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XVI ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA

DO AMBIENTE CONSTRUDO
Desafios e Perspectivas da Internacionalizao da Construo
So Paulo, 21 a 23 de Setembro de 2016

AVALIAO PS-OCUPAO DE EDIFCIO DE APARTAMENTOS


ANTIGO NA CIDADE DE SO PAULO: O USO DAS OPINIES DOS
USURIOS NA REABILITAO DE EDIFCIOS1

GALVO, Walter J. Ferreira (1); ORNSTEIN, Sheila Walbe (2)

(1) UNINOVE, e-mail: waltergalvao@uni9.pro.br; (2) FAUUSP, e-mail: sheilawo@usp.br

RESUMO
A reabilitao de edifcios uma realidade nas cidades brasileiras, ciosas da preservao
do seu patrimnio arquitetnico. Porm, a predominncia dos edifcios habitacionais
existentes, particularmente nas regies centrais das cidades, foi construda h mais de
cinquenta anos, adequados aos regulamentos, tecnologias e modos de vida da poca,
sendo necessria a verificao das potencialidades e limitaes nas adaptaes s
demandas domsticas contemporneas. Assim, por se basear na coleta das opinies e
observaes dos usurios dos ambientes construdos, os mtodos e tcnicas da Avaliao
Ps-Ocupao (APO) podem se constituir em fontes de consulta para profissionais
envolvidos nos processos de projeto e construo voltados reabilitao de edifcios, sendo
necessria a ampliao de pesquisas voltadas ao assunto. Esta pesquisa, integrante de tese
de doutorado, objetivou a obteno de opinies e expectativas de usurios/moradores de
edifcio de apartamentos antigo ainda em uso no centro da capital paulista quanto aos
aspectos de desempenho da edificao. Verificou-se a percepo dos usurios/moradores
nas questes construtivas e funcionais, bem como a satisfao desses para com o edifcio e
sua vizinhana prxima, justificando a opo pelo uso de edifcios antigos e podendo gerar
informaes teis para o processo de projeto de reabilitao de edifcios habitacionais.
Palavras-chave: Reabilitao de edifcios, Avaliao Ps-Ocupao, Edifcios de
apartamentos antigos.

ABSTRACT
The rehabilitation of buildings is a reality in Brazilian cities that want to preserve its
architectural heritage. But almost all of existing residential buildings, particularly in the
downtown, is over fifty years old, with regulations, technologies and ways of life appropriate
for the time of their design and built. Is important to check their potential and limitations in
adaptations to contemporary domestic demands. Thus, because it is based on collecting the
views and comments of the users of the built environment, methods and techniques of Post
Occupancy Evaluation (POE) constitute important sources of consultation for professionals
involved in design process aimed at rehabilitation of buildings, requiring the expansion of
research focused on this subject. This research, which is part of a doctoral dissertation, aimed
to obtain opinions and expectations of users of an old residential building still in use at So
Paulo downtown regarding the performance aspects of the built environment. It was verified
the perception of users / residents about the constructive and functional issues as well as the
satisfaction of these users towards the building and its neighborhood, justifying the option to

1GALVO, Walter J. Ferreira; ORNSTEIN, Sheila Walbe. Avaliao Ps-Ocupao de edifcio de


apartamentos antigo na cidade de So Paulo: o uso das opinies de usurios na reabilitao de
edifcios. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUDO, 16., 2016, So Paulo.
Anais... Porto Alegre: ANTAC, 2016.

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use the old buildings and generating useful information for rehabilitation design process of
residential buildings.
Keywords: Rehabilitation of buildings, Post Occupancy Evaluation, Old residential buildings.

