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Um imvel planejado para atender seus usurios por muitos anos. Isso exige que se
tenha em conta a manuteno do imvel e de vrios componentes, eis que estes, conforme suas
naturezas possuem caractersticas diferenciadas, e exigem diferentes tipos, prazos e formas de
manuteno. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada do modo improvisado e
casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico e realizada por empresas
especializadas e por profissionais treinados adequadamente.
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e
at de criar condies para prolongamento da vida til do imvel, necessrio, aps o
recebimento do imvel, a Implantao de um Programa de Manuteno Preventiva onde as
atividades e recursos so planejados e executados de acordo com as especificidades de cada
empreendimento.
Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser
baseados na norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no
Manual do Proprietrio e no Manual do Sndico.
Constitui condio de garantia do imvel a correta manuteno preventiva da
unidade e das reas comuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao
Brasileira de normas tcnicas, do Manual do Proprietrio e do Manual do Sndico, o
proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-responsvel pela
realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora poder efetuar vistorias nas unidades
autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva
realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas
quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o condomnio, em
conseqncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias e nas reas comuns,
para proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de garantia.
4.
5.
Disposies Gerais:
O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e coresponsvel pela Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme
estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no
Manual do Sndico, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado
pela Construtora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de
perda de garantia.
Perda de Garantia:
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Nota 1: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas
orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.
Nota 2:
ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno de
edificaes.
Nota 3: Cdigo do Consumidor - Lei 8078/90 a lei 8078/90 que institui o
Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes
de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras.
Nota 4: Artigo 393 do Cdigo Civil O devedor no responde pelos prejuzos
resultantes de caso fortuito, ou fora maior, expressamente no se houver por eles
responsabilidades. O caso fortuito e/ou fora maior verifica-se no fato necessrio, cujos
efeitos no eram possveis de evitar ou impedir.
P ri me i ra s P ro v i d n ci a s
Li g a o d as Conc e s s i onr i as
gua e Esgoto
Aps a entrega das chaves, as instalaes de gua e esgoto encontram-se em condies
de funcionamento imediato.
Energia Eltrica
Para solicitar esta ligao no seu apartamento, basta discar para o servio telefnico
da Eletropaulo no nmero 120 (ligue luz), informando seu nome completo, CPF do
proprietrio e endereo completo do imvel.
Eletropaulo disponibiliza maiores informaes atravs do seu site na Internet:
www.eletropaulo.com.br
Gs
A ligao do gs em cada unidade deve ser solicitada a Ultragaz pelo telefone
0800 13 0123, informando o nome completo do proprietrio e o nmero do telefone.
Os registros de medio individual ficaro a cargo de cada condmino.
A Ultragaz disponibiliza maiores informaes atravs do seu site na Internet:
www.ultragaz.com.br
Telefone
A Telefnica Automtica um servio de informaes, gratuito, oferecido pela
Telefnica para facilitar seu dia a dia. s ligar para o nmero 0800-104104
Quando usar a Telefnica Automtica, tenha mo seu CPF/CGC - necessrios para
obter as informaes.
Atentar que a concessionria far a interligao apenas at o DG (Distribuidor
Geral), localizado no trreo.
A ligao do DG at o apartamento de responsabilidade do condmino.
Por isso necessria a contratao dos servios de um profissional capacitado ou
mesmo da prpria concessionria para a ligao da linha do DG ao apartamento.
Informe-se junto concessionria quanto a disponibilidade e o preo deste servio.
Mais informaes no site:
www.telefonica.com.br
M od i f i c a e s e R e f or m as no I m v e l
1. Reformas:
ATENO: Caso sejam executadas reformas no seu imvel, tome os seguintes
cuidados:
2. Decorao:
Nos armrios e nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre
revestimento impermevel (tipo frmico);
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Cada proprietrio recebeu junto com este manual um conjunto de parafusos com
buchas S8, que podem ser usados em qualquer superfcie, inclusive as revestidas
com gesso
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Se r v i o s d e M u d an a e
Tr ans po r te d e M v e i s
Por ocasio da mudana para o seu imvel aconselhvel que voc faa um
planejamento, respeitando o Regulamento Interno do Condomnio e prevendo a forma de
transporte dos moveis, levando em considerao as dimenses dos elevadores, escadarias,
rampas e os vos livres das portas.
Dimenses dos elevadores de servio dos Edifcios Matisse, Van Gogh e Monet:
Elevador:
Modelo:
Capacidade:
Largura da cabine:
Profundidade da cabine:
Vo da Porta:
Otis
Tipo
750 (9 passageiros)
1,35m
1,40m
0,80m x 2,00m
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R e c om e nd a e s par a
Si tu a e s d e Em e r g nc i a
So recomendaes bsicas para situaes que requerem providencias rpidas e
imediatas, visando a segurana pessoal e patrimonial dos condomnios e usurios.
Incndio:
Princpio de incndio:
-No caso de princpio de incndio ligar para o Corpo de Bombeiros que automaticamente os
membros da brigada de incndio devem entrar em ao;
-Dirigir-se s rotas de fuga;
- Desligar o gs;
- Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situaes extremas:
- Em locais onde haja fumaa, manter-se junto ao cho para respirar melhor. Usar se
possvel, um pano molhado junto ao nariz;
- Sempre que passar por uma porta, fech-la sem trancar;
- Sempre descer, nunca subir;
- Se no for possvel sair, esperar por socorro, mantendo os olhos fechados e ficando no cho;
- Uma vez que tenha conseguido escapar, no retorne;
- Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas das mos. Se estiver quente NO abra;
- Em ambientes esfumaados, fique junto ao piso, onde o ar sempre melhor;
- Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
- No tente salvar objeto, primeiro tente salvar-se;
- Ajude e acalme as pessoas em pnico;
- Fogo nas roupas: no corra, se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e
role no cho.
- No procure combater o incndio, a menos que voc saiba manusear o equipamento de
combate a incndio.
Tipos de incndio
Em madeira, papel,
pano, borracha
Gasolina, leo,
tintas, graxa, gases,
etc.
Em equipamentos
eltricos
Em metais e
produtos qumicos
Mangueira de gua
Extintores
gua Pressurizada
P Qumico Seco
timo
timo
Sem eficincia
Contra-indicado:
espalha o fogo
Contra-indicado:
espalha o fogo
timo
Contra-indicado:
conduz eletricidade
Contra-indicado:
conduz eletricidade
Contra-indicado:
NO apaga e
AUMENTA O FOGO
Contra-indicado:
NO apaga e
AUMENTA O FOGO
Bom
Vazamentos em Tubulaes de Gs:
- Caso se verifique vazamento de gs em algum aparelho, como fogo ou aquecedor, feche
imediatamente os respectivos registros. Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas
e portas.
- No utilizar nenhum equipamento eltrico ou acionar qualquer interruptor. Caso perdure o
vazamento, solicitar ao sndico o fechamento da rede de abastecimento.
- Acionar imediatamente a concessionria competente, ou fornecedor dos equipamentos ou
Corpo de Bombeiros.
