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TTULO I
CAPTULO I
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SECRETARIA DE ADMINISTRAO
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TTULO II
CAPTULO I
Art. 5 O licenciamento ser obtido mediante prvia aprovao de projetos tcnicos pelos
rgos competentes do Municpio e pela obteno, pelo interessado, dos seguintes documentos,
quando couber:
Art. 6 Alm das obras e servios citados no artigo 3, dependem de licenciamento prvio
junto aos rgos competentes do Municpio:
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I- as edificaes com rea inferior a 8,00 m (oito metros quadrados), desde que
no se destine habitao humana, e no possua finalidades comerciais,
industriais ou prestao de servio;
II - os servios de pequenos reparos, que no impliquem em modificaes nas
partes da edificao, tais como:
a) limpeza e pintura que no dependem da colocao de tapumes ou
andaimes no alinhamento predial;
b) reparos em pisos, pavimentos, paredes ou muros, bem como a
substituio dos revestimentos;
c) substituio e conserto de esquadrias sem modificar o vo;
d) substituio de telhas ou elementos de suporte da cobertura, sem
modificao de sua estrutura;
e) reparos em instalaes hidrulicas e eltricas.
CAPTULO II
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SEO I
DOS PRAZOS
Art. 11. O prazo para retirada de qualquer dos documentos elencados nesta Lei ser de 30
(trinta) dias, contados a partir da data de despacho do rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico. Os documentos no retirados no prazo definido neste artigo, o processo ser
arquivado.
Art. 12. Em um nico processo podero ser analisados diversos pedidos referente ao
mesmo imvel e tambm anexar as eventuais reconsideraes ou recursos.
Art. 14. O prazo para anlise e despacho do setor competente da Prefeitura no poder
exceder a 10 (dez) dias teis, inclusive nos pedidos relativos a reconsiderao de pareceres ou
recursos.
Art. 16. O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do atendimento pelo
requerente, de exigncias feitas em Comunique-se.
SEO II
SEO III
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Art. 20. Todo licenciamento para modificaes de uso, reconstruo, reforma, ampliao ou
construo de novas edificaes ser precedido de aprovao, pelo rgo competente do Executivo
Municipal, do Projeto Simplificado ou projeto arquitetnico completo e OBTENO do
respectivo Termo de Aprovao de Projeto.
Art. 21. Anteriormente a aprovao, o interessado dever apresentar uma cpia do projeto
arquitetnico Prefeitura Municipal para pr-anlise, chamado De Acordo. Para tanto o
interessado dever apresentar os seguintes documentos:
I- requerimento;
II - certido negativa;
III - projeto;
IV - certido de uso e ocupao do solo, quando necessrio.
Pargrafo nico. As peas grficas devero conter todos os elementos que possibilitem a anlise
da edificao a ser executada.
Art. 22. Estando o projeto em condies de aprovao, nos termos da legislao em vigor,
receber o "De Acordo" do rgo competente da Prefeitura Municipal.
Art. 23. O "De Acordo" ter validade de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de sua
emisso, garantindo ao requerente o direito de solicitar o Termo de Aprovao de Projeto.
Pargrafo nico. Decorrido o prazo estipulado neste artigo estar o "De Acordo" automaticamente
cancelado.
Art. 25. Aps o "De Acordo", o interessado dever apresentar para obteno do Termo de
Aprovao de Projeto, os seguintes documentos:
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II - elevao da(s) fachada(s) voltada(s) para a(s) via(s) pblica(s), escala 1:50;
III - corte longitudinal e transversal, passando obrigatoriamente pela cozinha e
banheiro, escala 1:50, contendo:
a) linha pontilhada da superfcie natural do terreno at o meio fio se existir,
no existindo, at o alinhamento com indicao da largura do passeio e
caixa de rolamento;
b) cotas do p-direito e nvel do piso;
c) altura da barra impermevel;
d) tipo de revestimento.
a) dimenso do terreno;
b) localizao da edificao em relao s divisas do lote e outras
construes existentes;
c) perfil longitudinal e transversal do lote tomando como referncia de
nvel, a mdia do nvel do eixo da rua;
d) localizao do mobilirio urbano e arborizao urbana;
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4 Para anlise de projetos e alvars de edificaes para os usos e ocupaes especiais, tais
como, Hospitais, Laboratrios, Frigorficos, Crematrios, enfim, casos assemelhados, estas
aprovaes sero executadas, mediante solicitao do Municpio, de forma integrada e supletiva,
pelas autoridades da Vigilncia Sanitria Municipal.
II - elevao da(s) fachada(s), voltada(s) para a(s) via(s) pblica(s), escala 1:100
facultativo;
III - corte longitudinal esquemtico na escala 1:200, contendo:
a) cotas de nveis;
b) p-direito;
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9 Nos projetos de reforma de edificaes existentes devero ser demonstradas com clareza as
partes existentes aprovadas, a demolir, a construir ou a regularizar, nas cores a seguir:
10. Quando necessrio, podero ser solicitados outros elementos grficos para viabilizar a
anlise.
11. O Projeto Simplificado que apresentar o desenho e a escrita ilegvel e sem exatido, e
confeccionado a mo livre, no ser aceito para anlise.
12. Na analise do projeto, sero verificadas pelo setor competente da Prefeitura Municipal
somente as questes relativas de acordo com legislao existente, que trata do Sistema Virio
Bsico e do Uso e Ocupao do Solo Urbano, ficando sob total responsabilidade dos profissionais
autores de projetos e dirigentes tcnicos a observncia e cumprimento das demais disposies
relativas edificao, estabelecida pela Legislao Municipal, das normas de edificaes Estaduais
e Federais.
14. Em se tratando de edificaes destinadas a usos especficos, regidos por legislao prpria,
sero tambm observadas as disposies estabelecidas pela mesma, exigindo-se a apresentao do
projeto arquitetnico completo.
15. A aprovao de projetos e a expedio dos respectivos alvars sero feitas pelos setores
competentes da Prefeitura Municipal, independentemente da apresentao de projetos aprovados
por quaisquer outros rgos ou empresas concessionrias de servios pblicos Municipais,
Estaduais ou Federais.
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I- Habitao Unifamiliar: 08 (oito) dias teis para anlise prvia e 10 (dez) dias
teis para o deferimento, a contar da data dos respectivos protocolos;
II - Habitao Multifamiliar, Indstria e Comrcio: 15 (quinze) dias teis para
anlise prvia e 10 (dez) dias teis para o deferimento, a contar da data dos
respectivos protocolos;
III - demais projetos: 10 (dez) dias teis para anlise prvia e 10 (dez) dias teis para
o deferimento, a contar da data dos respectivos protocolos.
19. As questes de ordem tcnica do projeto somente sero discutidas e resolvidas com o autor
e/ou dirigente tcnico do projeto.
Art. 26. Todas as peas grficas que compem o projeto devero ser assinadas, em todas as
suas vias, pelo proprietrio da obra ou servio ou seu representante legal, pelo autor do projeto, e
pelo dirigente tcnico de obra.
Art. 27. O Termo de Aprovao de Projeto caducar em 01 (um) ano a contar da data do
despacho de deferimento do pedido, podendo ser prorrogado por iguais perodos, desde que o
projeto atenda a legislao em vigor na ocasio dos pedidos de prorrogao.
Art. 28. Quando se tratar de edificaes, constitudas por um conjunto de mais de 01 (um)
bloco isolado ou cujo sistema estrutural permita esta caracterizao, o prazo do Termo de
Aprovao de Projeto ser dilatado por mais 01 (um) ano para cada bloco excedente, at o prazo
mximo de 05 (cinco) anos.
SEO IV
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Art. 33. Os pedidos de Alvar de Execuo para Demolio sero instrudos com:
Art. 34. As solicitaes para Alvar de Execuo para Reconstruo de edifcios sero
instrudos com:
Art. 36. Quando o projeto aprovado compreender mais de uma edificao, poder ser
requerido o Alvar de Execuo para cada edificao isoladamente, observando-se o prazo de
vigncia do Termo de Aprovao do Projeto.
