Ação Tenda Ii

Jos Vieira dos Santos Junior
CPIA
OAB/ES 11760
Tel: 8122-5041 // 4009-1700
E-mail: jusvieirajr@hotmail.com ELABORADO POR JOS VIEIRA DOS SANTOS JUNIOR
EXMO(A)JUIZ(A) DE DIREITO DA __ VARA CVEL DA

COMARCA DA CAPITAL, JUZO DE SERRA/ES
PEDIDO DE ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA
XXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, metalrgico

aposentado, nascido no dia 18/06/1955, filho de XXXXXXX,
Registro de Identidade n. XXXXX/ SSP-MG, CPF/MF n. XXXXX, com
endereo na XXXXXXXXX, por intermdio do advogado que subscreve,
vm demandar a presente AO DECLARATRIA C/C

COMINATRIA E PEDIDO INDENIZATRIO (com
antecipao de tutela)contra TENDA S.A, pessoa
jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.
71.476.527/0001-35, situada na rua Timbiras, n. 2683, Bairro
Santo Agostinho, municpio de Belo Horizonte/MG, CEP 30.040-161,
expondo e requerendo o que se segue:
__________________________________________________________________________ 1
Rua Dionsio Rosendo, n. 155, Ed. Renata, sala 103, Centro, Vitria/ES
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I DA ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA__________
Em relao assistncia judiciria gratuita,

dispe a Constituio Estadual do Esprito Santo, em seu artigo
11, inciso IV, que o estado do Esprito Santo assegurar ao
consumidor, independente da condio financeira, a assistncia
judiciria gratuita.
Assim, considerando que a presente ao envolve

relao de consumo e a parte autora, por sua vez, litiga na
condio de consumidor, vem o autor requerer, desde j, seja
deferida a assistncia judiciria gratuita, na forma do artigo
11, inciso IV da Constituio Estadual do Esprito Santo.
II - DOS FATOS__________________________________
O requerente, no dia 04/11/2006, assinou um

contrato de promessa de compra e venda com a requerida, onde
firmou-se promessa de venda, pela requerida, de um imvel tipo
apartamento, situado na Av. XXXXXX, Belo Horizonte/MG.
Importante destacar, desde j, que o autor

atualmente mora com a filha recm-casada, sendo que o imvel
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comprado seria a nova residncia do autor, para onde se mudaria

com a esposa e deixaria a filha viver a vida de recm-casada no
antigo imvel.
O valor do imvel a ser adquirido, na data da

assinatura, era de R$ 47.527,17 (quarenta e sete mil quinhentos
e vinte e sete reais e dezessete centavos).
O imvel estava em fase de construo, na data

da assinatura do contrato, tendo a requerida comprometido-se a
entregar o imvel, pronto para a habitao, no dia 30/12/2008.
O requerente, confiante na palavra da requerida,

deu um sinal de R$ 32.526,67 (trinta e dois mil quinhentos e
vinte e seis reais e sessenta e sete centavos), atravs da
entrega da transferncia de um apartamento, de sua propriedade,
para a requerida, e financiou o restante junto prpria
construtora requerida.
O autor, desde a primeira parcela do

financiamento, sempre esteve em dia com suas obrigaes, no
deixando de honrar com nenhuma parcela.
Pois bem. Ocorre que, na data prevista para a

entrega, 30/12/2008, o imvel no estava pronto para a moradia,
descumprindo a requerida, desta forma, com suas obrigaes
firmadas e reconhecidas em contrato assinado com o autor.
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Ressalte-se, neste ponto, que na data prevista o

autor estava ABSOLUTAMENTE EM DIA COM SUAS OBRIGAES, TENDO
PAGO, INCLUSIVE, A PRESTAO DE FORMA ADIANTADA.
Procurou o autor, a requerida, para obter

explicaes e impor o contrato, mas, no entanto, no obteve a
resposta, ou seja, a requerida descumpriu a sua obrigao
contratual sem motivos.
H que se salientar que a requerida,

em nenhum momento da execuo das obras e,
bvio, do contrato, notificou o autor
justificando-se pelo atraso na entrega das
obras. Logo, trata-se de quebra de contrato sem
qualquer justificativa.
No lhe restando outra opo, visto que tinha e

continua tendo interesse no imvel, continuou o requerente a
pagar o financiamento e a arcar com suas obrigaes contratuais.
A requerida, no entanto, para desespero do

requerente, manteve o seu cronograma de atrasos, vindo a lhe
convocar, SOMENTE NO DIA 18/08/2010, para a entrega das chaves.
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Embora com atraso, aceitou o requerente receber

as chaves, com a inteno de usufruir do bem, e assim procedeu:
no dia 19/10/2010, aps agendar com a requerida, deslocou-se o
requerente para a cidade de Belo Horizonte/MG, com a inteno de
terminar o seu calvrio e para receber as chaves do imvel,
quando, para a sua SURPRESA, foi informado, pela requerida, que
no poderia receber as chaves do imvel, visto que estava
inadimplente com o financiamento, referente a parcela do ms de
julho/2010.
QUANTA M-F!
Aps o agendamento, a requerida fez o autor se

deslocar ao municpio de Belo Horizonte, fazer gastos e, no
final de tudo, ainda no lhe entregar as chaves.
Ocorre que, conforme documentos em anexo, o

autor efetuou o pagamento da referida parcela no dia 15/07/2010,
ou seja, no mesmo dia do vencimento, no devendo, portanto,
nenhuma parcela requerida.
Ora Exa, o autor sempre esteve em dia com suas

obrigaes, onde, mesmo aps os reiterados atrasos na entrega do
apartamento, o autor honrou os seus compromissos e quitou as
suas obrigaes contratuais.
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Seja no dia 30/12/2008, primeira data prevista

para a entrega, seja no dia 18/08/2010, data da convocao da
entrega das chaves, O AUTOR SEMPRE ESTEVE QUITE COM SUA
OBRIGAO.
Ademais, questionou o autor, junto requerida,

a existncia de pena contratual pelo atraso na entrega do
imvel, cominada em 0,5% do preo do imvel, por ms de atraso.
Levando-se em conta o valor do imvel e a mora contratual,
certamente que o saldo devedor existente sequer deveria existir,
ou seja, o autor no devia mais nada para a requerida e ainda
tem dinheiro a receber.
Em suma, temos a seguinte situao: o autor

