CARTILHA

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A
EDIFICAÇÕES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011
1ª EDIÇÃO

Elaboração: Lívia Faira de Oliveira
Revisão: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Município de Contagem - Diretoria
de Edificações
Apoio: Associação dos Engenheiros de Minas Gerais

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4 uso não resid: 0.4 uso não resid: 0.2 Conviventes 360 m² 1.2 Conviventes 1.4 Unifamiliar e Conviventes e ZEU.1 ___ 360 m² 1 Conviventes e 4.2B Multifamiliar 360 m² 1 4 Unifamiliar e ZEIT Conviventes 10.2A Unifamiliar e Incômodos 360 m² 1 2 ZUI.0 (1) ZUI ZUI.5 uso residencial: 0.1 360 m² Multifamiliar 0.000 m² uso não resid: 0.5 uso residencial: 0.000 m² uso não resid: 0.5 2 Unifamiliar e ZAD ZAD.5 4 Unifamiliar e 1 1 ZOR.5 ZOR.5 (bairro Tupã) 0.5 (bairro Tupã) ZOR ZOR.2 e Incômodos (3) 04 .000 m² 1 1 Unifamiliar uso residencial: 0.000m² 0.2 0.4 2 ZUI. USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO LOTE ZONA USOS USOS NÃO MÍNIMO BÁSICO (CAB) MÁXIMO (CAM) RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS ZAD.1 360 m² 1 1 Multifamiliar Incômodos ZEU ZEU.2 1.000 m² 1 1 Multifamiliar (2) Conviventes ZR Unifamiliar 20.3 2.000 m² 1 1 Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0.3 360 m² 1.3 2.5 ZEU.5 3 Multifamiliar ZAD.1 360 m² 1.

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Localização do terreno Área do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mínima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / Área
Área do terreno Obrigatória com área caixa de
Hidrográfica Especial
(TP = A + B) permeável (A) captação (B)
IMBIRUÇU ---- ---- 10% ≤? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B ≥
? 10%
Área <ou=
20% 20% - B ≥? 10%
PAMPULHA ---- ≤ 1000m²
Área > 1000m² 30% 30% - B ≥?15%
Área <ou=
30% ≥?15% 30% - A
≤ 1000m²
1000m² < área
ZAD, ZOR.1, 40% ≥? 20% 40% - A
≤ 2000 m²
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m² < área
50% ≥? 25% 50% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 60% ? 30% 60% - A
Área <ou=
VARGEM DAS 40% ≥?30% 40% - A
≤ 1000m²
FLORES * 1000m² < área
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ≥? 35% 50% - A
<ou=
≤ 2000 m²
AIURB.3 * 2000m² < área
60% ≥? 40% 60% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 70% ≥? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----

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desde que não exceda a projeção da torre. desde que. . não será computado no número de pavimentos. caixa d'água e pavimento de cobertura não serão computados no número de pavimentos.Afastamentos Laterais e de Fundo (continuação) Casa de máquinas. representem no máximo 1/3 da extensão da fachada no último pavimento. em conjunto.75m. Poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuízo da permeabilidade: Ÿ Beirais com limite de 0. ressaltos de vigas e jardineiras com até 0. pilares.60m de profundidade e cuja soma represente até 25% da área das respectivas fachadas. Ÿ Saliências. caixa de escadas. O pilotis obrigatório.

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º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA DA UNIDADE VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS RESIDENCIAL Para cada 3 unidades residenciais: Área <ou= 60 m²      3 vagas de automóvel ou Via Local Via Coletora    2 vagas de automóvel + 1 vaga de motocicleta. Área > 60 m² 1 vaga de automóvel por unidade residencial Via Arterial 1 vaga de automóvel por unidade residencial + Via de Ligação Qualquer 1 vaga adicional de automóvel a cada 4 unidades Regional residenciais N. ÁREA LÍQUIDA MÉDIA N.º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS Comércio Varejista 1 vaga para cada 75m 2 de área líquida ou fração Serviço Via Local Comércio Atacadista 1 vaga para cada 150m² de área líquida ou fração Indústria Via Coletora Comércio Varejista 1 vaga para cada 50m 2 de área líquida ou fração Via Arterial Serviço Via de Ligação Comércio Atacadista 1 vaga para cada 100m² de área líquida ou fração Regional Indústria .

50 m DESCARGA COMPRIMENTO: 12.vagas dispostas em ângulo de 30 º 3.20 m ESTACIONAMENTO DE LARGURA MÍNIMA DO CORREDOR DE ACESSO ÀS VAGAS LIVRE DE VEÍCULOS DE PASSEIO E QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO: UTILITÁRIOS PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 3.00 m² .00 m RAMPA MÁXIMA DE 25% ACESSO DE VÉÍCULOS DIMENSÕES MÍNIMAS DE UMA DAS VAGAS: ÁREA PARA CARGA E LARGURA: 3.00 m .50 m .00 m . DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA LARGURA: 0.vagas dispostas em ângulo entre > 45 e até 90 º PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 5.50 m OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a norma da ABNT vigente.30 m COMPRIMENTO: 4.50 m .00 M ÁREA MÍNIMA DO PÁTIO DE CARGA E DESCARGA: 50. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA VEÍCULO LARGURA: 2.vagas dispostas em ângulo entre > 30 e <ou= 45 º 5.vagas em paralelo 2.80m VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2.

