Regime Jurdico das Obras em Prdio Arrendado

Foi publicado a 14 de Agosto passado a A comunicao da denncia passa a ser

Lei n. 30/2012 que veio introduzir feita com uma antecedncia no inferior a 6
alteraes ao regime jurdico das obras em meses e ter que mencionar expressamente o
prdios arrendados. fundamento da mesma, ser acompanhada do
comprovativo de incio do procedimento
O regime aprovado regula a denncia ou
administrativo para a obteno de
suspenso do contrato de arrendamento para
autorizao das obras ou da demolio e de
demolio ou realizao de obras de
um termo de responsabilidade do tcnico
remodelao e restauro profundos,
autor do projeto, que declare que a operao
aplicando-se, tambm, aos contratos de
exige a desocupao do imvel.
arrendamento para fim habitacional
Na falta de acordo, deve o senhorio no
celebrados antes de 1990 quando o
prazo de 30 dias a contar da receo da
arrendatrio tenha idade igual ou superior a
comunicao ao arrendatrio, pagar uma
65 anos ou deficincia com grau comprovado
indemnizao correspondente a um ano de
de incapacidade superior a 60%. So
renda.
consideradas obras de remodelao ou
restauro profundo, aquelas que para serem
Quando se trate de denncia do contrato
feitas exigem a desocupao do locado.
de durao indeterminada para demolio
ou realizao de obras de remodelao ou
Em caso de denncia do contrato de
restauro profundos em que o arrendatrio
durao indeterminada para realizao de
tem mais de 65 anos ou um de deficincia
obras de remodelao ou restauro por
comprovado de pelo menos 60%, o senhorio
iniciativa do senhorio, este obrigado,
fica obrigado a realoj-lo em condies
mediante acordo com o inquilino, e em
anlogas s que tinha.
alternativa:
Na comunicao da denncia, o senhorio
- ao pagamento de uma indemnizao
ter que indicar o local onde pretende
correspondente a um ano de renda - ao
realojar o arrendatrio. No prazo de 30 dias o
realojamento em condies anlogas por
arrendatrio poder comunicar a aceitao
perodo no inferior a 2 anos.
do realojamento ou optar por uma Susana To
indemnizao correspondente a um ano de setembro de 2012
renda. O silncio equivale aceitao da
proposta de realojamento.
Caso o inquilino aceite o realojamento
poder aplicar-se uma nova renda. O
inquilino deve, porm, invocar que tem um
rendimento anual bruto corrigido inferior ao
mnimo legal para este efeito, ficando, assim,
a renda sujeita a um limite, ou seja, no pode
ser superior a 4% do valor do locado. Neste
caso, o senhorio em vez de denunciar o
contrato de arrendamento, tem a
possibilidade de suspend-lo durante o
perodo de execuo das obras, ficando, no
entanto, com a responsabilidade de garantir
o realojamento do arrendatrio durante esse
perodo. O arrendatrio, findo perodo de
durao das obras e aps comunicao do
senhorio reocupar o imvel no prazo de 3
meses, sob pena de caducidade do contrato
de arrendamento.
A obrigao de realojamento s se
verifica, porm, quando o arrendatrio a
tiver a sua residncia permanente.
As alteraes ao regime jurdico das obras
em prdios arrendados, acima referidas,
entram em vigor 90 dias depois da sua
publicao.