Ação de Reintegração de Posse-Famílias Do Jardim Aeroporto - Ação n.0049803-16.2005.8.26.0506

fls.
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE RIBEIRO PRETO
FORO DE RIBEIRO PRETO
9 VARA CVEL
Rua Alice Alm Saadi, 1010, R. 6020, 6021 - Nova Ribeirnia
CEP: 14096-570 - Ribeiro Preto - SP
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SENTENA
Processo n: 0049803-16.2005.8.26.0506
Classe - Assunto Reintegrao / Manuteno de Posse - Posse
Requerente: Cecilia Maria Bertolini Garcia e outros
Requerido: Roseli Aparecida Duarte e outros
Este documento foi liberado nos autos em 16/10/2012 s 00:00, cpia do original assinado digitalmente por BRUNA MARCHESE E SILVA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0049803-16.2005.8.26.0506 e cdigo E20000001I4CO.
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Bruna Marchese e Silva
VISTOS, etc...
LEDA CALDO BERTOLINI, CLAUDIA REGINA

BERTOLINI FRIGORI, CECILIA MARIA BERTOLINI GARCIA, GLAUCO BERTOLINI,
qualificados na inicial, ajuizaram Ao de Reintegrao de Posse c.c. Perdas e Danos
e Pedido Liminar contra LUCIANO DE ALMEIDA, ROSELI APARECIDA DUARTE,
RUBENS MONTEIRO BORGES, PEDRO EMILIO DE PAULA, ROSELENE
APARECIDA SILVA e LEGILDO FERREIRA ARAJO, com qualificaes ignoradas, e
contra todos os outros invasores de lotes ou partes de lotes pertencentes aos
requerentes, ou que venham a faz-lo no curso da demanda, aduzindo, em sntese, os
seguintes fundamentos: a) so proprietrios e possuidores de lotes que compe o
loteamento Jardim das Palmeiras, por fora de partilha homologada nos autos do
inventrio dos bens deixados por Cludio Bertolini, em virtude de seu falecimento
ocorrido na data de 22 de setembro de 1971, que teve seu trmite regular pela E. 1 Vara
Cvel desta Comarca (processo n 1406/71), a primeira requerente na condio de viva
meeira e os demais por serem filhos e herdeiros do falecido, na forma individualizada na
inicial; b) desde o falecimento do autor da herana, ocorrido no ano de 1971, at a data
em que se deu o trmino do processo de inventrio, em outubro de 2000, a primeira
requerente empreendeu todos os seus esforos para manter a posse dos lotes objeto da
herana, eis ter quitado todos os impostos devidos, bem como providenciado a
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manuteno de ruas e lotes limpos, conservando o estaqueamento de cada um deles,

alm de cuidar para que fossem instaladas as necessrias redes de gua e energia
eltrica no local c) aps a homologao da partilha, aduziu ainda que todos os
requerentes deram continuidade preservao do patrimnio, nos moldes j descritos,
esclarecendo ainda ter sido colocada cerca com fios de arame d) contudo, aduziram os
requerentes que, a despeito de seus esforos e da posse mansa e pacfica que at ento
exerciam, tiveram conhecimento da invaso ocorrida em alguns de seus lotes
(individualizados na inicial), motivo pelo qual, na mesma data, comunicaram o fato
autoridade policial, lavrando-se boletim de ocorrncia em 09 de dezembro de 2004.
Aps, na data de 10 de junho de 2005, seguiu-se a invaso de outros lotes, com
confeco de outro boletim de ocorrncia, frustrando-se todas as tentativas que se
seguiram no sentido de fazer cessar a invaso ocorrida; a se inserindo as providncias
administrativas buscadas junto Municipalidade e junto s autoridades policiais e) por
fim, por serem proprietrios e possuidores dos imveis invadidos descritos na inicial, e,
considerando terem os requeridos esbulhado bens que lhes pertencem, pleiteiam os
requerentes a procedncia da ao, com reintegrao na posse dos imveis,
condenao dos demandados em perdas e danos, inclusive os de natureza moral, com
desfazimento de construes ou plantaes feitas no local, bem como aplicao de multa
em caso de nova turbao ou esbulho e condenao nas verbas sucumbenciais (fls.
02/11).
A inicial veio acompanhada de documentos (fls. 12/224).
Para anlise do pedido liminar de reintegrao de posse,

determinou-se a realizao de audincia de justificao prvia (fls. 226/227), ocasio em
que foram ouvidas inicialmente duas testemunhas, bem como expedidos ofcios
Comisso Especial de Estudos de Favelamento da Cmara Municipal e Secretaria de
Desenvolvimento Social visando-se obter informes quanto ao tempo de ocupao (fls.
238, com juntada das transcries das estenotipias s fls. 252/257 e 258/262).
Citados os invasores nomeados s fls. 242-v e 243,

conforme certificado pela Oficiala de Justia.
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Respostas aos ofcios anexadas aos autos s fls. 268/271 e