contratou com a requerida a compra de um apartamento; deu um
sinal; pagou as parcelas do financiamento; no recebeu o imvel
na data prometida; continuou a pagar sem receber; foi enganado
ao comparecer no local do recebimento das chaves e no receb-
las; passou e est passando por constrangimentos ao ter que
morar com afilha recm-casada; est sendo cobrado por dvida j
quitada; no consegue obter as chaves do apartamento; est
deixando de usufruir do bem; sofreu danos morais e materiais.
Tendo em vista, portanto, que a requerida no

cumprira com a sua parte, resolveu o autor, desta forma, parar
de pagar o financiamento e ajuizar o presente feito, visto que
somente o poder judicirio poder forar a empresa a entregar as
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chaves, transferir a propriedade do imvel e a indeniz-lo pelos

danos morais e materiais advindos, alm dos lucros cessantes.
III - DA COMPETNCIA DO JUZO DE SERRA/ES_______
No obstante ao fato de ter contratado, com a

requerida, a promessa de compra de um imvel no municpio de
Belo Horizonte/MG, o autor reside nesta comarca, junto com sua
famlia, conforme se comprova pelos documentos em anexo.
Por outro lado, o autor ainda pode residir no

imvel que, certamente, comprou para residir, pelos motivos j
expostos nesta exordial.
Ora, ainda que haja clusula de eleio de foro,

a mesma, importante que se diga, nula, posto tratar-se de um
contrato de adeso. Ademais, negar ao autor o direito de
demandar no seu atual domiclio o mesmo que premiar a
requerida por sua desdia e m-f, visto que o autor no est
aqui pleiteando a resciso do contrato ou o recebimento de
indenizaes, mas, sim, pleiteia a quitao do saldo devedor do
imvel e a respectiva entrega das chaves, com o fim de residir
no que lhe pertence. Assim, no pode a requerida beneficiar-se
por sua prpria torpeza!
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Neste sentido, assim dispe o artigo 6, inciso

VIII da Lei Consumerista:
VIII a facilitao da defesa de seus

direitos, inclusive com a inverso do nus
da prova, a seu favor, no processo civil...
Ademais, no obstante o imvel esteja localizado

no estado de Minas Gerais, deve este juzo atentar para a
determinao do artigo 101 da Lei Consumerista, que assim
impera:
Art. 101 Na ao de responsabilidade

civil do fornecedor de produtos e servios,
sem prejuzo do disposto nos Captulos I e
II deste Ttulo, sero observadas as
seguintes normas:
I a ao pode ser proposta no domiclio do
autor;
(...) - omissis
O Superior Tribunal de Justia, a seu turno, tem

decidido, unssono, no mesmo sentido da fundamentao supra:
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

PREVIDNCIA PRIVADA. APLICAO DO CDC. FORO
DE ELEIO. RELAO DE CONSUMO. COMPETNCIA
ABSOLUTA. DECLARAO DE OFCIO.
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1. Firme a jurisprudncia do STJ ao afirmar

que as entidades de previdncia privada
esto sujeitas s normas de proteo do
consumidor.
2. A competncia do juzo em que reside o
consumidor absoluta, devendo ser declarada
de ofcio pelo juzo. (g.n)
(AgRg no AG 644.513/RS, Rel. Min. Humberto
Gomes de Barros, Terceira Turma, DJ
11/09/2006)
Por tais motivos, requer o autor seja o presente

feito processado sob a chancela do juzo desta comarca, nos
termos da fundamentao supra.
IV - DO DIREITO________________________________
DO DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL E A QUITAO DO SALDO

DEVEDOR
Conforme se verifica no item 1.4 do contrato, a

empresa requerida deveria entregar o imvel, pronto para a
habitao, no dia 30/12/2008.
Ocorre que, conforme j exposto, a requerida no

cumpriu com sua obrigao contratual, sendo que somente em
18/08/2010 convocou o autor para o recebimento das chaves, mas,
contudo, ainda no as entregou.
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H que se reiterar que a requerida,

em nenhum momento da execuo das obras e,
bvio, do contrato, notificou o autor
justificando-se pelo atraso na entrega das
obras. Trata-se, portanto, de mora contratual
injustificvel!
Desta forma, por fora da CLUSULA DCIMA

QUARTA, pargrafo primeiro, do contrato em questo, a requerida
deve ao autor, at a data do ajuizamento da presente ao, 26
meses de pena convencional.
Ora, considerando que o valor do apartamento,

atualmente, est acima de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil
reais), certamente que a dvida da requerida, com o autor, em
decorrncia da mora contratual, est bem acima do valor devido
pelo autor para a quitao do saldo devedor do financiamento,
visto que, a grosso clculo, a dvida da requerida estaria em R$
19.500,00 (dezenove mil e quinhentos reais), que o equivalente
multiplicao de 26 meses de atraso pelo valor de R$ 750,00
(0,5% x R$ 150.000,00).
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Assim, considerando que o suposto saldo

devedor do autor est em R$ 8.734,99, claro est que o autor
no deve mais nada para a requerida, devendo ser declarado
quitado o saldo devedor existente.
H que se destacar, neste caso, que o saldo

devedor somente reside naquele valor porque a requerida cobra do
autor a quantia de R$ 1.151,08 (um mil cento e cinquenta e um
reais e oito centavos), referentes parcela do ms de
julho/2010. Logo, considerando que a referida parcela fora
devidamente quitada pelo autor, o verdadeiro saldo devedor,
portanto, bem menor do que o cobrado pela requerida.
Desta forma, pugna o autor seja a requerida

condenada a pagar a pena convencional prevista na CLUSULA
DCIMA QUARTA, pargrafo primeiro do contrato em questo, desde
o dia 30/12/2008 at a data efetiva da entrega das chaves, tendo
como base, para efeito de clculo da multa contratual, o valor
de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), sendo esse o
valor atual do apartamento, conforme documentos em anexo.
Pugna o autor, outrossim, sejam compensados os

dbitos contratuais devidos entre o autor e a requerida,
declarando-se, aps, o cumprimento integral do contrato por
parte do autor, bem como, via de consequncia, a quitao do
saldo devedor e a inexistncia de dbito do autor para com a
requerida.
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Ainda, seja a requerida condenada a outorgar ao

autor a escritura definitiva do imvel em questo, sob pena de
pagamento de multa diria.
Finalmente, seja oficiado ao cartrio do 1

