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Anexo VII Plano de Manuteno

1. Manuteno Eltrica........................................................................................................... 2
2. Manuteno Hidrulica....................................................................................................... 4
3. Manuteno Predial Civil..................................................................................................... 6
4. Manuteno Eletromecnica............................................................................................... 8
5. Manuteno Ar Condicionado............................................................................................. 8
6. Manuteno Sistemas de Superviso (SSCP, Ar condicionado e Sistema de deteco e alarme
de incndio)......................................................................................................................... 16
1. Manuteno Eltrica

Local Descrio dos Servios Periodicidade


Abrigo para entrada de energia
rea externa Inspeo visual Mensal
rea externa Condio do poste - corroso e danos Mensal
rea externa Condio das caixas - corroso e danos Mensal
rea externa Condio da laje - fissuras e infiltraes Mensal
Rede de distribuio eltrica
Geral Inspeo Visual Mensal
Geral Verificar emendas, conectores e derivaes Trimestral
Geral Verificar identificao dos cabos, caixas e quadros Trimestral
Inspecionar quanto ao estado de conservao e limpeza das caixas
de passagem, dutos, eletrocalhas, galerias, canaletas e quadros de
Geral distribuio Trimestral
Inspecionar quanto s condies eltricas as caixas de passagem,
Geral dutos, eletrocalhas, galerias, canaletas e quadros de distribuio Trimestral
Geral Limpar dreno da caixa de passagem, galerias e canaletas Mensal
Inspecionar e testar isolamento dos circuitos eltricos, substituindo os
Geral que no atenderem as especificaes tcnicas em vigor Trimestral
Geral Verificar circuitos desativados e retir-los, se for o caso Trimestral
Quadros de Baixa Tenso
Geral Inspeo Visual Mensal
Geral Verificar identificao de circuitos e caso no haja, efetuar. Semestral
Verificar quanto a aquecimento de cabos, terminais, barramentos,
Geral disjuntores, contatores e demais componentes do sistema Semestral
Verificar quanto fixao de quadros, isoladores, barramentos,
Geral contatores, disjuntores e demais componentes dos sistema Semestral
Inspecionar funcionamento de voltmetros, ampermetros, contatores,
Geral chaves seletoras, rels, sensores e demais componentes do sistema, Semestral
Geral Inspecionar quanto conservao, arrumao e pinturas dos quadros Semestral
Verificar condies de funcionamento de barramentos, conexes,
Geral terminais e demais componentes do sistema Semestral
Geral Verificar circuitos desativados e retir-los, se for o caso Semestral
Geral Efetuar limpeza geral interna e externa Semestral
Inspecionar o aterramento de todo o sistema, realizando medies
Geral hmicas Semestral
Quadro de Distribuio de Fora (QDF)
Geral Inspeo Visual Mensal
Geral Verificar aterramento Trimestral
Geral Conferir reaperto nas conexes eltricas Trimestral
Verificar funcionamento do resistor de aquecimento (quando
Geral existente) Trimestral
Geral Verificar funcionamento dos disjuntores Semestral
Geral Verificar funcionamento dos transruptores Semestral
Conferir e revisar circuito/funo e diagrama unifilar conforme
Geral disposio no QDC Semestral
Geral Testar isolamento do transformador Anual
Geral Testar isolamento dos barramentos Anual
Geral Tenso de sada Mensal
Geral Corrente de sada Mensal
Geral Verificar lmpada de sinalizao, interruptores e botoeiras Mensal
Geral Verificar trincos, fechaduras e dobradias Mensal
Geral Queda de tenso Mensal
Geral Aquecimento dos barramentos Mensal
Geral Fixao e aquecimento da base de fusveis Mensal
Geral Mdulo de fusveis Mensal
Geral Realizar limpeza geral Mensal
Geral Verificao do estado da pintura Mensal
Quadro de Iluminao de Emergncia
Geral Inspeo Visual Quinzenal
Geral Tenso de sada Mensal
Geral Corrente de sada Mensal
Geral Queda de tenso Mensal
Geral Aquecimento dos barramentos Mensal
Geral Aquecimento da base de fusveis Mensal
Geral Mdulo de fusveis Mensal
Circuito de iluminao, tomadas, luminrias e refletores
Geral Inspeo Visual Mensal
Vistoriar todas as dependncias, inclusive rea externa, substituindo
lmpadas queimadas, com brilho arroxeado, com extremidades
enegrecidas, etc. Antes de substituir qualquer lmpada, inspecionar
Geral contatos internos, fixao, soquetes, reator, fotoclulas, etc. Mensal
Geral Corrigir fixao das tampas Mensal
Verificar funcionamento das lmpadas de balizamento noturno e
Geral sinalizao, bem como de suas fotoclulas Mensal
Geral Reapertar carcaas das tomadas Mensal
Geral Reapertar parafusos de sustentao Semestral
Geral Inspecionar reatores (quando existentes) e reapert-los Semestral
Geral Inspecionar e reapertar bases e soquetes Semestral
Geral Verificar aterramento das calhas Trimestral
Vistoriar estado geral da fiao quanto ao aquecimento, isolamento
Geral etc. Semestral
Geral Inspecionar caixas de interruptores das lmpadas Semestral
Geral Inspecionar redes de tomadas, verificando bases e soquetes Semestral
Geral Testar comando remoto da iluminao Trimestral
Verificar quanto fixao de difusores, globos, grades, receptculos,
Geral ignitores, reatores, capacitores e demais acessrios do sistema Semestral
Verificar quanto ao estado de conservao e funcionamento os
difusores, globos, grades, receptculos, ignitores, reatores,
Geral capacitores e demais acessrios do sistema Semestral
Verificar quanto a inclinao, alinhamento, vedao e luminosidade,
Geral sugerindo melhorias, caso seja necessrio Semestral
Geradores
Geral Inspeo Visual Semanal
Geral Avaliao e correo de rudos e vibraes Quinzenal
Geral Conferncia de pressostatos e termostatos Quinzenal
Geral Verificar e corrigir nveis de lquidos e leos Quinzenal
Geral Verificar polias e correias Quinzenal
Geral Verificao de vazamentos Quinzenal
Geral Verificao do sistema de aquecimento e refrigerao Quinzenal
Geral Substituio de filtros Semestral
Geral Lubrificao de rolamentos Mensal
Geral Teste de funcionamento Semanal
Geral Limpeza geral especializada Mensal
Geral Conferncia do nvel de Combustvel Semanal
Sistema de proteo contra descarga Atmosfrica (SPDA)
Geral Inspeo Visual Mensal
Geral Conexes da malha de aterramento Trimestral
Geral Condio geral dos pra-raios Trimestral
Geral Verificar estado dos pra-raios Trimestral
Geral Verificar estado dos captores Trimestral
Geral Verificar conexes eltricas Trimestral
Geral Conferir reaperto geral Trimestral
Geral Verificar estado das soldas exotrmicas Trimestral
Geral Verificar estado dos conectores Trimestral
Geral Medir resistividade da malha Trimestral
Geral Medir continuidade da malha, quando necessrio Trimestral
Geral Proceder limpeza nas caixa de inspeo Trimestral
Elaborar atualizao de mapa de localizao das malhas, caso no
Geral haja identificao, faz-la Trimestral
Efetuar tratamento de solo para correo do sistema quando for o
Geral caso Trimestral
Geral Efetuar revitalizao do sistema, caso haja necessidade Trimestral
Demais Equipamentos
Geral Inspeo Visual Mensal
Geral Funcionamento dos instrumentos e comandos dos painis Mensal
Geral Lmpadas/led's Mensal
Geral Sinalizao local Mensal