274/276, com juntada de documentos s fls. 277/328, em relao aos quais se deu
cincia s partes (fls. 329, 334/336).
Indeferida a medida liminar s fls. 348/349.
Contestao oferecida s fls. 351/358.
Rplica s fls. 360/363.
Designada audincia de instruo para prova do alegado,

diante da renncia ao mandato pelo procurador dos requeridos, frustrou-se sua
ocorrncia (fls. 381), determinando-se a expedio de ofcio Defensoria Pblica do
Estado para patrocnio da causa. Aps, sobreveio manifestao desta instituio
argumentando, entre outras coisas, defeitos na citao dos invasores (fls. 386//389).
Para saneamento do ato, postularam os requerentes a

citao dos demais ocupantes da rea invadida identificados na inicial (fls. 403), bem
como foi determinada a incluso no polo passivo da demanda dos confrontantes citados:
ALIRIEL LOURENO DA SILVA, DINA FERREIRA VIANA, JOSIANE SANTOS DE LIMA,
LUCIA HELENA DOS SANTOS, MARISA DEFINO CARLOTA, MARISA DONIZETE
TIAGO, EDVALDO PEREIRA DA S. FILHO, EDVALDO SOUZA SANTOS, MARIA
APARECIDA DE OLIVEIRA e MARIA DA CRUZ SILVA (fls. 404).
Citao realizada s fls. 412-v e 413 e 423-v e 424,

conforme certificado.
Regularizadas as questes pertinentes formao da

relao jurdico processual, deu-se a apresentao de contestao pelos requeridos,
qualificados e identificados neste ato, ocasio em que sustentaram, em suma, que: a)
preliminarmente ao mrito, esclareceram que duas pessoas, ento constantes do polo
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passivo da demanda, venderam seus imveis e no so mais ocupantes do loteamento,

motivo pelo qual a citao operou-se em face de outras duas pessoas, ento
adquirentes, as quais deram-se por citadas, a saber: ERICA LIMA e REGINALDA
ALVES DE LIMA. Requereram tambm, como matria preliminar, a correo do prenome
de um dos requeridos, para que corretamente passe a constar MARCIO KLEIDE
COELHO DE OLIVEIRA b) no mrito, arguiram, como matria de defesa, a ocorrncia de
usucapio constitucional, com fundamento no artigo 183 da Carta Magna, em relao a
alguns dos requeridos (identificados na inicial), c) salientaram que a oposio posse
deu-se apenas na data de 20 de setembro de 2005, data em que ajuizada a presente
ao, d) quanto contagem do perodo da posse, pugnaram pelo reconhecimento do
tempo exercido pelos possuidores antecessores, ocasio em que individualizaram as
posses de requeridos identificados na inicial e sustentam que a posse mais antiga,
exercida por Jos Eduardo Vercezi, data de dezenove anos, com incio de exerccio em
1989 e) os imveis possuem metragem inferior a 250 metros quadrados e no possuem
os requeridos quaisquer outros f) por fim, aduzem como fundamento para sua pretenso
o direito social moradia, a dignidade da pessoa humana e a funo social da
propriedade, requerendo, ao final, a improcedncia da demanda g) supletivamente, em
caso de procedncia, requereram o direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias
e teis bem como o direito de levantamento daquelas volupturias (fls. 427/448).
Juntaram documentos (fls. 449/591).
Rplica s fls. 601/608, ocasio em que os requerentes

impugnaram o contedo da contestao apresentada e ofertaram documentos (fls.
609/636).
Como medida de instruo, determinou-se a produo de

prova oral, designando-se audincia (fls. 638) e seguindo-se indicao de testemunhas
por ambas as partes (fls. 648/650 e 654/656).
Em audincia, diante da possibilidade de conciliao entre

as partes, deferiu-se a suspenso do feito pelo prazo de noventa dias (fls. 694).
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Formulado novo pedido de reintegrao de posse liminar

pelos requerentes noticiando a invaso de nova rea (fls. 702/704), foi o mesmo negado
s fls. 712/713 ao argumento de que haveria ingresso de terceiros estranhos lide e de
que a presente demanda, nos termos do artigo 264 do Cdigo de Processo Civil, j
estaria estabilizada.
Aps, frustrada a possibilidade de desfecho amigvel para
a demanda, deu-se incio fase instrutria, com oitivas de quatro testemunhas arroladas
pelos requerentes (fls. 737/741, 742/745, 746/749, 750/754) e trs pessoas arroladas
pelos requeridos, ouvidas na condio de informantes (fls. 755/760, 761/765, 766/771),
todas pelo sistema de estenotipia.
Novos documentos juntados pelos requerentes s fls.

