REVOGADA PELA LEI N 4.

575/2007
LEI N 2.621, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1990.
DISPE SOBRE O PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO NO MUNICPIO DE VILA VELHA,
INSTITUI AS NORMAS DE USO E OCUPAO DO SOLO URBANO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE VILA VELHA, Estado do Esprito Santo: Fao saber que o Povo, atravs de seus representantes, aprovou e eu
sanciono a seguinte Lei:
PARTE I
DO PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO
TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 A ao governamental da Administrao Municipal de Vila Velha, relativamente ao desenvolvimento urbano do Municpio, ser objeto de
planejamento e coordenao permanente, visando a melhoria da qualidade de vida da populao.
Art. 2 O planejamento urbano do Municpio de Vila Velha ter por finalidade promover e ordenar o desenvolvimento fsico-urbano municipal, com
base nas condies scio-econmicas locais e regionais e compreender a elaborao, atualizao e acompanhamento da execuo dos seguintes, instrumentos
tcnicos-legais bsicos:
I Lei de Permetro Urbano;
II Lei de parcelamento do solo urbano;
III Lei de uso e ocupao do solo urbano de Vila Velha;
IV - Cdigo de Edificaes;
V - Planos e programas, inclusive setoriais, de durao anual e plurianual;
VI - Programao financeira de desembolso em investimentos anual e plurianual;
VII - Cdigo de Posturas Municipais;
VIII - Lei de proteo Ambiental.
Art. 3 As atividades do Planejamento urbano do Municpio de Vila Velha, relativamente ao Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano e Meio
Ambiente, compreendero:
I - Estabelecimento e atualizao do zoneamento urbanstico e dos modelos de assentamento urbano;
II - Programao dos servios relacionados aos equipamentos urbanos;
III - Proteo do ambiente natural, da paisagem urbana e do patrimnio scio-cultural;
IV - Estabelecimento e atualizao das prioridades, para a ao governamental;
V - Implantao e acompanhamento dos instrumentos tcnicos que orientam as atividades do planejamento urbano-municipal.
Art. 4 Com vistas coordenao intergovernamental, o Municpio de Vila Velha poder celebrar convnios, acordos e contratos com rgos e
entidades da Administrao Pblica Federal e Estadual, direta ou indireta, visando a unir esforos e recursos para a promoo do desenvolvimento urbano do
Municpio, a teor, da Constituio Federal.
Art. 5 Respeitado o peculiar interesse local, o Municpio de Vila Velha atender ao ordenamento de obras e servios comuns da Aglomerao
Urbana da Grande Vitria com vistas melhoria da qualidade de vida dessa comunidade scio-econmica, a que visa a Regio de Desenvolvimento Prioritrio,
estabelecido pela Lei Estadual n 3.176/77, de 08 de dezembro de 1977.
Art. 6 Para os efeitos do disposto no artigo anterior, consideram-se obras e servios de interesse comum da Aglomerao Urbana da Grande
Vitria, definidos pela Lei Estadual n 3.176 de 08 de dezembro de 1977.
Art. 7 O Municpio de Vila Velha articular-se- com os demais Municpios, nomeadamente os da Aglomerao Urbana da Grande Vitria mediante
convnios, acordos e contratos entre os rgos e entidades de suas Administraes Pblicas direta ou indireta, com vistas:
I - Ao planejamento integrado do desenvolvimento urbano;
II - A programao, instalao, explorao e administrao de servios comuns;
III - A homogeneidade e complementariedade das respectivas legislaes municipais, em especial quanto a:
a) uso e parcelamento do solo;
b) equipamentos urbanos;
c) proteo ambiental, paisagstica e cultural;
d) criao de reas comuns de expanso ou conteno urbana e de estmulo ou desestmulo conurbao;
e) finanas pblicas e poltica tributria.
TTULO II
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAVENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 8 Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, cuja estruturao e funcionamento sero regulados atravs
de Decreto do Executivo Municipal, observado o disposto na presente Lei.
Art. 9 So objetivos do Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano:

I - Instituir processos permanentes e sistematizados de atualizao da Lei de Uso e Ocupao do Solo;

II - Coordenar a elaborao e acompanhar a execuo dos planos e programas atinentes ao desenvolvimento urbano do Municpio e promover a
integrao dos Planos e Programas Setoriais;
III - Assegurar, mediante normas e procedimentos oramentrios, a aplicao de critrios tcnicos, econmicos e administrativos para o
estabelecimento de prioridades entre as atividades governamentais atinentes ao Desenvolvimento Urbano do Municpio;
IV - Modernizar as estruturas e procedimentos dos rgos e entidades da Administrao Pblica direta e indireta, objetivando:
a) o contnuo aperfeioamento e maior eficcia na execuo dos planos e programas de desenvolvimento urbano;
b) assegurar comunidade orientao clara e precisa sobre a aplicao da legislao urbanstica;
c) descentralizao dos servios atravs da criao de Administraes Regionais;
V - Estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades componentes, a fim de facilitar os processos de deciso e coordenao das
atividades governamentais.
Art. 10 O Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, ser estruturado tendo em vista a elaborao dos planos atinentes ao
desenvolvimento urbano e dever assegurar:
I - A continuidade do processo de planejamento e coordenao das atividades governamentais;
II - A descentralizao dos equipamentos urbanos e das atividades industriais, comerciais e de servios em geral.
Art. 11 O Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, na implantao de planos e programas, e, em especial, na programao
dos recursos financeiros respectivos dever:
I - Buscar o maior equilbrio possvel entre os nveis de densidade demogrfica, scio-econmicos e ambientais do Municpio de Vila Velha e dos de
mais municpios da aglomerao urbana da Grande Vitria;
II - Definir prioridades, em funo dos graus de carncia por ele identificados em cada nvel da funo urbana;
III - Atender as diretrizes resultantes do modelo fsico-espacial de desenvolvimento urbano propostas por esta Lei.
CAPTULO II
DA ORGANIZAO DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO
Art. 12 A Coordenadoria Municipal de Planejamento o rgo central do Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, cuja
estrutura e atribuies esto definidas em Lei Municipal.
Art. 13 O rgo de integrao do Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente de Vila Velha (CONDUMA) como rgo de cooperao governamental, cuja estrutura e atribuies esto definidas na Lei Municipal n 2.457/88.
Art. 14 Na estrutura do Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano devero constar especialmente os seguintes rgos:
I - Ncleo central de apoio tcnico de carter interdisciplinar, com a finalidade de orientar ou realizar os estudos e pesquisas necessrias execuo
da atividade sistematizada, vinculado ao rgo central do Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano;
II - Ncleo central de informaes tcnicas atinentes ao desenvolvimento urbano do Municpio, vinculado ao rgo central do Sistema Municipal de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano;
III - Unidades setoriais de Planejamento, vinculadas aos rgos da Administrao Pblica Municipal.
Art. 15 As atividades de promoo do desenvolvimento urbano, integradas no Sistema Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, sero
objeto de permanente coordenao intragovernamental a cargo do rgo central deste Sistema, e na forma da regulamentao baixada pelo Executivo Municipal.
Art. 16 Com vistas Coordenao intragovernamental, o Municpio poder celebrar convnios, acordos e contratos com rgos da Administrao
Pblica Federal e Estadual, direta ou indireta, visando a unir esforos e recursos na promoo do desenvolvimento urbano do Municpio.
Art. 17 Com vistas atuao e acompanhamento do processo de desenvolvimento urbano pelo CONDUMA (Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente) fica o Executivo obrigado a manter este Conselho informado dos planos e projetos desenvolvidos na Prefeitura, bem como
encaminhamento de relao semanal dos processos de requerimentos de aprovao de projetos, de obras e de parcelamento do solo, de aforamentos exceo de
reas pblicas, ou outras atividades que pretendam se instalar no Municpio.
Art. 18 O Poder Executivo obrigatoriamente consultar as entidades comunitrias e representativas da sociedade civil sobre:
I - Os processos administrativos que tenham por objetivo a instalao dos seguintes equipamentos urbanos nos bairros;
a) escolas
b) centros comunitrios
c) depsitos de gs liquefeito de petrleo
d) cemitrios
e) indstrias de mdio e grande porte
f) serrarias e serralherias
g) terminais e itinerrios de transporte coletivo
h) hospitais
i) equipamentos de lazer de grande porte.
II - Os processos administrativos relativos a loteamentos nos bairros.
III - Qualquer assunto atinente ao desenvolvimento urbano do Municpio.
Pargrafo nico. Na hiptese dos incisos I e II do caput deste artigo a Coordenadoria Municipal de Planejamento dever notificar as entidades
comunitrias e representativas da sociedade civil institudas na forma da Lei para que respondam a consulta aos processos administrativos no prazo de 15 (quinze)
dias, sob pena de caducidade da obrigao.
TTULO III
DAS REVISES

Art. 19 As normas contidas nesta Lei tero vigncia indeterminada, sem prejuzo das revises decorrentes de sua atualizao permanente.
Art. 20 Ressalvado o disposto no artigo 21, as alteraes atinentes coordenao do uso e ocupao do solo, ao regime urbanstico e aos
equipamentos e servios de in interesse municipal, ter-se-o mediante Lei.
Art. 21 Far-se- mediante Lei de autoria do Executivo Municipal aps ouvido o CONDUMA as seguintes alteraes:
do anexo 2.

I - A incluso de novas atividades, ainda no previstas nesta Lei, no agrupamento das atividades urbanas, segundo as categorias do uso, constantes
II - A homologao dos ajustes de limites entre as zonas de uso referidas no artigo 83 e seus pargrafos;
III - A incluso de novos equipamentos urbanos, com a sua identificao, caracterizao e dimensionamento;
IV - A alterao das caractersticas e padres constantes dos anexos 8, 11, 12 e 13;
V - A declarao de florestas e demais formas de vegetao natural, como zona de interesse ambiental;
VI - A declarao de qualquer rvore como imune de corte;
VII - A identificao das edificaes de interesse scio-cultural;
VIII - A alterao do valor e do local de ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos;
IX - A alterao do traado urbanstico estabelecido nesta Lei;
X - A declarao de tombamento municipal de bem imvel.

Art. 22 As revises da presente Lei, aplicam-se aos processos administrativos em curso nos rgos tcnicos municipais, salvo disposies em
contrrio no texto da reviso.
PARTE II
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO URBANO
TTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 23 O ordenamento do Uso e Ocupao do Solo Urbano tem por finalidade a promoo e ordenao programadas do desenvolvimento urbano do
Municpio, em tudo quanto se refira a estruturao bsica do espao fsico e aos seus respectivos, tomadas tanto em forma qualitativa (tipo de uso), quanto
quantitativo (indicadores de densidade, taxas de ocupao e outros) e pelo estabelecimento dos seus objetivos especficos e das diretrizes para a sua consecuo,
compatibilizados com as condies scio-econmicas locais e regionais.
Pargrafo nico. Consideram-se como partes integrantes desta Lei as plantas e tabelas que a acompanham, sob a forma de Anexos numerados 1
(hum) a 13 (treze) como seguinte contedo:
Anexo 1 - Tabela de Uso e Ocupao Solo Urbano.
Anexo 2 Tabela de classificao das atividades segundo as categorias de uso.
Anexo 3 Tabela de classificao dos usos segundo as Zonas de Uso.
Anexo 4 - Tabelada Modelos de Assentamento.
Anexo 5 - Afastamento nos Lotes.
Anexo 6 - Mapa de Zoneamento Urbanstico.
Anexo 7 - Mapa do Sistema Virio Bsico.
Anexo 8 - Caractersticas Geomtricas e Fsicas da Rede Viria.
Anexo 9 - reas de Preservao Permanente e de Proteo Especial.
Anexo 10 - Mapas das Divisas Municipais, e da Zona Urbana.
Anexo 11 - Equipamento de Educao, Lazer e Cultura.
Anexo 12 - Equipamento para Abastecimento.
Anexo 13 - Padres para Depsitos e Postos da Revenda de Gs.
Art. 24 So objetivos desta Lei e do Desenvolvimento Urbano Municipal:
I - Adequar a densidade demogrfica na rea urbanizada e urbanizvel de forma a proporcionar maior eficincia na distribuio dos servios pblicos
comunidade;
II - Preservar e conservar as reas e equipamentos de valor cultural, nomeadamente, ao de valor histrico, paisagstico e natural;
III - Ordenar o crescimento urbano do Municpio, atravs da introduo de normas para a ocupao e uso do solo, em consonncia com a funo
social da propriedade;
IV - Distribuir os equipamentos urbanos na cidade como um todo, de forma que os benefcios e oportunidades desses investimentos sejam
igualmente partilhados com toda a comunidade;
V - Zelar pela sade ambiental, como medida fundamental de proteo de sade individual e coletiva bem como, promover o convvio e o equilbrio
entre o homem e a natureza;

VI - Prever espaos para a implantao das atividades econmicas, nomeadamente as destinadas a estabelecimentos industriais;
VII - Adequar o sistema virio ao desenvolvimento urbano do Municpio;
VIII - Permitir a participao comunitria no processo de planejamento.
Art. 25 Para a consecuo dos objetivos referidos no artigo anterior, sero observadas as seguintes diretrizes:
a) estabelecimento das entidades de saturao das reas urbanizveis ou em vias de ocupao, a fim de organizar as atividades e racionalizar as
obras de infra-estrutura;
b) estabelecimento do condicionamento urbanstico das edificaes atravs de modelos de assentamento;
c) indicaes das reas que a qualquer ttulo no devam ser urbanizadas;
d) reserva das reas necessrias preservao do patrimnio cultural, nomeadamente, o patrimnio histrico, ambiental, paisagstico e a proteo
de ecossistemas de importncia ecolgica;
e) controle da distribuio e implantao das atividades atravs de um zoneamento de uso e ocupao do solo;
f) induo do aparecimento e fortalecimento de centros locais e de bairros, de comrcio e servio para o abastecimento e atendimento da populao;
g) identificao, caracterizao e dimencionamento dos equipamentos urbanos, pblicos e privados, e proposio da implantao onde haja sua
necessidade;
h) definio das medidas necessrias para prevenir ou corrigir os inconvenientes e prejuzos da poluio e da contaminao do meio ambiente;
i) definio das reas especficas, dos incentivos, das obras de infra-estrutura necessria e das normas de controle a fim de incentivar a implantao
de atividades produtivas no Municpio;
j) previso da ampliao do sistema virio bsico e traado de novas vias e logradouros;
l) estabelecimento de uma hierarquia das vias com a fixao de normas e padres;
m) estabelecimento do programa de prioridades da ao municipal no que implica os objetivos no artigo anterior;
n) promoo da adequao e aprimoramento do rgo da administrao municipal, incumbido de implantar, avaliar e revisar a presente Lei;
o) identificao das reas no edificadas, subutilizadas ou no utilizadas que, por sua natureza e localizao devam cumprir sua funo social,
sujeitando-se ao 4 do art. 182 da Constituio Federal.
TTULO II
DAS REAS FUNCIONAIS
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 26 Consideram-se reas Funcionais (A.F) as que, no territrio do Municpio de Vila Velha, requeiram regime urbanstico especial, condicionando
s suas peculiaridades no que se refere a:
I - Caractersticas de localizao, situao, condio topogrfica, proteo sade pblica e ao patrimnio ambiental, nos seus aspectos ecolgicos,
paisagsticos e culturais;
II - Equipamentos urbanos, programas e projetos governamentais implantados ou a serem implantados em sua rea.
Pargrafo nico. A identificao das reas funcionais tem como objetivo a preservao, restaurao, recuperao, valorizao ou a soluo de
problemas conforme o caso, dos aspectos urbansticos e sociais que lhe forem prprios ou do patrimnio ambiental existente.
Art. 27 As reas Funcionais classificam-se em:
I - reas de Interesse Pblico;
II - reas de Interesse Urbanstico;
III - reas de Interesse Ambiental.
Art. 28 As reas Funcionais sero institudas por Decreto do Executivo Municipal, mediante proposta da Coordenadoria Municipal de Planejamento,
ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha (CONDUMA), observadas as disposies a elas relativas, constantes desta
Lei.
Art. 29 Do Ato que instituir as reas Funcionais, constaro:
I - Os limites;
ambiental;

II - As principais caractersticas que lhe conferirem peculiaridade, nos termos do artigo 26 desta Lei, em especiais potencialidade de interesse
III - A indicao dos planos e programas que nela devam ser executados, quando for o caso;

IV As diretrizes gerais de uso e ocupao do solo que devam prevalecer enquanto a rea estiver identificada como funcional, observada a
legislao federal e estadual, referente ao patrimnio cultural e natural existente;
V - As atividades, obras e servios permissveis , vedados ou sujeitos a parecer prvio.
Art. 30 O Executivo Municipal dever encaminhar o projeto de Lei que instituir o regime urbanstico a ser observado na rea identificada como
funcional, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias da sua instituio, sob pena de caducidade de sua declarao.
Art. 31 Os rgos e entidades da administrao municipal compatibilizaro os planos, programas e projetos de investimentos, que devam ser
realizados em reas Funcionais com os dispositivos e diretrizes da presente Lei ou dela decorrentes.
CAPTULO II
DAS REAS FUNCIONAIS DE INTERESSE PBLICO
Art. 32 Consideram-se reas Funcionais de Interesse Pblico aquelas onde esto implantados equipamentos urbanos, programas e projetos
governamentais, os quais, por suas caractersticas, no so passveis de enquadramento no regime urbanstico estabelecido nesta Lei tais como:
I - Centros administrativos e outros prdios destinados administrao pblica, inclusive militares ou civis;
II - reas particulares e pblicas de recreao de grande porte;
atacadista;

III - Terminais de transportes de passageiros, cargas ou abastecimento, inclusive instalaes centrais de armazenamento ou comercializao

IV - Cemitrios;
Art. 33 As reas Funcionais de Interesse Pblico tero regime urbanstico prprio, compatibilizado obrigatoriamente com o das reas vizinhas.
Art. 34 Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento da rea Funcional de Interesse Pblico, o regime urbanstico da rea
correspondente ser compatibilizado com a estrutura urbana existente, com vistas ao suprimento daquelas funes urbanas de maior grau de carncia.
CAPTULO III
DAS REAS FUNCIONAIS DE INTERESSE URBANSTICO
Art. 35 As reas Funcionais de Interesse Urbanstico dividem-se em:
I - reas de Recuperao Urbana;
II - reas de Induo ao Crescimento;
III - reas de Conteno ao crescimento Urbano;
IV - reas destinadas a implantao de projetos de interesse social.
Art. 36 reas de Recuperao Urbana so aquelas objeto de planos e programas especficos de renovao e recuperao urbanstica, tais como:
I - Ncleos habitacionais carentes de estrutura de equipamentos urbanos;
II - Ncleos decorrentes de parcelamento do solo clandestino, irregular, incompleto, ou carente de equipamentos urbanos;
III - Ncleos deteriorados ou de sub-habitao;
IV reas de densidade populacional rarefeita ou excessiva.
Art. 37 reas de Induo ao Crescimento Urbano so aquelas objeto de planos e programas indutores de ocupao e urbanizao prioritrias, com
vistas ao atendimento dos objetivos do desenvolvimento urbano, tais como:
I - Ncleos de comrcio e servio;
II - reas vazias dentro da mancha urbana;
III reas para indstrias.
A identificao das reas Funcionais de
Pargrafo nico. A identificao das reas Funcionais de induo ao crescimento urbano, far-se- com base nos seguintes critrios:
I - A continuidade da rea urbanizada;
II - A infra-estrutura implantada ou a viabilidade de sua implantao imediata;
III - Viabilidade da extenso dos servios pblicos pelas concessionrias:
IV - A existncia na rea, ou nas suas proximidades, de equipamentos comunitrios adequados sua demanda;
Art. 38 reas de Conteno ao Crescimento Urbano so aquelas cuja ocupao acarretar extenso territorial urbanizada em propores
inadequadas s previses do crescimento populacional.
Pargrafo nico - Nas reas de conteno ao Crescimento Urbano, glebas ou reas de terreno que no estejam, integrados em loteamentos
aprovados at a data da instituio da referida rea, ficam vedados, temporariamente a edificao e o parcelamento do solo.
baixa renda.

