CARTILHA DO SNDICO

OBRAS E SERVIOS DE ENGENHARIA

E DE AGRONOMIA: O QUE PRECISO SABER
 CARTILHA DO SNDICO
OBRAS E SERVIOS DE ENGENHARIA
E DE AGRONOMIA: O QUE PRECISO SABER
CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA E AGRONOMIA DO DISTRITO FEDERAL

Presidente:
Eng. Civil Flavio Correia de Sousa

Vice-presidente:
Eng. Civil Reinaldo Teixeira Vieira

Diretor-administrativo:
Eng. Civil Emlio Faanha Mamede Neto

Diretor-financeiro:
Eng. Eletricista Luiz Henrique Lobo

Diretor de Fiscalizao:
Eng. Mecnico Ivano Pedro Tonussi Junior

Diretor de Valorizao Profissional:

Eng. Ambiental Jhessica Ribeiro Cardoso

Diretor de Relaes Institucionais:

Eng. Eletricista Adriano Silva Arantes

Diretor de Planejamento:
Eng. Agrnomo lvaro Jos de Aguiar Oliveira
Sumrio

1. APRESENTAO_______________________________________________________ 9

2. MISSO INSTITUCIONAL DO CREA-DF__________________________________________ 11

3. O QUE CONDOMNIO?__________________________________________________ 11

4. A RESPONSABILIDADE LEGAL DO SNDICO_______________________________________ 12

5. O QUE MANUTENO PREDIAL? ____________________________________________ 12

6. POR QUE FAZER MANUTENO PREDIAL PREVENTIVA?________________________________ 12

6.1 - Vantagens de fazer a manuteno preventiva ______________________________________________ 13
7. PROCEDIMENTOS REQUERIDOS ANTES DE INICIAR A MANUTENO OU A REFORMA DA EDIFICAO_____ 13
7.1 - Com tanta coisa para fazer, o que deve ser sanado de imediato?___________________________________ 13
7.2 - Qual a finalidade do plano de manuteno predial?__________________________________________ 14
7.3 - Outra vantagem do plano de manuteno predial____________________________________________ 14
7.4 - No caso de reforma ou restaurao, qual a providncia a ser adotada?_______________________________ 14
7.5 - O que deve conter na proposta?_______________________________________________________ 15
7.6 - O sndico deve optar pelo menor preo na hora de contratar um servio ou analisar a relao entre o custo-benefcio? __ 15
7.7 - E se ainda persistirem dvidas com relao aos oramentos propostos?_______________________________ 17
7.8 - Como fazer um bom contrato? _______________________________________________________ 17
8. POR QUE O CREA FISCALIZA CONDOMNIOS?______________________________________ 19

9. QUEM O PROFISSIONAL HABILITADO PARA EXECUTAR ATIVIDADES DE ENGENHARIA OU DE AGRONOMIA? 19

10. PESSOA NO HABILITADA NA EXECUO DE OBRA OU SERVIO TRAZ PREJUZOS PARA O CONDOMNIO_ 20

11. EXIGNCIA DA ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA - ART_________________________ 20

12. QUANDO FAZER O REGISTRO DA ART?_________________________________________ 21

13. QUAIS AS VANTAGENS, PARA O CONDOMNIO, EM CONTRATAR UM PROFISSIONAL HABILITADO?______ 21

14. QUAL A RESPONSABILIDADE DOS PROFISSIONAIS NA EXECUO DOS SERVIOS?_______________ 23

15. O CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR E A MISSO DO CREA-DF________________________ 24

16. A LEGISLAO REFERENTE ACESSIBILIDADE_____________________________________ 25

17. NBR 16.280, de 2014 - Sistema de Gesto de Reformas______________________________ 26

Anexo 1_____________________________________________________________ 27

Anexo 2_____________________________________________________________ 29

Anexo 3_____________________________________________________________ 32

Anexo 4_____________________________________________________________ 34

Anexo 5_____________________________________________________________ 36

Anexo 6_____________________________________________________________ 40
1. APRESENTAO
Os condomnios agregam muitos servios e obras relacionados Engenharia e Agronomia, exigindo manuteno
constante, executada por empresa habilitada e profissional qualificado com registro no Crea-DF. Este profissional
precisa possuir o conhecimento tcnico necessrio ao desempenho de suas atribuies.

O desgaste natural nas edificaes uma preocupao constante dos proprietrios de imveis. Esse desgaste impe
edificao uma aparncia destoante da paisagem que domina a arquitetura de Braslia, com suas linhas mo-
dernas. Para evitar as consequncias do desgaste natural ou decorrente do uso, a alternativa para o proprietrio
e sndicos das centenas de condomnios do Distrito Federal a execuo de manuteno preventiva ou corretiva
em suas edificaes. Para a execuo dos servios ou obras necessrios, o sndico ou proprietrio deve recorrer a
profissional habilitado, condio primeira para a obteno de um resultado que atenda necessidade dos proprie-
trios, sndicos e moradores.

Esta Cartilha do Sndico ressalta a importncia da manuteno preventiva, que so procedimentos regulares e pro-
gramados que prolongam a vida til e valorizam as edificaes, corrigindo deficincias de construo, melhorando
a qualidade de vida e o bem-estar, bem como aumentando a segurana dos condminos e usurios. Discorre, tam-
bm, sobre a importncia da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), que pode funcionar como uma espcie
de certificado de garantia para o contratante de servios de Engenharia ou de Agronomia, dentre outros assuntos.

Acreditamos que esta publicao poder se tornar uma fonte de consulta a todos que atuam como sndicos ou
administradores de condomnio. Este livrete dever, tambm, servir de ponte para o estabelecimento de uma im-
portante parceria entre sndicos/administradores de condomnios e Crea-DF, com o fito de oferecermos sociedade
servios tcnicos de boa qualidade na rea de Engenharia e de Agronomia, minimizando de forma significativa os
problemas construtivos e de manuteno nas edificaes.

Braslia, novembro de 2014.

Eng. Flavio Correia de Sousa

Presidente

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 O QUE O SNDICO PRECISA SABER?
2. MISSO INSTITUCIONAL DO CREA-DF
O Crea-DF, autarquia federal responsvel pela fiscalizao do exerccio das profisses relacionadas Engenharia
e Agronomia, em seus nveis superior e mdio, tem como principal misso defender a sociedade e resguardar
os interesses sociais e humanos, por intermdio da fiscalizao do exerccio das profisses, de forma orientativa e
coercitiva, nas reas de Engenharia e Agronomia. No cumprimento de sua misso, o Crea fiscaliza empresas e o
profissional, para que esses procedam de acordo com as normas legais. Identifica e pune pessoas no exerccio ilegal
das profisses regulamentadas.

O Crea, amparado pelos Decretos 23.196/33, 23.569/33, Leis Federais n 5.194,/66, 6.496/77, 9.784/99, e o
Decreto-Lei n 2.848/40 (Cdigo Penal), dotado do poder de polcia administrativa, que o autoriza a fiscalizar e
a aplicar penalidades a profissionais, empresas ou pessoas fsicas leigas que exeram atividades de Engenharia ou
de Agronomia sem habilitao legal. Essas penalidades vo desde a aplicao de multas pecunirias cassao do
registro de profissionais inabilitados.

Ainda, como atividade fim, o Crea atua como agente fiscalizador, habilitando os diplomados em Engenharia ou em
Agronomia, de acordo com as atribuies e competncias adquiridas ao longo de sua formao acadmica

3. O QUE CONDOMNIO?
Condomnio o conjunto de apartamentos, casas, salas comerciais e reas comuns (escadas, coberturas, corredores,
terreno na vizinhana etc.) de uma edificao que os ocupantes, denominados condminos, usam e administram
de forma coletiva.

