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Guia Prtico do Certificado Energtico da Habitao

Fonte: ADENE
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O QUE UM CERTIFICADO ENERGTICO?

Um Certificado Energtico (CE) de um edifcio ou fraco autnoma o documento emitido no mbito do
Sistema Nacional de Certificao Energtica e Qualidade do Ar Interior dos Edifcios (SCE), que traduz o
desempenho energtico do imvel, classificando-o numa escala de A+ a G.
Neste documento so apresentadas as possveis medidas de melhoria a implementar ao nvel do desempenho
energtico e do conforto, destacando as de maior viabilidade econmica.
Desde Julho de 2008, todos os edifcios novos possuem obrigatoriamente um certificado vlido. No caso dos
edifcios existentes, desde 2009 estes tm obrigatoriamente que possuir um certificado vlido, na fase de
celebrao do respectivo contrato de venda, locao ou arrendamento. A no apresentao deste documento est
sujeita a penalizaes e coimas previstas na lei (DL 78/2006, 4 de Abril).

COMO CALCULADO O DESEMPENHO ENERGTICO DO IMVEL?

A classe energtica indicada no CE calculada com base nas caractersticas construtivas do imvel
(orientao, paredes, pavimentos, coberturas, portas e janelas), a existncia ou no de aproveitamento de
energias renovveis, a forma e sistemas de ventilao (natural ou mecnica), a eficincia e o tipo de
combustveis usados nos sistemas de climatizao e de produo de guas quentes sanitrias (AQS).

Com base na tipologia do imvel, o CE apresenta uma estimativa das necessidades anuais de energia primria
que traduz o consumo de energia necessria para manter a habitao em condies de conforto (climatizao)
e para a produo de AQS. No inclui a energia despendida na iluminao e pelos electrodomsticos.

Os valores indicativos de energia primria so calculados por m2 de rea da habitao e por ano, permitindo
comparar diferentes imveis entre si. O consumo real de energia (indicado nas facturas do gs e da
electricidade), poder ser diferente e depender dos padres de utilizao dos ocupantes da habitao, ou seja,
o consumo estimado em condies nominais, mas o consumo real depender do comportamento dos
utilizadores da fraco.
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QUEM FAZ A AVALIAO ENERGTICA E EMITE O CERTIFICADO?

A avaliao energtica e a emisso do certificado energtico do imvel feita por Peritos Qualificados (PQ),
que so profissionais formados em arquitectura ou engenharia, com experincia profissional mnima de 5 anos
no mbito da trmica ou climatizao de edifcios e que tiveram formao especfica para este efeito.

A peritagem dever envolver sempre uma visita do prprio perito ao imvel, para que possa verificar in loco a
situao do mesmo e efectuar o diagnstico necessrio, identificando as oportunidades de melhoria do
desempenho energtico.

O QUE DIZ O CERTIFICADO ENERGTICO SOBRE COMO MELHORAR O

IMVEL?

O Certificado Energtico (CE) uma importante ferramenta para caracterizao das oportunidades de
melhoria do desempenho energtico e do comportamento trmico do imvel. A identificao e o estudo das
medidas de melhoria so das principais preocupaes do PQ quando efectua a peritagem.

A informao produzida pelo perito a esse respeito deve constar no prprio certificado e na documentao
complementar que deve ser entregue pelo PQ ao proprietrio ou utilizador do imvel.

A 2 pgina do certificado apresenta uma tabela com a descrio sucinta das medidas de melhoria
identificadas e ainda:
- Os custos estimados de investimento;
- A reduo da factura energtica;
- O perodo de retorno de investimento.

Recentemente, foi criado um anexo ao CE sobre o estudo das medidas de melhoria proposto. A primeira
pgina resume a informao de todas as medidas. Nas seguintes, so apresentados os detalhes das
intervenes propostas para que possa ser utilizado no pedido de oramento aos profissionais de construo e
outros fornecedores.

As medidas de melhoria identificadas no so de execuo obrigatria, mas destacam as principais

oportunidades para poupar energia, melhorar o conforto e valorizar o imvel.

QUAIS AS PRINCIPAIS OPORTUNIDADES DE MELHORIA?

