Manual Similcred PDF

MANUAL DE UTILIZAO DO APLICATIVO SIMIL
CRED PARA O SISTEMA SIMIL
Sumrio
1.
INTRODUO..............................................................................................................................................4
2.
OBJETIVO DO SIMIL_CRED ......................................................................................................................4
3.
BENEFCIOS ESPERADOS ........................................................................................................................4
4.
DESCRIO DA FERRAMENTA E SUAS FUNCIONALIDADES PRINCIPAIS........................................4

4.1
INSTALAO E FUNCIONAMENTO DO APLICATIVO ........................................................... 4
4.2
CADASTRAMENTO DE EMPRESA CREDENCIADA .............................................................. 5
4.3
USO DAS FERRAMENTAS PESQUISAR E GOOGLEMAP ............................................................... 7
4.4
FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE EM PRDIO ...................................... 9
4.4.1
Localizao ......................................................................................................................................10
4.4.2
Evento ..............................................................................................................................................13
4.4.3
Condomnio/Prdio/Bloco ................................................................................................................14
4.4.4
Unidade............................................................................................................................................15
4.4.5
Vistoria .............................................................................................................................................16
4.4.6
Empresa/RT .....................................................................................................................................17
4.4.7
Botes de Comando ........................................................................................................................18
4.5
GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE EM PRDIO ................................................ 21
4.5.1
Identificao .....................................................................................................................................21
4.5.2
Caractersticas .................................................................................................................................22
4.5.3
Edificao.........................................................................................................................................23
4.5.4
Unidade............................................................................................................................................25
4.5.5
Diagnstico ......................................................................................................................................27
4.5.6
Documentao .................................................................................................................................29
4.5.7
Finalizao .......................................................................................................................................30
4.5.8
Preenchimento de Laudo.................................................................................................................30
4.6
FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE ISOLADA COM CONSTRUO ........... 32
4.6.1
Localizao ......................................................................................................................................33
4.6.2
Evento ..............................................................................................................................................36
4.6.3
Condomnio/Bloco............................................................................................................................37
4.6.4
Unidade............................................................................................................................................38
4.6.5
Vistoria .............................................................................................................................................39
4.6.6
Empresa/RT .....................................................................................................................................40
4.6.7
Botes de Comando ........................................................................................................................41
4.7
GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE ISOLADA COM CONSTRUO ................. 44
4.7.1
Identificao .....................................................................................................................................44
4.7.2
Caractersticas .................................................................................................................................45
4.7.3
Edificao.........................................................................................................................................46
4.7.4
Unidade............................................................................................................................................48
4.7.5
Diagnstico ......................................................................................................................................49
4.7.6
Documentao .................................................................................................................................51
4.7.7
Finalizao .......................................................................................................................................52
4.7.8
4.8
FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE ISOLADA SEM CONSTRUO .......... 54
4.8.1
Localizao ......................................................................................................................................55
4.8.2
Evento ..............................................................................................................................................58
4.8.3
Condomnio/Bloco............................................................................................................................59
4.8.4
Unidade............................................................................................................................................60
4.8.5
Vistoria .............................................................................................................................................61
4.8.6
Empresa/RT .....................................................................................................................................62
4.8.7
Botes de Comando ........................................................................................................................62
4.9
GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE ISOLADA SEM CONSTRUO ........................ 65
4.9.1
Identificao .....................................................................................................................................66
4.9.2
Caractersticas .................................................................................................................................67
4.9.3
Edificao.........................................................................................................................................68
4.9.4
Unidade............................................................................................................................................69
4.9.5
Diagnstico ......................................................................................................................................71
2
4.9.6
4.9.7
4.9.8
5.
Documentao .................................................................................................................................72
Finalizao .......................................................................................................................................73
PERGUNTAS E RESPOSTAS SIMILCRED...........................................................................................75
1. INTRODUO
A CAIXA desenvolveu o Sistema de Informaes do Mercado Imobilirio SIMIL com o objetivo de
sistematizar e armazenar dados do mercado imobilirio e de avaliaes realizadas na empresa. Esse
sistema ser um repositrio de informaes e ser empregado para o clculo do ndice de Evoluo de
Preos do Mercado Imobilirio - IEPMI-H, construo de cenrios prospectivos para o mercado, alm de
facilitar todo o processo de avaliao de imveis nas Filiais.
O SIMIL constitudo de dois Mdulos, o primeiro chamado SIMIL_CRED, destinado aos credenciados de
engenharia e arquitetura e aos profissionais das GIDUR/REDUR que atuam na rea de avaliaes, para
preenchimento de ficha de pesquisa de dados de mercado, ficha do avaliando e gerao de Laudos de
Avaliao simplificados para as unidades isolada e em prdio (contemplando todas as tipologias A-301); o
segundo Mdulo, chamado de SIMIL_CAIXA, constitui um banco de dados corporativo nacional, onde
sero armazenados os registros gerados por todos os credenciados e por profissionais das filiais.
Este manual apresenta as principais funcionalidades do SIMIL_CRED.
2. OBJETIVO DO SIMIL_CRED
O principal objetivo do SIMIL_CRED a otimizao dos procedimentos de coleta, armazenamento e
distribuio dos dados de mercado, pelas empresas credenciadas e respectivas GIDUR, e a gerao de
laudos de avaliao, a partir de informaes padronizadas, o que facilitar o processo de gesto das
unidades. O sistema substituir o Sisupfor e o BR elementos. A verso mais atualizada a 1.8.
3. BENEFCIOS ESPERADOS
Formao de banco de dados compartilhado que subsidiar as avaliaes efetuadas pelas empresas
credenciadas reduzindo consideravelmente as divergncias de resultados de avaliaes efetuadas pelas
diversas empresas credenciadas, proporcionando maior confiabilidade do processo.
4. DESCRIO DA FERRAMENTA E SUAS FUNCIONALIDADES PRINCIPAIS

O mdulo proposto permite a elaborao de planilha eletrnica, em formato MS-Excel (.xls), padronizada e
previamente validada, contendo informaes dos dados de mercado e de laudos de avaliaes de imveis
fornecidos por empresas credenciadas pela CAIXA para tal fim. Por meio deste aplicativo ser possvel a
gerao e impresso de laudo de avaliao de imveis em formato padronizado.
4.1
INSTALAO E FUNCIONAMENTO DO APLICATIVO

Para o correto funcionamento do mdulo necessrio seguir as instrues abaixo:
1. Crie uma pasta denominada SIMIL1_8 no diretrio C do seu computador ou no servidor (para o caso
de acesso pela rede);
2. Acesse o site https://filerelay.it/pickup/7c14dab808d2b610abbb0e1dd94e3d93d53f11e3
e faa o download do arquivo SimilCred1_8.zip;
3. Descompacte o arquivo dentro da pasta criada;
4. Descompacte os arquivos ESTADOS e Cidades, que se encontram zipados junto com o
SimilCred1_8.EXE e salve-os na pasta Modelos, a ser criado dentro do SIMIL1_8, no diretrio C;
4
5. Para iniciar o aplicativo efetue um duplo clique no arquivo SimilCred1_8.EXE

Para o correto funcionamento do mdulo necessria a existncia conjunta de um arquivo e dois diretrios
(pastas), so eles: o arquivo executvel SimilCred1_8.EXE , o diretrio Logradouros, e o diretrio
Modelos, onde constam os arquivos Excel Ficha_Model, IsoladaLaudoModel.xls e
APTLaudoModel.xls, os arquivos .TXT AgnciasNovas e Extremos, e os arquivos ESTADOS e
Cidades.
importante ressaltar que o arquivo e as pastas mencionados devem ser salvos no mesmo diretrio de
destino no computador pessoal ou em servidor para acesso via rede, e dizem respeito a:
SIMILCRED.exe: Aplicativo para entrada de dados;
Ficha_Model.xls: Planilhas no formato padro para preenchimento automatizado das informaes

do imvel para exportao para o repositrio do SIMIL.
IsoladaLaudoModel.xls: Planilhas no formato padro para preenchimento automatizado das

informaes da unidade isolada (com e sem construo) para gerao do laudo de avaliao.
APTLaudoModel.xls: Planilhas no formato padro para preenchimento automatizado das

informaes da unidade em prdio para gerao do laudo de avaliao.
Quando efetuado o primeiro registro de informaes de um dado imvel so gerados os arquivos

auxiliares Apto, Casa, Terr e EMPRESA para uso interno do aplicativo, os quais no devem ser
excludos. Caso contrrio haver perda de informaes da empresa credenciada responsvel pelas
informaes.
Para funcionamento da verificao de coordenadas geogrficas e exibio do catlogo de logradouros por
localidade necessria a existncia da pasta Logradouros, onde esto contidos os arquivos em Excel
com a relao dos tipos de logradouro e nomes por UF e municpio.
Os arquivos em Excel com a relao dos tipos de logradouro e nomes devem ser salvos, com o seguinte
formato, dentro da pasta Logradouros, para a correta leitura e aplicao pelo sistema:
UF_Municpio.xls
Ao iniciar o aplicativo com um duplo clique sobre o cone SimilCred1_8.exe aberta a caixa para
cadastramento da empresa.
4.2
CADASTRAMENTO DE EMPRESA CREDENCIADA
No primeiro uso do aplicativo necessrio o cadastramento da empresa credenciada pela CAIXA para
avaliao de imveis. Esse procedimento gera um arquivo auxiliar, chamado Empresa, no mesmo
diretrio do arquivo executvel.
Os itens CNPJ e CPF necessitam de validao, no sendo possvel continuar o uso do sistema sem a
insero de dados vlidos/existentes.
Com o preenchimento dos campos referentes ao Nome da Empresa, CNPJ, Nome e CPF do
Representante Legal e CREA da Empresa, por meio do simples clique no boto Confirma Dados da
Empresa feita a captura e armazenamento destas referncias como padro no aplicativo e aberta uma
janela para incluso das informaes referentes aos Responsveis Tcnicos (nome, CPF e CREA).
Alm da relao dos Responsveis Tcnicos, o arquivo tambm trar os seus respectivos CPF e registros
do CREA. A incluso de tais informaes feita por meio do boto Incluir. Feito isso a identificao passa
a aparecer na caixa de texto RT. Para excluir determinado responsvel tcnico utiliza-se o boto Excluir
a partir do nome selecionado na caixa de texto RT.
Aps o preenchimento dos dados da empresa aberta uma caixa de dilogo para insero dos dados
referentes tipologia Unidade em prdio, que pode ser alterada no menu TIPOLOGIA, para Unidade
Isolada com ou sem construo.
4.3
USO DAS FERRAMENTAS PESQUISAR E GOOGLEMAP