775/802, com vistas a provar a continuidade da regularidade fiscal dos imveis, dando-se
cincia parte contrria.
Em audincia em continuao para colheita de prova oral,

foram ouvidas duas testemunhas arroladas pelos requeridos (fls.812/818 e 819/828),
indeferindo-se, em audincia, requerimento dos requeridos para produo de nova prova
documental (levantamento aerofotogramtrico) diante do fenmeno da precluso; bem
como porque tal providncia no se prestaria ao deslinde da controvrsia, notadamente
porque no local existem moradias regulares e irregulares, conforme fundamentado s fls.
807/809.
Ao cabo da instruo processual, apresentaram as partes

alegaes finais, ocasio em que os requerentes analisaram o processado e requereram
a procedncia da demanda, nos termos da inicial (fls. 833/839), ao passo em que os
requeridos, em outro giro, postularam a improcedncia da ao, reiterando os termos de
suas alegaes anteriores (fls.841/846).
Por fim, vieram-me os autos concluso.
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, em sntese, o RELATRIO do essencial.
FUNDAMENTO e DECIDO.
Proceda-se s anotaes necessrias quanto correta

grafia do nome do requerido MARCIO KLEIDE COELHO DE OLIVEIRA, bem como anote-
se, inclusive no Cartrio Distribuidor, a legitimidade passiva das requeridas ERICA LIMA
e REGINALDA ALVES DE LIMA, conforme aduzido na contestao.
De incio, d-se pressa em registrar que o feito encontra-se

apto para julgamento, no havendo irregularidades a macul-lo. Presentes as condies
da ao e pressupostos processuais, seguiu o processo regular andamento, observados
os princpios do contraditrio e ampla defesa, bem como as demais diretrizes que
decorrem do devido processo legal. Observo, outrossim, que os permissivos previstos
nos artigos 130 e 131 do Cdigo de Processo Civil permitem que o magistrado determine
as provas necessrias instruo do feito, indeferindo, por consequncia, as diligncias
inteis ou meramente protelatrias, cabendo-lhe, dessa forma, a apreciao livre e
motivada das provas carreadas nos autos.
E, nesse contexto, tem-se que so procedentes os pedidos

deduzidos pelos requerentes.
Inicialmente, imperioso ressaltar-se que o princpio da

dignidade da pessoa humana e o direito social moradia foram, sem sombra de dvida,
alados ao nvel de direito e garantia fundamental, com supedneo no que disciplina o
artigo 6 da Constituio Federal de 1988, notadamente diante da relevncia e carter
social de seu contedo e necessidade de sua proteo contra ameaas praticadas no
bojo de relaes havidas entre particulares e entre estes e o Poder Pblico.
Ocorre, contudo, que do mesmo modo e, em mesmo

patamar, a Carta Magna tambm estabelece, em seu artigo 5, caput e inciso XXII, ser
direito fundamental da pessoa o direito propriedade e, como consequncia, lhe so
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garantidos todos os consectrios legais que dele decorrem, a se inserindo os direitos de

usar, gozar, fruir e dispor da coisa.
Nesse sentido, a par da proteo conferida no mbito

constitucional, cedio que todo o sistema legal e processual vigentes, no plano
infraconstitucional, conferem ao proprietrio de bens mveis e imveis uma sria de
instrumentos e mecanismos que lhe garantam a proteo de sua propriedade contra
turbaes e ameaas externas, bem como tambm delimitam a necessidade de que tal
propriedade desempenhe uma funo social (art. 5 inciso XXIII da Constituio Federal).
No caso em comento, saliento que a rea debatida nos

autos e individualizada na inicial fruto de herana deixada por Cludio Bertolini sua
esposa e a seus filhos, todos herdeiros do patrimnio amealhado pelo de cujus durante o
transcorrer de sua vida, sendo presumvel, pois, que seja fruto de trabalho licitamente
realizado.
Nesse contexto, dos autos a informao de que o

processo de inventrio, iniciado aps a morte do autor da herana, ou seja, em 20 de
outubro de 1971, durou quase trinta anos, findando-se com sentena que julgou
homologada a partilha apenas na data de 18 de maio de 1999, data do trnsito em
julgado. E, durante todas essas dcadas, zelaram os requerentes pela regularidade de
sua propriedade e posse, j que honraram, sempre pontualmente, com o pagamento de
impostos incidentes sobre os imveis, a saber, IPTU e taxas municipais, conforme
comprovam os documentos de fls. 25/63, 337/347, 609/636 e 776/802, datados a partir
do ano de 1997.
Alm disso, h provas nos autos atestando que durante tal

perodo os requerentes agiram ativamente e proveram todo o necessrio manuteno
dos terrenos em condies regulares, j que construram cercas, limparam e
demarcaram terrenos (neles realizando servio topogrfico), providenciaram a instalao
de infraestrutura e abriram ruas. Claro est, pois, que durante todo o longo perodo em
que pendente o processo judicial de inventrio, agiram os requerentes como ciosos
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herdeiros de bens cuja propriedade iriam adquirir (fls. 16/22).
Aps, quando j homologada a partilha do loteamento,

continuaram a proceder de idntica forma, novamente existindo nos autos provas no
sentido de que cuidaram de modo zeloso da rea, provendo sua regularidade fiscal.
Nesse sentido, ainda na fase da justificao prvia, o policial civil Sebastio Signei de
Moraes disse ter estado no local acompanhado da requerente Leda, cerca de dois a trs
meses antes da data da audincia ocorrida em setembro de 2005, ou seja, em junho ou
julho desse mesmo ano, ocasio em que teria conversado com algumas pessoas que
estavam morando no local, algumas h mais de um ano e outras a menos tempo,
embora no tenha sabido precisar a exata rea pertencente a autora. No mais, recordou-
se que algumas quadras estavam cercadas com arame (fls. 252/257).
J a testemunha Marcia Regina Siqueira, tambm ouvida

