CentrodeArbitragemdaP ropriedadeedoI mobilirio daESAI

RegulamentodoP rocessodeArbitragem

CAP TULOI
Disposiespreliminares
Artigo 1.
1.Qualquer litgioem matriadeDireitosReais,nomeadamenteresultantesdeactose contratos
que envolvam bens imveis ou actividades que com eles se relacionem que por lei especial no
esteja submetido exclusivamente a tribunal judicial ou a arbitragem necessria e no respeite a
direitosindisponveis,podesersubmetidopelaspartesaoCentrodeArbitragemdaPropriedadee
do Imobilirio da ESAI (doravante designado por CENTRO), para resoluo por tribunal arbitral
funcionando sob a sua gide, nos termos deste Regulamento e dos que o modificarem ou
completarem.
2.DeveserinequvocaaintenodesubmeteraresoluodolitgioaoCENTRO.
3. A submisso de um litgio ao CENTRO envolve a aceitao pelas partes do disposto nos
regulamentos referidos no nmero 1., que sero tidos como parte integrante da conveno de
arbitragem.

Artigo 2.
1.Aconvenodearbitragemdeveserreduzidaaescrito.
2. Considerase reduzida a escritoa convenode arbitragem constante de documentoassinado
pelas partes, ou de troca de cartas ou outros meios de telecomunicao de que fique prova
escrita,queressesinstrumentoscontenhamdirectamenteaconvenoquerdelesconsteclusula
deremissoparaalgumdocumentoemqueumaconvenoestejacontida.
3.A convenode arbitragempodeserrevogadaat pronnciadadecisoarbitral,porescrito
assinadopelaspartes.

Artigo 3.
1.Otribunalarbitralpodeserconstitudoporumrbitronicoouportrsrbitros.
2.Nafaltadedisposiodaspartessobreonmeroderbitrosotribunalsercompostoportrs
rbitros.

Artigo 4.
1.Osrbitrosdevemserpessoassingulareseplenamentecapazes.
2. Os rbitros sero indicados pelas partes de entre os nomes constantes da lista de rbitros
organizadaeactualizadanostermosdosEstatutosdoCENTRO.
3. A composio actualizada da lista de rbitros do CENTRO facultada pelo Secretariado, a
simplessolicitaodequalquerparteinteressada.

Artigo 5.
1. As partespodem , naconvenode arbitragem ou em escritos posteriores, designar orbitro
ou rbitros que constituiro o tribunal, e bem assim o seu presidente, ou fixar o modo por que
seroescolhidos.
2. Na falta de designao pelas partes do rbitro ou rbitros, e do modo da sua escolha, e no
existindoacordoentreelasquantoaessadesignao,cadaumaindicarumrbitro,amenosque

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acordem em que cada uma delas indique mais de um em nmero igual, cabendo aos rbitros
assimdesignadosaescolhadorbitroquedevecompletaraconstituiodotribunal.

Artigo 6.
1. Ningum pode ser obrigado a funcionar como rbitro mas, se o encargo tiver sido aceite, s
ser legtimaaescusafundadaemcausa supervenientequeimpossibilite odesignadodeexercer
afuno.
2.Considerase aceiteoencargo semprequeapessoadesignadarevele aintenodeagircomo
rbitroounodeclareporescrito,aoConselhodeArbitragem,dentrodosdezdiassubsequentes
comunicaodadesignao,quenoquerexercerafuno.
3. O rbitro que tendo aceitado o encargo se escusar injustificadamente ao exerccio da sua
funorespondepelosdanosaquedercausa.

Artigo 7.
1.OsrbitrosdesignadosparaconstituirumtribunalarbitralfuncionandosobagidedoCENTRO
devemserindependenteseimparciais.
2.ApsasuanomeaoouconfirmaopeloConselhodeArbitragem,osrbitrosdeveminformar
porescritooSecretrioGeraldequalquerfactooucircunstnciasusceptveldeoriginardvidasa
respeito da sua independncia ou da sua imparcialidade. Recebida a informao, o Secretrio
Geralcomuniclaimediatamentespartes.
3.Aosrbitrosnodesignadosporacordodaspartes oponvel,comocausadeimpedimentoou
suspeio, qualquer facto ou circunstncia susceptvel de originar justificadas dvidas a respeito
dasuaindependnciaouimparcialidade,designadamenteosquesofundamentodeimpedimento
edesuspeiodosjuizes,nostermosdaleiprocessual.
4.Apartenopoderecusarorbitroporeladesignadosalvoocorrnciadecausasuperveniente,
nostermosdonmeroanterior.
5.OConselhodeArbitragemdecidir,apssumriaproduodeprova,sobreomotivoderecusa
dorbitro.