2. Manuteno Hidrulica

Local Descrio dos Servios Periodicidade


Abrigo para entrada de gua
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Condio do cavalete - Presena de corroso e danos Mensal
Geral Condio do hidrmetro - Presena de corroso e danos Mensal
Geral Bombas hidrulicas
Geral Inspeo Visual Mensal
Verificar identificao de cabeao e sinalizao, caso no exista,
Geral realizar Semestral
Inspecionar visualmente as bombas e verificar quanto existncia de
Geral avarias, vazamentos ou corroso Trimestral
Inspecionar a bomba e verificar a existncia de rudos ou vibraes
Geral estranhas ao funcionamento Trimestral
Geral Testar todas as rotinas de acionamentos, automtico e manual Mensal
Geral Verificar selo mecnico quanto vazamento Trimestral
Inspecionar quanto ao estado de conservao de toda a estrutura
metlica da estao, quadro de comando, borneiras, barramentos,
elementos de protees, contatores, terminais, cablagem, canaletas,
instrumentos de monitorao, botoeiras, chaves seletoras sinalizao
Geral e demais componentes do sistema Semestral
Geral Inspecionar o conjunto moto-bomba, quanto sua fixao Semestral
Inspecionar vlvulas, manmetros, acessrios quanto ao estado e
Geral funcionamento, corrigir se necessrio Semestral
Geral Verificar motor eltrico conforme ficha de instruo correspondente Semestral
Medir (megar) enrolamento (bobinas) do motor para verificar sua
Geral resistncia hmica e fugas para carcaa Semestral
Geral Verificar quadros de comandos e demais componentes Semestral
Geral Efetuar limpeza interna e externa Trimestral
Caixa de Gordura
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Abrir caixa de gordura Trimestral
Geral Retirar a gordura Trimestral
Geral Realizar lavagem Trimestral
Geral Fechar a caixa de gordura Trimestral
Verificar estado de conservao das caixas e providenciar reparos se
Geral necessrios; Trimestral
Geral Verificar escoamento da tubulao Trimestral
Instalaes hidro-sanitrias
Geral Inspeo visual Mensal
Geral VERIFICAR VAZAMENTO NAS INSTALAES HIDRULICAS Mensal
INSPECIONAR ESTADO DAS LOUAS SANITRIAS, ESPELHOS,
Geral SUPORTES DE TOALHA, SABONETEIRAS, CHUVEIROS, ETC Semanal
EXECUTAR LIMPEZA NO SIFO DAS PIAS E MICTRIOS, CAIXAS
Geral E RALOS SIFONADOS Mensal
Reservatrios
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Inspecionar e limpar o reservatrio da caixa dgua Anual
Geral Inspecionar tampa da caixa dgua Semestral
Geral Inspecionar paredes externas da caixa dgua Anual
Geral Inspecionar paredes internas da caixa dgua Anual
Geral Inspecionar conexes hidrulicas, tubulaes, registros e vlvulas Semestral
Tubulaes
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Verificao e conservao dos tubos das instalaes hidrulicas Trimestral
Hidrmetros
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Verificar se existe vazamento dos hidrmetros Mensal
Geral Verificar funcionamento dos hidrmetros Trimestral
Sistema de drenagem
reas externas Inspeo visual Mensal
reas externas Verificar condies de escoamento do sistema de drenagem Bimestral
reas externas Limpeza de canaletas e valas de drenagem Trimestral
reas externas LIMPEZA DAS CAIXAS DE CAPTAO Mensal
Aeradores de lago
Lago Inspeo visual Mensal
Lago Verificar condio das ps Mensal
Lago Verificar condio do motor Mensal
Vlvulas e Registros
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Verificar funcionamento das vlvulas e registros Mensal
Geral Verificar vazamentos em vlvulas e registros Mensal
Central de esgoto Vcuo
Palcio,
Secretarias Inspeo visual Quinzenal
Palcio,
Secretarias Verificar condio dos tanques de esgoto Mensal
Palcio,
Secretarias Verificar condio dos sensores de nveis Mensal
Palcio,
Secretarias Verificar condio de todas as tubulaes do sistema Mensal
Palcio,
Secretarias Veriricar funcionamento das bombas de vcuo Mensal
Palcio,
Secretarias Verificar funcionamento das bombas de esgoto Mensal
Palcio,
Secretarias Efetuar lubrificao dos componentes das bombas Mensal
Palcio,
Secretarias Verificar necessidade de pintura dos componentes do sistema Mensal

