CARTILHA

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A
EDIFICAÇÕES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011
1ª EDIÇÃO

Elaboração: Lívia Faira de Oliveira
Revisão: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Município de Contagem - Diretoria
de Edificações
Apoio: Associação dos Engenheiros de Minas Gerais

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5 3 Multifamiliar ZAD.000 m² uso não resid: 0.5 4 Unifamiliar e 1 1 ZOR.2 Conviventes 1.000 m² uso não resid: 0.1 360 m² Multifamiliar 0.1 360 m² 1 1 Multifamiliar Incômodos ZEU ZEU.3 2.5 2 Unifamiliar e ZAD ZAD.4 Unifamiliar e Conviventes e ZEU.000m² 0.0 (1) ZUI ZUI.5 (bairro Tupã) 0.1 360 m² 1.2 1.2B Multifamiliar 360 m² 1 4 Unifamiliar e ZEIT Conviventes 10.3 2.5 ZOR.4 uso não resid: 0.3 360 m² 1.5 uso residencial: 0. USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO LOTE ZONA USOS USOS NÃO MÍNIMO BÁSICO (CAB) MÁXIMO (CAM) RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS ZAD.2 Conviventes 360 m² 1.000 m² 1 1 Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0.2 0.4 2 ZUI.5 (bairro Tupã) ZOR ZOR.000 m² 1 1 Multifamiliar (2) Conviventes ZR Unifamiliar 20.5 ZEU.1 ___ 360 m² 1 Conviventes e 4.000 m² 1 1 Unifamiliar uso residencial: 0.5 uso residencial: 0.2A Unifamiliar e Incômodos 360 m² 1 2 ZUI.2 e Incômodos (3) 04 .4 uso não resid: 0.

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Localização do terreno Área do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mínima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / Área
Área do terreno Obrigatória com área caixa de
Hidrográfica Especial
(TP = A + B) permeável (A) captação (B)
IMBIRUÇU ---- ---- 10% ≤? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B ≥
? 10%
Área <ou=
20% 20% - B ≥? 10%
PAMPULHA ---- ≤ 1000m²
Área > 1000m² 30% 30% - B ≥?15%
Área <ou=
30% ≥?15% 30% - A
≤ 1000m²
1000m² < área
ZAD, ZOR.1, 40% ≥? 20% 40% - A
≤ 2000 m²
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m² < área
50% ≥? 25% 50% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 60% ? 30% 60% - A
Área <ou=
VARGEM DAS 40% ≥?30% 40% - A
≤ 1000m²
FLORES * 1000m² < área
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ≥? 35% 50% - A
<ou=
≤ 2000 m²
AIURB.3 * 2000m² < área
60% ≥? 40% 60% - A
≤ 5000 m²
<ou=
Área > 5000m² 70% ≥? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----

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ressaltos de vigas e jardineiras com até 0. desde que.Afastamentos Laterais e de Fundo (continuação) Casa de máquinas. Poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuízo da permeabilidade: Ÿ Beirais com limite de 0. desde que não exceda a projeção da torre. . pilares.75m. em conjunto. caixa de escadas. representem no máximo 1/3 da extensão da fachada no último pavimento. O pilotis obrigatório.60m de profundidade e cuja soma represente até 25% da área das respectivas fachadas. não será computado no número de pavimentos. Ÿ Saliências. caixa d'água e pavimento de cobertura não serão computados no número de pavimentos.

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º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS Comércio Varejista 1 vaga para cada 75m 2 de área líquida ou fração Serviço Via Local Comércio Atacadista 1 vaga para cada 150m² de área líquida ou fração Indústria Via Coletora Comércio Varejista 1 vaga para cada 50m 2 de área líquida ou fração Via Arterial Serviço Via de Ligação Comércio Atacadista 1 vaga para cada 100m² de área líquida ou fração Regional Indústria . ÁREA LÍQUIDA MÉDIA N.º MÍNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE CLASSE DA VIA DA UNIDADE VEÍCULOS DE PASSEIO E UTILITÁRIOS RESIDENCIAL Para cada 3 unidades residenciais: Área <ou= 60 m²      3 vagas de automóvel ou Via Local Via Coletora    2 vagas de automóvel + 1 vaga de motocicleta. Área > 60 m² 1 vaga de automóvel por unidade residencial Via Arterial 1 vaga de automóvel por unidade residencial + Via de Ligação Qualquer 1 vaga adicional de automóvel a cada 4 unidades Regional residenciais N.