Ao clicar no menu Pesquisar na tela principal do aplicativo, a janela Pesquisa acionada. No campo
1 Varivel (Filtro1) possvel escolher entre: Municpio, Bairro, Nome do logradouro, Nmero,
Nmero da unidade, Ordem de servio ou A.S., e valor da avaliao. Escolhida a varivel, exibida na
caixa de texto a relao de itens existentes com a caracterstica relacionada.
Obs: A pesquisa realizada dentro da tipologia selecionada antes de iniciar os procedimentos de

pesquisa.
Ao clicar no menu GoogleMap na tela principal do aplicativo, a janela Visualiza o Local acionada.
Com o preenchimento do campo UF, Municpio e Logradouro e clicando-se no cone GoogleMap ser
aberta uma janela do navegador Internet Explorer indicando a localidade definida no Google Maps.
Gerada a imagem, ao clicar com o boto direito sobre a mesma, na opo Whats here so exibidas as
coordenadas respectivas do local indicado.
Copie e cole os valores das coordenadas no campo Coordenadas obtidas ou digitadas em graus.ddddd
separadas por vrgula da janela Visualiza o Local. Mude a opo Tipo localizar para por
Coordenada e o sistema far a converso para o padro Latitude e Longitude em graus, minutos e
segundos automaticamente, conforme figura abaixo.
4.4
FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE EM PRDIO
Na parte superior esquerda da janela gerado um nmero de identificao do registro do imvel em

anlise, e pela informao Registros feito o posicionamento desse registro (Atual) em relao ao
nmero total de registros existentes. A partir do campo Ir para possvel migrar para o registro desejado
sem necessitar da barra de rolagem ou das setas ascendente e descendente.
O conjunto de botes do tipo setas horizontais na parte superior da janela, detalhado abaixo, funciona de
modo a permitir o avano ou retrocesso unitrio entre o registro atual e os demais (setas simples para
direita ou para esquerda, respectivamente) e avano ou retrocesso total do registro atual para o ltimo ou
para o primeiro registro (seta dupla para direita ou para esquerda, respectivamente).
A incluso de um novo registro feita por meio do boto Novo Registro, situado na barra de ferramentas
localizada na parte inferior da janela.
Os menus superiores Sair, TIPOLOGIA, Pesquisar, GoogleMap, Ajuda e Verso 1_8 servem,
respectivamente, para: sair do formulrio (menu Sair); selecionar a tipologia escolhida (se o usurio estiver
trabalhando na tipologia Unidade em Prdio permitida a migrao para a tipologia Unidade Isolada com
ou sem construo e vice versa); realizar pesquisa especfica com definio de varivel selecionada;
encaminhar para o presente manual de utilizao (menu Ajuda) e indicar a verso atual do presente
aplicativo (menu Verso).
O formulrio pertinente ao cadastramento de dados de mercado e de imveis avaliandos para Unidade em
Prdio composto pelas seguintes guias e barra de ferramentas.
4.4.1
Localizao
As coordenadas geogrficas de cada imvel so de preenchimento obrigatrio, adotado um padro de

Datum dentre as possibilidades definidas na caixa de opes (WGS 84, SAD69) devendo constar os
valores em Grau, Minuto e Segundo.
Nas informaes de Latitude e Longitude, os valores referentes aos campos grau e minuto so nmeros
inteiros, limitados a dois dgitos, enquanto os referentes ao campo segundos so nmeros fracionrios
com quatro dgitos significativos, sendo dois aps a vrgula.
Na caixa de opes referente ao Hemisfrio, ser indicado se o imvel est localizado no hemisfrio norte
ou sul. No Brasil quase todos os municpios se localizam no hemisfrio sul, com exceo de alguns
municpios dos Estados do Amap, Amazonas, Par e Roraima.
Realizada a insero das coordenadas geogrficas referentes Latitude e Longitude, ao selecionar a
opo Ver municpios/ponto o aplicativo gera a visualizao do mapa do municpio.
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Caso as informaes digitadas recaiam em uma localizao fora do Brasil ou em cima do oceano, aberta
uma janela denominada Posio fora do Brasil que permite a verificao da inconsistncia das
coordenadas.
OBS: Na janela que disponibiliza o mapa geogrfico possvel escolher o municpio pela lista disponibilizada ou por
digitao no campo de pesquisa.
Tal funcionalidade permite a escolha de um municpio que no corresponde ao que foi definido pelas
coordenadas, mas sim conforme a realidade de gesto governamental existente.
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O campo Distrito/Regio Administrativa para os casos em que o dado se localiza num distrito ou em uma
Regio Administrativa (este ltimo no caso particular do Distrito Federal). Caso no exista, repetir o nome
do municpio, no deixando o campo em branco. No campo Bairro, digitar o nome completo do bairro, sem
abreviaes.
O Identificador cadastral refere-se ao cdigo do cadastro na prefeitura municipal. Se este nmero no for
disponibilizado, o campo dever ser deixado em branco.
Para as informaes de Endereo, o Tipo do logradouro dever ser preenchido por seleo (COMBO).
O aplicativo permite a listagem de todos os logradouros disponveis para a localidade selecionada (UF e
municpio). Para tanto, ao clicar no boto Logradouros, realizada uma varredura na base de
endereamentos e exibida na caixa de opes abaixo do campo Nome do Logradouro todas as opes
disponveis.
exibida uma mensagem informativa de AGUARDE para varredura da base de endereamento da

localidade escolhida e logo em seguida exibida uma nova caixa de opes para escolha do logradouro
desejado, conforme a lista de endereamentos disponvel na pasta Logradouros.
OBS: O boto Logradouros apenas disponibilizado quando da existncia de banco de dados referente
localidade selecionada.
Caso a lista de logradouros do municpio no conste na base do SIMIL possvel a incluso de novo
endereo, bem como a criao de nova lista, por meio das ferramentas Editar Logradouro e Salvar
Logradouro.
No campo Nmero do Logradouro dever ser inserido o nmero do logradouro e no campo Quadra dever
ser digitada a identificao da quadra, quando houver. Para os campos Setor, Lote, Bloco e Conjunto,
digitar a identificao dos respectivos campos, quando houver. Para o Nmero da Unidade, informar o
nmero da unidade.
Para o campo do CEP, digitar o nmero do CEP, sem o acrscimo de pontos ou traos. O Nome do
condomnio dever ser digitado, sem abreviaes. No campo Complemento, digitar as demais informaes
no contempladas nos campos anteriores.
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O campo numrico Varivel Proxy corresponde varivel de localizao proxy da renda domiciliar mdia
do setor censitrio relativo ao endereo do imvel ou ao ndice fiscal da prefeitura.
Para a infraestrutura disponvel no bairro, assinalar em caso positivo as opes de servios disponveis no
entorno do bloco/prdio da unidade (Redes de gua, Rede de gua pluvial, Rede de energia eltrica, Rede
de Esgoto, Iluminao Pblica, Gs canalizado, Telefone e Pavimentao).
Os Plos Valorizantes e Desvalorizantes indicam existncia e influncia ou no de edificaes e
equipamentos urbanos que valorizem ou desvalorizem o imvel considerado. Tais classificaes sero
selecionadas por meio de caixas de seleo (COMBOS).
4.4.2
Evento
No campo Nome do Informante, dever ser digitado o nome do informante, sem abreviaes. No Contato,
inserir o n. do telefone ou o e-mail do informante. Para a Classificao, a classificao do informante deve
ser preenchida por caixa de seleo (COMBO).
Para as informaes sobre o Evento ao qual pertence o imvel, no Tipo de negcio (locao ou venda), a
classificao deve ser preenchida por seleo (COMBO). Na Origem da informao, a classificao
tambm ser preenchida por meio de caixa de seleo.
Para o campo Preo Total, dever ser digitado o preo total, com campo numrico com duas casas
decimais. Para definio da Data do Evento, preencher a data no formato dd/mm/aaaa.
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4.4.3
Condomnio/Prdio/Bloco
Caso o condomnio possua equipamentos, deve ser selecionada a opo Com e selecionados os nomes
de todos os equipamentos que compe o condomnio residencial no qual o imvel est inserido. Para
identificao do Bloco/Prdio devero ser digitados o Nmero de Pavimentos, Quantidade de elevadores e
Idade estimada da edificao a qual pertence o imvel considerado.
Devero ser digitados o nmero de apartamentos por pavimento, no campo numrico correspondente. No
campo Quant. de outros sales, dever ser digitado o nmero de outros sales existente no condomnio
(Espao gourmet por exemplo).
Para o Padro de Acabamento e o Estado de Conservao sero adotadas, conforme as opes de
classificao disponveis nas caixas de seleo pertinentes, as opes que melhor se adequarem ao
padro e estado de conservao da edificao na qual est inserido o imvel.
Caso o Bloco/Prdio possua Pilotis, Rede interna de gs, Central de Aquecimento de gua as opes
devero ser marcadas.
O nmero de Unidades no condomnio refere-se ao nmero total de unidades do condomnio no qual est
inserido o imvel considerado.
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4.4.4
Unidade
As quantidades de quartos, banheiros, varandas/sacadas da unidade devero ser preenchidas como