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00* 2.60 _ Banheiro da Suíte Lavabo* 1. área de serviço ou circulação. Caixa de Escada* _ 1.00 1.60 0. ** garantir altura mínima de 2.40 0.00 2. deverá ter largura mínima de 1.50 Abrigo / Garagem _ 2.40 _ ** para área ≤? 2.9 ou dispensado da iluminação e ventilação.20 2.30 x 4.20 -*** _ pedestres* que tenham mesma origem e destino da primeira.40 0.90 2.80 2. Banheiro Social/ 2. copa.20 1.80 2.60 * admitida ventilação mecânica.70** mínima = 12. * quando o comprimento ≤? 5. de acordo Rampa para com a norma aplicável. Despensa* _** 0.60 0. fica 0. (por vaga) .70* externa deverá ter largura mínima de 0.20** _ _ ** 0. Circulação* _ 2.60 0.90 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * pelo menos um dos compartimentos de permanência prolongada deverá ter área Permanência 8.00** ** quando o comprimento >5.50* 0. * garantir altura mínima de 2. * prevendo um chuveiro e um vaso sanitário.40 0. * se o vão der acesso à área de serviço ou área Cozinha 4. ** se o vão for o único ou der acesso á área externa deverá ter largura mínima de 0.80m.0m.20* _ * em relação a qualquer elemento construtivo. * pelo menos uma rampa adaptada para acessibilidade a pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. a inclinação máxima será de 12%.70 Serviço* serviço.80m quando interna às unidades autônomas.80m. sob qualquer obstáculo.00m².80m.10m.40 _ 1.40 0.70** compartimento. 2.80 2. * pode ser conjugada com a cozinha.0m. Dormitório de * dormitório com acesso exclusivo pela área de 4.50 0. no Banheiro de Serviço 1.0m. Prolongada ** os vãos de acesso á área externa deverão ter largura mínima de 0.10m.40 1.60 mínimo. sob qualquer obstáculo. para as demais rampas _ 1.00 1. * só poderá se comunicar com cozinha. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de Serviço* 2.00 2.

50* 0.50** tenham mesma origem e destino da primeira.90 2. - *2.80 obstáculo. conforme Circulação de 1.50 Garagem .60m abaixo da sobreloja.80 0.50* ou 2.30x4.40 . ** para comprimento > 10. - 2.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. Hall . 1.00 2.50 .30 X 4.20 ou norma aplicável.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.00** não residencial.40 0.50 (livre) 2.80 similares Galpão . 2. . deverá ser adaptada para acessibilidade de pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.90 2. * garantir altura mínima de 2. Neste caso. 2.60 - Banheiro 1.00 2. sob qualquer Caixa de escada* .90 2. 2. escritórios e 12. (por vaga) Instalação sanitária 1.40 0.10m. sob qualquer Caixa de escada* .20 2.00 2.50 0. 2.20* 2. Sobrelojas* . 1. para as demais rampas que .60 0. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) Circulação * quando for iluminada e ventilada através de . * para rampa. 2.20* 2. a inclinação máxima será de 12%.20 .0 m.00 3.80 ** circulação em frente ao elevador para o uso 2.40 0. 2.80 pedestre* 1.10m.60 0. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * circulação em frente ao elevador para o uso 1.40 0.40 - privativa área coberta.00 2. 3.80 - e similares . 0.80 loja com sobreloja. 5.60 - Dormitório de hotel 8.20 ou residencial.50 Garagem .20* 2. Salas comerciais.00 2. - obstáculo.00 2. (por vaga) Acesso de veículos .40 0.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. * garantir altura mínima de 2. 1. iluminação e ventilação deverão ser diretas.10m no caso de Lojas 8.

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Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso Circulação * quando for iluminada e ventilada através de área 1/8 ou 1/6* privativa coberta. escritórios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado através de similares* área coberta. Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. . * permitida ventilação mecânica Instalação 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através da sanitária* área coberta. Dormitório de * quando for iluminado ou ventilado através de 1/6 ou 1/5* hotel e similares área coberta. * permitida ventilação mecânica Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * quando for iluminado e ventilado através de área Galpão 1/10 ou 1/8* coberta. * permitida ventilação mecânica. * quando for iluminada ou ventilada através de Garagem 1/8 ou 1/6* área coberta. Salas comerciais. ** quando for iluminada e ventilada através de Caixa de escada 1/8 ou 1/6* área coberta. * permitida ventilação mecânica. * permitida ventilação mecânica. Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado através de área coberta.

resguardadas as áreas mínimas de cada Área de compartimento. ** Despensa* ** para área ? 2. Prolongada Dormitório * dormitório com acesso direto pela área de serviço. Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Abrigo / 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Rampa para 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. fica dispensado da iluminação e ventilação. 1/8 ou 1/6 *** *** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. área de serviço ou circulação. pedestres* Caixa de * garantir altura mínima de 2. Banheiro de 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Circulação* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * quando o comprimento ≤ ? 5. * pode ser conjugada com a cozinha. Serviço Banheiro 1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado através de área coberta.10m. 1/6 ou 1/5** de Serviço* ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. copa.0m.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. 1/8 ou 1/6** Escada* ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. Lavabo* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. sob qualquer obstáculo. * só poderá se comunicar com cozinha. Garagem . Social/Suíte * admitida ventilação mecânica. 1/8 ou 1/6 ** Serviço* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Área Observações do Piso Permanência 1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta.