80m VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2.50 m OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a norma da ABNT vigente.50 m .vagas dispostas em ângulo entre > 45 e até 90 º PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 5.00 m .vagas dispostas em ângulo entre > 30 e <ou= 45 º 5. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA VEÍCULO LARGURA: 2.vagas em paralelo 2.00 m RAMPA MÁXIMA DE 25% ACESSO DE VÉÍCULOS DIMENSÕES MÍNIMAS DE UMA DAS VAGAS: ÁREA PARA CARGA E LARGURA: 3.50 m .00 m² .30 m COMPRIMENTO: 4.50 m DESCARGA COMPRIMENTO: 12.20 m ESTACIONAMENTO DE LARGURA MÍNIMA DO CORREDOR DE ACESSO ÀS VAGAS LIVRE DE VEÍCULOS DE PASSEIO E QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO: UTILITÁRIOS PARA SENTIDO ÚNICO DE FLUXO DE VEÍCULOS LEVES: 3.vagas dispostas em ângulo de 30 º 3.00 M ÁREA MÍNIMA DO PÁTIO DE CARGA E DESCARGA: 50. DIMENSÕES MÍNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA LARGURA: 0.00 m .

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20* _ * em relação a qualquer elemento construtivo.00 1.40 _ ** para área ≤? 2. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de Serviço* 2.00 2. * prevendo um chuveiro e um vaso sanitário.60 0.20** _ _ ** 0.00 2.0m. Circulação* _ 2. ** se o vão for o único ou der acesso á área externa deverá ter largura mínima de 0. * pelo menos uma rampa adaptada para acessibilidade a pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.80m quando interna às unidades autônomas. * se o vão der acesso à área de serviço ou área Cozinha 4.70 Serviço* serviço. área de serviço ou circulação.00 1.40 0.50 0.40 0. a inclinação máxima será de 12%.60 _ Banheiro da Suíte Lavabo* 1.00** ** quando o comprimento >5.10m. fica 0.80m. 2. Prolongada ** os vãos de acesso á área externa deverão ter largura mínima de 0.0m.70** compartimento.10m.80 2. no Banheiro de Serviço 1. * só poderá se comunicar com cozinha.00m².00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. deverá ter largura mínima de 1. * quando o comprimento ≤? 5.40 0.20 1. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * pelo menos um dos compartimentos de permanência prolongada deverá ter área Permanência 8. ** garantir altura mínima de 2. sob qualquer obstáculo.90 2. sob qualquer obstáculo.9 ou dispensado da iluminação e ventilação.40 _ 1.50* 0. Despensa* _** 0. Dormitório de * dormitório com acesso exclusivo pela área de 4.40 1.40 0. copa.60 * admitida ventilação mecânica.60 0. de acordo Rampa para com a norma aplicável.70* externa deverá ter largura mínima de 0.30 x 4.50 Abrigo / Garagem _ 2. * pode ser conjugada com a cozinha.80m.80m. Banheiro Social/ 2.80 2. (por vaga) .20 -*** _ pedestres* que tenham mesma origem e destino da primeira.90 2.00* 2.60 0.60 mínimo.70** mínima = 12.80 2.20 2. * garantir altura mínima de 2.0m. Caixa de Escada* _ 1. para as demais rampas _ 1.

