SESSO DE MEDIAO / CONCILIAO

Procedimento n xx/2017

NOME DA PARTE: Ansio Oliveira

NOME DA PARTE: Eleonora Vanucci (Condomnio Sol Nascente)

Mediadores / Conciliadores responsveis: Ana Cristina Silva

Antnio Vieira Junior
Eden Lara Monteiro Oliveira
Eduardo Henrique Pereira
Jonathan Gonalves Rocha
Michelle Caroline B. de Souza
Milton Cardoso da Silva
Sara Santos de Azevedo
Sueli Incio Ferreira

Aberta sesso de mediao / conciliao s xxh, compareceram o Sr.

Ansio de Oliveira, brasileiro, (estado civil), (profisso), residente e domiciliado
xxxxxxxxxxxxx , e o Sra. Eleonora Vanucci, brasileira, (estado civil),
(profisso), residente e domiciliado xxxxxxxxx.

A presente tentativa de mediao / conciliao decorrente da adoo

de um cachorro pelo Sr. Ansio de Oliveira que passou a residir com o mesmo
em seu apartamento. Conforme a Sra. Eleonora a criao do cachorro est
em desacordo com as clusulas estabelecidas na conveno de condomnio.
Ressalta-se que o presente Condomnio (Condomnio Sol Nascente)
composto de 35 unidades habitacionais, sendo o Sr. Ansio de Oliveira
proprietrio de uma destas unidades.
DIREITO DO CONDOMNIO

Ansio Oliveira, proprietrio de um apartamento no Condomnio Sol

Nascente adotou um animal, que antes vivia na rua para leva-lo sua
residncia. Ocorre que esta ao est de certo modo interferindo no dia- a dia
dos demais condminos, j que a presena do animal vem ocasionando alguns
problemas vizinhana. E anteriormente a adoo do cachorro, Ansio Oliveira
j sabia que neste Condomnio no eram permitidos animais, e a partir desta
clusula que a sindica Eleonora Vanucci pretende barrar a deciso do morador
em descumpri-la. Alm de no ter pretenso nenhuma em cumprir a clausula
da conveno do condomnio que versa sobre esta proibio, Ansio Oliveira
ainda no preserva as reas comuns do Condomnio do qual reside, pois, ao
passear com o animal no evita que desgastes aconteam na sua relao com
a sndica, que responsvel por administrar o prdio com 35 unidades
habitacionais e com os demais moradores do prdio, que esto sendo
prejudicados pela presena do animal. A sujeira causada pelo animal, os latidos
durante a noite, os pelos que se soltam espalhados pelo elevador social dentre
vrias outras causas foram o que levaram a sindica a indicar para o morador
que ele deveria retirar o animal do prdio, por gerar vrios atritos, e ainda
descumprir clausula j estabelecida anteriormente.

A ttulo de exemplo, e como comum , buscamos demonstrar atravs de

jurisprudncia anexada, que j tivemos casos como estes, em que os animais
adquiridos pelo condmino descumpriam regra contratual e, alm disso, ainda
perturbavam os demais vizinhos, segue ementa:

CIVIL. DIREITO DE VIZINHANA. ANIMAL EM

APARTAMENTO. CC/1916, ART. 554. Notificao extrajudicial
a condmino para retirada de animal de pequeno porte, co da
raa poodIe, de apartamento e ao visando sua manuteno.
Defesa com tese nica - de respeito regra convencional que
no permite animais nas unidades autnomas. Demonstrao
de perturbao sade ou ao sossego dos vizinhos.
Intipificao do art. 554, do CC/1916. Sentena de manuteno
do animal no imvel, correta. Improvimento ao recurso que,
pretendia revert-la. unnime.
(TJ-RJ - APL: 00748542620018190001 RIO DE JANEIRO
CAPITAL 1 VARA CIVEL, Relator: MURILO ANDRADE DE
CARVALHO, Data de Julgamento: 18/03/2003, TERCEIRA
CAMARA CIVEL)
 Ainda possvel estabelecer, de acordo com o artigo 1.335 do Cdigo
Civil que dentre os direitos do condmino alm de usar e fruir livremente de
suas unidades, dispe tambm usar das partes comuns, de acordo com a sua
destinao, contanto que no exclua a utilizao pelos demais. O que ocorre
que depois da presena do cachorro no prdio sem a devida ateno de seu
dono vem impossibilitando o acesso dos outros condminos, seja pela sujeira
que ele traz, seja ainda porque ele anda pelas reas comuns do prdio sem
coleira e assustando quem por ali est.

