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Construo jurisprudencial:
Justa indenizao = Valor de mercado
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Outras
perdas
decorrentes
na
propriedade,
quando
comprovadas.
Existem metodologias baseadas em caractersticas do imvel e da LT
que buscam estabelecer critrios que com algum grau de objetividade
permitem calcular a indenizao devida em razo dos riscos, incmodos e
restrio de uso.
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Fonte: RS Energia
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Fonte: Eletrosul
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Fonte: Eletrosul
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estabelecer um critrio
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agrcola, era de
R$16.000,00/ha;
Mesmo com a recuperao ambiental exigida pelo rgo ambiental, as reas
no teriam mais o mesmo aproveitamento para cultivos ou criaes. Esta
diminuio do potencial agrcola redundaria em perda substancial do valor do
hectare de terra que tiver sido explorado.
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PARECER:
Existe autorizao para pesquisa de explorao mineral em quase toda a rea
do imvel.
Desconhecemos qual a carncia e o prazo para pagamento do financiamento
solicitado, bem como no podemos prever, mediante as autorizaes de
pesquisa emitidas, qual o tempo que demandar o trmino das novas
exploraes.
Isto posto, nosso parecer que a aceitao do imvel como garantia dever
tambm considerar estas questes, visto que, a depender do grau de
explorao, poder haver uma muito significativa desvalorizao do imvel ao
trmino da explorao.
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Norma 14.653-1
7.5 A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem
avaliando, a finalidade da avaliao e os dados de mercado disponveis.
Para a identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir o
mtodo comparativo direto de dados de mercado...
Norma 14.653-6
8.1.2 Sempre que os recursos naturais e ambientais se assemelhem aos
bens comuns e possuam mercado, pode ser utilizado o mtodo comparativo
direto de dados de mercado e seguidas as prescries para este que
constam da ABNT NBR 14653-2.
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Norma 14.653-3
10.4 Florestas nativas - Para a identificao do valor da terra em conjunto
com a sua floresta nativa, deve-se seguir o descrito e 10.4.1 e 10.4.2.
10.4.1 - Deve ser utilizado, sempre que possvel, o mtodo comparativo
direto de dados de mercado.
10.4.2 - Quando existir explorao econmica autorizada pelo rgo
competente, pode ser utilizado o mtodo da capitalizao da renda, onde
devem ser considerados os custos diretos e indiretos.
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agrcola
na
regio,
seja
de
culturas,
pecuria
ou
reflorestamento;
Provavelmente para compor a rea verde de empreendimentos
imobilirios, para ser dada como recursos compensatrios em processos
de compensao ambiental ou ainda para compor a reserva legal de
imveis rurais;
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NORMA IBAPE SP
9.5 Mtodo Involutivo
9.5.1 - O mtodo involutivo deve ser empregado quando no houver
mnimas condies de utilizao do mtodo comparativo direto. Tratase de um critrio indireto de valorao de uma gleba ou terreno de grandes
dimenses considerando seu aproveitamento por meio de subdiviso de
rea maior em lotes menores.
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Contudo, para que isto fosse viabilizado seria necessrio que aps a
averbao da reserva legal fosse obtida a autorizao para supresso da
vegetao secundria de mata atlntica em estgio inicial e mdio de
regenerao, que cobriam aproximadamente 90% da rea.
O processo para viabilizar o desmatamento, mesmo parcial da rea, e
seu parcelamento em lotes para venda posterior, demandaria uma
operao por demais complexa, atravs de uma artimanha, seno ilegal,
de tica duvidosa.
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Com base na lei Lei n. 11.428/06 (Mata Atlntica) seria necessrio que um
pequeno produtor rural (atividade certificada pela secretaria estadual da
agricultura), que no era o caso do atual proprietrio nem do mais provvel
interessado (condomnio vizinho), fosse proprietrio da rea e, aps a
demarcao da reserva legal, solicitasse aos rgos competentes licena
para supresso da vegetao em estgios inicial e mdio de regenerao,
resguardando a rea de reserva legal, que poderia sobrepor-se a eventual
APP.
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FIM!
OBIGADO!