico

139
Frequente
Raro
Nunca
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Fotovoltaica
Microgerao
Elica
Cogerao
Ventilao natural
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Outra:
4. Quais os maiores obstculos que v ao mercado da reabilitao de edifcios?
(escolha no mximo quatro opes)
Falta de procura, dada a preferncia pela construo nova
Existe grande resistncia mudana no mercado da construo
Conhecimento tcnico insuficiente, as tecnologias no esto maduras
As empresas no dispem de quadros qualificados para esse efeito
Dificuldades tcnicas, por exemplo, com as infra-estruturas
Quais?
No sabe
5. O Sistema Nacional de Certificao Energtica e da Qualidade do Ar Interior nos Edifcios prev a
classificao por nveis de eficincia. Considera esta classificao um contributo positivo para o mercado
da reabilitao de edifcios?
Sim
No
No sabe
Porqu?
6. Quais as principais reas de trabalho desenvolvidas e que proporo aproximada representam no volume
de negcio (2008 e previsto para 2009)?
2008 (%) 2009 (%)
Construo de novos edifcios residenciais/ servios
Construo de novos edifcios comerciais/ industriais
140
2008 (%) 2009 (%)

Construo de novos edifcios tursticos
Reabilitao de edifcios residenciais/ servios
Reabilitao de edifcios comerciais/ industriais
Reabilitao de edifcios tursticos
Outra:
7. Quando aplica as tcnicas construtivas supramencionadas na questo 3, geralmente, de quem a
iniciativa?
Cliente
Projectista
Empresa de construo
8. Quais os principais clientes na reabilitao de edifcios? (escolha uma ou mais opes)

Instituies Pblicas
Particulares
Servios e pequeno comrcio
Indstria, grandes reas comerciais
Promotores imobilirios
Outros
Quais?
9. Observaes/ Sugestes
A. 2.2 Inqurito ao sector da promoo e mediao

interessante?
Sim
No
No sabe
Porqu?
Sim
No
No sabe
Porqu?
141
3. Em projectos de reabilitao que promove, que tipo de tcnicas, que visam a melhoria da eficincia
energtica, faz aplicar?
Sempre
Vos exteriores
Frequente
Vidros duplos
Coberturas
Isolamento trmico
Paredes interiores
Paredes exteriores
Paredes de Trombe
Aquecimento
central
Sombreamento
exterior
Biomassa
Gs natural ou GPL
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico

Fotovoltaica
Microgerao
Elica
Cogerao
Ventilao natural
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Outra:
142
Raro
Nunca

Quais?
No sabe
Sim
No
No sabe
Porqu?
2008 (%) 2009 (%)
Venda de edifcios novos residenciais/ servios
Venda de edifcios novos comerciais/ industriais
Venda de edifcios novos tursticos
Venda de edifcios reabilitados residenciais/ servios
Venda de edifcios reabilitados comerciais/ industriais
Venda de edifcios reabilitados tursticos
Arrendamento de edifcios
Outra:
7. Qual a posio da empresa relativamente aos edifcios antigos devolutos ou subutilizados?
Esto a ocupar reas com potencial de construo e deveriam ser demolidas, dando
espao para a nova construo
Deveria ser promovida a sua reabilitao
No sabe
Outras:
8. Se houvesse incentivos financeiros reabilitao de edifcios aumentaria o seu negcio neste domnio?
Sim
No
No sabe
Porqu?
143
A. 2.3 Inqurito a projectistas

interessante?
No
Sim
No sabe
Porqu?
Sim
No
No sabe
Porqu?
3. Em projecto de reabilitao, quais as solues de materiais e tcnicas construtivas que mais utiliza de
modo a tornar o edifcio energeticamente mais eficiente?
Sempre
Vos exteriores
Vidros duplos
Coberturas
Isolamento trmico
Paredes interiores
Paredes exteriores
Paredes de Trombe
Aquecimento
central
Sombreamento
exterior
Biomassa
Gs natural ou GPL
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico

Fotovoltaica
Microgerao
Elica
Cogerao
Ventilao natural
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Ventilao mecnica
Ar condicionado
144
Frequente
Raro
Nunca
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Sistemas AVAC
Outra:
Quais?
No sabe
Sim
No
No sabe
Porqu?
6. Que tipo de projectos tm sido solicitados e qual o volume de negcios que representaram na empresa
em 2008 e esto em carteira para 2009?
2008 (%) 2009 (%)
Novos edifcios residenciais/ servios
Novos edifcios comerciais/ industriais
Novos edifcios tursticos
Reabilitao de edifcios residenciais/ servios
Reabilitao de edifcios comerciais/ industriais
Reabilitao de edifcios tursticos
Outra:
145
7. Quando no se aplica as tcnicas construtivas, supramencionadas na questo 3, o principal motivo :

(seleccione no mximo duas opes)
No so solicitadas pelo cliente
O projectista prope mas o cliente rejeita
No existe know-how suficiente dos construtores sobre a aplicao de algumas tcnicas
O projecto inclui as melhores tcnicas, mas no momento da construo no so
aplicadas
Outra:
8. Considera que a actual regulamentao para a eficincia energtica em edifcios (RCCTE e RSECE) :
(seleccione uma ou mais opes)
Demasiado exigente
Justifique:
9. Qual o grau de conhecimento dos clientes relativamente aplicao dos regulamentos RCCTE e
RSECE?
Esto informados e consideram como oportunidade de melhoria
No esto informados
10. Como aplica os regulamentos: RCCTE e RSECE? (seleccione uma ou mais opes)
Procura sempre materiais construtivos mais eficientes
Aplica conceitos de arquitectura bioclimtica
Integra energias renovveis no edifcio
Outras formas
Quais?
11. Nos projectos de reabilitao, qual a classificao energtica mnima que procura assegurar nos
edifcios? (seleccione apenas uma opo)
A+
B-
Com que frequncia consegue cumprir esta meta?

Sempre
Frequentemente
Raramente
146
Nunca
A. 2.4 Inqurito a peritos qualificados

interessante?
No
Sim
No sabe
Porqu?
Sim
No
No sabe
Porqu?
3. Acharia pertinente a existncia de duas categorias distintas na certificao de edifcios, sendo uma
direccionada para a vertente construtiva e outra para os sistemas energticos?
Sim
No
No sabe
Porqu?
4. Considera que a actual regulamentao para a eficincia energtica em edifcios existentes (RCCTE e
RSECE) : (seleccione uma ou mais opes)
Demasiado exigente
Justifique:
5. O valor comercial dos edifcios existentes poder ser condicionado pela classificao energtica
atribuda?
Sim
No
No sabe
Porqu?
6. Na certificao energtica de edifcios existentes, que tipo de medidas de melhoria do desempenho
prope com maior frequncia?
Sempre
Vos exteriores
Vidros duplos
147
Frequente
Raro
Nunca
Sempre
Vos exteriores
Frequente
Raro
Nunca

Coberturas
Isolamento trmico
Paredes interiores
Paredes exteriores
Paredes de Trombe
Aquecimento
central
Sombreamento
exterior
Biomassa
Gs natural ou GPL
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico

Fotovoltaica
Microgerao
Elica
Cogerao
Ventilao natural
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Outra:
7. Quais os maiores obstculos que v prtica das medidas propostas pelo PQ, no certificado energtico,
no caso de edifcios existentes? (escolha no mximo quatro opes)
Economicamente pouco atractivas
Quais?
No sabe
148
RSECE?
No esto informados
9. Qual o perodo de tempo que prev para a certificao energtica de 90% do parque edificado existente?
Entre 5 a 10 anos
Entre 10 a 20 anos
Superior a 20 anos
Nunca
149
Apndice 3
Sntese de respostas aos inquritos dos agentes dos diferentes sectores de actividade:
construo, promoo e mediao imobiliria, projectistas e peritos qualificados.
A. 3.1 Sector da construo

interessante?
Nmero de respostas
Sim
No
Nmero de respostas
Sim
No
No sabe
3. No exerccio da reabilitao de edifcios so aplicadas tcnicas, requeridas pelo cliente, que visam a
melhoria da eficincia energtica?
Nmero de respostas
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Vidros duplos
Coberturas
Paredes interiores
Paredes exteriores
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico
Vos exteriores
Isolamento trmico
Paredes de Trombe
Biomassa
Aquecimento central Gs natural ou GPL
Sombreamento
exterior
150
Nmero de respostas
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Fotovoltaica
Elica
Cogerao
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Microgerao
Ventilao natural