Art. 39 reas destinadas implantao de projetos de interesse social, so aquelas com finalidade de suprir o dficit habitacional da populao de
Pargrafo nico. O Poder Pblico Municipal, usar dos instrumentos legais e administrativos para viabilizar a implantao dessas reas.
CAPTULO III
DAS REAS FUNCIONAIS DE INTERESSE URBANSTICO
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 40 Consideram-se reas Funcionais de Interesse Ambiental os espaos fsicos que, pelas suas caractersticas, devem ter a sua ocupao e
utilizao reguladas, no sentido de controlar, proteger, recuperar e melhorar o patrimnio ambiental do municpio.
Art. 41 Consideram-se reas Funcionais de Interesse Ambiental as Unidades de Conservao estabelecidas pela Legislao Federal, Estadual e
Municipal, e as reas de Interesse Paisagstico e Cultural.
Pargrafo nico - As reas de Interesse Ambiental devero ter os seus limites fixados com base em sua potencialidade de interesse ambiental e
paisagstica, os quais sero determinados com maior preciso por proposta da Coordenadoria Municipal de Planejamento.
Art. 42 As reas que forem excludas da abrangncia das reas de Interesse Ambiental devero ter o seu regime urbanstico compatibilizado com o
das reas vizinhas e nomeadamente com as finalidades de interesse ambiental da rea de onde foram destacadas.
Art. 43 A definio e classificao das Unidades de Conservao esto institudas na lei Municipal n 1980/82, com base no Cdigo Florestal e nas
leis estaduais e federais relativas ao meio ambiente.
SEO II
DAS REAS E LOCAIS DE LAZER, RECREAO E TURISMO

Art. 44 reas de Lazer, Recreao e Turismo so trechos contnuos do territrio municipal, inclusive suas guas territoriais, a serem preservadas e
valorizadas no sentido cultural e natural e destinados realizao de planos e projetos especficos.
Art. 45 As reas de Lazer, Recreao e Turismo sero institudas com vistas elaborao execuo de planos e programas destinados a:
I - Promover seu aproveitamento para lazer, recreao e turismo;
II - Assegurar a preservao e valorizao do patrimnio cultural e natural;
III - Estabelecer normas de uso e ocupao do solo, nomeadamente naquelas rea que, por suas qualidades de ecossistemas e paisagem natural,
so passveis apenas de ocupao rarefeita;
IV - Orientar a alocao de recursos e incentivos necessrios a atender aos objetivos e diretrizes da presente Lei.
Art. 46 As reas de Lazer, Recreao e Turismo sero classificadas nas seguintes categorias:
I - Prioritrias, caracterizadas por alta potencialidade recreativa e turstica, que devam ou possam ser objeto de planos e programas de
desenvolvimento em virtude de:
a) ocorrncia ou iminncia de expressivos fluxos de usurios e visitantes, ou existncia de infra-estrutura de lazer sem implementao,
determinando a realizao de planos e projetos;
b) realizao presente ou iminente de obras pblicas ou privadas, que permitam ou assegurem o acesso rea ou a criao da infra-estrutura
mencionada na alnea a;
c) convenincia de prevenir ou corrigir eventuais distores do uso do solo, causadas pela realizao, presente ou iminente, de obras pblicas ou
privadas, ou pelo parcelamento e ocupao do solo;
II - Da reserva, caracterizada por elevada potencialidade de lazer, cujo aproveitamento deve ficar na dependncia de:

permissveis.

a) implantao dos equipamentos de infra-estrutura indispensveis;

b) efetivao de medidas que assegurem a preservao do equilbrio ambiental e a proteo do patrimnio cultural e natural ali existente;
c) providncias que permitam regular, de maneira compatvel com a alnea b, os fluxos de usurios e visitantes e as atividades, obras e servios

Art. 47 Locais de lazer, Recreao e Turismo so trechos do territrio municipal situados, ou no, em reas de Lazer, Recreao e Turismo,
destinados, por sua adequao, ao desenvolvimento de atividades de lazer e realizao de projetos especficos, que compreendem os bens no sujeitos a regime
especial de proteo e os respectivos entornos de proteo e ambientao.
Turismo.
situar.

1 Entorno de proteo o espao fsico necessrio ao acesso de pblico, conservao, manuteno e valorizao do Local de lazer, Recreao e
2 Entorno de ambientao o espao fsico tratado com o fim de harmonizar o local de Lazer, Recreao e Turismo com a paisagem em que se

Art. 48 Os locais de Lazer, Recreao e Turismo sero institudos, na forma do artigo 28 desta Lei, para fins de disciplina de sua ocupao,
preservao, proteo e ambientao.
indicar:

Art. 49 O Decreto do Executivo que declarar Locais de Lazer Recreao e Turismo, alm dos elementos estabelecidos no artigo 29 desta Lei,
I - Os entornos de proteo e ambientao;
II - Os principais aspectos e caractersticas do local;

III - As normas gerais de ocupao do local, destinadas a preservar seus aspectos e caractersticas, bem como a harmonizar com os mesmos as
edificaes a serem implantadas.
Art. 50 Consideram-se reas de Preservao Cultural e de Proteo da Paisagem Urbana aquelas que contm bens ou valores scio-culturais dignos
de serem preservados para a proteo da paisagem urbana.
Art. 51 As reas de Preservao Cultural e de Proteo da Paisagem Urbana sero institudas com vistas elaborao e execuo de planos e
programas destinados a:
I - Promover a cultura, atravs da promoo, preservao, restaurao, recuperao e valorizao do patrimnio ambiental urbano e de seus valores
culturais intrnsecos;
II - Compatibilizar seu regime urbanstico ao das reas vizinhas.
TTULO III
DO REGIME URBANSTICO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 52 O regime urbanstico compreende as normas urbansticas destinadas a regular:
I - A diviso dos usos em categorias, correspondentes s funes urbanas tpicas;
II - A qualidade da ocupao do solo por edificaes, consideradas as categorias de uso, referidas no inciso I deste artigo;
III - A intensidade de ocupao do solo por edificao, quanto s reas e volumetria mxima permitida de construo relativamente situao, rea,
dimenso das divisas, entorno urbano, ocorrncia de elementos naturais e paisagsticos e condies topogrficas dos lotes de terreno, sobre os quais acederem;
IV - A localizao das edificaes do seu stio de implementao, relativamente situao, rea, dimenses, entorno urbano, ocorrncia de
elementos naturais e paisagsticos, relevo, forma e estruturao geogrfica dos lotes de terreno sobre os quais acederem.
Art. 53 A ordenao do uso e ocupao do solo urbano ser aplicada Zona Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Vila Velha, na forma
gratificada no anexo 10, atravs da conjugao dos seguintes instrumentos de interveno urbansticas:
I - Categoria de Uso;

II - Zonas de Uso;
III - Modelos de Assentamento.
CAPTULO II
DAS CATEGORIAS DE USO
Art. 54 As categorias de uso agrupam as atividades urbanas correspondentes funes urbanas tpicas subdivididas segundo as caractersticas
operacionais e os graus de especializao e atendimento prprios de cada uma dessas atividades, relativamente ao entorno urbano local, vicinal, municipal e
regional do seu stio de implantao.
Art. 55 Os usos, segundo as suas categorias, classificam-se em:
I - Uso residencial;
II - Uso comercial
III - Uso de servios;
IV - Uso institucional;
V - Uso industrial;
VI - Uso paisagstico-recreativo
Art. 56 O uso residencial compreende as edificaes construdas ou a construir sobre um ou mais lotes de terreno, integrados ou no em
loteamentos, destinados habitao permanente, de carter unifamiliar e multifamiliar ou coletivo.
Pargrafo nico. As edificaes, a que se refere este artigo, podero ser construdas independentes ou conjuntamente, formando um todo
harmnico, do ponto de vista arquitetnico e urbanstico, mediante a instituio de condomnio por unidades autnomas, sob as modalidades de edificaes trreas
ou assobradas, com caractersticas de habitao unifamiliar e por edificaes de dois ou mais pavimentos, com caractersticas de habitao unifamiliar ou coletiva,
conforme institudo no artigo 8, alneas a e b da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1.964.
Art. 57 O uso comercial, classificado em funo de sua complexidade, de seu nvel de atendimento e especializao, compreende:
I - Comrcio local - atividades de comrcio de pequeno porte, disseminados no interior das zonas residenciais, de utilizao imediata e cotidiana;
II - Comrcio de bairro - atividades de comrcio de mdio porte localizadas nas vias principais, de utilizao intermitente e mediata, ligadas ao
consumo da populao de um bairro ou conjunto de bairros;
III - Comrcio principal - Atividades de comrcio de grande porte relacionadas ou no com uso residencial e destinadas a atender a populao em
geral do municpio;
IV - Comrcio especial - conforme o artigo 62 desta Lei.
Art. 58 O uso de servios, classificado em funo de sua complexidade, do seu nvel de atendimento e especializao compreende:
I - Servio local - atividades de servios de pequeno porte, disseminados no interior das zonas residenciais, de utilizao imediata e cotidiana;
II - Servio de bairro - atividades de servios de mdio porte, localizadas nas vias principais, de utilizao intermitente e mediata, ligadas ao
atendimento de um bairro ou conjunto de bairros;
III - Servio principal - atividades de servio sem limitao de rea edificada, relacionado ou no com o uso residencial e destinadas a atender a
populao mi geral;
IV - Servio especial - conforme artigo 62 desta Lei.
Art. 59 O uso institucional, classificado mi funo do seu nvel de atendimento, compreende:
I - Institucional local - estabelecimentos, espaos ou instalaes, disseminadas no interior das zonas residenciais, destinadas educao, cultos
religiosos e centros comunitrios;
II - Institucional de bairro - estabelecimentos, espaos ou instalaes, localizadas nas vias principais, destinadas educao, cultura, assistncia
social, sade e administrao pblica, com vistas ao atendimento de um bairro ou conjunto de bairros;
III - Institucional principal - estabelecimentos, espaos ou instalaes localizadas nas reas da maior concentrao de atividades comerciais e
servios, destinados educao, cultura, sade, assistncia social e administrao pblica, de atendimento municipal e regional;
IV - Institucional especial - conforme art. 62, desta Lei.
Art. 60 O uso industrial, classificado em funo de sua complexidade e porte, compreende:
I - Micro-industria - pequenas manufaturas no poluentes com rea coberta de construo de 480,00 m (quatrocentos e oitenta metros quadrados).
II - Indstria de pequeno porte - atividades industriais no poluentes, compatveis com o uso residencial, em geral representadas por pequenas
manufaturas, cuja rea coberta de construo no deve exceder 600,00 m (seiscentos metros quadrados) e no ocasionem, em qualquer caso, inconvenientes
sade, ao bem estar e segurana das populaes vizinhas.
III - Indstrias de mdio porte - atividades industriais cujo processo produtivo esteja voltado, predominantemente, fabricao de produtos e
mercadorias essenciais de consumo e uso da populao urbana, no ocasionando, em qualquer caso, inconvenientes sade, ao bem estar e segurana das
populaes vizinhas, cuja rea coberta de construo no deve exceder 2.000,00 m (dois mil metros quadrados).
IV - Indstrias de grande porte - atividades industriais com rea coberta de construo superior a 2.000,00 m (dois mii metros quadrados), cuja
implantao depender de estudos prvios realizados pela Coordenadoria Municipal de Planejamento aps consulta ao Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano e meio Ambiente de Vila Velha - CONDUMA.
V - Indstrias especiais - conforme art. 62, desta Lei.

Art. 61 O uso paisagstico-recreativo compreende os espaos ou instalaes destinadas a parques, praas, reservas verdes, clubes desportivos,
estgios, zoolgicos, parques de diverso; carpos de pelada, autdromos, hipdromos, locais de camping, reas destinadas a implantao temporria de atividades
voltadas recreao e reas de preservao permanente e proteo especial definidas na Lei n 1.980/82, que dispe sobre o parcelamento do solo urbano do
Municpio de Vila Velha.
Art. 62 Os usos comercial, de servio, institucional, industrial e recreativo-paisagstico sero considerados especiais quando se referirem s
atividades urbanas peculiares, pelo seu porte e escala de empreendimento, rea de construo erigida e funo.
1 A aprovao municipal de instalao dos usos considerados especiais ser precedida de consulta quanto viabilidade e dimensionamento da
atividade de que se tratar.
2 A consulta ser apreciada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente quanto a:
I - Adequao zona de uso de implantao da atividade;
II - Carncia da populao atingida pela implantao da atividade ao uso de que se tratar;
III - Efeitos poluidores e de contaminao e degradao do meio ambiente;
IV - Ocorrncia de conflitos com o entorno de implementao da atividade, do ponto de vista do sistema virio e das possibilidades de perturbao
no trfego e de prejuzos segurana, sossego e sade dos habitantes vizinhos.
3 A aprovao municipal para atividades industriais, independente do seu porte, ser concedida de acordo com as disposies da Lei n 1991/81,
que dispe sobre a proteo, conservao e melhoria do meio ambiente do Municpio de Vila Velha.
Art. 63 O agrupamento das atividades urbanas, segundo as categorias de uso, na forma estabelecida nesta Seo, a constante do Anexo 2.
Pargrafo nico. No requerimento para aprovao de projeto de construo devero ser indicadas as atividades urbanas previstas para a
edificao, para efeito de se verificar a sua adequao zona de uso de sua localizao.
CAPTULO III
DAS ZONAS DE USO
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 64 O Municpio de Vila com vistas ao seu zoneamento urbanstico, fica dividido em zonas de uso que sua ordenao na rea territorial abrangida
por seus limites, pela indicao:
I - Dos usos permitidos, tolerados e proibidos, quanto qualidade de ocupao do solo urbano;
II - Dos modelos de assentamento permitidos, quanto aos demais condicionantes urbansticos de ocupao do solo urbano por edificaes.
SEO II
DA QUALIDADE DE OCUPAO DO SOLO URBANO
Art. 65 Segundo a qualidade de ocupao determinada pela zona de uso de implantao, as atividades j implantadas no territrio do Municpio, na
data de vigncia desta Lei, so consideradas como de uso permitido, tolerado ou proibido.
Pargrafo nico. O enquadramento das atividades como de uso permitido, tolerado ou proibido, ser feito pela Coordenadoria Municipal de
Planejamento, consultado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha, no prazo mximo de 1 (um) ano.
Art. 66 O uso permitido compreende as atividades que apresentam clara adequao zona de uso de sua implantao.
Art. 67 O uso tolerado compreende as atividades que, embora inadequadas zona de uso de sua implantao, no chegam a descaracteriz-la
claramente ou a compromet-la de modo relevante, ficando a critrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, fixar as condies e o
prazo para sua adequao.
Art. 68 O uso proibido compreende as atividades que apresentam clara inadequao zona de uso de sua implantao.
Art. 69 Quando o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha - CONDUMA - considerar que h viabilidade de
adequao de uma atividade considerada como de uso proibido, de tal modo que a mesma possa ser considerada de uso tolerado, a Coordenadoria Municipal de
Planejamento dever estabelecer as condies e o prazo para esta adequao.
Art. 70 Ficam vedadas:
implantao.

I - A construo de edificaes para atividades, as quais sejam consideradas como de uso proibido na zona de uso onde se pretenda a sua

II - A mudana de destinao na edificao, para atividades as quais sejam consideradas como de uso proibido, na zona de uso onde se pretenda a
sua implantao.
III - A realizao de quaisquer obras de ampliao ou reforma de edificaes, destinadas as atividades consideradas como de uso proibido, na zona
de sua implantao, as quais impliquem o aumento do exerccio da atividade considerada como de uso proibido, ou da capacidade de utilizao das edificaes,
instalaes ou equipamentos ou da ocupao do solo a ela vinculada, ressalvada a hiptese de obras essenciais segurana e higiene das edificaes ou destinadas
s atividades de lazer e recreao.
Art. 71 A classificao das atividades como de uso permitido ou tolerado, segundo a qualidade de ocupao determinada pela zona de sua
implantao, a constante do Anexo 3.
Pargrafo nico. Para os efeitos de aplicao do Anexo 3, sero consideradas como de uso proibido, em cada zona de uso, todas as atividades que
ali no estejam relacionadas como de uso permitido ou tolerado.
SEO III
DO ZONEAMENTO URBANSTICO
Art. 72 O Zoneamento Urbanstico do Municpio de Vila Velha integrado pelas seguintes zonas de uso:

I - Zonas Residenciais (ZR);

II - Zonas Comerciais (ZC)
III - Zonas Porturias (ZP)
IV - Zonas Industriais (ZI);
V - Zona de Interesse Ambiental (ZIA);
VI - Zonas Especiais (ZE);
Art. 73 As Zonas Residenciais classificam-se em Zona Residencial IA (ZRI A), Zona Residencial IB (ZRI B), Zona Residencial 2 (ZR2), Zona
Residencial 3 (ZR3), Zona Residencial 4 (ZR4) Zona Residencial 5 (ZR5), Zona Residencial 6 (ZR6) e Zona Residencial 7 (ZR7).
(ZC4).

Art. 74 As Zonas Comerciais classificam-se em Zona Comercial 1 (ZC1), Zona Comercial 2 (ZC2), Zona Comercial 3 (ZC3) e Zona Comercial 4

Art. 75 A Zona Porturia (ZP) caracteriza-se pela utilizao de construes ou reas que margeiam trecho de costa martima, brao de mar ou de
rio, de passageiros onde se desenvolvem atividades voltadas a embarque ou desembarque passageiros e cargas, estocagem ou armazenagem de cargas,
desmonte e reparos de embarcaes.
Art. 76 A Zona Industrial (ZI) caracteriza-se pela predominncia de edificaes destinadas s atividades industriais.
Art. 77 O enquadramento de indstrias nos ramos de atividades industriais, conforme o Anexo 2, ser feito pela Coordenadoria Municipal de
Planejamento, ouvido o CONDUMA.
Art. 78 Fica vedada a implantao de indstrias que sejam identificadas como nocivas ou incmodas pela Coordenadoria Municipal de Planejamento,
ouvido o CONDUMA.
1 Consideram-se nocivas ou incmodas as indstrias cuja localizao espacial possa prejudicar a segurana, o sossego e a sade dos habitantes
das edificaes situadas na sua vizinhana, ou poluir o meio ambiente:
I - Pela produo de sons ou rudos, trepidao, poeira, gases, exalaes, detritos e resduos ou perturbao no trfego;
populao;

II - Pela utilizao de matrias primas, ingredientes, componentes e processos industriais que apresentam periculosidade ou prejuzo a sade da
III - Pela possibilidade de incndio ou exploses.