1 INTRODUO
A reabilitao de edifcios para uso habitacional uma realidade nas
cidades brasileiras, principalmente no Rio de Janeiro e em So Paulo que
contam com um considervel parque imobilirio edificado, porm
subutilizado, particularmente em suas regies centrais.
Dentre as justificativas para uso deste parque imobilirio existente podem ser
citados aspectos ambientais, pois, considerando que os resduos de
demolio so responsveis por 50% de todo o resduo slido gerado em
nosso pas (ULSEN, 2006), sem demolies no haver aumento na produo
desses resduos. De mesmo modo, cita-se a manuteno do patrimnio
histrico-arquitetnico, haja vista se fazer necessrio criar identidades
urbanas contnuas a partir da manuteno do patrimnio arquitetnico
existente nas cidades (GHIRARDELLO e SPISSO, 2008).
Porm, a maioria dos edifcios de apartamentos existentes nos centros das
duas maiores cidades brasileiras foi construda h mais de cinquenta anos,
sendo adequados aos regulamentos, tecnologias e, principalmente, aos
modos de vida da poca de seus projetos e construes. premente,
portanto, a verificao de suas potencialidades e limitaes nas
adaptaes s demandas domsticas contemporneas, o que corrobora a
essncia da reabilitao de edifcios que definida como prover um
edifcio antigo de atributos compatveis aos de um edifcio novo (RODERS,
2007).
Deste modo, por se basear na coleta das opinies e observaes dos
usurios dos ambientes construdos, os mtodos e tcnicas da Avaliao Ps-
Ocupao (APO) podem se constituir em importantes fontes de consulta
para profissionais envolvidos nos processos de projetos voltados s
reabilitaes de edifcios, sendo necessria a ampliao do ainda pouco
explorado tema em pesquisas utilizando APO (GALVO, ORNSTEIN e ONO in
VILLA e ORNSTEIN, 2013).
Esta pesquisa teve como objetivo a obteno de opinies e expectativas de
usurios/moradores de edifcio de apartamentos antigo ainda em uso no
centro da capital paulista quanto aos aspectos de desempenho do
ambiente construdo, utilizando os mtodos e tcnicas de APO,
particularmente a aplicao de questionrios e a de entrevista em grupo,
sendo usados, assim, um instrumento quantitativo e outro, qualitativo.
Igualmente verificou-se a satisfao dos usurios/moradores para com o
edifcio e sua vizinhana prxima, justificando a opo pelo aproveitamento
de parques j edificados e gerando informaes que podem ser teis para o
processo de projeto de reabilitao de edifcios habitacionais.

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Figura 1 Objeto de estudo

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2 OBJETO DE ESTUDO
A reabilitao de edifcios envolve aes necessrias para atualizaes em
edificaes antigas, ou seja, onde j ocorreu um esgotamento de sua vida
til quando, segundo a NBR 15575 (ABNT, 2013), um edifcio deixa de cumprir
as funes que lhe forem atribudas. Ainda segundo a referida norma, a vida
til de um edifcio habitacional limitada a cinquenta anos, o que se baliza
como o tempo cronolgico para definio de um edifcio passvel de aes
de reabilitao (GALVO, ORNSTEIN e ONO in VILLA e ORNSTEIN, 2013).
Desse modo, o edifcio foi projetado e
construdos na dcada de 50 do sculo XX.
Localizado no centro da cidade de So
Paulo, o prdio composto por duas torres
de apartamentos (Figura 2), com 24 andares
e 312 unidades habitacionais de um, dois e
trs dormitrios.
No pavimento trreo h uma galeria
comercial, com 26 estabelecimentos e existe
um subsolo com 118 vagas de
estacionamento de automveis. Por fim,
convm salientar que o edifcio possui
46.570m de rea construda em terreno de
3.634m.

