CARTILHA

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A
EDIFICAÇÕES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011
1ª EDIÇÃO

Elaboração: Lívia Faira de Oliveira
Revisão: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Município de Contagem - Diretoria
de Edificações
Apoio: Associação dos Engenheiros de Minas Gerais

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5 (bairro Tupã) ZOR ZOR. USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO LOTE ZONA USOS USOS NÃO MÍNIMO BÁSICO (CAB) MÁXIMO (CAM) RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS ZAD.2A Unifamiliar e Incômodos 360 m² 1 2 ZUI.2 e Incômodos (3) 04 .1 360 m² Multifamiliar 0.4 uso não resid: 0.5 2 Unifamiliar e ZAD ZAD.000m² 0.1 ___ 360 m² 1 Conviventes e 4.2 1.000 m² 1 1 Multifamiliar (2) Conviventes ZR Unifamiliar 20.3 360 m² 1.3 2.000 m² uso não resid: 0.2B Multifamiliar 360 m² 1 4 Unifamiliar e ZEIT Conviventes 10.5 (bairro Tupã) 0.5 uso residencial: 0.000 m² 1 1 Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0.5 4 Unifamiliar e 1 1 ZOR.4 Unifamiliar e Conviventes e ZEU.1 360 m² 1.5 ZOR.2 Conviventes 360 m² 1.0 (1) ZUI ZUI.4 2 ZUI.2 Conviventes 1.000 m² 1 1 Unifamiliar uso residencial: 0.5 ZEU.3 2.2 0.1 360 m² 1 1 Multifamiliar Incômodos ZEU ZEU.5 uso residencial: 0.5 3 Multifamiliar ZAD.000 m² uso não resid: 0.4 uso não resid: 0.

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Localização do terreno Área do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mínima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / Área
Área do terreno Obrigatória com área caixa de
Hidrográfica Especial
(TP = A + B) permeável (A) captação (B)
IMBIRUÇU ---- ---- 10% ≤? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B ≥
? 10%
Área <ou=
20% 20% - B ≥? 10%
PAMPULHA ---- ≤ 1000m²
Área > 1000m² 30% 30% - B ≥?15%
Área <ou=
30% ≥?15% 30% - A
≤ 1000m²
1000m² < área
ZAD, ZOR.1, 40% ≥? 20% 40% - A
≤ 2000 m²
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m² < área
50% ≥? 25% 50% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 60% ? 30% 60% - A
Área <ou=
VARGEM DAS 40% ≥?30% 40% - A
≤ 1000m²
FLORES * 1000m² < área
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ≥? 35% 50% - A
<ou=
≤ 2000 m²
AIURB.3 * 2000m² < área
60% ≥? 40% 60% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 70% ≥? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----

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O pilotis obrigatório. Poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuízo da permeabilidade: Ÿ Beirais com limite de 0.60m de profundidade e cuja soma represente até 25% da área das respectivas fachadas. Ÿ Saliências. caixa d'água e pavimento de cobertura não serão computados no número de pavimentos. .Afastamentos Laterais e de Fundo (continuação) Casa de máquinas. caixa de escadas. ressaltos de vigas e jardineiras com até 0. não será computado no número de pavimentos. representem no máximo 1/3 da extensão da fachada no último pavimento. em conjunto.75m. pilares. desde que. desde que não exceda a projeção da torre.

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º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS Comércio Varejista 1 vaga para cada 75m 2 de área líquida ou fração Serviço Via Local Comércio Atacadista 1 vaga para cada 150m² de área líquida ou fração Indústria Via Coletora Comércio Varejista 1 vaga para cada 50m 2 de área líquida ou fração Via Arterial Serviço Via de Ligação Comércio Atacadista 1 vaga para cada 100m² de área líquida ou fração Regional Indústria .º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA DA UNIDADE VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS RESIDENCIAL Para cada 3 unidades residenciais: Área <ou= 60 m²      3 vagas de automóvel ou Via Local Via Coletora    2 vagas de automóvel + 1 vaga de motocicleta. Área > 60 m² 1 vaga de automóvel por unidade residencial Via Arterial 1 vaga de automóvel por unidade residencial + Via de Ligação Qualquer 1 vaga adicional de automóvel a cada 4 unidades Regional residenciais N. ÁREA LÍQUIDA MÉDIA N.

20 m ESTACIONAMENTO DE LARGURA MÍNIMA DO CORREDOR DE ACESSO ÀS VAGAS LIVRE DE VEÍCULOS DE PASSEIO E QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO: UTILITÁRIOS PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 3. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA LARGURA: 0.80m VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2.00 M ÁREA MÍNIMA DO PÁTIO DE CARGA E DESCARGA: 50.50 m DESCARGA COMPRIMENTO: 12.30 m COMPRIMENTO: 4.00 m .00 m RAMPA MÁXIMA DE 25% ACESSO DE VÉÍCULOS DIMENSÕES MÍNIMAS DE UMA DAS VAGAS: ÁREA PARA CARGA E LARGURA: 3.00 m .vagas em paralelo 2.vagas dispostas em ângulo entre > 45 e até 90 º PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 5.50 m OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a norma da ABNT vigente.50 m .50 m . DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA VEÍCULO LARGURA: 2.vagas dispostas em ângulo de 30 º 3.00 m² .vagas dispostas em ângulo entre > 30 e <ou= 45 º 5.