2 Quando houver viabilidade do abrandamento do grau de nocividade ou de incomodidade de uma indstria, pela preveno ou correo dos
efeitos poluidores e de contaminao do meio ambiente, de tal modo que a mesma possa vir a ser implantada, a Coordenadoria Municipal de Planejamento
estabelecer no processo administrativo de licenciamento as condies para esta adequao.
Art. 79 As Zonas de interesse Ambiental classificam-se em Zona de Interesse Ambiental 1 (ZIA 1), Zona de Interesse Ambiental 2 (ZIA2), Zona de
Interesse Ambiental 3 (ZIA 3) e ainda as que forem definidas de acordo com captulo VI desta Lei.
1 Zona de Interesse Ambiental 1 (ZIA 1) uma Zona de preservao permanente e NO EDIFICANTE.
2 A Zona de Interesse Ambiental 2 (ZIA2) compreende reas de preservao permanente definidas pela Lei Municipal 1980/82 e reas de uso
tolerado, e reas de uso tolerado.
3 A Zona de Interesse Ambiental 3 (ZIA 3) corresponde a reas de preservao permanente, com base na Legislao Federal, a reas de uso
recreativo paisagstico e turstico. Os te requisitos para implantao destes usos sero apreciados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente de Vila Velha (CONDUMA):
I - Os usos, modelos e regime urbanstico de ZIA2 devero ser propostos pelo Executivo, ouvido o CONDUMA no prazo de 360 (trezentos e sessenta)
dias da promulgao da presente Lei.
II - Enquanto os usos, modelos e requisitos urbansticos da ZIA2 no forem propostas pelo Executivo, nas reas tora das Zonas de Preservao
permanente ser permitido o Modelo de Assentamento 3 (MA3) e o CONDUMA dever ser ouvido para a aprovao de cada projeto.
Art. 80 As Zonas Especiais classificam-se em Zona Especial 1 (ZE1) Zona Especial 2 (ZE2) e Zona Especial 3 (ZE3).
1 A Zona Especial 1 - compreende reas de interesse ambiental e reas de uso mltiplo: residencial, servios, comercial, industrial, uso
paisagstico-recreativo, reas destinadas a servios pblicos e outros.
2 A Zona Especial 2 - compreende reas j ocupadas por favelas, com populao economicamente carente.
3 A Zona Especial 3 - compreende a rea destinada ao desenvolvimento de projetos espaciais tais como implantao de interesse virio, eixos do
transporte, servios pblicos e outros.
I - Enquanto os usos, modelos e requisitos urbansticos das Zonas Especiais no forem propostos pelo Executivo o CONDUMA dever ser ouvido para
a aprovao de cada projeto nessas reas.
CONDUMA.

Art. 81 O Poder Executivo tem prazo de 180 (cento e oitenta) dias para proceder a delimitao e o regime urbanstico das Zonas Especiais, ouvido o

Art. 82 A rea compreendida entre o permetro urbano do Municpio e os limites intermunicipais, excluda do Zoneamento Urbanstico denominado
rea Rural, sendo vedado o parcelamento do solo para fins urbanos.
Art. 83 As Zonas de Uso tero a localizao o os limites constantes do anexo 6, exceo feita a regio abaixo do Rio Jucu, compreendida entre a
Rodovia do Sol e o limite do permetro Urbano o os loteamentos Parque quintas da Vela Branca e Quintas de Xur, cujo zoneamento dever ser proposto pelo
Executivo, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, ouvido o CONDUMA.
Art. 84 Os limites entre as zonas de uso podero ser ajustados quando verificada a convenincia de tal procedimento, com vistas a:
I - Maior preciso de limites;

II - Obter melhor adequao, no stio onde se propuser a alterao:

a) ocorrncia de elementos naturais e outros fatores bio-fsicos condicionantes;
b) s divisas dos imveis;
c) ao sistema virio.
1 Os ajustes de limites, a que se refere este artigo, sero procedidos por proposta da Coordenadoria Municipal do Planejamento, homologado por
Ato do Executivo Municipal.
2 Nos casos em que a via de circulao for limite entre zonas de uso, os imveis que tenham frente para esta via podero se enquadrar em
qualquer dessas zonas, consultando o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha.
Art. 85 Novas Zonas de uso podero ser criadas por subdiviso das zonas, ora implantadas com vistas adequao do zoneamento e regime
urbanstico futuras necessidades do Municpio.
Pargrafo nico. A criao de novas zonas de uso ser feita por proposta da Coordenadoria Municipal de Planejamento, ouvido o CONDUMA, e
aprovada pelo Legislativo Municipal.
CAPTULO IV
DO CONTROLE UBANSTICO DAS EDIFICAES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 86 Considera-se Modelo de Assentamento (M.A), o conjunto de ndices de controle urbanstico, a que est sujeita a edificao para atividades
classificadas como de uso permitido ou tolerado, nas zonas de uso.
1 Os Modelos de Assentamento (M.A), em nmeros de 1 (Hum) a 12 (doze), esto os constantes do Anexo 4.
Anexo 1.

2 Nas Zonas de Uso, para as categorias de uso ali admitidas, so indicados o modelo ou os modelos de assentamento permitidos, na forma do
Art. 87 Cada Modelo de Assentamento compreende os seguintes ndices de controlo urbanstico da edificao:
I - quanto intensidade e forma de Ocupao por edificaes:
a) coeficiente de aproveitamento mximo;
b) taxa de ocupao mxima;
c) altura mxima ou gabarito da edificao quando regulado.
d) Taxa de Permeabilidade. (Includo pela Lei n 3.506/1998)
II - Quanto localizao das edificaes, no seu stio de implantao (Anexo 5);
a) Afastamento de frente;
b) Afastamento de fundos;
c) Afastamentos laterais.
III - Quanto aos equipamentos urbanos, a rea de edificao destinadas guarda, estacionamento e circulao de veculos.

1 Coeficiente de Aproveitamento o ndice de controle urbanstico, que estabelece relao entre a rea de construo da edificao e a rea do
lote do terreno em que ser construda.
2 Taxa de Ocupao o ndice de controle urbanstico, que estabelece a relao entre a rea de projeo da edificao e a boa do lote do terreno
em que ser construda.
3 Altura mxima ou gabarito da Edificao o ndice de controle urbanstico que estabelece o nmero mximo de pavimentos da edificao,
computados os pavimentos destinados ao uso comum com exceo dos pavimentos em subsolo.
4 Afastamento de frente o ndice de controle urbanstico que estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa frontal do lote de
terreno, no alinhamento com a via ou logradouro, que deve ser mantida livre de qualquer construo, ressalvados os casos previstos nesta Lei.
5 Afastamento de fundos o ndice de controle urbanstico, que estabelece a distncia mnima que deve ser mantida livre de qualquer construo,
entre a edificao e as divisas dos fundos do lote de terreno.
6 Afastamento Lateral o ndice de controle urbanstico, que estabelece a distncia mnima que deve ser mantida livre de qualquer construo
entre a edificao e as divisas laterais do lote de terreno.
7 A rea para guarda, estacionamento e circulao de veculos a que dever ser reservada, com essa destinao, nas edificaes, relativamente
rea til ou a rea total de construo, conforme o Modelo de Assentamento a ser aplicado.
8 Taxa de Permeabilidade um percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem pavimentao impermevel e sem a construo no
subsolo, e a rea total do terreno, cujos ndices so estabelecidos conforme a tabela de ndice de Controle Urbanstico descrita de acordo com cada Modelo de
Assentamento. (Includo pela Lei n 3.506/1998)
Art. 88 Sero considerados edificveis, qualquer que seja a zona de uso de sua localizao, os lotes de terreno que tenham frente para via pblica e
hajam observado as exigncias da Lei vigente poca do parcelamento do qual resultaram.
ascenderam.

1 So consideradas vinculadas s edificaes, cujos projetos hajam sido aprovados, as reas dos lotes de terreno sobre os quais as mesmas
2 Fica vedada qualquer construo:

I - Sobre as reas que devam ser mantidas livres, em razo do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao utilizados em seus valores
mximos permitidos, e, em razo dos afastamentos de frente, de fundos a laterais, ressalvados os casos previstos nesta Lei;
II - Para a qual se computem as reas que devam ser mantidas livres, na forma do inciso I, deste pargrafo, para o projeto de outra edificao,
mesmo que tenham sido objeto de prvio desmembramento ou alienao terceiros.

Art. 89 Os coeficientes de aproveitamento, estabelecidos como os limites mximos permitidos de reas de construo, a partir das densidades
populacionais previstas para a rea urbana, tem por funo o controle das densidades populacionais e das atividades permitidas nas diversas zonas de uso.
Art. 90 No sero computados no clculo do coeficiente de aproveitamento, com vistas a conservar a construo de reas complementares:
I - Nas edificaes de uso multifamiliar;
a) as reas destinadas aos servios gerais dos prdios, elevadores, de bombas e transformadores, instalaes centrais de ar condicionado,
aquecimento de gua, contadores e medidores em geral, instalaes de coleta e depsito de lixo;
b) as reas que constituam dependncias de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, tais como terraos (inclusive o das coberturas), balces,
sacadas e varandas, situadas no mesmo pavimento da unidade autnoma, desde que se localizem nas fachadas e no sejam vinculadas s dependncias de
servios;
c) as reas destinadas guarda de veculos, tais como garagens e vagas para estacionamento e correspondentes circulaes;
d) as reas comuns de recreao abertas ou no, situadas em terrao ou em cobertura;
II - Nas edificaes destinadas a atividades no residenciais:
a) as reas referidas nas alneas a, b e d do inciso anterior;
b) as reas destinadas a cinemas e teatros, atendidos os padres relativos sua capacidade, critrio do CONDUMA;
III - Nas edificaes de uso misto no sero computadas no coeficiente de aproveitamento as reas correspondentes s vagas de garagem
destinadas s unidades residenciais ao limite mximo de 1 (uma) vaga para cada unidade residencial. As vagas que porventura ultrapassaram este limite sero
includas para efeito deste clculo.
Pargrafo nico. As reas referidas nas alneas a e b dos incisos I e II, no podero ter suas finalidades alteradas ou descaracterizadas por
modificao dos projetos aps sua aprovao.
Art. 91 As taxas de ocupao tem por funo:
a) incentivar a implantao de reas de lazer e recreao nas construes destinadas ao uso multifamiliar;
b) preservar reas livres, em razo de seus aspectos visuais, de composio da paisagem urbana ou de ocorrncia de elementos visuais, em especial
de vegetao existente;
c) adequar as construes s condies fsicas do solo, no que se refere a sua permeabilidade o relevo;
d) estabelecer espaos entre as edificaes, com vistas a lhes criar melhores condies de aerao e insolao.
Art. 92 No clculo das projees horizontais mximas, no sero computadas:
I - As reas construdas em terrenos com declive, destinadas a garagens ou dependncia de servio, desde que sua cobertura:
a) no ultrapasse a altura mdia do passeio tomada em relao aos seus nveis extremos;
b) no ultrapasse, em qualquer ponto das divisas do terreno, 4,00 m (quatro metros) de altura, em relao ao nvel do terreno natural;
II - As reas construdas em terrenos em aclive, destinadas e garagens ou dependncias de servio, desde que a sua cobertura esteja situada abaixo
do nvel natural do terreno;
III - As reas construdas em balano ou formando salincias, sobre os recuos de frente, obrigatrios ou no;
IV - As marquises.
Pargrafo nico. As reas construdas, referidas no inciso I e II no devero coincidir com os afastamentos de frente.
Art. 93 Os critrios para o dimensionamento de altura das edificaes tem por funo:
I Criar melhores condies de insolao e aerao na relao de vizinhana entre as edificaes;
II - Adequar o dimensionamento volumtrico aos seguintes aspectos:
a) visuais, prximas e distantes, em especial quanto ao Convento da Penha;
b) ocorrncia de elementos naturais em especial de vegetao existente;
c) geolgicos localizados, no que se refere a permeabilidade e cargas admissveis do solo, em especial as reas de mangues aterrados.
Art. 94 Nas edificaes destinadas a atividades residenciais e de escritrio em geral, a altura mnima do pavimento, de piso a teto, ser
regulamentada pelo Cdigo de Edificaes Gerais do Municpio.
Art. 95 No pavimento trreo das edificaes, quando destinado a atividade comercial, a altura mnima do pavimento de piso e teto ser de 5,00 m
(cinco metros) quando da previso da jirau no interior da loja, quando no a altura mnima ser de 3,00 m (trs metros), conforme estabelecido pelo Cdigo de
Edificaes Gerais do Municpio.
Art. 96 Na hiptese de ocorrerem alturas de pavimento, piso a teto, maiores que as referidas nos tens anteriores a soma dos excessos contar como
um ou mais pavimentos de acordo com o valor obtido.
Art. 97 No clculo da altura das edificaes, no sero computveis:
I Pavimentos em subsolo;
II Construo no pavimento de cobertura, destinada a salo trfego de passagem com trfego local de recreao, utilizada como dependncia de
uso comum do prdio desde que:
a) a taxa de ocupao mxima seja de 40% (quarenta por cento) do pavimento tipo;
b) o afastamento de frente seja de 4,00 m (quatro metros da achada principal;
c) sejam respeitadas as demais leis municipais.
III - Pavimento destinado casa de mquinas e elevadores, reservatrios e outros servios gerais do prdio;
IV - Construo de stos em residncias unifamiliares desde que sua rea no ultrapasse 40% (quarenta por cento) da rea do pavimento inferior.
Art. 98 No afastamento de fundos permitida a construo de dependncia para garagens e servio, com altura mxima de 6,00 m (seis metros)
respeitadas as demais disposies municipais pertinentes construo.

 1 A altura referida no caput deste artigo ser medida a partir do plano horizontal que contm o ponto de cota igual mdia aritmtica das cotas
de nvel dos pontos extremos da divisa de fundos.
2 No caso de residncia unifamiliar de 01 (um) pavimento, dispensado o afastamento de fundos.
Art. 99 Os afastamentos frontais, laterais e de fundos obedecero as seguintes disposies:
I - Afastamento mnimo conforme tabela abaixo
AFASTAMENTO MNIMO (EM METROS)
N de Pav. de
uso privativo

1e2
3
4
5
6
7
8
9

10
11
12

acima da
12

COM ABERTURA
Lateral (ambos os lados) e
fundos
Comp.
Comp.
perman.
perman.
prolongado
transitria
1,50
1,50
2,30

1,50

3,00

1,90

2,70

1,50

3,20

1,90

3,50

2,30

3,90

2,50

4,30

2,90

4,70

3,30

5,10
5,50

acrescer
0,50/PAV

3,90
3,90

acrescer
0,50/PAV

SEM ABERTURA

FRONTAL

Lateral para
ambos os
lados
-

Fundos
-

3,00

1,50

3,00

3,00

1,50

2,00

1,50

3,00

1,50
1,50
2,00
2,50
2,50
3,50
3,50

acrescer
0,50/PAV

3,00
3,00
3,00
3,00
4,00
4,00
4,50

acrescer
1,0/PAV

3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
4,00
4,00
5,00
5,00

acrescer
1,0/PAV

1 permitida a soma dos afastamentos laterais numa das divisas do lote, encostando a edificao na outra divisa desde que nesta exista uma
parede cega de uma edificao superior a 4 (quatro) pavimentos.
2 V E T A D O
3 V E T A D O
Art. 100 Nos afastamentos de frente devem predominar os elementos naturais sobre os de construo, valorizao da paisagem urbana.
1 Nas Zonas Residenciais, quando as faixas de terreno compreendidas pelo afastamento de frente, comprovadamente, apresentarem declividades
superiores a 20% (vinte por cento) pode ser permitida nessas faixas a construo de garagem, desde que nos terrenos com testada superior a 7m (sete metros) a
construo no ultrapasse a 50% (cinqenta por cento) da testada e no esteja projetado alargamento para a via.
2 Nas Zonas Residenciais os lotes com profundidade igual ou inferior a l5,00m (quinze metros) e rea inferior a 300,00m (trezentos metros
quadrados) e que do frente para logradouro para o qual no haja projeto de alargamento, o afastamento de frente mnimo exigido ser de 1,5m (um metro e
meio), limitada a altura da edificao em at 2 (dois) pavimentos de qualquer natureza.
Art. 101 Fica vedada construo em reas de afastamento de frente, excetuandos:
I - Muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais;
II - Vedaes nos alinhamentos ou nas divisas laterais;
III - Escadarias ou rampas de acesso, quando necessrias pela conformao do terreno natural, nas zonas residenciais;
residenciais;

IV - Escadarias ou rampas de acesso, quando houver pavimento em subsolo, destinado guarda e estacionamento de veculos, nas zonas

V - cmaras de transformao e/ou pavimentos em subsolo quando a face superior da laje de teto se situar, integralmente, abaixo da cota mnima
do alinhamento com o logradouro pblico, respeitadas as exigncias da legislao municipal quanto iluminao e ventilao desse pavimento.
VI - Guaritas com reas de construo mxima de 4m (quatro metros quadrados) e/ou abrigos para veculos totalmente desprovidos de vedaes,
ocupando at 30% (trinta por cento) das reas de afastamento de frente gerada pela aplicao do disposto no inciso I, do artigo 103, desta Lei.
Art. 102 Em funo das atividades, os afastamentos de frente obedecem as seguintes disposies:
I - Nos lotes de terreno, onde se pretende construir edificao para uso industrial de mdio e grande porte, o afastamento de frente ser de 8,00m
(oito metros);
II - Nos lotes de terreno situados nas Zonas Comerciais ZC1, ZC2, ZC3 e ZC4, onde se pretenda construir edificaes para uso residencial, comercial,
de servios, institucional e industrial de pequeno porte, ser exigido o afastamento de frente igual a 5,00m (cinco metros) para os lotes que do frente para as
vias arteriais, 4,00m (quatro metros) para os demais lotes, situados nas vias coletoras, vias locais e especiais. Nos lotes situados nas vias arteriais e principais o
afastamento de frente dever dar continuidade ao passeio sem muro ou gradil frontal e laterais.
III - Nas demais zonas acompanham as dimenses contidas no artigo 99 e nos Modelos de Assentamento que lhe cabem.
IV - Nos lotes de terreno, onde se pretenda construir edificao para usos considerados como especiais, o afastamento de frente no poder ser
menor que 8,00m (oito metros).
Pargrafo nico. Nos casos especficos onde mais da metade dos lotes edificados possuam afastamento de frente diverso do proposto no inciso II
deste Artigo, caber Coordenadoria Municipal de Planejamento, ouvido o CONDUMA, fixar novas dimenses para os afastamentos de frente, caso no exista
proposta de alargamento virio.