Figura 2 Pavimento tipo do objeto de estudo


TORRE 1

DIVISA LATERAL DIVISA LATERAL

TORRE 2
0 5 10 20 AVENIDA PRINCIPAL
NOR
TE M
AGN
ESCALA GRFICA (metros) TIC
O

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3 MTODOS E TCNICAS
Vrios so os mtodos e tcnicas utilizadas em pesquisas de APO para
obteno das opinies e impresses dos usurios sobre os ambientes
construdos. A escolha por uma ou outra, depende de alguns fatores como
tcnica construtiva, climatologia do local, etc. Os procedimentos
metodolgicos podem ser utilizados de maneira isolada, porm, algumas
vezes, necessria a aplicao de um conjunto delas para confirmaes ou
complementaes de dados, oferecendo maior confiabilidade aos
resultados (diagnsticos).
Foi elencada a aplicao de questionrios junto aos moradores e de
entrevista em grupo. Mtodos quantitativos, como a aplicao e a
tabulao de resultados de questionrios, investigam com maior variedade
os fenmenos e determinam a confiabilidade das medidas adotadas. J os
qualitativos, aqui representados pela entrevista e grupo, validam as
informaes atravs da possibilidade de confrontos de opinies
(CAVALCANTE e ELALI, 2011).
Antes da aplicao dos instrumentos escolhidos, foram feitos os primeiros
contatos com a administrao do condomnio, quando se apresentaram os
objetivos da pesquisa, a inteno de realiz-la no edifcio e feitas entrevistas
semiestruturadas com pessoas chaves no processo de manuteno, tais
como o sndico, o zelador e moradores antigos. Igualmente foram analisados
documentos e fotos da obra e verificadas sistematicamente as peas
grficas dos projetos originais.
O procedimento metodolgico foi aplicado no objeto de estudo entre
01/2009 e 02/2010.

3.1 Elaborao e aplicao de questionrios


O questionrio adotado tratava-se de um roteiro com 47 perguntas e, da
questo 1 a 9 e da 17 at a 28, foram utilizadas escalas de avaliao verbal,
com quatro variveis indo do pssimo ao timo, passando por ruim e bom,
acompanhados do NSA. As questes 10 e 11 diziam respeito s possveis
reformas executadas nos apartamentos e as questes 12 a 15 eram sobre a
suficincia, ou no, de pontos de tomadas e telefone. Da questo 29 at 32
os questionamentos eram sobre vantagens e desvantagens de morar no
centro de So Paulo e da questo 33 at 36 sobre a utilizao, ou no, da
galeria comercial existente no trreo do edifcio. As questes 1 at 17 eram
sobre o apartamento e das questes 18 at 28 sobre o edifcio. Por fim, as
ltimas 11 questes eram sobre os perfis dos respondentes, usos de
equipamentos eletroeletrnicos e estacionamento de veculos.
Na aplicao depositou-se nas caixas de correio de todos os apartamentos
os questionrios, juntamente com carta explicativa da pesquisa. Vale
acrescentar que s seriam consideradas famlias que morassem a, pelo
menos, um ano no apartamento. Dos 312 apartamentos, 13 estavam
desocupados ou os moradores moravam a menos de um ano nele no

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Figura 3 Entrevista em grupo:


momento da entrega dos questionrios. O universo adotado, portanto, foi de
moderador e participantes. Fonte
299 unidades. Valria Bonfim.
A amostra final contou com 81 apartamentos, ou seja, 27% do universo,
sendo 57% de apartamentos at o 12 andar e 43% acima do 12 andar.

3.2 Entrevista em grupo


Foram consideradas as recomendaes bsicas descritas por Krueger e
Casey (2009), a saber:
I- Tamanho do grupo Pequeno o suficiente para que cada um tenha
oportunidade de expor sua opinio. Para o objeto de estudo optou-se em
fazer um convite para todos os moradores, haja vista no haver a certeza da
presena de um nmero representativo de pessoas. Participaram da reunio
doze moradores
II- Caractersticas dos indivduos Deve ser homogneo e ter interesses
comuns. No caso da pesquisa o assunto comum ao grupo era o fato de
todos serem moradores do objeto de estudo e terem interesse nas condies
de habitabilidade no edifcio.
III- Focar o assunto de interesse O assunto deve ser cuidadosamente
explicitado. Foi feita, inicialmente, uma apresentao da histria do edifcio.
A seguir foram apresentados os resultados das tabulaes dos questionrios
por item. Para cada item apresentado eram abertas discusses livres sobre
os resultados.
Tambm, por recomendao de
Krueger e Casey (2009), o ambiente
de realizao da entrevista em grupo
deve ser adequado aos participantes
para que se sintam confortveis e
encorajados a comparecer. Foi
escolhida a rea de lazer na
cobertura do edifcio e o horrio
marcado era a partir das 19h00min,
sendo informado pelo zelador que
nesta hora a maior parte dos
moradores j havia retornado de suas
atividades do cotidiano. Tambm era
oferecido, antes do incio das
discusses, um coffee break aos participantes.