Art. 1.335. So direitos do condmino:

I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e
contanto que no exclua a utilizao dos demais
compossuidores;
J no artigo 1.336 do Cdigo civil ainda possvel demonstrar
os direitos que os Condminos possui, sendo:
Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - contribuir para as despesas do condomnio na proporo das
suas fraes ideais, salvo disposio em contrrio na
conveno:
II - no realizar obras que comprometam a segurana da
edificao;
III - no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e
esquadrias externas;
IV - dar s suas partes a mesma destinao que tem a
edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego,
salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons
costumes.
1o O condmino que no pagar a sua contribuio ficar
sujeito aos juros moratrios convencionados ou, no sendo
previstos, os de um por cento ao ms e multa de at dois por
cento sobre o dbito.
2o O condmino, que no cumprir qualquer dos deveres
estabelecidos nos incisos II a IV, pagar a multa prevista no ato
constitutivo ou na conveno, no podendo ela ser superior a
cinco vezes o valor de suas contribuies mensais,
independentemente das perdas e danos que se apurarem; no
havendo disposio expressa, caber assembleia geral, por
dois teros no mnimo dos condminos restantes, deliberar
sobre a cobrana da multa.

A sndica no obtendo sucesso ao pedir o morador para expulsar o

cachorro ainda cogitou tomar esta deciso incidindo de multa para Ansio
Oliveira pagar, em razo do descumprimento de clausula. De acordo com o que
vem previsto no IV do artigo citado acima, e de seus pargrafos. E ainda,
poder a depender do caso, ter sua multa elevada, como denota-se do art.
1.337:
 Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente
com os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de
trs quartos dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa
correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para
as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem.
Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado
comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com
os demais condminos
ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente
ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas
condominiais, at ulterior deliberao da assembleia.

DIREITO DO DONO DO ANIMAL

Como versa cdigo cvel em seu artigo 1335 so direitos do condmino:

Art. 1.335. So direitos do condmino:

I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinao, e
contanto que no exclua a utilizao dos demais
compossuidores;
III - votar nas deliberaes da assembleia e delas participar,
estando quite.

Diante do que versa o artigo, Ansio Oliveira pode gozar do direito de

usar livremente sua propriedade, mesmo acompanhado de seu animal de
estimao, uma vez que o fato de estar na companhia de seu animal no exclui
os outros condminos utilizao das dependncias do condomnio.