naquela poca, asseverou que Leda, ora requerente, me de sua amiga, e que foi
juntamente com ela, a seu pedido, visitar os terrenos invadidos. Confirmou que em
outubro de 2004 esteve pela primeira vez no local, constatando que a invaso j existia
em terrenos que no eram da autora, prximo Avenida Thomaz Alberto, e que os dela,
at ento, estavam cercados e limpos. Depois, novamente retornaram ao local em
dezembro de 2004, ocasio em que constataram a efetiva invaso nos terrenos dos
requerentes.
Disse ainda que a requerente costumava passar em frente

aos terrenos, s vezes em sua companhia, exatamente para verificar se as cercas
estavam ntegras, mandando novamente cercar os lotes quando constatava algum
rompimento (fls. 258/262).
Assim, a conduta adotada pelos requerentes ao longo dos

anos atesta, de modo insofismvel, que agiram de modo diligente, de boa-f e de forma
preventiva nos cuidados com o loteamento, o que faz presumir que de fato possuam
planos para destin-lo a alguma finalidade ou empreendimento.
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Em outras palavras, no h como reputar tenham eles

ofendido o Princpio da Funo Social da Propriedade j que em momento algum
ostentaram comportamento de abandono para com a rea, e, mais ainda, porque
pendente processo judicial que visava atribuir a cada herdeiro o que era seu por direito.
Assim sendo, ainda que haja solidariedade irrestrita quanto

causa defendida pelos requeridos j que a falta de moradia caracteriza grave
problema nacional a denotar ser mesmo o Brasil um pas de terceiro mundo o fato
que tal demanda de cunho social no pode ser suportada por cidados que
legitimamente adquiriram a propriedade objeto da invaso e que dela cuidaram, arcaram
com os custos e deram ou visavam dar sim, um fim social.
Quanto tese defensiva exposada pelos requeridos, sabe-

se que plenamente vivel a arguio de usucapio como matria versada em defesa
possessria, sendo necessrio o ajuizamento de ao prpria apenas no caso de
pretender-se o reconhecimento da propriedade. Nesse sentido, a Smula 237 do
Supremo Tribunal Federal e farta jurisprudncia a respeito do assunto, exemplificada por
meio das ementas que ora transcrevo:
Ao reivindicatria. 1- Alegao da usucapio como

defesa. Aplicao da Smula 237 do STF. Desnecessidade
do ajuizamento de ao prpria para tanto. Usucapio, na
espcie, reconhecida apenas para fins de impedir o sucesso
da vindicatio. Declarao de domnio, outrossim, que
reclama o ajuizamento de demanda apartada. 2-Aquisio
mais antiga por parte dos apelantes em relao quela
realizada pelo ru. Irrelevncia. Suficincia, na espcie, dos
requisitos exigidos ao reconhecimento da usucapio.
Requisitos da usucapio, por seu lado, que no
questionados. Sentena mantida. Apelo improvido. (TJ/SP,
Apel. N 0006541-74.2003.8.26.0477, Rel. Des. Doneg
Morandini, 3 Cam. Dir. Priv. D.j. 25/09/2012).
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"POSSESSRIA Reintegrao de posse Hiptese em que o

autor pretende a reintegrao da posse de um imvel que
foi objeto de cesso de direitos em instrumento particular
Ausncia dos requisitos previstos no art. 927 do CPC
Ausncia da posse anterior Discusso da propriedade que
incabvel na presente ao - Revelia de uma das rs que
no implica na procedncia da ao Livre convencimento do
magistrado e persuaso racional Prova - Recurso do autor
nesta parte improvido. POSSESSRIA. Usucapio.
Pretenso da prescrio aquisitiva formulada em
contestao. Impossibilidade. Smula 237 do STF.
Usucapio somente pode ser utilizada como matria de
defesa. Necessidade de pedido em ao especial e
autnoma. Recurso das rs improvido. VALOR DA CAUSA.
Possessria Reintegrao de posse Pretenso de que o
valor da causa corresponda ao valor venal do imvel
Inadmissibilidade Valor fixado por estimativa Precedentes
do E. STJ - Recurso das rs improvido (...) (TJ/SP, Apel.
0003786-40.2008.8.26.0562, 23 CAm. Dir. Priv., Rel. Des.
J.B. Franco de Godi, d.j. 05/09/2012)
O instituto da usucapio, nas palavras de Maria Helena