Nmero de respostas
No sabe

Nmero de respostas
Sim
No
No sabe
Volume mdio de negcio (%)
Nova construo
Edifcios residenciais/ servios

151
2008
2009
25,2
35,2
Nova construo
Reabilitao
2008
2009
Edifcios comerciais/ industriais
19
16
Edifcios tursticos
12,4
10,2
26,8
28,4
10,2
7,2
Edifcios tursticos
6,4
7. Quando aplica as tcnicas construtivas supramencionadas na questo 3, geralmente, de quem a

iniciativa?
Nmero de respostas
Cliente
Projectista
Empresa de construo
8. Quais os principais clientes na reabilitao de edifcios? (escolha uma ou mais opes)

Nmero de respostas
Instituies Pblicas
Particulares
Servios e pequeno comrcio
Indstria, grandes reas comerciais
Promotores imobilirios
A. 3.2 Sector da promoo e mediao imobiliria

interessante?
Nmero de respostas
Sim
12
No
No sabe
Nmero de respostas
Sim
No
No sabe
152
3. Em projectos de reabilitao que promove, que tipo de tcnicas, que visam a melhoria da eficincia
energtica, faz aplicar?
Nmero de respostas
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Vidros duplos
10
Coberturas
Paredes interiores
Paredes exteriores
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico
Fotovoltaica
Elica
Cogerao
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Ventilao mecnica
Ar condicionado
Sistemas AVAC
Vos exteriores
Isolamento trmico
Paredes de Trombe
Biomassa
Sombreamento
exterior
Microgerao
Ventilao natural

Nmero de respostas
153
Nmero de respostas
No sabe

Nmero de respostas
Sim
No
No sabe
Venda de novos edifcios
Venda de edifcios reabilitados
2008
2009
Residenciais/ servios
41,5
43,7
Comerciais/ industriais
7,4
4,9
Tursticos
0,1
Residenciais/ servios
35
38,4
Comerciais/ industriais
0,5
2,6
Tursticos
0,1
8,3
7,5
Arrendamento de edifcios
7. Qual a posio da empresa relativamente aos edifcios antigos devolutos ou subutilizados?

Nmero de respostas
Esto a ocupar reas com potencial de construo e deveriam ser
demolidas, dando espao para a nova construo
Deveria ser promovida a sua reabilitao
12
No sabe
8. Se houvesse incentivos financeiros reabilitao de edifcios aumentaria o seu negcio neste domnio?
Nmero de respostas
Sim
12
No
No sabe
154
A. 3.3 Projectistas
interessante?
Nmero de respostas
Sim
No
Nmero de respostas
Sim
No
3. Em projecto de reabilitao, quais as solues de materiais e tcnicas construtivas que mais utiliza de
modo a tornar o edifcio energeticamente mais eficiente?
Nmero de respostas
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Vidros duplos
Coberturas
Paredes interiores
Paredes exteriores
Gasleo
Fixo
Mvel manual
Mvel automtico
Fotovoltaica
Elica
Cogerao
Chamins de ventilao
Grelhas de ventilao
Vos exteriores
Isolamento trmico
Paredes de Trombe
Biomassa
Sombreamento
exterior
Microgerao
Ventilao natural
Ventilao mecnica
155
Nmero de respostas
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Ar condicionado
Sistemas AVAC

Nmero de respostas
No sabe

Nmero de respostas
Sim
No
No sabe
6. Que tipo de projectos tm sido solicitados e qual o volume de negcios que representaram na empresa
em 2008 e esto em carteira para 2009?
Nova construo
Reabilitao
2008
2009
52,1
42,9
10,0
22,1
Edifcios tursticos
6,4
5,7
18,6
16,4
7,1
7,9
Edifcios tursticos
156
7. Quando no se aplica as tcnicas construtivas, supramencionadas na questo 3, o principal motivo :

(seleccione no mximo duas opes)
Nmero de respostas
No so solicitadas pelo cliente
O projectista prope mas o cliente rejeita

No existe know-how suficiente dos construtores sobre a aplicao de
algumas tcnicas
O projecto inclui as melhores tcnicas, mas no momento da construo
no so aplicadas
Outra: No so tecnicamente compatveis ou economicamente viveis
Outra: Elevado custo
2
4
8. Considera que a actual regulamentao para a eficincia energtica em edifcios (RCCTE e RSECE) :
(seleccione uma ou mais opes)
Nmero de respostas
Demasiado exigente
RSECE?
Nmero de respostas
No esto informados
10. Como aplica os regulamentos: RCCTE e RSECE? (seleccione uma ou mais opes)
Nmero de respostas
Procura sempre materiais construtivos mais eficientes
Aplica conceitos de arquitectura bioclimtica
Integra energias renovveis no edifcio
11. Nos projectos de reabilitao, qual a classificao energtica mnima que procura assegurar nos
edifcios? (seleccione apenas uma opo)
Nmero de respostas
A+
B-
5
157
Com que frequncia consegue cumprir esta meta?

