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DIREITO CIVIL = AUDITOR FISCAL DA RECEITA ESTADUAL (ICMS/RJ)

AULA 10 DIREITO DAS COISAS


Prof. Lauro Escobar

Aula 10
Direito das Coisas

Itens especficos do ltimo edital que sero abordados nesta aula


DIREITO DAS COISAS. Posse. Efeitos da Posse. Propriedade. Direitos
Reais Sobre Coisa Alheia.

Subitens Posse: conceito, classificao, aquisio e perda. Efeito e


proteo. Propriedade: aquisio e perda da propriedade mvel e imvel.
Direitos reais sobre coisa alheia: Superfcie. Servido. Usufruto. Direito de
Uso. Direito de Habitao. Penhor. Hipoteca. Anticrese e Alienao Fiduciria
em Garantia. Concesso de uso especial para fim de moradia. Concesso de
direito real de uso.

Legislao a ser consultada Cdigo Civil: arts. 1.196 at 1.510.


Posse: (arts. 1.196 at 1.224). Propriedade (arts. 1.228 at 1.368). Direitos
reais sobre coisa alheia (arts. 1.369 at 1.510).

Sumrio
Introduo, conceito, caractersticas, contedo . ............................. 02
POSSE . ........................................................................................... 04
Teorias sobre a Posse . ............................................................... 05
Deteno .................................................................................... 06
Classificao . ............................................................................. 08
Aquisio . .................................................................................. 11
Efeitos . ...................................................................................... 12
Perda . ........................................................................................ 15
Composse . ................................................................................. 16

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PROPRIEDADE . ................................................................................ 16
Propriedade Resolvel . .............................................................. 20
Imvel. Aquisio e Perda. Usucapio. . ..................................... 21
Mvel. Aquisio e Perda ............................................................ 28
Condomnio . ............................................................................... 30
Direitos de Vizinhana ................................................................ 39
DIREITO REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS . ....................................... 43
Direitos Reais de Gozo ou Fruio . ............................................. 44
Superfcie . ............................................................................ 44
Servido Predial . .................................................................. 46
Usufruto . .............................................................................. 49
Direito de Uso . ...................................................................... 53
Direito de Habitao . ............................................................ 54
Direitos Reais de Garantia . ....................................................... 55
Penhor . ................................................................................. 57
Hipoteca ................................................................................ 62
Anticrese ............................................................................... 67
Alienao Fiduciria em Garantia . ......................................... 69
RESUMO ESQUEMTICO DA AULA . ................................................... 72
Bibliografia Bsica . .......................................................................... 80
EXERCCIOS COMENTADOS . ............................................................. 81

INTRODUO

A doutrina costuma afirmar que o Direito Patrimonial se divide em


Direito Obrigacional e Direito das Coisas. Nas aulas anteriores falamos sobre o
Direito das Obrigaes (a maior fonte das obrigaes o contrato), que compe
o chamado Direito Pessoal. Hoje veremos o Direito das Coisas. Com isso
mudamos um pouco a tica do Direito. No Direito das Obrigaes estudamos as
relaes das pessoas entre si. J no Direito das Coisas o relacionamento das
pessoas deixa de ser foco principal. Agora passaremos a estudar a relao dos
homens com as coisas, evidentemente que movida por um interesse
econmico. Assim, iniciando nosso estudo e para deixar bem diferenciada esta
dualidade do Direito Civil, apresentamos o seguinte quadro.

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QUADRO COMPARATIVO

DIREITO PESSOAL DIREITO DAS COISAS


1. Relao entre Pessoas. 1. Relao direta entre o homem e
Dualidade de sujeitos: as coisas. Apenas um Sujeito: Ativo
a) Ativo: credor
b) Passivo: devedor

2. Objeto: sempre uma prestao 2. Objeto: sempre uma coisa


do devedor (dar, fazer ou no fazer). (corprea ou incorprea).

3. Princpio bsico: autonomia 3. Princpio bsico: regras de direito


privada. pblico.

4. No taxativo: as modalidades 4. Taxatividade: espcies previstas


podem estar previstas ou no em lei. expressamente em lei (numerus
clausus); oponveis erga omnes.

5. Violados: lesado pode ingressar 5. Violados: lesado pode ingressar


com ao somente contra a outra a com ao contra quem detiver a
parte. coisa.

6. Extingue-se pela inrcia do 6. Conserva-se at que haja uma


interessado (prescrio). situao contrria (usucapio).

Ex.: contratos em geral Ex.: propriedade

CONCEITO
Baseado no quadro acima, podemos conceituar o Direito das Coisas como
o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens
corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos (direitos autorais, propriedade
industrial), suscetveis de apropriao pelo homem, segundo uma finalidade
social. Abrange: aquisio, exerccio, conservao e perda de poder sobre os
bens.

CARACTERSTICAS
Tipicidade: a relao dos direitos reais limitada, taxativa. Os direitos
reais so somente aqueles que esto previstos na lei (numerus clausus).
Absolutos: os direitos reais possuem eficcia erga omnes (repercutem
socialmente, impondo respeito todas as pessoas, que devem se abster de
molestar o titular).
Sequela: o titular do direito real pode perseguir a coisa em poder de
terceiros, onde quer que se encontre.
Aderncia (ou especializao): aderncia do direito ao bem.
Publicidade (ou visibilidade): os direitos reais sobre imveis s se
adquirem depois da transcrio no registro de imveis; sobre mveis s
depois da tradio.
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CONTEDO DO DIREITO DAS COISAS


(RESUMO)

O Direito das Coisas est inserido no Livro III da Parte Especial do


Cdigo Civil, abrangendo:
I. Posse (art. 1.196, CC): exteriorizao da propriedade.
II. Direitos Reais (art. 1.225, CC): rol taxativo (numerus clausus)
1) Direito real sobre coisa prpria (jus in re propria)
a) Propriedade: o nico direito real sobre coisa prpria, que confere o
ttulo de dono. o mais amplo direito real. Normalmente a propriedade
plena ou ilimitada, conferindo poderes de posse, uso, gozo ou fruio,
disposio e reivindicao. Se este direito sofrer alguma limitao
surgem os chamados direitos reais sobre a coisa alheia.
2) Direitos reais sobre coisa alheia (jura in re aliena): o
desmembramento do direito real sobre coisa prpria. Em regra temporrio,
uma vez que pelo princpio da elasticidade a coisa tende a voltar situao
original: propriedade plena. Subdivide-se em:
a) Gozo ou fruio: o desmembramento em relao ao uso da coisa e
gozo da coisa. Espcies:
Enfiteuse (prevista no Cdigo Civil anterior e recepcionada pelo
atual), superfcie, servido, usufruto, uso e habitao.
b) Garantia: o desmembramento em relao disposio da coisa
(limita o direito de dispor da coisa); se no cumprida a obrigao o
credor ir dispor da coisa. Espcies:
penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria.
c) Direito real de aquisio: o desmembramento em relao ao
direito de aquisio; o titular transmite a propriedade de forma paulatina.
Espcies:
direito do promitente comprador do imvel (promessa
irretratvel de compra e venda).
d) Interesse social (Lei n 11.481/07): Espcies:
concesso de uso especial para fins de moradia e concesso de
direito real de uso.

POSSE
(arts. 1.196 a 1.227, CC)

Posse o exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes


propriedade (usar, gozar ou fruir, dispor e reivindicar).

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Qual a importncia do estudo da posse?


Posse a exteriorizao da propriedade. H uma presuno (relativa)
de que o possuidor tambm o proprietrio da coisa (embora, muitas
vezes isso no ocorra, pois pode-se ter a posse sem ser proprietrio, como
veremos logo mais adiante).
Posse uma situao de fato protegida pela lei para evitar a violncia e
assegurar a paz social. Atualmente a doutrina vem evoluindo, adotando
novas concepes, dando maior nfase ao carter econmico e
funo social da posse.
Posse um fato que est na natureza h muito tempo, enquanto a
propriedade algo criado pela sociedade. Os homens primitivos tinham a
posse de terras e bens; j a propriedade s surgiu muito tempo depois,
com a organizao da sociedade e o desenvolvimento do direito.

TEORIAS SOBRE A POSSE


1. Subjetiva (Savigny)
Poder direto de se dispor fisicamente do bem com a inteno de t-lo para
si e de defend-lo de terceiros. Posse consiste na conjugao dos seguintes
elementos:
Material (corpus): poder fsico material sobre a coisa, ou possibilidade
de exercer este contato.
Inteno (animus domini): vontade de ter a coisa para si; de exercer
sobre ela o direito de propriedade.
2. Objetiva (Ihering)
Exerce posse aquele que se comporta objetivamente, como se fosse
proprietrio, imprimindo destinao econmica coisa (usando, gozando,
fruindo, etc.). Basta a disposio fsica ou possibilidade de exercer o contato
sobre a coisa (dispensa-se a inteno de ser dono). Posse a exteriorizao do
domnio; o que importa a destinao econmica do bem. Elemento:
Corpus: nico elemento visvel e suscetvel de comprovao.

TEORIA ADOTADA PELO BRASIL


Nosso Cdigo adotou a Teoria Objetiva de forma parcial,
apresentando-se como uma relao entre pessoa e coisa, tendo em vista a
funo socioeconmica desta. Segundo o art. 1.196, CC, considera-se
possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum
dos poderes inerentes propriedade. Portanto, locatrio e comodatrio so
considerados possuidores, podendo usar as aes possessrias, at mesmo
contra o prprio proprietrio em certas situaes.

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DETENO (fmulo de posse: art. 1.198, CC)


Em algumas situaes, ainda que uma pessoa exera alguns poderes de
fato sobre a coisa, a lei no o considera como possuidor, mas sim, um simples
detentor da coisa (trata-se de um estado de fato inferior posse). Isso decorre
da situao de dependncia econmica ou de vnculo de subordinao
em relao outra pessoa.
Estabelece o art. 1.198, CC que considera-se detentor aquele que,
achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em
nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. A doutrina
tambm o chama de gestor ou servo de posse. Exemplo clssico: caseiro de
um stio. Outros exemplos: motorista particular em relao ao carro do dono,
bibliotecrio em relao aos livros da biblioteca, zelador de prdio, etc.
Observem que estas pessoas no so possuidoras (no sentido legal do termo)
uma vez que apenas conservam a posse em nome de outra pessoa, tendo com
esta uma relao de dependncia econmica. O detentor tem apenas posse
natural, no tem direito a usucapio e no pode invocar as aes possessrias
a seu favor, pois a deteno, ainda que prolongada, no enseja direitos de
possuidor. Se o proprietrio quiser retir-lo do bem deve fazer uso de ao de
reintegrao de posse.
Os atos de mera permisso ou tolerncia representam indulgncia pela
prtica do ato (ex.: amigo que permite que voc v pescar em um lago que fica
em sua propriedade), no induzindo posse, nem conferindo direitos (art.
1.208, 1 parte, CC).

Resumindo: o possuidor exerce um poder de fato em razo de um interesse


prprio. J o detentor exerce no interesse de outrem, no podendo invocar as
aes possessrias.
Obs.: H entendimento no STJ no sentido de que a ocupao de rea pblica
consiste mera deteno.

NATUREZA JURDICA DA POSSE

Questo Polmica A doutrina se divide em basicamente trs


correntes. Cada uma com famosos e ferrenhos defensores. A primeira afirma
que a posse simplesmente um fato. A segunda corrente afirma que um fato
e um direito ao mesmo tempo. Se for considerada em si mesma um fato.
Mas se considerada em relao aos efeitos que gera (usucapio e aes
possessrias), ela se apresenta como um direito. A terceira correte afirma que
um direito. Ou, como prefere a doutrina, um interesse juridicamente
protegido, uma vez que condio da econmica utilizao da propriedade.

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A grande maioria de nossos civilistas entende que a posse um


Direito. Portanto se algo desse gnero cair na prova oriento a optar pela
alternativa que a classifica a posse como Direito. Mas o maior problema
seria: Direito Pessoal ou Direito Real?
A doutrina bem dividida! Renomados autores, como a professora Maria
Helena Diniz, entendem que a posse Direito Real, uma vez que ela a
visibilidade ou desmembramento da propriedade. Na posse encontram-se
todos os caracteres dos direitos reais, tais como: a) exerccio direto, sem
intermedirio; b) oponibilidade erga omnes (contra todos); c) incidncia em
objeto obrigatoriamente determinado. Esta a corrente mais seguida pela
doutrina.

Porm outros renomados autores entendem que seria Direito Pessoal,


uma vez que a posse no figura na enumerao taxativa do art. 1.225,
CC. Ora, como os Direitos Reais so taxativos (numerus clausus) e a posse no
se encaixa nesse rol, a posse seria um Direito Pessoal. Esta a corrente mais
seguida pela jurisprudncia.

ATENO Como disse o tema muito controvertido e no deveria


cair em provas objetivas. Mas j vi cair algumas vezes (todas elas pelo
CESPE), sendo que a banca entendeu que no se trata de um direito real.

ELEMENTOS DA POSSE
Capacidade (pessoa natural ou jurdica), objeto lcito e possvel (coisa
corprea ou incorprea), forma livre e relao dominante entre o sujeito e o
objeto.
OBJETO
Todas as coisas que possam ser objeto de propriedade (excluem-se as que
esto fora do comrcio): bens corpreos ou incorpreos, mveis ou imveis,
principais ou acessrios (se puderem ser destacadas da principal sem alterao
de sua substncia), etc.
FUNDAMENTO
Jus possessionis (posse formal): a pessoa se instala no imvel e se
mantm de forma mansa e pacfica. Cria-se situao possessria que
proporciona proteo posse (contra terceiros e, em algumas hipteses,
contra o proprietrio), independentemente de qualquer ttulo.
fundado no fato da posse.

Jus possidendi (posse causal ou titulada): h uma causa justificando a


posse. A pessoa possui um ttulo ou outro direito real transcrito
(enfiteuse, usufruto, etc.), ou contrato (locao, comodato, etc.).

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CLASSIFICAO DA POSSE

1) Quanto extenso da garantia possessria


a) Posse Direta (ou imediata): exercida por quem detm materialmente a
coisa; a pessoa mantm o contato direto com a coisa (poder fsico imediato).
Ex.: posse exercida pelo proprietrio, locatrio, comodatrio, etc.
b) Posse Indireta (ou mediata): exercida por meio de outra pessoa que
no mantm contato direto com a coisa, pois ela cedeu o uso da coisa para
outrem. Ex.: proprietrio que tem a posse atravs do inquilino. Nesse caso h
duas posses paralelas, sendo que uma no anula a outra: a) possuidor
indireto (proprietrio ou locador: o que cede o uso do bem); b) possuidor
direto (inquilino ou locatrio: o recebe o bem em virtude do contrato).

Portanto, na locao, o locatrio tem posse direta e o locador posse indireta,


temporria e derivada. Uma posse no anula a outra: ambas convivem no
tempo e no espao. Ambos podem ingressar com as aes possessrias
contra uma eventual e injusta perturbao de terceiro. Art. 1.197, CC: A
posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi
havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto. Exemplo: A proprietrio de um apartamento e o alugou para B.
Durante a vigncia do contrato, A invadiu o imvel, trocou as chaves da porta
e impediu o acesso de B. Nesse caso, B, na condio de inquilino e possuidor
direto, pode defender sua posse contra o possuidor indireto, que o
proprietrio-locador.

Ateno! Embora o art. 1.197, CC regule apenas a possibilidade do


possuidor direto defender a sua posse do indireto, a recproca tambm
verdadeira, pois o dono de uma coisa (possuidor indireto) pode ingressar com
ao contra o possuidor direto para reaver coisa que lhe pertence (ex.: ao
reivindicatria). Assim, a pretenso possessria pode decorrer tanto da posse
imediata ou direta sobre o bem (incide imediatamente sobre a coisa corprea),
como a mediata ou indireta (decorrente de uma relao jurdica de direito real
ou pessoal).

Concluindo Tanto o possuidor direto como o indireto podem


defender a posse um contra o outro, reciprocamente, bem como ambos
contra terceiros. Isso porque a pretenso possessria decorre da posse
mediata ou imediata sobre o bem. Assim, tanto a posse direta (que incide
imediatamente sobre a coisa), como a indireta (decorrente de uma relao
jurdica de direito real ou pessoal), merecem proteo jurdica.
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2) Quanto aos vcios objetivos


a) Justa: exercida de forma mansa e pacfica, pblica e contnua. Isenta de
vcios originais (art. 1.200, CC): no violenta, clandestina ou precria.
Possuidor legtimo o proprietrio ou algum por ele autorizado ao exerccio
das faculdades do domnio.
b) Injusta: diz respeito leso do direito de propriedade; sua aquisio
fundou-se em um dos vcios possessrios. A saber:
Violncia: obtida por meio de fora fsica (vis absoluta) ou moral (vis
compulsiva) contra o legtimo possuidor. Ex.: esbulho possessrio.
Clandestinidade: obtida de forma que o antigo possuidor sequer se
deu conta do ato aquisitivo; s escondidas, s ocultas, de forma traioeira,
sub-reptcia ou sorrateira.
Precariedade: obtida com abuso de confiana; tem origem no
descumprimento da obrigao de restituir, com a quebra da relao de
confiana havida na origem do desdobramento da posse (ex.: locatrio ou
comodatrio que no devolve o bem ao final do contrato). Ela ocorre
quando o possuidor direto passa a exercer a posse no mais de acordo
com os interesses do proprietrio, mas sim de acordo com seus prprios
interesses, com a mudana do animus. Ou seja, ela justa em sua
origem, mas se torna injusta quando da no devoluo.

Observaes
Esbulho: o ato pelo qual a pessoa despojada, injustamente, daquilo
que lhe pertence ou estava em sua posse, por violncia, clandestinidade ou
abuso de confiana. Turbao: ato injusto ou abusivo que embaraa o
livre exerccio da posse.
Os vcios da posse no produzem efeitos erga omnes, ou seja, s podem
ser alegados pelo possuidor ofendido contra o agressor.
A posse, ainda que considerada injusta, continua sendo posse, podendo
ser defendida contra terceiros, mas no contra aquele de quem se a tirou.
Nesta hiptese a regra que se presumem (presuno juris tantum: admite
prova em contrrio) continuarem os mesmos vcios nas mos dos
sucessores do adquirente, ainda que estes a recebam de boa-f (art. 1.203,
CC). Tem-se a exceo no caso em que o adquirente a ttulo clandestino
ou violento prova que a sua clandestinidade ou violncia cessaram h mais
de ano e dia (art. 1.208, CC). O mesmo no ocorre com a precariedade,
pois esta nunca cessa.

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3) Quanto ao elemento psicolgico (subjetividade)


a) Boa-f (art. 1.201, pargrafo nico, CC): o possuidor ignora os vcios
ou os obstculos que lhe impedem a aquisio da coisa. H a convico de que a
coisa lhe pertence e que est agindo de acordo com a lei. Trata-se da boa-f
subjetiva. Art. 1.201, CC: de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio,
ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico. O possuidor
com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou
quando a lei expressamente no admite esta presuno.
b) M-f (art. 1.202, CC): o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu
direito de posse em razo dos vcios impeditivos de sua aquisio: violncia,
clandestinidade ou precariedade. Art. 1.202: A posse de boa-f s perde este
carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir
que o possuidor no ignora que possui indevidamente.

Observaes
A importncia da distino entre a posse de boa-f e m-f reside na
indenizao das benfeitorias, no direito de reteno e indenizao de
deteriorao da coisa.
A posse de boa-f perdura at o momento em que o possuidor toma
conhecimento do vcio inicial aquisio da posse.
Toda posse de m-f injusta, mas nem toda posse injusta de m-f.
Para a doutrina clssica o justo ttulo seria o ato formalizado e hbil
transferncia da posse e da propriedade (ex.: formal de partilha
registrado). Todavia, a doutrina moderna, luz do princpio da funo
social mitiga este entendimento, sendo desnecessria a exigncia de uma
escritura formal. Enunciado 303, da IV Jornada de Direito Civil do CJF:
Considera-se justo ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o
justo motivo que lhe autoriza a aquisio derivada da posse, esteja ou no
materializado em instrumento pblico ou particular. Compreenso na
perspectiva da funo social da posse.
4) Quanto idade
a) Nova: menos de um ano e um dia.
b) Velha: a que conta com um ano e um dia ou mais.

Observao. Esta classificao no est mais no Cdigo Civil. A importncia


dela reside no Direito Processual Civil. Fala-se agora em ao de fora nova ou
ao de fora velha. Para a caracterizao de uma ou outra deve-se levar em
conta o tempo decorrido entre a ocorrncia da turbao ou do esbulho e a
reao do lesado (turbado ou esbulhado). Se ele reagiu dentro do prazo de ano
e dia, poder pleitear a concesso de liminar (ao de fora nova) para
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desocupao imediata, nos termos do art. 924, CPC. Passado esse prazo, o
lesado deve se valer do procedimento ordinrio (sem direito liminar). Por
outro lado, neste caso, o possuidor, ainda que injusto, posse ser mantido na
posse at a deciso final do Judicirio.

Cuidado! Costuma-se afirmar: passado o prazo de um ano e dia, a posse


no mais injusta. Isso errado! Passado esse prazo, a posse continua
injusta, o que ocorre que o proprietrio-vtima no ter mais direito liminar
na ao possessria.
5) Quanto aos seus efeitos
a) Ad interdicta: quando molestada pode ser defendida pelas aes
possessrias, mas impede a aquisio da propriedade por usucapio. Ex.:
locatrio pode defender a posse de turbao ou esbulho, mas no tem direito a
usucapio contra o proprietrio da coisa, em razo do contrato firmado.
b) Ad usucapionem: prolonga-se por determinado lapso temporal
previsto em lei, admitindo a aquisio do domnio pela usucapio, desde que
obedecidos os requisitos legais (que veremos mais adiante).
6) Quanto produtividade
a) Produtiva (posse-trabalho ou pro labore): prtica de atos que
possibilitam o exerccio da funo social da propriedade (moradia ou
investimentos econmicos).
b) Improdutiva: o imvel no explorado, tornando-se intil.

AQUISIO DA POSSE
Adquire-se a posse no momento em que se torna possvel o exerccio, em
nome prprio, de qualquer dos direitos inerentes propriedade (art. 1.204, CC).
1. Aquisio Originria: decorre unicamente da vontade do adquirente (ato
unilateral). No h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior.
Espcies:
a) Apreenso: apossamento unilateral; deslocamento da coisa para o
domnio do possuidor, ou pelo uso da coisa se for imvel. Aplica-se:
nas coisas de ningum (res nullius) e abandonadas (res derelictae).
nos bens retirados de outrem sem permisso (embora injusta,
considera-se posse).
b) Exerccio de direito: utilizao econmica do direito. Ex.: linha
telefnica, servido de aqueduto passada por terreno alheio sem oposio, etc.
2. Aquisio Derivada: h transmisso da posse do antigo possuidor ao
novo (ato bilateral), em razo de um ttulo jurdico, conservando o carter

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anterior. Pode ser inter vivos (compra e venda) ou causa mortis (sucesso
hereditria).
a) Tradio (entrega da coisa): acordo de vontades entre o tradens
(quem entrega) e o accipiens (quem recebe), podendo ser gratuito (doao) ou
oneroso (compra e venda). Espcies: real, simblica e consensual, que sero
analisadas mais adiante.
b) Constituto possessrio (clusula constituti): ato pelo qual algum,
que possua um bem (mvel ou imvel) em nome prprio, passa a possu-lo
em nome alheio (art. 1.267, pargrafo nico, CC). Ex.: o proprietrio de uma
casa vende este bem, mas o comprador permite que o vendedor continue nela
residindo (como inquilino ou comodatrio), mantendo este a posse direta sobre
a coisa. No se presume; a disposio deve estar expressa no contrato.
c) Acesso temporal: A posse pode ser continuada somando-se o
tempo do atual possuidor com o dos seus antecessores, facilitando a usucapio.
Abrange a unio (compra e venda, doao) e a sucesso (herdeiros continuam
a posse em lugar do falecido). Art. 1.206, CC: A posse transmite-se aos
herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Art. 1.207, CC:
O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.

Observao. Segundo jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, no


possvel a posse de bem pblico, constituindo a sua ocupao sem aquiescncia
formal do titular do domnio mera deteno de natureza precria.

Quem pode adquirir a posse (art. 1.205, CC)


a prpria pessoa que a pretende (desde que capaz) ou seu representante:
legal (pais, tutores e curadores) ou convencional com poderes especiais
(mandatrio).
terceiro, mesmo sem mandato, dependendo de ratificao posterior
(gestor de negcios).

EFEITOS DA POSSE
So as consequncias jurdicas produzidas pela posse:
1. Faculdade de propor aes possessrias (interditos): tem a finalidade
de defender e proteger a posse. A doutrina classifica as aes em:
A) Tpicas (stricto sensu): a causa de pedir a prpria posse e o requisito
fundamental a prova da posse (direta ou indireta). Exige-se a condio de
possuidor, mesmo que no tenha ttulo. O detentor no tem essa faculdade.

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Interdito proibitrio (arts. 1.210, 2a parte, CC e 932 e 933, CPC)


Proteo preventiva da posse, ante a ameaa de turbao ou esbulho,
desde que haja justo e fundado receio de que estas possam ocorrer. Se a
ameaa se concretizar no curso do processo a ao se transformar em
manuteno ou reintegrao.
Manuteno da posse (arts. 1.210, CC e 926 a 931, CPC) Quando h
turbao, ou seja, ato que atrapalhe, incomode, moleste o livre exerccio
da posse, causando ou no danos (no h perda da posse). Ex.: rompimento
de cercas, abertura de picadas, penetrao para extrao de lenha, etc. A
turbao pode ser direta (exercida imediatamente sobre o bem) ou indireta
(praticada externamente, mas que repercute sobre a coisa, como colocao
de areia, cascalho ou obstculos de forma geral em frente entrada do
imvel, impedindo o possuidor de nela ingressar). Tambm pode ser positiva
(resulta da prtica de atos materiais sobre a coisa) ou negativa (apenas
dificulta ou embaraa o livre exerccio da posse).
Reintegrao de posse (arts. 1.210 e 1.212, CC e 926 a 931, CPC)
Quando h esbulho. O possuidor perde a posse contra a sua vontade
(violncia, clandestinidade ou precariedade). Visa recuperao da posse.
Ex.: estranho que invade a casa deixada pelo inquilino; comodatrio que no
devolve a coisa aps o trmino do contrato.

Observaes
A distino bsica entre as aes possessrias repousa na
intensidade da agresso: ameaa, turbao ou esbulho. Em todas elas
possvel cumular o pedido possessrio com o de condenao em perdas e
danos e a cominao de multa em caso de transgresso da ordem, ou em
caso de reincidncia na turbao ou no esbulho (art. 921, CC).
O STJ j decidiu diversas vezes que em sede de ao possessria
invivel a discusso a respeito da titularidade do imvel sob pena de se
confundir os institutos, ou seja, discutir a propriedade em ao possessria.
Se a ao for ajuizada no prazo de um ano e um dia da turbao ou do
esbulho, a ao possessria considerada como fora nova espoliativa,
cabendo a concesso de liminar inaudita altera parte. Aps este prazo a ao
ser de fora velha espoliativa. Neste caso na cabe liminar e o eventual
esbulhador permanece na posse at a deciso do juiz no final do processo.
Quando mais de uma pessoa se disserem possuidoras, ser mantida
provisoriamente aquela que tiver a coisa em suas mos, se no a obteve de
forma injusta.
Havendo perecimento ou deteriorao considervel da coisa, o possuidor
somente ter direito indenizao.
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Fungibilidade: A propositura de uma ao possessria (tpica) ao invs


de outra no obstar que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal
correspondente quela cujos requisitos estejam provados (art. 920, CPC).
Carter dplice: se o autor ingressar com uma ao possessria e o ru
alegar que foi ele o ofendido em sua posse, poder formular na prpria
contestao os pedidos que tiver contra o autor. Ou seja, no necessrio
ingressar com a reconveno (art. 922, CPC).
B) Atpicas (lato sensu): a posse tutelada de forma indireta. Esto
relacionadas com a posse, mas so mais ligadas propriedade e ao direito de
vizinhana, analisadas pelo Direito Processual Civil. Alguns autores no
reconhecem nelas qualquer natureza possessria.
Nunciao (ou embargo) de obra nova (art. 934 a 940, CPC): impede a
continuao de obras no terreno vizinho prejudiciais ou em desacordo com a
lei ou regulamentos administrativos. Ex.: vizinho que desvia curso de rio ou
o represa; que abre janela a menos de um metro e meio da linha divisria,
etc. O objetivo embargar a obra (impedir sua construo). No ser
cabvel se j estiver pronta ou em fase de concluso.
Dano infecto (arts. 826 a 838, CPC e arts. 1.277, CC): medida
preventiva baseada no justo receio de que a runa, vcios de construo ou
demolio de imvel vizinho venha a lhe causar prejuzos. Obtm do vizinho
cauo por futuros e eventuais danos.
Embargos de terceiro (art. 1.046 a 1.054, CPC): remdio jurdico
adequado para aquele que no era parte do processo, mas veio a sofrer
apreenso judicial de seus bens (penhora), pois os mesmos estavam em
poder de outrem.
Imisso de posse: era regulada pelo CPC de 1939. Embora no
mencionada pela atual legislao, mas entende-se possvel seu ajuizamento.
Se algum compra um imvel, obtendo a escritura pblica definitiva, mas
no recebe a posse, em tese no pode ingressar com a reintegrao (se
nunca teve posse do bem no pode ser reintegrado) e nem com ao de
despejo, pois o ocupante no locatrio. A sada seria ingressar com esta
ao, pois a pessoa tem o domnio e tambm deseja a posse.
2. Autotutela da Posse (art. 1.210, 1, CC). O Direito, de uma forma geral,
impede que se faa justia com as prprias mos. No entanto, admite-se
exercer, segundo o princpio da proporcionalidade a autodefesa em duas
hipteses:
a) Legtima defesa: possuidor molestado pode reagir incontinenti contra o
agressor, empregando meios estritamente necessrios para manter-se na
posse.

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b) Desforo imediato: possuidor pode recuperar a posse perdida,


empregando meios moderados, agindo pessoalmente ou sendo ajudado por
amigos ou serviais.

Observao: os atos de defesa ou de desforo so excees e devem ser


usados somente em situaes especiais. No podem ir alm do
indispensvel manuteno ou restituio da posse. Os meios empregados
devem ser proporcionais agresso. Eventual excesso acarreta indenizao
pelos danos causados.
3. Frutos e benfeitorias
a) Possuidor de boa-f: tem direito de usar e fruir a coisa e aos frutos
percebidos. Cessando a boa-f no tem direito aos frutos pendentes; se
colh-los antecipadamente, deve restitu-los, deduzidas as despesas de
produo e custeio. Deve ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e
teis. Caso no o seja, pode reter o bem at o valor destas. Pode levantar
(jus tollendi) as volupturias, desde que no danifique a coisa. Obs.:
Smula 335 STJ: Nos contratos de locao, vlida a clusula de renncia
indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno.
b) Possuidor de m-f: responde pela perda ou deteriorao da coisa,
ainda que acidental, salvo se provar que de igual modo se teria dado
estando a coisa na posse do reivindicante. responsvel pelos frutos
colhidos e percebidos e pelos que, por sua culpa, se perderam. Tem direito
s despesas de produo e custeio (evitando-se o enriquecimento sem
causa) e a indenizao somente pelas benfeitorias necessrias, nada
podendo reter ou levantar.

PERDA DA POSSE
Ocorre quando cessa, mesmo contra a vontade do possuidor, o poder sobre
o bem (art. 1.223, CC). Hipteses:
1. Abandono: inteno de largar voluntariamente a coisa (renncia da
posse).
2. Tradio (entrega): inteno definitiva de transferir a coisa a outrem.
Ao mesmo tempo em que meio aquisitivo da posse para o adquirente, implica
em perda para o alienante.
3. Perda da coisa: impossibilidade absoluta de encontrar o bem (anel
que cai em um rio profundo e caudaloso).
4. Destruio da coisa: inutilizao total decorrente de evento natural
(inundao, incndio); perecendo o objeto, extingue-se o direito.

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COMPOSSE (ou compossesso)


Duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios
sobre a coisa. A posse em comum pode decorrer de contrato (ato inter vivos)
ou herana (causa mortis). Exemplos: adquirentes de coisa comum; marido e
mulher em regime de comunho de bens, coerdeiros antes da partilha, etc.
Requisitos: pluralidade de sujeitos e coisa indivisa.
Perante terceiros, os compossuidores procedem como se fossem um
nico sujeito. Cada um pode defender a posse no todo, ainda que
individualmente. Entre si, a cada um assegurada a utilizao da coisa,
contanto que no exclua o direito dos demais. Disso decorre que cada um dos
compossuidores tem legitimidade para ajuizar ao possessria contra atos
ilcitos de terceiros, assim como contra os demais compossuidores. Estabelece o
art. 1.199, CC: Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada
uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos
outros compossuidores.
Espcies:
Pro indiviso: os compossuidores tm uma parte ideal do bem, sem que
se saiba qual a parte que compete a cada um. Todos exercem ao mesmo tempo
os poderes de fato sobre a totalidade da coisa.
Pro diviso: embora no haja uma diviso de direito (a coisa permanece
juridicamente indivisa), h uma diviso de fato para o uso da coisa. Cada
compossuidor possui uma parte certa e especfica. Todos sabem onde se inicia e
termina sua parte na coisa. Assim, exercem poderes apenas sobre parte da
coisa definida. No h previso expressa do Cdigo em relao a essa espcie
de composse.

Ateno No confundir posse em comum (composse), em que todos


tm os mesmos direitos, com a concorrncia de posses (posses de natureza
distintas: posse direta e indireta sobre o mesmo bem).
Extino: cessa a composse pela diviso em partes certas do todo ou pela
posse exclusiva de um dos possuidores sem oposio ou excluso dos demais.

PROPRIEDADE
(arts. 1.228 a 1.360, CC)

o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, gozar, dispor de um


bem (corpreo ou incorpreo) ou reav-lo de quem injustamente o possua ou
detenha. o mais completo dos direitos subjetivos, sendo o centro do direito

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das coisas. O atual Cdigo reafirma a funo social da propriedade acolhida


nos arts. 5, XXIII e 170, III da Constituio Federal.
Elementos Direitos (art. 1.228, CC)
Uso (jus utendi): faculdade do dono de servir-se da coisa e utiliz-la da
maneira que entender mais conveniente, sem modificao em sua substncia e
sem causar danos ou incmodos a terceiros (ex.: morar em uma casa).
Gozo ou fruio (jus fruendi): recebimento dos frutos (naturais ou
civis) e utilizao dos produtos da coisa (ex.: aluguel).
Disposio (jus abutendi ou disponendi): poder de se desfazer da coisa
a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), abrangendo o poder de consumi-
la ou grav-la de nus (penhor, hipoteca).
Reivindicao (rei vindicatio): possibilidade de mover aes para
reaver o bem de quem injustamente o detenha ou possua.
Limitaes
O direito de propriedade no mais considerado absoluto; vem se
transformando gradativamente em finalidade social, encontrando limites no
direito dos outros e em medidas restritivas impostas pelo Estado em favor do
interesse pblico.
1. Constitucionais
a) O espao areo e o subsolo pertencem ao proprietrio do solo,
at a altura e profundidade que lhes seja til, dentro das limitaes legais.
O dono do solo tambm o dono do subsolo, para construo de passagens,
garagens subterrneas, pores, adegas, etc. Prev o art. 176, CF/88 que os
recursos minerais e hidrulicos constituiro propriedade distinta da do solo,
para efeito de explorao ou aproveitamento, ficando sob o domnio da Unio. A
pesquisa e a lavra de recursos minerais (jazidas, minas, etc.) e o
aproveitamento dos potenciais de energia hidrulica e monumentos
arqueolgicos, somente podem ser efetuados com autorizao ou concesso da
Unio. Garante-se ao dono do solo a participao nos resultados da lavra.
b) Desapropriao por necessidade ou utilidade pblica e por interesse
social (art. 5, XIV e art. 184, CF/88), mediante prvia e justa indenizao em
dinheiro.
c) Requisio: uso da propriedade alheia em caso de perigo pblico
iminente (art. 5, XXV, CF/88 e art. 1.228, 3, CC, parte final) ou em
circunstncias especiais, assegurando-se ao proprietrio o pagamento de
indenizao posterior, se houver dano.
d) Confisco de terras onde se cultivem ilegalmente plantas psicotrpicas
(art. 243, CF/88).
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e) Os arts. 216, I a V, 1 a 5; 23, III e IV e 24, VII , CF/88 colocam


sob proteo especial do poder pblico os documentos, obras e locais de valor
histrico ou artstico, os monumentos e as paisagens naturais notveis, e as
jazidas arqueolgicas (o proprietrio tem o uso e gozo da coisa, mas no a
disponibilidade, uma vez que sua alienao depende de autorizao do
Departamento do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional).
f) Proteo do bem ambiental (art. 225, CF/88 e art. 1.228, 1, CC).
O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as finalidades
econmicas e sociais, de modo que sejam preservadas a flora, a fauna, as
belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem
como seja evitada a poluio do ar e das guas.
2. Administrativas
a) Coisas tombadas.
b) Ocupao de terrenos vizinhos s jazidas.
c) Restrio sobre floresta (Cdigo Florestal): certas rvores, devido
beleza e raridade so imunes ao corte.
d) Restries sobre alinhamento ou altura de construes, por razes
estticas, urbansticas ou higinicas; obrigao de murar terrenos, calar
passeios, etc.
e) Zona de proteo dos aeroportos: proibio de construir acima de certa
altura, dentro do setor de aproximao de avies.
3. Militares
a) Requisio de mveis e imveis necessrios s Foras Armadas e
defesa do povo.
b) Faixa de at 150 km de largura ao longo das fronteiras (art. 20, 2o,
CF/88).
4. Civil. Direito de vizinhana (impede que o vizinho seja prejudicado quanto
segurana, sossego, sade), passagem forada para imvel encravado, etc.
(veremos adiante).

CLASSIFICAO
1. Plena: a pessoa possui todos os elementos da propriedade em suas
mos, sem que terceiros tenham quaisquer direitos sobre o bem.
2. Limitada (restrita): recai algum nus (hipoteca, usufruto) ou resolvel.
A pessoa abre mo de um ou alguns dos poderes da propriedade em favor de
outrem. Divide-se em duas partes destacveis:

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a) Nua propriedade (domnio direto): corresponde titularidade; ao fato


de ser proprietrio e ter o bem em seu nome (nu proprietrio, senhorio ou
proprietrio direto).
b) Domnio til: direito de usar, gozar e dispor da coisa. Uma pessoa o
titular do bem (nu proprietrio), mas outra tem o direito de usar, gozar e
at dispor daquele bem (usufruturio, enfiteuta, etc.).
Caracteres da Propriedade
1. Absoluto: o titular pode utilizar o bem como quiser, sujeitando-se
apenas s limitaes legais ou coexistncia do direito de propriedade de
outros titulares. Tem natureza absoluta, comparado com os direitos pessoais
puros. Relativiza-se quanto aos direitos da personalidade, aos direitos difusos e
os interesses da coletividade.
2. Exclusivo: uma mesma coisa no pode pertencer com exclusividade
(portanto ressalvado o condomnio, que recai sobre a parte ideal) e
simultaneamente a duas ou mais pessoas.
3. Perptuo: subsiste independente de seu exerccio; a propriedade no
se extingue pelo fato do titular no utilizar a coisa. S deixa de existir quando
ocorrer causa extintiva, legal ou voluntria.
4. Elstico: pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme
lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis (nua propriedade e domnio
til).
Objeto
Tudo o que no for excludo pela lei: bens mveis e imveis, corpreos e
incorpreos, etc., desde que tenham valor econmico determinado e sejam
aproveitveis pelo homem.
Proteo: Aes Judiciais
1. Ao Reivindicatria (art. 95, CPC): retomada da coisa, quando
terceiros a detenham, dizendo-se donos. S pode ser usada pelo
proprietrio, ainda que no seja pleno. a ao do proprietrio contra o
possuidor sem ttulo ou suporte jurdico, mesmo que de boa-f.
O autor deve provar: a) o domnio (prova da propriedade: registro); b)
individualizao da coisa: descrio do imvel com seus corretos e limites e
confrontaes, de maneira a possibilitar sua perfeita localizao: c)
demonstrao que a coisa reivindicada est na posse injusta do ru.
Efeito faz com que o possuidor restitua o bem com todos os acessrios. Se
impossvel essa devoluo por ter perecido a coisa, o proprietrio ter direito de
receber o valor da coisa.

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2. Ao Negatria: defesa do domnio quando o proprietrio sofre


turbao no exerccio de seu direito (empregada nos conflitos de vizinhana).
3. Ao Declaratria: dissipa dvidas a respeito do domnio.
4. Ao de indenizao proveniente de ato ilcito (ex.: destruio da
casa em razo de danos provocados por um caminho desgovernado).
5. Ao de indenizao proveniente de ato lcito (ex.:
desapropriao).

