Laudo Tcnico

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Avaliao e anlise de patologias construtivas

Edifcio xxxxxxx

Elaborado por: Lus Ricardo Pinheiro Lima

Rua Romdio Dorigo, 85 Cj 1.101 Torre A Pgina 1 de 66

80620-140 - Curitiba-PR
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(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513
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1. IDENTIFICAO DA INSTITUIO PRESTADORA DO SERVIO

(CONTRATADA)

Empresa: Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

CNPJ: 13.325.411/0001-07
Rua Romdio Dorigo, 85 Cj 1.101 Torre A gua Verde
Endereo:
CEP 80620-140 Curitiba/PR
Telefone: (41) 3117-6198; (41) 9997-0513
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br
Responsvel: Lus Ricardo Pinheiro Lima Engenheiro Civil
CREA-PR: 108.595 / D

2. IDENTIFICAO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE)

Empresa: xxxx
CNPJ: xxxx
Rua xxxx, xxx Bairro xxxx
Endereo:
CEP xxxx Curitiba/PR
Telefone: (41) xxxx; (41) xxxx
E-mail: xxxx
Responsvel: xxxx
Cargo: Sndico

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3. CARACTERSTICAS DO EDIFCIO
Edifcio de condomnio residencial constitudo por 01 torre de 23 andares e pavimento
trreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prdio executado em estrutura de concreto
armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais
paredes externas. Edifcio com idade aproximada de 25 anos de construo.

4. FINALIDADE
Avaliao e anlise das patologias construtivas do Edifcio xxxx, para verificar os
principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomnio, no dia
xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Lus Ricardo Pinheiro Lima,
o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx.

5. DATA DAS VISITAS TCNICAS

xx-10-20xx Quarta-feira 14:30;
xx-10-20xx Sexta-feira 15:00;
xx-11-20xx Segunda-feira 13:30;
xx-11-20xx Quarta-feira 13:30;
xx-11-20xx Quinta-feira 17:00;

6. PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS

Durante a visita tcnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo:

a) Sala de musculao e churrasqueira

a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos pag. 06;
a.2. Laje acima da canja de futebol pag. 07;
a.3. Laje acima da sala de musculao pag. 08;
a.4. Rufos de divisa lateral pag. 09;
a.5. Vaso do banheiro pag. 10;
a.6. Sala de musculao pag. 11;

b) Casa do xxxx
b.1. Sala de estar pag. 12;
b.2. Descolamento de impermeabilizao pag. 14;
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b.3. Cozinha pag. 16;

b.4. Escritrio pag. 18;
b.5. Jardim de inverno pag. 20;

c) Pavimento trreo
c.1. Quadra poliesportiva pag. 21;
c.2. Jardim anexo aos banheiros pag. 23;
c.3. Jardim anexo central de gs pag. 24;
c.4. Ralo atrs da central de gs pag. 25;
c.5. Central de gs pag. 26;
c.6. Ralo coberto prximo ao jardim pag. 27;
c.7. Ralo coberto prximo ao salo pag. 28;
c.8. Ptio pag. 29;
c.9. Calada de acesso lateral e floreira pag. 30;
c.10. Calada de acesso principal pag. 31;
c.11. Grade anexa ao jardim em frente rampa de acesso de veculos pag. 32;
c.12. Calamento externo pag. 33;
c.13. Guarita pag. 34;

d) 1 Subsolo
d.1. Vaga 30 Tubulao pag.35;
d.2. Vaga 30 Infiltrao pag.36;
d.3. Vaga 22 pag.37;
d.4. Vaga 24 pag.38;
d.5. Vagas 26 e 28 pag.39;
d.6. Vaga 28 - Laje tcnica pag.40;
d.7. Vaga 25 pag.41;
d.8. Vaga 21 pag.42;
d.9. Vaga 08 pag.43;
d.10. Corredor prximo vaga 08 pag. 44;
d.11. Vaga 15 pag.45;
d.12. Vaga 18 pag.46;
d.13. Vagas 04 e 05 pag.47;