Essas reas comuns so indivisveis, no podendo ser alienadas, pois so consideradas agregadas a todas as partes
exclusivas desse conjunto. De forma sucinta, condomnio seria o domnio exercido juntamente com outrem.
O condomnio pode ser residencial, comercial ou misto, vertical ou horizontal.

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 4. A RESPONSABILIDADE LEGAL DO SNDICO
A Norma Tcnica n 5.674, de 1999, da ABNT, que define a manuteno de edificaes, referncia para que
os proprietrios ou sndicos possam elaborar e implantar programas de manuteno preventiva. O sndico e os
administradores diretos tm papel fundamental no cumprimento dessa norma, uma vez que os prejuzos advindos
da omisso em realizar a manuteno predial so de sua responsabilidade. Os sndicos respondem civil e criminal-
mente por todo problema ocorrido no condomnio, conforme previsto na Lei n 4.591, de 1964, que dispe sobre o
condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias.

Todos os condminos so responsveis pela manuteno da edificao.

5. O QUE MANUTENO PREDIAL?

A Norma Tcnica n 5.674, de 1999, da ABNT conceitua a atividade de manuteno como um conjunto de ati-
vidades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes
constituintes a fim de atender s necessidades e segurana dos seus usurios.

6. POR QUE FAZER MANUTENO PREDIAL

PREVENTIVA?
A manuteno preventiva prolonga a vida til dos edifcios em decorrncia da execuo de servios peridicos de
conservao. Possibilita a localizao de deficincias da construo que, com o passar do tempo, podem se traduzir
em risco para a segurana do imvel e de seus condminos. Proporciona, tambm, uma economia significativa nos
custos com provveis reformas ou servios de maior porte, que surgem devido falta de um cuidado tcnico prvio.

Em sntese, a manuteno preventiva objetiva:

prolongar a vida til dos edifcios mediante a execuo de servios peridicos de conservao;

proporcionar uma economia significativa nos custos com provveis reformas ou servios de maior porte;

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 localizar deficincias da construo;

revitalizar e modernizar o edifcio.

6.1 - Vantagens de fazer a manuteno preventiva

Valoriza a edificao;

Melhora a qualidade de vida e bem-estar dos condminos e usurios;

Aumenta a segurana dos condminos e usurios;

Evita o encarecimento dos trabalhos de recuperao do edifcio;

Reduz, em mdio prazo, os custos do condomnio.

7. PROCEDIMENTOS REQUERIDOS ANTES DE INICIAR

A MANUTENO OU A REFORMA DA EDIFICAO
Na maioria das vezes, a edificao passa vrios anos sem que seja feito um trabalho de manuteno ou reforma
e, quando se resolve fazer algo, o sndico no sabe por onde comear, diante da variedade de trabalhos. Se esse
o seu caso, que tal conferir uma lista de perguntas (com as respectivas respostas) que geralmente surgem na fase
inicial de definio dos trabalhos?

7.1 - Com tanta coisa para fazer, o que deve ser sanado de imediato?
Nesse caso, a melhor atitude que voc deve tomar a contratao de um engenheiro para a realizao de um
diagnstico e a elaborao de um plano de manuteno predial, a saber: detalhamento dos mtodos de trabalho,
oramento, cronograma e realizao dos servios de manuteno.

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 7.2 - Qual a finalidade do plano de manuteno predial?
A finalidade do plano de manuteno predial a de relatar todas as patologias detectadas durante a vistoria, alm
daquelas informadas pelo sndico, assim como indicar as solues que devem ser adotadas, com o intuito de se
atenuar ou eliminar as fontes causadoras dos diversos problemas que afetam a edificao.

No plano de manuteno, o profissional contratado indicar as prioridades que devem ser sanadas, especificando os
prazos mximos para atendimento de cada patologia encontrada e definindo, em cronograma, os prazos para rea-
lizao dos servios preventivos. A definio de execuo das prioridades, todavia, ficar a critrio dos condminos.

O plano de manuteno predial tambm um meio de aumentar a segurana dos moradores e do patrimnio,
sendo suficiente que leiam o plano bsico de manuteno predial, para se informar sobre os servios que devem
ser executados.

Aps a leitura do plano de manuteno predial, o sndico ter plena noo dos trabalhos de recuperao aos quais
deve ser submetida a edificao, bem como os servios preventivos que devero ser implementados. Dever, ento,
se reunir com os condminos para definio dos servios que devem ser feitos de imediato.

7.3 - Outra vantagem do plano de manuteno predial

Na hiptese de substituio do sndico, o novo gestor no ficar perdido, pois ter em mos um documento em
que esto relacionados todos os servios que ainda esto por fazer.

7.4 - No caso de reforma ou restaurao, qual a providncia a ser

adotada?
No caso de reforma ou restaurao, o sndico dever contratar o projeto de engenharia ou agronomia, contendo:
plantas, caderno de especificao, oramento detalhado e cronograma. Esse material servir de base para a coleta
de preos no mercado, visando execuo da obra ou servio. Definida essa etapa, o sndico dever entrar em
contato com empresas ou profissionais liberais, para que apresentem proposta para a execuo das obras ou
servios necessrios.

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7.5 - O que deve conter na proposta?
A proposta dever conter, alm do oramento detalhado (contendo os preos unitrios de cada tem de servio e o
preo total) e o cronogrma para a execuo das obras ou servios, como segue:

nome do responsvel tcnico, pela execuo dos trabalhos, registrado no Crea-DF;

comprovante de registro da empresa no Crea-DF;
comprovante de que a empresa possui todos os profissionais que participaro das obras ou servios;
assinatura dos engenheiros responsveis pela proposta;
materiais que sero utilizados na execuo dos servios. Exemplo: tipo de tinta e respectivo fabricante,
especificao do piso ou revestimento etc.;
prazo para a execuo dos servios;
prazo de garantia de cada servio;
prazo de validade do oramento;
endereo e telefone da empresa ou profissional, responsvel tcnico pela execuo das obras ou servios;
condies de pagamento.

7.6 - O sndico deve optar pelo menor preo na hora de contratar um

servio ou analisar a relao entre o custo-benefcio?
O sndico dever efetuar uma comparao entre os oramentos entregues e avaliar o que cada um se prope a
fazer, analisando os servios relacionados, os materiais que sero utilizados e como esses materiais sero aplicados.

Exemplo:
Um oramento atrativo pode estar especificando uma tinta inadequada e com baixa durabilidade para o local
onde ser aplicada. Ento, o preo inicialmente tentador se traduzir em uma manuteno de repintura precoce,
devido baixa durabilidade do material aplicado em relao ao ambiente onde vai ser utilizado. Resultado: voc
vai gastar muito mais.

O exemplo citado refora a tese de que o sndico dever analisar a relao custo-benefcio e no optar somente
pelo critrio menor preo.

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7.7 - E se ainda persistirem dvidas com relao aos oramentos pro-
postos?
Nesse caso, o sndico dever agendar uma reunio com o engenheiro que elaborou a proposta para a execuo
dos servios e esclarecer todas as dvidas. A reunio dever ser lavrada em ata, registrando-se todos os assuntos
discutidos, inclusive aquelas dvidas que foram esclarecidas durante a reunio, para que no ocorram divergncias
durante ou aps a concluso dos servios prestados. Ao final, a ata dever ser assinada por todos os participantes
da reunio.

7.8 - Como fazer um bom contrato?

Segundo conceito amplamente difundido, contrato um acordo em que duas ou mais pessoas assumem certos
compromissos ou obrigaes ou asseguram entre si algum direito. Nesse sentido, para regular a relao entre o
condomnio e o prestador de servios, necessrio que seja feito um bom contrato.

A Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Cdigo Civil), dentre outros assuntos, regula os contratos. O sndico
dever observar a citada lei quando elaborar um contrato de prestao de servios/execuo de obras de Enge-
nharia ou Agronomia.

No ato da elaborao do contrato para execuo de servio ou obra do condomnio, alm da correta qualificao
das partes, o sndico precisa estar atento s clusulas que tratam dos seguintes temas:
objeto preciso descrever detalhadamente o que dever ser executado. Utilizar, se preciso, um anexo,
que dever ser vinculado ao contrato;

qualidade do material utilizado se o contrato envolver o fornecimento de material, dever ser apresen-
tada a especificao tcnica do material e a quantidade;

etapas do servio/obra se dividido em etapas, preciso que se defina com clareza e suficiente detalha-
mento o que compe cada uma dessas etapas;

prazo para entrega do servio/obra - a fixao das datas para incio e concluso essencial para que se
possa monitorar a execuo e o pagamento;

valor do pagamento;

forma do pagamento especificar a forma de pagamento, inclusive quanto ao adiantamento de recursos;

multa por atraso na entrega do servio/obra;

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 obrigaes das partes (condomnio/contratante e empresa ou profissional/contratado);

prazo de garantia do servio/obra observar, no que couber, o art. 618 da Lei n 10.406, de 2002,
Cdigo Civil Brasileiro;

Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART pelo servio/obra objeto do contrato no Crea;

nome da pessoa responsvel pelo contato entre a empresa contratada e o condomnio visa facilitar o
dilogo entre as partes; e

termo de recebimento das obras ou servios.

Embora no seja uma exigncia legal fiscalizada diretamente pelo Crea-DF, esta autarquia federal recomenda que
o condomnio exija da contratada a apresentao do PCMSO (Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional)
de seus empregados. Da mesma forma, recomenda-se que o sndico exija, tambm, o PCMAT (Programa de Condi-
es e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da Construo Civil) ou o PPRA (Programa de Preveno de Riscos
Ambientais), bem como a nominao do responsvel pela segurana dos trabalhadores na obra. Esse ltimo visa a
definir em contrato a responsabilidade direta pela segurana das pessoas na obra.

Recomenda-se ainda que no caso de contratao de empresa seja exigido o recolhimento do INSS dos trabalhadores
envolvidos com as obras ou servios

DO OBJETO DO CONTRATO
Apresentamos um exemplo oferecido pelo Eng. Mecnico Francisco Machado da Silva, ex-presidente do Crea-DF,
sndico do edifcio onde reside em Braslia-DF:

Descrio do objeto: execuo dos servios de recuperao de fachada frontal do bloco I da SQN 106, Braslia-DF:

DETALHAMENTO DO SERVIOS CONTRATADOS

a. retirar 27 painis metlicos (ferro), substituindo-os por alvenaria (opo reboco cor azul e opo de
pastilhas maiores azuis); retirar 24 janelas metlicas, substituindo-as por esquadrias de alumnio (basculan-
te); colocar grade por dentro (apenas nas janelas do trreo). colocar vidros;

b. retirar 72 janelas metlicas (laterais), substituindo-as por esquadrias de alumnio; colocar vidros
fixos, exceto na janela central, que ser basculante; colocar grade por dentro, na janela do trreo;

c. retirar 12 colunas metlicas onde esto as 72 janelas laterais (item anterior), substituindo-as por
pastilhas;

d. retirar 48 janelas metlicas, substituindo-as por esquadrias de alumnio; colocar vidros; colocar grade
na janela do trreo (por dentro);

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 e. lavar com pressurizao as pastilhas, retirando manchas e encardidos;

f. pintar na cor branca os cobogs; pintar sobre o reboco, na cor azul vivo com tinta acrlica Metalatex
ou similar, rea abaixo das janelas das unidades residenciais;

h. pintar na cor branca, com tinta acrlica Metalatex ou similar, a rea ao lado das janelas das unidades
residenciais;

i. aps a execuo dos servios, limpar os vidros das janelas das unidades residenciais.

relevante mencionar que, nesse caso, dever ser elaborado projeto das esquadrias, onde sero definidas as suas
dimenses, tipo de basculante, espessura e detalhes dos vnculos das peas das esquadrias com a alvenaria do
prdio. Tambm, as grades devem ser apresentadas em projetos com o mesmo detalhamento.

Como visto, no detalhamento do servio/obra no pode haver dvida do que dever ser executado pelo contra-
tado. Isso evitar aborrecimentos na hora do recebimento do servio e da realizao do respectivo pagamento.

O sndico dever buscar modelos de contrato com advogados, Internet ou, ainda, com outros colegas sndicos, para
que se cerque de todas as garantias legais.

Aps a assinatura do contrato, as firmas das partes devero ser reconhecidas em cartrio de notas.

(*) Os tens 7.1 a 7.6 foram elaborados a partir de recomendaes do Eng. Civil Jorge Henrique Pezente (www.
escolher-e-construir.eng.br)

8. POR QUE O CREA FISCALIZA CONDOMNIOS?

A fiscalizao do Crea nos condomnios busca coibir a ao de pessoas inabilitadas, na execuo de atividades de
Engenharia e/ou de Agronomia sem possuir habilitao legal, colocando em risco os moradores, usurios e pessoas
que circulam nas suas imediaes.

9. QUEM O PROFISSIONAL HABILITADO PARA

EXECUTAR ATIVIDADES DE ENGENHARIA OU DE
AGRONOMIA?
Todo servio tcnico exige a contratao de uma empresa ou profissional habilitado. A Lei n 5.194/66, que regula
as profisses de Engenharia e Agronomia, estabelece no art. 67 que o profissional ou empresa habilitada aquela
que est registrada e em dia com as obrigaes perante o Crea.

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 A escolha do profissional ou da empresa depende da atividade tcnica a ser executada. Assim, antes de contratar
um profissional ou empresa, o sndico dever buscar no mercado aquele profissional ou empresa que se oferece
para executar o servio/obra de Engenharia ou de Agronomia e verificar se est em situao regular no Crea-DF
(www.creadf.org.br/sociedade).

10. PESSOA NO HABILITADA NA EXECUO DE OBRA

OU SERVIO TRAZ PREJUZOS PARA O CONDOMNIO
Um projeto elaborado ou executado por pessoa no habilitada pode ocasionar os seguintes prejuzos:

utilizao de materiais inadequados;

oramento impreciso;

gasto desnecessrio;

manuteno incorreta;

danos ao edifcio;

ocorrncia de acidentes, tragdias e prejuzos irreparveis; e

desvalorizao do imvel.

Em face dos riscos ao patrimnio dos condminos, mais segura a contratao de uma empresa ou profissional
legalmente habilitado. A Lei n 5.194, de 1966, exige a presena de um profissional registrado no Crea quando da
execuo de qualquer obra ou servio de Engenharia ou de Agronomia.

11. EXIGNCIA DA ANOTAO DE RESPONSABILIDADE

TCNICA - ART
A ART Anotao de Responsabilidade Tcnica um documento que identifica e define, para os efeitos legais, os
responsveis tcnicos por uma obra ou servio tcnico. Nela, so especificados o contratante da obra ou servio,
o local da sua realizao, o prazo para execuo, o tipo de servio ou obra realizada, entre outras informaes.

A ART obrigatria, conforme a Lei n 6.496/77, para todo o contrato escrito ou verbal, visando execuo de
obras ou prestao de quaisquer servios profissionais nas reas da Engenharia ou Agronomia, e tem que ser
registrada no Crea. A responsabilidade pelo registro da ART no Crea-DF cabe ao profissional contratado.