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Vazamentos em Tubulaes Hidrulicas:
- No caso de algum vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a primeira
providencia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes. Caso perdure o
vazamento, fechar o ramal abastecedor da sua unidade.
- Quando necessrio, avisar a equipe de manuteno local e acionar imediatamente uma
empresa especializada.
Entupimento em Tubulaes de Esgoto e guas Pluviais:
- No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe de
manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada em
desentupimento.
Curto-circuito em instalaes eltricas:
- No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se
automaticamente, desligando tambm as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir,
s voltar o disjuntor correspondente sua posio original, tendo antes procurado verificar a
causa do desligamento do disjuntor, chamando imediatamente a firma responsvel pela
manuteno das instalaes do condomnio.
- No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente
o disjuntor correspondente ou a chave-geral.
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Elevadores
Sistema de Segurana
Os elevadores da Otis vem com sistema de segurana para uso exclusivo do Corpo de
Bombeiros.
O dispositivo est localizado junto ao elevador, externamente a este, no pavimento
trreo e facilmente identificvel. Fica protegido por um vidro e s um bombeiro possui
autorizao para quebr-lo.
Em caso de incndio, o bombeiro quebrar a proteo de vidro e atravs de uma chave
deixar o elevador disponvel somente para executar salvamentos (chave posicionada em
BOMBEIRO).
O elevador descer at o trreo e ficar travado para funcionamento interno, no
atendendo os comandos externos de acionamento que encontram-se no hall dos pavimentos.
Em casos de falta de energia, o sndico ou portaria dever checar se existem pessoas
presas no elevador e acionar a Otis atravs do telefone:
0800-192100
Solicitando imediatamente o resgate das pessoas.
Este resgate somente poder ser executado por pessoas autorizadas ou por soldados
do Corpo de Bombeiros.
proibida por responsabilidade civil e criminal a tentativa de salvamento por
pessoas no qualificadas.
Sugerimos que seja feita uma palestra de primeiros socorros e emergncia por uma
equipe do comando do Corpo de Bombeiros. gratuita e fundamental.
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U s o e Ma n ute n o P re v e n ti v a
d a s re a s C o mun s
Elevadores:
1.
Descrio do Sistema:
Componentes do Sistema:
Cuidados de Uso:
- Efetuar limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos como palha de ao, saplio, etc;
- No utilizar gua para a limpeza das portas e cabines. Dever ser utilizada flanela macia ou
estopa, umedecida com produto no-abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da
cabine;
- Evitar lcool sobre partes plsticas, para no causar descolorao;
- Apertar o boto apenas uma vez;
- Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
- No ultrapassar o nmero mximo de passageiros permitidos e/ou carga mxima
permitida,
que esto indicados em uma placa no interior da cabine;
- No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
- Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio;
-Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxlio externo
atravs do interfone ou alarme, sem tentar sair sozinho do elevador;
-Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos, pois
h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno
ou Corpo de Bombeiros;
- Nunca entrar no elevador com a luz apagada;
- No retirar a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;
- No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine;
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Perda de Garantia:
17
Automatizao de Portes:
1.
Descrio do Sistema:
Componentes do Sistema:
Portes de alumnio, motor com sistema basculante com contrapeso, chaves de fim de
curso, fechadura eltrica, conjunto porteiro eletrnico, botoeiras, fonte de alimentao.
3.
Cuidados de Uso:
4.
Manuteno Preventiva:
5.
Perda de Garantia:
18
Portas CortaCorta-Fogo:
1.
Descrio do Sistema:
Cuidados de Uso:
3.
Manuteno Preventiva:
4.
O conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor no devem ser lavados com gua
ou qualquer produto qumico. A limpeza das superfcies pintadas deve ser feita
com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a
remoo, de forma que a superfcie fique seca e a poeira removida;
No piso ao redor da porta no devem ser utilizados produtos qumicos, como
gua sanitria, removedores e produtos cidos, que so agressivos pintura e
conseqentemente ao ao que compe o conjunto porta corta-fogo;
Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas a cada 3 meses para
garantir o seu perfeito funcionamento;
Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada;
Realizar mensalmente inspees visuais do fechamento das portas.
Perda de Garantia:
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Iluminao de Emergncia:
1.
Descrio do Sistema:
Componentes do Sistema:
Blocos Autnomos:
Unidade locada na portaria (Guarita) sendo necessria apenas uma tomada comum
para a instalao. Apresentam-se como unidades com lmpadas fluorescentes compactas ou
tubulares, podendo nesse caso ter funo somente de emergncia ou normal-e-emergncia
ou unidades com projetores.
3.
Cuidados de Uso:
4.
Manuteno Preventiva:
5.
Fazer teste de funcionamento dos sistemas no mnimo a cada trinta dias, por
mais de uma hora;
Verificar semanalmente o led de funcionamento e carga.
Perda de Garantia:
20
Instalaes Eltricas:
1.
Descrio do Sistema:
Componentes do Sistema:
Cuidados de Uso:
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas
de quadros, etc.) somente com pano.
desarmar os disjuntores.
Informaes adicionais:
4.
5.
Manuteno Preventiva:
Sugestes de Manuteno:
consumidor.
Superaquecimento no quadro de fora e/ou luz:
Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las, e se existe alguma chave com
aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave ou
sobrecarga, devendo a chave ser substituda por um profissional habilitado.
As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com freqncia:
Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor,
o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver
o problema.
Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas
cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato de ser
rigorosamente evitado.
A chave geral do quadro est desarmando:
Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de corrente para a
terra. Neste caso, deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento
de todos os disjuntores ate que se descubra o circuito com problema, procedendo-se ento ao
reparo da isolao com falha.
Pode existir defeito de isolao de algum equipamento ou chuveiro. Para descobrir qual
est com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do
equipamento.
Choques eltricos:
Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma:
- Desligar a chave de proteo deste circuito;
- Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e se os fios esto
fazendo contato superficial com alguma parte metlica;
- Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do
prprio equipamento. Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas
caractersticas eltricas;
6.
7.
Perda de Garantia:
devero ser dotados de tomadas e plugues eltricos (quando o aparelho incorporar tomadas)
conforme o padro.
A nova norma estabelece:
Rebaixe da tomada
http://www.projetoderedes.com.br/artigos/artigo_norma_abnt_14136.php
PraPra-raios
raios
1.
Descrio do Sistema:
Componentes do Sistema
1) Captores : Dispositivo colocado na parte mais exposta para atrao do raio
2) Descidas : Condutores eltricos para conduo da descarga at o aterramento
3) Aterramento : malha condutora para a terra com baixa resistncia a corrente de
descarga.
3.
Cuidados de uso:
4.
Jamais se aproximar dos elementos que compem o sistema e das reas onde
esto instalados, em momentos que antecedam chuvas ou nos perodos em que
elas estiverem ocorrendo.
Manuteno Preventiva:
Perda de Garantia:
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Instalaes Hidrulicas:
1.
Descrio do Sistema:
cor vermelha.
gua quente:
-
Esgoto:
-
guas Pluviais:
-
Ralos:
-
Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores
caiam em seu interior, ocasionando entupimento;
Ralos sifonados e sifes tm fecho hidrulico, que consiste numa pequena
cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro.
