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N.

o 67 4 de Abril de 2006

DIRIO DA REPBLICA I SRIE-A

MINISTRIO DA ECONOMIA E DA INOVAO


Decreto-Lei n.o 78/2006
de 4 de Abril

A Directiva n.o 2002/91/CE, do Parlamento Europeu


e do Conselho, de 16 de Dezembro, relativa ao desempenho energtico dos edifcios, estabelece que os Estados membros da Unio Europeia devem implementar
um sistema de certificao energtica de forma a informar o cidado sobre a qualidade trmica dos edifcios,
aquando da construo, da venda ou do arrendamento
dos mesmos, exigindo tambm que o sistema de certificao abranja igualmente todos os grandes edifcios
pblicos e edifcios frequentemente visitados pelo
pblico.
A certificao energtica permite aos futuros utentes
obter informao sobre os consumos de energia potenciais, no caso dos novos edifcios ou no caso de edifcios
existentes sujeitos a grandes intervenes de reabilitao, dos seus consumos reais ou aferidos para padres
de utilizao tpicos, passando o critrio dos custos energticos, durante o funcionamento normal do edifcio,
a integrar o conjunto dos demais aspectos importantes
para a caracterizao do edifcio.
Nos edifcios existentes, a certificao energtica destina-se a proporcionar informao sobre as medidas de
melhoria de desempenho, com viabilidade econmica,
que o proprietrio pode implementar para reduzir as
suas despesas energticas e, simultaneamente, melhorar
a eficincia energtica do edifcio.
Nos edifcios novos e nos edifcios existentes sujeitos
a grandes intervenes de reabilitao, a certificao
energtica permite comprovar a correcta aplicao da
regulamentao trmica em vigor para o edifcio e para
os seus sistemas energticos, nomeadamente a obrigatoriedade de aplicao de sistemas de energias renovveis de elevada eficincia energtica, dando, assim,
cumprimento ao disposto nos artigos 5.o e 6.o da referida
Directiva n.o 2002/91/CE, que obriga os Estados membros a garantir a efectiva implementao dos requisitos
mnimos regulamentares de desempenho energtico por
forma a assegurar a respectiva eficincia energtica.
As inspeces no mbito da certificao no se devem,
contudo, resumir ao desempenho energtico de caldeiras e instalaes de ar condicionado. Os sistemas de
climatizao devem, tambm, assegurar uma boa qualidade do ar interior, isento de riscos para a sade
pblica e potenciador do conforto e da produtividade.
Assim sendo, as inspeces a realizar no mbito da
certificao devem integrar, tambm, esta componente
e, deste modo, contribuir para assegurar a adequada
manuteno da qualidade do ar interior, minimizando
os riscos de problemas e devolvendo ao pblico utilizador a confiana nos ambientes interiores tratados
com sistemas de climatizao.
O Regulamento dos Sistemas Energticos e de Climatizao nos Edifcios (RSECE) e o Regulamento das
Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios (RCCTE) consubstanciam a actual legislao existente, que enquadra os critrios de conformidade a
serem observados nas inspeces a realizar no mbito
deste sistema de certificao, estabelecendo, para o
efeito, os requisitos que devem ser aferidos relativa-

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mente aos seguintes aspectos: eficincia energtica, qualidade do ar interior, ensaios de recepo de sistemas
aps a concluso da sua construo, manuteno e monitorizao do funcionamento dos sistemas de climatizao, inspeco peridica de caldeiras e equipamentos
de ar condicionado e responsabilidade pela conduo
dos sistemas.
A certificao energtica e da qualidade do ar interior
dos edifcios exige significativos meios humanos qualificados e independentes, razo pela qual se decidiu
optar pela adopo faseada deste sistema de certificao,
comeando pelos edifcios maiores e abrangendo, gradualmente, um universo cada vez mais amplo, medida
que a experincia se for consolidando e que a populao
e a generalidade dos intervenientes, nomeadamente os
servios de projecto, de manuteno e as prprias entidades licenciadoras, se forem adaptando s novas regras.
Optou-se, ainda, por consagrar um modelo de certificao energtica que salvaguarda um conjunto de
procedimentos simplificados e geis no domnio do
licenciamento e da autorizao das operaes de edificao, na linha do esforo de desburocratizao que
tem vindo a ser prosseguido pelo Governo.
Este decreto-lei vem ainda dar expresso a uma das
medidas contempladas na Resoluo do Conselho de
Ministros n.o 169/2005, de 24 de Outubro, que aprova
a Estratgia Nacional para a Energia, no que respeita
linha de orientao poltica sobre eficincia energtica.
Por outro lado, esta uma iniciativa tambm muito
relevante no combate s alteraes climticas, contribuindo para uma maior racionalizao dos consumos
energticos nos edifcios e para a prossecuo de uma
das medidas do Programa Nacional para as Alteraes
Climticas, aprovado pela Resoluo do Conselho de
Ministros n.o 119/2004, de 31 de Julho, eficincia energtica nos edifcios, pelo impulso que dado ao cumprimento dos regulamentos relativos aos sistemas energticos e de climatizao dos edifcios e s caractersticas
de comportamento trmico dos edifcios.
Foram ouvidos os rgos de governo prprio das
Regies Autnomas, a Associao Nacional de Municpios Portugueses, bem como as Ordens dos Engenheiros e dos Arquitectos e a Associao Nacional dos Engenheiros Tcnicos.
Assim:
Nos termos da alnea a) do n.o 1 do artigo 198.o da
Constituio, o Governo decreta o seguinte:
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.o
Objecto