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Para os usurios de servios, a ART registrada um documento importante e estabelece, para todos os efeitos le-
gais, de forma resumida, os deveres e a responsabilidade do profissional para com o contratante e reflete o contido
no contrato firmado entre as partes. A ART funciona, tambm, como um certificado de garantia, alm de ser um do-
cumento que integra processos ticos e judiciais quando da no satisfao do consumidor pelos servios prestados.

O sndico deve exigir, do profissional ou da empresa responsvel pela realizao da obra ou servio tcnico, uma
cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART registrada no Crea-DF, e mant-la disponvel no local da
obra e ou servio.

12. QUANDO FAZER O REGISTRO DA ART?

O momento adequado para se efetuar o registro da ART antes de iniciar a execuo da obra ou servio tcnico,
aps a assinatura do contrato com o profissional ou empresa. Isso porque a finalidade da Anotao de Responsa-
bilidade Tcnica de garantir que a obra e/ou servio sejam realizados sob a responsabilidade de um profissional
habilitado. O profissional habilitado aquele que est registrado e em dia com as obrigaes perante o Crea e
possui atribuies para executar os empreendimentos contratados.

13. QUAIS AS VANTAGENS, PARA O CONDOMNIO, EM

CONTRATAR UM PROFISSIONAL HABILITADO?
A exigncia do registro da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART por parte do contratante (o condomnio)
impe a profissionalizao das atividades do contratado (o profissional). A ART formaliza perante uma autarquia
federal (Crea-DF) uma relao contratual.

Quando a relao comercial acabar em processo judicial, especialmente em casos de acidentes, incidentes, sinistros,
descumprimento do contrato ou falta de qualidade dos servios executados, a apresentao da ART demonstra que
o administrador ou sndico foi prudente na hora de selecionar e contratar o prestador de servios, visto que esse se
encontrava habilitado pelo Crea. Dessa forma, a responsabilidade civil e criminal do CONTRATADO, isentando o
administrador ou sndico de responsabilidade tcnica pelos servios executados.

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14. QUAL A RESPONSABILIDADE DOS PROFISSIONAIS
NA EXECUO DOS SERVIOS?
Os profissionais da Engenharia e Agronomia, no exerccio de suas atividades, esto sujeitos s seguintes respon-
sabilidades:

responsabilidade tico-profissional;

responsabilidade tcnica;

responsabilidade civil;

responsabilidade penal ou criminal;

responsabilidade trabalhista.

O que responsabilidade tico-profissional?

aquela que deriva de imperativos morais, do respeito ao colega profissional e ao cliente. Responsabilidade tica
significa responder pela liberdade profissional, pelas regalias e direitos que a profisso oferece, antepondo um
limite consciente e voluntrio. A liberdade profissional no absoluta nem ilimitada, mas deve ser gozada dentro
do domnio delimitado pela conscincia e pela razo, para que no resulte em abusos, danos ou dolos. Exige dos
profissionais um grande senso de responsabilidade e seu comportamento dever se basear no Cdigo de tica
Profissional.

A infrao aos dispositivos do Cdigo de tica Profissional, institudo pela Resoluo n 1.002, de 2002, do Conselho
Federal de Engenharia e Agronomia, resulta nas sanes previstas no art. 72 da Lei n 5.194, de 1966. As sanes
podem ser advertncia reservada ou censura pblica, de acordo com a gravidade da falta. Em determinadas situ-
aes, previstas em lei, o profissional poder ter o seu registro cancelado e ficar impedido de exercer a profisso.

O que responsabilidade tcnica?

aquele que se estabelece entre o profissional, o cliente e o Crea e diz respeito responsabilidade pela correta
aplicao das tcnicas e qualidade do servio ou obra executada. A legislao que rege o exerccio dos profissio-
nais fiscalizados pelo Crea dispe sobre os tipos de infraes e as penalidades aplicveis. As penalidades, de acordo
com a gravidade da falta, podem resultar em multa, em suspenso temporria do exerccio profissional ou em
cancelamento definitivo do registro.

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 O que responsabilidade civil?
aquela que impe a quem causa um dano a obrigao de repar-lo. Essa reparao deve ser a mais ampla
possvel, abrangendo no apenas aquilo que a pessoa lesada perdeu, como tambm o que ela deixou de ganhar. A
responsabilidade civil por determinada obra ou servio permanece pelo prazo de cinco anos, a contar da data em
que foi entregue, podendo, em alguns casos, estender-se por at vinte anos mediante deciso judicial.

O que responsabilidade penal ou criminal?

Resulta da prtica de uma infrao considerada contraveno ou crime e sujeita o causador s penalidades que
variam da multa, recluso, deteno, priso simples e a interdio do exerccio da atividade profissional. As infra-
es penais podem ser DOLOSAS caracterizadas pela inteno do infrator em pratic-las, ou CULPOSAS se
decorrentes de um ato de imprudncia, impercia ou negligncia , sem que o causador tenha tido a inteno ou
assumido o risco de praticar o delito.

O que responsabilidade trabalhista?

Resulta das relaes contratuais ou legais entre o empregador e os empregados, abrangendo tambm as obriga-
es acidentrias e previdencirias. A Consolidao das Leis do Trabalho CLT equipara a empregador os profis-
sionais liberais que admitem trabalhadores em obra/servio, originando-se da o vnculo empregatcio e toda a
responsabilidade daqueles profissionais no mbito da legislao trabalhista.

15. O CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR E A

MISSO DO CREA-DF
Com a promulgao da Lei Federal n 8.078, de 1990, que instituiu o Cdigo de Defesa do Consumidor, consolidou-
-se, definitivamente, por intermdio de seu art. 50, as protees contratuais e legais, permitindo que os direitos
bsicos do consumidor-contratante sejam respeitados. A eficcia da legislao em vigor, Lei Federal n 5.194, de
1966, n 6.496, de 1977, e n 8.078, de 1990, inquestionvel. Permite uma perfeita fiscalizao e, consequente-
mente, a punio dos maus profissionais e empresas inscritos no Crea, potenciais fornecedores de servios da rea
tecnolgica, impossibilitando que prejudiquem a sociedade. Nesse caso, esses profissionais poderiam ser retirados
do mercado, sem prejuzo da obrigao de ressarcir o consumidor pelos danos causados.

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Profissionais e empresas registrados no Crea, na condio de fornecedores de servios ou executores de obras de
Engenharia ou Agronomia, esto obrigados a oferecer garantias contratuais ou legais ao consumidor. Com o Cdigo
de Defesa do Consumidor, tais garantias ganharam importncia e deixar de fornec-las caracteriza infrao, com
pena de deteno ou multa (arts. 50 e 74 da Lei Federal n 8.078, de 1990). No que se refere aos servios e obras
de Engenharia ou de Agronomia, esta garantia contratual e legal est implcita na ART, que expressa a responsabi-
lidade tcnica do profissional quanto ao servio ou obra descrito no contrato e se constitui em elemento probatrio
em processo de conciliao ou ao judicial.

16. A LEGISLAO REFERENTE ACESSIBILIDADE

O Decreto n 5.296/04, regulamentou a Lei n 10.048, de 8 de novembro de 2000, e a Lei n 10.098, de 19 de
dezembro de 2000. As citadas leis do prioridade de atendimento a certos grupos de pessoas e estabelecem normas
e critrios para a promoo da acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.

Ao regulamentar as citadas leis, o decreto estabeleceu que a concepo e a implantao dos projetos arquitetnicos
e urbansticos de edificaes de destinao pblica ou coletiva devem atender aos princpios do desenho universal,
tendo como referncias bsicas as normas tcnicas de acessibilidade da ABNT NBR 9050 Acessibilidade a edifi-
caes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, publicada em 2004 e que estabelece critrios e parmetros
tcnicos a serem observados quando do projeto, construo, instalao e adaptao de edificaes, mobilirio,
espaos e equipamentos urbanos s condies de acessibilidade.