Cada edifcio tem as suas particularidades, pelo que as medidas de melhoria so sempre especficas de cada
imvel. Tendo por base os certificados j emitidos para os edifcios de habitao, possvel verificar que
uma parte significativa das medidas de melhoria apontadas incide sobre aspectos como:

Aplicao de isolamento na envolvente: paredes, coberturas e pavimentos;

Substituio ou instalao de vos em caixilharia de elevado desempenho
trmico com vidros duplos e proteces solares exteriores;
Aplicao de sistemas de energia renovveis, com destaque para os
colectores solares para aquecimento de guas sanitrias;
Substituio ou instalao de caldeiras e esquentadores mais eficientes para o aquecimento
de guas sanitrias e aquecimento ambiente.
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QUANTO CUSTA A CERTIFICAO ENERGTICA DE UMA HABITAO?

O preo estabelecido em funo do respectivo mercado, no est tabelado, sendo formado por duas
componentes:

Fixa correspondente taxa de emisso e registo no SCE, cujo valor actualmente de 45 EUR (mais IVA)
para fraces de habitao.

Varivel associada aos honorrios do perito qualificado e que deve ser acordada entre este e o proprietrio
que contracta os seus servios.

O custo efectivo para cada situao variar em funo de factores como a complexidade do edifcio, a
informao disponibilizada ao perito e os custos de deslocao ao local, entre outros.

Salienta-se que no existem valores de custo tabelados, pelo que deve pedir sempre mais do que uma proposta e
comparar os termos e condies da execuo dos trabalhos de cada PQ.

POR QUANTO TEMPO VLIDO O CERTIFICADO ENERGTICO?

O CE de uma habitao tem uma validade de 10 anos. Nesse perodo, poder ser utilizado quantas vezes as
necessrias para os efeitos legais previstos.

No caso especfico de edifcios novos, ainda em projecto, o desempenho energtico tambm avaliado e
emitido um tipo de pr-certificado, designado de declarao de conformidade regulamentar (DCR).

Este traduz a confirmao, pelo PQ, que o edifcio ao ser construdo de acordo com o projecto, estar conforme
o regulamento de comportamento trmico e ter uma determinada classe energtica nunca inferior a B-. Aps a
concluso das obras emitido o primeiro CE, com a referida validade, traduzindo o desempenho efectivo do
imvel, de acordo com a realidade construda.

QUEM SO AS ENTIDADES ENVOLVIDAS NA CERTIFICAO?

O SCE resulta da transposio da Directiva Europeia n. 2002/91/CE, do Parlamento Europeu e do Conselho da

UE, de
16/12/2002, relativa ao desempenho energtico dos edifcios. Esta foi recentemente actualizada pela Directiva
2010/31/EU
de 19 de Maio.

A ADENE - Agncia para a Energia a entidade gestora do SCE com a competncia de assegurar o
funcionamento regular do sistema, no que respeita superviso dos PQs e dos processos de certificao.
Realiza, ainda, a monitorizao da qualidade dos certificados por amostragem, de forma a garantir a qualidade
do trabalho realizado pelos PQs. No mbito das suas competncias, estes podem recorrer ao esclarecimento de
dvidas ou pedidos de informao junto da ADENE.
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A Direco-Geral de Energia e Geologia (www.dgge.pt) e a Agncia Portuguesa do Ambiente

(www.apambiente.pt) so as entidades responsveis pela superviso do SCE, para as vertentes de eficincia
energtica e de qualidade do ar interior, respectivamente.

COMO LER O CERTIFICADO ENERGTICO?