Diniz, um modo de aquisio da propriedade e de outros direitos reais pela posse
prolongada da coisa com observncia dos requisitos legais (DINIZ, Maria Helena. Curso
de Direito Civil Brasileiro, v. 4: Direito das Coisas 20 ed. rev. e atual. So Paulo:
Saraiva, 2004 p. 158).
Elucidativa tambm a definio de Orlando Gomes, para

quem a usucapio , com efeito, um modo de aquisio da propriedade, por via do qual o
possuidor se torna proprietrio (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 19 ed. atual. por Luiz
Edson Fachin Rio de Janeiro: Forense, 2004 p. 186).
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Quanto usucapio constitucional, tem-se que so seus

requisitos aqueles elencados no artigo 183 caput da Constituio Federal, que ora
transcrevo:
Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos

e cinquenta metros quadrados, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural
Ocorre, todavia, que no caso em apreo, a prova que se

produziu nos autos quer de natureza oral, quer documental no permite o
reconhecimento de tal instituto. Em outras palavras, o requisito temporal apto a acarretar
a aquisio da propriedade, contrariamente ao que afirmado pelos requeridos em
contestao e em alegaes finais, no foi demonstrado. Ao contrrio, h prova bastante
que corrobora a verso inicial no sentido de que a posse injusta dos invasores iniciou-se
apenas no ano de 2004.
Nesse sentido, vejamos.
O Boletim de Ocorrncia de nmero 003326/2004,

acostado s fls. 14, elaborado na data de 09 de dezembro de 2004 por iniciativa da
requerente Leda, informa a invaso de seus lotes (1 a 7,11 e 13 da quadra 1), por
pessoas que l construram vrios barracos, citando ainda como data da ocorrncia o dia
10 de novembro de 2004.
Tal fato se coaduna com a verso apresentada pelas

testemunhas e com os documentos que instruram a inicial, bem como se presta, de
forma indubitvel, a interromper qualquer posse de boa-f que porventura tivessem os
requeridos, a qual a partir de ento passou a ser injusta e precria, diante da oposio
manifestada pela requerente, proprietria da rea.
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fls. 12

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Ocorre, contudo, que mesmo a despeito de ter a requerente

cercado novamente seus lotes, conforme fazem prova os documentos de fls. 20 e 22
(no impugnados pelos requeridos), oito meses aps, em 10 de junho de 2005, outro
Boletim de Ocorrncia foi lavrado pela requerente, agora sob o nmero 001723/2005,
narrando novas invases nos terrenos de nmeros 1 a 7 e 11 e 13 da quadra 1 e 1 a 5
da quadra 5.
Ato contnuo ajuizou a parte requerente dita ao judicial,
protocolada em 20 de setembro de 2005, ocasio em que a oficiala de justia, por
ocasio da citao e intimao dos requeridos, constatou atravs de certido os nomes
daqueles que ocupariam os lotes da requerente, informando ainda certa impreciso em
delimitar qual seria a rea objeto do litgio (fls. 243).
Neste ponto, impende ressaltar que sequer h nos autos

prova das posses anteriores as quais seriam exercidas pelos primeiros possuidores da
rea, quem sejam, Ana Claudia Cristina Coutinho, Dirce Eduardo Vercezi, Reginalda
Alves de Lima, Maria Crismlia Vicente da Silva e Jos Eduardo Vercezi, identificados
respectivamente com os nmeros 1, 3, 5, 11 e 20, e que beneficiariam as pessoas que
hoje se encontram residindo no local.
Aps, em resposta a ofcio expedido pelo Juzo, veio a

informao prestada pela Cmara Municipal de Ribeiro Preto, por intermdio da
Comisso de Estudos de Favelamento e Sub-habitao, s fls. 274/278, de suma
relevncia, da lavra do engenheiro agrimensor Jos Mrio Sarilho, que efetuou relatrio
sobre a invaso de rea de propriedade da Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto e
tambm da Senhora Leda Bertolini e outros no loteamento denominado Jardim das
Palmeiras, datado de 23 de novembro de 2005, asseverando que as reas de
propriedade da Sra. Leda Bertolini e outros correspondente aos lotes da quadra 1 e
quadra 2 do presente loteamento tiveram as suas invases por volta do ms de
novembro de 2004, na qual esta secretaria atravs da minha pessoa foi acionada
para fazer levantamento topogrfico da situao real do local, o que foi feito" (fls.
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fls. 13

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276).
Mais do que isso, em outra resposta a ofcio judicial, a

Secretaria Municipal da Cidadania e Desenvolvimento Social, atravs do Departamento
de Ao e Desenvolvimento Social, informou ter procedido a um levantamento junto
ocupao do Loteamento Jd. Das Palmeiras (fls. 268), delimitando, de forma
pormenorizada, o nome dos moradores (do chefe de cada famlia) e de seus familiares
residentes no local, bem como a procedncia de cada qual e o tempo em que haviam se
instalado. Tal levantamento foi realizado no dia 28 de setembro de 2005, e a partir de
seu contedo, possvel constatar que a famlia mais antiga instalada naquele local
detinha a posse h trs anos.
Ora, muito embora no seja possvel delimitar precisamente

se todas essas pessoas ocupavam rea pertencente a requerente ou tambm rea
pblica, o fato que, considerando o teor de tais informaes, tem-se que a posse mais
antiga naquela regio iniciou-se no ano de 2002, com Maria Crismlia Vicente da Silva,
Maria Aparecida de Oliveira com seu companheiro Eurpedes Simo Marques e Maria do
Carmo Arajo (fls. 269/271).
Assim, se a interrupo da posse se deu com a lavratura do

primeiro boletim de ocorrncia, em 09 de dezembro de 2004, ou, ainda que se considere
a data da propositura da ao judicial, em 20 de setembro de 2005, tem-se que a posse
do mais antigo morador-invasor iniciou-se no ano de 2002, decorrendo, no mximo, dois
ou trs anos, respectivamente, de posse exercida pelos primeiros requeridos e
sucessores que o seguiram. Conforme dito, ausente prova quanto ao requisito temporal
necessrio para reconhecimento da usucapio constitucional.
No mais, a despeito da existncia de boletins de ocorrncia

e ao judicial, os comunicados de reintegrao de posse expedidos pela Prefeitura
Municipal aos moradores do local, acostado s fls. 285/287 e 291/301, confirmam a
cessao da boa-f por parte dos invasores, em 24 de maio de 2004.
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fls. 14