20* 2.40 0.10m. 2. deverá ser adaptada para acessibilidade de pessoa portadora de deficiência ou mobilidade reduzida.40 0.50 0.50* ou 2. Neste caso.0 m.50 Garagem . 2. a inclinação máxima será de 12%.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. Sobrelojas* .90 2. 1. sob qualquer Caixa de escada* . * garantir altura mínima de 2.60 - Banheiro 1.20* 2. Hall . * garantir altura mínima de 2.80 0. (por vaga) Instalação sanitária 1.90 2. 1.60 - Dormitório de hotel 8.00 2.00 2.00 2. - obstáculo.40 .60m abaixo da sobreloja.10m.30x4.40 0.20 2.80 loja com sobreloja. * para rampa.60 0.50* 0.20* 2. sob qualquer Caixa de escada* . para as demais rampas que .00 2. 2. 2. - *2. 0. Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) Circulação * quando for iluminada e ventilada através de .40 - privativa área coberta.50** tenham mesma origem e destino da primeira.00 2. ** para comprimento > 10. 5. conforme Circulação de 1. 3. (por vaga) Acesso de veículos .50 * em relação a qualquer elemento construtivo.00** não residencial. Salas comerciais.20 ou norma aplicável.20 .50 Garagem .80 obstáculo.80 similares Galpão .10m no caso de Lojas 8.60 0.00 2.50 * em relação a qualquer elemento construtivo. iluminação e ventilação deverão ser diretas.30 X 4. 2.80 - e similares . Largura Área Dimensão Pé-Direito dos Vãos Compartimento Mínima Observações Mínima (m) Mínimo (m) de Acesso (m²) (m) * circulação em frente ao elevador para o uso 1.20 ou residencial.80 pedestre* 1.50 (livre) 2. - 2.50 .00 3.90 2.40 0. .80 ** circulação em frente ao elevador para o uso 2. escritórios e 12. 1. 2.40 0.

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* quando for iluminado e ventilado através de área Galpão 1/10 ou 1/8* coberta. * quando for iluminada ou ventilada através de Garagem 1/8 ou 1/6* área coberta. escritórios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado através de similares* área coberta. Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. * permitida ventilação mecânica Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * permitida ventilação mecânica. * permitida ventilação mecânica. Salas comerciais. ** quando for iluminada e ventilada através de Caixa de escada 1/8 ou 1/6* área coberta. Dormitório de * quando for iluminado ou ventilado através de 1/6 ou 1/5* hotel e similares área coberta. * permitida ventilação mecânica Instalação 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através da sanitária* área coberta. * permitida ventilação mecânica. . Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso Circulação * quando for iluminada e ventilada através de área 1/8 ou 1/6* privativa coberta.

1/8 ou 1/6 *** *** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * pode ser conjugada com a cozinha. * quando o comprimento ≤ ? 5. Rampa para 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. Garagem . 1/6 ou 1/5** de Serviço* ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Área Observações do Piso Permanência 1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada através de área coberta. área de serviço ou circulação. Social/Suíte * admitida ventilação mecânica. copa. sob qualquer obstáculo. Lavabo* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado e ventilado através de área coberta.0m. pedestres* Caixa de * garantir altura mínima de 2. Banheiro de 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado através de área coberta.00m² fica dispensada da iluminação e ventilação diretas. Serviço Banheiro 1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado através de área coberta. 1/8 ou 1/6** Escada* ** quando for iluminada ou ventilada através de área coberta. Abrigo / 1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado através de área coberta. Circulação* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. resguardadas as áreas mínimas de cada Área de compartimento. * só poderá se comunicar com cozinha. fica dispensado da iluminação e ventilação. Prolongada Dormitório * dormitório com acesso direto pela área de serviço.10m. ** Despensa* ** para área ? 2. 1/8 ou 1/6 ** Serviço* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta.

DIÂMETRO MÍNIMO A SER TIPO DE ÁREA ÁREA MÍNIMA OBSERVAÇÕES INSCRITO NA ÁREA .0 + H / B 10.0m2 Diâmetro nunca inferior a 1. ÁREA PRINCIPAL ABERTA D = 1. * para comprimento > 10. sob qualquer Caixa de obstáculo. * quando for iluminada e ventilada através de área Garagem 1/8 ou 1/6* coberta.0m² B = 6 para os demais usos Diâmetro nunca inferior a 2. 1/8 ou 1/6** escada* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. * garantir altura mínima de 2. Permitida ventilação mecânica. Vão de Iluminação Compartimento em Relação à Observações Área do Piso * quando for iluminado e ventilado através de área Hall 1/8 ou 1/6* coberta.5 + H / 6 _ Diâmetro nunca inferior a 1. Neste caso.D B = 4 para uso residencial ÁREA PRINCIPAL FECHADA D = 2. Acesso de * quando for iluminado e ventilado através de área 1/8 ou 1/6* veículos coberta.0 m.10m.5 + H / 10 6. 1/8 ou 1/6** pedestre* ** quando for iluminada e ventilada através de área coberta. OU FECHADA .0 m. Circulação de iluminação e ventilação deverão ser diretas.50m ÁREA SECUNDÁRIA ABERTA D = 1.50m.

