CARTILHA

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A
EDIFICAÇÕES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011
1ª EDIÇÃO

Elaboração: Lívia Faira de Oliveira
Revisão: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Município de Contagem - Diretoria
de Edificações
Apoio: Associação dos Engenheiros de Minas Gerais

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2A Unifamiliar e Incômodos 360 m² 1 2 ZUI.000 m² 1 1 Unifamiliar uso residencial: 0.4 uso não resid: 0.1 360 m² 1.000 m² uso não resid: 0.2 Conviventes 1.3 360 m² 1.4 2 ZUI.4 uso não resid: 0.5 (bairro Tupã) 0.000m² 0.0 (1) ZUI ZUI.2 0.5 ZEU.5 4 Unifamiliar e 1 1 ZOR.2 e Incômodos (3) 04 .5 3 Multifamiliar ZAD. USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO LOTE ZONA USOS USOS NÃO MÍNIMO BÁSICO (CAB) MÁXIMO (CAM) RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS ZAD.5 (bairro Tupã) ZOR ZOR.000 m² uso não resid: 0.2 Conviventes 360 m² 1.3 2.000 m² 1 1 Multifamiliar (2) Conviventes ZR Unifamiliar 20.000 m² 1 1 Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0.1 360 m² Multifamiliar 0.1 360 m² 1 1 Multifamiliar Incômodos ZEU ZEU.3 2.5 uso residencial: 0.2 1.2B Multifamiliar 360 m² 1 4 Unifamiliar e ZEIT Conviventes 10.5 ZOR.5 2 Unifamiliar e ZAD ZAD.4 Unifamiliar e Conviventes e ZEU.1 ___ 360 m² 1 Conviventes e 4.5 uso residencial: 0.

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Localização do terreno Área do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mínima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / Área
Área do terreno Obrigatória com área caixa de
Hidrográfica Especial
(TP = A + B) permeável (A) captação (B)
IMBIRUÇU ---- ---- 10% ≤? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B ≥
? 10%
Área <ou=
20% 20% - B ≥? 10%
PAMPULHA ---- ≤ 1000m²
Área > 1000m² 30% 30% - B ≥?15%
Área <ou=
30% ≥?15% 30% - A
≤ 1000m²
1000m² < área
ZAD, ZOR.1, 40% ≥? 20% 40% - A
≤ 2000 m²
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m² < área
50% ≥? 25% 50% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 60% ? 30% 60% - A
Área <ou=
VARGEM DAS 40% ≥?30% 40% - A
≤ 1000m²
FLORES * 1000m² < área
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ≥? 35% 50% - A
<ou=
≤ 2000 m²
AIURB.3 * 2000m² < área
60% ≥? 40% 60% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 70% ≥? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----

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75m. em conjunto. desde que. caixa d'água e pavimento de cobertura não serão computados no número de pavimentos. caixa de escadas. O pilotis obrigatório.60m de profundidade e cuja soma represente até 25% da área das respectivas fachadas. . pilares. Poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuízo da permeabilidade: Ÿ Beirais com limite de 0. ressaltos de vigas e jardineiras com até 0. Ÿ Saliências. representem no máximo 1/3 da extensão da fachada no último pavimento. não será computado no número de pavimentos. desde que não exceda a projeção da torre.Afastamentos Laterais e de Fundo (continuação) Casa de máquinas.

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Área > 60 m² 1 vaga de automóvel por unidade residencial Via Arterial 1 vaga de automóvel por unidade residencial + Via de Ligação Qualquer 1 vaga adicional de automóvel a cada 4 unidades Regional residenciais N.º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS Comércio Varejista 1 vaga para cada 75m 2 de área líquida ou fração Serviço Via Local Comércio Atacadista 1 vaga para cada 150m² de área líquida ou fração Indústria Via Coletora Comércio Varejista 1 vaga para cada 50m 2 de área líquida ou fração Via Arterial Serviço Via de Ligação Comércio Atacadista 1 vaga para cada 100m² de área líquida ou fração Regional Indústria .º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA DA UNIDADE VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS RESIDENCIAL Para cada 3 unidades residenciais: Área <ou= 60 m²      3 vagas de automóvel ou Via Local Via Coletora    2 vagas de automóvel + 1 vaga de motocicleta. ÁREA LÍQUIDA MÉDIA N.

00 M ÁREA MÍNIMA DO PÁTIO DE CARGA E DESCARGA: 50.00 m² .00 m RAMPA MÁXIMA DE 25% ACESSO DE VÉÍCULOS DIMENSÕES MÍNIMAS DE UMA DAS VAGAS: ÁREA PARA CARGA E LARGURA: 3.00 m .vagas dispostas em ângulo entre > 30 e <ou= 45 º 5.50 m .00 m .50 m OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a norma da ABNT vigente.vagas em paralelo 2. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA VEÍCULO LARGURA: 2.50 m DESCARGA COMPRIMENTO: 12.50 m .80m VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2.30 m COMPRIMENTO: 4.20 m ESTACIONAMENTO DE LARGURA MÍNIMA DO CORREDOR DE ACESSO ÀS VAGAS LIVRE DE VEÍCULOS DE PASSEIO E QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO: UTILITÁRIOS PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 3.vagas dispostas em ângulo entre > 45 e até 90 º PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 5. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA LARGURA: 0.vagas dispostas em ângulo de 30 º 3.