PROPRIEDADE RESOLVEL
A propriedade, em regra, tem durao ilimitada. No entanto, em
determinadas situaes a lei admite que se torne temporria (ad tempus). Em
regra, isso ocorre quando o prprio ttulo de aquisio subordinado a ocorrncia
de uma condio resolutiva ou de um termo final. Ou seja, no prprio ttulo
de sua constituio j h a previso de sua extino. Portanto, h um
proprietrio atual e um proprietrio diferido (futuro), com direito eventual
propriedade da coisa. Situaes:
a) Ocorrncia de fato previsto no contrato (art. 1.359, CC). O prprio
ttulo constitutivo (contrato) prev a causa da extino do direito de
propriedade: o implemento de condio resolutiva, ou a expirao de prazo
(termo final). Exemplo: fideicomisso. O testador A (fideicomitente) deixa ao
legatrio B (fiducirio) uma casa at abril de 2040, quando ento a propriedade
ser C (fideicomissrio), filho de B e no concebido ao tempo da morte de A
(arts. 1.951 a 1.953, CC). Outro exemplo: retrovenda (art. 505, CC). As
partes, em um contrato de compra e venda, podem pactuar clusula no sentido
de ficar assegurado ao vendedor o direito de recomprar a coisa imvel vendida,
no prazo mximo decadencial de 3 (trs) anos. Assim, o comprador (atual
proprietrio) j sabe que por fora do contrato, o seu direito de propriedade
ser extinto caso o vendedor (antigo proprietrio e possvel futuro proprietrio)
exera o direito de recomprar o imvel. O atual proprietrio, durante o prazo de
3 (trs) anos, tem apenas a propriedade resolvel do imvel. Se o vendedor no
exercer o direito de recompra, o direito de propriedade do comprador (atual
proprietrio) deixa de ser resolvel e se torna perptuo. Nessas hipteses, a
deciso que decreta a extino do direito de propriedade produz efeitos ex
tunc (retroage; produz efeitos desde a data da ocorrncia do fato causador da
extino da propriedade resolvel).
b) Ocorrncia de fato superveniente no previsto no contrato (art.
1.360, CC). Nesse caso a extino do direito de propriedade se d por fato
alheio ao ttulo constitutivo, ou seja, de fato no previsto no contrato. o que
corre, por exemplo, no caso de desfazimento da venda feita por condmino sem
dar preferncia aos demais condminos (art. 504, CC) ou na revogao de

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doao por ingratido (art. 555, CC). Aqui a deciso que decreta a perda da
propriedade produz efeitos ex nunc (no retroage; no produz efeitos no
passado).

DA PROPRIEDADE IMVEL

Aquisio: incorporao dos direitos de dono ao titular. Classifica-se em:


1. Originria: no h transmisso de uma pessoa para outra: acesso e
usucapio.
2. Derivada: o domnio transmite-se do anterior titular para o atual. Causa
mortis: sucesso legtima ou testamentria. Inter vivos: contratos em geral
(compra e venda de uma casa, seguido de registro).

ACESSO (art. 1.248, CC)


Direito que o proprietrio tem de acrescer aos seus bens tudo o que se
unir ou incorporar a eles, natural ou artificialmente. Acesso o aumento do
volume ou do valor da coisa principal em virtude de um elemento externo.
Rege-se por dois princpios: a) o acessrio segue o principal; b) proibio de
enriquecimento sem causa.
Espcies de Acesso
1. Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249, CC) Acmulo
paulatino de areia, cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de
rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo.
Interessam ao direito civil somente as formadas em rios no-navegveis, por
pertencerem ao domnio particular. Isso porque as ilhas formadas em rios
navegveis so consideradas ilhas pblicas, pertencendo ao Estado. Regra:
traa-se uma linha mediana e imaginria no leito do rio dividindo-o em duas
partes. A que se forma entre a linha e uma das margens considera-se acrscimo
ao terreno fronteiro desse mesmo lado.
2. Aluvio (art. 1.250, CC) Acrscimo de terras s margens do rio,
mediante lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das guas
(aluvio prpria). As partes descobertas pelo afastamento parcial das guas
dormentes, como lagos e tanques, so chamadas de aluvio imprpria. No
h indenizao aos eventualmente prejudicados. No se consideram aluvio os
acrscimos feitos por ao humana. Neste caso, havendo prejuzo, haver
indenizao.
3. Avulso (art. 1.251, CC) Repentino deslocamento de uma poro de
terra avulsa por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e
juntando-se a outro. O dono do imvel desfalcado perde a parte deslocada, mas
pode exigir indenizao dentro do prazo decadencial de um ano. Se o dono do

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imvel acrescido no pagar a indenizao, deve permitir a remoo da parte


acrescida.
4. Abandono de lveo (leito do rio art. 1.252, CC) Rio seca ou desvia
seu curso de forma natural e permanente. Mesma soluo da formao de ilhas:
traa-se uma linha mediana imaginria, o lveo abandonado pertencer aos
proprietrios ribeirinhos das duas margens at o seu meio, sem que os
proprietrios dos terrenos por onde o rio abriu novo curso tenham direito a
indenizao.
5. Acesses Artificiais (fsica ou industrial) Deriva de um
comportamento ativo do homem (ex.: plantaes, construes), possuindo
carter oneroso. Submete-se regra de que tudo aquilo que se incorpora ao
bem em razo de uma ao, cai sob o domnio de seu proprietrio. Aquele que
semeia, planta ou edifica:
a) em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios,
adquire a propriedade destes. Fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de
responder por perdas e danos, se agiu de m-f.
b) em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes,
plantas e construes. Se agiu com boa-f, tem direito a indenizao.

USUCAPIO (arts. 1.238 a 1.244, CC)


Usucapio (do latim: capio = tomar; usu = pelo uso; tomar pelo uso)
uma situao de domnio pela posse prolongada no tempo, independente da
vontade do titular anterior. Algum detm a posse de algo com nimo de dono,
por certo tempo, sem interrupo e sem oposio e requer ao juiz (por
advogado) que lhe reconhea a propriedade ou outros direitos reais (ex.:
servido predial). Sem posse no h usucapio. A sentena vale como ttulo e
deve ser registrada no registro de imveis. Garante a estabilidade e segurana
da propriedade, fixando um prazo, alm do qual no se podem mais levantar
dvidas a respeito de ausncia ou de eventuais vcios no ttulo de posse,
solidificando as aquisies e facilitando a prova do domnio. Tambm chamada
de prescrio aquisitiva.
Requisitos essenciais (comuns a todas as modalidades de usucapio)
Posse contnua, mansa e pacfica sobre o bem, exercida ininterruptamente
(sem intervalos) e sem oposio.
Decurso de determinado prazo.
Animus domini: a pessoa deve possuir o imvel como se realmente fosse
seu, com a inteno de t-lo para si. A usucapio tambm chamada de
prescrio aquisitiva.

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No pode ser requerida a usucapio se a situao se enquadrar nas


hipteses dos arts. 197 a 202, CC por fora do art. 1.244, CC (ex.: entre
cnjuges na constncia da sociedade conjugal, entre ascendentes e ascendentes
durante o poder familiar, contra absolutamente incapazes, etc.).
No podem ser usucapidas: coisas fora do comrcio, imveis com
clusula de inalienabilidade, etc. Os bens pblicos tambm no podem ser
objeto de usucapio (arts. 183, 3 e 191, pargrafo nico, CF/88), qualquer
que seja a sua natureza.
MODALIDADES
1. Extraordinria (art. 1.238, CC)
Posse exercida de forma mansa e pacfica (ou seja, sem oposio,
sem contestao de quem tenha legtimo interesse), contnua (sem
interrupes) e com animus domini (inteno de dono). Se o
proprietrio ingressar com alguma medida judicial, quebra-se a
continuidade da posse (lembrando que providncias extrajudiciais no
significam oposio).
Prazo: 15 anos. Reduz-se para 10 anos se o possuidor estabelecer
no imvel sua moradia habitual ou realizar obras ou servios de
carter produtivo.
No necessrio provar boa-f ou justo ttulo. Se adquirida por
meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse, enquanto
no cessar a violncia ou a clandestinidade; se adquirida a ttulo
precrio, jamais se convalescer.
Sentena judicial.
2. Ordinria (art. 1.242, CC)
Posse: contnua, mansa e pacfica (incontestadamente) e com
animus domini.
Prazo: 10 anos.
Justo ttulo: ato jurdico que habilita uma pessoa a adquirir o
domnio da coisa, mas que no produziu efeitos porque: a) o
transmitente no era o dono da coisa, embora acreditasse s-lo; b)
o transmitente no tinha o direito de dispor da coisa ou a transferiu
por ato nulo; c) houve erro no modo de aquisio (foi adquirido por
instrumento particular, quando se exige escritura pblica).
Boa-f: ignorncia de vcios que impediriam a aquisio do domnio.
Sentena judicial.

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Reduz-se para 05 anos: se o imvel foi adquirido onerosamente,


com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido
a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e
econmico. A doutrina chama isso de usucapio tabular (pargrafo
nico do art. 1.242, CC): desta forma protege-se o proprietrio
aparente, isto , aquele que adquiriu de boa-f um imvel, mas que,
por vcios em sua natureza, teve o registro cancelado.
3. Especial
A Constituio Federal, reforada pelo atual Cdigo Civil, criou outras
espcies de usucapio, no exigindo, em qualquer delas, justo ttulo ou boa-f.
a) Rural (pro labore) Arts. 191, CF/88 e 1.239, CC.
rea no superior a 50 hectares.
Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio.
Destinado sua moradia ou de sua famlia.
No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano).
Tornar a propriedade produtiva por fora de seu trabalho ou do de
sua famlia.
b) Urbana (pro moradia ou pro misero). Arts. 183, CF/88 e 1.240, CC.
rea no superior a 250 m.
Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio.
Destinada sua moradia ou de sua famlia.
No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano).
No pode ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

Observaes
01) A Lei n 12.424/11 inseriu o art. 1.240-A no Cdigo
Civil, dispondo: Aquele que exercer, por 02 (dois) anos ininterruptamente e
sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250
m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural. A doutrina est chamando isso de
usucapio especial urbana familiar.
02) Segundo entendimento jurisprudencial a prova de quitao de dbitos
tributrios (ex.: IPTU) no considerado como requisito essencial para a
concesso da usucapio. A obrigao tributria, at a efetiva transferncia da

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propriedade permanece com o antigo proprietrio. O novo somente deve ser


responsabilizado pelos impostos devidos aps a transferncia da propriedade
para o seu nome. Portanto, ainda que a pessoa no esteja pagando os nus
fiscais poder requerer usucapio do imvel.

Usucapio coletiva e desapropriao


A Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade) a admite quando reas urbanas
com mais de 250 m, ocupadas por populao da baixa renda para sua moradia,
por 05 anos, ininterruptamente, sem oposio e com animus domini, onde no
for possvel identificar os terrenos ocupados de cada possuidor e desde que no
sejam proprietrios de outro imvel, urbano ou rural. Na sentena, o juiz atribui
igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso
daquele que cada um ocupe.
Um proprietrio pode ser privado do imvel que est reivindicando quando
este consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de
cinco anos, de considervel nmero de pessoas que nela houverem realizado,
em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados de interesse
pessoal e econmico relevante. Assim, mantm-se no bem aquele que lhe deu
uma funo social. Trata-se da desapropriao judicial por posse-trabalho (art.
1.228, 4, CC).
Em ambas as situaes h uma busca pelo sentido social da
propriedade. Diferena: na primeira hiptese a iniciativa dos habitantes da
rea que ingressam com a ao pedindo o domnio (no h pagamento de
qualquer indenizao). Na segunda ocorre algo parecido com uma
desapropriao, pois pelo art. 1.228, 5, CC o juiz fixa uma indenizao ao
proprietrio que perde o domnio para a coletividade.

IMPORTANTE O exerccio da posse durante o perodo aquisitivo um fato


jurdico. Consumado o prazo, h a aquisio da propriedade, que relao
jurdica. Assim deve o novo proprietrio exercer em juzo a pretenso de
usucapio, para que seja declarada a existncia dessa relao jurdica (art.
1.241, CC). Sendo o pedido considerado procedente a sentena deve ser levada
a registro imobilirio como forma originria de aquisio da propriedade, sem
que incida imposto de transmisso (que exigvel apenas nas aquisies
derivadas, quando h transmisso da propriedade). A sentena proferida possui
carga declaratria, porque apenas declara a relao jurdica preexistente. No
entanto somente com registro que a pessoa poder dizer-se proprietria do
bem para todos os fins de direito. O STJ vem decidindo a matria da seguinte
forma (REsp 118.360/SP, Rel. Ministro Vasco Della Giustina):
1. A usucapio modo originrio de aquisio da propriedade; ou seja, no h
transferncia de domnio ou vinculao entre o proprietrio anterior e o usucapiente.

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2. A sentena proferida no processo de usucapio (art. 941, CPC) possui natureza


meramente declaratria (e no constitutiva), pois apenas reconhece, com
oponibilidade erga omnes, um direito j existente com a posse ad usucapionem,
exalando, por isso mesmo, efeitos ex tunc. O efeito retroativo da sentena se d desde
a consumao da prescrio aquisitiva.
3. O registro da sentena de usucapio no cartrio extrajudicial no essencial para a
consolidao da propriedade imobiliria, porquanto, ao contrrio do que ocorre com as
aquisies derivadas de imveis, o ato registral, em tais casos, no possui carter
constitutivo. Assim, a sentena oriunda do processo de usucapio to somente ttulo
para registro e no ttulo constitutivo do direito do usucapiente, buscando este, com a
demanda, atribuir segurana jurdica e efeitos de coisa julgada com a declarao formal
de sua condio.

Registro Transcrio (art. 1.227, CC)


Quando se realiza um contrato constitutivo de direitos reais sobre imveis
(compra e venda de uma casa), inicialmente deve-se fazer uma escritura
pblica. Mas a transmisso da propriedade do imvel somente ocorre com o
registro da transferncia no registro de imveis (transcrio). Uma vez
realizado o registro, enquanto no for declarado judicialmente como invlido e
cancelado, permanece o adquirente como dono do imvel. Vale a partir da data
da prenotao, ou seja, quando o ttulo apresentado ao oficial do Registro.
Enquanto no houver o registro, o alienante continua como dono do imvel
(quem no registra no dono). Por isso, logo que se compra um imvel deve-
se registr-lo em seu nome impedindo que o vendedor o aliene, maliciosamente,
uma segunda vez.
A matrcula o primeiro registro do ttulo, individualizando o imvel com
um nmero que sempre o acompanhar. As alienaes posteriores so
registradas na mesma matrcula. O registro o ato que efetivamente acarreta
a transferncia da propriedade. J a averbao a anotao feita margem do
registro, indicando as alteraes ocorridas no imvel.
O efeito principal do registro do ttulo o constitutivo, pois sem ele o
direito de propriedade no nasce. Os demais efeitos: obrigatoriedade,
legalidade, publicidade, fora probante e continuidade.
O registro no imutvel. Caso no represente a verdade, poder ser
retificado ou at mesmo anulado a pedido do interessado. Como se admite
prova em contrrio, o registro do ttulo aquisitivo possui apenas uma
presuno relativa (juris tantum) de que aquele que tem o seu nome
registrado como titular da propriedade realmente seu proprietrio.

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DIREITO HEREDITRIO
Forma de transmisso derivada da propriedade que se d causa mortis,
em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio) ocupa o lugar do de cujus em
todos os seus direitos e obrigaes. Com a abertura da sucesso (morte do
proprietrio), a herana se transmite, de imediato, aos herdeiros. Estes so
considerados, num primeiro momento, condminos dos bens herdados.
Realizado o inventrio e a partilha expedido o formal de partilha, a ser
transcrito no registro de imveis. Aps isso cada herdeiro adquire a propriedade
individual dos imveis da herana.
PERDA (enumerao exemplificativa art. 1.275, CC)
1. Alienao Transmisso voluntria do direito sobre a coisa para outra
pessoa. Pode ser onerosa (compra e venda, troca ou permuta) ou gratuita
(doao). indispensvel o registro do ttulo transmissivo no registro de
imveis.
2. Renncia Ato unilateral pelo qual o proprietrio declara expressamente
o intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa. Tambm indispensvel o
registro do ato renunciativo no registro de imveis (ex.: renncia da herana).
3. Abandono Ato unilateral em que o proprietrio deixa a coisa com a
inteno de no t-la mais para si (res derelictae). No precisa ser expresso.
Abandonada, qualquer pessoa pode ocup-la, adquirindo a propriedade por
usucapio. Nesse tpico, convm a transcrio do art. 1.276, CC: O imvel
urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar
em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser
arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do
Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1 O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias,
poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois,
propriedade da Unio, onde quer que ele se localize. 2 Presumir-se- de modo
absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados os atos de
posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.
4. Perecimento Perda do objeto. Extinto o objeto ocorre a extino da
propriedade (no h direito sem objeto). Pode se dar de forma natural (avano
irreversvel do mar, terremoto) ou por fora humana (incndio provocado,
destruio intencional).
5. Confisco Cultura ilegal de plantas psicotrpicas (art. 243, CF/88:
proprietrio no ser indenizado).
6. Usucapio Se algum ganha o direito de propriedade pela usucapio,
outrem a perde. O simples no-uso no determina a perda da propriedade.

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7. Requisio Permite autoridade competente o uso da propriedade


particular at onde o interesse pblico o exigir (art. 1.228, 3, CC), em caso de
perigo pblico iminente (ex.: guerra). Ser definitiva se recair sobre objeto
de consumo (ex.: alimentos) e temporria quando se limitar a utilizao e
posterior restituio da coisa ao proprietrio (veculos ou imveis). Garante-se
ao proprietrio direito indenizao posterior, se houver dano.
8. Desapropriao Procedimento pelo qual o Poder Pblico, por ato
unilateral, despoja algum de um bem, por necessidade pblica, utilidade
pblica ou interesse social, adquirindo-o mediante indenizao prvia e justa,
pagvel em dinheiro ou, se o sujeito passivo concordar, em ttulos da dvida
pblica (art. 5, XXIV, CF/88). Ressalva-se Unio o direito de desapropriar
imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social, para fins de reforma
agrria. Com a desapropriao o bem perde a categoria de bem particular,
passando ao domnio pblico, sujeitando-se, portanto, ao regime jurdico de
direito pblico.
Necessidade pblica: tem por principal caracterstica uma situao de
urgncia, cuja melhor soluo ser a transferncia de bens particulares
para o domnio do Poder Pblico.
Utilidade pblica: se traduz na transferncia conveniente da propriedade
privada para a Administrao. No h o carter imprescindvel nessa
transferncia, pois apenas oportuna e vantajosa para o interesse
coletivo.
Interesse social: uma hiptese de transferncia da propriedade que
visa melhorar a vida em sociedade, na busca da reduo das
desigualdades (funo social da propriedade).

DA PROPRIEDADE MVEL

Aquisio e perda
Quando algum adquire a propriedade mobiliria, outrem a perde. Assim,
analisa-se a aquisio e a perda em um s momento.
1. Originrio
a) Ocupao (art. 1.263, CC) Assenhoramento de coisa mvel
(abrange os semoventes), ainda no apropriada (res nullius) ou abandonada
(res derelictae). Espcies:
Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos (caa ou
pesca, obedecendo a legislao especfica) ou coisas inanimadas.

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Descoberta Quem encontra coisa mvel perdida, no se torna


proprietrio. Deve restitu-la ao dono ou possuidor. No o conhecendo
deve entreg-la autoridade competente. Apresentando-se o dono e
comprovada a propriedade, o descobridor tem direito a recompensa,
chamada achdego (no pode ser inferior a 5% do valor da coisa),
acrescida das despesas com a conservao e transporte. O proprietrio,
ao invs de pagar a importncia, pode abandonar a coisa e o
descobridor pode adquirir a sua propriedade.
Tesouro Depsito antigo de moedas ou outras coisas valiosas,
enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memria. Regras:
- Pessoa encontra tesouro em imvel de sua propriedade: o bem
pertence somente a ela.
- Pessoa acha tesouro em terreno alheio, onde intencionalmente o
procurava sem permisso do proprietrio: o bem pertence
somente ao dono do terreno.
- Pessoa acha tesouro casualmente em terreno alheio: divide-se o
tesouro em partes iguais - metade para o dono do prdio e metade
para quem o achou.
b) Usucapio O fundamento o mesmo dos bens imveis, exceto
quanto aos prazos:
Extraordinria (art. 1.261, CC): basta a posse mansa, pacfica e
contnua por 05 anos, mesmo que sem justo ttulo ou boa-f.
Ordinria (art. 1.260, CC): algum possui a coisa como sua coisa
com base na boa-f e justo ttulo durante 03 anos, de forma
ininterrupta e sem oposio.
2. Derivada
a) Tradio (art. 1.267, CC) Entrega da coisa ao adquirente, com a
inteno de lhe transferir o domnio. Espcies:
Real: entrega efetiva e material da coisa.
Simblica: representada por atos que indicam a transmisso da
posse (entrega das chaves do carro).
Consensual:
- Traditio longa manu: a coisa posta disposio do
adquirente, por ser impossvel a entrega manual (mquinas de
grande porte ou grande rea de terra posta disposio do
comprador).

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- Traditio brevi manu: o adquirente j era o possuidor da


coisa e se torna proprietrio (locatrio que compra o bem).
Observao. As duas faces da moeda: a) na traditio brevi manu ocorre
quando aquele que possua em nome alheio passa a possuir em nome prprio;
b) no constituto possessrio (clusula constituti) aquele que possua em nome
prprio passa a possuir em nome alheio.
b) Especificao (art. 1.269, CC): transformao de uma coisa mvel em
espcie nova, pelo trabalho ou indstria do especificador, desde que no seja
possvel reduzi-la sua forma primitiva (esculturas, lapidao de pedras
preciosas).
c) Confuso, comisto e adjuno (arts. 1.272 a 1.274, CC): coisas
pertencentes a pessoas diversas se mesclam ou se misturam de forma a
impossibilitar a separao.
Confuso: mistura entre coisas lquidas (gua e vinho; lcool e
gasolina).
Comisto: mistura de coisas slidas ou secas (areia, cal e cimento;
trigo e glten).
Adjuno: justaposio de uma coisa a outra (tinta em relao
parede).
Se a mistura no foi autorizada e for possvel a separao sem
deteriorao, cada coisa continua a pertencer ao seu dono.
Se a mistura foi involuntria e for impossvel a separao (ou se exigir
dispndio excessivo), a coisa permanece indivisa, ocorrendo um condomnio
necessrio. Neste caso cada um dos donos ter quinho proporcional ao valor
da coisa com que entrou para a mistura. Se uma das coisas puder ser
considerada principal em relao s outras, o domnio da espcie nova ser
atribudo ao dono da principal, tendo este a obrigao de indenizar os demais.
Se a mistura for promovida de m-f a outra parte poder optar por
adquirir o todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for
devida, ou ento renunciar ao que lhe pertence, sendo indenizado.
d) Sucesso hereditria herana ou legado.

PROPRIEDADE EM CONDOMNIO

Em regra um bem pertence a uma pessoa. Mas o mesmo bem pode


pertencer a mais de uma pessoa. Quando isso ocorre trata-se do condomnio.
Genericamente podemos defini-lo como sendo a sujeio de uma coisa (divisvel
ou indivisvel) propriedade simultnea e concorrente de mais de uma pessoa

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(condminos). A cada uma ser atribuda uma parcela ou quota ideal da parte
que lhe couber sobre o objeto comum. Sinnimos: copropriedade,
compropriedade, indiviso, comunho, etc.
CLASSIFICAO
1. Quanto origem
a) Convencional (voluntrio): resulta de acordo de vontades do
concminos. Duas pessoas adquirem um bem em conjunto, abrem uma conta
bancria em conjunto, etc.
b) Incidental (eventual): resulta de causas alheias vontade dos
condminos. Pessoa doa ou faz testamento deixando um imvel a dois irmos.
c) Necessrio (forado): deriva de imposio da lei. Meao de paredes,
cercas, muros, etc.
2. Quanto ao objeto
a) Universal: compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e
rendimentos.
b) Particular: incide sobre uma coisa determinada.

CONDOMNIO CONVENCIONAL (arts. 1.314 a 1.326, CC)


1. Regras gerais
a) Cada condmino exerce o direito de propriedade sobre a coisa toda,
delimitado por igual direito dos demais condminos, na medida de suas
quotas, pertencendo a todos a utilidade econmica da coisa.
b) O direito de cada condmino ante terceiros abrange a totalidade dos
poderes da propriedade. Um condmino pode mover ao de despejo contra
o inquilino, mesmo na omisso ou declarada oposio dos demais.
2. Direitos dos condminos
a) Usar livremente a coisa conforme sua destinao e exercer os direitos
compatveis com a indiviso.
b) Reivindicar a posse e defend-la de terceiros.
c) Vender a respectiva parte indivisa, respeitando o direito de preferncia
dos demais condminos. A venda feita a um estranho com preterio da
regra s ser definitiva aps o decurso do prazo decadencial de 180 dias
(contado a partir do momento em que cada condmino teve conhecimento da
venda).
d) Hipotecar a parte indivisa. No pode gravar o bem em sua totalidade sem
a anuncia dos demais comproprietrios, mas pode dar em garantia real a
parte de que dispe.

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e) Requerer a diviso da coisa a qualquer tempo.


3. Deveres dos condminos
a) Concorrer, na proporo de sua quota, para as despesas de conservao
ou diviso da coisa.
b) Responder perante os outros condminos pelos frutos percebidos e por
dano que tenha causado.
c) Suportar, proporcionalmente sua quota, os nus a que a coisa est
sujeita.
d) No alterar a coisa sem o consentimento dos demais.
4. Administrao
Os condminos podem usar a coisa comum pessoalmente. Se assim no
desejaram, resolvem, pela maioria dos votos se ela ser administrada ou
alugada, escolhendo o administrador (que pode ser um estranho ao
condomnio). Para que ocorra a venda basta a vontade de apenas um
condmino.
5. Extino Diviso
H casos em que o condomnio perdura indefinidamente (condomnio
forado: paredes, tapumes divisrios, etc.). Sendo voluntrio, o estado de
comunho transitrio. Passado o interesse, o condomnio pode ser desfeito
a qualquer tempo, requerendo-se a diviso da coisa, para que haja autonomia
de cada quinho, de modo a constituir um todo independente e individualizado.
A diviso pode ser:
a) Amigvel Escritura pblica, quando todos os condminos forem
maiores e capazes.
b) Judicial Sentena do juiz, no havendo acordo ou se um deles for
incapaz. A ao de diviso (arts. 946 a 949 e 967 a 981 do CPC)
imprescritvel, pois pode ser levada a cabo a qualquer tempo. Os condminos
podem optar pela indivisibilidade da coisa comum por prazo no superior a cinco
anos, prorrogvel por igual perodo. Se a indiviso foi estabelecida por
testamento, o prazo tambm no excede a cinco anos. Se o bem for
indivisvel, pode ocorrer a adjudicao: um condmino o compra, pagando
preo proporcional aos demais. No sendo possvel esta, a venda se far em
hasta pblica. H preferncia dos demais condminos em relao a estranhos,
em caso de igualdade de oferta. O preo obtido ser repartido entre os
condminos, na proporo dos quinhes.

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6. Compscuo
Significa comunho de pastagens. D ideia (no obrigatria) de
reciprocidade: assim como em meu campo se apascenta o rebanho do meu
vizinho, tambm no terreno deste tenho o direito de colocar o meu gado.
Condomnio forado: arts. 1.327 a 1.330, CC
As paredes, cercas, muros e valas que dividem a propriedade imvel,
pertencem em condomnio aos proprietrios confrontantes. Cada proprietrio
concorre com metade das despesas para a construo ou conservao. Se um
deles tiver interesse em executar a obra divisria, comunicar o fato ao vizinho
para acordo. Se no conseguir a anuncia, ingressar em juzo. Se o interessado
construir a divisria sem estas formalidades, h presuno de que o fez por
conta prpria.

Condomnio em Prdios de Apartamentos


Condomnio edilcio ou horizontal
(arts. 1.331 a 1.356, CC e Lei n 4.591/64)

Trata-se de um conjunto de edificaes caracterizado pela existncia de


partes exclusivas e partes comuns. Apresenta-se como propriedade comum
ao lado de uma privativa. Juridicamente a justaposio de propriedades
distintas e exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio, forosamente
comuns.
Cada condmino titular:
da unidade autnoma (propriedade exclusiva): apartamento, escritrio,
salas, lojas, etc. Pode alien-la, alug-la ou grav-la, sem a concordncia
dos demais. No h direito de preferncia na aquisio (ao contrrio do
condomnio comum), salvo se a mesma unidade pertencer a duas ou mais
pessoas. No pode ser privada de sada para via pblica. A exceo o
abrigo para veculos (garagem), que no poder ser alienado ou
alugado a pessoas estranhas ao condomnio, salvo autorizao expressa
na conveno de condomnio.
das partes ideais das reas comuns: terreno, estrutura do prdio,
escadas, elevadores, salo de festas, piscina, rede geral de distribuio de
energia eltrica, gua, esgoto, gs, etc. A cada unidade cabe, como parte
inseparvel (insuscetvel de diviso e alienao separada da respectiva
unidade), uma frao ideal no solo e nas outras partes comuns.

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Elementos Constitutivos: instituio, conveno e regulamento interno.


1. Ato de Instituio
A formao do condomnio se inicia a partir do momento de sua
instituio. Trata de um ato inter vivos ou causa mortis (testamento),
registrado no Cartrio Registro de Imveis. Requisitos:
a) Discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns.
b) Determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns.
c) Fim a que se destina (residencial, comercial).
Outra forma de se instituir o condomnio a incorporao imobiliria,
em que h uma promessa de venda dos apartamentos. O prdio ainda est na
planta; o que se visa conseguir o capital necessrio para a construo.
2. Conveno
Trata-se do estatuto bsico escrito que rege o condomnio, com os
direitos e deveres de cada condmino, inclusive a participao nas despesas
de manuteno. Deve ser subscrita pelos titulares de no mnimo 2/3 das fraes
ideais, tornando-se obrigatria a sua observao para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. Pode
ser feita por escritura pblica ou instrumento particular, mas para ser oponvel
contra terceiros, deve ser registrada. Trata-se de uma lei interna da
comunidade, destinada a regrar o comportamento, no s dos proprietrios-
condminos, mas tambm de todas as pessoas que ocupam o edifcio, na
qualidade de sucessores, prepostos, inquilinos, comodatrios, usufruturios, etc.
Apesar de seu carter normativo, evidentemente no pode se sobrepor lei.
A smula 260 do STJ prev que a vinculao dos condminos
conveno no depende do registro. Isto , mesmo a conveno no estando
registrada, o condomnio pode mover ao de cobrana contra o condmino
inadimplente.
Qualquer alterao da conveno depende de aprovao de 2/3 dos
condminos. Quando houver proposta de mudana da destinao do edifcio
exige-se a unanimidade.
A conveno determinar
Valor da quota proporcional e o modo de pagamento para atender s
despesas ordinrias e extraordinrias.
Forma de administrao (prpria ou por terceiros).

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Competncia das assembleias, forma de sua convocao (edital ou


notificao) e quorum exigido para as deliberaes.
Sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores.
3. Regimento interno (regulamento): so regras mais minuciosas sobre o uso
das coisas comuns (salo de festas, piscina, responsabilidades dos condminos,
etc.), sendo deliberado pela assembleia e complementando a conveno
(no pode ir alm desta).
4. Direitos do condmino
Usar, fruir e livremente gravar e dispor as partes privativas, sem
autorizao dos demais condminos. Tambm no h direito de
preferncia na aquisio de outra unidade. No entanto se a mesma
unidade pertencer a dois ou mais proprietrios, aplicam-se as regras do
condomnio comum.
Usar as partes comuns, conforme sua destinao, contanto que no exclua
a utilizao dos demais compossuidores; estas no podem ser alienadas
separadamente, nem divididas.
Participar das assembleias e votar, estando em dia com as obrigaes
condominiais.
5. Deveres do condmino
Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes
ideais (salvo disposio em contrrio na conveno).
No realizar obras que comprometam a segurana da edificao; as
reformas devem respeitar as regras estipuladas na conveno e
regulamentos; algumas obras dependem de prvia avaliao do projeto do
edifcio.
No alterar a forma e a cor da fachada das partes e esquadrias externas.
Dar sua parte a mesma destinao da edificao (no se pode abrir uma
sala comercial em um edifcio residencial), e no as utilizar de maneira
prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos demais, ou aos bons
costumes.
O proprietrio de terrao ou cobertura responsvel pela conservao
dessa rea.
Alienada a unidade autnoma, o adquirente assume responsabilidade
pelos dbitos anteriores (despesas condominiais, juros moratrios, multas,
etc.), cabendo-lhe ao de regresso contra o antigo proprietrio
(obrigao propter rem).

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A obrigao de arcar com as quotas condominiais do proprietrio


(locador) e no do locatrio (inquilino). Na prtica, transfere-se esta
obrigao ao inquilino, mas o condomnio acionar o proprietrio em caso
de inadimplemento.
6. Obras
As necessrias podem ser realizadas pelo sndico, independentemente de
autorizao. Se de valor elevado e urgente, o sndico ou o condmino que
tomou a iniciativa de realiz-la dar cincia assembleia, convocada de
imediato. No sendo urgente e importando em despesa excessiva, somente
pode ser efetuada com autorizao de assembleia especialmente convocada.
Demais obras dependem do voto:
da maioria, quando teis.
de 2/3, quando volupturias.
da unanimidade, para a construo de um novo pavimento ou outro
edifcio no terreno.
Os condminos no podem realizar obras nas suas unidades que possam
comprometer as estruturas e segurana do prdio e no podero alterar a
fachada do local (art. 1.336, CC)
7. Penalidades (multas)
a) Atraso no pagamento da contribuio O no-pagamento da
contribuio no dia designado faz com que o condmino incida em mora, sendo
desnecessria sua notificao. Sujeita a juros moratrios convencionados, ou,
no sendo previstos, de 1% ao ms alm da multa de at 2% sobre o dbito.
b) Descumprimento de deveres condominiais (realizao de obras
que comprometam a segurana da edificao, alterao da forma e a cor das
fachadas, partes e esquadrias externas, etc.) Sujeita o condmino a multa
prevista na conveno que no pode ser superior a cinco vezes o valor da
contribuio mensal, independentemente das perdas e danos que se apurarem.
No havendo disposio expressa, cabe assembleia geral, por no mnimo 2/3
dos demais condminos, deliberar sobre a multa.
c) Descumprimento reiterado Por deliberao de 3/4 dos
condminos, o infrator pode ser constrangido a pagar multa de cinco vezes o
valor das despesas condominiais, conforme a gravidade da falta e a reiterao,
independentemente da apurao das perdas e danos.
d) Comportamento antissocial reiterado Quem gerar
incompatibilidade de convivncia com os demais condminos (inobservncia de
normas de boa vizinhana) ser constrangido a pagar multa de at dez vezes o
valor da quota condominial. Depende de aprovao de assembleia com quorum
de 3/4 dos condminos, garantido o direito de defesa.
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8. Administrao
a) Assembleia Geral rgo mximo e soberano do condomnio. Suas
decises obrigam a todos (salvo se contrrias lei ou conveno).
Ordinria: realizada anualmente. Finalidades: aprovao do
oramento das despesas, fixao das contribuies dos condminos,
prestao de contas e outros assuntos de interesse geral.
Extraordinria: convocada por condminos que representem 1/4
do condomnio, sempre que exijam os interesses gerais. Exige-se a
convocao de todos os condminos.
S pode votar quem estiver em dia com as obrigaes condominiais. A Lei
do Inquilinato (Lei n 8.245/91) permite o direito de voto ao locatrio nas
decises envolvendo despesas ordinrias, na ausncia do locador.
As deliberaes so tomadas, em primeira convocao, por maioria de
votos dos presentes, que representam pelo menos metade das fraes ideais.
Em segunda convocao a assembleia pode deliberar por maioria dos votos dos
presentes.
b) Sndico Representa o condomnio ativa e passivamente, judicial
ou extrajudicialmente. Eleito pela assembleia geral por perodo de dois anos,
permitida a reeleio. Pode ser uma pessoa natural, condmino ou no, ou
at mesmo uma pessoa jurdica (empresas especializadas em administrao
de condomnio). Pode-se eleger um subsndico, que o auxilie nas funes e o
substitua nos impedimentos. O cargo pode ser assalariado. Exerce a
administrao geral devendo cumprir e fazer cumprir a conveno, o
regulamento, o que foi decidido pelas assembleias, diligenciar a conservao e a
guarda das partes comuns, zelando pela prestao de servios que interessam
ao condomnio. Ele fiscalizado pela assembleia, pois como administra bens
alheios, deve prestar contas anualmente, ao final de seu mandato ou sempre
que exigidas (art. 1.348, VIII, CC).
Geralmente sndico quem convoca as assembleias, em que se tomam
conhecimento da existncia de processo (judicial ou administrativo) de interesse
comum. Pode ser destitudo em assembleia especialmente convocada, por voto
da maioria absoluta de seus membros, quando praticar irregularidades, negar-
se a prestar contas, ou no administrar corretamente o condomnio.
c) Conselho Consultivo Constitudo por trs condminos, eleitos pela
assembleia geral, com mandato de dois anos, permitida a reeleio. Assessora o
sndico, mas no tem poderes executivos. Pode acumular as funes de
fiscalizao, dando pareceres sobre as contas do sndico (conselho consultivo e
fiscal).

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9. Garagem
O condmino pode alugar a sua rea para abrigo de veculos. A
preferncia do condmino, depois a possuidor direto (inquilino) e por
ltimo pessoas estranhas ao condomnio. No entanto a doutrina tem admitido
como legal a clusula na conveno condominial proibindo a locao da garagem
a estranhos relao condominial. Um condmino no pode alienar as partes
comuns em separado, mas pode alienar a garagem para outro condmino. No
entanto s pode faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo
do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assembleia geral (art.
1.339, CC). A esse respeito, vejamos os enunciados das Jornadas de Direito
Civil promovidas pelo CJF: a) 91 A conveno de condomnio, ou a
assembleia geral, podem vedar a locao de rea de garagem ou abrigo para
veculo a estranhos ao condomnio; b) 320 O direito de preferncia de que
trata o art. 1.338, CC deve ser assegurado no apenas nos casos de locao,
mas tambm nas hipteses de venda da garagem.
Segundo a jurisprudncia dominante, a vaga de garagem, sendo acessria
do principal (apartamento) est isenta de penhora, se este for considerado
como bem de famlia. No entanto se a vaga possuir registro prprio, prev a
Smula 449 do STJ (21.06.2010) que A vaga de garagem que possui
matrcula prpria no registro de imveis no constitui bem de famlia para
efeito de penhora.
10. Seguro
obrigatrio o seguro de toda a edificao contra risco de incndio ou
destruio total ou parcial. O sndico pode ser responsabilizado ou mesmo
destitudo, caso no o faa.
11. Animais
Quanto permanncia de animal de estimao em apartamento
residencial, prevalece o interesse coletivo e o previsto na conveno. A
tendncia a permisso da permanncia do animal, desde que no seja
perigoso, no coloque em risco a segurana de terceiros, no incomode os
demais condminos, etc.
12. Extino
De uma forma geral um condomnio edilcio no extinto (ao contrrio do
condomnio comum), principalmente em razo de sua principal caracterstica
que a indivisibilidade da coisa comum. Porm podem ocorrer situaes
especiais que podem levar extino do condomnio (incndio, desabamento,
demolio voluntria, desapropriao etc.). Nestes casos aplica-se o art. 1.357,
CC: se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace runa,
os condminos deliberaro em assembleia sobre a reconstruo, ou venda, por

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votos que representem metade mais uma das fraes ideais (art. 1.357, CC).
Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximir-se do pagamento das
despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condminos, mediante
avaliao judicial. Se ocorrer desapropriao, a indenizao ser repartida
proporcionalmente entre os condminos.

DIREITOS DE VIZINHANA

So limitaes impostas por lei para a boa convivncia social, inspirando-


se em lealdade e boa-f. Disciplinam o uso legtimo da propriedade, conciliando
interesses de vizinhos e compondo eventuais conflitos de interesses.
Caractersticas essenciais: a) emanam da lei; b) so obrigaes propter
rem, acompanhando a coisa e vinculando quem quer que seja; c) atribuem
direitos e deveres recprocos; d) transmitem-se aos sucessores.