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60 0. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * pelo menos um dos compartimentos de permanência prolongada deverá ter área Permanência 8.70** compartimento.20 2. * só poderá se comunicar com cozinha.60 _ Banheiro da Suíte Lavabo* 1. * pelo menos uma rampa adaptada para acessibilidade a pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.0m.00** ** quando o comprimento >5. Caixa de Escada* _ 1. Prolongada ** os vãos de acesso á área externa deverão ter largura mínima de 0.00 1.10m.00 2. (por vaga) .20** _ _ ** 0.40 1.00* 2.10m. copa.9 ou dispensado da iluminação e ventilação. ** se o vão for o único ou der acesso á área externa deverá ter largura mínima de 0. a inclinação máxima será de 12%.70 Serviço* serviço. de acordo Rampa para com a norma aplicável.00 2.90 2. * quando o comprimento ≤? 5. sob qualquer obstáculo. ** garantir altura mínima de 2. para as demais rampas _ 1.60 mínimo.40 0. * pode ser conjugada com a cozinha. Despensa* _** 0. Dormitório de * dormitório com acesso exclusivo pela área de 4.40 0.00 1.20 1. Circulação* _ 2. sob qualquer obstáculo.80m quando interna às unidades autônomas.60 0. 2.90 2. * garantir altura mínima de 2. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de Serviço* 2. Banheiro Social/ 2.70** mínima = 12.80m.40 _ 1. fica 0.00m². * se o vão der acesso à área de serviço ou área Cozinha 4.30 x 4.50 Abrigo / Garagem _ 2.50 0.60 0.80m.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas.70* externa deverá ter largura mínima de 0.40 0.50* 0. no Banheiro de Serviço 1.60 * admitida ventilação mecânica.80 2. deverá ter largura mínima de 1.20* _ * em relação a qualquer elemento construtivo.0m.80 2.20 -*** _ pedestres* que tenham mesma origem e destino da primeira. área de serviço ou circulação.80m.80 2.40 _ ** para área ≤? 2.40 0.0m. * prevendo um chuveiro e um vaso sanitário.

0. a inclinação máxima será de 12%.60 - Banheiro 1. Sobrelojas* . 5.80 0.50** tenham mesma origem e destino da primeira. Hall .0 m. para as demais rampas que . Neste caso. deverá ser adaptada para acessibilidade de pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.00 2.60 - Dormitório de hotel 8.00 2.50 Garagem . 1.40 0. 2.40 0. .50* ou 2.50 (livre) 2. 2.90 2. (por vaga) Instalação sanitária 1.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. - 2.30x4. (por vaga) Acesso de veículos .40 0.50 0.90 2.40 - privativa área coberta. * garantir altura mínima de 2. 3.80 ** circulação em frente ao elevador para o uso 2.10m no caso de Lojas 8. 1.60m abaixo da sobreloja.80 - e similares .10m. sob qualquer Caixa de escada* .20 2. iluminação e ventilação deverão ser diretas.00 2. * para rampa.30 X 4.40 0. 2.20 ou residencial.20* 2. 2.20 ou norma aplicável. 2.60 0.40 . conforme Circulação de 1. sob qualquer Caixa de escada* .00 3.80 pedestre* 1.80 loja com sobreloja. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * circulação em frente ao elevador para o uso 1.10m.50* 0.20 . - obstáculo.00 2.00 2.90 2. ** para comprimento > 10. Salas comerciais. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) Circulação * quando for iluminada e ventilada através de .20* 2.00** não residencial. escritórios e 12.80 similares Galpão . 1.80 obstáculo.50 Garagem .60 0.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.40 0. 2.00 2.20* 2.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. - *2. * garantir altura mínima de 2.50 .

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** quando for iluminada e ventilada através de Caixa de escada 1/8 ou 1/6* área coberta. * quando for iluminado e ventilado através de área Galpão 1/10 ou 1/8* coberta. * permitida ventilação mecânica Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. * permitida ventilação mecânica. * permitida ventilação mecânica Instalação 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através da sanitária* área coberta. Dormitório de * quando for iluminado ou ventilado através de 1/6 ou 1/5* hotel e similares área coberta. escritórios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado através de similares* área coberta. . * permitida ventilação mecânica. Salas comerciais. * permitida ventilação mecânica. Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso Circulação * quando for iluminada e ventilada através de área 1/8 ou 1/6* privativa coberta. * quando for iluminada ou ventilada através de Garagem 1/8 ou 1/6* área coberta.