O Decreto Federal n 5.296, de 2004, alm de estabelecer que a construo, a reforma ou a ampliao de edifica-
es devero ser executadas de modo que sejam ou se tornem acessveis pessoa portadora de deficincia ou com
mobilidade reduzida, tambm definiu que as entidades de fiscalizao profissional das atividades de Engenharia e
Agronomia, ao anotar a responsabilidade tcnica dos projetos, exigiro do profissional responsvel tcnico declara-
o de que o projeto ou a obra atende s regras de acessibilidade previstas nas normas tcnicas de acessibilidade
da ABNT e na legislao especfica.

Os sndicos devem estar atentos para que a legislao supracitada seja cumprida, ao contratar a elaborao de
projetos ou a execuo de servios ou reformas nas reas comuns do condomnio.

25
 17. NBR 16.280, DE 2014 - SISTEMA DE GESTO
DE REFORMAS
A norma, editada pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, estabelece regras e diretrizes acerca da
execuo de reformas em edificaes nas reas privativas e comuns em condomnios. Trata, grosso modo, de um
sistema de gesto muito til para o gerenciamento de reformas em condomnios.

A norma comeou a ser elaborada aps o desabamento do Edifcio Liberdade e de mais dois prdios, devido a
reformas irregulares, em janeiro de 2012, no Rio de Janeiro, fato amplamente noticiado na mdia.

Apesar de a norma NBR 16.280 no ser lei, altamente recomendvel o seu cumprimento pelos sndicos e cond-
minos, pois sabido que as normas tcnicas so prestigiadas dia a dia pelo Poder Judicirio. Litgios nascidos de
reformas feitas a partir de 18 de abril de 2014, que necessitem de produo de prova tcnica, tero a ABNT NBR
16280:14 como parmetro.

Especialistas do segmento da construo civil, ao avaliar a NBR 16.280:2014, destacam as principais regras para
bem gerenciar uma reforma. Na sequncia, so listadas as observaes de especialistas:

alteraes, dentro das unidades autnomas ou em reas comuns que afetem a estrutura, a vedao ou
quaisquer outros sistemas da rea privativa ou da edificao, devero possuir um responsvel tcnico e a
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);

o sndico, antes do incio da obra em rea comum ou privativa, dever estar de posse do plano de reforma
e da documentao pertinente. Nas reas privativas, o sndico dever fazer a anlise ou encaminh-la a
um profissional habilitado e somente depois poder autorizar a obra no condomnio ou rejeit-la justifica-
damente;

durante o andamento da obra, o proprietrio dever diligenciar para que a reforma seja realizada dentro
dos preceitos da segurana, atendendo a todos os regulamentos;

o sndico o responsvel por autorizar ou no a entrada de materiais e pessoas contratadas para a exe-
cuo da obra;

o sndico dever manter em arquivo do condomnio a documentao oriunda de qualquer tipo de reforma,
incluindo o termo de concluso da obra emitido pelo executante;

as obras que no representem risco segurana (como pintura ou troca de piso, por exemplo) devero ser
documentadas e seguir as regras internas do condomnio. Neste caso no haver necessidade de apresen-
tao de responsvel tcnico pelo servio.

26
Caso o sndico, no decorrer de qualquer fase da reforma em uma rea privativa, mesmo antes de seu incio, enten-
da que no possui conhecimento tcnico para aprov-la, acompanh-la ou receber o termo de concluso da obra
ou servio, dever contratar um profissional habilitado para auxili-lo neste processo.

importante entender:

Pessoa capacitada algum que tenha recebido capacitao, orientao e responsabilidade de profissional
habilitado;

Pessoa especializada o profissional liberal que exera funo na qual so exigidas qualificao e compe-

tncia tcnica especficas, conforme legislao de abrangncia do sistema Confea Crea.

Anexo 1
LEGISLAO APLICADA AO EXERCCIO DAS PROFISSES DE ENGENHEIRO E DE AGRNOMO

Apresentamos, a seguir, os principais textos legais que regulamentam o exerccio das diversas profisses abrangi-
das pelo Sistema Confea/Crea:

Exerccio das profisses de Engenheiro e Agrnomo

Decreto 23.196/33;

Decreto 23.569/33;
Lei n 5.194, de 24 de dezembro de 1966, que regula o exerccio das profisses de engenheiro, arquiteto e
engenheiro-agrnomo, e d outras providncias.

Lei n 4.076, de 23 de junho de 1962, que regula o exerccio da profisso de gelogo.

Lei n 4.643, de 31 de maio de 1965, que determina a incluso da especializao de engenheiro florestal
na enumerao do art. 16 do Decreto-Lei n 8.620, de 10 de janeiro de 1946.

Lei n 5.524, de 5 de novembro de 1968, que dispe sobre o exerccio da profisso de tcnico industrial
de nvel mdio.

Lei n 6.664, de 26 de junho de 1979, que disciplina a profisso de gegrafo.

Lei n 6.835, de 14 de outubro de 1980, que dispe sobre a profisso de meteorologista.

Lei n 7.399, de 4 de novembro de 1985, que altera a redao da Lei n 6.664, de 26 de junho de 1979,
que disciplina a profisso de gegrafo.

27
 Decreto-Lei n 8.620, de 10 de janeiro de 1946, que dispe sobre a regulamentao do exerccio das pro-
fisses de engenheiro, de arquiteto e de agrimensor, regidas pelo Decreto n 23.569, de 11 de dezembro
de 1933.
Decreto n 23.196, de 12 de outubro de 1933, que regula o exerccio da profisso agronmica.

Decreto n 23.569, de 11 de dezembro de 1933, que regula o exerccio das profisses de engenheiro, de
arquiteto e de agrimensor.

Decreto n 90.922, de 6 de fevereiro de 1985, que regulamenta a Lei n 5.524, de 5 de novembro de

1968, que dispe sobre o exerccio da profisso de tcnico industrial e tcnico agrcola de nvel mdio ou
de 2 grau.

Decreto n 4.560, de 30 de dezembro de 2002, que altera o Decreto n 90.922, de 6 de fevereiro de 1985,
que regulamenta a Lei n 5.524, de 5 de novembro de 1968.

Registro de Empresas
Lei n 6.839, de 30 de outubro de 1980, que dispe sobre o registro de empresas nas entidades fiscalizadoras
do exerccio de profisses.

Segurana do Trabalho
Lei n 7.410, de 27 de novembro de 1985, que dispe sobre a especializao de engenheiros e arquitetos
em Engenharia de Segurana do Trabalho, a profisso de tcnico de segurana do trabalho, e d outras
providncias.

Decreto n 92.530, de 9 de abril de 1986, que regulamenta a Lei n 7.410, de 27 de novembro de 1985. A Lei
n 7.410 dispe sobre a especializao de engenheiros e arquitetos em Engenharia de Segurana do Trabalho,
a profisso de tcnico de segurana do trabalho, e d outras providncias.

Portaria n 3.214, de 8 de junho de 1978, aprova as Normas Regulamentadoras - NR - do Captulo V, Ttulo II,
da Consolidao das Leis do Trabalho, relativas a Segurana e Medicina do Trabalho (baixada pelo Ministrio
do Trabalho e Emprego).

Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART

Lei n 6.496, de 7 de dezembro de 1977, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica na prestao
de servios de Engenharia e Agronomia.
A legislao do Sistema Confea/Crea poder ser consultada em www.creadf.org.br (legislao)

28
Anexo 2

LEGISLAO QUE REGULAMENTA A EXECUO DE ALGUNS SERVIOS UTILIZADOS PELO CONDOMNIO

CENTRAL DE GS
Deciso Normativa n 032, de 1988, do Confea

CONCRETAGEM
Deciso Normativa n 020, de 1986, do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia - Confea

CONDICIONADORES DE AR E FRIGORIFICAO
Deciso Normativa n 042, de 1992, do Confea

EDIFICAO PARA APROVEITAMENTO DA COBERTURA E DOS PILOTIS DOS PRDIOS RESIDENCIAIS EDIFICADOS NO
DISTRITO FEDERAL.
Lei Distrital n 2.046, de 1998

ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES

Deciso Normativa n 036, de 1991, do Confea

ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES (acessibilidade para deficientes visuais inscries em alto relevo e inspeo
anual)
Lei Distrital n 1.042, de 1996 e Lei Distrital n 2.620, de 2000

GERADORES DE VAPOR E VASOS DE PRESSO

Deciso Normativa n 045, de 1992, do Confea

INSTALAO DE EQUIPAMENTOS ECONOMIZADORES DE GUA

Lei Distrital n 493, de 1993

PATOLOGIA E RECUPERAO DE ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO REFORO ESTRUTURAL

Normas ABNT NBR 6118 2007 (atualizada) e ABNT NBR 12655

PRA-RAIOS, SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS (SPDA)

Deciso Normativa n 070, de 2001, do Confea

POOS TUBULARES
Deciso Normativa n 059, de 1997, do Confea

SUBESTAES DE ENERGIA ELTRICA

Deciso Normativa n 057, de 1995, do Confea

29
 REFORMA DE PISOS, PAREDES INTERNAS E FACHADAS (REVESTIMENTO EM REBOCO OU PASTILHAS )
Normas ABNT NBR 13753; 13754 e 13 755

TV POR ASSINATURA, SERVIOS DE DISTRIBUIO DE SINAIS

Deciso Normativa n 065, de 1999, do Confea

OUTRAS NORMAS DE INTERESSE DO CONDOMNIO

Lei Federal n 4.591, de 1964, que dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobili-
rias (www.planalto.gov.br).

Lei Federal n 8.078, de 1990, que institui o Cdigo de Defesa do Consumidor (www.planalto.gov.br).

Lei Federal n 9.099, de 1995, que dispe sobre os Juizados Especiais Cveis e Criminais e d outras provi-
dncias (www.planalto.gov.br).

Lei Federal n 10.259, de 2001, que dispe sobre a instituio dos Juizados Especiais Cveis e Criminais no
mbito da Justia Federal (www.planalto.gov.br).

Lei Federal no 10.098, de19 de dezembro de 2000, que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a
promoo da acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, e d outras
providncias (www.planalto.gov.br).

Lei Federal n 10.406, de 2002, que institui o Cdigo Civil, principalmente os artigos 610 a 626 (www.
planalto.gov.br).

Decreto Federal n 5.296, de 2 de dezembro de 2004, que regulamenta as Leis nos 10.048, de 8 de novem-
bro de 2000, que d prioridade de atendimento s pessoas que especifica, e 10.098, de 19 de dezembro
de 2000, que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da acessibilidade das pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, e d outras providncias(www.planalto.gov.br).

Lei Distrital n 2.105, de 8 de outubro de 1998, que dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.

Lei Distrital n 493, de 1993, que dispe sobre a limpeza e manuteno de reservatrios de gua destinados
ao consumo humano nos prdios residenciais e comerciais e reparties pblicas do Distrito Federal.

Lei Distrital n 1.042, de 1996, que prescreve a obrigatoriedade de todos os elevadores instalados em pr-
dios pblicos e particulares de Braslia disporem de caracteres em alto relevo, para utilizao por portadores
de deficincia visual.

Lei Distrital n 1.369, de 1997, determina que os alarmes de incndio usados nos prdios pblicos e parti-
culares contenham dispositivos sonoros e luminosos.

30
 Lei Distrital n 1.844, de 1997, que dispe sobre a obrigatoriedade de adoo de tcnicas construtivas que
contribuam para a economia de energia em prdios pblicos.
Lei Distrital n 2.046, de 1998, que estabelece Normas de Edificao para aproveitamento da cobertura e
dos pilotis dos prdios residenciais edificados no Distrito Federal.

Lei Distrital n 2.616, de 2000, que trata da instalao de equipamentos economizadores de gua.

Lei Distrital n 2.620, de 2000, que trata da Inspeo anual nos elevadores.

Decreto Distrital n 19.915, de 17 de dezembro de 1998, que regulamenta a Lei n 2.105, de 8 de outubro
de 1998, que dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito Federal.

Norma Tcnica n 5.674, de 1999, da ABNT, que regulamenta a manuteno de edifcios (www.abnt.org.br) .

Norma Tcnica n 16.280, de 2014, da ABNT, que trata de reformas em edificaes.

A legislao do Sistema Confea/Crea poder ser consultada em www.creadf.org.br (legislao)

31
 Anexo 3

EXEMPLOS DE SERVIOS/OBRAS DE ENGENHARIA E OU DE AGRONOMIA EXECUTADOS NO MBITO DOS CONDO-

MNIOS

Os servios ou obras compreendem a instalao, manuteno, execuo, elaborao de projeto, vistorias, percias
etc. de

1. alarme eletrnico;

2. antena coletiva;

3. aquecedor solar;

4. sistemas de bombeamento (gua potvel, esgoto, guas residuais etc.);

5. sistema de tratamento de piscinas;

6. caldeiras de vapor e ou geradora de gua quente;

7. casa de fora;

8. central de gs e rede de distribuio para as unidades consumidoras;

9. central telefnica;

10 circuito interno de TV;

11. climatizao (central de ar condicionado);

12. construes diversas;

13. desinsetizao/desratizao;

14. extintores de incndio;

15. elevadores e escadas rolantes;

16. grupos geradores;

17. impermeabilizao;

18. instalaes hidrulicas e sanitrias;

32
19. limpeza da caixa dgua;

20. limpeza de caixa de gordura e rede de esgotos;

21. lgica (computadores);

22. paisagismo/jardinagem/sistema de irrigao;

23. pavimentao;

24. poos tubulares: perfurao, anlise fsica, qumica e bacteriolgica da gua, limpeza de caixa dgua, reser-
vatrios e cisternas etc.;

25. porto eletrnico;

26. portas automticas corta-fogo;

27. porteiros eletrnicos (interfone);

28. preveno contra incndio (sistemas mecnico e automtico);

29. recuperao de fachadas, construes diversas;

30. reforma, restaurao, recuperao e revitalizao de pisos, paredes e fachadas (em pastilha ou em reboco/
pintura);

31. reforma do edifcio ou de unidades residenciais;

32. sistema de proteo contra descargas atmosfricas (pra-raios);

33. aterramento de equipamentos;

34. sistema eltrico;

35. sistema no-break.

Antes de iniciar a execuo dos servios, o sndico deve verificar se a empresa ou profissional, prestador de servi-
os/executor de obra, est habilitado. A habilitao est relacionada existncia de registro regular do profissional
ou empresa no Crea-DF.

