FICHA TCNICA DA HABITAO

provisria definitiva

1. Prdio urbano / fraco autnoma

Morada _________________________________________________________________________________________________________________
Cdigo Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________

Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art. n. _________

Registado na Conservatria do Registo Predial de _________________________________________________________________ n. _________

Identificao da fraco autnoma ___________ Licena de utilizao n. __________ , emitida em _______ /____ / ____
Alvar de licena de construo n. _________________, emitido em _______ /____ / ____ prazo previsto para concluso das obras________

2. Promotor imobilirio ou outro, nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro

Nome ____________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________

Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

3. Autor do projecto de arquitectura

Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ n.______ OA ______________

Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

4. Autores dos projectos de especialidades

ESTRUTURAS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO E DRENAGEM
DE GUAS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO DE ENERGIA
ELCTRICA Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO DE GS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

DISTRIBUIO DE
RADIODIFUSO E TELEVISO

INSTALAES TELEFNICAS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

ISOLAMENTO TRMICO
(RCCTE)

ISOLAMENTO ACSTICO Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

__________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

__________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

__________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

5. Construtor ou administrao directa

Nome ___________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Alvar n.________

Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

6. Tcnico responsvel da obra

Nome ________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ ________ n._______

pgina 1 de 12
 Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

Seco I LOTEAMENTO
7. Descrio geral

N. total de lotes N. total de edifcios N. de lugares de estacionamento pblico N. total de fogos

N. de edifcios por tipo de utilizao:
Qt. Tipo de utilizao Qt. Tipo de utilizao
Edifcios exclusivamente de habitao
Edifcios mistos de habitao/comrcio
Edifcios mistos de habitao/escritrios

Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P):

Qt. Equipamento E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno
Jardim pblico
Parque infantil
Piscina
Campo de jogos

8. Planta de sntese do loteamento , cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro ...........................................................ANEXO n.

____

Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO

9. Descrio geral do edifcio
N. do lote _____ rea de implantao do edifcio ______ m2

Utilizao dominante do edifcio: Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra _________________________________________

N. total de pisos N. de pisos acima do solo ____ N. de pisos abaixo do solo ____ N. total de ascensores ____

N. total de fogos N de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 ____ T3 ____ T4 ____ T5 ____
Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes:
Tipo de utilizao Piso(s) Tipo de utilizao Piso(s)
Estacionamento
Comrcio

Servios acessrios:
rea til rea til
Descrio Piso Descrio Piso
(m 2 ) (m 2 )
Casa do porteiro
Sala de condminos
Arrumos gerais do condomnio

N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores:

Colectivo em garagem ____ Colectivo superfcie ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________
Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:
Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm
Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso:
Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx. entre patamares de descanso_____ m
Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo:
Altura mxima do painel de campainhas _____ cm Largura mnima da porta de entrada _____ cm
Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm
Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm

pgina 2 de 12
 Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________
Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________

10. Fundaes e estruturas

Tipos de fundaes: Sapatas Estacas Outro ___________________

Breve descrio da soluo:

Tipos de estruturas: Beto armado Metlica Mistas ao/beto Madeira Alvenaria Outro ___________________
Breve descrio da soluo:

11. Coberturas

Tipos de coberturas: Terrao Inclinada Outro ___________________

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:

Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais:

12. Paredes envolventes

Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifcios, agrupadas por caractersticas construtivas semelhantes:

Fachada(s) Empena(s) exterior(es) N NE E SE S SW W NW

Orientao(es):

Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro ____________________

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

Fachada(s) Empena(s) exterior(es) N NE E SE S SW W NW

Orientao(es):

Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro____________________

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

Parede(s) encostada(s) Parede(s) meeira(s)

Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro ____________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

..

13. Revestimentos de espaos comuns

Espao Piso Paredes Tecto

trio de entrada

Espaos de distribuio
(ex.: corredores, galerias, etc.)