1 O Estado assegura a melhoria do desempenho


energtico e da qualidade do ar interior dos edifcios
atravs do Sistema Nacional de Certificao Energtica
e da Qualidade do Ar Interior nos Edifcios.
2 O presente decreto-lei transpe parcialmente
para a ordem jurdica nacional a Directiva
n.o 2002/91/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho,
de 16 de Dezembro, relativa ao desempenho energtico
dos edifcios.

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Artigo 2.o

CAPTULO II

Objectivo

Organizao e funcionamento do SCE

O Sistema Nacional de Certificao Energtica e da


Qualidade do Ar Interior nos Edifcios, adiante designado por SCE, tem como finalidade:

Artigo 5.o

a) Assegurar a aplicao regulamentar, nomeadamente no que respeita s condies de eficincia


energtica, utilizao de sistemas de energias
renovveis e, ainda, s condies de garantia
da qualidade do ar interior, de acordo com as
exigncias e disposies contidas no Regulamento das Caractersticas de Comportamento
Trmico dos Edifcios (RCCTE) e no Regulamento dos Sistemas Energticos e de Climatizao dos Edifcios (RSECE);
b) Certificar o desempenho energtico e a qualidade do ar interior nos edifcios;
c) Identificar as medidas correctivas ou de melhoria de desempenho aplicveis aos edifcios e respectivos sistemas energticos, nomeadamente
caldeiras e equipamentos de ar condicionado,
quer no que respeita ao desempenho energtico,
quer no que respeita qualidade do ar interior.
Artigo 3.o
mbito de aplicao

1 Esto abrangidos pelo SCE, segundo calendarizao a definir por portaria conjunta dos ministros
responsveis pelas reas da energia, do ambiente, das
obras pblicas e da administrao local, os seguintes
edifcios:
a) Os novos edifcios, bem como os existentes sujeitos a grandes intervenes de reabilitao, nos
termos do RSECE e do RCCTE, independentemente de estarem ou no sujeitos a licenciamento ou a autorizao, e da entidade competente para o licenciamento ou autorizao,
se for o caso;
b) Os edifcios de servios existentes, sujeitos
periodicamente a auditorias, conforme especificado no RSECE;
c) Os edifcios existentes, para habitao e para
servios, aquando da celebrao de contratos
de venda e de locao, incluindo o arrendamento, casos em que o proprietrio deve apresentar ao potencial comprador, locatrio ou
arrendatrio o certificado emitido no mbito do
SCE.
2 A calendarizao a definir nos termos do nmero
anterior tem por base a tipologia, o fim e a rea til
dos edifcios.
3 Excluem-se do mbito de aplicao do SCE as
infra-estruturas militares e os imveis afectos ao sistema
de informaes ou a foras de segurana que se encontrem sujeitos a regras de controlo e confidencialidade.
Artigo 4.o
Definies

As definies necessrias interpretao e aplicao


do presente decreto-lei so as referidas no anexo I, bem
como as constantes do RCCTE e do RSECE, no que
respeita especificamente s disposies com eles relacionadas.