Ofcio do Registro de Imveis da comarca de Belo Horizonte/MG,
localizado na rua Rio de Janeiro, n. 1611, bairro Lurdes, CEP
30.160-042, para que registre a existncia da presente ao, bem
como a promessa de compra e venda do imvel em questo.
DA NULIDADE DE COBRANA DE JUROS COMPENSATRIOS
Dispe a CLUSULA QUINTA do contrato em questo

que s parcelas referentes ao financiamento do imvel sero
acrescidas de juros anuais de 12% (doze por cento),
capitalizados nos termos do artigo 591, do Cdigo Civil de
2002..
Trata-se, o caso, da chamada cobrana de juros

no p, que a cobrana de juros durante o perodo de
construo do imvel prometido venda, como o caso do autor.
Pois bem. Trata-se de flagrante abusividade por

parte da construtora, devendo a clusula contratual ser
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declarada nula de pleno direito, visto que pe o consumidor em

total desvantagem contratual.
Neste sentido, pede-se vnia para colacionar um

trecho do voto do ministro Luis Felipe Salomo, do Superior
Tribunal de Justia, no REsp 670.117/PB, onde destrincha a
matria com propriedade:
2. A celeuma cinge-se em saber se a cobrana de juros compensatrios durante

o perodo de construo de imvel prometido venda - chamados pelo mercado
imobilirio de "juros no p" - consubstancia prtica abusiva, luz do arcabouo
normativo aplicvel a relaes jurdicas com esses contornos.
A propsito de solver a controvrsia ora instalada, imperiosa a anlise
estrutural de contratos de compra e venda de imvel no construdo, bem como
a reflexo acerca da natureza jurdica dos juros compensatrios no direito
brasileiro.
2.1. Com a promessa de compra e venda, a construtora ou incorporadora
compromete-se a entregar o imvel objeto do contrato em determinado prazo, ao
passo do que o comprador assim tambm o faz em relao ao preo,
previamente acertado entre as partes. No momento da celebrao da avena, em
realidade, no h verdadeiramente uma compra e venda, mas simplesmente uma
promessa, de sorte que nem o comprador usufrui do bem, nem o vendedor goza
integralmente do preo. O contrato, sob essa tica, ostenta cunho estritamente
obrigacional, mesmo porque somente com o Cdigo Civil de 2002 o direito do
promitente comprador do imvel (art. 1.225, inciso VII), desde que registrado no
cartrio competente (art. 1.227), foi erigido categoria de direito real.
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Em contratos de promessa de compra e venda de imvel no construdo, o

preo integral do imvel somente exigido pelo vendedor quando da entrega
das chaves, ocasio em que o consumidor dever pag-lo, com as prprias
foras, ou mediante financiamento bancrio. Por outro lado, de regra - mas no
obrigatoriamente -, a construtora, com o escopo de capitalizar-se para erguer o
empreendimento, busca recursos tanto no mercado financeiro quanto junto aos
promitentes compradores.
Inclusive, em razo de reiteradas disputas entre o agente financiador da obra e o
consumidor - promitente comprador da unidade habitacional -, este e. STJ editou
a Smula n. 308: "A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro,
anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem
eficcia perante os adquirentes do imvel".
Da j se percebe que, durante a obra, o consumidor no adquire nem usufrui de
capital alheio, financeiro ou imobilizado, mas, muito pelo contrrio, a
construtora que se capitaliza com recursos de outrem - de instituies
financeiras e de particulares promitentes compradores.
2.2. Quanto aos juros, consagrado o entendimento segundo o qual os
compensatrios visam a remunerar o capital emprestado e os moratrios
constituem indenizao pelo prejuzo decorrente de inadimplemento contratual.
Desde a idade mdia os juros possuem esse contorno teleolgico, o de
remunerar terceiro pelo uso do seu capital, encontrando resistncia, inclusive,
no direito cannico, por influncia catlica, a prtica do mtuo feneratcio.
Noticia Ramn Herrera Bravo que:
"a partir de la introduccin del cristianismo, la patristica mantiene una actitud
hostil hacia los usureros, y considera a la caridad cristiana como contraria a las
exigencias de un inters. Se impieza a generalizar, la postura negativa, que el
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antiguo testamento haba establecido entre los hebreos (...) y se proyecta en ele
Evangelio de S. Lucas (VI, 35). De los planteamientos morales se pasana las
reglas jurdicas y la usura es prohibida a los clrigos en el Concilio de Nicea (c.
XVII)" (Usurare, problemtica jurdica de los interesses en derecho romano .
Jaen: Universidad de Jaen, 1997, p. 133).
O autor, valendo-se do termo usurae (usura) como sinnimo de juros, traa,
ademais, seu contorno conceitual desde tempos imemoriais: "Usurae consiste
en la remuneracin que el deudor de dinero e de otras cosas, ha de satisfacer al
acreedor por la privacin que para l supone el no disfrute del capital debido ".
Foi a partir dessa linha de entendimento que So Toms de Aquino indagou:
"Como possvel, na verdade, transferir-se ao muturio a propriedade do
dinheiro mutuado e, sem embargo, cobrar-lhe o preo pelo uso desse dinheiro
que j propriedade sua?" (Apud. Scavone Junior, Juiz Antonio. Juros: no
direito brasileiro. So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2003, p. 30). Na idade
mdia, porm - na contramo do que os cnones cristos sugeriam -,
doutrinadores da poca reconheciam os benefcios da cobrana de juros para o
emergente trnsito comercial, mas sempre relacionando-os ao uso do capital
alheio:
"A prtica comercial diria mostra que a utilidade do uso de uma soma
considervel de dinheiro no pequena (...) nem permite dizer que o dinheiro
por si no frutifica; pois nem mesmo os campos frutificam sozinhos, sem
gastos, trabalho e indstria dos homens; o dinheiro da mesma forma, mesmo
quando deve ser devolvido dentro de um prazo, vezes priva quem empresta de
tudo aquilo que traz a quem o toma emprestado (...). Portanto, toda a
condenao, todo o dio contra a usura deve ser compreendido como aplicvel
usura excessiva e absurda, no usura moderada e aceitvel"
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(Dumoulin, Charles. Apud. Scavone Junior, Juiz Antonio. Idem. p. 32). No vacila
desde ento a doutrina civilista, desaguando da o conceito mais moderno de
juros, segundo o qual "juros so o rendimento do capital, os frutos produzidos
pelo dinheiro. Assim como o aluguel constitui o preo correspondente ao uso da
coisa no contrato de locao, representam os juros a renda de determinado
capital. De acordo com o art. 60, do Cdigo Civil, entram eles na classe de
coisas acessrias" (MONTEIRO. Washington de Barros. Curso de direito civil.
So Paulo: Saraiva, 1997, p.345).
Tambm do preciso magistrio de Caio Mrio da Silva Pereira, colho a valiosa
lio:
"Chamam-se juros as coisas fungveis que o devedor pagar ao credor, pela
utilizao de coisas da mesma espcie a este devidas" (Instituies de Direito
Civil, volume II. 20 ed. Forense, 2004, p. 123). Na mesma linha escolia lvaro
Villaa de Azevedo: "Os juros compensatrios so previstos no contrato. As
partes os fixam, estabelecendo os limites de seu proveito, enquanto durar essa
conveno. Se os no fixarem, sua taxa ser a que consta da lei, se
convencionados. Assim temos certo que os juros compensatrios resultam de
uma utilizao
consentida do capital alheio. As partes, aqui, combinam os juros pelo prazo do
contrato" (Curso de Direito Civil, Teoria Geral das Obrigaes, Responsabilidade
Civil. 10 ed. Editora Atlas, 2004, p. 235).
3. Com efeito, cotejando a estrutura do contrato de promessa de compra e venda
com os contornos conceituais dos juros, de hoje e de sempre, no chego a
concluso outra seno a de que descabe a cobrana de juros compensatrios
durante a obra, antes da entrega das chaves do imvel - "juros no p" -,
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porquanto, nesse perodo, no h capital da construtora/incorporadora mutuado