nmeros inteiros nos campos pertinentes. A caracterizao das vagas de garagem, cobertas e
descobertas, refere-se realidade da unidade em questo e no do Bloco/Prdio no qual ela est inserida.
Os campos pertinentes referem-se a:
Nmero de vagas cobertas (livres ou independentes): insero do nmero de vagas cobertas livres
ou independentes do imvel;
Nmero de vagas cobertas (presas ou bloqueadas): insero do nmero de vagas cobertas presas
ou bloqueadas;
Nmero de vagas descobertas (livres ou independentes): insero do nmero de vagas

descobertas livres ou independentes;
Nmero de vagas descobertas (presas ou bloqueadas): insero do nmero de vagas descobertas

presas ou bloqueadas;
Vagas cobertas Total: O nmero de vagas cobertas ser calculado automaticamente mediante a
soma do nmero de vagas cobertas livres e independentes e do nmero de vagas cobertas
Vagas descobertas Total: O nmero de vagas descobertas ser calculado automaticamente

mediante a soma do nmero de vagas descobertas livres e independentes e do nmero de vagas
descobertas presas ou bloqueadas.
Caso a unidade possua equipamentos especiais prprios como banheira de hidromassagem, lareira,
churrasqueira, piscina ou ar condicionado estes devero ser marcados conforme a sua disponibilidade. A
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quantidade de armrios planejados dever ser informada no campo Quant de armrios completos
embutidos.
A insero do andar ao qual pertence a unidade dever preenchida no campo numrico correspondente, e
em se tratando de apartamento de cobertura, a opo dever ser marcada.
O campo referente Idade Estimada da Unidade deve ser preenchido com a estimativa da idade do
imvel.
O Padro de Acabamento e o Estado de Conservao devero ser adotados conforme as opes de
classificao disponveis nas caixas de seleo pertinentes (COMBOS).
4.4.5
Vistoria
No campo Nota devero ser anotadas observaes ocorridas no momento da vistoria do imvel
considerado. Caso o mesmo no tenha sido vistoriado, a opo Imvel vistoriado dever permanecer
desmarcada.
No Campo Sobre a Vistoria, devero ser adotadas as opes de classificao disponveis nas caixas de
seleo pertinentes (COMBOS): Interna ou Externa.
Para definio da Data da Vistoria, ser digitada a data especfica no formato dd/mm/aaaa.
No caso das Fotos, ser feito o armazenamento dos arquivos pertinentes em diretrio prprio criado para
tal fim, aps a seleo e acionamento do boto Salva.
Para inserir uma nova foto basta clicar com o boto direito do mouse sobre o espao no qual se quer incluir
a foto e localizar o endereo da mesma por meio da caixa de dilogo Abrir arquivo. Estando a foto
inserida, clicando no boto Salva no menu inferior da tela criada uma pasta de arquivos FOTOS no
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mesmo diretrio onde foi armazenado o aplicativo e atribudo um novo nome para a foto importada. A
lgica da nova nomenclatura atribuda a foto :
CNPJ da empresa_Data_Hora_N do registro_Tipologia escolhida_N da foto_jpg
Para se excluir uma foto inserida no formulrio o procedimento semelhante ao de incluir, sendo que ao
invs de clicar no boto da caixa de dilogo Abrir arquivo, clica-se no boto Cancelar. Dentro da pasta
FOTOS o arquivo da foto excluda continua a existir, mas no caso de ser inserida outra foto na mesma
posio no formulrio, automaticamente ser realizada a sobreposio do novo arquivo sobre este.
4.4.6
Empresa/RT
A referida guia NO permite a alterao de informaes inicialmente cadastradas sobre a empresa

credenciada, referentes ao nome, CNPJ e CREA, bem como o Nome e CPF do Representante Legal. Para
alter-la necessrio deletar o arquivo auxiliar Empresa, na pasta de instalao do mdulo SIMILCRED,
e efetuar um novo cadastramento.
No campo RT so relacionados os nomes dos membros do corpo tcnico da empresa, qualificados para a
avaliao de imveis. Para tanto, necessria a digitao dos dados dos responsveis tcnicos por meio
do nome, CPF e CREA. A incluso de tais informaes feita por meio do boto Incluir. Feito isso a
identificao passa a aparecer na caixa de texto RT. Para excluir determinado responsvel tcnico utilizase o boto Excluir a partir do nome selecionado na caixa de texto RT.
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4.4.7
Botes de Comando
Novo Registro: Utilizado para incluir um novo registro a partir de dados inseridos no preenchimento
do formulrio.
Para o acrscimo de um novo registro, ao clicar no referido boto aberta uma caixa de dilogo
onde possvel definir as condies de criao do mesmo:
1. Aproveita os dados de um registro corrente Aproveita, no novo registro, os dados de um
determinado registro que esteja aberto no momento de criao do novo.
2. Limpa os textos com os COMBOS em padro Cria um novo registro com os campos de texto
em branco e os combos considerados padro.
Salva: Utilizado para gravar informaes alteradas do registro selecionado a partir de dados
inseridos/modificados no preenchimento do formulrio. No primeiro uso do aplicativo j gerado o
primeiro registro com a opo de todas as variveis (inclusive combos) em branco;
Verifica Obrigatrios: Verifica se todas as variveis consideradas obrigatrias foram preenchidas

pelo usurio. Caso contrrio, o aplicativo no permitir a gerao de planilha .XLS com os dados
at ento digitados;
Laudo: Possibilita a migrao para o formulrio especfico para entrada de informaes do laudo
de avaliao para preenchimento/alterao dos campos pertinentes;
Cria XLS: Possibilita a transferncia dos dados do imvel em estudo para planilha eletrnica em
Excel, em formato especfico, com ordenamento de colunas predefinido, para posterior aplicao
em modelagem estatstica e aproveitamento em banco de dados. Ao ser acionado, criada uma
caixa de dilogo onde possvel a seleo de registros por data.
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Na ausncia do preenchimento de algum campo obrigatrio, no ser gerada a planilha Excel, e

aparecer a mensagem informando o campo obrigatrio incompleto, conforme imagem abaixo.
Por meio da escolha do ms na caixa de seleo Filtra por Ms so exibidos os registros criados
para este ms. Caso o registro possua Laudo de Avaliao exibida na caixa A.S o nmero da
Autorizao de Servio correspondente solicitao de elaborao do laudo.
Para seleo individual de um registro, basta selecion-lo na caixa da esquerda que ele
automaticamente aparecer na caixa da direita (Registros a serem enviados para o Excel) seja
referente unidade em prdio, unidade isolada com construo ou unidade isolada sem
construo.
19
Para seleo de todos os registros especficos daquele ms e ano basta clicar no boto de dupla
seta Todos para a direita. Caso se queira excluir todos os registros da caixa da direita basta clicar
no boto de dupla seta para a esquerda.
Os combos da ferramenta Referncias para a Pasta do arquivo (XLS) dizem respeito ao ano, ms
e dia de exportao dos registros para o programa Excel. Serve especificamente para deixar
gravado na planilha o Ms de referncia (contendo dgito do dia e ms) e o Ano de referncia
(contendo dgitos do ano) referente data de envio dos dados para a CAIXA. Na parte inferior da
janela so exibidos os totalizadores das tipologias selecionadas referentes unidade em prdio e
isolada com e sem construo.
O boto Cria Excel realiza o envio de todos os registros existentes na caixa da direita para a
planilha pr-formatada em Excel, com ordenamento dos campos adequado para aproveitamento
pelo sistema SIMIL. Com o boto Abrir Arquivo Acima, poder ser aberta a planilha Excel gerada.
O boto Cancela fecha a caixa de dilogo e finaliza o processo de exportao para o Excel.
No canto direito, h o boto Ver Pontos, podero ser visualizados os imveis registrados,
localizados geograficamente no mapa do Municpio.
Com este comando, ser aberta a aba Posio no Municpio, onde aparecero todos os pontos
dos imveis registrados. Quando se clica sobre determinado ponto, aparecero os dados como:
Endereo, Caractersticas bsicas, Valores, Solicitante e uma Foto do imvel. Na opo Tamanho
dos pontos, poder ser dimensionado o ponto marcado no mapa.
Sair: Permite a sada do formulrio de insero de dados.