1/6 ou 1/5** de Serviço* ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Serviço Banheiro 1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Banheiro de 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. copa. 1/8 ou 1/6** Escada* ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. Social/Suíte * admitida ventilação mecânica. 1/8 ou 1/6 *** *** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Garagem . Circulação* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. 1/8 ou 1/6 ** Serviço* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Lavabo* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. área de serviço ou circulação. * quando o comprimento ≤ ? 5. ** Despensa* ** para área ? 2. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Área Observações do Piso Permanência 1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. fica dispensado da iluminação e ventilação. Prolongada Dormitório * dormitório com acesso direto pela área de serviço. * pode ser conjugada com a cozinha. * só poderá se comunicar com cozinha. Abrigo / 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada através de área coberta.0m. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de compartimento. Rampa para 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta.10m.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. sob qualquer obstáculo. pedestres* Caixa de * garantir altura mínima de 2.

5 + H / 6 _ Diâmetro nunca inferior a 1.0 m. 1/8 ou 1/6** pedestre* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * garantir altura mínima de 2.0 m. Circulação de iluminação e ventilação deverão ser diretas.5 + H / 10 6. Neste caso. * para comprimento > 10. ÁREA PRINCIPAL ABERTA D = 1.50m ÁREA SECUNDÁRIA ABERTA D = 1. Acesso de * quando for iluminado e ventilado através de área 1/8 ou 1/6* veículos coberta. OU FECHADA .0m² B = 6 para os demais usos Diâmetro nunca inferior a 2.0m2 Diâmetro nunca inferior a 1. DIÂMETRO MÍNIMO A SER TIPO DE ÁREA ÁREA MÍNIMA OBSERVAÇÕES INSCRITO NA ÁREA .0 + H / B 10. sob qualquer Caixa de obstáculo. Permitida ventilação mecânica.D B = 4 para uso residencial ÁREA PRINCIPAL FECHADA D = 2.10m. 1/8 ou 1/6** escada* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * quando for iluminada e ventilada através de área Garagem 1/8 ou 1/6* coberta.50m. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso * quando for iluminado e ventilado através de área Hall 1/8 ou 1/6* coberta.

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Preferência na aquisição de 10% das unidades habitacionais. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. junto às faixas de pedestre) nos meio-fios e x sarjetas dos novos empreendimentos imobiliários. Se Previsão. conforme norma.10x1. aos idosos e portadores de deficiência. 1. Construção de rampas de acesso (mín. Tipo de Uso Residencial Multifamiliar Multifamiliar Vertical Horizontal (acima de 2 pavtos) Unifa Conjunto Condições de acessibilidade com até 2 circulação circulação miliar Residencial pavtos ou vertical vertical horizontal <ou=8. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração.80m >8. de fosso para instalação Circulação futura de elevador (especificar modelo com cabine x Vertical de no mínimo 1. . Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x* x x x áreas comuns.80m deficiência. Excetuam-se desta regra x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. de 2 por quadra.10x1.80m Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. em x local acessível.50 x 1.40m) ?8. em projeto. em conjuntos financiados pelo Poder x Público Municipal ou com recursos orçamentários do Estado.70m). com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8.80m Sanitário Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . Circulação Circulação dentro do x empreendimento rampa ou plataforma.40m).Exigência de Se elevador (modelo c/ cabine de no mín. Destinação preferencial de apartamentos Reserva de unidades localizados no andar térreo de edifícios residenciais x residenciais construídos pelo Estado.

em x x local acessível.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.80m >8. Tipo de Uso Comercial Lojas abertas p/ Galeria de lojas / logradouro Prédio de salas cada Agência Condições de acessibilidade circulação circulação loja cada loja bancária vertical vertical <ou=3 >360m² <ou=8. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8.10x1. conforme norma. conforme norma.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. Previsão.70m).Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. Circulaçã empreendimento x rampa ou plataforma. Tipo de Uso Industrial Edifício Público ou cada cada Privado de Condições de acessibilidade galpão galpão Uso <ou=360m² >360m² Coletivo Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x públicas.10x1.50 x 1. com especificações técnicas o Vertical que atendam as normas para portadores de >8. em x x x local acessível. 1.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. 1.70m). Circulação empreendimento x x rampa ou plataforma. Excetuam-se desta regra x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10.40m). . Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1.80m deficiência.50 x 1. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. Previsão.10x1. conforme norma. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x áreas comuns. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .50 x 1.70m). estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração.80m deficiência. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x x x áreas comuns. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine de no mínimo 1. em projeto.70m).40m). conforme norma.80m 60m² Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. em projeto. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .10x1.50 x 1. Excetuam-se desta regra x x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine x de no mínimo 1.

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Sim Pequeno Medio ou grande 12. Sim Não arborizar Medio < 12.0m > 1.0m > 1.80m Sim .80m Sim . Sim Pequeno Medio ou grande .80m Sim . Sim Não arborizar Pequeno < 9. Não arborizar Pequeno .80m Sim . Pequeno Medio ou grande . Sim Pequeno Medio ou grande <ou= 1. Não arborizar Não arborizar .0m > 1. Não arborizar Medio >ou= 9. Pequeno Medio ou grande >ou= .0m .80m Sim .80m Sim . Sim Não arborizar Pequeno <ou= 1. Largura Construção Plantio / porte No Com Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiação Oposto a fiação <ou= 1. Pequeno Medio ou grande .

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Carimbo CARIMBO 1ª PRANCHA CARIMBO 2º PRANCHA EM DIANTE .