Superviso do SCE

A Direco-Geral de Geologia e Energia e o Instituto


do Ambiente so, respectivamente, as entidades responsveis pela superviso do SCE no que respeita:
a) certificao e eficincia energtica; e
b) qualidade do ar interior.
Artigo 6.o
Gesto do SCE

1 atribuda Agncia para a Energia (ADENE)


a gesto do SCE.
2 Compete ADENE:
a) Assegurar o funcionamento regular do sistema,
no que respeita superviso dos peritos qualificados e dos processos de certificao e de
emisso dos respectivos certificados;
b) Aprovar o modelo dos certificados de desempenho energtico e da qualidade do ar interior
nos edifcios, ouvidas as entidades de superviso
e as associaes sectoriais;
c) Criar uma bolsa de peritos qualificados do SCE
e manter informao actualizada sobre a mesma
no seu stio da Internet;
d) Facultar, online, o acesso a toda a informao
relativa aos processos de certificao aos peritos
que os acompanham.
3 Os encargos inerentes actividade da ADENE
no mbito do Sistema Nacional de Certificao Energtica e da Qualidade do Ar Interior nos Edifcios so
suportados atravs da receita obtida pelo registo dos
certificados.
Artigo 7.o
Exerccio da funo de perito qualificado

1 A funo de perito qualificado pode ser exercida,


a ttulo individual ou ao servio de organismos privados
ou pblicos, por um arquitecto, reconhecido pela Ordem
dos Arquitectos, ou por um engenheiro, reconhecido
pela Ordem dos Engenheiros, ou por um engenheiro
tcnico, reconhecido pela Associao Nacional dos
Engenheiros Tcnicos, nos termos definidos no RCCTE
e RSECE, e desde que tenha qualificaes especficas
para o efeito.
2 A definio das qualificaes especficas, referidas no nmero anterior, da competncia da associao profissional respectiva com base num protocolo
a celebrar com a Direco-Geral de Geologia e Energia,
o Instituto do Ambiente e o Conselho Superior das
Obras Pblicas, a celebrar no prazo de trs meses a
contar da data de entrada em vigor do presente
decreto-lei.
Artigo 8.o
Competncias dos peritos qualificados

1 Os peritos qualificados conduzem o processo de


certificao energtica dos edifcios articulando directamente com a ADENE.

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2 Compete aos peritos qualificados:


a) Registar, na ADENE, no prazo de cinco dias,
a declarao de conformidade regulamentar
emitida no decurso do procedimento de licenciamento ou de autorizao, nos termos previstos no RCCTE e RSECE;
b) Avaliar o desempenho energtico e a qualidade
do ar interior nos edifcios e emitir o respectivo
certificado, aquando do pedido de emisso da
licena ou autorizao de utilizao, procedendo ao respectivo registo, na ADENE, no
prazo de cinco dias;
c) Proceder anlise do desempenho energtico
e da qualidade do ar nas auditorias peridicas
previstas no RSECE e emitir o respectivo certificado, registando-o na ADENE, no prazo de
cinco dias, com meno a medidas de melhoria
devidamente identificadas, assumindo a responsabilidade do seu contedo tcnico;
d) Realizar as inspeces peridicas a caldeiras e
a sistemas e equipamentos de ar condicionado,
nos termos do RSECE, e emitir o respectivo
certificado, registando-o na ADENE, nos termos previstos na alnea anterior.
Artigo 9.o
Obrigaes dos promotores ou proprietrios
dos edifcios ou equipamentos

1 Os promotores ou proprietrios dos edifcios


obtm o certificado de desempenho energtico e da qualidade do ar interior nos edifcios nos termos do presente
decreto-lei, do RCCTE e do RSECE.
2 Os promotores ou proprietrios dos edifcios so
responsveis, perante o SCE, pelo cumprimento de
todas as obrigaes, quando aplicveis, decorrentes das
exigncias do presente decreto-lei, do RCCTE e do
RSECE.
3 Os promotores ou proprietrios dos edifcios ou
equipamentos abrangidos pelo SCE devem solicitar a
um perito qualificado o acompanhamento dos processos
de certificao, auditoria ou inspeco peridica.
4 Os promotores ou proprietrios de edifcios ou
equipamentos so obrigados a facultar ao perito, ou
ADENE, sempre que para tal solicitados e quando
aplicvel, a consulta dos elementos necessrios realizao da certificao, auditoria ou inspeco peridica,
conforme definido no RCCTE e RSECE;
5 Os proprietrios dos edifcios so tambm obrigados a requerer a inspeco dos sistemas de aquecimento com caldeiras e equipamentos de ar condicionado, conforme estabelecido no RSECE.
6 Os proprietrios dos edifcios de servios abrangidos pelo RSECE so obrigados a participar, no prazo
de cinco dias, qualquer reclamao que lhes seja apresentada a propsito da violao do disposto naquele
regulamento.
7 Os proprietrios dos edifcios de servios abrangidos pelo RSECE so ainda responsveis pela afixao
de cpia de um certificado energtico e da qualidade
do ar interior, vlido, em local acessvel e bem visvel
junto entrada.
Artigo 10.o
Validade dos certificados

O prazo de validade dos certificados para os edifcios


que no estejam sujeitos a auditorias ou inspeces
peridicas, no mbito do RSECE, de 10 anos.