ao promitente comprador, tampouco gozo do imvel prometido.
Em realidade, por no haver venda, mas somente uma promessa, o imvel
objeto do contrato pertence ainda ao vendedor e est por ele sendo utilizado.
Por outro lado, o que h uma verdadeira antecipao de pagamento, parcial e
gradual, pelo comprador, para um imvel cuja entrega foi contratualmente
diferida no tempo. Vale dizer, se h aporte de capital, tal se verifica por parte do
comprador para com o vendedor, de sorte a beirar situao aberrante a cobrana
reversa de juros compensatrios, de quem entrega o capital por aquele que o
toma de emprstimo.
A jurisprudncia da Casa, ao reverso, pacfica ao apregoar, mutatis mutandis,
que, em caso de distrato de promessa de compra e venda, cabe ao promitente
vendedor a devoluo das parcelas pagas pelo consumidor, com acrscimo de
juros e correo monetria (REsp 130.387/SP, Rel. Ministro CESAR ASFOR
ROCHA, QUARTA TURMA, julgado em 06/04/2000, REsp 222.928/PA, Rel. Ministro
SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, QUARTA TURMA, julgado em 26/08/2003).
4. No impressiona, ademais, a alegao de que a construtora capta recursos no
mercado financeiro para a construo do empreendimento, pagando juros que
devem ser repassados ao comprador do imvel. Tal assertiva, em verdade,
apenas corrobora o entendimento de que os juros compensatrios so mesmo
devidos em razo da utilizao de capital de terceiros, circunstncia inexistente,
em relao ao consumidor, antes da entrega das chaves do imvel.
Ademais, todos os custos da obra - inclusive os decorrentes de financiamento
realizado pela construtora - esto embutidos no preo do imvel oferecido ao
pblico, razo pela qual a permisso pretendida pela ora recorrente, de se
cobrar juros compensatrios desde a assinatura do contrato, certamente
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consubstanciaria um bis in idem, porquanto a mesma despesa estaria sendo

contabilizada "no p" e durante todo contrato, gerando uma desvantagem
exagerada para o consumidor.
A bem da verdade, o custo financeiro do empreendimento (os juros pela
captao de recursos) sopesado quando da fixao do preo do imvel, tal
como os acrscimos supervenientes assinatura do contrato, decorrentes da
inflao, so repassados ao consumidor mediante o estabelecimento de ndices
de correo monetria, notadamente os ndices nacionais INCC, IGP-DI, IGP-M,
da Fundao Getlio Vargas, ou, ainda, o CUB (Custo Unitrio Bsico),
determinado pelos sindicatos regionais da construo civil.
5. J tive a oportunidade de enfrentar a controvrsia alusiva cobrana de juros
durante a construo de imvel, quando Desembargador do E. Tribunal de
Justia do Estado do Rio de Janeiro, na relatoria da Apelao cvel n.
2005.001.50280, e mantenho-me fiel ao entendimento ento sufragado por aquele
Colegiado: "Tais juros no se enquadram na categoria de compensatrios, pois
no se configura, na hiptese, emprstimo de capital. A empresa r no antecipa
capital ou qualquer outra prestao concernente ao imvel at o momento da
entrega das chaves. Os juros aplicados tampouco tm natureza de juros
moratrios, eis que inexistente qualquer inadimplemento.
(...) Em verdade, h adiantamento das parcelas pelos autores, eis que pagas
previamente ao recebimento do bem. Uma antecipao consentida da obrigao
do consumidor que, por isso mesmo, no pode ser-lhe mais onerosa.
Pagamento antecipado, com nus de juros, sem contrapartida da construtora,
afigura-se enriquecimento sem causa, vedado pelo direito (artigo 884, do Cdigo
Civil). Percebe-se da que o dispositivo contratual gera excessiva desvantagem
para o consumidor. Assim dispe o art. 51, inciso IV do Cdigo Consumerista:
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'Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais

relativas ao fornecimento de produtos e servios que: IV - estabeleam
obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em
desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a
eqidade;'De fato, se o prestador de servio ou fornecedor de produto no
privado de seu capital, no h como se admitir a estipulao de juros prvios a
entrega do bem objeto do contrato. A cobrana de juros abusivos acarreta
onerosidade excessiva, eis que promove desproporo entre a prestao e a
contraprestao".
6. Em reforo soluo ora proposta, ressalto que a Secretaria de Direito
Econmico do Ministrio da Justia editou a Portaria n. 03/2001, prevendo, no
item 14, a abusividade da clusula "que estabelea, no contrato de venda e
compra de imvel, a incidncia de juros antes da entrega das chaves".
Tambm o Ministrio Pblico no se furtou a combater a insero de clusulas
desse tipo em contratos de promessa de compra e venda. Por exemplo, o
Ministrio Pblico do Distrito Federal e Territrios firmou, no j distante ano de
1997, o Termo de Ajuste de Conduta n. 142, subscrito pelos Promotores de
Justia Leonardo Roscoe Bessa e Trajano Sousa de Melo, juntamente com 27
(vinte e sete) construtoras, a prever, nos incisos VIII e IX do art. 2, o seguinte:
"VIII - no haver clusula prevendo a incidncia de juros sobre as parcelas da
chamada 'poupana' antes da efetiva entrega da unidade ou da expedio da
'Carta de Habite-se', prevalecendo a data do que ocorrer em primeiro lugar;"
"IX - no haver clusula prevendo a incidncia de juros sobre a parcela a ser
financiada por instituio financeira, antes da expedio da 'Carta de Habite-
se';"
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7. No caso ora em exame, as instncias ordinrias noticiaram tambm que a