1. Nmero nico de identificao do Certificado Energtico. Pode us-lo em www.adene.pt para confirmar a respectiva
autenticidade.
2. Fotografia ilustrativa do imvel.
3. Morada ou localizao da fraco ou edifcio certificado. Juntamente comos registos predial e matricial, com a designao
da fraco e a fotografia, permitem identificar inequivocamente o imvel.
4. Identificao do Perito Qualificado que emitiu o certificado.
5. Data de emisso e validade do certificado energtico (vlido por 10anos aps emisso).
6. Classe energtica do imvel: A+ para o mais eficiente, G para o menos eficiente.
7. Traduz a energia necessria em quilograma S equivalente de petrleo por metro quadrado (kgep/m2) para manter a
habitao confortvel e produzir gua quente para os seus ocupantes durante todo o ano. calculado para condies
padronizadas de uso.
8. Representa o valor mximo para um edifcio novo, construdo de acordo com os actuais regulamentos tcnicos. A
classificao mnima exigida aos novos edifcios B- .
9. Estimativa das emisses de gases de efeito de estufa que resultariam do consumo de energia primria calculado para o
imvel. Quanto menor o valor, mais sustentvel ser.
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10. Escala de eficincia energtica, resulta da razo entre as necessidades de energia primria Ntc de um edifcio e o
respectivo valor limite Nt. Os edifcios novos tm obrigatoriamente classe superior a B-, que representa o consumo de
referncia (100%). Os edifcios existentes podem ter qualquer classe, as vrias classes representam os intervalos percentuais
do consumo de referncia, ex.: um imvel classe C consome entre 100% a 150% (entre 1 a 1,5 vezes) do consumo de
referncia.
11. Necessidades parciais de energia til para o aquecimento no Inverno, arrefecimento no Vero e produo de gua quente
sanitria durante todo o ano. Os valores so calculados para condies padro: habitao com a temperatura entre 20C e
25C e um consumo mdio de 40 litros de gua quente a 60C, por ocupante. Necessidades superiores ao limite significam
maiores consumos potenciais em relao ao mximo aplicvel no caso de edifcios novos.
12. Notas explicativas sobre o certificado, comuns a todos os de habitao, devem ser lidas com ateno.

13. Descrio com a finalidade de permitir um rpido reconhecimento do imvel em estudo, identificando e caracterizando
os principais elementos que afectam o desempenho energtico do imvel.
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14. rea til, usada para fins de clculo do desempenho energtico. Exclui espaos no sujeitos a requisitos trmicos
garagens, arrecadaes e similares).
Pode divergir da rea til indicada no projecto.
15. Tabela com as medidas de melhoria identificadas na peritagem do imvel. A negrito esto as consideradas pelo PQ no
clculo da nova classe energtica indicada em (18). As medidas de melhoria representam boas oportunidades para poupar
energia, melhorar o conforto e valorizar o imvel.
16 e 17. Valores indicativos de reduo na factura energtica, custo estimado de investimento e perodo de retorno do
investimento para cada uma das medidas descritas. Devido diversidade de solues disponveis e respectivos custos de
mercado, conjugados com a variao dos preos da energia ao longo da validade do certificado, a informao apresentada
na forma de intervalos de valores, de acordo com a legenda grfica apresentada em (17).
18. Nova classe energtica calculada pelo PQ no caso de as medidas de melhoria destacadas a negrito (na tabela 15) serem
implementadas.
19. Descrio das principais consideraes feitas pelo PQ na seleco e na caracterizao das medidas de melhoria
apresentadas. Pode constar informao sobre pressupostos assumidos, como o preo da energia, os custos unitrios
dos materiais, os mtodos de clculo, eventuais limitaes, etc.
Importa realar que os clculos de poupana e de retorno do investimento so baseados em condies padro de utilizao,
os valores efectivos dependero dos consumos reais e podero divergir.

20. O certificado tem normalmente 4 ou 5 pginas. A 3 pgina e seguintes incluem o detalhe dos elementos mais relevantes
para a avaliao do desempenho energtico do imvel. Incluem: paredes; coberturas; pavimentos em contacto com o exterior
ou com locais no aquecidos; vos envidraados; sistema de climatizao; sistema de preparao de guas quentes sanitrias;
sistemas de aproveitamento de energias renovveis (caso existam); sistema de ventilao.
Nos elementos com oportunidade de melhoria podem ser detalhadas as medidas, esta informao ser til aos profissionais
da construo ou fornecedores, na fase em que o proprietrio decidir avanar para a implementao.
No final do certificado constam observaes e notas relativas a consideraes, aproximaes e/ou limitaes da anlise
realizada.

ANEXO AO CERTIFICADO ENERGTICO

Estudo de medidas de melhoria.

O estudo complementa a informao do certificado energtico, sobre as oportunidades de melhoria. A primeira pgina
apresenta um resumo de todas as medidas identificadas no imvel. Cada uma das pginas seguintes detalha as solues
sugeridas para serem utilizadas no pedido de oramento aos profissionais de construo e fornecedores de equipamentos
eficientes.

CUSTO MDIO ANUAL DO CONSUMO DE ENERGIA DE UMA HABITAO

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