Espcies: uso anormal da propriedade; rvores limtrofes, passagem forada,


passagem de cabos e tubulaes, guas, limites entre prdios, direito de
tapagem, direito de construir. Vejamos cada um deles.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE (arts. 1.277 a 1.281, CC)


O direito de propriedade limitado em razo do princpio geral que probe
uma pessoa de comportar-se de forma a exceder o uso normal de um direito,
causando prejuzos a terceiros. Por isso, o proprietrio ou o possuidor de um
prdio tem o direito de fazer cessar eventuais condutas prejudiciais
segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela
utilizao de propriedade vizinha. Em tese o ato praticado lcito, mas
prejudicial pelo exagero. Se o ato for ilcito (jogar lixo no quintal do vizinho),
o infrator ser enquadrado no art. 186, CC. S so atendidas as reclamaes
referentes a danos considerados insuportveis ao homem normal.
Esse direito no prevalece quando as interferncias forem justificadas
por interesse pblico, caso em que o proprietrio ou o possuidor, causador
delas, pagar ao vizinho indenizao cabal. Ainda que por deciso judicial
devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou
eliminao, quando estas se tornarem possveis. Alm disso, o proprietrio ou o
possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a
reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo
dano iminente.
Exemplos mais comuns de anormalidade: poluio de guas comuns pelo
lanamento de resduos, existncia de rvores que ameaam tombar no prdio
vizinho, festas noturnas com exageros, especialmente barulhos, etc.

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Critrios para se verificar a anormalidade: a) funo social e ambiental da


propriedade; b) abuso de direito no exerccio da propriedade; c) perturbao do
sossego (barulho), sade (lixo, resduos) ou segurana (atividades inflamveis).
Para a soluo dos conflitos, consideram-se os fatores (embora nenhum
deles seja absoluto):
Grau de tolerabilidade. Se o dano for intolervel o juiz pode determinao
a cesso da atividade ou a implantao de medidas que diminuam o dano
a um nvel tolervel (instalao de filtro de poluio). Se o incmodo for
tolervel, despreza-se a reclamao (no h exerccio anormal da
propriedade, pois a convivncia social, por si s, cria a necessidade de se
suportar um pouco).
Usos e costumes locais: no se pode ter o mesmo critrio em zonas
diferentes (residencial, industrial, cidade de veraneio, do interior, etc.).
Natureza do incmodo: barulho, poeira, tapumes que impeam a viso,
etc.
Pr-ocupao: verifica-se quem chegou primeiro no local. Ex.: se um
empresrio constri sua fbrica em um local e posteriormente pessoas
constroem residncias nas imediaes, no podem requerer a cessao
dos rudos da empresa.

RVORES LIMTROFES (arts. 1.282 a 1.284, CC)


Situaes
1. Tronco da rvore est na linha divisria de dois vizinhos (rvore meia)
A rvore pertence aos dois (condomnio forado). No importa se a rvore
ocupa mais espao de um ou do outro terreno. O vizinho no pode arranc-la ou
cort-la sem a anuncia do outro, mas pode pod-la. Os frutos pertencem a
ambos.
2. A rvore pertence a um dos vizinhos, porm seus ramos se estendem
sobre a linha divisria Enquanto pendentes, os frutos pertencem ao dono da
rvore; ao se desprenderem naturalmente pertencem ao dono do terreno onde
os frutos carem.
3. Razes e ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser aparados
pelo proprietrio do terreno invadido (inquilino no pode), at o plano vertical
divisrio. No se exige um incmodo; basta a ultrapassagem. No necessrio
comunicar o corte ao dono da rvore, que no ser indenizado.

PASSAGEM FORADA (servido legal) art. 1.285, CC


Direito que tem o proprietrio de prdio rstico ou urbano, que se
encontra encravado em outro, de forma natural e absoluta, sem sada para a

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via pblica, de reclamar do vizinho que lhe deixe uma passagem, mediante
pagamento de indenizao. direito fundado no princpio da solidariedade
social que preside as relaes de vizinhana e no fato de ter a propriedade uma
funo econmico-social que interessa coletividade. A fixao do local da
passagem feita por acordo entre os vizinhos e na falta, pelo juiz, impondo o
menor nus possvel ao prdio vizinho (serviente).
Caractersticas: a medida ser contra o vizinho contiguo e, se necessrio,
contra o vizinho no imediato; o encravamento deve ser natural e absoluto (se o
imvel tiver outra sada, ainda que mais difcil e penosa, no se considera
encravamento).

Ateno no confundir passagem forada (direito de vizinhana que


decorre da lei: imvel encravado) com servido predial de passagem (direito
real sobre coisa alheia, geralmente decorrente de contrato para dar maior
comodidade a imvel no encravado).

PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES arts. 1.286 a 1.287, CC


O proprietrio obrigado a tolerar, mediante indenizao, a passagem,
por seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de
servios de utilidade pblica, quando no houver outra alternativa, ou esta se
apresente excessivamente onerosa. A instalao deve ser feita da forma menos
gravosa possvel; se oferecer grave risco, pode-se exigir a realizao de obras
de segurana.

GUAS arts. 1.288 a 1.296, CC


O proprietrio do imvel inferior obrigado a receber, sem qualquer
indenizao, as guas que correm naturalmente do superior (nascentes, rios
e guas da chuva). No se pode impedir ou desviar o curso das guas
remanescentes que naturalmente escoem para o prdio inferior. Deve-se
facilitar o escoamento natural, com a abertura de canais e valetas. A condio
no pode ser agravada por obras realizadas pelo dono do prdio superior.
Tambm no se pode poluir estas guas.
Beirais
Embora o vizinho seja obrigado a receber as guas que correm
naturalmente para o seu prdio, no obrigado a suportar as que ali fluam
artificialmente por meios de calhas (estilicdio). O proprietrio deve construir o
beiral de seu telhado de modo a no despejar guas sobre o prdio vizinho.

LIMITES ENTRE PRDIOS art. 1.297, CC


O proprietrio pode obrigar seu vizinho a proceder demarcao entre os
dois prdios, a aviventar rumos apagados e renovar marcos destrudos ou

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arruinados, repartindo-se proporcionalmente as despesas. Quando houver


confuso de limites da vizinhana ingressa-se com ao demarcatria,
imprescritvel e irrenuncivel. Se o autor pretende tambm obter a restituio
de reas invadidas ou usurpadas, deve cumul-la com a possessria ou
reivindicatria.

DIREITO DE CONSTRUIR arts. 1.299 a 1.312, CC


O proprietrio pode construir em seu terreno o que lhe aprouver, salvo
direitos de vizinhos e regulamentos administrativos, podendo cercar, murar,
valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio para que possa proteger seu
domnio.
Devassamento
O proprietrio pode embargar a construo de prdio em que, a menos
de um metro e meio do seu (contando-se da linha divisria), se abra janela,
ou se faa eirado (terrao ou varanda na parte superior da casa). Preserva-se a
intimidade da famlia. O proprietrio que erguer qualquer construo, com
infringncia da norma, causando danos a outrem, ser obrigado a repar-los. O
prejudicado pode ingressar com ao de nunciao de obra nova durante sua
construo, ou exigir que se desfaa a obra, dentro do prazo decadencial de
ano e dia, aps a concluso da obra.

Paredes divisrias (parede-meia)


So as que integram a estrutura da construo, na linha de divisa. No
muro divisrio, pois esses so regidos pelas regras dos tapumes. Muro
elemento de vedao, enquanto que parede elemento de sustentao e
vedao. O proprietrio que primeiro edificar pode assentar a parede somente
em seu terreno (pertencer inteiramente a ele) ou assent-la at meia
espessura no terreno vizinho (a parede ser de ambos). No lcito encostar-se
parede do vizinho chamins, fornalhas, fossas, canos de esgoto, etc.

USO DE PRDIO VIZINHO art. 1.313, CC


O proprietrio obrigado a consentir que o vizinho entre no seu prdio e
temporariamente o use, mediante prvio aviso, quando seja indispensvel
reparao ou limpeza, construo e reconstruo de sua casa e apoderar-se de
coisas suas, inclusive animais que para l foram casualmente. Mas se lhe
provier dano, ter direito indenizao.

DIREITO DE TAPAGEM art. 1.297, CC


O proprietrio tem direito de cercar, tapar ou murar o seu prdio (urbano
ou rural). Incluem-se: muros, cercas, sebes (cercas vivas), gradis ou quaisquer
outros meios de separao dos terrenos. Os tapumes, quando divisrios,
presumem-se comuns, sendo, por isso, os proprietrios obrigados a concorrer,
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em partes iguais, para a sua construo e conservao. Quando o tapume


destinado a evitar passagem de animais de grande porte (boi, cavalo, etc.), as
despesas so divididas. Quanto aos tapumes especiais, destinados a evitar a
passagem de animais de pequeno porte (aves domsticas, carneiros, cabras,
porcos, etc.) a construo e preservao cabe unicamente ao dono dos animais.
Se ele no construir e seus animais causarem danos propriedade alheia, ser
obrigado a indeniz-los.

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

Os direitos reais sobre coisa alheia s podem existir em funo de uma


norma jurdica, sendo enumerados taxativamente por lei (dizemos:
numerus clausus), no se podendo aumentar ou diminuir a relao. O direito
real sobre coisa prpria (jus in re propria) se distingue do direito real sobre
coisa alheia (jus in re aliena) porque naquele a pessoa tem em sua mo todos
os direitos de propriedade (usar, gozar ou fruir, dispor e reivindicar), sendo que
neste seu objeto de propriedade limitado.
Conceito: o direito de receber, por meio de norma jurdica, permisso para
usar ou t-la como se fosse sua, em determinadas circunstncias, ou sob
condio, de acordo com a lei e com o que foi estabelecido em contrato vlido.
Vejamos a relao completa:
A) Direitos Reais de Gozo (ou fruio)
Enfiteuse
Superfcie
Servido Predial
Usufruto
Uso
Habitao
B) Direitos Reais de Garantia
Penhor
Hipoteca
Anticrese
Alienao Fiduciria em Garantia
C) Direito Real de Aquisio
Compromisso ou Promessa Irretratvel de Venda
D) Direitos Reais de Interesse Social

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Como vimos, os Direitos Reais so taxativos. Ou seja, todos eles devem


estar previstos, tipificados na lei (princpio da tipicidade). A Lei n 11.481/07
inseriu dois novos direitos reais ao rol do art. 1.225, CC:
Concesso de uso especial para fins de moradia.
Concesso de direito real de uso.

DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO

O titular tem autorizao de usar e fruir a coisa em determinadas


situaes.

SUPERFCIE
arts. 1.369 a 1.377, CC
Conceito
Esta modalidade de direito real regulada pelo Estatuto da Cidade (Lei
n 10.257/01) e pelo Cdigo Civil (Lei n 10.406/02). Uma pessoa
(proprietrio) concede a outrem, por tempo determinado ou indeterminado,
gratuita ou onerosamente, o direito de construir e/ou plantar em seu terreno,
mediante escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Esse
instituto veio substituir a enfiteuse, por sua maior utilidade econmica e social e
no ser perptua.
O Estatuto da Cidade estabelece que o direito de superfcie abrange o
direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, por
prazo determinado ou indeterminado. Todavia, o Cdigo Civil no autoriza
obras no subsolo, exceto se estas forem inerentes ao objeto da
concesso, e sempre por prazo determinado.
Partes
Proprietrio (concedente ou fundieiro): quem cede o uso do bem imvel
para outrem.
Superficirio: quem recebe o imvel para construir ou plantar. Deve
zelar pelo imvel como se fosse seu, sendo responsvel pelos tributos e
encargos que incidem sobre o bem.
Caractersticas
H presuno de gratuidade. No entanto pode ser convencionado nus
(chamado de solarium ou cnon superficirio). As partes estipulam como ser
feito o pagamento (de uma s vez, parceladamente, em funo da renda
proporcionada pelo bem, etc.).
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Pode haver transferncia do direito a terceiros por ato inter vivos, de


forma gratuita ou onerosa. Falecendo o superficirio o direito se transmite aos
herdeiros. Em ambos os casos proibida a estipulao de qualquer pagamento
ao proprietrio. Ex.: Antnio proprietrio de um bem que tem Bernardo somo
superficirio. Bernardo pode doar ou vender o direito de superfcie a Carlos. No
entanto no poder haver qualquer estipulao de pagamento de qualquer
quantia em dinheiro ou entrega de bens em razo dessa transferncia a
Antnio, evitando, com isso, que haja especulao.
Direito de preferncia
As partes podem alienar seus direitos, devendo antes oferecer o bem
outra parte, para o exerccio do direito de preferncia, em igualdade de
condies com terceiro. Caso no respeitado, a outra parte poder depositar em
juzo o valor pago pelo terceiro e anular a venda.
Em caso de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao
superficirio, no valor correspondente ao direito de cada um.
Ciso
O direito de superfcie foi institudo para que uma pessoa possa construir
ou plantar em terreno alheio. Mas e se o terreno j est construdo ou plantado?
Entende a doutrina que ainda assim possvel, chamando isso de direito real
de superfcie por ciso. Desta forma o proprietrio aliena (transfere)
temporariamente as acesses realizadas (construes e plantaes),
permanecendo como dono do solo. Estabelece o Enunciado 250 da III Jornada
de Direito Civil do CJF: Admite-se a constituio do direito de superfcie por
ciso.
Conflito de Normas
O direito de superfcie foi regulado inicialmente pelo Estatuto da Cidade
(Lei n 10.257/01) e depois pelo Cdigo Civil (Lei n 10.406/02). As duas leis
esto no mesmo plano hierrquico, porm o Cdigo Civil a lei mais moderna.
Mesmo assim, caso haja um conflito entre essas duas normas no tocante ao
direito de superfcie urbano, aplicam-se as disposies do Estatuto da Cidade,
em respeito ao princpio da especialidade (lex specialis derrogat generalis).

O Estatuto da Cidade dever ser aplicado quando o Estado, em suas


esferas federais, estaduais ou municipais, ocuparem um dos polos da relao
jurdica. Quando os dois polos da relao forem ocupados por particulares, o
direito de superfcie urbano deve ser regulado pelo Cdigo Civil.
Assim, a superfcie urbana pode ser instituda por tempo indeterminado
e pode ter como objeto a utilizao do subsolo e do espao areo. Estabelece o
Enunciado 93 da I Jornada de Direito Civil do CJF: As normas previstas no
Cdigo Civil sobre direito de superfcie no revogam as relativas a direito de
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superfcie constantes do Estatuto da Cidade, por serem instrumento de poltica


de desenvolvimento urbano.
Extino
Extingue-se a superfcie nas seguintes hipteses: consolidao,
inadimplemento contratual, advento do termo, renncia do superficirio,
distrato, perecimento ou desapropriao do bem, no uso do direito de construir
ou plantar dentro do prazo convencionado.
A superfcie tambm pode extinguir-se antes do termo final se o
superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual lhe foi
concedida. Neste caso, salvo estipulao expressa em contrrio, o proprietrio
volta a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao,
acesses e benfeitorias, sem indenizao.
Em qualquer das hipteses a extino deve ser averbada no registro
imobilirio.

SERVIDO PREDIAL
arts. 1.378 a 1.389, CC
Conceito
o dever que tem o proprietrio de um prdio de suportar o exerccio de
alguns direitos em favor do proprietrio de outro (transmisso de energia
eltrica, aqueduto, esgoto, transitar em terra alheia, etc.). So restries ao
direito de usar e gozar que uma propriedade sofre em benefcio de algum.
perptua. Acompanham o bem caso transferido. Somente se extingue pelas
causas previstas na lei.
Partes
Prdio Serviente: o que concede a servido ao outro prdio;
prestador.
Prdio Dominante: o que tem direito servido; beneficirio.
Objeto
S pode recair sobre imveis, devendo ser transcrita no Registro de
Imveis.
Caractersticas
direito real (incide diretamente sobre o bem), acessrio (depende do
direito de propriedade), de durao indefinida, indivisvel e inalienvel
(no pode ser vendida separadamente). O proprietrio do prdio
serviente obrigado a tolerar determinados atos sobre o imvel em
proveito do dominante, em decorrncia de conveno ou fora legal.

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Os prdios devem pertencer a pessoas diferentes.


Serve coisa e no ao dono do prdio. Seu exerccio limitado s
necessidades do prdio dominante, evitando-se o agravamento da
situao do encargo ao prdio serviente.
No se pode de uma servido constituir-se outra, nem ampli-la para
outros fins.
No se presume ( registrada). Na dvida, interpreta-se
restritivamente contra a servido, por implicar em limitao ao direito
de propriedade.
Finalidade
Seu objetivo proporcionar valorizao do prdio dominante, tornando-o
mais til, agradvel e cmodo. Por outro lado causa desvalorizao ao prdio
serviente.

CLASSIFICAO
1. Quanto natureza
Rstica (rural): localizada fora do permetro urbano (tirar gua do poo do
prdio vizinho, melhor comunicao com a via pblica, etc.).
Urbana: constituda para utilidade de prdios edificados localizada dentro
dos limites urbanos (escoar gua do telhado, no criar obstculo entrada
de luz, no construir alm de certa altura, etc.).
2. Quanto ao modo de exerccio
Contnua: existe de per si; independentemente da atividade humana e de
forma ininterrupta (passagem de tubulao de guas, de energia eltrica,
etc.).
Descontnua: seu exerccio condicionado a alguma conduta humana
(trnsito, retirada de gua, etc.).
Positiva: o proprietrio do prdio dominante tem direito a uma utilidade do
serviente podendo praticar neste os atos necessrios a esse fim (passagem,
tirar gua, etc.).
Negativa: o proprietrio do prdio serviente deve abster-se de certo ato
ou renunciar a um direito que poderia exercer se no houvesse a servido
(proibio de construir ou de edificar acima de certa altura).
3. Quanto exteriorizao
Aparente: manifesta-se por obras visveis e permanentes (passagem de
rede eltrica, cabos de telefone, passagem de pessoas, etc.). Somente esta
modalidade pode ser adquirida por usucapio, como veremos adiante.

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No-aparente: no visvel por obras exteriores (tubulao subterrnea,


como de gua e esgotos, no edificar alm de certa altura: altius non
tubendi, etc.).
3. Quanto origem
Legais: decorrem de imposio legal (decorrem do direito de vizinhana:
passagem forada).
Naturais: derivam da situao dos prdios (escoamento de guas).
Convencionais: resultam da vontade das partes (exteriorizadas em
contratos e testamentos).
Constituio
Para ter validade, precisa ser comprovada (as servides no se
presumem). necessria escritura pblica e transcrio no registro imobilirio.
Materializa-se por:
Contrato: em regra oneroso; o proprietrio do prdio serviente ser
indenizado pela restrio imposta ao seu domnio. Nada impede que seja
gratuito.
Testamento: testador deixa a propriedade para uma pessoa, mas institui
servido em favor de outra.
Sentena judicial: se as partes no entrarem em acordo, podem
ingressar em juzo para dirimir o conflito. Em regra a ao serve para
estabelecer o quantum da indenizao a ser paga ao proprietrio do prdio
serviente.
Usucapio (art. 1.379, CC): o exerccio incontestado e contnuo de
uma servido aparente por 10 anos autoriza o interessado a registr-la
no registro de imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar
consumada a usucapio. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo ser de
20 anos.
Remoo
Uma vez fixada, a servido deve ser conservada sempre no mesmo lugar.
Mas o dono do prdio serviente pode mud-la, mesmo contra a vontade do
proprietrio do prdio dominante, desde que faa s suas custas e no diminua
as vantagens deste. A servido tambm pode ser alterada se houver
considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente.

EXTINO
Segundo o art. 1.387, CC, salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez
registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.

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Enquanto no cancelada, a servido ainda subsiste. Para tanto exige-se a


transcrio no Registro de Imveis. Situaes (arts. 1.388/1.389, CC):
Renncia do dono do prdio dominante.
Quando cessar a utilidade ou a comodidade determinante de sua
constituio (ex.: era uma servido de passagem, mas se construiu uma
estrada).
Resgate da servido pelo dono do prdio serviente: trata-se de uma
renncia onerosa.
Confuso: reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa (ex.:
um comprou o outro, uma terceira pessoa comprou os dois imveis, etc.).
Supresso das obras por efeito de contrato ou outro ttulo expresso.
No uso durante 10 anos consecutivos.

Servido predial (trnsito ou passagem) X Passagem forada

Servido de Trnsito (passagem) Passagem Forada (encravamento)

Art. 1.378, CC: A servido proporciona Art. 1.285, CC: O dono do prdio que
utilidade para o prdio dominante, e no tiver acesso a via pblica, nascente
grava o prdio serviente, que pertence a ou porto, pode, mediante pagamento de
diverso dono, e constitui-se mediante indenizao cabal, constranger o vizinho a
declarao expressa dos proprietrios, ou lhe dar passagem, cujo rumo ser
por testamento, e subsequente registro judicialmente fixado, se necessrio.
no Cartrio de Registro de Imveis.
Direito real sobre coisa alheia. Direito de vizinhana. Tem que
Convenincia e comodidade. haver necessidade (imvel encravado).
No h uma obrigao legal de dar O vizinho est obrigado por lei a dar
passagem. Trata-se de um ato de a passagem. Decorre da lei objetivando
vontade; acordo entre os vizinhos impedir que um imvel fique sem
(testamento ou contrato). destinao econmica.
necessrio registro no Registro de A situao ftica que gera o direito.
Imveis.
Pode ser adquirida por usucapio No pode ser usucapida.

USUFRUTO
(arts. 1.390 a 1.411, CC)
Conceito
Trata-se de um direito real sobre coisa alheia de gozo ou fruio, que
atribui ao seu titular o direito de usar coisa alheia (mvel ou imvel) e/ou

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retirar os frutos por ela produzidos, com a obrigao de conservar a sua


substncia.
Partes
Nu proprietrio: o dono da coisa; o senhor da propriedade despida dos
direitos dela decorrentes. Tem os poderes de disposio (alienao) e
reivindicao do bem.
Usufruturio: quem tem o direito de usar (ex.: morar) e servir-se da
coisa (ex.: alugar). Tem a posse, o uso, a administrao e os frutos
(domnio til). Fica obrigado s despesas com a conservao e de pagar os
tributos devidos. No obrigado a pagar pelas deterioraes resultantes
do exerccio regular do usufruto.
Objeto
Segundo o art. 1.390, CC, pode recair sobre um ou mais bens, mveis ou
imveis, no patrimnio inteiro ou parte deste. Em regra devem ser
inconsumveis e infungveis (usufruto prprio). Se fungveis ou consumveis
recebe o nome de quase usufruto ou usufruto imprprio (usufruturio deve
devolver coisa equivalente). Possui carter assistencial, temporrio,
intransmissvel, inalienvel e impenhorvel.

Caractersticas Gerais
Temporrio: no pode exceder vida do usufruturio ou ao prazo de 30
anos no caso de pessoa jurdica. Assim, pode ser concedido em carter
vitalcio, ou por determinado tempo (at que o usufruturio atinja certa
idade, condio ou estado, como o casamento), mas nunca perptuo.
Intransmissvel e inalienvel: o usufruto s pode aproveitar ou
beneficiar o seu titular, no se transmitindo aos herdeiros. inalienvel,
exceto em relao ao nu proprietrio, que pode consolidar a propriedade.
No entanto o seu exerccio pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso.
Assim, no h impedimento que o usufruturio em vez de se utilizar
pessoalmente da coisa a alugue ou empreste a outrem.
Impenhorvel: o usufruto no pode ser hipotecado ou empenhado, devido
a sua inalienabilidade. Entretanto, o seu exerccio pode ser objeto de
penhora, desde que tenha expresso econmica, recaindo, a penhora, no
sobre o direito, mas sobre a percepo de frutos e utilidades do bem. Alm
disso, a nua propriedade tambm pode ser objeto de penhora e alienao
em hasta pblica; no entanto, nesse caso, ressalvam-se os direitos do
usufruturio, inclusive aps a arrematao, at que haja a extino do
usufruto.

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CLASSIFICAO
1. Quanto extenso
a) Universal: recai sobre uma universalidade de bens (patrimnio,
herana, etc.).
b) Particular: recai sobre um ou mais objetos individualmente
determinados (uma casa, um stio, etc.).
c) Pleno: refere-se a todos os frutos e utilidades do objeto dado em
usufruto.
d) Restrito: quando so excludas do gozo do bem alguns frutos ou
utilidades da coisa.
2. Quanto sua durao
a) Temporrio: vigora por tempo pr-estabelecido (a termo),
extinguindo-se com a sua verificao.
b) Vitalcio: perdura enquanto viver o usufruturio (no se transmite a
seus herdeiros), ou enquanto no sobrevier alguma causa legal extintiva.

CONSTITUIO
1. Disposio legal: estabelecido pela lei em favor de certas pessoas (ex.:
art. 1.689, CC: os pais, enquanto no exerccio do poder familiar so
usufruturios dos bens dos filhos menores).
2. Ato jurdico inter vivos: pode advir de uma declarao de vontade
unilateral ou bilateral, constituindo um negcio jurdico oneroso ou gratuito.
Esta forma de constituio voluntria de usufruto pode-se dar:
a) por alienao: a pessoa era proprietria plena de um imvel e
concede o usufruto a terceiro, mantendo para si a nua propriedade;
b) por reteno: quando o proprietrio da coisa transmite a terceiro a
nua propriedade, reservando, para si, o uso e gozo da coisa. Esta a espcie
mais comum, que a doutrina chama de usufruto deducto. o caso da pessoa
idosa que resolve doar todos os seus bens para os filhos (respeitando a paridade
no quinho hereditrio de cada um), e, no mesmo ato, reserva para si o direito
de usufruto em relao a esses bens.
3. Ato de ltima vontade (causa mortis): testamento ou legado.
4. Sub-rogao real: quando o bem sobre o qual incide o usufruto
substitudo por outro.
5. Usucapio: quando adquirido pelo decurso do lapso prescricional e pela
ocorrncia de todas as condies exigidas pelos arts. 1.232 e 1.242, CC.

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6. Sentena judicial: adquirido por fora de deciso judicial (arts. 716 a


729, CPC).

Registro
Se o usufruto recair sobre bem imvel, estende-se aos acessrios e
acrescidos, exigindo-se o registro no Registro de Imveis. Decorrendo de
disposio legal (direito de famlia), no necessrio o registro, mesmo sendo
imvel. Se o usufruto recair sobre bens mveis basta a tradio (entrega).
Direitos do usufruturio
Posse, uso, administrao e percepo dos frutos naturais (frutas de um
pomar) e/ou civis (aluguis, pois ele pode alugar ou arrendar a coisa). Em
relao aos frutos naturais ele tem direito a todos ele inclusive os
pendentes, logo que comear o usufruto, sem o encargo de pagar as
despesas de produo. No entanto, assim que cessar o usufruto os frutos
pendentes passam a pertencem ao dono do bem (art. 1.396, CC).
Obrigaes do usufruturio
Inventariar sua custa os bens que receber, especificando o estado em
que se acham, realizar despesas ordinrias e zelar pela sua conservao,
pagando os impostos, seguro, etc.
Prestar cauo (dar garantia que conservar e devolver o bem ao final do
usufruto), se exigida, exceto no caso de doao com reserva de usufruto e
dos pais em relao aos filhos menores.
Indenizar os danos resultantes do uso irregular do usufruto.
Devolver o bem, findo o usufruto.
No mudar a destinao econmica do bem sem autorizao.
Defender a coisa usufruda.
Direitos do nu proprietrio
Exigir conservao do bem e que o usufruturio preste cauo.
Administrar o usufruto cuja cauo no for prestada.
Receber remunerao por essa administrao.
Reclamar a extino do usufruto quando o usufruturio alienar, arruinar
ou deteriorar a coisa.
Deveres do nu proprietrio
No obstar o uso nem diminuir a utilidade da coisa.
Fazer reparaes extraordinrias necessrias conservao da coisa.

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EXTINO
Ocorre com o cancelamento no Registro de Imveis. Situaes:
Morte do usufruturio ou extino da pessoa jurdica usufruturia. No
se transmite por herana. A morte do nu proprietrio no extingue o
usufruto.
Trmino do prazo, salvo se o usufruturio falecer antes.
Decorridos 30 anos se for institudo em favor de pessoa jurdica.
Cessao da causa de que se origina (filha que se torna maior de idade).
Destruio da coisa, sem sub-rogao em indenizao por seguro. Sendo
parcial a destruio, subsiste em relao parte remanescente.
Consolidao: renem-se na mesma pessoa as qualidades de usufruturio
e nu proprietrio (aquisio da nua propriedade pelo usufruturio).
No uso ou no fruio da coisa sobre a qual recai o usufruto, embora a
lei no estabelea prazo para tanto. Para alguns autores o prazo o
mesmo aplicvel para a usucapio de bens imveis ou mveis. Para
outros, aplica-se o prazo geral da prescrio, previsto no art. 205, CC.
Culpa do usufruturio, quando deteriora ou deixa arruinar a coisa, no
fazendo as reparaes necessrias sua conservao.
Renncia do usufruturio.
Implemento de condio resolutiva.

Ateno Usufruto sucessivo e Usufruto simultneo

A lei no permite o usufruto sucessivo, ou seja, em caso de morte do


usufruturio, a transmisso do usufruto a terceiros. No entanto admite o
usufruto simultneo, em que o instituidor o estabelece em favor de vrias
pessoas (pluralidade de usufruturios), que a um s tempo gozam da coisa. A
extino se d parte, gradativamente, em relao a cada um dos que
falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho destes couber aos
sobreviventes (direito de acrescer).

DIREITO DE USO
(arts. 1.412 e 1.413, CC)
Conceito
um direito real que recai sobre coisa alheia, a ttulo gratuito ou oneroso,
institudo por ato inter vivos ou causa mortis, pelo qual algum utiliza a coisa,
temporariamente, na medida das suas necessidades e de sua famlia
(cnjuge, filhos solteiros e pessoas de seu servio domstico). Na realidade
trata-se de um instituto parecido com o usufruto, porm distinto; um

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usufruto de abrangncia restrita, no passvel de cesso, limitado s


necessidades de uma pessoa e de sua famlia. As necessidades pessoais so
avaliadas conforme a condio social do usurio e o lugar onde ele vive.

Caractersticas
Temporrio (a durao mxima a vida do usurio; no se transmite a
seus herdeiros), indivisvel (no pode ser constitudo por parte), intransmissvel,
personalssimo, resultante do desmembramento da propriedade, possuindo
carter assistencial. Restringe-se ao direito de usar pessoalmente ou por
sua famlia. Nem mesmo o exerccio pode ser cedido.
Incide sobre bens corpreos ou incorpreos, imveis ou mveis. Neste
ltimo caso o bem deve ser infungvel e inconsumvel. O uso no imutvel,
isto , pode ser ampliado ou diminudo, de acordo com as necessidade do
usurio; o no-uso no causa de extino.
Subsidiariedade
Como um instituto parecido, aplicam-se ao uso as regras do usufruto, no
que no contrariem sua natureza, especialmente os modos de constituio e
extino.
Distingue-se do usufruto pela intensidade do direito. O usufruturio
retira toda a utilizao do bem, enquanto que o usurio limitado s
necessidades suas e de sua famlia.

DIREITO DE HABITAO
arts. 1.414 a 1.416, CC
Conceito
Trata-se de um direito real sobre coisa alheia onde o titular ou sua famlia
pode habitar imvel alheio de forma gratuita. O objeto deve ser bem imvel,
destinado a proporcionar moradia gratuita.
Caractersticas
Temporrio, personalssimo, gratuito, com carter assistencial e limitado.
mais restrito que o uso, pois consiste na faculdade de apenas residir
pessoalmente e com sua famlia, no podendo ser cedido (alugado ou
emprestado) a terceiros. Por esta razo no pode ser utilizado para
estabelecimento de fundo de comrcio ou de indstria. Deve ser inscrito no
Registro Imobilirio.
Extingue-se com a morte do habitador, no se transmitindo aos herdeiros.
No se extingue pelo no-uso.
O habitador deve pagar os tributos, no tendo direito indenizao pelas
benfeitorias, exceto as necessrias.

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Vrios titulares
Se for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas, que habite sozinha
a casa, no pagar aluguel s outras, mas no pode inibi-las de exercerem o
direito que tambm lhes compete.
Cnjuge
O cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens (sem
prejuzo da participao que lhe caiba na herana), tem o direito de habitao,
enquanto viver, sobre o imvel destinado residncia da famlia, desde que seja
o nico imvel residencial a inventariar. A lei omissa quanto aos conviventes,
mas a corrente majoritria lhes entende o direito.
Subsidiariedade
Aplicam-se habitao as regras do usufruto, no que no contrariem sua
natureza, especialmente os modos de constituio e extino.

DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Tm por finalidade garantir ao credor recebimento de seu crdito, por


vincular determinado bem pertencente ao devedor. Se a dvida for assegurada
por uma garantia real e o devedor no pag-la, o bem dado em garantia poder
ser penhorado e vendido judicialmente.
CARACTERSTICAS GERAIS
1. Direito de preferncia: o produto da arrematao do bem dado em
garantia (hipoteca e penhor) ser destinado primeiramente ao pagamento do
credor com crdito real (embora existam outros crditos preferenciais, como os
trabalhistas e tributrios). Havendo sobras, sero elas rateadas entre os demais
credores.
2. Capacidade: somente podem prestar garantia real aqueles que tiverem
capacidade para alienar os bens (art. 1.420, CC). O incapaz no pode dar em
garantia; o cnjuge s pode dar em garantia com a autorizao do outro
cnjuge (embora tenha capacidade, falta-lhe legitimidade: art. 1.647, I, CC); o
condmino pode dar em garantia sua frao ideal (art. 1.420, 2, CC).
3. Objeto: apenas os bens suscetveis de alienao podem ser dados em
garantia; excluem-se, assim, as coisas fora do comrcio (art. 1.420, CC, in
fine); assim no podem ser dados em garantia os bens pblicos e os bens
gravados com clusula de inalienabilidade.
4. Indivisibilidade: o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no
importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda
vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo de quitao (art. 1.421, CC).
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5. Especializao e Publicidade: especializao a descrio pormenorizada


do bem dado em garantia, com todas as suas peculiaridades e acessrios (se for
imvel a sua dimenso, localizao, etc.), bem como: identificao das partes,
declarao do valor da dvida, prazo para o pagamento, taxa de juros (se
houver). A publicidade na hipoteca e na anticrese ocorre com o registro do
ttulo constitutivo no Registro de Imveis; no penhor com a tradio e a
inscrio no Registro de Ttulos e Documentos.
6. Acessoriedade: pressupe sempre a existncia de um direito de crdito
(principal). Extinta ou nula a dvida (obrigao principal), o mesmo ocorre com
as garantias (acessrias); j a recproca no verdadeira.
7. Sequela: direito de perseguir e reclamar a coisa dada em garantia,
independentemente de com quem esta se encontre, para vend-la
judicialmente.
8. Condomnio: se o bem pertence a vrios proprietrios, somente pode ser
dado em garantia na sua totalidade, se todos consentirem. Se o bem for
divisvel, cada condmino s poder constituir direito real de garantia sobre a
sua quota.
9. Bem de famlia: no possvel hipotecar um bem de famlia voluntrio (art.
1.711, CC). No h proibio no caso do bem de famlia legal (Lei n 8.009/90).
10. Clusula comissria: pacto comissrio a clusula que permite ao credor
ficar com o objeto da garantia se a dvida no for paga no vencimento. Tal pacto
no pode ser celebrado, sob pena de nulidade absoluta (evita-se a usura).
Est implcito um abuso de direito, pois o devedor, por ser a parte
hipossuficiente do negcio, poderia ser obrigado a aceitar tal clusula, sob pena
de no ser aceita a hipoteca. No entanto permitido que o devedor, por sua
livre e espontnea vontade, aps o vencimento, d a coisa ao credor como
pagamento de dvida (seria uma espcie de dao em pagamento). Prev o art.
1.428: nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no
vencimento. Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa
em pagamento da dvida.
11. Direito de excusso: quando o dbito no for pago no vencimento, os
credores pignoratcio e hipotecrio, como no podem ficar com o bem do
devedor, tm o direito de promover sua venda judicial, por meio do processo
de execuo. Segundo o art. 1.430, CC, se o valor obtido na venda no
bastar para saldar a dvida, a garantia real se extingue, mas o devedor
continua obrigado pelo restante (dvida real se transforma em pessoal, sem
garantias quirografrio). Se o produto da venda ultrapassar o montante
devido, o que sobrar ser devolvido ao devedor.

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11. Falido: no pode onerar os bens da pessoa jurdica, pois lhe faltam
administrao e disposio sobre eles. J o devedor em recuperao (judicial ou
extrajudicial) pode, com autorizao judicial.
12. Vencimento antecipado da dvida. Permite-se nas hipteses do art.
1.425, CC. A dvida considera-se vencida:
se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana,
desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou substituir;
se o devedor cair em insolvncia ou falir;
se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo
se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da
prestao atrasada importa renncia do credor ao seu direito de execuo
imediata;
se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo;
se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se depositar
a parte do preo que for necessria para o pagamento integral do credor.
Distino entre Direitos Reais de Gozo ou Fruio e Direitos Reais de
Garantia
Os direitos reais de gozo ou fruio so autnomos, tm existncia
prpria e independente. J os direitos reais de garantia so
acessrios, pois s existem para garantir uma obrigao principal.
Extinguindo-se a dvida pelo pagamento, os direitos reais de garantia
extinguem-se sem sequer produzir seus efeitos.
Os direitos reais de garantia tm tenso: trata-se do poder do credor de
afrontar o devedor, ameaando executar/vender a coisa dada em
garantia, caso a dvida no seja paga (lembrem-se que o credor no pode
ficar com a coisa, pois proibido o pacto comissrio, nos termos do art.
1.428, CC). O devedor fica sob tenso de ser executado/processado e ter
seu bem penhorado/vendido para satisfazer o credor.
No direito real de fruio a posse da coisa sempre se transfere ao titular
do direito real sobre a coisa alheia. J nos direitos reais de garantia a
posse, em regra, no se transfere ao titular do direito.

PENHOR
arts. 1.431 a 1.472, CC
Conceito
um direito real que consiste em regra na transferncia efetiva da
posse (tradio) de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao,

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realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o


pagamento do dbito.
Partes
Credor pignoratcio: quem empresta o dinheiro e recebe a posse do
bem empenhado.
Devedor pignoratcio: quem contrai o dbito e transfere a posse do
bem como garantia.

No confundir Penhor com Penhora


Penhor (Direito Civil): acordo de vontades em que h entrega da coisa
para garantir uma dvida. O bem empenhado.
Penhora (Direito Processual Civil): ato judicial pelo qual se apreendem
os bens de um devedor para saldar uma dvida no paga. O bem penhorado.

Caractersticas
Em regra, recai sobre coisas mveis, fungveis ou infungveis (joias,
relgios, metais preciosos, quadros, esttuas, etc.), corpreas ou
incorpreas (direitos autorais). H penhores especiais, que incidem
sobre bens imveis por acesso fsica, como o penhor rural (safra futura
ou colheita pendente) ou industrial (mquinas).
Em regra necessita da tradio (entrega) do bem ao credor. H casos
em que dispensada (ex.: penhor rural, industrial, de veculos, etc.).
contrato solene, constitudo por escrito (instrumento pblico ou
particular). Para valer contra terceiros (efeito erga omnes) precisa ser
registrado no Registro de Ttulos e Documentos (sendo penhor rural, no
Registro de Imveis).
acessrio (segue o destino da coisa principal); extinta a dvida,
extingue-se o penhor. Uma vez paga a dvida o credor no pode se
recusar a entregar a coisa.

CLASSIFICAO
1. Convencional
As partes convencionam a garantia conforme seus interesses, por
instrumento pblico ou particular. Espcies:
a) Civil e Mercantil: na prtica so idnticos, o que os diferencia a
natureza da obrigao que cada um visa garantir.
b) Rural: O devedor continua na posse direta dos bens empenhados;
independe de outorga conjugal. Subdivide-se em:

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Agrcola: constitui-se sobre colheitas de lavouras em formao,


frutos pendentes ou j colhidos e armazenados, lenha cortada, carvo
vegetal, mquinas, instrumentos agrcolas, etc. Tais bens so
considerados imveis por destinao, assim, o penhor agrcola
recai sobre bens imveis. No caso da safra mostrar-se insuficiente ou
frustrar-se, o penhor abrange a safra imediatamente seguinte.
Pecurio: recai sobre animais que integram a atividade pastoril,
agrcola ou de laticnios. Para alienao dos animais empenhados,
exige-se autorizao prvia e por escrito do credor. Morrendo os
animais, sero substitudos por outros da mesma espcie (sub-
rogao).
Observao: O penhor agrcola e o penhor pecurio no podem ser
convencionados por prazos superiores aos das obrigaes garantidas
(art. 1.439, CC, com a redao dada pela Lei n
12.873/2013). 1 Embora vencidos os prazos, permanece a
garantia, enquanto subsistirem os bens que a constituem.
c) Industrial: recai sobre mquinas aparelhos e instrumentos utilizados
em indstria, com ou sem seus acessrios. No se transfere a posse ao credor;
o devedor permanece como depositrio dos bens. Constitui-se por instrumento
pblico ou particular, registrado no Registro de Imveis onde os bens se
encontram. O devedor no pode alienar alterar ou substituir as coisas
empenhadas sem autorizao escrita do credor.

