Fonte: http://www.amspa.com.br/noticias/stj_amplia.

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1) Central de Notcias
STJ AMPLIA PRAZO DE AO CONTRA CONSTRUTORA POR DEFEITOS NA OBRA
O Superior Tribunal de Justia (STJ) reconheceu que o prazo de prescrio de 20 anos
para entrar com ao contra construtora passa a ser contado a partir da constatao de
vcios ou defeitos de construo. Com base na sentena, a AMSPA - Associao dos
Muturios de So Paulo e Adjacncias alerta a todos muturios que, mesmo passado
os 5 anos de garantia da obra, podem entrar na Justia para pedir reparo ou indenizao.

Com base na deciso do Tribunal de Justia do Estado de Sergipe (TJSE), o ministro Paulo
de Tarso Sanseverino do Superior Tribunal de Justia (STJ) determinou alterao no prazo
para ingressar com ao contra construtora em virtude vcios ou defeitos ocultos no
imvel. Antes o tempo de garantia era de cinco anos a partir da liberao do Habite-se.
Agora, a prescrio de processo de vinte anos conta a partir do momento da
comprovao

do

erro

na

estrutura do imvel,

realizada

por

percia

tcnica.

Segundo Marco Aurlio Luz, presidente da AMSPA - Associao dos Muturios de

So Paulo e Adjacncias, a medida vai beneficiar os muturios que se encontram
nessa situao. Agora os prejudicados podem recorrer mesmo que descubram o defeito
ou o vcio na segurana do prdio, no importando se j passou o tempo de garantia de
cinco anos da construtora. Somente a partir desse momento comea a correr o prazo
vintenrio,

comemora.

O precedente do STJ foi baseado no artigo 618 do Cdigo Civil que estabelece o perodo
de cinco anos de garantia a responsabilidade de segurana e solidez da propriedade e na
Smula 194 que determina o prazo de prescrio de vinte anos a ao para obter, do
construtor,

indenizao

por

defeitos

da

obra.

Com o fundamento da jurisprudncia, as construtoras deixam de se eximir de culpa, em

virtude de prtica de atos dolosos ou culposos durante a construo, mesmo que os
efeitos sejam reconhecidos depois do prazo de garantia, explica. Antes, se o perodo
fosse superior h cinco anos da entrega do imvel, o dono perdia o direito de indenizao
contra
Como

construtora

proceder

ao

encontrar

,
vcios

de

completa
construo

Luz.
no

imvel

Antes de receber as chaves importante verificar vcios ou defeitos que possam

comprometer a construo. A utilizao de materiais inadequados, deficincias no projeto
ou falhas na execuo na obra podem trazer dor de cabea futuramente ao dono do bem.
Algumas das falhas so aparentes, outras esto ocultas: rachaduras, descolamento de
cermica,

problemas

na

rede

eltrica

ou

hidrulica,

entre

outros.

Para Marco Luz, conveniente que o sndico faa uma vistoria geral nas reas comuns da
edificao e cada proprietrio no interior de sua unidade e vaga de garagem. Para
facilitar o contato com a construtora, o sndico deve organizar uma lista dos problemas
das reas comuns e cada condmino da sua rea privativa para encaminhar
construtora, ressalta. Mesmo assim, o dono do imvel pode fazer suas reclamaes
diretamente

ao

responsvel

pela

obra,

acrescenta.

De acordo com Luz aconselhvel que antes de procurar a Justia, o muturio tente um
acordo com a construtora. Caso no consiga obter resultado satisfatrio, ele pode entrar
com uma ao chamada Obrigao de Fazer. O prazo para reclamao de vcios
aparentes, como portas quebradas ou paredes mal pintadas de 90 dias aps a entrega
da chave, orienta. J para requerer indenizao por perdas e danos por vcios na obras, a
ao prescreve em 20 anos, a partir de quando for constatado o problema por um perito.
Outros cuidados como devem ser tomados: consultar se a empresa registrou o Memorial
Descritivo da obra no Cartrio de Imveis; checar se existem aes na Justia contra a
construtora; acompanhar a construo da propriedade; entre outras atitudes. Esses
cuidados ajudam a evitar problemas aps a entrada no imvel. O presidente da AMSPA
alerta tambm que obras de melhoria no prdio, durante os cinco anos iniciais, podem
tirar

validade

da

garantia

da

reforma,

por

alterar

os

itens

assegurados.

SERVIO:
Os muturios que esto na mesma situao podem recorrer AMSPA para obter mais
esclarecimentos. Basta entrar em contato pelo telefone (11) 3292-9230 ou comparecer
em uma das unidades da entidade com o contrato e os comprovantes do que j foi pago.
Endereos e mais informaes no site: www.amspa.org.br