Art. 37. O Alvar de Execuo, caducar em 02 (dois) anos a contar da data do despacho
de deferimento, quando a obra no estiver iniciada.
1 Para efeito do disposto neste artigo, caracteriza-se o incio das obras pela concluso dos
trabalhos de suas fundaes.
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Art. 38. O Alvar de Execuo poder ser renovado a cada 02 (dois) anos, com a
autorizao de responsvel tcnico.
SEO V
Art. 40. Por ocasio do trmino da obra, o interessado requerer a expedio do Termo de
Concluso de Obra e Servio e o respectivo Habite-se.
Art. 41. A expedio do Termo de Concluso e/ou Habite-se ser instrudo com:
Art. 42. O rgo competente do Executivo Municipal efetuar vistoria no local, verificando
em especial:
I- a concluso da obra;
II - ter sido obedecido o projeto aprovado;
III - ter sido colocada a placa de numerao da edificao, caixa de correio e lixeira;
IV - estar concludo os muros laterais e fundos, a pavimentao do passeio, e limpo
de materiais e entulhos ao longo de toda a testada da edificao, quando for em
vias pavimentadas.
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Art. 43. Por ocasio da vistoria, se ficar constatado que a edificao foi executada em
desacordo com o projeto aprovado, ser o dirigente tcnico da obra intimado a regularizar as
modificaes introduzidas, e manter a obra paralisada at a regularizao da mesma.
Pargrafo nico. Enquanto a obra no for regularizada, somente ser permitido executar os
trabalhos necessrios para restabelecer o dispositivo legal violado.
Art. 44. Poder ser concedido o Termo de Concluso de Obras e Servios, para obras em
andamento, desde que as partes concludas preencham as seguintes condies:
Pargrafo nico. Para expedio do Termo de Concluso de Obras e Servios por Blocos ou
Usos Parciais, dever constar em separado, no quadro de rea, as reas das partes concludas, para
emisso dos alvars parciais.
Art. 45. O Habite-se ser expedido para edificaes que comprovadamente tenham
concludo suas obras e servios de acordo com o projeto aprovado pelo Municpio, possuindo todas
as suas instalaes e equipamentos em condio de uso.
SEO VI
DA REFORMA E AMPLIAO
Art. 47. Nos edifcios j existentes, que estejam em desacordo com o disposto nesta Lei, s
poder ser concedido licena quando:
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DAS RECONSTRUES
Art. 48. A Reconstruo de edificao que abrigava uso instalado irregularmente s ser
permitida se:
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I- for destinada ao uso permitido na zona em que estiver localizada, nos termos de
legislao em vigor;
II - adaptar-se s disposies de segurana e salubridade;
III - se justificar devido a incndio ou outro sinistro.
SEO VIII
DAS DEMOLIES
Art. 49. Nenhuma Demolio, total ou parcial, de edificaes poder ser autorizada sem
prvia vistoria pelo rgo competente do Executivo Municipal.
Art. 51. A Demolio parcial ser considerada reforma, aplicando-se as normas tcnicas
e os requisitos que lhe couberem.
Art. 52. No caso de Demolio total para fins de construo de nova edificao, o
requerente dever solicitar a licena para Demolio conjuntamente com o Termo de
Aprovao de Projeto.
Art. 53. Mediante intimao, a Demolio total ou parcial das construes ser imposta
pelo Municpio, nos seguintes casos:
Art. 54. O proprietrio poder, dentro de 48 (quarenta e oito) horas que se seguir
intimao, pleitear seus direitos, requerendo vistoria da construo.
Pargrafo nico. Os servios de vistoria, s expensas do proprietrio, devero ser executados por
dois profissionais habilitados, peritos, sendo um deles obrigatoriamente indicado pelo Municpio.
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Art. 57. As Demolies atravs de explosivos sero regidas pelas normas brasileiras a
que esto sujeitas.
TTULO III
CAPTULO I
SEO I
Art. 58. Alm do atendimento s disposies desta Lei, os componentes das edificaes
devero ser adequados ao fim a que se destinam, em consonncia com as especificaes constantes
das Normas Tcnicas Oficiais e Normas Especiais e Legislao Sanitria do Estado.
Art. 62. As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do
lote e no devem provocar interferncias nas edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de
servio pblico.
Art. 63. Para evitar prejuzos a terceiros, toda a edificao dever ser perfeitamente isolada
de umidade e emanaes provenientes do solo, mediante impermeabilizao entre os alicerces e as
paredes e em todas as superfcies, da prpria edificao e das edificaes vizinhas, sujeitas
penetrao de umidades.
Art. 64. A cobertura dos edifcios ser feita com materiais impermeveis, imputrescveis,
incombustveis e maus condutores de calor, executadas de forma a evitar que as guas pluviais
escorram para os lotes vizinhos.
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Art. 65. As paredes so partes da edificao que servem para cercar e vedar um recinto ou
suportar um pavimento, telhado ou parede acima delas.
Art. 66. As partes da edificao como terraos, balces, garagens e outras que no forem
vedadas por paredes externas, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra quedas de acordo
com os seguintes requisitos:
Art. 67. As aberturas dos compartimentos sero providas de portas ou janelas para permitir
passagem, ventilao, iluminao e insolao, devendo, portanto satisfazer s Normas Brasileiras
Registradas quanto resistncia ao fogo, isolamento trmico acstico e resistncia a choques.
Art. 68. As portas de sada de emergncia e de salas com capacidade para mais de 50
(cinqenta) pessoas, comunicando-se com os acessos, devem abrir no sentido do trnsito de sada.
Art. 70. As novas edificaes, assim como as existentes, de uso pblico, coletivo e privado,
com exceo da residencial unifamiliar, dever adequar-se s pessoas deficientes, conforme
Normas Brasileiras Registradas - NBR 9050 da ABNT, no prazo determinado pela Lei 10.098/00,
regulamentada pelo Decreto 5296 de 02 de dezembro de 2004, ficando as modificaes a serem
introduzidas, restritas as reas internas dos lotes.
SEO II
Pargrafo nico. Aplica-se aos espaos de circulao as normas fixadas no Corpo de Bombeiros,
Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e no ANEXO II Tabelas I e III, e Desenhos do
ANEXO I.
Art. 73. As escadas devero assegurar a passagem na vertical, com um vo livre igual ou
superior a 2,00 m (dois metros) - Anexo I - Desenho 04.
Art. 74. Ser obrigatrio patamar intermedirio, sempre que houver mudana de direo ou
quando uma altura de 3,00m (trs metros) tiver que ser vencida num s lance, conforme - ANEXO
I - Desenho 05-A e 05-B.
Pargrafo nico. O patamar deve permitir conter um crculo, de dimetro no inferior largura
adotada para a escada.
Art. 75. So permitidas escadas em curva, para uso restrito ou privativo e outros tipos de
uso desde que atenda as normas fixadas no Corpo de Bombeiros.
Art. 76. A escada coletiva a ser adotada para a edificao ser definida pelas Normas do
Corpo de Bombeiros.
Art. 77. As caixas de escadas no podero ser utilizadas como depsitos ou para
localizao de equipamentos, exceto os de iluminao de emergncia.
Art. 78. As escadas devero dispor de corrimo conforme norma do Corpo de Bombeiros,
conforme Anexo I, Desenho n 6.
Pargrafo nico. Para auxlio aos deficientes visuais, os corrimos das escadas coletivas devero
ser contnuos, sem interrupo nos patamares, prolongando-se pelo menos 0,30cm (trinta
centmetros) do incio e trmino da escada.
Art. 79. Todas as sadas de emergncia (escadas, patamares, balces, rampas) localizadas
na face externa dos pavimentos e mezaninos com lado aberto, devero ter guarda-corpo contnuo,
conforme estabelecido no artigo 66.