2. Penhor Legal
Surge por imposio legal. Protege certas pessoas, em determinadas
situaes, em que o credor se apossa dos bens do devedor, estabelecendo o
direito real. meio direto de defesa. imprescindvel que a coisa pertena ao
devedor, no podendo recair sobre objetos que se comprove pertencer a
terceiros e estejam em seu poder por emprstimo, guarda ou depsito.
Somente se completa com a homologao judicial. Se o credor assim
no proceder, cometer esbulho. Em hipteses especiais, quando houver
perigo de demora, o credor poder vender os bens sem prvia autorizao
judicial. Hipteses (art. 1.467, CC):
a) Hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as
bagagens, mveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses
tiverem consigo, pelas despesas ou consumo que tiverem feito. O dono do
estabelecimento apreende os pertences, requerendo ao juiz a homologao do
penhor, apresentando a conta pormenorizada.
b) Dono do prdio rstico ou urbano sobre os bens mveis que o rendeiro
ou inquilino tiver guarnecido, pelos aluguis ou rendas. Se no receber os
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aluguis, o locador pode reter os bens mveis existentes no interior do prdio


locado, abrangendo joias, quadros, roupas, requerendo ao juiz a homologao
do penhor, juntando documentos como o contrato de locao, prova de no
pagamento, etc. Esse dispositivo questionvel face impenhorabilidade do
bem de famlia.
c) Artistas e auxiliares cnicos sobre o material da empresa teatral
utilizado nas apresentaes, pela importncia de seus salrios e despesas de
transporte.

Penhor de direitos (arts. 1.451 a 1.457, CC)


Podem ser gravados os bens incorpreos, como patentes e invenes,
direitos autorais e de crdito. Constitudo por instrumento pblico ou particular,
registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos. Ex.: A deve a B um automvel,
que ser entregue futuramente. Por conta de outra relao jurdica, B passa a
dever para C. B pode dar como garantia deste pagamento, o crdito que tem
em relao a A (automvel). Nesta hiptese B deve entregar a documentao
que comprove ser titular do direito, e A deve ser notificado da transao, para
que no caso de inadimplemento de B, entregue o carro diretamente a C.
Penhor de ttulos de crdito (arts. 1.458 a 1.460, CC)
O exemplo semelhante ao anterior. Mas no lugar do veculo, tendo B
uma nota promissria de A, deve entreg-la a C.
Penhor de veculos (arts. 1.461 a 1.466, CC)
Os veculos empregados em qualquer espcie de transporte (pessoas ou
mercadorias) ou conduo por via terrestre (avies e navios so hipotecados),
podem ser empenhados pelo prazo de dois anos (prorrogveis por uma nica
vez por mais dois anos), por instrumento pblico ou particular, registrado no
Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor e anotado no
certificado de propriedade. O prazo menor, pois os veculos desgastam-se e se
desvalorizam naturalmente com o uso. A posse permanece com o devedor.
necessrio que o bem esteja no seguro contra furto, avaria, perecimento e
danos causados a terceiros. Havendo sinistro o penhor se sub-rogar na
indenizao. A alienao ou a mudana do veculo empenhado, sem prvia
comunicao ao credor, importa no vencimento antecipado da dvida.
Direitos do credor
Posse da coisa empenhada e sua reteno at que seja indenizado pelas
despesas devidamente justificadas que tiver feito e que no foram
ocasionadas por sua culpa.
Ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa
empenhada.

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Promover execuo judicial ou venda amigvel, se lhe permitir o contrato


ou lhe autorizar o devedor por procurao.
Apropriar-se dos frutos da coisa empenhada durante o perodo da posse.
Promover a venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial,
sempre que haja receio fundado de que a coisa se perca ou deteriore,
devendo o preo ser depositado. O dono da coisa pode impedir a venda
antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea.
Invocar as aes possessrias contra terceiros, informando ao dono da
coisa.
Receber o valor do seguro dos bens animais empenhados, no caso de
perecimento.
Receber indenizao referente ao bem, caso este se perca ou deteriore ou
o preo da desapropriao, caso ela ocorra.
Deveres do credor
No usar a coisa e conserv-la como depositrio com diligncia. Devolv-
la, com seus frutos e acesses, uma vez paga a dvida.
Se a coisa for alienada judicialmente para pagar a dvida, devolver o
excedente.
Ressarcir ao dono a perda ou deteriorao da coisa de que for culpado
(pode compensar na dvida a importncia dessa responsabilidade).
Deveres do devedor
Pagar as despesas com a guarda e conservao da coisa.
Indenizar o credor de todos os prejuzos que lhe causar a coisa por vcio
oculto.
Reforar a garantia, se necessrio.
Obter autorizao do credor para a venda da coisa empenhada.
Pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados.
Direitos do devedor
No perder a propriedade da coisa dada em penhor e reav-la quando
paga a dvida.
Reaver o preo da coisa se perecer ou deteriorar-se por culpa do credor
pignoratcio.

EXTINO
Extino da obrigao principal: sendo acessrio, extingue-se com a
extino do principal (ex.: pagamento direto, dao em pagamento, etc.).

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Perecimento da coisa (no h penhor sem objeto): o penhor extinto,


mas a dvida continua a existir como crdito quirografrio (pessoal, sem
garantias). Se a perda for parcial a garantia permanece quanto frao
no atingida.
Renncia ou remisso (perdo) do credor, de forma expressa ou tcita.
Confuso: incidem na mesma pessoa e ao mesmo tempo as qualidades
de credor e devedor pignoratcio (credor que se torna dono do objeto).
Venda do objeto do penhor quando permitida no contrato e adjudicao
judicial. Sendo o bem levado a leilo, pode o credor comprar o bem por
preo igual ao do maior lance e, se no houver licitante, pelo valor da
avaliao.
Nulidade ou prescrio da obrigao principal: no previstas em lei,
mas aceitas pela doutrina, pois o rol apenas exemplificativo.

Observao: a extino do penhor s produzir efeitos depois de averbado


o cancelamento do registro, vista da respectiva prova.

HIPOTECA
arts. 1.473 a 1.505, CC
Conceito
o direito real de garantia, de natureza civil, que grava coisa
pertencente ao devedor ou a terceiro, em regra imvel, sem transmisso de
posse, conferindo ao credor o direito de vend-la judicialmente, assegurando o
recebimento preferencial de seu crdito.
Partes
Credor hipotecrio: quem empresta o dinheiro; seu crdito est
garantido pela hipoteca do bem.
Devedor hipotecante: quem recebe o dinheiro e oferece um bem
como garantia do pagamento da dvida.
Objeto
Imveis de uma forma geral (terrenos, casas, apartamentos) e seus
acessrios, desde que com eles em conjunto (frutos, benfeitorias, etc.).
Excluem-se as coisas fora do comrcio e as gravadas com clusula de
inalienabilidade.
Domnio direto (nua propriedade) e domnio til (usufruto, uso, etc.).
Estradas de ferro.
Recursos naturais, independentemente do solo onde se acham.

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Navios e aeronaves.
A Lei n 11.481/07 acrescentou: direito de uso especial para fins de
moradia, direito real de uso e a propriedade superficiria.
Observao: embora navios e aeronaves sejam considerados fisicamente
como bens mveis, admite-se a hipoteca, por convenincia econmica (art.
1.473, VI, CC). O navio acha-se vinculado a um determinado porto, tem
denominao prpria, nacionalidade e est sujeito a um registro especial,
tendo identificao e individualizao. Logo oferece condies necessrias para
assegurar o pagamento de uma dvida. Exige-se outorga conjugal para
alienao. O mesmo ocorre com a hipoteca area, pois a aeronave possui os
mesmos atributos do navio.
Caractersticas
Trata-se de contrato acessrio (a dvida o principal) e indivisvel
(subsiste ainda que haja o pagamento parcial da dvida).
O devedor continua na posse do bem onerado, exercendo sobre ele
todos os direitos, inclusive o de perceber os frutos. Qualquer clusula
que confira ao credor a posse da coisa dada em garantia ser
considerada nula.
Exige especializao e publicidade. O bem deve ser atual e
determinado, descrevendo-se e individualizando-se
pormenorizadamente no contrato suas particularidades e acessrios,
bem como o nome das partes, a declarao do valor da dvida, prazo
para pagamento, taxa de juros, etc. proibida a hipoteca com os
dizeres geral ou ilimitada, ou que incida sobre bem futuro. A exceo
a hipoteca sobre edifcio em construo, sendo que o memorial
descritivo, as plantas e os projetos constituem a especializao. Alm
disso, deve estar registrada no Registro de Imveis onde o bem est
situado. Sem a inscrio a hipoteca no vale contra terceiros, mas
apenas entre os prprios contratantes (ainda no um direito real, mas
pessoal). A inscrio marca a data da constituio da hipoteca, bem
como seu termo final, pois o prazo de sua vigncia de vinte anos, s
se podendo renovar mediante novo ttulo e novo registro.
A garantia abrange os melhoramentos e acesses, naturais ou artificiais
(construes e plantaes). Pode incluir, desde que previstas no ttulo,
os bens mveis tidos como imveis por destinao do proprietrio
(animais, instrumentos agrcolas, etc.).
Possui sempre natureza jurdica civil, qualquer que seja a
qualificao das partes e a natureza da dvida (civil ou comercial) que se
pretende garantir.

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Sub-Hipoteca
Um mesmo bem pode ser gravado de vrias hipotecas, em favor ou no
do mesmo credor. necessrio um novo registro, sendo que o devedor deve
sempre revelar a existncia da anterior. No admitida se no ttulo da primeira
hipoteca houver proibio expressa de que se faam outras. Mesmo havendo
pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no ser prejudicado, pois goza
do direito de preferncia. Ainda que a segunda hipoteca vena antes, este
credor no poder execut-la, enquanto no vencer a primeira. A ordem de
prioridade a fixada no Registro de Imveis, sendo que a execuo hipotecria
(venda judicial do bem) somente se legitima depois de vencida a precedente.
Mas se o devedor cair em insolvncia, ainda que no vencida a primeira
hipoteca, pode-se iniciar a execuo coletiva contra ele. Mesmo nesta
hiptese o credor primitivo tem preferncia no recebimento de seu crdito.
Pode ocorrer que o valor das hipotecas somado seja superior ao do valor
do bem. Nesse caso, a quantia que exceder considerada como crdito
quirografrio em relao aos credores anteriores, que no podem ser
prejudicados.
Direito de Remio
o resgate da hipoteca, mediante quitao da dvida (obrigao
principal), independentemente do consentimento do credor. Pode ser realizada
pelo:
Prprio devedor ou membros de sua famlia.
Credor da segunda hipoteca (sub-hipotecrio). Evita a execuo precoce
da primeira hipoteca, no deixando sobras para o pagamento de seu
crdito. Neste caso a relao obrigacional no extinta, pois o segundo
credor sub-roga-se nos direitos e garantias do primeiro.
Terceiro adquirente do imvel. Este tambm pode optar pelo abandono
do bem, exceto se no se obrigou pessoalmente ao pagamento da dvida.
Observaes
As pessoas casadas necessitam de outorga conjugal, salvo se o
regime de bens adotado for o da separao total.
Os menores s podero ter os bens hipotecados se forem representados
e mediante prvia autorizao judicial, provada a necessidade ou urgncia da
medida.
O ascendente pode hipotecar bens a descendente, sem o consentimento
dos demais.

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Os condminos de coisa indivisa s podem hipotecar a coisa comum na


totalidade, com o consenso de todos. Cada um pode hipotecar a sua parte ideal,
se a coisa for divisvel.
EFEITOS
1. Em relao ao devedor hipotecante
Conserva a posse e os direitos sobre a coisa, mas no pode praticar atos
que desvalorizem ou alterem sua substncia, com diminuio do valor da
garantia.
Pode alienar o bem a terceiro, sendo nula qualquer clusula que proba a
alienao. Mas o bem continua gravado nas mos do adquirente, que
poder remi-la. permitida clusula estabelecendo que se houver a
venda do bem, vence-se de imediato o crdito hipotecrio.
Pode hipotecar o bem mais de uma vez, mediante novo ttulo, quer em
favor do mesmo credor, quer de outra pessoa (sub-hipoteca), desde que
o valor do bem seja superior e no haja clusula proibitiva na primeira
hipoteca.

A hipoteca se estende s benfeitorias e acesses realizadas


posteriormente ao bem gravado.

2. Em relao ao credor hipotecrio


Pode exigir a conservao do bem e um reforo da garantia, se este
se desvalorizar, sob pena de vencimento antecipado.
No pode ficar com a coisa hipotecada (proibido o pacto comissrio),
mas pode excuti-la (venda judicial).
Perempo
Na hipoteca convencional as partes estabelecero o prazo que melhor
lhes convier, sendo o mximo de 30 anos, contados da data da celebrao do
contrato, no comportando suspenso ou interrupo. Se for constituda por
prazo menor, pode ser prorrogada, por simples averbao no Registro de
Imveis. Alcanado o prazo mximo, automaticamente se extingue. Se for
estipulado prazo superior a 30 anos, no h nulidade do contrato; apenas
opera-se sua reduo ao limite legal. Perempta a hipoteca pelo decurso do
prazo, no se permite mais ao credor excuti-la. Para se manter a garantia
necessrio um novo instrumento, submetido a um novo registro.
A hipoteca legal prolonga-se enquanto perdurar a situao jurdica que ela
visa proteger, mas a especializao deve ser renovada ao completar-se o
perodo de 20 anos.

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Espcies
1. Convencional: acordo de vontades entre credor e devedor (contrato).
2. Legal: visa garantir as situaes previstas no art. 1.489, CC. Confere-se
hipoteca:
s pessoas de direito pblico interno sobre os imveis pertencentes aos
encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos
fundos e rendas (a fim de evitar prejuzos que a m administrao
dessas pessoas possa causar aos cofres pblicos);
aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que se casar novamente,
sem ter feito o inventrio, pela morte do cnjuge anterior (evita que os
bens herdados passem a integrar o patrimnio do novo casal);
ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinquente,
para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas
judiciais (esta hiptese aplica-se somente quando houver crime e no
um ilcito civil).
ao coerdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o
imvel adjudicado ao herdeiro reponente (aquele que, em razo de
acordo com os demais herdeiros, fica com determinado bem da herana,
devendo repor aos demais herdeiros, a parte deles sobre o bem em
dinheiro enquanto isso no acontecer, os demais herdeiros esto
protegidos pela hipoteca legal).
ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do
restante do preo da arrematao.
3. Judicial: sentena que condena o ru ao pagamento de uma prestao em
dinheiro ou coisa, assegurando-se sua execuo.
Extino
Desaparecimento da obrigao principal (pagamento direto, dao em
pagamento, remio efetuada pelo credor da segunda hipoteca, etc.).
Perecimento da coisa ou resoluo do domnio (a hipoteca fica sem
objeto).
Renncia expressa do credor garantia (transforma-se em credor
quirografrio).
Sentena que declara nula ou rescinde a hipoteca.
Arrematao ou adjudicao do bem em processo de execuo da
hipoteca, desde que o credor hipotecrio tenha sido notificado. A
arrematao se d em hasta pblica (leilo) e a adjudicao pode se dar
depois do leilo, quando o credor hipotecrio pode requerer que o imvel

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lhe seja adjudicado, por preo no inferior do constante no edital do


leilo.
Consolidao: reunio, na mesma pessoa, das qualidades de credor
hipotecrio e de proprietrio do imvel.
Perempo decorridos 30 anos de sua inscrio, sem que haja
renovao.
Observao: extinta a hipoteca, ser averbado o seu cancelamento no
Registro de Imveis vista da respectiva prova ou a requerimento de ambas as
partes.

ANTICRESE
art. 1.506 a 1.510, CC
Conceito
um direito real sobre coisa alheia que recai sempre sobre um imvel,
em que o credor recebe a posse da coisa, ficando autorizado a perceber-lhe os
frutos e a descont-los do pagamento da dvida. Autoriza o credor a reter o
imvel, para perceber seus frutos e rendimentos, para compensar o dbito dos
juros e amortizar o capital da dvida, sem o direito de promover a venda judicial
do bem dado em garantia.
Partes
Credor anticrtico (anticresista): quem recebe a posse do imvel,
retirando os frutos e rendimentos, sem o direito de vend-lo
judicialmente.
Devedor anticrtico: quem recebe o dinheiro e cede a posse do
imvel, mantendo a propriedade.
Objeto
Somente bens imveis alienveis (in commercium). No confere
preferncia ao credor no pagamento do crdito com a importncia obtida na
venda judicial do bem onerado; s lhe conferido direito de reteno.
Constituio
Exige-se escritura pblica, inscrio no registro imobilirio e entrega do
imvel e ainda a outorga conjugal, exceto no regime da separao absoluta de
bens. Pressupe capacidade das partes, objeto lcito e possvel e forma prescrita
ou no defesa em lei.
Art. 1.506, 2: Quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser
hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel
hipotecado poder ser dado em anticrese.

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EFEITOS
1. Em relao ao credor
Pode reter a posse do imvel at 15 anos (se outro prazo menor no
for pactuado), ou at que o crdito seja pago, conservando-o como se
fosse seu.
Anualmente deve apresentar balao exato e fiel de sua administrao,
prestando contas ao devedor e respondendo por deteriorao causada por
sua culpa, bem como frutos e rendimentos que por negligncia deixou de
receber.
Pode arrendar a terceiros ou fruir pessoalmente, mantendo o direito de
reteno sobre o bem at ser pago. Se arrendar, no poder computar o
valor do aluguel no montante do dbito, evitando-se, com isso, fraudes
(ex.: arrendamento por valor muito baixo para que a amortizao da
dvida demore mais tempo).
Findo o prazo do contrato, ou paga a dvida deve restituir o imvel, com
baixa no registro.
Se o bem for destrudo, no ter direito de preferncia sobre a
indenizao do seguro.
2. Em relao ao devedor
Permanece como proprietrio; pode alienar a terceiros.
Tem o direito de exigir a conservao do bem e de ressarcir-se de
eventuais deterioraes, pedir prestao de contas e reaver o bem assim
que o dbito se liquidar.
EXTINO
Pagamento da dvida: desaparecendo o principal, desaparece o acessrio.
Trmino do prazo legal: ocorre a caducidade, transcorridos 15 anos de sua
inscrio. Se ainda houver saldo a amortizar a dvida continua, mas o
credor passa a ser quirografrio.
Perecimento do bem: o credor no tem direito a sub-rogao, mesmo que
o bem esteja no seguro.
Desapropriao.
Renncia do credor.
Excusso (venda judicial) promovida por outros credores, quando o credor
no opuser seu direito de reteno.

Observao. A anticrese possui semelhana com a hipoteca e com o


penhor, mas com eles no se confundem. O objeto do penhor um bem mvel
e o credor que fica com a posse, no pode ficar com os frutos do bem; a
anticrese recai sobre bens imveis e o credor, que fica com a posse ir

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perceber os frutos da coisa e abat-los da dvida principal. Diferencias-se da


hipoteca, pois nessa, caso o devedor no pague a dvida, mesmo sem ter a
posse, poder promover a excusso (venda judicial do bem). Admite-se a
cumulao da anticrese com a hipoteca.

PROPRIDADE FIDUCIRIA
(alienao fiduciria em garantia)
arts. 1.361 a 1.368, CC
o negcio jurdico em que uma pessoa transfere a outra a propriedade
resolvel (posse indireta) de um bem mvel infungvel, como garantia de seu
dbito, at o adimplemento da obrigao. Subordina-se a condio resolutiva,
uma vez que a propriedade fiduciria cessa com o pagamento da dvida.
PARTES: qualquer pessoa, fsica ou jurdica, de direito privado ou pblico,
desde que tenha capacidade plena para os atos da vida civil.
Fiduciante (alienante, devedor): continua com a posse direta da coisa
alienado em garantia; ele possuir o bem em nome do adquirente
(fiducirio), conservando-o com as obrigaes do depositrio, despesas de
conservao. Pode usar a coisa conforme a sua destinao, devendo
empregar em sua guarda, toda a diligncia exigida, cuidando como se fosse
sua.
Fiducirio (credor): quem fica com a propriedade resolvel (domnio) e a
posse indireta do bem; ele ser o proprietrio pro tempore da coisa.
Reforando: com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o
desdobramento da posse, tornando-se o devedor (fiduciante) possuidor
direto da coisa (art. 1.361, 2, CC).
Caractersticas
Formal: requer instrumento escrito, pblico ou particular. Para gerar
efeitos contra terceiros (erga omnes) necessita ser devidamente
registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos, indicando o valor da
dvida, descrio do objeto, prazo para pagamento, taxa de juros, multa
pelo inadimplemento, etc. Em se tratando de veculos, necessita de
registro na repartio competente para o licenciamento.
Tradio ficta. Posse direta do fiduciante: constituto possessrio.
Objeto
Incide sobre bem mvel in commercium e infungvel. Sendo veculo
automotor, necessria a anotao no certificado de registro. Admite-se a
validade de contratos sobre bens imveis (Lei n 9.514/97).
Efeitos

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1. Em relao ao fiduciante
Tem a posse direta da coisa, reavendo a propriedade plena ao pagar a
dvida (baixa no Cartrio de Ttulos e Documentos). No pode dispor da
coisa, pois esta no lhe pertence.
Deve entregar o bem, no caso de inadimplemento, sujeitando-se s penas
impostas ao depositrio infiel. Sendo-lhe movida ao de busca e
apreenso e j tendo pago 40% do preo financiado, pode purgar a mora.
Continua obrigado pelo remanescente da dvida, se o produto alcanado
pela venda do bem, realizada pelo credor, no for suficiente para saldar a
dvida e as despesas efetuadas com a cobrana (obrigao pessoal).
Intentar ao de consignao, se o credor se recusar a aceitar o
pagamento.
Receber o saldo da venda da coisa alienada, se no quitar o bem e este
for vendido, descontadas as despesas decorrentes da cobrana, juros, etc.
Transmitir os direitos de que seja titular sobre o bem objeto da alienao
fiduciria em garantia, com a anuncia do fiducirio, assumindo o
adquirente as respectivas obrigaes.
2. Em relao ao fiducirio
Ser proprietrio resolvel da coisa que lhe transferida (posse indireta).
Pode reivindicar o bem alienado fiduciariamente, no caso de
inadimplemento ou ajuizar execuo por quantia certa ou ao de busca e
apreenso contra o devedor.
Pode vender a coisa, aplicando o preo no pagamento de seu crdito e das
despesas de cobrana, no caso de inadimplncia do fiduciante,
independentemente de excusso judicial, entregando ao devedor o saldo
que porventura houver.
nula a clusula que autoriza o fiducirio a ficar com a coisa
alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento (art.
1.365, CC). Portanto, inadmissvel o chamado pacto comissrio.
Pode mover ao de depsito contra o fiduciante para restituio do
objeto, em caso de no-pagamento do dbito, se o bem no for
encontrado, no estiver na posse do devedor ou este se recusar a
devolv-lo.
Pode obter a restituio do bem alienado fiduciariamente, havendo
insolvncia do fiduciante.

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Distines entre a alienao fiduciria, o penhor e a venda com


reserva de domnio
No penhor, a propriedade da coisa fica com o devedor, e na venda com
reserva de domnio a propriedade no sai do patrimnio do vendedor, a no ser
quando pago integralmente o preo da coisa vendida. Na alienao fiduciria,
o devedor, ao adquirir o bem com o financiamento, integra-se no domnio do
mesmo, mas o transfere ao credor em garantia da dvida contrada, at o
pagamento quando, ento, a propriedade retornar ao fiduciante.
Execuo do Contrato
Se o dbito no for pago no vencimento, o credor pode vender o bem, no
sendo necessria a excusso (venda em hasta pblica); isto a venda pode ser
judicial ou extrajudicial (art. 1.364, CC).
O credor inicialmente protesta o ttulo. Caracterizada a mora do devedor,
consideram-se vencidas as obrigaes contratuais (vencimento antecipado da
dvida), ajuizando-se ao de busca e apreenso e obtendo liminar. O devedor
citado para apresentar contestao ou purgar a mora (caso j tenha pago 40%
do preo financiado), no prazo de trs dias.
Se o devedor no purgar a mora, nem devolver o bem, ou este no for
encontrado ou no se achar em sua posse, o credor poder requerer a
converso do pedido de busca e apreenso em ao de depsito.
O terceiro (interessado ou no) que pagar a dvida, se sub-rogar de pleno
direito no crdito e na propriedade fiduciria (art. 1.368, CC).

PRISO

O Supremo Tribunal Federal (Smula Vinculante n 25) estendeu a


proibio de priso civil por dvida (art. 5, LXVII, CF/88) hiptese do
depositrio infiel: ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que
seja a modalidade do depsito. A Emenda Constitucional 45/04 tornou os
tratados e convenes internacionais sobre direitos humanos equivalentes
norma constitucional, desde que aprovados pelo Congresso Nacional, pela
maioria de dois teros, em dois turnos de votao (art. 5, 3, CF/88). Mas
como o Pacto de So Jos da Costa Rica, que probe a priso civil por dvidas
(exceto quanto ao devedor voluntrio de penso alimentcia), do qual o Brasil
signatrio, ainda no foi submetido a essa votao, d-se a ele um status
supralegal. Ou seja, acima da legislao ordinria, mas abaixo da
Constituio Federal. Como o mencionado tratado internacional conflita com a
nossa Constituio, a soluo buscada no na hierarquia das leis, mas sim no
princpio pro homine. Ou seja, independentemente da hierarquia da norma,
prepondera sempre a de contedo mais favorvel ao ser humano.

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Portanto, atualmente, a priso civil somente aplicvel ao responsvel


pelo inadimplemento voluntrio e inescusvel de obrigao alimentcia.

Bens Imveis
O Cdigo Civil somente se refere propriedade fiduciria em relao aos
bens mveis infungveis. Porm a Lei n 9.514/97 tambm permite a
instituio relativa aos bens imveis. Atualmente tem sido muito utilizada, pois
dentre suas caractersticas est a que no necessria a escritura pblica,
podendo ser constituda por instrumento particular (art. 38 da citada lei). Alm
disso, dispensvel a interveno do Poder Judicirio. Ao se constituir a
alienao fiduciria (por instrumento pblico ou particular), a propriedade do
imvel transferida para o credor, ficando o devedor na simples posse direta do
bem por todo o perodo em que durar o financiamento. Uma vez paga a dvida,
o devedor volta a ser o proprietrio do imvel. Caso deixe de quit-la, o prprio
Cartrio de Registro de Imveis notifica o devedor, de modo a constitu-lo em
mora e, persistindo a inadimplncia, a propriedade do bem ser consolidada em
favor do credor, que j poder realizar a venda do imvel atravs de leilo. Ou
seja, todo o trmite de execuo da garantia se d na esfera extrajudicial, o que
a torna mais gil, barata e, ainda, mais efetiva que a tradicional hipoteca.

Resumo Esquemtico da Aula

INTRODUO. Os direitos, de uma forma geral, podem ser classificados em:


A) Direitos Pessoais: so as relaes entre as pessoas, abrangendo o sujeito
ativo, o sujeito passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (ex: contratos).
Quando violados o lesado pode ingressar com uma ao contra a outra parte.
B) Direito Das Coisas: a relao entre o homem e a coisa que se estabelece
diretamente (ex: propriedade), contendo trs elementos: o sujeito ativo, a coisa e a
relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (domnio). Quando violados o lesado
pode ingressar com uma ao contra quem detiver a coisa.
CONCEITO DO DIREITO DAS COISAS. Conjunto de regras que regulamentam as
relaes jurdicas entre o homem e as coisas. Caractersticas: taxatividade: somente
os enumerados na lei (numerus clausus), efeito erga omnes (todos devem se abster de
molestar o titulas), direito de sequela, publicidade e especializao.

CONTEDO
A) POSSE
B) DIREITOS REAIS
1. Propriedade
2. Direitos reais sobre coisa alheia:

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a) Uso: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao.


b) Garantia: penhor, hipoteca e anticrese.
c) Direito Real de Aquisio: compromisso irretratvel de venda.
d) Interesse Social (Lei n 11. 481/07): concesso de uso especial para
fins de moradia e concesso de direito real de uso.

POSSE
(arts. 1.196/1.227, CC)

A) Conceito (art. 1.196, CC): exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes
propriedade. Teorias:
1. Subjetiva (Savigny): corpus (poder fsico sobre a coisa) e animus (inteno de
ter a coisa para si).
2. Objetiva (Ihering): apenas corpus.
B) Teoria adotada pelo Cdigo Civil Art. 1.196, CC: objetiva corpus
disposio fsica da coisa.
C) Fmulo de Posse o que detm a coisa em virtude de dependncia econmica
ou vnculo de subordinao (art. 1.198, CC). Ex: caseiro, zelador de um prdio, etc.
No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia (art. 1.208, CC).
D) Elementos da Posse sujeito capaz, objeto lcito e possvel, forma livre e relao
dominante entre sujeito e coisa.
E) Objeto da Posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade,
mveis ou imveis, corpreas ou incorpreas.
F) Classificao
1. Direta: a exercida por quem detm materialmente a coisa. Indireta: a posse
exercida por quem cedeu o usa da coisa a outrem. Na locao o locatrio (inquilino)
tem a posse direta (exerce a posse em nome prprio) e o locador (proprietrio) tem
a posse indireta (ele a exerce atravs do inquilino).
2. Justa: aquela adquirida sem vcios (art. 1.200, CC). Injusta: a adquirida por
meio de: a) violncia esbulho; b) s escondidas clandestina; c) com abuso de
confiana precria.
3. Boa-f: possuidor ignora o vcio ou o obstculo que impede a sua aquisio legal.
O possuidor com justo ttulo presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou
quando a lei expressamente no admite esta presuno (art. 1.201 e seu pargrafo
nico, CC). Enunciado 303 das Jornadas de Direito Civil do CJF: Considera-se justo
ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe autoriza
a aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em instrumento pblico
ou particular. M-f: o possuidor tinha cincia dos vcios quando a adquiriu.
4. Nova (menos de ano e dia) ou Velha (ano e dia ou mais).
Obs.: salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que
foi adquirida (art. 1.203, CC).
G) Formas de Aquisio da Posse apreenso da coisa, exerccio de direito,
disposio da coisa, tradio e constituto possessrio (art. 1.205, CC).
H) Quem pode Adquirir: a prpria pessoa, o seu representante (mandatrio ou
procurador) ou um terceiro (tambm chamado de gestor de negcios).

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I) Efeitos
1. Invocar interditos (aes possessrias; medidas judiciais)
a) Ameaa Interdito Proibitrio.
b) Turbao Manuteno de Posse.
c) Esbulho Reintegrao de Posse.
2. Autodefesa. No caso de turbao ou esbulho a pessoa poder manter-se
(legtima defesa da posse) ou restituir-se (desforo imediato) por sua prpria
fora, contanto que o faa logo.
3. Percepo dos frutos
a) Possuidor de boa-f: tem direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo da coisa,
s despesas de produo e no tem direito aos frutos pendentes quando cessa a
boa-f.
b) Possuidor de m-f: responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e
percebidos e pelos frutos que por sua culpa se perderam, mas tem direito s
despesas de produo.
4. Benfeitorias
a) Possuidor de m-f: sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias;
no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as
volupturias (art. 1.220, CC).
b) O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f,
tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-
f indenizar pelo valor atual (art. 1.222, CC).
c) Possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e
teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las,
quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno
pelo valor das benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, CC).
J) Perda da Posse: abandono, tradio, perda ou destruio, posse de outrem e
constituto possessrio (arts. 1.223/1.224, CC).
K) Composse (compossesso): pluralidade de sujeitos e coisa indivisa (art. 1.199,
CC). Espcies: a) pro indiviso: cada possuidor tem a parte ideal do bem; b) pro
diviso: h uma diviso de fato do bem entre os compossuidores.

PROPRIEDADE
(arts. 1.228/1.360, CC)

A) Conceito: o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, fruir ou gozar,
dispor de um bem ou reav-lo (reivindicar) de quem injustamente o possua ou detenha
(art. 1.228, CC). o mais amplo dos direitos reais.
B) Elementos: usar (servir-se das utilidades, ex: morar), fruir ou gozar (perceber os
frutos, ex: alugar), dispor (ex: vender, doar, hipotecar) ou reav-lo (reivindicar, ex:
entrar com ao judicial contra quem detiver de forma injusta).
C) Restries ao direito de propriedade: constitucionais, administrativas, militares e
civis. Funo social: a propriedade atender sua funo social (art. 5, XXIII, CF/88)
D) Classificao
1. Plena a pessoa tem em sua mo todos os elementos da propriedade (uso,
fruio, disposio e reivindicao).

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2. Limitada pessoa abriu mo de um ou alguns dos elementos (locao,


usufruto, etc.).
E) Propriedade Imvel
1. Aquisio
a) Acesso forma de aquisio da propriedade imvel que resulta de um
processo de incorporao de determinado bem ao solo: a) formao de ilhas; b)
aluvio (prpria e imprpria); c) avulso; d) abandono de lveo; d) acesses
artificiais (construes e plantaes).
b) Usucapio Forma originria de aquisio da propriedade. Requisitos
essenciais comuns a todas as modalidades de usucapio: a) posse contnua,
mansa e pacfica sobre o bem, exercida ininterruptamente (sem intervalos) e
sem oposio; b) decurso de determinado prazo; c) animus domini: a pessoa
deve possuir o imvel como se realmente fosse seu, com a inteno de t-lo para
si. A usucapio tambm chamada de prescrio aquisitiva.
Espcies de Usucapio
01) Extraordinria (art. 1.238, CC): a) posse mansa contnua e pacfica
por 15 anos, sem necessidade de justo ttulo ou boa-f; b) prazo cai para
10 anos se o imvel usado para moradia ou o possuidor o tornou
produtivo.
02) Ordinria (art. 1.242, CC): a) posse mansa contnua e pacfica por 10
anos, com necessidade de justo ttulo e boa-f; b) prazo cai para 05 anos
se for adquirida onerosamente; desde que o possuidor tenha estabelecido a
sua moradia ou realizado investimentos de interesse social e econmico.
03) Especial urbana ou pro moradia (art. 183, CF/88 e 1.240, CC): posse
mansa, pacfica e contnua por 05 anos em rea urbana de at 250 m, tendo
l sua moradia, sendo proibida a propriedade sobre outro imvel, rural ou
urbano.
04) Especial Rural ou pro labore (art. 191, CF/88 e 1.239, CC): posse
mansa, pacfica e contnua por 05 anos em zona rural de at 50 ha, tendo l
sua moradia, sendo proibida a propriedade sobre outro imvel, rural ou
urbano.
05) Especial urbana familiar (art. 1.240-A, CC): aquele que exercer, por
02 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com
exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
06) Coletiva (art. 10 do Estatuto da Cidade): posse mansa, pacfica e
contnua pelo prazo de 05 anos, em reas urbanas com mais de 250 m,
ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro imvel, rural ou urbano, no
sendo possvel identificar os terrenos ocupados de cada possuidor.
c) Modos Derivados sucesso hereditria (causa mortis) ou registro de
transferncia (inter vivos).
2. Perda: alienao, renncia, abandono, perecimento, confisco, desapropriao,
usucapio e acesso (na modalidade avulso).
F) Propriedade Mvel

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Aquisio e Perda originria ocupao e usucapio (extraordinria 05


anos; ordinria 03 anos com justo ttulo); derivada: especificao (transformao
de coisa mvel em espcie nova), confuso (mistura entre coisas lquidas), comisto
(mistura entre coisas slidas), adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra),
tradio (entrega da coisa) e herana.
G) Condomnio (compropriedade ou copropriedade): a propriedade em comum;
ocorre quando mais de uma pessoa, ao mesmo tempo, exerce o direito de propriedade
sobre determinada coisa. Portanto, um mesmo bem pode pertencer a vrias pessoas,
cabendo a cada uma, igual direito sobre o todo. Direito de cada condmino: a) usar a
coisa conforme sua destinao; b) reivindic-la de terceiros; c) defender a posse; d)
alhear a respectiva parte indivisa ou grav-la. Modalidades:
1. Convencional ou voluntrio (arts. 1.314 a 1.330, CC): resulta de acordo de
vontade das pessoas (condminos), ou seja, duas ou mais pessoas adquirem o
mesmo bem.
2. Legal: resulta da lei (meao de paredes, cercas, muros e valas).
3. Eventual: resulta da vontade de terceiros (ex.: doador ou testador efetua uma
liberalidade a vrias pessoas).
Condomnio Edilcio: prdio de apartamentos (arts. 1.331 a 1.358, CC): apresenta
uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa (unidade autnoma).
Deve ter: a) ato de instituio (ex.: incorporao imobiliria); b) conveno de
condomnio: documento escrito no qual se estipulam os direitos e deveres de cada
condmino, devendo ser subscrita pelos titulares de no mnimo 2/3 das fraes ideais.
H) Direitos de Vizinhana (arts. 1.277 a 1.313, CC): complexo de regras que visam
a regular e evitar conflitos entre proprietrios de prdios vizinhos. Caractersticas
essenciais: a) emanam da lei; b) so obrigaes propter rem, acompanhando a
coisa e vinculando quem quer que seja; c) atribuem direitos e deveres recprocos; d)
transmitem-se aos sucessores.
Uso anormal da propriedade
rvores limtrofes
Passagem forada
Passagem de cabos e tubulaes
guas
Limites entre prdios e direito de tapagem
Direito de construir
I) Propriedade Resolvel. Extingue-se com a ocorrncia de:
1. Condio Resolutiva. Condio clusula que subordina o efeito do negcio
jurdico a um evento futuro e incerto. Resolutiva o implemento (realizao)
extingue os efeitos do ato (resolver = extinguir).
2. Termo Final. Termo clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a um
evento futuro e certo. Final h uma data determinada para a cessao dos efeitos
do negcio jurdico.

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIA


ESPCIES
A) Direitos Reais de Gozo ou Fruio
B) Direitos Reais de Garantia

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C) Direito Real de Aquisio


D) Direitos Reais de Interesse Social

A) DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO

1. SUPERFCIE (arts. 1.369 a 1.377, CC)


Legislao aplicvel: Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/01) e Cdigo Civil (Lei n
10.406/02). Substituiu a enfiteuse, por sua maior utilidade econmica e social e por
no ser perptua.
Conceito: faculdade que o proprietrio tem de conceder a outrem (superficirio),
gratuita ou onerosamente, o direito de construir ou plantar em seu terreno, mediante
escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Documentos.
Estatuto da Cidade abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao
areo relativo ao terreno, por prazo determinado ou indeterminado. Cdigo Civil
no autoriza obras no subsolo, exceto se estas forem inerentes ao objeto da concesso,
e sempre por prazo determinado.
Partes: a) proprietrio (concedente ou fundieiro): cede o uso do bem imvel para
outrem; b) superficirio: recebe o imvel para construir ou plantar. Responsvel pelos
tributos e encargos que incidem sobre o bem.
Ciso: admite-se o direito de superfcie ainda que o terreno j esteja construdo ou
plantado (direito real de superfcie por ciso).
Conflito de Normas: embora o Cdigo Civil seja mais moderno ele no revogou as
disposies do Estatuto da Cidade. Este se aplica quando o Estado ocupa um dos polos
da relao jurdica e no caso de direito de superfcie urbana.

2. SERVIDO PREDIAL (arts. 1.378 a 1.389, CC)


Conceito: o proprietrio de um prdio deve suportar o exerccio de alguns direitos em
favor do proprietrio de outro prdio. Como recai somente sobre bens imveis,
necessita de registro.
Partes: a) prdio dominante: tem direito servido; b) prdio serviente: deve servir
ao outro prdio.
Caractersticas
a) os prdios devem pertencer a proprietrios diferentes;
b) serve coisa e no ao dono;
c) no se presume, deve ser expressa, interpretando-se restritivamente;
d) indivisvel e inalienvel, no podendo ser usada para outra finalidade.
Classificao
a) quanto natureza: rural ou urbana
b) quanto ao modo de exerccio: contnua ou no
c) quanto exteriorizao: aparente ou no
Constituio: contrato, testamento, usucapio ou sentena judicial.
Extino: renncia do dono do prdio dominante, resgate, confuso, no uso durante
dez anos consecutivos e construo de estrada. Pode ser removida desde que no
diminua as vantagens do prdio dominante.
Obs.: no confundir com passagem forada, que instituto de direito de vizinhana,
onde uma das propriedades est encravada.

