CARTILHA

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A
EDIFICAÇÕES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011
1ª EDIÇÃO

Elaboração: Lívia Faira de Oliveira
Revisão: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Município de Contagem - Diretoria
de Edificações
Apoio: Associação dos Engenheiros de Minas Gerais

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0 (1) ZUI ZUI.5 2 Unifamiliar e ZAD ZAD.000 m² 1 1 Multifamiliar (2) Conviventes ZR Unifamiliar 20.2 e Incômodos (3) 04 . USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO LOTE ZONA USOS USOS NÃO MÍNIMO BÁSICO (CAB) MÁXIMO (CAM) RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS ZAD.000 m² uso não resid: 0.2 1.5 3 Multifamiliar ZAD.1 ___ 360 m² 1 Conviventes e 4.1 360 m² 1 1 Multifamiliar Incômodos ZEU ZEU.2 Conviventes 360 m² 1.1 360 m² Multifamiliar 0.5 ZOR.5 4 Unifamiliar e 1 1 ZOR.3 2.3 2.5 (bairro Tupã) 0.000 m² 1 1 Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0.2 0.2A Unifamiliar e Incômodos 360 m² 1 2 ZUI.5 ZEU.5 uso residencial: 0.000 m² 1 1 Unifamiliar uso residencial: 0.4 uso não resid: 0.000 m² uso não resid: 0.4 2 ZUI.4 Unifamiliar e Conviventes e ZEU.3 360 m² 1.000m² 0.2B Multifamiliar 360 m² 1 4 Unifamiliar e ZEIT Conviventes 10.5 (bairro Tupã) ZOR ZOR.5 uso residencial: 0.1 360 m² 1.2 Conviventes 1.4 uso não resid: 0.

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Localização do terreno Área do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mínima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / Área
Área do terreno Obrigatória com área caixa de
Hidrográfica Especial
(TP = A + B) permeável (A) captação (B)
IMBIRUÇU ---- ---- 10% ≤? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B ≥
? 10%
Área <ou=
20% 20% - B ≥? 10%
PAMPULHA ---- ≤ 1000m²
Área > 1000m² 30% 30% - B ≥?15%
Área <ou=
30% ≥?15% 30% - A
≤ 1000m²
1000m² < área
ZAD, ZOR.1, 40% ≥? 20% 40% - A
≤ 2000 m²
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m² < área
50% ≥? 25% 50% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 60% ? 30% 60% - A
Área <ou=
VARGEM DAS 40% ≥?30% 40% - A
≤ 1000m²
FLORES * 1000m² < área
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ≥? 35% 50% - A
<ou=
≤ 2000 m²
AIURB.3 * 2000m² < área
60% ≥? 40% 60% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 70% ≥? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----

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não será computado no número de pavimentos.75m.Afastamentos Laterais e de Fundo (continuação) Casa de máquinas. representem no máximo 1/3 da extensão da fachada no último pavimento. Ÿ Saliências. O pilotis obrigatório.60m de profundidade e cuja soma represente até 25% da área das respectivas fachadas. desde que não exceda a projeção da torre. . caixa d'água e pavimento de cobertura não serão computados no número de pavimentos. caixa de escadas. Poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuízo da permeabilidade: Ÿ Beirais com limite de 0. pilares. desde que. ressaltos de vigas e jardineiras com até 0. em conjunto.

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º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS Comércio Varejista 1 vaga para cada 75m 2 de área líquida ou fração Serviço Via Local Comércio Atacadista 1 vaga para cada 150m² de área líquida ou fração Indústria Via Coletora Comércio Varejista 1 vaga para cada 50m 2 de área líquida ou fração Via Arterial Serviço Via de Ligação Comércio Atacadista 1 vaga para cada 100m² de área líquida ou fração Regional Indústria . Área > 60 m² 1 vaga de automóvel por unidade residencial Via Arterial 1 vaga de automóvel por unidade residencial + Via de Ligação Qualquer 1 vaga adicional de automóvel a cada 4 unidades Regional residenciais N. ÁREA LÍQUIDA MÉDIA N.º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA DA UNIDADE VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS RESIDENCIAL Para cada 3 unidades residenciais: Área <ou= 60 m²      3 vagas de automóvel ou Via Local Via Coletora    2 vagas de automóvel + 1 vaga de motocicleta.

DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA LARGURA: 0.80m VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2.vagas em paralelo 2.00 M ÁREA MÍNIMA DO PÁTIO DE CARGA E DESCARGA: 50. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA VEÍCULO LARGURA: 2.50 m OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a norma da ABNT vigente.00 m .00 m² .50 m .50 m DESCARGA COMPRIMENTO: 12.00 m .vagas dispostas em ângulo entre > 45 e até 90 º PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 5.20 m ESTACIONAMENTO DE LARGURA MÍNIMA DO CORREDOR DE ACESSO ÀS VAGAS LIVRE DE VEÍCULOS DE PASSEIO E QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO: UTILITÁRIOS PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 3.50 m .30 m COMPRIMENTO: 4.00 m RAMPA MÁXIMA DE 25% ACESSO DE VÉÍCULOS DIMENSÕES MÍNIMAS DE UMA DAS VAGAS: ÁREA PARA CARGA E LARGURA: 3.vagas dispostas em ângulo entre > 30 e <ou= 45 º 5.vagas dispostas em ângulo de 30 º 3.