20
Os comandos Preenche Laudo e Visualiza que possibilitam o preenchimento e a visualizao do laudo

de avaliao, conforme padro adotado pela CAIXA, sero habilitados aps o preenchimento dos campos
A.S. (Autorizao de Servio) e Valor de avaliao, conforme instrues do item 4.5.8. deste Manual.
OBS.: No possvel a excluso de um registro criado, mas sim o aproveitamento de seu identificador
para registro de outro dado vlido por meio do boto Salva.
4.5
GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE EM PRDIO

O aplicativo permite a gerao de laudos de avaliao a partir dos dados armazenados, conforme padro
adotado pela CAIXA, que podero ser visualizados em tela, salvos ou impressos. O modelo de laudo
refere-se unidade em prdio (apartamento).
O Laudo de Avaliao composto pelas guias apresentadas nos itens a seguir.
4.5.1
Identificao
Para o aproveitamento dos dados inseridos nas guias da Ficha de Pesquisa e incio do preenchimento dos
campos especficos do laudo, o campo referente Autorizao de Servio (A.S) deve ser preenchido com
o nmero que gerou a solicitao do servio.
Nos campos existentes abaixo do campo da A.S., aparecer o Estado e a Unidade (GIDUR) referentes ao
local da unidade avalianda. Estes campos podero ser alterados, bem como o campo abaixo referente
Agncia Caixa.
Aps preenchimento do campo A.S., clicar sobre o boto Salva.
21
No campo Seqencial, inserir o nmero do seqencial caso haja mais de um laudo referente mesma
A.S.
O Nmero do Processo refere-se ao cdigo respectivo gerado para o processo de financiamento bancrio
do imvel transacionado.
Os campos Solicitante, Produto, Linha e Fonte devero ser preenchidos por meio de caixas de
seleo (COMBOS).
Para identificao do Interessado, o campo Interessado dever conter o nome completo do proponente
ou interessado. Para o campo CPF do Interessado, digitar o nmero do CPF correspondente, sem
acrescentar pontos ou traos, limitado a onze caracteres. A partir da digitao gerada a composio do
nmero abaixo com a incluso automtica de pontos e traos para verificao.
No campo CNPJ do Interessado dever ser digitado o nmero do CNPJ do interessado, sem acrscimo de
pontos ou traos, limitado a catorze caracteres. A partir da digitao gerada a composio do nmero
abaixo com a incluso automtica de pontos e traos para verificao.
4.5.2
Caractersticas
Na Caracterizao da Regio, para identificao dos Usos Predominantes, assinalar em caso positivo as
opes de uso relativas ao imvel avaliando (Utilizaes comercial, institucional, industrial, residencial
multifamiliar e unifamiliar).
Para os Servios Disponveis no Bairro, assinalar, em caso positivo, as opes de servios disponveis NO
bairro de localizao do empreendimento (Coleta de lixo,Transporte coletivo, Comrcio, Rede Bancria,
Unidade de Ensino, Unidade de Sade, Unidade de Segurana, Equipamentos de Lazer).
22
Para a caracterizao do Terreno, no campo Forma aproximada digitar a forma geomtrica aproximada do
Terreno. Exemplos: retangular, quadrado, triangular, etc. Para o campo Cota/Greide, escolher a melhor
opo da caixa de seleo que relacione o greide do terreno em relao rua.
Para a rea (m), inserir o nmero correspondente rea do Terreno onde se situa o condomnio, em
metros quadrados, com duas casas decimais. Em relao a Frente (m) e a Fundos (m), informar a
dimenso da frente principal e do fundo do terreno, em metros, com duas casas decimais.
Os campos Laterais Esq/Dir referem-se s dimenses das laterais esquerda e direita do terreno. Na parte
esquerda digitar o valor referente lateral esquerda e na parte direita o valor referente lateral direita, em
metros, com duas casas decimais. Na Frao Ideal, informar a frao ideal correspondente unidade, com
duas casas decimais.
Na Inclinao, escolher a melhor opo da caixa de seleo que relacione a inclinao do terreno no
sentido da frente para os fundos. Na Situao, escolher a opo que melhor identifique a posio do lote
do terreno em relao quadra em que se situa. Para a Superfcie, escolher a melhor opo da caixa de
seleo que identifique as condies da superfcie do terreno (seco, brejoso, alagvel, outra).
4.5.3
Edificao
Para a identificao da Unidade Avalianda, no campo Categoria ser feita a seleo conforme seleo
escolhida no COMBO para a tipologia do imvel. Em relao a esta ltima cabem as seguintes definies
para categoria:
o
Apartamento: uma unidade habitacional existente em edifcios multifamiliares e em conjuntos

habitacionais, composta por um ou mais dormitrios, com ou sem sutes e vagas de garagens.
23
Kitnet: um apartamento em que somente o banheiro separado. A sala tambm dormitrio

e a cozinha integrada, isto , no existe porta que a separe. Geralmente no tem rea
externa;
Loft: uma unidade habitacional cujos ambientes so integrados entre si, ou seja, sem
paredes ou divisrias, sendo a delimitao feita com a disposio dos mveis no ambiente.
um imvel com p direito duplo, onde a cozinha tipo americana, integrada sala, e o quarto
fica no andar superior, como um mezanino, tambm sem paredes. Somente o banheiro
separado;
Flat: uma unidade habitacional em condomnios verticais que possuem estrutura hoteleira
parcial ou total.
Sala Comum: uma unidade isolada em condomnios verticais destinada ao uso comercial.
Pavimento corrido: refere-se a um pavimento inteiro existente em condomnios verticais

destinado ao uso comercial, tambm conhecido como laje corporativa.
No campo Uso da Unidade, indicar a utilizao do imvel, por meio da caixa de seleo (COMBO). No
campo Diviso Interna, ocorre o preenchimento automtico da composio da unidade avalianda, com
seus cmodos e banheiros respectivos preenchidos anteriormente.
Nas caixas de seleo Teto da Unidade e Fechamento das Paredes, realizar as escolhas pertinentes aos
materiais empregados para o teto e paredes da unidade considerada. No campo Nmero de Pavimentos
da Unidade, identificar o nmero de pavimentos existentes para a unidade (no caso de cobertura
geralmente so dois pavimentos, por exemplo).
No campo Identificao dos Pavimentos, descrever a composio/uso dos pavimentos do prdio/bloco.
Quanto Posio da Edificao, Uso do Prdio e Posio da Unidade no prdio/bloco, proceder com as
escolhas nas caixas de seleo que melhor descrevam a posio do prdio em relao ao lote, do uso do
mesmo e da posio da unidade avalianda na edificao.
Para a caracterizao das reas do imvel avaliando, a coluna correspondente a rea Privativa deve levar
em considerao que para:
Unidade: inserir o valor da rea privativa do apartamento, em m2, com duas casas decimais;
Estacionamento: inserir o valor das reas privativas das garagens, em m2, com duas casas
decimais;
Outros: inserir o valor das outras reas privativas, em m2, com duas casas decimais;
Total: a soma das reas privativas, em m2 com duas casas decimais, acima descritas ser
calculada automaticamente mediante a insero dos dados.
A coluna correspondente a rea de Uso Comum deve levar em considerao que para:
Unidade: inserir o valor das reas de uso comum destinadas unidade, em m2, com duas casas
decimais;
24
Estacionamento: inserir o valor das reas de estacionamento de uso comum que esto destinadas
unidade, em m2, com duas casas decimais;
Outros: inserir o valor de outras reas de uso comum destinadas unidade, em m2, com duas
casas decimais;
Total: a soma das reas de uso comum, em m2 com duas casas decimais, acima descritas ser
Na coluna correspondente rea Total calculada de forma automtica onde so levados em

considerao que:
Unidade: a soma das reas privativas e de uso comum, em m2, com duas casas decimais;
Estacionamento: a soma das reas de estacionamento privativo e de uso comum em m2, com
duas casas decimais;
Outros: a soma de outras reas privativas e de uso comum, em m2, com duas casas decimais.
Total: a soma das reas de uso privativo e comum, em m2 com duas casas decimais, acima
descritas.
O campo referente s reas No Averbadas dever conter o valor das reas no averbadas, em m2, com
duas casas decimais. Para o campo Somatrio das reas ser inserido o somatrio das reas privativas e
de uso comum alm das reas no averbadas, em m2, com duas casas decimais.
4.5.4
Unidade
25
Para identificao da Avaliao, o preenchimento do valor do imvel avaliando dever ser feito padro R$,
com duas casas decimais, sendo a escrita do Valor por extenso vinculada ao nmero digitado (valor da
avaliao), feita de forma automtica, mediante uma funo.
2
Na identificao Global, no campo rea (m) dever ser inserida a rea privativa da unidade, em m , com
2
duas casas decimais. O Valor/m dever conter o valor unitrio de avaliao da unidade, em R$/m , com
duas casas decimais. O campo Valor Total (R$) ser calculado automaticamente mediante a multiplicao
2
2
do valor da rea (m ) pelo valor unitrio (R$/m ).
Para a caracterizao Itemizada, a coluna correspondente ao Terreno deve levar em considerao que
para:
rea (m): inserir o valor da rea relativa frao ideal do terreno, em m2, com duas casas
decimais;
Valor/m: inserir o valor unitrio de avaliao do terreno, em R$/m2, com duas casas decimais;
Produto: o produto ser calculado automaticamente mediante a multiplicao do valor da rea (m2)
pelo valor unitrio (R$/m2).
Para a caracterizao Itemizada, a coluna correspondente a Edificao deve levar em considerao que
para:
rea (m): inserir a rea privativa do apartamento, em m2, com duas casas decimais;
Valor/m: inserir o valor unitrio da construo, excludo o terreno, em R$/m2, com duas casas
decimais;
Produto: o produto ser calculado mediante a multiplicao do valor da rea (m2) pelo valor
unitrio (R$/m2).
Para a caracterizao Itemizada, a coluna correspondente a Benfeitorias deve levar em considerao que
para:
rea (m): inserir o valor das reas relativas s possveis partes no averbadas da construo, em
m2, com duas casas decimais;
decimais;
unitrio (R$/m2).
26
Ao inserir o valor da rea em metros quadrados, o mdulo automaticamente de acordo com o valor
fornecido para a avaliao, indica em vermelho o nmero correspondente para o valor/metro quadrado que
produza exatamente ou da forma mais aproximada possvel o valor total igual ao valor da avaliao.
Lembrando que isso apenas uma indicao e no uma imposio que deve levar em conta que o valor p
metro quadrado adotado deve produzir um valor total que no ultrapasse o limite de um por cento do valor
da avaliao.
O Valor Total somatrio ser igual ao somatrio (em R$) dos produtos apresentados nos itens itemizado
terreno, itemizado edificao e itemizado benfeitorias. Ser calculado de forma automtica a partir da
insero dos dados.
OBS: clicando-se sobre o cone calculadora ser iniciado o aplicativo calculadora.
4.5.5
Diagnstico
No Diagnstico de mercado so informadas as caractersticas e tendncias principais do segmento de