Art. 103 Salvo a situao relacionada no pargrafo nico do artigo anterior, nos lotes de terreno de esquina ser exigida, integralmente, o
afastamento de frente, referido no art. 102, inciso II em cada uma das testadas para a via ou logradouro pblico quando:
metros);

I - As medidas de profundidade mdia do imvel tomadas em relao a cada uma das testadas, sejam iguais ou superiores a 15,00m (quinze

II - A edificao que se pretenda construir tenha mais de trs pavimentos, quaisquer que sejam as medidas de profundidade mdia do imvel,
relativamente s suas testadas.
Art. 104 Na hiptese em que a medida de profundidade mdia do lote de terreno de esquina, tomada em relao a testada de maior dimenso, seja
inferior a 15,00m (quinze metros), o afastamento de frente relativo a esta testada ser igual diferena entre a referida medida de profundidade mdia e 12,00m
(doze metros) e na outra ser obrigatrio o afastamento de frente referido no artigo 102, inciso II.
Art. 105 Na hiptese em que as medidas de profundidade mdia do lote do terreno de esquina, tomadas em relao s duas testadas, forem iguais
ou inferiores 15,00m (quinze metros) ser obrigatrio o afastamento de 1,5m (um metro e meio para ambas as testadas.
Art. 106 Na hiptese em que a medida de profundidade mdia do lote do terreno de esquina, tomada em relao a testada de maior dimenso, seja
inferior a 12,00m (doze metros), ser dispensado o afastamento de frente nesta testada, e na outra ser obrigatrio o afastamento de frente referido no artigo
102, inciso II.
Art. 107 Na hiptese do artigo 103, inciso I e artigo 105, ficam os lotes do terreno isentos dos afastamentos de fundos relativamente divisa de
maior dimenso.
Art. 108 Na hiptese do artigo 103, inciso II, e artigo 104 e 106, ficam os lotes de terreno isentos dos afastamentos de fundos relativamente
divisa de maior dimenso, devendo observar na outra divisa as disposies relativas ao afastamento lateral.
Art. 109 Nas edificaes que no atendam s normas relativas ao afastamento de frente, ficam vedadas obras de reforma ou ampliao na rea
correspondente ao afastamento, ressalvados os servios de conserto ou manuteno.
Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste artigo as residncias unifamiliares j construdas, que tiverem, por esta Lei, os afastamentos de
frente aumentados, as quais podero sofrer reforma ou aumentos, observados por estes ltimos os novos afastamentos.
Art. 110 O valor e o local de ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos, podero ser alterados mediante solicitao dos
interessados, aprovada pela Coordenadoria Municipal de Planejamento, desde que mantida a equivalncia das reas livres do imvel, com vistas :
I - Preservao de rvores de porte, no interior do imvel, em especial daquelas declaradas imunes de corte, na forma do artigo 72 do Cdigo
Florestal, institudo pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965.
II - Melhor adequao da obra arquitetnica ao stio de implantao, que tenha caractersticas excepcionais relativas ao relevo, forma, estrutura
geolgica do solo.
Art. 111 obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de quatro pavimentos, sendo o trreo considerado como 1 pavimento,
contando a partir do logradouro pblico que lhe der acesso.
Art. 112 No clculo final para se conhecer o nmero de pavimentos que um lote de terreno comporta sero arredondados para menos as fraes
inferiores a 0,5 e para mais as iguais ou superiores a 0,5.
SEO II
DOS MODELOS DE ASSENTAMENTO
Art. 113 O Modelo de Assentamento 1 (M.A.1) aplica-se s edificaes para habitao multifamiliar, uso comercial ou servio local, s edificaes
mistas para habitao unifamiliar e uso comercial, ou de servio local, ou para edificaes de uso institucional, e devero observar os seguintes requisitos:
I - Coeficiente de aproveitamento mximo de 1,5 (uma vez e meia);
II - Taxa de ocupao mxima de 75% (setenta e o por cento);
III - Altura mxima de edificao igual a dois pavimentos, considerando o trreo como 1 pavimento;
IV - Afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);
V - facultada a construo de pavimento em subsolo, destinado guarda de veculos, conforme disposto no pargrafo 3 do artigo 115 desta Lei.
Art. 114 Os Modelos de Assentamento 2 (M.A.2) e 3 (M.A.3) aplicam-se para a habitao de uso multifamiliar e unifamiliar respectivamente,
comercial ou servio local, e de bairro, institucional, ou s edificaes mistas para habitao multifamiliar e uso comercial e/ou servio local, e de bairro, que
devero obedecer aos seguintes requisitos:
I - Para o Modelo de Assentamento 2 (M.A.2):
a) coeficiente de aproveitamento mximo de 2,25 (dois vrgula vinte e cinco);
b) Taxa de ocupao mxima de 75% (setenta e cinco por cento);
c) Afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);
d) afastamento mnimo de fundos e lateral ver artigo 99 desta Lei;
e) facultada a construo de pavimento em subsolo, destinado guarda de veculos, conforme disposto no 3 do artigo 116 desta Lei;
f) quando for facultada a aplicao do Modelo de Assenta mento 2 (M.A.2) para uso misto: o uso de comrcio e servio, seja de mbito local, de
bairro ou principal, dever ficar restrito ao primeiro e segundo pavimentos da edificao;
g) na ZR1B, o Modelo de Assentamento 2 (M.A.2) aplica-se aos lotes da 1 quadra com testada para a Avenida Jos Jlio de Souza, numa
profundidade de at 40m. Nos demais lotes aplica-se o Modelo de Assentamento 7 (M.A.7).
II - Para o Modelo de Assentamento 3 (M.A.3):
a) coeficiente de aproveitamento mximo = 0,8 (zero vrgula oito);
b) taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
c) afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);
d) afastamento de fundo e lateral, ver artigo 99 (tabela) desta Lei.
III - Para os Modelos de Assentamentos 3 (M.A.3a), (M.A.3b) e (M.A.3c) obeder-ce- aos seguintes requisitos:
NDICES DE CONTROLE URBANSTICOS

Modelos de Assentamento
MA3A MA3B MA3C
Coeficiente de Aproveitamento
0,8
0,50
0,50
Taxa de Ocupao
40
50
70
Afastamento Lateral (com ou sem abertura)
ART. 99 ART. 99 ART. 99
Afastamento Frontal
Afastamento
Fundos
Gabarito Mximo*
Taxa de Permeabilidade
Vagas para Estacionamento
2,00m 3,00m conforme artigo 99
Modelo 0150% ver artigo 170 a 174 50% 2,00m 3,00m conforme artigo 99
Modelo 0150% ver artigo 170 a 174 30% 2,00m 3,00m conforme artigo 99
Modelo 40% 0170% ver artigo 170 a 174 MA
Art. 115 Fica identificada e declarada como incio da rea ZR1B o trecho compreendido entre a rua So Paulo, seguindo pela Jos Jlio de Souza,
entrando pela rua Manaus, prosseguindo pela rua Natal, entrando pela rua Porto Alegre saindo na rua Jair Andrade, seguindo at a rua Francelina Carneiro de
Setbal.
Art. 116 Os Modelos de Assentamento 4 e 5 (MA4 e MAS), aplicam-se s edificaes para habitao multifamiliar, comrcio e/ou servio local,
institucional ou mistas e devero obedecer os seguintes requisitos:
I - Para o Modelo de Assentamento 4 (MA4):

114.

a) coeficiente de aproveitamento mximo 3,6 (trs vrgula seis);

b) taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
c) Altura mxima de edificao igual a 7 pavimentos, considerando o trreo como 1 pavimento, na ZR1A;
d) Afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);
e) Afastamento mnimo de fundos e lateral ver artigo 99 (tabela) desta Lei;
f) quando for facultada a aplicao do Modelo de Assentamento 4 (M..A.4) para uso misto, observar as prescries dispostas na alnea f do artigo
II - Para o Modelo de Assentamento 5 (MA5):

anterior.

a) Coeficiente de aproveitamento mximo de 4,0 (quatro vrgula zero);

b) Taxa de ocupao de 65% (sessenta e cinco por cento);
c) Altura mxima de edificao igual a 11 pavimentos, considerado o trreo como 1 pavimento;
d) Afastamento mnimo de frente 3,00m (trs metros) dando continuidade ao passeio sem grades ou muros no alinhamento de terreno;
e) Afastamento mnimo de fundos e lateral ver artigo 99 (tabela) desta Lei;
f) quando for facultada a aplicao do Modelo de Assentamento 5 (MA5) para uso misto, observar as prescries dispostas na alnea f do inciso
1 No sero computados no clculo do coeficiente de aproveitamento, as reas relacionadas no artigo 90, desta Lei.

2 A rea do lote de terreno a qual no for abrangida pela projeo da edificao, excetuada a rea gerada pela aplicao do afastamento de
frente poder ser destinada circulao e guarda de veculos.
3 O pavimento em subsolo, quando destinado a guarda de veculos e no construdo na forma do inciso V do artigo 101 desta Lei, poder ocupar
toda a rea remanescente do lote de terreno, aps a aplicao do afastamento de frente e de outras exigncias da legislao municipal quanto iluminao e
ventilao, desde que o piso do pavimento trreo no situe numa cota superior a 1,70m do passeio.
4 Os dois primeiros pavimentos no em subsolo, e, com destinao para uso comum, comrcio ou servio podero ocupar toda a rea
remanescente do terreno aps aplicao do afastamento de frente e outras exigncias da legislao municipal, quanto a iluminao e ventilao desses
pavimentos.
5 Na ZR1A, o Modelo de Assentamento 4 (M.A.4) aplica-se aos lotes da 1 quadra com testada para a Avenida Antonio Gil Veloso e Avenida
Gasto Roubach numa profundidade de at 40 metros. O Modelo de Assentamento 5 (M.A.5) aplica-se aos demais lotes dentro da mesma.
6 Aos lotes que se situarem parte no MA4 e parte no MA5 dever ser aplicado o Modelo em que estiver contida sua maior poro.
Art. 117 O Modelo de Assentamento 6 (MA6) aplica-se s edificaes para habitao multifamiliar, comrcio, servios ou mistas que devero
observar os seguintes requisitos:
I - Coeficiente de aproveitamento mximo de 4,8 (quatro vrgula oito):
II - Taxa de ocupao mxima de 65% (sessenta e cinco por cento);
III - Afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);
IV - Afastamento mnimo de fundos e lateral - conforme artigo 99 (tabela) desta Lei.
V - Os dois primeiros pavimentos no em subsolo e com destinao para uso comum, comrcio ou servio podero ocupar toda a rea remanescente
do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente e de outras exigncias municipais, quanto iluminao e ventilao desses pavimentos;
VI - No sero computadas no clculo do coeficiente de aproveitamento as reas e os pavimentos relacionados no artigo 90, desta Lei.
VII - O pavimento em subsolo, quando destinado guarda de veculos dever observar o disposto no pargrafo 3, do artigo 116 desta Lei.
Pargrafo nico. Na Zona Comercial 4 (ZC4) aplica-se este modelo (MA6), limitando-se o gabarito a 7 (sete) pavimentos, considerado o trreo
como 1 pavimento, excetuando-se os lotes compreendidos entre as ruas Carolina Leal e Araribia pertencentes a esta Zona, estaro com seu gabarito limitado a
4 (quatro) pavimentos, considerando o trreo como 1 pavimento.
Art. 118 O Modelo de Assentamento 7 (MA7) aplica-se s edificaes para uso multifamiliar, comrcio, servio ou mistos que devero obedecer aos
seguintes requisitos:

I - Coeficiente de aproveitamento mximo de 3 (trs);

II - Taxa de ocupao mxima de 75% (setenta e cinco por cento);
III - Afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);
IV - Afastamento lateral e de fundos conforme artigo 99 desta Lei;
V - No sero computados no clculo do coeficiente de aproveitamento as reas e os pavimentos relacionados no artigo 90.
1 Quando a altura da edificao no ultrapassar 6,00m (seis metros) fica dispensado o afastamento de fundos, desde que observado o disposto
no 1 do art. 98 desta Lei.
2 No caso de edificaes para uso misto, no ser permitido o uso residencial no pavimento trreo.
3 Os dois primeiros pavimentos, no em subsolo, com destinao para uso comum, comrcio e servios podero ocupar toda a rea
remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente e de outras exigncias da legislao municipal, quanto iluminao e ventilao desses
pavimentos, sendo que nos demais pavimentos a taxa de ocupao mxima ser de 75% (setenta e cinco por cento).
115.

4 Quando for facultada a aplicao do Modelo de Assentamento 7 (MA 7) para uso misto, observar as prescries dispostas na alnea f do artigo

Art. 119 O Modelo de Assentamento 8 (MA8), especfico das Zonas Urbanas que constituem centros de bairro e rea central da cidade, aplica-se s
edificaes para uso misto, de habitao multifamiliar com uso comercial e/ou servios que devero atender aos seguintes requisitos:
I - Quanto ao afastamento de frente:
a) ser de 4,00 (quatro metros) dando continuidade ao passeio sem muros ou grades;
b) no pavimento trreo, na rea correspondente ao afastamento de frente, fica vedado qualquer elemento construtivo, o qual impea a continuidade
com reas de mesma natureza nos prdios lindeiros;
c) no caso de obrigatoriedade de afastamento permitido a construo de marquises, toldos ou outra cobertura at o alinhamento com o logradouro
pblico. No caso da dispensa do afastamento, conforme pargrafo nico do artigo 102, permitido construo de marquises sobre o passeio pblico at o limite de
50 cm (cinqenta centmetros) do meio fio.
II - Quanto a taxa de ocupao:
a) o pavimento trreo poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente e de outras exigncias da
legislao municipal, quanto a iluminao e ventilao desse pavimento;
b) nos demais pavimentos a taxa de ocupao mxima de 75% (setenta e cinco por cento):
III - Quanto ao coeficiente de aproveitamento:

Lei;

a) coeficiente de aproveitamento mximo de 6 (seis);

b) no sero computados no clculo de coeficiente de aproveitamento, as reas e os pavimentos relacionados nos incisos I, II e III do art. 90, desta
IV - Afastamento lateral e de fundos conforme art. 99, desta Lei;
V - O afastamento mnimo de fundos, a partir do 2 pavimento ser de 3,00m (trs metros);

VI - O pavimento em subsolo, quando destinado a guarda e estacionamento de veculos, s poder ser construdo quando a face superior da laje de
teto situar-se integralmente abaixo da cota mnima do alinhamento com o logradouro pblico, respeitadas as exigncias da legislao municipal quanto
iluminao e ventilao desse pavimento;
VII - O pavimento em subsolo construdo conforme o inciso anterior poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do
afastamento de frente.
Art. 120 O Modelo de Assentamento 9 (MA9) aplica-se s edificaes destinadas a Hotis, Apart Hotis e (com finalidades predominantemente
tursticas) devem obedecer aos seguintes requisitos:
I - Em terrenos com rea menor que 1.600m.
a) quando situados na ZR1A e ZR1B acompanham os requisitos dos Modelos de Assentamento MA6.
b) quando situados nas demais zonas acompanham os requisitos do Modelo de Assentamento MA8.
II - Em terrenos com rea igual ou maior que 1.600m:
A) Quando situados na ZR1A e ZR1B;
a) coeficiente de aproveitamento - 6 (seis);
b) taxa de ocupao mxima - 40% (quarenta por cento);
c) afastamento mnimo lateral - 8,00m (oito metros);
d) afastamento mnimo frontal - 10,00m (dez metros);
e) afastamento mnimo fundos - 4,00m (quatro metros);
f) os dois primeiros pavimentos no em subsolo podero ocupar toda a rea remanescente do terreno aps aplicao do afastamento frontal e de
outras exigncias da legislao municipal, quanto iluminao e ventilao desse pavimento.
B) Quando situados nas demais zonas acompanham os requisitos do Modelo de Assentamento 8 (MA8).
Art. 121 O Modelo de Assentamento 10 (MA1O) aplica-se s edificaes e equipamentos para uso industrial de pequeno porte que devero observar
os seguintes requisitos:
I - Coeficiente de aproveitamento mximo 1,5 (um e meio);
II - Taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
III - Afastamento mnimo de frente de 3,00m (trs metros);

IV - Afastamento mnimo de fundos de 1,5m (um metro e meio);

V - Afastamento mnimo lateral de 2,00m (dois metros) para ambos os lados.
Art. 122 O Modelo de Assentamento 11 (MA11) aplica-se s edificaes e equipamentos para uso industrial de mdio porte e especiais, que devero
observar os seguintes requisitos:
I - Coeficiente de aproveitamento mximo de 1,0 (hum);
II - Taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
III - Afastamento mnimo de frente de 8,00m (oito metros);
IV - Afastamento mnimo de fundos de 3,00m (trs metros);
V - Afastamento mnimo lateral de 2,00m (dois metros);
VI - No afastamento de frente, permitida a construo de guaritas com reas de construo mxima de 4,00m (quatro metros quadrados) e/ou
abrigos para veculos totalmente desprovidos de vedao, ocupando at 30% (trinta por cento) das reas de afastamento de frente.
VII - Altura mxima de edificao de 08 (oito) pavimentos, considerando o trreo como primeiro pavimento.
Art. 123 O Modelo de Assentamento 12 (MA12) aplica-se s edificaes destinadas s garagens comerciais (edifcios garagens), que devero
observar os seguintes requisitos:
I - Coeficiente de aproveitamento mximo igual a 6 (seis);
II - Taxa de ocupao mxima de 75% (setenta e cinco por cento);
III - Afastamento mnimo de frente de 4,00m (quatro metros); dando continuidade ao passeio, sem grades e muros, observadas as prescries do
inciso II, do artigo 103, desta Lei;
IV - Afastamento mnimo de fundos de 3,00m (trs metros);
V - Afastamento lateral e de fundos conforme artigo 99, desta Lei;
VI - facultado o uso do pavimento trreo para atividades comerciais e de servios.
CAPTULO V
DOS EQUIPAMENTOS URBANOS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 124 A ordenao dos equipamentos urbanos compreende as normas urbansticas constantes desta Lei, destinadas a regular:
I - O traado urbanstico e o sistema virio;
II - A identificao, caracterizao e dimensionamento dos equipamentos urbanos, pblicos e privados, em especial dos equipamentos de guarda de
veculos classificados como privados e de interesse comunitrio.
Art. 125 Os equipamentos urbanos, de natureza pblica ou privada, classificam-se em:
I - Equipamentos de administrao de servio pblico;
II - Equipamentos comunitrios e de servio ao pblico;
III - Equipamentos de guarda e abastecimento de veculos.
Art. 126 Consideram-se equipamentos de administrao de servio pblico:
I - Os de segurana pblica;
II - Os de infra-estrutura urbana;
III - Os cemitrios;
IV - Os prdios da administrao pblica.
Art. 127 Consideram-se equipamentos comunitrios e de servios ao pblico:
I - Os de educao, lazer e cultura;
II - Sade pblica e ambiental;
III - Abastecimento da populao.
Art. 128 Consideram-se equipamentos de guarda e de abastecimento de veculos: os postos de abastecimento e as garagens, classificadas, por sua
natureza, em equipamentos pblicos, de servio ao pblico e de equipamentos privados de interesse comunitrio.
Art. 129 Por ato do Executivo Municipal, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha, novos
equipamentos urbanos podero ser includos nesta Lei, atravs da determinao de sua natureza e das normas urbansticas que lhe forem pertinentes.
SEO II
DO TRAADO URBANSTICO E DO SISTEMA VIRIO BSICO
pblicos.

Art. 130 O traado urbanstico a representao espacial estrutura urbana quanto a localizao do sistema virio e dos equipamentos urbanos

Pargrafo nico. Consideram-se equipamentos urbanos pblicos os equipamentos de administrao de servio pblico e os equipamentos
comunitrios e de servio ao pblico definidos nesta Lei.
Art. 131 O traado por sua natureza de referncia programtica para atividade administrativa, poder ser alterado por ato do Executivo, mediante
proposta da Coordenadoria Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente.
Art. 132 O Sistema Virio Bsico de Vila Velha o conjunto de vias hierarquizadas, que constitui o suporte fsico da circulao urbana do territrio
do Municpio, em articulao com o sistema virio regional, em especial da Aglomerao Urbana da Grande Vitria.
1 Considera-se circulao urbana o conjunto de deslocamento de pessoas e veculos no Sistema Virio Bsico.
Vitria.

2 O Sistema Virio Bsico do Municpio de Vila Velha, constante do anexo 7, est definido pelo Plano Diretor de Transporte Urbano da Grande

3 Nas edificaes atingidas pelo Sistema Virio Bsico de Vila Velha s sero permitidas obras de reforma ou ampliao obedecida a legislao
pertinente ao alinhamento virio.
Art. 133 A hierarquia viria considerada como fator determinante na localizao do centro principal dos centros de bairros e das Zonas Comerciais,
enquanto correspondentes a corredores de Comrcio e servios, respectivamente, institudos com vistas a:
I - Induzir a estrutura urbana de forma equilibrada:
II - Equilibrar a repartio de fluxos na rede viria;
III - Otimizar o potencial de acessibilidade do Sistema Virio Bsico.
Art. 134 As vias classificam-se em:
I - Arteriais;
II - Principais;
III - Coletoras;
IV - Locais;
V - Especiais.
de acesso.

1 As vias arteriais so vias interurbanas que carreiam grandes fluxos de veculos. Andem em altas velocidades e geralmente no possuem controle

2 As vias principais so vias intraurbanas que conciliam So vias importantes, que possuem ocupao lindeira de uso misto. Apresentam pontos
de nibus, significativa circulao de pedestres e cortam geralmente centros de concentrao de atividades de bairros ou de centros urbanos.
3 As vias coletoras so vias iritraurbanas que realizam o escoamento, coleta e a distribuio do trfego de reas homogneas (bairros, centros
comercial, etc.) e a alimentao das vias principais ou corredores prximos.
4 As vias locais so vias intraurbanas de acesso direto a reas especificas (residenciais, comerciais, industriais, etc.).
5 As vias especiais so vias que se destinam a um trfego com caractersticas especficas tais como pedestres, cargas, bicicletas, etc.
desta Lei.