9 VARA CVEL
Em outras palavras, no h que se falar em posse

consentida, posto que as provas dos autos seguramente comprovam que quando tal veio
ao conhecimento da requerente, esta, de imediato, lavrou o competente boletim de
ocorrncia referente ao esbulho possessrio bem como encetou a competente ao
judicial.
Estabelecido, portanto, a data do esbulho possessrio
praticado, a data em que se insurgiu a requerente contra as invases e, alm disso, o
tempo que decorreu entre um e outro acontecimento, ou seja, a durao da posse pelos
requeridos.
Nesse sentido, corroborando o conjunto probatrio, tem-se

os depoimentos das testemunhas colhidos em audincia de instruo.
Neste ponto, impende frisar que todas as pessoas

arroladas pelos requeridos na condio de testemunha foram ouvidas como informantes,
notadamente porque moradores ou parente de moradores do local, sendo ntido o
interesse na causa.
E, sendo assim, a testemunha arrolada pelos requerentes,

Reinaldo Rodrigues Neto Filho, engenheiro agrimensor, asseverou ter sido contratado
para fazer um levantamento topogrfico da rea na poca, no final de 2004, ocasio em
que constatou que apenas um lote estava ocupado, com uma famlia morando no local,
embora tenham lhe dito que iam desocupar a rea. Meses depois, recordou-se de ter
recebido um telefonema da requerente Leda, a qual lhe pediu para que fosse novamente
ao local, constando ento que mais famlias haviam se mudado para l, cerca de quatro
ou cinco. Esclareceu que na rea vizinha, na via frrea, antes da Avenida Thomas
Alberto Wately existiam cerca de cinco ou seis famlias morando, j na primeira vez em
que visitou o local (fls. 737/741).
A testemunha Marlene Siscati, amiga da requerente Leda,

limitou-se a afirmar ter tomado conhecimento da invaso por meio desta, acreditando
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que ela tenha ocorrido no fim de 2004 ou 2005, asseverando ainda ter presenciado o
desespero da requerente em razo da invaso.
A testemunha Jorge Donizete Bernardes, por seu turno,

afirmou trabalhar junto com a requerente Cludia, a qual lhe havia oferecido um lote para
comprar, em meados de 2004. Contudo, no tendo condies financeiras para tanto,
naquela poca, o negcio no foi feito. Posteriormente, no ano de 2005, j dispondo de
numerrio para tanto, procurou a requerente visando adquirir o lote, ocasio em que
tomou conhecimento da invaso realizada. Disse que foi conhecer o lote em junho ou
julho de 2004, e que no viu nenhum invasor no local, posteriormente retornando em
dezembro do mesmo ano, quando ento constatou a existncia de casinhas de taipa.
Por fim, a testemunha Antonio Luiz Carabolante, tambm

ouvido em audincia, afirmou ter sido contratado pela requerente Leda, inicialmente no
ano de 1994 ou 1995, para fazer nova demarcao dos lotes e abertura das ruas, isso
porque o mato havia crescido no local. Aps, cerca de sete ou oito anos antes da
audincia, ou seja, sete ou oito anos antes de julho de 2011 (portanto, em 2004 ou
2003), foi novamente contratado pela requerente para proceder a algumas novas
marcas, que haviam se perdido, tendo o servio sido terminado por Reinaldo. Nesta
segunda oportunidade, disse que poucas famlias ocupavam cerca de dois ou trs lotes
da requerente, esclarecendo que, h cerca de quinze anos atrs, quando esteve l pela
primeira vez, no havia nenhuma invaso (fls. 750/753).
Por outro lado, a parte requerida no trouxe qualquer

elemento de prova que corroborasse suas alegaes.
Nesse sentido, a informante Teresa Ditade Pereira,

presidente da associao de bairro, disse que as invases comearam no ano 2000.
Informou expressamente desconhecer qual seria a rea de propriedade dos requerentes,
bem como quando se iniciou a posse de Silvano e Dirce na rea invadida (fls. 755/760).
Valmir Jos Pereira da Silva, do mesmo modo, por possuir
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interesse na causa, foi ouvido como informante. Disse que seu amigo invadiu a rea h
seis ou sete anos, desconhecendo a data em que se iniciou a ocupao do local.
Asseverou que Jos Pereira da Silva morava atrs da rua em que ele prprio morava, na
D. Silvio Oyama, mas disse nunca ter ido at o local (fls. 761/765).
Por fim, Luiz Carlos Quaglio, tambm informante,

asseverou que trabalha no DAERP e que passou a rede de esgoto naquele local h
seis anos, acrescentando que nesta poca j tinha gente morando na rea, embora no
tenha sabido precisar a data em que se iniciou a ocupao. Disse, contudo, que h dez
anos atrs foi sugar uma fossa na casa da presidente da associao de bairro, no tendo
conseguido, entretanto, dizer quem era o dono da rea ocupada (fls. 766/771).
Portanto, com fundamento nos termos do artigo 928 do