mercado em que se insere o imvel avaliando, como o grau de concorrncia, a estrutura, a conduta e o
desempenho.
O laudo de avaliao dever ser caracterizado quanto:
27
Grau de Fundamentao: enquadramento do Laudo em relao ao Grau de Fundamentao, de

acordo com a NBR 14.653, por meio da caixa de seleo (COMBO);
Grau de Preciso: enquadramento do Laudo em relao ao Grau de Preciso, de acordo com a

NBR 14.653, por meio da caixa de seleo (COMBO);
Metodologia: indicao da Metodologia Avaliatria adotada, dentro das opes possveis da caixa
de seleo (COMBO);
Desempenho de Mercado: indicao da classificao do desempenho do mercado, por seleo de

uma das opes disponveis no COMBO;
Absoro pelo Mercado: indicao da classificao da possibilidade de Absoro do imvel pelo

Mercado, por seleo de uma das opes disponveis no COMBO;
Nmero de ofertas: indicao da classificao da quantidade de Ofertas de imveis assemelhados

ao Avaliando no Mercado, por seleo de uma das opes disponveis no COMBO;
Nvel de demanda: indicao da classificao do Nvel de Demanda por Imveis assemelhados ao

Avaliando, por seleo de uma das opes disponveis no COMBO;
Equao estimativa: descrio da equao estimativa utilizada para o clculo do valor do imvel.
Como informaes complementares devero ser respondidas as seguintes perguntas:
O Imvel como um todo, aparenta condies de estabilidade e solidez: dever ser assinalada a
opo de sim ou no para informar se o imvel aparenta condies de estabilidade e solidez. Caso
selecionada a opo No aberta uma caixa de texto para inserir as justificativas do avaliador
que respaldem esta opinio;
O Imvel, como um todo, apresenta vcios de construo aparentes: dever ser assinalada a opo
de sim ou no para informar se o imvel apresenta vcios de construo aparentes Caso
selecionada a opo Sim aberta uma caixa de texto para inserir as justificativas do avaliador
O Imvel aparenta condies de habitabilidade: dever ser assinalada a opo de sim ou no para
informar informar se o imvel aparenta condies de habitabilidade. Caso selecionada a opo
No aberta uma caixa de texto para inserir as justificativas do avaliador que respaldem esta
opinio.
28
4.5.6
Documentao
A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores

significativamente: esse campo deve ser preenchido por meio da seleo de opo da caixa de
seleo (COMBO) conforme a influncia de plos ou no. Dever ser descrita a justificativa em
campo especfico para a opo selecionada.
Mantidas as condies fsicas e de mercado observadas nesta data e com base nas informaes
acima, recomenda-se a aceitao do imvel como garantia: por meio da escolha entre as opes
de sim ou no, recomendar ou no a aceitao do imvel como garantia.
Para caracterizao da Documentao apresentada, sero preenchidas as informaes sobre:
Matrcula do RGI: nmero da matrcula do RGI;
Ofcio: nmero do ofcio;
Comarca: nome da comarca;
Outros Documentos: descrio de outras documentaes apresentadas;
Observaes sobre os documentos: detalhes sobre o estado e/ou contedo dos mesmos.
Dever ser marcada a opo de sim ou no para informar se as informaes constantes da documentao
apresentada esto em conformidade com a realidade do imvel vistoriado, bem como justificado este
posicionamento.
29
4.5.7
Finalizao
Na Documentao apresentada descrever no campo Local da Avaliao o nome do local e definir a Data
da Avaliao no formato dd/mm/aaaa.
No campo Observaes so descritas as informaes de latitude e longitude do registro com laudo de
avaliao vinculado.
Para Finalizao, o aplicativo demonstra o nome, CNPJ e registro no CREA da empresa credenciada
responsvel pela avaliao, bem como o nome e CPF do seu representante legal. No campo Nome do RT
escolhido o nome do responsvel tcnico por meio da caixa de seleo (COMBO), onde ficam
visualizados os respectivos CPF e nmero do CREA.
4.5.8
Preenchimento de Laudo
Na tela inicial do formulrio para cadastramento de dados, um click no boto Preenche Laudo possibilitar
a criao de laudo de avaliao a partir dos dados cadastrados. Para habilitar este boto, devero ser
preenchidos corretamente o campo A.S (Autorizao de Servio) na aba Identificao e o campo Valor
de avaliao na aba Unidade.
Ao criar o laudo, este fica vinculado identificao do registro desde que ocorra o preenchimento do
campo obrigatrio A.S (Autorizao de Servio) no formato pr-definido.
30
Ao clicar no boto Visualiza imediatamente o aplicativo remete planilha Excel referente s pginas do
laudo de avaliao simplificado utilizado na CAIXA com os dados inseridos no registro selecionado.
Ao ser gerado um laudo de avaliao criado uma pasta de arquivos Excel (diretrio Laudos) onde ficam
armazenadas as planilhas correspondentes ao documento (folhas 1, 2 e 3), salvas no formato:
Laudo_Nmero do registrocnpjempresa_dd_mm_aaaa.xls
31
4.6
FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE ISOLADA COM

CONSTRUO
Para identificao da unidade isolada em estudo ento gerado o nmero de identificao do registro em
anlise e pela informao Registros feito a posicionamento desse registro (Atual) em relao ao nmero
total de registros existentes. A partir do campo Ir para possvel migrar para o registro desejado sem
necessitar da barra de rolagem ou das setas ascendente e descendente.
direita ou para esquerda respectivamente) e avano ou retrocesso total do registro atual para o ltimo ou
para o primeiro registro (seta dupla para direita ou para a esquerda respectivamente).
na parte inferior da janela.
Os menus superiores Sair, TIPOLOGIA, Pesquisar, GoogleMap, Ajuda e Verso 1_8 servem
respectivamente para sair do formulrio (menu Sair); selecionar a tipologia escolhida (se for Unidade em
Prdio permite migrar para Unidade Isolada com ou sem construo e vice versa); pesquisa especfica com
definio de varivel selecionada; encaminhar para o presente manual de utilizao (menu Ajuda) e indicar
a verso atual do presente aplicativo (menu Verso).
O formulrio pertinente ao cadastramento de dados de mercado e de imveis avaliandos para Unidade
Isolada com construo composto pelas seguintes guias e barra de ferramentas.
32
4.6.1
Localizao

opo Ver ponto no municpio o aplicativo gera a visualizao do mapa do municpio.
33
coordenadas.
34
abreviaes.
disponveis.

Logradouro.
nmero da unidade.
Para o campo do CEP, digitar o nmero do CEP, sem o acrscimo de pontos ou traos.
Dever ser preenchido o campo com as duas opes se a unidade pertence ou no a um Condomnio. No
campo Tipo de Edificao dever preencher conforme opes apresentadas (COMBOS).
35

4.6.2
Evento
tambm ser preenchida por meio da caixa de seleo.
Para o campo Perc.Financiamento (Percentual de Financiamento), dever ser digitada o percentual de
financiamento correspondente ao dado de transao.
36
4.6.3
Condomnio/Bloco
Dever se preenchido, inicialmente, se existem ou no equipamentos que compem o condomnio

residencial no qual o imvel est inserido, nas opes Com ou Sem. Se optar pela opo Sem, no
devero ser marcados os campos de Equipamentos do Condomnio, abaixo. Caso a opo seja Com,
devero ser marcados os equipamentos.
Para identificao do Condomnio devero ser escolhidas as opes pertinentes ao tipo de fechamento do
seu contorno (material do cercamento), insero do condomnio, condio de fechamento do lote do
condomnio como um todo (inexistente, parcial ou total) e digitada a quantidade de outros sales existente
se houver.
Caso condomnio possua Pavimentao, Rede de esgoto sanitrio ou de gua, as opes devero ser
marcadas conforme sua disponibilidade.
O Nmero de unidades no condomnio dever ser preenchido no campo correspondente.
37
4.6.4
Unidade
Para a caracterizao da unidade sero adotadas, devero ser preenchidas, inicialmente, as quantidades
de cmodos, banheiros, varandas/sacadas da unidade devero ser preenchidos com nmeros inteiros nos
campos pertinentes. A caracterizao das vagas de garagem cobertas e descobertas referem-se
realidade da unidade em questo e no do condomnio no qual est inserida. Os campos pertinentes
referem-se a:
Nmero de vagas cobertas (livres ou independentes): insero do nmero de vagas cobertas livres
ou independentes do imvel;
Nmero de vagas cobertas (presas ou bloqueadas): insero do nmero de vagas cobertas presas
ou bloqueadas;
Nmero de vagas descobertas (livres ou independentes): insero do nmero de vagas

descobertas livres ou independentes;
Nmero de vagas descobertas (presas ou bloqueadas): insero do nmero de vagas descobertas