Artigo 8.
1.Nocasodealgumdosrbitrosfalecer,seescusarouseimpossibilitarpermanentementeparao
exerccio das suas funes, procederse sua substituio segundo as regras aplicveis sua
designao,comasnecessriasadaptaes.

Artigo 9.
1.AarbitragemdecorrernasededoCentroounolocalquesejadesignadoporacordodaspartes
oupeloConselhodeArbitragem.
2. Tendo em conta as caractersticas especiais do litgio, pode excepcionalmente o Conselho de
Arbitragem determinar que o tribunal funcione noutro local, mas nunca em instalaes de
qualquerdaspartes.
CAP TULOI I
Dopedidodearbitragemeconstituiodotribunal

Artigo 10.
1. Qualquer parte que pretenda instaurar um litgio em tribunal arbitral sob a gide do CENTRO
deverdirigirrequerimentonessesentidoaoSecretrioGeral.
2.Orequerimentofarrefernciaexpressaconvenodearbitragemeconteradesignaodo

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rbitroourbitrosqueaorequerentecaibaescolher,bemcomoaindicaodorbitroourbitros
propostosparaseremdesignadosporacordodaspartes.
3.Orequerimentodeveidentificaraparte contraaqualsepretende instauraroprocessoedeve
conteraindicaosumriadoobjectoedosfundamentosdapretensodorequerente.
Artigo 11.
1.OSecretrioGeralcomunicar imediatamente partedemandada cpiadorequerimentoede
todososdocumentoscomeleoferecidos,notificandoapararespondernoprazodedezdias.
2.Apartedemandadadeve, noprazoassinado,responderpor escrito,pronunciandosesobre as
propostasformuladasnorequerimentoedesignandoorbitroourbitrosquelhecaibaescolher.
3. Na resposta, deve o demandado tomar sumariamente posio sobre a pretenso do
demandanteeosrespectivosfundamentos.
4. Se o demandado quiser formular pedido reconvencional, deve, na sua resposta ao pedido do
demandante,indicarsumariamenteoobjectoeosfundamentosdasuapretenso.
5. Recebida a resposta do demandado, o SecretrioGeral remeter ao demandante cpia dela,
bemcomodetodososdocumentosoferecidospelodemandado.

Artigo 12.
1. Decorridooprazofixado nonmero1do artigoanterior, oConselho de Arbitragem definir a
composio do tribunal arbitral, designando o rbitro ou rbitros que lhe caiba nomear, nos
termosda conveno de arbitragem e deste regulamento, salvo se entender que no h lugar
instituiodotribunal,porausnciaoumanifestanulidadedaconvenodearbitragem.
2.Havendolugararbitragem,oConselhodeArbitragemfixarovalordacausaedeterminaro
valordopreparoinicialapagarpelaspartes,parafazerfaceaosencargoscomaarbitragem,nos
termosdoregulamentodecustas.
3. A deciso do Conselho de Arbitragem ser notificada s partes que, no caso de a arbitragem
dever prosseguir, sero tambm notificadas para efectuar o pagamento do preparo inicial fixado
noprazodedezdias.
4. O valor da causa fixado nostermos donmero 2est sujeito a reviso, nostermos doartigo
17,nmero2.
5.Opreparoinicialdeigualvalorparatodasaspartes.

Artigo 13.
1. Constitudo o tribunal arbitral e pagos os preparos fixados, o SecretrioGeral entregar o
processoaotribunalarbitral.
2. Em caso de desacordo das partes sobre a determinao do objecto do litgio, compete ao
tribunalarbitraldecidir,apsaudinciaemqueouviraspartes.

CAP TULOI I I
Doprocessoarbitral

Artigo 14.
1. Aplicamse ao processo perante o tribunal arbitral as regras que as partes ou, no silncio
destas,osrbitrosdeterminem,esubsidiariamenteasdesteregulamento.
2.Devem,emqualquercaso,ostrmitesprocessuaisrespeitaroprincpiodaigualdadedaspartes
eoprincpiodocontraditrioedeveserdadaaambasaspartesapossibilidadede,oralmenteou
porescrito,seremouvidasantesdeproferidaadecisofinal.