Cdigo de Processo Civil, e, levando-se em considerao os argumentos expostos e
documentos atrelados na petio inicial, conclui esta magistrada que a posse da referida
rea exercida pelos requeridos deu-se de forma clandestina, configurando-se assim a
injusta privao de um bem que pertence aos requerentes a caracterizar o esbulho
possessrio. De mais a mais, diversamente do que pretendido pelos requeridos, foi
demonstrado de forma indubitvel o no preenchimento do lapso temporal a permitir o
reconhecimento da usucapio constitucional.
Ante todo esse quadro, de se asseverar, em

conformidade com o art. 333, inciso II, do Cdigo de Processo Civil, que incumbia parte
contestante a prova da existncia de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito
de quem ajuizou a demanda, princpio esse que configura sedimentao do vetusto
brocardo adveniente do direito romano, segundo o qual "probatio incumbit asserenti", no
se podendo esquecer, ademais, que, no que concerne aos requeridos, "probationes
quaedam a reo exiguntur".
E, no caso em comento, cabendo aos requeridos a

produo da prova atinente aos requisitos da usucapio pretendida, nus do qual no se
desincumbiram, a procedncia do pedido de reintegrao medida que se impe.
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9 VARA CVEL
Por fim, no que tange aos pedidos referentes condenao

dos requeridos em danos morais e indenizao por perdas e danos, tais no merecem
prosperar. Do mesmo modo, no cabe falar-se em indenizao por benfeitorias a
beneficiarem os requeridos.
Explico.
Em primeiro lugar, patente a constatao de que o local
invadido abriga pessoas de baixa renda, que vivem em precrias condies sociais,
margem de polticas pblicas que lhes garantam a sobrevivncia dignamente. A despeito
disto, embora no se possa falar em boa-f dos invasores a partir de dezembro de 2004,
(data em que lavrado o primeiro boletim de ocorrncia), o fato que a partir das
primeiras invases at tal data possuram a rea sem oposio. Assim, muito embora
no tenham comprovado o decurso do prazo de cinco anos para usucapirem a
propriedade, observo que tal perodo lhes deve ser reconhecido para fins de eximir-lhes
da obrigatoriedade quanto reparao por eventuais perdas e danos experimentados
pelos demandantes.
E, ainda que assim no fosse, no h nos autos qualquer

elemento de prova que demonstre a existncia e a quantificao dos danos materiais
requeridos na inicial. Carece de prova, pois, o deferimento do pedido neste particular.
De mais a mais, no h como negar que a procedncia do

pedido de reintegrao de posse acarretar prejuzos de ordem material aos requeridos,
os quais, embora no se negue sua m-f, construram no local suas moradias, as quais
sero demolidas.
Assim sendo, exatamente por reconhecer a m-f dos

ocupantes da rea, por todos os motivos j expostos ao longo da fundamentao desta
sentena, no merece guarida o pleito para que sejam indenizados por eventuais
benfeitorias realizadas. Na verdade, segundo o que foi demonstrado, no local existem
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casas de alvenaria, comrcios e barracos de madeira, os quais foram feitos revelia dos
proprietrios do local e em nada lhes aproveitaro.
Assim, diante de tal quadro, hei por bem compensar os

inegveis danos que cada parte sofreu, devendo cada qual arcar com os prejuzos por si
experimentados e que ainda remanescero.
Por fim, no que pertine aos danos morais, ainda
considerando tais motivos, deve o mesmo ser rechaado. De fato, entendo que a invaso
da rea em si, bem como a existncia da presente demanda judicial, no ofendem a
honra, a moral, o bom nome ou a imagem dos requerentes. Assim, embora seja inegvel
que suportaram aborrecimento e dissabores decorrentes da situao vivenciada, tem-se
que as consequncias jurdicas de tal fato foram reconhecidas com a procedncia do
pedido principal, qual seja, a reintegrao de posse almejada. Quanto aos danos
materiais e morais, contudo, carecem os autos de provas quanto sua existncia.
Ante o exposto e o que mais dos autos consta, JULGO