Registros:
-
2.
3.
Componentes do Sistema:
Instalaes de esgoto:
Ralos
Tubulaes, registros e vlvulas
Caixas de passagem e inspeo
Poos
Bombas de recalque
Cuidados de Uso:
4.
inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou
palha de ao e produtos abrasivos;
O sistema de aviso e/ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas;
No efetuar alteraes na regulagem das vlvulas redutoras de presso;
O sistema de combate a incndio no pode ser modificado e o volume de
reservao no pode ser alterado;
No utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que no seja a de
combate a incndio. Para acionamento e funcionamento, programar palestra
com o Corpo de Bombeiros.
No manuseio de bombas submersas, no puxar pelo cabo de fora para no
desconect-lo do motor. O cabo deve estar solto em relao corda de
sustentao;
Manuteno Preventiva:
5.
Sugestes de Manuteno:
Perda da Garantia:
Instalao de Gs:
1.
Descrio do Sistema:
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao
transporte, disposio e/ou controle de fluxo de gases em uma edificao
a. Origem:
O sistema de instalaes feito atravs de um reservatrio de GLP (gs liquefeito
de petrleo).
b. Medio de consumo:
O reservatrio coletivo, localizado em um abrigo no pavimento trreo e a medio
feita no prprio andar da unidade;
c. Identificao:
Quando aparentes, as tubulaes devero ser identificadas pela cor amarela.
2.
3.
Componentes do Sistema:
Instalaes de GLP;
Tubulaes, registros e vlvulas;
Medidores de vazo.
Cuidados no Uso:
4.
Manuteno Preventiva:
Para os equipamentos de acordo com as recomendaes dos fabricantes.
5.
Perda de Garantia:
Impermeabilizao:
1.
Descrio do sistema:
Componentes do sistema:
Cuidados de Uso:
4.
Utilizar lavagem a seco para o piso dos subsolos. As lavagens com mangueira
devem ser evitadas. Caso seja utilizada, sempre puxar a gua para o ralo;
Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a
impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamento;
Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda, para evitar
infiltraes indesejveis;
No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros
equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas,
parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de concreto sobre a
camada de proteo da impermeabilizao, sem remov-la ou danific-la. No
fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das
platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas;
Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie
impermeabilizada, deve-se solicitar a presena de uma empresa especializada
em impermeabilizao;
Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas;
Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados,
mantendo a caixa vazia somente o tempo necessrio para limpeza. No utilizar
mquinas de alta presso, produtos que contenham cidos nem ferramentas
como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo.
recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada.
Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas, enxades,
etc. nos servios de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos
camada de proteo mecnica existente.
No permitir que se introduzam objetos de nenhuma espcie nas juntas de
dilatao.
Manuteno Preventiva:
5.
Perda de Garantia:
35
Esquadrias de Alumnio:
1.
Descrio do Sistema:
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a seguinte finalidade:
Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
Possibilitar o contato visual com o exterior;
Acessar reas externas;
Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guarda-corpo de terraos, painis
de fachada e outros elementos arquitetnicos.
2.
3.
Cuidados de Uso:
3.1.
4.
Manuteno Preventiva:
4.1
Limpeza das esquadrias:
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever
ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, nos
perodos abaixo indicados:
No mnimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;
No mnimo, a cada 3 meses em zona martima ou industrial.
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente
limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela
ao de abrir e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o
desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
Devem-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e
desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal
do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente;
NO usar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes contendo
saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro
material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar
manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos
cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de
pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro
a 5%;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto
derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas,
fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes
que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo
em muito a vida do acabamento superficial do alumnio.
NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A
fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou
qualquer outro material protetor contra infiltrao;
NO remover as borrachas ou massas de vedao;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os
imediatamente com um pano umedecido na mesma proporo de gua e
detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon
autolubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou
leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias,
pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no
compatveis com os materiais usados na fabricao de esquadrias.
Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da persiana deve ser
feita, a cada 3 meses, removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da
janela, pelo lado interno. Em seguida, proceder limpeza com um pano macio (ou esponja),
umedecido em uma soluo de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em
duas ou trs palhetas de cada vez, medida que se move a persiana.
4.2
5.
Perda de Garantia:
38
C h u v as X Es q u ad r i as
C u i d ad o s Es p e c i ai s
Esquadrias Basculantes:
39
Esquadrias de Correr:
As Janelas Maximar, podem ser mantidas abertas, com pequena angulao em caso
de chuvas moderadas.
40
Esquadrias de Madeira:
1.
Descrio do Sistema:
Compreendem o conjunto de portas e janelas de madeira com a seguinte finalidade:
- Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
- Possibilitar o contato visual com o exterior;
- Acessar reas externas ou internas;
- Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
- Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem corrimo, guarda-corpo, batentes e outros elementos
arquitetnicos.
Caractersticas de algumas das esquadrias:
Portas de Correr:
- No interferem nas reas externas ou internas;
- Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas,
propiciando maior conforto na aerao do ambiente;
- No caso de portas com veneziana acerada, facilita ao usurio dosar a
ventilao ou claridade ao seu gosto, mantendo tal posio inalterada sob
ao dos ventos.
Portas Internas e Externas:
- Propiciam privacidade e conforto acstico quando mantidas fechadas;
- Decorativas, podem ser pintadas, envernizadas ou enceradas.
2.
Cuidados de Uso:
3.
Manuteno Preventiva:
Nos casos de esquadrias pintadas, proceder a uma repintura a cada trs anos.
importante o uso correto da tinta;
No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um tratamento anual com
verniz e, a cada trs anos, a raspagem total e replicao do verniz nas mesmas;
Nos casos das esquadrias enceradas aconselhvel o tratamento de dois em
dois anos.
41
4.
Perda de Garantia:
42
Esquadrias de Ferro:
1.
Descrio do Sistema:
Cuidados de Uso:
3.
Manuteno Preventiva:
4.
A limpeza das esquadrias como um todo dever ser feita com soluo de gua e
detergente neutro, com auxlio de esponja macia;
NO usar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes com saponceos,
esponjas de ao de nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar manchas
na pintura;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos
cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o auxlio do
pincel;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado
do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que
percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas
de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento
superficial;
NO remover as massas de vedao.
Perda de Garantia:
43
Estruturas / Paredes:
1.
Descrio do Sistema:
1.1.
Estrutura:
A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e
a segurana da construo e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas
construtivos.
projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, e durante sua execuo tem
seus materiais componentes submetidos a controle tecnolgico, garantindo assim a
conformidade com o projeto.
1.2.
Paredes:
As paredes tm como finalidade a vedao da edificao. Em seus elementos de
vedao podem estar embutidas as tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As paredes
podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou outro sistema construtivo.
Obs: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so
de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e
dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da temperatura ambiente, da
acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como,
quando submetidas a cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que
poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas
no revestimento das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da
edificao.
Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no
provoquem infiltrao para o interior da edificao sero consideradas aceitveis e normais.
2.
Cuidados de Uso:
3.