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Artigo 11.o
Taxa

O registo dos certificados na ADENE est sujeito


ao pagamento de uma taxa, a fixar anualmente por portaria conjunta dos membros do Governo responsveis
pelas reas da energia e do ambiente.
CAPTULO III
Fiscalizao
Artigo 12.o
Garantia da qualidade do SCE

1 A ADENE fiscaliza o trabalho de certificao


do perito qualificado, com base em critrios de amostragem a aprovar pelas entidades responsveis pela
superviso do SCE.
2 As actividades de fiscalizao referidas no
nmero anterior podem ser contratadas pela ADENE
a organismos pblicos ou privados.
3 Sem prejuzo do disposto no n.o 1, a ADENE
assegura que a actividade de cada perito seja fiscalizada
de cinco em cinco anos.
Artigo 13.o
Qualidade do ar interior

1 A ADENE pode ordenar a fiscalizao, por iniciativa prpria, nomeadamente, nas seguintes circunstncias:
a) Sempre que haja indcios de que um edifcio
representa perigo, quer para os seus utilizadores
ou para terceiros, quer para os prdios vizinhos
ou serventias pblicas;
b) Quando, na sequncia de reclamaes ou de
participaes, se afigurar possvel que tenha
ocorrido ou possa vir a ocorrer uma situao
susceptvel de colocar em risco a sade dos
utentes.
2 As actividades de fiscalizao podem ser contratadas pela ADENE a organismos pblicos ou privados.
CAPTULO IV
Contra-ordenaes, coimas e sanes acessrias
Artigo 14.o
Contra-ordenaes

1 Constitui contra-ordenao punvel com coima


de E 250 a E 3740,98, no caso de pessoas singulares,
e de E 2500 a E 44 891,81, no caso de pessoas colectivas:
a) No requerer, nos termos e dentro dos prazos
legalmente previstos, a emisso de um certificado de desempenho energtico ou da qualidade do ar interior num edifcio existente;
b) No requerer, dentro dos prazos legalmente
previstos, a inspeco de uma caldeira, de um
sistema de aquecimento ou de um equipamento
de ar condicionado, nos termos exigidos pelo
RSECE;
c) Solicitar a emisso de um novo certificado para
o mesmo fim, no caso de j ter sido concretizado

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o registo previsto na alnea b) do n.o 2 do


artigo 8.o;
d) No facultar os elementos necessrios s fiscalizaes previstas nos artigos 12.o e 13.o;
e) A emisso de um certificado, pelo perito qualificado, com a aplicao manifestamente incorrecta das metodologias previstas no RSECE, no
RCCTE e no presente decreto-lei;
f) A no apresentao dos certificados e da declarao de conformidade regulamentar, para efeitos de registo, nos termos do disposto no
artigo 8.o
2 Constitui contra-ordenao punvel com coima
de E 125 a E 1900, no caso de pessoas singulares, e
de E 1250 a E 25 000, no caso de pessoas colectivas,
no facultar aos inspectores os documentos referidos
no n.o 4 do artigo 9.o, quando solicitados, independentemente de outras sanes previstas pelo RSECE.
3 Constitui contra-ordenao punvel com coima
de E 75 a E 800, no caso de pessoas singulares, e de
E 750 a E 12 500, no caso de pessoas colectivas, a
falta de afixao, nos edifcios de servios, com carcter
de permanncia, em local acessvel e bem visvel junto
entrada, da identificao do tcnico responsvel pelo
bom funcionamento dos sistemas energticos e pela
manuteno da qualidade do ar interior e de uma cpia
de um certificado de desempenho energtico e da qualidade do ar interior, vlido, conforme previsto no
RSECE e no presente decreto-lei.
4 A tentativa e a negligncia so punveis.

rea da certificao energtica, a Direco-Geral de


Geologia e Energia e, para a certificao da qualidade
do ar interior, a Inspeco-Geral do Ambiente e do
Ordenamento do Territrio.
2 Compete ao director-geral de Geologia e Energia
e ao inspector-geral do Ambiente e do Ordenamento
do Territrio, nos respectivos domnios de responsabilidade, a aplicao das coimas e das sanes acessrias
referidas nos artigos 14.o e 15.o
3 Nas Regies Autnomas as entidades competentes para a instaurao e instruo de processos de contra-ordenao e aplicao de coimas so as entidades
responsveis pelas reas da energia e do ambiente.
Artigo 17.o
Produto das coimas