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Despensa* _** 0. 2.70** compartimento. * prevendo um chuveiro e um vaso sanitário.40 0. * pode ser conjugada com a cozinha. * pelo menos uma rampa adaptada para acessibilidade a pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida. * garantir altura mínima de 2. * quando o comprimento ≤? 5.00* 2.70* externa deverá ter largura mínima de 0.80m.60 0. ** se o vão for o único ou der acesso á área externa deverá ter largura mínima de 0. (por vaga) .60 0.20* _ * em relação a qualquer elemento construtivo.80 2.00 1.40 _ 1.40 0.80m quando interna às unidades autônomas. a inclinação máxima será de 12%. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de Serviço* 2. Prolongada ** os vãos de acesso á área externa deverão ter largura mínima de 0. copa.0m.20** _ _ ** 0.50 Abrigo / Garagem _ 2.00** ** quando o comprimento >5. fica 0. deverá ter largura mínima de 1.20 -*** _ pedestres* que tenham mesma origem e destino da primeira.50* 0.80 2.20 2.80m.70** mínima = 12. * se o vão der acesso à área de serviço ou área Cozinha 4.30 x 4.90 2. ** garantir altura mínima de 2.50 0.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas.60 mínimo.00 2.00 1. no Banheiro de Serviço 1. sob qualquer obstáculo.40 1.10m.60 * admitida ventilação mecânica. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * pelo menos um dos compartimentos de permanência prolongada deverá ter área Permanência 8.60 0.20 1. Dormitório de * dormitório com acesso exclusivo pela área de 4.00 2. para as demais rampas _ 1.0m.90 2. Caixa de Escada* _ 1.40 _ ** para área ≤? 2.0m.60 _ Banheiro da Suíte Lavabo* 1.80 2.40 0. de acordo Rampa para com a norma aplicável.70 Serviço* serviço.40 0.80m. * só poderá se comunicar com cozinha. sob qualquer obstáculo.00m².10m. área de serviço ou circulação.9 ou dispensado da iluminação e ventilação. Circulação* _ 2. Banheiro Social/ 2.

20 ou residencial. - obstáculo. a inclinação máxima será de 12%. 5. 0.80 obstáculo. deverá ser adaptada para acessibilidade de pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.30x4. Sobrelojas* .40 0. 1. Neste caso.00 2.20 . * garantir altura mínima de 2.80 0.00** não residencial.10m.20* 2.60m abaixo da sobreloja.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.00 3.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.00 2. 2.60 0.80 ** circulação em frente ao elevador para o uso 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) Circulação * quando for iluminada e ventilada através de . conforme Circulação de 1.20 2.10m.10m no caso de Lojas 8.50 Garagem . iluminação e ventilação deverão ser diretas. 1. 2.90 2. * para rampa. escritórios e 12.50* 0. Salas comerciais.00 2.60 0.00 2.50 . .50 * em relação a qualquer elemento construtivo.50 (livre) 2. 2.90 2. ** para comprimento > 10.40 - privativa área coberta.80 - e similares . - 2.40 0. para as demais rampas que .60 - Dormitório de hotel 8.30 X 4.90 2. 2. * garantir altura mínima de 2.00 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * circulação em frente ao elevador para o uso 1.80 pedestre* 1. (por vaga) Acesso de veículos . 3. 2. sob qualquer Caixa de escada* . 1. 2.20* 2. sob qualquer Caixa de escada* .20 ou norma aplicável.50* ou 2.50 0.40 0.40 0.40 0.80 similares Galpão .0 m. Hall .50** tenham mesma origem e destino da primeira.60 - Banheiro 1.20* 2.00 2. - *2.50 Garagem . (por vaga) Instalação sanitária 1.40 .80 loja com sobreloja.

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Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso Circulação * quando for iluminada e ventilada através de área 1/8 ou 1/6* privativa coberta. * permitida ventilação mecânica. * permitida ventilação mecânica. * quando for iluminado e ventilado através de área Galpão 1/10 ou 1/8* coberta. * quando for iluminada ou ventilada através de Garagem 1/8 ou 1/6* área coberta. Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. . * permitida ventilação mecânica Instalação 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através da sanitária* área coberta. Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. * permitida ventilação mecânica Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Salas comerciais. ** quando for iluminada e ventilada através de Caixa de escada 1/8 ou 1/6* área coberta. escritórios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado através de similares* área coberta. * permitida ventilação mecânica. Dormitório de * quando for iluminado ou ventilado através de 1/6 ou 1/5* hotel e similares área coberta.