Art. 135 As caractersticas fsicas e geomtricas, das vias integrantes do Sistema Virio Bsico de Vila Velha so aquelas constantes do anexo 8

Art. 136 As vias projetadas devero preferencialmente ligar outras vias e logradouros pblicos, existentes ou projetados, ressalvadas as vias locais
terminadas em praa de retorno, cujo cumprimento no ser maior que 200,00 m (duzentos metros).
Lei.

Pargrafo nico. As vias locais terminadas em praas de retorno, atendero s caractersticas fsicas e geomtricas constantes do anexo 8 desta

Art. 137 Na hiptese em que a via projetada tenha declividade superior a 15% (quinze por cento), as caladas devero ser em forma de escadarias,
obedecendo as formas geomtricas recomendadas pelo cdigo de obras.
SEO III
DOS EQUIPAMENTOS DE ADMINISTRAO DE SERVIO PBLICO
SUBSEO I
DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PBLICA
Art. 138 Consideram-se equipamentos de segurana pblica:
I - Prdios e instalaes vinculados s polcias civil e militar tais como rgos centrais de polcia, delegacias distritais, quartis e postos de guarda;
II - Prdios e instalaes vinculados ao Corpo de Barbeiros;
III - Presdios e demais prdios e instalaes vinculados ao sistema penitencirio do Estado.
SUBSEO II
DOS EQUIPAMENTOS DE INFRA-ESTRUTURA URBANA
Art. 139 Consideram-se servios e equipamentos de infra-estrutura urbana os de:
I - Abertura, pavimentao e conservao de vias;
II - Abastecimento de gua;
III - Coleta e disposio de esgotamento sanitrio;

IV Coleta e disposio dos resduos slidos e de limpeza urbana;

V - Coleta e circulao das guas pluviais;
VI - Suprimento de energia eltrica, de iluminao pblica, telefone e correios;
VII - Produo e distribuio de gs combustvel, canalizado ou em recipientes transportveis;
VIII - Transporte coletivo nas suas vrias modalidades.
Art. 140 O Municpio poder proibir a extenso dos servios pblicos de infra-estrutura urbana para parcelamento dos solos irregulares ou
clandestinos, ou instituir tarifas diferenciadas de remunerao dos servios pblicos e infra-estrutura de sua competncia, em funo de:
I - Falta de condies tcnicas adequadas;
II - Peculiaridade do stio de implantao das edificaes ou dos aglomerados urbanos;
III - Caractersticas scio-econmicas das populaes servidas;
IV - Vedao ao parcelamento do solo urbano.
Art. 141 Os equipamentos urbanos de infra-estrutura vinculados aos servios pblicos obedecero legislao municipal especfica.
Art. 142 O Municpio estabelecer diretrizes para implantao das redes subterrneas, no sentido de determinar a ocupao dos logradouros pelos
diversos equipamentos de infra-estrutura urbana, de forma a estabelecer faixas e profundidades de utilizao para cada um deles.
SLUSEO III
DOS CEMITRIOS
Art. 143 Os cemitrios existentes no podero se expandir nas reas residenciais circunvizinhas, a menos que apresentem faixa perifrica de
isolamento, no identificada e arborizada.
Art. 144 A implantao de cemitrios novos depende de aprovao municipal, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Maio
Ambiente de Vila Velha.
SEO IV
DOS EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS E DE SERVIO PBLICO
SUBSEO I
DOS EQUIPAMENTOS DE EDUCAO, LAZER E CULTURA
Art. 145 Consideram-se equipamentos de educao, lazer e cultura os logradouros pblicos, as edificaes e instalaes com usos especficos, as
glebas e lotes de terreno ainda no edificados, destinados ao lazer ativo e passivo, bem como aqueles, pblicos ou privados, destinados a atividades de carter
cultural e educacional.
Pargrafo nico. Equiparam-se aos equipamentos de educao, lazer e cultura as associaes culturais, recreativos e esportivos, os teatros, os
cinemas, as igrejas, os templos e similares.
Art. 146 Os equipamentos de educao, lazer e cultura com base na permanncia de sua utilizao, classificam-se em:
I - Equipamentos de uso permanente, cujas atividades sero objeto de localizao, implantao, administrao e programao pelo Poder Pblico,
tais como: praas em geral, as praas de recreao, os lotes de recreao, os parques urbanos locais, os parques esportivos -recreativos, as creches, as escolas
maternais, as pr-escolas, os estabelecimentos de ensino, os centros sociais e de comunidade, os centros sociais urbanos, os centros culturais, as bibliotecas, os
museus e pinacotecas, os locais de exposio, os teatros e cinemas.
II - Equipamentos de uso peridico, compreendendo glebas ou lotes de terreno ainda no edificados e trechos do espao urbano tratados
adequadamente e postos disposio do pblico para atividades espontneas ou de programao por iniciativa particular.
1 Nos equipamentos de educao, lazer e cultura de uso permanente que se construrem em praas e parques, somente devero ser permitidas
edificaes estritamente complementares s atividades de lazer ao ar livre.
2 Equipamentos de interesse scio cultural e paisagstico so espaos urbanos destinados a convivncia social no definidos segundo parmetros
numricos, mas referentes aos aspectos de qualidade do espao urbano, tais como lagos, jardins pblicos, reas de complementao paisagstica e reas de
visuais urbanos expressivos.
Art. 147 Os equipamentos de educao, lazer e cultura destinados ao ensino sero objeto de regulamentao prpria, onde sero observados os
padres urbansticos referenciais, constantes dos anexos desta Lei.
SUBSEO II
DOS EQUIPAMENTOS DE SADE PBLICA E AMBIENTAL
Art. 148 Constituem equipamentos de sade pblica o conjunto de servios e atividades ligados sade, que visam a atender populao de forma
preventiva, curativa ou reabilitadora desde a forma primria mais especializada.
Art. 149 Os prdios e instalaes destinados ao servio de sade devero observar as normas e padres fixados pelo Ministrio da Sade, na forma
do artigo 1, inciso I, letra g,da Lei Federal n 6.229, de 17 de Julho de 1975.
Art. 150 O Municpio de Vila Velha, zelar pela sade ambiental como medida fundamental de proteo da sade individual e coletiva,
nomeadamente mediante:
I - Obras de infra-estrutura que visem melhoria das condies ambientais;
II - Criao de reas verdes;
III - Definio das medidas necessrias a prevenir ou corrigir os inconvenientes e prejuzos da poluio e da contaminao do meio ambiente;
IV - Proteo dos recursos hdricos, praias e orlas dos cursos dgua, mediante a elaborao e execuo do plano municipal de esgotamento
sanitrio, atravs de acordos e convnios com rgos federais ou estaduais, observadas as seguintes diretrizes:

a) vedao de lanamento de esgotos sanitrios, lixos e resduos nas praias, manguezais, na orla dos cursos dgua e canais;
b) manuteno de faixa de proteo marginal, ao longo dos canais, com a largura mnima de 50,00m (cinqenta metros), contada da linha do nvel
mdio das guas;
c) preservao das reas de manguezais.
V - Elaborao de planos setoriais referentes limpeza urbana e coleta de lixo nos quais fiquem estabelecidas normas e locais para a implantao de
usinas de com postagem e reaproveitamento de resduos slidos fora de ncleos urbanos, localizao de aterros sanitrios e destinao final dos resduos
hospitalares e congneres;
VI - Integrao da rede de coleta de lixo domiciliar e destinao final a um programa microrregional de resduos slidos.
SUBSEO III
DOS EQUIPAMENTOS DE ABASTECIMENTO DA POPULAO
Art. 151 Consideram-se equipamentos de abastecimento da populao os seguintes:
I - Supermercados, Hipermercado, hortomercado-unidades de abastecimento compostas por estabelecimentos de comercializao de produtos
alimentcios e de uso domstico em regime de auto-servio;
II - Centro Comercial - unidades comerciais ou de servios integrados geralmente voltadas para um centro de agncias, compostas por mais de 40
lojas e/ou com uma rea construda compreendida entre 1.500m e 6.000m.
III - Centro Comercial de Grande Porte - centros comerciais com rea superior a 6.000m.
IV - Galeria Comercial - unidades comerciais ou de servios voltadas para uma circulao interna ou externa com um ou mais acessos, compostos
por no mximo 40 (quarenta) unidades autnomas e at 1.500m (um mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda.
V - Conjunto de Lojas - unidades comerciais ou de servios voltadas diretamente para a via pblica, contendo at no mximo 10 (dez) unidades
contguas em lote de esquina.
populao.

VI - Lojas de Departamentos - unidade de abastecimento isolada de comercializao de produtos variados e mercadorias de consumo e uso da

VII - Mercados e Mercados Municipais - unidades de abastecimento destinadas a comercializao de produtos hortifrutigranjeiros, alimentares e de
uso domstico;
VIII Feira-Livre e feira do kilo.
IX - Outros equipamentos de abastecimento de pequeno porte.
Art. 152 Os projetos de implantao de equipamentos de abastecimento populao enquadrados nos itens I e VII do artigo anterior devero
prever reas independentes, destinadas a: (anexo 12).
I - Circulao e estacionamento dos veculos dos usurios;
II - Circulao, estacionamento, carga e descarga dos veculos de transporte de produtos e mercadorias destinados comercializao.
Pargrafo nico - As reas referidas neste artigo devero se localizar na rea interna do lote, atendidas outras exigncias de legislao municipal
referentes s reas de estacionamento de carga/descarga;
Art. 153 Com vistas a suprir carncias verificadas quanto ao abastecimento da populao, o municpio induzir, nas zonas assim identificadas, a
localizao de equipamentos novos, mediante instrumentos urbansticos.
Art. 154 A aprovao municipal de implantao de equipamentos de abastecimento da populao ser precedida de consulta, quanto viabilidade
de localizao e dimensionamento do equipamento de que se tratar.
Pargrafo nico. A consulta ser apreciada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha (CONDUMA) com
base nos seguintes critrios:
I - Populao a ser atendida pelo equipamento, em confronto com a densidade proposta para a Zona;
II - Adequao ao uso predominante na zona de implantao do equipamento proposto;
III - Ocorrncia de conflitos com o entorno de localizao do equipamento proposto, do ponto de vista do sistema virio e das possibilidades de
perturbaes do trfego e da segurana, sade e sossego dos habitantes vizinhos.
SUBSEO IV
DOS DEPSITOS E POSTOS DE REVENDA DE GS LIQUEFEITO DE PETRLEO
Art. 155 Consideram-se depsitos e postos de revenda de gs liquefeito do petrleo para os afeitos desta Lei, as instalaes destinadas ao
armazenamento de recipientes transportveis do referido gs.
Art. 156 As condies relativas localizao, afastamentos de segurana das reas de armazenagem e capacidade de armazenamento constam dos
padres que acompanha a presente Lei (anexo 13).
Pargrafo nico. Os padres relativos aos afastamentos de segurana das reas de armazenamento e capacidade de armazenamento decorrem
de normas expedidas pelo Conselho Nacional de Petrleo.
Art. 157 A instalao de depsitos e postos de revenda de gs liquefeito de petrleo, classe 1, definida no Anexo 13 somente ser licenciada quando
demonstradas as seguintes condies:
I - Populao de baixa renda
II - Difcil acesso para entrega automtica
III - rea de populao rarefeita.

Art. 158 Nos depsitos e postos de revenda de gs liquefeito do petrleo, a rea destinada ao armazenamento dos recipientes do produto dever
ficar em local completamente separado daquele destinado outras mercadorias com as quais seja comercializado.
Art. 159 Os depsitos e postos de revenda de gs liquefeito do petrleo, embora vinculados a outra atividade comercial, dependero de alvar de
funcionamento prprio, do qual constar a capacidade mxima de armazenamento autorizada, observados os padres que acompanham a presente Lei (anexo 13).
Art. 160 Aplicam-se aos depsitos e postos de revenda de gs liquefeito do petrleo as disposies relativas a construo, definidas em Lei
Municipal, no que no colidirem com as normas expedidas pelo Conselho Nacional de Petrleo nesta matria.
Art. 161 Os depsitos e postos de revenda de gs liquefeito do petrleo devero observar, no que diz respeito medidas de preveno contra
incndio, as normas estabelecidas pelo Conselho Nacional de petrleo e do corpo de bombeiros.
SEO V
DOS EQUIPAMENTOS DE ABASTECIMENTO E GUARDA DE VECULOS
SUBSECAO I
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO
Art. 162 Consideram-se postos de abastecimento os equipamentos destinados venda de Combustveis para veculos, includos os demais produtos
e servios afins, tais como leos, lubrificantes, lubrificao e lavagem.
1 permitido em postos de abastecimento, em carter complementar, desde que no descaracterize sua atividade principal, a instalao de bar,
caf e lanchonete e posto de revenda de gs liquefeito de petrleo e pequeno comrcio de necessidades.
2 Em determinadas zonas de uso e vias identificadas por proposta do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, poder
ser vedada a prestao de servios de lubrificao e lavagem, restringidos os postos de abastecimento venda de combustvel, leos e lubrificantes.
Art. 163 Por questes de segurana, sossego e incolumidade, fica expressamente proibido a concesso e/ou permisso para abertura de novos
Postos de Abastecimento:
de testada;

a) com acesso direto por logradouros considerados primrios em relao ao trfego, quando o terreno possuir menos de 40,00m (quarenta metros)

b) em um raio de 300,00m (trezentos metros), medidos do centro do Posto de Abastecimento, de escolas, hospitais, asilos, creches, templos
religiosos e outros congneres;
c) num raio mnimo de 1.500m (um mil e quinhentos metros) medidos do centro do Posto de Abastecimento, de outros Postos de Abastecimentos j
instalados no Municpio de Vila Velha, bem como, tambm, de oficinas;
d) num raio mnimo de 1.500m (um mil e quinhentos metros) Medidos do Centro do Posto de Abastecimento, de estabelecimentos que
comercializem materiais explosivos, inflamveis ou radioativos e congneres;
e) nas zonas ZR1A, ZR1B, ZR6 e ZIA3.

Pargrafo nico. As exigncias constantes das alneas acima descritas no se aplicam nem se estendem rea de que trata o inciso I do artigo 2
da Lei n 2.462, de 11 de maio de 1989. (Includo pela Lei n 3.271/1997)
Art. 164 O Municpio, atravs de seus rgos tcnicos, exigir a adoo de medidas especiais de proteo e isolamento em reas de freqncia
pblica intensa, sem prejuzo da observncia a de normas expedidas pelo Ministrio da Infra-Estrutura, atravs do Departamento Nacional de Combustvel - DNC.
Art. 165 A aprovao municipal para instalao de postos de abastecimento ser precedida de consulta quanto viabilidade de sua localizao.
Pargrafo nico. A consulta ser apreciada pela Coordenadoria Municipal de Planejamento, nos termos do artigo 18 desta Lei, com vistas a evitar a
ocorrncia de conflitos com o entorno de localizao do Posto de Abastecimento em especial quanto a:
I - Sistema virio e possibilidade de perturbao do trfego;
II - Possibilidade de prejuzo segurana, sossego e sade dos habitantes dos prdios situados em sua vizinhana;
III - Efeitos poluidores e de contaminao e degradao do meio ambiente.
SUBSEO II
DAS GARAGENS
Art. 166 Consideram-se equipamentos de guarda de veculos as garagens Comerciais e as garagens e/ou estacionamentos nas edificaes em geral.
Art. 167 Os modelos de Assentamento, para as diversas zonas de uso, indicam rea de edificao destinada guarda, estacionamento e circulao
de veculos (anexo 04).
Art. 168 A disposio das vagas no interior das garagens dever permitir movimentao e estacionamento independente para cada veculo.
Art. 169 Fica vedada a construo de garagens em qualquer logra douro, existente ou projetado, com destinao exclusiva para uso de pedestres.
Art. 170 Quando houver previso de rea destinada a estacionamento, em substituio construo de garagens, essa no poder ocupar rea
correspondente ao afastamento de frente exigido pelo Modelo de Assentamento.
A - DAS GARAGENS COMERCIAIS
Art. 171 Consideram-se garagens comerciais as edificaes exclusivamente destinadas a estacionamento de veculos.
1 Nas Zonas Comerciais ser permitido, nestas edificaes, o uso do pavimento trreo para atividades comerciais e de servios.
2 Fica vedada, nas garagens comerciais, a instalao de postos de revenda de gs liquefeito de petrleo (Art. 156) e posto de abastecimento de
veculos (Art. 161).
3 As garagens comerciais s podero ser edificadas nas Zonas Comerciais ZC1, ZC3 e ZC4. Na Zona Comercial 2 (ZC2), a implantao de
edifcios garagens (garagens comerciais), somente ser permitida aps parecer do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha CONDUMA.
Art. 172 A aprovao da implantao de garagens comerciais ser precedida de consulta, quanto a viabilidade da localizao e dimensionamento
das edificaes.

critrios:

1 A consulta ser apreciada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha, com base nos seguintes

I - Adequao aos corredores de transportes coletivos, de modo que fique demonstrada a ausncia de interferncia com o fluxo determinante da
funo da via;
II - Adequao s necessidades do sistema virio, nas proximidades com cruzamento de importncia, ou em outros pontos onde a atividade possa
dificultar funes urbanas previstas para o local.
2 Poder ser vedada, a critrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, a construo de garagens comerciais,
independente do estabelecido no anexo 3 desta Lei:
via;

I - Nos corredores de transportes coletivos, exceto em pontos onde fique demonstrada a no interferncia com o fluxo determinante da funo da
II - Em reas de Interesse Paisagstico e Cultural onde a atividade possa descaracteriz-la;
III - Nas proximidades com cruzamento da importncia viria.

Art. 173 Os acessos s garagens comerciais sero limitados ao nmero mximo de dois em cada logradouro em vistas continuidade e segurana da
circulao de pedestres nos passeias dos logradouros.
Pargrafo nico. Os casos em que sejam necessrios mais que dois acessos sero apreciados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano
e Meio Ambiente.
B - DAS CARACENS EM EDIFICAO DE HABITAO COLETIVA.
Art. 174 E obrigatria a construo de garagens nos prdios de habitao ecletiva nos seguintes termos:
I - Modelos de Assentamento 2,4,5,6,7,8 (MA2,MA4,MA5,MA6, MA7,MA8).
quadrados);

a) uma vaga para cada duas unidades autnomas quando as unidades tiverem rea til igual ou menor a 45,00 m (quarenta e cinco metros
b) uma vaga para cada unidade autnoma quando as unidades tiveram rea til maior que 45,00 m (quarenta e cinto metros quadrados).
c) duas vagas para cada unidade autnoma, quando as unidades tiveram rea til superior a 125,00 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados).

1 Cada vaga, para guarda de um s veculo, dever corresponder no mnimo uma rea de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m
(quatro metros o cinqenta centmetros);
2 A construo de garagens poder ser substituda pela previso equivalente de vagas para estacionamento em reas no construdas.
Art. 175 Fica vedada a destinao de vagas para estacionamento em garagens em nmero superior ao que couber nos pavimentos em uso comum,
determinado pelos Modelos de Assentamento.
Art. 176 O nmero de vagas para estacionamento, em garagens ou em reas no construdas, determinadas pelos Modelos de assentamento,
relativamente rea privativa da edificao, ser reduzido pela metade, quando se tratar de prdios de habitao coletiva, em cuja construo sejam aplicados
recursos do Sistema Financeiro de Habitao, de interesse social, com a interferncia do Poder Pblico ou das entidades referidas no artigo 8, inciso IV da Lei
Federal n 4380, de 21 de agosto de 1964.
C- DAS GARAGENS EM EDIFICAES COMERCIAIS, DE SERVIOS, INSTITUCIONAIS, INDUSTRIAIS E MISTAS.
Art. 177 obrigatria a construo de garagens nos prdios destinados a atividades comerciais, de servios, institucionais e industriais, atendido o
nmero de vagas para estacionamento determinado pelos Modelos de assentamento, e pelo 2 deste artigo.
1 Excluem-se disposto neste artigo as edificaes, cuja rea construda seja inferior a 800 m (oitocentos metros quadrados).
2 A rea de edificao destinada a guarda, estacionamento a circulao de veculos, nos prdios destinados s atividades peculiares de comrcio,
de servios e institucionais por suas caractersticas, a seguinte:
I - Mercados, supermercados, hortomercados, centros co comerciais e similares, uma vaga para cada 25,00 m (vinte a cinco metros quadrados) de
rea de construo;
II - Oficinas de reparos de veculos a similares uma vaga para cada 30,00 m (trinta metros quadrados) da rea da construo;
III - Hotis, uma vaga para cada trs unidades de alojamento;
IV - Motis, uma vaga para cada unidade do alojamento;
V - Estabelecimentos hospitalares a similares, uma vaga para cada 25,00 m (vinte a cinco metros quadrados) de rea de construo;
VI - Auditrio (acima de 300 lugares), uma vaga para cada 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados) de rea de construo;
VII - Escolas de 1 e/ou 2 grau, uma vaga para cada sala de aula projetada, estabelecimentos de 3 grau, 3 vagas para cada sala de aula
projetada, exceto em casos em que o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente de Vila Velha entender que devam ser fixadas novas
exigncias.
de Vila Velha.