Vagas cobertas Total: O nmero de vagas cobertas ser calculado automaticamente mediante a
soma do nmero de vagas cobertas livres e independentes e do nmero de vagas cobertas
Vagas descobertas Total: O nmero de vagas descobertas ser calculado automaticamente

mediante a soma do nmero de vagas descobertas livres e independentes e do nmero de vagas
descobertas presas ou bloqueadas.
Caso a unidade possua equipamentos especiais prprios como hidromassagem, lareira, churrasqueira,
piscina, sauna, aquecimento solar, quadra ou ar condicionado estes devero ser marcados conforme a sua
38
disponibilidade. A quantidade de armrios planejados dever ser informado no campo Nmero de

armrios completos.
Os campos referentes s esquadrias da unidade na sua fachada principal e demais utilizadas sero
escolhidos pelas caixas de seleo correspondentes dentro das opes disponveis que melhor
correspondam ao tipo de material empregado.
Dentre as caractersticas da unidade vistoriada, o Padro de Acabamento e o Estado de Conservao
sero adotadas conforme as opes de classificao disponveis nas caixas de seleo pertinentes, as
opes que melhor se adequarem ao padro e estado de conservao do imvel em questo.
Conforme as opes de classificao disponveis nas caixas de seleo pertinentes, devero ser
preenchidos os campos com as opes que melhor se adequarem a: sua posio dentro do seu lote,
implantao, fechamento do lote da unidade, condio do piso (com ou sem revestimento) e tipo de
cobertura da edificao. Os campos numricos so referentes s reas do lote, construda total e de
padro diferente.
Caso a unidade disponha de estacionamento prprio, dever a opo pertinente ser marcada.
4.6.5
Vistoria
considerado. Caso o mesmo no tenha sido vistoriado a opo Imvel vistoriado dever permanecer
desmarcada.
39
Para inserir uma nova foto, necessrio clicar com o boto direito do mouse sobre o espao no qual se
quer incluir a foto e localizar o endereo da mesma por meio da caixa de dilogo Abrir arquivo, mandando
abrir o arquivo. Estando a foto inserida, clicando no boto Salva no menu inferior da tela criado uma
pasta de arquivos FOTOS no mesmo diretrio onde foi armazenado o aplicativo e atribudo um novo
nome para a foto importada. A lgica da nova nomenclatura atribuda a foto :
Nmero do registro_Tipologia escolhida_FOTO nmero_jpg
4.6.6
Empresa/RT

credenciada, referentes ao nome, CNPJ e CREA, bem como o Nome e CPF do Responsvel Legal. Para
alterar necessrio na pasta de instalao do mdulo Similcred, deletar o arquivo auxiliar Empresa para
efetuar um novo cadastramento.
avaliao de imveis. Para tanto necessria a digitao dos dados dos responsveis tcnicos por meio
40
4.6.7
Botes de Comando
do formulrio.
1.
Repetir dados do arquivo corrente Aproveita, no novo registro, os dados de um
2.
Vazio textos e combos com dados padres Cria um novo registro com os campos de
texto em branco e os combos considerados padro.

at ento digitados;
41

construo.
42

43

4.7
GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE ISOLADA COM CONSTRUO

refere-se unidade isolada com construo (casa, loja,etc.).
4.7.1
Identificao
Agncia Caixa.
44
A.S.
seleo (COMBOS).
4.7.2
Caractersticas
Na Caracterizao da Regio, para identificao dos Usos Predominantes, assinalar, em caso positivo, as
45
4.7.3
Edificao
Para a identificao da Unidade Avalianda, no campo Uso da Unidade dever ser feita a seleo conforme
seleo escolhida no COMBO (Residencial, Comercial, Industrial ou Misto). No campo Diviso Interna,
ocorre o preenchimento automtico da composio da unidade avalianda, com seus cmodos e banheiros
respectivos preenchidos anteriormente.
Nas caixas de seleo Teto da Unidade e Fechamento das Paredes, realizar as escolhas pertinentes aos
materiais empregados para o teto e paredes da unidade considerada. No campo Nmero de Pavimentos
46
da Unidade, identificar o nmero de pavimentos existentes para a unidade (no caso de cobertura
geralmente so dois pavimentos, por exemplo).
Para a caracterizao das reas do imvel avaliando, a coluna correspondente a rea Privativa deve levar
em considerao que para:
decimais;
A coluna correspondente a rea de Uso Comum deve levar em considerao que para:
Unidade: inserir o valor das reas de uso comum destinadas unidade, em m2, com duas casas
decimais;
casas decimais;
Na coluna correspondente rea Total calculada de forma automtica onde so levados em

considerao que:
Unidade: a soma das reas privativas e de uso comum, em m2, com duas casas decimais;
descritas.
O campo referente s reas No Averbadas dever conter o valor das reas no averbadas, em m2, com
47
4.7.4
Unidade
2
Na identificao Global, no campo rea (m) dever ser inserida a rea privativa da unidade, em m , com
2
duas casas decimais. O Valor/m dever conter o valor unitrio de avaliao da unidade, em R$/m , com
2
2
do valor da rea (m ) pelo valor unitrio (R$/m ).
para:
decimais;
para:
decimais;
48
unitrio (R$/m2). Esse valor no ser armazenado na base de dados.
para:
decimais;
unitrio (R$/m2).
fornecido para a avaliao, indica em vermelho o nmero correspondente para o valor/metro quadrado
que produza exatamente ou da forma mais aproximada possvel o valor total igual ao valor da
avaliao. Lembrando que isso apenas uma indicao e no uma imposio que deve levar em conta
que o valor p metro quadrado adotado deve produzir um valor total que no ultrapasse o limite de um
por cento do valor da avaliao.
O Valor Total somatrio ser igual ao somatrio (em R$) dos produtos apresentados nos itens
itemizado terreno, itemizado edificao e itemizado benfeitorias. Ser calculado de forma automtica a
partir da insero dos dados.
4.7.5
Diagnstico
49

desempenho.O laudo de avaliao dever ser caracterizado quanto:


de seleo (COMBO);


Nmero de Ofertas: indicao da classificao da quantidade de Ofertas de imveis assemelhados


Equao Estimativa: descrio da equao estimativa utilizada para o clculo do valor do imvel.
opinio.
50
4.7.6
Documentao

51
posicionamento.
4.7.7
Finalizao
4.7.8
52
53
4.8
FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE ISOLADA SEM

CONSTRUO
Para identificao da unidade isolada em estudo ento gerado o nmero de identificao do registro em
anlise e pela informao Registros feito a posicionamento desse registro (Atual) em relao ao nmero
total de registros existentes. A partir do campo Ir para possvel migrar para o registro desejado sem
necessitar da barra de rolagem ou das setas ascendente e descendente.
direita ou para esquerda respectivamente) e avano ou retrocesso total do registro atual para o ltimo ou
para o primeiro registro (seta dupla para direita ou para a esquerda respectivamente).
na parte inferior da janela.
Os menus superiores Sair, TIPOLOGIA, Pesquisar, GoogleMap, Ajuda e Verso 1_8 servem
respectivamente para sair do formulrio (menu Sair); selecionar a tipologia escolhida (se for Unidade em
Prdio permite migrar para Unidade Isolada com ou sem construo e vice versa); pesquisa especfica com
definio de at trs variveis selecionadas e com uso de operadores lgicos (menu Pesquisar);
encaminhar para o presente manual de utilizao (menu Ajuda) e indicar a verso atual do presente
aplicativo (menu Verso).
O formulrio pertinente ao cadastramento de dados de mercado e de imveis avaliandos para Unidade
Isolada sem construo composto pelas seguintes guias e barra de ferramentas:
54
4.8.1
Localizao

opo Ver ponto no municpio o aplicativo gera a visualizao do mapa do municpio.
55
coordenadas.
56
abreviaes.
disponveis.