prpria construtora recorrente, em contratos posteriores, deixou de prever a
clusula autorizativa da cobrana dos chamados "juros no p", circunstncia a
sugerir aquiescncia acerca da abusividade da indigitada clusula.
8. No bastasse os fundamentos ora lanados para afastar a pretenso recursal,
os dispositivos de lei alegadamente violados no do guarida s teses
sustentadas pelo ora recorrente.
8.1. Primeiramente, cumpre salientar que as Leis n. 4.380/64 e n. 4.864/65 foram
editadas antes do Cdigo de Defesa do Consumidor, no prevalecendo quando
em confronto com a legislao protetiva superveniente.
Por outro lado, a Lei n. 4.380/64 regula os contratos de financiamento
imobilirio celebrados no mbito do Sistema Financeiro da Habitao, no
havendo qualquer notcia nos autos de que, efetivamente, o contrato ora em
testilha ostente essa caracterstica - a de ter sido celebrado segundo as normas
do SFH.
Ademais, precisamente em relao ao art. 5 da Lei n. 4.380/64, a redao do
dispositivo no agasalha a situao tratada nos autos, em que h somente um
instrumento privado de promessa de compra e venda. O dispositivo contm a
seguinte redao:
"Art. 5 Observado o disposto na presente lei, os contratos de vendas ou
construo de habitaes para pagamento a prazo ou de emprstimos para
aquisio ou construo de habitaes podero prever o reajustamento das
prestaes mensais de amortizao e juros, com a conseqente correo do
valor monetrio da dvida tda a vez que o salrio mnimo legal fr alterado".
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Como se v, a aplicao do dispositivo pressupe, como si acontecer, a

existncia ou de venda a prazo, ou, ainda, de emprstimo para aquisio ou
construo de habitaes, o que inexiste na espcie.
8.2. Quanto alegada ofensa ao art. 1 da Lei n. 4.864/65 (Diploma que cria
medidas de estmulo indstria da construo civil), tambm no colhe xito a
insurgncia, porquanto, malgrado haja previso de cobrana de juros, estes
somente
podem incidir nas hipteses autorizadas pelo ordenamento jurdico, descabendo
qualquer interpretao isolada do Diploma. Vale dizer, a Lei n. 4.864/65 no cria
nova hiptese de cobrana de juros, apenas a autoriza nas hipteses
contempladas pelo ordenamento.
8.3. Tambm no tem razo a insurgncia relativa a maltrato ao art. 5 da Lei n.
9.514/97, que est assim redigido: 5 As operaes de financiamento imobilirio
em geral, no mbito do SFI, sero livremente pactuadas pelas partes,
observadas as seguintes condies essenciais:
I - reposio integral do valor emprestado e respectivo reajuste;
II - remunerao do capital emprestado s taxas convencionadas no contrato;
III - capitalizao dos juros;
IV - contratao, pelos tomadores de financiamento, de seguros contra os riscos
de morte e invalidez permanente.
1 As partes podero estabelecer os critrios do reajuste de que trata o inciso
I, observada a legislao vigente.
2o As operaes de comercializao de imveis, com pagamento parcelado, de
arrendamento mercantil de imveis e de financiamento imobilirio em geral
podero ser pactuadas nas mesmas condies permitidas para as entidades
autorizadas a operar no SFI. (Redao dada pela Lei n 10.931, de 2004)
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3 Na alienao de unidades em edificao sob o regime da Lei n 4.591, de 16

de dezembro de 1964, a critrio do adquirente e mediante informao obrigatria
do incorporador, poder ser contratado seguro que garanta o
ressarcimento ao adquirente das quantias por este pagas, na hiptese de
inadimplemento do incorporador ou construtor quanto entrega da obra.
Dessume-se da transcrio que a cobrana de juros, uma vez mais, no
prescinde da existncia de um "financiamento" ou de um "valor emprestado", o
que inexiste no caso da promessa de compra e venda ora em debate nos autos.
de se assinalar, finalmente, que o que diferencia o "financiamento" do contrato
de mtuo simples a destinao especfica do primeiro. Ou seja, o
financiamento o contrato mediante o qual o credor "adianta ao cliente recursos
necessrios a determinado empreendimento, mediante cesso ou cauo de
crditos ou outras garantias" (GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil
brasileiro, volume III:
contratos e atos unilaterais . 5 ed. So Paulo: Saraiva, 2008, p. 651), o que o
torna absolutamente diverso da simples promessa de compra e venda de imvel,
porquanto no h nesta sequer mtuo simples, muito menos um mtuo
qualificado pela destinao especfica dos recursos.
9. Diante do exposto, a despeito da divergncia suscitada, nego provimento ao
recurso especial.
como voto.
Ante ao exposto, portanto, verifica-se a

nulidade da CLAUSULA QUINTA, quando estipula os juros
compensatrios, capitalizados, de 12% ao ano, visto que trata-se
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de contrato de promessa de compra e venda de imvel, ainda em

construo, no havendo qualquer tipo de financiamento ou
emprstimo destinado, ao autor, pela requerida.
Desta forma, requer o autor, desde j, seja

declarada a nulidade da clusula quinta do contrato em questo,
condenando a requerida a devolver ao autor a quantia em que
pagou a mais por conta da cobrana abusiva dos juros
compensatrios, devendo o mesmo ser apurado em liquidao de
sentena.
Outrossim, requer seja a requerida condenada a

pagar em dobro, na forma do artigo 42, pargrafo nico do CDC,
visto tratar-se de cobrana FLAGRANTEMENTE INDEVIDA E
FUNDAMENTADA EM CLUSULA NULA DE PLENO DIREITO.
DA ENTREGA DAS CHAVES E IMISSO NA POSSE LIMINARMENTE
Alega a requerida que o autor, por no estar