3 Nos casos no previstos nesta Lei, o nmero de vagas ser estabelecido pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente

Art. 178 Nas edificaes destinadas a atividades industriais, e obrigatria a previso de local de estacionamento internos, destinado
movimentao de veculos de carga, com acesso independente do que se destinar ao estacionamento de outros veculos.
Pargrafo nico. Nos Modelos de Assentamento 10 (MA10) e (MA11) obrigatria, no mnimo, uma vaga para cada 100,00 m (cem metros
quadrados) de rea da construo, independente da rea destinada carga e descarga.
CAPTTULO VI
DA PROTEO AMBIENTAL, PAISAGSTICA E DO PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL.
SEO I

DISPOSIO GERAL
Art. 179 A proteo do ambiente natural, da paisagem urbana e do patrimnio histrico e scio-cultural, atravs do condicionamento da propriedade
sua funo social, ser efetuada atravs dos seguintes instrumentos:
I - Limitao Administrativa;
II - Servido Administrativa;
III - Tombamento;
IV - Desapropriao;
SEO II
DAS LIMITAES ADMINISTRATIVAS
SUBSEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 180 Alm das limitaes administrativas atinentes ordenao do uso e da ocupao do solo urbano e dos equipamentos urbanos, os bens
integrantes do patrimnio ambiental, paisagstico, histrico e scio-cultural ficam sujeitos ao disposto nesta Seo, com vistas conservao do meio ambiente
natural, uso racional dos recursos naturais e proteo das edificaes de interesse scio-cultural.
SUBSEO II
DA PROTEO AMBIENTAL E PAISAGSTICA
Art. 181 Consideram-se reas de interesse ambiental os espaos fsicos que devam ser preservados pelo Municpio em razo de se constiturem em
elementos representativos do patrimnio natural, por seu valor ecolgico, paisagstico, cultural, funcional, turstico ou efetivo.
critrios:

Art. 182 A identificao das reas interesse ambiental ser feita pela Coordenadoria de Planejamento, ouvido o CONDUMA, mediante os seguintes
I - Preservao de amostras dos diversos ecossistemas naturais do Municpio;
II - Importncia ecolgica-grau de fragilidade de determinados ecossistemas;
III - Distribuio regular na malha urbana;
IV - Proteo aos cursos dgua;
V - Valor paisagstico;
VI - Valor turstico;
VII - Valor cultural;
Art. 183 As reas de interesse ambiental, segundo o seu valor ecolgico, paisagstico, cultural, funcional, turstico efetivo, dividem-se em:
I - reas de preservao permanente;
II - reas de interesse paisagstico e cultural.

Art. 184 Consideram-se reas de preservao permanente aquelas, que, pelas suas condies fisiogrficas, geogrficas, geolgicas, hidrolgicas,
botnicas e climatolgicas, formam um ecossistema de importncia no meio ambiente natural, definidas pela Lei Municipal n 1980 com base no Cdigo Florestal e
outras que vierem a ser institudas na forma da presente lei.
Art. 185 O Municpio exercer por iniciativa prpria, com base no artigo 23 da Lei Federal n 4771, de 15 de setembro de 1965, o poder de polcia
na fiscalizao e guarda das florestas e demais formas de vegetao natural.
Art. 186 Os proprietrios dos imveis com florestas identificadas ou declaradas como rea Funcional de Interesse Ambiental, gozaro de iseno ou
reduo no respectivo imposto territorial de competncia municipal, a ser estabelecida no Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 187 Consideram-se reas de Interesse Paisagstico e Cultural:
de 1977;

I As reas e locais de lazer, recreao e turismo, institudas na forma desta Lei, com base no artigo 21 da Lei Federal n 6.513, de 20 de dezembro
II - As reas de preservao cultural e de proteo da Paisagem Urbana, institudas da forma desta lei;
III - Os bens de valor histrico e as manifestaes culturais, bem como os locais onde ocorram;
IV - As paisagens notveis;
V - - As localidades e os acidentes naturais adequadas prtica do lazer ativo e passivo;
VI - As ilhas, praias e mangues;
VII - Os topos de morros e elevaes, bem como as suas encostas acima da cota de nvel altimtrico de 50 (cinqenta metros);
VIII - Os stios de interesse para a sade e segurana pblica;
IX - As reas situadas nos entornos das reas de preservao permanente.
Art. 188 Ficam logo identificadas e declaradas como reas de interesse ambiental, pelo s efeito desta Lei, as seguintes reas:
I - Como reas de preservao permanente;
a) Florestas e demais formas de vegetao natural situadas:

- no morro de Paul, do Penedo, da Penitenciria, do Jaburuna, do Moreno, do Convento da Penha, do Aribiri e Stio Correia.
- no entorno da Lagoa Jabaet.
- nas matas de aluvio do Rio Juc.
- no entorno da Lagoa Encantada e ao longo do Rio Aribiri, em faixa marginal, ocupada ou no, por florestas paludosa litornea, na largura mnima
de 50,00 m (cinqenta metros) contados da linha do nvel das guas, at a Rodovia carlos Lindemberg.
- nas capoeiras altas ao sul do Rio Juc.
b) Lagoa Coral.
c) Chcara Boa Vista.
d) a rea de Jacarenema.
e) as ilhas Itatiaia, dos Pacotes e das Garas.
f) os manguezais do Rio Aribiri e Rio Jucu.
II - Como reas de interesse paisagstico e cultural:
a) as reas no entorno das reas de preservao permanente citadas no inciso anterior;
b) as florestas e demais formas de vegetao natural situadas:
- nos afloramentos de charmoquito e alagados da sua encosta, prximo Barra do Juc;
- nos solos de aluvio e hidromrficos do Rio Juc;
- rio esturio do Juc em uma distncia nas margens do Rio correspondente largura do Rio;
- no terreno de tabuleiros entre a Barra do Juc e Ponta da Fruta;
- em reas abaixo do bairro Vale Encantado e acima do Rio Juc;
- em rea frontal ao Bairro Guaranhuns.
Art. 189 A delimitao das reas de interesse ambiental referidas no artigo anterior est definida no anexo 6 desta lei.
Art. 190 O Municpio, num prazo de 24 meses, far a delimitao, regulamentao, demarcao e averbao no registro imobilirio, das reas de
preservao Permanente, referidas no art. 188, desta Lei, bem como, estabelecer o regime urbanstico das reas de Interesse Paisagstico e Cultural, situadas
nas Zonas de Interesse ambiental, definidas nesta Lei.
Art. 191 As glebas j loteadas, implantadas ou ocupadas, situadas no interior das Zonas de Interesse Ambiental, se submetero ao regime
urbanstico estabelecidos nesta lei.
SUBSEO III
DAS PENALIDADES
Art. 192 A modificao no autorizada, a destruio a desfigurao ou desvirtuamento de sua feio original, todo ou em parte, das reas de
Interesse Ambiental, sujeitam o infrator as seguintes penalidades.
I - Interdio de atividade ou utilizao incompatvel com os usos permissveis das reas de Interesse Ambiental;
II - obrigao de reparar os danos que houver causado, ou restaurar o que houver danificado ou reconstituir o que houver alterado ou desfigurado;
III - embargo da obra;
IV - demolio de construo ou remoo de objeto que interfira com os entornos de proteo e ambientao do local de lazer, recreao e turismo.
Art. 193 A aplicao das penalidades referidas no artigo 192, ser objeto de regulamentao pelo Executivo Municipal.
SUBSEO IV
DA PROTEO DAS EDIFICAES DE INTERESSE HISTRICO E SCIO-CULTURAL
Art. 194 Consideram-se edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural as que devem ser preservadas pelo Municpio, em razo de se
constiturem em elementos representativos do patrimnio ambiental urbano, por seu valor histrico, cultural, social, formal, funcional, tcnico ou afetivo.
Art. 195 A identificao das edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural ser feita pelo Servio de Patrimnio Histrico e Artstico do
Municpio = SPHAN = (Lei n 2.255/85), ouvida a representao local da Secretaria do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - SPHAN - e/ou o Conselho
Estadual de Cultura mediante seguintes critrios:
I - Historicidade - relao da edificao com a histria social local;
II - Caracterizao arquitetnica - qualidade arquitetnica de determinado perodo histrico;
III - Situao em que se encontra a edificao - necessidade ou no de reparos;
IV - Representatividade - exemplares significativos dos diversos perodos de urbanizao;
V - Raridade arquitetnica - apresentao de formas valorizadas, porm com ocorrncia rara;
VI - Valor cultural - qualidade que confere edificao permanncia na memria coletiva;
VII - Valor ambiental - relao com as demais edificaes e cuja demolio viria a descaracterizar determinado conjunto de edificaes.
Pargrafo nico. Alm dos critrios referidos neste artigo, dar-se- preferncia, na identificao das edificaes, obras e monumentos de interesse
scio-cultural, aquelas cuja localizao na estrutura urbana possibilite a sua utilizao para finalidades pblicas, comunitrias ou de implementao de
equipamentos urbanos.

Art. 196 As edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural, segundo o seu valor histrico, arquitetnico de conservao, esto sujeitas
aos seguintes graus de proteo:
I - Preservao integral primria (GP 1), para as edificaes, obras e monumentos que apresentam importncia histrica e scio-cultural e possuem
caractersticas originais, ou com pequenas alteraes, porm sem que haja descaracterizao significativa, as quais devem ser objeto de conservao total, interna
e externamente, quando for o caso;
II - Preservao integral secundria (GP 2), para as edificaes, obras e monumentos, que por sua importncia histrica e scio-cultural, embora
hajam sido descaracterizadas, devem ser objeto, no seu interior, de restaurao total ou de adaptao s atividades que no prejudiquem o exterior;
III - Preservao ambiental (GP 3), para as edificaes, obras e monumentos e logradouros vizinhos ou adjacentes s edificaes de interesse de
preservao integral, com vistas a manter a integridade arquitetnica e paisagstica do conjunto em que estejam inseridas, na hiptese de seu perecimento, a
reedificao no dever descaracterizar ou prejudicar as edificaes objeto de preservao integral, ficando sujeitas determinaes especficas de altura e
recuos, caso a caso, mediante resoluo do Conselho de Patrimnio Histrico e Artstico do Municpio.
Art. 197 As edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural, devidamente classificados, pelos seus graus de proteo, sero arroladas
em Decreto do Executivo Municipal, por proposta do Servio de Patrimnio Histrico e Artstico Municipal.
Pargrafo nico. Ficam desde logo identificadas e declaradas como edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural, pelo efeito desta
Lei, os seguintes imveis:
I - No grau de preservao integral secundria (GP 2):
a) Fortaleza de Piratininga (Forte So Francisco Xavier da Barra) - rea do 38 BI;
b) Farol Santa Luzia;
c) Igreja da Barra do Juc;
d) Igreja da Ponta da Fruta;
e) Edificaes na rua Bernardo Schneider ns 50, 116 e 122;
f) Edificaes n 14 da rua Luciano das Neves, esquina com Av. Beira Mar;
g) Edificao na Praa Otvio Arajo n 31;
h) Edificao na Praa da Bandeira n 147;
i) Edificaes na rua Luciano das Neves ns 190, 242, 348, 413 e 434;
j) Edificao na rua Luza Grinalda n 276;
k) Edificao na rua Antonio Atade n 531;
l) Conjunto de duas edificaes na Av. Beira Mar ns 269 e 281;
m) Estao Leopoldina, em Argolas. (Includo pela Lei n 4.140/2003)
II - No grau de preservao ambiental (GP 3):
a) Escola de Aprendizes Marinheiros.
Art. 198 O Municpio promover o tombamento das edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural, no que couber, bem como a
instituio de servides; com vistas sua preservao, sempre observada preferncia estabelecida pelos seus graus de proteo.
Art. 199 Os imveis arrolados como edificaes, obras e monumentos de interesse scio-cultural gozaro de iseno do respectivo imposto predial.
SEO III
DAS DESAPROPRIAES E DA SERVIDO ADMINISTRATIVA
Art. 200 A desapropriao e a servido administrativa reger-se-o pela legislao que lhes prpria.
Art. 201 O Municpio, na proteo ao patrimnio ambiental, utilizar:
I - A desapropriao por utilidade pblica, com base no Decreto-Lei Federal n 3.365, de 21 de junho de 1941, nomeadamente nos seguintes casos:
a) a salubridade pblica;
b) a explorao ou a conservao dos servios pblicos;
c) a execuo de planos de urbanizao;
d) a preservao e conservao de monumentos histricos e artsticos, isolados ou integrados em conjuntos urbanos ou rurais, bem como as
medidas necessrias a manter-lhes, a realar-lhes os aspectos mais valiosos de paisagens e locais particularmente dotados pela natureza.
II - A desapropriao por interesse social, com base na Lei Federal n 4.132, de 10 de setembro de 1962, nomeadamente nos seguintes casos:
a) as reas suscetveis de valorizao extraordinrias, pela concluso de obras e servios pblicos, atinentes proteo ao patrimnio ambiental, no
caso em que no sejam as ditas reas socialmente aproveitadas;
b) a proteo do solo e a preservao de cursos e mananciais de gua e reservas florestais.
Art. 202 A desapropriao por utilidade pblica poder, com base no Art. 4 do Decreto Lei n 3365 de 21 de junho de 1941, abranger reas
contnuas ao desenvolvimento da obra a que se destina, e as zonas que se valorizarem extraordinariamente, em conseqncia da realizao do servio.
Art. 203 A receita financeira obtida com a revenda, concesso real de uso ou locao dos bens de direitos, desapropriados na forma dos artigos 197
inciso II, alnea a e 198, ser exclusivamente destinada ao custeio das obras e servios executados ou congneres.
Art. 204 Com vistas s finalidades postas no artigo 5 da Lei Federal n2 4.771, de 15 de setembro de 1965, mediante desapropriao, podero ser
criados parques, reservas biolgicas e florestas municipais.
Art. 205 Na desapropriao para proteo de patrimnio ambiental, o Municpio poder proceder aquisio dos bens imveis, declarados de
utilidade pblica ou de interesse social, mediante justa e prvia indenizao em dinheiro, ressalvados os casos previstos na Constituio Federal.
Art. 206 O Municpio instituir servides, com base no artigo 40, do Decreto Lei n 3.365, de 21 de junho de 1941, para o estabelecimento de
restries complementares s normas urbansticas atinentes ordenao do uso e da ocupao do solo urbano e ordenao dos equipamentos urbanos, em
especial com vistas a impedir que sejam, sem prvia aprovao pelo Servio de Patrimnio Histrico e Artstico Municipal:
cultural;

I - Destrudos ou mutilados bens do patrimnio ambiental, ou demolidos, reparados, pintados ou restaurados, bens do patrimnio histrico e scioII - Levantadas construes na vizinhana de bens do patrimnio ambiental, que lhes impea ou reduza a vizibilidade;

III - Colocados cartazes, painis de propaganda, anncios, tapumes, ou qualquer outro objeto ou empachamento, que no se harmonize com o
aspecto esttico, arquitetnico, ou paisagstico de bens do patrimnio ambiental.

Pargrafo nico. Na instituio de servides quando for o caso, o Municpio poder considerar as vias e logradouros pblicos como prdios
dominantes para os efeitos da Lei Civil.
SEO IV
DO TOMBAMENTO DOS BENS IMVEIS INTEGRADOS NO PATRIMNIO HISTRICO E SCIO-CULTURAL
SUB-SEO I
DO PATRIMNIO HISTRICO E SCIO-CULTURAL
Art. 207 Constitui o patrimnio histrico e scio-cultural do Municpio o conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por sua
vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais, significativos, ou por seu valor scio-cultural, arqueolgico, histrico, cientfico, artstico, esttico,
paisagstico ou turstico, seja de interesse pblico proteger, preservar e conservar.
do Tombo.

1 Os bens, referidos neste artigo, passaro a integrar o patrimnio histrico e scio-cultural mediante sua inscrio, isolada ou agrupada, no Livro

2 Equiparam-se aos bens referidos neste artigo e so tambm sujeitos a tombamento, os monumentos naturais bem como os stios e paisagem
que importe conservar e proteger pela feio notvel com que tenham sido dotadas pela natureza ou agendados pela indstria humana.
Art. 208 O disposto nesta Seo se aplica, no que couber, aos bens imveis pertencentes s pessoas naturais, bem como s pessoas jurdicas de
direito privado ou de direito pblico interno, excetuados a Unio e o Estado do Esprito Santo.
Art. 209 Compete ao Servio de Patrimnio Histrico e Artstico Municipal, proceder ao tombamento provisrio dos bens referidos no artigo 197,
bem como ao definitivo, mediante sua inscrio no Livro de Tombo.
SUBSEO II
DO TOMBAMENTO
imvel.
processo:

Art. 210 Para a validade do processo de tombamento indispensvel a notificao da pessoa a quem pertence, ou em cuja posse estiver o bem
Art. 211 Atravs de notificao por mandato, o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel, dever ser cientificado dos atos e termos do
I - Pessoalmente, quando domiciliado no Municpio;
II - Por carta registrada com aviso de recepo quando domiciliado fora do Municpio;
III - Por edital;
a) quando desconhecido ou incerto;
b) quando ignorado, incerto ou inacessvel o lugar em que se encontra;
c) quando a notificao for para conhecimento do pblico em geral ou sempre que a publicidade seja essencial finalidade do mandado;
d) quando a demora da notificao pessoal puder prejudicar seus efeitos;
e) e nos casos expressos em Lei.