Manuteno Preventiva:
45
Descrio do Sistema:
Cuidados de Uso:
3.
Manuteno Preventiva:
4.
Para melhor fixao dos objetos nas paredes e tetos, utilizar parafusos com
buchas apropriadas ao revestimento. Evitar o uso de pregos para no danificar
o acabamento;
No caso de Forros de Gesso, no fixar suportes para pendurar vasos ou
qualquer outro objeto, pois os forros no esto dimensionados para suportar
peso;
Evitar o choque causado por batida de portas;
No lavar as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos;
Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a gua faz com que o gesso
se decomponha;
Evitar impactos no forro de gesso que possam danific-lo;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos
tetos de banheiros e cozinhas. Poder ocorrer o surgimento de mofo nas
paredes, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas,
etc.). combata o mofo com uso de detergentes, formol ou gua sanitria
dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecido).
Perda de Garantia:
46
Descrio do Sistema:
Cuidados de Uso:
a.Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar o Manual do Proprietrio /
Manual do Sindico (desenhos de localizao) e os projetos de instalaes para evitar
perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
b.Para fixao de mveis e acessrios, utilizar somente parafusos com buchas
especiais, evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;
c.Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos
tais como cloro lquido, soda custica ou acido muritico. O uso de produtos cidos e
alcalinos pode causar problemas de ataque qumico nas placas cermicas;
d.Na limpeza, tomar cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso;
e.No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem como vassouras
de piaava ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;
f.Evitar bater com peas pontiagudas, que podem causar lascamento nas placas
cermicas;
g.Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No
arrast-los sobre o piso, a fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamento;
h.No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos
de difcil acesso, devendo ser utilizada escova apropriada;
i.No raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio, esptula de
PVC;
j.No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza de cermicas;
l.Na rea da cozinha, limpar com produto desengordurante regularmente, mas no
utilize removedores do tipo limpa forno.
3.
Manuteno Preventiva:
Em reas midas, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor;
- Verificar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha;
- Verificar se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las imediatamente com
argamassa colante.
4.
Perda de Garantia:
47
Descrio do Sistema:
O revestimento cermico visa dar acabamento e possui funo decorativa.
Sua fixao feita com uso de argamassa colante especfica para as reas
externas;
O revestimento poder ser com peas cermicas ou com pastilhas.
2. Cuidados de Uso:
3.
Manuteno Preventiva:
Verificar e completar o rejuntamento quando aparecer alguma falha;
No caso de fachadas e pisos, verificar anualmente as juntas de dilatao.
Estas devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para
rejuntamento;
Verificar anualmente se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las
imediatamente com argamassa colante;
Verificar anualmente a calafetao de rufos, fixao de pra-raios, antenas,
elementos decorativos, etc.;
Efetuar lavagem da fachada e muros a cada 3 anos com empresa
especializada.
4.
Perda de Garantia:
Descrio do Sistema:
2.
3.
feita com mastique ou massa de calafetao, no utilizar massa de vidro para evitar
manchas;
No caso de fixao das pedras com elementos metlicos, no remover nenhum suporte
e no caso de substituio contatar uma empresa especializada.
Manuteno Preventiva:
4.
50
Rejuntes:
1.
Descrio do Sistema:
2.
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e
produtos concentrados de amonacos que atacam no s o rejunte, mas tambm o esmalte das
peas cermicas;
No utilizar mquina de alta presso para limpeza da edificao;
A limpeza e a lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p neutro,
utilizando pano mido ou esponjas com cerdas macias.
3.
Manuteno Preventiva:
4. Perda de Garantia:
51
Descrio do Sistema:
Componentes do Sistema:
Concreto, areia, cimento e aditivos qumicos.
3.
Cuidados de Uso:
4.
5.
52
Tacos e Assoalhos:
1.
Descrio do Sistema:
Cuidados de Uso:
No deixar a luz do sol bater diretamente, pois pode criar rachaduras, trincas ou
causar outros prejuzos, s vezes irreparveis;
Nas reas do piso onde a luminosidade no incide, como aquelas que ficam sob os
tapetes, a madeira podem ficar com colorao diferente. Deixar que a rea fique exposta luz
durante algumas semanas, ate que o piso retome a tonalidade original;
Nunca molhar o piso de madeira com gua corrente ou pano encharcado;
Ao derrubar algum tipo de lquido no piso, limpar imediatamente com um pano seco
para evitar manchas;
No arrastar mveis ou objetos sobre a superfcie;
Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borracha nos ps dos mveis;
Evitar a queda de objetos pontiagudos. Alguns tipos de saltos de sapato tambm podem
danificar o piso;
Utilizar tapete ou capacho nas portas de entrada para evitar que os sapatos tragam
gros de poeira que possam vir a riscar o piso;
Antes da aplicao do acabamento final, no deixar cair sobre a superfcie graxa ou
leo;
Aplicar o acabamento final tipo cera, verniz ou resina de poliuretano, utilizando os
servios de empresas especializadas.
3.
Manuteno Preventiva:
Perda de Garantia:
Se o piso for exposto luz do sol, ao da gua, graxas ou leos;
Se no for aplicado o acabamento de forma adequada;
Se for utilizado no acabamento, produto para clareamento;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
53
Descrio do Sistema:
Tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando:
Uniformidade da superfcie;
Proteo de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira, etc.
2.
Cuidados de Uso:
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta, deixando
manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;
Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos;
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de
ao, lixas e mquinas com jato de presso;
Evitar o contato com pontas de lpis ou caneta;
No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas;
Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol, utilizando
cortinas nas janelas;
Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar-se
de espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Deve-se
tomar o cuidado de no exercer presso demais na superfcie;
Em caso de manchas de gordura, limpar com gua e sabo neutro imediatamente.
Para limpeza do revestimento externo, somente lavar.
3.
Manuteno Preventiva:
Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (de quina
a quina), para evitar diferenas de tonalidade entre a tinha velha e a nova numa
mesma parede;
Repintar as reas e os elementos com as mesmas especificaes da pintura original;
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como as reas externas
(fachada, muros, etc.) devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o
envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam
causar infiltraes.
4. Perda de Garantia:
Pintura sobre o revestimento externo sem orientao da Quartzolit;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
54
Vidros:
1.
2.
3.
4.
5.
Descrio do Sistema:
So utilizados basicamente em vos de esquadrias, painis internos e externos, forros
e coberturas (para iluminao zenital), em parapeitos, divisrias, etc. Tem como
finalidade a proteo dos ambientes das intempries, permitindo a passagem de luz;
Os vidros para edificaes podem ser: vidro plano comum, temperado, aramado,
laminado, vidro liso e outros.
Componentes do Sistema:
Vidro, massa plstica ou selante, massa elstica ou baguetes.
Cuidados de Uso:
Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso
normal. Por essa razo, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua
superfcie ou nos caixilhos;
No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e
fechos;
Para sua limpeza, usar apenas gua e sabo, lcool ou produtos especiais para esta
finalidade. No utilizar materiais abrasivos, como palha de ao ou escovas de cerdas
duras;
No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho,
etc.);
No deixar infiltrar gua na caixa de molas das portas de vidro temperado. No caso
de limpeza dos pisos, proteger as caixas para que no haja infiltraes;
Promover o uso adequado e evitar esforos desnecessrios.