3. Manuteno Predial Civil

Local Descrio dos Servios Periodicidade


Coberturas, Lajes e Helipontos
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Condio geral de coberturas, lajes e helipontos Mensal
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral danos Mensal
Geral Verificao de infiltraes Mensal
Geral Verificao de impermeabilizao Mensal
Geral Verificao de juntas de diltao Mensal
Geral Verificar necessidade de pintura Mensal
Forros e tetos
Geral Inspeo Visual Quinzenal
Condio geral dos forros - Presena de trincas/ fissuras,
Geral desplacamento Mensal
Geral Necessidade de pintura - manchas, danos e arranhes Mensal
Fachada
Geral Inspeo Visual Mensal
Geral Condio geral de pintura - Existncia de manchas e/ou danificaes Bimestral
Condio geral de caixilharia - Existncia de manchas e/ou
Geral danificaes Bimestral
Geral Condio geral dos vidros da fachada - quebras e arranhes Bimestral
Geral Verificar necessidade de pintura Bimestral
Paredes e Revestimentos
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Condio geral dos revestimentos e paredes Mensal
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral danos Mensal
Geral Verificar necessidade de pintura Mensal
Vidros e espelhos
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Condio geral de vidros de todos os ambientes Mensal
Geral Condio geral de espelhos de todos os ambientes Mensal
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral danos Mensal
Condio dos espelhos quanto a existncia de fissuras, rachaduras,
Elevadores quebras e danos Mensal
Portas
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Condies das fechaduras, puxadores, dobradias e molas Mensal
Geral Condio dos acabamentos Mensal
Geral Condio de pintura Mensal
Geral Lubrificao de dobradias e molas Trimestral
Esquadrias e Janelas
Geral Inspeo visual Quinzenal
Condio de pintura - manchas, arranhes, danos, pontos de
Geral corroso Mensal
Geral Condio de anodizao Mensal
Geral Condio dos vidros Mensal
Geral Condies dos mecanismos, trilhos trincos Mensal
Geral Lubrificao de dobradias, trilhos, etc Trimestral
Pisos e rodaps
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Condio geral dos pisos Mensal
Condio quanto a existncia de fissuras, rachaduras, quebras e
Geral danos Mensal
Geral Condio das rampas de acesso - imperfeies e danos Mensal
Elevadores Condio geral dos pisos Mensal
Pisos elevados
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Verificao de danos Mensal
Geral Verificao de falta Mensal
Geral Condio de fitas antiderrapantes Mensal
Escadas e Rampas
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral Condio dos corrimos Bimestral
Geral Condio das pisadas e testeiras Mensal
Geral Condio das fitas antiderrapantes - soltas, faltantes Mensal
Geral Condio geral das rampas de acesso Bimestral
Geral Verficar necessidade de pintura Bimestral
Caladas
Inspeo visual do meio fio, verificar o estado de conservao, reparo
Geral se necessrio; Semestral
Geral Condio do piso - danos e guias quebradas Trimestral
Pavimentos Flexveis
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral INSPECIONAR A EXISTNCIA DE FISSURAS E TRINCAS Mensal
Geral VERIFICAR A EXISTNCIA DE DEPRESSES E DESGASTES X Mensal
Geral INSPECIONAR PINTURAS DE SINALIZAO Mensal
Pavimentos Rgidos
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral VERIFICAR CONDIES DAS JUNTAS DE DILATAO Mensal
VERIFICAR ESTADO DAS PINTURAS DE SINALIZAO,
Geral REPINTAR SE NECESSRIO Mensal
VERIFICAR A EXISTNCIA DE DESPLACAMENTO E
Geral DESAGREGAO Mensal
Impermeabilizao e Juntas de dilatao
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Verificao de infiltraes em todos os ambientes Mensal
Geral Verificao de juntas de diltao de todos os prdios Mensal
Pinturas e tratamento superficial
Geral Inspeo visual Mensal
Verificao de pintura de todas as dependncias da Cidade
Geral Administrativa Semestral
Objetos decorativos externos e internos
Geral Inspeo visual Semestral
Geral Verificao do estado geral Semestral
Geral Necessidade de pintura Semestral
Fundaes e Superestruturas
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Verificao de recalques Semestral
Geral Verificao de deslocamentos horizontais Semestral
Geral Verificaes de trincas estruturais Semestral