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10m. 2. Banheiro Social/ 2.40 _ 1.20** _ _ ** 0.80m quando interna às unidades autônomas.00m².00* 2.50* 0.80m. * garantir altura mínima de 2. Caixa de Escada* _ 1. deverá ter largura mínima de 1.20 2. * quando o comprimento ≤? 5. área de serviço ou circulação.00 2.70** mínima = 12.10m.50 Abrigo / Garagem _ 2.40 0.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas.80 2. Circulação* _ 2.60 0.30 x 4.0m.60 * admitida ventilação mecânica.0m.80m. * só poderá se comunicar com cozinha.90 2. para as demais rampas _ 1.00 1. ** garantir altura mínima de 2.70* externa deverá ter largura mínima de 0. de acordo Rampa para com a norma aplicável.80 2.80 2.00** ** quando o comprimento >5.00 2.9 ou dispensado da iluminação e ventilação. sob qualquer obstáculo. Prolongada ** os vãos de acesso á área externa deverão ter largura mínima de 0. Despensa* _** 0.50 0.20 1. (por vaga) . * prevendo um chuveiro e um vaso sanitário.70** compartimento.00 1.20* _ * em relação a qualquer elemento construtivo. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de Serviço* 2. no Banheiro de Serviço 1. ** se o vão for o único ou der acesso á área externa deverá ter largura mínima de 0.90 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * pelo menos um dos compartimentos de permanência prolongada deverá ter área Permanência 8. * pelo menos uma rampa adaptada para acessibilidade a pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.60 mínimo.70 Serviço* serviço. Dormitório de * dormitório com acesso exclusivo pela área de 4. fica 0.60 0. a inclinação máxima será de 12%.20 -*** _ pedestres* que tenham mesma origem e destino da primeira. sob qualquer obstáculo.40 _ ** para área ≤? 2.60 _ Banheiro da Suíte Lavabo* 1. * pode ser conjugada com a cozinha.40 0.80m.40 0.40 0. copa.60 0. * se o vão der acesso à área de serviço ou área Cozinha 4.0m.40 1.

* para rampa.40 0. - obstáculo. conforme Circulação de 1. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * circulação em frente ao elevador para o uso 1.0 m.80 - e similares .60 - Dormitório de hotel 8.10m no caso de Lojas 8.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. ** para comprimento > 10.50 0.30x4.20* 2. 5.20 .90 2.60m abaixo da sobreloja.80 similares Galpão .50* 0.50 Garagem .60 - Banheiro 1.40 0.00 2.20* 2. 2. - 2. 2. 0. (por vaga) Instalação sanitária 1.10m.00 2.40 0.50 . Hall . .40 0. * garantir altura mínima de 2. 1.00** não residencial.00 2. 1.40 - privativa área coberta. - *2. deverá ser adaptada para acessibilidade de pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.90 2. a inclinação máxima será de 12%. iluminação e ventilação deverão ser diretas. 2.60 0.30 X 4.40 0.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.40 . Neste caso. 2.80 ** circulação em frente ao elevador para o uso 2.80 pedestre* 1. Sobrelojas* .00 2. Salas comerciais.00 3.00 2. sob qualquer Caixa de escada* .20* 2.80 0.20 2.80 loja com sobreloja.20 ou norma aplicável. 3.50* ou 2.10m. (por vaga) Acesso de veículos . * garantir altura mínima de 2.90 2. 2.50 Garagem . escritórios e 12.50 * em relação a qualquer elemento construtivo.60 0. sob qualquer Caixa de escada* . 1.80 obstáculo.50 (livre) 2. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) Circulação * quando for iluminada e ventilada através de .00 2.50** tenham mesma origem e destino da primeira. para as demais rampas que .20 ou residencial. 2.

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Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * permitida ventilação mecânica Instalação 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através da sanitária* área coberta. escritórios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado através de similares* área coberta. * permitida ventilação mecânica. * quando for iluminado e ventilado através de área Galpão 1/10 ou 1/8* coberta. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso Circulação * quando for iluminada e ventilada através de área 1/8 ou 1/6* privativa coberta. . * permitida ventilação mecânica Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * permitida ventilação mecânica. Dormitório de * quando for iluminado ou ventilado através de 1/6 ou 1/5* hotel e similares área coberta. ** quando for iluminada e ventilada através de Caixa de escada 1/8 ou 1/6* área coberta. * quando for iluminada ou ventilada através de Garagem 1/8 ou 1/6* área coberta. Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Salas comerciais. * permitida ventilação mecânica.

sob qualquer obstáculo. * quando o comprimento ≤ ? 5. Abrigo / 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. 1/8 ou 1/6 ** Serviço* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Banheiro de 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Rampa para 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta.0m. * pode ser conjugada com a cozinha. * só poderá se comunicar com cozinha. fica dispensado da iluminação e ventilação. ** Despensa* ** para área ? 2. Garagem . Serviço Banheiro 1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Circulação* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Social/Suíte * admitida ventilação mecânica. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Área Observações do Piso Permanência 1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Prolongada Dormitório * dormitório com acesso direto pela área de serviço. copa.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. 1/8 ou 1/6 *** *** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. área de serviço ou circulação.10m. pedestres* Caixa de * garantir altura mínima de 2. 1/6 ou 1/5** de Serviço* ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Lavabo* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de compartimento. 1/8 ou 1/6** Escada* ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta.