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3. Os requerimentos, articulados, alegaes e outros escritos apresentados pelas partes, bem

como os documentos que os acompanhem, sero oferecidos com um nmero de cpias igual ao
nmero de partes contrrias no representadas pelo mesmo advogado ou solicitador, mais o
nmeroderbitrosquecompemotribunalarbitral.
4. Na petio, na contestao e na resposta contestao, devem as partes expor os factos,
formularosrespectivospedidosealegarsumariamenteasrazesdedireito.Comapetioecom
aReconveno,devemaspartesdeclararosrespectivosvalores.
5.AsnotificaeseoutrascomunicaesdoSecretrioGeraledorbitroseroefectuadascontra
recibo ou por carta registada com aviso de recepo, para a ltima morada conhecida do
destinatrio.
6.Comcadanotificaoquefizeraqualquerdaspartes,oSecretrioGeralremeterlhecpiade
todososescritosedocumentosapresentadospelapartecontrriadesdealtimanotificaoque
lhehajasidofeita.
7. Na falta de disposio ou indicao em contrrio, todos os prazos fixados neste regulamento,
bem comotodos os prazos fixadospelo Conselho de Arbitragem ou pelotribunal arbitral, para a
prticade actospelaspartes ou pelos rbitros, suspendemse nossbados, domingose feriados
observadosnalocalidadeemquedecorreraarbitragem,mascorremduranteasfriasjudiciais.
8. Noprocessoarbitral as partespodem intervir porsi ou fazerse representar por advogadoou
solicitador.
9.Noprocessoarbitral hlugaraopagamentode custas,nostermosdoregulamentorespectivo,
salvodeliberaoemcontrriodoConselhodeArbitragem.
10.Onopagamentodequalquerpreparo inicial ousubsequente fixadopelotribunalimpedir o
prosseguimentodoprocesso.Afimdepermitirqueoprocessoprossiga,podequalquerdaspartes
substituirsepartefaltosanopagamentodopreparodevido.OSecretrioGeralnoentregaro
processoaosrbitrosenquantonoestiverempagosospreparosiniciais.
11.Onopagamentodospreparosdestinadoacustearqualquerdilignciadeterminarasuano
realizao.

Artigo 15.
1. O tribunal arbitral mandar notificar o demandante para, em prazo no inferior a vinte, nem
superioratrintadias,apresentarapetio.
2. Recebida a petio, o SecretrioGeral notificar o demandado para contestar, querendo, em
prazoigualaoquetiversidoconcedidoaodemandanteparaapresentarapetio,advertindoode
que a noapresentaode contestao implicar a admisso, poracordo, dos factos constantes
dapetio.
3. Se o demandado deduzir excepo ou formular Reconveno, recebida a contestao, o
SecretrioGeral notificar o demandante para responder em prazo igual ao que tiver sido
concedido para a apresentao da petio, advertindoo de que a no apresentao de resposta
implicaraadmisso,poracordo,dosfactosinvocados.
4. A incompetncia e a irregularidade da constituio do tribunal arbitral s podem ser arguidas
atapresentaodacontestao.

Artigo 16.
1. Findos os articulados, sero as partes notificadas para uma tentativa de conciliao, em
audinciaarealizarnasededaarbitragem.
2. Nessa audincia, otribunal arbitral procurar obter a composiodaspartes quantoaofundo
ouquantoaquaisquerquestesacessrias,nabasedoequilbriodosinteressesemjogo.
3.Senaaudinciareferidanesteartigo,ouemqualquerestadodoprocesso,aspartesacordarem
nasoluodolitgio,otribunalarbitralproferirdecisoquehomologueesseacordo.
4. No havendo conciliao, aspartes produziro, namesmaaudincia, alegaesoraissobre as
questesreferidasnonmero 4doartigoanterior,setiveremsidoarguidas,eotribunaldecidir
dentrodecincodias.

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5.Adecisopelaqualotribunalarbitralsedeclarecompetentespodeserapreciadapelotribunal
judicialdepoisdeproferidaadecisosobreofundodacausa,nostermosdalei.

Artigo 17.
1.Devendooprocessoprosseguir,otribunalordenaranotificaodaspartespara,emdezdias,
indicaremosseusmeiosdeprovaejuntaremquaisquerdocumentos.
2. O Conselho de Arbitragem proceder, tendo em conta os articulados, reviso do valor da
causa e determinar o valor do preparo subsequente a pagar pelas partes, nos termos do
regulamento de custas, ordenando a notificao delas, a efectuar com a notificao referida no
nmeroanterior.
3.Opreparosubsequentedeigualvalorparatodasaspartes.

Artigo 18.
1.Otribunalarbitralprocederinstruodacausanomaiscurtoprazopossvel,tendoemconta
odispostonoartigo20.
2.Podeserproduzidaperanteotribunalarbitralqualquerprovaadmitidapelaleideprocessocivil.
3.Cabedesignadamenteaotribunalarbitral,porsuainiciativaouarequerimentodaspartesoude
umadelas,
a)Recolherdepoimentopessoaldaspartes
b)Ouvirterceiros
c)Promoveraapresentaodedocumentosempoderdaspartesoudeterceiros
d)Designarperitos,definindoasuamissoerecolhendooseudepoimentoouosseusrelatrios
e)Procederaexames,inspecesouverificaesdirectas.
4. Em todas as diligncias de produo de prova, devem as partes ser tratadas com absoluta
igualdadeeserdadaacadaumadelasapossibilidadedefazervalerosseusdireitos.
5. A requerimentode ambasaspartes, o Tribunal Arbitral poder proceder gravao da prova
testemunhal.