1 O montante das importncias cobradas em resultado da aplicao das coimas previstas nos artigos anteriores repartida da seguinte forma:
a) 60 % para os cofres do Estado;
b) 40 % para a entidade que instruiu o processo
de contra-ordenao e aplicou a respectiva
coima.
2 O produto das coimas resultantes das contra-ordenaes previstas no artigo 14.o aplicadas nas Regies
Autnomas constitui receita prpria destas.

Artigo 15.o

CAPTULO V

Sanes acessrias

Disposies finais e transitrias

1 Em funo da gravidade da contra-ordenao,


pode a autoridade competente determinar a aplicao
cumulativa da coima com as seguintes sanes acessrias:
a) Suspenso de licena ou de autorizao de
utilizao;
b) Encerramento do edifcio;
c) Suspenso do exerccio da actividade prevista
no artigo 7.o do presente decreto-lei.
2 As sanes referidas nas alneas a) a b) do
nmero anterior apenas so aplicadas quando o excesso
de concentrao de algum poluente for particularmente
grave e haja causa potencial de perigo para a sade
pblica, nos termos do RSECE.
3 A sano referida na alnea c) do n.o 1 aplicada
quando os peritos que praticaram a contra-ordenao
o fizeram com abuso grave das suas funes, com manifesta violao dos deveres que lhes so inerentes e,
ainda, nos casos de incorrecta aplicao das metodologias de forma reiterada, e tem a durao mxima de
dois anos contados a partir da deciso condenatria
definitiva.
4 A sano referida no nmero anterior notificada ordem ou associao profissional na qual os
peritos em causa estejam inscritos e ADENE.
Artigo 16.o
Entidades competentes para processamento das contra-ordenaes
e aplicao de coimas

1 As entidades competentes para a instaurao e


instruo dos processos de contra-ordenao so, na

Artigo 18.o
Medidas cautelares

1 Quando, em edifcio existente que ainda no possua plano de manuteno ou sistema centralizado aprovado, se verifique uma situao de perigo iminente ou
de perigo grave para o ambiente ou para a sade pblica,
a ADENE deve comunicar esse facto Inspeco-Geral
do Ambiente e do Ordenamento do Territrio e ao
delegado concelhio de sade, que podem determinar
as providncias que em cada caso se justifiquem para
prevenir ou eliminar tal situao.
2 O disposto do nmero anterior tambm aplicvel aos edifcios novos, caso em que a imposio de
medidas cautelares cabe entidade licenciadora, Inspeco-Geral do Ambiente e do Ordenamento do Territrio e ao delegado concelhio de sade, no mbito
das respectivas competncias.
3 As medidas referidas nos nmeros anteriores
podem consistir na suspenso do funcionamento do edifcio, no encerramento preventivo do edifcio ou de parte
dele ou, ainda, na apreenso de equipamento, no todo
ou parte, mediante selagem, por determinado perodo
de tempo.
4 A obstruo execuo das providncias previstas neste artigo pode dar lugar interrupo de energia elctrica, atravs de notificao aos respectivos distribuidores, a concretizar pela entidade competente, nos
termos da legislao aplicvel.
5 O levantamento das medidas cautelares determinado aps vistoria ao edifcio da qual resulte terem
cessado as circunstncias que lhe deram origem.

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6 A adopo de medidas cautelares ao abrigo do


presente artigo bem como a sua cessao so averbadas
no respectivo plano de manuteno da qualidade do
ar interior pelo tcnico responsvel do edifcio e comunicadas entidade que emite a respectiva licena de
utilizao do edifcio, no prazo mximo de 30 dias.
Artigo 19.o
Aplicao nas Regies Autnomas

O presente decreto-lei aplica-se s Regies Autnomas dos Aores e da Madeira, sem prejuzo das competncias cometidas aos respectivos rgos de governo
prprio e das adaptaes que lhe sejam introduzidas
por diploma regional.
Artigo 20.o
Disposies transitrias