Art. 82. A largura mnima da porta corta-fogo dever obedecer s normas do Corpo de
Bombeiros.
Art. 83. As portas das antecmaras e outras do tipo corta-fogo devero obedecer s normas
do Corpo de Bombeiros.
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Art. 84. A abertura para iluminao das caixas das escadas enclausuradas ou prova de
fumaa dever obedecer s normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 86. As aberturas para ventilao das antecmaras devero obedecer s normas do
Corpo de Bombeiros.
Art. 87. As aberturas para ventilao permanente das antecmaras atravs de janelas
devero atender as normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 89. Os dutos de ventilao, que permitem a sada de gases e fumaa das antecmaras
para o ar livre devero atender as normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 90. Os trios, passagens ou corredores, bem como as respectivas portas que
proporcionarem escoamentos de pblico, devero abrir no sentido da sada e, ao abrir, no podero
reduzir as dimenses mnimas exigidas nas normas do Corpo de Bombeiros, para a via de
escoamento.
Art. 91. Os espaos de circulao coletiva de pedestres, devero ter largura mnima de 1,20
m (um metro e vinte centmetros), conforme Normas Brasileiras Registradas NBR 9050 da
ABNT.
Art. 92. Toda edificao de uso pblico dever apresentar rampa de acesso de pedestres
para vencer o desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira
de ingresso da edificao, conforme Normas Brasileiras Registradas - NBR 9050 da ABNT.
Art. 93. As rampas de pedestres e deficientes fsicos, quando for um nico acesso, devero
atender as Normas Brasileiras Registradas - NBR 9050 da ABNT.
Pargrafo nico. Rampas de pedestres, vencendo altura superior a 3,00 m (trs metros) devero
ter patamar intermedirio com profundidade mnima igual largura.
Art. 94. Aplicam-se s rampas de pedestres as normas fixadas no Anexo II - Tabela III.
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Art. 95. Para fins de iluminao e ventilao natural, todo compartimento dever dispor de
abertura iluminante e de ventilao, comunicando-o diretamente com o exterior.
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2 Para efeito de insolao e iluminao, as dimenses dos espaos livres, em planta, sero
contadas entre as projees das salincias.
Art. 96. As aberturas iluminantes podero abrir-se para poos de ventilao e iluminao,
obedecidos aos critrios do ANEXO I - Desenho 01 - A, B, C, D, E, F e G, e atender Legislao
Sanitria do Estado de So Paulo.
Art. 97. Em qualquer tipo de edificao ser admitida ventilao indireta ou ventilao
forada de compartimentos sanitrios, mediante ( ANEXO I - Desenho 7-A e 7-B).
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Art. 101. Em casos especiais podero ser aceitas ventilao e iluminao artificiais em
substituio s naturais, desde que comprovada sua necessidade e atendidas as normas da ABNT.
Pargrafo nico. O uso exclusivo da ventilao e iluminao artificial somente ser permitido
mediante justificativa baseada nas caractersticas especiais dos compartimentos e condicionadas s
atividades desenvolvidas no local.
Art. 102. Os subsolos ou garagens de edifcios podem ser ventilados atravs de chamins de
tiragem, individuais para cada subsolo e a rea de ventilao mnima de 1/20 (um, vinte avos) da
rea do piso, conforme interpretao grfica do ANEXO I - Desenho 8.
Pargrafo nico. As portas de vedao externas do subsolo, se forem gradeadas, podem ser
computadas na rea de ventilao.
Art. 103. Quando voltada abertura iluminante para as divisas do lote, no poder, em
qualquer de seus pontos, apresentar distncia inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
SEO IV
Art. 106. Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos valores
estabelecidos na Legislao Sanitria do Estado de So Paulo para as respectivas edificaes de
que fazem parte.
SEO V
DOS REVESTIMENTOS
Art. 107. Qualquer que seja a edificao, obrigatrio o revestimento de material liso,
resistente, impermevel e lavvel, em paredes e pisos, de compartimentos destinados cozinhas,
instalaes sanitrias, depsitos, armazns, despensas, adegas e compartimentos similares,
conforme a exigncia da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
SEO VI
Art. 108. Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos sero projetados,
dimensionados e executados, livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-
los, e sero destinados s seguintes utilizaes:
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Art. 109. Devero ser reservadas vagas de estacionamento para deficientes fsicos prximas
da entrada dos edifcios de uso pblico e residencial multifamiliar na seguinte proporo:
Art. 110. Nos edifcios de uso pblico, residenciais multifamiliares, comerciais, prestadores
de servios e industriais, a proporo de vagas de estacionamento para motocicletas ser:
Art. 112. Os espaos de manobra e faixas de circulao de veculos utilitrios devero ter
larguras mnimas, de acordo com o ngulo formado em relao s reas a estacionar: (ANEXO I -
Desenho 9-A; 9-B e 9-C).
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Art. 113. O nmero de vagas para estacionamento ou garagem de veculo ser calculado de
acordo com o tipo de edificao, conforme ANEXO II - Tabela IV.
Art. 115. Os acessos aos estacionamentos de veculos devero apresentar dimenses mnimas
para cada sentido de trfego, conforme segue: (ANEXO I - Desenho 10)
Art. 117. Fica vedado o acesso a qualquer tipo de estacionamento nas rotatrias, chanfros de
esquina e espaos destinados ao desenvolvimento de curvas do alinhamento predial.
Art. 118. Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de acesso e impacto da
atividade no sistema virio, o rgo tcnico da Prefeitura Municipal poder determinar a
obrigatoriedade de vagas destinadas carga e descarga em proporcionalidade rea edificada.
Art. 119. Quando as vagas forem cobertas devero dispor de ventilao permanente,
garantida por aberturas que correspondam, no mnimo, 1/20 (um, vinte avos) da rea do piso.
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Pargrafo nico. A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por meios
mecnicos, dimensionados de forma a garantir a remoo de 5 (cinco) volumes de ar do ambiente
por hora.
Art. 120. Quando seu pavimento se apoiar diretamente sobre o solo, os estacionamentos
descobertos, com rea superior a 50,00 m (cinqenta metros quadrados) devero ter piso drenante.
Art. 121. Qualquer tipo de estacionamento com mais de 8 (oito) pavimentos, contados a
partir do pavimento de ingresso, dever obrigatoriamente ser servido por elevador de veculos.
4 A largura mnima da rea de acumulao - canaleta de espera - dever ser de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetro) para acessos com mo nica e de 5,00 (cinco metros) para os de
mo dupla.
Art. 123. As rampas de acesso de veculos devero apresentar (ANEXO I - Desenho 13):
I- recuo mnimo de 2,00m (dois metros) do alinhamento da frente do lote, para ter
o seu incio;
II - declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de
veculos e utilitrios;
III - declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de
caminhes e nibus.
1 A concordncia de nvel da soleira com o passeio, nas entradas de veculos, devero ser
executadas em sua totalidade, dentro do lote.
SEO VII
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desta Lei, as normas adotadas pelas concessionrias dos servios e as normas tcnicas estabelecidas
pela ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 125. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica, devero ser
providas de instalaes para destinao do esgoto, devendo as mesmas estarem situadas dentro dos
lotes e afastadas 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas e edificaes.
Art. 126. Toda edificao dever ser provida de depsito para armazenamento de lixo,
localizado dentro do recuo frontal do lote ou na faixa de 60 cm (sessenta centmetros), contados a
partir do meio fio, no mesmo alinhamento das rvores ou equipamentos urbanos, de maneira que
facilite a retirada do mesmo.
Pargrafo nico. A utilizao da faixa descrita neste artigo s ser permitida quando a largura da
calada permitir, devido passagem de pedestre ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros) livre
de qualquer obstculos. Os abrigos para o lixo sero executados conforme ANEXO I - Desenho 22
e 23.