Em uma deciso do Tribunal de Justia de Gois, o desembargador

Kisleu Dias Maciel Filho destacou: O direito de propriedade do autor de manter
animal domstico de pequeno porte em sua unidade no pode ser tolhido em
razo de norma prevista em conveno de condomnio, quando o exerccio de
tal direito no causa nenhuma perturbao, desconforto ou risco aos demais
condminos, sob pena de implicar restries ao uso da sua propriedade. O
desembargador destacou ainda que, para a proibio de um animal de
estimao um condomnio necessria a comprovao prejuzo a sade e
riscos a segurana dos demais moradores.
APELAO CVEL N 378974-41.2014.8.09.0137 (201493789740)
Comarca de Rio Verde
Apelante: Condomnio Residencial Valle Verde
Apelado: Saulo Antnio Gentil Soares
Relator: Des. Kisleu Dias Maciel Filho
 EMENTA: APELAO CVEL. AO ANULATRIA DE CLUSULA DE
CONVENO CONDOMINIAL. CRIAO DE ANIMAL DOMSTICO
DE PEQUENO PORTE. CO DCIL E SAUDVEL. RELATIVIZAO.
POSSIBILIDADE. NEGATIVA DE SEGUIMENTO AO RECURSO (ART.
557, CAPUT, CPC). SENTENA MANTIDA. 1. incontroverso que
proprietrios de unidades autnomas, ou seus possuidores diretos,
devem se utilizar do edifcio e de suas partes obedecendo aos direitos
de vizinhana e as restries impostas pelo Regimento Interno. (...)
Entretanto, os tribunais brasileiros vm mitigando as normas que
probem a criao de pequenos animais de estimao, dceis,
saudveis e inofensivos, nas dependncias dos condomnios, e o
trnsito necessrio e cuidadoso pelas reas comuns, quando restar
demonstrada a inexistncia de incmodo, transtorno ou risco
segurana dos demais moradores, como o caso dos autos.
(Precedentes da Corte). 2. Assim, para que prevalea a proibio
inserida no regulamento do condomnio quanto manuteno de
animais no edifcio, h de ser demonstrado o efetivo prejuzo sade e
segurana dos demais moradores, situao inocorrente na hiptese
vertente. 3. Negativa de seguimento ao recurso, por deciso unipessoal
do relator, na forma preconizada no art. 557, caput, do Diploma
Processual Civil. Sentena mantida

Kisleu Filho cita ainda que, que se no houver danos a terceiros deve
prevalecer o direito de maior peso relativo, a proibio do animal no se
justifica se no estiver diante do uso anormal da propriedade como versa o
artigo 1277 CC. Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o
direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e
sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha.

O direito do proprietrio de manter um animal de estimao em sua

unidade no poder ser prejudicado por norma prevista em conveno de
condomnio quando o exerccio de tal direito no tiver ferindo o direito dos
demais condminos. No caso em tela o animal no oferece risco segurana e
nem a sade dos moradores o que inviabiliza a expulso do animal do
condomnio.

Processos Construtivos e Destrutivos:

Os processos construtivos so aqueles que, apesar do conflito, as partes

conseguem chegar a um acordo pois, esto pr-dispostas a resolver a situao
de forma pacfica, amigvel e com respeito. Aps a relao processual,
possvel que a relao social afetada pelo conflito, possa ser fortalecida ou at
mesmo voltar ao seu status quo ante.
Na relao processual em tela, as partes podero se valer da Mediao e
Conciliao como forma alternativa de soluo de conflito, tendo como
vantagens:

Rapidez na resoluo do conflito (sero mais rpidos pois no h

necessidade de produo de provas, oitivas de testemunhas, realizao de
percia, alm de no haver recurso, o que acaba prolongando ainda mais o
processo);

Confidencialidade (Como no tem deciso judicial, no haver

publicidade dos autos);

Ganho para as duas partes (por ser um acordo construdo em

conjunto, no h o risco de perda para uma das partes, pois ambas obtero
xito).

Acordo celebrado entre as partes poder ser homologado pelo juiz

(a sentena homologatria faz coisa julgada para o objeto do acordo, tornando
- se um ttulo executivo extrajudicial, trazendo maior segurana jurdica para as
partes envolvidas).

Como desvantagens, tem se:

Capacidade tcnica do Mediador ou Conciliador (no detm o

mesmo conhecimento que um Juiz);

ceder em algumas partes (para se chegar em um acordo, as duas

partes devero ceder sobre determinadas questes).
J os processos destrutivos so aqueles que, por conta do conflito, h um
rompimento / desgaste da relao social anterior ao conflito. Em muitos casos,
por no ser resolvido o conflito, este toma maiores propores no decorrer da
relao processual. Neste momento, as partes no esto pr-dispostas para
realizar um acordo e, por este motivo, buscam a justia como forma de soluo
da controvrsia.

Vantagens do processo judicial:

A deciso ser proferida por um juiz (detm capacidade tcnica e amplo

conhecimento sobre o assunto, leis e jurisprudncias);

Chance de ganho da causa (poder ganhar a causa em sua

integralidade).

