CARTILHA

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A
EDIFICAÇÕES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011
1ª EDIÇÃO

Elaboração: Lívia Faira de Oliveira
Revisão: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Município de Contagem - Diretoria
de Edificações
Apoio: Associação dos Engenheiros de Minas Gerais

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2 e Incômodos (3) 04 .5 2 Unifamiliar e ZAD ZAD.4 uso não resid: 0.1 360 m² Multifamiliar 0.000m² 0.3 360 m² 1.3 2.5 ZOR.1 360 m² 1 1 Multifamiliar Incômodos ZEU ZEU.000 m² uso não resid: 0.000 m² 1 1 Multifamiliar (2) Conviventes ZR Unifamiliar 20.2 0.3 2.4 2 ZUI.5 (bairro Tupã) 0.5 uso residencial: 0.4 uso não resid: 0. USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO LOTE ZONA USOS USOS NÃO MÍNIMO BÁSICO (CAB) MÁXIMO (CAM) RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS ZAD.000 m² 1 1 Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0.4 Unifamiliar e Conviventes e ZEU.5 uso residencial: 0.2A Unifamiliar e Incômodos 360 m² 1 2 ZUI.2 1.2B Multifamiliar 360 m² 1 4 Unifamiliar e ZEIT Conviventes 10.5 4 Unifamiliar e 1 1 ZOR.000 m² uso não resid: 0.000 m² 1 1 Unifamiliar uso residencial: 0.5 3 Multifamiliar ZAD.1 360 m² 1.5 ZEU.0 (1) ZUI ZUI.1 ___ 360 m² 1 Conviventes e 4.2 Conviventes 1.5 (bairro Tupã) ZOR ZOR.2 Conviventes 360 m² 1.

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Localização do terreno Área do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mínima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / Área
Área do terreno Obrigatória com área caixa de
Hidrográfica Especial
(TP = A + B) permeável (A) captação (B)
IMBIRUÇU ---- ---- 10% ≤? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B ≥
? 10%
Área <ou=
20% 20% - B ≥? 10%
PAMPULHA ---- ≤ 1000m²
Área > 1000m² 30% 30% - B ≥?15%
Área <ou=
30% ≥?15% 30% - A
≤ 1000m²
1000m² < área
ZAD, ZOR.1, 40% ≥? 20% 40% - A
≤ 2000 m²
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m² < área
50% ≥? 25% 50% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 60% ? 30% 60% - A
Área <ou=
VARGEM DAS 40% ≥?30% 40% - A
≤ 1000m²
FLORES * 1000m² < área
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ≥? 35% 50% - A
<ou=
≤ 2000 m²
AIURB.3 * 2000m² < área
60% ≥? 40% 60% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 70% ≥? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----

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não será computado no número de pavimentos.60m de profundidade e cuja soma represente até 25% da área das respectivas fachadas. pilares. desde que. Ÿ Saliências. caixa de escadas. desde que não exceda a projeção da torre.Afastamentos Laterais e de Fundo (continuação) Casa de máquinas. . em conjunto. Poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuízo da permeabilidade: Ÿ Beirais com limite de 0.75m. representem no máximo 1/3 da extensão da fachada no último pavimento. ressaltos de vigas e jardineiras com até 0. caixa d'água e pavimento de cobertura não serão computados no número de pavimentos. O pilotis obrigatório.

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º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS Comércio Varejista 1 vaga para cada 75m 2 de área líquida ou fração Serviço Via Local Comércio Atacadista 1 vaga para cada 150m² de área líquida ou fração Indústria Via Coletora Comércio Varejista 1 vaga para cada 50m 2 de área líquida ou fração Via Arterial Serviço Via de Ligação Comércio Atacadista 1 vaga para cada 100m² de área líquida ou fração Regional Indústria .º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA DA UNIDADE VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS RESIDENCIAL Para cada 3 unidades residenciais: Área <ou= 60 m²      3 vagas de automóvel ou Via Local Via Coletora    2 vagas de automóvel + 1 vaga de motocicleta. Área > 60 m² 1 vaga de automóvel por unidade residencial Via Arterial 1 vaga de automóvel por unidade residencial + Via de Ligação Qualquer 1 vaga adicional de automóvel a cada 4 unidades Regional residenciais N. ÁREA LÍQUIDA MÉDIA N.

vagas dispostas em ângulo entre > 45 e até 90 º PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 5.00 m .80m VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2.50 m .20 m ESTACIONAMENTO DE LARGURA MÍNIMA DO CORREDOR DE ACESSO ÀS VAGAS LIVRE DE VEÍCULOS DE PASSEIO E QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO: UTILITÁRIOS PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 3.50 m .50 m OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a norma da ABNT vigente.00 m² . DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA LARGURA: 0.vagas em paralelo 2.00 M ÁREA MÍNIMA DO PÁTIO DE CARGA E DESCARGA: 50.00 m .vagas dispostas em ângulo entre > 30 e <ou= 45 º 5.vagas dispostas em ângulo de 30 º 3.00 m RAMPA MÁXIMA DE 25% ACESSO DE VÉÍCULOS DIMENSÕES MÍNIMAS DE UMA DAS VAGAS: ÁREA PARA CARGA E LARGURA: 3.30 m COMPRIMENTO: 4. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA VEÍCULO LARGURA: 2.50 m DESCARGA COMPRIMENTO: 12.