Art. 127. Para qualquer tipo ou natureza de edifcio fica vedada a instalao de tubos de
queda de lixo.
Art. 128. Nas edificaes construdas nas divisas ou no alinhamento da frente do lote da via
pblica, as guas pluviais provenientes dos telhados, balces, terraos, marquises e outros espaos
cobertos sero captadas por calhas e condutores e canalizados para despejo na sarjeta, conforme
ANEXO I - Desenho 14 e 17.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo ser regulamentado por lei especfica.
1 Se o p direito do pavimento for superior a 5,00m (cinco metros) ser considerado como
dois pavimentos.
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Art. 132. Sempre que for obrigatria a instalao de elevadores, estes devero atender todos
os pavimentos da edificao, incluindo-se os estacionamentos.
Art. 134. Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas,
o nico ou pelo menos um dos elevadores dever atender s Normas Brasileira Registradas - NBR
9050 da ABNT- Associao Brasileira de Normas Tcnicas e Normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 135. As escadas rolantes so consideradas como aparelhos de transportes verticais e sua
existncia no levada em conta para efeito do clculo de escoamento.
Art. 137. O hall de acesso aos elevadores dever ser interligado circulao vertical da
edificao por espao de circulao coletiva. (ANEXO I - Desenho 16).
Art. 138. Nos edifcios comerciais ou prestadores de servios, de uso misto residencial,
comercial e servio, com utilizao de galerias comerciais de servio, ser obrigatria a execuo
de saguo ou hall para usurios dos elevadores, independentes das reas de circulao, passagens
ou corredores.
Art. 139. Os elevadores de carga devero ter acessos prprios, independentes e separados
dos corredores, passagens ou espaos de acesso aos elevadores de passageiros.
Pargrafo nico. Fica vedada a instalao de aquecedores de gua por combusto de gs nos
ambientes tais como: quarto, corredores, sanitrio, cozinha, salas de estar e copas.
SEO VIII
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PODERO AVANAR
SALINCIAS SOBRE DIMENSO
PASSEIO RECUO MXIMA DO
PBLICO (1) AUMENTO
Aba, Horizontal e Vertical, Brise, 0,40m At 10% 0,40m
Vigas, Pilar, Ornato e Ornamento.
Beiral da Cobertura 0,40m At 50% 1,50m
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Art. 143. As salincias, desde que respeitados os parmetros das tabelas acima, no sero
consideradas como rea edificada para fins da Lei de Uso e Ocupao de Solo Urbano.
Art. 144. As salincias, abrigo para porto e quaisquer outros ornamentos decorativos ou
arquitetnicos, somente podero estar em balano sobre o alinhamento predial quando: (Anexo I -
Desenho 17)
SEO IX
Art. 145. A execuo de guias, sarjetas, passeios e muros devero atender ao disposto nesta
Lei e ao disposto nas Normas Tcnicas e Normas Brasileiras Regularizadas - NBR 9050 da ABNT
Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 146. O rebaixamento de guias para acesso de veculo ao interior do imvel ser
realizado depois de obtida a autorizao do rgo competente do Municpio.
Art. 147. O rebaixamento de guia no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da testada
do imvel, respeitando-se um limite mximo de 30,00m (trinta metros) por testada, conforme -
ANEXO I - Desenho 18. A execuo irregular acarretar em multa, conforme ANEXO II Tabela
VII.
1 O rebaixamento de guia poder exceder 50% da testada, para imveis com testada igual ou
inferior a 5,0m (cinco metros), desde que seja comprovado e respeitado o tamanho mnimo da vaga
de automvel, o acesso e circulao do veculo e o espao de manobra.
2 Nos locais destinados aos servios prestados na rea da sade, segurana, administrao
pblica, serventias notariais estaduais, abastecimento de combustveis, prdios comerciais
27
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
3 Outros locais tero o rebaixamento de guia avaliado e aprovado pelos rgos competentes
do Executivo Municipal.
Art. 149. O proprietrio ou possuidor de imveis, edificados ou no, situados na zona urbana
do Municpio, em vias e logradouros pblicos dotados de vias pavimentadas, devero construir os
passeios e mant-los em perfeito estado de conservao.
Art. 150. Os passeios devem ter declividade transversal mxima de 3% (trs por cento) e
acompanhar a guia existente para evitar degraus, rampas acentuadas ou ondulaes, dando
continuidade aos vizinhos lindeiros, devendo os revestimentos ser antiderrapantes.
1 Fica proibido o uso de rampas nos passeios para vencer desnveis do logradouro pblico
com rea interna do lote.
3 O restante da calada, paralela divisa do lote, de que trata o pargrafo 2, poder ser
ocupado por gramneas rasteiras e arbustivas, desde que a mesma no prejudique a passagem de
pedestres.
Art. 152. Os cantos chanfrados devem ser previstos para qualquer caso, em loteamentos
anteriores a Lei n 2110/80, mesmo que no conste em escritura ou no tenha sido previsto no
projeto de loteamento, com no mnimo 2,00 m (dois metros) de comprimento no chanfro.
Art. 153. A sada de gua pluvial dos lotes dever ser executada sob o passeio, direto na
sarjeta, sendo vedado o despejo de guas pluviais na rede de esgoto conforme ANEXO I - Desenho
n 14.
Art. 155. vedado o despejo de esgoto sanitrio, guas residuais e servidas sobre o passeio
pblico, nos vizinhos ou na rede de galerias de guas pluviais.
CAPTULO II
SEO I
Art. 156. As edificaes sero classificadas de acordo com as atividades nelas desenvolvidas
e com suas categorias funcionais.
Art. 157. Edificaes nas quais se desenvolvam mais de uma atividade, de uma ou mais
categorias funcionais, devero satisfazer os requisitos prprios de cada atividade.
1 As Normas Especficas aplicam-se edificao no seu todo, quando de uso exclusivo, para
uma atividade, ou a cada uma de suas partes, destinadas a atividades especficas.
SEO II
DA EDIFICAO UNIFAMILIAR
Art. 160. A rea til dos compartimentos dever atender a Legislao Sanitria do Estado de
So Paulo.
Art. 161. Nas casas que no disponham de quarto de empregada, os depsitos, despensas,
adegas, despejos, rouparias e similares, somente podero ter:
SEO III
DA EDIFICAO MULTIFAMILIAR
Art. 162. As edificaes multifamiliares sero sob forma de condomnio, onde, a cada
unidade imobiliria corresponda uma frao ideal do terreno.
Art. 163. A casa geminada dever ter, somente 02 (duas) unidades residenciais implantadas
no mesmo lote e atender pelo menos, uma das seguintes caractersticas:
Pargrafo nico. A parede comum das casas geminadas dever ser em alvenaria at a altura da
cobertura.
Art. 164. Edifcio de apartamento a edificao que comporta mais de duas unidades
residenciais autnomas, agrupadas verticalmente, e com reas comuns de circulao interna e
acesso ao logradouro pblico.
Art. 165. As edificaes para apartamentos devero ter, pelo menos, compartimentos,
ambientes ou locais para:
SEO IV
30
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 167. O corredor de acesso s edificaes ter largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), quando se destinar somente a pedestres.
3 Quando o corredor no tiver sada nas duas extremidades dever ser previsto um bolso de
retorno com dimetro mnimo de 12,00m (doze metros).
SEO V
Art. 168. Considera-se Habitao de Interesse Social, a habitao com o mximo de 60,00
m (sessenta metros quadrados), integrando conjuntos habitacionais, construda por entidades
pblicas de administrao direta ou indireta.
31
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 169. O projeto e a execuo de habitaes de interesse social, embora devam observar
as disposies relativas aprovao gozaro em carter excepcional, das permisses especiais
estabelecidas de acordo com a Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
SEO VI
Pargrafo nico. Quando as atividades excederem aos padres previstos neste artigo, devero ter
acesso independente ou ser instaladas em edificao exclusiva.