4 RESULTADOS

4.1 Aplicao de questionrios


A mdia de moradores por apartamento da amostra foi de 1,83 moradores,
sendo que prevalecem apartamentos com um morador (43%) sendo que
51% dos moradores do sexo feminino e 49% do masculino.

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Grfico 1 Preferencias dos usurios quanto ao apartamento

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44% dos moradores dos apartamentos no possuem automvel e 50% tem


apenas um automvel. Grande parte (75%) dos proprietrios de automveis
da amostra estaciona nas garagens do edifcio e 18% em estacionamentos
na vizinhana. Ainda, 69% da amostra proprietria do seu apartamento,
sendo 31% inquilinos.
Dos itens relativos ao apartamento quase todos tiveram avaliaes positivas,
com percentuais de respostas timo e bom sempre acima de 70%. O
item interferncia de rudos da rua e reas externas no apartamento teve o
maior percentual de respostas negativas, com 29% de ruim e pssimo.
Convm salientar que os itens temperatura no inverno e qualidade das
janelas tambm alcanaram um nmero significativo de avaliaes
negativas, sendo 24% e 25% respectivamente (Grfico 1).

pssimo ruim bom timo


100% 0% 100%

Ventilao nos apartamentos


Dimenses dos cmodos
Temperatura no vero
Quantidade de cmodos
Contribuio de luz natural
Int. rudos dos vizinhos
Qualidade das janelas
Int. rudos da rua e rea externa
Temperatura no inverno

Os itens que se destacaram com avaliaes positivas foram temperatura no


vero, dimenso dos cmodos e ventilao nos cmodos, com
percentual de respostas timo e bom sempre acima de 85%.
A maioria dos usurios/moradores da amostra est satisfeita com seu
apartamento, pois 98% responderam timo ou bom no quesito
satisfao com o apartamento. Quanto s impresses sobre o local onde
mora, 48% dos usurios/moradores informou que no existe nenhum
incmodo e 52% sente-se incomodado, sendo que o motivo mais citado
(20%) foi m conservao da Avenida (lixo) e a presena de mendigos,
seguido de barulho da praa e elevadores antigos, ambos com 10% de
citaes.

No edifcio os itens que se destacaram com avaliaes negativas foram


acessibilidade para pessoas com deficincia, quantidade de vagas para
estacionamento e tempo de espera dos elevadores, com 43%, 45% e 36% de
respostas ruim e pssimo, respectivamente (Grfico 2).
Os itens segurana quanto entrada de estranhos/furtos, estado de
conservao e limpeza de reas comuns e aparncia externa do edifcio,

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se sobressaram com avaliaes positivas para os usurios/moradores da


Grfico 2 Preferencias dos usurios quanto ao edifcio
amostra, com respostas timo e bom sempre acima de 80%.
Destaca-se o grande nmero de respostas NSA para os itens segurana
contra incndio (14%) e acessibilidade (13%). Em dois questionrios verificou-
se que os usurios/moradores escreveram ao lado das opes de respostas
fechadas para o item segurana contra incndio, que no se sentiam
capazes de avaliar o item, pois desconheciam as Leis.

pssimo ruim bom timo


100% 0% 100%

Aparncia externa do edifcio


Limpeza de reas comuns
Segurana contra intrusos/furtos
Acesso de pedestres ao edifcio
Acesso de veculos ao edifcio
Risco de acidentes
Segurana contra incndio
Tempo de espera dos elevadores
Quantidade de vagas de garagem
Acessibilidade