Nmero de respostas
Sempre
Frequentemente
Raramente
Nunca
A. 3.4 Peritos qualificados

interessante?
Nmero de respostas
Sim
21
No
No sabe

Nmero de respostas
Sim
20
No
No sabe
3. Acharia pertinente a existncia de duas categorias distintas na certificao de edifcios, sendo uma
direccionada para a vertente construtiva e outra para os sistemas energticos?
Nmero de respostas
Sim
18
No
No sabe
4. Considera que a actual regulamentao para a eficincia energtica em edifcios existentes (RCCTE e
RSECE) : (seleccione uma ou mais opes)
Nmero de respostas
Demasiado exigente
15
158
5. O valor comercial dos edifcios existentes poder ser condicionado pela classificao energtica
atribuda?
Nmero de respostas
Sim
19
No
No sabe
6. Na certificao energtica de edifcios existentes, que tipo de medidas de melhoria do desempenho

prope com maior frequncia?
Nmero de respostas
Sempre
Frequente
Raro
Nunca
Vidros duplos
12
11
Coberturas
10
13
Paredes interiores
10
Paredes exteriores
11
18
14
12
Gasleo
Fixo
11
Mvel manual
10
Mvel automtico
16
10
14
11
11
Fotovoltaica
16
Elica
16
Cogerao
17
Chamins de ventilao
10
13
Grelhas de ventilao
12
Ventilao mecnica
Ar condicionado
13
Sistemas AVAC
10
Vos exteriores
Isolamento trmico
Paredes de Trombe
Biomassa
Sombreamento
exterior
Microgerao
Ventilao natural
7. Quais os maiores obstculos que v prtica das medidas propostas pelo PQ, no certificado energtico,
no caso de edifcios existentes? (escolha no mximo quatro opes)
Nmero de respostas
159
Nmero de respostas
Economicamente pouco atractivas
22
15
17
No sabe
RSECE?
Nmero de respostas
11
No esto informados
13
9. Qual o perodo de tempo que prev para a certificao energtica de 90% do parque edificado existente?
Nmero de respostas
Entre 5 a 10 anos
Entre 10 a 20 anos
11
Superior a 20 anos
Nunca
160

Avaliação Da Resistência À Compressão Do Betão Nas Estruturas Com Base em Ensaios Esclerométricos (Nova Normalização EN 13791:2007)

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UNIVERSIDADE NOVA DE LISBOA

Faculdade de Cincias e Tecnologia

A eficincia energtica na reabilitao

Dissertao apresentada na Faculdade de Cincias e Tecnologia

ORIENTADOR: Professor Doutor Joo Joanaz de Melo

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

Associao Portuguesa de Promotores e Investidores Imobilirios (API);

Associao Portuguesa de Projectistas e Consultores (APPC).

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

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2.5.4 Caixilharias e vos envidraados ............................................................. 32

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

5 Inqurito aos agentes do mercado da reabilitao ................................................................. 99

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

A. 3.3 Projectistas ....................................................................................................... 155

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

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Quadro 4.10. Consumo anual (custo em euros) de energia elctrica no aquecimento e

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Consumo total de energia final

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Consumo de energia final (TJ)

Construo e Obras Pblicas

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

termos energticos, com implicaes na reduo da factura energtica e de emisses de gases

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1.2 Objectivos e mbito

1.3 Organizao da dissertao

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esclarecidos os aspectos que se relacionam com a especificidade das intervenes de

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Nova construo residencial (Europa Ocidental)

Estes valores permitem inferir sobre o mercado da nova construo residencial,

A eficincia energtica na reabilitao de edifcios

acompanhar a evoluo do mercado da nova construo. As edificaes que apresentem

2.2 Mercado da reabilitao de edifcios