SEO VII
Art. 172. Loja a edificao ou parte dela destinada venda de mercadorias, devendo ter
compartimentos, ambientes ou locais conforme determina a Legislao Sanitria do Estado de So
Paulo, e ter acesso e/ou estacionamento de veculos, conforme ANEXO II - Tabela IV.
Art. 173. Para lojas destinadas a comrcio devero atender as disposies contidas na
Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
32
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 175. Edifcio de escritrios a edificao que abriga vrias unidades de escritrios de
prestao de servios profissionais, burocrticos ou tcnicos, com reas comuns de circulao
interna e acesso ao logradouro pblico, dever ter pelo menos, compartimentos, ambientes ou
locais conforme determina a Legislao Sanitria do Estado de So Paulo, e ter acesso e/ou
estacionamento de veculos, conforme ANEXO II - Tabela IV.
SEO VIII
SEO IX
I- hotis;
33
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 181. As casas de penso e outras modalidades similares de hospedagem devero atender
a Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
Art. 183. Os motis so edificaes onde a cada unidade de hospedagem ser constituda
conforme exigncias da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
Art. 184. Camping, rea de acampamento para barracas e trailer, devero conter sala de
recepo e espera, instalaes sanitrias, acesso e circulao de pessoas, servio e estacionamento
de veculos.
SEO X
Art. 186. As edificaes ocupadas pelas atividades referidas no artigo anterior, nas quais se
deposite ou se trabalhe com produtos "in natura", ou nas quais se faa manipulao, preparo e
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guarda de alimentos no podero ter vos abertos, diretos e livremente para galerias, corredores,
trios ou outros acessos comuns ou coletivos.
Art. 187. As edificaes para o exerccio dessas atividades devero ter, no mnimo:
Pargrafo nico. Os ambientes sonorizados (msica ao vivo, eletrnica, etc..) devero ter
isolamento e acondicionamento acstico, de acordo com normas vigentes da A.B.N.T..
I- supermercado e hipermercado;
II - mercado;
III - confeitarias e padarias;
IV - aougues e peixarias;
V- mercearias, emprios e quitandas.
35
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Art. 195. Os acessos para carga e descarga devero ser independentes dos acessos destinados
ao pblico.
Art. 196. Mercados so edificaes com espaos individualizados, abertos para reas comuns
de livre circulao pblica de pedestres, destinados venda de gneros alimentcios e outras
mercadorias, em bancas ou boxes.
Art. 200. Mercearias, emprios e quitandas devero ter compartimentos, ambientes e locais,
conforme ANEXO II Tabela VI e atender as exigncias da Legislao Sanitria do Estado de So
Paulo e ter acesso e/ou estacionamento de veculos, conforme ANEXO II - Tabela IV.
Art. 201. Estabelecimentos onde se trabalhe com produtos "in natura" ou haja manipulao
ou preparo de gneros alimentcios devero ter compartimento exclusivo para esse fim e que
satisfaa as condies previstas para cada modalidade.
SEO XI
Art. 202. Os servios especficos ligados rede viria so prestados em edificaes que
interfiram diretamente no fluxo de veculos e dependncias da rede viria e classificam-se em:
II - edifcio-garagem e estacionamentos;
III - instalaes de postos de servio e abastecimento de combustveis lquidos para
veculos automotores.
Art. 204. O Municpio, atravs do rgo competente, exigir medidas especiais de proteo e
isolamento, para a instalao de posto de abastecimento, independente das normas do Conselho
Nacional do Petrleo, considerando as seguintes variveis:
Art. 206. A projeo horizontal da cobertura aberta poder ultrapassar a taxa de ocupao da
zona, estabelecida pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, da seguinte forma:
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Art. 211. As edificaes e equipamentos obedecero aos recuos mnimos estabelecidos para
a zona e no podero impedir a visibilidade de pedestres ou de usurios.
Pargrafo nico. Excetua-se deste artigo os boxes para lavagem ou lubrificao e equipamentos
para limpeza que devero estar recuados em, no mnimo, 6,00m (seis metros) do alinhamento de
frente do lote, quando a abertura for paralela ao logradouro e em, no mnimo, 3,00 m (trs metros)
quando a abertura de acesso de veculos for perpendicular ao logradouro.
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VI - revestimento das caladas dever ser do mesmo material dos demais trechos do
logradouro, exceo dos acessos de veculos.
Art. 213. Os despejos dos postos de servios e de abastecimento de veculos, nos quais seja
feita lavagem ou lubrificao devero passar por instalao retentora de areia e graxa.
Art. 215. A edificao para auto-cine e lanchonete serv-car dever obedecer aos seguintes
requisitos:
Art. 216. Os acessos de entrada e sada de veculos junto aos logradouros pblicos devero:
I- ter faixas separadas com indicao para entrada e sada, indicadas e com
sinalizao de advertncia para os transeuntes;
II - ter um total mnimo de 5,00 m (cinco metros) como resultado da soma de suas
larguras.
1 A lotao dever ser anunciada em painis afixados nos lados interno e externo, junto aos
acessos.
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Art. 219. Os edifcios-garagem devero ter ventilao permanente atravs de vos, em pelo
menos, duas faces opostas, correspondendo a um mnimo de 1/20 (um, vinte avos) da rea.
Pargrafo nico. A ventilao poder ser atravs de equipamento de renovao de ar, com
capacidade mnima de 30,00 m (trinta metros cbicos) por hora, por veculo, distribudo
uniformemente, pela rea do estacionamento.
SEO XII
I- farmcia e drogaria;
II - hidrofisioterapia;
III - cabeleireiro e barbeiro.
Art. 224. As farmcias e drogarias devero ter, pelo menos, compartimentos, ambientes ou
locais de acordo com a Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e ter acesso e estacionamento
de veculos.
SEO XIII
40
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
I- galpo: edificao coberta e fechada em, pelo menos, trs faces, caracterizada
por amplo espao central;
II - telheiro: edificao de espao nico, constituda por uma cobertura e
respectivos apoios, com pelo menos trs laterais abertas;
III - nave industrial: edificao caracterizada por amplo espao, com um mnimo de
barreiras visuais, condies uniformes de ventilao e iluminao, destinada a
fins industriais;
IV - silo: edificao destinada a depsito de gneros agrcolas como, cereais,
forragens verdes e similares, sem permanncia humana.
Art. 229. A edificao destinada oficina dever ter, no mnimo, compartimentos, ambientes
ou locais de acordo com a Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e ter acesso e
estacionamento de veculos.
Art. 230. Aos locais de trabalho para pequenas oficinas e indstrias de pequeno porte
aplicam-se as disposies contidas na Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
41
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 235. Instalaes especiais de proteo ao meio ambiente devero ser previstas,
conforme a natureza do equipamento utilizado no processo industrial da matria-prima, ou do
produto e seus resduos, de acordo com as disposies dos rgos competentes.
Art. 236. Se a atividade exigir o fechamento das aberturas para o exterior, o compartimento
dever ter dispositivo de renovao de ar ou de ar condicionado, que satisfaa o disposto nas
Normas Brasileiras Registradas - NBR.
Art. 237. A instalao de equipamento especializado dever obedecer aos seguintes critrios:
SEO XIV
Art. 238. Os locais de reunio e atividades culturais e religiosas com afluncia de pblico,
em carter transitrio, classificam-se em:
Art. 239. As edificaes para os fins citados no artigo anterior devero ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais, conforme exigncia da Legislao Sanitria do Estado de
So Paulo, acesso e estacionamento de veculos e atender as exigncias das normas do Corpo de
Bombeiros.
Art. 241. As edificaes para locais com afluncia de pblico devero satisfazer as
exigncias da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e:
42
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 242. Os camarins, demais dependncias para artistas e depsito de cenrios tero acesso
individualizado e diretamente ligados via pblica.