1/8 ou 1/6 *** *** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. fica dispensado da iluminação e ventilação. Garagem . área de serviço ou circulação. Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Serviço Banheiro 1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. 1/8 ou 1/6** Escada* ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. Prolongada Dormitório * dormitório com acesso direto pela área de serviço. Circulação* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * quando o comprimento ≤ ? 5.0m. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de compartimento.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. Abrigo / 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Rampa para 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. copa. sob qualquer obstáculo.10m. 1/8 ou 1/6 ** Serviço* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Área Observações do Piso Permanência 1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Social/Suíte * admitida ventilação mecânica. 1/6 ou 1/5** de Serviço* ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. * só poderá se comunicar com cozinha. Lavabo* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. pedestres* Caixa de * garantir altura mínima de 2. * pode ser conjugada com a cozinha. Banheiro de 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. ** Despensa* ** para área ? 2.

50m. Neste caso. sob qualquer Caixa de obstáculo.5 + H / 10 6.0 m. Circulação de iluminação e ventilação deverão ser diretas.0m2 Diâmetro nunca inferior a 1.0m² B = 6 para os demais usos Diâmetro nunca inferior a 2. Permitida ventilação mecânica.5 + H / 6 _ Diâmetro nunca inferior a 1. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso * quando for iluminado e ventilado através de área Hall 1/8 ou 1/6* coberta. * quando for iluminada e ventilada através de área Garagem 1/8 ou 1/6* coberta. DIÂMETRO MÍNIMO A SER TIPO DE ÁREA ÁREA MÍNIMA OBSERVAÇÕES INSCRITO NA ÁREA . 1/8 ou 1/6** pedestre* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta.D B = 4 para uso residencial ÁREA PRINCIPAL FECHADA D = 2.10m. OU FECHADA . * garantir altura mínima de 2. ÁREA PRINCIPAL ABERTA D = 1. 1/8 ou 1/6** escada* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * para comprimento > 10.0 m.50m ÁREA SECUNDÁRIA ABERTA D = 1.0 + H / B 10. Acesso de * quando for iluminado e ventilado através de área 1/8 ou 1/6* veículos coberta.

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Preferência na aquisição de 10% das unidades habitacionais. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x* x x x áreas comuns. de fosso para instalação Circulação futura de elevador (especificar modelo com cabine x Vertical de no mínimo 1.40m).Exigência de Se elevador (modelo c/ cabine de no mín.80m Sanitário Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. em x local acessível.80m deficiência. Se Previsão.80m >8. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . Excetuam-se desta regra x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. 1. Tipo de Uso Residencial Multifamiliar Multifamiliar Vertical Horizontal (acima de 2 pavtos) Unifa Conjunto Condições de acessibilidade com até 2 circulação circulação miliar Residencial pavtos ou vertical vertical horizontal <ou=8.40m) ?8. em conjuntos financiados pelo Poder x Público Municipal ou com recursos orçamentários do Estado. de 2 por quadra. junto às faixas de pedestre) nos meio-fios e x sarjetas dos novos empreendimentos imobiliários. Destinação preferencial de apartamentos Reserva de unidades localizados no andar térreo de edifícios residenciais x residenciais construídos pelo Estado. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8. Construção de rampas de acesso (mín.80m Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. em projeto.50 x 1. aos idosos e portadores de deficiência.70m). conforme norma.10x1. Circulação Circulação dentro do x empreendimento rampa ou plataforma. .10x1.

Previsão. Excetuam-se desta regra x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine x de no mínimo 1.70m). em x x local acessível.40m). Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1.10x1. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x áreas comuns. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x x x áreas comuns.70m).80m deficiência. 1. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração.70m). Tipo de Uso Industrial Edifício Público ou cada cada Privado de Condições de acessibilidade galpão galpão Uso <ou=360m² >360m² Coletivo Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x públicas.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín.10x1. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. Circulaçã empreendimento x rampa ou plataforma. em projeto. Circulação empreendimento x x rampa ou plataforma.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8. conforme norma. conforme norma. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .80m >8. conforme norma.50 x 1. em projeto.50 x 1. Previsão.50 x 1. em x x x local acessível.50 x 1.10x1.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.40m).70m).10x1. Excetuam-se desta regra x x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. Tipo de Uso Comercial Lojas abertas p/ Galeria de lojas / logradouro Prédio de salas cada Agência Condições de acessibilidade circulação circulação loja cada loja bancária vertical vertical <ou=3 >360m² <ou=8.80m 60m² Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. com especificações técnicas o Vertical que atendam as normas para portadores de >8. 1. conforme norma. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine de no mínimo 1.80m deficiência. .

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Não arborizar Não arborizar .80m Sim . Sim Pequeno Medio ou grande <ou= 1. Sim Pequeno Medio ou grande 12.80m Sim . Largura Construção Plantio / porte No Com Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiação Oposto a fiação <ou= 1.0m > 1. Sim Não arborizar Pequeno <ou= 1. Sim Pequeno Medio ou grande . Pequeno Medio ou grande . Sim Não arborizar Medio < 12.80m Sim .0m > 1.80m Sim . Não arborizar Medio >ou= 9. Sim Não arborizar Pequeno < 9. Pequeno Medio ou grande >ou= .80m Sim .0m .0m > 1. Não arborizar Pequeno . Pequeno Medio ou grande .80m Sim .

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Carimbo CARIMBO 1ª PRANCHA CARIMBO 2º PRANCHA EM DIANTE .

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