Manuteno Preventiva:
Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a pea para evitar acidentes;
Solicitar a cada ano, a empresa especializada em vidros temperados, a inspeo do
funcionamento do sistema de molas e dobradias e verificar a necessidade de
lubrificao;
Verificar o desempenho das vedaes e fixaes dos vidros nos caixilhos a cada ano.
Perda de Garantia:
Se no forem utilizados para a finalidade estipulada;
Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
55
Sistema Monocapa
1.
Descrio do sistema:
3.
Blocos de Concreto
Blocos cermicos bem bitolados
Blocos slicos-calcrios
Superfcies de concreto imprimadas com Chapisco Rolado da Quartzolit
Emboo ou Chapisco
Para quaisquer outras bases, consultar a Weber Quartzolit
Cuidados de Uso:
No Aplicar:
Sobre superfcies horizontais sujeitas a solicitaes ou saturadas
Sobre superfcies plsticas ou de metal
Sobre gesso, revestimentos plsticos ou orgnicos
Sobre impermeabilizaes ou matrias de baixa resistncia mecnica
Em reas de permanente contato com gua ou em contato com o solo
A argamassa aplicada em parapeitos/cornijas deve ser protegida com detalhes
especficos
4.
Manuteno Preventiva:
5.
Perda de Garantia:
56
Pr e s ta o d e Se r v i o s
Assuntos Jurdicos
Assistncia Judiciria e PROCON (Defesa do Consumidor)
Rua Arnaldo, 49
Bairro Vila Bastos
Biblioteca Geral
Biblioteca Municipal Nair Lacerda
Praa IV Centenrio - No. 1 (Pao Municipal) Bairro: Centro
Cine-Teatro Carlos Gomes
Rua Senador Flquer, 110
Bairro: Centro
4992-7174
4438-8342
4433-0770
4436-6283
Defesa Civil
COMDEC Comisso Municipal de Defesa Civil SEMASA
Rua Jos Caballero, 143
Bairro: Centro
Departamento de Cultura
Praa IV Centenrio, s/n - 3 andar no Prdio da Biblioteca
Bairro: Centro
Departamento de Esportes
Praa IV Centenrio, s/n - 3 andar no Prdio da Biblioteca
Bairro: Centro
Meio Ambiente
Departamento de Gesto Ambiental SEMASA
Av. Jos Caballero, 143
Bairro: Centro
4433-9011
4433-0643
4433-0728
4433-0785
4433-0750
4433-0756
4433-0757
4433-9837
4433-9850
Museu
Rua Senador Flaquer, 470
Bairro: Centro
Praa de Atendimento e Postos SIM
Praa de Atendimento
Praa IV Centenrio, 01 - Pao Municipal
Bairro: Centro
Posto SIM- Parque das Naes
Rua Oratrio, 1.600
Bairro: Parque das Naes
Posto SIM- Santa Terezinha
Al. Vieira de Carvalho, 35
Bairro: Santa Terezinha
4436-3457
0800 19 19 14
4433-0111
0800 19 19 44
0800 19 19 44
57
Sade
Ambulatrio de Molstias Infecciosas/ COAS- Centro de
Orientao e Apoio Psicossocial
Rua das Silveiras, 73
Bairro: Vila Guiomar
APAE Associao de Pais e Amigos dos Excepcionais
Rua Joana Hannes, 166
Bairro: Centro
Casa da Esperana Santo Andr
Rua Alberto Benedetti, 533
Bairro: Vila Assuno
Casa da Gestante de Alto Risco
Rua Coronel Ortiz, 682
Bairro: Centro
Centro de Ateno Psicossocial Dependncia QumicaCAPSDQ
Rua Henrique Porchat, 44
Bairro: Vila Bastos
Centro de Especialidades 1 Centro de Alergia e Imunologia
Av. Ramiro Colleoni, 220
Bairro: Centro
Centro de Especialidades 2 - (ex- US Sta. Terezinha)
Alameda Vieira de Carvalho, 170
Bairro: Sta. Terezinha
Centro de Especialidades 3
Rua Paulo Novaes, 501
Bairro: Vila Vitria (Semasa Guarar)
Centro Hospitalar (ex-Hospital Municipal)
Av. Joo Ramalho, 326
Bairro: Centro
Centro Radiolgico Andreense
Rua Cesrio Bastos, 127
Bairro: Centro
CRST - Centro de Referncia Sade do Trabalhador
Rua 1 de Maio, 127
Bairro: Centro
0800 19 19 44
4994-0835
4992-7433
4993-5566
4979-7333
4433-0063
4990-5294
4992-3668
4437-3766
4996-1333
4451-9764
4433-3611
4436-8782
4433-3108
4975-5393
4472-1533
4479-9253
4479-4129
4433-3083
58
4993-5400
4990-1267
2829-5000
4436-5680
4997-6768
4996-6587
4461-2691
4996-2469
4468-1874
4432-3497
4997-4211
4996-4646
4436-4313
4436-6844
4439-0010
4451-5211
4451-5866
4451-9898
4996-1922
4997-2754
4462-1083
4473-2910
4991-4298
4978-2614
4458-3500
4438-0155
4437-3777
4978-3836
4978-6402
59
4972-3622
4972-4664
4975-6800
4426-1343
4426-8988
4451-9933
4972-6366
4453-5781
4472-5957
4975-9265
4996-3406
4996-3067
4426-8394
4426-1424
4439-0010
4439-9022
4996-2617
4996-1630
4971-5274
4472-5311
4457-2080
4972-5884
4976-1000
4976-1118
4461-0444
4468-1747
4427-9875
60
4992-8256
4994-0835
4453-9687
4973-1027
4474-1205
4451-9758
4479-1221
4975-5211
4453-5755
4452-1277
4421-6829
Hospitais Privados
Hospital Santo Andr
Av. D. Pedro II, 185
Bairro: Jardim
Hospital Amico
Av. D. Pedro II, 655
Bairro: Jardim
Hospital e Maternidade Beneficncia Portuguesa Santo Andr
Av. Portugal, 530
Bairro: Jardim Bela Vista
Hospital e Maternidade Dr. Christovo da Gama S/A
Av. Dr. Erasmo, 18
Bairro: Vila Assuno
Hospital e Maternidade Bartira S/A
Av. Alfredo Maluf, 430
Bairro: Jardim Santo Antnio
Hospital e Maternidade Brasil S/A
Rua Cel. Fernando Prestes, 1177
Bairro: Centro
Hospital das Naes Ltda.
Av. Brasil, 201
Bairro: Parque das Naes
Hospital Santos Dumont
Rua Natal, 45
Bairro: Silveiras
Hospital Cardiovascular So Jos do ABC Ltda.