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80m Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas.70m). . na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. em x local acessível.80m >8. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . Excetuam-se desta regra x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10.Exigência de Se elevador (modelo c/ cabine de no mín.10x1.80m deficiência. em conjuntos financiados pelo Poder x Público Municipal ou com recursos orçamentários do Estado. aos idosos e portadores de deficiência.40m) ?8. conforme norma. Tipo de Uso Residencial Multifamiliar Multifamiliar Vertical Horizontal (acima de 2 pavtos) Unifa Conjunto Condições de acessibilidade com até 2 circulação circulação miliar Residencial pavtos ou vertical vertical horizontal <ou=8. junto às faixas de pedestre) nos meio-fios e x sarjetas dos novos empreendimentos imobiliários. Preferência na aquisição de 10% das unidades habitacionais. 1. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x* x x x áreas comuns.80m Sanitário Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. Se Previsão.10x1. de fosso para instalação Circulação futura de elevador (especificar modelo com cabine x Vertical de no mínimo 1. Circulação Circulação dentro do x empreendimento rampa ou plataforma. em projeto. Construção de rampas de acesso (mín. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. Destinação preferencial de apartamentos Reserva de unidades localizados no andar térreo de edifícios residenciais x residenciais construídos pelo Estado.40m). com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8.50 x 1. de 2 por quadra.

. 1. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1.80m deficiência. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. na proporção de 1 vaga para cada 100 Vagas vagas exigidas ou fração. em x x local acessível. em x x x local acessível. conforme norma.10x1. com especificações técnicas o Vertical que atendam as normas para portadores de >8.10x1. Excetuam-se desta regra x x x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. Tipo de Uso Industrial Edifício Público ou cada cada Privado de Condições de acessibilidade galpão galpão Uso <ou=360m² >360m² Coletivo Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x públicas. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine de no mínimo 1.70m). Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x x x áreas comuns. Tipo de Uso Comercial Lojas abertas p/ Galeria de lojas / logradouro Prédio de salas cada Agência Condições de acessibilidade circulação circulação loja cada loja bancária vertical vertical <ou=3 >360m² <ou=8. de fosso para instalação futura de elevador (especificar modelo com cabine x de no mínimo 1.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín.50 x 1.40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1.50 x 1.10x1. 1. com especificações técnicas Vertical que atendam as normas para portadores de >8.70m).80m 60m² Sistema viário Acesso livre de barreiras nos passeios das vias x x x x x públicas. Circulação empreendimento x x rampa ou plataforma.40m).40m) Exigência de bebedouro e sanitários masculino e Bebedouro Sanitário e feminino adaptados para portadores de deficiência x (dimensões mínimas 1. em projeto.40m). conforme norma.70m). Previsão.50 x 1.80m >8. Acesso livre de barreiras até o interior do edifício e x x x áreas comuns. Previsão. em projeto.Exigência de Se Circulação dentro do elevador (modelo c/ cabine de no mín. conforme norma. Pelo menos um sanitário adaptado para portadores de deficiência (dimensões mínimas 1. Excetuam-se desta regra x x x os casos nos quais o número de vagas exigidas for menor ou igual a 10. estacionamento Vagas para deficiente próxima ao acesso de pedestres.10x1. Circulaçã empreendimento x rampa ou plataforma.50 x 1.80m deficiência.70m). Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum . conforme norma. Acesso livre de barreiras a todas as unidades autônomas e à area comum .

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Sim Pequeno Medio ou grande .0m > 1.0m . Sim Pequeno Medio ou grande 12.80m Sim . Sim Não arborizar Medio < 12. Largura Construção Plantio / porte No Com Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiação Oposto a fiação <ou= 1. Não arborizar Medio >ou= 9.0m > 1.80m Sim . Não arborizar Pequeno . Sim Não arborizar Pequeno <ou= 1. Pequeno Medio ou grande >ou= .0m > 1.80m Sim .80m Sim . Pequeno Medio ou grande . Sim Pequeno Medio ou grande <ou= 1. Não arborizar Não arborizar . Sim Não arborizar Pequeno < 9. Pequeno Medio ou grande .80m Sim .80m Sim .

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Carimbo CARIMBO 1ª PRANCHA CARIMBO 2º PRANCHA EM DIANTE .

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