SEO XV
Art. 243. As edificaes para escolas que abrigam atividades dos processos educativos ou
instrutivos, pblicos ou privados conforme suas caractersticas e finalidades podem abrigar:
I- pr-escola;
II - ensino fundamental;
III - escola de artes, ofcios e profissionalizante do primeiro e segundo graus;
IV - ensino superior;
V- ensino no seriado.
.
Art. 244. Essas edificaes devero ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais
conforme exigncia da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e ter acesso e estacionamento
de veculos.
Art. 245. Os internatos sero regidos pelas mesmas normas dos pensionatos, constantes desta
Lei.
Art. 246. O espao coberto destinado a esporte e recreao dever atender a Legislao
Sanitria do Estado de So Paulo.
SEO XVI
I- asilo;
II - albergue;
III - orfanato.
Art. 248. Edificaes para asilo e albergue devero ter, no mnimo, compartimentos,
ambientes ou locais de acordo com a Legislao Sanitria do Estado de So Paulo, ter acesso e
estacionamento de veculos e atender as normas do Corpo de Bombeiros.
43
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
SEO XVII
I- posto de sade;
II - centro de sade;
III - ambulatrio geral;
IV - clnica sem internamento;
V- clnica com internamento;
VI - consultrio;
VII - laboratrio de anlises clnicas, laboratrio de produtos farmacuticos e banco
de sangue;
VIII - hospital.
Art. 250. As edificaes para atividades de sade, no todo ou em parte, sero regidos por
esta Lei, observando-se ainda:
Art. 254. A edificao para clnica sem internamento, destinada a consultas mdicas,
odontolgicas ou ambas, com dois ou mais consultrios sem internamento, dever ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais conforme exigncia da Legislao Sanitria do Estado de So
Paulo e ter acesso e estacionamento de veculos.
Art. 255. A edificao para clnica com internamento, destinada a consultas mdicas,
odontolgicas ou ambas, com internamento e dois ou mais consultrios, dever ter, no mnimo,
44
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 256. Consultrio a edificao ou parte dela destinada a abrigar um nico gabinete
mdico ou dentrio e dever ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais conforme
exigncia da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e ter acesso e estacionamento de
veculos.
Art. 257. Os laboratrios de anlises clnicas, edificaes nas quais se fazem exames de
tecidos ou lquidos do organismo humano, devero ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou
locais conforme exigncia da Legislao Sanitria da Estado de So Paulo e ter acesso e
estacionamento de veculos.
Art. 259. Os bancos de sangue devero ter, no mnimo, locais conforme exigncia da
Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e ter acesso e estacionamento de veculos.
SEO XVIII
Art. 261. As edificaes especiais obedecero a normas especficas para cada caso, sem
prejuzo do cumprimento das normas gerais das edificaes, da Lei de Uso e Ocupao do Solo
Urbano da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo e Deciso Normativa N 52/94 do
Conselho Federal de Engenharia Arquitetura e Agronomia.
I- parque de exposies;
II - circo;
III - parque de diverses;
IV - quartel, Corpo de Bombeiros;
V- penitenciria, casa de deteno;
VI - cemitrio e crematrio;
VII - capelas morturias;
VIII - inflamveis, explosivos e revenda de GLP;
IX - rea provisria coberta para eventos de reunio de pblico, comrcio e depsito.
I- esto sujeita ao disposto no Ttulo III - Captulo II - Seo XIV, no que couber;
II - devero ter compartimentos prprios para o depsito de recipientes de lixo, com
capacidade equivalente ao lixo de 02 (dois) dias.
Art. 264. Ser obrigatria a limpeza da rea ocupada, quando um pavilho de carter
transitrio for desmontado, incluindo a demolio das instalaes sanitrias e a coleta de eventuais
sobras de material do lixo.
Art. 265. Para o clculo da capacidade mxima de um circo, sero consideradas 02 (duas)
pessoas sentadas por metro quadrado.
Art. 266. A instalao do parque de diverses, lugar amplo, com equipamento mecanizado
ou no, de finalidade recreativa dever obedecer s seguintes disposies:
Art. 267. Os circos, parques de diverses, rea provisria coberta para eventos de reunio de
pblico, comrcio e depsito no podero ser abertos ao pblico antes de vistoriados pelo rgo
competente do Municpio, apresentao do laudo do Corpo de Bombeiros e ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica) do responsvel tcnico pela montagem e instalao dos equipamentos
conforme normativa n 52/94 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Pargrafo nico. As partes dessas edificaes destinadas administrao e servios sero regidas
pelas normas desta Lei.
Art. 270. Os cemitrios, crematrios, capelas morturias devero ter, no mnimo, locais
conforme exigncia da Legislao Sanitria do Estado de So Paulo, e ter acesso e estacionamento
de veculos.
46
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 273. Os cemitrios e crematrios devero ser isolados, em todo seu permetro, por
logradouros pblicos, com largura mnima de 15,00m (quinze metros), em zonas abastecidas por
rede de gua, e de 30,00m (trinta metros) em zonas no providas de redes, sendo permitido seu uso
para estacionamento, conforme ANEXO I desenho n 24, quando em via pblica.
I- 5,00m (cinco metros) para as edificaes entre si, de outras edificaes ou das
divisas do imvel;
II - 4,00m (quatro metros) do alinhamento da frente do lote;
47
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
a) armazenagem de matria-prima;
b) trabalho;
c) administrao.
2 As atividades previstas nos incisos I, V e VI deste artigo e nas alneas "a" e "b" do
pargrafo anterior devero ser exercidas em compartimentos prprios e exclusivos separados dos
demais.
I- devero ser dispostos lado a lado, sendo vedado que fiquem uns sobre os outros,
ainda que se trate de tanques subterrneos;
II - so obrigatrios alarmes de incndio ligados recepo ou ao local onde
permanece o vigia ou o guarda;
III - dever ser instalado equipamento de proteo contra fogo, de acordo com a
natureza do material de combusto, do material usado para extino do fogo e
as instalaes eltricas e industriais previstas, conforme normas estabelecidas
pela autoridade competente;
IV - os edifcios, pavilhes ou locais destinados manipulao, transformao,
reparo, beneficiamento, ou armazenamento de matria-prima ou de produtos
devero ser protegidos contra descarga eltrica atmosfrica. Tanques metlicos
e de concreto armado devero ser ligados eletricamente a terra;
V- o suprimento de gua dever ser sob presso proveniente de rede urbana ou
fonte prpria. A capacidade dos reservatrios ser proporcional rea total de
construo, ao volume e a natureza do material armazenado ou manipulado.
48
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
SEO XIX
Art. 283. vedado qualquer desvio de curso d'gua, tomadas de gua nestes cursos,
construes de audes, represas, barragens, tapumes, obras ou servios que impeam o escoamento
das guas, exceto os casos previstos em licena especial concedida pelo rgo competente da
Prefeitura Municipal.
Art. 284. A execuo de qualquer tipo de obra, junto a represas, lagos, lagoas, rios, crregos,
veios d'gua, fundos de vale, ou ainda, junto s faixas de escoamento de guas pluviais, galerias ou
canalizaes, ser permitida somente aps devidamente demonstrado os cuidados a serem
adotados, visando em especial, a proteo contra inundaes e garantia do livre escoamento das
guas.
49
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 285. O Executivo Municipal, a seu critrio, estabelecer as normas aplicveis a cada
caso, observando os requisitos da boa tcnica, as normas legais e a acessibilidade s redes de
servios existentes.
Art. 286. Sem prejuzo das restries maiores, estatudas em normas especficas, devero ser
observados os recuos, de forma a constituir faixa no edificvel, nas seguintes situaes:
1 Os recuos de que tratam o inciso III deste artigo podero ser reduzidos a at 6 (seis) metros,
desde que sejam apresentados:
Art. 287. O fechamento dos imveis atravs de cercas, muros ou edificaes, no poder
impedir o escoamento de guas, nem as operaes de limpeza e manuteno das faixas no
edificveis.
