LAUDO

PERICIAL DE
AVALIAO
Excelentssimo Senhor Doutor Juiz da Vara Cvel de
Presidente Prudente SP.

Processo: 8458/2017

Partes: Amaro Filipe e Maria Beatriz

Sumrio
1. PRELIMINARES......................................................................................... 3
2. CARACTERSTICAS DO IMVEL.................................................................3
3. LOCALIZAO........................................................................................... 4
4. ZONEAMENTO.......................................................................................... 4
5. CARACTERSTICAS ESPECFICAS LOCAIS.................................................4
6. AVALIAO............................................................................................... 5
6.1 NORMAS OBSERVADAS......................................................................5
6.2 METODOLOGIA................................................................................... 5
6.3 DA AVALIAO PROPRIAMENTE DITA..................................................5
6.4 DO CLCULO DO IMVEL....................................................................6
7 CONCLUSO............................................................................................. 6
ANEXO I.......................................................................................................... 7
ANEXO II......................................................................................................... 8
1. PRELIMINARES

Conforme despacho do Excelentssimo Juiz de Direito, foi nomeado este perito

para proceder com laudo pericial de avaliao, descrevendo o real valor e
caractersticas do imvel, para posterior venda do mesmo de acordo com o
valor de mercado.

2. CARACTERSTICAS DO IMVEL

Trata-se de um terreno localizado na Rua Luiz Olivetti, n 1178, no bairro

Jardim Prudentino, Presidente Prudente-SP, objeto na matrcula n 101 do 2
Cartrio de Registro de Imveis de Presidente Prudente, tendo como rea total
200 m, sendo 10 m de frente e 20 m de comprimento.

O imvel possui topografia plana e formato regular, contando com solo areno
argiloso.

Figura 1 Imvel Avaliado

3. LOCALIZAO

Figura 2 Localizao do Terreno

4. ZONEAMENTO

Conforme a lei municipal 153/2008 de Presidente Prudente, o imvel em

questo se enquadra como ZR2, ou seja, Residencial Unifamiliar, Residencial
Multifamiliar, Horizontal e Vertical, Comrcio e Servio Vicinal, Comrcio e
Servio de Bairro.

5. CARACTERSTICAS ESPECFICAS LOCAIS

O imvel objeto da avaliao est localizado em regio dotada de energia

eltrica, bem como gua devidamente canalizada, com rede de esgoto
adequada. Ademais ainda conta com ruas pavimentadas e regulares. O bairro
onde o imvel se encontra conta com supermercados, escola, restaurantes e
fica localizado cerca de 10 minutos do Campus 2 da Universidade do Oeste
Paulista e cerca de 15 minutos do centro de Presidente Prudente.
6. AVALIAO
6.1 NORMAS OBSERVADAS

Para a efetiva avaliao do Imvel foram observadas as seguintes normas:

- Norma Brasileira para Avaliao de Bens NBR 14.653-1 e;

- Norma para Avaliao de Imveis Urbanos IBAPE/SP 2005;

6.2 METODOLOGIA

O mtodo utilizado para proceder com a avaliao do imvel em questo foi o

comparativo direto de dados de mercado, que consiste na obteno do valor
real do imvel com base em valores de imveis prximos e com caractersticas
semelhantes.

6.3 DA AVALIAO PROPRIAMENTE DITA

Desta forma, para a realizao do clculo para obter-se o real valor do imvel
objeto deste laudo, utilizou-se o valor de mercado de 04 (quatro) imveis de
regies prximas e caractersticas semelhantes.

Figura 3 Croqui com os Imveis Utilizados para Comparao

6.4 DO CLCULO DO IMVEL

Caractersticas dos Imveis Utilizados no Mtodo

Comparativo
rea Valor Pedido Valor Real
R$/m
(m) (R$) (R$)
Terreno
200 75000 67500 337,5
1
Terreno
200 90000 81000 405
2
Terreno
240 115000 103500 431,25
3
Terreno
248 85000 76500 308,47
4

Mdia

(337,5+405+ 431,25+308,47)
X= 4 = 370,56

Discrepncia de 30%

259,39 ----------- 481,73

Todos os valores se encontram dentro do intervalo, portanto, o preo mdio do

m ser R$ 370,56.

7 CONCLUSO

Mediante as especificaes das normas ABNT NBR 14.653 e Norma para

Avaliao de Imveis Urbanos, do IBAPE-SP, e utilizando do mtodo
comparativo apresentado anteriormente, pode-se concluir que o valor de
mercado para o imvel de matrcula n 101 do 2 Cartrio de Registro de
Imveis de Presidente Prudente de R$ 74.112,00 (setenta e quatro mil
cento e doze reais)
PALAVRA FINAL

Este laudo de avaliao contm 9 folhas, impressas apenas na frente, todas

rubricadas, menos esta ltima, que datada e assinada
ANEXO I

Fotos dos imveis utilizados para comparao

Figura 4 Terreno 1 (R$ 75.000,00)

Figura 5 Terreno 2 (R$ 90.000,00)

Figura 6 Terreno 3 (R$ 115.000,00)

Figura 7 Terreno 4 (R$ 85.000,00)

ANEXO II
Contatos para confirmao de informaes:

Terreno 1: (18) 99646-0380 Imobiliria Ideal

Terreno 2: (18) 99603-7691 Imobiliria Paulista

Terreno 3: (18) 99646-0380 Imobiliria Ideal

Terreno 4: (18) 99646-0380 Imobiliria Ideal