Escadas de distribuio

pgina 3 de 12
14. Segurana contra intruso
Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:

15. Segurana contra incndio

Meios de deteco e alarme: Automticos Locais:___________________________________________________________________________

Dispositivos de accionamento manual Locais:_______________________________________________________
Meios de extino: Extintores Redes de incndio armadas Colunas secas Colunas hmidas Sprinklers ________________

Outros equipamentos/dispositivos: Controlo de fumos Iluminao de emergncia Bloqueio automtico de ascensores

Sinalizao dos caminhos de evacuao Portas corta-fogo Elevador p/ uso prioritrio dos bombeiros ________________________
16. Gesto energtica e ambiental

Controlo trmico de espaos comuns: Aquecimento Ar condicionado Sistemas passivos Outros_____________________________

Ventilao de espaos comuns: Natural Mecnica, nos seguintes espaos: ___________________________________________________

Iluminao em espaos comuns: Natural Artificial, com accionamento Semi-automtico (c/ temporizador) Automtico (c/ sensores)

Evacuao de lixos: Recolha selectiva Conduta(s) de recolha Contentor(es) Compartimento/depsito de contentores

Ductos: gua guas residuais Gs Electricidade _____________________________ _____________________________

Outros: Colectores solares p/ aquecimento de gua _________________________________ __________________________________

17. Equipamentos ruidosos

Qt. Equipamentos ruidosos Potncia sonora Localizao, referindo se esto em espaos contguos a espaos habitveis
Grupo hidropressor Lw=____dB(A)
Gerador Lw=____dB(A)
Mquinas dos ascensores Lw=____dB(A)
Automatismos de portas de garagens Lw=____dB(A)
Sistema centralizado de ventilao Lw=____dB(A)
Sistema de ar condicionado Lw=____dB(A)
Posto transformao de corr. elctrica Lw=____dB(A)
Outro___________________________ Lw=____dB(A

Breve descrio das solues de isolamento acstico e de isolamento face transmisso de vibraes:

18. Comunicao e entretenimento

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal audio:

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal video:

Breve descrio do sistema de comunicao de dados:

19. Outra informao

Instrues sobre uso e manuteno do edifcio, equipamentos de uso comum e servios contratados de manuteno:
Descrio ANEXO n.

pgina 4 de 12
 Regras de funcionamento do condomnio, ANEXO n._____
20. Materiais, equipamentos e fabricantes
Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de fachadas e de espaos comuns:
Material Local de aplicao Fabricante

Equipamentos de uso comum instalados no edifcio (ex.: ascensores, ventiladores/extractores, detectores de fumos e gases, etc.):
Equipamento Localizao Fabricante Garantia
(anos)

Identificao dos fabricantes referidos nos quadros anteriores, com indicao de moradas e contactos:
Fabricante Morada e contacto

pgina 5 de 12
21. Planta de implantao do edifcio , cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro .:......................................................ANEXO n.
____

22. Planta simplificada do piso de entrada , com indicao da orientao do edifcio, e com a localizao das portas
exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores ..........................................................................................................ANEXO n. ____

pgina 6 de 12
 Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA

23. Descrio geral da habitao

N NE E SE S SW W NW
Orientao(es) da(s) fachada(s): rea bruta da habitao ______ m 2

Tipologia do fogo: T0 T1 T2 T3 T4 T5____ N. de pisos____ rea bruta do fogo ______m 2 rea til do fogo ______m 2
rea til dos compartimentos/espaos do fogo:
Qt. Compartimento/espao rea til Qt. Compartimento/espao rea til
(m 2 ) (m 2 )

Dependncias do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadaes, varandas, quintais, etc.):

Qt. Dependncia Localizao rea til
(m 2 )

24. Paredes

Espessura Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do

Paredes
total (cm) isolamento trmico

Paredes interiores de
separao de compartimentos

Paredes confinantes com

outros fogos

Paredes entre o fogo e os

espaos comuns do edifcio

Paredes entre o fogo e a(s)

caixa(s) do(s) elevador(es)

