Questionrio parcelamento do solo urbano

Nome: Matheus Vinicius Dias Barbosa RA:122105

1 Como poder ser feito o parcelamento do solo urbano ?

Art. 2. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies da LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979 e as das legislaes
estaduais e municipais pertinentes.

2- Qual a definio de LOTEAMENTO ?

1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de

novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentesFonte:

3- Como considerado o desmembramento?

A 2- considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com

aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

4 Como definido o lote ?

Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situa (art. 2, 4, da Lei
6.766/79). ... Assim, Loteamento e desmembramento so espcies de parcelamento de um lote.

5 De que constituda a infraestrutura bsica dos parcelamentos ?

5o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos de escoamento

das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia
eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao.

6- O que deve constar no mnimo na infraestrutura bsica dos parcelamentos situados nas

zonas habitacionais de zona de interesse social?

6o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como
de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

III - rede para o abastecimento de gua potvel; e (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

7 Em que condies no sero permitidas o parcelamento do solo?

Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o

escoamento das guas;

Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias
especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;

V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias

suportveis, at a sua correo.

8 Quais so os requisitos urbansticos que o LOTEAMENTO dever atender ?

Art. 4. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem

como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano
diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, de
1999)

II - os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5
(cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias,
ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores
exigncias da legislao especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004)

IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e
harmonizar-se com a topografia local.

9 O que dever ser solicitado a Prefeitura municipal antes da elaborao do projeto de

loteamento?

Art. 6. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal,
ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do
sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio,
apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:

I - as divisas da gleba a ser loteada;

II - as curvas de nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;

III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes;

IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao, das
reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, com as
respectivas distncias da rea a ser loteada;

V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

VI - as caracteristicas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas

10 O que deve constar no projeto apresentado a Prefeitura Municipal e qual os dados

exigidos?

Art. 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas apresentadas
junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:

I - as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compem o sistema virio da cidade e do municpio,
relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;

II - o traado bsico do sistema virio principal;

III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas
livres de uso pblico;

IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no

edificveis;

V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos.
(Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

11 O que dever constar nos desenhos apresentados?

1 - Os desenhos contero pelo menos:

I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;

Il - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;

III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos
centrais das vias;

IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;

V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;

VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais.

12- Para aprovao do projeto de desmembramento, o que o interessado dever apresentar a

Prefeitura Municipal?

Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento

Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da
matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, ressalvado o disposto no
4o do art. 18, e de planta do imvel a ser desmembrado contendo: (Redao dada pela Lei n
9.785, de 1999)

I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;

II - a indicao do tipo de uso predominante no local;

III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.

13- Em qual condio vedada a aprovao do projeto de loteamento e desmembramento?

3o vedada a aprovao de projeto de loteamento e desmembramento em reas de risco definidas como

no edificveis, no plano diretor ou em legislao dele derivada. (Includo pela Lei n 12.608, de 2012)

14- Quando for aprovado o loteamento ou desmembramento qual o procedimento seguinte?

Art. 18. Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet-lo ao

registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao,
acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4o e 5o;

(Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vintes anos), acompanhados
dos respectivos comprovantes;
III - certides negativas:

15- Quando o ttulo de propriedade ser dispensado de aprovao?

4 O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s

classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial
em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Distrito Federal,
Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao.
(Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

16- Como feito o registro do loteamento?

Art. 20. O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

Pargrafo nico - No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma indicao para cada
lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a
equipamentos urbanos.

17- Quando o registro do loteamento poder ser cancelado?

Art. 23. O registro do loteamento s poder ser cancelado

I - por deciso judicial;

II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso,
enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;

III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura, ou
do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.

1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente

comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento na rea
loteada ou adjacncias.

2 - Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em resumo, edital do
pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da
ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz
competente para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.

3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a
comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.

REFERNCIAS

LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979 COMPILADA, disponvel em:

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6766compilado.htm