adimplente com suas obrigaes contratuais, no teria direito ao
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recebimento das chaves e, por consequncia, imisso na posse

precria do imvel.
O autor, no entanto, somente parou de pagar o

financiamento no ms de outubro de 2010, sendo que a convocao,
atrasadssima, para o recebimento das chaves ocorreu em agosto
de 2010.
De qualquer forma, a requerida alegou que o

autor estaria inadimplente com a parcela referente ao ms de
julho de 2010, razo pela qual, o autor compareceu na cidade de
Belo Horizonte, para receber as chaves, mas no as recebeu.
Ocorre, no entanto que os documentos comprovam

que o autor pagou a parcela referente ao ms de julho/2010,
exatamente na data do vencimento da mesma.
Assim, seja no dia 30/12/2008 (data prevista

inicialmente para a entrega), seja no dia 18/08/2010 (data da
convocao para a entrega), verifica-se o autor SEMPRE ESTEVE
ADIMPLENTE COM SUAS OBRIGAES.
Neste sentido, alis, o pargrafo stimo da

CLUSULA DCIMA QUARTA do contrato prev que nos termos do art.
476 do Cdigo Civil/2002, o Promissrio Comprador ser imitido
na posse precria do imvel, com a respectiva entrega das
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chaves, desde que esteja em dia com suas obrigaes contratuais,

ou logo aps se concretizarem as suas obrigaes..
Ora Exa, o autor, repisa-se, SEMPRE ESTEVE EM

DIA COM SUAS OBRIGAES CONRTATUAIS, SENDO QUE NAS DATAS
PREVISTAS PARA A ENTREGA DO IMVEL O AUTOR HAVIA CUMPRIDO O
CONTRATO.
Por tais razes, no pode a requerida, aps

descumprir o contrato, exigir que a outra parte contratante
cumpra a sua, haja vista o artigo 476 do Cdigo Civil, onde
dispe que Nos contratos bilaterais, nenhum dos
contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode
exigir o implemento da do outro.
Assim, considerando que a requerida no

cumprira com sua parte e, por outro lado, considerando
que j havia cumprido integralmente a sua, at quele
momento, o autor lano mo da guarida prevista no
artigo 477 do Cdigo Civil e, a partir da negativa da
entrega das chaves, parou de pagar o restante das
parcelas do financiamento.
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Neste sentido, dispe o artigo 477 do

Cdigo Civil que Se, depois de concludo o contrato,
sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu
patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao
pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que
lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d
garantia bastante de satisfaz-la..
Ora Exa, a requerida, inadimplente, no pode

exigir que o autor cumpra a sua obrigao contratual (at porque
o autor sempre esteve adimplente), por fora do artigo 476 do
Cdigo Civil, e o autor, por sua vez, no est obrigado a
continuar a cumprir a sua parte, at que a requerida cumpra a
sua, conforme autoriza o artigo 477 do mesmo diploma civil.
Feitas tais observaes, imperioso acrescentar

que, alm de ter o direito posse, ainda que precria, do
imvel, o autor est necessitando residir no mesmo, face aos
fatos j narrados nesta exordial.
Sendo assim, outra no pode ser a soluo seno
pela ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA FINAL, que

deve ser deferida liminarmente, posto que o autor preenche todos
os requisitos previstos no artigo 273 do CPC.
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A prova inequvoca reside nos documentos

juntados nesta exordial, onde comprova-se que a requerida
comprometeu-se, por contrato, a entregar um imvel em data
certa, mas deixou de entreg-lo sem justo motivo; pelos
documentos onde comprova-se que o autor sempre esteve adimplente
com suas obrigaes, especialmente nas datas em que a requerida
deveria entregar as chaves do imvel, mas no o entregou.
Por sua vez, o risco de dano irreparvel advm

do fato de que o autor planejou a sua vida contando com o
recebimento do imvel, onde passaria a residir desde a primeira
data da entrega. Por conta da inadimplncia, o autor est
morando com sua filha, recm-casada, passando por
constrangimentos de ter que morar de favor, apesar de ter o
seu prprio imvel para residir. Assim, considerando os danos de
ordem material e, principalmente, moral, certamente
irreparveis, outra no pode ser a soluo seno pela
antecipao da tutela final.
Por tais razes, pugna-se, desde j, na forma do

artigo 273 do CPC, seja a requerida intimada a entregar as
chaves do imvel objeto do presente feito, no prazo de 5 dias,
sob pena de pagamento de multa contratual, devendo-se a deciso,
por obviedade, ser confirmada em sentena.
Caso, no entanto, seja descumprida a ordem, se

requer, desde j, seja o autor imitido na posse do imvel,
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determinando este juzo a expedio de mandado para o

cumprimento coercitivo da imisso na posse.
DOS DANOS MORAIS
Dispe o artigo 14 do CDC que O fornecedor

de servios responde, independentemente da existncia de culpa,
pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos
relativos prestao dos servios, bem como por informaes
insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos..
Ora Exa, os fatos ensejadores de reparao

saltam aos olhos. Vejamos:
A requerida, no obstante comprometer-se

entrega do imvel em data contratada, deixou de cumprir a sua
obrigao, sem, ao menos, justificar-se ao autor, deixando-o
merc da inquietude em resolver, por conta prpria, os
desembaraos que o descumprimento alheio lhe trouxe.
Ainda, a requerida s convocou o autor para o

recebimento das chaves em AGOSTO de 2010, ou seja, quase dois
anos depois da data prevista para a entrega, ou seja, continuou
o autor tendo que pagar pelo financiamento sem, contudo,
receber pelo imvel prometido.
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Aps a convocao em agosto de 2010, acreditou o

autor que receberia as chaves do imvel, mas, no entanto, mesmo
comparecendo no local para o recebimento, ficou sabendo, SOMENTE
NO LOCAL, que no poderia receber o imvel por estar,
supostamente, em dvida com a requerida, face ao no pagamento
da prestao referente ao ms de julho/2010.
Tal pagamento, conforme j exposto e, de fato,

comprovado, fora realizado na data prevista para o seu
vencimento, estando o autor ABSOLUTAMENTE ADIMPLENTE COM SUAS
OBRIGAES.
E, finalmente, o autor, por conta dos atrasos,

ainda reside com sua filha recm-casada, ou seja, embora seja
sua filha, est morando de favor na casa alheia, no obstante
j ser proprietrio do imvel em questo.
Assim, no se trata o caso de mero aborrecimento

ou de mero inadimplemento contratual, posto que, o autor, desde
2008, vem sofrendo desgaste emocional, seja pelo atraso na
entrega, seja pela cobrana indevida, seja pela convocao e
depois cancelamento da entrega, seja pela moradia de favor.
Neste sentido, vejamos o entendimento do STJ:
AGRAVO REGIMENTAL - INCORPORAO IMOBILIRIA -