Paredes entre o fogo e locais

de comrcio ou servios

25. Pavimentos e escadas

Espessura Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura de

Pavimentos e escadas
total (cm) eventual isolamento trmico

Pavimentos entre fogos

Pavimentos entre o fogo e

locais de comrcio ou servios

Pavimentos entre o fogo e

garagem

Esteira (separao entre o

fogo e cobertura)

Pavimentos intermdios do
fogo (ex.: fogo em duplex, etc.)
Escadas no interior do fogo

pgina 7 de 12
26. Revestimentos
Descrio dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaos do fogo:
Compartimento/espao Piso Paredes Tectos

27. Portas

Largura
Portas Breve descrio da sua constituio
livre (cm)
Porta principal de
acesso ao fogo

Porta(s) de acesso a
espaos exteriores privados

Porta(s) interior(es)
local_____________________
Porta(s) interior(es)
local_____________________
Porta(s) interior(es)
local_____________________

28. Janelas e sistemas de proteco dos vos

Descrio das janelas, agrupadas por caractersticas semelhantes, referindo caractersticas especiais (tais como corte trmico na caixilharia, no
preenchimento, ou em ambos, utilizao de vidro acstico, etc.) e caractersticas certificadas, e indicando os compartimentos onde esto colocadas.

janela(s) simples janela(s) dupla de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante
Dimenses Material da Envidraado
Qt. Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)

____x____
____x____

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

janela(s) simples janela(s) dupla de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante
Dimenses Material da Envidraado
Qt. Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)

____x____
____x____

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

janela(s) simples janela(s) dupla de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante
Dimenses Material da Envidraado
Qt. Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)

____x____
____x____

pgina 8 de 12
 Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

29. Ventilao e evacuao de fumos e gases

Breve descrio do sistema de ventilao e evacuao de fumos e gases no interior do fogo:

..

30. Instrues e garantia

Instrues sobre o uso e a manuteno da habitao e dos equipamentos nela incorporados:
Descrio ANEXO n.

Garantia da habitao:
Prazo Descrio do modo de accionamento em caso de defeitos:
______
(anos)
..

31. Materiais, equipamentos e fabricantes

Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes:
Material compartimento(s)/espao(s) Fabricante

Equipamento e mobilirio incorporado na habitao, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.:
Equipamento/mobilirio compartimento(s)/espao(s) Fabricante Garantia
(anos)

pgina 9 de 12
 Identificao dos fabricantes referidos no quadro anterior, com indicao de moradas e contactos:
Fabricante Morada e contacto

32. Planta simplificada do piso de acesso ao fogo , com destaque para a localizao do fogo e espaos comuns, e com
indicao da localizao de extintores portteis e das sadas de emergncia em caso de incndio. Escala mnima 1:200 .............ANEXO n. ____

33. Planta(s) simplificada(s) da habitao , com identificao de todos os compartimentos e a localizao dos equipamento,
fixos ou mveis, incorporados na habitao. Escala mnima 1:100 ...............................................................................................ANEXO n. ____

34. Planta simplificada da rede de distribuio de gua do fogo , com o posicionamento dos ramais e prumadas em
relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens e respectivo isolamento trmico. Escala mnima 1:100 ......ANEXO n. ____

35. Planta simplificada da rede de drenagem de guas residuais do fogo , com o posicionamento dos ramais e
prumadas em relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens. Escala mnima 1:100 .................................ANEXO n. ____

36. Planta simplificada da rede de distribuio de energia elctrica do fogo , incluindo identificao do
material de enfiamento dos cabos. Escala mnima 1:100 .............................................................................................................ANEXO n. ____

37. Planta simplificada da distribuio de gs no fogo , com indicao do material das tubagens e do tipo de gs
a utilizar. Escala mnima 1:100 ...................................................................................................................................................ANEXO n. ____

38. Planta simplificada do sistema de climatizao e aquecimento , incluindo a localizao dos equipamentos.
Escala mnima 1:100 ..................................................................................................................................................................ANEXO n. ____

39. Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicao , incluindo comunicao telefnica, comunicao de
dados e comunicao de sinal audio e video. Escala mnima 1:100 .............................................................................................ANEXO n. ____

OS RESPONSVEIS PELA INFORMAO (*)

__________________________________________________________________
(assinatura do promotor imobilirio)

_________________________________________________________
(assinatura do tcnico responsvel da obra)

pgina 10 de 12
(*)
No caso da verso provisria da Ficha, as assinaturas dos responsveis pela informao constam da pgina seguinte.

pgina 11 de 12
 Assinaturas dos autores dos projectos

ARQUITECTURA

ESTRUTURAS

DISTRIBUIO E DRENAGEM DE
GUAS
DISTRIBUIO DE ENERGIA
ELCTRICA

DISTRIBUIO DE GS

DISTRIBUIO DE
RADIODIFUSO E TELEVISO

INSTALAES TELEFNICAS

ISOLAMENTO TRMICO (RCCTE)

ISOLAMENTO ACSTICO

_____________________________

_____________________________

_____________________________

OBSERVAES
O presente modelo de Ficha Tcnica da Habitao (FTH) respeita o articulado de D.L. n. 68 / 2004, de 25 de Maro, e serve os propsitos definidos
no seu artigo 4, devendo ser utilizado nos casos em que as obras ainda no esto concludas e se pretende fazer divulgao (cf. nmeros 4 e 5 do
mesmo artigo), sendo ento denominada verso provisria, e/ou aps a concluso das obras (cf. nmeros 2 e 3 do referido artigo), sendo ento
considerada verso definitiva. A utilizao da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha, utilizando os itens
previstos para o efeito. A verso provisria da Ficha no obriga incluso da informao assinalada com sombreado (cf. nmero 2 do artigo 11. do
D.L. n. 68 / 2004).
A Ficha est estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a identificao do prdio urbano/fraco autnoma
objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos; a Seco I, contendo informao referente ao loteamento; a Seco II, contendo
informao referente ao edifcio/prdio urbano; e a Seco III, contendo informao referente habitao/fraco autnoma. Nas situaes em que
alguma das seces ou algum dos seus pontos no se aplique, o respectivo contedo dever ser anulado com um trao na diagonal (exemplo: no
caso de a habitao objecto de venda no fazer parte de uma promoo baseada num loteamento, anular toda a Seco I com um trao na diagonal).
Definies aplicveis (cf. artigo 3. do D.L. n. 68 / 2004):
Habitao - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas dependncias;
Fogo - conjunto de espaos e compartimentos privados nucleares de cada habitao - tais como salas, quartos, cozinha, instalaes sanitrias,
arrumos, despensa, arrecadaes em cave ou em sto (nos edifcios unifamiliares), corredores, vestbulos -, conjunto esse confinado por uma
envolvente que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifcio;
Dependncias do fogo - espaos privados perifricos desse fogo - tais como varandas, balces, terraos, arrecadaes em cave ou em sto (nos
edifcios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifcios unifamiliares), espaos esses
exteriores envolvente que confina o fogo;
Espaos comuns - os espaos destinados a servios comuns (trios, comunicaes horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e
estacionamentos em cave nos edifcios multifamiliares) e espaos destinados a servios tcnicos;
Compartimento - espao privado, ou conjunto de espaos privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso atravs de vo ou
vos guarnecidos com portas ou com disposies construtivas equivalentes;
Planta simplificada - planta rigorosa e escala, limpa de informao dispensvel perfeita compreenso do objecto de representao, por forma a
melhor comunicar com o consumidor comum;
Servios acessrios - os servios de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitao, tais como portaria e
vigilncia, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente, com mobilirio urbano
ou instalaes de lazer e recreio.
rea bruta da habitao , rea bruta do fogo , rea til de um compartimento e rea til do fogo - aplicam-se as definies constantes do Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alteraes.

pgina 12 de 12