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3. USUFRUTO (arts. 1.390 a 1.411, CC)


Conceito: direito real que uma pessoa tem de usar (ex: morar) ou fruir (ex: alugar) a
coisa alheia, temporariamente, sem alterar-lhe a substncia.
Partes: a) usufruturio: tem direito de usar ou fruir a coisa (posse direta); b) nu
proprietrio: dono da coisa (posse indireta).
Objeto: bens mveis (no podem ser fungveis) e/ou imveis.
Classificao
a) quanto extenso: universal ou particular.
b) quanto durao: temporrio ou vitalcio.
Constituio: legal, ato inter vivos ou causa mortis, sub-rogao real, usufruto e
sentena judicial. Usufruto deducto ou por reteno: pessoa doa a nua propriedade
a terceiro, reservando, para si, o uso e gozo da coisa.
Extino: morte do usufruturio, trmino do prazo (30 anos se em benefcio de pessoa
jurdica), destruio da coisa, consolidao, prescrio, renncia ou desistncia. A nua
propriedade pode ser alienada; o usufruto, em regra, inalienvel (s pode ser
alienado ao prprio nu proprietrio).

4. USO E HABITAO (arts. 1.412 a 1.416, CC)


Em relao a esses institutos, aplicam-se as regras do usufruto, no que for aplicvel.
Observao: o art. 1.831, CC (Direito das Sucesses), dispe que ao cnjuge
sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo
da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao
imvel destinado residncia da famlia, desde que no seja o nico daquela natureza
a inventariar.

B) DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Caractersticas Gerais
1. Direito de preferncia. O produto da arrematao do bem dado em garantia
(hipoteca e penhor) ser destinado primeiramente ao pagamento do credor com
crdito real (embora existam outros crditos preferenciais, como os trabalhistas e
tributrios). Havendo sobras, sero elas rateadas entre os demais credores.
2. Capacidade. S podem prestar garantia real aqueles que tiverem capacidade
para alienar os bens.
3. Objeto. Apenas os bens suscetveis de alienao podem ser dados em garantia.
Excluem-se, assim, as coisas fora do comrcio.
4. Indivisibilidade. O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa
exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens,
salvo disposio expressa no ttulo de quitao.
5. Especializao e Publicidade. Especializao a descrio pormenorizada do
bem dado em garantia, com todas as suas peculiaridades e acessrios (se for imvel
a sua dimenso, localizao, etc.), bem como: identificao das partes, declarao
do valor da dvida, prazo para o pagamento, taxa de juros (se houver). A publicidade
na hipoteca e na anticrese ocorre com o registro do ttulo constitutivo no Registro de
Imveis; no penhor com a tradio e a inscrio no Registro de Ttulos e
Documentos.

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6. Acessoriedade. Pressupe sempre a existncia de um direito de crdito


(principal). Extinta ou nula a dvida (obrigao principal), o mesmo ocorre com as
garantias (acessrias); j a recproca no verdadeira.
7. Sequela. Direito de perseguir e reclamar a coisa dada em garantia,
independentemente de com quem esta se encontre, para vend-la judicialmente.
8. Condomnio. Se o bem pertence a vrios proprietrios, somente pode ser dado
em garantia na sua totalidade, se todos consentirem. Se o bem for divisvel, cada
condmino s poder constituir direito real de garantia sobre a sua quota.
9. Bem de Famlia. No possvel hipotecar um bem de famlia voluntrio (art.
1.711, CC). No h proibio no caso do bem de famlia legal (Lei n 8.009/90).
10. Clusula Comissria. Pacto comissrio a clusula que permite ao credor ficar
com o objeto da garantia se a dvida no for paga no vencimento. Tal pacto no pode
ser celebrado, sob pena de nulidade absoluta. No entanto permitido que o
devedor, aps o vencimento, d a coisa ao credor como pagamento de dvida (art.
1.428, CC).
11. Direito de Excusso. Quando o dbito no for pago no vencimento, os credores
pignoratcio e hipotecrio, como no podem ficar com o bem do devedor, tm o
direito de promover sua venda judicial, por meio do processo de execuo. Se o
valor obtido na venda no bastar para saldar a dvida, a garantia real se
extingue, mas o devedor continua obrigado pelo restante (dvida real se
transforma em pessoal, sem garantias quirografrio). Se o produto da venda
ultrapassar o montante devido, o que sobrar ser devolvido ao devedor.
11. Falido. No pode onerar os bens da pessoa jurdica, pois lhe faltam
administrao e disposio sobre eles. J o devedor em recuperao (judicial ou
extrajudicial) pode, com autorizao judicial.
12. Vencimento antecipado da dvida. Permite-se nas hipteses do art. 1.425,
CC.

1. PENHOR (arts. 1.431 a 1.472, CC)


Conceito: transferncia da posse (tradio) de coisa mvel ou mobilizvel realizada
pelo devedor ao credor, para garantir o pagamento de um dbito.
Partes: a) credor pignoratcio: empresta o dinheiro e recebe a coisa; b) devedor
pignoratcio: entrega o bem.
Caractersticas
a) em regra, recai sobre coisas mveis (exceo: safra futura).
b) contrato solene, pois exige-se que seja constitudo por instrumento publico ou
particular, com a devida especificao. Para valer perante terceiros exige-se que
seja levado ao Registro de Ttulos e Documentos.
c) acessrio, uno e indivisvel.
d) exige, em regra, a entrega da coisa (tradio). Exceo: penhor rural, industrial
ou de veculo, em que a posse da coisa continua com devedor.
Classificao
a) Convencional: civil, mercantil, rural (agrcola ou pecurio), industrial
b) De direitos (arts. 1.451 a 1.460, CC)
c) De veculos (arts. 1.461 a 1.466, CC)
d) Legal (arts. 1.467 a 1.472, CC)

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Extino: pagamento, perecimento da coisa, renncia, confuso, adjudicao judicial.

2. HIPOTECA (arts. 1.473 a 1.505, CC)


Conceito: direito real de garantia que grava coisa imvel pertencente ao devedor sem
transmisso de posse ao credor, que asseguram ao credor o recebimento de seu
crdito.
Partes: a) credor hipotecrio: empresta o dinheiro; b) devedor hipotecante: oferece o
bem em garantia.
Bens hipotecveis: imveis, acessrios mveis em conjunto com imveis, nua
propriedade e domnio til, estradas de ferro, recursos minerais, navios e aeronaves.
Espcies: convencional, legal e judicial.
Caractersticas
a) Contrato acessrio e indivisvel, sempre de natureza civil.
b) contrato solene: exige registro (publicidade e especializao).
c) Devedor continua na posse do bem.
Sub-hipoteca: a lei permite que o mesmo bem seja hipotecado mais de uma vez, se
no houver proibio expressa. O bem deve ter valor superior ao da soma de todas as
hipotecas.
Perempo: extino da hipoteca pelo decurso de 30 anos. Esse prazo no comporta
suspenso nem interrupo.
Extino: desaparecimento da obrigao principal, destruio da coisa, renncia do
credor, adjudicao, consolidao.

3. ANTICRESE (arts. 1.506 a 1.510, CC)


Conceito: direito real de garantia pelo qual o credor recebe a posse de coisa que
produz frutos, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e abat-los da dvida at o
valor emprestado.
Partes: a) credor anticrtico: empresta o dinheiro e recebe a posse do imvel; b)
devedor anticrtico: recebe o dinheiro e entrega o bem.
Caractersticas
a) exige capacidade das partes, escritura, registro e a entrega real da coisa.
b) no confere direito de preferncia na venda.
Efeitos: o credor pode arrendar a terceiros ou fruir pessoalmente e reter a posse at
15 anos.
Extino: pagamento da dvida, trmino do prazo (mximo 15 anos), renncia do
credor; perecimento do bem, desapropriao.

BIBLIOGRAFIA BSICA

Para a elaborao desta aula foram consultadas as seguintes obras:


DINIZ, Maria Helena Curso de Direito Civil Brasileiro. Ed. Saraiva.
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA, Rodolfo Filho Novo Curso de
Direito Civil. Ed Saraiva.

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GOMES, Orlando Direito Civil. Ed Forense.


GONALVES, Carlos Roberto Direito Civil Brasileiro. Ed. Saraiva.
MONTEIRO, Washington de Barros Curso de Direito Civil. Ed. Saraiva.
NERY, Nelson Jr. e Rosa Maria de Andrade Cdigo Civil Comentado. Ed.
Revista dos Tribunais.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva Instituies de Direito Civil. Ed. Forense.
RODRIGUES, Silvio Direito Civil. Ed. Saraiva.
SERPA LOPES, Miguel Maria de Curso de Direito Civil. Ed. Freitas Bastos.
SILVA, De Plcido e Vocabulrio Jurdico. Ed. Forense.
VENOSA, Silvio de Salvo Direito Civil. Ed Atlas.

EXERCCIOS COMENTADOS

POSSE E PROPRIEDADE

A.01) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014)


Com relao posse, CORRETO afirmar que
(A) um Direito Real.
(B) um Direito Obrigacional.
(C) est inserida no livro de Direito das Coisas.
(D) est inserida no livro de Direito da Famlia.
(E) o Cdigo Civil no regula a matria.
COMENTRIOS. O Cdigo Civil dividido em duas partes: Parte Geral e Parte
Especial. Esta ltima, por sua vez possui cinco livros e mais outro que trata
sobre as disposies finais e transitrias. A posse est inserida no Livro III:
Direito das Coisas. Gabarito: C.

A.02) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014) A


teoria da posse, adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro, denomina-se
(A) teoria subjetiva de Savigny.
(B) teoria fazendria de Caio Mrio da Silva Pereira.
(C) teoria privatista.
(D) teoria objetiva de Ihering.
(E) teoria patrimonialista.
COMENTRIOS. H duas teorias sobre posse. A subjetiva (Savigny) entende
serem necessrios dois requisitos: apreenso fsica da coisa (corpus), mas a
vontade de t-la como prpria (animus domini). Pela teoria objetiva (Ihering)
basta e o agente se comporte como dono. No levado em considerao o
carter subjetivo do agente (vontade de ter a coisa para si); basta exercer o

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poder de fato sobre a coisa com aparncia de dono, para que a posse esteja
sendo exercida. Art. 1.196, CC: Considera-se possuidor todo aquele que tem de
fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Gabarito: D.

A.03) (FCC TRF/3 Regio Tcnico Judicirio 2014) A posse


(A) do imvel no faz presumir a das coisas mveis que nele estiverem.
(B) direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal, ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida.
(C) pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante, bem como por terceiro sem mandato, independentemente de
ratificao.
(D) no se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor em razo do
atributo da pessoalidade que lhe inerente.
(E) de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as
circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui
indevidamente.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois estabelece o art. 1.209, CC que a
posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele
estiverem. A letra b est errada, pois segundo o art. 1.197, CC, a posse
direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida (...).
A letra c est errada, pois prev o art. 1.205, CC que a posse pode ser
adquirida: I. pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II.
por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. A letra d est errada,
pois o art. 1.206, CC dispe que a posse transmite-se aos herdeiros ou
legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. A letra e est correta nos
exatos termos do art. 1.202, CC. Lembrando que posse de boa-f aquela em
que o possuidor a exerce na crena, e na certeza de que o proprietrio da
coisa, uma vez que desconhece qualquer vcio ou impedimento para a sua
aquisio. Gabarito: E.

A.04) (FCC Agente Fiscal de Rendas ICMS/SP 2013) A posse


(A) transmitida aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres.
(B) s implicar a possibilidade de usucapio se for de boa-f e com justo
ttulo.
(C) justa se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a
aquisio da coisa.
(D) adquirida desde o momento em que se obtenha seu reconhecimento por
meio de documento escrito.
(E) do imvel no tem qualquer vinculao com a posse das coisas mveis que
nele estiverem.

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COMENTRIOS. A letra a est certa, nos termos do art. 1.206, CC: A posse
transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres. A letra b est errada, pois em algumas situaes pode ocorrer
usucapio, ainda que no haja boa-f e justo ttulo (usucapio extraordinria).
Citamos a como exemplo, o art. 1.238, CC: Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis. A letra c est errada, uma vez que estabelece
o art. 1.200, CC: justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
No caso a questo conceituou a posse de boa-f (art. 1.201, CC). A letra d
est errada, pois determina o art. 1.204, CC: Adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer
dos poderes inerentes propriedade. A letra e est errada, pois dispe o art.
1.209, CC: A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas
mveis que nele estiverem. Gabarito: A.

A.05) (FCC TJ/PE Juiz de Direito 2013) Considera-se possuidor de


boa-f
(A) apenas aquele que ostenta ttulo de domnio.
(B) somente aquele que ostentar justo ttulo.
(C) todo aquele que a obteve sem violncia ou que no a exerce de modo
clandestino.
(D) aquele que ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
(E) o que se mantiver na posse durante o perodo necessrio usucapio
ordinria.
COMENTRIOS. Segundo estabelece o art. 1.201, CC, de boa-f a posse, se
o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
Gabarito: D.

A.06) (FCC Advogado Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2011)


Aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro,
conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instrues suas, considera-se
(A) possuidor indireto.
(B) detentor.
(C) possuidor direto.
(D) possuidor clandestino.
(E) proprietrio.
COMENTRIOS. o que determina expressamente o art. 1.198, CC. Gabarito:
B.

A.07) (FCC TRE/AP Analista Judicirio 2011) Terceiro sem


mandato...

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(A) pode adquirir a posse, dependendo esta aquisio de ratificao do


mandante.
(B) no pode adquirir a posse, por expressa disposio legal existente no
Cdigo Civil brasileiro.
(C) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante.
(D) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante,
desde que tenha figurado na qualidade de mandatrio em, no mnimo, cinco
negcios anteriores.
(E) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante, se
esta se der pelo prazo mximo de trs meses.
COMENTRIOS. Segundo o art. 1.205, CC, a posse pode ser adquirida: I - pela
prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem
mandato, dependendo de ratificao. Gabarito: A.

A.08) (FUNCAB Agncia Nacional de Sade ANS Atividade Tcnica


de Suporte Direito 2013) Entende-se por desforo possessrio no
Cdigo Civil em vigor:
(A) o remdio judicial utilizado para corrigir agresso que faz cessar a posse.
(B) a disputa da posse com base no domnio.
(C) o remdio judicial utilizado para corrigir agresses que ameaam a posse.
(D) autotutela legtima para recuperar a posse perdida.
(E) o ato de reintegrao judicial da posse que independe do concurso do ru.
COMENTRIOS. O Direito, de uma forma geral, impede que se faa justia
com as prprias mos. No entanto, admite-se exercer, segundo o princpio da
proporcionalidade a autodefesa em duas hipteses (art. 1.210, 1, CC): a)
legtima defesa o possuidor molestado pode reagir incontinenti contra o
agressor, empregando meios estritamente necessrios para manter-se na
posse; b) desforo imediato - o possuidor pode recuperar a posse perdida,
empregando meios moderados, agindo pessoalmente ou sendo ajudado por
amigos ou serviais. Gabarito: D.

A.09) (FUNDATEC Prefeitura de Cachoeirinha/RS Procurador


2014) Nos termos do Cdigo Civil, direito do possuidor de boa-f
(A) ter ressarcidas as benfeitorias necessrias, no lhe assistindo o direito de
reteno pela importncia destas, nem de levantar as volupturias.
(B) exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e
teis.
(C) exercer o direito de reteno pelo valor das pertenas e benfeitorias
volupturias.
(D) ter ressarcidas todas as benfeitorias realizadas e exercer o direito de
reteno pelo valor de todas estas.
(E) ter ressarcidas apenas as benfeitorias necessrias.

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COMENTRIOS. Segundo o art. 1.219, CC, O possuidor de boa-f tem direito


indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s
volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem
detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis. Gabarito: B.

A.10) (FCC Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) O


possuidor
(A) de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, no tendo
direito s despesas da produo e custeio.
(B) de m-f responde sempre pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que
acidentais, mesmo provando que de igual modo se teriam dado, estando na
posse do reivindicante.
(C) de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis,
bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las,
quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de
reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
(D) de m-f ter direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, lhe
assistindo o direito de reteno pela importncia destas, bem como o direito de
levantar as benfeitorias volupturias.
(E) de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que der
causa.
COMENTRIOS. A letra c est correta nos termos do art. 1.219, CC. A letra
a est errada, pois embora o possuidor de m-f responda por todos os frutos
colhidos e percebidos, ele tem direito s despesas da produo e custeio, nos
termos do art. 1.216, CC. A letra b est errada, pois o possuidor de m-f
responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se
provar que de igual modo se teriam dado, estando na posse do reivindicante
(art. 1.218, CC). A letra d est errada, pois o possuidor de m-f ter direito
ao ressarcimento somente das benfeitorias necessrias, no lhe assistindo o
direito de reteno pela importncia destas, nem o direito de levantar as
benfeitorias volupturias (art. 1.220, CC). A letra e est errada, pois
estabelece o art. 1.217, CC que o possuidor de boa-f no responde pela perda
ou deteriorao da coisa, a que no der causa; portanto, se der causa,
responder. Gabarito: C.

A.11) (FCC PGE/SP Procurador do Estado 2012) Tcio celebra


contrato de locao de imvel com Caio. Em razo de frias, Caio se ausenta do
lar por 90 dias, e neste perodo Lcio invade o imvel, fato que chega ao
imediato conhecimento de Tcio. Neste caso, Tcio
(A) e Caio tm legitimidade para pleitear proteo possessria.
(B) pode dar o contrato de locao por resolvido, e mover ao de despejo em
face de Lcio, mais clere que a possessria.
(C) no poder pleitear reintegrao de posse, pois apenas Caio tem interesse
jurdico em fazer cessar o esbulho.

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(D) poder pleitear reintegrao de posse, desde que notifique previamente


Lcio para que desocupe o imvel no prazo de 30 dias.
(E) pode pleitear reintegrao de posse para fazer cessar o esbulho, desde que
previamente autorizado por Caio.
COMENTRIOS. Tanto o possuidor direto (locatrio: Caio), como o possuidor
indireto (locador: Tcio) tm legitimidade para propor aes possessrias contra
uma eventual e injusta perturbao de terceiro. Gabarito: A.

A.12) (Procurador Jurdico do Municpio de Vila Pavo/ES 2012) O


Cdigo Civil prev expressamente como Direitos Reais, EXCETO:
(A) a propriedade.
(B) a superfcie.
(C) a posse.
(D) a anticrese.
(E) o direito do promitente comprador do imvel.
COMENTRIOS. Observando o grfico inicial da aula vimos que o Direito das
Coisas o gnero (Livro III da Parte Especial do Cdigo Civil). Posse e os
Direitos Reais so espcies do Direito das Coisas. Portanto a Posse no um
Direito Real. Os Direitos Reais se dividem em Propriedade e Direitos Reais sobre
coisas alheias, sendo que a superfcie, a anticrese e o direito do promitente sos
espcies de Direitos Reais. Gabarito: C.

A.13) (FCC TRE/CE Analista Judicirio 2012) A respeito da


aquisio da propriedade imvel, considere:
I. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
II. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f.
III. O possuidor no pode, para o fim de contar o tempo exigido para
aquisio da propriedade atravs da usucapio, acrescentar sua posse a
dos seus antecessores, havendo expressa vedao legal.
IV. Aquele que exercer, por um ano ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, sobre imvel urbano de at 250 m cuja propriedade divida
com ex-cnjuge que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia,
adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est CORRETO o que se afirma
APENAS em
(A) II e III.
(B) II, III e IV.
(C) I e IV.

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(D) I, II e III.
(E) I e II.
COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos do art. 1.240, CC. A
assertiva II est correta nos termos do art. 1.238, CC, primeira parte. A
afirmativa III est errada, pois o art. 1.243, CC permite expressamente que o
possuidor, para o fim de contar o tempo exigido para usucapio, acrescente
sua posse a dos seus antecessores. A afirmativa IV est errada, pois o art.
1.240-A, CC, prev a usucapio entre cnjuges, porm prazo de dois anos:
Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural. Gabarito: E (esto corretas as assertivas I e
II).

A.14) (FCC TRE/CE Analista Judicirio 2012) Com relao a posse,


considere:
I. As benfeitorias no se compensam com os danos, e s obrigam ao
ressarcimento se, ao tempo da evico, ainda existirem.
II. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra
o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era.
III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias
necessrias.
IV. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est CORRETO o que se afirma
APENAS em
(A) II e IV.
(B) I, II e III.
(C) I e III.
(D) III e IV.
(E) II, III e IV.
COMENTRIOS. A assertiva I est errada, pois estabelece o art. 1.221, CC que
as benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se
ao tempo da evico ainda existirem. A assertiva II est correta nos termos do
art. 1.212, CC. A afirmativa III est certa nos termos do art. 1.220, CC. A
afirmativa IV est correta nos termos do art. 1.214, CC. Gabarito: E.

A.15) (FCC TRF/4a Regio/RS, SC e PR Analista Judicirio 2011)


Analise:
I. O subsolo correspondente em profundidade til ao seu exerccio.
II. As jazidas, minas e demais recursos minerais.
III. Os potenciais de energia hidrulica.

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IV. O espao areo correspondente em altura til ao seu exerccio.


De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, a propriedade do solo abrange
os itens indicados APENAS em:
(A) I, II e IV.
(B) I e III.
(C) I, III e IV.
(D) I e IV.
(E) III e IV.
COMENTRIOS. O art. 79, CC prev que so bens imveis o solo e tudo quanto
se lhe incorporar de forma natural (rvores, frutos pendentes), mais adjacncias
(espao areo, subsolo) ou artificialmente (construes e plantaes). J o art.
1.229, CC dispe que a propriedade do solo abrange a do espao areo e
subsolo correspondente em altura e profundidade teis ao seu exerccio (no
podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros,
a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em
impedi-las). Ou seja, quem proprietrio do solo tambm do subsolo e do
espao areo. Portanto, esto corretos os itens I e IV. J quanto aos itens II e
III (jazidas e potenciais para energia hidrulica), podemos afirmar que os
mesmos tambm so bens imveis. No entanto, a propriedade do solo no lhes
abrangente, pois o art. 176 da Constituio Federal dispe que os recursos
minerais (jazidas) e hdricos constituem propriedade distinta da do solo e
pertencem Unio. Assim, quem proprietrio do solo pode no ser
proprietrio de uma jazida ou do potencial de energia hidrulica. No mesmo
sentido, estabelece o art. 1.230, CC: a propriedade do solo no abrange as
jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica,
os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. E este
dispositivo ainda faz uma ressalva no pargrafo nico: o proprietrio do solo
tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na
construo civil, desde que no submetidos transformao industrial,
obedecido o disposto em lei especial. Gabarito: D.

A.16) (FCC Tribunal de Contas do Estado de Alagoas Auditor 2011)


A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo
correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio,
(A) e tambm as jazidas, minrios e demais recursos minerais.
(B) mas no abrange os potenciais de energia hidrulica e os monumentos
arqueolgicos.
(C) excetuando-se apenas as jazidas e os bens referidos em leis especiais.
(D) podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas por
terceiros a qualquer altura e profundidade.
(E) incluindo-se os recursos minerais de emprego imediato na construo civil,
mesmo que submetidos transformao industrial.
COMENTRIOS. Combinao dos arts. 1.229 e 1.230, CC. Gabarito: B.

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A.17) (FCC Agente Fiscal de Rendas ICMS/SP 2013) Em relao ao


uso e gozo da propriedade:
(A) somente o proprietrio que seja tambm possuidor direto do bem pode
buscar reav-lo de quem quer que injustamente o possua ou detenha.
(B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) a propriedade presumida em condomnio, salvo prova em contrrio.
(D) a propriedade do solo abrange o subsolo, mas no o espao areo
correspondente.
(E) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica.
COMENTRIOS. A letra a est errada. Explicando. O proprietrio pode ser o
possuidor direto (proprietrio que reside em seu imvel) ou indireto
(proprietrio que aluga o imvel a terceiro). Ainda que este proprietrio seja
somente um possuidor indireto, ele tem direito de ingressar com aes judiciais
para reaver o bem que lhe foi injustamente tomado. Trata-se do direito de
reivindicao expressamente previsto no art. 1.228, caput, CC. Alm disso,
estabelece o art. 1.197, CC que a posse direta no anula a indireta. A letra b
est correta nos termos do art. 1.228, 2, CC: So defesos os atos que no
trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados
pela inteno de prejudicar outrem. A letra c est errada, pois no h a
presuno de propriedade em condomnio; ao contrrio, segundo o art. 1.231, a
propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. A letra d
est errada, pois prev o art. 1.229, CC: A propriedade do solo abrange a do
espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu
exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas,
por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse
legtimo em impedi-las. A letra e est errada, pois dispe o art. 1.230, CC: A
propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais,
os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens
referidos por leis especiais. Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito
de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil,
desde que no submetidos a transformao industrial, obedecido o disposto em
lei especial. Gabarito: B.

A.18) (BIO-RIO Advogado da EMGEPRON Empresa Gerencial de


Projetos Navais 2014) Eleuterio condmino do imvel YY
juntamente com Eleusina e Sueli, suas primas. Um dos condminos
pretende gravar sua parte ideal com o intuito de obter um emprstimo
que necessita de garantia imobiliria. Nos termos do Cdigo Civil, o
gravame da parte ideal no condomnio :
(A) possvel de acordo com a vontade unilateral do condmino.
(B) somente aceitvel consoante o acordo dos demais condminos.
(C) aceitvel pela vontade da maioria dos condminos.
(D) rejeitada por no ser possvel gravar parte de imvel em condomnio.
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COMENTRIOS. A questo est se referindo ao condomnio em geral. Art.


1.314, CC: "Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao, sobre
ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la de
terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la".
Gabarito: D.

A.19) (FUNDATEC Advogado da Prefeitura de Gramado/RS 2013)


Indique a alternativa INCORRETA sobre a propriedade.
(A) o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais.
(B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) a propriedade presume-se plena e exclusiva at prova em contrrio.
(D) os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao
seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem.
(E) o proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado
consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco
anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado,
em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de
interesse social e econmico relevante, caso em que no haver indenizao.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 1.228, 1, CC. A
letra b est correta nos termos do art. 1.228, 2, CC. A letra c est correta
nos exatos termos do art. 1.231, CC. A letra d est correta nos termos do art.
1.232, CC. A letra e est errada, pois estabelecem os 4 e 5 do art. 1.228,
CC: 4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por
mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo
juiz de interesse social e econmico relevante. 5 No caso do pargrafo
antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o
preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos
possuidores. Gabarito: E.

A.20) (FEPESE Advogado das Centrais Eltricas de Santa Catarina


CELESC 2013) De acordo com o disposto no Cdigo Civil Brasileiro,
CORRETO afirmar sobre a propriedade.
(A) o proprietrio no pode ser privado da coisa por motivo de utilidade pblica
ou interesse social.
(B) so proibidos os atos que no trazem qualquer comodidade ou utilidade ao
proprietrio, e que sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) aquele que, por dez anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como
seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-
f.

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(D) adquire-se propriedade por avulso em decorrncia de acrscimos


formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao
longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas desta.
(E) a propriedade das coisas mveis transfere-se pelos negcios jurdicos
praticados antes da tradio.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois estabelece o art. 1.228, 3, CC:
O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por
necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio,
em caso de perigo pblico iminente. A letra b est correta nos termos do art.
1.228, 2, CC: So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer
comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar
outrem. A letra c est errada, uma vez que dispe o art. 1.242, CC: Adquire
tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. A letra d est errada, pois a
avulso est prevista no art. 1.251, CC: Quando, por fora natural violenta, uma
poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste
adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado. A alternativa traz o
conceito de aluvio, previsto no art. 1.250, CC. A letra e est errada, pois
estabelece o art. 1.226, CC: Os direitos reais sobre coisas mveis, quando
constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a
tradio. Gabarito: B.

A.21) (FUNDATEC Procurador do Municpio de Flores da Cunha/RS


2014) O Cdigo Civil estabelece causas de perda da propriedade.
Indique, dentre as alternativas que seguem, aquela que NO indicada
pelo cdigo como causa de perda da propriedade:
(A) alienao.
(B) renncia.
(C) abandono.
(D) desapropriao.
(E) contrato de compra e venda.
COMENTRIOS. O contrato compra e venda, por si s, no transfere o
domnio. Ou seja, no transfere a propriedade e por tal motivo no causa de
perda da propriedade. A propriedade transferida pela tradio (em relao
aos bens mveis: art. 1.267, CC) ou pelo registro do ttulo aquisitivo no
cartrio de Registro de Imveis (em relao aos bens imveis: art. 1.245, CC).
O contrato de compra e venda d aos contratantes to somente um direito
pessoal, gerando ao vendedor a obrigao de transferir o domnio (obrigao
de dar). Gabarito: E.

A.22) (FCC TRE/PE Analista Judicirio 2011) De acordo com o


Cdigo Civil brasileiro, o imvel urbano que o proprietrio abandonar,
com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no
se encontrar na posse de outrem,

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(A) no poder ser arrecadado como bem vago, uma vez que no existe a
figura do abandono de bem imvel no Cdigo Civil brasileiro.
(B) poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
(C) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dois anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
(D) poder ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois,
propriedade da Unio.
(E) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dez anos depois,
propriedade do Estado ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
COMENTRIOS. Sendo o art. 1.276, CC, o imvel urbano que o proprietrio
abandonar, com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que
se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem vago,
e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal,
se se achar nas respectivas circunscries. Gabarito: B.

A.23) (TJ/GO Oficial de Justia Avaliador Serranpolis 2013) Com


relao usucapio especial urbana (pro moradia), prevista nos artigos
183 da Constituio Federal e 1.240 do Cdigo Civil, INCORRETO
afirmar:
(A) o possuidor no poder ser proprietrio de outro imvel, rural ou urbano.
(B) o possuidor dever utilizar a rea para sua residncia ou de sua famlia.
(C) a rea dever ser superior a 250 metros quadrados.
(D) o possuidor dever exercer a posse por 5 (cinco) anos.
(E) o benefcio somente pode ser utilizado uma vez pelo mesmo possuidor.
COMENTRIOS. So requisitos da usucapio especial de bens imveis urbanos:
a) rea no superior a 250 m; b) posse por 05 anos ininterruptos e sem
oposio; c) destinada sua moradia ou de sua famlia; d) no ser proprietrio
de outro imvel (rural ou urbano); e) no pode ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez. Gabarito: C.

A.24) (FCC TRF/1 Regio Analista Judicirio 2011) Ana e Edgar


possuem como seu um imvel urbano de trezentos metros quadrados, por doze
anos e oito meses, sem interrupo, nem oposio, local em que estabelecem a
moradia habitual da famlia. Neste caso, considerando que Ana e Edgar no
possuem justo ttulo e que ocuparam a rea com ausncia de boa-f, eles
(A) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo
legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de vinte anos.
(B) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo
legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de quinze anos.
(C) podero adquirir a propriedade do imvel atravs da usucapio.

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(D) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que no


possuem justo ttulo e no agiram com boa-f.
(E) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o imvel
em questo possui rea que ultrapassa a metragem mxima prevista na
legislao civil.
COMENTRIOS. Tendo-se em vista que o imvel possui rea superior a 250
m, eles no fazem jus a usucapio especial urbana (prevista no art. 1.240, CC
e 183, CF/88). Por no possurem justo ttulo, tambm no fazem jus a
usucapio ordinria, prevista no art. 1.242, CC. Resta ento a usucapio
extraordinria, prevista no art. 1.238, CC. O caput deste dispositivo exige o
prazo de 15 anos (que eles no possuem). Trata-se, ento da aplicao do
pargrafo nico do art. 1.238, CC, uma vez que possuem como seu um imvel
urbano de trezentos metros quadrados, por mais de dez anos (no caso doze
anos e oito meses), sem interrupo, nem oposio e estabeleceram no local
sua moradia habitual. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de
Registro de Imveis. Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-
se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. Gabarito:
C.

A.25) (FCC Juiz do Estado de Pernambuco 2011) O possuidor,


objetivando adquirir um imvel pela usucapio extraordinria, para
atingir o prazo exigido por lei,
(A) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, facultativamente na
sucesso singular, sendo que isto se d, de pleno direito, na sucesso
universal.
(B) no pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, seja a sucesso
a ttulo singular, seja universal.
(C) acrescer de pleno direito sua posse apenas a de seus antecessores a
ttulo universal, mas em nenhuma hiptese a de seus antecessores a ttulo
singular.
(D) pode acrescentar sua posse apenas a de seus antecessores a ttulo
singular.
(E) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores facultativamente na
sucesso a ttulo universal e de pleno direito na sucesso a ttulo singular.
COMENTRIOS. O art. 1.243, CC prev que o possuidor pode, para o fim de
contar o tempo exigido para usucapio, acrescentar sua posse a dos seus
antecessores, contanto que todas elas sejam contnuas e pacficas. Este
dispositivo ainda faz remisso ao art. 1.207, CC, que estabelece que o sucessor
universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular
facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. Gabarito:
A.

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A.26) (VUNESP Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano


EMPLASA Analista Jurdico 2014) Antonio possui, como seu, metade
ideal de um imvel urbano de 400 metros quadrados, utilizando-a para
sua moradia. A outra metade possuda por seu irmo Alexandre.
Desse modo, Antonio tem direito a adquirir o domnio da rea se nela
exercer posse sem oposio durante
(A) cinco anos ininterruptos e no ser proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.
(B) cinco anos ininterruptos, com justo ttulo ou boa-f.
(C) dez anos ininterruptos independentemente de ttulo e boa-f.
(D) quinze anos ininterruptos, com justo ttulo ou boa-f.
(E) vinte anos ininterruptos, com justo ttulo ou boa-f.
COMENTRIOS. Observem que embora a rea do imvel urbano tenha 400
m, Antnio possui como sua apenas a metade ideal do imvel, ou seja, 200
m, pois seu irmo possui a outra metade. Assim, Antnio tem direito de
adquirir o domnio da rea da qual tem a posse por usucapio no prazo de 05
(cinco) anos, nos termos do art. 1.240, CC: Aquele que possuir, como sua, rea
urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural. Embora a questo no diga respeito a isso, poderamos
complicar a situao. Digamos que o terreno tivesse 250 m e pertencesse
somente a Alexandre (que irmo de Antnio). Pergunta-se: Antonio teria
direito de usucapir o imvel de seu irmo? Segundo a doutrina no h
empecilho quanto a usucapio entre irmos. As causas que obstam a prescrio
(observem que usucapio tambm chamada de prescrio aquisitiva) so as
que se encontram previstas nos arts. 197 a 199, CC e nestes dispositivos no
consta a expresso irmos ou mesmo outros parentes colaterais. Assim,
havendo nimo de dono, posse ininterrupta e sem oposio, alm do decurso de
prazo legal, e no havendo nenhum acordo entre eles (ex.: emprstimo, etc.), a
usucapio entre irmos possvel. Gabarito: A.

A.27) (FCC PGE/BA Analista da Procuradoria do Estado 2013) No


que se refere posse e propriedade, CORRETO afirmar:
(A) s se considera possuidor, no direito brasileiro, quem tiver a coisa em seu
poder diretamente.
(B) considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia
para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de
ordens ou instrues suas.
(C) a posse, por ser pessoal, no se transmite aos herdeiros ou legatrios do
possuidor.
(D) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica e os monumentos
arqueolgicos.

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(E) a propriedade presume-se condominial, salvo prova de exclusividade.


COMENTRIOS. A letra a est errada, pois pode ser considerado possuidor
tanto quem tem a posse direta (ex.: locatrio), como quem tem a posse indireta
(locador/proprietrio). A letra b est correta nos termos do art. 1.198, CC. A
letra c est errada, pois a posse pode ser transmitida aos herdeiros ou
legatrios do possuidor (art. 1.206, CC). A letra d est errada, pois nos termos
do art. 1.230, CC, a propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e
demais recursos minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica e os
monumentos arqueolgicos. Finalmente a letra e est errada, pois prev o art.
1.231, CC que a propriedade presume-se plena e exclusiva (e no condominial),
at prova em contrrio. Gabarito: B.

A.28) (VUNESP TJ/SP Juiz de Direito 2013) Em relao posse,


CORRETO afirmar que
(A) o locatrio no tem a posse direta do imvel que ele aluga, mas sim a
indireta.
(B) o motorista de um caminho da empresa para a qual trabalha tem a
posse ad usucapionem desse bem.
(C) o possuidor direto tem direito de lanar mo dos interditos contra turbao,
esbulho e violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado, inclusive
contra o possuidor indireto.
(D) o possuidor responde pela perda da coisa, ainda que de boa-f e sem ter
dado causa perda.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois o examinador trocou os conceitos.
Na locao, o locatrio (inquilino) tem posse direta e o locador (geralmente o
proprietrio) tem possa indireta. A letra b est errada. Posse ad
usucapionem aquela em que o possuidor pode adquirir a propriedade da coisa
por meio de usucapio, ou seja, pelo decurso de tempo e mediante alguns
requisitos. Como no caso concreto o motorista, na realidade um mero detentor
(fmulo de posse) uma vez que conserva a posse em no da empresa e em
cumprimento de ordens e instrues da mesma, nunca poderia adquirir a
propriedade do bem por usucapio. A letra c est correta, nos exatos termos
do art. 1.197, CC. A letra e est errada, pois estabelece o art. 1.217, CC,
estabelece que o possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao
da coisa, a que no der causa. (art. 1.216, CC). Gabarito: C.

A.29) (FCC MPE/AP Analista Ministerial 2012) Considere:


I. Clotilde possuidora de um terreno na cidade de Macap por quinze anos,
sem interrupo, nem oposio, no possuindo ttulo e nem boa-f.
II. Vera Lcia possuidora de rea de terra em zona rural com cem
hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva
pelo seu trabalho e tendo nela sua moradia, no sendo proprietria de
imvel rural ou urbano.
III. Tatiana exerce, por trs anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre um apartamento de cem metros quadrados

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na cidade de Mazago que utiliza como sua moradia e cuja propriedade


dividia com seu ex-cnjuge, Lindoval, que abandonou o lar, no sendo
proprietria de outro imvel urbano ou rural.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, em regra, adquirir o domnio
integral dos respectivos imveis aquelas indicadas APENAS em
(A) I e III.
(B) II e III.
(C) I e II.
(D) I.
(E) III.
COMENTRIOS. No item I haver a aquisio do domnio ou propriedade nos
termos do art. 1.238, CC: Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de
Registro de Imveis. No item II no haver a aquisio do domnio, pois o
correto seria apenas 50 hectares, nos termos do art. 1.239, CC: Aquele que,
no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco
anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a
cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia,
tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. No item III haver a
aquisio do domnio, nos termos do art. 1.240-A: Aquele que exercer, por 2
(dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade,
sobre imvel urbano de at 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados)
cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o
lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio
integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Gabarito: A.

A.30) (FCC TRF/3 Regio Analista Judicirio 2014) Considere as


seguintes hipteses:
I. Mariana, por onze anos, sem interrupo e nem oposio, possui, como
sua, uma casa de 300 metros quadrados, tendo estabelecido no referido
imvel sua moradia habitual, realizando obras de conservao e ampliao
da casa.
II. Gleison no proprietrio de imvel urbano ou rural, mas possui, como
sua, uma casa de 150 metros quadrados por sete anos ininterruptos e sem
oposio utilizando-a como sua moradia.
III. Bencio, proprietrio de um terreno rural de 10 hectares, possui, como
sua, uma casa de 70 metros quadrados, por oito anos ininterruptamente e
sem oposio, utilizando-a como sua moradia.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, em razo da posse, poder
adquirir a propriedade dos imveis acima mencionados
(A) Mariana, Gleison e Bencio.

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(B) Gleison e Bencio, apenas.


(C) Mariana, apenas.
(D) Mariana e Gleison, apenas.
(E) Gleison, apenas.
COMENTRIOS. No item I a situao de Mariana se encaixa no pargrafo nico
art. 1.238, CC. Observem que este dispositivo no faz meno ao tamanho do
imvel. Art. 1.238, CC: Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f (...). Pargrafo nico. O prazo
estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
servios de carter produtivo. No item II a situao de Gleison se encaixa no
art. 1.240, CC: Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. No item III Bencio
no ter direito usucapio, pois ele proprietrio de outro bem imvel e para
se requerer a usucapio com menos de 10 anos indispensvel que o
interessado no seja proprietrio de outro imvel na rea rural ou urbana.
Gabarito: D (somente Mariana e Gleison).