1 Os rgos e entidades de direita pblico a quem pertencer, ou sob cuja posse ou guarda a quem pertencer, ou sob cuja posse ou guarda estiver
o bem imvel, sero notificados na pessoa de seu titular.
2 Quando estiver sob posse ou guarda da Unio ou do Estado no Esprito Santo, ser cientificada a Secretaria do Patrimnio Histrico Artstico
Nacional - SPHAN, ou o Conselho Estadual de Cultura, respectivamente, para efeito de tombamento.
Art. 212 O mandato de notificao do tombamento dever conter:
endereos;

I - O nome do rgo do qual promana o ato, do proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel, a qualquer ttulo, assim como os respectivos
II - Os fundamentos de fato e de direito que justificam e autorizam o tombamento;

III - A descrio do bem imvel, com a indicao de suas benfeitorias, caractersticas e confrontaes, localizao, logradouro, nmero,
denominao, se houver, estado de conservao, nome dos confrontantes e valor; tratando-se de gleba ou lote de terreno sem edificao, se est situado no lado
par ou mpar do logradouro, em que quadra e que distncia mtrica o separa da esquina mais prxima;
IV - A advertncia de que o bem imvel est definitivamente tombado e integrado ao Patrimnio Histrico e Scio-Cultural do Municpio se o
notificado anuir, tcita ou expressamente ao ato, no prazo de 30 (trinta) dias, contados do recebimento da notificao;
V - A data e a assinatura da autoridade responsvel.
Art. 213 Proceder-se- tambm, ao tombamento de bens imveis, referidos no artigo 197, sempre que o proprietrio requerer, e a juzo do Servio
de Patrimnio Histrico e Artstico Municipal (SPHAM), se os mesmos se revestirem dos requisitos necessrios para integrar o patrimnio histrico e cultural do
Municpio.
Pargrafo nico. O pedido dever ser instrudo com os documentos indispensveis, devendo constar a descrio e caracterizao do imvel, a teor
do inciso III, do artigo 212, e a consignao do requerente de que assume o compromisso de conservar o bem sujeitando-se s cominaes legais, ou apontar os
motivos que impossibilitem para tal.
Art. 214 No prazo do inciso IV, artigo 212, o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel opor-se ao tombamento definitivo, atravs de
impugnao, interposto por petio que ser autuada em apenso ao processo principal.
Art. 215 A impugnao dever conter:
I - A qualidade, a titularidade ou a caracterizao do direito do impugnante em relao ao bem imvel;
II A descrio e caracterizao do bem imvel, a teor do inciso III, artigo 212;
III Os fundamentos de fato e de direito, pelos quais se ope ao tombamento, e que necessariamente devero versar sobre:
a) a inexistncia ou nulidade de notificao;

b) a excluso do bem imvel dentre os referidos no artigo 207;

c) o perecimento do bem imvel;
d) ocorrncia de erro substancial contido na descrio e caracterizao do bem imvel.
IV - As provas que demonstram a veracidade dos fatos alegados.
Art. 216 Ser liminarmente rejeitada a impugnao quando:
I Intempestiva;
II No se fundar em qualquer dos fatos mencionados no inciso III do artigo 215;
III Houver manifesta ilegitimidade do impugnante ou carncia de interesse processual.
Art. 217 Recebida a impugnao, ser determinada:
I - A expedio ou a renovao do mandato de notificao do inciso III, alnea a, do artigo 215;
II - A remessa dos autos, nas demais hipteses, ao SPHAM (Servio de Patrimnio Histrico e Artstico Municipal) para emitir pronunciamento sobre
a matria de fato e de direito argda na impugnao no prazo de 15 (quinze) dias podendo ficar, ratificar ou suprir o que for necessrio para a efetivao do
tombamento e regularidade do processo.
deciso.

Art. 218 Findo o prazo do inciso II do artigo 217, os autos levados concluso do Prefeito Municipal, no admissvel qualquer recurso de sua
Pargrafo nico - O prazo para a deciso final ser de 15 (quinze) dias e interromper-se- sempre que os autos estiverem baixados em diligncias.

Art. 219 Decorrido o prazo do inciso IV do artigo 212, sem que haja sido oferecida a impugnao ao tombamento, o SPHAM (Servio de Patrimnio
Histrico e Artstico Municipal):
I - Declarar definitivamente tombado o imvel;
II - Mandar que se proceda a sua inscrio no Livro de Tombo;
III - Promover a averbao do tombamento de registro de imvel, margem de transcrio do domnio, para que se produzam os efeitos legais, em
relao ao bem imvel tombado e aos que lhe forem vizinhos.
SUBSEO III
DOS EFEITOS DO TOMBAMENTO
Art. 220 Os bens tombados devero ser conservados e em nenhuma hiptese podero ser demolidos, destrudos ou mutilados.
1 As obras de restaurao s podero ser iniciadas mediante prvia comunicao e aprovao pelo SPHAM (Servio de Patrimnio Histrico e
Artstico Municipal).
2 A requerimento do proprietrio, possuidor ou detentor, que comprovar insuficincia de recursos para realizar as obras de conservao ou
restaurao do bem, o Municpio poder incumbir-se de sua execuo, devendo as mesmas serem iniciadas dentro do prazo de 1 (um) ano.
Art. 221 Os bens tombados ficam sujeitos proteo, a vigilncia permanente dos rgos municipais competentes, que podero inspecion-los,
sempre que julgado necessrio, no podendo os proprietrios possuidores, detentores ou responsveis obstar por qualquer modo a inspeo, desde que
previamente notificada, sob pena de multa.
Pargrafo nico - Verificada a urgncia para a realizao de obras para conservao ou restaurao em qualquer bem tombado, podero os rgos
pblicos competentes tomar a iniciativa de projet-las e execut-las, independente de comunicao ao proprietrio, possuidor ou detentor.
Art. 222 Sem prvia consulta ao SPHM - no poder ser executada qualquer obra nas vizinhanas do imvel tombado, que lhe possa impedir ou
reduzir a visibilidade ou, ainda que, no se harmonize com o aspecto esttico, arquitetnico ou paisagstico do bem tombado.
1 A vedao contida neste artigo estende-se a colocao de cartazes, painis de propaganda, anncios, tapumes ou qualquer outro objeto ou
empachamento.
2 Para os efeitos deste artigo, o SPHM dever definir os imveis de vizinhana que sejam afetados pelo tombamento, devendo notificar seus
proprietrios, quer do tombamento, quer das restries a que se devero sujeitar. Decorrido o prazo do inciso IV do artigo 212, sem impugnao, proceder-se-
averbao referida no inciso III do artigo 218.
Art. 223 Os proprietrios dos bens imveis tombados, ou que estiverem sujeitos s restries impostas pelo tombamento vizinho, gozaro de
iseno ou de reduo nos respectivos impostos predial e territorial de competncia do Municpio.
Art. 224 Para efeito de imposio das sanes previstas nos artigos 165 e 166 do Cdigo Penal, e sua extenso a todo aquele que destruir, inutilizar
ou alterar os bens tombados, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblico sem prejuzo da multa aplicvel nos casos de reparao,
pintura ou restaurao, sem prvia aprovao do SPHAM - Servio de Patrimnio Histrico e Artstico Municipal.
Art. 225 O tombamento somente poder ser cancelado atravs de Decreto Municipal:
I - A pedido do proprietrio, possuidor ou detentor e ouvido o SPHAN (Servio de patrimnio Histrico e Artstico Municipal), desde que comprovado
o desinteresse do poder pblico na conservao do bem imvel, conforme disposto nos artigos 220 e 221, desta Lei.
II - Por solicitao do SPHAM, ouvido o CONDUMA.
SUBSEO IV
DISPOSIOES ESPECIAIS
Art. 226 O Executivo Municipal promover a realizao de convnios com a Unio e o Estado do Esprito Santo, bem como acordos e contratos com
pessoas naturais e pessoas jurdicas de direito privado, visando a plena consecuo dos objetivos desta Seo.
Art. 227 A Legislao Federal e Estadual ser aplicada subsidiariamente pelo Municpio.
Pargrafo nico - O Municpio, sempre que conveniente proteo do patrimnio ambiental, exercer o direito de preferncia na alienao de bens
tombados, a que se refere o artigo 22, do Decreto Lei n 25, de 30 de novembro de 1937.

Art. 228 Na regulamentao desta Seo, o Executivo Municipal far constar as medidas punitivas a serem impostas aos infratores.
Art. 229 O Municpio providenciar o tombamento dos seguintes bens, os quais ficam desde j, tombados provisoriamente, devendo no prazo de 1
(um) ano a contar da vigncia desta Lei, notificar o proprietrio conforme disposto no artigo 211, desta Lei.
Pargrafo nico - As edificaes de interesse scio-cultural, referidas no pargrafo nico, inciso I, do artigo 197, no que couber.
TTULO IV
DAS DISPOSIOES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 230 A propriedade urbana no Municpio de Vila Velha cumprir sua funo social somente quando atender s exigncias expressas desta Lei.
Art. 231 Qualquer cidado parte legtima para fiscalizar e exigir dos poderes pblicos o cumprimento das diretrizes traadas por esta Lei,
respondendo por crime de responsabilidade, qualquer servidor municipal que, advertido, continuar a descumpri-la.
Art. 232 Qualquer proposta de alterao a esta lei, poder ser feita atravs do Executivo Municipal, do CONDUMA, por Vereador, desde que apoiado
por 1/3 (um tero) dos Edis, e ainda por iniciativa popular conforme artigo 35 da Lei Orgnica do Municpio de Vila Velha.
Art. 233 A rea conhecida como colnia dos pescadores, cujos limites fsicos so delimitados no artigo 234, ser considerada como uma rea
especial permitidos apenas os Modelos de Assentamento MA1 e MA2, at a promulgao da legislao urbanstica, elaborada com a participao do CONDUNA, e da
Colnia dos Pescadores, que lhe definir, definitivamente.
Art. 234 A delimitao fsica da Colnia dos Pescadores, a seguinte:
- Inicia-se no entroncamento da rua Jair Andrade, com a Av. Gil Veloso, segue pela Jair Andrade, at o entroncamento com a rua Goinia, segue por
esta, at o entroncamento com a rua Belm. Segue pela rua Belm, at o entroncamento com a rua So Paulo e por esta at o entroncamento com a Av. Gil
Veloso, seguindo por esta at o ponto inicial.
Inicia-se na Av. Antonio Gil Veloso seguindo por uma linha imaginria at encontrar a Rua Guau, prosseguindo por esta at o entroncamento da
Rua Goinia, seguindo por esta at o entroncamento com a Rua Belm, e pela mesma continuando at o entroncamento da Rua Hugo Musso, por esta seguindo
at o entroncamento da Av. Estudante Jos Jlio de Souza, prosseguindo por esta at o ponto inicial na Av. Gil Veloso. (Redao dada pela Lei n 2.716/1991)
Art. 235 Fica a Coordenadoria Municipal de Planejamento, obrigada a elaborar, no prazo mximo de 18 meses com a participao da Sociedade civil
organizada, estudo sobre a delimitao de reas especficas para a implantao de loteamentos destinados a suprir o dficit habitacional da populao de baixa
renda.
Art. 236 Os projetos de construo j aprovados e cujo Alvar de Licena de Construo j foi concedido anteriormente a esta Lei, tero um prazo
improrrogvel de 2 (dois) meses, a contar da vigncia desta Lei, para concluso das obras de infra-estrutura, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do
licenciamento da construo ou de aprovao do projeto.
Art. 237 Examinar-se- de acordo com o regime urbanstico vigente anteriormente a esta Lei, desde que seus requerimentos hajam sido
protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os processos administrativos de modificao ou regularizao de projetos de edificao, de
construo, desde que no prazo de 2 (dois) meses a contar da vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de infra-estrutura da construo, se for o caso.
Pargrafo nico - Desde que aprovados os projetos referidos no caput deste artigo o Alvar de Licena de Construo, dever ser requerido no
prazo mximo de 2 (dois) meses, a contar da vigncia desta Lei, sob pena de caducidade.
Art. 238 Consideram-se concludas as obras de infra-estrutura da construo, a execuo das fundaes desde que lanadas de forma tecnicamente
adequada ao tipo de construo projetada.
Pargrafo nico - O incio e/ou continuidade das obras que tiverem seu curso normal obstaculado por pendncias judiciais tero seu curso normal
estabelecido, observado o mesmo prazo do artigo 236 a partir da pendncia do trnsito em julgado.
Art. 239 Os requerimentos de modificao de projetos ou de construes, para efeitos do artigo anterior, no implicam em aumento de prorrogao
dos prazos constantes do artigo 237.
Art. 240 A Coordenadoria Municipal de Planejamento regulamentar em um prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, a contar da publicao desta
Lei, a descrio dos permetros das Zonas de Uso.
Art. 241 Fica a Coordenadoria Municipal de Planejamento obrigada a elaborar, no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, estudos de
incorporao de ciclovias ao Sistema Virio Bsico do Municpio.
Art. 242 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Vila Velha, ES, 20 de novembro de 1990.
JORGE ALBERTO ANDERS
Prefeito Municipal
Este texto no substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Vila Velha.
ANEXO 1 - TABELA DE USO E OCUPAO DO SOLO URBANO
ZR1A
MA1
MA2
MA4
MA5
MA2
MA4
MA5
MA1
(MA2)
(MA4)
(MA5)

ZR1B
MA1

ZR2
MA1

ZR3
MA1

ZR4
MA1

ZR5
MA1

ZR6
MA1

ZR7
MA1

ZC1
MA1

ZC2
MA1

ZC3
MA1

ZC4
MA1

ZIA1

ZIA2
MA3

MA2
MA7

MA7

MA2
MA6

MA4
MA7

MA1

MA2

MA2
MA6

MA2
MA6

MA2
MA6

MA2

MA2
MA7

MA7

MA2
MA6

MA4
MA7

MA1

MA2
MA1

MA2
MA6

MA2
MA6

MA2

MA3

MA1
(MA2)
(MA7)

MA1
(MA7)

MA1
(MA6)
(MA7)

MA1
(MA7)

MA1

MA1
(MA2)

MA8

MA2
MA6

MA1
MA2
MA4
MA2
MA4

MA2

MA3

#MA1

MA1

MA8

MA2

MA2

MA2

ZIA3

ZE
ART
79
ART
79
ART
79
ART
79

ZP

ZJ

(MA6)
(MA7)

#MA1

#MA1

#MA1

MA1
(MA2)
(MA4)
(MA5)
(MA2)
(Includo pela
Lei n
3.423/1998)
#MA12

(MA2)
(Includo pela
Lei n
3.423/1998)
#MA12

MA9

MA9

MA1

MA1
(MA2)
(MA7)

MA1

#MA1

MA1
(MA7)

(MA7)

MA6

MA4

MA8

MA2
MA6

MA2
MA4

MA2

#MA1

MA1
(MA2)

MA8

MA2
MA6

MA2
MA4

MA2

MA1
MA7
#MA1

MA1
(MA6)
(MA7)

MA1
(MA7)

MA1
(MA6)
#(MA7)

MA1
(MA7)

MA8

MA2
MA6

MA2
MA4

MA2

#MA12

#MA1
MA7
MA12
MA9

MA8
MA12

MA2
MA4
MA12
MA9

MA2

MA9

MA2
MA6
MA12
MA9

#
#

MA2

MA2

MA9

MA9

MA1
MA2
MA2

MA2
MA2

MA2

MA2

MA2

MA2

#MA10

MA1

MA1

MA2

#MA1

MA1

MA2

MA1

MA1

#MA2

MA2

MA2

MA2

#MA2

MA2
MA6
#

MA2

MA2

MA10

MA10

MA10

#
MA10

#MA10

MA10

#MA10

MA2

#MA10

MA10
#MA10

#MA10

MA2

#MA10

#MA10

#MA11

#MA11

MA3

#MA3

MA3

#MA10

A critrio da Coordenadoria Municipal de Planejamento COMPLANO, ouvido o COMDUMA.

OBSERVAO: Os modelos que aparecem entre parnteses s sero admitidos quando se tratar de uso misto, onde a atividade no residencial
dever ficar no segundo pavimento.
ANEXO 2 - TABELAS DAS ATIVIDADES SEGUNDO AS CATEGORIAS DE USO
CATEGORIAS DE USO
Unifamiliar

Multifamiliar
RESIDENCIAL

Condomnio por unidade

autnomas
com
caractersticas
de
habitao unifamil.
Condomnio por unidade
autnomas
com
caractersticas
de
habitao multifamiliar
Local

COMERCIAL
Bairro

Principal
Especial

ATIVIDADES

Corresponde a uma habitao por lote ou conjunto de lotes.

Corresponde a mais de uma habitao por lote ou conjunto de lotes,

agrupadas verticalmente.
Constituda por edificaes trreas ou assobradadas.
Constituda por edificaes de dois ou mais pavimentos
Aougue, quitandas padaria, drogaria, mercado, mercearia, livrarias,
papelarias, butiques, atelis, galerias de arte, antiqurio, bares, restaurantes,
lanchonetes, sorveterias, confeitarias, bombonieres, tabacarias, Farmcias,
perfumarias, armarinhos, bijuterias, bazar, presentes/artesanatos, souveniers,
floricultura, artigos de uso pessoal.
As mesmas atividades do comrcio local e mais as relacionadas a seguir, com
rea edificada, vinculada e atividade de at 500m, artigos de vesturio
artigos
de
uso
domstico
ferragem,
material
eltrico,
artigos
sanitrios/material de construo, ticas, joalherias, artigos fotogrficos,
aparelhos eletrodomsticos, equipamentos diversos, veculos e acessrios,
discos e fitas, produtos agrcolas e veterinrios, artigos religiosos, vidraarias,
artigos desportivos, artigos de plstico e borracha, equipamentos de som,
equipamentos de segurana, instrumentos mdico-hospitalares, material
odontolgico, aparelhos ortopdicos e auditivos e equipamentos cientficos e
de laboratrios, peixarias (Excludo pela Lei n 3.995/2002), horto-mercados,
utenslios e produtos para jardinagem, produtos e equipamentos para lazer,
postos de abastecimento de veculos, postos de revenda de gs.
As mesmas atividades de comrcio de bairro e mais as relacionadas a seguir
com rea vinculada atividade at 1.200m, galerias comerciais, artigos de
escritrio, mquinas e equipamentos industriais e agrcolas, funerria
Super e hipermercados, centros comerciais/shopping centers, comrcio
atacadista e depsito de: alimentos, bebidas e fumo, vesturio e txteis, peles
e couros, papel artigos para papelarias e produtos para fotografia e