Artigo 19.
1. Finda a produo da prova, o tribunal arbitral fixar, com razovel antecedncia, dia para as
partescompareceremnasededaarbitragem,paraadiscussooraldacausa.
2. Se as partes acordarem em que a discusso se processe por escrito, no haver lugar
realizaodaaudincia,devendootribunalfixarprazoparaasalegaes,noinferioraoitonem
superioraquinzediasparacadaumadaspartes.

CAP TULOI V
Dadecisoarbitral

Artigo 20.
1.Adecisoarbitralserproferidanoprazodedoismesesacontardadataemquesemostrarem
pagos os preparos subsequentes devidos pelas partes ou, no havendo lugar ao pagamento
dessespreparos,acontardadatadanotificaoreferidanoartigo 17.Nocasodeaspartes, na
conveno de arbitragem ou em escrito posterior, at data da constituio do tribunal,
estabeleceremprazodiferente,aesteseatender.
2. Excepcionalmente, quando a especial complexidade do litgio o exigir, pode o Conselho de

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Arbitragem, a pedido do tribunal arbitral, prorrogar o prazo referido no nmero anterior at ao

triplodasuaduraoinicial.
3. Tendoaspartes fixado para a prolao da deciso um prazo inferiora dois meses e havendo
justo motivo para temer que, em tal prazo, mesmo prorrogado nos termos do nmero anterior,
no seja possvel proferir deciso final, pode o Conselho de Arbitragem, oficiosamente ou por
iniciativa do tribunal arbitral, fixar prazodiferente, desde que se assegure de que oprazofixado
pelaspartesnoelementoessencialdaconvenodearbitragem.
4.OprazofixadopeloConselhodeArbitragemnostermosdonmeroanteriornoprorrogvel,
anoserarequerimentodaspartes.
5. Os rbitros que injustificadamente obstarem a que a deciso seja proferida dentro do prazo
fixadorespondempelosdanoscausados.

Artigo 21.
1.Sendootribunalarbitralcompostopormaisdoqueumrbitro,adecisotomadapormaioria
devotos,emdeliberaoemquetodososrbitrosdevemparticipar.
2.Senoforpossvelformarmaioria,adecisocaberaopresidentedotribunal.

Artigo22.
Os rbitros julgam segundo o direito constitudo, a menos que as partes, na conveno de
arbitragemouemdocumentoposterior,osautorizemajulgarsegundoaequidade.

Artigo 23.
1.Adecisofinaldotribunalarbitralreduzidaaescritoedelaconstar:
a)Aidentificaodaspartes
b)Arefernciaconvenodearbitragem
c)Aidentificaodosrbitroseaindicaodaformaporqueforamdesignados
d)Amenodoobjectodolitgioedaposiodecadaumadaspartesperanteele
e) Os fundamentosda deciso, tanto de facto comode direito, salvose osrbitros tiverem sido
autorizadosadecidirsegundoaequidade,casoemqueapenasamatriadefactoserregistada
f) A fixao dos encargos resultantes do processo, com a indicao da parte a quem incumbe o
respectivopagamentoouaindicaodomododerepartiodessaobrigaoentreaspartes
g)Asededaarbitragemeolocaleadataemqueadecisoforproferida
h) A assinatura de pelo menos a maioria dos rbitros, com a indicao dos votos de vencido,
devidamenteidentificados,seoshouver
i)Aindicaodosrbitrosquenopuderamounoquiseramassinar.
2. Os encargos resultantes do processo incluem os honorrios dos rbitros e os honorrios do
CENTROfixadosdeacordocomoregulamentodecustasetabelasemvigor.

Artigo 24.
1.Opresidentedotribunalmandarnotificaraspartes dapronnciadadecisoedodepsitodo
originalnasededoCentrodeArbitragemdaPropriedadeedoImobiliriodaESAI.
2.Logoqueseacharem integralmentesatisfeitososencargosresultantesdoprocesso, ser uma
cpiadadeciso,devidamentecertificadapeloSecretrioGeral,remetidaacadaumadaspartes.
3. Uma vez notificada a deciso, qualquer daspartespoder, a todoo tempo, obter certidodo
originaldepositadonasededoCentrodeArbitragemdaPropriedadeedoImobiliriodaESAI.

Artigo 25.
Adecisodotribunalarbitralfinal.AsubmissodeumlitgioaoCENTROenvolvearennciaaos

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recursos,semprejuzododireitodaspartesderequerer,nostermosdalei,aanulaodadeciso
arbitral.

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