1 Todas as medidas regulamentares previstas no


presente decreto-lei devem estar publicadas no prazo
mximo de oito meses a contar da data da sua entrada
em vigor.
2 Findo o prazo previsto no n.o 2 do artigo 7.o
sem que tenham sido celebrados os protocolos ali referidos, as qualificaes especficas necessrias ao exerccio da funo de perito qualificado so as que resultarem de despacho conjunto dos ministros responsveis
pelas reas da energia, do ambiente e das obras pblicas,
o qual vigora at celebrao dos protocolos.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 26
de Janeiro de 2006. Jos Scrates Carvalho Pinto de
Sousa Antnio Lus Santos Costa Diogo Pinto de
Freitas do Amaral Fernando Teixeira dos Santos Alberto Bernardes Costa Francisco Carlos da
Graa Nunes Correia Manuel Antnio Gomes de
Almeida de Pinho Mrio Lino Soares Correia Antnio Fernando Correia de Campos.
Promulgado em 5 de Maro de 2006.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, JORGE SAMPAIO.
Referendado em 6 de Maro de 2006.
O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de
Sousa.
ANEXO I
Definies

rea til a soma das reas, medidas em planta pelo


permetro interior das paredes, de todos os compartimentos de um edifcio ou de uma fraco autnoma,
incluindo vestbulos, circulaes internas, instalaes
sanitrias, arrumos interiores rea habitvel e outros
compartimentos de funo similar, incluindo armrios
nas paredes.
Auditoria mtodo de avaliao da situao energtica
ou da qualidade do ar interior existente num edifcio
ou fraco autnoma e que, no mbito do presente
decreto-lei, pode revestir, no que respeita energia,
conforme os casos, as formas de verificao da conformidade do projecto com os regulamentos RCCTE
e RSECE ou da conformidade da obra com o projecto

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e, por acrscimo, dos nveis de consumo de energia


dos sistemas de climatizao e suas causas, em condies de funcionamento, mas tambm, no caso da
energia como da qualidade do ar, a verificao das
condies existentes no edifcio em regime ps-ocupacional. Para efeitos do presente decreto-lei, o termo
auditoria tem significado distinto e no deve ser
confundido com o conceito definido na norma NP
EN ISO 9000:2000.
Certificado documento inequivocamente codificado
que quantifica o desempenho energtico e da qualidade do ar interior num edifcio.
Edifcio entende-se por edifcio, para efeitos do
presente decreto-lei, quer a totalidade de um prdio
urbano, quer cada uma das suas fraces autnomas.
Grandes edifcios edifcios de servios com uma rea
til de pavimento superior ao limite mnimo definido
no RSECE.
Grande interveno de reabilitao uma interveno
na envolvente ou nas instalaes, energticas ou
outras, do edifcio, cujo custo seja superior a 25 %
do valor do edifcio, nas condies definidas no
RCCTE.
Pequenos edifcios todos os edifcios de servios com
rea til inferior ao limite que os define como grandes
edifcios.
Plano de aces correctivas da qualidade do ar interior conjunto de medidas destinadas a atingir, dentro de um edifcio ou de uma fraco autnoma, concentraes de poluentes abaixo das concentraes
mximas de referncia, por forma a garantir a higiene
do espao em causa e a salvaguardar a sade dos
seus ocupantes.
Plano de racionalizao energtica conjunto de medidas de racionalizao energtica, de reduo de consumos ou de custos de energia, elaborado na sequncia de uma auditoria energtica, organizadas e seriadas na base da sua exequibilidade e da sua viabilidade
econmica.
Potncia nominal a potncia trmica que um equipamento capaz de fornecer nas condies nominais
de clculo e que consta da sua placa de caractersticas.
Proprietrio o titular do direito de propriedade do
edifcio ou de outro direito real sobre o mesmo que
lhe permita usar e fruir das suas utilidades prprias
ou, ainda, no caso de edifcios ou partes de edifcios
destinados ao exerccio de actividades comerciais ou
de prestao de servios, excepto nas ocasies de celebrao de novo contrato de venda, locao, arrendamento ou equivalente, as pessoas a quem por contrato ou outro ttulo legtimo houver sido conferido
o direito de instalar e ou explorar em rea determinada do prdio o seu estabelecimento e que detenham a direco efectiva do negcio a prosseguido
sempre que a rea em causa esteja dotada de sistemas
de climatizao independentes dos comuns ao resto
do edifcio.
Sistema de aquecimento conjunto de equipamentos
combinados de forma coerente com vista a promover
o aquecimento de um local, incluindo caldeira, tubagem ou condutas de distribuio, bombas ou ventiladores, dispositivos de controlo e todos os demais
acessrios e componentes necessrios ao seu bom
funcionamento.