4. Manuteno Eletromecnica

Local Descrio dos Servios Periodicidade


Portas Automticas
Geral Inspeo visual Quinzenal
Geral INSPECIONAR O APERTO DE TODOS OS PARAFUSOS Mensal
Geral REGULAGEM GERAL Mensal
Geral LIMPAR OS TRILHOS SUPERIORES Bimestral
Geral LIMPAR AS GUIAS INFERIORES DAS PORTAS Mensal
Geral VERIFICAR O ALINHAMENTO DO CONJUNTO Mensal
Geral VERIFICAR O APERTO DOS PARAFUSOS Mensal
Geral VERIFICAR A TENSO E SEUS SUPORTES Mensal
Geral VERIFICAR A ABERTURA AUTOMTICA Mensal
Geral VERIFICAR FECHADURAS Mensal
Geral VERIFICAR VIDROS Mensal

5. Manuteno Ar Condicionado

Local Descrio dos Servios Periodicidade


Ventiladores / Exaustores
Geral Inspeo visual Mensal
Geral VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRAES ANORMAIS Mensal
Geral VERIFICAR ESTADO E ALINHAMENTO DA(S) CORREIA(S) Mensal
Geral LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS Mensal
Geral VERIFICAR ACOPLAMENTO(S) - (SE EXISTIR(EM)) Mensal
Geral EFETUAR LIMPEZA DO(S) ROTOR(ES) Trimestral
Geral EFETUAR LIMPEZA EXTERNA DO EQUIPAMENTO Mensal
Geral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM Trimestral
Geral CORRIGIR TAMPAS SOLTAS DO GABINETE E VEDAO Mensal
Geral REAPERTAR PARAFUSOS DE MANCAIS E SUPORTES Trimestral
VERIFICAR E ANOTAR TENSES E DESBALANCEAMENTO
Geral ENTRE FASES DO MOTOR Mensal
VERIFICAR E ANOTAR CORRENTE E DESBALANCEAMENTO
Geral ENTRE FASES DO MOTOR Mensal
Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR Anual
Geral VERIFICAR INTERRUPTORES, LMPADAS E FUSVEIS Mensal
Geral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO DO(S) RELE(S) TRMICO(S) Anual
Geral EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO Mensal
Geral VERIFICAR AQUECIMENTO DE MOTOR Mensal
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFCIES DOS CONTATOS DAS
Geral CONTATORAS Anual
Geral VERIFICAR APERTO DOS FUSVEIS E SE SO ADEQUADOS Mensal
Geral LAVAR OU TROCAR (SE DESCARTVEIS) 0S FILTROS DE AR Mensal
Climatizador Fan-Coil / Self
Geral Inspeo visual Mensal
Geral VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRAES ANORMAIS Mensal
Geral LAVAR SERPENTINA Semestral
VERIFICAR ESTADO/ALINHAMENTO DA(S) CORREIA(S) DO
Geral VENTILADOR Mensal
Geral LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS Trimestral
Geral VERIFICAR ACOPLAMENTO(S) - SE EXISTIR(EM) Mensal
Geral EFETUAR LIMPEZA DO(S) ROTOR(ES) Mensal
Geral EFETUAR LIMPEZA GERAL DO EQUIPAMENTO Mensal
VERIF.ISOLAM. TRMICO DO GABINETE, DUTOS, TUBULAES
Geral E VLV. Mensal
Geral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM Trimestral
Geral CORRIGIR TAMPAS SOLTAS E VEDAO DO GABINETE Mensal
Geral REAPERTAR PARAFUSOS DOS MANCAIS E SUPORTES Trimestral
VERIF. TEMP./PRESSO DE ENTRADA/SADA DE GUA GELADA
Geral (SE POSSVEL) Trimestral
VERIFICAR TEMPERATURA E PRESSO DE ENTRADA/SADA DE
Geral GUA QUENTE (SE POSSVEL) Trimestral
Geral ELIMINAR VAZAMENTOS NOS REGISTROS E VLVULAS Mensal
MANOBRAR CADA REGISTRO E VLVULA DO PRINCPIO AO FIM
Geral DO CURSO, VOLTANDO-A POSIO ORIGINAL Semestral
Geral INSPECIONAR FILTROS DE AR Mensal
Geral VERIFICAR DRENO E BANDEJA DE CONDENSAO Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO DA VLVULA MOTORIZADA (SE EXISTIR) Mensal
Geral VERIFICAR ESTADO DAS CONEXES FLEXVEIS DOS DUTOS Mensal
Geral VERIFICAR OPERAES DOS DUMPER'S E SPLITER'S Mensal
Geral VERIFICAR SE O RETORNO DO AR EST DESOBSTRUIDO Mensal
MEDIR/REGISTRAR TEMPERATURA DE INSUFLAMENTO,
RETORNO, AMBIENTE E AR EXTERIOR (BULBO SECO/BULBO
Geral MIDO) Trimestral
CONFERIR REGULAGEM DO TERMOSTATO DE CONTROLE DE
Geral TEMPERATURA AMBIENTE Trimestral
VERIFICAR DIFERENCIAL ENTRADA/SADA AR DA UNIDADE,
Geral COM FILTROS ESPECIAIS Trimestral
VERIFICAR/ANOTAR TENSES E DESBALANC. ENTRE FASES DO
Geral MOTOR Mensal
VERIFICAR/ANOTAR CORRENTE/DESBALANC. ENTRE FASES DO