A.31) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) No podendo


arcar com a manuteno de imvel urbano, Leandro o abandona com a
inteno de no mais o conservar como seu. Logo depois, notando o
abandono, Ablio invade o imvel e o possui por mais de 15 anos, sem
interrupo nem oposio, embora sem satisfazer os nus fiscais
perante o Municpio do Recife. O imvel dever ser
(A) retomado por Leandro, por meio de ao reivindicatria.
(B) arrecadado como bem vago, passando, cinco anos depois, propriedade do
Municpio do Recife.
(C) declarado usucapido em favor de Ablio, em ao de usucapio.
(D) arrecadado como bem vago, passando, trs anos depois, propriedade do
Municpio do Recife.
(E) retomado por Leandro, por meio de ao de imisso na posse.
COMENTRIOS. Ablio, verificando que o imvel foi abandonado o possuiu por
mais de 15 anos. Ainda que no esteja pagando os nus fiscais (como o IPTU),
que no tenha boa-f ou justo ttulo poder requerer usucapio do mesmo.
Como o IPTU um imposto pessoal, a obrigao tributria, at a efetiva
transferncia da propriedade, permanece com o antigo proprietrio, sendo que o
novo proprietrio somente deve ser responsabilizado pelos impostos devidos a
partir do momento em que a propriedade lhe transferida. At porque a
usucapio forma originria de aquisio da propriedade. Portanto, a prova de
quitao de dbitos tributrios no deve ser visto como requisito essencial para
a concesso da usucapio. Prev o art. 1.238, CC: Aquele que, por quinze

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anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe
a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis. Gabarito: C.

A.32) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) Maria e Joo


adquiriram, na constncia de casamento celebrado sob o regime da comunho
parcial de bens, imvel urbano de 200 m, o qual foi registrado apenas em
nome de Joo. Tratou-se da primeira aquisio de imvel feita por Maria e por
Joo. Ocorre, entretanto, que Joo abandonou o lar e retornou 5 anos depois,
pugnando pelo divrcio e pela retomada do bem. Nestes 5 anos, Maria, que no
possui nenhum outro imvel, exerceu ininterruptamente e sem oposio a posse
do bem, utilizando-o para sua moradia. Maria
(A) no possui direitos sobre o imvel, pois o bem foi registrado apenas em
nome de Joo.
(B) adquiriu o domnio integral do imvel, depois de 2 anos de posse, nada
tendo a partilhar com Joo.
(C) ter que partilhar a posse, mas no a propriedade, na proporo de 50%
para cada ex-cnjuge, em razo do regime de bens em que esteve casada com
Joo.
(D) ter que partilhar a propriedade do imvel na proporo de 50% para cada
ex-cnjuge, em razo do regime de bens em que esteve casada com Joo.
(E) adquiriu o domnio integral do imvel, depois de 5 anos de posse, nada
tendo a partilhar com Joo.
COMENTRIOS. Como Maria no possui outro imvel e exerceu a posse do
bem por mais de dois anos ininterruptamente e sem oposio, usando-o para
uso de sua moradia e Joo abandonou o lar, ficando fora cinco anos, o imvel
pertencer Maria por usucapio Trata-se do art. 1.240-A, inserido no Cdigo
Civil pela Lei n 12.424/11: Aquele que exercer, por 02 (dois) anos
ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre
imvel urbano de at 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja
propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio
integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. A
doutrina vem chamando esta espcie de usucapio de especial urbana
familiar. Gabarito: B.

A.33) (FCC Auditor Fiscal da Receita Estadual ICMS/RJ 2014)


Joo, proprietrio do imvel situado na rua das Flores, n 10, tendo
tomado conhecimento de que o imvel fora invadido por Jos, ajuizou
ao de reintegrao de posse, julgada improcedente, porque no
conseguiu provar melhor posse que a do ru. Neste caso, Joo poder
reaver seu imvel,
(A) por ao reivindicatria.

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(B) apenas, depois de quinze anos, se Jos no houver ajuizado ao de


usucapio.
(C) apenas quando reunir provas de que Jos no possuidor de boa-f.
(D) mediante interdito proibitrio, com fundamento no direito de propriedade.
(E) somente quando obtiver prova de que a posse de Jos no justa, e
dever fundamentar seu pedido na sua posse, que inerente ao direito de
propriedade.
COMENTRIOS. Sendo Joo proprietrio do imvel, poder ele ingressar de
imediato com a chamada ao reivindicatria que especfica do proprietrio
(e no do possuidor), contra quem est possuindo a coisa (e no contra o
proprietrio do imvel). Ela est prevista no caput do art. 1.228, CC: O
proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha. Gabarito: A.

A.34) (UEG Universidade do Estado de Gois Delegado de Polcia/GO


2013) Em relao qualificao da posse, o Cdigo Civil Brasileiro
dispe o seguinte:
(A) caso de usucapio especial aquele assegurado tanto pelo Cdigo Civil
vigente, como pela Constituio Federal de 1988, e existe com a finalidade de
extinguir os latifndios em favor de colonos fixados na terra, ensejando uma
forma democrtica de reforma agrria.
(B) o justo ttulo gera presuno de boa-f que repugna ao direito, ou seja,
mesmo sendo adquirida a posse mediante turbao, ou mediante esbulho.
(C) em se tratando de composse, apenas o possuidor majoritrio pode utilizar
os interditos possessrios contra terceiros que venham a perturbar a
composse.
(D) a modalidade de usucapio que independe de boa-f ou justo ttulo ocorre
tanto para mveis como para imveis em prazos legais estabelecidos, sendo
conhecida pela lei e pela doutrina como usucapio ordinrio ou legal.
COMENTRIOS. A letra a est correta. A usucapio especial est prevista
tanto na Constituio Federal (art. 183 e 191) como no Cdigo Civil (arts. 1.239
e 1.240). Alm disso, estabelece o art. 184, CF/88: Compete Unio
desapropriar por interesse social, para fins de reforma agrria, o imvel rural
que no esteja cumprindo sua funo social, mediante prvia e justa
indenizao em ttulos da dvida agrria, com clusula de preservao do valor
real, resgatveis no prazo de at vinte anos, a partir do segundo ano de sua
emisso, e cuja utilizao ser definida em lei. A letra b est errada. correto
afirmar que o justo ttulo enseja a presuno (relativa ou juris tantum) na posse
de boa f. Estabelece o art. 1.201, CC: de boa-f a posse, se o possuidor
ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico.
O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em
contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Mas
errado afirmar que isso repunga ao direito, mesmo sendo adquirida a posse por

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mediante turbao ou esbulho, at porque estas so espcies de aquisio da


posse de forma injusta. A letra c est errada, pois estabelece o art. 1.199, CC:
Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer
sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores. A letra d est errada, pois a modalidade de usucapio que
independe de boa-f ou justo ttulo a usucapio extraordinria (art. 1.238,
CC). Gabarito: A.

A.35) (FCC Empresa Brasileira de Hemoderivados e Biotecnologia


HEMOBRS Analista Jurdico 2013) NO se inclui dentre as formas
de aquisio da propriedade:
(A) o lveo abandonado.
(B) a usucapio.
(C) o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
(D) a deteno.
(E) a aluvio.
COMENTRIOS. So formas de aquisio da propriedade imvel: a) originria
(no h transmisso de uma pessoa para outra): usucapio (letra b) e
acesso. So modalidades de acesso: formao de ilhas, aluvio (letra e),
avulso, abandono de lveo (letra a), plantaes ou construes; b) derivada
(o domnio transmite-se do anterior titular para o atual): registro do ttulo
translativo no registro de imveis (letra c) e sucesso. Por excluso, a
deteno, prevista no art. 1.198, CC a nica que no uma forma de
aquisio da propriedade. Gabarito: D.

A.36) (FMP MPE/AC Analista Processual 2013) Qual das


alternativas abaixo NO contempla hiptese de aquisio da
propriedade mvel prevista na lei civil vigente?
(A) confuso.
(B) comisso.
(C) especificao.
(D) adjuno.
(E) avulso.
COMENTRIOS. A avulso uma espcie de aquisio da propriedade imvel
por acesso (arts. 1.248, III, e 1.251, CC: Quando, por fora natural violenta,
uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste
adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado. Pargrafo nico.
Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a
poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida). As demais
alternativas so formas de aquisio da propriedade mvel (arts. 1.260 a 1.274,
CC). Gabarito: E.

A.37) (FCC Cmara Municipal de So Paulo Procurador Legislativo


2014) Considere as afirmaes abaixo referentes posse.
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I. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,


temporariamente, em virtude de direito pessoal, anula a indireta, de quem
aquela foi havida, por isso podendo o possuidor direto defender a sua posse
contra o possuidor indireto.
II. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, desde que no excluam os dos outros
compossuidores.
III. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
IV. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que
impede a aquisio da coisa.
V. Considera-se como possuidor somente aquele que tem de fato o exerccio
pleno de todos os poderes inerentes propriedade.
Est CORRETO o que se afirma APENAS em
(A) II, IV e V.
(B) I, II e III.
(C) II, III e IV.
(D) III, IV e V.
(E) I, II, e V.
COMENTRIOS. O item I est errado. Estabelece o art. 1.197, CC: A posse
direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. O item II
est correto nos termos do art. 1.199, CC. O item III est correto nos termos
do art. 1.200, CC. O item IV est correto nos termos do art. 1.201, CC. O item
V est errado, pois dispe o art. 1.196, CC: Considera-se possuidor todo aquele
que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade. Gabarito: C (esto corretos os itens II, III e IV).

A.38) (FCC Cmara Municipal de So Paulo Procurador Legislativo


2014) Em relao propriedade, considere as afirmaes abaixo.
I. So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
II. A propriedade presume-se de modo absoluto plena e exclusiva.
III. A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais.
Est CORRETO o que se afirma em:
(A) II e III, apenas.
(B) I, II e III.
(C) I e III, apenas.
(D) I e II, apenas.
(E) I, apenas.

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COMENTRIOS. O item I est correto nos termos do art. 1.228 e seu 2, CC:
O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 2
So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou
utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. O item II est
errado, pois prev o art. 1.231, CC: A propriedade presume-se plena
e exclusiva, at prova em contrrio. O item III est errado, pois estabelece o
art. 1.230, CC: A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais
recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos
arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. Gabarito: E.

A.39) (FCC Defensor Pblico/RS 2011) Para responder esta questo


assinale a alternativa que contm a afirmao CORRETA em relao ao
assunto indicado: Direitos Reais.
(A) o possuidor com justo ttulo tem por si a presuno absoluta de boa-f.
(B) o possuidor de m-f detm o direito de ressarcimento pelas benfeitorias
necessrias e de levantamento das benfeitorias volupturias.
(C) no cabvel a constituio de usufruto que recaia em bens mveis e em
um patrimnio inteiro.
(D) o contrato de promessa de compra e venda, desde que escrito, confere ao
seu titular direito real aquisio do imvel.
(E) resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do
termo, entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua
pendncia.
COMENTRIOS. A alternativa a est errada, pois o pargrafo nico do art.
1.201, CC estabelece que o possuidor com justo ttulo tem por si a presuno
de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite
esta presuno; portanto a presuno relativa (e no absoluta como na
questo). A letra b est errada, pois o art. 1.220, CC estabelece que ao
possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no
lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as
volupturias. A letra c est errada, pois o art. 1.390, CC prev que o usufruto
pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro,
ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. A
alternativa d est errada, pois no basta que seja feito um contrato escrito de
promessa de compra e venda para dar a seu titular direito real de aquisio do
imvel. Segundo o art. 1.417, CC a promessa de compra e venda deve ser
celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de
Registro de Imveis para dar o direito real de aquisio. A letra e est certa.
Ela trata da propriedade resolvel, ou seja, que pode ser resolvida (extinta) pela
ocorrncia de uma condio suspensiva ou um termo final. A hiptese da
alternativa est prevista no art. 1.359, CC: resolvida a propriedade pelo
implemento da condio ou pelo advento do termo, entendem-se tambm
resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio, em
cujo favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de quem a
possua ou detenha. Gabarito: E.
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A.40) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2012) Sobre a posse, de


acordo com o Cdigo Civil INCORRETO afirmar:
(A) o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.
(B) a posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente,
em virtude de direito pessoal, no anula a indireta, de quem aquela foi havida.
(C) se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.
(D) a posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante, bem como por terceiro sem mandato, independentemente de
ratificao.
(E) no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois
de cessar a violncia ou a clandestinidade.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 1.207, CC. A letra
b est correta nos termos do art. 1.197, CC. A letra c est correta nos
termos do art. 1.199, CC. A letra d est errada, pois a posse pode ser
adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante, bem
como por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. A letra e est
correta nos termos do art. 1.208, CC. Gabarito: D.

A.41) (PGR Procuradoria Geral da Repblica 2011) Denomina-se


achdego
(A) o abandono da coisa achada pelo seu dono.
(B) a recompensa paga a quem restituir ao dono a coisa achada.
(C) a recompensa e a indenizao das despesas de conservao e transporte
da coisa.
(D) a descoberta e a restituio de coisa achada ao seu dono.
COMENTRIOS. Achdego a recompensa a que tem direito aquele que
encontrar coisa perdida (descobridor) e restitu-la a seu proprietrio. Tal prmio
acrescido da indenizao pelas despesas efetuadas com a conservao e
transporte da coisa. Pelo Cdigo Civil essa recompensa no pode ser inferior a
5% do valor da coisa encontrada e abrange a indenizao pelas despesas que o
descobridor teve com a sua conservao e transporte.
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo
antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do
seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e
transporte da coisa, se o dono no preferir abandon-la. Gabarito: B.

A.42) (PGR Procuradoria Geral da Repblica 2011) Quanto unio


material de coisa mveis, a adjuno :
(A) a juno entre coisas lquidas.
(B) a unio entre coisas slidas.

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(C) a justaposio de uma coisa a outra.


(D) a criao de uma espcie nova.
COMENTRIOS. Adjuno a justaposio ou unio de uma coisa mvel a
outra tambm mvel, formando um todo que no mais torne possvel destacar a
acessria da principal, sem deteriorao. Exemplos: colocar um "decalque" em
um vaso; colocar uma estampa em uma camisa. Esse instituto somente tem
importncia quando as coisas pertencem a pessoas diferentes e elas se mesclam
de tal forma que impossvel separ-las sem a destruio de pelo menos uma
delas. Gabarito: C.

A.43) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2012) Manoel casou-se com


Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal
adquiriu um pequeno imvel no bairro de Pitanguinha na cidade de Macei, com
200 metros de rea construda e nele passaram a residir. Alm do imvel, o
casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no
possuem outros bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento
extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel
no incio do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Macei.
Manoel passou, ento, a exercer sem oposio a posse direta com exclusividade
sobre o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o
para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Neste caso,
Manoel adquirir o domnio integral deste imvel se esta posse sem
oposio e com exclusividade for exercida pelo prazo mnimo
ininterrupto de
(A) 10 anos.
(B) 05 anos.
(C) 02 anos.
(D) 15 anos.
(E) 03 anos.
COMENTRIOS. Nos termos do art. 1.240-A, includo pela Lei n 12.424/11:
Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural. Gabarito: C.

A.44) (FCC AL/PB Procurador da Assembleia Legislativa 2013) No


tocante aquisio de propriedade, CORRETO afirmar:
(A) aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 m2 (duzentos
e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.

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(B) a aquisio da propriedade mvel por usucapio dar-se- se a posse da


coisa prolongar-se por trs anos, independentemente de ttulo ou boa-f.
(C) por meio de sentena constitutiva, poder o possuidor requerer ao juiz a
aquisio da propriedade imvel por meio de usucapio.
(D) a aquisio da propriedade imvel por usucapio nem sempre depende de
justo ttulo, mas juridicamente impossvel sem que o possuidor se encontre
de boa-f.
(E) a aquisio da propriedade imobiliria pode dar-se por avulso,
caracterizada por acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo
desvio das guas destas.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos exatos termos do art. 1.240-A,
CC, includo pela Lei n 12.424/11. Trata-se de uma nova espcie de usucapio
(parte da doutrina a chama de usucapio especial urbana residencial familiar e a
outra parte de usucapio por abandono de lar). A letra b est errada. Na
usucapio de bens mveis necessria a posse de cinco para a ordinria (com
justo ttulo) ou trs anos para a extraordinria (sem justo ttulo). Art. 1.260,
CC: Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente
durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade. Art.
1.261, CC: Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir
usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f. A letra c est errada, pois
segundo a doutrina e jurisprudncia dominante, baseadas nos art. 1.241, CC, a
sentena proferida no processo de usucapio possui natureza declaratria, pois
apenas reconhece o exerccio da posse durante o perodo aquisitivo. A letra d
est errada. Tanto o justo ttulo como a boa-f no so essenciais para a
aquisio da propriedade por usucapio. A letra e est errada, pois conceitua a
aluvio (art. 1.250, CC). Avulso (art. 1.251, CC) ocorre quando, por fora
natural violenta, uma poro de terra de destaca de um prdio e se junta a
outro. Gabarito: A.

A.45) (FCC AL/PB Procurador da Assembleia Legislativa 2013)


Quanto ao condomnio em edificaes, CORRETO afirmar:
(A) no permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade
imobiliria, seja a outros condminos, seja a terceiros, pois o acessrio
vincula-se ao principal.
(B) a conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, trs quartos das fraes ideais, tornando-se
obrigatria contra terceiros a partir do Registro no Cartrio Imobilirio.
(C) institui-se o condomnio edilcio exclusivamente por ato entre vivos,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
(D) a conveno condominial deve necessariamente ser feita por escritura
pblica.
(E) o condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos

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condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at ao


quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais,
conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas
e danos que se apurem.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois o art. 1.339, 2, CC estabelece
que permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria
a outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do
ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a respectiva assembleia
geral. A letra b est errada, pois nos termo do art. 1.333, CC, a conveno
que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos titulares de, no
mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para
os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham
posse ou deteno. A letra c est errada, pois prev o art. 1.332, CC que
institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento, registrado
no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato, alm do
disposto em lei especial. A letra d est errada, pois conforme o 1 do art.
1.334, CC, a conveno poder ser feita por escritura pblica ou por
instrumento particular. A letra e est correta, pois transcrio literal do art.
1.337, CC. Gabarito: E.

A.46) (FCC TJ/PE Juiz de Direito 2013) Os bens naturalmente


divisveis podem tornar-se indivisveis
(A) por vontade das partes, no podendo exceder de cinco anos a indiviso
estabelecida pelo doador ou pelo testador.
(B) por vontade das partes, que no podero acord-la por prazo maior de
cinco anos, insuscetvel de prorrogao ulterior.
(C) apenas por disposio expressa de lei.
(D) por disposio expressa de lei ou pela vontade das partes, desde que,
neste caso, o prazo de obrigatoriedade da indiviso no ultrapasse dez anos.
(E) apenas pela vontade das partes.
COMENTRIOS. A primeira parte da questo est prevista no art. 88, CC: Os
bens naturalmente divisveis podem tornar-se indivisveis por determinao da
lei ou por vontade das partes. J a segunda parte diz respeito ao condomnio,
especialmente no art. 1.320, CC: A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a
diviso da coisa comum, respondendo o quinho de cada um pela sua parte nas
despesas da diviso. 1 Podem os condminos acordar que fique indivisa a
coisa comum por prazo no maior de cinco anos, suscetvel de prorrogao
ulterior. 2 No poder exceder de cinco anos a indiviso estabelecida pelo
doador ou pelo testador. Gabarito: A.

A.47) (TJ/MG Titular de Servios de Notas e de Registro 2012) De


acordo com o Cdigo Civil, as disposies da conveno de condomnio
edilcio obrigam a todos os condminos a respeit-la. Para ser oponvel
contra terceiros, o ato convencional dever ser inscrito,
obrigatoriamente, no Cartrio
(A) de Pessoas Jurdicas.
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(B) de Registro de Imveis.


(C) de Tabelionato de Notas.
(D) de Registro de Ttulos e Documentos.
(E) de Pessoas Civis.
COMENTRIOS. Segundo prev o art. 1.332, CC institui-se o condomnio
edilcio por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de Registro de
Imveis (...). Gabarito: B.

A.48) (IESES TJ/RN Titular de Servios de Notas e Registros


2012) Do condomnio edilcio, assinale a assertiva correta:
(A) para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio no
necessita ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis, necessitando
apenas estar disponvel aos proprietrios de suas unidades imobilirias.
(B) qualquer unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro
pblico.
(C) a conveno de condomnio aprovada, ainda que sem registro, eficaz
para regular as relaes entre os condminos.
(D) o terrao de cobertura parte comum, devendo sempre constar na
escritura de constituio do condomnio tal fato.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois estabelece o pargrafo nico do
art. 1.333, CC: Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio
dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. A letra b est
errada, pois estabelece o art. 1.331, 4, CC: Nenhuma unidade imobiliria
pode ser privada do acesso ao logradouro pblico. A letra c est correta nos
exatos termos da Smula 260 do STJ: A conveno de condomnio aprovada,
ainda que sem registro, eficaz para regular as relaes entre os condminos.
A letra d est errada, pois estabelece o art. 1.331, 5: O terrao de cobertura
parte comum, salvo disposio contrria da escritura de constituio do
condomnio.

A.49) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012)


Os moradores do Condomnio de Apartamentos Pssaros Raros
localizado no Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior
do Condomnio uma fonte de gua, de grande porte e adequada
iluminao visando o embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo
Civil brasileiro, a realizao desta obra
(A) pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.
(B) depende de voto de um tero dos condminos.
(C) depende de voto da totalidade dos condminos.
(D) depende de voto de dois teros dos condminos.
(E) s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.
COMENTRIOS. Segundo o art. 1.341, I, CC, a realizao de obras no
condomnio depende, se volupturia (o embelezamento do hall de entrada se
encaixa nesta classificao), do voto de 2/3 dos condminos. Gabarito: D.

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A.50) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) Para levar gua


potvel a seu imvel, Silvio necessariamente tem que passar tubulao
subterrnea pelo imvel de seu vizinho, Mateus, o qual
(A) obrigado a permitir a passagem da tubulao que levar gua potvel ao
imvel de Silvio, mediante recebimento de indenizao que abranja apenas os
danos diretos ao imvel.
(B) obrigado a permitir a passagem da tubulao e no poder postular
indenizao, pois a obra visa instalao de servio de utilidade pblica.
(C) obrigado a permitir a passagem da tubulao apenas se as obras no
causarem danos a seu imvel.
(D) poder se opor passagem da tubulao, com base no direito de
propriedade.
(E) obrigado a permitir a passagem da tubulao, mediante recebimento de
indenizao que abranja os danos diretos ao imvel e a desvalorizao da rea
remanescente.
COMENTRIOS. Trata-se da aplicao do art. 1.286, CC: Mediante
recebimento de indenizao que atenda, tambm, desvalorizao da rea
remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu
imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de
utilidade pblica, em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo
for impossvel ou excessivamente onerosa. Gabarito: E.

DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA

B.01) (FCC Advogado da Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2011)


Dois prdios situados no alto de uma encosta tm acesso rodovia atravs de
servido de passagem, instituda por escritura pblica e registrada no Cartrio
de Registro de Imveis, que atravessa o prdio localizado margem desta. As
obras necessrias conservao e uso da servido, como no h disposio
a respeito no ttulo constitutivo,
(A) sero pagas, metade pelos donos dos prdios dominantes e metade pelo
dono do prdio serviente.
(B) correro por conta do dono do prdio serviente.
(C) sero rateadas proporcionalmente entre os donos dos prdios dominantes
e o dono do prdio serviente.
(D) sero rateadas entre os donos dos prdios dominantes.
(E) correro por conta do dono do prdio que a utilizar com mais frequncia.
COMENTRIOS. Inicialmente, devemos saber quem quem nesta relao.
Os dois prdios situados no alto da encosta so os prdios dominantes. Eles
esto na mesma situao. J "o prdio situado margem desta" (rodovia) seria
o prdio serviente. Portanto os prdios "A" e "B", situados no alto possuem um
direito de passagem pelo prdio "C" (situado na margem da rodovia). O

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problema tambm fala que no h disposio expressa no ttulo constitutivo


sobre quem ser o responsvel pelas obras. Aplicamos ento inicialmente o art.
1.381, CC que estabelece que se no houver estipulao em contrrio no ttulo,
as obras devem ser feitas pelo dono do prdio dominante. Como no problema
so dois os prdios dominantes, aplicamos o art. 1.380, CC que estabelece que
se a servido pertencer a mais de um prdio as despesas sero rateadas entre
eles. Assim, no caso concreto as despesas devem ser suportadas pelos prdios
situados no alto da encosta ("A" e "B"), que so os prdios dominantes.
Gabarito: D.

B.02) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2012) NO causa de


extino da servido, na esteira do Cdigo Civil brasileiro
(A) o no uso da servido durante cinco anos contnuos.
(B) a reunio dos dois prdios, dominante e serviente, no domnio da mesma
pessoa.
(C) o resgate da servido pelo dono do prdio serviente.
(D) cessao, para o prdio dominante, da utilidade ou da comodidade que
determinou a constituio da servido.
(E) a renncia pelo titular da sua servido.
COMENTRIOS. As hipteses de extino de servido esto previstas nos arts.
1.387 a 1.389, CC. A nica alternativa que no se encaixa nas hipteses legais
a que estabelece o no uso por cinco anos contnuos. Na realidade o correto
seria o no uso por dez anos contnuos (art. 1.389, II, CC). Gabarito: A.

B.03) (IESES TJ/RN Titular de Servios de Notas e Registros


2012) Sobre as servides, assinale a assertiva INCORRETA:
(A) restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do prdio
dominante, evitando-se, quando possvel, agravar o encargo ao prdio
serviente.
(B) o dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o
exerccio legtimo da servido.
(C) mesmo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se
extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
(D) uma das formas de extino da servido, ficando ao dono do prdio
serviente a faculdade de faz-la cancelar, mediante prova da extino, se d
pelo no uso, durante 10 (dez) anos contnuos.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 1.385, CC. A letra
b est correta nos termos do art. 1.383, CC. A letra c est errada, pois
segundo o art. 1.387, CC, salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez
registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada. A letra
d est correta nos termos do art. 1.389, CC. Gabarito: C.

B.04) (FCC TJ/SP Juiz de Direito 2011) Assinale a alternativa


CORRETA.
(A) a existncia de outro acesso no impede a passagem forada.

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(B) passagem forada e servido de trnsito destinam-se a tornar mais fcil o


acesso a via pblica.
(C) servido de passagem est relacionada a prdio encravado e presumida.
(D) passagem forada e servido de trnsito implicam restrio ao direito de
propriedade e decorrem, a primeira, da lei, a segunda, de manifestao de
vontade.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois a passagem forada (direito de
vizinhana) serve para imveis encravados. O art. 1.285, CC claro: o dono do
prdio que no tiver acesso a via pblica (...). Portanto, se outro acesso, no
hiptese de passagem forada. As letras b e c esto erradas, pois a servido
de trnsito destina-se a tornar mais fcil o acesso a via pblica; j a passagem
forada serve para imveis encravados. Gabarito: D.

B.05) (FCC TJ/PE Juiz de Direito 2013) O direito de superfcie


concedido a outrem pelo
(A) proprietrio ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de
plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura
pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
(B) proprietrio, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em
terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica
devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
(C) proprietrio, por escritura pblica ou escrito particular, conferindo quele o
direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo
determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartrio
de Registro de Imveis.
(D) proprietrio, por escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de
Imveis, sempre outorgando quele o direito de executar obras no subsolo.
(E) proprietrio, em decorrncia de contrato de locao e de comodato, quando
autorizadas construes ou plantaes, devendo o instrumento ser registrado
no Cartrio de Registro de Imveis.
COMENTRIOS. Segundo dispe o art. 1.369, CC, o proprietrio pode conceder
a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo
determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de
Registro de Imveis. Gabarito: B.

B.06) (VUNESP Advogado da Companhia Energtica de So Paulo


CESP 2013) O usufruto
(A) no pode ser transferido por alienao.
(B) pode recair apenas em bens imveis.
(C) no permite que o seu exerccio seja cedido a ttulo oneroso.
(D) no pode recair sobre ttulo de crdito.
(E) obriga o usufruturio a pagar as deterioraes resultantes do exerccio
regular de usufruto.

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COMENTRIOS. A letra a est correta, pois o que estabelece o art. 1.393,


CC. A letra b est errada, pois estabelece o art. 1.390, CC: O usufruto pode
recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou
parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. A letra
c est errada, pois estabelece o art. 1.393, CC: No se pode transferir o
usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou
oneroso. A letra d est errada, pois dispe o art. 1.395, CC: Quando o
usufruto recai em ttulos de crdito, o usufruturio tem direito a perceber os
frutos e a cobrar as respectivas dvidas. Finalmente a letra e est errada nos
termos do art. 1.402, CC: O usufruturio no obrigado a pagar as
deterioraes resultantes do exerccio regular do usufruto. Gabarito: A.

B.07) (FCC Advogado da Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2011)


O usufruto:
(A) pode ser transferido por ttulo oneroso, mas o seu exerccio s pode ser
cedido a ttulo gratuito.
(B) pode recair em um ou mais bens do nu-proprietrio, no podendo, porm,
alcanar-lhe o patrimnio inteiro.
(C) no se estende, salvo disposio em contrrio, aos acessrios da coisa e
seus acrscimos.
(D) no se extingue pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que recai.
(E) de coisa segurada obriga o usufruturio a pagar, durante a sua durao, as
contribuies do seguro.
COMENTRIOS. A questo exige um conhecimento muito especfico acerta do
usufruto. Segundo o art. 1.407, CC, se a coisa estiver segurada, incumbe ao
usufruturio pagar, durante o usufruto, as contribuies do seguro. Gabarito:
E.

B.08) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012)


Nvea proprietria de uma casa localizada no Municpio de Joo
Pessoa. Sua me, Genilda, usufruturia dessa casa. Este imvel est
alugado para Clara. Neste caso, de acordo com o Cdigo Civil brasileiro,
os frutos civis vencidos na data inicial do usufruto, pertencem
(A) a Genilda em sua totalidade.
(B) a Nvea em sua totalidade.
(C) a Clara em sua totalidade.
(D) na proporo de 50% para Nvea e 50% para Genilda.
(E) na proporo de 50% para Clara e 50% para Genilda.
COMENTRIOS. Esta questo capciosa. Se o candidato for afoito ir assinalar
a letra a. Isso porque foi induzido a pensar que o dinheiro do aluguel ser
devido a Genilda, usufruturia da casa. No entanto a situao trata dos termos
exatos do art. 1.398, CC, que estabelece: Os frutos civis, vencidos na data
inicial do usufruto, pertencem ao proprietrio, e ao usufruturio os vencidos na
data em que cessa o usufruto. Vamos explicar melhor este dispositivo. Na
realidade ele quer dizer que at o dia do incio do usufruto os frutos civis
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(alugueis) pertencem ao proprietrio do imvel; durante o tempo do usufruto,


passam a pertencer ao usufruturio, at o dia de seu final. Assim do momento
em que foi pactuado o aluguel at o incio do usufruto os alugueis pertencem a
Nvea; aps o incio do usufruto iro pertencer a Genilda. Quando o usufruto
terminar, retornaro a Nvea. Gabarito: B.

B.09) (IESES TJ/RO Titular de Servios de Notas e Registros


2012) Assinale a alternativa CORRETA:
(A) o usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda
deste obtida reverte em seu favor.
(B) o bem gravado com usufruto no pode ser alienado.
(C) o usufruto no pode ser estipulado por tempo determinado.
(D) direito a usufruto e direito real de habitao so o mesmo instituto.
COMENTRIOS. A letra a est correta, nos termos do art. 1.394, CC: O
usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos.
Alm disso, estabelece a segunda parte do art. 1.393, CC que o seu exerccio
pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso. A letra b est errada. A questo
fala que "o bem gravado com usufruto no pode ser alienado". Ora, o bem
gravado pode sim ser alienado (somente necessrio encontrar quem vai
querer comprar um imvel com usufruturio nele). O que no pode ser alienado
nos termos do art. 1.393, CC o prprio usufruto. A letra c est errada, pois o
usufruto pode ser vitalcio ou com tempo determinado, at porque o art. 1.410,
II, CC estabelece que uma das causas de extino do usufruto pelo termo de
sua durao. Finalmente a letra e est errada, pois em que pese as regras
gerais do usufruto serem aplicveis ao direito de habitao, este um instituto
prprio, previsto nos arts. 1.414 a 1.416, CC. Gabarito: A.

B.10) (IESES TJ/RO Titular de Servios de Notas e de Registros


2012) Assinale a assertiva INCORRETA, segundo o que expressamente
estabelece o Cdigo Civil para as situaes mencionadas:
(A) o usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio, constituir-se-
mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis.
(B) o exerccio do usufruto pode ser cedido por ttulo gratuito ou oneroso.
(C) no se pode transferir o usufruto por alienao.
(D) se o usufruto recai sobre quota-parte de bens, o usufruturio no tem
direito ao preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em
muro.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 1.391, CC. A letra
b est correta nos termos do art. 1.393, segunda parte, CC. A letra c est
correta nos termos 1.393, primeira parte, CC. A letra d est errada nos termos
do art. 1.392, 3, CC: se o usufruto recai sobre universalidade ou quota-parte
de bens, o usufruturio tem direito parte do tesouro achado por outrem, e ao
preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em parede,
cerca, muro, vala ou valado. Gabarito: D.

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B.11) (FCC Cmara Municipal de So Paulo Procurador Legislativo


2014) Ins usufruturia de um imvel, pelo prazo fixado de cinco
anos. H nele um grande pomar, no qual Ins sempre colheu os
respectivos frutos; findo o prazo estipulado do usufruto, Ins colhe os
frutos pendentes, sob protesto de Mrio, nu-proprietrio do bem, que
lhe cobra no s o valor dos frutos pendentes, como tambm o relativo
aos frutos colhidos pelo tempo de durao do usufruto. Essa atitude de
Mrio
(A) est parcialmente correta, pois tem direito ao valor dos frutos pendentes,
sem compensao de despesas a Ins, mas esta tem o direito ao percebimento
dos frutos durante o tempo do usufruto.
(B) est errada, porque se trata de uma situao que se resolve em perdas e
danos, arbitrando-se o valor total dos frutos colhidos no perodo de cinco anos
do usufruto.
(C) est parcialmente correta, pois Mrio no tem direito ao percebimento dos
frutos durante o tempo do usufruto; ter direito ao valor dos frutos pendentes,
pagando, porm compensao pecuniria a Ins pelas despesas de produo.
(D) est integralmente certa, pois Mrio tem direito tanto aos frutos pendentes
quando da cessao do usufruto, como tambm aos frutos percebidos por Ins
durante seu curso, pagando apenas, neste caso, as despesas de produo.
(E) est integralmente equivocada, pois Ins tem direito no s aos frutos
percebidos no curso do usufruto como tambm aos frutos pendentes por
ocasio de sua finalizao, como consequncia natural da fruio do bem.
COMENTRIOS. Inicialmente interessante deixar claro que o usufruto pode
recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou
parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades (art.
1.390, CC). O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo
dos frutos (art. 1.390, CC). Portanto, Ins tem direito a todos os frutos colhidos
durante o usufruto. No entanto, no momento em que cessa o usufruto ela no
tem mais direito em relao aos frutos pendentes, pois estes passam a
pertencer a Mrio, dono do bem. Dispe o art. 1.396, CC: Salvo direito
adquirido por outrem, o usufruturio faz seus os frutos naturais, pendentes ao
comear o usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produo. Pargrafo
nico. Os frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa o usufruto,
pertencem ao dono, tambm sem compensao das despesas. Gabarito: A.

B.12) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) Analise as


proposies abaixo.
I. O direito de superfcie transmissvel a terceiros, no podendo o
concedente, porm, estipular pagamento pela transferncia.
II. Uma vez registrada, a servido apenas se extingue, com respeito a
terceiros, quando cancelada, salvo em caso de desapropriao.
III. O titular de direito real de habitao no pode alugar nem emprestar o
imvel, mas simplesmente ocup-lo com sua famlia.

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Est CORRETO o que se afirma em


(A) I e III, apenas.
(B) I, apenas.
(C) I, II e III.
(D) I e II, apenas.
(E) II e III, apenas.
COMENTRIOS. O item I est correto nos termos do art. 1.372, CC: O direito
de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio, aos
seus herdeiros. Pargrafo nico. No poder ser estipulado pelo concedente, a
nenhum ttulo, qualquer pagamento pela transferncia. O item II est correto
nos termos do art. 1.387, CC: Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez
registrada, s se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada. O item
III tambm est correto, pois segundo dispe o art. 1.414, CC, no direito real
de habitao o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup-la (residir) com sua famlia. Gabarito: C (todos os itens
esto corretos).

B.13) (FCC Procurador do Tribunal de Contas da Bahia 2011) Na


hipoteca e no penhor
(A) vlida a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se
a dvida no for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dvida
ou se o credor restituir a diferena do valor em dinheiro.
(B) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder ocorrer a
dao em pagamento.
(C) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o
devedor dar a coisa em pagamento da dvida.
(D) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder
ocorrer a dao em pagamento.
(E) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.
COMENTRIOS. Segundo o art. 1.428, CC nula a clusula que autoriza o
credor (pignoratcio, hipotecrio e anticrtico) a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento (trata-se da proibio de pacto
comissrio). No entanto o pargrafo nico deste dispositivo permite que aps o
vencimento, possa o devedor dar a coisa em pagamento da dvida. Gabarito:
E.

B.14) (FCC Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) A respeito


do penhor, da hipoteca e da anticrese, considere:

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I. vlida a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou


hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no
vencimento.
II. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar em
anticrese e s os bens que se podem alienar podero ser dados em penhor,
anticrese ou hipoteca.
III. Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes.
Est CORRETO o que se afirma SOMENTE em
(A) I.
(B) II.
(C) I e II.
(D) I e III.
(E) II e III.
COMENTRIOS. O item I est errado nos termos do art. 1.428, CC. O item II
est correto nos termos do art. 1.420, caput, CC. O item III est errado, pois
os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca. Se quiserem devem remir de forma total, nos termos do art. 1.429,
CC. Gabarito: B (apenas o item II est correto).

B.15) (FCC TRT/2 Regio Analista Judicirio 2014) Para obter um


emprstimo bancrio, Flix Alberto hipoteca sua casa, concordando em
se prever, no contrato com o banco, que este, na qualidade de credor
hipotecrio, poder ficar com o imvel em caso de inadimplncia.
Tambm se prev que o prprio Flix Alberto poder dar o imvel em
pagamento da dvida, aps seu vencimento. Em relao a essas
clusulas contratuais, CORRETO afirmar:
(A) as clusulas so anulveis, somente, convalidando-se se nada for alegado
judicialmente por Flix Alberto.
(B) vlida a clusula que autoriza o credor hipotecrio a ficar com o imvel
dado em garantia por Flix Alberto, se este inadimplir o contrato, mas nula a
clusula que permite a Flix Alberto dar o imvel em pagamento da dvida,
aps seu vencimento.
(C) as duas disposies contratuais so vlidas, pois assinadas livremente
pelas partes, o que faz lei entre elas.
(D) as duas disposies contratuais so nulas, por sua abusividade, que deixa
Flix Alberto em desvantagem exagerada em relao ao credor hipotecrio.
(E) nula a clusula autorizando o credor hipotecrio a ficar com o imvel
dado em garantia por Flix Alberto, em caso de inadimplncia, mas este
poder dar o imvel em pagamento da dvida, aps seu vencimento.
COMENTRIOS. A primeira clusula nula, pois o banco (credor) no pode
simplesmente ficar com a coisa em caso de inadimplemento do devedor
(nulidade do pacto comissrio). Isso porque o devedor (por ser a parte

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hipossuficiente do negcio, no momento da celebrao da hipoteca) poderia ser


compelido a autorizar o credor ficar com o objeto da garantia (o imvel). J a
segunda clusula vlida, pois o prprio devedor, por sua livre e espontnea
vontade, poder dar o imvel em pagamento da dvida (dao em pagamento),
aps o vencimento da dvida. isso o que prev o art. 1.428, CC: nula a
clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com
o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Pargrafo nico.
Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida.
Gabarito: E.

B.16) (FCC TRT/2 Regio Analista Judicirio 2014) Aps pagar


um tero de emprstimo garantido por hipoteca de seu imvel, Bento
Francisco procura alien-lo a Kelly Joyce, mas ao notificar o credor
hipotecrio, o banco que lhe emprestou o dinheiro, este no consente
com a venda, alegando haver no contrato clusula que a probe
expressamente. O posicionamento do banco credor
(A) vlido juridicamente, pois a alienao do imvel s possvel pelo tomador
do emprstimo aps o pagamento de dois teros da dvida.
(B) vlido juridicamente, j que o contrato faz lei entre as partes e Bento
Francisco o celebrou livre e espontaneamente.
(C) juridicamente equivocado, por ser anulvel o contrato, dada a abusividade
da clusula proibitiva de alienao.
(D) juridicamente equivocado, j que a lei civil prev ser nula a clusula que
probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado.
(E) juridicamente equivocado, pois, embora no se possa alienar a coisa antes
de pago um determinado montante, a partir de um tero do pagamento do
emprstimo j possvel vender o imvel dado em garantia hipotecria.
COMENTRIOS. Na hipoteca o devedor permanece com a posse da coisa
hipotecada (ao contrrio do penhor em que geralmente a coisa entregue ao
credor), podendo ela ser alienada. O art. 1.475, CC claro ao prever que nula
a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado. Portanto o
banco no pode impedir a venda do imvel sob a alegao de que h no
contrato clusula proibindo essa venda. Gabarito: D.