Rua Martim Afonso de Souza, 329
Vila Pires
Hospital Jardim
Rua das Bandeiras, 347
Bairro: Jardim
4433-8295
4438-5599
4990-1222
4993-9900
4996-6651
4993-9900
4975-7833
4972-1400
4972-3900
4428-1800
61
4336-6200
4436-0333
4461-5680
4461-5899
4479-6456
4458-0528
4436-2969
4452-2156
4433-3544
4994-7651
4468-4100
Teatro Municipal
Praa IV Centenrio, 1 (Pao Municipal)
Bairro: Centro
4996-2164
4433-0789
62
Trnsito
JARI Junta administrativa de Recurso de Infrao
Rua Onze de Junho, 363
Bairro: Casa Branca
Sinal Ronda (empresa gerenciadora de multas de trnsito em
Sto. Andr)
Endereo: Rua Onze de Junho, 363
Bairro: Casa Branca
4432-0641
4432-4166
4432-0641
4432-4166
Vigilncia Sade
Vigilncia Sanitria
Rua Igarapava, 239
Bairro: Vila Valparaso
Instituto Adolfo Lutz
Av. Ramiro Colleoni, 240
Bairro: Centro
0800-1923000
4990-5256
4990-1267
63
Agenda
Endereos e Telefones da Regio
Esta seo contm endereos e telefones teis de Santo Andr, principalmente das
proximidades do seu apartamento. Consideramos como teis a maioria dos telefones que
podem vir a facilitar sua vida, da pizzaria ao chaveiro.
Academias de Ginstica
Academia Tnis & Cia
Rua So Francisco, 55
4438-0855
Restaurantes e Pizzarias
Mcdonalds
Av. Senador Vergueiro, 2100
So Bernardo do Campo
Pizzaria San Max
Rua Tupi, 270
Pizzaria Edwill
Avenida Bom Pastor, 450
Pizzaria Tripoli
Avenida lino Jardim, 1.144
Pizzaria Hohana Dois
Rua Guarani, 288
Zani Pizza Bar
Rua Andara, 564
4125-5334
4425-3907
4426-2528
4438-4845
4427-6660
4425-4957
Borracharia
Borracharia Monsters
Avenida Winston Churchill, 900
4177-3788
Advogados
4425-6779
4437-3488
4427-5796
4365-3999
4994-1652
4002-1080
0800-7751080
4432-2849
4994-4106
4426-7456
4426-6362
4426-3314
64
Loyds Cabeleireiros
Rua Gonalo Fernandes, 48 A
Maria Cabeleireira
Av. Atlntica, 911 esquina com a Rua Tupi
Marilin Cabeleireiro
Rua Andara, 401
Casas de Carnes
Santo Expedito
Rua dos Incas, 91
Patinhos Aougue
Avenida Atlntica, 243
Chaveiro
Chaveiro Bonfim e Marques
Avenida Senador Vergueiro, 4.365
Clnicas Mdicas, Laboratrios e Dentistas
Clnica Bitelli & Rigazzi
Rua Gonalo Fernandes, 449
4992-9703
4425-0469
3439-7832
7198-6971
4426-7035
4438-1227
4367-4866
4438-4150
4436-6014
4991-8074
Decorao
Acrlico Peas Displays
44251886
65
Av. Atlntica, 97
Angra Gesso - Decorao e Projetos
3439-9116
4426-7261
4426-6500
4425-8761
4436-6666
3439-6451
2228-8339
4438-5812/
3657-5980
4437-4241
Grficas
Keer Color Materiais Serigrfico
Rua Ibiacema, 45
Vermelho Comunicao e Design
Rua Gonalo Fernandes, 442
Informtica Comrcio
Danfer Tecnologia
Av. Bom Pastor, 587
Lazer
Escola Nacional de Teatro
Rua Senador Flaquer, 958
HO Brothers Esporte e Lazer
Rua Coelho Neto, 33
Locao de Quadras Escolinha de Futebol
Av. Winston Churchill, 1502, So Bernardo do Campo
Locao de Quadras Bola na Rede
Rua dos Incas, 158
Parque Escola
Rua Anacleto Popote, 46 (pedestres)
Rua Canania (veculos)
Teatro Lauro Gomes
Rua Helena Jacquey, 171, So Bernardo do Campo
Locadora
Pemar Vdeo Locadora
Aven. Senador Vergueiro, 4.345
Lotrica
Casa Lotrica Nishida
Av. Senador Vergueiro, 2.000
Lojas
Banca Gomes Jornais e Revistas
Rua Andara, 585
Casa das Fraldas
Rua Ibiacema, 49
Fethi Bazar e Magazine
Rua Ibiacema, 96
Pretussi Loja Modas e Papelaria
Rua Ibiacema, 31
Shopping ABC
Av. Pereira Barreto, 42
Shopping ABC Plaza
Av. Industrial, 600
Padarias
Panificadora e Confeitaria Princesa Sol
Av. Prncipe de Gales, 309
Padaria Magistral
Av. Andara, 648
Padaria Cristal Express
Av. Lino Jardim, 600
Padaria Pegaso
Av. Bom Pastor, 435
4426-5288
4427-5423
4425-2951
4438-0960
4426-1233
4438-5008
0800-0191944
4426-6944
4438-1758
4368-3483
4367-3073
4337-4990
3438-9368
4426-1666
3705-0357
4423-1160
3437-7222
4437-5000
4436-2322
4426-6356
4436-6070
4426-3543
67
Pontos de Taxi
Atlntica
Rua Jos Lins do Rego com Av. Atlntica
So Judas Rdio Txi
Rua Baturit, 363
Postos de Abastecimento de Combustvel
Auto Posto Dom Pepe
Av. Atlntica, 690
Millennium
Rua Bom Pastor, 154
Alvorecer Auto Posto
Av. Atlntica, 1.155
Igrejas e Centros Ecumnicos
Igreja Matriz Jesus Bom Pastor
Av. Felcio Pedroso, 201
Igreja Batista
Rua Tupi, 641
Tapearia
Tapearia Brejo
Alameda Alfredo Flaquer, 155
Navalli
Rua Tupi, 331
Marceneiro
Marceneiro Nelson Maruchi
Rua Atibaia, 20
Marcenaria Floresta
Av. Prncipe de Gales, 291
Servios Tcnicos Especializados
Center Frio
Av. Atlntica, 717
Eletrom Assitncia Tcnica
Rua Oscar Freire, 84
Serralherias
Estrutura Metlica Fernandes
Rua Bom Pastor, 187
Barra Metal
Rua Bom Pastor, 197
Veterinrios e Pet Shop
Pet Shop Au que Mia
Av. Prncipe de Gales, 362
Pet Shop Romero
Rua Antonio Bastos, 557
Clnica Veterinria Co de Mel
Rua Adolfo Bastos, 1.185
Animal Health
Av. Joo Ramalho, 81
4436-8430
4401-3311
4426-9755
4425-8007
4425-8247
4425-6505
4426-7315
4425-0204
4425-1557
4426-9624
4436-9776
4425-0270
4990-5424
4438-1652
4426-5829
4426-1095
4423-4393
4422-9292
4990-3770
4992-8706
4990-9366
4509-0662
68
Te l e f o ne s te i s
I Conselho Tutelar
Rua Cesrio Mota, 50 - Centro
II Conselho Tutelar
Rua Sigma, 300 Vila Luzita
Fone Fcil
0800-019 19 44
0800-99-0500
Ouvidoria
4436-3292
4437-1150
4991-5751
4991-5777
4991-2140
Acidentes de Trnsito
194
Bombeiros
193
Defesa Civil
199
Fora e Luz
196
Ligue Luz
120
Polcia Civil
147
Polcia Militar
190
Pronto Socorro
192
SOS Criana
1407
69
O E mp re e n d i me n to
Pr o j e to s
Na concepo e clculos necessrios para a idealizao dos Edifcios Matisse, Van
Gogh e Monet contamos com o conhecimento dos seguintes projetistas:
Projeto Arquitetnico
Arqta Gisele de Luca
5056-8600
4438-2646
Projeto de Eltrica
Mrio Martini Filho
4022-2002
Projeto Estrutural
Benedictis Engenharia
3832-4210
Projeto de Fundaes
M. Hosken Eng. e Consultoria de Fundaes Ltda.
4992-3022
Projeto de Hidrulica
Eng. Cludio Jos Mauricio de Oliveira
4990-2743
Projeto de Telefonia
Mrio Martini Filho
4022-2002
Projeto de Paisagismo
Marta Gavio
3088-0033
Projeto de Fachada
Roberto Ioshida
Planejamento e Administrao de Vendas
Amplitude Negcios Imobilirios
5073-6067
5056-8600
70
Ex e c u o
Na construo, acabamentos, e aparelhagem dos Edifcios Matisse, Van Gogh e
Monet, foram utilizados os servios das seguintes empresas especializadas:
Alvenarias
Acec Empreendimentos Imobilirios
Eltrica
Acec Empreendimentos Imobilirios
Fundao
Acec Empreendimentos Imobilirios
Gs
Ultrags
Gesso
Gesso Requinte
Hidrulica
J. J. Oliveira Instalaes Hidrulicas LTDA - Hidrotec
Impermeabilizao
Acec Empreendimentos Imobilirios
Automatizao Porto Garagem
Grupo Assuno
Pedras
Santo Andr Mrmores e Granitos LTDA
Revestimento Externo (Monocapa)
L&E Construes Ltda. ME
Pintura Interna
Acec Empreendimentos Imobilirios
Pisos e Azulejos
Acec Empreendimentos Imobilirios
Telefonia, Interfonia e Antenas
Acec Empreendimentos Imobilirios
Esquadrias de Alumnio
Acec Empreendimentos Imobilirios
Revestimento Cermico Interno
Acec Empreendimentos Imobilirios
Revestimento Cermico Externo
Acec Empreendimentos Imobilirios
5056-8600
5056-8600
5056-8600
4003-0123
5679-7309
4990-5636
5056-8600
4109-0160
4458-3844
4619-7185
5056-8600
5056-8600
5056-8600
5056-8600
5056-8600
5056-8600
71
F abr i c ante s e F o r ne c e d o r e s
Como todo empreendimento ACEC, este prdio foi construdo com os melhores
materiais existentes no mercado. Os acabamentos foram escolhidos pelos futuros moradores,
mas sempre respeitando o padro de qualidade exigido pela construtora.
Foram utilizados materiais fornecidos pelas seguintes empresas:
Produtos Decorativos em Poliuretano e EPS
Melcor Com. De Pro. Decorativos Ltda
Bombas, Piscina
Pr gua Bombas e Equipamentos
Vidros
So Matheus Distribuidora de Vidros Ltda.
Blocos de Concreto
Verobloco Ind. Com. De Artefatos De Cimento Ltda.
Concreto
Camargo Corra Cimentos S/A
Elevadores
Elevadores Otis LTDA
Esquadrias de Ferro/Alumnio
Acec Empreendimentos Imobilirios
Esquadrias de Madeira
Pormade Portas de Madeira Decoradas Ltda.
Fechaduras e Ferragens
Pado S/A Ind. Com. E Importados
Gesso
Gessoart Ind. E Com. De Gesso Ltda.
Instalaes Eltricas
Tigre (Caixas de PVC)
Nambei (Cabos)
Amanco (Caixas de PVC)
Coflex (Tubulaes)
Eletromar (Dijuntores)
Louas
Deca
Incepa
Luminrias
Projeto
Irie
Mrmores e Pedras
Santo Andr Mrmore e Granito
72
Metais e Acabamentos
Esteves e Companhia Limitada
Revestimento Externo
Sistema Monocapa
Saint-Gobain Quartzolit Ltda.
Pisos e Azulejos
Eliane S/A
Portobello
Porto Automtico
Tacos e Assoalhos
Parquet Unio
Tintas
Suvinil
Materiais Bsicos e de Acabamentos:
Ao: Gerdau Aos Longos
Cimento e Argamassas: Votorantim Cimentos Brasil Ltda.
Madeiras: Maderith
Escoramentos
TipForm
Pintura Externa
Sistema Monocapa
Saint-Gobain Quartzolit LTDA
Portas Corta-Fogo
Mirage So Paulo Metalrgica
Impermeabilizao
Viapol Ltda.
Revestimento Cermico Interno
Eliane S/A
Revestimento Cermico Externo
Eliane S/A Regional
Hidrulica / Gs / Rede de Incndio
Tigre S/A
Eluma S/A
Material de Incndio e Iluminao de Emergncia
Real Fire ( Material de Incndio)
J W Eltrica (Iluminao de Emergncia)
Portas Corta-Fogo
Mirage
73
Pr o c e s s o s Apr o v ad o s
Incorporao:
Prefeitura Municipal de Santo Andr: 694/0047
Corpo de Bombeiros:0811/0950/07
74
Me mo ri a l D e s cri ti v o B s i co
Este Memorial Descritivo refere-se ao apartamento padro. As opes de cada
apartamento constam na planilha de acabamentos, bem como suas referncias.
Descrio do Empreendimento
3 Subsolos
2 vagas por apartamento
3 Torres (Matisse, Van Gogh e Monet)
19 andares por torre
4 apartamentos tipo por andar com 84,644m de rea til
Descrio dos Apartamentos
3 Dormitrios, sem 1 Sute (Dormitrio com Banho Privativo)
Sala de Estar e Jantar com Terrao
Banho Social
Cozinha
rea de Servio
Fundaes
Projetada por consultores especializados, rigorosamente dentro das Normas Tcnicas
Brasileiras , e fiscalizadas junto com a construtora ACEC a execuo das mesmas.
Estrutura
Projetada por consultores especializados, rigorosamente dentro das Normas Tcnicas
Brasileiras, e fiscalizadas junto com a construtora ACEC a execuo das mesmas. A
estrutura do edifcio ser em concreto armado, sob rigoroso controle tecnolgico
qualidade e resistncia dos materiais por empresas especializadas, de modo a garantir
absoluta segurana ao conjunto arquitetnico.
Alvenaria
Ser executada em blocos cermicos de primeira qualidade, para receber gesso
diretamente e assentados rigorosamente alinhados e aprumados, dimensionadas de modo
a garantir o necessrio isolamento trmico acstico dos compartimentos das unidades.