Geral MOTOR Mensal
Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR Semestral
VERIFICAR BOTOEIRAS, INTERRUPTORES, LMPADAS E
Geral FUZVEIS Mensal
Geral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO DO RELE TRMICO Trimestral
Geral EFETUAR LIMPEZA NO QUADRO DE COMANDO Mensal
Geral VERIFICAR AQUECIMENTO DE MOTOR Mensal
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFCIES DE CONTATO DAS
Geral CONTATORAS Anual
Geral VERIFICAR APERTO DOS FUSVEIS E SE SO ADEQUADOS Mensal
VERIFICAR FUNCIONAMENTO DA RESISTNCIA DE
Geral AQUECIMENTO E UMIDIFICAO (SE EXISTIR) Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO DO COMANDO PNEUMTICO (SE EXISTIR) Mensal
Geral PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZ-LA Mensal
Geral Verificar amperagem dos motores Mensal
Verificar o tensionamento e o estado das correias, esticando-as se
Geral necessrio Mensal
Geral Verificar o alinhamento das polias Mensal
Geral Verificar se os drenos no esto obstrudos Mensal
Geral Limpar os filtros de ar Mensal
Geral Reapertar os conectores eltricos Mensal
Geral Limpar os gabinetes externamente Mensal
Geral Testar o funcionamento do atuador da vlvula de 2 vias Mensal
Geral Testar (abrir e fechar) os registros de gua da linha Mensal
Geral Anotar as presses de entrada e sada de gua gelada Mensal
Geral Reaperto nas fixaes Mensal
Geral Verificar rudos nos mancais Mensal
Geral Lubrificao dos mancais Mensal
Geral Limpar a bandeja de gua condensada; Trimestral
Geral Verificar a vedao dos painis removveis Trimestral
Geral Reapertar os parafusos de fixao das polias, rotores e mancais Trimestral
Geral Trocar os filtros de ar (se necessrio) Trimestral
Geral Verificar parafuso de fixao das tampas Trimestral
Geral Lavar e secar filtros de ar Trimestral
Geral Medir tenso e corrente de funcionamento Trimestral
Geral Verificar sistema de drenagem Trimestral
Geral Executar limpeza do gabinete Trimestral
Geral Verificar estado das correias Trimestral
Geral Executar limpeza e polimento do gabinete Trimestral
Geral Verificar atuao das protees eltricas Trimestral
Geral Verificar acionamento do disjuntor Trimestral
Geral Verificar rudos e vibraes anormais,corrigir Trimestral
Geral Verificar e corrigir vazamento de gua Trimestral
Geral Executar limpeza da serpentina com produto Trimestral
Geral Verificar aletas amassadas e corrigir Trimestral
Geral Verificar e lubrificar rotores, rolamentos e mancais Trimestral
Geral Executar pintura chassi,retirar pontos de corroso Trimestral
Geral Medir temperatura de insulflamento e retorno Trimestral
Geral Verificar toda instalao eltrica Trimestral
Geral Limpar as serpentinas (se necessrio) Anual
Geral Verificar os pontos de corroso e retocar a pintura interna e externa Anual
Geral Verificar fixao e alinhamento de rotores Anual
Geral Verificar estado dos contatos das contatoras Anual
Geral Verificar situao dos cabos, terminais e bornes Anual
Geral Executar se necessrio a recuperao gabinete Anual
Geral Se necessrio substituir todos os rolamentos Anual
Climatizador Fancolete
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Verificar parafuso de fixao das tampas Mensal
Geral Lavar e secar filtros de ar Mensal
Geral Medir tenso e corrente de funcionamento Mensal
Geral Verificar sistema de drenagem Mensal
Geral Executar limpeza do gabinete Mensal
Geral Executar limpeza e polimento do gabinete Mensal
Geral Verificar atuao das protees eltricas Mensal
Geral Verificar acionamento do disjuntor Mensal
Geral Verificar rudos e vibraes anormais, corrigir Mensal
Geral Verificar e corrigir vazamento de agua Mensal
Geral Executar a limpeza da serpentina com produto Mensal
Geral Verificar aletas amassadas e corrigir Mensal
Geral Verificar e lubrificar buchas Mensal