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d.14. Vagas 03 e 04 Infiltrao em parede pag.48;

d.15. Vagas 03 e 04 Infiltrao em laje pag.49;
d.16. Porto de acesso de veculos pag.50;
d.17. Drenagem do jardim acima do porto de acesso de veculos pag.51;
d.18. Laje abaixo da rampa de acesso pag.52;
d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos pag.53;

e) 2 Subsolo
e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos pag.54;
e.2. Vaga 53 e 55 pag.55;
e.3. Vagas 62 e 63 pag.56;
e.4. Vaga 46 pag.57;
e.5. Vagas 33, 34 e 35 pag.58;
e.6. Casa de mquinas da cisterna pag.59;
e.7. gua de cisterna pag.60;
e.8. Vaga 48 pag.61;
e.9. Corredor em frete a vaga 35 pag. 62;
e.10. Vaga 35 pag. 63;

7. RESULTADOS DA ANLISE TCNICA

Para cada patologia examinada sero apresentadas as seguintes informaes:

Indicao das patologias;

Principais causas;

Solues indicadas;

Grau de urgncia no reparo - variando de 0 a 10;

Registro de patologia por meio de fotos.

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A SALA DE MUSCULAO E CHURRASQUEIRA

a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos
Patologias:
- Pontos de possvel infiltrao nos muros de divisa.
Principais causas:
- Ausncia de rufo.
Solues indicadas:
- Instalao de rufos em todo o muro de divisa.
Grau de urgncia:
- Nvel 02 Sem sinais visveis de infiltrao, porm, pode estar mascarado devido reforma
recente.
Registro fotogrfico:

Ausncia de rufo Pontos sujeitos a infiltrao

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a.2. Laje acima da canja de futebol

Patologias:
- Descolamento de impermeabilizao;
- Acmulo de gua em lugares suscetveis infiltrao.
Principais causas:
- Impermeabilizao mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje;
Solues indicadas:
- Remoo do sistema antigo de impermeabilizao;
- Aplicao de um novo sistema de impermeabilizao, como a cristalizao que aceita pintura
aps sua cura (secagem) completa.
Grau de urgncia:
- Nvel 05 O sistema atual de impermeabilizao est atuando como um retentor de gua sob
sua manta, o que intensifica a infiltrao, uma vez que a gua no tem outra sada (seja escoamento
ou evaporao), seno por infiltrao;
Registro fotogrfico:

Descolamento total da tela estruturada, com pouca Acmulo de gua, mesmo dois dias aps a chuva.
fora aplicada no puxar.

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c.2. Jardim anexo aos banheiros

Patologias:
- Infiltraes intensas no piso inferior (vaga 26);
Principais causas:
- Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido;
- Contato direto do solo com o sistema de ventilao, possibilitando a conduo da gua por
percolao;
- M vedao do sistema de ventilao;
Solues indicadas:
- Reviso da impermeabilizao do jardim;
- Reviso do sistema de drenagem contido no solo do jardim;
- Fechamento da ventilao com alvenaria, substituindo por uma ventilao por tubos, os quais
seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este;
Grau de urgncia:
- Nvel 08 Infiltrao intensa e contnua, porm, sem nenhum sinal de comprometimento da
estrutura, ainda.
Registro fotogrfico:

Contato direto do sistema de ventilao com o solo Direes do escoamento da gua.

do jardim e m vedao do sistema de ventilao.

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c.4. Ralo atrs da casa de gs

Patologias:
- Infiltraes intensas no piso inferior (prximo vaga 21);
- Infiltrao em paredes laterais;
- Inundao do nicho em dias de chuvas intensas;
Principais causas:
- Ralo com dimenso insuficiente;
- Obstruo da sada de drenagem por sujeira;
Solues indicadas:
- Substituio do ralo por um ralo com dimetro maior;
- Acrscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstruo do
principal;
Grau de urgncia:
- Nvel 08 Infiltrao de grande volume, com episdio de trasbordamento no subsolo.
Registro fotogrfico:

Ralo com dimenses muito pequenas para o volume Sinais de infiltrao na juno parede/piso atrs da
de gua. casa de gs, com manifestaes de limo.

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c.5. Central de gs
Patologias:
- Infiltraes nas paredes de divisa com o vizinho lateral;
Principais causas:
- Ausncia de rufo na laje da central de gs;
Solues indicadas:
- Instalao de rufo na juno parede/laje da central de gs
Grau de urgncia:
- Nvel 05 Infiltrao em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de
infiltrao, no compromete elementos estruturais.
Registro fotogrfico:

Infiltrao generalizada. Ausncia de rufo na juno parede/laje.