B.17) (FCC TJ/PE Titular de Servios de Notas e de Registros


2013) Em relao aos direitos reais de garantia, CORRETO afirmar que
(A) a dvida considera-se extinta se o bem dado em garantia real perecer sem
culpa do devedor.
(B) os bens dados em garantia real podem ficar com o credor, por exigncia
deste, se a dvida no for paga no vencimento.
(C) at o pagamento da dvida, os bens mveis empenhados ficam sempre na
posse do credor pignoratcio.
(D) os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes, devendo faz-lo no todo e ficando, a

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partir de ento, sub-rogados nos direitos do credor pelas quotas que houverem
satisfeito.
(E) o pagamento parcial de algumas prestaes da dvida importa em
exonerao correspondente da garantia.
COMENTRIOS. A letra a est errada. Cuidado com a pegadinha! Se houver
o perecimento da coisa de fato ocorre a extino do direito real de garantia (no
h que se falar em penhor, hipoteca ou anticrese sem o objeto). No entanto a
dvida continua a existir como crdito quirografrio (pessoal, sem garantias). A
letra b est errada, pois estabelece o art. 1.428, CC: nula a clusula que
autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da
garantia, se a dvida no for paga no vencimento. No entanto excepciona o
pargrafo nico deste dispositivo: Aps o vencimento, poder o devedor dar a
coisa em pagamento da dvida. A letra c est errada, por causa da expresso
sempre. Em regra o penhor exige a tradio (entrega) do bem mvel ao
credor. No entanto h casos em que dispensada (ex.: penhor rural, industrial,
de veculos, etc.), ficando a posse da coisa com o prprio devedor. A letra d
est correta nos termos do art. 1.429 e seu pargrafo nico. A letra e est
errada, pois dispe o art. 1.421, CC: O pagamento de uma ou mais prestaes
da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao.
Gabarito: D.

B.18) (FCC TRT/15 Regio/Campinas Analista Judicirio 2013)


Considere as proposies abaixo, a respeito do penhor:
I. Em regra, o penhor se constitui pela transferncia efetiva da posse.
Contudo, h casos em que a coisa empenhada continua em poder do
devedor, que deve zelar por sua guarda e conservao, a exemplo do que se
d no penhor de veculos.
II. O credor obrigado a devolver a coisa empenhada se o devedor pagar
uma parte da dvida.
III. A restituio da posse ao devedor faz presumir renncia ao penhor.
Est CORRETO o que se afirma em
(A) I e III, apenas.
(B) I, II e III.
(C) II, apenas.
(D) II e III, apenas.
(E) III, apenas.
COMENTRIOS. A afirmao I est correta. De acordo com o art. 1.431, CC o
penhor depende da tradio, ou seja, da transferncia efetiva da coisa, para que
se consume. No entanto acrescenta o pargrafo nico desse dispositivo: No
penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas
continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar. A afirmao
II est errada. Dispe o art. 1.434, CC: O credor no pode ser constrangido a
devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes de ser integralmente

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pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietrio, determinar que seja


vendida apenas uma das coisas, ou parte da coisa empenhada, suficiente para o
pagamento do credor. Assim, o credor s ir restituir o bem ao proprietrio
quando houver o pagamento integral da dvida. A afirmao III est correta.
Sendo o penhor um direito real e tambm acessrio (o principal a dvida),
pode ser extinto pelas causas previstas no art. 1.436, CC: I. extinguindo-se a
obrigao; II. perecendo a coisa; III. renunciando o credor; IV. confundindo-se
na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa; V. dando-se a
adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada, feita pelo
credor ou por ele autorizada. 1 Presume-se a renncia do credor quando
consentir na venda particular do penhor sem reserva de preo, quando restituir
a sua posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio por outra garantia.
Gabarito: A (somente os itens I e III esto corretos).

B.19) (FCC TRT/18 Regio/GO Analista Judicirio 2013) O


penhor:
(A) constitui-se sempre com a transferncia efetiva da posse.
(B) subsiste, em favor do credor, mesmo com o perecimento da coisa.
(C) autoriza, a partir do inadimplemento, a expropriao direta do bem,
independentemente de homologao judicial.
(D) pode decorrer diretamente da lei, independentemente de conveno, a
exemplo dos hospedeiros sobre as bagagens que os hspedes tiverem consigo
no estabelecimento.
(E) no d ao credor pignoratcio direito aos frutos da coisa empenhada que
se encontre em seu poder.
COMENTRIOS. A letra a est errada por causa da expresso sempre.
Embora no penhor a transferncia efetiva da posse seja a regra, conforme prev
o art. 1.431, caput, CC, h diversas excees em que a posse permanece com o
devedor (ficando como depositrio dos bens). O prprio pargrafo nico do
dispositivo citado estabelece: No penhor rural, industrial, mercantil e de
veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve
guardar e conservar. A letra b est errada, pois uma das formas de extino
do penhor o perecimento da coisa, conforme estabelece o art. 1.436, II, CC
(no h penhor sem objeto). Interessante esclarecer que essa uma causa de
extino do penhor, mas no da dvida, que continua a existir. S que esta,
como perdeu a garantia, fica sendo quirografria. A letra c est errada, pois
no caso de inadimplemento do penhor (ou seja, no pagamento da quantia
emprestada) no ocorre a expropriao. O art. 1.433, IV, CC autoriza o credor a
promover execuo judicial ou a venda amigvel (se houver permisso no
contrato ou lhe autorizar o devedor mediante procurao). A letra d est
correta, pois os arts. 1.467/1.472, CC permitem o chamado penhor legal,
independentemente de conveno. Uma dessas hipteses a dos hospedeiros
sobre as bagagens que os hspedes tiverem consigo no estabelecimento (art.
1.467, I, CC). A letra e est errada, pois o art. 1.433, CC estabelece uma srie
de direitos que o credor pignoratcio faz jus. Um deles o previsto no inciso V

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o de apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder.


Gabarito: D.

B.20) (FCC TRT/5 Regio/BA Analista Judicirio 2013) Joana


Maria procura a Caixa Econmica Federal em Itabuna para empenhar
suas joias, por estar endividada. Feita a avaliao dos bens, recebe o
valor do emprstimo bancrio obtido, pleiteando junto Caixa que suas
joias sejam desde logo devolvidas, para que ela as guarde e conserve
at resgatar a dvida. Esse pedido
(A) no poder ser atendido, pois o penhor comum constitui-se pela
transferncia efetiva de posse dos bens dados em garantia ao credor
pignoratcio ou a quem o represente, devendo ainda seu instrumento ser
levado a registro cartorrio.
(B) poder ser atendido, e de imediato, pois o emprstimo bancrio j foi
aprovado e a constituio do penhor comum no depende da transferncia dos
bens dados em garantia pelo devedor ao credor pignoratcio, tambm no
dependendo do registro cartorrio de seu instrumento.
(C) poder ser deferido, pois o emprstimo bancrio j foi aprovado, mas
somente aps o registro cartorrio do instrumento do penhor comum, essencial
sua constituio, no o sendo a transferncia dos bens dados em garantia
pelo devedor ao credor pignoratcio.
(D) no poder ser atendido, pois aps o empenho as joias devero ser
necessariamente levadas a leilo para pagamento do dbito contrado junto
Caixa Econmica Federal.
(E) no poder ser atendido, pois em qualquer espcie de penhor os bens
dados em garantia ficam na posse do credor pignoratcio, inexistindo a
possibilidade jurdica de tais bens continuarem em poder do devedor.
COMENTRIOS. Dispe o art. 1.431, CC: Constitui-se o penhor pela
transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem
o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel
de alienao. Por se tratar de joias no o caso de se aplicar o pargrafo nico
desse dispositivo: No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas
empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e
conservar. Continuando, prev o art. 1.432, CC: O instrumento do penhor
dever ser levado a registro, por qualquer dos contratantes; o do penhor
comum ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos. Gabarito: A.

B.21) (FCC TRT/19 Regio/AL Analista Judicirio 2014) Getlio


um grande produtor de cana-de-acar e procura a empresa Canasvieiras a fim
de adquirir insumos agrcolas, tais como fertilizantes. A Canasvieiras consente
em vender a Getlio grande quantidade de insumos, mas, como garantia, exige
o empenho da safra em via de formao. Naquele ano, porm, a colheita foi
insuficiente para o pagamento da dvida, inviabilizando a plantao da seguinte.
Por esta razo, Getlio busca financiamento perante o Banco Moinho, o qual
financia a safra seguinte, porm exigindo o seu empenho como garantia de
pagamento do mtuo. A segunda colheita

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(A) garante apenas a Canasvieiras, pois somente com o pagamento da


primeira dvida Getlio poderia ter constitudo novo penhor.
(B) garante tanto a Canasvieiras quanto o Banco Moinho, o qual ter
preferncia na excusso da garantia.
(C) no garante a Canasvieiras nem o Banco Moinho, pois no existe empenho
de coisa futura.
(D) garante apenas o Banco Moinho.
(E) garante tanto o Banco Moinho quanto a Canasvieiras, a qual ter
preferncia na excusso da garantia.
COMENTRIOS. Questo difcil, pois trata de uma particularidade do penhor
agrcola. Na questo Getlio, a fim de adquirir insumos agrcolas, empenhou a
safra em formao em favor da empresa Canasvieiras. Como a colheita foi
insuficiente para pagamento da dvida Getlio financiou a safra seguinte com o
Banco Moinho, tambm empenhando outra safra futura. Em regra o primeiro
penhor feito por Getlio incidiria na segunda safra, pois a primeira safra foi
insuficiente para saldar a dvida. No entanto como Getlio constituiu novo
penhor com um segundo credor (Banco Moinho), este ter preferncia sobre o
primeiro (Canasvieiras). Assim, Canasvieiras (primeiro credor) somente ter
direito sobre a segunda safra se sobrar algo depois do pagamento realizado ao
segundo credor (Banco Moinho). Concluindo: a segunda safra garante aos dois
credores, sendo que o segundo credor (Banco Moinho) ter preferncia, nos
termos do art. 1.443, CC: O penhor agrcola que recai sobre colheita pendente,
ou em via de formao, abrange a imediatamente seguinte, no caso de frustrar-
se ou ser insuficiente a que se deu em garantia. Pargrafo nico. Se o credor
no financiar a nova safra, poder o devedor constituir com outrem novo
penhor, em quantia mxima equivalente do primeiro; o segundo penhor ter
preferncia sobre o primeiro, abrangendo este apenas o excesso apurado na
colheita seguinte. Gabarito: B.

B.22) (FCC TRT 18 Regio/GO Analista Judicirio 2013) Sobre


hipoteca CORRETO afirmar:
(A) no existe hipoteca para garantia de dvida futura.
(B) os acessrios no podem ser objeto de hipoteca conjuntamente com o
imvel.
(C) podem as partes convencionar clusula que proba a venda do bem
hipotecado.
(D) o dono do imvel hipotecado no pode constituir outra hipoteca sobre ele,
salvo se o credor for o mesmo.
(E) desde que d quitao pela totalidade do crdito, o credor pode requerer a
adjudicao do imvel hipotecado mesmo que este possua valor inferior a seu
crdito.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois estabelece o art. 1.487, CC que a
hipoteca pode ser constituda para dvida futura ou condicionada. A letra b
est errada, pois nos termos do art. 1.473, I, CC podem ser objeto de hipoteca
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os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles. Alm disso,


complementa o art. 1.474, CC que a hipoteca abrange todas as acesses,
melhoramentos ou construes do imvel. A letra c est errada, pois nos
termos do art. 1.475, CC, nula a clusula que probe ao proprietrio alienar
imvel hipotecado. No entanto, complementa o pargrafo nico no sentido de
que pode convencionar-se que vencer o crdito hipotecrio, se o imvel for
alienado. A letra d est errada, pois o art. 1.476, CC dispe que o dono do
imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo
ttulo, em favor do mesmo ou de outro credor. Finalmente a letra e est
correta, pois estabelece o art. 1.483, pargrafo nico que o credor hipotecrio
pode, para pagamento de seu crdito, requerer a adjudicao do imvel
avaliado em quantia inferior quele, desde que d quitao pela sua totalidade.
Gabarito: E.

B.23) (FCC Titular de Servios de Notas e de Registros TJ/AP


2011) Sob pena de ineficcia, a hipoteca convencional dever ser objeto
de nova especializao no prazo mximo de
(A) 5 (cinco) anos de seu registro.
(B) 10 (dez) anos de seu registro.
(C) 15 (quinze) anos de seu registro.
(D) 20 (vinte) anos de seu registro.
(E) 30 (trinta) anos de seu registro.
COMENTRIOS. A questo trata do art. 1.485, CC: Mediante simples
averbao, requerida por ambas as partes, poder prorrogar-se a hipoteca, at
30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfaa esse prazo, s poder
subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo ttulo e novo
registro; e, nesse caso, lhe ser mantida a precedncia, que ento lhe competir.
Este dispositivo assim est em vigor com a redao dada pela Lei n
10.931/2004, pois anteriormente o prazo era de 20 anos.

B.24) (FCC Procurador do Tribunal de Contas do Municpio de


Salvador/BA 2011) Na hipoteca e no penhor
(A) vlida a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se
a dvida no for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dvida
ou se o credor restituir a diferena do valor em dinheiro.
(B) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder ocorrer a
dao em pagamento.
(C) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o
devedor dar a coisa em pagamento da dvida.
(D) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder
ocorrer a dao em pagamento.

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(E) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.
COMENTRIOS. A letra a est errada (art. 1.428, caput, CC). A letra b est
errada (art. 1.428, pargrafo nico, CC). As letras c d esto erradas, pois a
consequncia a nulidade absoluta (a clusula nula). A letra e est correta
nos termos do dispositivo citado. Gabarito: E.

B.25) (FCC TRT/12 Regio/SC Analista Judicirio 2013) No que


tange ao penhor:
(A) so credores pignoratcios, desde que contratado desse modo, os
hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens,
mveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem
consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou
consumo que a tiverem feito.
(B) no penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas
so transferidas ao credor, que as deve guardar e conservar.
(C) no podem ser objeto de penhor agrcola os animais do servio ordinrio
de estabelecimento agrcola, nem as colheitas pendentes ou em vias de
formao.
(D) podem ser objeto de penhor direitos, suscetveis de cesso, sobre coisas
mveis ou imveis, com registro em Ttulos e Documentos ou no Registro
Imobilirio, conforme o caso.
(E) constitui-se o penhor, como regra geral, pela transferncia efetiva da posse
que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor,
ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois segundo o art. 1.467, I, CC, so
credores pignoratcios, independentemente de conveno os hospedeiros, ou
fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, joias ou
dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas
respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a
tiverem feito. A letra b est errada, pois nos termos do pargrafo nico do art.
1.431, CC, no penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas
empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar.
A letra c est errada, pois estabelece o art. 1.442, CC que podem ser objeto
de penhor: (...) II. colheitas pendentes, ou em via de formao; (...) V. animais
do servio ordinrio de estabelecimento agrcola. A letra d est errada, pois
conforme o art. 1.451, CC, podem ser objeto de penhor direitos, suscetveis de
cesso, sobre coisas mveis. A letra e est correta nos exatos termos do art.
1.431, CC. Gabarito: E.

B.26) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012)


Com relao hipoteca, considere:
I. A acessorialidade, a indivisibilidade, a publicidade e a especialidade so,
em regra, caractersticas da hipoteca.

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II. Em regra, o imvel sujeito ao domnio resolvel pode ser hipotecado.


III. Podem ser objeto de hipoteca, dentre outros, as estradas de ferro, os
navios, as aeronaves e o direito de uso especial para fins de moradia.
IV. O direito real de uso e a propriedade superficiria no podem ser objeto
de hipoteca.
Est CORRETO o que se afirma APENAS em
(A) I e II.
(B) II, III e IV.
(C) III e IV.
(D) I, II e III.
(E) I e IV.
COMENTRIOS. A letra assertiva I est correta, pois estas so algumas das
caractersticas da hipoteca. O item II est correto, pois a propriedade, mesmo
que resolvel pode ser hipotecada. O item III est certo, pois nos termos do
art. 1.473, CC, todos os itens apontados podem ser objeto de hipoteca. A
afirmativa IV est errada, pois, nos termos do dispositivo citado, o direito real
de uso e a propriedade superficiria podem ser objeto de hipoteca. Gabarito:
D (esto corretos os itens I, II e III).

B.27) (FCC TRT/19 Regio/AL Analista Judicirio 2014)


Objetivando financiar a aquisio de uma casa, Maria procura o Banco
Mediterrneo, que lhe empresta o dinheiro, mas exige, em garantia, a
hipoteca do imvel. Adquirida a casa, Maria realiza diversas
benfeitorias, como calhas de escoamento de gua, porto e
churrasqueira. Passado algum tempo, Maria no consegue pagar o
financiamento, levando o Banco Mediterrneo a excutir a garantia. A
excusso da hipoteca
(A) abrange o imvel e todas as benfeitorias realizadas por Maria.
(B) nula, pois os imveis devem ser objeto de penhor.
(C) abrange apenas o imvel, sem as benfeitorias.
(D) abrange o imvel e as benfeitorias volupturias, apenas.
(E) abrange o imvel e as benfeitorias necessrias e teis, apenas.
COMENTRIOS. Excusso significa executar judicialmente os bens de um
devedor, ou seja, o direito que tem o credor de se fazer pagar com o produto
da venda da coisa dada em penhor ou hipoteca. Se Maria realizou benfeitorias
aps a hipoteca, quando o bem for levado venda judicial, a execuo incidir
sobre o imvel e tambm sobre as todas as benfeitorias realizadas. Estabelece o
art. 1.474, CC que A hipoteca abrange todas as acesses, melhoramentos ou
construes do imvel. Subsistem os nus reais constitudos e registrados,
anteriormente hipoteca, sobre o mesmo imvel. Assim, a excusso se
estende s benfeitorias e s acesses trazidas ao imvel gravado, por ato
humano ou mesmo por acontecimentos naturais. Gabarito: A.

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B.28) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014) O


instituto que possibilita ao devedor (ou outrem por ele) a entrega do
imvel ao credor, cedendo-lhe o direito de perceber, em compensao
da dvida, os frutos e rendimentos, denomina-se:
(A) anticrese.
(B) penhora.
(C) hipoteca.
(D) penhor.
(E) mtuo mercantil.
COMENTRIOS. A anticrese um direito real sobre coisa alheia que recai
sempre sobre um imvel, em que o credor recebe a posse da coisa, ficando
autorizado a perceber-lhe os frutos e a descont-los do pagamento da dvida.
Autoriza o credor a reter o imvel, para perceber seus frutos e rendimentos,
para compensar o dbito dos juros e amortizar o capital da dvida, sem o direito
de promover a venda judicial do bem dado em garantia. o que dispe o art.
1.506, CC. Gabarito: A.

B.29) (FCC Procurador Municipal Joo Pessoa/PB 2012) O Cdigo


Civil brasileiro considera fiduciria a
(A) propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo
de garantia, transfere ao credor.
(B) propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.
(C) propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem escopo
de garantia, transfere ao credor.
(D) posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando
fornecer espcie de garantia real.
(E) posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
COMENTRIOS. Dispe o art. 1.361, CC que considera-se fiduciria a
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor. Gabarito: A.

B.30) (FCC Procurador Municipal Cuiab/MT 2014) Analise as


proposies abaixo, acerca da propriedade fiduciria:
I. Constituda a propriedade fiduciria, o devedor no pode usar a coisa, que
permanece em sua posse a ttulo de depsito, at o vencimento da dvida.
II. Desde que haja previso expressa, o proprietrio fiducirio pode ficar com
a coisa alienada em garantia se a dvida no for paga no vencimento.
III. O terceiro que pagar a dvida, mesmo que no interessado, se sub-
rogar no crdito e na propriedade fiduciria.
Est CORRETO o que se afirma em

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(A) I, II e III.
(B) II e III, apenas.
(C) II, apenas.
(D) I, apenas.
(E) III, apenas.
COMENTRIOS. O item I est errado, pois prev o art. 1.361, 2, CC que
com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o desdobramento da posse,
tornando-se o devedor possuidor direto da coisa, portanto, pode muito us-la
normalmente, conforme a sua destinao, devendo empregar em sua guarda,
toda a diligncia exigida, cuidando como se fosse sua. O item II est errado,
pois prev o art. 1.365, CC que: nula a clusula que autoriza o proprietrio
fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no
vencimento. Por outro lado estabelece o art. 1.364, CC que: Vencida a dvida, e
no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a coisa
a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu crdito e das despesas de
cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor. O item III est certo,
pois dispe o art. 1.368, CC: O terceiro, interessado ou no, que pagar a
dvida, se sub-rogar de pleno direito no crdito e na propriedade fiduciria.
Gabarito: E (somente o item III est correto).

QUESTES MAIS ANTIGAS

POSSE E PROPRIEDADE
ANTIGAS.01 (FCC TRF/4 Regio/RS, SC e PR Analista Judicirio
2010) Considere as seguintes assertivas a respeito da posse:
I. A posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificao.
II. A posse no se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor, em
razo do carter personalssimo que a diferencia da propriedade.
III. No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.
IV. Em regra, o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da
coisa, ainda que acidentais.
Est correto o que consta APENAS em
(A) I, II e III.
(B) I, III e IV.
(C) II, III e IV.
(D) I e IV.
(E) I e III.
COMENTRIOS. A afirmativa I est correta nos termos do art. 1.205, CC. A
afirmativa II est errada, pois prev o art. 1.206, CC que a posse transmite-se
aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. A assertiva

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III est certa nos termos do art. 1.210, 2, CC. A assertiva IV est correta.
Isto porque o art. 1.218, CC estabelece que o possuidor de m-f responde pela
perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de
igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. Gabarito:
B.

ANTIGAS.02 (FCC Tcnico Legislativo da Assembleia Municipal de So


Paulo 2010) Considere as seguintes assertivas sobre a posse:
I. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.
II. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis
que nele estiverem.
III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias
necessrias, sendo-lhe assegurado o direito de reteno pela importncia
destas.
IV. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, anula a indireta, de
quem aquela foi havida, no podendo o possuidor direto defender a sua
posse contra o indireto.
Nos termos do Cdigo Civil brasileiro, est CORRETO o que se afirma
APENAS em
(A) I e II.
(B) I, II e III.
(C) II, III e IV.
(D) II e IV.
(E) III.
COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos do art. 1.199, CC. A
assertiva II est correta nos termos do art. 1.209, CC. A afirmao III est
errada, pois embora ao possuidor de m-f sejam ressarcidas somente as
benfeitorias necessrias, no se assiste o direito de reteno pela importncia
destas (art. 1.220, CC). A afirmao IV est errada, pois o art. 1.197, CC
estabelece que no anula. Gabarito: A (esto corretas as assertivas I e II).

ANTIGAS.03 (FCC Assessor Jurdico do Tribunal de Justia do Piau


2010) Considere as seguintes assertivas a respeito da aquisio da
propriedade:
I. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f.
II. Considera-se aluvio os acrscimos formados, sucessiva e
imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens
das correntes, ou pelo desvio das guas destas, que pertencem aos donos
dos terrenos marginais, sem indenizao.

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III. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua


como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona
rural no superior a cem hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, adquirir-lhe- a propriedade.
IV. Em regra, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com
sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas
fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se
agiu de m-f.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro est correto o que se afirma
APENAS em
(A) I e II.
(B) I e IV.
(C) I, II e III.
(D) I, II e IV.
(E) II, III e IV.
COMENTRIOS. A assertiva I est certa nos termos do art. 1.238, CC. A
assertiva II est correta nos termos do art. 1250, CC. A afirmativa III est
errada, pois o art. 1.239, CC (usucapio especial rural) estabelece como rea
mxima 50 hectares. A afirmativa IV est certa nos termos do art. 1.254, CC.
Gabarito: D.

ANTIGAS.04 (FCC Analista Ministrio Pblico/SE 2010) Inclui-se


dentre as formas de aquisio da propriedade mvel
(A) o lveo abandonado.
(B) a aluvio.
(C) a avulso.
(D) a ocupao.
(E) a formao de ilhas.
COMENTRIOS. So formas de aquisio da propriedade imvel: usucapio
(diversas modalidades), sucesso, registro de transferncia e acesso
(modalidades: formao de ilhas, aluvio, avulso, abandono de lveo e
artificiais como as construes e plantaes). So formas de aquisio da
propriedade mvel: originria ocupao e usucapio; derivada:
especificao (transformao de coisa mvel em espcie nova), confuso
(mistura entre coisas lquidas), comisto (mistura entre coisas slidas),
adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra), tradio (entrega da coisa)
e herana. Portanto, todas as letras ( exceo da d) so espcies de acesso,
que forma de aquisio da propriedade imvel. Resta a ocupao que o
assenhoramento de coisa mvel, ainda no apropriada (res nullius) ou
abandonada (res derelictae). Gabarito: D.

ANTIGAS.05 (FCC Auditor de Tributos do Estado de Pernambuco


2008) Considere as seguintes assertivas a respeito da aquisio da
propriedade de bem mvel por usucapio:

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I. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente


durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.
II. Se a posse da coisa mvel, com justo ttulo, se prolongar por quatro
anos, produzir usucapio, independentemente de boa-f.
III. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir
usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.
IV. Para aquisio de bens mveis ao possuidor, em regra, vedado
acrescentar sua posse a dos seus antecessores visando contar o tempo
exigido pela legislao brasileira.
Est CORRETO o que se afirma APENAS em
(A) I, II e III.
(B) I, II e IV.
(C))I e III.
(D) I, III e IV.
(E) II e IV.
COMENTRIOS. A assertiva I est certa nos termos do art. 1.260, CC. A
assertiva II est errada, pois neste caso o prazo ser de 05 (cinco) anos, nos
termos do art. 1.261, CC. A afirmativa III est certa nos termos do art. 1.261,
CC. A afirmativa IV est errada, pois o art. 1.262, CC determina que se aplica
usucapio de bens mveis o disposto no art. 1.243, CC e este permite contar o
tempo exigido para usucapio, acrescentando sua posse a dos seus
antecessores, contanto que todas elas sejam contnuas e pacficas. Gabarito:
C.

ANTIGAS.06 (FCC TRE/2 Regio Analista Judicirio 2007) A


respeito da posse e da propriedade, CORRETO afirmar:
(A) s se considera possuidor aquele que tem de fato o exerccio pleno de
todos os poderes inerentes propriedade.
(B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) a posse direta de quem tem a coisa temporariamente, em virtude de
direito pessoal ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida.
(D) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais existentes no subsolo.
(E) em razo das finalidades econmicas e sociais da propriedade, esta no se
presume nem plena, nem exclusiva.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois ela s se refere posse direta, no
entanto tambm h a posse indireta, juridicamente protegida. A letra b est
certa nos termos do art. 1.228, 2, CC: O proprietrio tem a faculdade de
usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha. 2 So defesos (proibidos) os atos que no
trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados
pela inteno de prejudicar outrem. A letra c est errada, pois determina o
art. 1.197, CC que no anula. A letra d est errada, pois estabelece o art.

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1.230, CC que a propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais


recursos minerais existentes no subsolo. A letra e est errada, pois estabelece
o art. 1.231, CC que a propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em
contrrio. Gabarito: B.

ANTIGAS.07 (FCC Auditor-Fiscal Tributrio Municipal de So Paulo


2007) O proprietrio de um imvel que planta rvores em seu terreno
se tornar proprietrio destas por
(A) acesso.
(B) aluvio.
(C) avulso.
(D) especificao.
(E) ocupao.
COMENTRIOS. O art. 1.248, V, CC prev que as construes e plantaes so
modalidades de acesso. Completa o art. 1.253, CC que toda construo e
plantao existente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua
custa, at que se prove o contrrio. Gabarito: A.

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS


ANTIGAS.08 (FCC Advogado do Metr/SP 2010) Com relao ao
penhor, anticrese e hipoteca, CORRETO afirmar:
(A) tratando-se de coisa comum a dois ou mais proprietrios pode, cada um,
individualmente, dar em garantia real a parte que tiver.
(B) em regra, o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa
exonerao correspondente da garantia, exceto se esta compreenda vrios
bens.
(C) o credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a
dvida no for paga; extingue-se esse direito decorridos dez anos da data de
sua constituio.
(D) vlida clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no
vencimento.
(E) os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 1.420, 2,
segunda parte, CC. A letra b est errada nos termos do art. 1.421, CC. A letra
c est errada, pois nos termos do 1.423, CC o prazo de 15 anos. A letra d
est errada nos termos do art. 1.428, caput, CC. A letra e est errada nos
termos do art. 1.429, CC. Gabarito: A.

ANTIGAS.09 (FCC Procurador do Municpio de Recife/PE 2008) Com


referncia aos direitos reais de garantia, INCORRETO afirmar:
(A) a coisa comum a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em garantia
real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos.

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(B) os sucessores do devedor no podem remir parcialmente a hipoteca na


proporo dos seus quinhes; qualquer deles, porm, pode faz-lo no todo.
(C) a dvida estar vencida antecipadamente se perecer o bem dado em
garantia, e no for substitudo, no sendo compreendidos os juros
correspondentes ao tempo ainda no decorrido.
(D) nula a clusula que autoriza o credor hipotecrio a ficar com o objeto da
garantia, se a dvida no for paga no vencimento, bem como vedado ao
devedor dar a coisa em pagamento da dvida aps o vencimento.
(E) a propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias
reais estabelecidas por quem no era dono.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 1.420, 2, CC. A
letra b est correta nos termos do art. 1.429, CC. A letra c est correta nos
termos do art. 1.425, IV, CC. A letra d est errada na sua segunda parte, pois
de acordo com o art. 1.428, pargrafo nico, CC, aps o vencimento o devedor
pode dar a coisa em pagamento da dvida. A letra e est correta nos termos
do art. 1.420, 1, CC. Gabarito: D.

ANTIGAS.10 (FCC Auditor-Fiscal do Municpio de So Paulo ISS/SP


2007) direito do usufruturio
(A) alienar a terceiros o usufruto, a ttulo gratuito ou oneroso.
(B) a disposio causa mortis do usufruto, por testamento.
(C) requerer, do nu-proprietrio, a consolidao da propriedade em suas mos
a qualquer tempo.
(D) exonerar-se do pagamento de quaisquer despesas incidentes sobre o bem.
(E) a percepo de alugueres incidentes durante o usufruto.
COMENTRIOS. Segundo o art. 1.394, CC, o usufruturio tem direito posse,
uso, administrao e percepo dos frutos. Como j vimos, frutos so as
utilidades que a coisa principal produz, sendo que o aluguel um exemplo tpico
disso. Gabarito: E.

LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS


Somente Questes Mais Atuais

POSSE E PROPRIEDADE
A.01) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014)
Com relao posse, CORRETO afirmar que
(A) um Direito Real.
(B) um Direito Obrigacional.
(C) est inserida no livro de Direito das Coisas.
(D) est inserida no livro de Direito da Famlia.
(E) o Cdigo Civil no regula a matria.

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A.02) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014) A


teoria da posse, adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro, denomina-se
(A) teoria subjetiva de Savigny.
(B) teoria fazendria de Caio Mrio da Silva Pereira.
(C) teoria privatista.
(D) teoria objetiva de Ihering.
(E) teoria patrimonialista.

A.03) (FCC TRF/3 Regio Tcnico Judicirio 2014) A posse


(A) do imvel no faz presumir a das coisas mveis que nele estiverem.
(B) direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal, ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida.
(C) pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante, bem como por terceiro sem mandato, independentemente de
ratificao.
(D) no se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor em razo do
atributo da pessoalidade que lhe inerente.
(E) de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as
circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui
indevidamente.

A.04) (FCC Agente Fiscal de Rendas ICMS/SP 2013) A posse


(A) transmitida aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres.
(B) s implicar a possibilidade de usucapio se for de boa-f e com justo
ttulo.
(C) justa se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a
aquisio da coisa.
(D) adquirida desde o momento em que se obtenha seu reconhecimento por
meio de documento escrito.
(E) do imvel no tem qualquer vinculao com a posse das coisas mveis que
nele estiverem.

A.05) (FCC TJ/PE Juiz de Direito 2013) Considera-se possuidor de


boa-f
(A) apenas aquele que ostenta ttulo de domnio.
(B) somente aquele que ostentar justo ttulo.
(C) todo aquele que a obteve sem violncia ou que no a exerce de modo
clandestino.
(D) aquele que ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
(E) o que se mantiver na posse durante o perodo necessrio usucapio
ordinria.

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A.06) (FCC Advogado Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2011)


Aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro,
conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instrues suas, considera-se
(A) possuidor indireto.
(B) detentor.
(C) possuidor direto.
(D) possuidor clandestino.
(E) proprietrio.

A.07) (FCC TRE/AP Analista Judicirio 2011) Terceiro sem


mandato...
(A) pode adquirir a posse, dependendo esta aquisio de ratificao do
mandante.
(B) no pode adquirir a posse, por expressa disposio legal existente no
Cdigo Civil brasileiro.
(C) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante.
(D) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante,
desde que tenha figurado na qualidade de mandatrio em, no mnimo, cinco
negcios anteriores.
(E) pode adquirir a posse, independentemente de ratificao do mandante, se
esta se der pelo prazo mximo de trs meses.

A.08) (FUNCAB Agncia Nacional de Sade ANS Atividade Tcnica


de Suporte Direito 2013) Entende-se por desforo possessrio no
Cdigo Civil em vigor:
(A) o remdio judicial utilizado para corrigir agresso que faz cessar a posse.
(B) a disputa da posse com base no domnio.
(C) o remdio judicial utilizado para corrigir agresses que ameaam a posse.
(D) autotutela legtima para recuperar a posse perdida.
(E) o ato de reintegrao judicial da posse que independe do concurso do ru.

A.09) (FUNDATEC Prefeitura de Cachoeirinha/RS Procurador


2014) Nos termos do Cdigo Civil, direito do possuidor de boa-f
(A) ter ressarcidas as benfeitorias necessrias, no lhe assistindo o direito de
reteno pela importncia destas, nem de levantar as volupturias.
(B) exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e
teis.
(C) exercer o direito de reteno pelo valor das pertenas e benfeitorias
volupturias.
(D) ter ressarcidas todas as benfeitorias realizadas e exercer o direito de
reteno pelo valor de todas estas.

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(E) ter ressarcidas apenas as benfeitorias necessrias.

A.10) (FCC Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) O


possuidor
(A) de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, no tendo
direito s despesas da produo e custeio.
(B) de m-f responde sempre pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que
acidentais, mesmo provando que de igual modo se teriam dado, estando na
posse do reivindicante.
(C) de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis,
bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las,
quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de
reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
(D) de m-f ter direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, lhe
assistindo o direito de reteno pela importncia destas, bem como o direito de
levantar as benfeitorias volupturias.
(E) de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que der
causa.

A.11) (FCC PGE/SP Procurador do Estado 2012) Tcio celebra


contrato de locao de imvel com Caio. Em razo de frias, Caio se ausenta do
lar por 90 dias, e neste perodo Lcio invade o imvel, fato que chega ao
imediato conhecimento de Tcio. Neste caso, Tcio
(A) e Caio tm legitimidade para pleitear proteo possessria.
(B) pode dar o contrato de locao por resolvido, e mover ao de despejo em
face de Lcio, mais clere que a possessria.
(C) no poder pleitear reintegrao de posse, pois apenas Caio tem interesse
jurdico em fazer cessar o esbulho.
(D) poder pleitear reintegrao de posse, desde que notifique previamente
Lcio para que desocupe o imvel no prazo de 30 dias.
(E) pode pleitear reintegrao de posse para fazer cessar o esbulho, desde que
previamente autorizado por Caio.

A.12) (Procurador Jurdico do Municpio de Vila Pavo/ES 2012) O


Cdigo Civil prev expressamente como Direitos Reais, EXCETO:
(A) a propriedade.
(B) a superfcie.
(C) a posse.
(D) a anticrese.
(E) o direito do promitente comprador do imvel.

A.13) (FCC TRE/CE Analista Judicirio 2012) A respeito da aquisio


da propriedade imvel, considere:

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I. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at 250 m, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.
II. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f.
III. O possuidor no pode, para o fim de contar o tempo exigido para
aquisio da propriedade atravs da usucapio, acrescentar sua posse a
dos seus antecessores, havendo expressa vedao legal.
IV. Aquele que exercer, por um ano ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, sobre imvel urbano de at 250 m cuja propriedade divida
com ex-cnjuge que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia,
adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro
imvel urbano.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est CORRETO o que se afirma
APENAS em
(A) II e III.
(B) II, III e IV.
(C) I e IV.
(D) I, II e III.
(E) I e II.

A.14) (FCC TRE/CE Analista Judicirio 2012) Com relao posse,


considere:
I. As benfeitorias no se compensam com os danos, e s obrigam ao
ressarcimento se, ao tempo da evico, ainda existirem.
II. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra
o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era.
III. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias
necessrias.
IV. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, est CORRETO o que se afirma
APENAS em
(A) II e IV.
(B) I, II e III.
(C) I e III.
(D) III e IV.
(E) II, III e IV.

A.15) (FCC TRF/4a Regio/RS, SC e PR Analista Judicirio 2011)


Analise:
I. O subsolo correspondente em profundidade til ao seu exerccio.

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II. As jazidas, minas e demais recursos minerais.


III. Os potenciais de energia hidrulica.
IV. O espao areo correspondente em altura til ao seu exerccio.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, a propriedade do solo abrange
os itens indicados APENAS em:
(A) I, II e IV.
(B) I e III.
(C) I, III e IV.
(D) I e IV.
(E) III e IV.

A.16) (FCC Tribunal de Contas do Estado de Alagoas Auditor 2011)


A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo
correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio,
(A) e tambm as jazidas, minrios e demais recursos minerais.
(B) mas no abrange os potenciais de energia hidrulica e os monumentos
arqueolgicos.
(C) excetuando-se apenas as jazidas e os bens referidos em leis especiais.
(D) podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas por
terceiros a qualquer altura e profundidade.
(E) incluindo-se os recursos minerais de emprego imediato na construo civil,
mesmo que submetidos transformao industrial.

A.17) (FCC Agente Fiscal de Rendas ICMS/SP 2013) Em relao ao


uso e gozo da propriedade:
(A) somente o proprietrio que seja tambm possuidor direto do bem pode
buscar reav-lo de quem quer que injustamente o possua ou detenha.
(B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) a propriedade presumida em condomnio, salvo prova em contrrio.
(D) a propriedade do solo abrange o subsolo, mas no o espao areo
correspondente.
(E) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica.

A.18) (BIO-RIO Advogado da EMGEPRON Empresa Gerencial de


Projetos Navais 2014) Eleuterio condmino do imvel YY
juntamente com Eleusina e Sueli, suas primas. Um dos condminos
pretende gravar sua parte ideal com o intuito de obter um emprstimo
que necessita de garantia imobiliria. Nos termos do Cdigo Civil, o
gravame da parte ideal no condomnio :
(A) possvel de acordo com a vontade unilateral do condmino.
(B) somente aceitvel consoante o acordo dos demais condminos.

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(C) aceitvel pela vontade da maioria dos condminos.


(D) rejeitada por no ser possvel gravar parte de imvel em condomnio.

A.19) (FUNDATEC Advogado da Prefeitura de Gramado/RS 2013)


Indique a alternativa INCORRETA sobre a propriedade.
(A) o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais.
(B) so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) a propriedade presume-se plena e exclusiva at prova em contrrio.
(D) os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao
seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem.
(E) o proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado
consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco
anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado,
em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de
interesse social e econmico relevante, caso em que no haver indenizao.

A.20) (FEPESE Advogado das Centrais Eltricas de Santa Catarina


CELESC 2013) De acordo com o disposto no Cdigo Civil Brasileiro,
CORRETO afirmar sobre a propriedade.
(A) o proprietrio no pode ser privado da coisa por motivo de utilidade pblica
ou interesse social.
(B) so proibidos os atos que no trazem qualquer comodidade ou utilidade ao
proprietrio, e que sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
(C) aquele que, por dez anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como
seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-
f.
(D) adquire-se propriedade por avulso em decorrncia de acrscimos
formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao
longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas desta.
(E) a propriedade das coisas mveis transfere-se pelos negcios jurdicos
praticados antes da tradio.

A.21) (FUNDATEC Procurador do Municpio de Flores da Cunha/RS


2014) O Cdigo Civil estabelece causas de perda da propriedade.
Indique, dentre as alternativas que seguem, aquela que NO indicada
pelo cdigo como causa de perda da propriedade:
(A) alienao.
(B) renncia.
(C) abandono.
(D) desapropriao.
(E) contrato de compra e venda.