PROCEDENTE, em parte, o pedido inicial, e, em consequncia, EXTINGO O
PROCESSO, com resoluo de mrito, com fulcro no art. 269, I, do CPC, para o fim de
determinar a REINTEGRAO DE POSSE da rea mencionada na inicial, em poder dos
requeridos e demais ocupantes que a detenham.
Contudo, foroso reconhecer que o cumprimento imediato

da reintegrao de posse, anteriormente ao trnsito em julgado desta sentena, diante
da irreversibilidade da medida, poderia acarretar prejuzos irreparveis aos requeridos,
em caso de reforma posterior desta deciso. Isso porque, em caso de provimento de
eventual recurso manejado por alguma das partes, seria invivel o restabelecimento do
status quo ante, notadamente diante da existncia de atos materiais necessrios ao
cumprimento da reintegrao.
Por tal motivo, a fim de que no sobrevenham prejuzos

irreparveis a quaisquer das partes, ficar o cumprimento desta sentena
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condicionado ao seu trnsito em julgado.
Anoto, outrossim, que aps o trnsito em julgado desta

deciso, fica desde j concedido aos requeridos e demais ocupantes da rea invadida o
prazo de 60 (sessenta) dias para a desocupao voluntria, com a observao de que,
caso tal no ocorra espontaneamente, a medida dever ser cumprida imediatamente
com prudncia e moderao por parte do oficial de justia encarregado do cumprimento
do feito, autorizado o reforo policial, se necessrio, o qual dever ocorrer tambm de
modo razovel e nos limites da lei, advertindo-se desde j os agentes policiais que
eventuais abusos e excessos no cumprimento da medida sero devidamente apurados e
ensejaro responsabilidade civil e criminal aos infratores.
Sucumbentes em maior parte do pedido, considerando os

princpios da causalidade e da sucumbncia, respondero os requeridos, em
solidariedade passiva, pelo pagamento das custas processuais --- as de reembolso
atualizadas desde o seu efetivo dispndio --- e honorrios advocatcios, os quais fixo, por
equidade (art. 20, 4, do CPC), em R$ 1.000,00 (um mil reais), a ser doravante
atualizado at o efetivo pagamento. Contudo, considerando serem os requeridos
beneficirios da assistncia judiciria gratuita, ficar a execuo suspensa, observando-
se o contido nos artigos 11 e seguintes da Lei 1060/50.
P. R. I. C.
Ribeiro Preto, 14 de outubro de 2012.
BRUNA MARCHESE E SILVA

Juza Substituta
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DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
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Ação de Reintegração de Posse-Famílias Do Jardim Aeroporto - Ação n.0049803-16.2005.8.26.0506

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

LEDA CALDO BERTOLINI, CLAUDIA REGINA

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manuteno de ruas e lotes limpos, conservando o estaqueamento de cada um deles,

A inicial veio acompanhada de documentos (fls. 12/224).

Para anlise do pedido liminar de reintegrao de posse,

Citados os invasores nomeados s fls. 242-v e 243,

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Respostas aos ofcios anexadas aos autos s fls. 268/271 e

Indeferida a medida liminar s fls. 348/349.

Rplica s fls. 360/363.

Designada audincia de instruo para prova do alegado,

Para saneamento do ato, postularam os requerentes a

Citao realizada s fls. 412-v e 413 e 423-v e 424,

Regularizadas as questes pertinentes formao da

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

passivo da demanda, venderam seus imveis e no so mais ocupantes do loteamento,

Rplica s fls. 601/608, ocasio em que os requerentes

Como medida de instruo, determinou-se a produo de

Em audincia, diante da possibilidade de conciliao entre

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Formulado novo pedido de reintegrao de posse liminar

Aps, frustrada a possibilidade de desfecho amigvel para

Novos documentos juntados pelos requerentes s fls.

Em audincia em continuao para colheita de prova oral,

Ao cabo da instruo processual, apresentaram as partes

Por fim, vieram-me os autos concluso.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

, em sntese, o RELATRIO do essencial.

Proceda-se s anotaes necessrias quanto correta

De incio, d-se pressa em registrar que o feito encontra-se

E, nesse contexto, tem-se que so procedentes os pedidos

Inicialmente, imperioso ressaltar-se que o princpio da

Ocorre, contudo, que do mesmo modo e, em mesmo

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

garantidos todos os consectrios legais que dele decorrem, a se inserindo os direitos de

Nesse sentido, a par da proteo conferida no mbito

No caso em comento, saliento que a rea debatida nos

Nesse contexto, dos autos a informao de que o

Alm disso, h provas nos autos atestando que durante tal

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herdeiros de bens cuja propriedade iriam adquirir (fls. 16/22).

Aps, quando j homologada a partilha do loteamento,

J a testemunha Marcia Regina Siqueira, tambm ouvida

Disse ainda que a requerente costumava passar em frente

Assim, a conduta adotada pelos requerentes ao longo dos

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Em outras palavras, no h como reputar tenham eles

Assim sendo, ainda que haja solidariedade irrestrita quanto

Quanto tese defensiva exposada pelos requeridos, sabe-

Ao reivindicatria. 1- Alegao da usucapio como

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

"POSSESSRIA Reintegrao de posse Hiptese em que o

O instituto da usucapio, nas palavras de Maria Helena

Elucidativa tambm a definio de Orlando Gomes, para

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Quanto usucapio constitucional, tem-se que so seus

Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos

Ocorre, todavia, que no caso em apreo, a prova que se

Nesse sentido, vejamos.

O Boletim de Ocorrncia de nmero 003326/2004,

Tal fato se coaduna com a verso apresentada pelas