PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2017.0000832591

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

1073660-45.2016.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes VERA
LUCIA LOPES PAIXAO (ESPLIO), MARCELA LOPES PAIXO
(INVENTARIANTE) e JOSE RICARDO GUGLIANO, apelado SPEED AIR
EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAES LTDA.

ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 3 Cmara de Direito Privado do

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: Deram provimento em
parte ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Desembargadores DONEG MORANDINI

(Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E EGIDIO GIACOIA.

So Paulo, 30 de outubro de 2017.

Doneg Morandini
Relator
Assinatura Eletrnica
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3 Cmara de Direito Privado

Apelao Cvel n 1073660-45.2016.8.26.0100
Comarca: So Paulo
Apelantes: Esplio de Vera Lucia Lopes Paixo e outro
Apelados: Speed Air Empreendimentos e Participaes Ltda.
Voto n 39.309

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM

IMVEL. AO DE OBRIGAO DE FAZER C.C.
COBRANA.
1. Obrigao de fazer assumida pela compradora consistente na
apresentao da certido negativa de dbito de IPTU. Revelia
decretada. Pedido julgado procedente, contudo, sem apreciao
dos pedidos de cobrana. Apreciao desses pedidos nesta
instncia. Possibilidade, conforme art. 1.013, 3, IIII, do CPC.
2. Inadimplemento em relao parcela do preo do contrato
devida ao esplio autor, bem como quanto ao pagamento dos
honorrios do advogado, tendo em vista que j verificada a
condio suspensiva prevista no contrato. Caracterizao, ante a
aplicao dos efeitos da revelia.
3. Multa cominatria arbitrada. Fixao em R$ 500,00, limitada a
R$ 15.000,00. Providncia que emana do disposto no artigo 537
do Cdigo de Processo Civil e que visa compelir a r ao
cumprimento da obrigao. Quantia corretamente calibrada.
Possibilidade, entretanto, de modificao posterior dos valores ou
de perodo mximo para a sua exigibilidade, observando-se a
natureza do instituto.
RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.

1. Ao de obrigao de fazer c.c. cobrana julgada procedente

pela r. sentena de fls. 121/123, cujo relatrio adotado, proferida pela MM.
Juza de Direito Anna Paula Dias da Costa, para DETERMINAR a
apresentao de certido negativa de dbito de IPTU do imvel descrito na
inicial, no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de multa diria, no valor de

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R$500,00 limitado R$15.000,00. Em razo da sucumbncia e por fora do

disposto nos artigos 82, 2, 84 e 85, todos do Cdigo de Processo Civil,
condeno a requerida ao pagamento de despesas processuais e honorrios
advocatcios, os quais fixo em por equidade em R$2.000,00, observado o
disposto no pargrafo 16 do artigo 85 do Cdigo de Processo Civil e tendo
em vista os parmetros delineados nos incisos I a IV do pargrafo 2 do
artigo 85 tambm do Cdigo de Processo Civil.
Embargos de declarao rejeitados (fls. 130).
Recorrem os autores, alegando, em sntese, omisso da r.
sentena em relao a dois pedidos formulados na inicial, a qual no foi
sanada por meio da oposio dos embargos de declarao. Defendem a
procedncia dos pedidos de cobrana relativos aos valores de R$ 25.000,00,
quantia devida no momento da assinatura da escritura, e de R$ 70.000,00
referente ao saldo dos honorrios do autor Jos Ricardo, ambos os dbitos
devidamente corrigidos. Pugnam, ainda, pela majorao do valor da multa
diria, de R$ 500,00 para R$ 5.000,00, estendendo o prazo de incidncia at a
data em que a apelada apresentar a certido negativa de dbito do IPTU (fls.
132/139).
No houve apresentao de contrarrazes (fls. 143).
o RELATRIO.
2. Segundo relato inicial, as partes firmaram contrato de
compromisso de venda e compra de imvel, assumindo a requerida a
obrigao de pagamento do IPTU lanado sobre o bem, que estava vencido.
Por este motivo, reteve R$ 300.000,00 do preo do imvel. Do valor total do
contrato, resta pendente o pagamento de R$ 25.000,00. Alm disso, a
requerida tambm assumiu a obrigao de pagamento ao autor Jos Ricardo
da quantia equivalente a R$ 70.000,00 (fls. 20), a ttulo de honorrios de

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advogado. No entanto, a requerida no efetuou o pagamento do IPTU, o que

impede a concluso do inventrio da vendedora Vera Lcia, diante da
necessidade de apresentao de certido negativa de dbito do IPTU lanado
sobre o imvel, impedindo, assim, a outorga da escritura de venda e compra
do bem em questo.
Em razo da revelia, a r. sentena julgou procedente o pedido de
apresentao da certido negativa de dbito, silenciando, contudo, em relao
aos demais pedidos, mesmo depois da oposio dos embargos declaratrios.
Admissvel, contudo, a anlise por este Tribunal dos pedidos no
apreciados, conforme permite o art. 1.013, 3: Se o processo estiver em
condies de imediato julgamento, o tribunal deve decidir desde logo o
mrito quando: [...] III - constatar a omisso no exame de um dos
pedidos, hiptese em que poder julg-lo.
Assiste razo aos recorrentes.
Caracterizada a revelia, presumem-se verdadeiras as alegaes
de fato formuladas na inicial (art. 344 do CPC), observando que a lide versa
sobre direito disponvel e meramente patrimonial.
Admitida, assim, a condenao da apelada ao valor restante do
preo do imvel, no valor de 25.000,00, conforme previsto na clusula
primeira, alnea f, item 1 (fls. 20), devidamente corrigido nos termos do
contrato, em benefcio do esplio apelante.
Reconhecido o inadimplemento, ainda, em relao ao valor
devido ao apelante Jos Ricardo, no importe de R$ 70.000,00, considerando
que a condio para pagamento, consistente na apresentao de carta de
adjudicao ou alvar judicial para a venda do imvel (fls. 20 item 2), foi
devidamente implementada, ante a emisso do alvar no inventrio dos bens
deixados por Jayme Lopes (fls. 54/55).

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No o caso, entretanto, de majorar o valor da multa diria ou

alterar o perodo de sua incidncia, os quais foram fixados com razoabilidade.
Estas consideraes reclamam anlise efetiva, isto , apenas na hiptese de as
astreintes se tornarem exigveis. Se esta condio vier a ocorrer, nada impede,
inclusive ex officio, a majorao pretendida pelos apelantes, inclusive na fase
de cumprimento de sentena, sempre com ateno finalidade do instituto,
conforme art. 537, 1, do CPC.
Concluindo, o recurso parcialmente provido para o fim de
condenar a r, ora apelada, ao pagamento de R$ 25.000,00 em favor do
esplio Vera Lcia Lopes Paixo e R$ 70.000,00 para Jos Ricardo Gugliano,
valores estes devidamente corrigidos nos termos em que fixados no contrato
entabulado entre as partes. Em consequncia, so fixados os honorrios
advocatcios em 10% sobre o valor da condenao, nos termos do art. 85,
11, do CPC.
D-SE PROVIMENTO PARCIAL AO RECURSO.

Doneg Morandini
Relator

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