Desvantagens:

Morosidade (devido as vrias fases do processo judicial, o tempo mdio

para uma ao como a no caso em tela, seria em torno de 5 anos);

Grande probabilidade de perda (por no haver acordo entre as partes,

o juiz dever decidir qual pretenso levar o mrito e por isso, uma das partes
sara perdendo);

Grande desgaste fsico e emocional (devido a morosidade do

processo);

caber recurso da deciso proferida pelo juiz (a parte ganhadora,

poder ter a sentena reformada por um tribunal superior).

EQUILBRIO DE INTERESSES

Os conflitos so extremamente naturais nas relaes sociais. Afinal,

individualmente, as pessoas possuem seus prprios interesses, projetos e
objetivos de vida. Tais interesses, por vezes, iro em conflito ao interesse do
prximo, gerando insatisfao de ambas as partes.

Ao se estudar esses conflitos sociais, pode-se observar que isso no

um evento que surgiu recentemente. Os conflitos sociais so resultado das
relaes humanas e, por assim ser, acompanharam a histria da humanidade.
As grandes transformaes ocorridas nas ltimas geraes, inclusive,
ocorreram de grandes conflitos, como exemplo, a revoluo industrial.

Como sabido de todos, o Estado disponibiliza para os cidados a

possibilidade da resoluo dos conflitos atravs da jurisdio, regra geral, pelo
Poder Judicirio. Este caminho, adotado por milhes de pessoas todos os
anos, gerando nmeros incontveis de processos, tem sido a vlvula de
escape social para a no retroao da selvageria da autotutela.

A jurisdio possui papel fundamental nas relaes sociais. Isso fato.

Todavia, no o nico caminho. Alis, ela no deve ser considerada como a
primeira opo. A resoluo de conflitos, sejam individuais ou coletivos,
precisam necessariamente atravessar por um mecanismo que neste trabalho
procurou-se apresentar e estimular: O dilogo.

O caso apresentado um exemplo clssico de um problema comum,

que qualquer cidado est sujeito a se envolver. No caso, o Sr Ansio Oliveira,
proprietrio de um apartamento em um condomnio habitacional, ao adotar um
animal de estimao, trouxe diversos problemas para os demais condminos,
representados, na situao, pela sndica, Sra Eleonora Vanucci.

Como j falado neste trabalho, o processo de resoluo de conflitos pelo

dilogo precisa, necessariamente, passar por um processo de concesses
mutuas, momento em que, aos abrirem mo de prerrogativas individuais, pode-
se chegar a um denominador comum e o consequente reestabelecimento da
harmonia social.
 De forma suma, pode-se, aqui, propor algumas alternativas que
poderiam ser propostas para o caso em lide, quais sejam:

Comprometimentos por parte do Sr Ansio Oliveira:

Contratar um adestrador de ces, de forma que o eduque a no

latir no perodo noturno.

Quando estiver no elevador social, carregar o animal no colo, de

forma que no deixe pelos na rea comum.

Na rea comum do condomnio, passear com o animal somente

com coleira, de forma que no possa ameaar ou amedrontar os
vizinhos.

Sempre andar com sacolas higinicas a fim de coletar, de

imediato, as fezes do animal quando em reas comuns ou via
pblica.

Comprometimentos por parte do condomnio, representado pela

Eleonora Vanucci:

Altera a conveno do condomnio, autorizando, nos citados

termos, a existncia de animais domsticos no conjunto
habitacional.

Estabelecer um horrio limite para barulho e passeio com os

animais na rea comum.

Divulgar, entre os condminos, os compromissos firmados pelo sr

 Ansio, de forma a reestabelecer o bom convvio social.

As medidas apresentadas, in casu, so, de fato, simples de serem

implementadas e possuem a capacidade de demonstrar que o estabelecimento
de um equilbrio de interesses no momento dos conflitos a melhor medida a
se adotar para a sua real soluo. Tais medidas devem ser estimuladas como
medida inicial de resoluo de conflitos, de forma, inclusive, de desabarrotar o
Poder Judicirio brasileiro.