SEO XX
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SECRETARIA DE ADMINISTRAO
SEO XXI
DAS PISCINAS
Art. 290. As piscinas de uso pblico, restrito e especial devero possuir alvar de
funcionamento fornecido pela autoridade sanitria competente.
Art. 291. Nas piscinas de uso pblico, restrito e especial, devero ser de acordo com a
Legislao Sanitria do Estado de So Paulo.
TTULO IV
CAPTULO I
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SECRETARIA DE ADMINISTRAO
e descarga de materiais de construo salvo o lado interior dos tapumes que avanarem sobre o
logradouro.
Art. 294. Considera-se fechamento do canteiro de obras toda vedao provisria por tapumes
ou fechamentos laterais, executados com materiais apropriados, usados para isolar uma obra do
logradouro pblico e divisas, protegendo os transeuntes de eventuais quedas de materiais.
Art. 295. Nenhuma construo, demolio, reforma ou reparo poder ser executada sem o
fechamento do canteiro de obras no alinhamento predial e divisa do lote.
Art. 297. Concludos os servios ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias,
o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento predial, de maneira a deixar o passeio
pblico totalmente livre, reconstruindo-se o seu revestimento.
Art. 298. Visando proteo contra queda de trabalhadores ou de objetos e materiais sobre
pessoas e propriedades, durante todo o tempo que perdurar os servios de construo, reforma,
demolio ou ampliao, em edifcios com mais de 9,00 m (nove metros) de altura, ser obrigatrio
execuo de:
Art. 299. Os andaimes, armaes provisrias de prumos, tbuas e outros elementos sobre os
quais os operrios trabalham durante a obra devero:
CAPTULO II
Art. 301. O movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a
fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros
limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais e/ou
fluviais.
53
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Pargrafo nico. Antes do incio das escavaes ou movimento de terra, dever o dirigente
tcnico da obra constatar a presena de tubulaes, cabo de energia, transmisso telefnica sob o
passeio do logradouro e que possam ser comprometidos com os trabalhos a serem executados.
Pargrafo nico. O escoramento poder ser dispensado nos casos em que a escavao ou
movimento de terra formar talude.
TTULO V
CAPTULO I
Art. 303. Os emolumentos referentes aos atos definidos na presente Lei sero cobrados em
conformidade com o Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 304. Dever ser mantido no local da obra, de fcil acesso aos fiscais da Prefeitura, os
documentos que comprovem a regularidade da atividade edilcia em execuo, sob pena de
intimao e autuao, nos termos desta Lei.
Art. 305. Constatada qualquer irregularidade ou violao dos dispositivos legais desta Lei, o
setor de fiscalizao da Prefeitura intimar, mediante Embargo da obra, o proprietrio e ou
dirigente tcnico de obra, para que proceda em 15 (quinze) dias teis, a regularizao, ficando as
obras suspensas at que seja cumprida a intimao.
Pargrafo nico. Enquanto no for regularizada a situao que infringiu os dispositivos desta Lei,
somente ser permitido executar trabalhos que sejam necessrios para o estabelecimento da
disposio legal violada.
Art. 306. Verificado o prosseguimento da obra ou decorrido o prazo legal estipulado para a
regularizao, ser imposta a multa correspondente a 100 (cem) UFMs, ao proprietrio ou
possuidor.
1 O Auto de Embargo ser publicado, uma nica vez, nos jornais locais.
Art. 308. No sendo o embargo obedecido, ser o processo instrudo e remetido Assessoria
Jurdica, para efeito de ser iniciada a competente Ao Judicial.
Art. 309. Pelo desrespeito ao Embargo ser aplicada a multa de 200 (duzentos) UFMs ao
proprietrio ou possuidor.
Art. 310. A Notificao do infrator far-se-, pessoalmente ou por via postal, com aviso de
recebimento, ou ainda, por edital, nas hipteses de recusa de recebimento da Intimao ou
Embargo ou no localizao do notificado.
Art. 311. Para efeitos desta Lei, considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel,
e ainda, quando for o caso, o sndico, o responsvel pelo uso.
Art. 312. As multas impostas na conformidade da presente Lei ficam acrescidas de juros
moratrios de 1% (um por cento) ao ms, contados do ms seguinte ao vencimento, sem prejuzo,
quando for o caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas judiciais.
Art. 313. As penalidades por inobservncia s disposies desta Lei, referentes a imveis de
valor artstico ou histrico preservados, assim definidos em Lei, sero acrescidas de 10 (dez) vezes
os valores estipulados nesta Lei.
Art. 314. O valor das Multas ser aplicado de acordo com a disposio legal violada, nos
termos do ANEXO II - Tabela VII.
Art. 315. Imposta a Multa, ser o infrator intimado, pessoalmente ou por edital, a efetuar o
seu recolhimento amigvel dentro do prazo de 10 (dez) dias corridos, findo os quais, se no
atendido, far-se- a cobrana judicial.
TTULO VI
55
SECRETARIA DE ADMINISTRAO
Art. 317. Os casos omissos ou dvidas na interpretao desta Lei sero estudados e julgados
pelo rgo competente do Executivo Municipal, ouvido o Conselho Municipal de Planejamento.
Art. 318. Qualquer empreendimento dever estar de acordo com as diretrizes urbansticas
determinadas pelo Municpio, com a Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais disposies relativas
a Lei do Parcelamento do Solo, para garantir a adequada integrao com a estrutura urbana
existente.
Pargrafo nico. As Diretrizes Urbansticas sero definidas pelo Municpio, para o traado virio
e a localizao de reas de recreao, lazer, equipamento urbano e de preservao ambiental.
Art. 319. Os fiscais do Municpio tero ingresso a todas as obras em qualquer perodo de
execuo, mediante a apresentao de prova de identidade e independentemente de qualquer outra
formalidade.
Art. 320. As questes de ordem tcnica do projeto somente sero discutidas e resolvidas com
o autor e/ou dirigente tcnico do projeto, mediante comprovao da apresentao da ART.
Art. 321. Aplicam-se aos Conjuntos Habitacionais de qualquer natureza, as normas contidas
nesta Lei.
Art. 324. Esta Lei Complementar entrar em vigor, na data de sua publicao, revogando-se
as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n 114/2001.
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ANEXO II TABELAS
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70
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1 .0 0
2 .0 0
PROJETO
3.00
PROPRIETRIO
ENDEREO
7 .0 0
LOCAL DA OBRA
ESCALAS INDICADAS
RUA ( COLOCAR A NOMENCLATURA )
Zoneamento -
6 .2 0
TAXA DE OCUPACAO:
TAXA DE PERMEABILIDADE:
COEF. DE APROVEITAMENTO:
8.50 8.00
5 .5 0
2.50
18.50
71
72
0 .4 0 0 .4 0
1.40
+ 0,10
1 2 .0 0
1.40
1.40
7 .2 0 4 .8 0
-0 .95 -0 .95
passeio (incl. max. 3 %)
RUA
sala CORTE ESQUEMTICO
de ESCALA 1 /2 0 0
tv
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5.84
0.65
varanda
sala PROJETO
3.60
1 .5 0
1.70
2 .2 5
de dormit rio PROPRIETRIO
est ar ENDEREO
1.25
closed
lav.
1.25
1 .5 0 LOCAL DA OBRA
1.00
BAIRRO REF. CADASTRAL
living CIDADE CADASTRO ANTERIOR
25.00
sala nt ima banh ESCALAS INDICADAS
sala
de
7.60
jant ar 2 .3 0
banh RUA
circ.