Geral Executar pintura chassi,retirar pontos de corroso Mensal
Geral Medir temperatura de insulflamento e retorno Mensal
Geral Verificar toda instalao eltrica Mensal
Geral Verificar fixao e alinhamento de rotores Trimestral
Geral Verificar estado de chave seletora e rabicho elettrico Trimestral
Torre de Resfriamento
Geral Inspeo visual Mensal
Geral VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRACES ANORMAIS Mensal
VERIFICAR E CORRIGIR EXISTNCIA DE VAZAMENTOS E NVEL
Geral DE LEO DO REDUTOR DE VELOCIDADE - (SE EXISTIR) Mensal
VERIFICAR ESTADO E TENSO DAS CORREIAS DO VENTILADOR
Geral - (SE EXISTIR) Mensal
Geral LUBRIFICAR MANCAIS E ROLAMENTOS Trimestral
VERIFICAR FIXAO E ALINHAMENTO DAS POLIAS DO MOTOR E
Geral VENTILADOR (SE EXISTIR) Mensal
VERIFICAR E REGULAR O NVEL DE GUA, FUNCIONAMENTO
DA BIA D' GUA DE REPOSIO E INTERRUPTORES DE BAIXO
Geral NVEL (SE EXISTIR) Mensal
Geral LIMPAR FILTRO Mensal
Geral VERIFICAR E ELIMINAR VAZAMENTOS DE GUA Mensal
VERIFICAR E REAPERTAR ABRAADEIRAS E MANGOTES - (SE
Geral EXISTIR) Mensal
Geral VERIFICAR DRENO Mensal
Geral VERIFICAR PULVERIZADORES E ELIMINADORES DE GOTAS Mensal
Geral REAPERTAR PARAFUSOS DOS MANCAIS E SUPORTES Trimestral
MEDIR/ANOTAR TEMPERATURA RETORNO, SADA GUA, BEM
Geral COMO AR EXTERIOR (B.S / B.U) Trimestral
Geral TROCAR LEO DO REDUTOR DE VELOCIDADE - (SE EXISTIR) Semestral
MANOBRAR CADA REGISTRO HIDRULICO DO PRINCPIO AO
Geral FIM DO CURSO, VOLTANDO-0 POSIO ORIGINAL. Semestral
Geral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM Trimestral
Geral LIMPAR BACIA DE GUA DA TORRE Anual
VERIFICAR/ANOTAR TENSES E DESBALANCEAMENTO ENTRE
Geral FASES DOS MOTOR(ES) DO(S) VENTILADOR(ES) Mensal
VERIFICAR/ANOTAR CORRENTE E DESBALANCEAMENTO
Geral ENTRE FASES DOS MOTOR(ES) DO(S) VENTILADOR(ES) Mensal
Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO(S) MOTOR(ES) Semestral
Geral VERIFICAR INTERRUPTORES, LMPADAS E FUSVEIS Mensal
Geral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO DO(S) RELE(S) TRMICO(S) Anual
Geral EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO Mensal
Geral VERIFICAR AQUECIMENTO DO(S) MOTOR(ES) Mensal
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFCIES, CONTATOS DAS
Geral CONTATORAS E RELES DE PARTIDA UNIDADE Anual
Geral VERIFICAR ATUAO DOS(S) TEMPORIZADOR(ES) Trimestral
Geral VERIFICAR APERTO DOS FUSVEIS E SE SO ADEQUADOS Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO E REGULAGEM DO(S) TERMOSTATO(S) Mensal
Geral PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZ-LA Mensal
Geral Funcionamento da vlvula de admisso de gua Mensal
Geral Regulagem e atuao do termostato Mensal
Geral Suporte dos ventiladores e motores Mensal
Geral Lubrificao dos rolamentos e mancais Mensal
Geral Funcionamento do conjunto ventilador , inclusive caixa redutora Mensal
Geral Vazamentos e nvel de leo no redutor Mensal
Geral Tenso e estado de conservao das correias Mensal
Geral Limpeza externa e interna Mensal
Geral Dreno e desobstruo, se necessrio Mensal
Geral Purga na bacia , de acordo com as instrues de tratamento d'agua Mensal
Geral Atuao da bomba dosadora , se for o caso Mensal
Geral Verificao de rolamentos e mancais Mensal
Geral Alinhamento e balanceamento do sistema mecnico Mensal
Geral Bicos pulverizadores e limpeza Mensal
Geral Enchimento Mensal
Geral Nvel de gua (bia) e ladro Mensal
Geral Tratamento anticorrosivo e pintura Mensal
Geral Rudos e vibraes anormais Mensal
Geral Dosagem do produto quimico Mensal
Geral Atuao da chave-bia Mensal
Geral Troca de leo do redutor Mensal
Geral Lubrificao dos rolamentos do conjunto ventilador Mensal
Chiller
Geral Inspeo visual Mensal
Geral Limpeza geral das salas de mquinas Semanal
Geral Limpeza e drenagem de gua da bandeja; Semanal