Logradouro.
nmero da unidade.
Para o campo do CEP, digitar o nmero do CEP, sem o acrscimo de pontos ou traos.
Dever ser preenchido o campo com as duas opes se a unidade pertence ou no a um Condomnio. No
campo Tipo de Edificao dever preencher conforme opes apresentadas terreno ou gleba
(COMBOS).
57

4.8.2
Evento
tambm ser preenchida por meio da caixa de seleo.
Para o campo Perc.Financiamento (Percentual de Financiamento), dever ser digitada o percentual de
financiamento correspondente ao dado de transao.
58
4.8.3
Condomnio/Bloco
Dever se preenchido, inicialmente, se existem ou no equipamentos que compem o condomnio

residencial no qual o imvel est inserido, nas opes Com ou Sem. Se optar pela opo Sem, no
devero ser marcados os campos de Equipamentos do Condomnio, abaixo. Caso a opo seja Com,
devero ser marcados os equipamentos.
Para identificao do Condomnio devero ser escolhidas as opes pertinentes ao tipo de fechamento do
seu contorno (material do cercamento), insero do condomnio, condio de fechamento do lote do
condomnio como um todo (inexistente, parcial ou total) e digitada a quantidade de outros sales existente
se houver.
Caso condomnio possua Pavimentao, Rede de esgoto sanitrio ou de gua, as opes devero ser
marcadas conforme sua disponibilidade.
O Nmero de unidades no condomnio dever ser preenchido no campo correspondente.
59
4.8.4
Unidade
Para caracterizao da unidade, digitar nos campos correspondentes a rea do lote em metros quadrados,
o comprimento da frente do mesmo em metros, o nmero de frentes do lote, a o valor residual da
edificao caso exista, com duas casas decimais separadas por vrgula.
Assinalar a opo que melhor se refira vocao da unidade isolada sem construo. Por meio das caixas
de seleo (combos) escolher as opes que detalhem a condio de fechamento do lote, a orientao
da face (norte, sul leste ou oeste), existncia e influncia de vista panormica e a posio do lote na
quadra.
Quanto Postura Municipal, digitar nos campos pertinentes taxa de ocupao, ao coeficiente de
aproveitamento, ao gabarito e rea com restrio de uso, constantes na legislao cabvel.
60
4.8.5
Vistoria
considerado. Caso o mesmo no tenha sido vistoriado a opo Imvel vistoriado dever permanecer
desmarcada.
Para inserir uma nova foto, necessrio clicar com o boto direito do mouse sobre o espao no qual se
quer incluir a foto e localizar o endereo da mesma por meio da caixa de dilogo Abrir arquivo, mandando
abrir o arquivo. Estando a foto inserida, clicando no boto Salva no menu inferior da tela criado uma
pasta de arquivos FOTOS no mesmo diretrio onde foi armazenado o aplicativo e atribudo um novo
nome para a foto importada. A lgica da nova nomenclatura atribuda a foto :
Nmero do registro_Tipologia escolhida_FOTO nmero_jpg
61
4.8.6
Empresa/RT

credenciada, referentes ao nome, CNPJ e CREA, bem como o Nome e CPF do Responsvel Legal. Para
alterar necessrio na pasta de instalao do mdulo Similcred, deletar o arquivo auxiliar Empresa para
efetuar um novo cadastramento.
avaliao de imveis. Para tanto necessria a digitao dos dados dos responsveis tcnicos por meio
4.8.7
Botes de Comando
do formulrio.
62
1.
Repetir os dados do arquivo corrente Aproveita, no novo registro, os dados de um
2.
Vazio textos e combos com dados padres Cria um novo registro com os campos de
texto em branco e os combos considerados padro.

at ento digitados;

63
construo.
64

4.9
GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE ISOLADA SEM CONSTRUO

refere-se unidade isolada sem construo (terreno ou gleba).
65
4.9.1
Identificao
Agncia Caixa.
A.S.
seleo (COMBOS).
66
4.9.2
Caractersticas
Na Caracterizao da Regio, para identificao dos Usos Predominantes, assinalar, em caso positivo, as
67
4.9.3
Edificao
No campo Uso da unidade, indicar a utilizao do imvel, por meio da caixa de seleo (COMBO). Para a
caracterizao das reas do imvel avaliando, a coluna correspondente a rea Privativa deve levar em
considerao que para:
decimais;
A coluna correspondente a rea De uso comum deve levar em considerao que para:
Unidade: inserir o valor das reas de uso comum destinadas a unidade, em m2, com duas casas
decimais;
casas decimais;
68
Na coluna correspondente rea total calculada de forma automtica onde so levados em

considerao que:
Unidade: a soma das reas privativas e de uso comum, em m2 com duas casas decimais;
descritas.
O campo referente s reas no averbadas dever conter o valor das reas no averbadas, em m2, com
4.9.4
Unidade
69
Na identificao Global, no campo rea (m) dever ser inserida a rea privativa da unidade, em m2, com
duas casas decimais. O Valor/m dever conter o valor unitrio de avaliao da unidade, em R$/m2, com
do valor da rea (m2) pelo valor unitrio (R$/m2).
para:
decimais;
para:
decimais;
unitrio (R$/m2). Esse valor no ser armazenado na base de dados.
para:
decimais;
unitrio (R$/m2).
insero dos dados.
fornecido para a avaliao, indica em vermelho o nmero correspondente para o valor/metro quadrado que
produza exatamente ou da forma mais aproximada possvel o valor total igual ao valor da avaliao.
Lembrando que isso apenas uma indicao e no uma imposio que deve levar em conta que o valor p
metro quadrado adotado deve produzir um valor total que no ultrapasse o limite de um por cento do valor
da avaliao.
70
insero dos dados.
4.9.5
Diagnstico

desempenho.
O laudo de avaliao dever ser caracterizado quanto:


de seleo (COMBO);


71
Nmero de Ofertas: indicao da classificao da quantidade de Ofertas de imveis assemelhados


Equao Estimativa: descrio da equao estimativa utilizada para o clculo do valor do imvel.
opinio.
4.9.6
Documentao
72

posicionamento.
4.9.7
Finalizao
73
4.9.8
74
5. PERGUNTAS E RESPOSTAS SIMILCRED

5.1
O QUE SIMILCRED?
O SIMILCRED um aplicativo destinado aos credenciados de engenharia e arquitetura e profissionais das
GIDUR/REDUR que atuam na rea de avaliaes, para preenchimento de ficha de pesquisa de dados de
mercado e ficha do avaliando, bem como para a gerao de laudos.
5.2
O SIMILCRED SUBSTITUIR O BD E O SISUPFOR?

Sim, pois alm de armazenar os dados de mercado e de avaliaes ele permite a gerao de laudos para
todas as tipologias, otimizando os procedimentos das empresas credenciadas e das GIDUR/REDUR.
5.3
OCORRER MIGRAO DOS REGISTROS DO SISUPFOR PARA O SIMILCRED?

No. O SIMILCRED contemplar os registros realizados a partir da data de implantao do sistema.
5.4
POSSVEL FAZER CPIA DE UM REGISTRO J EXISTENTE DENTRO DO SIMILCRED?

Sim. O SIMILCRED possui um recurso para duplicar um registro, aproveitando as informaes j digitadas.
Ver o boto <Novo Registro> e suas condies no Manual.
5.5
AS VERSES POSTERIORES DO SIMILCRED PODERO LER AS INFORMAES

INSERIDAS NAS VERSES ANTERIORES?
Sim. Todas as novas verses do SIMILCRED que forem desenvolvidas sero capazes de ler os registros
produzidos pelas verses anteriores.
5.6
O SIMILCRED PODE SER UTILIZADO NO SISTEMA OPERACIONAL WINDOWS 7?

Sim. O sistema foi desenvolvido para o sistema operacional XP, porm tambm pode ser usado no
Windows7, apenas necessria a adequao da configurao do vdeo, que deve ser de 1280 x 960. No
entanto, a configurao do vdeo diferente da sugerida no impede o funcionamento do SIMIL, apenas gera
a necessidade de se ajustar as fotos no Laudo gerado, sem muita dificuldade.
5.7
QUAIS INFORMAES DO SIMILCRED PODEM SER COMPARTILHADAS ENTRE OS

CREDENCIADOS, SEM QUE HAJA DESCUMPRIMENTO DA NBR 14.653?
As informaes que podem ser compartilhadas entre os credenciados so as provenientes das fichas de
pesquisa, sendo essas originadas de dados de oferta, transao ou avaliando.
75
5.8
O QUE FAZER QUANDO AS FOTOS DO LAUDO NO SO INSERIDAS NO LOCAL

ADEQUADO?
Esse problema ocorre quando a configurao do vdeo est diferente de 1280 x 960, conforme j
mencionado no item 6. Dessa forma, necessria a adequao, no painel de controle, da configurao do
vdeo para 1280 x 960.
5.9
ONDE DEVEM SER INSERIDOS OS NMEROS DE REGISTRO DO CAU DOS

RESPONSVEIS TCNICOS QUE POSSUEM FORMAO EM ARQUITETURA?
Os registros do CAU devem ser inseridos no mesmo campo destinado aos registros do CREA. Como esse
campo aceita caracteres alfanumricos, sugere-se colocar o nome CAU antes da insero dos nmeros.
INFORMAO: Na prxima verso do SIMILCRED ser acrescentado o nome CAU junto ao do CREA.
5.10 PARA O PREENCHIMENTO DO SIMILCRED NECESSRIO QUE EXISTA UM N. DE

A.S.?
No. O nmero da A.S. s necessrio no caso do preenchimento de Ficha do Avaliando e da gerao de
laudo de avaliao.
5.11 POSSVEL APAGAR OS DADOS DE LOGRADOURO QUE NO CORRESPONDEM AOS

MUNICPIOS DE ATUAO DAS GIDUR/REDUR?
Sim, desde que sejam mantidos os arquivos Adjac.txt e Dese.txt.
5.12 O QUE DEVE SER INSERIDO NO CAMPO COMPLEMENTO?

Quaisquer informaes adicionais referentes ao endereo para as quais no possuam campo especfico.
5.13 O QUE DEVE SER PREENCHIDO NO CAMPO VARIVEL PROXY?