0 + H / B 10. sob qualquer Caixa de obstáculo.50m. Permitida ventilação mecânica. * para comprimento > 10. Acesso de * quando for iluminado e ventilado através de área 1/8 ou 1/6* veículos coberta.D B = 4 para uso residencial ÁREA PRINCIPAL FECHADA D = 2. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso * quando for iluminado e ventilado através de área Hall 1/8 ou 1/6* coberta.50m ÁREA SECUNDÁRIA ABERTA D = 1.0m2 Diâmetro nunca inferior a 1. OU FECHADA .5 + H / 10 6. Circulação de iluminação e ventilação deverão ser diretas. 1/8 ou 1/6** pedestre* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Neste caso. ÁREA PRINCIPAL ABERTA D = 1.10m. 1/8 ou 1/6** escada* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * quando for iluminada e ventilada através de área Garagem 1/8 ou 1/6* coberta. * garantir altura mínima de 2.5 + H / 6 _ Diâmetro nunca inferior a 1. DIÂMETRO MÍNIMO A SER TIPO DE ÁREA ÁREA MÍNIMA OBSERVAÇÕES INSCRITO NA ÁREA .0 m.0m² B = 6 para os demais usos Diâmetro nunca inferior a 2.0 m.

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estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. Construção de rampas de acesso (mín. Destinação preferencial de apartamentos Reserva de unidades localizados no andar térreo de edifícios residenciais x residenciais construídos pelo Estado. Preferência na aquisição de 10% das unidades habitacionais. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8. 1.10x1. Circulação Circulação dentro do x empreendimento rampa ou plataforma. de 2 por quadra. junto às faixas de pedestre) nos meio-fios e x sarjetas dos novos empreendimentos imobiliários. Se Previsão.80m Sanitário Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1.40m).40m) ?8. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração.10x1. de fosso para instalação Circulação futura de elevador (especificar modelo com cabine x Vertical de no mínimo 1.Exigência de Se elevador (modelo c/ cabine de no mín. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x* x x x áreas comuns.80m deficiência. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .70m).50 x 1.80m >8.80m Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. em x local acessível. Excetuam-se desta regra x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. em conjuntos financiados pelo Poder x Público Municipal ou com recursos orçamentários do Estado. . conforme norma. Tipo de Uso Residencial Multifamiliar Multifamiliar Vertical Horizontal (acima de 2 pavtos) Unifa Conjunto Condições de acessibilidade com até 2 circulação circulação miliar Residencial pavtos ou vertical vertical horizontal <ou=8. em projeto. aos idosos e portadores de deficiência.

10x1. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. conforme norma. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .80m deficiência.80m deficiência. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. Excetuam-se desta regra x x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x áreas comuns.50 x 1. com especificações técnicas o Vertical que atendam as normas para portadores de >8. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1. Excetuam-se desta regra x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10.80m 60m² Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine de no mínimo 1. Tipo de Uso Comercial Lojas abertas p/ Galeria de lojas / logradouro Prédio de salas cada Agência Condições de acessibilidade circulação circulação loja cada loja bancária vertical vertical <ou=3 >360m² <ou=8.10x1. conforme norma. em projeto.70m).50 x 1. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine x de no mínimo 1.80m >8. 1. em x x x local acessível. conforme norma. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x x x áreas comuns. 1. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração.70m). Previsão. Circulaçã empreendimento x rampa ou plataforma.10x1.70m). em projeto. Previsão.40m).10x1.70m).40m).50 x 1. . Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. conforme norma.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. Circulação empreendimento x x rampa ou plataforma. em x x local acessível.50 x 1. Tipo de Uso Industrial Edifício Público ou cada cada Privado de Condições de acessibilidade galpão galpão Uso <ou=360m² >360m² Coletivo Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x públicas.

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80m Sim .0m > 1. Sim Não arborizar Pequeno <ou= 1.80m Sim .0m > 1.0m > 1. Sim Pequeno Medio ou grande <ou= 1. Sim Não arborizar Pequeno < 9. Pequeno Medio ou grande . Sim Pequeno Medio ou grande 12.80m Sim . Largura Construção Plantio / porte No Com Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiação Oposto a fiação <ou= 1. Não arborizar Pequeno .80m Sim . Pequeno Medio ou grande >ou= .80m Sim . Pequeno Medio ou grande . Não arborizar Não arborizar .80m Sim .0m . Sim Não arborizar Medio < 12. Sim Pequeno Medio ou grande . Não arborizar Medio >ou= 9.

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Carimbo CARIMBO 1ª PRANCHA CARIMBO 2º PRANCHA EM DIANTE .