Geral Limpeza dos painis Mensal
Geral Verificao de danos a pintura Mensal
Geral Verificar aquecedor do leo do crter dos compressores Mensal
Geral Registrar correntes de operao dos compressores Mensal
Geral Registrar horas de operao dos compressores Mensal
Geral Registrar tenses dos compressores Mensal
Geral Verificar temperatura do crter dos compressores Mensal
Geral Verificar tenso dos motores do ventilador do chiller Mensal
Geral Verificar corrente dos motores do ventilador do chiller Mensal
Geral Verificar presso de entrada /sada da gua Mensal
Geral Verificar temperatura de entrada/sada da gua Mensal
Geral Verificar vazamento nas conexes e juntas hidrulicas Mensal
Geral Verificar nvel e colorao do leo Mensal
Geral Inspeo dos motores de acionamento Mensal
Geral Verificar vazamentos e reapertos nos circuitos refrigerantes Trimestral
Geral Verificao PLUG fusvel dos circuitos de gs refrigerante Trimestral
Geral Verificao de superaquecimento do circuito de gs refrigerante Trimestral
Geral Verificao de sub-resfriamento do circuito de gs refrigerante Trimestral
Geral Verificar bornes e conexes do compressor Trimestral
Geral Verificar atuao da chave de fluxo do resfriador Trimestral
Geral Verificar contatos dos contactores de fora no quadro eltrico Trimestral
Geral Verificar termo-acstico Trimestral
Geral Verificao da tenso das correias Trimestral
Geral Limpeza dos filtros de gua Trimestral
Geral Substituo dos filtros descartveis Trimestral
Geral Verificar obstruo do filtro secundrio do circuito de gs refrigerante Semestral
Geral Verificar vlvula de expanso Semestral
Geral Verificar rolamento dos motores dos ventiladores do chiller Semestral
Geral Limpeza exterior da serpentina do condensador Semestral
Verificar vlvulas e purgadores da rede hidrulica de gua do
Geral resfriador Semestral
Limpar /inspecionar bombas de gua da rede hidrulica de gua do
Geral resfriador Semestral
Geral Refazer danos a pintura /isolamento da rede hidrulica Semestral
Geral Verificar isolamento eltrico do compressor Anual
Verificar ponto de atuao dos transmissores de presso no quadro
Geral eltrico Anual
Geral Verificar inter travamentos no quadro eltrico Anual
Geral Verificar operao dos transmissores de controle Anual
Aparelhos "VRV"
Geral Inspeo visual Mensal
Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso no gabinete, na moldura
Geral da serpentina e na bandeja Mensal
Geral Limpar as serpentinas e bandejas Mensal
Geral Verifica operao dos controles de vazo Trimestral
Geral Verificar operao de drenagem da gua da bandeja Mensal
Geral Verificar estado de conservao do isolamento acstico Semestral
Geral Verificar a vedao dos painis de fechamento do gabinete Mensal
Geral Verificar a tenso das correias para evitar escorregamento Mensal
Geral Lavar as bandejas e serpentinas com remoo do biofilme (lodo) Mensal
Geral Limpar o gabinete do condicionador e ventiladores (carcaa e rotor) Mensal
Geral Filtros de ar - secos
Geral Verificar e eliminar sujeiro, danos e corroso Mensal
Geral Medir o diferencial de presso Trimestral
Geral Verificar e eliminar as frestas dos filtros Mensal
Geral Filtros de ar - embebidos em leo
Geral Verificar e eliminar sujeiro, danos e corroso Mensal
Geral Medir o diferencial de presso Trimestral
Geral Verificar e eliminar as frestas dos filtros Mensal
Geral Lavar o filtro Mensal
Geral Pulverizar com leo e escorrer Trimestral
Eletrobombas
Geral Inspeo visual Mensal
Geral VERIFICAR EXISTNCIA DE RUDOS E VIBRAES ANORMAIS Mensal
Geral VERIFICAR NVEL DE LEO Mensal
Geral LUBRIFICAR MANCAIS/ACOMPLAMENTOS/ROLAMENTOS Mensal
Geral EFETUAR LIMPEZA EXTERNA Mensal
Geral VERIFICAR ISOLAMENTO DAS TUBULAES DE GUA GELADA Mensal
Geral ELIMINAR PONTOS DE FERRUGEM Trimestral