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d.11. Vaga 15
Patologias:
- Infiltrao em ralo sifonado;
Principais causas:
- Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilizao;
- Utilizao exclusiva da impermeabilizao antiga, sem qualquer sinal de proteo ou
impermeabilizao sob o novo piso;
Solues indicadas:
- Executar a soluo indicada no item c.6;
Grau de urgncia:
- Nvel 09 Infiltrao de pequeno volume, sem afetar a estrutura.
Registro fotogrfico:

Reparos emergenciais para direcionamento da gua Situao do ralo no pavimento trreo.

de infiltrao.

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e.05. Vaga 33, 34 e 35

Patologias:
- Infiltrao em parede;
Principais causas:
- Infiltrao decorrente da calada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no
item c.14;
Solues indicadas:
- Executar a soluo indicada no item c.12;
Grau de urgncia:
- Nvel 10 Problema de infiltrao contnua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o
problema no seja sanado.
Registro fotogrfico:

Reparo emergencial devido ao estouro da rede da Diversos pontos de infiltrao, mesmo com a parede
Sanepar, o que causou um deslizamento de terra. falsa de drenagem, pois a infiltrao encontra um
acesso externo antes de chegar drenagem.

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8. TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA:

Item Descrio Grau de Urgncia

c.12 Calamento externo pag. 33; 10
d.14 Vagas 03 e 04 Infiltrao em parede pag.48; 10
e.5 Vagas 33, 34 e 35 pag.58; 10
e.6 Casa de mquinas da cisterna pag.59; 10
c.1 Quadra poliesportiva pag. 21; 9
c.6 Ralo coberto prximo ao jardim pag. 27; 9
c.7 Ralo coberto prximo ao salo pag. 28; 9
c.8 Ptio pag. 29; 9
d.2 Vaga 30 Infiltrao pag.36; 9
d.6 Vaga 28 - Laje tcnica pag.40; 9
d.9 Vaga 08 pag.43; 9
d.10 Corredor prximo vaga 08 pag. 44; 9
d.11 Vaga 15 pag.45; 9
d.12 Vaga 18 pag.46; 9
e.3 Vagas 62 e 63 pag.56; 9
c.2 Jardim anexo aos banheiros pag. 23; 8
c.4 Ralo atrs da central de gs pag. 25; 8
c.10 Calada de acesso principal pag. 31; 8
d.5 Vagas 26 e 28 pag.39; 8
d.8 Vaga 21 pag.42; 8
d.15 Vagas 03 e 04 Infiltrao em laje pag.49; 8
e.1 Parede da rampa de acesso entre subsolos pag.54; 8
e.8 Vaga 48 pag.61; 8
e.9 Corredor em frete a vaga 35 pag. 62; 8
e.10 Vaga 35 pag. 63; 8
a.4 Rufos de divisa lateral pag. 09 7
b.1 Sala de estar pag. 12; 7
b.2 Descolamento de impermeabilizao pag. 14; 7
b.4 Escritrio pag. 18; 7
c.9 Calada de acesso lateral e floreira pag. 30; 7
d.3 Vaga 22 pag.37; 7
d.13 Vagas 04 e 05 pag.47; 7
d.18 Laje abaixo da rampa de acesso pag.52; 7

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Item Descrio Grau de Urgncia

b.3 Cozinha pag. 16; 6
b.5 Jardim de inverno pag. 20; 6
c.11 Grade anexa ao jardim em frente rampa de acesso de veculos pag. 32; 6
c.13 Guarita pag. 34; 6
d.1 Vaga 30 Tubulao pag.35; 6
d.4 Vaga 24 pag.38; 6
d.16 Porto de acesso de veculos pag.50; 6
e.2 Vaga 53 e 55 pag.55; 6
e.7 gua de cisterna pag.60; 6
a.2 Laje acima da canja de futebol pag. 07 5
a.3 Laje acima da sala de musculao pag. 08 5
c.5 Central de gs pag. 26; 5
d.17 Drenagem do jardim acima do porto de acesso de veculos pag.51; 5
a.6 Sala de musculao pag. 11 4
c.3 Jardim anexo central de gs pag. 24; 4
d.7 Vaga 25 pag.41; 4
d.19 Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos pag.53; 4
a.5 Vaso do banheiro pag. 10 3
e.4 Vaga 46 pag.57; 3
a.1 Muro de divisa com vizinho dos fundos pag. 06 2

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9. ENCERRAMENTO

Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que composto de 66 folhas digitadas e
impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada.

Curitiba, xx de dezembro de 20xx.

Lus Ricardo Pinheiro Lima

Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

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