2.00
lavanderia X
1.50
RUA
RUA
Y
quart o dormit rio dormit rio Z
empreg. cozinha
RUA
1 .5 0
abrigo
2.70
5.00
7 .1 0
TERRENO: m2
1.90
CONSTRUCAO: m2
4.00 3 .4 0
2.10
TAXA DE OCUPACAO: %
TAXA DE PERMEABILIDADE: %
0 .00 0 .0 0
COEF. DE APROVEITAMENTO:
3.00
3.00
passeio
rebaix. guia
3.00
PLANTA TERREA PAV. SUPERIOR
ESCALA 1 /1 0 0 ESCALA 1 /1 0 0
Rua Benjamim Ternury
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TABELA I
DIMENSIONAMENTO DE ESCADAS
CATEGORIA
EXIGNCIA OBSERVAO GERAL
FUNCIONAL
Atender a relao, onde: - a relao devera ser aplicada,
p= piso - mnimo = 25 cm quando no estabelecida em
e = espelho - mximo = 18 cm Norma especifica.
0,60m < ou = 2e + p < ou = 0,65m
LARGURAS:
NORMA a) Uso Comum ou Coletivo: 1,20 m;
GERAL b) Uso Restrito: 0,90 m;
c) Uso Especial - acesso a jiraus,
torres, adegas e similares: 0,60m;
d) Uso Privativo = 0,90 m.
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obs: m= metros
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TABELA II
CATEGORIA P-
AMBIENTE OBSERVAO GERAL
FUNCIONAL DIREITO
salas e dormitrios; 2,70m
garagens e antecmara; 2,30m
HABITAO sanitrio e demais 2,50m
compartimentos;
compartimento em sub-solo. - Atender a exigncia segundo a
utilizao.
em pavimentos trreos; 3,00 m
COMRCIO em pavimentos superiores; 2,70 m
E galeria interna de acesso a
SERVIO estabelecimentos comerciais 3,00 m
borracharia, vidraaria, Admite-se reduo at 2,70 desde
oficina mecnica,
funilaria,serralheria, 3,00 m que devidamente justificada.
sapataria,padaria.
LOCAIS industrias, fabricas, Admitem-se redues at 3,00 m,
desde que haja ausncia de fontes
grandes oficinas 4,00 m de calor e boas condies de
DE iluminao e ventilao
para execuo da atividade.
TRABALHO cozinhas industriais - Admite-se tambm para cozinha e
lavanderias industriais - lavanderias no residenciais a
utilizao ao seguinte critrio:
a - 10 a 50 m2 PD = 3,00 m;
b - 50 a 100 m2 PD = 3,50 m;
c - > 100m2 PD = 4,00 m.
ENSINO salas de aula e anfiteatro 3,00 m O valor mdio de 3,00 m e o
valor mnimo de 2,50 m
REGULAR instalao sanitria e 2,50 m
corredor.
teatros, cinemas e locais 6,00 m Admite-se reduo at 4,00 m
de convenes quando a rea for inferior a
LOCAIS 250 m2.
PARA frisos, camarotes e galerias 2,50 m
REUNIO cabine de projeo de cinema 3,00 m
igrejas e locais de culto ou 4,00 m
reunio
ARMAZENAGENS sales, depsitos e 3,00 m Exceto os domiciliares.
armazenagens.
CONSTRUO DE habitao unifamiliar ou P-direito mnimo para todos os
INSTERESSE multifamiliar 2,60 m ambientes, exceto sanitrios.
SOCIAL
MATADOURO sala de matana 4,00 m
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TABELA III
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Corredores:
- circulao de pacientes ambulantes
ou em cadeiras de rodas, macas ou
camas;
- de trafego intenso de pessoal, e
de material,
HOSPITAIS, devero ter largura mnima de
2,00 m, no podendo ser utilizado
como: sala de espera.
CLINICAS Corredores internos e de uso Quando utilizadas apenas
exclusivo do servio, quando para passagens, ligando
destinado apenas a circulao de alguns elementos da mesma
E pessoal e de cargas no volumosas: unidade, pode-se admitir a
1,20 m de largura largura de 1,00 m.
PRONTO - SOCORRO Rampas de Pedestres:
- as rampas s podero atender As rampas s podero
no mximo a 2 pavimentos; servir a um 3 pavimento,
se estiver situado em nvel
intermedirio.
- no ter inclinao superior a: 10%;
- no ter largura inferior a : 2,00 m; Os patamares das rampas
devero possuir dimenses
- ter piso antiderrapante e protees tais que permitam a
laterais com corrimo; parada temporria de macas
- em nenhum ponto da rampa e carrinhos.
o p direito dever ser
inferior a : 2,00 m.
OBS 1 : m = metro
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TABELA IV
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ESPECFICOS Abastecimento de
LIGADOS A Veculos, Auto-Car, Cada casa, ser objeto de estudo pelo
REDE VIRIA Drivein, Lanchonete rgo competente
Serv-car,
Edifcio Garagem e
Estacionamento.
ESPECIAIS DE Farmcias, Drogarias e At 100m2 de rea construda - Facultada
ESTTICA E Ervrios, Acima de 100 m2 -1 vaga para cada 100 m2
VENDA DE Hidrofisioterapias, de rea a ser construda
MEDICAMENTOS Cabeleireiro e Barbeiro.
EDIFICAES DEPSITOS E Depsitos, Oficinas 1 vaga a cada 100m2 da rea construda,
PARA OFICINAS para depsito, mais 1 vaga para caminho
OFICINAS, INDSTRIAS Indstrias em Geral 1 vaga a cada 100m2 da rea construda,
DEPSITOS E EM GERAL destinada a administrao e escritrios,
INDSTRIAS mais 1 vaga para caminho
LOCAIS Auditrio, Teatro, 1 vaga a cada 100 m2 da rea construda
CULTURAIS Anfiteatros e Cinema.
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TABELA V
AUTOMVEIS CAMINHES
RAIO
0A4% 5 A 12% 13 A 20% ATE 12%
3,00 3,35 3,95 4,55 NO PERMITIDO
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TABELA VI
Depsito
Instalao de
rea Local de Copa Cozi- de gneros
Local Sanitrios Vestirio
Construda Venda Quente nha Aliment-
(mnimo)
cios
Bar,
Botequim e a cada 01 unidade para sim x-x-x x-x-x x x-x-x
200m2 cada sexo
Congneres
a cada pblico:- 02 un
Restaurantes sim sim x-x-x sim sim
200 m2 servio:- 01 un
pblico:- 01 un
Lanchonetes e a cada
servio:- 01 un sim x-x-x sim x x-x-x
Congneres 200 m2
completa
Boate, Clube pblico:- 01
Noturno, Dis- para cada sexo
coteca, Casa a cada
x-x-x sim x-x-x x x-x-x
de Espetculo, 100 m2 servio:- 01
Salo de Baile para cada sexo
e Congneres
pblico:- 01
Supermercado a cada para cada sexo
sim sim x-x-x x sim
Hipermercado 250 m2 servio:- 01
para cada sexo
Confeitaria e a cada 01 unidade para
sim sim x-x-x x sim
Padaria 200 m2 cada sexo
Aougue e a cada 01 unidade para
sim sim x-x-x x x-x-x
Peixaria 200 m2 cada sexo
Mercearia,
Emprio, a cada 01 unidade para
sim x-x-x x-x-x x x-x-x
Quitanda e 200 m2 cada sexo
Mercado
(1) Quando o n de funcionrios for superior a 20, dever ser acrescida 01 instalao sanitria (para cada sexo) para cada grupo.
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TABELA VII
VALOR EM BASE DE
INFRAO U.F.M (1) CLCULO
1-Pela no apresentao de documento que comprove o licenciamento de obra ou servio
em execuo de:-
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8 - Pela execuo de servios e obras sem licenciamento, junto a fundos de vale e cursos
d'gua.
100 m2 de rea construda
9- Canteiro de Obras:
I - Pela no utilizao do Canteiro de obras aos fins a que se destina.
10 m2 de rea construda
III - Quando os elementos do Canteiro de obra prejudicam a arborizao, iluminao, visibilidade, etc.
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100 unidades
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