Geral REAPERTAR PARAFUSOS DE FIXAO Mensal
Geral ELIMINAR VAZAMENTO(S) NO(S) REGISTRO(S) E VLVULA(S) Mensal
MANOBRAR CADA REGISTRO HIDRULICO, DO PRINCPIO AO
Geral FIM DO CURSO VOLTANDO-O POSIO ORIGINAL Trimestral
Geral VERIFICAR E AJUSTAR GAXETAS Mensal
Geral VERIFICAR ESTADO DE MANGOTES E ABRAADEIRAS Mensal
Geral VERIFICAR DRENO Mensal
Geral VERIFICAR E LIMPAR FILTROS DE SUCO Mensal
Geral VERIFICAR ALINHAMENTO DO CONJUNTO MOTOR/BOMBA Trimestral
Geral TROCAR LEO LUBRIFICANTE Semestral
Geral EFETUAR TESTE DE PERFORMANCE Anual
VERIFICAR E ANOTAR DIFERENCIAL DE PRESSO DE
Geral TRABALHO Semestral
VERIFICAR/ANOTAR VAZO E PRESSES DE REGIME
Geral FUNCIONAMENTO Semestral
VERIFICAR/ANOTAR TENSES/DESBALANC ENTRE FASES DO
Geral MOTOR Mensal
VERIFICAR E ANOTAR CORRENTE/DESBALANC. ENTRE FASES
Geral DO MOTOR Mensal
Geral MEDIR E ANOTAR ISOLAMENTO DO MOTOR Semestral
VERIFICAR BOTOEIRAS, INTERRUPTORES, LMPADAS E
Geral FUZVEIS Mensal
Geral EFETUAR REAPERTO DOS TERMINAIS, PARAFUSOS E MOLAS Mensal
Geral VERIFICAR ATUAO DO(S) RELE(S) TRMICO(S) Trimestral
Geral VERIFICAR ATUAO DO(S) TEMPORIZADOR(ES) Trimestral
Geral EFETUAR LIMPEZA INTERNA DO QUADRO DE COMANDO Mensal
Geral VERIFICAR AQUECIMENTO DO MOTOR Mensal
VERIFICAR ESTADO DAS SUPERFICIES: CONTATOS,
Geral CONTATORAS E RELES DE PARTIDA DA UNIDADE Anual
Geral VERIFICAR APERTO DOS FUZVEIS E SE SO ADEQUADOS Mensal
Geral PREENCHER A FOLHA DE LEITURA E ANALIZ-LA Mensal
Bombas hidrulicas
Geral Inspeo Visual Mensal
Verificar identificao de cabeao e sinalizao, caso no exista,
Geral realizar Semestral
Geral Inspecionar visualmente as bombas e verificar quanto existncia de Trimestral
avarias, vazamentos ou corroso
Inspecionar a bomba e verificar a existncia de rudos ou vibraes
Geral estranhas ao funcionamento Trimestral
Geral Testar todas as rotinas de acionamentos, automtico e manual Mensal
Geral Verificar selo mecnico quanto vazamento Trimestral
Inspecionar quanto ao estado de conservao de toda a estrutura
metlica da estao, quadro de comando, borneiras, barramentos,
elementos de protees, contatores, terminais, cablagem, canaletas,
instrumentos de monitorao, botoeiras, chaves seletoras sinalizao
Geral e demais componentes do sistema Semestral
Geral Inspecionar o conjunto moto-bomba, quanto sua fixao Semestral
Inspecionar vlvulas, manmetros, acessrios quanto ao estado e
Geral funcionamento, corrigir se necessrio Semestral
Efetuar manuteno do motor eltrico conforme ficha de instruo
Geral correspondente Semestral
Verificar nvel do leo do motor eltrico, conforme ficha de instruo
Geral correspondente Semestral
Medir (megar) enrolamento (bobinas) do motor para verificar sua
Geral resistncia hmica e fugas para carcaa Semestral
Geral Verificar quadros de comandos e demais componentes Semestral
Geral Efetuar limpeza interna e externa Trimestral
Dutos, grelhas e difusores
Geral Inspeo Visual Semanal
Geral Verificao do estado de dutos e difusores Mensal
Verificao do funcionamento da chave de abertura de dutos e
Geral difusores Mensal
Geral Verificao de sada de ar nas grelhas e difusores Mensal
Geral Anlise de qualidade do ar (Empresa especializada) Semestral
Conforme relatrio
de anlise de
Geral Limpeza especializada de dutos qualidade do ar

6. Manuteno Sistemas de Superviso (SSCP, Ar condicionado e Sistema de deteco


e alarme de incndio)

Local Descrio dos Servios Periodicidade


Geral Inspeo visual Quinzenal
Verificao do funcionamento de todas as funcionalidades do software
Geral de gerenciamento Dirio
Geral Verificao de funcionamento de todos os CLPs Mensal
Verificao da interao fsicas dos dispositivos e sensores com o
Geral CLP Mensal
Geral Verificao do funcionamento de todos os sensores Mensal
Geral Limpeza especializada de sensores, dispositivos e CLPs Mensal