Impermeabilizao
Ser executada com manta asfltica quente ou cristalizao, nas reas frias dos
apartamentos, caixa dgua superior e inferior, e demais reas que se fizerem necessrios.
Cobertura
Ser executado telhado com estrutura de madeira e coberto com telhas de fibro-cimento
Revestimentos
1- Dependncia de Uso Privativo:
1.1
75
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
1.2
Dormitrios
Piso: Cimentado preparado para receber carpete.
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
1.3
Banhos
Os Banheiros da Sute e Social tero as seguintes caractersticas:
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal.
Parede: Azulejos at o teto.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
1.4
Cozinha
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal.
Parede: Azulejos at o teto.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
1.5
rea de Servios
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal.
Parede: Azulejos at o teto.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
1.6
Terrao
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal.
Parede e Gradil: Conforme projeto arquitetnico
2- Dependncia de Uso Comum nos Andares
2.1
Hall Social e Servios
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal.
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
2.2 Escadaria
Piso: Cimentado Queimado
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos.
3- Dependncias de Uso Comum no Andar Trreo
As dependncias de uso comum tero as seguintes descries:
3.1
Hall Social Lobby
Piso: Cermica esmaltada, colocado na diagonal.
76
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sob gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.2 Salo de Jogos Infantil, Adulto e Lan House
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sob gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.3
Brinquedoteca
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sob gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.4
Salo de Festas
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.5
Beauty Center
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.6
Banheiros
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Azulejo at o teto ou conforme projeto arquitetnico.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.7
Sauna Seca e Sala de Descanso
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.8 Fitness Center
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.9
Espao Bricolage
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
77
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.10
Centro de Meditao
Piso: Cimentado Queimado
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sob gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.11
Guarita e Respectivo Banheiro
Piso: Cermica esmaltada ou ardsia colocada na diagonal ou reto.
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sob gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.12
Piscina Adulto e Infantil
Piso e Parede: Azulejo cor branca ou azul ou verde ou similar
3.13
Mini Quadra
Piso: Grama sinttica ou pintura sobre piso queimado.
3.14
Parede de Escalada
Paredo devidamente equipado para a prtica do esporte
3.15
Solarium
Piso: Cermica esmaltada colocada na diagonal.
3.16
Churrasqueira
Sero entregues 3 unidades com dimenses padro e em uma delas, 1 forno de pizza
4
Subsolo
Piso: Cimentado Queimado
Parede: Pintura a base de cal e faixas de sinalizao em PVA na cor preta e amarela
Teto: Pintura a base de cal.
Equipamentos de Segurana
Guarita no Trreo, Gradil e porto com acionamento automtico pela entrada de
pedestres., Gradil e muros de altura compatvel conforme projeto arquitetnico, Portas e
acesso aos Edifcios, Portes com acionamento automtico pela guarita, Iluminao de
emergncia para as escadarias de uso comum, conforme projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
Revestimento Externo
Sero executados conforme projeto executivo de arquitetura.
Esquadrias de Madeira
Portas: As portas de uso interno e externo, como as de reas comuns, sero semi ocas,
acompanhadas dos seus respectivos batentes e guarnies de 5, 6 ou 7 cm, e recebero
pintura na cor determinada pelo projeto de arquitetura.
78
Esquadrias Metlicas
Todos caixilhos dos dormitrios, vitraux dos banheiros, vitraux da cozinha, rea de
servios e rea do trreo sero em alumnio adonisado com disposio e tipo que
proporcione funcionalidade e perfeito conforto trmico acstico.
Vidros
Sero utilizados vidro liso, vidro fantasia e vidro temperado, com espessuras variveis e
compatvel aos vos das janelas, respeitando o projeto arquitetnico.
Ferragens
As ferragens paras as esquadrias de madeira sero da marca FAMA, BRASIL, LAFONTE
ou similar.
Louas
Sero colocadas louas da marca CELITE, IDEAL STANDART, DECA, INCEPA ou similar.
Os banheiros recebero lavatrio com coluna, bacia com caixa acoplada e lavatrio de
parede nos WCE, na cor branca
Metais
Sero colocadas metais da marca DECA, TINCO, ORIENT ou similar.
Bancada de Cozinha
A pia da cozinha ser em granito cinza mau, com cuba de inox de embutir.
Elevadores
Sero instalados e entregue funcionando, dois elevadores sendo um de servios e outro
social, com capacidade para 6 passageiros cada, com dimenses e velocidades
determinadas pelo clculo de trfego vertical do edifcio e com caractersticas que atendem
as Normas Municipais. Sero de marca: OTIS, VILLARES, SR ou similar.
Instalaes Hidrulicas
A tubulao para gua fria ser executada com tubos polivinlicos TIGRE. A tubulao
para esgoto e ventilao sero executadas com tubos polivinlicos (PVC Branco) TIGRE.
A tubulao para guas pluviais sero executadas com tubos polivinlicos (PVC srie R)
TIGRE.
A tubulao para combate a Incndio sero executadas em tubos galvanizados.
Os registros de gaveta e registros de passagem sero da marca DECA ou similar.
Sero instaladas e entregues funcionando bombas de recalque de gua com caractersticas
e potncia determinada por projeto da marca DARKA, ABS ou similar.
Instalaes Eltricas
Sero executadas conforme projeto e de acordo com as normas da ABNT. Sero utilizados
fios e cabos da marca PIRELLI, CONDUGEL, ou similar. Os eletrodutos sero rgidos e/ou
flexveis de polivinlicos ou de polietileno. Os quadros de distribuio atendero
devidamente os projetos. Os disjuntores, tomadas, interruptores sero PIAL, LEGRANS,
ALUMBRA ou similar.
Telefonia
Sero instalados tubulaes, enfiao e as caixas necessrias para 3 pontos (sala,
dormitrio e sute), respeitando as normas da Telefonica.
Interfonia
Ser instalado 01 (um) ponto para interfone por unidade, com a instalao do
equipamento completa
79
Antena Coletiva
Ser instalado 1 ponto para antena de TV por unidade.
Pra-Raios
Ser instalado conforme projeto especfico aprovado.
Iluminao
Sero entregues as luminrias das reas comuns.
gua Quente
Sero deixados pontos de energia eltrica na cozinha, para torneira eltrica e nos
banheiros para os chuveiros
Gs
Ser instalada a distribuio de gs pelos apartamentos, sendo que a central de gs e os
botijes sero por conta do condomnio.
Paisagismo
Sero executadas as floreiras e impermeabilizadas adequadamente.
O projeto do paisagismo, bem como sua execuo ficar por conta do condomnio.
Fachada
Conforme projeto arquitetnico.
Limpeza Geral
O prdio ser entregue com azulejos, cermica, pisos e vidros limpos. Como tal entende-se
que a Construtora dever entreg-lo no aspecto geral, livre de todos os resqucios e
sujeiras provenientes da construo, podendo deixar formaes ou revestimentos que
protejam tbuas armrios, pias e outros materiais de fino acabamento.
A limpeza fina e minuciosa ficar por conta e cargo dos proprietrios das unidades.
80