Quanto s reformas nos apartamentos, ou a inteno de faz-lo, 68% dos


usurios/moradores da amostra responderam positivamente e 32% no. As
intervenes mais citadas foram mais um quarto (17%), aumento de
quarto (13%) e criao de sute (9%) ou mais um banheiro (9%).
Dos pontos de telefone 72% dos usurios/moradores acham-nos suficientes e
28%, no. Mesmo que exista uma pequena maioria (58%) de
usurios/moradores que considera a quantidade de tomadas existentes
suficientes as suas necessidades, 75% utilizam benjamins ou filtros de linha,
sendo que os locais de maior utilizao destes equipamentos so salas de
estar (37%), seguido pelos dormitrios (36%) e cozinha (18%).
Todos os usurios/moradores informaram que tem ou j tiveram problemas
nos seus apartamentos, sendo que o mais citado foi vazamento (37%),
seguido por infiltraes (22%), umidade (14%) e instalaes eltricas
(10%).
A amostra de usurios/moradores citou, como principais vantagens de morar
no centro de So Paulo, a proximidade de tudo, com 45% de citaes,
seguido de facilidade de acesso e infraestrutura de transporte, com 33%.
As desvantagens a mais citadas foram poluio, sujeira, moradores de rua e
violncia urbana com 56% de citaes. Ressalta-se que 10% da amostra
citou a falta de segurana como desvantagem de morar no centro e 19%
no v desvantagem na regio central da cidade.

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A galeria comercial existente no pavimento trreo usada por 61% dos


usurios/moradores da amostra e 39% no a utiliza. Os estabelecimentos
mais utilizados so cartrio e copiadora, com 28% de citaes cada um,
seguidos pelo banco e salo de beleza, com 8% cada.
Quanto aos equipamentos eletroeletrnicos, verifica-se que os
usurios/moradores da amostra tm a tendncia de possuir telefone fixo sem
extenso, lavadora de roupas, geladeira, liquidificador, computador de
mesa (desktop), aparelho de som (rdio), vdeo cassete, DVD player, TV
comum, ponto de internet banda larga e forno de micro-ondas, todos estes
equipamentos unitariamente.

4.2 Entrevista em grupo


Primeiramente discutiu-se a interferncia dos rudos dos vizinhos. Um dos
integrantes achou estranho e muito baixo o percentual de pessoas que
respondeu ruim e pssimo neste quesito. Outro integrante tambm
questionou o resultado apontando algumas fontes de rudos que se
destacam: sons de saltos de sapatos na laje do andar superior, cachorros
latindo no vizinho e vlvulas de descarga. Quando questionados, todos
informaram que no escutam nenhum som do cotidiano de vizinhos do
mesmo andar.
Quanto aos rudos da rua e rea externa, um participante informou que
alguns moradores reclamam dos rudos do estacionamento do prprio
edifcio (manobra de veculos), que se propagam pelo vo existente entre as
duas torres. Tambm reclamaram de uma bomba dgua existente prximo
aos poos dos elevadores que funciona na madrugada, incomodando
alguns apartamentos.
Um integrante tambm questionou os resultados positivos no item
segurana contra incndio, pois, por exemplo, ele nunca havia visto e no
sabia da existncia de brigada de incndio no prdio, bem como no
conhecia a localizao das rotas de fuga. Neste momento um outro
participante comeou a explicar as possibilidades de sada em caso de
incndio, porm acrescentou que numa das portas que ele conhece,
sempre tem uma barra de ferro impedindo sua abertura. O moderador,
ento, pediu a palavra e informou que, quando o edifcio foi projetado, no
existiam, no municpio de So Paulo, Leis especficas quanto segurana de
incndio em edifcios altos. A seguir perguntou se os participantes tinham
conhecimento dos locais dos equipamentos como extintores e mangueiras,
o que foi respondido positivamente por todos.
Continuando, o moderador apresentou os resultados das tabulaes e, para
o item dimenses dos cmodos, perguntou sobre o fato de que 8% das
respostas foram NSA, porm no obteve respostas. Depois perguntou sobre
a execuo, por parte dos participantes, de reformas nos apartamentos,
aumentando ou conjugando cmodos. Um dos participantes respondeu que
sim e relatou detalhadamente sua reforma, onde, por exemplo, criou uma
sute e mais um dormitrio. Questionado se esta reforma havia sido fcil,