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* se o vão der acesso à área de serviço ou área Cozinha 4.50* 0. a inclinação máxima será de 12%.10m.60 0.60 _ Banheiro da Suíte Lavabo* 1.80 2. de acordo Rampa para com a norma aplicável.00 2.60 mínimo.0m. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de Serviço* 2.20 1.80 2.80 2.40 0. * garantir altura mínima de 2. copa.00 2.40 0. área de serviço ou circulação.50 Abrigo / Garagem _ 2. para as demais rampas _ 1.40 _ ** para área ≤? 2.40 0. (por vaga) .40 0.00m².70** mínima = 12. sob qualquer obstáculo.10m. fica 0. deverá ter largura mínima de 1.0m. * pelo menos uma rampa adaptada para acessibilidade a pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.20* _ * em relação a qualquer elemento construtivo.90 2.9 ou dispensado da iluminação e ventilação.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. no Banheiro de Serviço 1.40 1. sob qualquer obstáculo.00** ** quando o comprimento >5. * pode ser conjugada com a cozinha. * prevendo um chuveiro e um vaso sanitário.70* externa deverá ter largura mínima de 0. Banheiro Social/ 2.60 * admitida ventilação mecânica.20 2.70** compartimento.50 0.30 x 4.60 0.80m. Dormitório de * dormitório com acesso exclusivo pela área de 4.00 1.80m.20 -*** _ pedestres* que tenham mesma origem e destino da primeira. Caixa de Escada* _ 1.80m quando interna às unidades autônomas.20** _ _ ** 0.80m. * só poderá se comunicar com cozinha. Prolongada ** os vãos de acesso á área externa deverão ter largura mínima de 0. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * pelo menos um dos compartimentos de permanência prolongada deverá ter área Permanência 8.90 2. ** se o vão for o único ou der acesso á área externa deverá ter largura mínima de 0.60 0.70 Serviço* serviço.40 _ 1. 2.00* 2. ** garantir altura mínima de 2. Circulação* _ 2. Despensa* _** 0.00 1.0m. * quando o comprimento ≤? 5.

Hall .00 2.00 2. para as demais rampas que .50 Garagem . 0. sob qualquer Caixa de escada* .80 0.20 ou residencial.00 2.0 m.20 .50 (livre) 2.20* 2. * para rampa.50* 0. 1. * garantir altura mínima de 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) Circulação * quando for iluminada e ventilada através de .80 pedestre* 1.40 0. Salas comerciais.40 0.80 - e similares .60 0.50** tenham mesma origem e destino da primeira.00** não residencial.80 obstáculo. (por vaga) Instalação sanitária 1.40 0.90 2.50* ou 2. * garantir altura mínima de 2.20 ou norma aplicável. iluminação e ventilação deverão ser diretas. conforme Circulação de 1.20* 2.30 X 4. escritórios e 12. 2.60 - Dormitório de hotel 8. 2.80 similares Galpão .10m no caso de Lojas 8.20 2.40 0. (por vaga) Acesso de veículos .60 - Banheiro 1. 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * circulação em frente ao elevador para o uso 1.80 loja com sobreloja. deverá ser adaptada para acessibilidade de pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.90 2. 2. - obstáculo.00 3. sob qualquer Caixa de escada* . Neste caso. 5.60 0. - *2.30x4.40 0.50 Garagem .00 2. 1.00 2. . 2.40 .40 - privativa área coberta. a inclinação máxima será de 12%.90 2. 1. ** para comprimento > 10.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. Sobrelojas* .10m.50 0.00 2.50 .60m abaixo da sobreloja. - 2.20* 2.10m.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. 3. 2.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.80 ** circulação em frente ao elevador para o uso 2.

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* permitida ventilação mecânica Instalação 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através da sanitária* área coberta. * permitida ventilação mecânica. . * quando for iluminado e ventilado através de área Galpão 1/10 ou 1/8* coberta. * permitida ventilação mecânica Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. ** quando for iluminada e ventilada através de Caixa de escada 1/8 ou 1/6* área coberta. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso Circulação * quando for iluminada e ventilada através de área 1/8 ou 1/6* privativa coberta. * quando for iluminada ou ventilada através de Garagem 1/8 ou 1/6* área coberta. Salas comerciais. * permitida ventilação mecânica. escritórios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado através de similares* área coberta. Dormitório de * quando for iluminado ou ventilado através de 1/6 ou 1/5* hotel e similares área coberta. * permitida ventilação mecânica. Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta.