SERVIO

Local

Bairro

Principal

Especial

Tursticos
Local

Bairro

INSTITUCIONAL

Principal
Especial

MISTO

INDUSTRIAL

Micro
Pequena
Mdio Porte
Grande Porte

PAISAGSTICO
RECREATIVO

Especial

Local,
Bairro e
Principal
Especiais

cinematografia, material tico e cirrgico, instrumentos musicais, mobilirio,

objetos em geral, mquinas, veculos e equipamentos, produtos
farmacuticos, material de construo, depsito de gs, minrios, metais,
resinas, plsticos, borrachas, depsito de madeira, depsitos de inflamveis,
depsito de lojas de departamentos, armazns, produtos orgnicos e qumicos
para agricultura e em geral, Comrcio de Pescado. (Includo pela Lei n
3.995/2002)
Estao telefnica, bares e restaurantes, barbearias, sapateiro, sales de
beleza, manicures e pedicures, massagistas, alfaiaterias, atelier de costura,
bordado e tricol , consultrios mdicos e odontolgicos, saunas e academias
de ginstica (at 20m, postos de coleta e lavanderias em regime e auto
servio, chaveiros, oficinas de pequenos consertos, locadora de vdeo e outras
atividades exercidas individualmente na prpria residncia.
As mesmas atividades de servio local, mais as relacionadas a seguir com
rea Edificada vinculada atividade, de at 500m ourivesaria; relojoaria
laboratrios de anlises clnicas; radiolgicas e fotogrficas; consultrios
veterinrios; oficinas de reparao de mquinas e aparelhos eltricos ou no;
oficinas de reparao de instalaes eltricas; hidrulicas e de gs; oficinas de
reparado de artigos diversos, jias; instrumentos musicais, cientficos,
aparelhos de preciso, brinquedos e demais artigos no especializados;
dourado e encadernao; pintura de placas e, letreiros; oficinas de reparao
de artigos de madeira, do imobilirio; borracharia; oficina de reparao e
manuteno de veculos automotores; lanternagem; lavagem e lubrificao;
serralheria; niquelagem e cromagem; esmaltao; galvanizao; tinturarias e
lavanderias; empresas de detetizao, desinfeco, aplicado de sinteco e
pintura de imveis; empresas de limpeza e vigilncia; agncia de locao de
Imveis; servios de buffet; penses; jogos eletrnicos; teatros cinemas;
casas noturnas; bilhares; agncias de viagens; agncia de locao de
veculos, automveis, motocicletas e bicicletas; servios jurdicos de
despachante e procurador, escritrios de cobrana, investigaes particulares;
contabilidade e auditoria; servios de assessoria, consultoria, pesquisa,
anlise e promoes; escritrios de profissionais liberais; servios de
publicidade e propaganda; postos dos correios e telgrafos, posto telefnica,
agncia de sonorizado; agncias bancrias de jornal; tipografias; confeco de
clichs; empresa de publicidade, processamento de dados; distribuidoras de
jornais, revistas e filmes; cartrios; servio de msica e gravado; empresa de
processamento de dados, servios de guarda e estacionamento de veculos;
agncia de emprego servio de seleo, treinamento e administrao de
pessoal, casas lotricas, clnica mdica e odontolgica e servio horizontal de
estacionamento e guarda de veculos (s/limitao de rea).
As mesmas atividades de servio de bairro, mais: instituies bancrias,
entidades financeiras; sedes de empresa e grandes escritrios; agncias de
exportado e importao; correio e telgrafos; telefnica; corretagem de
seguro e capitalizao; empresa de seguro; capitalizado, crdito,
financiamento, investimento crdito imobilirio, corretagem e distribuio de
ttulos e valores, consignao, representao comercial, empresa de
comunicao; escritrios de intermedirios de vendas de mercadorias base
de comisso (representao comercial), servio de estacionamento e guarda
de veculo em edifcio garagem.
Agncia de locao de caminhes, mquinas e equipamentos; Empresa de
mudanas; transportadoras, garagem de nibus; reparo de mquinas e
aparelhos eltricos e no eltricos de uso industrial, agrcola e comercial,
motis, serraria, oficina de reparao e manuteno de caminhes, tratores e
mquinas de terraplenagem, estaes de televiso; estaes de radiodifuso;
carpintaria, marcenaria, serralheria, marmoraria (Includo pela Lei n
3.423/2011), Empresas de logstica (Includo pela Lei n 4.165/2004).
Hotel, apart-hotel, residencial com servio, residencial flats, pousadas.
Creches; escolas maternais; jardins de infncia, escolas especiais; escola de
1 grau; templos e locais de culto em geral; ligar e associaes assistenciais
beneficentes; conselhos comunitrios e associaes de moradores; centros
sociais urbanos
As mesmas atividades de institucional local mais: escolas de 2 grau;
bibliotecas; cursinhos; escolas de 3 grau; arquivos, auditrios; centro
cultural; postos de sade e puericultura; instituies cientficas e tecnolgicas;
exposio de arte; prdios e instalaes vinculadas s policias civil e militar e
corpo de bombeiros; associaes de classe grupos polticos, sindicatos
profissionais; associaes com fins culturais.
As mesmas atividades de institucional de bairro mais: museus, consulados;
centros de pesquisas; estabelecimentos de cultura e difuso artstica;
representaes estrangeiras.
Universidade; faculdade; ambulatrios; clnicas e policlnicas, hospitais gerais
e especializados; asilos; casa de sade; sanatrios pronto-socorros; institutos
de sade aeroporto; aero-clubes; rodoviria; servios pblicos federal,
estadual e municipal; presdios e demais prdios vinculados ao sistema
penitenciria; cemitrios; terminais urbanos de passageiros; aterros
sanitrios; depsitos de resduos slidos usinas de lixo; instituies pra
menores.
Associao do Uso residencial a outro no residencial.
Pequenas manufaturas no poluentes com reas cobertas de construo at
300t (trezentos metros, quadradas).
Pequenas indstrias ou manufaturas no poluentes com rea coberta at
2000m (dois mil metros quadrados).
Fabricao de produtos e mercadorias essenciais de consumo e uso da
populao urbana, com rea coberta de construo de 2000 a 3500m.
Atividades industriais acima de 3500m de rea de construo.
Atividades industriais conforme artigo 61, desta lei.

reas verdes de uso pblico para recreao ativa (praas); equipamentos

comunitrios de lazer; ruas de lazer; praas de esportes; clubes e locais
privados de uso recreativo ou esportivos de carter local
Autdromos; estdios; hipdromos; locais para camping; zoolgicos; parque
de diverses e circos.

PORTURIO

Embarque e desembarque de mercadorias ou de passageiros em embarcaes

atracadas a qualquer tipo de cais;
Desmonte, reparao ou construo naval;
Transporte de carga ou de passageiros entre as embarcaes atracadas e
outros meios de transportes;
Estocagem ou armazenagem de carpas em ptios descobertos, trapicotes,
armazns, depsitos, silos, frigorficos e outras afins;
Instalaes administrativas especficas e da Polcia Martima, Sanitria e
Alfandegria
ANEXO 3 - TABELA DE CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES SEGUNDO AS ZONAS DE USO

ZONA DE USO

USOS PERMITIDOS

USOS TOLERADOS

Residencial unifamiliar
Supermercado,
Horto
mercado,
Edifcio
Residencial multifamiliar
garagem, Servio de Bairro (Includo pela Lei
Zona Residencial 1A
Condomnio
n 3.423/1998)
(ZR1A)
Comercial local
Paisagstico-recreativo: local, de bairro e principal
Servio local
Servios tursticos
Institucional local
Industrial: micro-indstria
Zona Residencial 1B (ZR1B) Residencial unifamiliar
Supermercado,
Horto
mercado,
Edifcio
Residencial multifamiliar
garagem, Servio de Bairro (Includo pela Lei
Condomnio
n 3.423/1998)
Comercial local
Paisagstico-rectreativo: local, de bairro e principal
Servio local
Servios tursticos
Institucional local
Industrial: micro-indstria
Zona Residencial 2
Residencial Unifamiliar e multifamiliar
Institucional Especial
(ZR2)
Condomnios
Paisagstico, recreativo especial
Servio local
Industrial Micro-indstria
Comercial local
Supermercado, Horto-mercado
Institucional local, bairro e principal
Paisagstico-recreativo: local, de bairro e principal
Servios tursticos
Zona Residencial 3
Residencial Unifamiliar e multifamiliar
Comrcio de bairro
(2R3)
Condomnios
Servio de bairro
Servio local
Paisagstico recreativo especial
Comercial local
Institucional principal e especial
Institucional local, bairro e principal
Edifcio garagem
Paisagstico-recreativo: local, de bairro e principal
Supermercado, Horto-mercado
Servios tursticos
Zona Residencial 4
Residencial Unifamiliar e multifamiliar
Comrcio principal
(ZR4)
Condomnios
Servio principal
Comercial local e de bairro
Paisagstico recreativo especial
Servio local e de bairro
Institucional Especial
Institucional local, de bairro e principal
Industrial: Pequeno e mdio parte
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Supermercado, Horto-mercado
Industrial: micro indstria
Zona Residencial
Residencial (Unifamiliar e multifamiliar)
Institucional de bairro
(ZR5)
Condomnio
Paisagstico recreativo especial
Comercial local Servio local
Industrial: micro-indstria
Institucional local Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Servios tursticos
* A critrio da Coordenadoria Municipal de Planejamento (COOPLAN), ouvido o CONDUMA.
Zona Residencial 1A
(ZR1A)

Zona Residencial 1B (ZR1B)

Zona Residencial 2
(ZR2)

Zona Residencial 3
(2R3)

Residencial unifamiliar
Residencial multifamiliar
Condomnio
Comercial local
Paisagstico-retreativo: local, de bairro e principal
Servio local
Servios tursticos
Institucional local
Industrial: micro-indstria
Residencial unifamiliar
Residencial multifamiliar
Condomnio
Comercial local
Paisagstico-recreativo: local, de bairro e principal
Servio local
Servios tursticos
Institucional local
Industrial: micro-indstria
Residencial Unifamiliar e multifamiliar
Condomnios
Servio local
Comercial local
Institucional local, bairro e principal
Paisagstico-recreativo: local, de bairro e principal
Servios tursticos
Residencial Unifamiliar e multifamiliar
Condomnios
Servio local
Comercial local
Institucional local, bairro e principal
Paisagstico-recreativo: local, de bairro e principal
Servios tursticos

Supermercado, Horto mercado,

Edifcio garagem.

Supermercado, Horto mercado,

Edifcio garagem.

Institucional Especial
Paisagstico, recreativo especial
Industrial Micro-indstria
Supermercado, Horto-mercado
Comrcio de bairro
Servio de bairro
Paisagstico recreativo especial
Institucional principal e especial
Edifcio garagem
Supermercado, Horto-mercado

Zona Residencial 4
(ZR4)

Residencial Unifamiliar e multifamiliar

Comrcio principal
Condomnios
Servio principal
Comercial local e de bairro
Paisagstico recreativo especial
Servio local e de bairro
Institucional Especial
Institucional local, de bairro e principal
Industrial: Pequeno e mdio porte
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Supermercado, Horto-mercado
Industrial: micro indstria
Zona Residencial
Residencial (Unifamiliar e multifamiliar)
Institucional de bairro
(ZR5)
Condomnio
Paisagstico recreativo especial
Comercial local Servio local
Industrial: micro-indstria
Institucional local
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Servios tursticos
* A critrio da Coordenadoria Municipal de Planejamento (COOPLAN), ouvido o CONDUMA.

Zona Residencial 6
(ZR6)
Zona Residencial
(ZR7)

Zona Comercial 1
(ZCI)

Zona Comercial 2
(ZC2)

Zona Comercial 3
(ZC3)

Zona Comercial 4
(ZC4)

Zona de Interesse
Ambiental (ZIA1)
Zona de Interesse
Ambiental (ZIA2)

Residencial Unifamiliar
Servios tursticos
Paisagstico recreativa local, de bairro
Restaurante
e principal
Residencial Unifamiliar e multifamiliar
Institucional de bairro e principal
Condomnio
Paisagstico especial
Comercial local
Industrial: Pequeno porte
Servio local
Supermercado, Horto-mercado
Institucional local Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Servio turstico
Industrial: micro indstria
Residencial unifamiliar e multifamiliar
Comercial especial
Condomnio
Servio especial
Comercial local, de bairro e principal
Institucional especial
Servio local, de bairro e principal
Paisagstico recreativo especial
Institucional local de bairro e principal
Industrial: Pequeno porte
Servios tursticos
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Industrial: micro-indstria
Residencial unifamiliar e multitamiliar
Comercial especial
Condomnios
Servio especial
Comercial local, de bairro e principal
Paisagstico-recreativo especial
Servio local de bairro e principal
Servios tursticos
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Industrial: micro e pequeno porte
Residencial unifamiliar e multitamiliar
Comercial especial
Condomnios
Servio especial
Comercial local, de bairro e principal
Institucional especial
Servio local de bairro e principal
Paisagstico recreativo especial
Institucional local de bairro e principal
Industrial: Pequeno porte, grande porte e
Servios tursticos
especial
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Industrial: micro e pequeno porte
Residencial unifamiliar e multitamiliar
Comercial especial
Condomnios
Servio especial
Comercial local, de bairro e principal
Institucional especial
Servio local de bairro e principal
Paisagstico recreativo especial
Institucional local de bairro e principal
Industrial: Pequeno porte
Servios tursticos
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Industrial: micro-indstria
A critrio da Coordenadoria Municipal de Planejamento (COOPLAN), ouvido o CONDUMA.

Zona de Interesse
Ambiental (ZIA3)
Zona Especial (ZE)

Zona Industrial
(ZI)
Zona Porturia (ZP)

REA NO EDIFICANTE

-----------------

Residencial Unifamiliar
Condomnio Horizontal
Servios tursticos
Paisagstico recreativo local, de bairro e principal
Templos e locais de culto em geral. (Includo pela Lei
n 3.238/1996)
----------------(Ver artigo 79)

Comrcio e servio local

Paisagstico recreativo e turstico

(Ver artigo 79)

Industrial: micro-indstria, pequeno e mdio porte

Industrial: grande porte e especial
Atividades de apoio
Embarque e desembarque de mercadorias ou Industrial: grande porte e especial
passageiros em embarca6es atracadas a qualquer
tipo de cais
Desmonte, reparao ou construo naval
Transporte de carga ou de passageiros entre as
embarcaes atracadas e outros meios de
transportes
Estocagem ou armazenagem de cargas em ptios
descobertos, trapicotes, armazns, depsitos, silos,
frigorficos e outros afins
Instalaes administrativas especficas e Polcia
Martima, Sanitria e Alfandegria
Industrial: micro e pequeno porte
* A critrio da Coordenadoria Municipal de Planejamento (COOPLAN), ouvido o CONDUMA.
ANEXO 4

ndices de
Controle Urbano
Modelos de

Coeficiente
de
Aproveita-

Taxa de
Ocupao
Mxima

Afastamento
Lateral
Mnimo

Afastamento
de frente
Mnimo

Afastamento
de fundo
Mnimo

Gabarito
Mximo

Vagas para
Estacionamentos

OBSERVAO

Assentamento
M.A. 1

mento
1,5

75%

M.A. 2

2,25

75%

(5/abertura)
---

M.A. 3a

ver artigo
98
0,8
60%
ver artigo
98
de 0 a 30% (Includo pela Lei n 3.506/1998)

M.A. 3c

acima de 45% (Includo pela Lei n 3.506/1998)

M.A. 3
M.A. 3b
M.A. 4

3,00m

---

3,00m

ver artigo
98
ver artigo
98

3,00m

2 pavimentos
considerado o
trreo como
o 1 pavimen
*********
*********
------

---ver art.
170 a 174
-----

de 31 a 45% (Includo pela Lei n 3.506/1998)

3,6

60%

ver artigo
98
ver artigo
90

3,00m

M.A. 5

4,0

65%

M.A. 6

4,8

65%

3,00m

ver artigo
118
60%

ver artigo
98
ver artigo
90
ver artigo
98
ver artigo
118
2,00m

ver artigo
118
3,00m

ver artigo
98
ver artigo
90
ver artigo
98
ver artigo
118
1,5m

M.A. 7

75%

M.A. 8

75%

M.A. 9
M.A. 10

ver artigo
118
1,5

M.A. 11

1,0

60%

2,00m

8,00m

3,00m

-----

M.A. 12

75%

ver artigo
98

4,00m

3,00m

-----

3,00m

3,00m
4,00m

ver artigo
98
ver artigo
98

*********
*********
11 pavimentos
considerado o
trreo como
o 1 pavimen
---------------------

ver art.
170 a 174
ver art.
170 a 174
ver art.
170 a 174
ver art.
170 a 174
ver art.
170 a 174
ver art.
173
ver art.
174
ver art.
174
ver art.
167 a 169

1) Na ZR1A, o Modelo de Assentamento 2 ter eu gabarito limitado a 7 pavimentos, considerando o trreo coma 1 pavimento.
2) Na ZR1A, o Modelo de Assentamento 4 ter seu gabarito limitado a 7 pavimentos, considerado o trreo como 1 pavimenta.
3) Na ZC4 o Modelo de Assentamento 2 ter seu gabarito limitado a 4 pavimentos, considerado o trreo como 1 pavimento.
ANEXO 5
AFASTAMENTO NOS LOTES

ANEXO 8
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS E FSICAS DA REDE VIRIA

TIPO DE VIA
CARACTERSTICAS

Velocidade Diretriz (km/h)

Faixa de Rolamento (mnimo)

Acostamento (mnimo)

Faixa de Estacionamento (mnimo)

Canteiro Central (mnimo)
Calada

OBS: Medidas em metros (m).

ARTERIAL

PRINCIPAL

COLETORA

LOCAL

60 a 80 (urbano)
80 a 100 (inter-urbano)
3,50

40 a 50

30 a 40

20 a 30

3,50

3,30

3,00

2,50

2,50

2,40

2,00 a 2,50

1,50 a 2,00

3,00

0,7 a 1,00
-

1,50 a 2,00
2,50 a 3,00

PERFIS DAS VIAS

1 - VIA ARTERIAL

2 - VIA PRINCIPAL

1,00 a 1,50

3 - VIA COLETORA

4 - VIA LOCAL

5 - VIA PARA PEDESTRES

RAZES DOS VETOS

Senhor Presidente
Senhores Vereadores

Com base no pargrafo 1, do artigo 66, da Carta Magna vigente e pargrafo 1, do artigo 40, da Lei Orgnica do Municpio de Vila Velha, comunicolhes que estou vetando os pargrafos 2 e 3, do artigo 99, da Lei Municipal n 2621/90, que dispe sobre o Planejamento e Desenvolvimento Urbano do Municpio
de Vila Velha e institui normas de Uso e Ocupao do Solo Urbano.
O veto aos pargrafos 2 e 3, do artigo 99, da Lei Municipal n 2621/90, se impe por ter as suas disposies em flagrante confronto com as do
Cdigo Civil Brasileiro, o que pode ser confirmado pela ilustre Assessoria Jurdica desta Cmara.
Por no ter o Municpio competncia para legislar contrariamente quela Lei Nacional, aps o meu veto aos referidos pargrafos.
Por esta razo, tenho certeza de que o meu veto ser mantida por esta Egrgia Casa.
Aproveito o ensejo para apresentar-lhes as minhas mais atenciosas saudaes.
JORGE ALBERTO ANDERS

Prefeito Municipal

1674

Institui o Cdigo Edificaes Gerais (Cdigo de Obras). Ver Leis: Lei n 1809/80- Altera o 3 do artigo 114 da Lei n
1674/77 - Cdigo de Edificaes Gerais (Cdigo de Obras); Lei n 1818/80- Altera o inciso I, do art. 91 da Lei n 1674/77
-Cdigo de Edificaes Gerais (Cdigo de Obras), sobre gabarito de construes na orla martima. Vetada; Lei n 2287/86Fixa normas para utilizao da ltima laje dos prdios, probe construo de prdios acima de 10 andares, respeitadas as
excees previstas na Lei n 1674/77 (Cdigo Municipal de Obras) da qual revoga dispositivos; Lei n 2473/89 - Estabelece
condies para regularizao de terrenos com rea inferior a 300,00 m. Ver Lei n 2549/90; Lei n 2540/89 - Altera
valores e multas na Tabela nica da Lei n 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais - Cdigo de Obras); Lei n 2546/90Dispe sobre a concesso de alvar de construo e de concesso de habite-se de Conjuntos Habitacionais e Ncleos
Residenciais; Lei n 2571/90 - Estabelece exigncias para aprovao de projetos para construo de prdios residenciais ou
comerciais no municpio com mais de trs andares, que devero reservar 0,2 5% do total de custo da obra para
incorporao, em carter permanente, de trabalhos de artistas capixabas, para colocao na parte externa dos prdios; Lei
n 2823/93- Altera os artigos 87 e 88 da Lei n 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais Cdigo de Obras); Lei n 2928/94Acrescenta dispositivos Lei n 1674/77 - Cdigo de Edificaes Gerais (Cdigo de Obras); Lei n 3372/97- Altera
dispositivos da Lei n 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais - Obras) e outras Leis; Lei n 3529/99 - Dispe sobre a
revalidao de Certido Detalhada conforme prazos previstos no 2 do artigo 36, da Lei n 3372/97. Ver tambm Lei n
3572/99; Lei n 3572/99 - Dispe sobre alterao na Lei n 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais - Obras) com relao a
certido detalhada. Ver tambm Lei n 3529/99; Lei n 3798/01- Altera e revigora dispositivos da Lei n 3372/97 (que
altera dispositivos das Leis ns 1370/71, 1561/75 e 1674/77 - Cdigo de Edificaes Gerais - Obras); Lei n 3989/02- Altera
o inciso VI do artigo 4 da Lei n 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais - Obras) acrescentando pargrafo nico ao mesmo
artigo. Regulamentado os termos do artigo 5 pelo Decreto n 403/02, sobre titularidade de posse pela inscrio de imvel
em cadastro imobilirio e apresentao de documentao listada. Prevalecem as demais exigncias previstas nas Leis ns
1674/77, 1980/82, 2621/90 - PDU e 3372/97. Decreto n 403/02 - Regulamenta a Lei n 3989/02, sobre titularidade de
posse pela inscrio de imvel em cadastro imobilirio e apresentao de documentao listada; Lei n 4391/06 - Altera o
termo marquise, constante do art. 2 da Lei n 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais - Cdigo de Obras). Promulgada
(*); Lei n 4393/06 - Altera a redao do art. 123 da Lein 1674/77 (Cdigo de Edificaes Gerais - Cdigo de Obras).
Promulgada.

1977