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respondeu que sim. Informou ainda que havia contratado um arquiteto para
acompanhar a reforma e que teve todo o apoio tcnico da administrao
do condomnio. Informou que no teve impedimentos de elementos
estruturais ou hidros sanitrios nas modificaes e o nico incmodo foi que
a vizinha do andar inferior reclamou do fato de ser feito um banheiro em
cima de sua sala de estar. Segundo ele foram tomados cuidados tcnicos
para evitar vazamentos e/ou infiltraes. Outro participante tambm relatou
que integrou a cozinha rea de servio e no teve nenhuma dificuldade
nisto. Quando perguntados, ambos os participantes que fizeram reformas
responderam que estas serviram para adequar o apartamento as suas
necessidades e ficaram plenamente satisfeitos. Um deles, no entanto,
informou que se arrependeu de tirar a porta da cozinha, pois quando se
cozinha o cheiro de gordura vem para a sala.
A seguir foram apresentados dados relativos ao perfil dos usurios/moradores
da amostra. O moderador informou que 44% dos usurios/moradores da
amostra no possuem veculos e questionou o porqu disto. Um participante,
com anuncia dos outros, respondeu que isto se deve falta de
necessidade dos moradores da regio em se locomover com automveis
nas atividades do seu cotidiano, haja vista terem tudo perto. O
moderador, ento, perguntou onde trabalhavam os participantes, sendo
informado que apenas um dos presentes trabalhava em regio distante do
centro de So Paulo. Este participante, no entanto, disse que no ia de carro
ao trabalho, e sim de Metr, enfatizando a boa infraestrutura de transporte
coletivo e de massa que a regio possui.

5 DISCUSSO
O alto ndice de aprovao dos apartamentos pelos moradores integrantes
da amostra de unidades participantes do levantamento reflete-se na
avaliao positiva da maioria dos itens de desempenho. No entanto, o maior
nmero de avaliaes negativas para o item interferncias de rudos da rua
e rea externa do apartamento foi confirmado na entrevista em grupo, na
qual foi citado que estes sons tm origem no prprio edifcio. Ainda no que
diz respeito ao desempenho acstico, mesmo que o item interferncias de
rudos dos vizinhos no seu apartamento tenha sido bem avaliado, as
discusses indicaram que existem mais problemas ligados aos rudos de
impacto que rudos areos, pois, quando questionados se ouviam os
vizinhos do mesmo andar, os participantes responderam negativamente.
Isto demonstra que a capacidade de isolamento acstico das paredes entre
apartamentos satisfatria.
Para os itens temperatura no inverno e qualidade das janelas, que tiveram
um nmero considervel de avaliaes negativas, pode haver uma relao
entre ambos, pois janelas que no vedem convenientemente a ventilao
podem comprometer o desempenho trmico dos cmodos nos meses frios.
Convm salientar que muitas esquadrias dos apartamentos so originais, ou
seja, com mais de cinquenta anos de uso e os questionrios foram aplicados
nos meses de abril, maio e, principalmente, junho e julho, meses mais frios em