0m2 Diâmetro nunca inferior a 1. * garantir altura mínima de 2. DIÂMETRO MÍNIMO A SER TIPO DE ÁREA ÁREA MÍNIMA OBSERVAÇÕES INSCRITO NA ÁREA .50m. sob qualquer Caixa de obstáculo. * quando for iluminada e ventilada através de área Garagem 1/8 ou 1/6* coberta.0 m. Neste caso. 1/8 ou 1/6** pedestre* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta.0m² B = 6 para os demais usos Diâmetro nunca inferior a 2.D B = 4 para uso residencial ÁREA PRINCIPAL FECHADA D = 2. Circulação de iluminação e ventilação deverão ser diretas.0 + H / B 10.0 m. OU FECHADA .5 + H / 6 _ Diâmetro nunca inferior a 1. 1/8 ou 1/6** escada* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. ÁREA PRINCIPAL ABERTA D = 1.50m ÁREA SECUNDÁRIA ABERTA D = 1. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso * quando for iluminado e ventilado através de área Hall 1/8 ou 1/6* coberta.10m. Acesso de * quando for iluminado e ventilado através de área 1/8 ou 1/6* veículos coberta. * para comprimento > 10. Permitida ventilação mecânica.5 + H / 10 6.

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Exigência de Se elevador (modelo c/ cabine de no mín. . Destinação preferencial de apartamentos Reserva de unidades localizados no andar térreo de edifícios residenciais x residenciais construídos pelo Estado. Excetuam-se desta regra x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. Circulação Circulação dentro do x empreendimento rampa ou plataforma.50 x 1. Preferência na aquisição de 10% das unidades habitacionais.80m deficiência. de 2 por quadra. em conjuntos financiados pelo Poder x Público Municipal ou com recursos orçamentários do Estado. junto às faixas de pedestre) nos meio-fios e x sarjetas dos novos empreendimentos imobiliários. Se Previsão.10x1.10x1. em projeto. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres.70m). Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x* x x x áreas comuns.80m Sanitário Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1.80m Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas.80m >8. 1. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8.40m) ?8. conforme norma. aos idosos e portadores de deficiência. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. de fosso para instalação Circulação futura de elevador (especificar modelo com cabine x Vertical de no mínimo 1. Construção de rampas de acesso (mín.40m). em x local acessível. Tipo de Uso Residencial Multifamiliar Multifamiliar Vertical Horizontal (acima de 2 pavtos) Unifa Conjunto Condições de acessibilidade com até 2 circulação circulação miliar Residencial pavtos ou vertical vertical horizontal <ou=8.

de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine x de no mínimo 1. Excetuam-se desta regra x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. Previsão. em x x local acessível.10x1.10x1.70m). Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .80m 60m² Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine de no mínimo 1.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.40m).Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín.50 x 1. 1. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. Tipo de Uso Comercial Lojas abertas p/ Galeria de lojas / logradouro Prédio de salas cada Agência Condições de acessibilidade circulação circulação loja cada loja bancária vertical vertical <ou=3 >360m² <ou=8. Previsão. em x x x local acessível. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . em projeto.50 x 1. Excetuam-se desta regra x x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10.40m).40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. conforme norma. com especificações técnicas o Vertical que atendam as normas para portadores de >8.10x1.70m).70m).80m deficiência. 1.70m). com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8. Tipo de Uso Industrial Edifício Público ou cada cada Privado de Condições de acessibilidade galpão galpão Uso <ou=360m² >360m² Coletivo Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x públicas. conforme norma. conforme norma. em projeto.50 x 1. Circulaçã empreendimento x rampa ou plataforma. Circulação empreendimento x x rampa ou plataforma. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x x x áreas comuns. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x áreas comuns.80m deficiência. conforme norma. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres.80m >8.50 x 1.10x1. .

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80m Sim . Sim Não arborizar Medio < 12. Sim Não arborizar Pequeno < 9. Sim Pequeno Medio ou grande . Largura Construção Plantio / porte No Com Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiação Oposto a fiação <ou= 1. Sim Não arborizar Pequeno <ou= 1.80m Sim .80m Sim . Sim Pequeno Medio ou grande <ou= 1.80m Sim .0m . Pequeno Medio ou grande >ou= . Pequeno Medio ou grande .80m Sim . Não arborizar Medio >ou= 9. Não arborizar Não arborizar . Não arborizar Pequeno . Pequeno Medio ou grande .0m > 1. Sim Pequeno Medio ou grande 12.0m > 1.80m Sim .0m > 1.

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Carimbo CARIMBO 1ª PRANCHA CARIMBO 2º PRANCHA EM DIANTE .

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