área de serviço ou circulação. Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Lavabo* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. 1/8 ou 1/6 ** Serviço* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. ** Despensa* ** para área ? 2. * só poderá se comunicar com cozinha. copa. Abrigo / 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Garagem . resguardadas as áreas mínimas de cada Área de compartimento. * quando o comprimento ≤ ? 5.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas.10m. Rampa para 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. 1/6 ou 1/5** de Serviço* ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Social/Suíte * admitida ventilação mecânica. pedestres* Caixa de * garantir altura mínima de 2. Prolongada Dormitório * dormitório com acesso direto pela área de serviço. Circulação* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Banheiro de 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. 1/8 ou 1/6 *** *** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. 1/8 ou 1/6** Escada* ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta.0m. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Área Observações do Piso Permanência 1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. fica dispensado da iluminação e ventilação. sob qualquer obstáculo. Serviço Banheiro 1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. * pode ser conjugada com a cozinha.

50m.D B = 4 para uso residencial ÁREA PRINCIPAL FECHADA D = 2.5 + H / 10 6. * garantir altura mínima de 2.5 + H / 6 _ Diâmetro nunca inferior a 1. 1/8 ou 1/6** escada* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. OU FECHADA .0 m.0 + H / B 10.0m2 Diâmetro nunca inferior a 1. * quando for iluminada e ventilada através de área Garagem 1/8 ou 1/6* coberta. sob qualquer Caixa de obstáculo. Acesso de * quando for iluminado e ventilado através de área 1/8 ou 1/6* veículos coberta.0 m. Neste caso. ÁREA PRINCIPAL ABERTA D = 1.10m. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso * quando for iluminado e ventilado através de área Hall 1/8 ou 1/6* coberta. Permitida ventilação mecânica. DIÂMETRO MÍNIMO A SER TIPO DE ÁREA ÁREA MÍNIMA OBSERVAÇÕES INSCRITO NA ÁREA . * para comprimento > 10. 1/8 ou 1/6** pedestre* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Circulação de iluminação e ventilação deverão ser diretas.0m² B = 6 para os demais usos Diâmetro nunca inferior a 2.50m ÁREA SECUNDÁRIA ABERTA D = 1.

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Circulação Circulação dentro do x empreendimento rampa ou plataforma.80m Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. em projeto. Tipo de Uso Residencial Multifamiliar Multifamiliar Vertical Horizontal (acima de 2 pavtos) Unifa Conjunto Condições de acessibilidade com até 2 circulação circulação miliar Residencial pavtos ou vertical vertical horizontal <ou=8. conforme norma. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . Excetuam-se desta regra x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. Construção de rampas de acesso (mín.Exigência de Se elevador (modelo c/ cabine de no mín.80m Sanitário Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. em x local acessível. em conjuntos financiados pelo Poder x Público Municipal ou com recursos orçamentários do Estado.10x1. de fosso para instalação Circulação futura de elevador (especificar modelo com cabine x Vertical de no mínimo 1. Preferência na aquisição de 10% das unidades habitacionais.40m).50 x 1. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. aos idosos e portadores de deficiência. de 2 por quadra.80m deficiência.70m). estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres.10x1. .80m >8.40m) ?8. Destinação preferencial de apartamentos Reserva de unidades localizados no andar térreo de edifícios residenciais x residenciais construídos pelo Estado. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8. Se Previsão. junto às faixas de pedestre) nos meio-fios e x sarjetas dos novos empreendimentos imobiliários. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x* x x x áreas comuns. 1.

70m). Excetuam-se desta regra x x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10.50 x 1. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1.80m >8.80m 60m² Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. com especificações técnicas o Vertical que atendam as normas para portadores de >8. Previsão. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. conforme norma.70m). conforme norma. conforme norma. em x x local acessível. Excetuam-se desta regra x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. . em projeto. em projeto. Tipo de Uso Comercial Lojas abertas p/ Galeria de lojas / logradouro Prédio de salas cada Agência Condições de acessibilidade circulação circulação loja cada loja bancária vertical vertical <ou=3 >360m² <ou=8. 1.10x1. Previsão. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x áreas comuns.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.40m).Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x x x áreas comuns. conforme norma.70m).80m deficiência. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine x de no mínimo 1.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .50 x 1.10x1. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine de no mínimo 1. 1. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8.10x1. em x x x local acessível.40m). Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. Tipo de Uso Industrial Edifício Público ou cada cada Privado de Condições de acessibilidade galpão galpão Uso <ou=360m² >360m² Coletivo Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x públicas. Circulação empreendimento x x rampa ou plataforma.50 x 1.70m).50 x 1. Circulaçã empreendimento x rampa ou plataforma.10x1.80m deficiência.

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0m > 1.80m Sim .80m Sim . Largura Construção Plantio / porte No Com Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiação Oposto a fiação <ou= 1. Sim Pequeno Medio ou grande <ou= 1.80m Sim . Não arborizar Pequeno .0m > 1. Sim Não arborizar Pequeno <ou= 1.0m .80m Sim .80m Sim . Pequeno Medio ou grande . Não arborizar Não arborizar . Sim Não arborizar Medio < 12. Sim Pequeno Medio ou grande 12. Pequeno Medio ou grande >ou= . Sim Pequeno Medio ou grande . Não arborizar Medio >ou= 9.0m > 1. Pequeno Medio ou grande . Sim Não arborizar Pequeno < 9.80m Sim .

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Carimbo CARIMBO 1ª PRANCHA CARIMBO 2º PRANCHA EM DIANTE .

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