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So Paulo.
Quanto avaliao do edifcio, mesmo que os moradores da amostra
tenham avaliado positivamente os itens acessibilidade para pessoas com
deficincia e segurana contra incndio, a parcela significativa dos
respondentes que marcou a alternativa NSA demonstra que perguntas
diretas sobre os assuntos para a avaliao dos usurios podem no se
constituir em boa estratgia de captao de impresses, haja vista eles no
se sentirem aptos em respond-la, por carecerem de grandes
conhecimentos tcnicos sobre os temas.
Quando os usurios/moradores foram perguntados se a quantidade de
tomadas era suficiente, bem como sobre a utilizao de benjamins ou filtros
de linha, a grande maioria respondeu que sim, o que demonstra que a
quantidade de tomadas claramente insuficiente, sendo que os
equipamentos citados (benjamins e filtros de linha) do a falsa impresso de
suficincia de tomadas.
O avano da tecnologia de telefones sem fio e a popularizao de
telefones mveis, faz com que cada vez menos os pontos de telefones de
linha fixa sejam utilizados. Isto reflete da avaliao positiva dos
usurios/moradores da amostra sobre a suficincia de pontos de telefone no
apartamento, mesmo que em projeto original de instalaes do edifcio estes
pontos estejam especificados adequadamente poca da concepo do
edifcio.
O fato de todos os apartamentos da amostra j terem apresentado
problemas nas instalaes hidros sanitrias e eltricas demonstra a
necessidade de verificao e de avaliao destes itens em edifcios antigos,
bem como as possibilidades de modernizaes e atualizaes.
As citaes, como pontos negativos de morar no centro de So Paulo pela
amostra, de segurana pblica e falta de segurana, faz com que
tambm o item segurana patrimonial tenha lugar de destaque nas
preocupaes de moradores do objeto de estudo.
Mesmo que a maioria dos usurios/moradores da amostra utilize os
estabelecimentos da galeria comercial existente no pavimento trreo, uma
parcela significativa da amostra no utiliza.
A quantidade de eletroeletrnicos e eletrodomsticos que os
usurios/moradores da amostra possui o padro dos brasileiros (LEITE, 2013).
Alguns destes equipamentos, no entanto, no existiam nos anos de 1950,
fazendo com que a demanda por energia eltrica aumentasse
consideravelmente em relao ao consumo ao longo dos anos. Alm da
quantidade de tomadas previstas no projeto original estar defasada, como
j citado anteriormente, tambm o dimensionamento do sistema deve ser
atualizado para atender aos padres atuais de consumo.
Por fim vale acrescentar que o item dimenses dos cmodos foi um dos
melhores avaliados segundo os usurios/moradores da amostra. A
capacidade de flexibilidade do leiaute dos apartamentos tambm fica

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evidente nos depoimentos decorrentes da entrevista em grupo, haja visto ser


informado que elementos estruturais e de instalaes, como prumadas de
instalaes hidros sanitrias no se constiturem em impedimentos para
modificaes e reformas. Fica evidente, portanto, que os apartamentos do
edifcio tm um forte potencial de adaptaes fsicas para atender s novas
necessidades do ambiente domstico, resultantes das transformaes
ocorridas no cotidiano das famlias.

6 CONCLUSES
O tema de reabilitao de edifcios ainda assunto incipiente em nosso pas
e, embora as pesquisas acerca do assunto estejam em fase de expanso,
so relativamente poucos os profissionais responsveis pelo projeto,
gerenciamento e execuo de obras desta natureza, no havendo
especializao direcionada a este tipo de interveno. As aes de
reabilitao so tratadas, muitas vezes, como obras novas dispensando o
diagnstico especfico do edifcio a ser reabilitado (GALVO, 2012). Assim, as
adequaes da edificao visando atender as necessidades normativas e
legais atuais so assumidas partindo-se do pressuposto de que o edifcio a
ser reabilitado no atende aos quesitos alvos dessas aes e que poder
suportar, com desempenho adequado, as propostas apresentadas. H,
muitas vezes, o desconhecimento das potencialidades do edifcio a ser
reabilitado em atender as necessidades domsticas contemporneas, e a
aplicabilidade de solues de projeto s so verificadas no decorrer da
obra.
Nesse sentido, os resultados aqui apresentados demonstram, para o objeto
de estudo, que existem potencialidades no atendimento s expectativas dos
usurios/moradores contemporneos. Igualmente, a pesquisa indica os
aspectos a serem motivo de aes projetuais, contribuindo desse modo com
a etapa de diagnstico para reabilitao de edifcios.

REFERNCIAS
ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575: Edificaes
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GALVO, Walter Jos Ferreira. Roteiro para diagnstico do potencial para


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KRUEGER, Richard; CASY, Mary Anne. Focus Groups: A practical Guide for Applied
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LEITE, Antonio Dias. Eficincia e Desperdcio de energia no Brasil. Rio de Janeiro,


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