Esse campo deve conter a varivel de localizao do imvel (por ex.: renda) que ser utilizada nos
modelos de regresso. O conceito de varivel Proxy pode ser encontrado na NBR 14.653.
5.14
OBRIGATRIO
FINANCIAMENTO?
PREENCHIMENTO
DO
CAMPO
PERCENTUAL
DE
No. Ele s necessrio se o dado de mercado obtido for referente a preo de venda com financiamento.
Caso essa informao no seja obtida, deixar o campo em branco.
5.15 O QUE INFORMAR NO CAMPO N. DE APARTAMENTOS P OR ANDAR QUANDO O

EDIFCIO POSSUIR ANDARES COM DIFERENTES NMEROS DE APARTAMENTOS (EX:
1. ANDAR=4 APTO.; 2. ANDAR= 2 APTO.)?
Nesse caso, deve ser informado o n de apartamentos do andar do avaliando ou do dado de mercado.
76
5.16 NA ABA DE IDENTIFICAO DO LAUDO O QUE DEVE SER PREENCHIDO NO CAMPO

SOLICITANTE?
No campo Solicitante deve ser preenchido o nome da unidade da CAIXA demandante da A.S, que pode
ser uma agncia, uma gerncia especfica ou qualquer outra unidade.
5.17 COMO PROCEDER QUANDO APARECE A MENSAGEM DE ERRO O ARQUIVO EST EM

USO?
Deve-se entrar no gerenciador de tarefas do computador (Ctrl-Alt-Delete) clicar na tarefa SimilCred e
depois em <Finalizar Tarefa>.
5.18 O QUE DEVE SER FEITO QUANDO NO CONSTAR NA A.S. O N. DO CPF OU DO CNPJ
DO COMPRADOR DO IMVEL?
Caso esses nmeros no constem na A.S, os respectivos campos do SIMILCRED devem ser deixados em
branco.
5.19 COMO PROCEDER QUANDO NA MATRCULA??? NO CONTIVER OS VALORES DAS

MEDIDAS DE FRENTE E FUNDO DO TERRENO?
Nesse caso, os respectivos campos do SIMILCRED devem ser deixados em branco.
5.20 QUAL NMERO DE MATRCULA DEVE SER INFORMADO NO CAMPO MATRCULA NO

RGI?
Nesse campo deve ser informado o nmero da matrcula da unidade principal. As demais devem ser
informadas no campo Outros documentos.
5.21 NO CAMPO LOCAL DA AVALIAO DEVE SER COLOCADO O NOME DO MUNICPIO

DA GIDUR/REDUR OU O DA LOCALIZAO DA EMPRESA CREDENCIADA?
Nesse campo deve colocado o nome do municpio onde a avaliao finalizada, normalmente o municpio
sede da empresa credenciada.
5.22 COMO FICAR VINCULADO O DADO DE MERCADO COM O LAUDO DE AVALIAO?

No existe vinculao entre os dados de mercado e o laudo de avaliao, como no BR-Elementos. A
empresa dever incluir novo registro para o cadastramento de um dado de mercado. Caso a empresa
obtenha o preo ofertado ou transacionado por outra fonte de informao do imvel avaliando, dever
cadastrar a informao na aba "Evento" e o cadastramento valer para o laudo e para o dado.
5.23 POSSVEL A UTILIZAO DO SISTEMA EM REDE?

Sim, desde que o arquivo SimilCred1_8.exe em execuo seja o que se encontra na rede, juntamente
com os outros arquivos auxiliares.
77
5.24 O QUE FAZER QUANDO O SISTEMA NO PERMITE O PREENCHIMENTO DO LAUDO?

Nesse caso, deve-se adotar os seguintes procedimentos:
a) Verificar se o arquivo executvel o SimilCred1_8.exe, que corresponde ltima verso do sistema.
Caso negativo, fazer download do sistema a partir da pgina da CAIXA www.caixa.gov.br, em Downloads,
Credenciamento de Terceiros, Engenharia, SIMILCRED1_8.ZIP e proceder reinstalao do sistema,
conforme orientao.
b) Verificar se os arquivos APTLaudoModel.xls e IsoladaLaudoModel.xls esto abertos. Caso positivo,
fechar esses arquivos e tentar preencher o laudo novamente.
c) Verificar se os campos referentes s coordenadas geogrficas se encontram vazios. Caso positivo,
informar as coordenadas.
5.25 POSSVEL UTILIZAR O SIMIL NO OFFICE START?

No. O Office Start no possui ferramentas de comunicao entre programas (ActiveX) e o SIMIL necessita
de intercmbio com o Excel.
5.26 COMO RESULTAR O PROBLEMA APRESENTADO NO ITEM 5.25?

Procedendo a instalao do Microsoft Office no computador.
Quanto ao fato de ser o bloco/prdio exclusivamente residencial, a opo em caso afirmativo dever ser
marcada.
Os campos referentes Posio da unidade (Orientao e Vista panormica) sero escolhidos pelas
caixas de seleo correspondentes dentro das opes disponveis que melhor correspondam realidade
da unidade estudada.
78

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MANUAL DE UTILIZAO DO APLICATIVO SIMIL

CRED PARA O SISTEMA SIMIL

OBJETIVO DO SIMIL_CRED ......................................................................................................................4

BENEFCIOS ESPERADOS ........................................................................................................................4

DESCRIO DA FERRAMENTA E SUAS FUNCIONALIDADES PRINCIPAIS........................................4

PERGUNTAS E RESPOSTAS SIMILCRED...........................................................................................75

4. DESCRIO DA FERRAMENTA E SUAS FUNCIONALIDADES PRINCIPAIS

INSTALAO E FUNCIONAMENTO DO APLICATIVO

5. Para iniciar o aplicativo efetue um duplo clique no arquivo SimilCred1_8.EXE

SIMILCRED.exe: Aplicativo para entrada de dados;

Ficha_Model.xls: Planilhas no formato padro para preenchimento automatizado das informaes

IsoladaLaudoModel.xls: Planilhas no formato padro para preenchimento automatizado das

APTLaudoModel.xls: Planilhas no formato padro para preenchimento automatizado das

Quando efetuado o primeiro registro de informaes de um dado imvel so gerados os arquivos

CADASTRAMENTO DE EMPRESA CREDENCIADA

USO DAS FERRAMENTAS PESQUISAR E GOOGLEMAP

Obs: A pesquisa realizada dentro da tipologia selecionada antes de iniciar os procedimentos de

FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE EM PRDIO

Na parte superior esquerda da janela gerado um nmero de identificao do registro do imvel em

As coordenadas geogrficas de cada imvel so de preenchimento obrigatrio, adotado um padro de

exibida uma mensagem informativa de AGUARDE para varredura da base de endereamento da

As quantidades de quartos, banheiros, varandas/sacadas da unidade devero ser preenchidas como

Nmero de vagas descobertas (livres ou independentes): insero do nmero de vagas

Nmero de vagas descobertas (presas ou bloqueadas): insero do nmero de vagas descobertas

Vagas descobertas Total: O nmero de vagas descobertas ser calculado automaticamente

A referida guia NO permite a alterao de informaes inicialmente cadastradas sobre a empresa

Verifica Obrigatrios: Verifica se todas as variveis consideradas obrigatrias foram preenchidas

Na ausncia do preenchimento de algum campo obrigatrio, no ser gerada a planilha Excel, e

Sair: Permite a sada do formulrio de insero de dados.

Os comandos Preenche Laudo e Visualiza que possibilitam o preenchimento e a visualizao do laudo

GERAO DE LAUDO DE AVALIAO DE UNIDADE EM PRDIO

Apartamento: uma unidade habitacional existente em edifcios multifamiliares e em conjuntos

Kitnet: um apartamento em que somente o banheiro separado. A sala tambm dormitrio

Pavimento corrido: refere-se a um pavimento inteiro existente em condomnios verticais

Na coluna correspondente rea Total calculada de forma automtica onde so levados em

No Diagnstico de mercado so informadas as caractersticas e tendncias principais do segmento de

Grau de Fundamentao: enquadramento do Laudo em relao ao Grau de Fundamentao, de

Grau de Preciso: enquadramento do Laudo em relao ao Grau de Preciso, de acordo com a

Desempenho de Mercado: indicao da classificao do desempenho do mercado, por seleo de

Absoro pelo Mercado: indicao da classificao da possibilidade de Absoro do imvel pelo

Nmero de ofertas: indicao da classificao da quantidade de Ofertas de imveis assemelhados

Nvel de demanda: indicao da classificao do Nvel de Demanda por Imveis assemelhados ao

Como informaes complementares devero ser respondidas as seguintes perguntas:

Como informaes complementares devero ser respondidas as seguintes perguntas:

A liquidez e o valor do imvel, no mercado imobilirio local, so afetados por fatores

Para caracterizao da Documentao apresentada, sero preenchidas as informaes sobre:

Matrcula do RGI: nmero da matrcula do RGI;

Ofcio: nmero do ofcio;

Comarca: nome da comarca;

Outros Documentos: descrio de outras documentaes apresentadas;

FORMULRIO PARA CADASTRAMENTO DE DADOS DE UNIDADE ISOLADA COM

As coordenadas geogrficas de cada imvel so de preenchimento obrigatrio, adotado um padro de

exibida uma mensagem informativa de AGUARDE para varredura da base de endereamento da

Os Plos Valorizantes e Desvalorizantes indicam existncia e influncia ou no de edificaes e

Dever se preenchido, inicialmente, se existem ou no equipamentos que compem o condomnio

Nmero de vagas descobertas (livres ou independentes): insero do nmero de vagas

Nmero de vagas descobertas (presas ou bloqueadas): insero do nmero de vagas descobertas

Vagas descobertas Total: O nmero de vagas descobertas ser calculado automaticamente

disponibilidade. A quantidade de armrios planejados dever ser informado no campo Nmero de

A referida guia NO permite a alterao de informaes inicialmente cadastradas sobre a empresa

Verifica Obrigatrios: Verifica se todas as variveis consideradas obrigatrias foram preenchidas

Na ausncia do preenchimento de algum campo obrigatrio, no ser gerada a planilha Excel, e

Sair: Permite a sada do formulrio de insero de dados.