Consulte: www.creadf.org.br/sociedade

33
 Anexo 4

PERIODICIDADE DAS MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES

Sistema Construtivo Manuteno Inspeo

1. Antena coletiva* Sob demanda A cada 4 anos

2. Automao de portes Semestral (6 meses) A cada 4 anos
3. Cabeamento estruturado Sob demanda A cada 2 anos
4. Elevadores** Mensal Anual
5. Esquadrias de alumnio Sob demanda A cada 2 anos
6. Esquadrias de madeira Semestral (6 meses) A cada 2 anos
7. Esquadrias metlicas Anual (1 ano) A cada 2 anos
8. Estrutura de concreto Sob demanda Anual
9. Estrutura metlica Anual (1 ano) A cada 3 anos
10. Forro de gesso Sob demanda A cada 2 anos
11. Iluminao automtica* Mensal A cada 2 anos
12. Iluminao de emergncia* Sob demanda X
13. impermeabilizao Anual (1 ano) A cada 2 anos
14. Instalaes de combate a incndio* Mensal Anual
15. Instalaes eltricas Anual (1 ano) Anual
16. Instalaes de gs Mensal Anual
17. Instalaes hidrossanitrias* Mensal Anual
Metais sanitrios, caixas e vlvulas de
18. Sob demanda Mensal
descarga*
19. Instalaes de interfonia Sob demanda X
20. Instalaes telefnicas Semestral X

34
21. Junta de dilatao nas fachadas Anual (1 ano) Anual
22. Sistemas de bombeamento Mensal Anual
23. Piscina (tratamento qumico da gua) Semanal X
24. Piscina (estrutura e bombas) X Mensal
25. Revestimento cermico Sob demanda Anual
26. Sistema de aquecimento central de gua* Mensal Anual
27. Sistema de cobertura da edificao Anual (1 ano) Anual
28. Sistema de proteo - SPDA Anual (1 ano) A cada 2 anos
29. Sistemas de aterramento Anual (1 ano) A cada 5 anos***
30. Sistemas de segurana Anual (1 ano) A cada 2 anos
31. Vidros Sob demanda A cada 2 anos

Legenda:
* Modernizao necessria a cada 5 anos

** Modernizao necessria a cada 10 anos

*** Inspeo completa

ASSISTNCIA TCNICA = A QUALQUER TEMPO NECESSRIA VISITA DO TCNICO PARA REPARAR OU

INDICAR MANUTENO.

35
 Anexo 5

GLOSSRIO DE TERMOS TCNICOS

ACABAMENTO: ltima aplicao de material. Qualquer servio efetuado que busca dar o fecho na obra.
ACESSIBILIDADE: condio para utilizao, com segurana e autonomia, total ou assistida, dos espaos, mobilirios,
equipamento urbano das edificaes dos servios de transporte, e dos dispositivos, sistemas e meios de comuncia-
o e informao, por pessoa portadora de deficincia e mobilidade reduzida, (Decreto 5296 de 2004).
ADEQUAO DE ESPAOS FSICOS: reordenao do espao interno de ambientes, visando otimizao e adequa-
o a novos usos, implicando em alteraes como: modificaes na diviso interna, com adio ou retirada de pa-
redes; modificao na estrutura; substituio ou colocao de materiais de acabamento em pisos, forros e paredes;
colocao de mobilirio fixo em alvenaria ou outro material; colocao de mobilirio de grandes dimenses como
prticos e totens, mesmo que temporrio; colocao repetitiva de mobilirio padro.
AGENTE FISCAL: funcionrio designado pelo Crea para verificar o cumprimento da legislao profissional, lavrando
autos de infrao pelo seu descumprimento.
ALICERCE: base da construo. Estrutura de apoio obra, que permite sua sustentao e apoio no terreno.
ALVAR DE CONSTRUO: documento emitido pelos rgos da administrao municipal ou distrital, com prazo e
local determinado para a execuo de obra.
ALVENARIA: diz-se do material que utilizado para levantar paredes. Em geral de tijolos ou blocos de concreto.
Forma paredes, muros, divide e configura espaos.
ARGAMASSA: areia, cal, cimento, gesso, acrescidos de gua, que serve para unir tijolos, cobrir paredes, ajustar
prumos e desnveis.
ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica.
CLIMATIZAO: ambiente com temperatura controlada artificialmente.
CDIGO DE OBRAS: conjunto de leis, ordenamento legal que controla o uso do solo das cidades e define como
devem ser construdas as edificaes.
CONCRETO: material composto de cimento, areia, brita e gua destinado a construir peas estruturais. Pode ser
aparente ou revestido. Quando utilizado como pea estrutural h que se utilizar armao de ao para fazer frente
aos esforos estruturais.

36
DECORAO DE INTERIORES: arranjo de espao interno, criado pela disposio de mobilirio no fixo, obras de
arte, cortinas e outros objetos de pequenas dimenses, sem alterao do espao arquitetnico original, sem modi-
ficao nas instalaes hidrulicas e eltricas ou de ar-condicionado, no importando, portanto, em modificaes
na estrutura, adio ou retirada de parede, forro, piso, e que tambm no implique modificao da parte externa
da edificao.
ELETRICISTA: profissional que, sob a superviso de um engenheiro eletricista ou tcnico e nvel mdio, faz a insta-
lao eltrica, segundo determinado projeto.
ESQUADRIA: portas, janelas, venezianas, alapo, portinholas, portes etc.
EXECUO DE DESENHO TCNICO: atividade que implica a representao grfica por meio de linhas, pontos e
manchas, com objetivo tcnico.
EXECUO DE INSTALAO DE ENERGIA ELTRICA: atividade tcnica que envolve montagem de equipamentos e
acessrios, obedecendo ao determinado em projeto, alm da execuo de ensaios predeterminados, para a ga-
rantia do funcionamento satisfatrio da instalao eltrica executada, em rigorosa obedincia s normas tcnicas
vigentes.
EXECUO DE PROJETO: atividade de materializao na obra ou no servio daquilo previsto em projeto.
FISCALIZAO: atividade que envolve a inspeo e o controle tcnicos sistemticos de obra ou servio, com a
finalidade de examinar ou verificar se sua execuo obedece ao projeto e s especificaes e prazos estabelecidos.
IMPERMEABILIZAO: projeto e execuo de conteno de infiltrao de lquidos na edificao.
INSTALAO: atividade de dispor ou conectar convenientemente conjunto de dispositivos necessrios a determinada
obra ou servio, em conformidade com instrues estabelecidas.
INSTALAO ELTRICA: diz-se da planta ou do projeto eltrico. Sistema de captao, transformao e distribuio
de energia no edifcio.
INSTALAO HIDRULICA: refere-se execuo, em obra, do projeto hidrulico, segundo normas tcnicas e equi-
pamentos e materiais especificados, com utilizao de mo-de-obra especializada e amparada por profissional
legalmente habilitado.
INSTALAO DE SISTEMAS DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS (PRA-RAIOS): atividade tcnica que
envolve a montagem de equipamentos e acessrios no local a ser protegido, obedecendo ao projeto, alm da
execuo de ensaios e testes para garantir a confiabilidade da instalao executada, em rigorosa obedincia s
normas especficas da ABNT.
JARDIM: terreno onde se cultivam plantas com finalidade de recreio ou de estudo. Na Arquitetura constitui comple-
mento importante de composio que se resume em elemento de paisagismo.