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A.22) (FCC TRE/PE Analista Judicirio 2011) De acordo com o


Cdigo Civil brasileiro, o imvel urbano que o proprietrio abandonar,
com a inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no
se encontrar na posse de outrem,
(A) no poder ser arrecadado como bem vago, uma vez que no existe a
figura do abandono de bem imvel no Cdigo Civil brasileiro.
(B) poder ser arrecadado como bem vago e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
(C) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dois anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
(D) poder ser arrecadado como bem vago e passar, cinco anos depois,
propriedade da Unio.
(E) poder ser arrecadado como bem vago e passar, dez anos depois,
propriedade do Estado ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.

A.23) (TJ/GO Oficial de Justia Avaliador Serranpolis 2013) Com


relao usucapio especial urbana (pro moradia), prevista nos artigos
183 da Constituio Federal e 1.240 do Cdigo Civil, INCORRETO
afirmar:
(A) o possuidor no poder ser proprietrio de outro imvel, rural ou urbano.
(B) o possuidor dever utilizar a rea para sua residncia ou de sua famlia.
(C) a rea dever ser superior a 250 metros quadrados.
(D) o possuidor dever exercer a posse por 5 (cinco) anos.
(E) o benefcio somente pode ser utilizado uma vez pelo mesmo possuidor.

A.24) (FCC TRF/1 Regio Analista Judicirio 2011) Ana e Edgar


possuem como seu um imvel urbano de trezentos metros quadrados, por doze
anos e oito meses, sem interrupo, nem oposio, local em que estabelecem a
moradia habitual da famlia. Neste caso, considerando que Ana e Edgar no
possuem justo ttulo e que ocuparam a rea com ausncia de boa-f, eles
(A) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo
legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de vinte anos.
(B) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o prazo
legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil de quinze anos.
(C) podero adquirir a propriedade do imvel atravs da usucapio.
(D) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que no
possuem justo ttulo e no agiram com boa-f.
(E) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o imvel
em questo possui rea que ultrapassa a metragem mxima prevista na
legislao civil.

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A.25) (FCC Juiz do Estado de Pernambuco 2011) O possuidor,


objetivando adquirir um imvel pela usucapio extraordinria, para
atingir o prazo exigido por lei,
(A) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, facultativamente na
sucesso singular, sendo que isto se d, de pleno direito, na sucesso
universal.
(B) no pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores, seja a sucesso
a ttulo singular, seja universal.
(C) acrescer de pleno direito sua posse apenas a de seus antecessores a
ttulo universal, mas em nenhuma hiptese a de seus antecessores a ttulo
singular.
(D) pode acrescentar sua posse apenas a de seus antecessores a ttulo
singular.
(E) pode acrescentar sua posse a dos seus antecessores facultativamente na
sucesso a ttulo universal e de pleno direito na sucesso a ttulo singular.

A.26) (VUNESP Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano


EMPLASA Analista Jurdico 2014) Antonio possui, como seu, metade
ideal de um imvel urbano de 400 metros quadrados, utilizando-a para sua
moradia. A outra metade possuda por seu irmo Alexandre. Desse modo,
Antonio tem direito a adquirir o domnio da rea se nela exercer posse sem
oposio durante
(A) cinco anos ininterruptos e no ser proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.
(B) cinco anos ininterruptos, com justo ttulo ou boa-f.
(C) dez anos ininterruptos independentemente de ttulo e boa-f.
(D) quinze anos ininterruptos, com justo ttulo ou boa-f.
(E) vinte anos ininterruptos, com justo ttulo ou boa-f.

A.27) (FCC PGE/BA Analista da Procuradoria do Estado 2013) No


que se refere posse e propriedade, CORRETO afirmar:
(A) s se considera possuidor, no direito brasileiro, quem tiver a coisa em seu
poder diretamente.
(B) considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia
para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de
ordens ou instrues suas.
(C) a posse, por ser pessoal, no se transmite aos herdeiros ou legatrios do
possuidor.
(D) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica e os monumentos
arqueolgicos.
(E) a propriedade presume-se condominial, salvo prova de exclusividade.

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A.28) (VUNESP TJ/SP Juiz de Direito 2013) Em relao posse,


CORRETO afirmar que
(A) o locatrio no tem a posse direta do imvel que ele aluga, mas sim a
indireta.
(B) o motorista de um caminho da empresa para a qual trabalha tem a
posse ad usucapionem desse bem.
(C) o possuidor direto tem direito de lanar mo dos interditos contra turbao,
esbulho e violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado, inclusive
contra o possuidor indireto.
(D) o possuidor responde pela perda da coisa, ainda que de boa-f e sem ter
dado causa perda.

A.29) (FCC MPE/AP Analista Ministerial 2012) Considere:


I. Clotilde possuidora de um terreno na cidade de Macap por quinze anos,
sem interrupo, nem oposio, no possuindo ttulo e nem boa-f.
II. Vera Lcia possuidora de rea de terra em zona rural com cem
hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva
pelo seu trabalho e tendo nela sua moradia, no sendo proprietria de
imvel rural ou urbano.
III. Tatiana exerce, por trs anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre um apartamento de cem metros quadrados
na cidade de Mazago que utiliza como sua moradia e cuja propriedade
dividia com seu ex-cnjuge, Lindoval, que abandonou o lar, no sendo
proprietria de outro imvel urbano ou rural.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, em regra, adquirir o domnio
integral dos respectivos imveis aquelas indicadas APENAS em
(A) I e III.
(B) II e III.
(C) I e II.
(D) I.
(E) III.

A.30) (FCC TRF/3 Regio Analista Judicirio 2014) Considere as


seguintes hipteses:
I. Mariana, por onze anos, sem interrupo e nem oposio, possui, como
sua, uma casa de 300 metros quadrados, tendo estabelecido no referido
imvel sua moradia habitual, realizando obras de conservao e ampliao
da casa.
II. Gleison no proprietrio de imvel urbano ou rural, mas possui, como
sua, uma casa de 150 metros quadrados por sete anos ininterruptos e sem
oposio utilizando-a como sua moradia.

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III. Bencio, proprietrio de um terreno rural de 10 hectares, possui, como


sua, uma casa de 70 metros quadrados, por oito anos ininterruptamente e
sem oposio, utilizando-a como sua moradia.
De acordo com o Cdigo Civil brasileiro, em razo da posse, poder
adquirir a propriedade dos imveis acima mencionados
(A) Mariana, Gleison e Bencio.
(B) Gleison e Bencio, apenas.
(C) Mariana, apenas.
(D) Mariana e Gleison, apenas.
(E) Gleison, apenas.

A.31) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) No podendo arcar


com a manuteno de imvel urbano, Leandro o abandona com a inteno de
no mais o conservar como seu. Logo depois, notando o abandono, Ablio invade
o imvel e o possui por mais de 15 anos, sem interrupo nem oposio,
embora sem satisfazer os nus fiscais perante o Municpio do Recife. O imvel
dever ser
(A) retomado por Leandro, por meio de ao reivindicatria.
(B) arrecadado como bem vago, passando, cinco anos depois, propriedade do
Municpio do Recife.
(C) declarado usucapido em favor de Ablio, em ao de usucapio.
(D) arrecadado como bem vago, passando, trs anos depois, propriedade do
Municpio do Recife.
(E) retomado por Leandro, por meio de ao de imisso na posse.

A.32) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) Maria e Joo


adquiriram, na constncia de casamento celebrado sob o regime da comunho
parcial de bens, imvel urbano de 200 m, o qual foi registrado apenas em
nome de Joo. Tratou-se da primeira aquisio de imvel feita por Maria e por
Joo. Ocorre, entretanto, que Joo abandonou o lar e retornou 5 anos depois,
pugnando pelo divrcio e pela retomada do bem. Nestes 5 anos, Maria, que no
possui nenhum outro imvel, exerceu ininterruptamente e sem oposio a posse
do bem, utilizando-o para sua moradia. Maria
(A) no possui direitos sobre o imvel, pois o bem foi registrado apenas em
nome de Joo.
(B) adquiriu o domnio integral do imvel, depois de 2 anos de posse, nada
tendo a partilhar com Joo.
(C) ter que partilhar a posse, mas no a propriedade, na proporo de 50%
para cada ex-cnjuge, em razo do regime de bens em que esteve casada com
Joo.
(D) ter que partilhar a propriedade do imvel na proporo de 50% para cada
ex-cnjuge, em razo do regime de bens em que esteve casada com Joo.

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(E) adquiriu o domnio integral do imvel, depois de 5 anos de posse, nada


tendo a partilhar com Joo.

A.33) (FCC Auditor Fiscal da Receita Estadual ICMS/RJ 2014)


Joo, proprietrio do imvel situado na rua das Flores, n 10, tendo
tomado conhecimento de que o imvel fora invadido por Jos, ajuizou
ao de reintegrao de posse, julgada improcedente, porque no
conseguiu provar melhor posse que a do ru. Neste caso, Joo poder
reaver seu imvel,
(A) por ao reivindicatria.
(B) apenas, depois de quinze anos, se Jos no houver ajuizado ao de
usucapio.
(C) apenas quando reunir provas de que Jos no possuidor de boa-f.
(D) mediante interdito proibitrio, com fundamento no direito de propriedade.
(E) somente quando obtiver prova de que a posse de Jos no justa, e
dever fundamentar seu pedido na sua posse, que inerente ao direito de
propriedade.

A.34) (UEG Universidade do Estado de Gois Delegado de Polcia/GO


2013) Em relao qualificao da posse, o Cdigo Civil Brasileiro
dispe o seguinte:
(A) caso de usucapio especial aquele assegurado tanto pelo Cdigo Civil
vigente, como pela Constituio Federal de 1988, e existe com a finalidade de
extinguir os latifndios em favor de colonos fixados na terra, ensejando uma
forma democrtica de reforma agrria.
(B) o justo ttulo gera presuno de boa-f que repugna ao direito, ou seja,
mesmo sendo adquirida a posse mediante turbao, ou mediante esbulho.
(C) em se tratando de composse, apenas o possuidor majoritrio pode utilizar
os interditos possessrios contra terceiros que venham a perturbar a
composse.
(D) a modalidade de usucapio que independe de boa-f ou justo ttulo ocorre
tanto para mveis como para imveis em prazos legais estabelecidos, sendo
conhecida pela lei e pela doutrina como usucapio ordinrio ou legal.

A.35) (FCC Empresa Brasileira de Hemoderivados e Biotecnologia


HEMOBRS Analista Jurdico 2013) NO se inclui dentre as formas
de aquisio da propriedade:
(A) o lveo abandonado.
(B) a usucapio.
(C) o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
(D) a deteno.
(E) a aluvio.

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A.36) (FMP MPE/AC Analista Processual 2013) Qual das


alternativas abaixo NO contempla hiptese de aquisio da
propriedade mvel prevista na lei civil vigente?
(A) confuso.
(B) comisso.
(C) especificao.
(D) adjuno.
(E) avulso.

A.37) (FCC Cmara Municipal de So Paulo Procurador Legislativo


2014) Considere as afirmaes abaixo referentes posse.
I. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, anula a indireta, de quem
aquela foi havida, por isso podendo o possuidor direto defender a sua posse
contra o possuidor indireto.
II. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, desde que no excluam os dos outros
compossuidores.
III. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
IV. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que
impede a aquisio da coisa.
V. Considera-se como possuidor somente aquele que tem de fato o exerccio
pleno de todos os poderes inerentes propriedade.
Est CORRETO o que se afirma APENAS em
(A) II, IV e V.
(B) I, II e III.
(C) II, III e IV.
(D) III, IV e V.
(E) I, II, e V.

A.38) (FCC Cmara Municipal de So Paulo Procurador Legislativo


2014) Em relao propriedade, considere as afirmaes abaixo.
I. So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade
ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
II. A propriedade presume-se de modo absoluto plena e exclusiva.
III. A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais.
Est CORRETO o que se afirma em:
(A) II e III, apenas.
(B) I, II e III.
(C) I e III, apenas.
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(D) I e II, apenas.


(E) I, apenas.

A.39) (FCC Defensor Pblico/RS 2011) Para responder esta questo


assinale a alternativa que contm a afirmao CORRETA em relao ao assunto
indicado. Direitos Reais.
(A) o possuidor com justo ttulo tem por si a presuno absoluta de boa-f.
(B) o possuidor de m-f detm o direito de ressarcimento pelas benfeitorias
necessrias e de levantamento das benfeitorias volupturias.
(C) no cabvel a constituio de usufruto que recaia em bens mveis e em
um patrimnio inteiro.
(D) o contrato de promessa de compra e venda, desde que escrito, confere ao
seu titular direito real aquisio do imvel.
(E) resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do
termo, entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua
pendncia.

A.40) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2012) Sobre a posse, de


acordo com o Cdigo Civil INCORRETO afirmar:
(A) o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos
legais.
(B) a posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente,
em virtude de direito pessoal, no anula a indireta, de quem aquela foi havida.
(C) se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.
(D) a posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante, bem como por terceiro sem mandato, independentemente de
ratificao.
(E) no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois
de cessar a violncia ou a clandestinidade.

A.41) (PGR Procuradoria Geral da Repblica 2011) Denomina-se


achdego
(A) o abandono da coisa achada pelo seu dono.
(B) a recompensa paga a quem restituir ao dono a coisa achada.
(C) a recompensa e a indenizao das despesas de conservao e transporte
da coisa.
(D) a descoberta e a restituio de coisa achada ao seu dono.

A.42) (PGR Procuradoria Geral da Repblica 2011) Quanto unio


material de coisa mveis, a adjuno :
(A) a juno entre coisas lquidas.

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(B) a unio entre coisas slidas.


(C) a justaposio de uma coisa a outra.
(D) a criao de uma espcie nova.

A.43) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2012) Manoel casou-se com


Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal
adquiriu um pequeno imvel no bairro de Pitanguinha na cidade de Macei, com
200 metros de rea construda e nele passaram a residir. Alm do imvel, o
casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no
possuem outros bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento
extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel
no incio do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Macei.
Manoel passou, ento, a exercer sem oposio a posse direta com exclusividade
sobre o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o
para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Neste caso, Manoel
adquirir o domnio integral deste imvel se esta posse sem oposio e com
exclusividade for exercida pelo prazo mnimo ininterrupto de
(A) 10 anos.
(B) 05 anos.
(C) 02 anos.
(D) 15 anos.
(E) 03 anos.

A.44) (FCC AL/PB Procurador da Assembleia Legislativa 2013) No


tocante aquisio de propriedade, CORRETO afirmar:
(A) aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250 m2 (duzentos
e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
(B) a aquisio da propriedade mvel por usucapio dar-se- se a posse da
coisa prolongar-se por trs anos, independentemente de ttulo ou boa-f.
(C) por meio de sentena constitutiva, poder o possuidor requerer ao juiz a
aquisio da propriedade imvel por meio de usucapio.
(D) a aquisio da propriedade imvel por usucapio nem sempre depende de
justo ttulo, mas juridicamente impossvel sem que o possuidor se encontre
de boa-f.
(E) a aquisio da propriedade imobiliria pode dar-se por avulso,
caracterizada por acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo
desvio das guas destas.

A.45) (FCC AL/PB Procurador da Assembleia Legislativa 2013)


Quanto ao condomnio em edificaes, CORRETO afirmar:

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(A) no permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade


imobiliria, seja a outros condminos, seja a terceiros, pois o acessrio
vincula-se ao principal.
(B) a conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, trs quartos das fraes ideais, tornando-se
obrigatria contra terceiros a partir do Registro no Cartrio Imobilirio.
(C) institui-se o condomnio edilcio exclusivamente por ato entre vivos,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
(D) a conveno condominial deve necessariamente ser feita por escritura
pblica.
(E) o condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por deliberao de trs quartos dos
condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at ao
quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais,
conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas
e danos que se apurem.

A.46) (FCC TJ/PE Juiz de Direito 2013) Os bens naturalmente


divisveis podem tornar-se indivisveis
(A) por vontade das partes, no podendo exceder de cinco anos a indiviso
estabelecida pelo doador ou pelo testador.
(B) por vontade das partes, que no podero acord-la por prazo maior de
cinco anos, insuscetvel de prorrogao ulterior.
(C) apenas por disposio expressa de lei.
(D) por disposio expressa de lei ou pela vontade das partes, desde que,
neste caso, o prazo de obrigatoriedade da indiviso no ultrapasse dez anos.
(E) apenas pela vontade das partes.

A.47) (TJ/MG Titular de Servios de Notas e de Registro 2012) De


acordo com o Cdigo Civil, as disposies da conveno de condomnio edilcio
obrigam a todos os condminos a respeit-la. Para ser oponvel contra terceiros,
o ato convencional dever ser inscrito, obrigatoriamente, no Cartrio
(A) de Pessoas Jurdicas.
(B) de Registro de Imveis.
(C) de Tabelionato de Notas.
(D) de Registro de Ttulos e Documentos.
(E) de Pessoas Civis.

A.48) (IESES TJ/RN Titular de Servios de Notas e Registros


2012) Do condomnio edilcio, assinale a assertiva correta:
(A) para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio no
necessita ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis, necessitando
apenas estar disponvel aos proprietrios de suas unidades imobilirias.

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(B) qualquer unidade imobiliria pode ser privada do acesso ao logradouro


pblico.
(C) a conveno de condomnio aprovada, ainda que sem registro, eficaz
para regular as relaes entre os condminos.
(D) o terrao de cobertura parte comum, devendo sempre constar na
escritura de constituio do condomnio tal fato.

A.49) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012)


Os moradores do Condomnio de apartamentos Pssaros Raros localizado no
Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do Condomnio uma
fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao
desta obra
(A) pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.
(B) depende de voto de um tero dos condminos.
(C) depende de voto da totalidade dos condminos.
(D) depende de voto de dois teros dos condminos.
(E) s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.

A.50) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) Para levar gua


potvel a seu imvel, Silvio necessariamente tem que passar tubulao
subterrnea pelo imvel de seu vizinho, Mateus, o qual
(A) obrigado a permitir a passagem da tubulao que levar gua potvel ao
imvel de Silvio, mediante recebimento de indenizao que abranja apenas os
danos diretos ao imvel.
(B) obrigado a permitir a passagem da tubulao e no poder postular
indenizao, pois a obra visa instalao de servio de utilidade pblica.
(C) obrigado a permitir a passagem da tubulao apenas se as obras no
causarem danos a seu imvel.
(D) poder se opor passagem da tubulao, com base no direito de
propriedade.
(E) obrigado a permitir a passagem da tubulao, mediante recebimento de
indenizao que abranja os danos diretos ao imvel e a desvalorizao da rea
remanescente.

DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA


B.01) (FCC Advogado da Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2011)
Dois prdios situados no alto de uma encosta tm acesso rodovia atravs de
servido de passagem, instituda por escritura pblica e registrada no Cartrio
de Registro de Imveis, que atravessa o prdio localizado margem desta. As
obras necessrias conservao e uso da servido, como no h disposio
a respeito no ttulo constitutivo,
(A) sero pagas, metade pelos donos dos prdios dominantes e metade pelo
dono do prdio serviente.
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(B) correro por conta do dono do prdio serviente.


(C) sero rateadas proporcionalmente entre os donos dos prdios dominantes
e o dono do prdio serviente.
(D) sero rateadas entre os donos dos prdios dominantes.
(E) correro por conta do dono do prdio que a utilizar com mais frequncia.

B.02) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2012) NO causa de


extino da servido, na esteira do Cdigo Civil brasileiro
(A) o no uso da servido durante cinco anos contnuos.
(B) a reunio dos dois prdios, dominante e serviente, no domnio da mesma
pessoa.
(C) o resgate da servido pelo dono do prdio serviente.
(D) cessao, para o prdio dominante, da utilidade ou da comodidade que
determinou a constituio da servido.
(E) a renncia pelo titular da sua servido.

B.03) (IESES TJ/RN Titular de Servios de Notas e Registros


2012) Sobre as Servides, assinale a assertiva INCORRETA:
(A) restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do prdio
dominante, evitando-se, quando possvel, agravar o encargo ao prdio
serviente.
(B) o dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o
exerccio legtimo da servido.
(C) mesmo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se
extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
(D) uma das formas de extino da servido, ficando ao dono do prdio
serviente a faculdade de faz-la cancelar, mediante prova da extino, se d
pelo no uso, durante 10 (dez) anos contnuos.

B.04) (FCC TJ/SP Juiz de Direito 2011) Assinale a alternativa


CORRETA.
(A) a existncia de outro acesso no impede a passagem forada.
(B) passagem forada e servido de trnsito destinam-se a tornar mais fcil o
acesso a via pblica.
(C) servido de passagem est relacionada a prdio encravado e presumida.
(D) passagem forada e servido de trnsito implicam restrio ao direito de
propriedade e decorrem, a primeira, da lei, a segunda, de manifestao de
vontade.

B.05) (FCC TJ/PE Juiz de Direito 2013) O direito de superfcie


concedido a outrem pelo
(A) proprietrio ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de
plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura
pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.

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(B) proprietrio, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em


terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica
devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
(C) proprietrio, por escritura pblica ou escrito particular, conferindo quele o
direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo
determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartrio
de Registro de Imveis.
(D) proprietrio, por escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de
Imveis, sempre outorgando quele o direito de executar obras no subsolo.
(E) proprietrio, em decorrncia de contrato de locao e de comodato, quando
autorizadas construes ou plantaes, devendo o instrumento ser registrado
no Cartrio de Registro de Imveis.

B.06) (VUNESP Advogado da Companhia Energtica de So Paulo


CESP 2013) O usufruto
(A) no pode ser transferido por alienao.
(B) pode recair apenas em bens imveis.
(C) no permite que o seu exerccio seja cedido a ttulo oneroso.
(D) no pode recair sobre ttulo de crdito.
(E) obriga o usufruturio a pagar as deterioraes resultantes do exerccio
regular de usufruto.

B.07) (FCC Advogado da Nossa Caixa Desenvolvimento/SP 2011)


O usufruto:
(A) pode ser transferido por ttulo oneroso, mas o seu exerccio s pode ser
cedido a ttulo gratuito.
(B) pode recair em um ou mais bens do nu-proprietrio, no podendo, porm,
alcanar-lhe o patrimnio inteiro.
(C) no se estende, salvo disposio em contrrio, aos acessrios da coisa e
seus acrscimos.
(D) no se extingue pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que recai.
(E) de coisa segurada obriga o usufruturio a pagar, durante a sua durao, as
contribuies do seguro.

B.08) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012)


Nvea proprietria de uma casa localizada no Municpio de Joo Pessoa. Sua
me, Genilda, usufruturia dessa casa. Este imvel est alugado para Clara.
Neste caso, de acordo com o Cdigo Civil brasileiro, os frutos civis vencidos na
data inicial do usufruto, pertencem
(A) a Genilda em sua totalidade.
(B) a Nvea em sua totalidade.
(C) a Clara em sua totalidade.
(D) na proporo de 50% para Nvea e 50% para Genilda.

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(E) na proporo de 50% para Clara e 50% para Genilda.

B.09) (IESES TJ/RO Titular de Servios de Notas e Registros


2012) Assinale a alternativa CORRETA:
(A) o usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda
deste obtida reverte em seu favor.
(B) o bem gravado com usufruto no pode ser alienado.
(C) o usufruto no pode ser estipulado por tempo determinado.
(D) direito a usufruto e direito real de habitao so o mesmo instituto.

B.10) (IESES TJ/RO Titular de Servios de Notas e de Registros


2012) Assinale a assertiva INCORRETA, segundo o que expressamente
estabelece o Cdigo Civil para as situaes mencionadas:
(A) o usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio, constituir-se-
mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis.
(B) o exerccio do usufruto pode ser cedido por ttulo gratuito ou oneroso.
(C) no se pode transferir o usufruto por alienao.
(D) se o usufruto recai sobre quota-parte de bens, o usufruturio no tem
direito ao preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em
muro.

B.11) (FCC Cmara Municipal de So Paulo Procurador Legislativo


2014) Ins usufruturia de um imvel, pelo prazo fixado de cinco anos. H
nele um grande pomar, no qual Ins sempre colheu os respectivos frutos; findo
o prazo estipulado do usufruto, Ins colhe os frutos pendentes, sob protesto de
Mrio, nu-proprietrio do bem, que lhe cobra no s o valor dos frutos
pendentes, como tambm o relativo aos frutos colhidos pelo tempo de durao
do usufruto. Essa atitude de Mrio
(A) est parcialmente correta, pois tem direito ao valor dos frutos pendentes,
sem compensao de despesas a Ins, mas esta tem o direito ao percebimento
dos frutos durante o tempo do usufruto.
(B) est errada, porque se trata de uma situao que se resolve em perdas e
danos, arbitrando-se o valor total dos frutos colhidos no perodo de cinco anos
do usufruto.
(C) est parcialmente correta, pois Mrio no tem direito ao percebimento dos
frutos durante o tempo do usufruto; ter direito ao valor dos frutos pendentes,
pagando, porm compensao pecuniria a Ins pelas despesas de produo.
(D) est integralmente certa, pois Mrio tem direito tanto aos frutos pendentes
quando da cessao do usufruto, como tambm aos frutos percebidos por Ins
durante seu curso, pagando apenas, neste caso, as despesas de produo.
(E) est integralmente equivocada, pois Ins tem direito no s aos frutos
percebidos no curso do usufruto como tambm aos frutos pendentes por
ocasio de sua finalizao, como consequncia natural da fruio do bem.

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B.12) (FCC Procurador Judicial Recife/PE 2014) Analise as


proposies abaixo.
I. O direito de superfcie transmissvel a terceiros, no podendo o
concedente, porm, estipular pagamento pela transferncia.
II. Uma vez registrada, a servido apenas se extingue, com respeito a
terceiros, quando cancelada, salvo em caso de desapropriao.
III. O titular de direito real de habitao no pode alugar nem emprestar o
imvel, mas simplesmente ocup-lo com sua famlia.
Est CORRETO o que se afirma em
(A) I e III, apenas.
(B) I, apenas.
(C) I, II e III.
(D) I e II, apenas.
(E) II e III, apenas.

B.13) (FCC Procurador do Tribunal de Contas da Bahia 2011) Na


hipoteca e no penhor
(A) vlida a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se
a dvida no for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dvida
ou se o credor restituir a diferena do valor em dinheiro.
(B) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder ocorrer a
dao em pagamento.
(C) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o
devedor dar a coisa em pagamento da dvida.
(D) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder
ocorrer a dao em pagamento.
(E) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.

B.14) (FCC Promotor de Justia do Estado do Cear 2011) A respeito


do penhor, da hipoteca e da anticrese, considere:
I. vlida a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no
vencimento.
II. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar em
anticrese e s os bens que se podem alienar podero ser dados em penhor,
anticrese ou hipoteca.
III. Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes.

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Est CORRETO o que se afirma SOMENTE em


(A) I.
(B) II.
(C) I e II.
(D) I e III.
(E) II e III.

B.15) (FCC TRT/2 Regio Analista Judicirio 2014) Para obter um


emprstimo bancrio, Flix Alberto hipoteca sua casa, concordando em se
prever, no contrato com o banco, que este, na qualidade de credor hipotecrio,
poder ficar com o imvel em caso de inadimplncia. Tambm se prev que o
prprio Flix Alberto poder dar o imvel em pagamento da dvida, aps seu
vencimento. Em relao a essas clusulas contratuais, CORRETO
afirmar:
(A) as clusulas so anulveis, somente, convalidando-se se nada for alegado
judicialmente por Flix Alberto.
(B) vlida a clusula que autoriza o credor hipotecrio a ficar com o imvel
dado em garantia por Flix Alberto, se este inadimplir o contrato, mas nula a
clusula que permite a Flix Alberto dar o imvel em pagamento da dvida,
aps seu vencimento.
(C) as duas disposies contratuais so vlidas, pois assinadas livremente
pelas partes, o que faz lei entre elas.
(D) as duas disposies contratuais so nulas, por sua abusividade, que deixa
Flix Alberto em desvantagem exagerada em relao ao credor hipotecrio.
(E) nula a clusula autorizando o credor hipotecrio a ficar com o imvel
dado em garantia por Flix Alberto, em caso de inadimplncia, mas este
poder dar o imvel em pagamento da dvida, aps seu vencimento.

B.16) (FCC TRT/2 Regio Analista Judicirio 2014) Aps pagar um


tero de emprstimo garantido por hipoteca de seu imvel, Bento Francisco
procura alien-lo a Kelly Joyce, mas ao notificar o credor hipotecrio, o banco
que lhe emprestou o dinheiro, este no consente com a venda, alegando haver
no contrato clusula que a probe expressamente. O posicionamento do
banco credor
(A) vlido juridicamente, pois a alienao do imvel s possvel pelo tomador
do emprstimo aps o pagamento de dois teros da dvida.
(B) vlido juridicamente, j que o contrato faz lei entre as partes e Bento
Francisco o celebrou livre e espontaneamente.
(C) juridicamente equivocado, por ser anulvel o contrato, dada a abusividade
da clusula proibitiva de alienao.
(D) juridicamente equivocado, j que a lei civil prev ser nula a clusula que
probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado.

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(E) juridicamente equivocado, pois, embora no se possa alienar a coisa antes


de pago um determinado montante, a partir de um tero do pagamento do
emprstimo j possvel vender o imvel dado em garantia hipotecria.

B.17) (FCC TJ/PE Titular de Servios de Notas e de Registros


2013) Em relao aos direitos reais de garantia, CORRETO afirmar que
(A) a dvida considera-se extinta se o bem dado em garantia real perecer sem
culpa do devedor.
(B) os bens dados em garantia real podem ficar com o credor, por exigncia
deste, se a dvida no for paga no vencimento.
(C) at o pagamento da dvida, os bens mveis empenhados ficam sempre na
posse do credor pignoratcio.
(D) os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes, devendo faz-lo no todo e ficando, a
partir de ento, sub-rogados nos direitos do credor pelas quotas que houverem
satisfeito.
(E) o pagamento parcial de algumas prestaes da dvida importa em
exonerao correspondente da garantia.

B.18) (FCC TRT/15 Regio/Campinas Analista Judicirio 2013)


Considere as proposies abaixo, a respeito do penhor:
I. Em regra, o penhor se constitui pela transferncia efetiva da posse.
Contudo, h casos em que a coisa empenhada continua em poder do
devedor, que deve zelar por sua guarda e conservao, a exemplo do que se
d no penhor de veculos.
II. O credor obrigado a devolver a coisa empenhada se o devedor pagar
uma parte da dvida.
III. A restituio da posse ao devedor faz presumir renncia ao penhor.
Est CORRETO o que se afirma em
(A) I e III, apenas.
(B) I, II e III.
(C) II, apenas.
(D) II e III, apenas.
(E) III, apenas.

B.19) (FCC TRT/18 Regio/GO Analista Judicirio 2013) O


penhor:
(A) constitui-se sempre com a transferncia efetiva da posse.
(B) subsiste, em favor do credor, mesmo com o perecimento da coisa.
(C) autoriza, a partir do inadimplemento, a expropriao direta do bem,
independentemente de homologao judicial.

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(D) pode decorrer diretamente da lei, independentemente de conveno, a


exemplo dos hospedeiros sobre as bagagens que os hspedes tiverem consigo
no estabelecimento.
(E) no d ao credor pignoratcio direito aos frutos da coisa empenhada que
se encontre em seu poder.

B.20) (FCC TRT/5 Regio/BA Analista Judicirio 2013) Joana


Maria procura a Caixa Econmica Federal em Itabuna para empenhar
suas joias, por estar endividada. Feita a avaliao dos bens, recebe o
valor do emprstimo bancrio obtido, pleiteando junto Caixa que suas
joias sejam desde logo devolvidas, para que ela as guarde e conserve
at resgatar a dvida. Esse pedido
(A) no poder ser atendido, pois o penhor comum constitui-se pela
transferncia efetiva de posse dos bens dados em garantia ao credor
pignoratcio ou a quem o represente, devendo ainda seu instrumento ser
levado a registro cartorrio.
(B) poder ser atendido, e de imediato, pois o emprstimo bancrio j foi
aprovado e a constituio do penhor comum no depende da transferncia dos
bens dados em garantia pelo devedor ao credor pignoratcio, tambm no
dependendo do registro cartorrio de seu instrumento.
(C) poder ser deferido, pois o emprstimo bancrio j foi aprovado, mas
somente aps o registro cartorrio do instrumento do penhor comum, essencial
sua constituio, no o sendo a transferncia dos bens dados em garantia
pelo devedor ao credor pignoratcio.
(D) no poder ser atendido, pois aps o empenho as joias devero ser
necessariamente levadas a leilo para pagamento do dbito contrado junto
Caixa Econmica Federal.
(E) no poder ser atendido, pois em qualquer espcie de penhor os bens
dados em garantia ficam na posse do credor pignoratcio, inexistindo a
possibilidade jurdica de tais bens continuarem em poder do devedor.

B.21) (FCC TRT/19 Regio/AL Analista Judicirio 2014) Getlio


um grande produtor de cana-de-acar e procura a empresa Canasvieiras a fim
de adquirir insumos agrcolas, tais como fertilizantes. A Canasvieiras consente
em vender a Getlio grande quantidade de insumos, mas, como garantia, exige
o empenho da safra em via de formao. Naquele ano, porm, a colheita foi
insuficiente para o pagamento da dvida, inviabilizando a plantao da seguinte.
Por esta razo, Getlio busca financiamento perante o Banco Moinho, o qual
financia a safra seguinte, porm exigindo o seu empenho como garantia de
pagamento do mtuo. A segunda colheita
(A) garante apenas a Canasvieiras, pois somente com o pagamento da
primeira dvida Getlio poderia ter constitudo novo penhor.
(B) garante tanto a Canasvieiras quanto o Banco Moinho, o qual ter
preferncia na excusso da garantia.

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(C) no garante a Canasvieiras nem o Banco Moinho, pois no existe empenho


de coisa futura.
(D) garante apenas o Banco Moinho.
(E) garante tanto o Banco Moinho quanto a Canasvieiras, a qual ter
preferncia na excusso da garantia.

B.22) (FCC TRT 18 Regio/GO Analista Judicirio 2013) Sobre


hipoteca CORRETO afirmar:
(A) no existe hipoteca para garantia de dvida futura.
(B) os acessrios no podem ser objeto de hipoteca conjuntamente com o
imvel.
(C) podem as partes convencionar clusula que proba a venda do bem
hipotecado.
(D) o dono do imvel hipotecado no pode constituir outra hipoteca sobre ele,
salvo se o credor for o mesmo.
(E) desde que d quitao pela totalidade do crdito, o credor pode requerer a
adjudicao do imvel hipotecado mesmo que este possua valor inferior a seu
crdito.

B.23) (FCC Titular de Servios de Notas e de Registros TJ/AP


2011) Sob pena de ineficcia, a hipoteca convencional dever ser objeto
de nova especializao no prazo mximo de
(A) 5 (cinco) anos de seu registro.
(B) 10 (dez) anos de seu registro.
(C) 15 (quinze) anos de seu registro.
(D) 20 (vinte) anos de seu registro.
(E) 30 (trinta) anos de seu registro.

B.24) (FCC Procurador do Tribunal de Contas do Municpio de


Salvador/BA 2011) Na hipoteca e no penhor
(A) vlida a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se
a dvida no for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dvida
ou se o credor restituir a diferena do valor em dinheiro.
(B) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder ocorrer a
dao em pagamento.
(C) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o
devedor dar a coisa em pagamento da dvida.
(D) anulvel a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento, e, em nenhuma hiptese, poder
ocorrer a dao em pagamento.

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(E) nula a clusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se a
dvida no for paga no vencimento, mas, aps o vencimento, poder o devedor
dar a coisa em pagamento da dvida.

B.25) (FCC TRT/12 Regio/SC Analista Judicirio 2013) No que


tange ao penhor:
(A) so credores pignoratcios, desde que contratado desse modo, os
hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens,
mveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem
consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou
consumo que a tiverem feito.
(B) no penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas
so transferidas ao credor, que as deve guardar e conservar.
(C) no podem ser objeto de penhor agrcola os animais do servio ordinrio
de estabelecimento agrcola, nem as colheitas pendentes ou em vias de
formao.
(D) podem ser objeto de penhor direitos, suscetveis de cesso, sobre coisas
mveis ou imveis, com registro em Ttulos e Documentos ou no Registro
Imobilirio, conforme o caso.
(E) constitui-se o penhor, como regra geral, pela transferncia efetiva da posse
que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor,
ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao.

B.26) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012)


Com relao hipoteca, considere:
I. A acessorialidade, a indivisibilidade, a publicidade e a especialidade so,
em regra, caractersticas da hipoteca.
II. Em regra, o imvel sujeito ao domnio resolvel pode ser hipotecado.
III. Podem ser objeto de hipoteca, dentre outros, as estradas de ferro, os
navios, as aeronaves e o direito de uso especial para fins de moradia.
IV. O direito real de uso e a propriedade superficiria no podem ser objeto
de hipoteca.
Est CORRETO o que se afirma APENAS em
(A) I e II.
(B) II, III e IV.
(C) III e IV.
(D) I, II e III.
(E) I e IV.

B.27) (FCC TRT/19 Regio/AL Analista Judicirio 2014)


Objetivando financiar a aquisio de uma casa, Maria procura o Banco
Mediterrneo, que lhe empresta o dinheiro, mas exige, em garantia, a hipoteca
do imvel. Adquirida a casa, Maria realiza diversas benfeitorias, como calhas de

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escoamento de gua, porto e churrasqueira. Passado algum tempo, Maria no


consegue pagar o financiamento, levando o Banco Mediterrneo a excutir a
garantia. A excusso da hipoteca
(A) abrange o imvel e todas as benfeitorias realizadas por Maria.
(B) nula, pois os imveis devem ser objeto de penhor.
(C) abrange apenas o imvel, sem as benfeitorias.
(D) abrange o imvel e as benfeitorias volupturias, apenas.
(E) abrange o imvel e as benfeitorias necessrias e teis, apenas.

B.28) (FUNRIO INSS Analista do Seguro Social Direito 2014) O


instituto que possibilita ao devedor (ou outrem por ele) a entrega do
imvel ao credor, cedendo-lhe o direito de perceber, em compensao
da dvida, os frutos e rendimentos, denomina-se:
(A) anticrese.
(B) penhora.
(C) hipoteca.
(D) penhor.
(E) mtuo mercantil.

B.29) (FCC PGM/Joo Pessoa/PB Procurador do Municpio 2012) O


Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a
(A) propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo
de garantia, transfere ao credor.
(B) propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.
(C) propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem escopo
de garantia, transfere ao credor.
(D) posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando
fornecer espcie de garantia real.
(E) posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.

B.30) (FCC Procurador do Municpio de Cuiab 2014) Analise as


proposies abaixo, acerca da propriedade fiduciria:
I. Constituda a propriedade fiduciria, o devedor no pode usar a coisa, que
permanece em sua posse a ttulo de depsito, at o vencimento da dvida.
II. Desde que haja previso expressa, o proprietrio fiducirio pode ficar com
a coisa alienada em garantia se a dvida no for paga no vencimento.
III. O terceiro que pagar a dvida, mesmo que no interessado, se sub-
rogar no crdito e na propriedade fiduciria.
Est CORRETO o que se afirma em

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DIREITO CIVIL = AUDITOR FISCAL DA RECEITA ESTADUAL (ICMS/RJ)
AULA 10 DIREITO DAS COISAS
Prof. Lauro Escobar

(A) I, II e III.
(B) II e III, apenas.
(C) II, apenas.
(D) I, apenas.
(E) III, apenas.

GABARITO SECO
(Mais Atuais)

POSSE/PROPRIEDADE
A.01) C A.11) A A.21) E A.31) C A.41) B
A.02) D A.12) C A.22) B A.32) B A.42) C
A.03) E A.13) E A.23) C A.33) A A.43) C
A.04) A A.14) E A.24) C A.34) A A.44) A
A.05) D A.15) D A.25) A A.35) D A.45) E
A.06) B A.16) B A.26) A A.36) E A.46) A
A.07) A A.17) B A.27) B A.37) C A.47) B
A.08) D A.18) A A.28) C A.38) E A.48) C
A.09) B A.19) E A.29) A A.39) E A.49) D
A.10) C A.20) B A.30) D A.40) D A.50) E

DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA


B.01) D B.07) E B.13) E B.19) D B.25) E
B.02) A B.08) B B.14) B B.20) A B.26) D
B.03) C B.09) A B.15) E B.21) B B.27) A
B.04) D B.10) D B.16) D B.22) E B.28) A
B.05) B B.11) A B.17) D B.23) E B.29) A
B.06) A B.12) C B.18) A B.24) E B.30) E

GABARITO SECO
(Mais Antigas)

ANTIGAS.01) B ANTIGAS.05) C ANTIGAS.09) D


ANTIGAS.02) A ANTIGAS.06) B ANTIGAS.10) E
ANTIGAS.03) D ANTIGAS.07) A
ANTIGAS.04) D ANTIGAS.08) A

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