INADIMPLEMENTO DA INCORPORADORA/CONSTRUTORA -
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NO ENTREGA DO IMVEL NO PRAZO CONTRATUAL -

REEXAME DO CONJUNTO FTICO-PROBATRIO
IMPOSSIBILIDADE - SMULA 7/STJ - JUROS
MORATRIOS - ARTS. 1.062 DO CDIGO CIVIL
ANTERIOR E 406 DO ATUAL CDIGO CIVIL - DANOS
MORAIS RAZOABILIDADE - DECISO AGRAVADA
MANTIDA - IMPROVIMENTO.
I. A convico a que chegou o Acrdo recorrido
decorreu da anlise do conjunto ftico-
probatrio, e o acolhimento da pretenso
recursal demandaria o reexame do referido
suporte, obstando a admissibilidade do especial
luz da Smula 7/STJ.
II. Os juros moratrios devem ser calculados na
forma do art. 1.062 do Cdigo Civil anterior at
a vigncia do atual, a partir de quando deve ser
observado o art. 406.
III. Quanto ao valor arbitrado a ttulo de danos
morais, est o mesmo razovel, sendo
desnecessria a interveno desta Corte a
respeito. Agravo improvido.
(AgRg no Ag 915165/RJ, Min. Sidnei Beneti,
Terceira Turma, 20/10/2008)
Deve a construtora, portanto, responder, de

forma objetiva, pelos fatos decorrentes, com o autor, pela m
prestao do servio contratado.
Por tais motivos, e com base, tambm, no

artigo 186 c/c o artigo 927, caput e pargrafo nico,
ambos do Cdigo Civil, dever a instituio requerida
responder objetivamente, ante aos atos ilcitos
cometidos, pelo dano moral sofrido pelos autores,
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requerendo-se, desde j, a sua condenao em reparar o

dano sofrido.
DO VALOR DA CONDENAO
Quanto ao valor da indenizao, cumpre informar,

verbi gratia, o que tem decidido o Superior Tribunal de Justia.
Vejamos:
CIVIL. INDENIZAO. DANOS MORAIS. DEVOLUO

INDEVIDA DE CHEQUES. QUANTUM. REDUO.
POSSIBILIDADE.
1 - Esta Corte, consoante entendimento
pacfico, tem admitido a alterao do valor
indenizatrio de danos morais, para ajust-
lo aos limites do razovel, quando patente,
como sucede na espcie, a sua desmesura. Tem
sido de cinqenta salrios mnimos a
indenizao por danos morais, resultante de
situaes semelhantes como a inscrio
inadvertida em cadastros de inadimplentes, a
devoluo indevida de cheques, o protesto
incabvel de cambiais, etc, conforme
precedentes desta Corte.
2 - Recurso especial conhecido e provido.
(REsp 687.035/RS, Quarta Turma, Rel.
Min. Fernando Gonalves, DJ 16/05/2005)
INDENIZAO. PROTESTO INDEVIDO. DUPLICATA

PAGA. INSCRIO SERASA. DANOS MORAIS. PESSOA
JURDICA. POSSIBILIDADE. QUANTUM
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INDENIZATRIO EXAGERADO. PREQUESTIONAMENTO.

AUSNCIA. INTERVENO DO STJ. REDUO PARA
PATAMAR RAZOVEL.
- Pessoa jurdica pode sofrer dano moral
(Smula 227).
- Protesto indevido com inscrio em
cadastro negativo, justifica a condenao
por dano moral.
- A reviso do ressarcimento fixado para
danos morais, em recurso especial possvel
quando a condenao maltrata a razoabilidade
e o Art. 159 do Cdigo Bevilqua.
- A indenizao por dano moral deve ser
graduada de modo a coibir a reincidncia e
obviar o enriquecimento da vtima.
- razovel a condenao em 50 (cinqenta)
salrios mnimos por indenizao decorrente
de inscrio indevida no SPC, SERASA e
afins. (g.n)
(REsp 295.130/SP, Terceira Turma, Rel.
Min. Humberto Gomes de Barros, DJ
04/04/2005)
Indenizao por inscrio indevida em

cadastros de proteo ao crdito. Valor
fixado com moderao e razoabilidade.
Impossibilidade de reviso por esta Corte.
Aplicao da Smula 7/STJ.
I. Consideradas e sopesadas as
peculiaridades do caso, bem como analisados
os valores corroborados por esta Corte em
casos semelhantes, no se vislumbra ausncia
de razoabilidade na fixao de 50 salrios-
mnimos para reparao de danos morais por
inscrio indevida em cadastros de proteo
ao crdito.
II. No se justifica, assim, a superao do
bice previsto na Smula 7 e a interveno
da Corte.
III. Agravo regimental desprovido. (g.n)
(AgRg no Ag 562.568/RS, Terceira Turma,
Rel. Min. Antnio de Pdua Ribeiro, DJ
07/06/2004)
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Deste modo, observando-se ao binmio valor

desestmulo e valor compensatrio, deve o valor da condenao
ser fixado em 50 salrios mnimos, o que, certamente,
desestimularia outros atos semelhantes da construtora requerida
e, por outro lado, repararia os danos imateriais sofridos pelo
autor.
DOS REQUERIMENTOS______________________________
Ante ao exposto, requer a parte autora:
a) Seja deferido o pedido de

ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA FINAL,
in limine, determinando requerida
que entregue ao autor as chaves do
imvel objeto do presente feito, no
prazo de 5 dias, sob pena de pagamento
de multa contratual, devendo a deciso,
por obviedade, ser confirmada em
sentena. Caso, no entanto, seja
descumprida a ordem, se requer, desde
j, seja o autor imitido na posse do
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imvel, determinando este juzo a

expedio de mandado para o cumprimento
coercitivo da imisso na posse.
b) seja oficiado, DE IMEDIATO,

ao cartrio do 1 Ofcio do Registro de
Imveis da comarca de Belo Horizonte/MG,
localizado na rua Rio de Janeiro, n.
1611, bairro Lurdes, CEP 30.160-042,
para que registre a existncia da
presente ao, bem como a promessa de
compra e venda do imvel em questo
c) A citao da construtora
requerida, com base no artigo 101,
inciso I da Lei 8.078/90, para que venha
contestar, querendo, a presente ao,
cientificado-a de que, no se
manifestando, sero tidos como
verdadeiros os fatos ora alegados;
d) Seja julgado PROCEDENTE o

pedido autoral, para condenar a
requerida a pagar a pena convencional
prevista na CLUSULA DCIMA QUARTA,
pargrafo primeiro do contrato em
questo, desde o dia 30/12/2008 at a
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data efetiva da entrega das chaves,

tendo como base, para efeito de clculo
da multa contratual, o valor de R$
150.000,00 (cento e cinquenta mil
reais), sendo esse o valor atual do
apartamento, conforme documentos em
anexo.
e) Outrossim, sejam compensados

os dbitos contratuais devidos entre o
autor e a requerida, declarando-se,
aps, o cumprimento integral do contrato
por parte do autor, bem como, via de
consequncia, a quitao do saldo
devedor e a inexistncia de dbito do
autor para com a requerida.
f) Seja a requerida condenada a

outorgar ao autor a escritura definitiva
do imvel em questo, sob pena de
pagamento de multa diria;
g) seja declarada a nulidade da clusula

quinta do contrato em questo,
condenando a requerida a devolver ao
autor a quantia em que pagou a mais por
conta da cobrana abusiva dos juros
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compensatrios, devendo o mesmo ser

apurado em liquidao de sentena.
Outrossim, seja a requerida condenada a
pagar em dobro, na forma do artigo 42,
pargrafo nico do CDC, visto tratar-se
de cobrana FLAGRANTEMENTE INDEVIDA E
FUNDAMENTADA EM CLUSULA NULA DE PLENO
DIREITO.
h) Seja a requerida condenada a

pagar ao autor indenizao pelos danos
morais sofridos, no valor de 50 salrios
mnimos, nos termos da fundamentao
supra;
i) No caso de descumprimento da
deciso antecipatria dos efeitos da
tutela final, ou mesmo da sentena, por
parte da requerida, requer-se, desde j,
a aplicao de multa diria, no valor de
R$ 1.000,00 (um mil reais), nos termos
do artigo 84, 4 da Lei 8.078/90 c/c o
artigo 461, 4 do CPC;
j) A condenao da requerida no
pagamento das custas processuais e
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honorrios advocatcios, estes no

percentual de 20% sobre o valor da
causa;
k) seja deferida a assistncia

judiciria gratuita, na forma do artigo
11, inciso IV da Constituio Estadual
do Esprito Santo, visto que o autor,
neste momento, no obstante ser
consumidor, no tem condies de arcar
com as custas processuais e demais
despesas do processo.
Protesta por todos os gneros de prova em

direito permitidos, juntada de documentos e, inclusive,
depoimento pessoal do representante da requerida, que desde j
se requer.
D-se causa, para efeitos legais, o valor de

R$ 47.527,17 (quarenta e sete mil, quinhentos e vinte e sete
reais e dezessete centavos).
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Serra, 17 de fevereiro de 2010.
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Jos Vieira dos Santos Junior

EXMO(A)JUIZ(A) DE DIREITO DA __ VARA CVEL DA

PEDIDO DE ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA

XXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, metalrgico

vm demandar a presente AO DECLARATRIA C/C

I DA ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA__________

Em relao assistncia judiciria gratuita,

Assim, considerando que a presente ao envolve

O requerente, no dia 04/11/2006, assinou um

Importante destacar, desde j, que o autor

comprado seria a nova residncia do autor, para onde se mudaria

O valor do imvel a ser adquirido, na data da

O imvel estava em fase de construo, na data

O requerente, confiante na palavra da requerida,

O autor, desde a primeira parcela do

Pois bem. Ocorre que, na data prevista para a

Ressalte-se, neste ponto, que na data prevista o

Procurou o autor, a requerida, para obter

H que se salientar que a requerida,

No lhe restando outra opo, visto que tinha e

A requerida, no entanto, para desespero do

Embora com atraso, aceitou o requerente receber

Aps o agendamento, a requerida fez o autor se

Ocorre que, conforme documentos em anexo, o

Ora Exa, o autor sempre esteve em dia com suas

Seja no dia 30/12/2008, primeira data prevista

Ademais, questionou o autor, junto requerida,

Em suma, temos a seguinte situao: o autor

Tendo em vista, portanto, que a requerida no

chaves, transferir a propriedade do imvel e a indeniz-lo pelos

III - DA COMPETNCIA DO JUZO DE SERRA/ES_______

No obstante ao fato de ter contratado, com a

Por outro lado, o autor ainda pode residir no

Ora, ainda que haja clusula de eleio de foro,

Neste sentido, assim dispe o artigo 6, inciso

VIII a facilitao da defesa de seus

Ademais, no obstante o imvel esteja localizado

Art. 101 Na ao de responsabilidade

O Superior Tribunal de Justia, a seu turno, tem

AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO.

1. Firme a jurisprudncia do STJ ao afirmar

Por tais motivos, requer o autor seja o presente

DO DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL E A QUITAO DO SALDO

Conforme se verifica no item 1.4 do contrato, a

Ocorre que, conforme j exposto, a requerida no

H que se reiterar que a requerida,

Desta forma, por fora da CLUSULA DCIMA

Ora, considerando que o valor do apartamento,

Assim, considerando que o suposto saldo

H que se destacar, neste caso, que o saldo

Desta forma, pugna o autor seja a requerida

Pugna o autor, outrossim, sejam compensados os

Ainda, seja a requerida condenada a outorgar ao

Finalmente, seja oficiado ao cartrio do 1

DA NULIDADE DE COBRANA DE JUROS COMPENSATRIOS

Dispe a CLUSULA QUINTA do contrato em questo

Trata-se, o caso, da chamada cobrana de juros

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declarada nula de pleno direito, visto que pe o consumidor em

Neste sentido, pede-se vnia para colacionar um

2. A celeuma cinge-se em saber se a cobrana de juros compensatrios durante

Em contratos de promessa de compra e venda de imvel no construdo, o

porquanto, nesse perodo, no h capital da construtora/incorporadora mutuado