37
 LAJE: estrutura plana e horizontal, que divide os pavimentos da construo.
MANTA ASFLTICA: revestimento em material betuminoso utilizado para impermeabilizar lajes, calhas, drenos,
condutores, coberturas etc.
MANUTENO: atividade que implica manter aparelhos, mquinas, equipamentos e instalaes em bom estado de
conservao e operao.
MANUTENO DE SISTEMAS DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS (PRA-RAIOS): atividade que en-
volve a inspeo das partes constituintes, da instalao do captor ao eletrodo de terra, testes das conexes e demais
elementos de fixao, bem como da verificao da manuteno das caractersticas originais de projeto.
MONTAGEM: operao que consiste na reunio de componentes, peas, partes ou produtos, que resulte em disposi-
tivo, produto ou unidade autnoma que venha a tornar-se operacional.
OBRA: resultado da execuo ou operacionalizao de projeto ou planejamento elaborado visando consecuo
de determinados objetivos.
OBRA CLANDESTINA: obra realizada sem a permisso da autoridade competente.
OPERADORA DE TELECOMUNICAES: empresa detentora de concesso, permisso e/ou autorizao do poder
pblico para explorar servios de telecomunicaes.
ORIENTAO TCNICA: atividade de proceder ao acompanhamento do desenvolvimento de uma obra ou servio,
segundo normas especficas, visando fazer cumprir o respectivo projeto ou planejamento.
PAISAGISTA: profissional que planeja e compe paisagens decorativas de jardins. Denominao do arquiteto ou
daquele que se dedica ao paisagismo. Tambm se utiliza o termo arquiteto-paisagista.
PAISAGISMO: arte e tcnica de projetar os espaos abertos; estudo dos processos de preparao e realizao da
paisagem como complemento da Arquitetura; melhoria do ambiente fsico do homem atravs da utilizao de
princpios estticos e cientficos.
PARQUE: termo que designa grande jardim arborizado, particular ou pblico, que prima pela extenso.
PERCIA: atividade que envolve a apurao das causas que motivaram determinado evento ou da assero de di-
reitos, na qual o profissional, por conta prpria ou a servio de terceiros, efetua trabalho tcnico visando emisso
de um parecer ou laudo tcnico, compreendendo: levantamento de dados, realizao de anlise ou avaliao de
estudos, propostas, projetos, servios, obras ou produtos desenvolvidos ou executados por outrem.
PROJETO: qualquer idia transcrita literalmente ou uma representao grfica de uma idia agregando conhecie-
mntos tcnicos utilizados na engenharia e agronomia.

38
PROJETO BSICO: conjunto de elementos necessrios e suficientes, com nvel de preciso adequado, para caracte-
rizar a obra ou servio, ou complexo de obras ou servios objeto da licitao, elaborado com base nas indicaes
dos estudos tcnicos preliminares, que assegurem a viabilidade tcnica e o adequado tratamento do impacto am-
biental do empreendimento, e que possibilite a avaliao do custo da obra e a definio dos mtodos e do prazo
de execuo.
PROJETO E EXECUO: envolve o planejamento e a execuo do empreendimento.
PROJETO DE INSTALAO DE ENERGIA ELTRICA: atividade tcnica que envolve a determinao do arranjo eltrico,
desenhos esquemticos de controle eltrico, seleo e especificao de equipamentos e materiais, clculos de par-
metros eltricos, executada em rigorosa obedincia s normas tcnicas vigentes.
PROJETO DE SISTEMAS DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS (PRA-RAIOS): atividade que envolve
o levantamento das condies locais, do solo, da estrutura a ser protegida e demais elementos sujeitos a sofrer os
efeitos diretos e indiretos de uma eventual descarga atmosfrica, os clculos de parmetros eltricos para a sua
execuo, em especial para o aterramento e as ligaes equipotenciais necessrias, desenhos e plantas da instala-
o, seleo e especificao de equipamentos e materiais, tudo isto em rigorosa obedincia s normas especficas
vigentes.
REFORMA: ato ou efeito de reformar. Em uma reforma dada nova forma a um edifcio ou objeto, sem nenhum
compromisso com a forma ou uso original; no so considerados valores esttico, histricos ou culturais, no
havendo, portanto compromisso com tcnica original, formas ou materiais usados na obra.
REPARO: atividade que implica recuperar ou consertar obra, equipamento ou instalao avariada, mantendo suas
caractersticas originais.
RESTAURAO: conjunto de intervenes tcnicas e cientficas, de carter intensivo, que visam recuperar as carac-
tersticas originais de uma obra.
RESPONSVEL TCNICO DA EMPRESA: profissional habilitado, responsvel tcnico pela execuo de obras e servios
de pessoa jurdica.
SISTEMA DE ATERRAMENTO: conjunto de condutores enterrados, cujo objetivo realizar o contato entre o circuito e
o solo com a menor impedncia possvel.
TRABALHO TCNICO: desempenho de atividades tcnicas coordenadas, de carter fsico ou intelectual, necessrias
realizao de qualquer servio, obra, tarefa ou empreendimento especializados.
Execuo de obras ou servios de Engenharia ou de Agronomia sem a participao de profissional habilitado resulta
em prejuzo para os condminos.

39
 Anexo 6

EXECUO DE OBRAS NAS UNIDADES RESIDENCIAIS DO CONDOMNIO: sugesto de modelo de correspondncia a

ser encaminhada aos condminos

Braslia, 3 de junho de 2014.

SENHOR CONDMINO
UNIDADE N ###
BLOCO N
SQN ###

Prezado Senhor(a),
Recomendamos aos condminos que esto executando qualquer obra ou servio de Engenharia ou de Agronomia,
que verifiquem junto ao contratado (profissional ou empresa) se a ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA -
ART foi registrada no Crea-DF.
A Anotao de Responsabilidade TcnicaART um resumo do contrato firmado entre o profissional e seu cliente
para a execuo de uma obra ou prestao de um servio. Nele, fica estabelecido o que o profissional se props
a executar e define a responsabilidade tcnica pela obra ou servio de Engenharia ou de Agronomia. A responsa-
bilidade pelo registro da ART no Crea-DF do profissional ou empresa contratada.

Se a ART no estiver disponvel no local da obra/servio para fins de fiscalizao do Crea-DF, o condmino respon-
der por exerccio ilegal da profisso e ser lavrado um auto de infrao, com aplicao de multa ao proprietrio
da unidade residencial.
importante salientar que, alm da multa aplicada, as pessoas no habilitadas que exercerem profisso nas reas
de Engenharia ou de Agronomia esto sujeitas s penalidades previstas na Lei de Contravenes Penais (Decreto-
-Lei n 3.688, de 1941, art. 47).
Atenciosamente,

SNDICO

NO CORRA RISCOS!
CONTRATE UM PROFISSIONAL HABILITADO PARA PROJETAR E EXECUTAR SUA OBRA OU SERVIO
DE ENGENHARIA OU DE AGRONOMIA.
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Trabalho elaborado a partir das seguintes publicaes:
Manual do Sndico 2008, editado pelo Crea-AL; Manual do Sndico, editado pelo Crea-RN; publicao O Edifcio
Idias e Conceitos Para Uma Linguagem Comum, de autoria do Arquiteto Osvaldo Pontalti (ospon@terra.com.br);
diversas publicaes encontradas na Internet.

Este trabalho contou, ainda, com as contribuies dos seguintes profissionais e rgos da estrutura bsica

do Crea-DF:

Eng. Civil Jorge Henrique Pezente (informaes contidas no stio www.escolher-e-construir.eng.br);

Eng. Mecnico Francisco Machado da Silva;

Eng. Civil Luiz Carlos de Souza vila;

Eng. Mecnico Francisco Correa Rabello;

Eng. Mecnico Liberalino Jacinto de Souza;

Cmaras especializadas do Crea-DF.

Pesquisa, compilao, sistematizao das contribuies e redao do texto final executadas pelo Eng. Agr. Joo
Batista Lustosa de Carvalho, Crea-DF n 3.675/D-DF, chefe do Departamento de Fiscalizao do Crea-DF. Braslia,
DF, novembro de 2014.

Diagramao e ilustrao: Jailson Veloso e Andr Taboquini

CREA-DF: parceiro do sndico na busca da qualidade na prestao de servios/execuo de obras.

O contedo desta cartilha de inteira responsabilidade dos autores

CONTATOS CREA-DF
PRESIDNCIA: (61) 3961-2802
DEPARTAMENTO DE FISCALIZAO: (61) 3961-2830
OUVIDORIA: (61) 3961-2846
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Garanta segurana, qualidade e economia
na execuo de sua obra ou servio.
Contrate um profissional registrado no Crea-DF
V a l o r i z a n d o q u e m c o n s t r i o f u t u r o

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